★★★芝浦アイランド・グローヴタワー part1★★★

芝浦アイランドグローヴタワーの話はこちらでどうぞ。

公式HP
http://www.shibaura-island.com/

現時点までの販売状況

優先販売　　 345 戸 488戸/833戸 (-345戸)
一般第一期　105 戸 383戸/833戸 (-105戸)

次回 第一期第二次販売

関連スレは以下

一般スレ　　　 ・・・ 【芝浦の島】Shibaura island-5
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2756&rn=30

購入者用スレ ・・・ 芝浦グローヴタワー(購入者限定)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2657&rn=30

>>1
スレ作成、お疲れ様です。

5

次の販売、６４戸みたいだね。
これで残り３１９戸か。

>>6
公式サイトでみたよ。
そういえばＴｏｐフロアってあと何戸あるの？

>>7
今回売れるとあと７戸かな。
７割方売れてるよ。

ついにモデル閉鎖の案内が届きました。
手付け倍返しの解約か？

>>9
笑えた。文章読めなかったの？
ちゃんと改装工事って書いてるじゃん。

笑えた。あんた改装工事ってのまにうけたんか？
何でこんな中途半端な時期にやる必要あるん？
しかもオープン未定なんて前代未聞だよん。

>>11
販売期を代える時に改装やってるのは別に普通のことだよ。
隣のCMTやあのWCTとかでも普通にやってるし、
おたくはここらへんに対しても手付け倍返しの解約か？って論法になるんだね。
すごい人だ。前代未聞だよん。
それに17日以降の対応についても記載してるでしょ。

煽り、ご苦労でした。

手付け倍返しの解約？
じゃ、次の販売で無理してても早く高いところ申し込まないと。
手付金がすぐに倍になって戻ってくるんでしょ？すごいじゃん。（笑）

港南海岸芝浦東雲晴海有明豊洲勝鬨月島大川端東陽
木場台場等は 人間が棲むぺき土地ではないようです。
間違って棲んでしまった人達の多くが、人工的で殺風景
な住環境の悪さ、既存住民層のレベルの低さ、土地の
地盤の弱さ、教育環境や文化施設等の貧弱さ等に大いに
不満をお持ちのようです。皆さんは如何ですか？？？

ムダを極限まで削ぎ落としたNYのMOMA、コンランで揃えたインテリア、
２１世紀に相応しい高層マンションからの東京湾やレインボーブリッジの夜景
銀座や日本橋から至近距離で、デパ地下購入食材でゴージャスに飾られる夕食、
痛勤・痛学ラッシュとは無縁のゆとりある朝の風景・・・。
そしてレベルの高い子連れ家族が増加中。近隣の塾も学校も平均偏差値
UP間違いなし。土地の地盤は建設計画立案中にリサーチ済だし。
一番のメリットは、内陸部の物件価格よりも価格が安いし、室内も広いこと。
それでいて、新築だから、最新設備。もう最高だね！
不思議なのは、今までいろんな言い訳をして高価格をふっかけてきた内陸物件
の数々。高すぎて購入も賃貸も理解できない。

>>15
釣りだと思うんだけど書いている内容が？？？

いえいえ、大真面目です。＞15は、＞14に対する反論ですから。

マルチコピペに反論しても・・・^^;
ほかで反論でもしたら？

そうか。マルチコピペだったのか。うかつだった。

>>19
つまらん。

あんなに宣伝をしていた物件なのに、このスレが閑散としているのはなぜですか。

>>21
最初の販売前後の憶測が飛び交う前じゃあるまいし・・・
TTTも落ち着いてきてるし、CMTに至ってはスレ自体ないよ。(^_^;)

内廊下部分がかなり売れたみたいだね。

>>23
そうみたい。
坪単価が高いと言われていた下中層階がここまで売れているのが意外。
それにTopフロアもかなりさばけているみたいだから、
あとの販売はかなり楽だろうね。

