■■ 住宅ローン　総合スレ 　6■■

>住宅ローンの場合借家不可の為

??

２０１０年　子供がゴムにいたずらしていて双子が生まれる。子供は全員中卒で工場へ。

住宅購入で足りない分を親から借りようかと考え具具ってみました。

親から借入をする場合は次の点に注意し、税務署への確認も行ってください。
(1) 契約書（金銭消費貸借契約書）を必ず作成する
(2) 契約書の内容は、借入日、借入額、返済期間、返済方法、金利などを記載し、親子双方の署名捺印を行う、収入印紙の貼付も必要
(3) 返済は親の銀行口座への振込を行い、契約書どおり返済している記録を残す
(4) 必ず利息を支払い、金利は市場金利等を参考にする。
との事でした。

(4)に関してですが、親が「銀行の定期預金程度の金利(1%位を考えています)を払ってくれれば貸してあげるよ」
と言ってくれているのですが、この程度の金利で契約を交わした場合なにか不都合がありますでしょうか？

長文ｽﾏｿ

以前に既往歴で団信蹴られるかもと書いた者です。
建築業者に生命保険の額を聞かれたり、「もし団信の加入が無理でも、ﾛｰﾝは組めます！大丈夫！」と言われたりしています。
団信の加入が無理なら今回は諦めようと思うのですが、これが重要事項説明にあった
「買い手がﾛｰﾝがを組めない状態」にあたるのか気になります。
資金調達不可能であれば手付け金が返ってくるのですが、そうでなかった場合は・・・。
皆さんどう思われますか？

>>943
つ「住宅取得資金贈与の特例」

>>931
銀行次第です。
ただし、登記は行われている必要はあると思います。
フラット３５の場合は、厳しいかもしれません。
銀行に問い合わせてみてください。

教えてください。
姉が中古住宅を買ったんですが、いよいよ古くなったら
俺が家を建て替えたいんですが、家だけのローンって組めるんでしょうか？
土地の名義は姉のまま。
家は全額、俺が引き受けて名義も俺のつもりです。

あと何か税金で不利な事ってあるんでしょうか？

よろしくお願いします。

>>947
そんなことは銀行のHPを読むだけで即解決する質問だろが。。。

いろいろ補足ありがとうｗ
ついでに
2003年　年末ジャンボ買う余裕が無くなるｗ

>>947
土地名義は姉のままで良いが土地も担保設定は必要だぞ
姉に同意をもらう事だな

税金はケースバイケースだが、書かれている内容だけで判断
すると別に不利はないんでないかい？

>>936
参考になりました。
これからも頑張ってくださいね。

＞907.908さん。
９０４です。遅くなりましたが有難う御座いました。実は１２月末に繰り上げ
を考えていたので助かりました！そうかー・・・確定申告の関係だったのか、
うかつでした。ローン控除もからんできますしね、本当に有難う御座います。
・・・いい人だなぁ・・・。

>>944
あなたの生命保険の受取人が連帯保証人になり、
かつ融資金以上の死亡時保障金の保険に入っているならば、融資をする銀行はあるので、
申し込んだ銀行がどこかによる。
ちなみに公的融資がローン特約の対象になる場合、団信までに特約は適用させない。
任意だからね、こちらは。

25年2500万の住宅ﾛｰﾝ組んだんだけどその当時の会社を退社してしまいました。
2年固定で来年2年目なんだけど問題ありますか？

マンションの契約金１割払ってけど、
会社が潰れそうです。
どうしよう！！！！

頭金払うお金があるなら株で増やしてキャッシュで買うことをお勧めする

そういう俺も300万の住宅資金を見事に100万円にしますた！

>>956
> そういう俺も300万の住宅資金を見事に100万円にしますた！
ｗ

今時？？　（・∀・）神！！

>>936さん
参考になれば幸いです(^_^;
繰り上げ返済はあるとき払いで回数重ねると結構な額になりました。
（夫ボーナス全額・妻就労時収入全額）
ただ、数年先の繰り上げ見込み額まで気が回らなかったので、金額の多い所から
先に返していました。（年金は元金なのでいつでもいいかと思ってましたから）
途中から年金も繰り上げしたが、一極集中で返していれば家計が楽になってたかも・・
今のところ夫婦そろって失敗した〜と反省してます。この辺の繰り上げはどこから返すのがいいんでしょうね？

