■■ 住宅ローン 総合スレ 6■■
1 ：名無し不動さん：
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 5■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1123030966/
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 5■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1123030966/
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銀行カードローン枠 １００万（残債４０万）
オリックスクレジット枠 １５０万（残債５０万）
年収４５０万
頭金 ６００万
借入希望額 １７００万
無理でしょうか？
オリとカードローンは完済して解約すべきでしょうか？
オリックスクレジット枠 １５０万（残債５０万）
年収４５０万
頭金 ６００万
借入希望額 １７００万
無理でしょうか？
オリとカードローンは完済して解約すべきでしょうか？
4 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 20:43:43 ID:3QBYPaNE
基本的にローン組んでたらダメだろ。銀行からも、どんなに頭金入れたって借金かえさなきゃ借せないと言われるよ。たった10万でもね。
審査通ったよー！
バンザーイ！！
年収650で都市銀行100％ローン、2800万の物件。
3年前に一度、消費者金融系を小額つまんで、すぐ完済後、解約せずにいたので、慌てて解約。
その上、2年の履歴でクレジット遅延1回ありも判明。
もう無理だと思ってたよ・・・。
うれしいよう。
心を入れ替えて、返済に励みますー。
バンザーイ！！
年収650で都市銀行100％ローン、2800万の物件。
3年前に一度、消費者金融系を小額つまんで、すぐ完済後、解約せずにいたので、慌てて解約。
その上、2年の履歴でクレジット遅延1回ありも判明。
もう無理だと思ってたよ・・・。
うれしいよう。
心を入れ替えて、返済に励みますー。
すみません
CRIN って何でしょうか？
CRIN って何でしょうか？
ＣＲＩＮ（Credit Information Network）とは、全国信用情報センター連合会、全国銀行協会、
社団法人日本クレジット産業協会の三者が、旧大蔵省及び旧通商産業省の指導を受けて構築した
個人信用情報の相互交流ネットワークのことです。
各機関の会員は、それぞれが加盟する個人信用情報機関を通じて、コンピュータネットワークにより
他業界の信用情報（延滞等の事故情報のみ）を照会することができます。
三機関の会員がＣＲＩＮを利用することにより過剰貸付の防止、多重多額債務者発生の防止に
効果を上げています。
三者協議会は、多重債務・過剰与信の防止と健全な消費者信用の発展のため、昭和58年に
全国信用情報センター連合会、全国銀行協会、社団法人日本クレジット産業協会の三者によって設立されました。
三者協議会では、共通の消費者対応ルールを定め、また、平成11年3月に
「信用情報機関における個人信用情報の保護に関する指針」を定めるなど、
厳正なプライバシー保護措置を図っています。
http://www.fcbj.jp/a/a_21_3.html
社団法人日本クレジット産業協会の三者が、旧大蔵省及び旧通商産業省の指導を受けて構築した
個人信用情報の相互交流ネットワークのことです。
各機関の会員は、それぞれが加盟する個人信用情報機関を通じて、コンピュータネットワークにより
他業界の信用情報（延滞等の事故情報のみ）を照会することができます。
三機関の会員がＣＲＩＮを利用することにより過剰貸付の防止、多重多額債務者発生の防止に
効果を上げています。
三者協議会は、多重債務・過剰与信の防止と健全な消費者信用の発展のため、昭和58年に
全国信用情報センター連合会、全国銀行協会、社団法人日本クレジット産業協会の三者によって設立されました。
三者協議会では、共通の消費者対応ルールを定め、また、平成11年3月に
「信用情報機関における個人信用情報の保護に関する指針」を定めるなど、
厳正なプライバシー保護措置を図っています。
http://www.fcbj.jp/a/a_21_3.html
8 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 09:16:56 ID:Ep5tYiBH
25年間ローンをフラット35で組もうと思っていますが
元利均等返済と元金均等返済って
どちらが得っていうのあるんでしょうか？
どちらも一定額払い続けていくんですよね？（もしかして違うのかな・・・）
シミュレーションサイトでやってみると
あきらかに元金均等返済のほうが総支払額が安いんですが
元利均等返済にも何かしらメリットがあるんでしょうか？
元利均等返済と元金均等返済って
どちらが得っていうのあるんでしょうか？
どちらも一定額払い続けていくんですよね？（もしかして違うのかな・・・）
シミュレーションサイトでやってみると
あきらかに元金均等返済のほうが総支払額が安いんですが
元利均等返済にも何かしらメリットがあるんでしょうか？
9 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 09:19:44 ID:hpdlSnng
【保証不可】タカラのキッチン【詐欺？】
・各営業マンが展示品・Ｂ級品を新品と称して納品する疑惑。
・クレーム保証は絶対に受けないようになっているため、
トラブルがあっても値引き返品は不可。営業マンは逃げ回る。
そのような実態が関係者から囁かれております。必見！
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/kagu/1128197308/l50
10 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 09:44:52 ID:SiaXUZRb
>>8
単純に支払額が一定であると言うメリット。
元金均等は、当然初めの頃の支払いは元利金等より高いでしょ？
年間で同額の支払いになるように、毎年その差額を、途中返済してシミュレーションして
御覧なさい。支払い総額はほぼ同額になるでしょ。
最低限支払わなくてはならない金額は少ないほうがよい・・・と思うかどうか、
毎年の途中返済手続きが面倒・・・と思うかどうか・・・そういうことだと思いますよ。
単純に支払額が一定であると言うメリット。
元金均等は、当然初めの頃の支払いは元利金等より高いでしょ？
年間で同額の支払いになるように、毎年その差額を、途中返済してシミュレーションして
御覧なさい。支払い総額はほぼ同額になるでしょ。
最低限支払わなくてはならない金額は少ないほうがよい・・・と思うかどうか、
毎年の途中返済手続きが面倒・・・と思うかどうか・・・そういうことだと思いますよ。
>>8
繰上返済をせずに、当初の多めの支払いが苦にならないのなら、元金均等もいいんじゃないの。
元金均等のカラクリは、最初にたくさんお金を払うので、その分あとでラクなだけ。
漏れ的には、元利均等＋繰上返済の方がいいと思うけど。
繰上返済をせずに、当初の多めの支払いが苦にならないのなら、元金均等もいいんじゃないの。
元金均等のカラクリは、最初にたくさんお金を払うので、その分あとでラクなだけ。
漏れ的には、元利均等＋繰上返済の方がいいと思うけど。
14 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 11:00:57 ID:Ep5tYiBH
8です
私の勉強不足で、スレ汚してしまい申し訳ありません！
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp
↑ こちらでアレコレ試算していて、月々の支払額というのをみて
他の元利と元金の説明だと元金のほうが当初の支払いが高くなるはずなのに
どうして、逆に出るんだろう？などと迷路に入っておりました。
総支払額をなるべく安くしたい場合は
元金均等返済で試算すれば良いと言う事ですよね。
元利均等＋繰上返済という方法も、勉強してみます。
（中々理解出来るまで時間がかかりそうですが・・・）
どうもありがとうございました。
私の勉強不足で、スレ汚してしまい申し訳ありません！
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp
↑ こちらでアレコレ試算していて、月々の支払額というのをみて
他の元利と元金の説明だと元金のほうが当初の支払いが高くなるはずなのに
どうして、逆に出るんだろう？などと迷路に入っておりました。
総支払額をなるべく安くしたい場合は
元金均等返済で試算すれば良いと言う事ですよね。
元利均等＋繰上返済という方法も、勉強してみます。
（中々理解出来るまで時間がかかりそうですが・・・）
どうもありがとうございました。
>25年間ローンをフラット35で組もうと思っていますが
>元利均等返済と元金均等返済って
フラット３５に元金均等ってあるんですか？？
>元利均等返済と元金均等返済って
フラット３５に元金均等ってあるんですか？？
http://www.flat35.com/document/flat_about.html
ご返済方法
元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
※6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
ご返済方法
元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
※6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
18 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 18:44:23 ID:Ep5tYiBH
がんばれ。
20 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 20:43:12 ID:+krE+Lx8
ここ数ヶ月長期金利があがってますね
恐い恐い
恐い恐い
21 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 15:15:16 ID:oSd5oRtY
お薦めの住宅ローンのホームページです。
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料相談や、
審査基準が幅広いＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
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グロ
23 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 17:23:26 ID:f5jwQgnX
グログロ
24 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 18:35:47 ID:8VYyJPaC
板違いだったらすいません。
既に１軒マンションを所有していてローン返済しています。
親が事業に失敗して親のマンションを抵当にとられそうなんです。
自分が肩代わりして返していく事も検討しているのですが、
住宅ローンではないので金利も高いし、
いっそ自分が親のマンションを購入した事にして借金を返済し、
新に住宅ローンを組んだほうがいいと思っているのですが、
自分が住まない２軒目のマンションを住宅ローンとして借りることは
可能なんでしょうか？
その場合、金利面では１軒目より不利になるなどありますか？
ローン審査は多分、妻との合算で通ると思います。
また、自分のマンション（残1600万）も親のマンション(抵当1700万)も
元本割れはしていません。
既に１軒マンションを所有していてローン返済しています。
親が事業に失敗して親のマンションを抵当にとられそうなんです。
自分が肩代わりして返していく事も検討しているのですが、
住宅ローンではないので金利も高いし、
いっそ自分が親のマンションを購入した事にして借金を返済し、
新に住宅ローンを組んだほうがいいと思っているのですが、
自分が住まない２軒目のマンションを住宅ローンとして借りることは
可能なんでしょうか？
その場合、金利面では１軒目より不利になるなどありますか？
ローン審査は多分、妻との合算で通ると思います。
また、自分のマンション（残1600万）も親のマンション(抵当1700万)も
元本割れはしていません。
>>2
基本的に、親族間の売買に関してローンを通してくれる銀行は、ないと思ったほうがよい。
概ね親族間での売買に住宅ローンを使う動機は、貴方のような場合がホトンド。
（はっきり云えば、親に分割払いで譲ってもらえばいいだろうといわれたら、
反論できないでしょ？）
基本的に、親族間の売買に関してローンを通してくれる銀行は、ないと思ったほうがよい。
概ね親族間での売買に住宅ローンを使う動機は、貴方のような場合がホトンド。
（はっきり云えば、親に分割払いで譲ってもらえばいいだろうといわれたら、
反論できないでしょ？）
26 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 19:52:58 ID:cPUXQhvF
例えば、
５年で1.3％の固定期間選択型を
返済期間５年で借りることはできるのでしょうか？
もしできるのでしたらフラット３５とうまく組み合わせて
ローンを組みたいのですが。。。
５年で1.3％の固定期間選択型を
返済期間５年で借りることはできるのでしょうか？
もしできるのでしたらフラット３５とうまく組み合わせて
ローンを組みたいのですが。。。
住宅ローンのシステム的には大丈夫でしょ。
28 ：名無し不動さん：2005/10/09(日) 22:57:39 ID:8VYyJPaC
>25
レスサンクスです。
アドバイスを受けて検索してみましたが、やはり親子間は難しそうですね。
どのみち、両親に家を提供しないわけにはいかないので
いっそ今の家を買ってと思ったんですが。
妻が購入者になってきちんと売買契約を結ぶ場合も難しいんでしょうね。
どこか他のマンションを探すしかないですね……。
レスサンクスです。
アドバイスを受けて検索してみましたが、やはり親子間は難しそうですね。
どのみち、両親に家を提供しないわけにはいかないので
いっそ今の家を買ってと思ったんですが。
妻が購入者になってきちんと売買契約を結ぶ場合も難しいんでしょうね。
どこか他のマンションを探すしかないですね……。
29 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 01:18:01 ID:6+EuFvbu
抵当でもってかれたほうがいいのでは。
事業が失敗するのは仕方ないこと。
素直に認めて再出発を。負債を増やして喜ぶのはローン業者だけだよ。 抵当に渡さなければ代わりに債務を払える何かがあるのですか？
一度、親の不良債権を背負ったら、あなたの債務になり、保障協会が認めても消費者ローン業者と連携している銀行は絶対に融資してくれませんよ。
絶対に妻子を巻き込んではﾀﾞﾒです。
国の金融機関でも暴力団と同じですよ。
きおつけて。だまされないように。
事業が失敗するのは仕方ないこと。
素直に認めて再出発を。負債を増やして喜ぶのはローン業者だけだよ。 抵当に渡さなければ代わりに債務を払える何かがあるのですか？
一度、親の不良債権を背負ったら、あなたの債務になり、保障協会が認めても消費者ローン業者と連携している銀行は絶対に融資してくれませんよ。
絶対に妻子を巻き込んではﾀﾞﾒです。
国の金融機関でも暴力団と同じですよ。
きおつけて。だまされないように。
>>26
可能だけど、所得税の住宅ローン現在は、債務期間が10年以上ないと受けられないから
注意してね。
というか金額にも拠るけれども、無担保ローン(金利は高いが保証料や抵当権設定費用がない）
のほうが有利な場合もある。
5年ローンで借りれば当然返済比率がオーバーする場合もあるから金額に拠る。
長期で借りて短期で返せばいいという意見もあるし、状況に拠れば妥当とも思うわけで
もう少し詳しく資金計画や年収や、5年で借りると考えた動機などを書き込めば、
よいアドバイスが得られるかもしれない。（保証はしないが･･･ｗ）
可能だけど、所得税の住宅ローン現在は、債務期間が10年以上ないと受けられないから
注意してね。
というか金額にも拠るけれども、無担保ローン(金利は高いが保証料や抵当権設定費用がない）
のほうが有利な場合もある。
5年ローンで借りれば当然返済比率がオーバーする場合もあるから金額に拠る。
長期で借りて短期で返せばいいという意見もあるし、状況に拠れば妥当とも思うわけで
もう少し詳しく資金計画や年収や、5年で借りると考えた動機などを書き込めば、
よいアドバイスが得られるかもしれない。（保証はしないが･･･ｗ）
チラ裏です。ごめんなさい。
でも不安で仕方ないのでグチらせてください。
実家の両親が15年前に組んだ住宅ローン。
父が数年前に倒れ、仕事が出来なくなって以来だんだん返済に困っていました。
母と妹の収入だけでなんとか払ってきました。
既に嫁いで専業主婦だった私も融資を受けられるようにと正社員で復職。
↑それよりちょっと前に離婚しひとり身になったということもあったので
2年経って収入のめどもたち、借り換えを考えるようになりました。
残債1200万。
これから打診しようという、遅い出発です。
そもそもうまくいくのか、融資が受けられてもやはり額が大きくて
怖くてたまりません。
ワーワー泣き出したいのが本心ですが、がんばります。
ほんとにひとりごとで、ごめんなさい。
でも不安で仕方ないのでグチらせてください。
実家の両親が15年前に組んだ住宅ローン。
父が数年前に倒れ、仕事が出来なくなって以来だんだん返済に困っていました。
母と妹の収入だけでなんとか払ってきました。
既に嫁いで専業主婦だった私も融資を受けられるようにと正社員で復職。
↑それよりちょっと前に離婚しひとり身になったということもあったので
2年経って収入のめどもたち、借り換えを考えるようになりました。
残債1200万。
これから打診しようという、遅い出発です。
そもそもうまくいくのか、融資が受けられてもやはり額が大きくて
怖くてたまりません。
ワーワー泣き出したいのが本心ですが、がんばります。
ほんとにひとりごとで、ごめんなさい。
32 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 14:06:29 ID:WnEAJe26
33 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 14:34:48 ID:OWv4UX+w
1200万のローンって凄く小額じゃないです？
あなたと妹さんで払うなら楽勝そうな気がする。
あなたと妹さんで払うなら楽勝そうな気がする。
前に転職して１年、年収250万位、1000万位の中古購入出来ますか？
16年の間で転職３回目何ですが…とカキコ。
大丈夫じゃない？とレスもらって恐る恐る不動産屋に行ってみた。
ファイナンシャルプランナーって人にあと二年たたなきゃダメ。
どこ行っても同じだと思うから賃貸に住んでなさい。って言われたよ。
もしくはお父さんお母さんに援助してもらいなさいって。
実家に帰ろうかな…
16年の間で転職３回目何ですが…とカキコ。
大丈夫じゃない？とレスもらって恐る恐る不動産屋に行ってみた。
ファイナンシャルプランナーって人にあと二年たたなきゃダメ。
どこ行っても同じだと思うから賃貸に住んでなさい。って言われたよ。
もしくはお父さんお母さんに援助してもらいなさいって。
実家に帰ろうかな…
36 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 21:58:16 ID:8gJWez1q
>34
私も転職１年で住宅ローン審査は通りました。
ＮＴＴ→日立です。
私も転職１年で住宅ローン審査は通りました。
ＮＴＴ→日立です。
37 ：名無し不動さん：2005/10/10(月) 22:20:59 ID:uWPxDl0i
有名大企業と中小企業なら銀行の扱いぜんぜん違うよな。
38 ：天邪鬼：2005/10/10(月) 22:23:26 ID:Cq8pKFml
そうでつかね
16年も働いてる(年齢な)のに、年収250万だし、転職1年っていうのは．．．。
そりゃ3年働けと言われるかも。
低めな年収なら、「真面目にずっと働いてますよ」以外にアピール
ないもの。
そりゃ3年働けと言われるかも。
低めな年収なら、「真面目にずっと働いてますよ」以外にアピール
ないもの。
つまりリストラ系とか尻軽系はだめだけど引き抜き系とかなら転職してもいいんですね
地域にも寄るだろうが、「ろうきん」なら、会社の規模は問題にしない上、
一年勤務で借りられるけど･･･。
みずほあたりも貸してくれるし･･･。
一年勤務で借りられるけど･･･。
みずほあたりも貸してくれるし･･･。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20051006hg02.htm
英語・ＩＴ達人に金利優遇します…ＧＥ
米ゼネラル・エレクトリック（ＧＥ）傘下の金融サービス会社
「ＧＥコンシューマー・ファイナンス」は５日、借入者が保有する
英語検定試験ＴＯＥＩＣの得点や、ＩＴ（情報技術）関連資格に応じて、
金利が最大で年０・２％優遇される住宅ローンを発売した。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
誰か、英語力とローンの関係を５０文字以内で述べてくれ。なんでやねん！？
英語・ＩＴ達人に金利優遇します…ＧＥ
米ゼネラル・エレクトリック（ＧＥ）傘下の金融サービス会社
「ＧＥコンシューマー・ファイナンス」は５日、借入者が保有する
英語検定試験ＴＯＥＩＣの得点や、ＩＴ（情報技術）関連資格に応じて、
金利が最大で年０・２％優遇される住宅ローンを発売した。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
誰か、英語力とローンの関係を５０文字以内で述べてくれ。なんでやねん！？
↑
DQNを排除できる、ってことでは？
日本人で英語が使い物になる香具師はそれなりに「頑張ることの出来る香具師」だろ。
DQNを排除できる、ってことでは？
日本人で英語が使い物になる香具師はそれなりに「頑張ることの出来る香具師」だろ。
なにもなくても１％優遇の時代に、資格で0.2%と言われてもねｗ
46 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 20:50:04 ID:oVAyMHFZ BE:640267698-
お願いします。
特定調停をして現在支払い中です。
支払いを完済してから何年で住宅ローンを組めるのか改めてぐぐったんですが、調停員は7年と言ってたんですが、よくわかりません。
永遠にローン組めない人もいる。5～7年でブラックリストから消える。など
勤続年数は予定では完済時に8年。年収は500万。「会社員」ですが、もしかして職種も関係あるんでしょうか？
借りていたのは7社で、アイフ○やオ○コ、ライ○、などです。
特定調停をして現在支払い中です。
支払いを完済してから何年で住宅ローンを組めるのか改めてぐぐったんですが、調停員は7年と言ってたんですが、よくわかりません。
永遠にローン組めない人もいる。5～7年でブラックリストから消える。など
勤続年数は予定では完済時に8年。年収は500万。「会社員」ですが、もしかして職種も関係あるんでしょうか？
借りていたのは7社で、アイフ○やオ○コ、ライ○、などです。
すいません。
私(妻)は障害年金が年に120万です。関係なかったらすいません
私(妻)は障害年金が年に120万です。関係なかったらすいません
48 ：元クレ板住人：2005/10/13(木) 01:07:42 ID:NGYlG6/c
>>46
3年前300万調停して今年完済しました。
親が頭金出してくれて土地担保入れしたら
ローン2000万OKでした。
こんな例もあるということで。。。
こちらも参考に
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1126858812/l50
3年前300万調停して今年完済しました。
親が頭金出してくれて土地担保入れしたら
ローン2000万OKでした。
こんな例もあるということで。。。
こちらも参考に
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1126858812/l50
49 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 10:23:28 ID:DyQmbq71
詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。
いくつかの銀行で３年１％と言う住宅ローンがありますが
３年後見直しでその時も手数料などが必要となってくるのでしょうか。
いくつかの銀行で３年１％と言う住宅ローンがありますが
３年後見直しでその時も手数料などが必要となってくるのでしょうか。
>>49
その銀行に拠る。
ある銀行では、そのまま放置すると自動的に変動金利に移行し費用はかからないが
そのとき3年固定や5年固定を選択すれば、6000円ぐらいの手数料がかかる。
別の銀行では、選択時の手数料はかからない。
その銀行に拠る。
ある銀行では、そのまま放置すると自動的に変動金利に移行し費用はかからないが
そのとき3年固定や5年固定を選択すれば、6000円ぐらいの手数料がかかる。
別の銀行では、選択時の手数料はかからない。
>>50
手数料かからない銀行ってどこですか？
手数料かからない銀行ってどこですか？
地銀だから言っても意味ないだろう。
それよりも自分で銀行に質問しなさいナ。
それよりも自分で銀行に質問しなさいナ。
49みたいに、全部人に聞いてやろうというその根性が気にくわない
こういうﾔﾂにちょっと教えるとずーずーしくマメレス返してくるんだよな
あーうっとうしい
こういうﾔﾂにちょっと教えるとずーずーしくマメレス返してくるんだよな
あーうっとうしい
俺は>53みたいなレスする野郎が一番嫌いだ。
だから会社で負け組って言われるんだよ＞５３
だから会社で負け組って言われるんだよ＞５３
53は会社員でもないだろｗ
57 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 12:21:44 ID:wyFPh7mY
主人年収手取り350
私専業、産後ニヵ月。できれば働きたい。
頭金100万。希望借入3000万。こんなんでマイホームは無理でしょうか？
私専業、産後ニヵ月。できれば働きたい。
頭金100万。希望借入3000万。こんなんでマイホームは無理でしょうか？
今の状況では無理なのでは…
完全共働きで世帯年収が600万超えしないと到底ローン無理そうな気が
600万でもキツイかな
完全共働きで世帯年収が600万超えしないと到底ローン無理そうな気が
600万でもキツイかな
>>57
2カ月でそういうこと考えないほうがいいんでは。
人にもよるが1歳2歳も十分に手がかかるよ。
3歳になったら一段落するだろうから、そこでマイホーム考えてみたら。
それまでは素直にがんがん貯蓄で。
2カ月でそういうこと考えないほうがいいんでは。
人にもよるが1歳2歳も十分に手がかかるよ。
3歳になったら一段落するだろうから、そこでマイホーム考えてみたら。
それまでは素直にがんがん貯蓄で。
60 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 14:25:18 ID:wyFPh7mY
即答ありがとうございます。頭金もまだないのですぐに、と考えてはいないのですが客観的なご意見頂きたく書き込みました。前向きに色々検討してみます
61 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 19:11:53 ID:zKbjb+O8
オーバーローンで借金と住宅ローン一本化できた方いますか？
経験談をぜひお聞かせ下さい。
経験談をぜひお聞かせ下さい。
138 名前：元業者[] 投稿日：2005/08/20(土) 22:50:54 ID:JMAAHtWO
金利が上がったら、未払い利息でアボーン。
営業トーク→「金利が上がる時は、不動産価格も上がる時ですよ。」
うそぴょん。供給過多だぴょん。（ｗ
144 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2005/08/21(日) 06:57:36 ID:pg8pcbPX
金利が上がると需要が落ち込む
身近な例で言うと3000万でローン組んで家を買おうという時に、
金利が2％上がったら初年度の金利負担が60万増えるでしょ？
最近は投資ファンドなんかが買い手になってるけど、
これも金利が上がるとまずい
債券の利回りが上がると裁定が働いてREIT叩き売って債券に乗り換える奴らがいるでしょ？
私募ファンドなんかだとファンド組成時に金が集まらなくなる
金利が上がると証券市場でも不動産から金が抜けるんだよ
コピペ遊びはほかでやっとけ。
65 ：初心者：2005/10/17(月) 19:35:54 ID:zq4ZKPFu
フラット３５の金利の変動はどういう要素で動いてるんですか？
11月分は上がりそうですか？下がりそうですか？
おせーて。
11月分は上がりそうですか？下がりそうですか？
おせーて。
上がるよ
住宅ローンは基本的に10年物国債に関連する。
10年物国債が2%超えたら要注意。
10年物国債が2%超えたら要注意。
68 ：名無し不動さん：2005/10/17(月) 22:15:27 ID:nqLuKljK
そんなことも知らんで（ｒｙ
69 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 10:46:53 ID:Z0O2e7hg
共働きで互いの収入合わせて税込９００万ですが、
借入希望が３０００万です。頭金６００万。
妻は大丈夫なのですが、私がショッピングのカード払いで
何度か遅滞（再度引き落としや、口座振込で支払い）してます。
銀行カードローンも数万円あり。
こんな私らにも貸してくれるでしょうか。
借入希望が３０００万です。頭金６００万。
妻は大丈夫なのですが、私がショッピングのカード払いで
何度か遅滞（再度引き落としや、口座振込で支払い）してます。
銀行カードローンも数万円あり。
こんな私らにも貸してくれるでしょうか。
70 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 12:07:38 ID:kYeYggI8
当方36歳サラリーマンです。
嫁33歳専業、子7歳。
年収600越え。
現在車のローン支払い中です。あと1年半で払い終わります。
築26年の軽量鉄骨スレート葺き二階建ての中古一戸建て2100万の家を見付けました。
実際に住むにはリフォームをしないと駄目ですが、どうしても欲しいのです。
現在ローンの審査をお願いしているところです。審査に通るでしょうか？もし通らなかったら、
二重ローンの覚悟もしています。
が、やはりやめた方がいいのかな？
嫁33歳専業、子7歳。
年収600越え。
現在車のローン支払い中です。あと1年半で払い終わります。
築26年の軽量鉄骨スレート葺き二階建ての中古一戸建て2100万の家を見付けました。
実際に住むにはリフォームをしないと駄目ですが、どうしても欲しいのです。
現在ローンの審査をお願いしているところです。審査に通るでしょうか？もし通らなかったら、
二重ローンの覚悟もしています。
が、やはりやめた方がいいのかな？
72 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 12:19:11 ID:kYeYggI8
>>69
年収３００～３５０でも、いけるかも。
年収３００～３５０でも、いけるかも。
73 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 12:20:55 ID:kYeYggI8
74 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 16:03:24 ID:anh75TED
３７才会社員（ＳＥ）です。
年収：５５０万
勤続：１５年
カード：銀行：ショッピング：残３５万（リボ）
：カードローン：残２７万（リボ）
：百貨店：ショッピング：残０
：キャッシング：残３万（リボ）
：信販系：２枚：残０
車：ディーラー：残１５０万
という状況です。
妻は、看護婦３８才。
年収：６００万
勤続：９年：
カード２枚：残額０
物件は、４５００万です。
頭金：１００万
私の審査が非常に心配です。
どんな感じでしょうか？
年収：５５０万
勤続：１５年
カード：銀行：ショッピング：残３５万（リボ）
：カードローン：残２７万（リボ）
：百貨店：ショッピング：残０
：キャッシング：残３万（リボ）
：信販系：２枚：残０
車：ディーラー：残１５０万
という状況です。
妻は、看護婦３８才。
年収：６００万
勤続：９年：
カード２枚：残額０
物件は、４５００万です。
頭金：１００万
私の審査が非常に心配です。
どんな感じでしょうか？
>74
頭金････
頭金････
76 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 16:32:35 ID:ePo3hawl
74です。
75さんありがとうございます。
不動産屋からは、頭金０円で、取引銀行で多分ＯＫですが、
０円では、ちょっとということで、手付金の名目で、
総額の５％以内で、ということで、１００万を頭金？
手付金？として払うことになってます。
ただ、私のパターンの場合、審査落ち、もしくは借入額
の減額がどのようになるのか心配です。
経験者の方、教えてもらえますか？
75さんありがとうございます。
不動産屋からは、頭金０円で、取引銀行で多分ＯＫですが、
０円では、ちょっとということで、手付金の名目で、
総額の５％以内で、ということで、１００万を頭金？
手付金？として払うことになってます。
ただ、私のパターンの場合、審査落ち、もしくは借入額
の減額がどのようになるのか心配です。
経験者の方、教えてもらえますか？
>76
それだけ収入があるのに頭金100万というのにビックリした。
本当はもっと用意できるけど、あえてしないという感じですか？
ただ、そうであったとしても、家を買おうと思っているのに、
どうしてローンをこまごまと200万以上も残しているのかが疑問。
ローンがあるのはどんな理由であってもマイナス材料にしかならないよ。
その辺きれいに清算してから改めて審査するのが筋では？
貯蓄額が分からないから、明暗は分かりかねるけど。
それだけ収入があるのに頭金100万というのにビックリした。
本当はもっと用意できるけど、あえてしないという感じですか？
ただ、そうであったとしても、家を買おうと思っているのに、
どうしてローンをこまごまと200万以上も残しているのかが疑問。
ローンがあるのはどんな理由であってもマイナス材料にしかならないよ。
その辺きれいに清算してから改めて審査するのが筋では？
貯蓄額が分からないから、明暗は分かりかねるけど。
>71
＞もし通らなかったら、
二重ローンの覚悟もしています。
ってどういう意味？
>74
多分、貸してくれるよ。
でも、返せないと思う。
＞もし通らなかったら、
二重ローンの覚悟もしています。
ってどういう意味？
>74
多分、貸してくれるよ。
でも、返せないと思う。
79 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 19:22:42 ID:ePo3hawl
>77
>78さんありがとうございます。
>77さんの言うとおりです。内情は、
３人（小学１年１人／保育児２人）の子供、現在、駐車場込15万
の賃貸、家族全員の生命保険等、月々あります。
贅沢とは思いますが、立地条件を考慮して、
このタイミングのこの物件しかないと考えております。
>78さん基本的には、この冬のボーナスにて、車以外は
完済予定です。でも、この物件しかないのでこのタイミング
です。
>78さんありがとうございます。
>77さんの言うとおりです。内情は、
３人（小学１年１人／保育児２人）の子供、現在、駐車場込15万
の賃貸、家族全員の生命保険等、月々あります。
贅沢とは思いますが、立地条件を考慮して、
このタイミングのこの物件しかないと考えております。
>78さん基本的には、この冬のボーナスにて、車以外は
完済予定です。でも、この物件しかないのでこのタイミング
です。
80 ：名無し不動さん：2005/10/19(水) 19:44:52 ID:tBZ54W1c
74さんは審査通ったらもうけもん。だめだったら離婚して奥さんで組むしかないな。主人は延滞とかしてたらさらに厳しいと思う。カードの枚数が多いような気がする プロミス武富士アコムアイフルは個人情報のらない
>>74
正直、あんた一人だけなら難しいかもしれないけど
奥さんとの合算、もしくは契約はあんた一人の名義だけど
奥さんの源泉徴収等を提出で余裕ｗ
とりあえず、本審査前までにローン残債分を
全部、完済条件が付くと思う
まあ、銀行と繋がりの深いデベなら、完済条件無しでも取りそうだけど
でも、微妙な年齢だし、嫁さんが仕事辞めたらやばそうなの確かｗ
正直、あんた一人だけなら難しいかもしれないけど
奥さんとの合算、もしくは契約はあんた一人の名義だけど
奥さんの源泉徴収等を提出で余裕ｗ
とりあえず、本審査前までにローン残債分を
全部、完済条件が付くと思う
まあ、銀行と繋がりの深いデベなら、完済条件無しでも取りそうだけど
でも、微妙な年齢だし、嫁さんが仕事辞めたらやばそうなの確かｗ
借金ぐせがついてる人だねぇ。
リボや車のローンがそれだけあるのは、やばい前兆だよ。
４５００万を頭金０でローンなんてのは、えらいことになるよ。
3年固定で利率低くみえてるやつだろ。
利が上がり始めたらもうどうにもならずローン破産にいくよ。
住宅ローンあっても、さらにほかのローンやリボもずっとやり
そうだもんな。
リボや車のローンがそれだけあるのは、やばい前兆だよ。
４５００万を頭金０でローンなんてのは、えらいことになるよ。
3年固定で利率低くみえてるやつだろ。
利が上がり始めたらもうどうにもならずローン破産にいくよ。
住宅ローンあっても、さらにほかのローンやリボもずっとやり
そうだもんな。
あなたのような人は生命保険は見直した方がいいと思うよ
ニッセイのおばちゃんの言いなりに加入してないかい？
ニッセイのおばちゃんの言いなりに加入してないかい？
84 ：69：2005/10/20(木) 10:28:46 ID:wEmWiVAe
85 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 11:25:11 ID:ARbq8VE8
うちなら通せるかもメ＼(^O^)／
86 ：質問です：2005/10/20(木) 14:10:54 ID:AEu36VIq
＞余計なことだけど、ローン支払い方法でボーナス払いは一番効率が悪い。
＞利息だけを払っているみたいなもの。プロはボーナス払いは使わないとか。
＞計算にさとい人だったら毎月払いのみにして、どんどん繰り上げ返済すると思うよ。
＞それができないから悩むのかも知れないけど、
＞貯金をおろしてボーナス払いに当ててるとか読むと人事ながらちょっと気になる。
というレスをとあるスレで見かけました。
これは本当なんですか？
計算にさといエロい人教えてくさい
＞利息だけを払っているみたいなもの。プロはボーナス払いは使わないとか。
＞計算にさとい人だったら毎月払いのみにして、どんどん繰り上げ返済すると思うよ。
＞それができないから悩むのかも知れないけど、
＞貯金をおろしてボーナス払いに当ててるとか読むと人事ながらちょっと気になる。
というレスをとあるスレで見かけました。
これは本当なんですか？
計算にさといエロい人教えてくさい
>>86
ttp://www.sumailoan.com/loanko/index_vol09.html
要点をかいつまむと
・月払いの分とボーナス払いの分は別に金利が計算されている
・ボーナス払い分のほうが高い金利がかかっている
ってことみたい。
一方繰り上げ返済のほうは基本的にローンの元本に充当されるので、
"もし、同じ期間のローンを組むのなら"
例えば年20万円（夏冬10万円）ずつボーナス払いするよりは
5年間貯金して100万円繰り上げ返済するほうがお得。
ボーナス返済のメリットは
・本来の予算では手が届かない額のローンが組める（が、高金利）
・併用することにより返済期間を短くできる（=総金利が減る、ただし繰上げの方が有利？）
ってところかな？
もっと詳しい方いたらぜひ、ご教授お願いします。
ttp://www.sumailoan.com/loanko/index_vol09.html
要点をかいつまむと
・月払いの分とボーナス払いの分は別に金利が計算されている
・ボーナス払い分のほうが高い金利がかかっている
ってことみたい。
一方繰り上げ返済のほうは基本的にローンの元本に充当されるので、
"もし、同じ期間のローンを組むのなら"
例えば年20万円（夏冬10万円）ずつボーナス払いするよりは
5年間貯金して100万円繰り上げ返済するほうがお得。
ボーナス返済のメリットは
・本来の予算では手が届かない額のローンが組める（が、高金利）
・併用することにより返済期間を短くできる（=総金利が減る、ただし繰上げの方が有利？）
ってところかな？
もっと詳しい方いたらぜひ、ご教授お願いします。
>>86
まぁ、勘違いしている人が多いよね。ほんの少ししか違わない。
具体的に書くね。3000万円借り入れ・金利2.6％・35年・元利金等払い
ボーナスなし・・・月々108,864円･･･支払い金利 15,722,568円
ボーナス返済1000万円・月々返済2000万円、後の条件は同じ
月々 72,576円･･･支払い金利 10,481,712円
ボーナス加算 218,448円･･･支払い金利 5,291,334円
金利合計・・・15,773,046円
35年間で、合計5万円程度の違い＝六ヵ月後にまとめて元金が減るという部分の金利の差。
ボーナス返済部分が、高い別金利というのは,申し訳ないが、初耳の商品である。
まぁ、勘違いしている人が多いよね。ほんの少ししか違わない。
具体的に書くね。3000万円借り入れ・金利2.6％・35年・元利金等払い
ボーナスなし・・・月々108,864円･･･支払い金利 15,722,568円
ボーナス返済1000万円・月々返済2000万円、後の条件は同じ
月々 72,576円･･･支払い金利 10,481,712円
ボーナス加算 218,448円･･･支払い金利 5,291,334円
金利合計・・・15,773,046円
35年間で、合計5万円程度の違い＝六ヵ月後にまとめて元金が減るという部分の金利の差。
ボーナス返済部分が、高い別金利というのは,申し訳ないが、初耳の商品である。
>>88
ごめん漏れが不勉強だったかも...
ごめん漏れが不勉強だったかも...