それにしてもGTの評価が変わったな。
金額が発表されてから「高い」と叩かれても
何だかんだでそれなりに売り上げ好調なわけだし、
今や別のサイトのスレで「安い」って言葉がでてくるし。
WCTが「高い」って評判をまたそのまま持っていった感がある。
まぁ、WCTの中で一番安いであろうC棟の南と比較されたのも可哀想といえば可哀想だったが。

キャピタルマークと比べてみましょうか

実際、距離的に近くて比較対照になりそうなのが、CMTと芝浦ベイフォワード。
内装仕様と広さから、比較するのはCMTかな。三田カテリーナも視野に入ってくる。

＞25
で、実際販売残存戸数はどの位なのれすか？
もし値引きに応じてくれるなら、購入検討しても良いかもと考慮中。
まあ、値引率にもよるが（笑）。

この時期じゃ値引きは絶対ない。

改装ということはケープタワーのモデルルームが見れるようになるってことだな。

買って。

売り抜けられるんだろうか、ここ

>>30-31
はいはい。ご苦労様。

>>32
わしは
>>30だが
>>31では無いっ!

>>33
どちらも似たもの同士ってことで、
同一人物かどうかってことをいっていると思うんだけどな。

売れ残って半額くらいになったら買ってもいいかな。

はいはい。ご苦労様。

塩害について話しましょうか

そういうネガティブな要素を出して値引きしてもらったとしよう。
2割引き？3割引？4割引きなら確実に購入対象になるんですけど。
まあ、そこまでお仕事熱心になられるようなお立場ではないですもんね？
無理難題かな。

キャピタルマークタワーよりも駅から遠いのにそれより高いのはなぜですか？

>>39
島付きだからｗ

不人気ぶりに購入者の警戒感からキャンセル続出で、リクルートの
無料マンション誌からも掲載中止したぐらい。38ではないが、来年
早々には２〜３割引で販売するのでは。売主も販社も島からは手を
引き始めているし。島付きだから市価の１．５倍では、誰も買わない。

山田五郎についてどう思いますか。

>>41
低次元のデマ煽りだな。
ま、一応マジレスするか・・・

次の販売時期まで時期があるのに、
ひたすらその無料マンション誌にのせ続けても意味がないだろ。
宣伝のコストだってかかるのに。
ケープはこれから販売開始なんだから世間周知のために当然の処置。
他も見てみな。
新しく出てきたとき、モデルルームオープン時期、そして、販売期間のみしか宣伝してないから。
販売当初からひたすら掲載し続けているところがあるんなら紹介してくれw

>島付きだから市価の１．５倍では、誰も買わない。
は？値段知らないでいってるだろw
低層階はほとんど売れてしまってるし、
高層階はCMTとほとんど値段変わらんよ。
それともCMTも市価の１．５倍ですか。
それはそれはずいぶんCPのすぐれたところにお住まいのようでw

え？記憶では同じくらいの高さ、間取りの部屋で1000万円くらい差があったかと思うんだけど。

>>44
ないよ。ちなみに80平米クラスで 7000万越えのものって数戸あったくらいでしょ。
それもすでになくなっているけど。
CMTのサイトで第２期の価格がアップされているから比較してみれば？
変わらんでしょ。^^;

>>45
確かに。80平米クラスだと6000万台前半が多いですね。

>>41
ここがそこよりも1.5倍高いってことは80平米クラスで4000万台ってこと？
つまり、港区で坪単価165万くらいのところですか？
比較対象としているところはそれは素晴らしいところですね。
ぜひ教えてください。

age

三井販社の日本橋三井タワーの移転て
キャンセル客の多さで移転したのかなぁ
オフィスメインの新宿三井ビルより、集客
テナントの多い日本橋三井タワーの方が
キャンセル客が多くとも、目立たないからか
やはり、相当のキャンセル客がいるだろうな

販社って物件選ぶときに考慮する物差しの一部には違いないが、
もっと、物件の立地条件・間取り・施工・価格の方が重要。
で、キャンセルどの位出ているの？？

ネガキャンご苦労。
暇だね・・・^^;

