不動産競売 第４回期間入札

土地の所有者は別で家を建てた会社がその建てかけの家の所有者になっています。
そして売却外物件と書いております。
これを落札した場合は、さらに建てかけの家を所有している
会社とも交渉して、別にお金を払わないといけないのでしょうか？

続けてすみません
備考のところには
目的外建物(未登記)の所有権については、関係人の陳述及び
提出文書から工事請負会社に帰属するものと思料する。
所有権の帰属については、紛争が生じる可能性が高いものと思料する

と記載されています。

>>923　やったことないけど、通ると思います。
例えば寺とかも、毎年のお布兼管理料を払わないと、有無を言わさず墓を引き取り業者に引き取らせて、無縁仏にしてしまうそうです。
つまり所有・使用していない墓はただの石ですね。

>>924　収居命令＝収居要求ですね。勝てない上にそのお金を取れないということです。
差し押さえが認められる金額までお墓を放置しておくとして、差し押さえには、その差し押さえ先の口座を調べなくてはいけないとか、現実にお金を持っているいないとか、墓の権利関係を確定させなくてはならないからです。
勝てないし、意味無いし、手間がかかる上に余計金がかかるということです。
あくまで推定の範囲は出ませんが。
まぁ現実的に、落札者は立退きに関して一定の立ち退き料を払って出てもらうし、残置物の買取料とか保管料とか請求しませんし。

強制執行できないというのは、競売目的不動産の所有者とは他人の持ち物なので、所有者を探した挙句、いなければ公示送達とかしなければならないので、それから強制執行・動産競売となるということです。
競売時の残置物の扱いとはちょっと異なるということです。
墓の場合あとで騒がれて、賠償させられたりしたら困るし。

>>932 目的外物件と言うのは、競売における諸手続きで処分できない物を言います。そのままその未登記建物が存在するままの土地を購入し、その建てかけの家について、法廷地上権が成立する可能性があります。
また、その建てかけの家について、工事請負代金は先取り特権です。つまり、その建物代金を支払ってもらうまでは、その建てかけの家を工事請負会社が留置する可能性があります。しかも留置しているわけですから、未登記のままそのままそこに居座るわけです。
そして工事依頼主である、恐らくその土地の前所有者は当然お金がありません。
撤去させるのに骨が折れます。

＞会社とも交渉して、別にお金を払わないといけないのでしょうか？
結局最終的にはそのとおりです。

>>930

つまり、競売にかかってるのは土地だけ、建物は別。
しかも建物の所有権がはっきりしていないから、揉める可能性大ってこと。

多分、造りかけで依頼主（おそらく土地所有者）が倒産したもんで、建築会社が工事途中で放置中。
建物の引渡しが済んでないから、建築会社の所有になるんだろうけど、頭金やらの支払いがあると
話がややこしくなる。

>>933
>>934
即レス
しかも丁寧にご回答いただき感謝します
実は購入した横の(その家と競売中の土地(物件)はもともと同権利者
建てかけの物件を狙っていたのです。
狭いところに建ってるので、予算内ならば、建てかけの家をつぶして
更地にしようかと・・。
こういう経緯なので、購入した家を買うとき、競売中の建物の所有者の
建設会社に問い合わせたのですか、
どうもお金は一銭も払わずばっくれたみたいです。
落札価格だけでOKというわけにはいかないみたいなので
素人は手を出さないほうがよさげですね。

横から失礼
現実的な話として、墓石どかすの？
本当にやるならあなたたち猛者だな。
私、過去に墓があるとこ落としたけど、周りに樹を植えて砂利まいて
所有者に贈与したよ。

そういう処理ができない物件なら、計算にあわないのでふつう入札しないでしょ。

妨害の仕込みをするのは、墓を置かないでも、今は土壌汚染があるしね。
殺虫剤撒けば、、、

>>936
墓石をどかすのが猛者、ってどういうこと？

墓石の祟りが怖くて競売なんかやってられまへんな
細かく砕いて海にでも捨ててきまっさ

>>935

逆に考えれば、建設会社と話ができるのなら、建築会社にいくらか払えば、
土地が安く手にはいるよ。プロでもそんな物件はあまり手を出さないし、
建築会社も少しでも金を回収したいだろうから。

>>938
墓を簡単に撤去できると言う人の気が知れない・・・

墓が現実に立っているんでしょ。
強制執行をする為に墓石の所有者（祭祀を主宰する人）特定しなければいけないし
墓石の所有者が分かっても、その人が敷地を「所有権の取得時効」を主張したらどうするの？
１００年前の話だから、その当時の状況が分からないからね。

所有権の取得時効

前の所有者の時にそれやってればいいけど、新たに土地所有者の名義が変わって
登記もされたのに、時効で取得になるの？

知らんがな。

その墓の持ち主、その土地の墓の部分の固定資産税も払ってなかったんだろ？
所有権の取得時効はまず認められないだろ。

>>941
釣りにしてはずいぶん頭の悪いカキコミだなw

>>940
子孫たどれば確定も簡単。見つからなければ公示。
一年あればそれで撤去できる。

>>940 このお墓のある土地の話について、所有権の取得時効は成立しません。
土地について、競売開始決定の登記がなされた場合、甲区乙区とも新たな登記の設定はできなくなります。
つまりお墓のある土地が競売にかかり、落札されて登記されるまで、取得時効による所有権の登記ができず、売却許可決定による競落者の所有権登記に劣後することになって、取得時効の起算点が消滅します。
実質的に、競売開始決定が時効の停止になっているのです。