90 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 17:57:28 ID:oBoZD34/
どこに配られてるわからないが、今０円で置いてあるマンション情報に
ローンのボーナス払いやら繰り上げやらの損得について書いてあるよ。
ローンのボーナス払いやら繰り上げやらの損得について書いてあるよ。
住宅ローンは､基本的に毎日元金に金利がかかると考えれば､間違わないんだよね。
年2.6％なら1/365（ときに366だが）＝約0.007123287%が、その日の残高に対して金利としてかかる
という計算を、毎日するという概念。
元利均等でも､いくらかは元金が減るから､支払った翌日からは、元金がいくらか減る・・・。
この繰り返しで､最後の支払いはホトン元金。
実際は、一回目のボーナス払いが早く到来すれば（例えば､初めのローン支払いがボーナス払いの
月だったなど）､逆に支払い総額は、月々均等オンリーよりも少なくなる場合もある。
単純にボーナス払いを6で割った金額を均等払いの金額とみなして､無理なく支払え
るかどうか検討することが大事です。
年2.6％なら1/365（ときに366だが）＝約0.007123287%が、その日の残高に対して金利としてかかる
という計算を、毎日するという概念。
元利均等でも､いくらかは元金が減るから､支払った翌日からは、元金がいくらか減る・・・。
この繰り返しで､最後の支払いはホトン元金。
実際は、一回目のボーナス払いが早く到来すれば（例えば､初めのローン支払いがボーナス払いの
月だったなど）､逆に支払い総額は、月々均等オンリーよりも少なくなる場合もある。
単純にボーナス払いを6で割った金額を均等払いの金額とみなして､無理なく支払え
るかどうか検討することが大事です。
ボーナス払いが12月になっている場合、それを1月に変更するだけで、
税金が安くなってしまう。
税金が安くなってしまう。
>93
あと繰上返済するなら1月になってから、というのもありますね。
住宅ローン減税の話で。
あと繰上返済するなら1月になってから、というのもありますね。
住宅ローン減税の話で。
95 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 20:34:23 ID:cpjBpD9N
繰り上げ返済したいんだけど、ローン残が減ると控除も減るから悩んでます。
みなさんだったらどうされます？ アドバイスよろしくお願いします。
みなさんだったらどうされます？ アドバイスよろしくお願いします。
>95
よほどの高収入でなければ、減税の額なんてタカが知れてますよ。
いくら繰上げするのか分かりませんが、早めに元金を減らすと以降の
金利分も減りますから、それが減税額とどちらが大きいか比べてみる
といいと思います。
繰上後の残債が1000万以上あり、期間も10年以上残っているなら、
私なら迷わず繰上げです。
よほどの高収入でなければ、減税の額なんてタカが知れてますよ。
いくら繰上げするのか分かりませんが、早めに元金を減らすと以降の
金利分も減りますから、それが減税額とどちらが大きいか比べてみる
といいと思います。
繰上後の残債が1000万以上あり、期間も10年以上残っているなら、
私なら迷わず繰上げです。
繰上げ額次第。
>>78
カードローンと、カードのキャッシング、それにリボ払い
ってそれぞれサラ金で金借りてるのとほとんど変わらない
くらいの金利っすよね？
金融関係者からみたら、そう言うヒトって複数のサラ金から
金借りてるのと、同じ扱いだったりする？
カードローンと、カードのキャッシング、それにリボ払い
ってそれぞれサラ金で金借りてるのとほとんど変わらない
くらいの金利っすよね？
金融関係者からみたら、そう言うヒトって複数のサラ金から
金借りてるのと、同じ扱いだったりする？
99 ：95：2005/10/21(金) 00:35:31 ID:fu/79XyP
残念ながら返済比率３９％で借金１００万でも住宅ローン３３００万とおりました。ざまーみろ！収入は５００万ないよ
101 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 01:09:50 ID:ra6HgDpg
東日本住宅のポスティングチラシ見るとさ、
築３０年の３ＤＫ５０平米５５０万円で
「１００％ローン３５年返済２年固定金利１．３％ボーナス払いナシ月々１６３０７円」
なんて本当にマジで大きく書いてあるのだが
いくら旧公団の物件とはいえこんなんありえねえだろ
現実に通るのかこんなもの？
築３０年の３ＤＫ５０平米５５０万円で
「１００％ローン３５年返済２年固定金利１．３％ボーナス払いナシ月々１６３０７円」
なんて本当にマジで大きく書いてあるのだが
いくら旧公団の物件とはいえこんなんありえねえだろ
現実に通るのかこんなもの？
返せるのかよ・・・
>95
今となっては円安基調で判断が難しいけど、私なら繰上げ返済に
廻さずに外貨定期預金しておく。
今となっては円安基調で判断が難しいけど、私なら繰上げ返済に
廻さずに外貨定期預金しておく。
今年中入居の予定だったのだが
再測量のおかげで１月半ばまでずれ込む見通しに
こうなると、中身は全く知らないけど
三菱UFJの合併記念商品が俄然気になってきた・・・
金利情勢も丁度変りそうだし
１０年とか全期間固定の方がいよいよ有利になるんでしょうか？
再測量のおかげで１月半ばまでずれ込む見通しに
こうなると、中身は全く知らないけど
三菱UFJの合併記念商品が俄然気になってきた・・・
金利情勢も丁度変りそうだし
１０年とか全期間固定の方がいよいよ有利になるんでしょうか？
106 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 09:15:56 ID:4GnzRQdn
皆さまにご教授頂きたく、宜しくお願い致します。
３４歳、税込年収６００万円（自分）
２９歳 税込年収３００万円（妻）
小梨、２～３年内に一人目希望（出来れば２人欲しい）
購入物件価格 ４４００万円
現在預金 ６００万円
入居は２年半後なので、それまでに頭金を貯めて
借入額：４４００万円 ― 頭金 ９００万円 ＝ 残３５００万円
上記 ３５００万円を
フラット３５（もしくは公庫） ２５００万円 ３５年固定 ２．７％
財形融資 １５００万円 ５年固定 １．６％
の併用を考えております。
自分的には適正ローン金額は２０００万円台前半と考えておりますが、
やはりオーバーローンでしょうか？
夫婦とも民間勤務で、家内には出来れば出産後も働いてもらいたいと思いますが、
ローンを組むことによって、人生の選択肢が制限されるようで・・・（例、一生共働き等）
皆様の厳しい愛のムチをお願い致します。
ちなみに現在は２３区内３DK賃貸（１０万円/月）に入居しております。
貯蓄の少ない我々は、このまま賃貸に住み続けるのが、分相応かな～。
３４歳、税込年収６００万円（自分）
２９歳 税込年収３００万円（妻）
小梨、２～３年内に一人目希望（出来れば２人欲しい）
購入物件価格 ４４００万円
現在預金 ６００万円
入居は２年半後なので、それまでに頭金を貯めて
借入額：４４００万円 ― 頭金 ９００万円 ＝ 残３５００万円
上記 ３５００万円を
フラット３５（もしくは公庫） ２５００万円 ３５年固定 ２．７％
財形融資 １５００万円 ５年固定 １．６％
の併用を考えております。
自分的には適正ローン金額は２０００万円台前半と考えておりますが、
やはりオーバーローンでしょうか？
夫婦とも民間勤務で、家内には出来れば出産後も働いてもらいたいと思いますが、
ローンを組むことによって、人生の選択肢が制限されるようで・・・（例、一生共働き等）
皆様の厳しい愛のムチをお願い致します。
ちなみに現在は２３区内３DK賃貸（１０万円/月）に入居しております。
貯蓄の少ない我々は、このまま賃貸に住み続けるのが、分相応かな～。
107 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 09:38:10 ID:g0uhQXsf
106》
それだったら諸費用ローン組んで今すぐ買っちゃえばいかがかな？頭金入れてもいいけど。 それまでの家賃がもったいないし、ちょっとだけど金利があがったし
それだったら諸費用ローン組んで今すぐ買っちゃえばいかがかな？頭金入れてもいいけど。 それまでの家賃がもったいないし、ちょっとだけど金利があがったし
108 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 09:40:33 ID:g0uhQXsf
106は西新井とみた！！
109 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 09:50:44 ID:1Aa4junZ
>上記 ３５００万円を
>フラット３５（もしくは公庫） ２５００万円 ３５年固定 ２．７％
>財形融資 １５００万円 ５年固定 １．６％
財形が１０００万円なのかフラット３５が２０００万なのかわからないけど、
とりあえず収入から考えれば融資は問題ないと思う。
（他にローンが一切なければ）
ただ、子作りで片肺になることを考えれば、財形併用は苦しいかも知れない。
>フラット３５（もしくは公庫） ２５００万円 ３５年固定 ２．７％
>財形融資 １５００万円 ５年固定 １．６％
財形が１０００万円なのかフラット３５が２０００万なのかわからないけど、
とりあえず収入から考えれば融資は問題ないと思う。
（他にローンが一切なければ）
ただ、子作りで片肺になることを考えれば、財形併用は苦しいかも知れない。
子供が出来たら収入が減るだけじゃなく
出費も確実に増えますが、なにか
出費も確実に増えますが、なにか
奥さんが働いてるうちに購入するのがいいと思うけどな。
そのほうが圧倒的にローン組みやすい。
出産後も働くということは考慮しないほうがいい。未定な予定を勘定に
入れるのは危険。
600万の範囲。 おおよそ30%として年180万円(諸費用入れて)ぐらいの
支払いになる物件を考えればいいんじゃないの。
そのほうが圧倒的にローン組みやすい。
出産後も働くということは考慮しないほうがいい。未定な予定を勘定に
入れるのは危険。
600万の範囲。 おおよそ30%として年180万円(諸費用入れて)ぐらいの
支払いになる物件を考えればいいんじゃないの。
3500万の35年と仮定すると支払額が15万前後です
マンションならば修繕積立費や管理費も掛かります
固定資産税も年間15万くらい掛かります
年収900万ならば大丈夫でしょうが年収600万＋パート収入－教育費ならば黄色信号でしょうね
子供が生まれるまでは賃貸生活も気楽でいいし子供のいる環境で生活費を計算しながら返済額を考えたほうがいいよ
安い物件にするのも手だし一等地を除いて数年後の地価が値上がりしてるとも思えん
住宅ローン減税が廃止されてることと消費税の増税だけは間違いないと思うが・・・
子供が２歳くらいになるまでは貯金してそれからにしたら？
・・・ほんとに金かかるのは子供が幼稚園に入ってからなんだけどね
マンションならば修繕積立費や管理費も掛かります
固定資産税も年間15万くらい掛かります
年収900万ならば大丈夫でしょうが年収600万＋パート収入－教育費ならば黄色信号でしょうね
子供が生まれるまでは賃貸生活も気楽でいいし子供のいる環境で生活費を計算しながら返済額を考えたほうがいいよ
安い物件にするのも手だし一等地を除いて数年後の地価が値上がりしてるとも思えん
住宅ローン減税が廃止されてることと消費税の増税だけは間違いないと思うが・・・
子供が２歳くらいになるまでは貯金してそれからにしたら？
・・・ほんとに金かかるのは子供が幼稚園に入ってからなんだけどね
113 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 11:01:17 ID:4GnzRQdn
皆さま、早々のレス＆丁寧なレス、本当に有難うございます。
残念ながら、西新井の物件ではありません（笑
現在住んでいるのは、西新井の近くですが・・・。
金額間違って記載して、申し訳ありません・・・（汗
フラット ２５００万円 財形 １０００万円
を予定しております。
家内が関西の商売人の娘で、ローン（＝借金）という物に大変慎重（臆病）になっております。
昨年買った新車も、嫁にローンを組ませてもらえず、現金一括で購入できる車種にさせられました（笑
今回の物件は中央区のターワーマンションで
双方の職場も近く、二人共大変気に入っております（物件が特定されそうですが・・）
ただし、やはり何千万円ものローンにはどうしても臆病になってしまいます。
１１２さんのおっしゃる通り、管理費等諸費用＋固定資産税 を考慮すると
嫁には働き続けて貰わなくてはなりません。
もし、子供が出来て家庭に入りたい、と希望してもかなえてやれなくなりますし、
子供が私立に入りたい、と希望してもあきらめさせるしかありません。
自分のまわりでは、頭金０で住宅購入したら、前の家の残ローンを
新しい家のローンに一本化したりして住宅購入する上司がいて
そんな人達を見ていると、自分は慎重すぎるのかな？と思ってしまう時もあります。
ちなみに今の住まいは都民住宅で、現在の年収ではマックスの家賃を払っていますが、
扶養家族が増えた場合、１～２万円ほど家賃が安くなります。
ただし、都民＋都営 混合住宅なので住民の質に問題があり、
子供が出来た場合教育環境に不安を抱えております。
都民の税金から補助してもらっているのに、贅沢言うな！とか、いじめないで下さいね。
長々とレスしてスイマセン・・・
残念ながら、西新井の物件ではありません（笑
現在住んでいるのは、西新井の近くですが・・・。
金額間違って記載して、申し訳ありません・・・（汗
フラット ２５００万円 財形 １０００万円
を予定しております。
家内が関西の商売人の娘で、ローン（＝借金）という物に大変慎重（臆病）になっております。
昨年買った新車も、嫁にローンを組ませてもらえず、現金一括で購入できる車種にさせられました（笑
今回の物件は中央区のターワーマンションで
双方の職場も近く、二人共大変気に入っております（物件が特定されそうですが・・）
ただし、やはり何千万円ものローンにはどうしても臆病になってしまいます。
１１２さんのおっしゃる通り、管理費等諸費用＋固定資産税 を考慮すると
嫁には働き続けて貰わなくてはなりません。
もし、子供が出来て家庭に入りたい、と希望してもかなえてやれなくなりますし、
子供が私立に入りたい、と希望してもあきらめさせるしかありません。
自分のまわりでは、頭金０で住宅購入したら、前の家の残ローンを
新しい家のローンに一本化したりして住宅購入する上司がいて
そんな人達を見ていると、自分は慎重すぎるのかな？と思ってしまう時もあります。
ちなみに今の住まいは都民住宅で、現在の年収ではマックスの家賃を払っていますが、
扶養家族が増えた場合、１～２万円ほど家賃が安くなります。
ただし、都民＋都営 混合住宅なので住民の質に問題があり、
子供が出来た場合教育環境に不安を抱えております。
都民の税金から補助してもらっているのに、贅沢言うな！とか、いじめないで下さいね。
長々とレスしてスイマセン・・・
TTTなのか
115 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 13:05:32 ID:4GnzRQdn
はい、ビンゴです。
夫婦であの場所に住めるメリットを取るか、住宅購入に伴うデメリットを考慮して諦めるか。
経済的メリットでは賃貸が圧倒的に有利なのですが、夢の部分にどこまでコストをかけられるか・・・。
でも、その夢を手に入れる為に支払う犠牲は多いですし・・・。
夫婦であの場所に住めるメリットを取るか、住宅購入に伴うデメリットを考慮して諦めるか。
経済的メリットでは賃貸が圧倒的に有利なのですが、夢の部分にどこまでコストをかけられるか・・・。
でも、その夢を手に入れる為に支払う犠牲は多いですし・・・。
>>113
迷っているならあと数年、待った方がいいと思うよ。モノはまだまだ出てくるし
頭金も貯められる。あと2,3年で金利の動向も変わるだろうから、それを見定めて
からでも遅くはないと思う。ゆとりがない返済計画だと後の人生、辛いよ。
迷っているならあと数年、待った方がいいと思うよ。モノはまだまだ出てくるし
頭金も貯められる。あと2,3年で金利の動向も変わるだろうから、それを見定めて
からでも遅くはないと思う。ゆとりがない返済計画だと後の人生、辛いよ。
＞子供が出来て家庭に入りたい、と希望してもかなえてやれなくなりますし
家庭に入りたいとかそういうのでなく、手がかかるんだよ。
とくに初めてのお子さんだと。
近くに奥さんの親がいないと小さいうちの共働きはまず難しいと思った
ほうがいい。
それに、15万＋管理費＋修繕費＋保育費＋保険でどうやって生活していく
つもりなんだろうか。
収入に相応の物件にしたほうがいいと思うぞ。
住民の質に問題があるとかいうあたり、ブランド志向みたいだし。
家庭に入りたいとかそういうのでなく、手がかかるんだよ。
とくに初めてのお子さんだと。
近くに奥さんの親がいないと小さいうちの共働きはまず難しいと思った
ほうがいい。
それに、15万＋管理費＋修繕費＋保育費＋保険でどうやって生活していく
つもりなんだろうか。
収入に相応の物件にしたほうがいいと思うぞ。
住民の質に問題があるとかいうあたり、ブランド志向みたいだし。
関西の商売人の息子だが
ここでの相談の常として
結局本心はもう決まっていて
後は背中を押してもらうだけ、という気がするね
あなたの価値観からして
いざ子供が進学するという時
私立をあきらめられるとはとても思えないけどな
ここでの相談の常として
結局本心はもう決まっていて
後は背中を押してもらうだけ、という気がするね
あなたの価値観からして
いざ子供が進学するという時
私立をあきらめられるとはとても思えないけどな
119 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 15:25:00 ID:4GnzRQdn
重ねて丁寧なレス、本当に有難うございます。
>>116
１１６さんのおっしゃる通り、冷静に考えるとあと２、３年待った方が得策かと思われます。
人生の為に家があるのか、家の為に人生があるのか・・・。
家に帰って、家内とライフプランについてじっくり話し合います。
有難うございました。
>>117
確かにブランド志向なところが見受けられます。
「一生モノ」とかに弱いですしね（汗
本来はもっと低い予算で考えており、中古マンションもしくは中古一戸建てを狙っていたのですが
あのＴＴＴの特殊事情における割安感に惹かれて、思わず舞い上がってしまいました。
確かに月１５万円のローンを払いながら、修繕費や保育費を払っていくのは無理がありますよね。
家内の親は病弱の為、とても頼ることは出来ません。
自分の親は子供嫌いだし・・・。
今回のＴＴＴを見送れば、暫くは静観しようと思います。
ガツン！！としたお言葉で喝を入れて頂いて、
本当に有難うございました！！
>>116
１１６さんのおっしゃる通り、冷静に考えるとあと２、３年待った方が得策かと思われます。
人生の為に家があるのか、家の為に人生があるのか・・・。
家に帰って、家内とライフプランについてじっくり話し合います。
有難うございました。
>>117
確かにブランド志向なところが見受けられます。
「一生モノ」とかに弱いですしね（汗
本来はもっと低い予算で考えており、中古マンションもしくは中古一戸建てを狙っていたのですが
あのＴＴＴの特殊事情における割安感に惹かれて、思わず舞い上がってしまいました。
確かに月１５万円のローンを払いながら、修繕費や保育費を払っていくのは無理がありますよね。
家内の親は病弱の為、とても頼ることは出来ません。
自分の親は子供嫌いだし・・・。
今回のＴＴＴを見送れば、暫くは静観しようと思います。
ガツン！！としたお言葉で喝を入れて頂いて、
本当に有難うございました！！
120 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 15:40:23 ID:4GnzRQdn
>>118
レス有難うございます。
確かに仰られる通り、もし子供が私立に行きたいと言ったら、
無理とは言えないと思います。
また自分自身も私立に入れてやりたいと思いますし・・・（やっぱりブランド志向？）。
自分自信は小学～大学まで、公立だったんですけどね（笑
確かに背中を押して頂きたい気持ち、満々でした（笑
頭では 購入 ２： 賃貸７ ですが
気持ち的には 購入９：賃貸１ でした！
でも１１７さんのお言葉で、やっぱり冷静に考えれば無理だな、と実感しました。
何千万円もの買い物を、ネットでの意見だけで判断しかねますが
今回はやっぱり見送りたいと思います。
皆さん、本当に有難うございした！
レス有難うございます。
確かに仰られる通り、もし子供が私立に行きたいと言ったら、
無理とは言えないと思います。
また自分自身も私立に入れてやりたいと思いますし・・・（やっぱりブランド志向？）。
自分自信は小学～大学まで、公立だったんですけどね（笑
確かに背中を押して頂きたい気持ち、満々でした（笑
頭では 購入 ２： 賃貸７ ですが
気持ち的には 購入９：賃貸１ でした！
でも１１７さんのお言葉で、やっぱり冷静に考えれば無理だな、と実感しました。
何千万円もの買い物を、ネットでの意見だけで判断しかねますが
今回はやっぱり見送りたいと思います。
皆さん、本当に有難うございした！
再び関西の商売人の息子だが（ちなみに門仲在住）
冷静な人だね
その内必ず、もっと納得のいく買い物ができると思うよ
冷静な人だね
その内必ず、もっと納得のいく買い物ができると思うよ
122 ：山師さん：2005/10/21(金) 17:17:23 ID:B9QXK50p
築２６年の１ＬＤＫを６３０万全額ローンで買いました
２年固定の１％の金利だよ
安すぎｗ
住宅ローン控除がいければ当分、実質金利０％なのにｗ
２年固定の１％の金利だよ
安すぎｗ
住宅ローン控除がいければ当分、実質金利０％なのにｗ
123 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 17:35:47 ID:4GnzRQdn
630万ならキャッシュで買う。
125 ：山師さん：2005/10/21(金) 19:40:13 ID:B9QXK50p
>>124
金利１％なので６３０万をキャッシュで買わずに
株式投資に運用した方が得と思いました
現在、信用取引してますが金利が２％ですので
その半分の１％の金利なんてタダみたいなものｗ
投資暦１５年ですから投資はお手のものです＾＾
金利１％なので６３０万をキャッシュで買わずに
株式投資に運用した方が得と思いました
現在、信用取引してますが金利が２％ですので
その半分の１％の金利なんてタダみたいなものｗ
投資暦１５年ですから投資はお手のものです＾＾
↑
投資はお手の物というわりにたかが630万のキャッシュも払えない香具師 ﾃﾗﾜﾛｽ
投資はお手の物というわりにたかが630万のキャッシュも払えない香具師 ﾃﾗﾜﾛｽ
127 ：山師さん：2005/10/21(金) 19:59:52 ID:B9QXK50p
金利次第ですよ
金利が高くなれば一括返済しますよん
金利が高くなれば一括返済しますよん
630万円払っても資金が残らなくて投資って。
630万円くらいの余剰資金くらいあるだろうに。
630万円くらいの余剰資金くらいあるだろうに。
129 ：山師さん：2005/10/21(金) 20:21:59 ID:B9QXK50p
１５００万しかありません・・・
130 ：山師さん：2005/10/21(金) 20:25:32 ID:B9QXK50p
現物で１５００万円分買ってて、信用取引で８００万円分買ってます
合計２３００万円分の株買ってることになるのです
人生ギャンブルですｗ
合計２３００万円分の株買ってることになるのです
人生ギャンブルですｗ
131 ：山師さん：2005/10/21(金) 20:34:42 ID:B9QXK50p
現物も合わせれば信用使って最大５０００万円分の株買えますから
結構なお金を動かせることになりますからね
２年固定の金利１％で全額ローンを組みました
年利１５％が目標でつ
結構なお金を動かせることになりますからね
２年固定の金利１％で全額ローンを組みました
年利１５％が目標でつ
あの～ここ２年ほどインデックス投資してるだけで５０％超える
んですが。
ヘタクソ？ｗ
んですが。
ヘタクソ？ｗ
>>132
15年やってこのレベルなんだからド下手なんじゃない？ w
15年やってこのレベルなんだからド下手なんじゃない？ w
134 ：山師さん：2005/10/21(金) 21:25:01 ID:B9QXK50p
ニューヨークのテロの時は、唖然としましたよ
投資暦１５年以上で生き残れてる人は、少ないかもしれません
経験、知識、実績とも十分と思って最近信用取引始めました
年利１５％で全然OKですわ
最初は、投資額少なかったので今までで、株では１０００万ぐらいしか
正直なところ儲かってません
ただ、バブル崩壊した時も確実にコツコツと儲けていましたので
大勝ちは少ないですが安定感は抜群と思っております
下手糞でも年利１５％達成できたら大満足です
投資暦１５年以上で生き残れてる人は、少ないかもしれません
経験、知識、実績とも十分と思って最近信用取引始めました
年利１５％で全然OKですわ
最初は、投資額少なかったので今までで、株では１０００万ぐらいしか
正直なところ儲かってません
ただ、バブル崩壊した時も確実にコツコツと儲けていましたので
大勝ちは少ないですが安定感は抜群と思っております
下手糞でも年利１５％達成できたら大満足です
信用取引は怖いですよ
信用取引してる人ですからリスクは十分割り切って博打打ってるんでしょうが・・・
信用取引してる人ですからリスクは十分割り切って博打打ってるんでしょうが・・・
136 ：山師さん：2005/10/21(金) 21:38:15 ID:B9QXK50p
信用取引はリスク管理できれば全然怖くないと思っております
よく失敗する人は、信用取引で余力あるだけ１銘柄を全力で
買っちゃうからダメなんですよねえ
つなぎ売りもできますし、下げ相場でも対応できますので
信用取引は、便利だと思っております
よく失敗する人は、信用取引で余力あるだけ１銘柄を全力で
買っちゃうからダメなんですよねえ
つなぎ売りもできますし、下げ相場でも対応できますので
信用取引は、便利だと思っております
137 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 21:50:45 ID:wjUEnnAw
頭からレス見たけど、下らない借金してる人間多いなぁ。 そんな奴らはマイホーム買おーとするなよ。借金早く返せよ。アホらし。
138 ：山師さん：2005/10/21(金) 21:55:35 ID:B9QXK50p
投資は15年で、賃貸は1年半ね～
ふーん
ふーん
140 ：名無し不動さん」：2005/10/21(金) 23:11:32 ID:ZkHyNFPf
年齢４８歳
年収５５０万円
購入物件２９８０万新築一戸建て
住宅ローン３９８０万（３５年全期固定金利１．３％）
車ローン３００万有り
不動産屋がこれでローン審査通ります、というのですがこんなおいしい話ってありますか？
年収５５０万円
購入物件２９８０万新築一戸建て
住宅ローン３９８０万（３５年全期固定金利１．３％）
車ローン３００万有り
不動産屋がこれでローン審査通ります、というのですがこんなおいしい話ってありますか？
ここ４年為替で年利１２０％で儲かってるけど・・・
４年後に５億で引退予定。
４年後に５億で引退予定。
>140
普通に無理だと思う。
例え借りられても返済を考えたら、おいしいとか
言ってられる？
普通に無理だと思う。
例え借りられても返済を考えたら、おいしいとか
言ってられる？
143 ：名無し不動さん」：2005/10/21(金) 23:23:59 ID:ZkHyNFPf
＞１４２
レスありがとうございます。１４０です
普通に無理ですよね（汗）
でも絶対大丈夫と言われたのですが怪しいですよね？
この話の裏にはどんな罠があるのでしょうか？
レスありがとうございます。１４０です
普通に無理ですよね（汗）
でも絶対大丈夫と言われたのですが怪しいですよね？
この話の裏にはどんな罠があるのでしょうか？
145 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 23:29:45 ID:AnidTRxU
こんばんわ。
すいません、不動産屋の名前教えていただけませんかー?
すいません、不動産屋の名前教えていただけませんかー?
146 ：名無し不動さん」：2005/10/21(金) 23:30:16 ID:ZkHyNFPf
１４０です
なにも判らなくてごめんなさい
＞１４４
頭金無しです。金利と手数料で１０００万とはどういうことですか？
なにも判らなくてごめんなさい
＞１４４
頭金無しです。金利と手数料で１０００万とはどういうことですか？
147 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 23:31:57 ID:AnidTRxU
不動産屋の名前教えていただけませんかー?
148 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 23:32:47 ID:AnidTRxU
1000万は何でしょうか?????
149 ：名無し不動さん」：2005/10/21(金) 23:33:09 ID:ZkHyNFPf
＞１４５
１４０です
名前だけは言えません
身の危険を感じますので‥‥
１４０です
名前だけは言えません
身の危険を感じますので‥‥
150 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 23:38:19 ID:AnidTRxU
そーですかー??
変動ローンなんじゃないの？
オーバーローン（・・？）
物件が２９８０万でローンが３９８０万ってどういうこと？
金利も含めた総支払額が３９８０万ってこと？
自動車ローンを完済して一本化してさらにお小遣い分も上乗せするからローンを１０００万増やすってこと？
年収５５０万でローン２９８０万ならばギリギリってとこかな
返済はかなり苦しいけど
金利も含めた総支払額が３９８０万ってこと？
自動車ローンを完済して一本化してさらにお小遣い分も上乗せするからローンを１０００万増やすってこと？
年収５５０万でローン２９８０万ならばギリギリってとこかな
返済はかなり苦しいけど
154 ：⊃-ｪ-⊃いぬ ◆ErDROny60. ：2005/10/22(土) 10:52:39 ID:rDywpoJ4
ローンある香具師は投資する資格はないのだがな
155 ：１４０：2005/10/22(土) 20:14:54 ID:n/Fb3i8o
ローンが３９８０万です。金利含めるととんでもない額です。
おっしゃるとおり車ローンを一本化して、引越し費用と、家具を買い換えるつもりです。
全部不動産屋が考えてくれました。物件も向こうのいうものに決めました。
月々１２万程の返済です。きびしいですか？
おっしゃるとおり車ローンを一本化して、引越し費用と、家具を買い換えるつもりです。
全部不動産屋が考えてくれました。物件も向こうのいうものに決めました。
月々１２万程の返済です。きびしいですか？
>155
>３５年全期固定金利１．３％
こんな商品どこにあるの？
3年固定とかの間違いじゃないの？
>３５年全期固定金利１．３％
こんな商品どこにあるの？
3年固定とかの間違いじゃないの？
年齢、年収、金額 全て無理
それで通ったら破綻する確立大
それで通ったら破綻する確立大
140さんよ、犯罪行為をこんなところで堂々と書くなよ。
160 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 22:51:12 ID:I+5wT5v1
高血圧で新○銀行の審査ダメだった。他の銀行でもダメでしょうか。他の病気で行ってたら少し高いので薬出しときましょうか程度なんですが。
>>155
>３５年全期固定金利１．３％ 優遇 とかの間違いじゃないの？
>３５年全期固定金利１．３％ 優遇 とかの間違いじゃないの？
162 ：１４０：2005/10/22(土) 23:42:54 ID:n/Fb3i8o
不動産屋の提携ローンなのですが、ありえないですか？
48にもなって…
もう一回だけ聞くけど、ほんとに釣りじゃないんですよね？
>>162>>140さん
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_hikaku.html
http://www.flat35.com/document/flat35.html#B1
それと、「不動産屋の薦める物件」ってヤツ、
第三者機関による建物調査はちゃんとなさるおつもりでしょうね？
>>162>>140さん
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_hikaku.html
http://www.flat35.com/document/flat35.html#B1
それと、「不動産屋の薦める物件」ってヤツ、
第三者機関による建物調査はちゃんとなさるおつもりでしょうね？
165 ：１４０：2005/10/23(日) 01:20:18 ID:3Q+mM8fa
釣りってどういうことですか？でたらめじゃない？ということですか。
真剣に本当の話です。でも、私自身のことではなく、ごく近い身内の話なんです。
いくら聞いても、内容があまりにも変なので、ただ、私自身も不動産関係は
初心者なのでこちらでお聞きしてみたのです。
絶対、止めるべきでしょうか。契約を交わしてるので、違約金みたいなのが、
発生するのではないでしょうか？
真剣に本当の話です。でも、私自身のことではなく、ごく近い身内の話なんです。
いくら聞いても、内容があまりにも変なので、ただ、私自身も不動産関係は
初心者なのでこちらでお聞きしてみたのです。
絶対、止めるべきでしょうか。契約を交わしてるので、違約金みたいなのが、
発生するのではないでしょうか？
ごく近い身内の話のガイドライン
大抵は本人
大抵は本人
167 ：１４０：2005/10/23(日) 02:07:47 ID:3Q+mM8fa
本人と思われるならそれでも、いいので教えて頂けないでしょうか？
この場合の買う側のリスクはローン破綻＝自己破産だけなのでしょうか？
この場合の買う側のリスクはローン破綻＝自己破産だけなのでしょうか？
168 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 02:59:10 ID:SRlv3lTf
今は、リーマンですが２年前まで自営業でした、其の当時の都民税を延滞
したままなんですが、其の事で住宅ローン審査に影響はありますでしょうか？
詳しい方お願いします。
したままなんですが、其の事で住宅ローン審査に影響はありますでしょうか？
詳しい方お願いします。
169 ：１４０：2005/10/23(日) 03:01:31 ID:3Q+mM8fa
本人と言われれば、半分は当たってるのかも。
最初にその話を聞いたとき、じゃあ家も相談してみようと思い、何しろ家と
実家と２件の賃貸家賃が一緒に住めば、半分で済むと、あまりにも短絡的に考えてしまいました。
だって一銭もかけず、家が買えるなんて無知な貧乏人は飛びつきますよ。
でも家は、貧乏人のくせして、場所とか間取りとかうるさかったのか、話はぜんぜん進みませんでした。
一方で、身内のほうはどんどん話が進み、契約、ローン申し込み、更地なので、
いよいよ工事が始まるところまできています。
私は自分のこともあるので、いろいろローンのこととか、知りたかったので、聞くのですが、
なんか言うことが意味不明で、ローンの申し込みから何から何まで不動産屋のいうまま、
全部任せてると言うのです。本人は舞い上がってしまって、家が建つことしか頭にないようです。
主人は厄介なことに首突っ込むなといいますが、ほっといていいのでしょうか？
最初にその話を聞いたとき、じゃあ家も相談してみようと思い、何しろ家と
実家と２件の賃貸家賃が一緒に住めば、半分で済むと、あまりにも短絡的に考えてしまいました。
だって一銭もかけず、家が買えるなんて無知な貧乏人は飛びつきますよ。
でも家は、貧乏人のくせして、場所とか間取りとかうるさかったのか、話はぜんぜん進みませんでした。
一方で、身内のほうはどんどん話が進み、契約、ローン申し込み、更地なので、
いよいよ工事が始まるところまできています。
私は自分のこともあるので、いろいろローンのこととか、知りたかったので、聞くのですが、
なんか言うことが意味不明で、ローンの申し込みから何から何まで不動産屋のいうまま、
全部任せてると言うのです。本人は舞い上がってしまって、家が建つことしか頭にないようです。
主人は厄介なことに首突っ込むなといいますが、ほっといていいのでしょうか？
170 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 03:06:26 ID:H0Gq25Kc
171 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 04:39:47 ID:mAMCHGIz
>>140
取りあえず釣られてみる。
ここで書かれている条件が仮に本当だとしても借金の残高が初期の物件価格
（２９８０万）になるのに１０年かかるが・・・。その時点で５８歳だが。
後３５年固定のローンで２％を切る商品は本当に聞いたことないぞ。
取りあえず釣られてみる。
ここで書かれている条件が仮に本当だとしても借金の残高が初期の物件価格
（２９８０万）になるのに１０年かかるが・・・。その時点で５８歳だが。
後３５年固定のローンで２％を切る商品は本当に聞いたことないぞ。
172 ：山師さん：2005/10/23(日) 06:48:49 ID:pzipgy6n
173 ：山師さん：2005/10/23(日) 06:52:50 ID:pzipgy6n
>>162
ちなみにどこの銀行かも教えてね
ちなみにどこの銀行かも教えてね
174 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 08:18:33 ID:JUcKiUZq
１０００万円を３５年ローンで組むと総計いくらはらうことになるの？
>>169
140さん、わたしも釣り（いい加減な書き込みをして閲覧者の混乱を楽しむ行為とでも言いますか）をうたがってました。ごめんなさい。
でも事態は深刻なようですね。
まさかとは思いますが、そのお身内の方の連帯債務者とか連帯保証人に
なってないですよね？
それと、そのかたが48歳で３５年もの長期返済をくめる根拠はどこにあるんでしょうか？
８３歳になっても安定した収入が見込めるかたなのでしょうか？
普通の会社員の場合で、退職後夫婦２人が暮らしていくには８０００万円必要とも聞きます。
また、３５年も経てばありきたりの建て売り住宅ならほぼスクラップです。
立て替えか大規模な修繕が必要ですし、高齢で体が悪くなっていれば風呂やトイレの見直しも必要になってきます。
それらの資金も用意できて、なおかつ８３歳までローンの返済が出来ると言うことですよね？
140さん、わたしも釣り（いい加減な書き込みをして閲覧者の混乱を楽しむ行為とでも言いますか）をうたがってました。ごめんなさい。
でも事態は深刻なようですね。
まさかとは思いますが、そのお身内の方の連帯債務者とか連帯保証人に
なってないですよね？
それと、そのかたが48歳で３５年もの長期返済をくめる根拠はどこにあるんでしょうか？
８３歳になっても安定した収入が見込めるかたなのでしょうか？
普通の会社員の場合で、退職後夫婦２人が暮らしていくには８０００万円必要とも聞きます。
また、３５年も経てばありきたりの建て売り住宅ならほぼスクラップです。
立て替えか大規模な修繕が必要ですし、高齢で体が悪くなっていれば風呂やトイレの見直しも必要になってきます。
それらの資金も用意できて、なおかつ８３歳までローンの返済が出来ると言うことですよね？
釣りにきまってるじゃん。
住居のためでない車のローンを吸収するとか、それは犯罪でしょ。
破綻以前に刑事罰で牢獄行きです。
住居のためでない車のローンを吸収するとか、それは犯罪でしょ。
破綻以前に刑事罰で牢獄行きです。
177 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 10:58:20 ID:UMd6rFIY
178 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 11:03:13 ID:UMd6rFIY
元利金等35年2.98フラットでボーナス払い無しだとこうなる。
当初月々返済
38370円
当初ボーナス返済
0円
11年目以降月々返済 38370円
11年目以降ボーナス返済 0円
総返済 16115400円
http://www.fp-network.com/kakei21/keisan/menu.html
当初月々返済
38370円
当初ボーナス返済
0円
11年目以降月々返済 38370円
11年目以降ボーナス返済 0円
総返済 16115400円
http://www.fp-network.com/kakei21/keisan/menu.html
>>140
35年固定でその利率ですって書かれた書類はきちんと持ってるの？
あなたの名前が記入されたものだよ。
それがあれば大丈夫。無ければ詐欺師。
国債がこのままの利率であればって条件が入ってたりしてｗ
35年固定でその利率ですって書かれた書類はきちんと持ってるの？
あなたの名前が記入されたものだよ。
それがあれば大丈夫。無ければ詐欺師。
国債がこのままの利率であればって条件が入ってたりしてｗ
180 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 11:49:31 ID:SRlv3lTf
＞＞１７０
そうですよね。アドバイス有難うです。
そうですよね。アドバイス有難うです。
181 ：１４０：2005/10/23(日) 12:48:55 ID:3Q+mM8fa
信じてもらえてありがたく思います。ローンの金利の話は私も最初に、不動産屋から聞いたのですが、確かに
フラット３５なら２．５%、提携ローンなら(Ｕ銀行)１%の利子だと言っていました。
ちなみに身内は、ローン申し込みの控え(あるのでしょうか？）もらってないようです。
保証人や連帯責任者の話はありません。あったとしても主人は絶対する心配は無いと思います。
何しろ、本人夫婦は不動産屋のあやつり状態で、そこまでして、家を建てる必要が、
どこにあるのかと思います。
ここでのご意見を色々読んで、怪しい話であるということ、１０年もたたないうちにローンが
払えなくなる事と、そして、家を売っても多額の借金が残るということ、
そしてこのローンを組ませることに(プラス１０００万)不動産屋のおいしいことが隠れて
いるのですね。
フラット３５なら２．５%、提携ローンなら(Ｕ銀行)１%の利子だと言っていました。
ちなみに身内は、ローン申し込みの控え(あるのでしょうか？）もらってないようです。
保証人や連帯責任者の話はありません。あったとしても主人は絶対する心配は無いと思います。
何しろ、本人夫婦は不動産屋のあやつり状態で、そこまでして、家を建てる必要が、
どこにあるのかと思います。
ここでのご意見を色々読んで、怪しい話であるということ、１０年もたたないうちにローンが
払えなくなる事と、そして、家を売っても多額の借金が残るということ、
そしてこのローンを組ませることに(プラス１０００万)不動産屋のおいしいことが隠れて
いるのですね。
>>181
>提携ローンなら(Ｕ銀行)１%の利子だと言っていました。
私もローン先をどこにするか検討しているのですが、35年間(というか15年以上で)固定で
1%台の金利で貸してくれるような金融商品は見たことがありません。
「1%」という数字で売ってる商品は、
(1)最初の2または3年程度は固定金利で1%。その後は更新時の金利を適用
(2)全期間通して変動金利で1%引く(現在2.3%なら、1.3%スタート。)
(3)(1)の商品の最初の期間が済んでも(次に決まる金利から)1%引く
(1)は、どこの金融機関でも当たり前にある商品で、(2)(3)はネットや店頭では
引き幅が0.4～0.7%くらいで、「あなたの職場なら1.0%ですよ」などと
勧誘の道具に使われます。でも、エコ住宅だろうが何かの共済の組員であろうが
大企業グループの社員だろうが、得する部分は「コンマ数%」しかありません。
20年全期間で1%台だったら、1000万円くらい初期費用がなきゃ信じられません。
公務員の家族がそういう変なことを言うので「くそう！国が銀行を守るのは、こんなズルが
あるからなのか！」と発狂して丸一日無駄にしたことがあり、徹底的に調べました。
で、現実はそこまで酷くないというか、公務員でも甘くありませんです。
>提携ローンなら(Ｕ銀行)１%の利子だと言っていました。
私もローン先をどこにするか検討しているのですが、35年間(というか15年以上で)固定で
1%台の金利で貸してくれるような金融商品は見たことがありません。
「1%」という数字で売ってる商品は、
(1)最初の2または3年程度は固定金利で1%。その後は更新時の金利を適用
(2)全期間通して変動金利で1%引く(現在2.3%なら、1.3%スタート。)
(3)(1)の商品の最初の期間が済んでも(次に決まる金利から)1%引く
(1)は、どこの金融機関でも当たり前にある商品で、(2)(3)はネットや店頭では
引き幅が0.4～0.7%くらいで、「あなたの職場なら1.0%ですよ」などと
勧誘の道具に使われます。でも、エコ住宅だろうが何かの共済の組員であろうが
大企業グループの社員だろうが、得する部分は「コンマ数%」しかありません。
20年全期間で1%台だったら、1000万円くらい初期費用がなきゃ信じられません。
公務員の家族がそういう変なことを言うので「くそう！国が銀行を守るのは、こんなズルが
あるからなのか！」と発狂して丸一日無駄にしたことがあり、徹底的に調べました。
で、現実はそこまで酷くないというか、公務員でも甘くありませんです。
当初3年とか優遇とかがよくわかってない人もいるよね～。
何年も支払う大きな買い物なのに。
何年も支払う大きな買い物なのに。
>>181
基本的に信用していいのは契約書だけだよ。
売買契約書にローン特約条項はないの？
その条項に提携ローンの内容も添付してもらいなさい。
ローン特約条項が無いなら契約なんてとんでもない。
銀行には直接きいたの？
不動産屋が過去にトラブルを起してないか調べたの？
知人はローン貸付決定通知は持ってないの？
なぞだらけですよ。本買って不動産売買の基本くらい勉強しなさいよ。
なんか子供叱ってるみたい。
基本的に信用していいのは契約書だけだよ。
売買契約書にローン特約条項はないの？
その条項に提携ローンの内容も添付してもらいなさい。
ローン特約条項が無いなら契約なんてとんでもない。
銀行には直接きいたの？
不動産屋が過去にトラブルを起してないか調べたの？
知人はローン貸付決定通知は持ってないの？
なぞだらけですよ。本買って不動産売買の基本くらい勉強しなさいよ。
なんか子供叱ってるみたい。
186 ：山師さん：2005/10/23(日) 16:37:54 ID:pzipgy6n
>>181
>提携ローンなら(Ｕ銀行)１%の利子だと言っていました
私もＵ銀行で提携ローンで金利１％でした
ただし、３５年ローン特約固定２年１％です
３年目からは、変動になるとのこと。
３５年固定で１％台はありえませんｗ
>提携ローンなら(Ｕ銀行)１%の利子だと言っていました
私もＵ銀行で提携ローンで金利１％でした
ただし、３５年ローン特約固定２年１％です
３年目からは、変動になるとのこと。
３５年固定で１％台はありえませんｗ
今金利１％台で借りてるものは
将来的に５％くらいの払いまで予測した方がいいかも
それが何年後になるか、それともならないかは誰にもわからないが
バブルの頃はそのくらいまで行きましたから
将来的に５％くらいの払いまで予測した方がいいかも
それが何年後になるか、それともならないかは誰にもわからないが
バブルの頃はそのくらいまで行きましたから
189 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 17:41:07 ID:UMd6rFIY
糖蜜でおととしに1.98ってのがあったっけ？
フラット35年で。
>>181
ここでアドバイスされたことを教えてあげて、それでも考えを
改めないようならあなたの家庭に迷惑がかからないように今から
牽制しておいたほうがいいよ。
どうせあとで困って泣きついてくるか、何で止めなかった?!とか
言いがかりつけてきそうだから。
フラット35年で。
>>181
ここでアドバイスされたことを教えてあげて、それでも考えを
改めないようならあなたの家庭に迷惑がかからないように今から
牽制しておいたほうがいいよ。
どうせあとで困って泣きついてくるか、何で止めなかった?!とか
言いがかりつけてきそうだから。
フラットで１％台なんてあったの？
191 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 17:55:32 ID:UMd6rFIY
糖蜜ってなに？
193 ：山師さん：2005/10/23(日) 19:25:10 ID:pzipgy6n
東京三菱では。ﾏｼﾞﾚｽ
195 ：186：2005/10/23(日) 19:28:18 ID:pzipgy6n
196 ：１４０：2005/10/23(日) 20:19:10 ID:3Q+mM8fa
皆さんのお話をおうかがいして、姉夫婦なのですが、１００％だまされてると確信しました。
何しろローン申込書さえ見ていないというオオバカ夫婦ですから、直接銀行にいって、ローン内容を
確かめるように言ったのですが、そのことさえ、家を買えない私たちのひがみにしかうけっとて無いようです。
本当に、こんなやつらは、地獄に落ちようがしったことではないのですが、
主人の母と夫婦の娘が巻き込まれるのが怖いので、もう一度だけ言ってみようと思います。
また、進展ありましたら、ご相談しますので、そのときはよろしくお願いします。
でも、私も同じことになっていたかと思うと、自分の不勉強を反省する毎日です。
何しろローン申込書さえ見ていないというオオバカ夫婦ですから、直接銀行にいって、ローン内容を
確かめるように言ったのですが、そのことさえ、家を買えない私たちのひがみにしかうけっとて無いようです。
本当に、こんなやつらは、地獄に落ちようがしったことではないのですが、
主人の母と夫婦の娘が巻き込まれるのが怖いので、もう一度だけ言ってみようと思います。
また、進展ありましたら、ご相談しますので、そのときはよろしくお願いします。
でも、私も同じことになっていたかと思うと、自分の不勉強を反省する毎日です。
おととしはまだフラット35なかったでしょ･･･
>>198
2003年10月から？
2003年10月から？
ないよ。そんな昔にｗ
>>196
本人（姉夫婦）にここに書き込むように言ってみてよ
本人（姉夫婦）にここに書き込むように言ってみてよ
今銀行のローン審査緩くなってるし
１％なんていうのに乗せられてどんどん借りちゃう人がいるけど
無理してる人はやばいと思うよ
金利が上がってローン破綻が続出しても
一緒に担保不動産も上がるから銀行は損はしないしね
１％なんていうのに乗せられてどんどん借りちゃう人がいるけど
無理してる人はやばいと思うよ
金利が上がってローン破綻が続出しても
一緒に担保不動産も上がるから銀行は損はしないしね
ローンの審査ってどのくらいの日数がかかりますか？
銀行からも不動産屋からも連絡ないんですが･･･
銀行からも不動産屋からも連絡ないんですが･･･
>>200
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/subject/msubsub_loan-syoken.htm
2003年10月から始まった『証券化ローン』ですが、2005年１月に『フラット35』と命名。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/subject/msubsub_loan-syoken.htm
2003年10月から始まった『証券化ローン』ですが、2005年１月に『フラット35』と命名。
>>204
証券化ローンの一部な。 証券化ローンにはさまざまある。
証券化ローンの一部な。 証券化ローンにはさまざまある。
209 ：１９６：2005/10/23(日) 22:58:07 ID:Iw+nOBlk
Ｗホーム
>>207
では、1.98糖蜜で暴れていたという人の正体は？
では、1.98糖蜜で暴れていたという人の正体は？
>>208
本気でそう思う？
本気でそう思う？
>>211
釣られるな！ここはじっと我慢だ。
釣られるな！ここはじっと我慢だ。
213 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 00:46:11 ID:uAHyn0hn
今の日本の借金を考えるとこの先、金利の大幅な上昇は考えづらい。
逆だろ
215 ：１４０：2005/10/24(月) 02:40:21 ID:UgN1p/yv
>>２０６
Ｗコ〇ホーム。(大手じゃないです。）
Ｗコ〇ホーム。(大手じゃないです。）
釣られてるかもしれないけど書き込みます
悪徳不動産屋の場合は借り入れを一本化して住宅ローン組むって現実にあるみたいですよ
金融機関を騙してるんだから詐欺ですけど
そこまで行かなくっても諸費用も払えないから物件価格を膨らませて全額ローンってのも聞くでしょ
債務者が善意であれば詐欺で刑務所行きってことはないんじゃない？
不動産屋なんて宅建業法通りに営業してるとかばっかじゃないよ
この前もホームレスに住宅ローン組ませた８９３不動産屋が捕まったし・・・
納税証明とかは偽造するんだって
って言っても４８歳で３５年って誰が返すんだろうね
悪徳不動産屋の場合は借り入れを一本化して住宅ローン組むって現実にあるみたいですよ
金融機関を騙してるんだから詐欺ですけど
そこまで行かなくっても諸費用も払えないから物件価格を膨らませて全額ローンってのも聞くでしょ
債務者が善意であれば詐欺で刑務所行きってことはないんじゃない？
不動産屋なんて宅建業法通りに営業してるとかばっかじゃないよ
この前もホームレスに住宅ローン組ませた８９３不動産屋が捕まったし・・・
納税証明とかは偽造するんだって
って言っても４８歳で３５年って誰が返すんだろうね
いくら定年延長がされてきたとしても、65歳までで返せる
ローン期間しか考えられないでしょ。普通は。
普通のマンションや土地価格は、世帯数減少で下がる可能性が
高いんだから、頭金が充分ないと悲しくなってしまうかもな。
今回は景気が上向きといっても90年ごろのバブルと投資先は
異なってるように思うな。金利はそう上がるとは思えないけど。
ローン期間しか考えられないでしょ。普通は。
普通のマンションや土地価格は、世帯数減少で下がる可能性が
高いんだから、頭金が充分ないと悲しくなってしまうかもな。
今回は景気が上向きといっても90年ごろのバブルと投資先は
異なってるように思うな。金利はそう上がるとは思えないけど。
>>215
和興かな
和興かな
219 ：１４０：2005/10/24(月) 09:36:47 ID:OxX21rOQ
＞＞２１６
年収のちょっとしたごまかしは、耳にしたことありますが、年齢までは、
ごまかせないですよね。
＞＞２１８
興× ひかりです。
年収のちょっとしたごまかしは、耳にしたことありますが、年齢までは、
ごまかせないですよね。
＞＞２１８
興× ひかりです。
色々調べてるんですが少し悩んでます。
4500万の住宅ローンを35年で組もうと思うのですが
2～3年固定で金利様子見たほうがよいですかねぇ？不動産屋にはフラットは損だと言い切られました。
個人的にはフラット2.78%で逝った方が後々楽かなとは思うのですが・・
銀行員さんなか2年固定で組むって話しよく聞くのですが・・・・どちらの方がよいんでしょ？
繰上げ返済は年50～100万単位で行う予定です。
3年固定とフラット比べると当初の支払額が相当違うので悩んでます。
みなさんはどうしてます？
4500万の住宅ローンを35年で組もうと思うのですが
2～3年固定で金利様子見たほうがよいですかねぇ？不動産屋にはフラットは損だと言い切られました。
個人的にはフラット2.78%で逝った方が後々楽かなとは思うのですが・・
銀行員さんなか2年固定で組むって話しよく聞くのですが・・・・どちらの方がよいんでしょ？
繰上げ返済は年50～100万単位で行う予定です。
3年固定とフラット比べると当初の支払額が相当違うので悩んでます。
みなさんはどうしてます？
>>220
私も、不動産屋さんにそう言われて迷っています。
金利はそれほどあがらないのかな、と自分なりに思う理由は
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116569318/762
で、下記は自分の考えですが、
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116569318/759
短期か長期かのボーダーラインは返済期間10年～20年の間にあると思いました。
10年以下なら短期で攻めてよし、20年以上なら迷わず長期。
あと、長期でもフラット35で大きな要素は団信ですが、
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
で、団信のイメージがつかめます。私の場合は35年で150万弱、
20年で80万弱です。結構大きいなあと思います。
繰り上げ返済手数料は、銀行やろうきんでも条件つきでゼロのものがあるし。
でも、フラット35を否定する理由は、不動産屋は後づけの適合証明書の調達が
面倒だから？(一戸建はとくに)、銀行はフラットだと自前よりも儲けが
少ないから？という穿った理由も想像しますが、いかがでしょうか。
それから、この記事は住宅ローンについて何か示唆があるのかしらん。
http://www.asahi.com/business/update/1024/045.html
私も、不動産屋さんにそう言われて迷っています。
金利はそれほどあがらないのかな、と自分なりに思う理由は
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116569318/762
で、下記は自分の考えですが、
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116569318/759
短期か長期かのボーダーラインは返済期間10年～20年の間にあると思いました。
10年以下なら短期で攻めてよし、20年以上なら迷わず長期。
あと、長期でもフラット35で大きな要素は団信ですが、
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
で、団信のイメージがつかめます。私の場合は35年で150万弱、
20年で80万弱です。結構大きいなあと思います。
繰り上げ返済手数料は、銀行やろうきんでも条件つきでゼロのものがあるし。
でも、フラット35を否定する理由は、不動産屋は後づけの適合証明書の調達が
面倒だから？(一戸建はとくに)、銀行はフラットだと自前よりも儲けが
少ないから？という穿った理由も想像しますが、いかがでしょうか。
それから、この記事は住宅ローンについて何か示唆があるのかしらん。
http://www.asahi.com/business/update/1024/045.html
不動産屋は売った後のことはどうだっていいっていう考え方だよ
自分でリスクを考えた上で決めたらいいじゃん
すべて自己責任
自分でリスクを考えた上で決めたらいいじゃん
すべて自己責任
223 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 15:03:26 ID:1vM0+NlY
>>220
その借入額の大きさだと、多少金利が増えても、フラットか、銀行の
全期間固定ローン（2.75%前後）を選んだ方が良いと思う。
あるいは、ローンを全期間固定と短期固定に分割して借りて、上手に
繰上げ返済してゆく、という手もあるね。
銀行の方が短期固定で借りるのは、十分な繰上げ資金を確保しているか、
金利リスクをきちんと管理できる自信があるからでしょうね。
その借入額の大きさだと、多少金利が増えても、フラットか、銀行の
全期間固定ローン（2.75%前後）を選んだ方が良いと思う。
あるいは、ローンを全期間固定と短期固定に分割して借りて、上手に
繰上げ返済してゆく、という手もあるね。
銀行の方が短期固定で借りるのは、十分な繰上げ資金を確保しているか、
金利リスクをきちんと管理できる自信があるからでしょうね。
金利リスクを管理ってどうやるんだろう？
そもそも借金する人には高金利になっても運用するような資産なんてないと思うんだが・・・
ってか転勤族の銀行員は家買わないほうがいいんじゃない？
そもそも借金する人には高金利になっても運用するような資産なんてないと思うんだが・・・
ってか転勤族の銀行員は家買わないほうがいいんじゃない？
225 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 15:11:40 ID:IfHn99eG
いざとなったら、その段階で借り換えするのかな
それでも、時期のがすとえらいことになりそうだけど
それでも、時期のがすとえらいことになりそうだけど
>>222
最終的に「すべて自己責任」は当然なんですが、なぜそこまで営業さんが短期を
勧めてこられるのかが不思議なんですね。
というのは、値段交渉も手付金の支払も済んで物件も建築済みなので、
売却益自体は確定している。相手は地元密着型のビルダーで、今の思いとしては
末永いおつき合いを願いたい。で、自分のところのメインバンクではない
別の地銀を推して来られるのです。職場提携の大手銀行の、固定で全期間優遇
1.1%や、労金の同じく1.05%優遇はあるのですが、そこの地銀は1.0%のかわりに
保証料ゼロということで、商品自体に魅力はないわけではない。
でも「自分はリベートは一切貰いません」と断言されているのに、
なんでそこまで熱くなれる？というのが不思議なのです。
実際に借りるのが別の銀行でも構わないが、あなたには短期を勧める。
ということなので。その営業さんは今まで出会った中では一番良い感じの方なので
「彼を信じる」という馬鹿馬鹿しい理由でもまあいいのですが、後で嫌いになりたく
ない、もう少し客観的な根拠が欲しいなあ、と。だんだん「チラシの裏」に
なりつつあるが、すまん。
最終的に「すべて自己責任」は当然なんですが、なぜそこまで営業さんが短期を
勧めてこられるのかが不思議なんですね。
というのは、値段交渉も手付金の支払も済んで物件も建築済みなので、
売却益自体は確定している。相手は地元密着型のビルダーで、今の思いとしては
末永いおつき合いを願いたい。で、自分のところのメインバンクではない
別の地銀を推して来られるのです。職場提携の大手銀行の、固定で全期間優遇
1.1%や、労金の同じく1.05%優遇はあるのですが、そこの地銀は1.0%のかわりに
保証料ゼロということで、商品自体に魅力はないわけではない。
でも「自分はリベートは一切貰いません」と断言されているのに、
なんでそこまで熱くなれる？というのが不思議なのです。
実際に借りるのが別の銀行でも構わないが、あなたには短期を勧める。
ということなので。その営業さんは今まで出会った中では一番良い感じの方なので
「彼を信じる」という馬鹿馬鹿しい理由でもまあいいのですが、後で嫌いになりたく
ない、もう少し客観的な根拠が欲しいなあ、と。だんだん「チラシの裏」に
なりつつあるが、すまん。
俺も「ほんとにフラットでいいんですか？」と３回くらい念押しされた
そんなにフラットっておいしくないのかｗ
そんなにフラットっておいしくないのかｗ
だから今短期でた～くさん借りさせておいて
金利を上げちゃうんですよ、政府も一緒になって。
金利が上がって担保不動産が上がって
銀行も建て直し、経済も建て直し
泣くのは短期で借りてたローン破綻者
金利を上げちゃうんですよ、政府も一緒になって。
金利が上がって担保不動産が上がって
銀行も建て直し、経済も建て直し
泣くのは短期で借りてたローン破綻者
>>228
でも、どっかにありましたが、今現在35年2.4%台で貸している金融機関は、
しばらく金利があがらないと予測しているからこそ、こんな低金利を
設定したのではないですか？という疑問には。
あと、この方のように短期は危険だという説明は総論賛成です。
http://www.asahi.com/ad/clients/sonybank/loan/chapter02/index.html
が、一番下の3年1.0%と5年1.3%とを比較した説明において、
1.0%の方の繰り上げによる残高減少の効果が考慮されていないなど、
「怖がらせるための操作」を説明の随所に感じます。
「4%にあがったときのリスク」を考える、4%という数字の根拠は過去の
平均だ、というところまではわかった。けど、その変化が3年後に来るという
根拠は何かあるのでしょうか。これが6年後だったとしたら、5年ものより
3年ものの方が良いわけで。経済学ってこんなもんなんですかね。
でも、どっかにありましたが、今現在35年2.4%台で貸している金融機関は、
しばらく金利があがらないと予測しているからこそ、こんな低金利を
設定したのではないですか？という疑問には。
あと、この方のように短期は危険だという説明は総論賛成です。
http://www.asahi.com/ad/clients/sonybank/loan/chapter02/index.html
が、一番下の3年1.0%と5年1.3%とを比較した説明において、
1.0%の方の繰り上げによる残高減少の効果が考慮されていないなど、
「怖がらせるための操作」を説明の随所に感じます。
「4%にあがったときのリスク」を考える、4%という数字の根拠は過去の
平均だ、というところまではわかった。けど、その変化が3年後に来るという
根拠は何かあるのでしょうか。これが6年後だったとしたら、5年ものより
3年ものの方が良いわけで。経済学ってこんなもんなんですかね。
フラットはおいしくないんだよ、銀行にとっては
銀行は低金利でたくさん借りさせておいて
金利が上がればどんどん儲かる
銀行が儲からなきゃ日本経済も上向かない
当然たくさん借りさせた後は政府も足揃えて金利上昇
さて何％まで行くかな？
金利が上がればどんどん儲かる
銀行が儲からなきゃ日本経済も上向かない
当然たくさん借りさせた後は政府も足揃えて金利上昇
さて何％まで行くかな？
住宅金融公庫の「ゆとり返済」とか、ずっと昔から政府は国民を嵌め込んでますな。
フラットは比較的まともだけど、繰上げ返済の条件は要確認。
場合によっちゃあ、普通の長期借り入れのほうが都合が良いこともある。
フラットは比較的まともだけど、繰上げ返済の条件は要確認。
場合によっちゃあ、普通の長期借り入れのほうが都合が良いこともある。
>>232
銀行はともかく、連動している国債は何％になるまで国は耐えられるの？
あがりすぎると苦しいのは国なのでは。
それとも、そんなのお構いなしになるほど銀行は自由になるのかなあ。
お教えください。
銀行はともかく、連動している国債は何％になるまで国は耐えられるの？
あがりすぎると苦しいのは国なのでは。
それとも、そんなのお構いなしになるほど銀行は自由になるのかなあ。
お教えください。
235 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 20:23:31 ID:KrGjxc5O
すみません、35年定期でどれが一番良いのか悩んでいるので
皆さんのご意見をお聞きしたいです。
当方、33歳、頭金950万で年収430万+妻380万。
妻は子供ができたら会社辞めるので妻収入はあてにせず。
という状況です。
80平米＝980万の土地買って建築家に建ててもらう予定にしているのですが、
軍資金はある程度あるので、土地をﾌﾙﾛｰﾝ、頭金を当面の建築費＆ﾃﾞｻﾞｲﾝ費に
まわそうと思っています。
もろもろ計算すると2200万弱の借り入れになりそうなんですが、
現状で35年定期とするとどの銀行ﾛｰﾝが良いと思いますでしょうか？
単純に考えて三井住友2.75％が良いのかなぁと思うのですが･･･。
80平米なのでフラットも使えないので銀行ﾛｰﾝで考えてますが、
三井住友だけ抜け出て(グッドﾛｰﾝは胡散臭いのでｲﾔ)お徳な利率なのは
何か裏があったりするのでしょうか？
ご意見をお聞かせください。
皆さんのご意見をお聞きしたいです。
当方、33歳、頭金950万で年収430万+妻380万。
妻は子供ができたら会社辞めるので妻収入はあてにせず。
という状況です。
80平米＝980万の土地買って建築家に建ててもらう予定にしているのですが、
軍資金はある程度あるので、土地をﾌﾙﾛｰﾝ、頭金を当面の建築費＆ﾃﾞｻﾞｲﾝ費に
まわそうと思っています。
もろもろ計算すると2200万弱の借り入れになりそうなんですが、
現状で35年定期とするとどの銀行ﾛｰﾝが良いと思いますでしょうか？
単純に考えて三井住友2.75％が良いのかなぁと思うのですが･･･。
80平米なのでフラットも使えないので銀行ﾛｰﾝで考えてますが、
三井住友だけ抜け出て(グッドﾛｰﾝは胡散臭いのでｲﾔ)お徳な利率なのは
何か裏があったりするのでしょうか？
ご意見をお聞かせください。
>>235
スレ違いすみません、
土地を先に買うなら設計期間は十分とれるはずだから
間取りやデザインは自分で考えるのもいいよ。
いろいろな家を見たり勉強すること自体が楽しい。
数百万もの設計費を出して楽しい作業を他人にくれてやることも無いかと。
スレ違いすみません、
土地を先に買うなら設計期間は十分とれるはずだから
間取りやデザインは自分で考えるのもいいよ。
いろいろな家を見たり勉強すること自体が楽しい。
数百万もの設計費を出して楽しい作業を他人にくれてやることも無いかと。
237 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 21:56:19 ID:KrGjxc5O
アドバイスありがとうございます。
確かに自分達でも考えながらﾌﾟﾛの建築家とじっくり考えていければと
思っています。ただ、土地のローンがはじまるので、
あまりゆっくりするわけにもいかず･･･完成まで1年くらいがメドですね。
しかし、それよりなにより、ローンを始めないと土地契約自体できないので(笑い)
まずはどこのローンにするかが悩みどころというわけなんです。
よきアドバイスをお願いいたします。
確かに自分達でも考えながらﾌﾟﾛの建築家とじっくり考えていければと
思っています。ただ、土地のローンがはじまるので、
あまりゆっくりするわけにもいかず･･･完成まで1年くらいがメドですね。
しかし、それよりなにより、ローンを始めないと土地契約自体できないので(笑い)
まずはどこのローンにするかが悩みどころというわけなんです。
よきアドバイスをお願いいたします。
239 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 21:59:29 ID:mB5D3SP9
235
金利そんなに安くないでしょ…フラットでそんなもんなんだから。
236
素人には厳しいですよ。こんな感じがいいって事は伝えられてもそれ以上は無理だと思いますよ。
しかも80平米じゃ余裕のある作りはできないから設計はなお難しい…
金利そんなに安くないでしょ…フラットでそんなもんなんだから。
236
素人には厳しいですよ。こんな感じがいいって事は伝えられてもそれ以上は無理だと思いますよ。
しかも80平米じゃ余裕のある作りはできないから設計はなお難しい…
240 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 22:02:49 ID:mB5D3SP9
238
フラットは手数料もかからないしお得なはず。ただ年何回って決まってたような…
フラットは手数料もかからないしお得なはず。ただ年何回って決まってたような…
242 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 23:11:47 ID:KrGjxc5O
そうですね、家作りはもちろんﾌﾟﾛとの対話で進めようと思っています。
フラットは土地１００平米以上じゃないと無理ですよね。
銀行系の利率一覧とか見ても他は４％くらいなので三井住友がやはり･･･
と思っていたのですが。。
フラットが使えない条件下で繰り上げ返済手数料等も加味して
効率がよいのはどこかなと思っている次第です。
フラットは土地１００平米以上じゃないと無理ですよね。
銀行系の利率一覧とか見ても他は４％くらいなので三井住友がやはり･･･
と思っていたのですが。。
フラットが使えない条件下で繰り上げ返済手数料等も加味して
効率がよいのはどこかなと思っている次第です。
今住宅ローンを借りているのですが、別の銀行で新聞の口座引き落としを残高不足で一日遅らせてしまいました。
これって別の住宅ローンを借りている銀行にも情報が行って優遇金利が取り消しになってしまうのでしょうか？
これって別の住宅ローンを借りている銀行にも情報が行って優遇金利が取り消しになってしまうのでしょうか？
金利が上がれば地価も不動産価値も上がる
担保物権価値が上がって今迄の不良債権もコミで回収できる
担保物権価値が上がって今迄の不良債権もコミで回収できる
無理して借りてるｱﾎが
金利が上がると言われて必死に反論したい気持もわかるが
単なる憶測じゃないから
あとで泣かないようにね
金利が上がると言われて必死に反論したい気持もわかるが
単なる憶測じゃないから
あとで泣かないようにね
金利はさ、あげるあげないじゃなくて上がるのよ。
わかってると思うけど長期金利は市場が決める。
わかってると思うけど長期金利は市場が決める。
249 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 00:07:04 ID:0MP3dp5x
危険ではあるかもしれないけど共働きの間にせっせと返す事を条件に2年固定年率1％(優遇金利)でやってみるのも手では？
優遇金利は属性によるからなんとも言えないけど。
仮に2年間で繰り上げ返済400マソできたとしたら金利が3％位まであがっても返済比率30％前後に押さえられるでしょ。まぁこの数字だとちょいきついかもだけどね。
900マソ以上貯めることができてるなら節約も上手だと思うしいけるんじゃね？
グッドローンは金利は安いけど初期費用が高いのとサービスがまったくない位（応接間がない）で別にうさんくさくないよ。ソフトバンク系列だった気がする。
俺は喫茶店とか他の銀行の一般待合場で金消するの嫌だから絶対に避けるが。
優遇金利は属性によるからなんとも言えないけど。
仮に2年間で繰り上げ返済400マソできたとしたら金利が3％位まであがっても返済比率30％前後に押さえられるでしょ。まぁこの数字だとちょいきついかもだけどね。
900マソ以上貯めることができてるなら節約も上手だと思うしいけるんじゃね？
グッドローンは金利は安いけど初期費用が高いのとサービスがまったくない位（応接間がない）で別にうさんくさくないよ。ソフトバンク系列だった気がする。
俺は喫茶店とか他の銀行の一般待合場で金消するの嫌だから絶対に避けるが。
まさか金利が上がると破綻するような返済計画で GO する奴はいない
よな。まるでロシアンルーレットだろ、国が巨額の借金を抱えている
から金利は上がらない、なんて事に人生を賭けるのは。国には借金を
チャラにするあこぎな手が幾つもあるが個人には破産しかないぞ。
金利が上っても返済は余裕、ただ無駄金を少しでも減らしたい、って
人がフラットと変動の間で迷うのは分かるが。
よな。まるでロシアンルーレットだろ、国が巨額の借金を抱えている
から金利は上がらない、なんて事に人生を賭けるのは。国には借金を
チャラにするあこぎな手が幾つもあるが個人には破産しかないぞ。
金利が上っても返済は余裕、ただ無駄金を少しでも減らしたい、って
人がフラットと変動の間で迷うのは分かるが。
252 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 00:58:15 ID:0MP3dp5x
244 こらこら、あまりいじめるもんじゃありません。新聞の引落なんて携帯の滞納と何も変わらないんだから。
住宅ローン自体を遅延したら優遇金利はぶっとび借り替えも不可になりますが今回のケースはあまり心配しなくても平気だと思います。残高はよく確認を。
住宅ローン自体を遅延したら優遇金利はぶっとび借り替えも不可になりますが今回のケースはあまり心配しなくても平気だと思います。残高はよく確認を。
254 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 07:02:16 ID:5xu+ieod
国債の入札は、このところ好調みたいだな
なわけねーだろ
当然貸しはがしされる。ハイパーはまずい。
しかし日本の金利が上がらないって思ってるの
世界でこのスレだけじゃねーか？
当然貸しはがしされる。ハイパーはまずい。
しかし日本の金利が上がらないって思ってるの
世界でこのスレだけじゃねーか？
260 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 09:14:20 ID:XtSUw0nN
税務署から「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」が来ると思うのですけど、
いつごろ来るのでしょうか？
いつごろ来るのでしょうか？
「貸しはがし」っとは何ですか？
ほんのちょっと前から住宅ローンについて勉強し始めたばかりで…
ご教授願いまつ。
個人の住宅ローンで貸しはがして、正気かおい
>>261
私は259ですが、こういう滅多にやらないこと(家を買うとかローンを組むとか)
をするときには、知らない用語が出てくるが多いかと思います。
そういうときは、まずhttp://www.google.co.jp/などで検索しましょう。
私も「貸しはがし」という言葉は今日はじめて知りましたが、
ググった上で質問しましたよ。本やネットなどを活用して
自分で勉強する癖をつけなきゃ騙されるだけだと思った方がいいかと。
私は259ですが、こういう滅多にやらないこと(家を買うとかローンを組むとか)
をするときには、知らない用語が出てくるが多いかと思います。
そういうときは、まずhttp://www.google.co.jp/などで検索しましょう。
私も「貸しはがし」という言葉は今日はじめて知りましたが、
ググった上で質問しましたよ。本やネットなどを活用して
自分で勉強する癖をつけなきゃ騙されるだけだと思った方がいいかと。
>>263
正論
ぐぐって（Googleを使うこと）でてきたページから抜粋
＞貸し渋り・貸しはがしについて。
・・・一気に融資の引き上げを打診してくることはありません。『リスクに見合った金利』を理由に、金利の引き上げを求めてきたり、担保割れしているので追加担保の提供を求めてくるなど……。・・・
自分で調べると身に付くよ
正論
ぐぐって（Googleを使うこと）でてきたページから抜粋
＞貸し渋り・貸しはがしについて。
・・・一気に融資の引き上げを打診してくることはありません。『リスクに見合った金利』を理由に、金利の引き上げを求めてきたり、担保割れしているので追加担保の提供を求めてくるなど……。・・・
自分で調べると身に付くよ
住宅ローンを利用している方に聞きます：
購入物件での所有権保存・抵当権設定以前に、
事前の融資実行が可能ですか？
購入物件での所有権保存・抵当権設定以前に、
事前の融資実行が可能ですか？
あれ?デジャビュ?