>>50
あなたはこの物件の開発・販売の関係者ですね？

>>49
他の万損スレでは、228-237程度のキャンセル。
どうも、10月初旬に大量のキャンセルがあり、
GT第二期の延期と、ｹｰﾌﾟ販売に専念が販社で決定した。

>>51
あなたこそ他の物件の関係者ですねｗ

>>52
大量のキャンセル料を払う人がそんなにいたんですか？
デマを流すにしてももっと信憑性を出さないとｗ

社運を懸けてるって聞いたけど、こけちゃったのねん

品川近くで、山手線に乗っていると、聞きたくなくとも
「島」の苦戦は、関係者らいし人達の話が聞こえてくるよ。
「高すぎ」、「売れてない」、「キャンセルが多くなった」
「東京都と港区のバックアップが望めなくなった」
「ＣＡＰＥに変更はキャンセル料が要らない」（これは違うと思うけど）
など、＞５４ではないが、「こけちゃった」感は否定できないと思うけど。

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>>54=55でしょ？（笑）
山手線でよく三井関係者専用車両に乗り合わせてますね。（笑）
あほらしい。

豊洲はうまくいくといいでつね。

芝浦のモデルに見に行った時に普通に営業の人が言ってたぞ
「社運を懸けたプロジェクトなんです！」って

>>59
まあ、その発言自体に偽りはないだろう。
そして、セールスの堅調ぶりから判断する限り、三井不動産はこの大勝負にどうやら勝てそうだ。

ここの勝因は、同じ三井物件でも豊洲みたいな絵空事ベースではなく、
実需に根ざして地に足のついた販売戦略を徹底したことにつきるだろうな。

皮肉ですか？

ヤフー不動産にグローブタワーのってないんだけど、もう全部売れちゃったの？

社運を懸けるほどの開発規模ではないが、失敗作であることは間違いない
失敗の原因は
１）価格　・・・　読み間違え
２）企画　・・・　ＵＲは要らなかった
３）宣伝　・・・　スマップは逆効果
４）立地　・・・　ＲＣ２１とはほど遠い周辺環境

　　　　　　　_、_　　　　　　
　　　　　 （　,_ﾉ` ）　 　 　 n
　　　／￣　　 　 ＼　 　 （ E）　　約2年後くらいに売れ残った湾岸マンソンを
　　/ /ﾌ 　　　 /ヽ､ ヽ_／／ 　　　　半額以下で買い叩くぜ！！
　　ヽ_(ﾐ)　　　ﾉ　　 ヽ .ノ 　　　
　　　 （　 .　　ヽ
　　　 丿 /♂＼ ＼
　　 ／／　　　　ヽ ヽ、
　／／　　　　　　 〉 /
(、く、　　　　 　 / /
　ヽ_つ　　　　　(__`つ

で、2年後に半額以下に値下がりしなかったら、どう責任を
とってくれるんですか？良い間取りが売りきれていたら？
一番確実なのは、ちょっと高くても思い切ってツバつけとくことだと
思うんですが、、、。

＞「社運を懸けたプロジェクトなんです！」

ｳｹﾀ

豊洲で社運挽回！！

社運がこけたからな
芝浦の失敗を、豊洲の挽回で、三○不動産の株主は許してくれるかな

豊洲厨、ウザイ。早く巣に帰れ。

ここは駅から遠いから毎日の通勤でウツになりそう

>>70
遠いの？10分以内でしょ？

５分以内が駅近。
東京カ○テイによると、５分以内に比べ、５分超は万損の経年下落率
は高い。毎朝、田町まで５分超の通勤で、経年下落率が高いことを
思い知らされれば、ウツにもなる。
田町駅で、毎朝、ここのウツ患者の人身事故のために、
山手線が遅れると迷惑しますので、田町駅では人身事故を
起こさないで下さいね。

