もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart32

フリーレント（賃料が無料）１ヶ月で礼金１ヶ月とるて
礼金を無料にすればいいだけのような気がするのですが、
貸す側は何の意味があるんですか？

礼金は大抵広告費として不動産屋に渡します　客は現住まいとなるべく家賃がダブりたくないから　家賃の発生を遅らせる交渉をしてきます　礼金0よりも損が少ないんです

アリガ�d

銀行融資で一棟マンション買うのはどうですか？
家賃で返済できるもんなんですかね？

どなたか基本的なこと教えてください。銀行ローンです。２年固定や３年固定で組んだ
場合、そこから金利が上がっても５年間支払いが一定？それとも残年
数の３年、２年間までが一定？
又、金利が下がっても支払いは一定なのでしょうか？

921 常に満室とは限らない　メンテナンスには莫大な費用がかかる　今後大家業は厳しくなる一方とみてる　あとは立地や設備にもよるだろうね

買い替えでマンションを購入予定です。仮住まい必要なのですが
いつの段階で引越し？売れればすぐ出て行かなければならないの？
住まい探しの期間猶予はないのでしょうか？誰か詳しく教えてください

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=27&geo=27128&id=4631625203

この物件、絶対何かありますよね。
殺人・自殺とかｗｗ

>>925
礼金10万もとってるぢゃん。
敷引が難しくなって、礼金にしたんだろ。
全然問題ないと思うよ。

>>926
大丈夫ですかね？ものすごく魅力的な物件ですわ。
でも家賃が異常に安いからちょっと心配になっちゃって・・・。
ありがとうございました。

築年月'00/06
駅徒歩6分で賃料管理費で３１０００円?

確実に人が死んでるよw

しらんがなそう思うなら借りなきゃいい

ｺﾜｲﾖｰｶﾞｸﾌﾞﾙ

>>911
それがどこの地域だか知らんけど、東京都なら通報先は都庁の都市整備局だな。

>>927
その辺、８９３の巣窟だよ。
谷町９丁目に親戚が住んで居るんだが、
日本橋駅から谷９方面に歩くときはかなり怖いらしい。

>>922
期間固定の場合終了時に、期間固定化
変動かを選択します。翌月よりその金利に
対応した支払いになります。

>>924
売却の条件として引渡しを
契約後３ヶ月とか貴方の希望
を決めて仲介会社に依頼すれば
よい、ただ、どうしても
何時までに引き渡して欲しいと
言う買主もいますが、その時は
貴方の判断で断る事も出来ますよ。

そのあたり、元々2.5万〜4万ぐらいじゃんｗ

>>933
有難うございます。期間固定の終了時に、変動を選んだ場合
その時点から５年間金利が途中で上がっても支払いは一定なのですか？

>>934
その契約の時に私の残債が抹消されるということなのでしょうか？
それとも引渡しの時なのでしょうか？買主さんは引渡しの時に初めて
所有権が移るのですか？色々聴いてスイマセン。

ものすごく初心者な質問ですみません

転居の際、大家または仲介業者に「一ヶ月前に申告する」のが
決まりですが、たとえば明日11月3日に大家に退去したい旨告げて、
11月末日に契約終了、ということは可能でしょうか？

近所にナイスな物件があるのを発見し、11月中旬からで契約できる状態なのですが
今住んでるとこの契約書によると、退去月の日割り計算はしてくれず
12月1日に退去しても半月分の家賃は請求されるとのことです。
11月末日に出たいなら、申告は10月中じゃないとダメだったんでしょうか？

そうだね。
でもまあ大家次第だから、頼み込んでみたら？

>>939
即レスありがとうございます。
頼みこんでみる！

新築のミニ戸建て（33坪、袋小路私道持分、外溝無縁仕様）：3300万
と、
HM施工築20年中古（41坪）：2400万を900万かけてリフォーム

どちらを選べば良いでしょうか？

立地…というか、地区はほぼ同条件です。

オリジナル色を出すなら後者。
耐久等の話なら前者。
どちらを選択しても50:50だよ。

>>936
変動の場合には、５年間は支払いは
一定になりますが、内部での金利は
変動するので、未払いが発生して
残債が減らない場合や時には
元金が増えてしまうケースもあります。

>>937
残債は金額や、相手のローンの関係もあり
手付けだけで完済できるなら、すぐに
払えば良いが、通常は最終の残金・引渡し時に
買主から受領のお金で完済をします。
残金を受領したときに、所有権は移動します。
引渡しは、契約書にて、特約条項がある時も
あるので、通常は残金・引渡しは同時です。

>>941
貴方の好みでは、ただ専通物件や
どんつきは、売却時の土地の評価が
通常の物件より低くなる、私道だと
面倒なので、出来れば公道の方が
資産的には良いかと、

マンション借りるときって大家と面接とかあるの?
で、大家が気に入らなかったら入居拒否とか有り得る?