著しい経済状況の変化があった場合は固定であっても金利は
変更をする事ができます。
固定特約書の文言読んでみれ
変更をする事ができます。
固定特約書の文言読んでみれ
>>264
融資の引き揚げ、だな。金利は引き上げ。
>>268
それって、実質引きはがし？
追加担保って言われても、個人住宅の場合はほかに担保になる物なんか無いしなー
３５年固定金利すらも、トリックか。結局。
融資の引き揚げ、だな。金利は引き上げ。
>>268
それって、実質引きはがし？
追加担保って言われても、個人住宅の場合はほかに担保になる物なんか無いしなー
３５年固定金利すらも、トリックか。結局。
>260
永遠に来ない。
なぜなら2月の確定申告の時期に自分でもらいに行くものだから。
永遠に来ない。
なぜなら2月の確定申告の時期に自分でもらいに行くものだから。
>>268
-ｙ（￣Д￣）。ｏＯ○「著しい」という言葉を如何に定義・解釈するかという問題ですわい
-ｙ（￣Д￣）。ｏＯ○「著しい」という言葉を如何に定義・解釈するかという問題ですわい
簡単に言えば貸し手の任意だろ
この１点だけで同条件なら証券化ローンにしたくなる
この１点だけで同条件なら証券化ローンにしたくなる
274 ：255=265=271：2005/10/25(火) 17:05:40 ID:???
>>272
まあ、それが極真っ当な結論かと。
まあ、それが極真っ当な結論かと。
やっぱしフラットが良いと言うことですか
三井住友の超長期も証券化ローンじゃないの？
しかし不動産屋がフラット３５を嫌うのはなんでだ？
建築基準がらみか、銀行からのリベートの問題か
それがわからん
建築基準がらみか、銀行からのリベートの問題か
それがわからん
>276
わからんね、そうかもしれん。SMBCクラスならノウハウは
もってるだろうし、公庫にやらせるより儲かるだろう。
書類を入手してなかみを見てみたいもんだ。
わからんね、そうかもしれん。SMBCクラスならノウハウは
もってるだろうし、公庫にやらせるより儲かるだろう。
書類を入手してなかみを見てみたいもんだ。
>>277
私もフラット３５にあいようと思っているのですが、本当に
嫌われてますね。なんか一生懸命説得されたりして・・。
でもそうなると逆にがんこになる性格なので、フラット一本で
いきたいと思います。
私もフラット３５にあいようと思っているのですが、本当に
嫌われてますね。なんか一生懸命説得されたりして・・。
でもそうなると逆にがんこになる性格なので、フラット一本で
いきたいと思います。
カードローンって審査に影響あるの？
付き合いで結構沢山もってるんだけど。総枠２５０万位？
実際使っているのは２０万位ですが
付き合いで結構沢山もってるんだけど。総枠２５０万位？
実際使っているのは２０万位ですが
281 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 18:40:07 ID:8S7jbs1n
250万もカードで借りてるの?
>281
借り入れ枠の話でしょ。
借り入れ枠の話でしょ。
283 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 19:59:54 ID:vbXyjLva
つなぎ融資無しでフラット３５に出来るところ、ありませんか？
充分調べたけど、なさげなのでダメもとで聞いてみる
充分調べたけど、なさげなのでダメもとで聞いてみる
284 ：名無し不動産：2005/10/25(火) 20:17:55 ID:BwoYqxix
姉夫婦が契約書を見直したところ、やっぱり３０年ローン３年固定金利で、後は変動に切り換わるものだったようです。
３年間の金利については詳しくは聞いていません。喧嘩状態です。不動産屋が返済額はいくら上がっても１３万までといってるから、娘に(２０代超高給とり）に
お金毎月いれてもらうとから大丈夫なのだそうです。私は何度もローンシュミレーションしたけど、そんな返済額ではなかったけど、もう関わらない事にしました。
たぶん娘がでて行ったときあの夫婦は破綻するのでしょう。どなたかが書き込んでくださったように、４８にもなってそれだけの頭しかないのだから地獄に落ちるしか
ないでしょう。今回私も今まで金利とかローンについて何も知らず、銀行のシュミレーションをして金利の種類など初めて知り、姉の話に疑問をもったので、こちらで
訪ねました。色々な事を他のスレでも質問しました。ご親切にお答え頂いた方々に感謝しています。
私たちは自分の丈にあったことを考えていこうと思います。
今もこのスレをわからないながらも読んでこれからも参考にさせて頂きます。
３年間の金利については詳しくは聞いていません。喧嘩状態です。不動産屋が返済額はいくら上がっても１３万までといってるから、娘に(２０代超高給とり）に
お金毎月いれてもらうとから大丈夫なのだそうです。私は何度もローンシュミレーションしたけど、そんな返済額ではなかったけど、もう関わらない事にしました。
たぶん娘がでて行ったときあの夫婦は破綻するのでしょう。どなたかが書き込んでくださったように、４８にもなってそれだけの頭しかないのだから地獄に落ちるしか
ないでしょう。今回私も今まで金利とかローンについて何も知らず、銀行のシュミレーションをして金利の種類など初めて知り、姉の話に疑問をもったので、こちらで
訪ねました。色々な事を他のスレでも質問しました。ご親切にお答え頂いた方々に感謝しています。
私たちは自分の丈にあったことを考えていこうと思います。
今もこのスレをわからないながらも読んでこれからも参考にさせて頂きます。
285 ：１４０：2005/10/25(火) 20:21:01 ID:BwoYqxix
２８４です。番号入れ忘れました。
それとなんか文章変ですいません。
それとなんか文章変ですいません。
>>283
実行の日にちによる
実行の日にちによる
>>284
僕は3年間は今の低金利が持続するような気がします。
でも、30年は持続しないと思います。
それよりも、年収550万の人が300万の車を買う時点で、うーむ。
だって、車は120万も出せばヴィッツやフィットが買えるでしょう。
田舎なので2台買ったというなら、まだわかりますが見栄のために
大きい車に乗っているなら危険だと思います。
兄弟は他人のはじまりですので、食い物にされないように、
このスレで勉強しましょう。
家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレ12
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1128177066/l50
僕は3年間は今の低金利が持続するような気がします。
でも、30年は持続しないと思います。
それよりも、年収550万の人が300万の車を買う時点で、うーむ。
だって、車は120万も出せばヴィッツやフィットが買えるでしょう。
田舎なので2台買ったというなら、まだわかりますが見栄のために
大きい車に乗っているなら危険だと思います。
兄弟は他人のはじまりですので、食い物にされないように、
このスレで勉強しましょう。
家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレ12
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1128177066/l50
蛇足ですが
×シュミレーション◯シミュレーション
×すいません◯すみません
×シュミレーション◯シミュレーション
×すいません◯すみません
＞返済額はいくら上がっても１３万まで
ｷﾀｰ
ｷﾀｰ
290 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 23:20:02 ID:1You2Vgo
1400万ほど保証料と繰り上げ返済0円に惹かれて
新生の5年固定1.75で借りようと思うんだけど厳しいでしょうか。
築30年の中古一戸建て物件です。
ちなみに年収400万orz
新生の5年固定1.75で借りようと思うんだけど厳しいでしょうか。
築30年の中古一戸建て物件です。
ちなみに年収400万orz
291 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 23:32:23 ID:HZeoCtX5
>>290
家族構成とかは？
家族構成とかは？
292 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 23:33:55 ID:1You2Vgo
293 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 23:36:47 ID:HZeoCtX5
子供が手がかからなくなったら、奥さんにも働いてもらうんでしょうな。
固定ならそんなにきつくない気がするし、5年たって不安だったら借り換えするとか
そんな感じかと。
固定ならそんなにきつくない気がするし、5年たって不安だったら借り換えするとか
そんな感じかと。
294 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 00:05:41 ID:1You2Vgo
>>293
ありがとうございます。
嫁には働いてもらいます。
5年間でできるだけ繰上げ返済して状況を見たほうがいいですね。
条件つき特別金利の5年間年1%とも悩んでるんですけど…
保証料無料はかなりｳﾏｰだけど裏があるんじゃねーかと疑ってしまいますｗ
ありがとうございます。
嫁には働いてもらいます。
5年間でできるだけ繰上げ返済して状況を見たほうがいいですね。
条件つき特別金利の5年間年1%とも悩んでるんですけど…
保証料無料はかなりｳﾏｰだけど裏があるんじゃねーかと疑ってしまいますｗ
をいをい、保証料込みで1.75％って、込まない
その他の金融機関の1.55％相当じゃねーかよ
新生のどこがいいんだ？
その他の金融機関の1.55％相当じゃねーかよ
新生のどこがいいんだ？
296 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 00:19:01 ID:vsH1jeUF
>どなたかが書き込んでくださったように、４８にもなってそれだけの頭しかないのだから地獄に落ちるしか
>ないでしょう。
私だw
>>287さんが書いてるようにこれからは巻き込まれないように細心の
注意と用心ですわよ！
>ないでしょう。
私だw
>>287さんが書いてるようにこれからは巻き込まれないように細心の
注意と用心ですわよ！
11月までに融資なら絶対条件付1パーセントにしろ
5年1.75はありえん
裏は無いよ
その代わり担保とか属性評価が厳しいけど
5年1.75はありえん
裏は無いよ
その代わり担保とか属性評価が厳しいけど
298 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 00:47:31 ID:W2jjbWFP
299 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 01:27:56 ID:jAitWIN2
242です。いろいろと調べたんですが、そもそも建築家ルートで家を
建てる場合、完成まで1年かかるんですが、
土地は先行ローン実行なんで現状の推移を見れば判断はできるのですが、
土地と建物セットでしかローン申請できないわけで、(土地のみのローンは不可なので)
つまり、1年先の建物分の金利は博打うちつつ申し込みしないといけないんですよね。
どこの銀行もキャンペーン金利は3月末までなのでそのあとドンとあがるのは
目に見えてるし･･･、しかし来月中にはローン決定しないといけない状況。
非常に悩んでます。どこがいったいよいのやら･･･。
ご助言お願いいたします。
建てる場合、完成まで1年かかるんですが、
土地は先行ローン実行なんで現状の推移を見れば判断はできるのですが、
土地と建物セットでしかローン申請できないわけで、(土地のみのローンは不可なので)
つまり、1年先の建物分の金利は博打うちつつ申し込みしないといけないんですよね。
どこの銀行もキャンペーン金利は3月末までなのでそのあとドンとあがるのは
目に見えてるし･･･、しかし来月中にはローン決定しないといけない状況。
非常に悩んでます。どこがいったいよいのやら･･･。
ご助言お願いいたします。
勝負だ
みんな最後は自分で決めてるんだよ。
いつまでもｸﾞﾀﾞｸﾞﾀ悩んでてもしょうがないじゃん。つかｳｻﾞｲ。
いつまでもｸﾞﾀﾞｸﾞﾀ悩んでてもしょうがないじゃん。つかｳｻﾞｲ。
302 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 09:44:25 ID:XQrghu56
都銀の審査金利は全て４％なのでしょうか？
都銀以外でも低い所探してます。
都銀以外でも低い所探してます。
303 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 09:44:28 ID:XQrghu56
都銀の審査金利は全て４％なのでしょうか？
都銀以外でも低い所探してます。
都銀以外でも低い所探してます。
304 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 11:38:37 ID:/4sBeINc
ご相談です。よろしくお願いします。
年齢 27歳 （勤続5年目）
年収 700万円
物件 4800万新築 マンション
頭金 1900万（自分700+親からの融資1200万）
借入 2900万（フラット35 優遇付きで2.4%）
その他ローン なし
シミュレートすると、管理費込みで月13万強（ボーナス払い無し）。
融資は可能と思うのですが、実際の払いという観点から如何でしょうか。。
（背中の後押しだけじゃん！といわれるかもですが、他の方ならどのように感
じられるかも知りたく。要は多額のローンと言うことでびびっています。。）
よろしくお願いします。
年齢 27歳 （勤続5年目）
年収 700万円
物件 4800万新築 マンション
頭金 1900万（自分700+親からの融資1200万）
借入 2900万（フラット35 優遇付きで2.4%）
その他ローン なし
シミュレートすると、管理費込みで月13万強（ボーナス払い無し）。
融資は可能と思うのですが、実際の払いという観点から如何でしょうか。。
（背中の後押しだけじゃん！といわれるかもですが、他の方ならどのように感
じられるかも知りたく。要は多額のローンと言うことでびびっています。。）
よろしくお願いします。
>304
親からの融資ってどう返していくの？
税務署に顔向けできないようなことだけはしないように
あとは とくに問題ないんじゃ
親からの融資ってどう返していくの？
税務署に顔向けできないようなことだけはしないように
あとは とくに問題ないんじゃ
>>304さんの場合、住宅ローン減税は、どんな計算式になるんですか？
1年目はフラットの2900万の1%なのか、親ローン込みの1%なのか。
年収700万だと所得税額が30万円台？とすると、微妙だと思うのですが。
1年目はフラットの2900万の1%なのか、親ローン込みの1%なのか。
年収700万だと所得税額が30万円台？とすると、微妙だと思うのですが。
307 ：304：2005/10/26(水) 11:55:39 ID:/4sBeINc
>>305
指摘ありがとうです。
確かに親への返済が入っていませんでした。。
妥当な利子をつけると、ざっくり8万/月（約100万/年)の20年てとこですかね。
（全然ちゃんとした計算をしてないですが。）
それを入れるとちと厳しくなってきますね。
書き込んでよかったです。
>>306
フラットの2900万に対してだと思います。
すいません、わかってないので教えてください。微妙とはどのあたりになるのでしょうか？
指摘ありがとうです。
確かに親への返済が入っていませんでした。。
妥当な利子をつけると、ざっくり8万/月（約100万/年)の20年てとこですかね。
（全然ちゃんとした計算をしてないですが。）
それを入れるとちと厳しくなってきますね。
書き込んでよかったです。
>>306
フラットの2900万に対してだと思います。
すいません、わかってないので教えてください。微妙とはどのあたりになるのでしょうか？
>>307
「微妙」とは、難しいことではなくて、単に2900万の1%なら29万。
その額と所得税とを比較して、少ない方が返ってくるというのが
住宅ローン減税だったと記憶しているので、307さんの場合は29万が
確定ですか(扶養家族とか他の要素もあるでしょうが)。
で、親ローンを込みにすると29万以上返ってくる可能性があるなあ、と。
それだけのことです。
「微妙」とは、難しいことではなくて、単に2900万の1%なら29万。
その額と所得税とを比較して、少ない方が返ってくるというのが
住宅ローン減税だったと記憶しているので、307さんの場合は29万が
確定ですか(扶養家族とか他の要素もあるでしょうが)。
で、親ローンを込みにすると29万以上返ってくる可能性があるなあ、と。
それだけのことです。
310 ：304：2005/10/26(水) 12:07:24 ID:/4sBeINc
312 ：304：2005/10/26(水) 12:49:01 ID:/4sBeINc
>>280
銀行系カードローン枠２行 200万（残債５０万←申込んだ銀行分）
オリクソカードローン枠 200万（残債０）
その他信販系キャッシング枠 100万（残債０）
年収650万 32歳
借入額 2000万
自己資金 1000万
これで、審査無問題だったよ。
カードローンは嫁に内緒につき、どうしても解約できなかった。
銀行系カードローン枠２行 200万（残債５０万←申込んだ銀行分）
オリクソカードローン枠 200万（残債０）
その他信販系キャッシング枠 100万（残債０）
年収650万 32歳
借入額 2000万
自己資金 1000万
これで、審査無問題だったよ。
カードローンは嫁に内緒につき、どうしても解約できなかった。
314 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 13:14:39 ID:BlggF+y2
すみません、質問させて下さい。
住宅ローンを申し込む時に源泉徴収票の原本を収入を確認する資料として提出しますよね。
ところが確定申告の時に源泉徴収票を出してしまったためありません。
会社に新たに源泉徴収票を出して貰おうと思ったのですかなにかと理由をつけてだしてもらえません。
今手元には確定申告書の控えがあるのですがこれではダメなんでしょうか？
住宅ローンを申し込む時に源泉徴収票の原本を収入を確認する資料として提出しますよね。
ところが確定申告の時に源泉徴収票を出してしまったためありません。
会社に新たに源泉徴収票を出して貰おうと思ったのですかなにかと理由をつけてだしてもらえません。
今手元には確定申告書の控えがあるのですがこれではダメなんでしょうか？
２～３年前にも金利が上がる上がるって言ってたことがあったなぁ・・・
で、実際に住宅ローンがたったの０．５％上がっただけで景気が悪くなってすぐに止めたっけ。
あの時も今と同じこと言ってたなぁ・・・（遠い目）
まぁいつか金利が上がることは絶対に間違いないがフラットの金利まで上がるかどうかは
大いに疑問だよ。
ただ、フラットでは金利変化にｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙしないですむ安心感を買える。
その辺をよく考えてから決めたほうがいいと思うが。銀行はどっちのコースでも同じ儲けだし。
で、実際に住宅ローンがたったの０．５％上がっただけで景気が悪くなってすぐに止めたっけ。
あの時も今と同じこと言ってたなぁ・・・（遠い目）
まぁいつか金利が上がることは絶対に間違いないがフラットの金利まで上がるかどうかは
大いに疑問だよ。
ただ、フラットでは金利変化にｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙしないですむ安心感を買える。
その辺をよく考えてから決めたほうがいいと思うが。銀行はどっちのコースでも同じ儲けだし。
>>314
俺は市役所が出す所得証明書でＯＫだった。
俺は市役所が出す所得証明書でＯＫだった。
318 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 14:11:35 ID:DGHf/0q5
住宅ローン減税が消滅-納税額が２倍になる
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1130300762/
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1130300762/
住宅ローン減税なんて有る方が可笑しいぜ。
買えない奴が税金払って買った奴は減税
そもそも考え方が間違ってるな。
税金は平等に取るべきだ。
買えない奴が税金払って買った奴は減税
そもそも考え方が間違ってるな。
税金は平等に取るべきだ。
>>319
そりゃあ、住宅ローン減税は所得再分配が目的じゃないからでしょ
そりゃあ、住宅ローン減税は所得再分配が目的じゃないからでしょ
>>315
年頭から現在までの10ヶ月間に、アメリカのFF金利は1.5%上昇しました。
年内にあと2回で合計0.5%の利上げが予測されています。そうなれば、
今年1年間で2%金利が上昇することになりますね。
このように金利が上がる時なんてあっという間に上がっていきますよん。
年頭から現在までの10ヶ月間に、アメリカのFF金利は1.5%上昇しました。
年内にあと2回で合計0.5%の利上げが予測されています。そうなれば、
今年1年間で2%金利が上昇することになりますね。
このように金利が上がる時なんてあっという間に上がっていきますよん。
>315
馬鹿いえ
住宅ローン金利が０．５％上がったから景気悪化
したわけねーだろ。しかもヤメタってなんの事だよ。
おとといきやがれ素人
馬鹿いえ
住宅ローン金利が０．５％上がったから景気悪化
したわけねーだろ。しかもヤメタってなんの事だよ。
おとといきやがれ素人
323 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 19:12:40 ID:zrN0OnjQ
>>315
ばｋ？
ばｋ？
金利なんて上がれば上がる方がいいぞ。
325 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 20:29:23 ID:Vv5rJhwo
242,299さん
確か、フラット35で土地１００?F以上云々と言われてましたよね。
だいぶ前にフラット35に電話した時に、従来の公庫と違い、
そういった制限がないのが、フラットのいい所♪
と窓口の人が言っていた記憶があって、気になっていたのですが。。。
で、HPで再確認したのですが、
http://www.flat35.com/document/faq_14.html
基本的に制限ないみたいですけど～
もし、あなたの言っている意味と違っていたらごめんなさいな。
確か、フラット35で土地１００?F以上云々と言われてましたよね。
だいぶ前にフラット35に電話した時に、従来の公庫と違い、
そういった制限がないのが、フラットのいい所♪
と窓口の人が言っていた記憶があって、気になっていたのですが。。。
で、HPで再確認したのですが、
http://www.flat35.com/document/faq_14.html
基本的に制限ないみたいですけど～
もし、あなたの言っている意味と違っていたらごめんなさいな。
2000年のゼロ金利政策解除の話じゃないの。
景気が悪化してあわてて戻したんだっけ?
景気が悪化してあわてて戻したんだっけ?
２０００年が２、３年前じゃないだろ
２００３年に一回新発１０年債が一瞬１．５％を超えたことを
指してる。が、あんなもんマーケットが決めることであって
住宅ローンなんて関係ない
２００３年に一回新発１０年債が一瞬１．５％を超えたことを
指してる。が、あんなもんマーケットが決めることであって
住宅ローンなんて関係ない
金利2％3％といっても、総支払い額を計算すると恐ろしい額になる。
>>329
別にニュージーやオージーと比べても構いませんけど？
将来の金利上昇局面における上昇スピードの一例を提示しているだけ
ですから。
昨年の今頃のアメリカは、双子の赤字ばかりが騒がれており、住宅バブル
なんて全く噂にも上っていませんでしたのう。金融の量的緩和が解除され、
さらに国内での金余りの兆候が出てきた日本経済、来年の金利動向は
注目に値すると思いますよん。
別にニュージーやオージーと比べても構いませんけど？
将来の金利上昇局面における上昇スピードの一例を提示しているだけ
ですから。
昨年の今頃のアメリカは、双子の赤字ばかりが騒がれており、住宅バブル
なんて全く噂にも上っていませんでしたのう。金融の量的緩和が解除され、
さらに国内での金余りの兆候が出てきた日本経済、来年の金利動向は
注目に値すると思いますよん。
>>330
キウイやオージーと比較するのも意味無いでしょう。
あそこは金利を急上昇急下降させて一月で30円以上暴騰暴落させても平気な国だし。
海外からの批判も一切無視。そんな国と比較してどうするの？
そもそも金が逃げていくから無理やり高金利にしてる国と比較してど～すんだか。。。
比較するのなら同じ低金利政策を取っているスイスやカナダとかと比較したら？
キウイやオージーと比較するのも意味無いでしょう。
あそこは金利を急上昇急下降させて一月で30円以上暴騰暴落させても平気な国だし。
海外からの批判も一切無視。そんな国と比較してどうするの？
そもそも金が逃げていくから無理やり高金利にしてる国と比較してど～すんだか。。。
比較するのなら同じ低金利政策を取っているスイスやカナダとかと比較したら？
>>331
カナダの政策金利は10/18の利上げで3%。2ヶ月で0.5%上昇しています。
来年春頃までの利上げは市場のコンセンサス。少なくともあと0.5%～1.0%
は上昇するものと思われます。これで十分ですか？
低金利政策をトルクにと比較しても特に意味があるとは思いませんが。
なぜならば日本も含めこれらの国々は、能動的に出はなく受動的に低金
利政策をとっている（いた）だけですから。
カナダの政策金利は10/18の利上げで3%。2ヶ月で0.5%上昇しています。
来年春頃までの利上げは市場のコンセンサス。少なくともあと0.5%～1.0%
は上昇するものと思われます。これで十分ですか？
低金利政策をトルクにと比較しても特に意味があるとは思いませんが。
なぜならば日本も含めこれらの国々は、能動的に出はなく受動的に低金
利政策をとっている（いた）だけですから。
334 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 22:40:47 ID:JlXqv1Z1
30歳の会社員です。家族は妻（26歳・会社員）がいます。
勤続：7年半（新卒入社でそのまま）
年収：700万（妻の分は含まず）
債務：なし（クレカが8枚なので総枠は多い）
物件：マンション（来年3月引渡し予定）
マンション契約時、利率がいちばん低そうで、勤務先の利子補填制度がある
財形転貸融資でいこうと思い、借入3900万 35年 1.39％（5年固定）で申込み
ました。フラット35は併用できないと言われ、財形一本にしました。
しかし最近になって、都銀などで非常に低金利のキャンペーンを目にしたり、
財形転貸融資も10月からフラット35が併用できるように変更があったりと、
どれが有利なのか、よくわからなくなってきてしまいました。
まだ引渡しまで半年あるというのもあって、契約時に提携ローンの話なども
銀行から聞いておけばよかったと思っています・・・。
それぞれのローンについて有利な点など、詳しい方にアドバイスをお願い
したいです。もちろん一概には言えないでしょうが。長文すみません。
勤続：7年半（新卒入社でそのまま）
年収：700万（妻の分は含まず）
債務：なし（クレカが8枚なので総枠は多い）
物件：マンション（来年3月引渡し予定）
マンション契約時、利率がいちばん低そうで、勤務先の利子補填制度がある
財形転貸融資でいこうと思い、借入3900万 35年 1.39％（5年固定）で申込み
ました。フラット35は併用できないと言われ、財形一本にしました。
しかし最近になって、都銀などで非常に低金利のキャンペーンを目にしたり、
財形転貸融資も10月からフラット35が併用できるように変更があったりと、
どれが有利なのか、よくわからなくなってきてしまいました。
まだ引渡しまで半年あるというのもあって、契約時に提携ローンの話なども
銀行から聞いておけばよかったと思っています・・・。
それぞれのローンについて有利な点など、詳しい方にアドバイスをお願い
したいです。もちろん一概には言えないでしょうが。長文すみません。
ローン金利が５～６％になっても問題ないよ。
銀行金利が現状なら不満も出るが、早く３～４％に
なってくれ。
銀行金利が現状なら不満も出るが、早く３～４％に
なってくれ。
337 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 07:02:34 ID:Y76FRwnB
住宅ローン関係のホームページです。
グットローンのフラット３５
35年固定2.42％の無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談はこちらから。
http://csx.jp/~kogoemon/
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融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談はこちらから。
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338 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 07:12:07 ID:aTXsgV94
結局仮に3500万の物件買ってもﾛｰﾝ利息次第では5，6000万払うことはざらだ。銀行に奉仕してるだけ
グッドローンは最初の保証金がネック
フラット35を嫌う不動産業者の言い分。
１、土地仲介の場合使えない。
２、所有権移転登記・引渡し・居住しないと資金が出ない（同時履行の原則に外れ､売主
に説明と同意が大変・・・金も払わず、権利書をよこせというのだから･･･。）
中古は本当に苦労しますよ。
３、新築一戸建てを販売するにしても､引渡し後の実行だから、イロイロとトラブルも多い。
（引越し中のクロスの敗れなどにクレームをつけて・・・）
１、土地仲介の場合使えない。
２、所有権移転登記・引渡し・居住しないと資金が出ない（同時履行の原則に外れ､売主
に説明と同意が大変・・・金も払わず、権利書をよこせというのだから･･･。）
中古は本当に苦労しますよ。
３、新築一戸建てを販売するにしても､引渡し後の実行だから、イロイロとトラブルも多い。
（引越し中のクロスの敗れなどにクレームをつけて・・・）
>>334
目先の金利だけ見るのは危険。低利をうたって保障料などが
高いとかそういうオチがある場合が多々あるので注意。
あと公庫融資の時のように頭金の入金割合も加味される。
頭金いくら払ったか？繰上げ返済の予定は（どの位の貯金ペースになるか）
そういった諸々の事情でずいぶんと変わるものだ。
目先の金利だけ見るのは危険。低利をうたって保障料などが
高いとかそういうオチがある場合が多々あるので注意。
あと公庫融資の時のように頭金の入金割合も加味される。
頭金いくら払ったか？繰上げ返済の予定は（どの位の貯金ペースになるか）
そういった諸々の事情でずいぶんと変わるものだ。
建設板のローンスレに書いた者ですが、短期固定か長期固定か悩んだ結果、
意外な結論に達しました。それは「中期固定」です。
ちなみに年収は自分大企業600万で妻は中小500万、ただし2-3年後に子作り予定で
最悪妻ゼロが10年続くかも。一応、パート→正社員復帰は約束済みです。
物件は3500万で借り入れは2500万。繰り上げ返済を2年ごとに200万の予定。
参考は、ろうきんの全期間2.65%(月払い91,396円、金利合計551万円)。
そもそもの出発点は、短期固定のリスクを回避しつつも
金利を500万も払いたくないというもの。減税分が170万くらいあるが。
中途半端な期間だったら、固定期間が終了後に金利上昇の波を
ドバっとかぶっておしまいじゃん、と思っていた。
が、2.1%で10年間頑張ったら(年あたり100万の繰り上げ返済を実施できたら)、
毎月の支払は84,104円、これは、ろうきん全期間より7千円安い。
固定期間10年終了後の残高は788万。
で、《その残高788万に》金利上昇のリスクがかかるのがポイント。
その後の優遇が-0.4%くらいはあるのだが、その後だったら
金利なんと7%になるまで、金利の合計は557万程度で、ろうきん全期間と同じ。
つまりバブルが再現しても耐えられる。
仮に8%になっても581万、10%になると金利合計は631万で大したことないけど、
毎月の支払が12.8万になってしまうため繰り上げが辛い。まあとにかく、
今みたいな低金利が10年後も続いていれば100万くらい
全期間一定の場合よりセーブできて、
万一悲惨な時代になっても、7%までは笑って耐えられる次第。
モデルケースとして、マスコミで言われる4%時代になったとすると、
金利合計は481万で11年目からは毎月9.3万。どうですやろか。
意外な結論に達しました。それは「中期固定」です。
ちなみに年収は自分大企業600万で妻は中小500万、ただし2-3年後に子作り予定で
最悪妻ゼロが10年続くかも。一応、パート→正社員復帰は約束済みです。
物件は3500万で借り入れは2500万。繰り上げ返済を2年ごとに200万の予定。
参考は、ろうきんの全期間2.65%(月払い91,396円、金利合計551万円)。
そもそもの出発点は、短期固定のリスクを回避しつつも
金利を500万も払いたくないというもの。減税分が170万くらいあるが。
中途半端な期間だったら、固定期間が終了後に金利上昇の波を
ドバっとかぶっておしまいじゃん、と思っていた。
が、2.1%で10年間頑張ったら(年あたり100万の繰り上げ返済を実施できたら)、
毎月の支払は84,104円、これは、ろうきん全期間より7千円安い。
固定期間10年終了後の残高は788万。
で、《その残高788万に》金利上昇のリスクがかかるのがポイント。
その後の優遇が-0.4%くらいはあるのだが、その後だったら
金利なんと7%になるまで、金利の合計は557万程度で、ろうきん全期間と同じ。
つまりバブルが再現しても耐えられる。
仮に8%になっても581万、10%になると金利合計は631万で大したことないけど、
毎月の支払が12.8万になってしまうため繰り上げが辛い。まあとにかく、
今みたいな低金利が10年後も続いていれば100万くらい
全期間一定の場合よりセーブできて、
万一悲惨な時代になっても、7%までは笑って耐えられる次第。
モデルケースとして、マスコミで言われる4%時代になったとすると、
金利合計は481万で11年目からは毎月9.3万。どうですやろか。
>>343-344
このケースでは、どの場合も当初の返済期間35年で、繰り上げ額が1400万円、
実際の返済年数は15年という予定で、長期固定でも中期でも短期でも一緒です。
この「予定」というのが曲者で、多分大丈夫だろうなとは思うのですが、
万一、嫁が復職できなかったり、生まれた子供に膨大な医療費がかかったり、
した場合に長めにしておきたいということです。
あと、勤務先が年収600万のうちボーナスが200万という比率なので、
毎月の返済額が高くなると怖いというのもあります。うーむ。
このケースでは、どの場合も当初の返済期間35年で、繰り上げ額が1400万円、
実際の返済年数は15年という予定で、長期固定でも中期でも短期でも一緒です。
この「予定」というのが曲者で、多分大丈夫だろうなとは思うのですが、
万一、嫁が復職できなかったり、生まれた子供に膨大な医療費がかかったり、
した場合に長めにしておきたいということです。
あと、勤務先が年収600万のうちボーナスが200万という比率なので、
毎月の返済額が高くなると怖いというのもあります。うーむ。
>>343-344
「どうせ15年で返すつもりなら、35年ではなく最初から15年で組めば？」という
ご提案に対しては、>>345に「将来の不安」というポイントを書きましたが、
それ以前に「金利の合計額を比較すると損」だということがわかりました。
342のモデルを一点だけ変更して、繰り上げ返済の効果が出やすいようにします。
つまり、2年ごとに200万円→半年ごとに50万円にします。
すると、35年返済:当初10年固定優遇2.1%:11年目以降金利4%の場合、
2年ごとに200万円繰り上げ→金利合計481万円(>>342の最終行)
半年ごとに50万円→金利合計451万円になります(いずれも繰り上げ返済手数料含まず).
さて、返済期間を35年から15年にすると、
「15年返済:当初10年固定優遇2.1%:11年目以降金利4%」では
月払い額: 162,030円(10年目まで)、169,823円(11年目以降)、金利合計: 463万円
「15年返済:当初15年固定優遇2.35%」では
月払い額: 164,937円(全15年間とも)、金利合計: 468万円
になります。
つまり、最初から期間を短くすると、
月払い返済額が多い分をボーナスから補充しても、金利合計は35年より高い。
しかも、>>345に書いた病気などの心配も解消できないのに。
ということです。
「どうせ15年で返すつもりなら、35年ではなく最初から15年で組めば？」という
ご提案に対しては、>>345に「将来の不安」というポイントを書きましたが、
それ以前に「金利の合計額を比較すると損」だということがわかりました。
342のモデルを一点だけ変更して、繰り上げ返済の効果が出やすいようにします。
つまり、2年ごとに200万円→半年ごとに50万円にします。
すると、35年返済:当初10年固定優遇2.1%:11年目以降金利4%の場合、
2年ごとに200万円繰り上げ→金利合計481万円(>>342の最終行)
半年ごとに50万円→金利合計451万円になります(いずれも繰り上げ返済手数料含まず).
さて、返済期間を35年から15年にすると、
「15年返済:当初10年固定優遇2.1%:11年目以降金利4%」では
月払い額: 162,030円(10年目まで)、169,823円(11年目以降)、金利合計: 463万円
「15年返済:当初15年固定優遇2.35%」では
月払い額: 164,937円(全15年間とも)、金利合計: 468万円
になります。
つまり、最初から期間を短くすると、
月払い返済額が多い分をボーナスから補充しても、金利合計は35年より高い。
しかも、>>345に書いた病気などの心配も解消できないのに。
ということです。
つづき
10年以上の固定で利率が高めのプランを示すと不動産屋さんは
「当初数年の返済が重要なんです」と言われますが、私の「中期プラン」と
比べると、「6年目まで1%、7年目以降4%」という現実的なモデル、
あるいは「2年ごとに1, 1.5, 2%と上昇して7年目以降3%固定」という
マイルドな1%モデルと、ほぼ同等です。でも、1%スタートの場合は、
最初の数年間(この場合だと2年ごとに3回更新)は、急激な金利上昇に
ビクビクする生活になります。実際、当初1%で3年目に4%になったらアウトです。
ということで、短期よりもはるかに安心です。
よく、短期を勧める人は「最初の数年は利子ばかり払っているのですよ」と
言いますが、それは35年で設定した場合の「月払いの中の利子の部分」です。
実際は、繰り上げ予定分のボーナスを、まるまる元本返済にあてられる。
それを中期の低金利と組み合わせて、安心と実益を買う、という方針なのですが。。
ちなみに、繰り上げ返済手数料はローンと組み合わせてゼロのものなどに
すればいいし、10年後の手数料は一発だけ、2万円です。
10年以上の固定で利率が高めのプランを示すと不動産屋さんは
「当初数年の返済が重要なんです」と言われますが、私の「中期プラン」と
比べると、「6年目まで1%、7年目以降4%」という現実的なモデル、
あるいは「2年ごとに1, 1.5, 2%と上昇して7年目以降3%固定」という
マイルドな1%モデルと、ほぼ同等です。でも、1%スタートの場合は、
最初の数年間(この場合だと2年ごとに3回更新)は、急激な金利上昇に
ビクビクする生活になります。実際、当初1%で3年目に4%になったらアウトです。
ということで、短期よりもはるかに安心です。
よく、短期を勧める人は「最初の数年は利子ばかり払っているのですよ」と
言いますが、それは35年で設定した場合の「月払いの中の利子の部分」です。
実際は、繰り上げ予定分のボーナスを、まるまる元本返済にあてられる。
それを中期の低金利と組み合わせて、安心と実益を買う、という方針なのですが。。
ちなみに、繰り上げ返済手数料はローンと組み合わせてゼロのものなどに
すればいいし、10年後の手数料は一発だけ、2万円です。
それが気に入ったんならそれでいいんじゃない
>>349
ありがとうございます。
ただ、気になったのが、「短期か長期か」という比較は良くされるんですが
「中期」という選択肢はあまり議論されていないように思うのです。
ここの、Excelの表計算で遊んでいて(住宅ローン減税の計算を
自分で付け加えたり、いろいろ改良しました。使いやすいですよ)
http://makiloan.gozaru.jp/
「金貸し(金利合計)と、お上(税金奪還)との勝負だ」ということが
良くわかりました。当り前のことですが、我々の返済プランの最適値は
ケース・バイ・ケースで、必ず自分で検討した方がいいと思いました。
住宅ローン減税は、金利と逆相関(たとえば繰り上げ返済間隔を短くすると
減税が少なくなる)であり、一番良い按配、最適値が存在します。
もう一つは、30歳そこそこで年収600万で2500万くらいの借金を背負う人、
というのは沢山いると思うし、15年～25年くらいで返済するのが普通だと
思うし、奥さんや子供のことは未知数であることが多いし、という
世の中なのに、「金貸しに余分に払いすぎの35年固定」か「怖すぎの短期」か
しか検討しないのは、いけないことなんだなあと思いました。
ありがとうございます。
ただ、気になったのが、「短期か長期か」という比較は良くされるんですが
「中期」という選択肢はあまり議論されていないように思うのです。
ここの、Excelの表計算で遊んでいて(住宅ローン減税の計算を
自分で付け加えたり、いろいろ改良しました。使いやすいですよ)
http://makiloan.gozaru.jp/
「金貸し(金利合計)と、お上(税金奪還)との勝負だ」ということが
良くわかりました。当り前のことですが、我々の返済プランの最適値は
ケース・バイ・ケースで、必ず自分で検討した方がいいと思いました。
住宅ローン減税は、金利と逆相関(たとえば繰り上げ返済間隔を短くすると
減税が少なくなる)であり、一番良い按配、最適値が存在します。
もう一つは、30歳そこそこで年収600万で2500万くらいの借金を背負う人、
というのは沢山いると思うし、15年～25年くらいで返済するのが普通だと
思うし、奥さんや子供のことは未知数であることが多いし、という
世の中なのに、「金貸しに余分に払いすぎの35年固定」か「怖すぎの短期」か
しか検討しないのは、いけないことなんだなあと思いました。
妹のまで読んだ。
年収600万って結構いい方じゃね
オレは年収400万で2300万の借り入れだけど
繰上げは厳しいから35年固定にした
オレは年収400万で2300万の借り入れだけど
繰上げは厳しいから35年固定にした
短期と長期の２本立ては検討しないの？
>>353
そう。それが次のテーマです。
そう。それが次のテーマです。
355 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 21:48:22 ID:kn5wLbEe
400万で2300万の借り入れってきつくないですか？
うちも旦那だけの年収だとそのくらいになりそうで（今年転職しました）いろいろ考えていますが
５倍以内って言いますよね・・・
うちも旦那だけの年収だとそのくらいになりそうで（今年転職しました）いろいろ考えていますが
５倍以内って言いますよね・・・
＞予算7000万は世帯年収1000万以上頭金1000万以上で可能。
＞予算8000万は世帯年収1200万以上頭金1000万以上で可能。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127746855/593
コイツの経験では、世帯年収1000万で借り入れ6000万はぎりぎり許容範囲らしいぞ。
どう思う？
＞予算8000万は世帯年収1200万以上頭金1000万以上で可能。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127746855/593
コイツの経験では、世帯年収1000万で借り入れ6000万はぎりぎり許容範囲らしいぞ。
どう思う？
357 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 22:53:19 ID:TRwyk/+b
もまいら、教えてください
物件9000万
頭金2000万
管理費等々月5万(10年後には6.5万ぐらいに上昇しているでしょう)
子供3人 就学前
さあ、いくら稼ぎがあればいい?