中央線は人身事故で、週に２，３回は止まるからな、
田町で毎日、ここの住人に人身事故起こされたんじゃ、
京浜東北線や、山手線と迷惑だよな、

>>72
近くはないけど遠くもないだろ。

駅から徒歩8分が遠いのか近いのかは、個人差があるだろう。
少なくとも、価格対価値では、十分ペイする物件の範囲ではある。

価格対価値では、十分ペイする？
価格知らないの？ それなら、こんなに売れ残らない。

同じ利便性や広さで内陸部、例えば広尾、松涛、恵比寿　あたりなら
余裕で倍以上の価格になるね。
要は比較対照をどの物件にするかによってペイするのかしないのか
分かれるってこと。

グローブタワー、すっかりケープに飲み込まれちゃった感があるね。
少し、寂しい。

おーい、誰かいますか〜???皆どこに行ったんだ？

なんで売れ残ってるんだでしょう？高いから？
そんなに悪いとも思いませんけど。

でもあまり一般的になりすぎるのもちょっと･･･と思っているので、
この位の注目度で丁度良いのかもしれないですね。

>>80
高いから売れない。
「そんなに悪いとも思わない」ってことは、
良くないってことだろ、そんな物件が、高くても売れるか！
売れないから、販売停止で、ＭＲまでケープ専用にして、
ＧＴの話題が一切でないように、ケープの販売中心でやってる。
>>81
ＧＴの販売不評が流れたら、ケープが売れないから、○井が
注目されないようにやっているだけ。注目度どころか、ＭＲでは
ＧＴの販売さえ無かったかのように無視している。
どちらも、三○の営業みたいなスレを書くのは、、、

今回の設計段階での安全性を犠牲にしてコスト削減を図った
事件を見て、大手のしっかりした売主からそれなりのお値段で購入する
メリットは、結構大きいのかも、と島をもう一度検討することにしました。

業界のことはよく知らないけど、大手が下請けに出すことはないのかね？

>>80
大手のしっかりした売主だから、高いだけで安心するのはどうかな。
○井や鹿○も、下請けに恐ろしい安値で仕事を押し付けている。
それで、各社とも、銀行に不良債権の借金分を返している。
ここ１〜２ヶ月はマスコミの動向に注意したほうが、、、
テレビ朝○のサンデー○ロジェクトあたりで、三○住○フィナンシャル
グループの金融機関圧力で、三○や鹿○の偽造書類や、手抜き工事を
行った下請の話でも出てきたら、ここの物件は、、、、
大手だからと信用するのは危ないよ！

↑あのテレビチョウ日の落ちぶれたサンデー○ですか…。
在日企業への利益誘導番組は根から信じていないので、かえって
信用できるのかもしれないですね、逆説的にｗ。

>85
そういえば、なかなか業界の利益構造の「カラクリ」のような
本質的な議論は増すゴミがとりあげませんね。
姐歯建築事務所の関わったマンション、怖〜い、の一点張り。
実に幼く、くだらない。

ここも、偽造はやってるの？

鹿○の構造計算書を、民間の検査機関で検査したって、構造計算のミス
さえ、チェックできないさ。偽装するなら、姉○より巧妙だし。
地震でケープは倒れても、隣の都営か運河にジャポンだからイイけど、
グローブは隣の賃貸棟に倒れると怖いかも。

ここは「港区の税源確保」という開発目的がはっきりしているから、
多少コストが嵩もうとそんなインチキをやらかす必要はないだろう。

東京の水辺空間の魅力向上に関する全体構想（中間のまとめ）」の公表について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2005/11/22fbt400.htm

只今３８階まで完成あげ

>90 港区の税源確保と、万損の鉄筋量を減らした経済設計とは関係ない。
ＣＸ系の「とくだね」でも言ってたけど、高層万損で、鉄筋を減らした方
が、鹿○や下請の利益が上がるし、地震で倒れても「想定外の地震」と
発言すれば、代議士程度では反論できないから、国土交通委員会でも
問題なし。
鉄筋減らして、鹿○や下請、三○の株主還元の方が、優先されるのが、
資本主義だよ。