面接あるのもないのもある。
面接ってほどじゃないけど、内覧のときドア開けてくれるのは大抵大家だろ。

来年の就職に向けて新居探ししています。
不動産仲介業者は２〜３月が繁忙期だそうですが、
繁忙期にぶつかると物件探しがしにくくなってしまうんですか？

繁忙期になって、新居移転が活発になる分、退去する人もいるわけですから、
市場が活性化して色んな物件が転がるような気がするのですが、
実際どうなんでしょう？

ここ１ヶ月Ｗｅｂやお店などで物件を見てるんですが、
全然変化がありません（＝物件に動きがない）。

物件選びの最適な時期とかってあるんですか？

俺も知りたい。１〜２月ぐらいに引っ越そうと思うんだけど、
それぐらいに空く物件とかあるなら今のうちに唾つけておきたい。
１〜２月頃完成する新築とかあればそれにするんだけどね。

入居する人もたくさんいる

自分のケースで考えてみよう。
引越しするずっと前から引越します！なんて言ってないでしょう？
当月か１カ月前だよな、普通。

教えてください。
月曜日に申し込んで、現在入居審査中なのですが
未だ連絡がありません。
管理会社なので審査は厳しめと聞きましたが
3日経っても連絡ないというのは
落ちたっぽいんでしょうか。

>>952
直接聞いてみては？

>>953
何度か電話して聞いてみたんですが
「いや〜こっちもまだ連絡ないんですよ」と。
審査会社は別のところでやってる模様です。

前回はすぐ（翌日）に審査が降りたこともあり、
私の次に申し込んだ人が公務員らしいので
てんびんにかけられてるのかな、と不安です。。。

まあ、待つしかないね・・・
ただ、vs. 公務員だろ。ちょっと厳しいかもね。

女公務員（しかもキャリア？霞ヶ関勤務ときた）らしいです（泣）。

再建築不可ってどういうときになるか教えれ。

先着順じゃないの？

建築基準法をクリアできないとき

>>958
特に謳ってない限りは、先着順ってことはない。

>>960
同時期に複数の人が申し込んだら
その中から最適な人、ということですか？？

そういうこともある、という話かと

948 949 新築の情報ならもう市場にでてると思うよ　不動産屋に行って新築の情報を聞いてみれば？3月はとにかく動くのが早い　時の運としか言えぬ。いろんな不動産屋に何回か通っていい物件が出たら連絡もらえるようにしてみるといいです

938さんの質問に似ているのですが・・・

今入居中の物件の契約書には
「中途解約の場合2ヶ月前までに書面で通知すること」
と明記されており、年末の転居をめどに引越し先物件を
探していました。
ところが、今入居中物件の契約先に解約手続きについて
問い合わせてみると、解約が有効となるのは、
「申し入れ日から2ヶ月」ではなく、
「申し入れ日の月末から2ヶ月」であると主張されて
しまったのです。。。

11月に入ってしまったので、これでは当初の予定が一ヶ月
狂ってしまう！！

この不動産業者の主張は一般的に・法的に正しい解釈なのでしょうか・・・？

>>964
要するに1月分の家賃まで丸々払えってことかな？
契約書には、退去の事前連絡について他に何て書いてあるのかを詳しく…。

日割りをするかしないかが書いてないかな？
例えば11/4に連絡した場合、2ヵ月後ってことで1/3だけど…1月分を日割りに
しなければ1月分の家賃まで払うことになる。

>>965
普通の一般的な賃貸借契約の場合、退去月の家賃は日割り計算しない契約となっていると思われる。

965、966さんレスありがとう
契約書をよ〜く読んでみたら（解約に関わる条項が3箇所に分散してる！）
『（中途解約の場合）当該月の途中で退去した場合、その当該月の残額賃料を
変換しないものとする』
・・・と規定されてありました。よく読めばわかったことなので
お恥ずかしい限りです･･･。

もう次の部屋の申し込みをしてしまい、良い条件なので
そこに引っ越そうという気持ちは固まっていました。
家賃がまる2ヶ月以上重複するのはつらいなぁ。。。