これを
4000万長期(2%後半 35年)
3000万短期固定(3年固定終わったら2年固定などの組み合わせなどで10年程度で繰り上げ返済)
と言う「2ちゃんねる返済計画」を立てたとしたら
死ねますか?
物件9000万
頭金2000万
管理費等々月5万(10年後には6.5万ぐらいに上昇しているでしょう)
子供3人 就学前
さあ、いくら稼ぎがあればいい?
これを
4000万長期(2%後半 35年)
3000万短期固定(3年固定終わったら2年固定などの組み合わせなどで10年程度で繰り上げ返済)
と言う「2ちゃんねる返済計画」を立てたとしたら
死ねますか?
358 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 22:56:12 ID:frx5RWbx
年間400万返済につぎ込む必要があるということは、世帯年収にして1500以上か？
収入と年齢と家族構成は？
360 ：357：2005/10/27(木) 22:59:13 ID:TRwyk/+b
去年は1500程でしたが、足りない気がしています。
とりあえずこれから仕事を追加して
200万ほど年間収入を上げる手続きをしてみましたが、
まだ足りないでしょうか?
とりあえずこれから仕事を追加して
200万ほど年間収入を上げる手続きをしてみましたが、
まだ足りないでしょうか?
361 ：357：2005/10/27(木) 23:02:38 ID:TRwyk/+b
あ、当方38
妻33、子4 2 0 の
5人です
1馬力で稼いでいます
妻33、子4 2 0 の
5人です
1馬力で稼いでいます
>>350のリンク先にありますExcelの表計算で最適値を
探してみられたらいかがでしょうか？
探してみられたらいかがでしょうか？
363 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 23:17:16 ID:frx5RWbx
当座は大丈夫だろうけど、むしろ60歳になって以降、返していくアテがあるかどうか
365 ：357：2005/10/27(木) 23:33:45 ID:TRwyk/+b
しばらく350のリンクに行っててはずしていました。
問題はおっしゃるとおり
老後
さらに教育費などです。
長期と短期の組み合わせで2ちゃんねる返済法をとれるのは
三井住友だけでしょうか
この方法の利点は、
短期金利がフラット35以上に騰がることは絶対無いならば
なんの徳もありませんが、おそらくそれ以上にかなりの確率で
短期金利が上昇すると考えられる、と言うのが大前提です。
フラットの金利で繰り上げ返済をするならば、
その分を金利の低い短期にシフトしてしまおう。
子供の教育費が家計を圧迫する前までの期間で繰り上げできるのはいくらか。
仮に10年とした場合、それまでに完済できる部分を短期にシフトしておこう。
2000万から3000万だろう。
短期分が完済されれば後は長期固定の分(月払いは激減)。子供が高校～大学の間は
繰り上げ返済を控えて、その後に繰り上げていこう。
というプランです。
問題はおっしゃるとおり
老後
さらに教育費などです。
長期と短期の組み合わせで2ちゃんねる返済法をとれるのは
三井住友だけでしょうか
この方法の利点は、
短期金利がフラット35以上に騰がることは絶対無いならば
なんの徳もありませんが、おそらくそれ以上にかなりの確率で
短期金利が上昇すると考えられる、と言うのが大前提です。
フラットの金利で繰り上げ返済をするならば、
その分を金利の低い短期にシフトしてしまおう。
子供の教育費が家計を圧迫する前までの期間で繰り上げできるのはいくらか。
仮に10年とした場合、それまでに完済できる部分を短期にシフトしておこう。
2000万から3000万だろう。
短期分が完済されれば後は長期固定の分(月払いは激減)。子供が高校～大学の間は
繰り上げ返済を控えて、その後に繰り上げていこう。
というプランです。
366 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 23:50:05 ID:fC8qjLaf
>>242
東京三菱で2.72％超長期ローンっていう商品もありまっせ。
東京三菱で2.72％超長期ローンっていう商品もありまっせ。
367 ：357：2005/10/27(木) 23:54:45 ID:TRwyk/+b
融資の実行月って選べるものなんですか？
たとえば、11月か12月か。てな具合に。
たとえば、11月か12月か。てな具合に。
>>368
状況をもっと詳しく
状況をもっと詳しく
１億の物件を買うのに相応のご身分になってから、
改めて質問しなおしてください。
改めて質問しなおしてください。
372 ：357：2005/10/28(金) 12:14:41 ID:WFu7Y8xR
１億の物件を買うのに相応のご身分
というのがどういうものなのかはわかりかねますが、
いずれにしても高い買い物であることは確かです。
正確には7000万のローンという事なので、それほどでもないかもしれませんが、
利息まで含むと1億ぐらいの返済額になります。
物件価格が6～7000万程度であれば返済比率が20%以下になるので楽ですが、
現状では25%程度にまでになってしまいます。それも35年計算ですので、25年にすると
30%に達します。
やはり、身分相応ではない買い物なのでしょうか?
あとは簡単な仕事を増やして、せいぜい年間200～500万程度の増収を謀るぐらいですが、
それも6-7年程度です。
同じような年収で同程度のローンを組んでいる方がいればと思ってみたのですが、
いませんかね。
というのがどういうものなのかはわかりかねますが、
いずれにしても高い買い物であることは確かです。
正確には7000万のローンという事なので、それほどでもないかもしれませんが、
利息まで含むと1億ぐらいの返済額になります。
物件価格が6～7000万程度であれば返済比率が20%以下になるので楽ですが、
現状では25%程度にまでになってしまいます。それも35年計算ですので、25年にすると
30%に達します。
やはり、身分相応ではない買い物なのでしょうか?
あとは簡単な仕事を増やして、せいぜい年間200～500万程度の増収を謀るぐらいですが、
それも6-7年程度です。
同じような年収で同程度のローンを組んでいる方がいればと思ってみたのですが、
いませんかね。
>>372
ちょっとエクセルいじって遊んでみたけど、4000万の35年長期固定2.5%として、3000万は10年1.5%として、全部元利均等で大雑把に計算すると、月々の返済額が40万前後ってことか。
一年で500万足らずの返済額。
10年過ぎて3000マンの返済が出来れば、あとは月に16～17万になるけどね。
10年辛抱できるかだよな。
億ションに近い物件ならご近所づきあいで見栄も張ることになるだろうし、生活費もアップするんじゃない？
ちょっとエクセルいじって遊んでみたけど、4000万の35年長期固定2.5%として、3000万は10年1.5%として、全部元利均等で大雑把に計算すると、月々の返済額が40万前後ってことか。
一年で500万足らずの返済額。
10年過ぎて3000マンの返済が出来れば、あとは月に16～17万になるけどね。
10年辛抱できるかだよな。
億ションに近い物件ならご近所づきあいで見栄も張ることになるだろうし、生活費もアップするんじゃない？
2500万で今、本審査にかけています。
まず、通り予定です。
不動産にフラットで行きたいんだけどと言ったら、あなたは全期間優遇金利1%だからもったいない。
実質4%ぐらいまで上がらないと損をするするからどうしてもというなら併用で使えば？と言われました。
自分としてはフラットと銀行を併用で使おうかと思うんですけど・・・
みなさんなら比率はどうします？
現在、フラット2.75%で店頭で2年の2.050％-1%です。実際の借り入れは2月の金利です。
自分的にはフラット1500万、銀行1000万がいいのかなと思ってます。
当分は繰り上げでフラットを消していこうかと思ってます。
まず、通り予定です。
不動産にフラットで行きたいんだけどと言ったら、あなたは全期間優遇金利1%だからもったいない。
実質4%ぐらいまで上がらないと損をするするからどうしてもというなら併用で使えば？と言われました。
自分としてはフラットと銀行を併用で使おうかと思うんですけど・・・
みなさんなら比率はどうします？
現在、フラット2.75%で店頭で2年の2.050％-1%です。実際の借り入れは2月の金利です。
自分的にはフラット1500万、銀行1000万がいいのかなと思ってます。
当分は繰り上げでフラットを消していこうかと思ってます。
>>374
おいしい客だ
おいしい客だ
376 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 16:34:23 ID:TrFfSP5m
教えて下さい
32歳 既婚、子1ﾃﾞｽ。
一部上場 年収500万
実家売却して（2500万位）、新たに土地を購入し、アパート建設を計画中です。
仲間に建築屋がいる為、原価に近い金額で施工可能ﾃﾞｽ。
そのアパートの手残り額（18万位）と自分の給料を足した金額で、新たに二世帯住宅（5000万）を建てたいのですが、融資は受けられるものですか？
32歳 既婚、子1ﾃﾞｽ。
一部上場 年収500万
実家売却して（2500万位）、新たに土地を購入し、アパート建設を計画中です。
仲間に建築屋がいる為、原価に近い金額で施工可能ﾃﾞｽ。
そのアパートの手残り額（18万位）と自分の給料を足した金額で、新たに二世帯住宅（5000万）を建てたいのですが、融資は受けられるものですか？
378 ：357：2005/10/28(金) 17:48:06 ID:WFu7Y8xR
>374
金利の低い方を繰り上げ返済するのと
高いのを繰り上げ返済するのでは
どちらが有利かという事なのでは
巨額の借金の基本は長期固定
その意味するところを良く考えて見るといいのではないでしょうか
そういう自分も悩んでいる一人ではあるのですが
金利の低い方を繰り上げ返済するのと
高いのを繰り上げ返済するのでは
どちらが有利かという事なのでは
巨額の借金の基本は長期固定
その意味するところを良く考えて見るといいのではないでしょうか
そういう自分も悩んでいる一人ではあるのですが
379 ：372：2005/10/28(金) 17:52:17 ID:WFu7Y8xR
>373
レスありがとうございます
10年で短期金利分3000万返済というのが無理のある返済となるのです。
これを2500万ぐらいに下げれば、あるいは2000万ぐらいにすれば
余裕のある返済となりますが、その後の余力がうまれなくなりそうです。
レスありがとうございます
10年で短期金利分3000万返済というのが無理のある返済となるのです。
これを2500万ぐらいに下げれば、あるいは2000万ぐらいにすれば
余裕のある返済となりますが、その後の余力がうまれなくなりそうです。
銀行から２５００万借り入れ予定です。
「返済期間は３５年にするべき。金利は３年固定にして様子見るって人が多い。」と
不動産屋で勧められました。
返済期間は繰上げ返済で短くできるけど、
２０年や２５年で組んだ場合に
もしこの先何かあって毎月の支払いが苦しくなっても
返済期間を延ばす（月返済額を減らす）ことはできないからと。
金利は３年後ならそれほど急上昇してないだろうと。
返済期間の件はその通りかもと思ってますが、
調べれば調べるほど短期固定がいいのか長期固定がいいのか
わからなくなってきてます。
頭が痛い・・・。
「返済期間は３５年にするべき。金利は３年固定にして様子見るって人が多い。」と
不動産屋で勧められました。
返済期間は繰上げ返済で短くできるけど、
２０年や２５年で組んだ場合に
もしこの先何かあって毎月の支払いが苦しくなっても
返済期間を延ばす（月返済額を減らす）ことはできないからと。
金利は３年後ならそれほど急上昇してないだろうと。
返済期間の件はその通りかもと思ってますが、
調べれば調べるほど短期固定がいいのか長期固定がいいのか
わからなくなってきてます。
頭が痛い・・・。
381 ：( ･-･）：2005/10/28(金) 22:04:19 ID:qBwGPgb5
来月から金利上がるね
382 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 22:12:29 ID:fINkzzcX
長期固定。
リスクは避けるが吉。
リスクは避けるが吉。
383 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 22:22:27 ID:g918XNjj
>>372
参考になるかわかりませんが、うちは一馬力で年収１３００万しか
ありませんが９０００万の物件買いました。３２歳、子２人です。
頭３０００、ローン６０００、全額短期固定で返済中です。
うちもその気になれば年収１７００～２０００くらいにすることは可能ですが、
ある程度収入をコントロールできる職種なら無問題じゃないでしょうか？
もし自営ならやばいと思いますが…
参考になるかわかりませんが、うちは一馬力で年収１３００万しか
ありませんが９０００万の物件買いました。３２歳、子２人です。
頭３０００、ローン６０００、全額短期固定で返済中です。
うちもその気になれば年収１７００～２０００くらいにすることは可能ですが、
ある程度収入をコントロールできる職種なら無問題じゃないでしょうか？
もし自営ならやばいと思いますが…
固定３年の金利って、その後の金利上昇リスクを吸収できるほどの
アドバンテージある？そういうのは万が一金利が予想よりも大幅に上がっていた
ときでも大丈夫な人が借りるべきものだと思うけど。
金を借りるときはメリットを取るよりデメリットを失くすことを考える。
これが基本ですよ。
住宅ローンで破産する人は年々増えてます。
アドバンテージある？そういうのは万が一金利が予想よりも大幅に上がっていた
ときでも大丈夫な人が借りるべきものだと思うけど。
金を借りるときはメリットを取るよりデメリットを失くすことを考える。
これが基本ですよ。
住宅ローンで破産する人は年々増えてます。
385 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 22:57:40 ID:U42rgKL+
何だか説得力あるなぁ
バブル（金利上昇中）期にローン組んだ人達は大変だろうな
10年以上前俺が銀行に居た頃、8%台の住宅ローンの実行なんかたくさんやった
当時の公庫も幾らだったか？4～5%だったかな？
そう考えれば今は楽にいこうや
変動or固定、3年or5年物？切り替え時の爆発的な金利上昇は無いと思うよ
一戸建てにしてもマンソンにしても、これから先絶対数余るし
10年以上前俺が銀行に居た頃、8%台の住宅ローンの実行なんかたくさんやった
当時の公庫も幾らだったか？4～5%だったかな？
そう考えれば今は楽にいこうや
変動or固定、3年or5年物？切り替え時の爆発的な金利上昇は無いと思うよ
一戸建てにしてもマンソンにしても、これから先絶対数余るし
年収1300～1500万円の人は3年固定が終わったら、
繰上げ返済が1500万円できるからあまり心配しなくても大丈夫。
月々の生活費って年収500万円も1500万円もそんなに変わらない。
フィットネス通って、ヨットが趣味だって年間100万円プラスになる程度です。
ローン破産は500万円から800万円の層だろうな。
甘い言葉にだまされやすい庶民が一番危ない。
繰上げ返済が1500万円できるからあまり心配しなくても大丈夫。
月々の生活費って年収500万円も1500万円もそんなに変わらない。
フィットネス通って、ヨットが趣味だって年間100万円プラスになる程度です。
ローン破産は500万円から800万円の層だろうな。
甘い言葉にだまされやすい庶民が一番危ない。
>369
あ、詳しくというか、掲示板みてたら、10月実行にするか11月実行にするか悩んでます。
とかいうのをみたので、実行月って選べるのかなあと思った次第です。
あ、詳しくというか、掲示板みてたら、10月実行にするか11月実行にするか悩んでます。
とかいうのをみたので、実行月って選べるのかなあと思った次第です。
いつ借りたいか選べなくてどうする．．．
俺、固定3年全期間優遇-1.1％で組んでるよ。
でも５％に上がっても平気な設計してる。今でも返済比率管理費込みで１７％だし。
人それぞれだと思うけどねぇ・・・
>>387
生活費の違いは
車がある ＋１００～２００万うｐ
食費 年収100万うｐごとに１０％うｐ
遊興費 年収100万うｐごとに５～２５％うｐ
こんな感じだと思うけど。
まあ人によるよね。更に買い替えを目指している人や教育費を貯めてる人は節約するし、
老後も安心と思ってる人はある程度遊び始めるから。
でも５％に上がっても平気な設計してる。今でも返済比率管理費込みで１７％だし。
人それぞれだと思うけどねぇ・・・
>>387
生活費の違いは
車がある ＋１００～２００万うｐ
食費 年収100万うｐごとに１０％うｐ
遊興費 年収100万うｐごとに５～２５％うｐ
こんな感じだと思うけど。
まあ人によるよね。更に買い替えを目指している人や教育費を貯めてる人は節約するし、
老後も安心と思ってる人はある程度遊び始めるから。
391 ：名無し不動さん：2005/10/29(土) 11:58:29 ID:AVoVNFN9
フラットと民間の短期固定の選択で悩んでる人が多いですね。
短期固定で優遇金利は基準となる金利からマイナス○○％なんていう商品は、
これから金利が上がった場合、銀行としては基準となる金利を上げればすむことなのです。
一度引っかかった女(客)には餌なんかやらないというのは容易に想像できますよね。
短期固定で優遇金利は基準となる金利からマイナス○○％なんていう商品は、
これから金利が上がった場合、銀行としては基準となる金利を上げればすむことなのです。
一度引っかかった女(客)には餌なんかやらないというのは容易に想像できますよね。
これか始まる超大増税時代
いまは気にならなくても、ね！
特にサラリーマンは要注意
金利が１㌫あがるだけで生活できなくなることも
いまは気にならなくても、ね！
特にサラリーマンは要注意
金利が１㌫あがるだけで生活できなくなることも
>>393
それを言うのならフラットも同じ約款が入ってる。
それを言うのならフラットも同じ約款が入ってる。
395 ：名無し不動さん：2005/10/29(土) 13:22:55 ID:CPklzPcU
新規に2500万ほど借りる予定ですが、今は独身なので財産残す必要もなく、
団信は不要と思っています。
将来家族が出来た段階から団信に途中加入とか出来るのでしょうか？
団信は不要と思っています。
将来家族が出来た段階から団信に途中加入とか出来るのでしょうか？
>>394
優遇なんての銀行が勝手に客寄せでやってるだけで、本体にはありません。
優遇なんての銀行が勝手に客寄せでやってるだけで、本体にはありません。
399 ：名無し不動さん：2005/10/29(土) 23:29:40 ID:AVoVNFN9
400 ：357 372：2005/10/30(日) 00:02:28 ID:WXGPFRx0
>383
短期金利がどれぐらい上がるかというのはわかりませんが、
リスクヘッジを持たないと、どうなんでしょうか。
ちなみに、平成6年では3、5、10年とも5.46%の金利でした。
年表を逆さにすして、金利が上がり始めたところから追いかけると
ちょうど５年後が平成6年のものになります。
この間急激に金利が下がったので、それを逆から見て今後こうなりますよとは
いえないと思いますが、最大に見積もっておくべき数字がその辺りと
思って色々思案しています。
優遇金利は一定のリスクヘッジになりますが、やはりローンの申し込み自体が
減れば、利ざやを取るために店頭金利をバカ高にして借り入れ中の顧客から
取り立てるという局面が来るかも知れません。
今後5年までのスパンでの日本は経済の戻り歩調、株価上昇、金利上昇、
そしてその後10年からのスパンで見た日本は、経済成長の低下による
金利上昇を予測させるように思います。
ローンの本では金利の高いものから繰り上げてゆくということが
かかれていますが、実は落とし穴があって、低い金利というのが短期固定を
さしているのだとしたら、それが上昇してゆく場合と、一定のボックス金利である場合、
低下していく場合との3つのケースでシュミレーションしなければならないのですが、
金利の高い長期物を繰り上げ返済して良い場合とは、2、3番目のケースであり、1番目のケースの場合は
短期固定の金利が金利上昇の損益線を越えるまでにいつでも返済できる体力がある時に
限られているように思います。
短期金利がどれぐらい上がるかというのはわかりませんが、
リスクヘッジを持たないと、どうなんでしょうか。
ちなみに、平成6年では3、5、10年とも5.46%の金利でした。
年表を逆さにすして、金利が上がり始めたところから追いかけると
ちょうど５年後が平成6年のものになります。
この間急激に金利が下がったので、それを逆から見て今後こうなりますよとは
いえないと思いますが、最大に見積もっておくべき数字がその辺りと
思って色々思案しています。
優遇金利は一定のリスクヘッジになりますが、やはりローンの申し込み自体が
減れば、利ざやを取るために店頭金利をバカ高にして借り入れ中の顧客から
取り立てるという局面が来るかも知れません。
今後5年までのスパンでの日本は経済の戻り歩調、株価上昇、金利上昇、
そしてその後10年からのスパンで見た日本は、経済成長の低下による
金利上昇を予測させるように思います。
ローンの本では金利の高いものから繰り上げてゆくということが
かかれていますが、実は落とし穴があって、低い金利というのが短期固定を
さしているのだとしたら、それが上昇してゆく場合と、一定のボックス金利である場合、
低下していく場合との3つのケースでシュミレーションしなければならないのですが、
金利の高い長期物を繰り上げ返済して良い場合とは、2、3番目のケースであり、1番目のケースの場合は
短期固定の金利が金利上昇の損益線を越えるまでにいつでも返済できる体力がある時に
限られているように思います。
双方、アルゼンチンの勉強でもしてから語れや
でアルゼン朕はどうなった？
固定期間終了後の利率なんて正確にはわからないと思うのですが
やはり自分の読みでsimulationするしかないということなのでしょうか？
10年固定と15年固定で迷ってます
税込年収1000万、借入2900万、中古住宅、31歳、既婚、子供なし
諸々の事情により200%子供は作りません
今のところ住友信託を第一候補にしているのですが・・・
やはり自分の読みでsimulationするしかないということなのでしょうか？
10年固定と15年固定で迷ってます
税込年収1000万、借入2900万、中古住宅、31歳、既婚、子供なし
諸々の事情により200%子供は作りません
今のところ住友信託を第一候補にしているのですが・・・
追加です
ちなみに住信を考えている理由は
・利率
・自由返済／自動返済ができること
・元金均等返済が選べること
などです
尚、保証料が若干高いことは承知しています
連投スミマセン
ちなみに住信を考えている理由は
・利率
・自由返済／自動返済ができること
・元金均等返済が選べること
などです
尚、保証料が若干高いことは承知しています
連投スミマセン
10年固定も15年固定も大差ないと思うが．．．
差があると思うんなら、半々でいいじゃね？
差があると思うんなら、半々でいいじゃね？
409 ：３８３：2005/10/30(日) 16:42:50 ID:O3geiwyJ
>>400
仰ることはよくわかりますし、当然今後金利は上昇するものと思っています。
どこまでをリスクと捉えるか、これは個人差の問題ですから何とも言えません。
自分は｢支払い不能｣のリスクさえ避ければあとは損得の問題だと思っているので
｢低金利の旨味｣を享受するために全額短期としました。
もし>>400さんが3年の固定期間終了時、繰上げで元金が1500万減っていれば、
金利８％（優遇適用で６％後半くらい）でも返済比率は30％以内なはずです。
うちも同様で3年後元金が1000万減っていれば30％以内の計算です。
月々のローン支払いが15万増えたところで別に生活に支障はないですよね？
リスクヘッジのために｢旨味｣が半減してしまうのは個人的にはもったいないと
思いますが、このスレ的にはこのような意見は少数派なのかも知れませんね。
仰ることはよくわかりますし、当然今後金利は上昇するものと思っています。
どこまでをリスクと捉えるか、これは個人差の問題ですから何とも言えません。
自分は｢支払い不能｣のリスクさえ避ければあとは損得の問題だと思っているので
｢低金利の旨味｣を享受するために全額短期としました。
もし>>400さんが3年の固定期間終了時、繰上げで元金が1500万減っていれば、
金利８％（優遇適用で６％後半くらい）でも返済比率は30％以内なはずです。
うちも同様で3年後元金が1000万減っていれば30％以内の計算です。
月々のローン支払いが15万増えたところで別に生活に支障はないですよね？
リスクヘッジのために｢旨味｣が半減してしまうのは個人的にはもったいないと
思いますが、このスレ的にはこのような意見は少数派なのかも知れませんね。
まあ、年収１３００万円の方だからｗｗ
411 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 20:23:02 ID:+H3KVvnJ
ホントに悩みますなあ
412 ：357 372 400：2005/10/30(日) 20:23:53 ID:6WY5c8VG
>383
http://www.82bank.co.jp/lifeplan/sim_edu.html
をご参考に。
こう考えると返済比率は25%以上にならないようするのがやはり良いです。
1300万の30%と700万の30%では意味が大きく違ってきますが、
手取りは年収の差ほど無い(所得税・住民税が月15万程いっています・泣)
ですよね。
戦略としては、遅くとも子供が中学までのうちには返済比率20%以下に
下げるということを考えています。
10年以内に繰り上げ返済3000万が出来れば返済比率が12%以下になるので
子供の教育や老後も安心できると言うことです。出来るかどうかはわかりませんが(自爆)、
老後の余暇に使う別荘も買いたいですし。
住居費月15万の増加はうちと同じ状況です。それ自体は問題にはなりません。
生活への支障は皆無です。
問題は貯蓄力への影響ですが、年収1300万でも就学前の子供2人なら平均よりも
贅沢な生活(爆)をしても年間300万は全く問題なく貯まっていきます。
ちょいと節約して、年収5～600万程度の家庭の生活をすれば、容易に
年500万位はいくと思います。
最も、強力な問題は、生活を変えることが出来るか否か、それが貯蓄力の
第一因子となるようです。
http://www.82bank.co.jp/lifeplan/sim_edu.html
をご参考に。
こう考えると返済比率は25%以上にならないようするのがやはり良いです。
1300万の30%と700万の30%では意味が大きく違ってきますが、
手取りは年収の差ほど無い(所得税・住民税が月15万程いっています・泣)
ですよね。
戦略としては、遅くとも子供が中学までのうちには返済比率20%以下に
下げるということを考えています。
10年以内に繰り上げ返済3000万が出来れば返済比率が12%以下になるので
子供の教育や老後も安心できると言うことです。出来るかどうかはわかりませんが(自爆)、
老後の余暇に使う別荘も買いたいですし。
住居費月15万の増加はうちと同じ状況です。それ自体は問題にはなりません。
生活への支障は皆無です。
問題は貯蓄力への影響ですが、年収1300万でも就学前の子供2人なら平均よりも
贅沢な生活(爆)をしても年間300万は全く問題なく貯まっていきます。
ちょいと節約して、年収5～600万程度の家庭の生活をすれば、容易に
年500万位はいくと思います。
最も、強力な問題は、生活を変えることが出来るか否か、それが貯蓄力の
第一因子となるようです。
414 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 23:05:56 ID:G59YMEbz
詳しい人教えてください！
春先に転勤で転居になったのですが、
「転任の命令等により居住しないこととなる旨の届出書」なんてものを知らず、
こんな時期になってしまいました。
で、色々調べると、引越し前に出さないと駄目！
「税務署長がやむを得ない事情があると認めるときは、
～この特例の適用を受けることができます。」
この”やむを得ない事情”ってどんなことを書くと通りやすいのでしょうか？？
成功・失敗の経験者様、教えてください！！
春先に転勤で転居になったのですが、
「転任の命令等により居住しないこととなる旨の届出書」なんてものを知らず、
こんな時期になってしまいました。
で、色々調べると、引越し前に出さないと駄目！
「税務署長がやむを得ない事情があると認めるときは、
～この特例の適用を受けることができます。」
この”やむを得ない事情”ってどんなことを書くと通りやすいのでしょうか？？
成功・失敗の経験者様、教えてください！！
415 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 23:26:44 ID:lmBIFjh/
現在、いろんな銀行を見ているのですが、平均して店頭金利より0,7％優遇といった
キャンペーンをしているけど、大抵が年内もしくは３月３１日までです。
これは客引きのための期間設定でふたを開けたら似たようなキャンペーンを
またうつのでしょうか？
銀行によりまちまちだとは思いますが傾向としては今が借り時なんでしょうか？
皆さんの見解はどうですか？
キャンペーンをしているけど、大抵が年内もしくは３月３１日までです。
これは客引きのための期間設定でふたを開けたら似たようなキャンペーンを
またうつのでしょうか？
銀行によりまちまちだとは思いますが傾向としては今が借り時なんでしょうか？
皆さんの見解はどうですか？
わからん
417 ：３８３：2005/10/31(月) 00:28:34 ID:dw49PlY+
金利上昇による損失で将来の計画が狂うのが嫌なら長短2本立てもありだと
思いますが、旨味はあまり無い気がします（いざとなったら収入を増やせる強みを
もっと有効に使うべきだと思います）。
ホント、個人の価値観としか言いようがありませんね。
＞同じような年収で同程度のローンを組んでいる方がいればと思ってみたのですが、
＞いませんかね。
参考までに、自分の周りでここ3年以内にローンを組んだ先輩達（借入おそらく
5000～7000、年収1500程度）は5人中4人が全額短期or変動、借入少な目の
（4000万円台）1人が10年固定でした。3年前と今とでは状況が違いますが…
思いますが、旨味はあまり無い気がします（いざとなったら収入を増やせる強みを
もっと有効に使うべきだと思います）。
ホント、個人の価値観としか言いようがありませんね。
＞同じような年収で同程度のローンを組んでいる方がいればと思ってみたのですが、
＞いませんかね。
参考までに、自分の周りでここ3年以内にローンを組んだ先輩達（借入おそらく
5000～7000、年収1500程度）は5人中4人が全額短期or変動、借入少な目の
（4000万円台）1人が10年固定でした。3年前と今とでは状況が違いますが…
418 ：357 372 400：2005/10/31(月) 00:34:45 ID:3BVqy+o3
そうなんですよね。3年間での状況の違い。
金利が上がれば短期の旨みは苦みになる、
そんな変わり目に来ているという認識が
芽生えてきています。
バブルの時、長期で組んだ人は今もって残債を抱え、
変動金利と二本立てで来た人がぎりぎりセーフで、
短期や変動金利だけの人は立ち直っているようです。
金利が上がれば短期の旨みは苦みになる、
そんな変わり目に来ているという認識が
芽生えてきています。
バブルの時、長期で組んだ人は今もって残債を抱え、
変動金利と二本立てで来た人がぎりぎりセーフで、
短期や変動金利だけの人は立ち直っているようです。
419 ：357 372 400：2005/10/31(月) 00:47:29 ID:3BVqy+o3
いずれにしても、返すことの出来ない金額ではないし、
生活が貧窮するようなローンではないということで。
生活が貧窮するようなローンではないということで。
420 ：３８３：2005/10/31(月) 00:58:08 ID:dw49PlY+
ただ全額短期・変動の場合大博打ですから、ローンを組んだあとも金利動向の
情報収集は欠かせませんし、こうして時々２ちゃんもチェックするわけです。
もう、日銀の福井総裁が閻魔大王に見えて仕方ありません（笑
情報収集は欠かせませんし、こうして時々２ちゃんもチェックするわけです。
もう、日銀の福井総裁が閻魔大王に見えて仕方ありません（笑
421 ：357 372 400：2005/10/31(月) 01:06:31 ID:3BVqy+o3
こちらも一喜一憂が続きそうです(爆)
有利な条件引くには担当者とどの様な交渉の仕方するのが良いのでしょう?
話して良い事､悪い事が今一分からないです
話して良い事､悪い事が今一分からないです
君の言う担当者ってどこの人のこと？
銀行の住宅融資担当者｡何を(場合によっちゃ大袈裟な位)言って良くて､
何を(正直に)言ってはいけないのかが分からないです
何を(正直に)言ってはいけないのかが分からないです
え？全部正直にいったらどうなるんですか？
428 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 21:23:27 ID:lymYttor
>>426
私は不動産業者ですが
サラリーマンの場合は持ってる資格があれば資格証明の提出とか
会社で賞を貰っていれば賞状をみせたり（社長賞など）
成功したプロジェクトの名前とか
前に建設業の自営の方で神戸大震災の復興工事でほとんど帰って
こない程に被災者の為に仮設住宅を作っていますなんて写真まで
見せた事もあります。
ドライバー（トラック・タクシー等）の場合は「そういえば上司が
将来あなたは事務に入って貰いたい」って言ってましたなんてポロ
ッと言ってみたりゴールド免許見せたりかな。
皆勤賞なんてすぐ提出ですよ！
自営業の場合は雑誌に取り上げられていれば提出
前に中古バイク屋さんのお客さんで中古車雑誌に広告出していてそ
の雑誌を提出したり
有名な人が客に来てる店はチラッと２ショット写真をみせたりもし
てます。
銀行（保証会社？）って以外とミーハーな気がしますよ
言ってはいけないことは銀行マンにもよるので
経験がないと難しい判断だとおもいます。
私は不動産業者ですが
サラリーマンの場合は持ってる資格があれば資格証明の提出とか
会社で賞を貰っていれば賞状をみせたり（社長賞など）
成功したプロジェクトの名前とか
前に建設業の自営の方で神戸大震災の復興工事でほとんど帰って
こない程に被災者の為に仮設住宅を作っていますなんて写真まで
見せた事もあります。
ドライバー（トラック・タクシー等）の場合は「そういえば上司が
将来あなたは事務に入って貰いたい」って言ってましたなんてポロ
ッと言ってみたりゴールド免許見せたりかな。
皆勤賞なんてすぐ提出ですよ！
自営業の場合は雑誌に取り上げられていれば提出
前に中古バイク屋さんのお客さんで中古車雑誌に広告出していてそ
の雑誌を提出したり
有名な人が客に来てる店はチラッと２ショット写真をみせたりもし
てます。
銀行（保証会社？）って以外とミーハーな気がしますよ
言ってはいけないことは銀行マンにもよるので
経験がないと難しい判断だとおもいます。
429 ：４２８：2005/10/31(月) 21:29:51 ID:lymYttor
借入等の情報は自分で開示して確認してばれない自信あれば
かくしてのｏｋですが自信がなければ正直に話したほうが良い
かくしてのｏｋですが自信がなければ正直に話したほうが良い
>>428
そんなに通るかどうか微妙な客ばかり相手にしてるの？？
そんなに通るかどうか微妙な客ばかり相手にしてるの？？
431 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 21:38:16 ID:W+WeUrUq
建売業者がUFJ銀行と提携してるんだけど
東京三菱と合併前にローン申し込んだ方がいい？
東京三菱と合併前にローン申し込んだ方がいい？
432 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 21:45:41 ID:4WnSU1aa
434 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 22:39:16 ID:pzlr0mUA
提携ローンは全期間１％優遇。
短期か固定かはまだ決めかねていますが
合併して優遇がなくなったりしないかと不安になりました。
明日から金利が上がるってUFJだけですか？
短期か固定かはまだ決めかねていますが
合併して優遇がなくなったりしないかと不安になりました。
明日から金利が上がるってUFJだけですか？
436 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 00:09:58 ID:Yt9J2Bu+
民間の長期固定は社会情勢により変更できるって聞いたけど、
フラットはどうなん？
フラットはどうなん？
どなたか基本的なこと教えてください。銀行ローンです。２年固定や３年固定で組んだ
場合、そこから金利が上がっても５年間支払いが一定？それとも残年
数の３年、２年間までが一定？
又、金利が下がっても支払いは一定なのでしょうか？
場合、そこから金利が上がっても５年間支払いが一定？それとも残年
数の３年、２年間までが一定？
又、金利が下がっても支払いは一定なのでしょうか？
438 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 00:43:50 ID:1/2ey3I6
>42
GEって冠に騙されるなよ
ＧＥコンシューマー＝サラ金のレイク だかんな
サラ金で何千万も借りるくらいなら
銀行でバッサリ断ってくれたほうがいいよ
それに
＞融資金利は利用者の年収などに応じて異なるが
ってことは、０．２％最初から上乗せされてたってわからんよ
GEって冠に騙されるなよ
ＧＥコンシューマー＝サラ金のレイク だかんな
サラ金で何千万も借りるくらいなら
銀行でバッサリ断ってくれたほうがいいよ
それに
＞融資金利は利用者の年収などに応じて異なるが
ってことは、０．２％最初から上乗せされてたってわからんよ
>>439
未払利息じゃない？
未払利息じゃない？
キャップがあるかどうかなんてローンの説明に書いてあろうが。
442 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 04:31:36 ID:OoBKJrgy
おまいらの約款教えてくれ。
金融情勢の変化、その他相当の事由がある場合には、
金利を見直しできるという条項ありますか？
長期固定で、インフレが起きれば借金はタダ同然。
ただし、上記条項で、金利が見直されれば、長期固定の安心も全くなしだよな？
金融情勢の変化、その他相当の事由がある場合には、
金利を見直しできるという条項ありますか？
長期固定で、インフレが起きれば借金はタダ同然。
ただし、上記条項で、金利が見直されれば、長期固定の安心も全くなしだよな？
443 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 14:15:43 ID:CrbHswah
うちのは半年毎の金融情勢でみなおすことになってる
444 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 18:41:14 ID:nAXsLrsl
変動金利を選択しているんだけど、
来年の1月から新金利が適用されるという連絡が来ました。（ちょっと高くなった）
今繰り上げ返済すると、その返済分は来年の1月からの金利じゃなくて
今の金利が適用されるの？
来年の1月から新金利が適用されるという連絡が来ました。（ちょっと高くなった）
今繰り上げ返済すると、その返済分は来年の1月からの金利じゃなくて
今の金利が適用されるの？
何を言っているのか、意味がわかんね。
来年1月以降は新金利、今は現金利。 それ以外になにがあるのか？？
来年1月以降は新金利、今は現金利。 それ以外になにがあるのか？？
４３７です。真剣にどなたか教えて下さい。
447 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 19:42:45 ID:ZgBgpPQ7
４３７やべーな。葱しょった鴨だな、まさに。
449 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 20:06:19 ID:QEvF+Lm3
ここは恐ろしいｲﾝﾀｰﾈｯﾄですよ
>>442
本気で破滅的なインフレが起こったら、金利の見直しがインフレに追いつくわけがない。
向こうがお守り代わりに書いてるだけだ。
君はどこかの契約するときに「天変地異、戦争、クーデター等が起こったときは無効」という
言葉を本気で心配するのかい？
本気で破滅的なインフレが起こったら、金利の見直しがインフレに追いつくわけがない。
向こうがお守り代わりに書いてるだけだ。
君はどこかの契約するときに「天変地異、戦争、クーデター等が起こったときは無効」という
言葉を本気で心配するのかい？
451 ：436：2005/11/02(水) 20:28:24 ID:wt8DJbcO
436です。
誰かフラット詳しい人いませんか？
フラットも社会情勢で金利見直しあるの？
誰かフラット詳しい人いませんか？
フラットも社会情勢で金利見直しあるの？
つり？
453 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 20:50:28 ID:Zo0Fb5tz
>>436
金利は常に一定ではなく、様々な社会・金融・政治状況により絶えず動いています。そのため、借りている金利と実際の金利(実金利といいます)は常に一致しているわけではありません。この差を金利乖離率といいます。
フラット35とは、金利乖離率を35%以内に自動で補正する機能を持たせた新たな金融商品です。
インフレ・デフレなど、種々の情勢変化が生じても、あなたの返済する実金利が返済途中で定期的に変動するために、見かけは変化していますが、中身は変わらない、このことが「フラット」の名前の由来です。
金利は常に一定ではなく、様々な社会・金融・政治状況により絶えず動いています。そのため、借りている金利と実際の金利(実金利といいます)は常に一致しているわけではありません。この差を金利乖離率といいます。
フラット35とは、金利乖離率を35%以内に自動で補正する機能を持たせた新たな金融商品です。
インフレ・デフレなど、種々の情勢変化が生じても、あなたの返済する実金利が返済途中で定期的に変動するために、見かけは変化していますが、中身は変わらない、このことが「フラット」の名前の由来です。
金利が変わるときは連絡くるんですか?それは年に一回とか?商品によりけりですか?
455 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 21:18:14 ID:Zo0Fb5tz
連絡が来ることはありません
ただし、
毎夜9時のNHKニュースで終わり頃にやっています
ただし、
毎夜9時のNHKニュースで終わり頃にやっています
ハイパーインフレになってら、ローンどころじゃないからｗｗｗ
それじゃいきなり明細見て金利あがったのかよ、って気づくのか。毎月ビクビクするな。心臓に悪い。
459 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 23:08:16 ID:Zo0Fb5tz
そういうことにはなりません。
金利が上がってもグローバル化された指数の元で
あなたの負担割合はわからないのですもの。
その仕組みは上に述べましたような連動性にあります。
なにがあってもフラットなのです。
ただ、夜9時のNKHニュースの最後は
時々チェックを励行して下さい。
金利が上がってもグローバル化された指数の元で
あなたの負担割合はわからないのですもの。
その仕組みは上に述べましたような連動性にあります。
なにがあってもフラットなのです。
ただ、夜9時のNKHニュースの最後は
時々チェックを励行して下さい。
>453
ﾜﾛﾀ
ﾜﾛﾀ
勉強になりました。サンクス。新聞とかネットには出てませんか?
462 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 23:19:55 ID:vqvyyJw/
やだな住宅ローンって。心臓がちじむよ。賃貸にしとけばいいのに。
463 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 23:37:08 ID:Zo0Fb5tz
東スポの3面経済欄に毎週金曜にその週の値動きが掲載されます
夕刊ですよ
夕刊ですよ
464 ：名無し不動さん：2005/11/03(木) 00:36:17 ID:H10mlWnb
>>437
そりゃ、２年固定だったら、支払額一定なのは２年間だけですがな。
２年後に金利の見直しが来るわけですが
その時点で金利が上がれば、その後の支払額は増額↑
その時点で金利が下がれば、その後の支払額は減額↓
当然、金利がこれだけ上がる上がると言われている情勢なわけで
普通は、金利が上がって↑ 支払額も上がった↑ となっていることでしょう。
この時点（＝２年後）で、３年固定を選べば、そのあと３年間は支払額一定です。
質問にあった「５年」にはあまり意味が無い。
（あえて言うと、２年＋３年という意味？）
そりゃ、２年固定だったら、支払額一定なのは２年間だけですがな。
２年後に金利の見直しが来るわけですが
その時点で金利が上がれば、その後の支払額は増額↑
その時点で金利が下がれば、その後の支払額は減額↓
当然、金利がこれだけ上がる上がると言われている情勢なわけで
普通は、金利が上がって↑ 支払額も上がった↑ となっていることでしょう。
この時点（＝２年後）で、３年固定を選べば、そのあと３年間は支払額一定です。
質問にあった「５年」にはあまり意味が無い。
（あえて言うと、２年＋３年という意味？）
465 ：名無し不動さん：2005/11/03(木) 00:44:54 ID:q5JskPzG
迷っています。参考にご意見伺いたいです。３５歳、年収５３０万、妻９６万円。１４００万で１１月土地先行取得。半年から１年後に戸建てを
２０００万円くらいで契約予定（業者未定）。銀行は土地取得時に建物見積書で２７００万円、２５年ローン融資実行可能とのこと。自己資金で土地代を出
すこともぎりぎり可能ですが、金利上昇、緊急資金を考えると現時点で融資実行、金利確定、貯蓄残しの方が賢いかなと考えています。ただ、土地を自己資
金でまかなうと建物の時にフラットが可能になることもメリットかなと考えます。どう思われますか。
２０００万円くらいで契約予定（業者未定）。銀行は土地取得時に建物見積書で２７００万円、２５年ローン融資実行可能とのこと。自己資金で土地代を出
すこともぎりぎり可能ですが、金利上昇、緊急資金を考えると現時点で融資実行、金利確定、貯蓄残しの方が賢いかなと考えています。ただ、土地を自己資
金でまかなうと建物の時にフラットが可能になることもメリットかなと考えます。どう思われますか。
466 ：名無し不動さん：2005/11/03(木) 07:11:51 ID:JLjoEEdW
>>465
つなぎ融資されるんですか？
つなぎ融資されるんですか？
そういえばガン保険つきのローンって、時々有りますが、威力はあるの?
上皮ガンは保険おりないってことは、早期発見されたら駄目ってことのように
読めるけど。マジやばいときは、別に保険に入れば良いような気がする。
上皮ガンは保険おりないってことは、早期発見されたら駄目ってことのように
読めるけど。マジやばいときは、別に保険に入れば良いような気がする。
468 ：４６５：2005/11/03(木) 10:09:14 ID:LyIj4yDq
つなぎ融資ではないんです。地元地銀が住宅ローンで土地決済と併せて未定の住宅分も先行融資
してくれるとゆうことなので。
してくれるとゆうことなので。
471 ：４６５：2005/11/03(木) 22:26:31 ID:CPEhqKFk
>>467
中間金の考慮ってどうゆうことですか。一応建物本体と諸費用、雑費含めて
２７００万の借り入れ（土地決済時）を考えてますが、建物は２０００万くらい
にとどめるので、残額で払えませんかね。詳しくご教授願えればありがたいです。
中間金の考慮ってどうゆうことですか。一応建物本体と諸費用、雑費含めて
２７００万の借り入れ（土地決済時）を考えてますが、建物は２０００万くらい
にとどめるので、残額で払えませんかね。詳しくご教授願えればありがたいです。
472 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 06:58:39 ID:jGeX6RqQ
住宅ローン関係のホームページです。
グットローンのフラット３５
35年固定2.42％の無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談はこちらから。
http://csx.jp/~kogoemon/
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>>471
一般論であり､各銀行によって扱いが変りますが、
建物を請負で建てる場合の建築会社との契約には、普通、上棟時に建築費の7割前後
の支払いが盛り込まれます。
通常、銀行は建物完成時に住宅ローンを実行し、資金を出します。
フラット35なら、建物完成の登記（表示登記）、所有権の登記（保存登記）、転居（住民票移転）
が完了してから出ないと資金は出ません。
大手の都市銀行やフラット35では、請負契約の上棟時の中間金の資金の手当ては出来ない場合
が多いのです。
建物資金を土地決済時に出してくれるとしても、銀行（地域の銀行や信金などが多い）によって
請負契約に基づく資金の支出はOKとしていますが､大手都市銀行の場合、建物完成と保存登記
が出来、抵当権設定ができるまで、貸してはいるが資金は出金できない（貴方の通帳で凍結）と
される場合もあります。
そういう、時系列的な資金の流れについて検討しないと、困りますよ･･･という話です。
一般論であり､各銀行によって扱いが変りますが、
建物を請負で建てる場合の建築会社との契約には、普通、上棟時に建築費の7割前後
の支払いが盛り込まれます。
通常、銀行は建物完成時に住宅ローンを実行し、資金を出します。
フラット35なら、建物完成の登記（表示登記）、所有権の登記（保存登記）、転居（住民票移転）
が完了してから出ないと資金は出ません。
大手の都市銀行やフラット35では、請負契約の上棟時の中間金の資金の手当ては出来ない場合
が多いのです。
建物資金を土地決済時に出してくれるとしても、銀行（地域の銀行や信金などが多い）によって
請負契約に基づく資金の支出はOKとしていますが､大手都市銀行の場合、建物完成と保存登記
が出来、抵当権設定ができるまで、貸してはいるが資金は出金できない（貴方の通帳で凍結）と
される場合もあります。
そういう、時系列的な資金の流れについて検討しないと、困りますよ･･･という話です。
474 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 19:30:48 ID:J7cWFyev
教えてください。
住宅ローンを組むに当たり、当初は短期固定とフラット３５の組み合わせで
ローンを組もうと考え、それを銀行の担当者にも伝えて仮審査には２行通っています。
本命と考えていた１行には短期固定、フラットの書類をすでに提出済みで
時間がなかったため最初から本審査でお願いしている最中です。
しかし、１１月に入り長期の金利が上昇したのを見て
支払いの面からも５年から１０年固定に変更しようかな・・
という考えも出てきました。
ローン審査に通っていれば金利タイプの変更は容易に可能なものでしょうか？
特に本命の銀行は本審査をお願いしているため変更が出来る物かどうか
気になっています。
担当者が本日つかまらず聞くことができなかったので
教えてください。
住宅ローンを組むに当たり、当初は短期固定とフラット３５の組み合わせで
ローンを組もうと考え、それを銀行の担当者にも伝えて仮審査には２行通っています。
本命と考えていた１行には短期固定、フラットの書類をすでに提出済みで
時間がなかったため最初から本審査でお願いしている最中です。
しかし、１１月に入り長期の金利が上昇したのを見て
支払いの面からも５年から１０年固定に変更しようかな・・
という考えも出てきました。
ローン審査に通っていれば金利タイプの変更は容易に可能なものでしょうか？
特に本命の銀行は本審査をお願いしているため変更が出来る物かどうか
気になっています。
担当者が本日つかまらず聞くことができなかったので
教えてください。
476 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 21:44:03 ID:lEV9f/nn
>472
GEって冠に騙されるなよ・・・
GE MONEYの母体はＧＥコンシューマー＝サラ金のレイクだぜ？
住宅ローンは餌。
普通の銀行が対象にしない層に何故融資するか考えてみ。
返済に行き詰まりゃ行き着く先はマジにサラ金で借金背負うだけでなく
不動産はおろかケツの毛までひん剥かれるかもしれんって心配しないのか?