おいおい…

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200512020044.html

鹿島施工も耐震強度偽造発覚！大丈夫か？

>94 大丈夫ではないでしょう。
８階建程度の設計図なら、鹿島クラスの担当者が
鉄筋量が少ないことを見抜けないはずがない。
姉歯物件でもＴＶで、この設計図でおかしいと気づかない建築士は
いないとまで言われているぐらいだから。
鹿島は「設計会社を信用していたので」とごまかすだろうが、
コストを下げるために、違法設計図を見て見ないフリをしたのは
明確だろう。
そんな施工会社が造る　高層万損の安全性に「？」

グローヴ安全宣言でた

>96 まだ、鹿島建設関西支店は　耐震偽装の設計をチェック中だぜ。
　　いいかげんな「安全宣言」ばかりやめろ。

>>97
鹿島全物件の安全宣言が欲しいの？
問題はグローヴでしょ。このスレは。

あと三井も信用できない、とかの声もあるけど
信用とは偽造はやらないだろう、
だけじゃなく、補償能力あるデベかどうかって
ことだと思うが。

マジレスするか。
>98さんは「補償能力あるデベ」と書いている。確かに三井は補償能力のある
デベでしょう。三菱・住友・オリックス等も売主に入っているし。
ただ、偽装や設計に問題があったら、入居後、引越たり、再入居したりと経済的
なこと以外に精神的にも負担を生じることになる。その可能性のある物件に入居
したいと一般人は思わない。（補償が受けられるから、入るヤシもいるだろうが）
鉄筋の価格が暴騰しているのは知ってますよね。>93の指摘通り、グローヴ規模で
鉄筋を１%減らしても、相当の利益ができる。木村建設の東京営業所長みたいに、
下請業者から利益提供を受けるのは、建設業界のルール。それができない業者に
誰が仕事を与えるんだ。、○○の部長や現場所長も受けていることは容易に推測が
つくだうろ。その利益供与を、元請に工事費をねぎりにねぎり抜かれた下請が、
どうやって捻出するか、考えてみれば見えてくるんじゃないか。
１０階建に満たない京都のホテルで、耐震偽装が問題になっているけど、鹿島の
担当者 がその設計図をチェックして、「わかりませんでした」と言ったら、技
術レベルが判るし、その程度の建築士の何人かは、このプロジェクトに入って
いるだろうし、そんな低級建築士が関わっている物件は欲しがる奴はいないだ
ろう。また、「構造計算が危ないことを知っていて、△△所長と蜜月関係だから
指摘できなかった」となれば、コーポレートガバナンスが機能していないことに
なる。そんな業者の施工した物件を「安いから買いたい」とは一般的には思わな
いだろう。
>98の「鹿島全物件の安全宣言が欲しいの？」って、京都の話を無視したがってい
るみたいだけど、このことにしっかりけじめを付けて、その後で、ここの物件は問
題ありませんと三井や鹿島に言ってもらわないと信用できないじゃないの。
単に、偽装や施工に問題があったら、補償できるかどうかの話ではないんだよ。

何だか、やっと日本経済が回復基調を順調にアセントした途端に、
横槍を入れる勢力があるようだねｗ。
･･･お前だよ。米国民主党支持派のシナ畜＆キムチ野郎。
お前らの国はどんなに時間かけても日本のように先進国にはなれん運命なのじゃ。
日本にストーキングして日本の国益を損なうのは、エエ加減にせいや。

↑スレッド違いじゃない？
ここは、日本最大杭の直径４ｍをＰＲして、鉄筋が高くて
直径○○ｍ変更して、新日○や鹿○や三○の部長の預金残高
を膨らました　沈没島のスレッドですよ

>101木村○○ではないので、そんなことそんなことも無いだろうけど、
>100さん、こちらは、グローヴのレスですよ。

なぜ売れ残っているのに広告に出てるのはケープタワーばかりなの？
もう、あきらめたの？

あきらめた

本当はね、
売り切れてるの。

夢？

夢じゃないよ。問い合わせた結果。

問い合わせの結果
　沈没島から豊洲に多数の営業職の移動があり、
担当者が現在不在。売り切れたのではなく、
販売休止で、豊洲にマンパワーをシフトしたようですよ。
新年からの販売再開は困難。やはり外資に残りは一括販売。
鹿島の偽造マンション問題も、販売不振に拍車をかけている。