現状：銀行35年->17年　公庫35年->20年　年金35年->10年　くらい(10年固定）
最低貯蓄は200万（夫：定期収入がある内は返そうよ・妻：何かあったらどうするの？）の妥協点
年金払いきるにはまだ足りない・・　
子供予算・金利の見直し・借り換え？と悩みは尽きませんね。

横スレで恐縮ですが、現在の会社は勤続9年目ですが、その内六年間は社保なしの契約でした。
その場合勤続年数は9年、それとも3年なのでしょうか？

頭金がたまったのでフラット３５組もうと思っているのですが・・・。

だいじょうぶ

>>959
いやいや。３つの借入れをバランスよく期間短縮返済していくのが、一番効率良いですよ。
利子削減効果が高いので、９５９さんの返済方法は「正解！」だと思います。
家計がしんどいようであれば、たまには返済額変更方式で繰上げ返済されるとよいのではないでしょうか。

>>960
勤続年数を聞かれているなら、常勤であれば問題なし。
それに提出するとしても、去年と一昨年の納税証明。
そんな何年も前のことなんて聞かれません。

>>962 Thx!
理由を付けて正解と言ってもらえると少し気が楽になりました。
借り換えとかも考えましたが、個別だと手数料もばかにならないし、JAは抵当権を１本
にしないと駄目なのでそこまではとも考えちゃいます
地道に返して行くのが一番のようですね(^_^)
返済額変更方法も考えて見たいと思います。

そうかな？　利率異なってるんでしょう？
だったら一番高いのから返済していくのが順当なんじゃないの？

フラット３５と民間の短期固定を組み合わせようと思ってます。
意味ないかな？
フラット３５一本で行くべきでしょうか。悩みどころです。

年収840万　年末調整　32万返ってきた。妻にはだまってよーとしたけど、だめだった。
いくら返ってきたと聞かれ20万ちょいと答えたけどな。
うさんくさそうな目をしてた。信じられていない…orz
共働きの妻は自分の給料の調整分については俺に教えてはくれなかった。
お互い様だ。まあクリスマスプレゼントは残りの金から買ってやろう。

あなたは11/22なｲﾝﾀｰﾈｯﾄですね

>>965
「借りている金利次第ではありますが」とは言ったものの
1-2％の金利差であれば、３つの借入れの返済残り年数を同時並行的に短くするのが
効率が良いと考えられます。
端的に言うと、30年返済ローンにおいて、最初の１年目に100万円繰り上げるのと
28年目に100万円繰り上げるのとでは、ぜんぜん利子削減効果が違いますよね。
１つの借入れだけを、あんまり早く繰り上げすぎると、そういう「28年目の100万円繰上げ」
みたいな現象が起こります。

>>969
割引現在価値を無視しすぎじゃないの

3つに50万、50万、50万なんて繰り上げるより、
もっとも金利が高い１つに150万のほうがいいに決まってる。
計算できない人か？
手数料とかも考えてるか？　全部が無料じゃないでしょうに。

>>971
５０万×３つは、確かに分けすぎだな。
でも、１５０万、１５０万、１５０万ならどうなのか？
３００万、３００万、３００万ならどうなのよ？
公庫やフラットなら手数料も安いし、銀行でも繰上げ手数料ゼロのところもある。
あくまで、一般的な話として、「バランスよく返すのが理想的」と言っているだけで
５０万ずつ返せなんて言ってないけどね。