それとも実績上げたいからって下手な自作自演かな。
GEって冠に騙されるなよ・・・
GE MONEYの母体はＧＥコンシューマー＝サラ金のレイクだぜ？
住宅ローンは餌。
普通の銀行が対象にしない層に何故融資するか考えてみ。
返済に行き詰まりゃ行き着く先はマジにサラ金で借金背負うだけでなく
不動産はおろかケツの毛までひん剥かれるかもしれんって心配しないのか?
それとも実績上げたいからって下手な自作自演かな。
477 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 22:54:39 ID:a3Y3yKPa
スイマセン！相談きいてください。ローンの審査ってどれくらいかかりますかあ？銀行いっていろいろハンコ押したのはいいが、二週間も放置プレーされてます・銀行に直接電話してもいいかなあ？
今夜中に1.1850を明確にブレイクしてホスィ。
そうでないと年末にかけて大トレンド到来の可能性が低くなってしまう。
そうでないと年末にかけて大トレンド到来の可能性が低くなってしまう。
誤爆失礼。ユーロドルの話でした。
480 ：sage：2005/11/05(土) 10:59:58 ID:xeZpNGf1
変動金利に関して質問がございます。
未払い利息に対して、利息って発生するのでしょうか？
未払い利息に対して、利息って発生するのでしょうか？
>>481
俺1週間で終わった。某社のフラット35。
俺1週間で終わった。某社のフラット35。
483 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 15:47:48 ID:O9fjoRju
長期金利があがったという新聞記事今日ﾊｹｰﾝ。いつ自分にはねかえってくるかおそろしや。
485 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 21:53:15 ID:4cvmPcQJ
477です！レスありがと！とりあえず月曜に一度銀行に電話します。
486 ：４６５：2005/11/06(日) 23:43:30 ID:p4KMwIeg
全てのカード（キャッシング金額も使用の有無に関わらず
借り入れていると見なされてしまうそうです）の解約を条件に
審査が通りました。
と
http://www.geocities.jp/imbalance014/4th-atack.htm
にあるんだけど、そんなことって本当にあるのかな？
借り入れていると見なされてしまうそうです）の解約を条件に
審査が通りました。
と
http://www.geocities.jp/imbalance014/4th-atack.htm
にあるんだけど、そんなことって本当にあるのかな？
過去スレにもなんどもでてきてるじゃねーか。
ある人はカード１０数枚を、一枚も残してはダメだ、解約しないと貸せないといわれ、全部解
約しました。
金銭消費貸借契約の際、「優遇金利を受ける条件です」として「クレジットカードの契約」
を求められていました。私は大爆笑でした。
約しました。
金銭消費貸借契約の際、「優遇金利を受ける条件です」として「クレジットカードの契約」
を求められていました。私は大爆笑でした。
490 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 21:56:32 ID:4ujABwiW
すれ違いかも知れませんが…
両親健在、一人息子で、現在は親とは別居して生活しています（既婚）。
最近、両親の体調も芳しくなく、高齢（父70歳、母72歳）のため、
住宅ローンの残債を私が払っていこうかと考えております。
住宅ローンは後5年ほどで、住宅金融公庫と年金事業団が抵当権を設定しています。
住宅の名義を私に変更して、残債を支払っていくことは可能でしょうか？
残債一括はちょっと無理だと思うのですが、現在両親が支払っている額ぐらいなら何とかなると思います。
この場合、手続きは面倒なのでしょうか？
両親健在、一人息子で、現在は親とは別居して生活しています（既婚）。
最近、両親の体調も芳しくなく、高齢（父70歳、母72歳）のため、
住宅ローンの残債を私が払っていこうかと考えております。
住宅ローンは後5年ほどで、住宅金融公庫と年金事業団が抵当権を設定しています。
住宅の名義を私に変更して、残債を支払っていくことは可能でしょうか？
残債一括はちょっと無理だと思うのですが、現在両親が支払っている額ぐらいなら何とかなると思います。
この場合、手続きは面倒なのでしょうか？
登記なんか自分でやりゃ大した
金額でもないよ
金額でもないよ
>>491
いや、VUSAを解約して、VUSAに加入させられたんだが･･･。
>>490
払っていくだけなら、別に債務名義を貴方に変更する必要はないと思いますよ。
まず、債務の名義が変わるということは、抵当権設定登記の変更をしますね。
さらに、単に債務の名義変更だと、贈与とみなされますから、応分の持分を
取得し登記しなければなりません。
所有ケ印移転登記・抵当権設定登記の登記費用は馬鹿になりません（登録免許税）し、
抵当権設定冬季を司法書士に任せない馬鹿な銀行もありませんから、司法書士の
手数料もかかります。さらに不動産取得税もかかりますから、単に貴方が支払ってあげて
将来相続のときに、他の相続人に考慮してもらえるよう、事前に話し合いをつけておくほうが
良いのでは･･･。
いや、VUSAを解約して、VUSAに加入させられたんだが･･･。
>>490
払っていくだけなら、別に債務名義を貴方に変更する必要はないと思いますよ。
まず、債務の名義が変わるということは、抵当権設定登記の変更をしますね。
さらに、単に債務の名義変更だと、贈与とみなされますから、応分の持分を
取得し登記しなければなりません。
所有ケ印移転登記・抵当権設定登記の登記費用は馬鹿になりません（登録免許税）し、
抵当権設定冬季を司法書士に任せない馬鹿な銀行もありませんから、司法書士の
手数料もかかります。さらに不動産取得税もかかりますから、単に貴方が支払ってあげて
将来相続のときに、他の相続人に考慮してもらえるよう、事前に話し合いをつけておくほうが
良いのでは･･･。
>>490
できません
住宅の名義を変える＝譲渡ですから、現在の債務者は残債を一括返済することになります。
ふつうに売買契約として扱うしかない。
そうなるといろんな手数料やらなにやらで100万単位でお金を取られる。
そもそもあなた自身が住まない住宅には公庫は貸してくれない。
銀行も普通は貸さない
借金の返済をあなたが肩代わりする＝返済額と同額を親に贈与する
ということになってしまう。
まともに考えれば親御さんはそれを収入として申告する必要が出てきます。
当然贈与税が発生しますから、実際問題、こっそりやるしかないでしょうね。
できません
住宅の名義を変える＝譲渡ですから、現在の債務者は残債を一括返済することになります。
ふつうに売買契約として扱うしかない。
そうなるといろんな手数料やらなにやらで100万単位でお金を取られる。
そもそもあなた自身が住まない住宅には公庫は貸してくれない。
銀行も普通は貸さない
借金の返済をあなたが肩代わりする＝返済額と同額を親に贈与する
ということになってしまう。
まともに考えれば親御さんはそれを収入として申告する必要が出てきます。
当然贈与税が発生しますから、実際問題、こっそりやるしかないでしょうね。
あー、493なんだが、>>494がすごくケンのある書き方を
してくれてるので一応書いておくが俺は
>全持分を変更すると贈与税の対象になる。
>相続が発生するとまた登記が必要。登記費用もバカにならんな。
に対しての返答として身内間での所有権移転登記や相続登記なんか
の事を言ってるわけで、誰も抵当権設定登記の話しなんかしてない
んだけど。
しかも債務の名義変更ってｗ
それこそどこの銀行がしてくれるんだよって感じなんだが
噛みつきすぎ？
してくれてるので一応書いておくが俺は
>全持分を変更すると贈与税の対象になる。
>相続が発生するとまた登記が必要。登記費用もバカにならんな。
に対しての返答として身内間での所有権移転登記や相続登記なんか
の事を言ってるわけで、誰も抵当権設定登記の話しなんかしてない
んだけど。
しかも債務の名義変更ってｗ
それこそどこの銀行がしてくれるんだよって感じなんだが
噛みつきすぎ？
498 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 01:13:48 ID:tdBr3q/H
っていうか・・・
一人息子ってことだから将来相続が発生した場合でも
490さんが一人で丸々受け取るわけで
ならばいまはいろいろ面倒なことはしなくとも
490さんが変わりに払ってあげるだけでいいと思われ
何らかの記録を残したいなら490さんの口座から
お父さんの口座に毎月ローンの返済前日とか決まった日に
振り込むようにしてあげればいいかと
一人息子ってことだから将来相続が発生した場合でも
490さんが一人で丸々受け取るわけで
ならばいまはいろいろ面倒なことはしなくとも
490さんが変わりに払ってあげるだけでいいと思われ
何らかの記録を残したいなら490さんの口座から
お父さんの口座に毎月ローンの返済前日とか決まった日に
振り込むようにしてあげればいいかと
499 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 01:15:06 ID:tdBr3q/H
490さんが(最終的に)一人で丸々受け取るわけで
近頃のウェブショップやブログブームにより新規参入される方が多いようです。
その数は２乗曲線のように増え続けており
ブログの場合、利用者８００万人・閲覧者４０００万人とも言われています。
上記のものはアクセス数により知名度が上がり、売り上げ・リピーターが増えます。
それを指し示す指標としてランキングサイトがあるのはみなさんもご存知だと思います。
ランキングの上位になることで得られるメリットは計り知れません。
私がご紹介するものはそれを容易に可能にする「秘策」なのです。
今現在の毎日の平均アクセス数に+２０００アクセス増やすことが出来たとしたら？
自分のサイトがランキング上位にランクアップし
ブログの閲覧者は増えリピーターも増えることは間違いないでしょう。
ウェブショップも同様であり人気のある店には人が集まるものです。
この度はその「秘策」を格安でご提案したいと思います。
下記のサイトに詳しい紹介が書いてありますので
興味を持たれた方はぜひご検討お願いします。
http://infostore.jp/dp.do?af=ask777&ip=master&pd=1
501 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 09:45:57 ID:CqZagY68
490です。
色々なお知恵をありがとうございました。
当分、父に住宅ローン分を手渡しするようにいたします。
ありがとうございました。
色々なお知恵をありがとうございました。
当分、父に住宅ローン分を手渡しするようにいたします。
ありがとうございました。
502 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 10:59:07 ID:SbpvckQh
質問させて下さい。
約400万の土地を買って、約1400万の家を建てる計画計画をしています。
頭金はありません。
年収は約400万です。
借りれますでしょうか？一番効率の良い借り方はどのような借り方でしょうか？
（とりあえず、土地を先買わなくてはなりません。あと、月々の返済5～6万、ﾎﾞｰﾅｽ10万以内で考えています。）
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。
約400万の土地を買って、約1400万の家を建てる計画計画をしています。
頭金はありません。
年収は約400万です。
借りれますでしょうか？一番効率の良い借り方はどのような借り方でしょうか？
（とりあえず、土地を先買わなくてはなりません。あと、月々の返済5～6万、ﾎﾞｰﾅｽ10万以内で考えています。）
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。
>502
まずはシミュレーションサイトで自分で考えている借り入れ金額、返済金額と、銀行サイトのいろんなローンの金利を入れてみな
まずはシミュレーションサイトで自分で考えている借り入れ金額、返済金額と、銀行サイトのいろんなローンの金利を入れてみな
情報が少ないなｗ
せめて今貯金がいくらあるのか、借り入れしてるのか。
結婚・子供はどうか、年齢、勤続年数ぐらい書こうよ。
せめて今貯金がいくらあるのか、借り入れしてるのか。
結婚・子供はどうか、年齢、勤続年数ぐらい書こうよ。
505 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 11:48:41 ID:SbpvckQh
>503
シミュレーションはしてみました。世間的に見てどう見られるのか気になって書き込みしました。
>504
貯金ほぼ無し。車のローン1万/月が来年3月までで、4万/月が先月終わりました。
妻 子5歳 3歳 0歳
27歳勤続7年です。
素人考えで、土地購入で約500万？位を35年ローンして、来年に1400万（35年ローン）の家を建てようと思っていますが、、、
シミュレーションはしてみました。世間的に見てどう見られるのか気になって書き込みしました。
>504
貯金ほぼ無し。車のローン1万/月が来年3月までで、4万/月が先月終わりました。
妻 子5歳 3歳 0歳
27歳勤続7年です。
素人考えで、土地購入で約500万？位を35年ローンして、来年に1400万（35年ローン）の家を建てようと思っていますが、、、
38歳・妻37歳・子1歳・車なし・年収500万円
3700万円の戸建てを頭金1000万円（諸費用別）
2700万円のローンは無謀でしょうか。
3700万円の戸建てを頭金1000万円（諸費用別）
2700万円のローンは無謀でしょうか。
507 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 21:51:56 ID:k8I2SvUz
>506
きついと思うよ。
でも上手くやりくりできれば不可能ではないと思う。
きついと思うよ。
でも上手くやりくりできれば不可能ではないと思う。
きついですよね…
まあ妻もそろそろ働きたいようなので
がんばりますわ。
まあ妻もそろそろ働きたいようなので
がんばりますわ。
510 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 22:18:28 ID:Bx7B8thv
>502
500ﾏﾝを35年ってのは長すぎじゃない?
どちらかといえば土地と建物セットじゃないと厳しいんじゃないかな
>506-507
年収600ﾏﾝ35歳で4200ﾏﾝの借り入れできたよ
500ﾏﾝを35年ってのは長すぎじゃない?
どちらかといえば土地と建物セットじゃないと厳しいんじゃないかな
>506-507
年収600ﾏﾝ35歳で4200ﾏﾝの借り入れできたよ
あのー
仮審査が２日で通ったんですが
こんなことってあるんですか？
どうもこう、早く契約させたいんだろうかとか
色々と考えてしまうんですが
仮審査が２日で通ったんですが
こんなことってあるんですか？
どうもこう、早く契約させたいんだろうかとか
色々と考えてしまうんですが
仮は所詮仮なわけで。ｗ
513 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 22:37:21 ID:ZFSK64dr
>>506
いや、明らかにきついいだろ。。
子供はもう増えないのか？リストラは無いのか？高校私立に行かざるを得なくなったらどーすんの？
かみさんを当てにしないのは基本だろ。
ちなみに、自分は27歳毒男。
年収700万。昇給は約50万/年。
借金なし。で、2900万ローンが今年から開始で、（物件4800万。頭金1900万）
ひやひやなのに。
いや、明らかにきついいだろ。。
子供はもう増えないのか？リストラは無いのか？高校私立に行かざるを得なくなったらどーすんの？
かみさんを当てにしないのは基本だろ。
ちなみに、自分は27歳毒男。
年収700万。昇給は約50万/年。
借金なし。で、2900万ローンが今年から開始で、（物件4800万。頭金1900万）
ひやひやなのに。
514 ：元クレ板住人：2005/11/09(水) 22:44:09 ID:dacKZv7v
>>513
子どもはもう増えません。
一応自分の収入だけで繰り上げ返済も含めて払える計算です。
なにせ夫婦共に車興味無し・服もみすぼらしくさえなけりゃいいと
お金のかかる趣味がないもので…
学校は、公立小・中が近隣の土地一番の学力で評判ですので
高校私立はなんとか避けられるかと。
しかしその小・中時代に習い事などさせる可能性を考えて
小学校に上がるまでに鬼のように繰り上げします。
ちなみに手元には250万円ほど残してあります。
子どもはもう増えません。
一応自分の収入だけで繰り上げ返済も含めて払える計算です。
なにせ夫婦共に車興味無し・服もみすぼらしくさえなけりゃいいと
お金のかかる趣味がないもので…
学校は、公立小・中が近隣の土地一番の学力で評判ですので
高校私立はなんとか避けられるかと。
しかしその小・中時代に習い事などさせる可能性を考えて
小学校に上がるまでに鬼のように繰り上げします。
ちなみに手元には250万円ほど残してあります。
517 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 23:25:28 ID:Bx7B8thv
↑
パイプカットってこと?
パイプカットってこと?
借換えですが､どんな交渉の仕方すればより低い利率提示させる事出来ますか?
今は三行程と交渉してますが､それぞれ他行(行名伏せて)のことチラつかせながら
交渉してます｡
今は三行程と交渉してますが､それぞれ他行(行名伏せて)のことチラつかせながら
交渉してます｡
519 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 01:09:46 ID:o6kv+697
こういうローンはあまり他行・他社を引き合いに出さないほうがいいかと
寧ろ公共料金を全部そこにまとめるとか、学資ローンやオートローン契約するとか
そっちのが担当者にとっても張り合いがあると思います
寧ろ公共料金を全部そこにまとめるとか、学資ローンやオートローン契約するとか
そっちのが担当者にとっても張り合いがあると思います
うちらの周りなんて、年収400～500万で、
月10万円ぐらい返済してるいる人はざらにいるよ．．．。
返済比率 25～30%だよね。
きっといざ家を建てるとなると、自分が借りれるぎりぎりまで借りる人多しなんだと思う。
でも車もあって（車社会なので1人1台必須）、
普通（？）に生活できている。。。
旦那の会社の先輩とかもそんな感じなので。
（年収同じぐらいのはずだし。）
うちも最初はぎりぎりは嫌とか思ってたんだけど、
土地探しでオーバー。家でオーバー。で結局返済比率25%ぐらいになりそう。
月10万コースです。
私（妻）が仕事復帰したら、20%になる予定。（家が建ったら仕事をする予定。）
でもこれでもここに書き込みしてる人のローン額に比べたら無謀なんだよね。
雑誌とか見ると、うちの年収じゃ、とうてい山の中にうさぎ小屋のような家しか
建てられません；；
ここに書き込みしてない人で同じような方、いるんじゃないかなぁ～。
田舎なので私立マンセーじゃないので、
高校・大学とも公立。大学は奨学金で行ってもらう。←私がそうだったし。
ここに書き込みしてる人って、都心に近い人多いんですよね。
年収違いすぎる．．．。
月10万円ぐらい返済してるいる人はざらにいるよ．．．。
返済比率 25～30%だよね。
きっといざ家を建てるとなると、自分が借りれるぎりぎりまで借りる人多しなんだと思う。
でも車もあって（車社会なので1人1台必須）、
普通（？）に生活できている。。。
旦那の会社の先輩とかもそんな感じなので。
（年収同じぐらいのはずだし。）
うちも最初はぎりぎりは嫌とか思ってたんだけど、
土地探しでオーバー。家でオーバー。で結局返済比率25%ぐらいになりそう。
月10万コースです。
私（妻）が仕事復帰したら、20%になる予定。（家が建ったら仕事をする予定。）
でもこれでもここに書き込みしてる人のローン額に比べたら無謀なんだよね。
雑誌とか見ると、うちの年収じゃ、とうてい山の中にうさぎ小屋のような家しか
建てられません；；
ここに書き込みしてない人で同じような方、いるんじゃないかなぁ～。
田舎なので私立マンセーじゃないので、
高校・大学とも公立。大学は奨学金で行ってもらう。←私がそうだったし。
ここに書き込みしてる人って、都心に近い人多いんですよね。
年収違いすぎる．．．。
520さんここはあまりにも堅実な人が多すぎますよ。今銀行は返済比率35％の利率4％で出しているので4％越えなければ最低限の生活はできます。越えたらまづいですが…
お互いがんばりましょ。
お互いがんばりましょ。
>>521
520です。早速のレスありがとうございます。
ほんと堅実な人が、ここは多いですよね。（そうあるべきなのですが。）
ここの書き込みを見たり、ネットのローンの特集を見たりしていると
あまりにも金額がずれているので、私はとんでもない事をするのか！
と疑心暗鬼におちいって寝れなくなることしばしばです。
今回勇気を持って現実を書き込みしてみました。
521さんが書き込みしてくれてうれしいです。
ほんとお互いがんばりましょうね！
一応借り入れの半額ぐらいづつで、
短期固定（2年・35年 前期間優遇-1%）＋フラット35（35年）で
組む予定です。
520です。早速のレスありがとうございます。
ほんと堅実な人が、ここは多いですよね。（そうあるべきなのですが。）
ここの書き込みを見たり、ネットのローンの特集を見たりしていると
あまりにも金額がずれているので、私はとんでもない事をするのか！
と疑心暗鬼におちいって寝れなくなることしばしばです。
今回勇気を持って現実を書き込みしてみました。
521さんが書き込みしてくれてうれしいです。
ほんとお互いがんばりましょうね！
一応借り入れの半額ぐらいづつで、
短期固定（2年・35年 前期間優遇-1%）＋フラット35（35年）で
組む予定です。
金利が3％前後であれば毎月11万前後で済むしね。まぁ同額の家賃無駄に払い続けるのも嫌だし、大きくなくても一国一城の主になれるわけだしいいと思うよ。
不動産購入はリスクはあるけど住にかけるお金はいつになってもかかるからある程度収入が安定するのであればなんとかできるはずと思って頑張りますわ。
まずはあぼーんしないようお互いがんばりますか 笑
不動産購入はリスクはあるけど住にかけるお金はいつになってもかかるからある程度収入が安定するのであればなんとかできるはずと思って頑張りますわ。
まずはあぼーんしないようお互いがんばりますか 笑
堅実なのでなく、金利が高かった過去を知っているだけに、
警戒してるんだよ。
ギリギリでもちゃんと長期で組むならいいが、短期の目先金利での
返済額で語るのはかなり危険。
警戒してるんだよ。
ギリギリでもちゃんと長期で組むならいいが、短期の目先金利での
返済額で語るのはかなり危険。
>>524
>金利が高かった過去を知っている
ちなみに何歳ですか？
33歳の俺の場合、金利8%でヒーヒー言っていたのは親の世代。
10歳くらい年上の40代半ばの先輩が94年前後の金利低下で家を買って、
借りかえを数年前にしたって感じ。
自分はすっかり低金利時代育ちだが、
バブル前の8%に上昇したときのことを想定して
悲惨な状態の上限としています。
これ以上酷い状況を考える必要はないだろうと思い、
10年後に元本の70%を返し終われるような
当初10年固定にしましたよ。
>金利が高かった過去を知っている
ちなみに何歳ですか？
33歳の俺の場合、金利8%でヒーヒー言っていたのは親の世代。
10歳くらい年上の40代半ばの先輩が94年前後の金利低下で家を買って、
借りかえを数年前にしたって感じ。
自分はすっかり低金利時代育ちだが、
バブル前の8%に上昇したときのことを想定して
悲惨な状態の上限としています。
これ以上酷い状況を考える必要はないだろうと思い、
10年後に元本の70%を返し終われるような
当初10年固定にしましたよ。
首都圏と地方と比較すると、およそ3000万円くらい首都圏の方が大変だ
という話があるよ。
という話があるよ。
10年後に70%返せるなんて、高給取りかいなかだなｗ
>>527
妻公務員の2馬力だからなだけです。
妻公務員の2馬力だからなだけです。
もっといい家買えたのに買わなかっただけか。。。
なるほど。そういう言い方をすれば「堅実」組かも。
531 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 20:38:24 ID:8ktBEVeq
借り換えを考えています。
公庫にて２．４％、１０年目以降４％と３．４％、１０年目以降４％の２本を２９９０万借り入れ６年返済しました。
あと５年弱で４％になるので返済額も上がります。
ここにきて金利も上昇局面なので、（もっとお得な金利の時に借り換えを検討すれば良かったのですが・・）
今のうちにもっと低金利な物に借り換えたいと思いました。
糖蜜の２９年固定２．７９％と、もう一件２０年固定２．６３％の２ヶ所で試算表を出してもらいましたが、
諸費用を差し引くとメリットが５０万程しかでません。
それでも５０万でも安くなるなら借り換えした方がいいのでしょうか？
公庫にて２．４％、１０年目以降４％と３．４％、１０年目以降４％の２本を２９９０万借り入れ６年返済しました。
あと５年弱で４％になるので返済額も上がります。
ここにきて金利も上昇局面なので、（もっとお得な金利の時に借り換えを検討すれば良かったのですが・・）
今のうちにもっと低金利な物に借り換えたいと思いました。
糖蜜の２９年固定２．７９％と、もう一件２０年固定２．６３％の２ヶ所で試算表を出してもらいましたが、
諸費用を差し引くとメリットが５０万程しかでません。
それでも５０万でも安くなるなら借り換えした方がいいのでしょうか？
>>531の書いている内容が理解できないのは俺だけ？
533 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 21:03:19 ID:Rw3uRVwF
僕も理解できない。
もう少しわかりやすく書くと、536はつまらない所で意地悪なんだよ。
531は頭が少し弱いかもしれないが、お前ほど意地悪でないのは確かだ。
531は頭が少し弱いかもしれないが、お前ほど意地悪でないのは確かだ。
>>538
意地悪も何もマジでわからんよ。
本当に>>531の内容をきちんと理解できるの？
> 公庫にて２．４％、１０年目以降４％と３．４％、１０年目以降４％の２本を２９９０万借り入れ６年返済しました。
ここなんて特に理解不能。
全く理解できない俺にはアドバイスのしようがありませぬ。
意地悪も何もマジでわからんよ。
本当に>>531の内容をきちんと理解できるの？
> 公庫にて２．４％、１０年目以降４％と３．４％、１０年目以降４％の２本を２９９０万借り入れ６年返済しました。
ここなんて特に理解不能。
全く理解できない俺にはアドバイスのしようがありませぬ。
>>539
日本語力のないお前のアドバイスが、何故有意義だと自分で思えるのだ？
自意識過剰の馬鹿めが。
当初10年間2.4%、11年目以降4.0%
当初10年間3.4%、11年目以降4.0%
この二つのローンの二本建で合計2,990万円借り、現在6年目ということだろう。
それを踏まえた上で>>534の一行目があると俺は読んだが？
他の読み方があるのか？確かに情報は足りないが、>>532の馬鹿みたいな
一行レス煽りはないと思うよ。お前は、ちょっとは謙虚になれよ。
わからないなら、何がわからないか最初から>>539のように書け。
日本語力のないお前のアドバイスが、何故有意義だと自分で思えるのだ？
自意識過剰の馬鹿めが。
当初10年間2.4%、11年目以降4.0%
当初10年間3.4%、11年目以降4.0%
この二つのローンの二本建で合計2,990万円借り、現在6年目ということだろう。
それを踏まえた上で>>534の一行目があると俺は読んだが？
他の読み方があるのか？確かに情報は足りないが、>>532の馬鹿みたいな
一行レス煽りはないと思うよ。お前は、ちょっとは謙虚になれよ。
わからないなら、何がわからないか最初から>>539のように書け。
541 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 22:39:19 ID:8ei0VM/h
一番性格が悪いのは５４０ってことは間違えない
>>541
性格が悪いなら、こんなに丁寧に539を激励しないだろうがw
性格が悪いなら、こんなに丁寧に539を激励しないだろうがw
>>543
お前は日本語以外に、論理的思考力にも欠如しているようだ。
俺が理解出来る範囲は>>534と一緒で、「いくらずつかりたのか」と
「何年ローンなのか」がわからない。これは531本人じゃなきゃ知らないだろう。
知ってりゃ、もう少し追加情報を書けるわけだが、
何も情報が付加されていないだろう。それくらい540を読めばわかるだろう。
お前は日本語以外に、論理的思考力にも欠如しているようだ。
俺が理解出来る範囲は>>534と一緒で、「いくらずつかりたのか」と
「何年ローンなのか」がわからない。これは531本人じゃなきゃ知らないだろう。
知ってりゃ、もう少し追加情報を書けるわけだが、
何も情報が付加されていないだろう。それくらい540を読めばわかるだろう。
>>544
ふーん、
> それを踏まえた上で>>534の一行目があると俺は読んだが？
に>>540中の内容における論理的破綻つーか、思考過程の不合理性が
現出しているということに気付かないのに偉そうでスノウ┐(￣ヘ￣）┌ ﾔﾚﾔﾚ
ふーん、
> それを踏まえた上で>>534の一行目があると俺は読んだが？
に>>540中の内容における論理的破綻つーか、思考過程の不合理性が
現出しているということに気付かないのに偉そうでスノウ┐(￣ヘ￣）┌ ﾔﾚﾔﾚ
とにかく、皆さん謙虚になって>>531の再臨を待ちましょうw
>>547
まあ素朴な疑問として書いた>>532を煽りと決めつけるという行為自体が
君の価値観及び深層心理を表現している訳でありまして。
普段から他人を煽ってばかりいる奴ほど、煽り及びそれに類似した行為
及び表現に対して過剰な反応を示すからねえ。人間他人の行為を推し量
るときは自分の持ち合わせる思考プロセスの範囲でしか実行できないのは
いうまでもありませぬ。
まあ>>547を見れば明らかですわい。他人を煽ることを通じて自我を保とう
と懸命にようご様子で。頑張って生きろよ♪
まあ素朴な疑問として書いた>>532を煽りと決めつけるという行為自体が
君の価値観及び深層心理を表現している訳でありまして。
普段から他人を煽ってばかりいる奴ほど、煽り及びそれに類似した行為
及び表現に対して過剰な反応を示すからねえ。人間他人の行為を推し量
るときは自分の持ち合わせる思考プロセスの範囲でしか実行できないのは
いうまでもありませぬ。
まあ>>547を見れば明らかですわい。他人を煽ることを通じて自我を保とう
と懸命にようご様子で。頑張って生きろよ♪
ということで性格異常者はほっておいて>>531さんにお願い。
実際のシミュレーションを行うに当たり、
・2種それぞれのローン残額とローン期間
・借り換え時の手数料額
・借り換え時のローン期間
が必要となります。よろしゅうに。
実際のシミュレーションを行うに当たり、
・2種それぞれのローン残額とローン期間
・借り換え時の手数料額
・借り換え時のローン期間
が必要となります。よろしゅうに。
>>549
532よ、見苦しいよ。お前はね、「僕にもわからないことは他人にも
わからないはずだ」というのを前提に生きているから、こうやって
今夜のように罵倒されるんだよ。わからないことがあったら、普通に、
疑問点を書けば宜しい。世の中の人は、得手不得手があるから、
すぐに理解できないことが恥ずかしいことでもなければ隠すことでも
ないんだよ。謙虚に質問したら良いのだ。その謙虚さが、お前にはないと
言っているのだよ。
俺は教育関係なので、ついつい親切に相手をしてしまった。
大人の矯正は難しいことは良く理解しているつもりだ。
まあ、参考にしてください。
532よ、見苦しいよ。お前はね、「僕にもわからないことは他人にも
わからないはずだ」というのを前提に生きているから、こうやって
今夜のように罵倒されるんだよ。わからないことがあったら、普通に、
疑問点を書けば宜しい。世の中の人は、得手不得手があるから、
すぐに理解できないことが恥ずかしいことでもなければ隠すことでも
ないんだよ。謙虚に質問したら良いのだ。その謙虚さが、お前にはないと
言っているのだよ。
俺は教育関係なので、ついつい親切に相手をしてしまった。
大人の矯正は難しいことは良く理解しているつもりだ。
まあ、参考にしてください。
大丈夫、という意味は「教育者たり得るのか」って意味ね。
人間心理プロセス及び論理構成プロセスの初歩が全く理解できて
いないのに。
人間心理プロセス及び論理構成プロセスの初歩が全く理解できて
いないのに。
人間心理プロセス→人間心理形成プロセス
に訂正します。
に訂正します。
>>552
お前がどれだけ傷つくかなんて、2ch的にはどうでもいいんだよ。
ただ、「先生、ボクわかりません」しか書けない洟垂れ小僧のような
厨房のお前が、恥ずかしくなって改心して、スレが充実したら良いのだ。
お前がどれだけ傷つくかなんて、2ch的にはどうでもいいんだよ。
ただ、「先生、ボクわかりません」しか書けない洟垂れ小僧のような
厨房のお前が、恥ずかしくなって改心して、スレが充実したら良いのだ。
>>556
つか、532のようなまるで無意味な、頭の悪いレスを一つでも減らそうと
お前は思わないのか？
531が一通り理解できた俺にとっても、理解できなかったお前にとっても、
何の情報量もないわけだが。それもわからないのか？
つか、532のようなまるで無意味な、頭の悪いレスを一つでも減らそうと
お前は思わないのか？
531が一通り理解できた俺にとっても、理解できなかったお前にとっても、
何の情報量もないわけだが。それもわからないのか？
まあともかく>>532的なレスについては、今後しばらく噛みつきまくるからなｗ
ああいう無意味な一行レスを書くなら覚悟しろよ。
ああいう無意味な一行レスを書くなら覚悟しろよ。
559 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 23:18:34 ID:m26zJVfk
噛みきまくる教育関係ってどんな人間なんだろう。
>>557
素朴に「俺だけ理解できていないのか」と思って書いただけですがなにか？
そうしたらいきなり>>535で「馬鹿じゃない？ｗ」って煽られたんですけど。。。
まあ>>532を煽りと決めつけるに至った自分自身の心理形成プロセスと、
その裏にあるものを考えてご覧よ。日常において自分自身が何を考え、
そして何をしているかが、そこには潜んでいるから。
これが理解できた時点で、自分のくだらなさが>>535に凝縮して表現されて
いた事実に気付き愕然とするだろうね。
素朴に「俺だけ理解できていないのか」と思って書いただけですがなにか？
そうしたらいきなり>>535で「馬鹿じゃない？ｗ」って煽られたんですけど。。。
まあ>>532を煽りと決めつけるに至った自分自身の心理形成プロセスと、
その裏にあるものを考えてご覧よ。日常において自分自身が何を考え、
そして何をしているかが、そこには潜んでいるから。
これが理解できた時点で、自分のくだらなさが>>535に凝縮して表現されて
いた事実に気付き愕然とするだろうね。
それ以上に不思議なのが、>>531のような、いかにも主婦の書きそうな
不完全な日本語に対して何の耐性もない奴が、
>全く理解できない俺にはアドバイスのしようがありませぬ。
と、いっちょまえにアドバイスしようとしている点。
アドバイスしたいなら、もっと謙虚に相手に向かえ、と
言っているだけなのだが。それも判らぬから、馬鹿ｗ
不完全な日本語に対して何の耐性もない奴が、
>全く理解できない俺にはアドバイスのしようがありませぬ。
と、いっちょまえにアドバイスしようとしている点。
アドバイスしたいなら、もっと謙虚に相手に向かえ、と
言っているだけなのだが。それも判らぬから、馬鹿ｗ
>>562
馬鹿なことを書いた奴に馬鹿と正直に書いただけで「謝れ」？ｗ
馬鹿なことを書いた奴に馬鹿と正直に書いただけで「謝れ」？ｗ
いいがかりをつける奴って、大抵、最後は「謝罪しろ」って主張するんだよ。
>>567
いいか？532は「素朴な疑問」の要件を満たしていないんだよ。
文面がわからない書き込みは、無視すればいいんだよ。2chでは。
自分より賢い人が対話をつなげてくれるケースがほとんどなんだら。
論理的に言えるのはここまで。
そうでなく、あえて「先生わかりましぇーん」と主張するのは、貴殿が厨房だから。
いいか？532は「素朴な疑問」の要件を満たしていないんだよ。
文面がわからない書き込みは、無視すればいいんだよ。2chでは。
自分より賢い人が対話をつなげてくれるケースがほとんどなんだら。
論理的に言えるのはここまで。
そうでなく、あえて「先生わかりましぇーん」と主張するのは、貴殿が厨房だから。
>>569
立場が悪くなると急に2ちゃんねるルールの適用ですか？
更には勝手に「素朴な要件」を定義して、そのルールを満たしていないと
主張ですか？
片腹痛いですわい。
まあ>>535に貴殿の人格の全てが凝縮されているわけで、存在そのものが
哀れみの対象ですらあるわけですが。
教育者って名乗った時点で終わっていることにすら気付いていないｗ
立場が悪くなると急に2ちゃんねるルールの適用ですか？
更には勝手に「素朴な要件」を定義して、そのルールを満たしていないと
主張ですか？
片腹痛いですわい。
まあ>>535に貴殿の人格の全てが凝縮されているわけで、存在そのものが
哀れみの対象ですらあるわけですが。
教育者って名乗った時点で終わっていることにすら気付いていないｗ
「素朴な要件」→「素朴な疑問」の要件
訂正します。
訂正します。
>>572
論理性に欠けるから無意味だと思うんですよｗ
心理学的には常識といえるレベルのことしか書いていませんから。
その論理性に欠ける方が「論理的に考えて」との表現を使うとは笑止
ですわい。自分の決めつけに端を発した問題であることにすら気付い
ていない、若しくは気付かない振りを続けているご様子で。
教育者のプライドって凄いっすね。
論理性に欠けるから無意味だと思うんですよｗ
心理学的には常識といえるレベルのことしか書いていませんから。
その論理性に欠ける方が「論理的に考えて」との表現を使うとは笑止
ですわい。自分の決めつけに端を発した問題であることにすら気付い
ていない、若しくは気付かない振りを続けているご様子で。
教育者のプライドって凄いっすね。
>>574
「教育」というタームを一つ与えたら、突然「心理」に結びつけて
本題からずれた暴走をはじめて、丁寧語を書いて何とか取り繕おうと
しだしたのが滑稽なわけだが。低能のジェラシーは凄いなw
それはともかく、では>>532の論理的な「意味」を語ってみてくれ。
「教育」というタームを一つ与えたら、突然「心理」に結びつけて
本題からずれた暴走をはじめて、丁寧語を書いて何とか取り繕おうと
しだしたのが滑稽なわけだが。低能のジェラシーは凄いなw
それはともかく、では>>532の論理的な「意味」を語ってみてくれ。
お前ら二人共ここまで来ると見苦しい。
いい加減やめてくれ。
いい加減やめてくれ。
579 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 23:50:18 ID:8ktBEVeq
うまく書くことが出来なくて、お騒がせしてしまいスミマセンでしたm(_ _)m
540さんのおっしゃる通りです。
・2種それぞれのローン残額とローン期間
→ 残額は2.4%が2151万、3.4%が516万で35年ローンを組みました。
・借り換え時の手数料額
→ どちらも80万前後
・借り換え時のローン期間
→ 29年
メリットは見間違いだったのですが、
糖蜜が310万、もう一件が400万出ていました。
20年固定後の金利リスクを考えたのと、
現在の給与振込先でもあることもあって、糖蜜に決まりそうです。
UFJとの合併記念でお得な金利も出そうな感じでしたが
これ以上金利が上がったら悲しくなるので
今月分に間に合うように申し込みしようと思います。
どうもありがとうございました。
540さんのおっしゃる通りです。
・2種それぞれのローン残額とローン期間
→ 残額は2.4%が2151万、3.4%が516万で35年ローンを組みました。
・借り換え時の手数料額
→ どちらも80万前後
・借り換え時のローン期間
→ 29年
メリットは見間違いだったのですが、
糖蜜が310万、もう一件が400万出ていました。
20年固定後の金利リスクを考えたのと、
現在の給与振込先でもあることもあって、糖蜜に決まりそうです。
UFJとの合併記念でお得な金利も出そうな感じでしたが
これ以上金利が上がったら悲しくなるので
今月分に間に合うように申し込みしようと思います。
どうもありがとうございました。
>>576
> 俺は教育関係なので、ついつい親切に相手をしてしまった。
これを書いた書き手の心理プロセスが滑稽だったので、「教育」という
言葉を多用させてもらってますわい。
丁寧語を書いて取り繕う？それこそ貴殿と一緒にしないでくださいな。
馬鹿、厨房とか低能という言葉が貴殿にはお似合いですよぉｗ
素朴な疑問に論理性を求めますか？本当に論理と論点のすり替えが
好きなお方ですなあ。
> 俺は教育関係なので、ついつい親切に相手をしてしまった。
これを書いた書き手の心理プロセスが滑稽だったので、「教育」という
言葉を多用させてもらってますわい。
丁寧語を書いて取り繕う？それこそ貴殿と一緒にしないでくださいな。
馬鹿、厨房とか低能という言葉が貴殿にはお似合いですよぉｗ
素朴な疑問に論理性を求めますか？本当に論理と論点のすり替えが
好きなお方ですなあ。
>>583
お前が>>532ならば、もう一度>>532を読み返してみれ。
恥ずかしくて顔から火が出るだろうが。
時系列的には、明らかにこれが原因なんだよ。
で、お前もアマチュアFPなら、今度こそ>>579さんに答えてやれ。
今月って、ちょうど金利があがったばかりで先行きが不安になるのは
理解できるから、良いんでないの？と俺は思う。
お前が>>532ならば、もう一度>>532を読み返してみれ。
恥ずかしくて顔から火が出るだろうが。
時系列的には、明らかにこれが原因なんだよ。
で、お前もアマチュアFPなら、今度こそ>>579さんに答えてやれ。
今月って、ちょうど金利があがったばかりで先行きが不安になるのは
理解できるから、良いんでないの？と俺は思う。
>>587
お前に「清算」の場を提供してやってることがわからんのかｗ
俺は>>540を書いて>>579につなげたわけだ。>>584で見解も書いた。
お前は「今日」何か建設的なことをしたのか？マジで。
>>579
20年の固定後に、割引は何%あるのか、ということと
29年後の年齢などを書いてくれたら、もっと具体的なレスがつくかも。
お前に「清算」の場を提供してやってることがわからんのかｗ
俺は>>540を書いて>>579につなげたわけだ。>>584で見解も書いた。
お前は「今日」何か建設的なことをしたのか？マジで。
>>579
20年の固定後に、割引は何%あるのか、ということと
29年後の年齢などを書いてくれたら、もっと具体的なレスがつくかも。
なんだこの粘着の応酬は?
ｼﾞｴﾝか?
ｼﾞｴﾝか?
不毛だ。自分がどんな考えを持っていようと
「煽りはスルー」
誰しもこれに徹するべき。
「煽りはスルー」
誰しもこれに徹するべき。
591 ：513：2005/11/11(金) 01:13:15 ID:tBOHkqI8
>>506
遅くなりましたが。
了解です。ちと、自分の視点のみで話してしまいました。
（つか、自分の不安をぶつけてしまったのか。。。反省。）
自分が小心者なのかもだけど、きついとは思います。
が、適当に横槍入れるレベルなく考えてられるようなので。失礼しました。
ちなみに、自分も普段はほとんど金使わない人で、知らんうちに頭金（そのつもりは無かったんだけど）
たまってました。が、今までの癖で余計なもの買ったりしてしまい、いまいちです。
ちと、がんばって金ためます。（はー、ボーナス払い０にして繰り上げ資金にあてて、よかった。。）
遅くなりましたが。
了解です。ちと、自分の視点のみで話してしまいました。
（つか、自分の不安をぶつけてしまったのか。。。反省。）
自分が小心者なのかもだけど、きついとは思います。
が、適当に横槍入れるレベルなく考えてられるようなので。失礼しました。
ちなみに、自分も普段はほとんど金使わない人で、知らんうちに頭金（そのつもりは無かったんだけど）
たまってました。が、今までの癖で余計なもの買ったりしてしまい、いまいちです。
ちと、がんばって金ためます。（はー、ボーナス払い０にして繰り上げ資金にあてて、よかった。。）
馬鹿っぽいやりとりを延々とやってたんだなｗ
眠くてやめたんだろうなあ
594 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 20:26:00 ID:rtACKviC
教育者だってさｗ
なんか笑っちゃった
自分の思い通りに運ばなきゃ気がすまないんだろ
小さい男だ
なんか笑っちゃった
自分の思い通りに運ばなきゃ気がすまないんだろ
小さい男だ
596 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 23:05:12 ID:AgA7GcZ1
ほんとこの「教育者」はへんな人だと思うよ。
心の奥底で自分は優秀で、なんでも正しいと思ってるから
ちょっと自分と意見が違ったり、気にいらないことが起こると
スルーすればいいのに、ムキになって噛み付いたり、粘着したり・・・
読んでて気分が悪くなった。たぶんこの「教育者」生徒の嫌われ者だよ
心の奥底で自分は優秀で、なんでも正しいと思ってるから
ちょっと自分と意見が違ったり、気にいらないことが起こると
スルーすればいいのに、ムキになって噛み付いたり、粘着したり・・・
読んでて気分が悪くなった。たぶんこの「教育者」生徒の嫌われ者だよ
597 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 23:19:39 ID:7/qVKRZJ
教育者といわれるかたがたはたいてい常識の通じない人が多い
教育者と聞いた時点でそれを察するのがデフォでしょ
公務員も同様
釣られるほうも釣られるほうだ
公務員も同様
釣られるほうも釣られるほうだ
つか、2ちゃんの良いところはさ、
肩書き無しで書き込みだけで
相手の知性や人間性などを判断できるところじゃないのかね？
あえて、教育者、とか書いちゃう時点で滑稽だし、
ムキになる時点で器小さいし。
恥ずかしいよねえ。
肩書き無しで書き込みだけで
相手の知性や人間性などを判断できるところじゃないのかね？
あえて、教育者、とか書いちゃう時点で滑稽だし、
ムキになる時点で器小さいし。
恥ずかしいよねえ。
600 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 01:39:46 ID:MNaM8fgj
こちらでも質問させてください。
初心者です。
年収４００万で９００万のローンを考えています。
おすすめのローンありますでしょうか。
みなさまアドバイスお願いします。
初心者です。
年収４００万で９００万のローンを考えています。
おすすめのローンありますでしょうか。
みなさまアドバイスお願いします。
わからん
モビットでいいんじゃねーか
モビットでいいんじゃねーか
>>595-599
なんか知らないがアホっぽいｗ
なんか知らないがアホっぽいｗ
無駄に盛り上がってまいりますた
本当。 なんでそんな揚げ足取りみたいなことしかできないかね そういうレスして楽しいか？
人の意見として読めばいいだろ 気に入らないなら読み飛ばせよ
人の意見として読めばいいだろ 気に入らないなら読み飛ばせよ
605 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 14:20:58 ID:hipBnNdo
良スレがクソスレに変わった…
>>595->>599
自（ry
自（ry
しつこいのは恥ずかしい
もう少し具体的に書かなきゃ分からんでしょ
・・・釣られたかな？
・・・釣られたかな？
実際問題として、そうやって同一視できる家族（親族）ばかりじゃないのよ。
人には「感情」ってもんがあるでしょ。
金を貸した「親」にも感情があり、
端で見ている「兄弟」「親戚」「配偶者の方の家族」みんな感情をもっている。
要するに、人間的な「貸し」と「借り」ができちゃうわけさ。
それを、心の中ではシビアに見る親族だっているのよ。
ささいなトラブルから、それが剥き出しになるのを、俺は実際に見てきた。
銀行ローンは契約に基づき債務を履行するだけでしょ。
「利息」という余計なコストは、そういう人間臭い部分を避けて通る
代償だと思ってる。
何度も言うが、スレ違いなんだけどな。ただ、良い議論だと俺も思うよ。
人には「感情」ってもんがあるでしょ。
金を貸した「親」にも感情があり、
端で見ている「兄弟」「親戚」「配偶者の方の家族」みんな感情をもっている。
要するに、人間的な「貸し」と「借り」ができちゃうわけさ。
それを、心の中ではシビアに見る親族だっているのよ。
ささいなトラブルから、それが剥き出しになるのを、俺は実際に見てきた。
銀行ローンは契約に基づき債務を履行するだけでしょ。
「利息」という余計なコストは、そういう人間臭い部分を避けて通る
代償だと思ってる。
何度も言うが、スレ違いなんだけどな。ただ、良い議論だと俺も思うよ。
611 ：名無し不動さん：2005/11/13(日) 08:29:05 ID:Cb97E3Dt
住宅購入者のうち、ローンを利用しないでキャッシュ購入はどのくらいの
比率なのでしょうか？
金利は安いので、新生銀行か、東京スターを使うか迷います。
比率なのでしょうか？
金利は安いので、新生銀行か、東京スターを使うか迷います。
1回目の購入からキャッシュなんて人はかなり少ないだろうな。
そこまで我慢する理由が難しい。
2回目以降の住み替えからは、元の物件を処分した元手があるから、現金
ポンッな人もそれなりにいるだろうけど。
そこまで我慢する理由が難しい。
2回目以降の住み替えからは、元の物件を処分した元手があるから、現金
ポンッな人もそれなりにいるだろうけど。
614 ： ：2005/11/13(日) 12:22:16 ID:JIeRK7hO
キャッシュで買える状態でも、３５年固定金利で借りられるだけ
借りといて、キャッシュは運用にまわした方がいいよ。
但し、自分で借入金利以上で運用できる人だけだが。
借りといて、キャッシュは運用にまわした方がいいよ。
但し、自分で借入金利以上で運用できる人だけだが。
615 ：名無し不動さん：2005/11/13(日) 12:42:14 ID:BgQ6OuwQ
結局住宅ローン、どこの銀行がいいの？
固定3年から10年ぐらいなら
固定3年から10年ぐらいなら
2400ﾏｿ借入の内、フラットと銀行融資に分けようかと思っているのですが…
銀行は短期固定で全期間
-1％優遇で…
んで、その配分をどうしようかと…
1、フラット2000銀行400
2、フラット1900銀行500
3、フラット1800……
4、…ってな具合で、
フラットを柱にして
多少金利が上がっても対応出来る額を銀行でと。
どのくらいの割合で行ったらょいどすか？？
みなさんの意見を聞きたいです。m(__)m
年収450ﾏｿ
妻、子1
いまの所1馬力で、返済ｶﾂｶﾂ予定。
もう少しで2馬力予定です
617 ：名無し不動さん：2005/11/13(日) 16:59:22 ID:isD2MwNM
トースターで借りるつもりが、市街化調整区域の物件は駄目だって。
群馬県なんですけど調整区域でも貸してくれる銀行ありましたら教えて下さい。
諸費用込みで1200万ほどです。
群馬県なんですけど調整区域でも貸してくれる銀行ありましたら教えて下さい。
諸費用込みで1200万ほどです。
>>617
みずほは貸してくれた。
みずほは貸してくれた。
620 ：匿名：2005/11/13(日) 21:17:51 ID:QK8iu4WJ
主人のみの稼ぎで住宅ローンくむとしたら、専業主婦の私の消費者金融からのローン銀行の審査時にばれますか？
再来年3月入居のマンションを契約しました。
約3600万円の物件で、公庫のみから約2500万円借りる予定(頭金1100万)で、仮審査は通りました。
来年の9月に本審査の申し込みというスケジュールなのですが、今から転職は絶対ダメですかねぇ・・・。
銀行からは借りないので、大丈夫ではないかと思っているんですが、やっぱり甘いかな？
約3600万円の物件で、公庫のみから約2500万円借りる予定(頭金1100万)で、仮審査は通りました。
来年の9月に本審査の申し込みというスケジュールなのですが、今から転職は絶対ダメですかねぇ・・・。
銀行からは借りないので、大丈夫ではないかと思っているんですが、やっぱり甘いかな？
622 ：ｙｍｗ：2005/11/14(月) 01:37:24 ID:z2karfSC
主人年収450万、頭金1000万、物件3400万円、借り入れ金額2400万。
私年収280万、キャッシングローン30万、皿金50万。主人はローンはなし。
住宅ローンを組むとき、私の年収と合算してかりようと思ったのですが、私はローンが
あるので、私の名前は出さないほうがいいいですよね？主人だけで2000万は借り入れ
出来るのでしょうか？ローンを組むときに保証人を立てるときも、私の名前はだめですよね？
私年収280万、キャッシングローン30万、皿金50万。主人はローンはなし。
住宅ローンを組むとき、私の年収と合算してかりようと思ったのですが、私はローンが
あるので、私の名前は出さないほうがいいいですよね？主人だけで2000万は借り入れ
出来るのでしょうか？ローンを組むときに保証人を立てるときも、私の名前はだめですよね？
623 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 07:14:18 ID:3a2uXVIl
>622
名義はどうするの?100%旦那?