島見学に行って来たが、悪いがあそこが佃のRC21の様に成るようには思えなかったよ。
周辺環境が違い過ぎるよ。

＞108
また豊洲誘導厨か、、、。
＞109
佃？江東区と港区は比較対象にならないよ（藁

>>110
ＲＣ２１と沈没島を比較されても迷惑します。
　所詮、豊洲販売目的の回し物件でつくった島と、
完成したＲＣ２１とは格が違います。

>>110
佃は中央区ですが、何か？

佃が江東区と思っている無知な香具師と議論してもね・・・
こんな糞島とＲＣ２１を比較対照にすること自体がナンセンスというか論外ですよ。

ここって社運を賭けたプロジェクトのはずが、既に豊洲に主力営業部隊を移転？？
まあ早く見切りをつける事も大切ですからね。

>>114
そうですね。
損失は早いうちに処分したほうが良いですね。

それで、今日・大納会で、三井不動産の株が上がったの？
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8801&d=1y

スマップのＣＭが流れていた。
相変わらず変なＣＭだった。
スマップはキャラクターが安っぽいよな。

中居以外は写真CMとキムタク以外は写真CM
とうとう広告費も出なくなったな
安っぽいＣＭだな、もうグッドデザイン賞も取っちゃったし、
電通の力の入って無さがよくわかるよ

＞112、113
まあ、億ション購入者層の一般認識では、
江東区も中央区もそう大して差が無いということだな（爆
腐っても港区だわな、普通。

俺三田売って豊洲買うけど。

>>120
それ、正解。

>>119
居るんですね、こう言うアホが、、、
腐っても港区？？？　腐った港区に住んでいるくせに。。。

腐った港区てここのことですか？？

>>121
おっ、早速ここのスレでも豊洲の営業でつか？w

田町の海側はC地区だよ

＞＞１２５
お前馬鹿？？　C地区はお前のオツムだろ？？

A　南青山　元麻布
B　三田　南麻布
C　芝浦　赤坂　白金
D　港南

港区知らないお馬鹿さん文句ある？

三田はまだしも南麻布がＢって変じゃない？
確かに坂の下はアレだけど、坂の上は最高級だよ。

127=芝浦住人。あるいは購入者。
実際は
AAA　南青山　元麻布　南麻布
AA　赤坂、白金
A　三田

＝＝＝＝＝＝＝＝決して超えられない壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝

C　芝浦
D　港南

芝浦がC地区だなんて高評価で喜ぶべきことでしょ。
それなのに125はなにｷﾚてるの？？？

俺127だけど芝浦になんて住んでないよ。
港区に7戸マンション貸して別荘に住んでる。

>>130
またお前か、、、妄想癖は死ぬまで治らんか、、、ﾄﾎﾎ

閑散としているな。
アゲ

108 ：名無し不動さん ：2005/12/27(火) 18:29:23 ID:???
問い合わせの結果
　沈没島から豊洲に多数の営業職の移動があり、
担当者が現在不在。売り切れたのではなく、
販売休止で、豊洲にマンパワーをシフトしたようですよ。
新年からの販売再開は困難。やはり外資に残りは一括販売。
鹿島の偽造マンション問題も、販売不振に拍車をかけている。

>129
AAA　JR山手線駅徒歩5分圏内で割安なエリア
AA　JRその他線徒歩5分圏内で割安なエリア
A　私鉄沿線徒歩５分圏内で割安なエリア
　　
＝＝＝＝＝＝＝＝決して超えられない壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝

C　不動産屋にカモられる、割高エリアに住むオツム弱い旧金持ち（ジリ貧）
D 不動産屋にカモられる、割高エリアに住む勘違い成金DQN
E 不動産屋にカモられる、割高エリアに住む家柄ロンダDQN
F　不動産屋にカモられる、哀れな親日非日本人
G　不動産屋にカモられる、ざまあみるな反日非日本人
H　その他