ただ、お墓の土地ということで特別売却や変更・取り下げの手続きがなされた場合は、この限りではありません。

最初の競売で競落されず、そのあとの特別売却で競落されたら>>946のには
当てはまらないってことですか？

>>947　いやなります。特別売却は余計でした。

>>948
どうもありがとうございました。

安田です
ちょんこ
キムチあげ

　マンション屋上に女性を連れ込み乱暴したとして、警視庁は東京都あきる野市、富士通不動産株式会社指定協力会社　株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）取引主任者 西田隆史容疑者を強姦（ごうかん）致傷容疑で逮捕した。
　調べによると、西田隆史容疑者は11月2日午後11時半ごろ、あきる野市の路上で帰宅途中の２０代の女性の後をつけ、女性の自宅マンションのエレベーターに一緒に乗り込み、ナイフを突きつけて脅したうえ、屋上に連れ込み乱暴した疑い。
　西田隆史容疑者はこのほか、強制わいせつ事件数件について「自分がやった」と認めており、動機について「仕事でストレスがたまっていた。女性が無抵抗なので犯行を重ねるようになった。」などと供述している。警視庁では余罪があるものと見て調査を進めている。
　西田隆史容疑者は富士通不動産株式会社指定協力会社である株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）の取引主任者。
　アイ・シー・エスは「事実関係を確認し、厳正に対処する。」とコメント。
株式会社アイ・シー・エス　〒197-0823 東京都あきる野市野辺504-9
http://www.akiruno-ics.co.jp/
富士通　http://jp.fujitsu.com/

すみません、教えてください。

友人に貸した1,000万円の返済の代わり（というか担保代わり）に
マンションをもらったんだけど（所有権移転済み）、
その友人は銀行ローンが約700万円が残っていて返せずに、
17年の9月くらいに競売の開始の書類が所有者の漏れのところに送られてきました。
その後なんの連絡も無かったんだけど、
市町村から固定資産税の18年の通知書が届いたんで
17年中には所有権は変わらなかったみたい。
これって落札されなかったということですかね？

その通り。

落札されない場合って
その不動産の所有権は旧所有者（漏れ）のままで
競売のかかる前と同じ状態ということですか？

旧所有者という言い方もおかしいか。

いえ、競売にかかっている最中の可能性もあります。
また、その友人が700万を返済した可能性も無いとは限りません。

安田です
ちょんこ
キムチあげ

>>956
再度競売がかかったり落札されて所有権が無くなった場合には
所有者の所に何かしら連絡が来るものなのですかね？
いつの時点まで旧所有者の所有権はあるのでしょうか？
厳密に言えば新所有者の登記が完了した段階なのかもしれませんが。

>>958
裁判所行って資料見せてもらってよく話聞いたほうがいいよ。
借金のかたにお荷物を投げつけられただけって感じだね。
管理費とかの滞納もあるんでないの？

>>958
競売物件の所有者には、連絡が行かない例が多い。
代金を納付した時点で、買受人のものになる。

やっぱ、建物つきの土地は手を出さない方がいいですかね？
土地のみを落札して、自分の思い通りの家を建築した方がいいとも思う。
土地のみの場合でも、何かトラブルはありますか？
教えてください

>>960
↑自己紹介乙

IDを？？？にするにはどうしたらいいですか？
おしえてください

質問です。

更地の物件なのですが、土地上に現存しない建物の登記が存在する場合、
競落後、どのような手続きをとるものでしょうか？
また、その登記がある場合、なにか問題が生じますでしょうか？

滅失登記。
存在しない建物の中に死んだ人が出てくる。

今は亡き建物の所有者がやってくれない場合、簡単に強制執行できるのかな。
できそうだけど。

できるよ

また大阪の爆弾物件が再度の登場です

いっそのこと1円にすればいいのに。あの価格鑑定やってる人、ダメだね

安田です
ちょんこ
キムチあげ

土地を競売で買って
そこに自作で家を建てようと思うのですが
戸建の競売だと占有者とのトラブルの可能性があるのと違い、
土地の競売なら、問題って起きませんよね？
土地の競売でトラブルってあるのでしょうか？

>>969
bitの写真見るだろ。更地なんだよ。現地行くだろ。更地なんだよ。
安心して競落するだろ。
土地見に行ったら、ナンバーのない車が捨ててあったり、古タイヤが大量にあったり
キャタのはずれた重機がおいてあったりする。
それ、たった数時間で出来ちゃうからね。

土地の中に何かある場合
基礎、死体

>>970
それをいうなら、硫酸ピッチだろ

一般人がそうそう不正軽油密造してるわけじゃないかんな

ゴミ埋まってるのはありそう

>>970

古タイヤはともかく、鉄の値段が高騰してるから
重機や車なら処分は比較的簡単そうだなｗ

>967

鑑定士もあまり安い値段もつけられないんだってね。
抵当権者等からクレームが来るらしい。

一応安くなるようにつけるらしいけど。

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