共有にするんなら割合に応じてローン組んだほうがいいですよ
名義はどうするの?100%旦那?
共有にするんなら割合に応じてローン組んだほうがいいですよ
>>620
バレません。ただし、ひょんなことからバレることがあるので注意
バレません。ただし、ひょんなことからバレることがあるので注意
625 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 08:18:44 ID:+R/V4gij
皆さんは何故、マイホームが欲しいのですか？
家内は欲しいと言いますが、社宅は格安（３LDK）で不満はありません。
不動産購入のため、株を止めるのは嫌ですね。
今年は1000万円以上含みが増えた。（元本5000万円くらい）
相場中毒なのかな？
家内は欲しいと言いますが、社宅は格安（３LDK）で不満はありません。
不動産購入のため、株を止めるのは嫌ですね。
今年は1000万円以上含みが増えた。（元本5000万円くらい）
相場中毒なのかな？
>>625
知り合いで似たような人がいたが、奥さんががんになってしまって、
ひょっとしたら最後の贅沢になるかもしれないといってあわてて家を買っていた。
金があるなら、元気なときに使って楽しく暮らせばいいのにと思った。
あんたの5000万がなくなると老後やっていけなくなるとかだったら話は別だが。
知り合いで似たような人がいたが、奥さんががんになってしまって、
ひょっとしたら最後の贅沢になるかもしれないといってあわてて家を買っていた。
金があるなら、元気なときに使って楽しく暮らせばいいのにと思った。
あんたの5000万がなくなると老後やっていけなくなるとかだったら話は別だが。
625は、お金が道具でなく目的になってしまった哀しい人
628 ：匿名：2005/11/14(月) 09:34:46 ID:rk1ix0qc
624さん620です。 どんなことしてたらばれますか？？ 支払いは遅れたことはないんですが。。。
629 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 09:51:27 ID:9CQsIwvY
連帯保証人になっている場合（正確には連帯保証人の地位を相続した）
ローンは通りにくいのでしょうか？
ローンは通りにくいのでしょうか？
630 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 17:42:05 ID:M8fjBMPl
消費者金融で借り癖がついてるひとには、住宅ローンの返済は難しいと思う。
家が新しくなったらなったで、欲しい物が次々に出てくるし。
ローンが通るかどうかより、返せるかどうか頑張って考えてくださいね。
旦那さんに言えないような借金とのことなので、
クレジット版のほうに住宅ローンの審査について
というのがあるようですので一度のぞいてみたらどうでしょうか？
家が新しくなったらなったで、欲しい物が次々に出てくるし。
ローンが通るかどうかより、返せるかどうか頑張って考えてくださいね。
旦那さんに言えないような借金とのことなので、
クレジット版のほうに住宅ローンの審査について
というのがあるようですので一度のぞいてみたらどうでしょうか？
631 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 18:20:53 ID:4bZPaHtV
相場は楽しいですよね。
毎日百万単位で資産が変動するので、ワクワク感が堪りません。
今年は、ベテラン投資家にとって良い年です。倉庫とか鉄鋼のような
オールドエコノミーが棒上げするのは、本当に久しぶりです。
家と相場ではやはり相場ですね。
毎日百万単位で資産が変動するので、ワクワク感が堪りません。
今年は、ベテラン投資家にとって良い年です。倉庫とか鉄鋼のような
オールドエコノミーが棒上げするのは、本当に久しぶりです。
家と相場ではやはり相場ですね。
632 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 19:08:09 ID:3U8QvFjx
提携ローンで全期間1%優遇てローン契約書に担保されているの?
5年固定おわり切替時にその時の情勢から、かたじけない今回から0.4%になります・・・なんてある?
5年固定おわり切替時にその時の情勢から、かたじけない今回から0.4%になります・・・なんてある?
>>632
自分で確認したら？そういうことはたぶん無いと思うが。
5年後 金利6% 新規借り入れキャンペーン金利全期間 -4%
8年後 金利8% 新規借り入れキャンペーン金利全期間 -6%
借り替え手数料値上げ
とかになることを心配したほうがまだリアリティがあると思う。
自分で確認したら？そういうことはたぶん無いと思うが。
5年後 金利6% 新規借り入れキャンペーン金利全期間 -4%
8年後 金利8% 新規借り入れキャンペーン金利全期間 -6%
借り替え手数料値上げ
とかになることを心配したほうがまだリアリティがあると思う。
ないないｗ
>>616
こういう仮定のもとに計算してみました。
・通常は利率の高いほうから繰り上げ返済するが、短期固定明けに大幅に金利上昇しているのが
怖いので短期固定から繰り上げる。２年に一度１００万円繰り上げ。
・フラット３％、短期３年１．５％、短期明けに金利が４％（優遇３％）まで急上昇。
・３０年返済。
そうすると、借りる額は４００万以下がいいです。
５００万以上借りると、全額フラットで借りて繰り上げ返済したときと大差なくなってきます。
利率の高いほうを繰り上げしないことによる損のほうが大きくなっていきます。
こういう仮定のもとに計算してみました。
・通常は利率の高いほうから繰り上げ返済するが、短期固定明けに大幅に金利上昇しているのが
怖いので短期固定から繰り上げる。２年に一度１００万円繰り上げ。
・フラット３％、短期３年１．５％、短期明けに金利が４％（優遇３％）まで急上昇。
・３０年返済。
そうすると、借りる額は４００万以下がいいです。
５００万以上借りると、全額フラットで借りて繰り上げ返済したときと大差なくなってきます。
利率の高いほうを繰り上げしないことによる損のほうが大きくなっていきます。
636 ：ｙｍｗ：2005/11/14(月) 22:24:27 ID:UOFQrpO5
ひょんなことってどんなときですか？
それか、主人の名義で2000万を借り入れした場合、保証人が必要になった場合私が
保証人になったらやばいですか？
とゆうよりも、いまは保証人いらないのですか？
私のせいで審査が通らなかったらどうしましょう、、、それだけが気がかりで、、
それか、主人の名義で2000万を借り入れした場合、保証人が必要になった場合私が
保証人になったらやばいですか？
とゆうよりも、いまは保証人いらないのですか？
私のせいで審査が通らなかったらどうしましょう、、、それだけが気がかりで、、
頭金崩してでもまず借金返しちゃったらどうよ
638 ：ｙｍｗ：2005/11/14(月) 23:25:50 ID:UOFQrpO5
それが、できないのです。その頭金は彼の両親がためてくれたお金なので。。
やっぱり、審査通らないですかね？今バイトしながら返してるんですが。。
彼の名義だけで借りれば問題ないですかね？
やっぱり、審査通らないですかね？今バイトしながら返してるんですが。。
彼の名義だけで借りれば問題ないですかね？
640 ：ｙｍｗ：2005/11/14(月) 23:38:06 ID:UOFQrpO5
私は一応正社員で勤めてます。でも、いまって保証人はいらないのですか？
いろいろと教えていただいてありがとうございます！一番よいローンの組み方は？？
いろいろと教えていただいてありがとうございます！一番よいローンの組み方は？？
642 ：ｙｍｗ：2005/11/15(火) 00:41:47 ID:g2kPL+h6
だから色々状況を説明してるじゃないですか？そんな言い方はないんじゃないですか？
一番よいローンの組み方って言い方も悪かったと思いますが、それぞれ悩みがあって色々アドバイスして
頂いてるのに、この返答には正直驚きました。
一番よいローンの組み方って言い方も悪かったと思いますが、それぞれ悩みがあって色々アドバイスして
頂いてるのに、この返答には正直驚きました。
644 ：ｙｍｗ：2005/11/15(火) 00:46:02 ID:g2kPL+h6
そうなんですか、、、。びっくりしました。
最近ローンのことを考えると眠れなくて、、。
彼の年収450万だと2000万の借り入れは厳しいですかね、、、。
最近ローンのことを考えると眠れなくて、、。
彼の年収450万だと2000万の借り入れは厳しいですかね、、、。
つーかここ２ｃｈだぞ、おい
646 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 00:58:44 ID:OqoIX2MJ
人にはいろいろな事情があるじゃないですか？そんなこともわからないんですか？
でも、、、やっぱりローン厳しいんですかね、、、。。
もっと簡単にお金が手に入る方法は？？
なんてな。
でも、、、やっぱりローン厳しいんですかね、、、。。
もっと簡単にお金が手に入る方法は？？
なんてな。
体でも売れ
その手もあるか
色々アドバイスできることはあるけど、逆切れ借金持ちババァには教えてやらない。
>647
なかなかうまく解析してるね。
もう2、3レス頼むよ。
なかなかうまく解析してるね。
もう2、3レス頼むよ。
まあ実際のところ年収450万で安定してれば
2500万くらいまではすぐ出るだろ。
とはいえ、本当に何の問題も無く大丈夫かどうかはもちろんケースバイケース。
だからこんなところでだべってないでさっさと銀行に聞きに行く事をお勧めする。
2500万くらいまではすぐ出るだろ。
とはいえ、本当に何の問題も無く大丈夫かどうかはもちろんケースバイケース。
だからこんなところでだべってないでさっさと銀行に聞きに行く事をお勧めする。
653 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 06:57:02 ID:rXxhw4tJ
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利率の交渉する際､他行を引き合いに出すならどういう出し方すれば
有利な金利引けるんですかねぇ
有利な金利引けるんですかねぇ
かたじけな・い【忝い・辱い】
『形』 [文]かたじけな・し(ク)
(元来は、容貌の醜い意を表す語であったらしい)
(1)恥かしい。面目ない。霊異記中「こころに―・くおもほてりし耳熱し」
(2)(過分の恩恵や好意を受けて)身にしみてありがたい。源桐壺「―・き御心ば
への、たぐひなきを頼みにてまじらひ給ふ」。「御親切―・く存じます」
(3)(尊貴さがそこなわれるようで)もったいない。恐れ多い。源桐壺「かくてお
はしますもいまいましう―・く」
広辞苑5版
『形』 [文]かたじけな・し(ク)
(元来は、容貌の醜い意を表す語であったらしい)
(1)恥かしい。面目ない。霊異記中「こころに―・くおもほてりし耳熱し」
(2)(過分の恩恵や好意を受けて)身にしみてありがたい。源桐壺「―・き御心ば
への、たぐひなきを頼みにてまじらひ給ふ」。「御親切―・く存じます」
(3)(尊貴さがそこなわれるようで)もったいない。恐れ多い。源桐壺「かくてお
はしますもいまいましう―・く」
広辞苑5版
>>654
勤務先の金融機関が出してくる提案の長所や短所を詳細に解析して、
不動産屋が推す地銀に対して「これ以下じゃなきゃ絶対に受けない」と
ごねたら、当初に出してきた数字を修正して、それらしい条件に
してくれました。それが先方の想定の枠内なのかどうかは知らないし、
その条件でも銀行は儲かるという数字だと思いました。
それでも、最初に言われた数字より自分にとって有利なので納得しましたよ。
頑張ってください。
勤務先の金融機関が出してくる提案の長所や短所を詳細に解析して、
不動産屋が推す地銀に対して「これ以下じゃなきゃ絶対に受けない」と
ごねたら、当初に出してきた数字を修正して、それらしい条件に
してくれました。それが先方の想定の枠内なのかどうかは知らないし、
その条件でも銀行は儲かるという数字だと思いました。
それでも、最初に言われた数字より自分にとって有利なので納得しましたよ。
頑張ってください。
かたづけない【片づけない】
オレ
母ちゃんによく怒られまつ
オレ
母ちゃんによく怒られまつ
660 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 19:34:55 ID:bTsT9c6/
某サラ金勤務で32歳850ﾏﾝ毒男です。
来春結婚する予定でその頃には新居をと考えています。
ローン組むのって結婚してからのほうが有利なんですかね
それと一応名の知れたサラ金ですが、サラ金勤務ってマイナス要因ですか?
サラ金からの借り入れは馬鹿らしくて当然ありません。
来春結婚する予定でその頃には新居をと考えています。
ローン組むのって結婚してからのほうが有利なんですかね
それと一応名の知れたサラ金ですが、サラ金勤務ってマイナス要因ですか?
サラ金からの借り入れは馬鹿らしくて当然ありません。
利率って交渉できるんだ・・・知らんかった・・・
662 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 21:35:41 ID:ACEfKG+1
>>660
サラ金業者は、銀行にとって「（お金を借りてくれる）大事なお客様」なので、
心配はいらないのではないでしょうか。
購入時期ですが、個人的な考えとしては結婚後の方が良いと思います。
審査の問題というよりも、結婚後の生活が安定してからの方が、物件を
選びやすいと思うので。（金利を考えると今なんですけどね）。
サラ金業者は、銀行にとって「（お金を借りてくれる）大事なお客様」なので、
心配はいらないのではないでしょうか。
購入時期ですが、個人的な考えとしては結婚後の方が良いと思います。
審査の問題というよりも、結婚後の生活が安定してからの方が、物件を
選びやすいと思うので。（金利を考えると今なんですけどね）。
サラ金は、社員に特別有利な貸し出しとかしてくれないの？
664 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 21:59:33 ID:lxGDHONH
銀行傘下のサラ金はいくらでもあるしな。
665 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 22:55:53 ID:bTsT9c6/
>663
社内キャッシングはありますが12%超えてますので
定期預金担保に銀行から貸越ししたほうが全然得かと
ただ社内預金はいまどき5%ですが
社内キャッシングはありますが12%超えてますので
定期預金担保に銀行から貸越ししたほうが全然得かと
ただ社内預金はいまどき5%ですが
666 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 22:59:42 ID:n7ZRvqDq
住宅ローン減税って確定申告が必要ですよね？
今年の3月に入居した場合、来年の3月に確定申告して
実際に、減税分が戻ってくるのは来年からなんでしょうか？
今年の3月に入居した場合、来年の3月に確定申告して
実際に、減税分が戻ってくるのは来年からなんでしょうか？
んーん、今年の分が戻ってくる。4～5月に振り込まれる。
わかってるとは思うが親から金もらった場合も忘れるな＜申告
わかってるとは思うが親から金もらった場合も忘れるな＜申告
>>654
>>661
条件を交渉するためにはまず自分が銀行にとって「借りて欲しい客」で
ある必要がある。
具体的には、比較的大口の融資であること、属性がいいこと、物件の
査定額に対して十分な頭金があることなど。
それらを満たしてなければ無駄に交渉せず、おとなしくデベ提携の
１％優遇とかでいいんだろうし、満たしてればどの銀行もしつこくラブコール
くれるから、強気で交渉すべきだと思う。
>>661
条件を交渉するためにはまず自分が銀行にとって「借りて欲しい客」で
ある必要がある。
具体的には、比較的大口の融資であること、属性がいいこと、物件の
査定額に対して十分な頭金があることなど。
それらを満たしてなければ無駄に交渉せず、おとなしくデベ提携の
１％優遇とかでいいんだろうし、満たしてればどの銀行もしつこくラブコール
くれるから、強気で交渉すべきだと思う。
>おとなしくデベ提携の１％優遇とかで
１％優遇の何処に不満が？∑(￣□￣;)
１％優遇の何処に不満が？∑(￣□￣;)
確かに…о
(ｰｰ;)
(ｰｰ;)
671 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 00:40:14 ID:RRujMYqh
きっと今は家賃補助で公団に住んでる方ではないかと
ひょっとしたら税金も免除されてるのかもしれない
ひょっとしたら税金も免除されてるのかもしれない
672 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 01:03:39 ID:C6O94lhG
>>667さま
666です。
では今年の分は来年の2月か3月に確定申告すれば
来年の4・5月に振り込まれるってことでFAでしょうか？
特に年末調整に向けてすることってないんでしょうか？
親からもらった分はきっちち申告します。
666です。
では今年の分は来年の2月か3月に確定申告すれば
来年の4・5月に振り込まれるってことでFAでしょうか？
特に年末調整に向けてすることってないんでしょうか？
親からもらった分はきっちち申告します。
673 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 02:03:48 ID:zJzdv6NU
4000万2世帯建築予定の者です。
夫と夫の父の共有名義です。
親から2000万の援助と
現在の値で1000万くらいの株をいただく事になりました。
もともと遺産としておいていてくれたらしいのですが
今までにない高値がついているのでこの機会に、と。
自己資金は300万、土地は夫の父名義です。
住宅ローン控除は1000万以上とのことですが
この場合、1000万以上のローンを組んだ方がいいのでしょうか？
それともできるだけ頭金に回したほうがいいのか・・・。
ちなみに夫の収入は税込み470万です。
それと、スレ違いかもですが・・・
名義は共有なので1/2として1000万の贈与と
するのか、親の持分を増やすのかどちらがいいのか
わかりません。
相続する時のことも踏まえて、最善の方法をとりたいのですが
なにかアドバイスがあればお願いします。
（嫁の立場上、あまり相続とか名義とか突っ込んで聞けないんです、、、）
夫と夫の父の共有名義です。
親から2000万の援助と
現在の値で1000万くらいの株をいただく事になりました。
もともと遺産としておいていてくれたらしいのですが
今までにない高値がついているのでこの機会に、と。
自己資金は300万、土地は夫の父名義です。
住宅ローン控除は1000万以上とのことですが
この場合、1000万以上のローンを組んだ方がいいのでしょうか？
それともできるだけ頭金に回したほうがいいのか・・・。
ちなみに夫の収入は税込み470万です。
それと、スレ違いかもですが・・・
名義は共有なので1/2として1000万の贈与と
するのか、親の持分を増やすのかどちらがいいのか
わかりません。
相続する時のことも踏まえて、最善の方法をとりたいのですが
なにかアドバイスがあればお願いします。
（嫁の立場上、あまり相続とか名義とか突っ込んで聞けないんです、、、）
674 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 13:50:31 ID:Y1IutGNp
３５年ローン返済中です。ボーナス返済併用です。
繰上げ返済をしようと思ったら、
「繰上げ分は、まずボーナス返済部分に当てられます。
（繰上げ返済しても返済期間は縮まらない）
ボーナス返済が３５年分全て終わったら、
返済期間を縮ませることができます」
と言われました。ボーナス返済分は１，０００万円分くらいあります。
今の所繰上げ返済手数料は無料なので、たとえ５０万や１００万でも、
極端な話１０万円でも返済期間が短くなる事はなくてもコツコツ繰上げ
した方がいいでしょうか？
３年短期固定で借りているので、期間が縮まらないのであればこの先金利が
上がってしまうと繰上げの効果があまりないような気もします。
それならばもう少し貯金をして繰上げ返済金額を大きくした方がよいのかと
迷っています。
繰上げ返済をしようと思ったら、
「繰上げ分は、まずボーナス返済部分に当てられます。
（繰上げ返済しても返済期間は縮まらない）
ボーナス返済が３５年分全て終わったら、
返済期間を縮ませることができます」
と言われました。ボーナス返済分は１，０００万円分くらいあります。
今の所繰上げ返済手数料は無料なので、たとえ５０万や１００万でも、
極端な話１０万円でも返済期間が短くなる事はなくてもコツコツ繰上げ
した方がいいでしょうか？
３年短期固定で借りているので、期間が縮まらないのであればこの先金利が
上がってしまうと繰上げの効果があまりないような気もします。
それならばもう少し貯金をして繰上げ返済金額を大きくした方がよいのかと
迷っています。
>>672
FAではないがFAQではあると思う。
ローン減税に関することで年末調整に向けてすることは特にない。
が、火災保険と生命保険の控除証明書は提出した方がよい。
なぜなら住民税が少し安くなる。
それではきっちち頑張ってくれ。
>674
最後の4行あたりが思いっきり勘違いしてるようですが…
繰上手数料無料なら、返済期間が短くなる事はなくても
極端な話1円でも1日でも早く繰り上げした方がいいんじゃない。
(わかった！毎月の返済額に対して利息がかかると思ってるっぽい？)
FAではないがFAQではあると思う。
ローン減税に関することで年末調整に向けてすることは特にない。
が、火災保険と生命保険の控除証明書は提出した方がよい。
なぜなら住民税が少し安くなる。
それではきっちち頑張ってくれ。
>674
最後の4行あたりが思いっきり勘違いしてるようですが…
繰上手数料無料なら、返済期間が短くなる事はなくても
極端な話1円でも1日でも早く繰り上げした方がいいんじゃない。
(わかった！毎月の返済額に対して利息がかかると思ってるっぽい？)
>>673
住宅ローン控除って金額の上限はあるけど下限なんてあったっけ？
年収制限と金額の上限と最低延床面積とローン期間以外はなかったような・・・
1000万以下でも大丈夫じゃない？
節税処置は受けられる方がいいけど余ってる金があるんだったらローン残高少ない方がいいんじゃないかな
どれだけ低利で融資してもらってもローン減税の１％よりも低いってことはないでしょ
相続って面からは親名義にした方がいいよ
親の資産を不動産に変えておけば相続時の不動産の評価は基本的に土地建物とも時価よりも安い
特に居住している場合は特例もある
贈与税（もしくは相続時精算課税制度の適用）の点もある（この額なら大丈夫だけど）
・・・って言っても相続税の対象になる人って５％に過ぎないんで取り越し苦労かと思うけど
住宅ローン控除って金額の上限はあるけど下限なんてあったっけ？
年収制限と金額の上限と最低延床面積とローン期間以外はなかったような・・・
1000万以下でも大丈夫じゃない？
節税処置は受けられる方がいいけど余ってる金があるんだったらローン残高少ない方がいいんじゃないかな
どれだけ低利で融資してもらってもローン減税の１％よりも低いってことはないでしょ
相続って面からは親名義にした方がいいよ
親の資産を不動産に変えておけば相続時の不動産の評価は基本的に土地建物とも時価よりも安い
特に居住している場合は特例もある
贈与税（もしくは相続時精算課税制度の適用）の点もある（この額なら大丈夫だけど）
・・・って言っても相続税の対象になる人って５％に過ぎないんで取り越し苦労かと思うけど
>675さん お返事ありがとうございます！
なんだかバカみたいな質問ですみません。
そうですよね、手数料がないうちに１円でも早く返す、のが
お得なのが当たり前なんですよね。
でも返しても返しても１，０００万円返しきらない限りは
返済年数が３５年のまま変わらない、という事実にモチベーションが
ものすごく下がってしまう、というのが本当の所です。
冷静に考えれば返済合計金額は減るわけですからなんとか
がんばるしかないのですよね。
ちなみに元金均等で借りていますので、やはり地道に繰り上げして
いくのが一番いいので、モチベーション上げてがんばります。
なんだかバカみたいな質問ですみません。
そうですよね、手数料がないうちに１円でも早く返す、のが
お得なのが当たり前なんですよね。
でも返しても返しても１，０００万円返しきらない限りは
返済年数が３５年のまま変わらない、という事実にモチベーションが
ものすごく下がってしまう、というのが本当の所です。
冷静に考えれば返済合計金額は減るわけですからなんとか
がんばるしかないのですよね。
ちなみに元金均等で借りていますので、やはり地道に繰り上げして
いくのが一番いいので、モチベーション上げてがんばります。
上は>674です。
この先金利はどうなっていくんでしょうね。
私ごときには先が見えません。
フラット、借り換えができればいいのに思います。
この先金利はどうなっていくんでしょうね。
私ごときには先が見えません。
フラット、借り換えができればいいのに思います。
>>677
繰り上げ返済には、期間圧縮と返済低減の2種類があるのを
知っているかな？
それに繰り上げ返済すれば、確実に金利負担は低減されて
いるわけで、なにも損なんかしていませんよ。
繰上げしていくと、ボーナス返済額か回数が減っていって
るのでしょ？
繰り上げ返済には、期間圧縮と返済低減の2種類があるのを
知っているかな？
それに繰り上げ返済すれば、確実に金利負担は低減されて
いるわけで、なにも損なんかしていませんよ。
繰上げしていくと、ボーナス返済額か回数が減っていって
るのでしょ？
違うんじゃないの？
用はボーナス併用という表現に誤魔化されるわけだが、実は二つのローンを組んでいると思えば
いいのよ。で、>>677の云っていることはAのローンとBのローンが有って,Bだけに繰上げ返済が
出来ないから,単純な言い方をすると,15年後ぐらいに、急に金利が上がるというような状況を
想定すると、AもBも繰上げをしないと損になるといっているわけだ。
で、それはそれで正しいわけで（シミュレーションすればわかる）、ただ、繰上げを一方しか認めな
いということ自体が、いささか怪しい気がする。
用はボーナス併用という表現に誤魔化されるわけだが、実は二つのローンを組んでいると思えば
いいのよ。で、>>677の云っていることはAのローンとBのローンが有って,Bだけに繰上げ返済が
出来ないから,単純な言い方をすると,15年後ぐらいに、急に金利が上がるというような状況を
想定すると、AもBも繰上げをしないと損になるといっているわけだ。
で、それはそれで正しいわけで（シミュレーションすればわかる）、ただ、繰上げを一方しか認めな
いということ自体が、いささか怪しい気がする。
>679さん、ありがとうございます。
はい、うちのローンもその２種類（期間圧縮と返済低減）が使えます。
そのうちより繰上げ効果の高いのが期間圧縮だと認識しています。
で、680さんの話につながりますが、「毎月返済」「ボーナス返済」の２つのローンのうち、
より繰上げ効果の高いであろう「毎月返済」に、繰上げするお金を充当できないので
少額を繰り上げしても少ししか繰上げ効果がなく、ちょっとした金利変動でその分が
ふっとんでしまうな、と考えてしまったのです。
>680さん、ありがとうございます。
もう目からウロコです。そうか、２つのローンを組んでいる、と考えればわかりやすいですね。
正直毎月の返済が増えても、ボーナス返済併用にしなければよかったです。
まさかそんなカラクリになっているとは盲点、というか自分の認識確認不足でした。
ちょっとなんとかならないか、最悪借り換えも視野に入れて調べてみようと思います。
はい、うちのローンもその２種類（期間圧縮と返済低減）が使えます。
そのうちより繰上げ効果の高いのが期間圧縮だと認識しています。
で、680さんの話につながりますが、「毎月返済」「ボーナス返済」の２つのローンのうち、
より繰上げ効果の高いであろう「毎月返済」に、繰上げするお金を充当できないので
少額を繰り上げしても少ししか繰上げ効果がなく、ちょっとした金利変動でその分が
ふっとんでしまうな、と考えてしまったのです。
>680さん、ありがとうございます。
もう目からウロコです。そうか、２つのローンを組んでいる、と考えればわかりやすいですね。
正直毎月の返済が増えても、ボーナス返済併用にしなければよかったです。
まさかそんなカラクリになっているとは盲点、というか自分の認識確認不足でした。
ちょっとなんとかならないか、最悪借り換えも視野に入れて調べてみようと思います。
682 ：住信ユーザーですが：2005/11/17(木) 18:09:31 ID:AbuMZ7gl
>674
「今の所繰上げ返済手数料は無料」というのは住友信託ですか？
「今の所繰上げ返済手数料は無料」というのは住友信託ですか？
>682さん、その通り住友信託です。
682さんは今後も借り換えなどなく、ローン終了まで住信でいかれる予定ですか？
やはり金利やサービスをにらみながら、手数料とも相談して借り換えをご予定ですか？
繰上げ返済はされた事がありますか？
682さんは今後も借り換えなどなく、ローン終了まで住信でいかれる予定ですか？
やはり金利やサービスをにらみながら、手数料とも相談して借り換えをご予定ですか？
繰上げ返済はされた事がありますか？
>>681
＞より繰上げ効果の高いであろう「毎月返済」に
という予測（思い込み）は、間違いではないのだが、必ずしもそうとは限らない。
毎年200万円（月々とボの合計で）を返済する予定の人が、200万円を繰上げした場合に
どちらに繰上げ返済しても、とりあえず１～２回では、さほど(本当に少ししか）影響はない。
というか場合によっては、ボの方が効果が、ほんのちょっぴり高い場合もある。
＞より繰上げ効果の高いであろう「毎月返済」に
という予測（思い込み）は、間違いではないのだが、必ずしもそうとは限らない。
毎年200万円（月々とボの合計で）を返済する予定の人が、200万円を繰上げした場合に
どちらに繰上げ返済しても、とりあえず１～２回では、さほど(本当に少ししか）影響はない。
というか場合によっては、ボの方が効果が、ほんのちょっぴり高い場合もある。
謎なローンだな～。
ほかの人はそんな話してなかったけど、住友信託はみんなその仕組みな
んだろうか。
ほかの人はそんな話してなかったけど、住友信託はみんなその仕組みな
んだろうか。
686 ：673：2005/11/17(木) 23:49:19 ID:zJzdv6NU
>>674
住宅ローン控除は残額1000万以上っていうのは
私の勘違いのようですね、、、もっと勉強します。
相続税に関しても、心配していたのですが
その５％にはうちもあてはまらなさそうですｗ
おかげさまですっきりしました。
どうもありがとうございました。
住宅ローン控除は残額1000万以上っていうのは
私の勘違いのようですね、、、もっと勉強します。
相続税に関しても、心配していたのですが
その５％にはうちもあてはまらなさそうですｗ
おかげさまですっきりしました。
どうもありがとうございました。
687 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 00:33:04 ID:N8z0Lj6F
667さん
666です。
メニートンクスです。
ありがとうございました。
666です。
メニートンクスです。
ありがとうございました。
>684さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう場合もあるのですね。でも期間が縮まらないのがつらい所です。
いろいろとシミュレーションしてみるのも勉強になりますね。
>685さん、ありがとうございます。
あの後契約書控を読み直してみました。・・・ちゃんと
「繰上げ返済分は、増額返済部分（ボーナス返済分）の残高に優先的に充当する」
と書いてありました！謎でもなんでもなく、私の読み落としでした。
正直繰上げ手数料一時期無料ばかりに目がいって、この条項が何を意味するのか
理解していませんでした。担当者さんも言っていなかったと思います。
こんなことならボーナス分をきちんと貯金しておき、次年度の月々の返済に
充てるようにすればよかったです。
他の銀行もこのようなシステムになっているのでしょうか？
今の住信の契約条項がどうなっているか知りませんが、今後住信でローンを
組まれるご予定の方は、この部分をよくご確認の上ご契約くださいませ、
と声を大にして言いたいです！
ほんと契約書はすみずみまで読み理解する、という初歩の初歩を怠ったのがいけませんでした。
なるほど、そういう場合もあるのですね。でも期間が縮まらないのがつらい所です。
いろいろとシミュレーションしてみるのも勉強になりますね。
>685さん、ありがとうございます。
あの後契約書控を読み直してみました。・・・ちゃんと
「繰上げ返済分は、増額返済部分（ボーナス返済分）の残高に優先的に充当する」
と書いてありました！謎でもなんでもなく、私の読み落としでした。
正直繰上げ手数料一時期無料ばかりに目がいって、この条項が何を意味するのか
理解していませんでした。担当者さんも言っていなかったと思います。
こんなことならボーナス分をきちんと貯金しておき、次年度の月々の返済に
充てるようにすればよかったです。
他の銀行もこのようなシステムになっているのでしょうか？
今の住信の契約条項がどうなっているか知りませんが、今後住信でローンを
組まれるご予定の方は、この部分をよくご確認の上ご契約くださいませ、
と声を大にして言いたいです！
ほんと契約書はすみずみまで読み理解する、という初歩の初歩を怠ったのがいけませんでした。
＞こんなことならボーナス分をきちんと貯金しておき、
＞次年度の月々の返済に充てるようにすればよかったです。
なんでだよ？ｗ
ちゃんと金利負担減ってるだろ？
繰上げしたときに、計算変更した書類もらってないのか？？
＞次年度の月々の返済に充てるようにすればよかったです。
なんでだよ？ｗ
ちゃんと金利負担減ってるだろ？
繰上げしたときに、計算変更した書類もらってないのか？？
住居手当はいつまでもらえるもんなんでしょうか。
中古住宅を購入して、リフォームや子供の高校進学とあわせて引っ越したい
とかの希望もありすぐには引っ越せない（住所変更できない）のですがどうなんでしょう。
2万ぐらいの手当てなんですが、ローンと家賃とをしばらく両方払うことになりますので
できればいただきたい。
中古住宅を購入して、リフォームや子供の高校進学とあわせて引っ越したい
とかの希望もありすぐには引っ越せない（住所変更できない）のですがどうなんでしょう。
2万ぐらいの手当てなんですが、ローンと家賃とをしばらく両方払うことになりますので
できればいただきたい。
>689さん、いえ、金利負担は減るけれども、返しても返しても
「ボーナス返済分の３５年ローン」を返しきらない限りは
「毎月返済分の３５年ローン」の年数を縮めることはできない、
つまり期間圧縮の返済方法をとっても、ボーナス返済分１，０００万円返すまでは
実質返済低減にしかなっていない、という所が気持ち的にしんどいだけなのです。
「これだけ繰上げ返済したから、○年分ローンが短くなった！」
という達成感が欲しかったんですね。
自分で書いていて、なんか自分が情けなくなってきました（笑）
泣き言ばっかり言ってても借金が減るわけではないので、返済がんばる方向に
気持ち切り替えてやっていきます！皆様ありがとうございました。
「ボーナス返済分の３５年ローン」を返しきらない限りは
「毎月返済分の３５年ローン」の年数を縮めることはできない、
つまり期間圧縮の返済方法をとっても、ボーナス返済分１，０００万円返すまでは
実質返済低減にしかなっていない、という所が気持ち的にしんどいだけなのです。
「これだけ繰上げ返済したから、○年分ローンが短くなった！」
という達成感が欲しかったんですね。
自分で書いていて、なんか自分が情けなくなってきました（笑）
泣き言ばっかり言ってても借金が減るわけではないので、返済がんばる方向に
気持ち切り替えてやっていきます！皆様ありがとうございました。
100万繰り上げれば元本が100万減ることに変わり無いんでしょ？
それとも漏れの理解を超えたからくり商品なのか？
何で期間圧縮にそこまでこだわるのか解らないなあ。
返済低減した分を貯めてさらに繰り上げればいいじゃん。
そうすれば終盤で一気に期間短縮するでしょう。
過去スレで実はその方が徳と結論が出たはず。
>690
なんだよ住居手当って
どこからもらってんだよ。
それとも漏れの理解を超えたからくり商品なのか？
何で期間圧縮にそこまでこだわるのか解らないなあ。
返済低減した分を貯めてさらに繰り上げればいいじゃん。
そうすれば終盤で一気に期間短縮するでしょう。
過去スレで実はその方が徳と結論が出たはず。
>690
なんだよ住居手当って
どこからもらってんだよ。
>693
おまえ ほんまに住居手当というのを知らんのか。
おまえ ほんまに住居手当というのを知らんのか。
ああ、あれだろ、一時ブームになったな。
俺はソースかけるのが好きだったけど、友達はマヨネーズよくかけてたな。
俺はソースかけるのが好きだったけど、友達はマヨネーズよくかけてたな。
お好み焼きか何かと勘違いしていないか？
本当は使うと身長が3cm伸びる薬だよ。
俺はチンコに使って勃起時18ｃｍから２１cmになった。
本当は使うと身長が3cm伸びる薬だよ。
俺はチンコに使って勃起時18ｃｍから２１cmになった。
1000万なんて、毎年200～300万ぐらい繰り上げしてたら
あっという間じゃないですか。
嘆いてるから2000万3000万かと思ったよ。
あっという間じゃないですか。
嘆いてるから2000万3000万かと思ったよ。
698 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 18:42:18 ID:7iBT86MT
考えようによっちゃ新車３～４台分だからね
２～３年で車乗り換えてる普通のリーマンなら
大きな金額じゃないような
２～３年で車乗り換えてる普通のリーマンなら
大きな金額じゃないような
699 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 20:50:36 ID:sa7BqxJk
不動産株が活況だから２部とかジャスで目立たない不動産関連を仕込んで見た
３５２８ かろりーな と ６８１１ クオンツ
まだ年初来高値を更新していないのに加えて、業績は悪くない
かろりーななんて、大京の子会社なのに、放置されまくり・・・
クオンツも、今日の決算とチャートを見てみてくれ
証券コードが不動産セクターにないせいで、安値放置中?
３５２８ かろりーな と ６８１１ クオンツ
まだ年初来高値を更新していないのに加えて、業績は悪くない
かろりーななんて、大京の子会社なのに、放置されまくり・・・
クオンツも、今日の決算とチャートを見てみてくれ
証券コードが不動産セクターにないせいで、安値放置中?
700 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 22:00:23 ID:8Qy2jMxE
すみません。質問させて下さい。
1900万の中古住宅を購入予定で近々審査に入ります。
実はうちの主人、過去消費者金融(アイフル・プロミスなど)にかなりお世話になっていて
去年ようやく完済・解約しました。
本人はもう借りてないと言いますが正直まだ信じ切れません。
もしその様な借り入れが現在もある場合、保障会社で分かるものでしょうか。
1900万の中古住宅を購入予定で近々審査に入ります。
実はうちの主人、過去消費者金融(アイフル・プロミスなど)にかなりお世話になっていて
去年ようやく完済・解約しました。
本人はもう借りてないと言いますが正直まだ信じ切れません。
もしその様な借り入れが現在もある場合、保障会社で分かるものでしょうか。
>>700
当然わかると思うけど・・・。
当然わかると思うけど・・・。
あったとしても、事故がなくて年収属性がそこそこであれば
今現在消費者金融に借り入れがあっても通よ。
うちは400万の借り入れあったけど通ったし。
今現在消費者金融に借り入れがあっても通よ。
うちは400万の借り入れあったけど通ったし。
703 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 06:07:22 ID:jElKUbXc
こんなところで仕手してもｗ
706 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 10:54:58 ID:cW1e/5rl
住宅ローンアドバイザーって資格が出来るんだってね
707 ：ピンポン：2005/11/19(土) 11:04:34 ID:yQ3jhvut
家買うときの保証人みたいな人って退職して、二、三年後からの年金もらえるまで、退職金ですごしてる人でもなれますか？
住宅購入なら財形でしょ。
711 ：682住信ユーザーですが：2005/11/19(土) 23:47:56 ID:MGqN4MIg
>674
私は、試しで数十万円の「自動返済」やってみたことがありますが
今のような低金利で、住宅ローン減税が受けられる間は、焦って繰上げするつもりはないですね。
（ほんと言うと早く返したい気持ちはあるのですが、論理的な判断で焦る自分を抑えています）
住友信託のローンは、当初金利優遇期間を過ぎても、優遇幅が大きいので、長く付きあえるのではないかと期待しています。
674さんは期間短縮ができないことに失望しているようですが、これだけ低金利だと
期間短縮法でも返済額減額法でも、トータルの総支払額はさして変わらないですよ。
一度計算してみると、安心できるのではないでしょうか？
ただ、毎月の返済額が軽くなると、つい気が緩んでしまいますので、ここはグッと兜の緒を締めて
毎月浮いた分はムダ遣いせず貯金して、いずれ繰上げに使うようにしましょう。
私は、試しで数十万円の「自動返済」やってみたことがありますが
今のような低金利で、住宅ローン減税が受けられる間は、焦って繰上げするつもりはないですね。
（ほんと言うと早く返したい気持ちはあるのですが、論理的な判断で焦る自分を抑えています）
住友信託のローンは、当初金利優遇期間を過ぎても、優遇幅が大きいので、長く付きあえるのではないかと期待しています。
674さんは期間短縮ができないことに失望しているようですが、これだけ低金利だと
期間短縮法でも返済額減額法でも、トータルの総支払額はさして変わらないですよ。
一度計算してみると、安心できるのではないでしょうか？
ただ、毎月の返済額が軽くなると、つい気が緩んでしまいますので、ここはグッと兜の緒を締めて
毎月浮いた分はムダ遣いせず貯金して、いずれ繰上げに使うようにしましょう。
ちょっとスレとは関係ないのですが、、、
マンション購入決意→デベに申し込み→ローン審査→審査の最中に購入しようと思ったマンションのチラシが自宅に届く。
→チラシには申し込んだ部屋が売約済みになっている→ローンの審査が通りませんしたとデベから連絡が入り落ち込む。
→他の金融機関で審査してみたいと申し出る→今回は残念ですが・・・一方的に言われる→気が小さいので諦めるｗ
もしかして私、、、遊ばれちゃったんでしょうか？？？
マンション購入決意→デベに申し込み→ローン審査→審査の最中に購入しようと思ったマンションのチラシが自宅に届く。
→チラシには申し込んだ部屋が売約済みになっている→ローンの審査が通りませんしたとデベから連絡が入り落ち込む。
→他の金融機関で審査してみたいと申し出る→今回は残念ですが・・・一方的に言われる→気が小さいので諦めるｗ
もしかして私、、、遊ばれちゃったんでしょうか？？？
714 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 01:29:47 ID:jPymi1sV
住宅ローンを組む予定です。
名義は私のみですが、配偶者に借入金がある場合、審査で蹴られますか？
名義は私のみですが、配偶者に借入金がある場合、審査で蹴られますか？
715 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 01:39:10 ID:E1GMsWVO
>>713
遊ばれたのか、審査が通らないから顧客じゃなくって冷やかし認定されたのかどっちか。
属性最強だったら他の申込者を蹴散らしてあなたに斡旋になってに違いない。
>>714
配偶者を保証人または収入合算者にしないなら無問題。
「いちおう奥様にもこちらにサインを」とか言って個人情報云々が書かれた
書類に署名捺印させれらそうになったら注意。
もしくは借入があっても上回る属性だったら借入があること自体はOK。
借入金額と年収とか詳しい事が分からないと何とも...。
遊ばれたのか、審査が通らないから顧客じゃなくって冷やかし認定されたのかどっちか。
属性最強だったら他の申込者を蹴散らしてあなたに斡旋になってに違いない。
>>714
配偶者を保証人または収入合算者にしないなら無問題。
「いちおう奥様にもこちらにサインを」とか言って個人情報云々が書かれた
書類に署名捺印させれらそうになったら注意。
もしくは借入があっても上回る属性だったら借入があること自体はOK。
借入金額と年収とか詳しい事が分からないと何とも...。
717 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 01:58:14 ID:jPymi1sV
215さんありがとうございます。
銀行への審査打診書みたいな書類に、配偶者の名前・生年月日を記入する欄があり
気にせず記入しました。
配偶者の年収は450万円、借入金は約50万円です。
銀行への審査打診書みたいな書類に、配偶者の名前・生年月日を記入する欄があり
気にせず記入しました。
配偶者の年収は450万円、借入金は約50万円です。
ごめん、借入金は自分の年収と住宅ローンの方も。
奥の借入50万で年収がそれだけあれば合算者にしても問題ないレベルかも。
奥の借入50万で年収がそれだけあれば合算者にしても問題ないレベルかも。
719 ：ローン屋：2005/11/20(日) 03:21:37 ID:kz9mqAgt
700さん 基本的に消費者金融はレンダースですので保証会社はわかりません
一応レンダースはみますが事故情報の照会だけですので 事故がなければ
わからないですよ
一応レンダースはみますが事故情報の照会だけですので 事故がなければ
わからないですよ
720 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 06:02:21 ID:jPymi1sV
715さん、何度もすいません。
私の年収は650万円で、住宅ローン3200万円。
その他の借入金はないです。
私の年収は650万円で、住宅ローン3200万円。
その他の借入金はないです。
721 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 10:49:06 ID:DgPPRRHr
ローンの審査結果って直接銀行からも送られてこない？
財形住宅融資って、今財形貯蓄をしている銀行とは違う銀行で
申し込むことってできるんでしょうか？
申し込むことってできるんでしょうか？
なんでというと、公庫のHPにこう書いてあるからです
＞財形住宅融資の場合は、繰り上げて返済いただく額およびその後の返済方法について取扱いが、
＞やや異なっておりますので、ご返済中の金融機関にお問い合わせください。
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_025.html
＞財形住宅融資の場合は、繰り上げて返済いただく額およびその後の返済方法について取扱いが、
＞やや異なっておりますので、ご返済中の金融機関にお問い合わせください。
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_025.html
>>724
ワシも知りたい、詳しいひとおねがいします。
ワシも知りたい、詳しいひとおねがいします。
727 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 23:08:08 ID:7UA4msQi
配偶者が働いていて、安定した収入があった場合、保証人になったりするのですか？
保証人に、サラ金に50万程度借り入れがあった場合は、審査がとおらなかったりする
ものなんでしょうか？
保証人に、サラ金に50万程度借り入れがあった場合は、審査がとおらなかったりする
ものなんでしょうか？
>>727
ちっとは上のレス読めぃ
ちっとは上のレス読めぃ
>674 さん
まだ、見てるかな
住信の住宅ローン関連手数料に「返済方法変更時の手数料・・
月賦分・半年賦分 元本組み換え」5250円
というのがあるが、これは現在払っているローンの月賦分・半年賦分の
比率を変更できるような気がするが・・
住信に聞いてみ
はずしてたら、すまん
まだ、見てるかな
住信の住宅ローン関連手数料に「返済方法変更時の手数料・・
月賦分・半年賦分 元本組み換え」5250円
というのがあるが、これは現在払っているローンの月賦分・半年賦分の
比率を変更できるような気がするが・・
住信に聞いてみ
はずしてたら、すまん
730 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 23:24:47 ID:YxxHQrxP
∧⌒∧
∩ ノ＾＾ヽ）
ヽヽ＾∀＾ノ
┌─────○─┐
∫│Happy Birthday!!│(o)
ノハヽ(┃└(o)─ (o) ─ (o)- ┘ ┃)
(´ー｀|ヽ ┃(::ﾟ::)┃(::ﾟ::)┃(::ﾟ::),ノノハヽ☆
つ(::ﾟ:| "'''''ーー----"-―"~（０＾∀＾０）
( )- | ゞっ と)
.:O☆ヽ、 ( )- ( )☆
,_☆ :∂ｉo,"'''''ーー------―''''',"☆ ♪◎o.:.