>133
本当に販売再開は困難な状況なの？教えて、エグイ人。

133は沈没島とか外資一括
なんて表現からアンチだろ
真に受けるなよ

>>135
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127634152/126
だってさ。
まれに見る不人気物件だね

>>136
業者必死やな。まあガンバレや！！

売れてないのは有名だったけど、200戸台かー
150戸とかいう情報もあったけど、それよりは売れてたか・・・・
でも、あれだけ建ちあがってて、４分の１しか売れてないなんて
まさしくベイクレ級だな

1ヶ月前にクラブハウスに行ったとき、展示してるスマートの
ナンバープレートが割れてブラブラしていたけど
今週偶々通りかかったらまだ壊れたままだった・・・・・・・・・・・
売れてるかどうかは知らないけど
営業さんが戦意喪失してるのは事実みたいだね

売主の担当役員が、この４月の人事で左遷て本当なんですか？

価格設定の失敗、というのが多くの不動産業者の共通意見。

「あの値段で買える人は、芝浦は選ばない。」

値段も一因だがそれ以上に物件企画が悪すぎる。スマップ起用で乗り切れると判断したのだろうか？

なに？売れてないの？？

あの有名な関東大震災が発生した際、火災等で多くの死人が出たそうです。
そのとき、隅田川もそうですが芝浦運河でも多くの死体が川に流れ出したそうです。
川に流された遺体や身元不明者の死体を安置した場所が、今芝浦アイランドが
立っている場所に当たるといううわさを聞きました。
また、十分供養されることもないまま現在に至っているとも聞きました。
この辺の情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、その辺の真偽を教え
ていただけないでしょううか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

アンチ必死やな。まあガンバレや！！

<146
業者必死やな。まあガンバレや！！
価格設定の失敗、というのが多くの不動産業者の共通意見。
「あの値段で買える人は、芝浦は選ばない。」

>>145
いや、関東大震災時は、他の都電工場が消失するなか
唯一消失を免れた工場として、フル稼働したのでそんなことは無理です。
ただ、東京大空襲の時には、都電を利用して、都内各地の放置遺体を
工場裏にかなりの期間、仮安置した話はあるそうです。
ちなみに工場裏って言うと今のグローブ付近かな？それとも
バス車庫あたりでしょうか？

>147
アンチ必死やな。まあガンバレや！！
価格設定の失敗、というのが多くのアンチの共通意見。
「あの値段で買えない人は、芝浦を選べない。」

>>145
そうですよ。
さらに東横線開発でこき使われて死んだ近隣の在日朝鮮人
部落民の死体捨て場になってたことは港区品川区大田区あたりに
住んでる大正・昭和初期生まれの老人に聞けば皆知ってることです。

>>150
嘘はヤメレ

こいつらアンチじゃないな。
根っからの島ファン。
去年の今ごろから島情報にワクワクしてたが
GW明けの価格発表で、あんまり高いから切れた。
結果CMTや港南デベといっしょにスレ荒らし。
この時期のカキコからみて間違いない。
ネガキャンして「値下げ」を首を長くして
待ってるんだね。
残念だが、島が出来上がってくれば売れちゃう
からムリだよ。
島が好きならケープで手を打てば。

竣工した時に２割引いてくれれば買う

>>153
まあ、もともと２割以上割高マンションだからな

ありえねーっ。
グローヴがケープの更に１割引か。
グローヴが坪２００万なら誰でも買うよ。。

>>155
それでもヤダ

坪２００万でも高いでしょ？？　３０階がという条件付なら理解できるけどね。

ライブドアショック!!!
もう芝浦どころじゃないよ‥‥‥明日からどうやって生きていこう（泣）。
手付け金返して。

GTのキャンセル１件でるようです

ライブドアの株売って手付金にしたから幸運にも難を逃れたよ。
でもＧＴ買っちゃったのは吉に出るか凶に出るか？？　

周辺環境でだめな点。
�@魚臭い
�Aスケボー小僧の走行音がうざい
�Bモノレールの走行音がうざい
�C首都高がうざい
�Dいたるところでの工事音がうざい
�E変な船の警笛でビクッとして朝目が覚める
�F田町なのが不便
等々