>972
ま、それぞれの事情に応じて得なように返せ、と言うことだな。

1年に450万や900万も繰り上げできるやつが果たしてどれだけいるよｗ
現実的な話をしろ。現実の。

お前本当に馬鹿だろ。

>>974
936と959が同一人物なのかどうか、私はつかみかねているのだけど
936には、「ローン５年目の状況．．．繰り上げ返済額900万」と書いてある。
あくまで現実の話で、誰も１年で９００万も繰り上げろとは言ってない。
大事なのは、973の言うように、それぞれの事情に応じて、どう返済するのが一番ベストなのか
よく検討することかと思う。
959の事情は詳しくは分からないが、おおまかな残存期間を見た感じでは
悪くない判断をしてきていると思った。
逆に、失敗したと後悔しているようだったので、そんなことはないよと
応援メッセージを送っただけなんだけどねぇ。

974も日本語をきちんと読みなさい。

フラットでない場合、繰上げ返済の手数料も勘案しなければならない。
概ね、100万で手数料が変るから、200万一回よりも、99万二回のほうが得をする。

東京三菱の35年超長期ローンのキャンペーンって、年内に仮審査申し込みしておけば大丈夫なんですか？

年収300万と少しくらいで、25歳独身で150万くらい借金が残ってるのですが、
住宅ローンとか組めるんですかね？？？親父とか保証人になってくれますし、
土地も少しはあるのですが.......
2000万くらいは借りたいのですが1......
どこか借してくれるところを知ってる方はいますか？？？

提携ローンなら借りれるだろ。

>>977
東京三菱はそんなキャンペーンやってない。
多分フラットのことだろうが、フラットがなくなるなんて聞いたことない。
糖蜜のフラットなんか何の特徴もない。好きな時に申し込め。

>>978
150万の借金の内容による。
車のローンなら、だいたいの銀行が貸してくれるだろう。
サラ金なら、ほとんどの銀行が貸してくれないだろう。

いや、糖蜜は35年固定のキャンペーンをやってるよ
一応今月までだけど、来月以降も継続するみたいよ

150万は車のローンです、それでサラ金ではなく、銀行から借りました
250万を借りたのですが.....その時ですら、なかなか銀行はＧＯサイン
をだしてくれなかったんです（汗）

>981
どうもありがとうございます。
延長の情報はまだホームページにはないようですね。
とりあえず審査通るのを待ちます。

>>981>>983
ｽﾏｿ。フラットと思っていたが、ダイヤモンド保証になっているので、糖蜜の商品ですた。
商品的には、安くも高くもない一般的な商品だが、甘めの審査がまだ続いているので、
審査に不安がある人にはいいかも。

>>982
今ならＵＦＪあたりが受けてくれそうだが、もうすぐ無くなるもんね。
新銀行の審査がどうなるかは、まだ分からんね。

>>982
当たり前。　年収300万のやつが250万の車を頭０で買おうなんて
したら、そうそう下りない。
だが家は違う。　年収の何倍でも貸してくれる。
車は一瞬で廃車になるかもしれないが、家は土地建物の担保があるし
しっかり保険もかけるしな。

あの、最近あるガンになったら払わなくてよくなるやつって、ローンは
通りにくいとかあるのでしょうか？
おじいさんがガンで死んだので、もしかしたら自分も.....
なので！そっちのほうがいいかと思うんですけど（汗）

普通に団信かければいいだけだろ。

すいません、収入が少なくてもとにかく借りやすい住宅ローンってどこでしょ？
金利は高くても良いです。

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踏み倒すつもりか？　w

公庫と年金で３０００万のローン返済中で５年経過。
来月繰上げ返済を行い、２５００万の残予定。
11年目からの金利アップの為借換えを以下を検討中なんですが、
どうなんだろう？他に何かある？
1.住友信託　30年固定　2.68%（手数料約63万）
2.ソニーバンク　30年固定　3.073％（手数料約5万）