◇☆。:゜ ◎::O☆♪★∝ ☆｡∂:o゜♪★☆｡∂ ◎
さっき皆様のレスを読ませていただきました。
>692さん、ありがとうございます。
今まで車のローンすら組んだ事のなかった現金払い派なので、必要以上に
精神的にキているようです。毎月完済へ向かっていると前向きに考えます。
>693さん、ありがとうございます。過去スレを読んで、も一回気持ちを切り替えます。
>697さん、>698さん、うちにとっては結構な額の借金なのですよ～
でもそう考えると、肩の力も抜けるような。気もします。
>711 682住信ユーザーですが さん、貴重なご意見ありがとうございます。
この低金利の利を受けられる時期に、ちょうど家を購入する時期が重なったのをよしとし、
もっと貪欲に研究利用した方がいいということですね。
この低金利では「（安全に）お金に働かせる」事は難しいし、
「働かせる」為のお金も私にはほとんどありません。
どんどん貯めてどんどん返して、家族の為の家を完全に自分のものにしたいと思います。
たとえ繰上げしたとしても儲かったわけではないですしね、
>ここはグッと兜の緒を締め てその分気持ち新たに貯金していきます！
>729さん、ありがとうございます。
返済方法変更できるんですね！！自分で調べるべき所を、教えてくださって
ありがとうございます！いろいろとご意見を頂いているので、過去スレを読んで
勉強してから、返済方法を変えるかどうか決めていこうと思います。
皆様、ほんとうにありがとうございました！
>692さん、ありがとうございます。
今まで車のローンすら組んだ事のなかった現金払い派なので、必要以上に
精神的にキているようです。毎月完済へ向かっていると前向きに考えます。
>693さん、ありがとうございます。過去スレを読んで、も一回気持ちを切り替えます。
>697さん、>698さん、うちにとっては結構な額の借金なのですよ～
でもそう考えると、肩の力も抜けるような。気もします。
>711 682住信ユーザーですが さん、貴重なご意見ありがとうございます。
この低金利の利を受けられる時期に、ちょうど家を購入する時期が重なったのをよしとし、
もっと貪欲に研究利用した方がいいということですね。
この低金利では「（安全に）お金に働かせる」事は難しいし、
「働かせる」為のお金も私にはほとんどありません。
どんどん貯めてどんどん返して、家族の為の家を完全に自分のものにしたいと思います。
たとえ繰上げしたとしても儲かったわけではないですしね、
>ここはグッと兜の緒を締め てその分気持ち新たに貯金していきます！
>729さん、ありがとうございます。
返済方法変更できるんですね！！自分で調べるべき所を、教えてくださって
ありがとうございます！いろいろとご意見を頂いているので、過去スレを読んで
勉強してから、返済方法を変えるかどうか決めていこうと思います。
皆様、ほんとうにありがとうございました！
はよ貸せや
734 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 13:39:57 ID:xnNSkc7s
転職一年以内だったので住宅公庫しか相手にしてくれませんでした
>>734
転職3カ月でも東京スターは相手にしてくれるらしいぜ
転職3カ月でも東京スターは相手にしてくれるらしいぜ
>674
最近、住信から2500万、15年、2.65%(保証料上乗)で借りた。
本審査のときに「 ボーナス返済部分が完済されないと毎月分に充当されない」
と説明され、すぐには気づかなかったが、繰上げしたときの利息軽減額を
計算したら結構違うのでボーナス返済をやめて毎月分だけにしたよ。
最初 毎月分1800万円、ボーナス700万円 と考えていた。
ボーナス分の利息合計849万円で仮に300万円繰上げすると
支払い総額743万円で106万の利息軽減
ボーナス分をやめ毎月分2500万円として300万円繰上げすると
繰上げしないとき利息合計3032万円で繰上げすると2898万円で
134万円の利息軽減で毎月分だけにすると同じ300万の繰上げでも28万円とくなる。
当たり前だが、毎月とボーナスに分けるより、毎月だけにまとめて金額の大きな借金に繰上げしたほうが
軽減効果が大きい。
上の利息は使ったソフトの都合で6ヵ月毎の返済を毎月返済にしたりしたから
多少の誤差はあると思う。
最近、住信から2500万、15年、2.65%(保証料上乗)で借りた。
本審査のときに「 ボーナス返済部分が完済されないと毎月分に充当されない」
と説明され、すぐには気づかなかったが、繰上げしたときの利息軽減額を
計算したら結構違うのでボーナス返済をやめて毎月分だけにしたよ。
最初 毎月分1800万円、ボーナス700万円 と考えていた。
ボーナス分の利息合計849万円で仮に300万円繰上げすると
支払い総額743万円で106万の利息軽減
ボーナス分をやめ毎月分2500万円として300万円繰上げすると
繰上げしないとき利息合計3032万円で繰上げすると2898万円で
134万円の利息軽減で毎月分だけにすると同じ300万の繰上げでも28万円とくなる。
当たり前だが、毎月とボーナスに分けるより、毎月だけにまとめて金額の大きな借金に繰上げしたほうが
軽減効果が大きい。
上の利息は使ったソフトの都合で6ヵ月毎の返済を毎月返済にしたりしたから
多少の誤差はあると思う。
消費者金融が母体のローン借りようと思うのですがどうですか?
何かカラクリがあって、あれよこれよという間に
ケツの毛まで毟り取られたりしないかと心配で。
何かカラクリがあって、あれよこれよという間に
ケツの毛まで毟り取られたりしないかと心配で。
繰上げ返済はいつ繰り上げするか、手数料はいくらかだよ。
ボーナス払いは、年に2回しかないわけで、いつ繰り上げするかによって
差が出る。ボーナス返済直前か、直後かで全然効果が違う。
それを語らず毎月がボーナスがなんていってもナンセンス。
あと手数料無料じゃない場合、よーく計画立てて繰り上げないと
手数料に吸収されて意味なしになってしまってるかもよ。
ボーナス払いは、年に2回しかないわけで、いつ繰り上げするかによって
差が出る。ボーナス返済直前か、直後かで全然効果が違う。
それを語らず毎月がボーナスがなんていってもナンセンス。
あと手数料無料じゃない場合、よーく計画立てて繰り上げないと
手数料に吸収されて意味なしになってしまってるかもよ。
ボーナス払いは無しにして、毎月返済額をやや高めに設定
ボーナス分は繰り上げ返済（フラットで手数料無料）していくことに決めたよ
ボーナス分は繰り上げ返済（フラットで手数料無料）していくことに決めたよ
購入価格4000万の物件に自己資金500万でフラット35の融資は可能でしょうか？
購入価格の8割まで融資可能とのことですが、不足分は他のローンと併用なんて出来るのでしょうか？
購入価格の8割まで融資可能とのことですが、不足分は他のローンと併用なんて出来るのでしょうか？
742 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 21:02:40 ID:41+6CujL
住宅ローン関係のホームページです。
グットローンと三井住友銀行のフラット３５比較
グットローンの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利一覧ＵＲＬ http://csx.jp/~kogoemon/
グットローンと三井住友銀行のフラット３５比較
グットローンの無料相談、
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無料相談が可能です。
住宅ローン金利一覧ＵＲＬ http://csx.jp/~kogoemon/
744 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 16:16:20 ID:0llbDS4a
東京スターの預金連動型はどうなんでしょうか?繰上返済して早めに返そうと思ってましたがこれにするとかなり得しそうなんですが、なんか問題は無いんでしょうか?
せいぜい2～3年で返せる力があるならいいんじゃないか
10年かかりそうならやめとけ。
10年かかりそうならやめとけ。
借入額800。40歳。妻+子1。年収800。06年4月実行予定。
とりあえず公庫財形は承認済。 (1.48%)
銀行でいろいろ短期固定特別金利キャンペーンやってるけど、
あまり考える意味ないでしょうか？
とりあえず公庫財形は承認済。 (1.48%)
銀行でいろいろ短期固定特別金利キャンペーンやってるけど、
あまり考える意味ないでしょうか？
800万だったらあっという間に返せるだろうから、短期3年とかでも
いいのかもね。
いいのかもね。
８００マン化よ！
そんなもん銀行の３年１％で速攻かえしちまえよ
そんなもん銀行の３年１％で速攻かえしちまえよ
俺、借入額630万 35年ローンだよ
30歳 年収400万 資産1700万
金利１％なんてタダみたいなもんだから借りておくけど。
金利以上で運用できるなら住宅ローンだねえ
30歳 年収400万 資産1700万
金利１％なんてタダみたいなもんだから借りておくけど。
金利以上で運用できるなら住宅ローンだねえ
つか、年収800万の40歳で、800万の借り入れしなきゃいけないの？ w
ちなみに、このあたりの金利ならあんまり変わらんと思うよ>746
ちなみに、このあたりの金利ならあんまり変わらんと思うよ>746
そう。借り入れしなきゃいけないです。変だと思われます？
金額の多寡以前に借金禁止の年齢とのご判断？
物件の値段とか自己資金を知らないのに。
それとも、
> このあたりの金利ならあんまり変わらんと思うよ
この文章の意味が不明なのですが。。。
金額の多寡以前に借金禁止の年齢とのご判断？
物件の値段とか自己資金を知らないのに。
それとも、
> このあたりの金利ならあんまり変わらんと思うよ
この文章の意味が不明なのですが。。。
↑まちがえて投稿してしまいました。
やっぱり、40歳で年収800の人が800の借金するの変ですかね。
やっぱり、40歳で年収800の人が800の借金するの変ですかね。
>>751
すまん、俺750な。読み返したらなんか煽ってたみたい。ｽﾏﾝ
で、いろいろ貯蓄していざ決心したときに800ﾏﾝ足らなかったということだと思うけど、そういうことなら問題は無いと思う。
返済していく余力も十分あるだろうし。
ただ、いろいろ不動産バブルとかいう話があったりして、もし焦っているようなら、いっぺん踏みとどまって冷却期間を置くのもありかなと思う。
俺なら正直言って、賃貸を5,6年ごとに借り替えたほうがトータルとしてよいかな、と思ってる。今は田舎の持ち家に住んでるけど。
ちなみに金利の話は、ここまで低金利なら、これより条件の良いところは少ないだろうし、かりにあったとしても金利負担はあんまり変わらないだろうってことね。
すまん、俺750な。読み返したらなんか煽ってたみたい。ｽﾏﾝ
で、いろいろ貯蓄していざ決心したときに800ﾏﾝ足らなかったということだと思うけど、そういうことなら問題は無いと思う。
返済していく余力も十分あるだろうし。
ただ、いろいろ不動産バブルとかいう話があったりして、もし焦っているようなら、いっぺん踏みとどまって冷却期間を置くのもありかなと思う。
俺なら正直言って、賃貸を5,6年ごとに借り替えたほうがトータルとしてよいかな、と思ってる。今は田舎の持ち家に住んでるけど。
ちなみに金利の話は、ここまで低金利なら、これより条件の良いところは少ないだろうし、かりにあったとしても金利負担はあんまり変わらないだろうってことね。
1.48%が1%になろうが、3年で完済できるんなら大差ないって話だ。
30年ローンなら.48%も大きな差だろうけどさ。
30年ローンなら.48%も大きな差だろうけどさ。
38歳、毒男
築7年中古ﾏﾝｿﾝ物件1400万
35年 固定10年1.90％ 頭金ゼロ
元金均等返済 ボーナス払い無し
・10年間 月々約55500～46600 繰上5年目200万 10年目350万
・それ以降 残元金450万に減しとけばなんとかなるか？
・15年目 240万の預金があれば一括完済で高金利地獄に終止符
不安材料として
・10年目以降の５年間の毎月返済額が読めない
・マンション修繕費等値上げ総計＞月々返済額減額総計ならば繰上原資が溶ける
10年間はとりあへず安心して生きていけそうかな？
築7年中古ﾏﾝｿﾝ物件1400万
35年 固定10年1.90％ 頭金ゼロ
元金均等返済 ボーナス払い無し
・10年間 月々約55500～46600 繰上5年目200万 10年目350万
・それ以降 残元金450万に減しとけばなんとかなるか？
・15年目 240万の預金があれば一括完済で高金利地獄に終止符
不安材料として
・10年目以降の５年間の毎月返済額が読めない
・マンション修繕費等値上げ総計＞月々返済額減額総計ならば繰上原資が溶ける
10年間はとりあへず安心して生きていけそうかな？
失礼だけど、給料安いか、ほかにも支払いあるのかな。
もうちょっと月々の支払い額を増やしてみたら？
もうちょっと月々の支払い額を増やしてみたら？
ヒューザースレに出勤前の銀行マン降臨
【構造計算】主犯 ヒューザー【偽造】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1132414653/l50
レス787
>担保は万が一の保証であって、あくまで返済はサラリーからして貰う物。
>
>自己破産の申告したっていいけど、このケースでは100％免責は降りませんね。
>それにお笑いなんだけど、中古マンションの担保価値を以って債権回収が完璧だと思ってる訳？
>
>仮に健全な中古マンション差し押さえても、貸し付けた資金は回収できませんね。
>担保が拠り所だと思ってるなら、銀行舐めすぎ。
>
>いや、債務不履行を宣言するなら構いませんよ、貴方が困るだけですから。
>悪意の不履行に免責は降りません。
>債務者の更生を促すのが自己破産の原則ですからね、勘違いしないように。
夢のマイホームに地獄のローン。論理的に現実を教えてくれてます。
【構造計算】主犯 ヒューザー【偽造】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1132414653/l50
レス787
>担保は万が一の保証であって、あくまで返済はサラリーからして貰う物。
>
>自己破産の申告したっていいけど、このケースでは100％免責は降りませんね。
>それにお笑いなんだけど、中古マンションの担保価値を以って債権回収が完璧だと思ってる訳？
>
>仮に健全な中古マンション差し押さえても、貸し付けた資金は回収できませんね。
>担保が拠り所だと思ってるなら、銀行舐めすぎ。
>
>いや、債務不履行を宣言するなら構いませんよ、貴方が困るだけですから。
>悪意の不履行に免責は降りません。
>債務者の更生を促すのが自己破産の原則ですからね、勘違いしないように。
夢のマイホームに地獄のローン。論理的に現実を教えてくれてます。
>>757
絶対銀行マンではないと思う。事実だとしたら、レベルが低すぎる。
倒壊の危険があるから引っ越し→家賃と住宅ローンの二重払いは
不可能→破産申立てってことなら、１００％免責されるよ。
もちろん、両方払えるやつはダメだが、その場合は支払い不能
にあたらないから免責どころか破産も認められない。
絶対銀行マンではないと思う。事実だとしたら、レベルが低すぎる。
倒壊の危険があるから引っ越し→家賃と住宅ローンの二重払いは
不可能→破産申立てってことなら、１００％免責されるよ。
もちろん、両方払えるやつはダメだが、その場合は支払い不能
にあたらないから免責どころか破産も認められない。
全然銀行マンでないと思われ。
銀行マンは上のような用語使わないよ。
銀行マンは上のような用語使わないよ。
>>756
はい、確かに年収は安いです。400万を切って380万あたりで落ち着いてます。
返済比率＝年収/年間返済額×100 で 当初１年間は17.4％ですが
月返済額/月手取り では 26.4％ なんで自分の感覚ではちょうどイイです。
・月々のゆとりを重視しすぎてるかも。
もう少し期間を詰めて繰上分を減らして、見積もってみます。
・将来の金利高を考えるとがっつり元本を減らしていける元金均等
がいいかなって思うんですけど、元利均等も見積もってみます。
はい、確かに年収は安いです。400万を切って380万あたりで落ち着いてます。
返済比率＝年収/年間返済額×100 で 当初１年間は17.4％ですが
月返済額/月手取り では 26.4％ なんで自分の感覚ではちょうどイイです。
・月々のゆとりを重視しすぎてるかも。
もう少し期間を詰めて繰上分を減らして、見積もってみます。
・将来の金利高を考えるとがっつり元本を減らしていける元金均等
がいいかなって思うんですけど、元利均等も見積もってみます。
元金均等は年収高くないと組めないかもよ。
現在の30年ローンの短期固定の3年目で、ローン残高が約1400万有ります。
利率が1.75％が来年２月から特約期間終了で同3年固定で2％になります。
当方34歳の年収約500万で専業妻有り、子が３才と１才で貯蓄約500万のうち、
来年１月にボーナス分約400万を一括返済するか、住宅ローンの所得税控除
対象期間終了後に一括返済するか迷ってます。
利率が1.75％が来年２月から特約期間終了で同3年固定で2％になります。
当方34歳の年収約500万で専業妻有り、子が３才と１才で貯蓄約500万のうち、
来年１月にボーナス分約400万を一括返済するか、住宅ローンの所得税控除
対象期間終了後に一括返済するか迷ってます。
子供の貯蓄をしっかりね。
もう次幼稚園じゃん。
もう次幼稚園じゃん。
>>753
>>750は、40歳時点で 「残債＞800」 に該当する人全員が煽りと感じる内容でしょうね。
> 俺なら正直言って、賃貸を5,6年ごとに借り替えたほうがトータルとしてよいかな、と思ってる。
> 今は田舎の持ち家に住んでるけど。
今何歳？ 残債いくら？ まさか親にパラサイト？
私は都内、6000の物件。
>>750は、40歳時点で 「残債＞800」 に該当する人全員が煽りと感じる内容でしょうね。
> 俺なら正直言って、賃貸を5,6年ごとに借り替えたほうがトータルとしてよいかな、と思ってる。
> 今は田舎の持ち家に住んでるけど。
今何歳？ 残債いくら？ まさか親にパラサイト？
私は都内、6000の物件。
>>764
必死だな
必死だな
だからさその貯蓄はくずしちゃダメだろって話。
500のうち400もくずして、子供の教育費やもしものときの費用どうする
気さ？
500のうち400もくずして、子供の教育費やもしものときの費用どうする
気さ？
>>764
6000ﾏﾝの借り入れ（てことは返済総額はそれの何割り増しかになるよな）の残債が800万てところまで頑張ったんなら、もうゴールが見えてルンルンだろ、普通。
これまでにもローンの勉強する時間はたっぷりあっただろうし、今の低金利で800ﾏﾝの借り換えの相談を2ちゃんでするかねぇ？ ﾆﾔﾆﾔ
6000ﾏﾝの借り入れ（てことは返済総額はそれの何割り増しかになるよな）の残債が800万てところまで頑張ったんなら、もうゴールが見えてルンルンだろ、普通。
これまでにもローンの勉強する時間はたっぷりあっただろうし、今の低金利で800ﾏﾝの借り換えの相談を2ちゃんでするかねぇ？ ﾆﾔﾆﾔ
>>767
一時的資金残として１００万では足りませんか？
３歳の子の幼稚園が月２万円、小学校までは塾に行かせる年で
もないし、もしもの時っていうのが病気だと、私の県では子供
に関しては小学校３年まで医療費無料（保険対象のみ）
私自身も今年１ヶ月ほど入院しましたが、確か３割負担で総額
20万（手術無し）だったけど、高額医療費で13万くらい戻った
し、保険で残額をペイしたんで結果的に経済的負担は無かった。
まあ、健康保険が５割負担相当になって、高額医療費の限度額
が上がれば怖いですが・・・
今のご時勢、過剰な預金をしても金利は付かんし、株等の投資
もリスクがあるんで、ボーナス分を０にした方が返済が毎月分
のみになり、ボーナス減っても心理的に楽かなと・・・
実績として、購入後３年間で400万くらいの貯金できたし、切
り詰めた生活を送ってきた感じもないし、本当にイザとなれば
家を売ればいいやって感じです。
今なら子供の学区関係ないし、もともと築５年の中古住宅を総
額1700万程度で購入（登記簿で前のオーナーは3000万の融資を
受けた上に２年後に６畳相当の増築と太陽熱交換型灯油ボイラー
増設した書類をみると合計約3400万を注ぎ込んだ物件を約半額
で購入したのかもしれない。）購入してから近くに幹線道路や
大型ショッピングセンター出来たので、だいたい1500万くらい
ならすぐ買い手が付くと思われ。
一時的資金残として１００万では足りませんか？
３歳の子の幼稚園が月２万円、小学校までは塾に行かせる年で
もないし、もしもの時っていうのが病気だと、私の県では子供
に関しては小学校３年まで医療費無料（保険対象のみ）
私自身も今年１ヶ月ほど入院しましたが、確か３割負担で総額
20万（手術無し）だったけど、高額医療費で13万くらい戻った
し、保険で残額をペイしたんで結果的に経済的負担は無かった。
まあ、健康保険が５割負担相当になって、高額医療費の限度額
が上がれば怖いですが・・・
今のご時勢、過剰な預金をしても金利は付かんし、株等の投資
もリスクがあるんで、ボーナス分を０にした方が返済が毎月分
のみになり、ボーナス減っても心理的に楽かなと・・・
実績として、購入後３年間で400万くらいの貯金できたし、切
り詰めた生活を送ってきた感じもないし、本当にイザとなれば
家を売ればいいやって感じです。
今なら子供の学区関係ないし、もともと築５年の中古住宅を総
額1700万程度で購入（登記簿で前のオーナーは3000万の融資を
受けた上に２年後に６畳相当の増築と太陽熱交換型灯油ボイラー
増設した書類をみると合計約3400万を注ぎ込んだ物件を約半額
で購入したのかもしれない。）購入してから近くに幹線道路や
大型ショッピングセンター出来たので、だいたい1500万くらい
ならすぐ買い手が付くと思われ。
楽天家だということはよくわかった。
771 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:03:08 ID:R6JBlVsn
結婚と同時に家を購入しようと思ってるのですが‥。彼氏年収300万、自分年収300万 合計600万で共同名義にして買いたいと思ってます。頭金は900万（諸経費別）で月ローン支払額が最高10万までで管理費最高2万までで月合計12万までの支払で計算してます。
772 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:05:54 ID:R6JBlVsn
ボーナス払いなしで30年払い、全期間固定金利で考えてます。家購入額が3300万までで2400万ローンは無謀でしょうか？
>>772
将来、子育て等で仕事やめる予定でいるかどうかが問題かな
将来、子育て等で仕事やめる予定でいるかどうかが問題かな
774 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:10:24 ID:boTSjKhE
教えていただきたいことがあるのですが
毎月10万円支払うときの必要な年収の計算式を教えてください。
毎月10万円支払うときの必要な年収の計算式を教えてください。
てゆーか年収がわからんのに、無謀かどうかわかるわけねえ
＞毎月10万円支払うときの必要な年収の計算式を教えてください。
おいおい、毎月１０万が無理なら、賃貸にも住めないじゃん・・・
おいおい、毎月１０万が無理なら、賃貸にも住めないじゃん・・・
777 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:23:12 ID:R6JBlVsn
772です。将来定年まで仕事を続けるかと言われると正直困りますが‥彼氏の年収だけで暮らしていけるようになるまでは働きたいと思ってます。若いうちは苦労して年になってから楽したほうがいい。ダメでしょうか？
>>776
援助とかあるじゃんよ。その程度の頭じゃ日東駒専も無理だよ。
援助とかあるじゃんよ。その程度の頭じゃ日東駒専も無理だよ。
管理費ということはマンション？戸建ての修繕積み立て金？
年収３００万同士で頭金は折半てこと？
月１２万まで負担できて、ボーナス無しってことでＯＫ？
年齢的な部分が不明だし、将来の子供の有無によっても
変わってくるからな。
将来金利４～５％と仮定して耐えられる程度の借金に抑
えた方が無難かな。
今はローンよりも購入物件の品質が問題視されてる時期
だけに慎重な判断が必要かと。
年収３００万同士で頭金は折半てこと？
月１２万まで負担できて、ボーナス無しってことでＯＫ？
年齢的な部分が不明だし、将来の子供の有無によっても
変わってくるからな。
将来金利４～５％と仮定して耐えられる程度の借金に抑
えた方が無難かな。
今はローンよりも購入物件の品質が問題視されてる時期
だけに慎重な判断が必要かと。
780 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:47:41 ID:R6JBlVsn
772です。マンション購入考えてます。年齢は29。来年か再来年あたりには購入したいと思ってます。30年払いなら定年までには終わるし。ボーナス払いなしで月支払額が12万までで。全額期間固定金利なら2.5%のままじゃないんですか？
782 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:50:23 ID:R6JBlVsn
将来の金利が関係あるんですか？？将来金利が4～5%に上がっても全期間固定なら購入した時の金利のままじゃないんですか？
784 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:54:07 ID:R6JBlVsn
どのくらい上がりますか？そんなに金利ってコロコロ上がったりしちゃうの？
785 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 23:55:54 ID:kgHcErMu
どれくらい上がるか分かってたら、この板の半分くらいの煽りスレが吹っ飛ぶよｗｗｗ
基本的には融資実行時の金利。
ただ、公庫や一部金融機関は申し込み時の金利が適用になる。
俺の近くの金融機関は、申し込み時と融資実行時の金利のうち
低いほうが適用になる。こういうところもある。
ただ、公庫や一部金融機関は申し込み時の金利が適用になる。
俺の近くの金融機関は、申し込み時と融資実行時の金利のうち
低いほうが適用になる。こういうところもある。
788 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 00:06:58 ID:R6JBlVsn
よくわかんないけど‥来年か再来年には金利は下がることはなくて絶対上がるの？去年あたりまで金利って3.5%ぐらいじゃなかったっけ？でもこないだインターネットで調べたら2.5%ぐらいまで下がってるしよくわかんない‥。
その3.5ってのはどこから拾ってきたんだよ。
790 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 01:19:26 ID:krnMw/Ww
3.5もインターネットから確かひろった気がする‥。間違ってたかなぁ‥。後一年ぐらいで金利4～5%なんてなったら私の今までの計算が‥水の泡なんだけど‥。
将来の金利については何とも・・・今の貸付金利が過去から比較して異常
に低いことに変わり無い・・・あるとすれば上昇する可能性が非常に高い。
長期固定派と短期固定派のいずれが勝ち組にになるか・・・わからん・・・
その他、消費税のＵＰが目前であり、住宅取得に関する減税措置が低減
され、廃止の方向に向かいつつある現状をみれば買い時なのかもしれん。
ただし、最悪売却になった事を想定すると、なるべく立地条件優先で、
売却時にすぐ買い手が集まる物件にした方が吉と思われ。
年齢が29歳と結婚を控えてるので、住宅欲しがる気持ちは良くわかる。
ただ、住宅は一生の内に何度も買える物でも無いから冷静に決断してくれ。
に低いことに変わり無い・・・あるとすれば上昇する可能性が非常に高い。
長期固定派と短期固定派のいずれが勝ち組にになるか・・・わからん・・・
その他、消費税のＵＰが目前であり、住宅取得に関する減税措置が低減
され、廃止の方向に向かいつつある現状をみれば買い時なのかもしれん。
ただし、最悪売却になった事を想定すると、なるべく立地条件優先で、
売却時にすぐ買い手が集まる物件にした方が吉と思われ。
年齢が29歳と結婚を控えてるので、住宅欲しがる気持ちは良くわかる。
ただ、住宅は一生の内に何度も買える物でも無いから冷静に決断してくれ。
来年の9月融資実行ですが、金利が上がりそうなので、とりあえず今は他の銀行や
フラットよりがぜん金利が高い、公庫の3.32％（保証料込）を申し込んでおこうかと思うのですが、
どうでしょうか？
公庫財形1.74％と組み合わせて。
フラットよりがぜん金利が高い、公庫の3.32％（保証料込）を申し込んでおこうかと思うのですが、
どうでしょうか？
公庫財形1.74％と組み合わせて。
それはオススメ。金利があがった時はキャンセルすればいいからね。
金利気にするなら、完成物件買ってすぐ融資実行しとけば？
ってもう物件きまってるのか。
ってもう物件きまってるのか。
登記してないのにどうやって実行するのか。。。
自作自演ﾌﾟｹﾞﾗ w
age
2･30年で組んで借りたとして､5年､10年といった中長期固定のやつで組んだのと
2年や3年といった目先の低金利で細切れに組んでくのと
最終にはどっちが安く払い追終えるんだろか
2年や3年といった目先の低金利で細切れに組んでくのと
最終にはどっちが安く払い追終えるんだろか
神のみぞ知る
>>800
それは,完済の段階で判明する。
短期・長期どちらを選択するかは博打。
俺は、短期固定派で3年目が終了目前で、本日再度3年固定で契約
0.25％の金利上昇、残27年・・・吉と出るか凶と出るか。
短期固定3年を5％以内で継続できれば、俺的に勝ちかな。
念のため、繰り上げ返済用実弾装填中・・・住宅ローン控除の10
年目満了の１月４日に完済もしくは一部を充当すれば勝ち逃げ確定。
金利上昇前に会社倒産や給料減により、近所で「あぼーん」続出中です。
金利プラン選択前に借金を抑えるのが最良の策かと・・・
それは,完済の段階で判明する。
短期・長期どちらを選択するかは博打。
俺は、短期固定派で3年目が終了目前で、本日再度3年固定で契約
0.25％の金利上昇、残27年・・・吉と出るか凶と出るか。
短期固定3年を5％以内で継続できれば、俺的に勝ちかな。
念のため、繰り上げ返済用実弾装填中・・・住宅ローン控除の10
年目満了の１月４日に完済もしくは一部を充当すれば勝ち逃げ確定。
金利上昇前に会社倒産や給料減により、近所で「あぼーん」続出中です。
金利プラン選択前に借金を抑えるのが最良の策かと・・・
あのさ、博打でもなんでもないだろｗ
途中でいくらでも変更できるのにさ。 お前らは借りたらもう変更しない
前提か？
途中でいくらでも変更できるのにさ。 お前らは借りたらもう変更しない
前提か？
借り換えにしても繰り上げにしても手数料がバカにならないよね。
本当、住宅ローンっていかがわしいよね。何かと口実つけては手数料を
巻き上げて・・・
本当、住宅ローンっていかがわしいよね。何かと口実つけては手数料を
巻き上げて・・・
805 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 16:08:53 ID:sbexsmoJ
夫３１歳 妻１＋子２（１才と胎児） 中古住宅２３００万購入
年収７５０万位 １５００万の借り入れです。とにかく利息を抑えたい！
金利２．６８のフラット １５年にすべきか
地方銀行２．７の１０年固定 を１５年にしようか
悩みましたが フラットの方はまず物件審査に２０～３０万、団信も
トータル４０万程かかる。銀行は保証料、団信込みなので
そっちにしようかなと。固定期間終了後の残金６００万は金利次第ですが
いざというときは一括返済も可能かと判断しました。なるたけ繰り上げ
できればいいけど。銀行の人には １％台の短期固定に乗らないなんて…と
あわれまれている感じ。ならばと１０年固定１０年完済を提案したら
爆笑されました。さすがにちょっと月々１１万弱は怖い気もするのでやはり
１５年案でいくかな。我々石橋叩き過ぎでしょうかね。
変動といったって変動してないんですよとここ１０年の推移表見せられたりも
したけど分からんなあ。慎重派ギャンブル派の皆さんいかがでしょう
年収７５０万位 １５００万の借り入れです。とにかく利息を抑えたい！
金利２．６８のフラット １５年にすべきか
地方銀行２．７の１０年固定 を１５年にしようか
悩みましたが フラットの方はまず物件審査に２０～３０万、団信も
トータル４０万程かかる。銀行は保証料、団信込みなので
そっちにしようかなと。固定期間終了後の残金６００万は金利次第ですが
いざというときは一括返済も可能かと判断しました。なるたけ繰り上げ
できればいいけど。銀行の人には １％台の短期固定に乗らないなんて…と
あわれまれている感じ。ならばと１０年固定１０年完済を提案したら
爆笑されました。さすがにちょっと月々１１万弱は怖い気もするのでやはり
１５年案でいくかな。我々石橋叩き過ぎでしょうかね。
変動といったって変動してないんですよとここ１０年の推移表見せられたりも
したけど分からんなあ。慎重派ギャンブル派の皆さんいかがでしょう
806 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 16:59:26 ID:lCt3z2A1
よろしくお願いします。
土地１００㎡ 戸建てコンクリート 地上２階地下１階 １３８㎡
駅徒歩５分 築１８年
価格 ３０８０万円
手数料と税金関係の予想
手数料あっているかな。
ローン 頭金 ２００万円 手数料等８０万円
（ローン内容 ３５年固定金利ローン＋生命保険＋火災保険）
不動産取引 手数料１００万円 登記１００万円
これらを一括で、払い。 冬のボーナスで、引っ越しを考えている。
皆様、２８８０万円ローンが、なるべく１０万円以下になる方法、教えください。
土地１００㎡ 戸建てコンクリート 地上２階地下１階 １３８㎡
駅徒歩５分 築１８年
価格 ３０８０万円
手数料と税金関係の予想
手数料あっているかな。
ローン 頭金 ２００万円 手数料等８０万円
（ローン内容 ３５年固定金利ローン＋生命保険＋火災保険）
不動産取引 手数料１００万円 登記１００万円
これらを一括で、払い。 冬のボーナスで、引っ越しを考えている。
皆様、２８８０万円ローンが、なるべく１０万円以下になる方法、教えください。
807 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 17:01:20 ID:zr427qq7
12月の金利でましたか？
808 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 17:16:23 ID:r6dL9su9
>>806
シュミレーションサイトで計算してみたら？
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
なるべく10万円以下と言っても、金利によるでしょ。
短期固定とかの安い金利はいつまで続くか分からないし。
2.2%(仮定ね)で35年ローンと言うものがあったとすると
月の支払いが98000円くらい。
2.98%の金利だと35年ローンでつきに11万500円くらいだよ。
年齢、年収、家族構成が分からないと判断できない。
シュミレーションサイトで計算してみたら？
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
なるべく10万円以下と言っても、金利によるでしょ。
短期固定とかの安い金利はいつまで続くか分からないし。
2.2%(仮定ね)で35年ローンと言うものがあったとすると
月の支払いが98000円くらい。
2.98%の金利だと35年ローンでつきに11万500円くらいだよ。
年齢、年収、家族構成が分からないと判断できない。
809 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 17:36:14 ID:lCt3z2A1
>>808
すいません依頼するのに抜けておりました。
年齢３８歳 鉄道会社勤務 年収４７０万円
妻＋女子５歳＋女子２歳の四人家族。
物件
土地１００㎡ 戸建てコンクリート 地上２階地下１階 １３８㎡
駅徒歩５分 築１８年
価格 ３０８０万円
もう一度お願いいたします。
すいません依頼するのに抜けておりました。
年齢３８歳 鉄道会社勤務 年収４７０万円
妻＋女子５歳＋女子２歳の四人家族。
物件
土地１００㎡ 戸建てコンクリート 地上２階地下１階 １３８㎡
駅徒歩５分 築１８年
価格 ３０８０万円
もう一度お願いいたします。
実際問題として頭金２００万なんて言ってる時点で、
ステキなローンの審査は落ちると思われ。
提携ローンじゃないと無理じゃね？
ステキなローンの審査は落ちると思われ。
提携ローンじゃないと無理じゃね？
>>805
銀行側としては、現在は短期固定を特約込み１％台の30年もしくは35年
契約させて、更新時に一気に普通の貸付金利（２％台）にして、今後の
金利上昇時に借り主に金利負担を求められるように生かして殺さずの営
業方針をしてるんじゃないかと思われ。
１０年固定で１０年完済の月１１万弱の返済を笑いはしないが、石橋叩
くところ間違えてないか？
最初から負担限界で固定だから安心とは言っても、10年間は年収750万を
維持できなければ「あぼーん」つう罠。
銀行側もこの点を爆笑したのかもしれん。
俺なら、30年返済で月々の返済額を抑えて、余剰分で繰上げ返済を行い
早期完済を狙うが・・・結果は神のみぞ知るだな。
スレ違いだが、中古住宅に入居前に床下を徹底的に調べた方が良いぞ、
畳下か台所から点検溝があるはず。
業者じゃなく自分で潜れよ。
銀行側としては、現在は短期固定を特約込み１％台の30年もしくは35年
契約させて、更新時に一気に普通の貸付金利（２％台）にして、今後の
金利上昇時に借り主に金利負担を求められるように生かして殺さずの営
業方針をしてるんじゃないかと思われ。
１０年固定で１０年完済の月１１万弱の返済を笑いはしないが、石橋叩
くところ間違えてないか？
最初から負担限界で固定だから安心とは言っても、10年間は年収750万を
維持できなければ「あぼーん」つう罠。
銀行側もこの点を爆笑したのかもしれん。
俺なら、30年返済で月々の返済額を抑えて、余剰分で繰上げ返済を行い
早期完済を狙うが・・・結果は神のみぞ知るだな。
スレ違いだが、中古住宅に入居前に床下を徹底的に調べた方が良いぞ、
畳下か台所から点検溝があるはず。
業者じゃなく自分で潜れよ。
中古住宅なんて土地だけだと思って買うくらいじゃないとダメ。
つまり今借りるなら短期固定じゃなく超長期固定のが良いってことでしょうかね？
814 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 18:41:33 ID:r6dL9su9
>>809
年収の六倍かあ。
810さんは審査通らないかも?と言ってるし、もし通っても
月に10万前後の返済だと35年かかるよ。
10万が払える最高限度なら、繰り上げ無しだと73歳で完済、470万は
税込みか手取りかは不明だけど、手取りとしてローンを払うと生活費が350万。
生活費が月に29万で子供が二人となると結構いっぱいいっぱいかと。
預金するのも難しそう。
現時点で学費とかもしもの時の預金とかは最低限確保できているとしても
定年後にもローンがまだ13年残っているわけで、それはどうするの?
退職金？
年収の六倍かあ。
810さんは審査通らないかも?と言ってるし、もし通っても
月に10万前後の返済だと35年かかるよ。
10万が払える最高限度なら、繰り上げ無しだと73歳で完済、470万は
税込みか手取りかは不明だけど、手取りとしてローンを払うと生活費が350万。
生活費が月に29万で子供が二人となると結構いっぱいいっぱいかと。
預金するのも難しそう。
現時点で学費とかもしもの時の預金とかは最低限確保できているとしても
定年後にもローンがまだ13年残っているわけで、それはどうするの?
退職金？
>>806
登記100万円つーのはスゲーボッタ栗だな。
不動産取引手数料100万は、まあ適正かもしれんが。
そんな見積もり出した業者から買わんほうがいいぞ。
まあ買うにしても60歳定年後のローン返済は退職金を
当てるのか？
登記100万円つーのはスゲーボッタ栗だな。
不動産取引手数料100万は、まあ適正かもしれんが。
そんな見積もり出した業者から買わんほうがいいぞ。
まあ買うにしても60歳定年後のローン返済は退職金を
当てるのか？
816 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 18:46:24 ID:r6dL9su9
2880万円を金利2.98で35年フラット・ボーナス払い無しで返済すると
総利息額 17,616,460円
返済総額 46,416,460円
計算の仕方が分からないけど定年の時点ではローン残債1700万円くらい？
詳しい人ﾖﾛｼｸ。
総利息額 17,616,460円
返済総額 46,416,460円
計算の仕方が分からないけど定年の時点ではローン残債1700万円くらい？
詳しい人ﾖﾛｼｸ。
35年、1550万、元利均等、ボ払い無し、
10年目までは月5.5万以下（譲っても6万まで）におさえる
最低でも繰上(期間短縮型)は5年目200万、10年目250万を実行する
という条件の元で…
基準として 固定10年 2.4%
対案として 固定 5年 1.6% ＋ 固定 5年 A%
A＜2.8% ならば月5.5万以下をキープ可で大成功かと
A＝3.2% ならば５年目弾の増額で対処
全期間は試算しにくいが、10年目時点の残債とこれまでの返済総額
なら見積もりしやすいと思う。
10年目までは月5.5万以下（譲っても6万まで）におさえる
最低でも繰上(期間短縮型)は5年目200万、10年目250万を実行する
という条件の元で…
基準として 固定10年 2.4%
対案として 固定 5年 1.6% ＋ 固定 5年 A%
A＜2.8% ならば月5.5万以下をキープ可で大成功かと
A＝3.2% ならば５年目弾の増額で対処
全期間は試算しにくいが、10年目時点の残債とこれまでの返済総額
なら見積もりしやすいと思う。
ローンの代行手数料っていくらぐらい取られるのかな？
>>812
まあ、そのとおりなんだが、土地価格は相場価格で確実に残るが、
木造住宅の場合は２０年で資産価値０評価ではなかったかと・・・
中古住宅選択組は家付き土地を土地の値段で購入もしくは、築5年
から10年の住宅を土地+αの価格で購入してローン完済まで住めれば
良いと考えているんじゃないか。
まあ、そのとおりなんだが、土地価格は相場価格で確実に残るが、
木造住宅の場合は２０年で資産価値０評価ではなかったかと・・・
中古住宅選択組は家付き土地を土地の値段で購入もしくは、築5年
から10年の住宅を土地+αの価格で購入してローン完済まで住めれば
良いと考えているんじゃないか。
820 ：都銀では？：2005/11/28(月) 22:34:43 ID:xjmoxFuk
821 ：３年は短かった：2005/11/28(月) 22:38:05 ID:xjmoxFuk
ところで、当初３年固定＝１.０％の期間がそろそろ終わって
次は△0.1優遇の、３年＝２.３％になる予定なんだけど
ここは、手数料払ってでも、みずほの１０年＝２.１％とかに、借換えするべきでしょうか？
次は△0.1優遇の、３年＝２.３％になる予定なんだけど
ここは、手数料払ってでも、みずほの１０年＝２.１％とかに、借換えするべきでしょうか？
822 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 23:10:51 ID:2fwkTVh4
フラットって何ですか？
823 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 23:24:25 ID:5rFzQJC6
>>822
ひらべったいこと
ひらべったいこと
財住金最強
825 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 01:34:20 ID:ThI/xxhz
提携ローンって何ですか？
ローンの利率って、人によって違うんですか？
また、どうやったら下がりますかね？
また、どうやったら下がりますかね？
828 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 12:49:46 ID:nMzlODUg
意味が分からない。
職業によっては優遇してもらえるとかそういうこと？
職業によっては優遇してもらえるとかそういうこと？
大企業に入社するとか、国家公務員になるとか、でも多少は変わります。
ろうきんってどうですか？
ろうきんは（JAもだけど）地域によって全然違うだろ。
なんだか結構お得みないなんですが。。
834 ：821：2005/11/29(火) 23:56:01 ID:VYpo4570
失礼。借入れ残金＝約４０００万。借入れ残り期間＝約３０年です。
このまま短期固定で金利リスクにさらされるよりは、１０年くらいは固定できた方がよいのかなと？
考えてます。
このまま短期固定で金利リスクにさらされるよりは、１０年くらいは固定できた方がよいのかなと？
考えてます。
会社も信用によって金利が異なるのだから、個人も異なってあたりまえ
プーの金利と公務員の金利がいっしょのわけねえじゃん
プーの金利と公務員の金利がいっしょのわけねえじゃん
公務員も公務員じゃなくなる時代だからねえ・・・
俺は事業用に1%未満で借りてるから、それを引き合いに出して値切ったぞ。
□□□ここまで読んだ□□□
840 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 19:58:53 ID:oQVafwS0
住宅ローンでは無くて恐縮だが、なんとか収益不動産を
長期固定のローンを組んで購入することはできないだろうか？
長期固定のローンを組んで購入することはできないだろうか？
841 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 02:05:50 ID:efRheY7b
昨日１万５０００円を回復した日経平均は景気回復の強い影響力をしめした。
金利上昇も近い？
金利上昇も近い？
うつ病治療中、過去に十二指腸潰瘍、通風の既往歴ありです。
正直に書いたら、団信申し込み却下ですかね？
それとも黙っときゃ大丈夫？
正直に書いたら、団信申し込み却下ですかね？
それとも黙っときゃ大丈夫？
844 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 09:15:31 ID:cs39Xbfq
age
846 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 15:23:07 ID:fMC0LklO
えっ。
そうなの？
そうなの？
どのローンにするか即答をもとめられてます。
どなたかたすけてください。
フラット35でどれを選んでもよいそうですが、適用金利は来年の7月だそうです。
ものが5000万で、
資金3500万あります。
効率的なウンヨウのため、なるべく頭金を少なくしたいのですが、借入金をいくらにしたら効率がよいでしょうか。
なんとなくグッドローンと協同ローンがいいかな？？とおもってますが、
都銀ならみずほ？
↓つかって、頭金2500万、3年後1000万一括返済とか？？
http://www.kyojyu.co.jp/service/flat35.html#mix
現ナマなくしてとても不安ですが。
どなたかたすけてください。
フラット35でどれを選んでもよいそうですが、適用金利は来年の7月だそうです。
ものが5000万で、
資金3500万あります。
効率的なウンヨウのため、なるべく頭金を少なくしたいのですが、借入金をいくらにしたら効率がよいでしょうか。
なんとなくグッドローンと協同ローンがいいかな？？とおもってますが、
都銀ならみずほ？
↓つかって、頭金2500万、3年後1000万一括返済とか？？
http://www.kyojyu.co.jp/service/flat35.html#mix
現ナマなくしてとても不安ですが。
848 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 23:16:56 ID:pbpXmNnr
素朴な質問なのですが、旧姓でローンをした場合、結婚して姓が変わったら、ローンを新しい姓で
借りる場合、旧姓の時に借りたデーターは調べられるんですか？
借りる場合、旧姓の時に借りたデーターは調べられるんですか？
調べられないらしいという噂
850 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 00:10:03 ID:CSuL5gAe
うわさかぁ、、、微妙ですね、、
851 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 07:19:18 ID:iHURPVBh
住友信託かＳＢＩフラットか。３５年長期で毎年繰上げ。自動返済と金利で住信考えてます。ご意見願う！4500万借り入れ、年100万繰上げ計画です。
>>848
住民票に旧姓から新姓に変えたことが記載してあれば調べる。
住民票に旧姓から新姓に変えたことが記載してあれば調べる。
853 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 09:56:09 ID:hrwJ9Zf7
843、そんな簡単に団信は認可されません。両腕や足がなくなった！もしくは盲目になり労働不可と認めるぐらいではないと団信は無理。
854 ：できれば住信を応援したいが...：2005/12/05(月) 13:07:21 ID:l7RcKn0n
漏れ22 社会人満二年 年収350
父 58 早期退職後 年収270 もうすぐ年金生活
実家が借地40坪 路線価格から計算したところ
坪52.8万 40坪で2112万
これを突然 地主との間に不動産会社が入って（地主が売りたいらしい）
借地権があるので坪30万 諸費用入れて1400万で買わないかと持ちかけられている。
親も年金待ちの状態なので資金はほとんど無いが（なんとか頭金として500は用意できる）
のこりは漏れがローンを組んででも買った方がよいか？
ちなみに借地は20年で借地権と合わせて600万払ってる・・・。
借地権はこの前更新したばかり 一家の危機なので助言おながいします。
父 58 早期退職後 年収270 もうすぐ年金生活
実家が借地40坪 路線価格から計算したところ
坪52.8万 40坪で2112万
これを突然 地主との間に不動産会社が入って（地主が売りたいらしい）
借地権があるので坪30万 諸費用入れて1400万で買わないかと持ちかけられている。
親も年金待ちの状態なので資金はほとんど無いが（なんとか頭金として500は用意できる）
のこりは漏れがローンを組んででも買った方がよいか？
ちなみに借地は20年で借地権と合わせて600万払ってる・・・。
借地権はこの前更新したばかり 一家の危機なので助言おながいします。
どうも人生相談はスレ違いのようですね。。
どこかに投下してきます。 すみません。
どこかに投下してきます。 すみません。
847そんなに準備できるなら新生とかスターのローンにすればいいじゃん。
預金多ければ多いほど金利安いし。しかも残債あれば住宅ローン控除うけられるかもだしうまくない？
預金多ければ多いほど金利安いし。しかも残債あれば住宅ローン控除うけられるかもだしうまくない？
858 ：sss：2005/12/05(月) 15:25:04 ID:WN9xXBp0
おしえてください、勤続1ヶ月で住宅ローンを貸してくれる銀行を！
>>853
なにやら見当外れの方向に激しく燃え上がっとるようだが、大丈夫かキミ。
なにやら見当外れの方向に激しく燃え上がっとるようだが、大丈夫かキミ。
>>858
勤務年数を問わないという銀行はあるが、もう少し餅つけ。
転職をしているんだろうね。まさか最近の一年間で1ヶ月しか働いていないわけ
じゃないんだろ？ 転職にあたってどの九台仕事をしていない期間があったの？
昨年の年収と今年の見込みは？
勤務年数を問わないという銀行はあるが、もう少し餅つけ。
転職をしているんだろうね。まさか最近の一年間で1ヶ月しか働いていないわけ
じゃないんだろ？ 転職にあたってどの九台仕事をしていない期間があったの？
昨年の年収と今年の見込みは？
先週末、不動産屋に言われるがまま「告知事項なし」でﾛｰﾝ審査を申し込みましたが、
銀行に直接相談し、やはりﾘｽｸが高いため正直に書いて再審査してもらうことにしました。
ﾌﾗｯﾄの団信は蹴られても、銀行の超長期等であれば金利や保証料の上乗せで対応してくれるのではということでした。
現在、その銀行に団信の審査だけかけて貰ってます(どの金融機関でも審査基準は殆ど変わらないらしいので)。
以上、参考になれば。
銀行に直接相談し、やはりﾘｽｸが高いため正直に書いて再審査してもらうことにしました。
ﾌﾗｯﾄの団信は蹴られても、銀行の超長期等であれば金利や保証料の上乗せで対応してくれるのではということでした。
現在、その銀行に団信の審査だけかけて貰ってます(どの金融機関でも審査基準は殆ど変わらないらしいので)。
以上、参考になれば。
863 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 20:54:55 ID:5oOIYPfH
どなたかアドバイスお願いします。
1900万(諸費用含む) の築4年の中古住宅
頭金200万
残りの1700万を、フラット35で35年返済を考えてます。
ローンシュミレーションで月返済60,774円 (金利2.5％
計算)
３１歳、年収350万、子供無しです。
今は賃貸マンションの家賃が66000円。
ローンは車が月/2万
まだ、契約はしていませんが、生活に対して妥当なローン(買物)でしょうか？
1900万(諸費用含む) の築4年の中古住宅
頭金200万
残りの1700万を、フラット35で35年返済を考えてます。
ローンシュミレーションで月返済60,774円 (金利2.5％
計算)
３１歳、年収350万、子供無しです。
今は賃貸マンションの家賃が66000円。
ローンは車が月/2万
まだ、契約はしていませんが、生活に対して妥当なローン(買物)でしょうか？
おｋ
866 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 23:48:19 ID:8vJJbmLj
勤続年数10年、一部上場会社、ローンなし、購入物件3500万、頭金1000万、
年収430万、地方銀行の融資は可能でしょうかね？？？
年収430万、地方銀行の融資は可能でしょうかね？？？
年収すくねーな。子供次第だな
融資じたいはおｋじゃない？
フラットって新築だけじゃなかったっけ？
たっけ？と書く前に調べてから書けよ。
2700万 中古住宅（諸費用込）
頭金1000万
残1700万をフラット３５（金利2.72%）
25年 78,161円
30年 69,130円
32歳年収500万（税込み）、子供無し（2年内に欲しいと嫁はいっておりますが）
その他債務無し
いまは回数で悩んでおります。25年で組んでおいて繰り上げの量を多くするか
30年で組んでリフォーム等の資金に回す分の貯蓄をするか
どちらが一般的なのでしょうか・・・
頭金1000万
残1700万をフラット３５（金利2.72%）
25年 78,161円
30年 69,130円
32歳年収500万（税込み）、子供無し（2年内に欲しいと嫁はいっておりますが）
その他債務無し
いまは回数で悩んでおります。25年で組んでおいて繰り上げの量を多くするか
30年で組んでリフォーム等の資金に回す分の貯蓄をするか
どちらが一般的なのでしょうか・・・
25年とかで返せるつもりなら、もっと短期10年固定とかも考えてみたら？
フラットは長期固定な商品だから基本は３０年３５年で返す。
堅実にゆっくり返す人向き。
フラットは長期固定な商品だから基本は３０年３５年で返す。
堅実にゆっくり返す人向き。
>>872
アドバイス有難う御座います。
そうなんですよね、若しくはMIXにして
1000万 フラット３５ 35年 4万程度
700万 ？年固定 4万程度
と言うのも考えたのですが、近々に子供が出来る可能性を考えると
月の支払いは極力抑えたい、というのもありまして・・・・
情報が足らず申し訳ありません、住宅は築20年、軽鉄筋の物件で、購入時に
700万ほどでリフォームする予定です。
20年位でもう一度大きめのリフォームをする予定で、そのための資金も貯蓄
しなければいけないと考えると、もう少し月の支払いを抑えたほうが良いのでしょうか・・
アドバイス有難う御座います。
そうなんですよね、若しくはMIXにして
1000万 フラット３５ 35年 4万程度
700万 ？年固定 4万程度
と言うのも考えたのですが、近々に子供が出来る可能性を考えると
月の支払いは極力抑えたい、というのもありまして・・・・
情報が足らず申し訳ありません、住宅は築20年、軽鉄筋の物件で、購入時に
700万ほどでリフォームする予定です。
20年位でもう一度大きめのリフォームをする予定で、そのための資金も貯蓄
しなければいけないと考えると、もう少し月の支払いを抑えたほうが良いのでしょうか・・
874 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 11:29:52 ID:OA6wzvGj
千葉興業銀行のフラット３５は、手数料が安く金利も低いのですが何か裏があるのですか？
>>874
アドバイスを頂いている立場でアレですが、私もそれは調べました。
ざっと見、該当銀行の通常の住宅ローンと平行で、ローン総額の
半分以上が通常住宅ローンの場合で2.48%、それ以下の比率だと2.59%
ということのようです。大雑把に言って2000万借り入れの場合
1000万通常住宅ローン、1000万フラットでフラット金利2.48%
というような感じではないかと思いますが。
間違っておりましたら、詳しい方ご指摘お願い致します。
アドバイスを頂いている立場でアレですが、私もそれは調べました。
ざっと見、該当銀行の通常の住宅ローンと平行で、ローン総額の
半分以上が通常住宅ローンの場合で2.48%、それ以下の比率だと2.59%
ということのようです。大雑把に言って2000万借り入れの場合
1000万通常住宅ローン、1000万フラットでフラット金利2.48%
というような感じではないかと思いますが。
間違っておりましたら、詳しい方ご指摘お願い致します。
当然ですが、フラットは団信料金が別途かかりますので・・
団信入れると＋0.3%の長期固定と一緒のイメージで。
879 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 22:50:58 ID:a7hCdLU7
耐震性の問題で今銀行の審査って時間かかっている予感
880 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 23:10:14 ID:WGoy9K5/
クレジットカードを何枚も持っていて、キャッシング可能額が多いせいか、保証協会に断られてしまいました。
カードを解約したことが個人情報に記載されるのにどのくらいの期間かかりますか？
カードを解約したことが個人情報に記載されるのにどのくらいの期間かかりますか？
延滞などしないかぎりクレジットカードは大丈夫だったと思うけど。
もし延滞していたなら、その記録が残るのは５年じゃなかったかな？
もし延滞していたなら、その記録が残るのは５年じゃなかったかな？
882 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 23:24:30 ID:WGoy9K5/
クレジットカードの延滞が半年前に２回、先月１回あったら、
完済、解約しても、住宅ローンの保証協会つきませんか？
完済、解約しても、住宅ローンの保証協会つきませんか？
そんな最近にあったのか。じゃあはねられちゃうね。
２年くらいは待った方がいいかもね？
それか頭金どっさり用意できれば、また話は違うかも。
２年くらいは待った方がいいかもね？
それか頭金どっさり用意できれば、また話は違うかも。
日テレ
ヒューザー住民
「今あるローンが帳消しにならないのが、まだ心配」
>>882
完済はしてもいい（っつーかした方がいい）けど解約は待った方がいい。
いま解約するとその延滞がついたまま５年放置の刑になる。
持ち続けて最低２年クリーンな状態（支払実績がなくても）を保てば
キレイな個信のできあがり。
審査が心配だったら限度額を落とせば？
完済はしてもいい（っつーかした方がいい）けど解約は待った方がいい。
いま解約するとその延滞がついたまま５年放置の刑になる。
持ち続けて最低２年クリーンな状態（支払実績がなくても）を保てば
キレイな個信のできあがり。
審査が心配だったら限度額を落とせば？
886 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 00:18:26 ID:E/NI4iUy
今残っているローンはありません。
クレジットカードのキャッシング可能額の？％かが月額返済額として計算されるそうです。
年収だけから考えれば保証がつくはずと言われたのですが・・・・・
クレジットカードのキャッシング可能額の？％かが月額返済額として計算されるそうです。
年収だけから考えれば保証がつくはずと言われたのですが・・・・・
んだから８８５は、完済後２年待てばクリーンになって審査ＯＫ
（つまり２年間は待て）って言ってると思うんだけど？？
（つまり２年間は待て）って言ってると思うんだけど？？
888 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 00:28:23 ID:E/NI4iUy
繰り返しすみません
完済してから解約しても５年ですか？
完済してから解約しても５年ですか？
普通はさ、キャッシングの枠がいくらかあろうとも
そのくらい問題ないか…で通るわけよ。
可能額まで返済率に計算するなんてマニアックな金融機関か
よっぽど>888の属性が低いか、延滞が多いか、借入額が返済負担大きいか…だよ。
だったらキャッシング枠ゼロにするのはどうよ？
もしくは完済して、延滞の経緯等は陳情書に書いて提出。
しつこいけど５年残るのは個信への記録ね。
それを見て判断するのは銀行だから。
ま、いっかーとなるか、ダメだこりゃになるかはその人次第だよ。
そのくらい問題ないか…で通るわけよ。
可能額まで返済率に計算するなんてマニアックな金融機関か
よっぽど>888の属性が低いか、延滞が多いか、借入額が返済負担大きいか…だよ。
だったらキャッシング枠ゼロにするのはどうよ？
もしくは完済して、延滞の経緯等は陳情書に書いて提出。
しつこいけど５年残るのは個信への記録ね。
それを見て判断するのは銀行だから。
ま、いっかーとなるか、ダメだこりゃになるかはその人次第だよ。
なんかクレサラスレになりますた。
というか、半年の間に2回もクレカ支払い延滞するようなやつが
ローン支払いできるのかよ？
ローン支払いできるのかよ？
皆さんご解答有難う御座います。MIXに関しては金利を考えつつ
いま、悩んでいるところです。リフォームに関しては目から鱗です。
過去に部屋のクロス張替えのバイトもしていたので、もっと勉強すれば
可能な気がしてきました！
団信に関しては、既に生命保険・医療保険それぞれ入っておりまして、
そちらでまかなえるのではないかと考えております。
で、新たに質問というか、ここでの質問が適当か判らないのですが
リフォームの代金は妻名義の預金からなのですが、この場合、購入時点で
妻を家の名義に何割か入れておかないと、やはり贈与税が発生する気がします。
また、家購入時に出資金無しで1割程度の名義を妻に委譲した場合も贈与税が
発生する気がするのですが・・・
そうなると、リフォーム代金の現金を何割か取り崩して家の購入時に現金で入れるか、
妻も住宅ローン（200万程度、2年固定で2年で支払い予定、妻は収入は有ります）を
組んだ方が良いのでしょうか？
いま、悩んでいるところです。リフォームに関しては目から鱗です。
過去に部屋のクロス張替えのバイトもしていたので、もっと勉強すれば
可能な気がしてきました！
団信に関しては、既に生命保険・医療保険それぞれ入っておりまして、
そちらでまかなえるのではないかと考えております。
で、新たに質問というか、ここでの質問が適当か判らないのですが
リフォームの代金は妻名義の預金からなのですが、この場合、購入時点で
妻を家の名義に何割か入れておかないと、やはり贈与税が発生する気がします。
また、家購入時に出資金無しで1割程度の名義を妻に委譲した場合も贈与税が
発生する気がするのですが・・・
そうなると、リフォーム代金の現金を何割か取り崩して家の購入時に現金で入れるか、
妻も住宅ローン（200万程度、2年固定で2年で支払い予定、妻は収入は有ります）を
組んだ方が良いのでしょうか？
>>892
妻が居住している住宅について妻がリフォームしたとして、何処にも贈与が発生する
余地はないかと･･･｡
新築同様に改築あるいは増築、つまり固定資産である建物の価値を相当に上昇
させるほどの、建物の構造に関する変更を伴うなら微妙ですが・・・それにしても
居住しているわけですし、夫婦なんですから･･･。（まぁこれ以上のあれはスレ違いかも）
妻が居住している住宅について妻がリフォームしたとして、何処にも贈与が発生する
余地はないかと･･･｡
新築同様に改築あるいは増築、つまり固定資産である建物の価値を相当に上昇
させるほどの、建物の構造に関する変更を伴うなら微妙ですが・・・それにしても
居住しているわけですし、夫婦なんですから･･･。（まぁこれ以上のあれはスレ違いかも）
共同所有にすればいいだけでは？
奥様が出した分の割合だけ持たせてあげればよいと思うけど。
団信は強制ですよ。ほかの保険なんて知ったことではありません...。
団信で掛けた分、ほかの生保の保障額を減らすかやめる形ですね。
奥様が出した分の割合だけ持たせてあげればよいと思うけど。
団信は強制ですよ。ほかの保険なんて知ったことではありません...。
団信で掛けた分、ほかの生保の保障額を減らすかやめる形ですね。
>>894
フラットは強制じゃないでしょ
フラットは強制じゃないでしょ
Q210-4. 他の生命保険に入っていれば、団信は加入しなくてもよいですか。
A210-4. 団信はフラット３５の残高債務を保障するもので、万一お客様が死亡または高度障害状態になられた場合に、お客様に代わって残った住宅ローンを全額支払うものですので、是非ご加入ください。
また、一般の生命保険は、保険金が残されたご家族の生活費の補填となりますので、保険の目的が異なります。
http://www.flat35.com/document/faq_210-4.html
＞是非ご加入ください。
強制ではないようだな。
A210-4. 団信はフラット３５の残高債務を保障するもので、万一お客様が死亡または高度障害状態になられた場合に、お客様に代わって残った住宅ローンを全額支払うものですので、是非ご加入ください。
また、一般の生命保険は、保険金が残されたご家族の生活費の補填となりますので、保険の目的が異なります。
http://www.flat35.com/document/faq_210-4.html
＞是非ご加入ください。
強制ではないようだな。
897 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/07(水) 21:39:45 ID:???
http://www.eloan.co.jp/exec/show/home/ctg_01/-/0047/
これっていくない？？最大金利優遇、金利０．６かも？？
これっていくない？？最大金利優遇、金利０．６かも？？
フラットの団信は公庫のなごりで（公共性の面から団信に
入れない人でも利用できる様に）強制ではない様に書いて
あるが、実は取扱い窓口である金融機関には強制的にでも
加入させろとの指示が出ております。
入れない人でも利用できる様に）強制ではない様に書いて
あるが、実は取扱い窓口である金融機関には強制的にでも
加入させろとの指示が出ております。
900 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 11:00:14 ID:P2H34oOh
先月の頭に借換の仮審査通って本審査の書類もその頃記入して
銀行に問い合わせても未だに保証会社から回答が来ないと言われるのだが
なんでそんなに時間かかる？何が原因？誰か教えて
銀行に問い合わせても未だに保証会社から回答が来ないと言われるのだが
なんでそんなに時間かかる？何が原因？誰か教えて
保証会社付かないとお金貸して貰えないんでしょうか
902 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 22:55:36 ID:/OXwW8T9
年収450万くらいだと、どれくらい借り入れできるものなんでしょうか？？
2000ﾏｿ
904 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 01:11:58 ID:mK+v166s
ここを読んでいたら、これで良かったのか解らなくなってしまって・・・。
ご意見、ご感想お願いします。
夫４６妻３８（専業）子３
年収９００（税込み）大手企業
２０００年新築 ３３００万借り入れ（公庫２７００ 財形６００）
３０年ローン
２００２年 某地方銀行に借り換え（3年固定 １％）
２００３年 繰上げ１００万
２００５年 みずほに借り換え（１３年 固定１０年２％）
当初、訳も解らず銀行に言われるまま３０年で組みました。
その後、年齢から考えても３０年はキツイし、もう少し額面を上げても
大丈夫そうなのと、もう暫く低金利が続くと予想し、手数料を掛けても
支払い年数を短くしたほうがメリットがあると考え地方銀行にて18年に借り換え。
その3年間の間に金利の動きや、他銀行の条件を調べ、3年固定が終了と同時に
今度はみずほへ借り換え。前回と同じ理由で今度は13年。向こう5年は毎年
１００万を繰り上げし、１０年に短縮の予定。１３年と半端なのは、月支払いの
MAXの為。ただしボーナス払いは組んでいないので、年１００万の貯金は
いけると思う。もし繰り上げにつまっても13年なら定年前なので・・・。
何かあったらの為の貯金は２５０万（これは別口）
子供が小さい今が頑張り時だと思って組んだのですが、
皆様いかが思われますか？
改善点等あればお聞かせ下さい。
妻の収入、夫の昇給は考えておりません。
また、最初の方のスレで、繰上げは1月が良いとはどういう事でしょうか？
12月の末を考えていました。
長くなって申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。
ご意見、ご感想お願いします。
夫４６妻３８（専業）子３
年収９００（税込み）大手企業
２０００年新築 ３３００万借り入れ（公庫２７００ 財形６００）
３０年ローン
２００２年 某地方銀行に借り換え（3年固定 １％）
２００３年 繰上げ１００万
２００５年 みずほに借り換え（１３年 固定１０年２％）
当初、訳も解らず銀行に言われるまま３０年で組みました。
その後、年齢から考えても３０年はキツイし、もう少し額面を上げても
大丈夫そうなのと、もう暫く低金利が続くと予想し、手数料を掛けても
支払い年数を短くしたほうがメリットがあると考え地方銀行にて18年に借り換え。
その3年間の間に金利の動きや、他銀行の条件を調べ、3年固定が終了と同時に
今度はみずほへ借り換え。前回と同じ理由で今度は13年。向こう5年は毎年
１００万を繰り上げし、１０年に短縮の予定。１３年と半端なのは、月支払いの
MAXの為。ただしボーナス払いは組んでいないので、年１００万の貯金は
いけると思う。もし繰り上げにつまっても13年なら定年前なので・・・。
何かあったらの為の貯金は２５０万（これは別口）
子供が小さい今が頑張り時だと思って組んだのですが、
皆様いかが思われますか？
改善点等あればお聞かせ下さい。
妻の収入、夫の昇給は考えておりません。
また、最初の方のスレで、繰上げは1月が良いとはどういう事でしょうか？
12月の末を考えていました。
長くなって申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。
905 ：名無し不動産：2005/12/10(土) 08:34:28 ID:Rhiz1GAk
教えてください。
仲介土地を購入して、HMで家を新築したいと思っています。
銀行の仮審査（というか不動産屋が打診してくれた）では
金額的にはオッケーが出ていたのですが、持病のため団信を断られ
結局民間では借りることができなくなりました。
団信任意加入のフラット３５しか道はないのですが（8割は借りたいので）、
家を新築した後にしか組めないと言われました。
この場合、とりあえずの土地購入費はどうやって借りればよいか
ご存知の方いらしたら助言お願いします。
仲介土地を購入して、HMで家を新築したいと思っています。
銀行の仮審査（というか不動産屋が打診してくれた）では
金額的にはオッケーが出ていたのですが、持病のため団信を断られ
結局民間では借りることができなくなりました。
団信任意加入のフラット３５しか道はないのですが（8割は借りたいので）、
家を新築した後にしか組めないと言われました。
この場合、とりあえずの土地購入費はどうやって借りればよいか
ご存知の方いらしたら助言お願いします。
906 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 09:17:47 ID:t8Vo8mfg
>>898
？
１２月上旬にフラット３５契約したけど
団信未加入で問題ありませんでしたが何か？
まぁ、頭金を物件価格の４割はらって、
更にローン残高の８割ぐらいの預金があるので
銀行も強く団信加入を求めなかったのかもしれないけど。
＃確かに、何度か団信入らなくて本当にいいんですか？とは聞かれた。
でも、独身だから未加入にしといたけど
家族もちの人は加入してくださいね。万が一のとき、泣くのは本人じゃなくて家族ですから・・・
？
１２月上旬にフラット３５契約したけど
団信未加入で問題ありませんでしたが何か？
まぁ、頭金を物件価格の４割はらって、
更にローン残高の８割ぐらいの預金があるので
銀行も強く団信加入を求めなかったのかもしれないけど。
＃確かに、何度か団信入らなくて本当にいいんですか？とは聞かれた。
でも、独身だから未加入にしといたけど
家族もちの人は加入してくださいね。万が一のとき、泣くのは本人じゃなくて家族ですから・・・
909 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 10:34:50 ID:GXIKVMt7
746 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 09:58:45 ID:CUTBoHMt
１０分で家のローン分儲かったーーー
こんなの初めてｗ
ほんとにおろせるの？このお金。
748 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 09:59:53 ID:+3SxPHuW
>>746
資金いくらで何株買っていくら儲かったん？
779 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:06:20 ID:CUTBoHMt
>>748
1.5ｵｸ 101株 でちゅ。
手が震えて何故か101株ｗ
795 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:09:30 ID:+3SxPHuW
>>779
激しくおめおめ
よく資金の半分投機したねぇ。
これからもそのガッツを忘れずに生きてほしい。
１０分で家のローン分儲かったーーー
こんなの初めてｗ
ほんとにおろせるの？このお金。
748 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 09:59:53 ID:+3SxPHuW
>>746
資金いくらで何株買っていくら儲かったん？
779 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:06:20 ID:CUTBoHMt
>>748
1.5ｵｸ 101株 でちゅ。
手が震えて何故か101株ｗ
795 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:09:30 ID:+3SxPHuW
>>779
激しくおめおめ
よく資金の半分投機したねぇ。
これからもそのガッツを忘れずに生きてほしい。
910 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 10:35:47 ID:GXIKVMt7
855 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:33:06 ID:CUTBoHMt
>>795
ありがと
今、嫁さんに電話したよ。 泣いてたわ。
865 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:35:38 ID:/8G1OVTe
>>855
全米が泣いた
867 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:36:15 ID:7hdfi60N
>>855
裏山歯科～。
>>795
ありがと
今、嫁さんに電話したよ。 泣いてたわ。
865 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:35:38 ID:/8G1OVTe
>>855
全米が泣いた
867 名前： 山師さん＠トレード中 2005/12/08(木) 10:36:15 ID:7hdfi60N
>>855
裏山歯科～。
>>905
地域にもよるが、「中央ろうきん」は、フラットが出るまでの間貸してくれる余地がある。
団信正直でOKかどうかはビミョ～～～だが・・・。
あるいは300ﾏｿぐらい高くなることを覚悟で、何処かの住宅屋でその土地を購入してもらい
建売として建ててもらって貴方が買う。
地域にもよるが、「中央ろうきん」は、フラットが出るまでの間貸してくれる余地がある。
団信正直でOKかどうかはビミョ～～～だが・・・。
あるいは300ﾏｿぐらい高くなることを覚悟で、何処かの住宅屋でその土地を購入してもらい
建売として建ててもらって貴方が買う。
912 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 19:32:52 ID:beW+cDIf
1.6%で契約中の銀行から1.0％の銀行へ借換えするメリットってあるとおもいますか？
（残債１７００万 残り２７年）
（残債１７００万 残り２７年）
ない。面倒なだけ。
914 ：当初？年固定とかいうやつ：2005/12/10(土) 22:18:22 ID:Mrt7XbvM
>>912
その金利が何年間固定できるのかによって判断は分かれると思われる。
その金利が何年間固定できるのかによって判断は分かれると思われる。
915 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 22:21:39 ID:pFmXKuID
金利が上がってきたし、住宅買うのやめた。
賃貸住んでた方がいいや。
賃貸住んでた方がいいや。
景気回復されたら、賃貸の値段も上がっちゃうよ
今かなり底じゃない？
早めがいいと思うよ
今かなり底じゃない？
早めがいいと思うよ
景気回復→地価上昇→固定資産税増→家賃上昇
>916
他人事ならどうとでも言えるよ
他人事ならどうとでも言えるよ
他人だからこそ、客観的に言えるんだと思うけど。。
もちろん強制するつもりなんてないし
もちろん強制するつもりなんてないし
他人の事なんだからほっといてやれよ
言いたいこと言うのが２ｃｈじゃん
ttp://www.okb.co.jp/personal/loan/kuriage-hensai.html
このシステムだと繰り上げ完済したいときはわざと１回分だけ残して
繰り上げ返済すれば残りの１回分の金利だけで手数料無料で繰り上げ完済
出来るって事？？？だったら結構うまーな話だな。
このシステムだと繰り上げ完済したいときはわざと１回分だけ残して
繰り上げ返済すれば残りの１回分の金利だけで手数料無料で繰り上げ完済
出来るって事？？？だったら結構うまーな話だな。
924 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 21:27:37 ID:7NV3JWom
初めて家を買うので教えてください。
２０００万円の家を住宅ローンで買おうと思います。
貯金はありません。どこで借りるのが得策ですか？
また、どういった借り方（返済年数）が良いのでしょうか？
詳しいホームページとかあったら教えてください。
２０００万円の家を住宅ローンで買おうと思います。
貯金はありません。どこで借りるのが得策ですか？
また、どういった借り方（返済年数）が良いのでしょうか？
詳しいホームページとかあったら教えてください。
925 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 21:42:01 ID:cw2+wagW
アコムか、アイフルとか町金が良いよ。
電柱に張ってある携帯電話番号に相談したら？
927 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 22:16:59 ID:Y8ZSCV9O
>>925
年利４割って返せるのかな。
年利４割って返せるのかな。
928 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 23:55:09 ID:7NV3JWom
>929
まったく。普通ならとりあえず銀行のホームページあたりで調べてみるだろうから、
釣りだと考えるのが妥当だろうな。マジなら家を買うのはやめとけ＞928
まったく。普通ならとりあえず銀行のホームページあたりで調べてみるだろうから、
釣りだと考えるのが妥当だろうな。マジなら家を買うのはやめとけ＞928
建築の完了検査の検査済証は、ローンの審査用提出書類として必要でしょうか？
購入しようとしている中古一戸建てが完了検査をしていない物件で、
当然検査済証も存在しません。
購入しようとしている中古一戸建てが完了検査をしていない物件で、
当然検査済証も存在しません。
ローンの借り入れは、年齢30歳くらいなら年収の4倍、
40歳くらいなら年収の3倍程度におさえておいた方がいいよ。
頭金は、2,3割は欲しい。
40歳くらいなら年収の3倍程度におさえておいた方がいいよ。
頭金は、2,3割は欲しい。
933 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 07:54:31 ID:OQ77Bly/
>>930
釣りじゃなくて、本当の初心者なんだ。
おいら技術屋だからこういう知識を全く知らないんだ。気に障ったらごめんよ。
銀行のホームページでざっと調べて、金利やシミュレーションをやってみた。
よく理解できたよ。
あと物件（建売か注文か）について聞きたいんだんで、
以下のスレでご教授願えないだろうか。よろしくお願いします。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134426987/l50
釣りじゃなくて、本当の初心者なんだ。
おいら技術屋だからこういう知識を全く知らないんだ。気に障ったらごめんよ。
銀行のホームページでざっと調べて、金利やシミュレーションをやってみた。
よく理解できたよ。
あと物件（建売か注文か）について聞きたいんだんで、
以下のスレでご教授願えないだろうか。よろしくお願いします。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134426987/l50
934 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 18:18:25 ID:ZzYlRC/w
>>933
初心者なら本屋行って「住宅情報」買え。
ローンとか毎号分かりやすく載ってるぞ。
物件情報は持ち上げ記事だが。
家買いたいなら、まず展示場に行くべし。
有名メーカーなら坪単価６０～７０万だ。
１０００万の家なんてクソだ。ｓｈｉｔだ。手抜き住宅だ。
安く家と土地を買いたいなら、分譲住宅買って金ためて
建替えるしかないな。
３０００万あれば雨露は凌げるものは買えるだろう。
初心者なら本屋行って「住宅情報」買え。
ローンとか毎号分かりやすく載ってるぞ。
物件情報は持ち上げ記事だが。
家買いたいなら、まず展示場に行くべし。
有名メーカーなら坪単価６０～７０万だ。
１０００万の家なんてクソだ。ｓｈｉｔだ。手抜き住宅だ。
安く家と土地を買いたいなら、分譲住宅買って金ためて
建替えるしかないな。
３０００万あれば雨露は凌げるものは買えるだろう。
935 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 22:42:13 ID:YePtma4k
>>933
マンション?一戸建て？
マンション?一戸建て？
ローン５年目の状況（サラリーマン） 参考まで
開始時年収 夫(35)550万 (29)妻350万
2001年新築：3600万 頭金：900万
ローン： 銀行（元利1200万）公庫（元利900万）年金（元金600)
月々12.5万・ボーナス無し(^_ー;
2002年 会社が他社に吸収合併 年収が450万に（&残業付かなくなったのは痛いです）
2003年 奥さん出産 一馬力に（一人のつもりが双子ちゃんで復職計画が没）
2003年 車2台を1台に
2003年 夫小遣い制に変更 （それまでは独立採算制で、生活費は夫財布からでした）
2004年 ローン減税が全額から半額に減る（払った税金に見合った額しか戻らないのね(T_T)固定資産税対策に曇りが・・）
2005年 固定資産税が25%増し（通常に戻っただけだが・・）
2005年 生命保険を見直し（家計の足しに・・）
2005年 夫弁当代から手弁当に変更 （カロリーバランスもかねて笑）
2003年までの繰り上げ返済額900万 （銀行・公庫から繰り上げたため月の返済額は
変わらず、年金に絞って返していれば月額が9万じゃん！と気づくが後の祭り・・）
今は保育所・幼稚園貯金（年間60万）のためしばらくは繰り上げ休止中
月々の生活費は余裕０でも家があればがんばりが効きます
通勤時間が1時間から2時間超になった(T_T)
開始時年収 夫(35)550万 (29)妻350万
2001年新築：3600万 頭金：900万
ローン： 銀行（元利1200万）公庫（元利900万）年金（元金600)
月々12.5万・ボーナス無し(^_ー;
2002年 会社が他社に吸収合併 年収が450万に（&残業付かなくなったのは痛いです）
2003年 奥さん出産 一馬力に（一人のつもりが双子ちゃんで復職計画が没）
2003年 車2台を1台に
2003年 夫小遣い制に変更 （それまでは独立採算制で、生活費は夫財布からでした）
2004年 ローン減税が全額から半額に減る（払った税金に見合った額しか戻らないのね(T_T)固定資産税対策に曇りが・・）
2005年 固定資産税が25%増し（通常に戻っただけだが・・）
2005年 生命保険を見直し（家計の足しに・・）
2005年 夫弁当代から手弁当に変更 （カロリーバランスもかねて笑）
2003年までの繰り上げ返済額900万 （銀行・公庫から繰り上げたため月の返済額は
変わらず、年金に絞って返していれば月額が9万じゃん！と気づくが後の祭り・・）
今は保育所・幼稚園貯金（年間60万）のためしばらくは繰り上げ休止中
月々の生活費は余裕０でも家があればがんばりが効きます
通勤時間が1時間から2時間超になった(T_T)
2006年 生活費の不足分を補うため妻がレディースローンを利用（夫には内緒）
２００７年 参院選で共産党に一票入れる
939 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 20:09:04 ID:Kjc4HRDy
２００８年 生活費の不足分を補うため妻がデリヘルの面接を
受けるも蹴られる（夫には内緒）
受けるも蹴られる（夫には内緒）
940 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 20:17:40 ID:Ea21aqlS
2009年 夫に突然転勤辞令下る
転勤先は通勤不可能、住宅ローンの場合借家不可の為
仕方無く単身赴任→２重生活で家計圧迫
転勤先は通勤不可能、住宅ローンの場合借家不可の為
仕方無く単身赴任→２重生活で家計圧迫
>住宅ローンの場合借家不可の為
??
??
942 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 22:51:34 ID:f9TdD7a0
２０１０年 子供がゴムにいたずらしていて双子が生まれる。子供は全員中卒で工場へ。
943 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 23:15:22 ID:mziElI4E
住宅購入で足りない分を親から借りようかと考え具具ってみました。
親から借入をする場合は次の点に注意し、税務署への確認も行ってください。
(1) 契約書（金銭消費貸借契約書）を必ず作成する
(2) 契約書の内容は、借入日、借入額、返済期間、返済方法、金利などを記載し、親子双方の署名捺印を行う、収入印紙の貼付も必要
(3) 返済は親の銀行口座への振込を行い、契約書どおり返済している記録を残す
(4) 必ず利息を支払い、金利は市場金利等を参考にする。
との事でした。
(4)に関してですが、親が「銀行の定期預金程度の金利(1%位を考えています)を払ってくれれば貸してあげるよ」
と言ってくれているのですが、この程度の金利で契約を交わした場合なにか不都合がありますでしょうか？
長文ｽﾏｿ
親から借入をする場合は次の点に注意し、税務署への確認も行ってください。
(1) 契約書（金銭消費貸借契約書）を必ず作成する
(2) 契約書の内容は、借入日、借入額、返済期間、返済方法、金利などを記載し、親子双方の署名捺印を行う、収入印紙の貼付も必要
(3) 返済は親の銀行口座への振込を行い、契約書どおり返済している記録を残す
(4) 必ず利息を支払い、金利は市場金利等を参考にする。
との事でした。
(4)に関してですが、親が「銀行の定期預金程度の金利(1%位を考えています)を払ってくれれば貸してあげるよ」
と言ってくれているのですが、この程度の金利で契約を交わした場合なにか不都合がありますでしょうか？
長文ｽﾏｿ
以前に既往歴で団信蹴られるかもと書いた者です。
建築業者に生命保険の額を聞かれたり、「もし団信の加入が無理でも、ﾛｰﾝは組めます！大丈夫！」と言われたりしています。
団信の加入が無理なら今回は諦めようと思うのですが、これが重要事項説明にあった
「買い手がﾛｰﾝがを組めない状態」にあたるのか気になります。
資金調達不可能であれば手付け金が返ってくるのですが、そうでなかった場合は・・・。
皆さんどう思われますか？
建築業者に生命保険の額を聞かれたり、「もし団信の加入が無理でも、ﾛｰﾝは組めます！大丈夫！」と言われたりしています。
団信の加入が無理なら今回は諦めようと思うのですが、これが重要事項説明にあった
「買い手がﾛｰﾝがを組めない状態」にあたるのか気になります。
資金調達不可能であれば手付け金が返ってくるのですが、そうでなかった場合は・・・。
皆さんどう思われますか？
>>943
つ「住宅取得資金贈与の特例」
つ「住宅取得資金贈与の特例」
946 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 05:04:05 ID:tRJId8yj
947 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 08:00:29 ID:vOiuxEkY
教えてください。
姉が中古住宅を買ったんですが、いよいよ古くなったら
俺が家を建て替えたいんですが、家だけのローンって組めるんでしょうか？
土地の名義は姉のまま。
家は全額、俺が引き受けて名義も俺のつもりです。
あと何か税金で不利な事ってあるんでしょうか？
よろしくお願いします。
姉が中古住宅を買ったんですが、いよいよ古くなったら
俺が家を建て替えたいんですが、家だけのローンって組めるんでしょうか？
土地の名義は姉のまま。
家は全額、俺が引き受けて名義も俺のつもりです。
あと何か税金で不利な事ってあるんでしょうか？
よろしくお願いします。
>>947
そんなことは銀行のHPを読むだけで即解決する質問だろが。。。
そんなことは銀行のHPを読むだけで即解決する質問だろが。。。
いろいろ補足ありがとうｗ
ついでに
2003年 年末ジャンボ買う余裕が無くなるｗ
ついでに
2003年 年末ジャンボ買う余裕が無くなるｗ
952 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 23:53:45 ID:NpA9u4oZ
＞907.908さん。
９０４です。遅くなりましたが有難う御座いました。実は１２月末に繰り上げ
を考えていたので助かりました！そうかー・・・確定申告の関係だったのか、
うかつでした。ローン控除もからんできますしね、本当に有難う御座います。
・・・いい人だなぁ・・・。
９０４です。遅くなりましたが有難う御座いました。実は１２月末に繰り上げ
を考えていたので助かりました！そうかー・・・確定申告の関係だったのか、
うかつでした。ローン控除もからんできますしね、本当に有難う御座います。
・・・いい人だなぁ・・・。
>>944
あなたの生命保険の受取人が連帯保証人になり、
かつ融資金以上の死亡時保障金の保険に入っているならば、融資をする銀行はあるので、
申し込んだ銀行がどこかによる。
ちなみに公的融資がローン特約の対象になる場合、団信までに特約は適用させない。
任意だからね、こちらは。
あなたの生命保険の受取人が連帯保証人になり、
かつ融資金以上の死亡時保障金の保険に入っているならば、融資をする銀行はあるので、
申し込んだ銀行がどこかによる。
ちなみに公的融資がローン特約の対象になる場合、団信までに特約は適用させない。
任意だからね、こちらは。
25年2500万の住宅ﾛｰﾝ組んだんだけどその当時の会社を退社してしまいました。
2年固定で来年2年目なんだけど問題ありますか？
2年固定で来年2年目なんだけど問題ありますか？
マンションの契約金１割払ってけど、
会社が潰れそうです。
どうしよう！！！！
会社が潰れそうです。
どうしよう！！！！
頭金払うお金があるなら株で増やしてキャッシュで買うことをお勧めする
そういう俺も300万の住宅資金を見事に100万円にしますた！
そういう俺も300万の住宅資金を見事に100万円にしますた！
今時？？ （・∀・）神！！
>>936さん
参考になれば幸いです(^_^;
繰り上げ返済はあるとき払いで回数重ねると結構な額になりました。
（夫ボーナス全額・妻就労時収入全額）
ただ、数年先の繰り上げ見込み額まで気が回らなかったので、金額の多い所から
先に返していました。（年金は元金なのでいつでもいいかと思ってましたから）
途中から年金も繰り上げしたが、一極集中で返していれば家計が楽になってたかも・・
今のところ夫婦そろって失敗した～と反省してます。この辺の繰り上げはどこから返すのがいいんでしょうね？
現状：銀行35年->17年 公庫35年->20年 年金35年->10年 くらい(10年固定）
最低貯蓄は200万（夫：定期収入がある内は返そうよ・妻：何かあったらどうするの？）の妥協点
年金払いきるにはまだ足りない・・
子供予算・金利の見直し・借り換え？と悩みは尽きませんね。
参考になれば幸いです(^_^;
繰り上げ返済はあるとき払いで回数重ねると結構な額になりました。
（夫ボーナス全額・妻就労時収入全額）
ただ、数年先の繰り上げ見込み額まで気が回らなかったので、金額の多い所から
先に返していました。（年金は元金なのでいつでもいいかと思ってましたから）
途中から年金も繰り上げしたが、一極集中で返していれば家計が楽になってたかも・・
今のところ夫婦そろって失敗した～と反省してます。この辺の繰り上げはどこから返すのがいいんでしょうね？
現状：銀行35年->17年 公庫35年->20年 年金35年->10年 くらい(10年固定）
最低貯蓄は200万（夫：定期収入がある内は返そうよ・妻：何かあったらどうするの？）の妥協点
年金払いきるにはまだ足りない・・
子供予算・金利の見直し・借り換え？と悩みは尽きませんね。
960 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 00:58:08 ID:rXmrPdNZ
横スレで恐縮ですが、現在の会社は勤続9年目ですが、その内六年間は社保なしの契約でした。
その場合勤続年数は9年、それとも3年なのでしょうか？
頭金がたまったのでフラット３５組もうと思っているのですが・・・。
その場合勤続年数は9年、それとも3年なのでしょうか？
頭金がたまったのでフラット３５組もうと思っているのですが・・・。
だいじょうぶ
962 ：借りている金利次第ではありますが：2005/12/22(木) 07:55:58 ID:KjPswEZF
>>959
いやいや。３つの借入れをバランスよく期間短縮返済していくのが、一番効率良いですよ。
利子削減効果が高いので、９５９さんの返済方法は「正解！」だと思います。
家計がしんどいようであれば、たまには返済額変更方式で繰上げ返済されるとよいのではないでしょうか。
いやいや。３つの借入れをバランスよく期間短縮返済していくのが、一番効率良いですよ。
利子削減効果が高いので、９５９さんの返済方法は「正解！」だと思います。
家計がしんどいようであれば、たまには返済額変更方式で繰上げ返済されるとよいのではないでしょうか。
>>962 Thx!
理由を付けて正解と言ってもらえると少し気が楽になりました。
借り換えとかも考えましたが、個別だと手数料もばかにならないし、JAは抵当権を１本
にしないと駄目なのでそこまではとも考えちゃいます
地道に返して行くのが一番のようですね(^_^)
返済額変更方法も考えて見たいと思います。
理由を付けて正解と言ってもらえると少し気が楽になりました。
借り換えとかも考えましたが、個別だと手数料もばかにならないし、JAは抵当権を１本
にしないと駄目なのでそこまではとも考えちゃいます
地道に返して行くのが一番のようですね(^_^)
返済額変更方法も考えて見たいと思います。
そうかな？ 利率異なってるんでしょう？
だったら一番高いのから返済していくのが順当なんじゃないの？
だったら一番高いのから返済していくのが順当なんじゃないの？
966 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 13:22:25 ID:fHC2Xm4n
フラット３５と民間の短期固定を組み合わせようと思ってます。
意味ないかな？
フラット３５一本で行くべきでしょうか。悩みどころです。
意味ないかな？
フラット３５一本で行くべきでしょうか。悩みどころです。
年収840万 年末調整 32万返ってきた。妻にはだまってよーとしたけど、だめだった。
いくら返ってきたと聞かれ20万ちょいと答えたけどな。
うさんくさそうな目をしてた。信じられていない…orz
共働きの妻は自分の給料の調整分については俺に教えてはくれなかった。
お互い様だ。まあクリスマスプレゼントは残りの金から買ってやろう。
いくら返ってきたと聞かれ20万ちょいと答えたけどな。
うさんくさそうな目をしてた。信じられていない…orz
共働きの妻は自分の給料の調整分については俺に教えてはくれなかった。
お互い様だ。まあクリスマスプレゼントは残りの金から買ってやろう。
あなたは11/22なｲﾝﾀｰﾈｯﾄですね
969 ：962:借りている金利次第でありながらも：2005/12/22(木) 23:32:46 ID:KjPswEZF
>>965
「借りている金利次第ではありますが」とは言ったものの
1-2％の金利差であれば、３つの借入れの返済残り年数を同時並行的に短くするのが
効率が良いと考えられます。
端的に言うと、30年返済ローンにおいて、最初の１年目に100万円繰り上げるのと
28年目に100万円繰り上げるのとでは、ぜんぜん利子削減効果が違いますよね。
１つの借入れだけを、あんまり早く繰り上げすぎると、そういう「28年目の100万円繰上げ」
みたいな現象が起こります。
「借りている金利次第ではありますが」とは言ったものの
1-2％の金利差であれば、３つの借入れの返済残り年数を同時並行的に短くするのが
効率が良いと考えられます。
端的に言うと、30年返済ローンにおいて、最初の１年目に100万円繰り上げるのと
28年目に100万円繰り上げるのとでは、ぜんぜん利子削減効果が違いますよね。
１つの借入れだけを、あんまり早く繰り上げすぎると、そういう「28年目の100万円繰上げ」
みたいな現象が起こります。
3つに50万、50万、50万なんて繰り上げるより、
もっとも金利が高い１つに150万のほうがいいに決まってる。
計算できない人か？
手数料とかも考えてるか？ 全部が無料じゃないでしょうに。
もっとも金利が高い１つに150万のほうがいいに決まってる。
計算できない人か？
手数料とかも考えてるか？ 全部が無料じゃないでしょうに。
972 ：962：2005/12/23(金) 00:06:30 ID:u9eeoR6t
>>971
５０万×３つは、確かに分けすぎだな。
でも、１５０万、１５０万、１５０万ならどうなのか？
３００万、３００万、３００万ならどうなのよ？
公庫やフラットなら手数料も安いし、銀行でも繰上げ手数料ゼロのところもある。
あくまで、一般的な話として、「バランスよく返すのが理想的」と言っているだけで
５０万ずつ返せなんて言ってないけどね。
５０万×３つは、確かに分けすぎだな。
でも、１５０万、１５０万、１５０万ならどうなのか？
３００万、３００万、３００万ならどうなのよ？
公庫やフラットなら手数料も安いし、銀行でも繰上げ手数料ゼロのところもある。
あくまで、一般的な話として、「バランスよく返すのが理想的」と言っているだけで
５０万ずつ返せなんて言ってないけどね。
>972
ま、それぞれの事情に応じて得なように返せ、と言うことだな。
ま、それぞれの事情に応じて得なように返せ、と言うことだな。
1年に450万や900万も繰り上げできるやつが果たしてどれだけいるよｗ
現実的な話をしろ。現実の。
お前本当に馬鹿だろ。
現実的な話をしろ。現実の。
お前本当に馬鹿だろ。
975 ：962：2005/12/23(金) 00:26:44 ID:u9eeoR6t
>>974
936と959が同一人物なのかどうか、私はつかみかねているのだけど
936には、「ローン５年目の状況．．．繰り上げ返済額900万」と書いてある。
あくまで現実の話で、誰も１年で９００万も繰り上げろとは言ってない。
大事なのは、973の言うように、それぞれの事情に応じて、どう返済するのが一番ベストなのか
よく検討することかと思う。
959の事情は詳しくは分からないが、おおまかな残存期間を見た感じでは
悪くない判断をしてきていると思った。
逆に、失敗したと後悔しているようだったので、そんなことはないよと
応援メッセージを送っただけなんだけどねぇ。
974も日本語をきちんと読みなさい。
936と959が同一人物なのかどうか、私はつかみかねているのだけど
936には、「ローン５年目の状況．．．繰り上げ返済額900万」と書いてある。
あくまで現実の話で、誰も１年で９００万も繰り上げろとは言ってない。
大事なのは、973の言うように、それぞれの事情に応じて、どう返済するのが一番ベストなのか
よく検討することかと思う。
959の事情は詳しくは分からないが、おおまかな残存期間を見た感じでは
悪くない判断をしてきていると思った。
逆に、失敗したと後悔しているようだったので、そんなことはないよと
応援メッセージを送っただけなんだけどねぇ。
974も日本語をきちんと読みなさい。
フラットでない場合、繰上げ返済の手数料も勘案しなければならない。
概ね、100万で手数料が変るから、200万一回よりも、99万二回のほうが得をする。
概ね、100万で手数料が変るから、200万一回よりも、99万二回のほうが得をする。
977 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 13:22:42 ID:sxkGraCy
東京三菱の35年超長期ローンのキャンペーンって、年内に仮審査申し込みしておけば大丈夫なんですか？
978 ：不動明王：2005/12/23(金) 13:44:48 ID:0wk9ZoIm
年収300万と少しくらいで、25歳独身で150万くらい借金が残ってるのですが、
住宅ローンとか組めるんですかね？？？親父とか保証人になってくれますし、
土地も少しはあるのですが.......
2000万くらいは借りたいのですが1......
どこか借してくれるところを知ってる方はいますか？？？
住宅ローンとか組めるんですかね？？？親父とか保証人になってくれますし、
土地も少しはあるのですが.......
2000万くらいは借りたいのですが1......
どこか借してくれるところを知ってる方はいますか？？？
提携ローンなら借りれるだろ。
>>977
東京三菱はそんなキャンペーンやってない。
多分フラットのことだろうが、フラットがなくなるなんて聞いたことない。
糖蜜のフラットなんか何の特徴もない。好きな時に申し込め。
>>978
150万の借金の内容による。
車のローンなら、だいたいの銀行が貸してくれるだろう。
サラ金なら、ほとんどの銀行が貸してくれないだろう。
東京三菱はそんなキャンペーンやってない。
多分フラットのことだろうが、フラットがなくなるなんて聞いたことない。
糖蜜のフラットなんか何の特徴もない。好きな時に申し込め。
>>978
150万の借金の内容による。
車のローンなら、だいたいの銀行が貸してくれるだろう。
サラ金なら、ほとんどの銀行が貸してくれないだろう。
いや、糖蜜は35年固定のキャンペーンをやってるよ
一応今月までだけど、来月以降も継続するみたいよ
一応今月までだけど、来月以降も継続するみたいよ
982 ：不動明王：2005/12/23(金) 18:09:46 ID:KxmzJLXw
150万は車のローンです、それでサラ金ではなく、銀行から借りました
250万を借りたのですが.....その時ですら、なかなか銀行はＧＯサイン
をだしてくれなかったんです（汗）
250万を借りたのですが.....その時ですら、なかなか銀行はＧＯサイン
をだしてくれなかったんです（汗）
983 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 23:23:44 ID:BVaZWF3L
>981
どうもありがとうございます。
延長の情報はまだホームページにはないようですね。
とりあえず審査通るのを待ちます。
どうもありがとうございます。
延長の情報はまだホームページにはないようですね。
とりあえず審査通るのを待ちます。
>>981>>983
ｽﾏｿ。フラットと思っていたが、ダイヤモンド保証になっているので、糖蜜の商品ですた。
商品的には、安くも高くもない一般的な商品だが、甘めの審査がまだ続いているので、
審査に不安がある人にはいいかも。
>>982
今ならＵＦＪあたりが受けてくれそうだが、もうすぐ無くなるもんね。
新銀行の審査がどうなるかは、まだ分からんね。
ｽﾏｿ。フラットと思っていたが、ダイヤモンド保証になっているので、糖蜜の商品ですた。
商品的には、安くも高くもない一般的な商品だが、甘めの審査がまだ続いているので、
審査に不安がある人にはいいかも。
>>982
今ならＵＦＪあたりが受けてくれそうだが、もうすぐ無くなるもんね。
新銀行の審査がどうなるかは、まだ分からんね。
>>982
当たり前。 年収300万のやつが250万の車を頭０で買おうなんて
したら、そうそう下りない。
だが家は違う。 年収の何倍でも貸してくれる。
車は一瞬で廃車になるかもしれないが、家は土地建物の担保があるし
しっかり保険もかけるしな。
当たり前。 年収300万のやつが250万の車を頭０で買おうなんて
したら、そうそう下りない。
だが家は違う。 年収の何倍でも貸してくれる。
車は一瞬で廃車になるかもしれないが、家は土地建物の担保があるし
しっかり保険もかけるしな。
986 ：不動明王：2005/12/24(土) 13:29:11 ID:Pu03Djb0
あの、最近あるガンになったら払わなくてよくなるやつって、ローンは
通りにくいとかあるのでしょうか？
おじいさんがガンで死んだので、もしかしたら自分も.....
なので！そっちのほうがいいかと思うんですけど（汗）
通りにくいとかあるのでしょうか？
おじいさんがガンで死んだので、もしかしたら自分も.....
なので！そっちのほうがいいかと思うんですけど（汗）
普通に団信かければいいだけだろ。
すいません、収入が少なくてもとにかく借りやすい住宅ローンってどこでしょ？
金利は高くても良いです。
金利は高くても良いです。
↑
踏み倒すつもりか？ w
踏み倒すつもりか？ w
公庫と年金で３０００万のローン返済中で５年経過。
来月繰上げ返済を行い、２５００万の残予定。
11年目からの金利アップの為借換えを以下を検討中なんですが、
どうなんだろう？他に何かある？
1.住友信託 30年固定 2.68%（手数料約63万）
2.ソニーバンク 30年固定 3.073％（手数料約5万）
来月繰上げ返済を行い、２５００万の残予定。
11年目からの金利アップの為借換えを以下を検討中なんですが、
どうなんだろう？他に何かある？
1.住友信託 30年固定 2.68%（手数料約63万）
2.ソニーバンク 30年固定 3.073％（手数料約5万）