芝工大跡もマンション化する案があったのに、結局商業ビル化でおちつきそうなのは、
アイランドの売れ行きが悪いからだと聞いた。
田町にはオフィスビルが似合う。

芝浦にこれ以上大規模マンションはいらない。
港南の団地村みたいなのは嫌だ。

アイランド〜お台場間に水上バス決定！
１日８便。
ショッピング＋通勤用だそうだ。
ケープ北のスパ施設前に船着場ができそう。
カフェもこの辺りか。
もはやただのマンション団地ではない。

>>164
それって台場勤務者以外にはマイナス要因では？
考えれば分かるが、ショッピングに台場へ定期的に行くか？
だいたい今どき船かよ。陸の孤島みたいで悲しくなるな。
それと騒音。モノレールと首都高だけでも十分うるさいのに、、、

お台場って同じ港区なのに公共機関を使って行くには近くて遠い不便な
場所だけど、船で１５分なら新橋からゆりかもめに乗って行くより
ずっと早いですよ。
車で行くと駐車場代もばかにならないし、船ならそういう心配も無く
時間を気にせず気軽に行けますね。都会に住みながら日常の交通手段に
船なんて、ちょっと楽しいと思います。

てか、芝浦埠頭駅まで歩けるのに・・・・・・・・
しかも、お台場の船着場、主要オフィスから遠いのに・・・・
１年で廃止する広告用アドバルーンでは？

>>167
俺もそう思うよ。
だいたい８便という事は８時から２０時までの運行だとすると平均１時間半毎に１船？？
周辺住民以外なら田町駅から１０分以上も歩いて来て乗るかい？？

ここのマンション売れないから、あの手この手で魅力ある島に見せかけてるだけだろ。
中途半端な開発計画とＵＲ賃貸タワーに眺望をもろに邪魔される割高タワーマンションだからね。

駅前は長谷工が高層建てるから益々ここはダメだね

>>170
グローブのあまりの売れなさに、芝工大跡地は商業ビルに計画変更らしいよ
グローブ他板情報だと実数２００戸くらいしか売れてないらしいし

ははは
坊主（島）憎けりゃ、袈裟（船）まで憎い
ってか
ムキになっちゃって、笑える人たち多すぎ。

所詮スマップマンション
知的・高級の正反対のイメージキャラクターじゃん
強いて言えばホリ○もんみたいな無教養な金持ちをターゲットにしたのかもなｗ

日本経済新聞平成１７年１月１９日東京・首都圏経済

観光汽船
芝浦−お台場に定期航路

都内で観光船関連事業を手がける観光汽船興業（東京・中央、守谷慎一郎社長）は
超高層マンションや商業施設の開発が進む芝浦アイランド（東京・港）−台場地区
を結ぶ定期航路を開設する。
二〇〇七年四月から一日八便を運航する計画。
通勤者や買い物客ら年間六万人の利用を見込んでいる。
　隅田川や東京湾内を運行する水上バスは観光利用が主体で、通勤客らを主な
対象とする「生活路線」は大都市部では珍しい。
　使用する船舶は四十−五十人乗りの双胴船（十九トン）で、航行速度は時速
約二十キロ。
芝浦アイランド−台場間（三・五キロ）を十五分で結ぶ。
甲板部が広く、ペットや自転車を乗せることもできるという。
芝浦アイランドの開発主体である三井不動産は「『島』である以上、船も重要
な交通手段」としている。
　三井不動産は芝浦アイランドで建設している国内最大級の超高層マンション
「芝浦アイランド　ケープタワー」（四十八階建て、千九十五戸）の分譲を
三月上旬に始める計画。
０八年夏には商業施設や病院も含めて地区全体の再開発が完了し、人口が約
一万人に達する見込みだ。

今週からグローブタワーは、洗面台なんかの内装設備の取り付けが、始まりましたが
既にお客さんに売れた住戸から先に付けろとの指示があって、
各フロア別に一気にやれなくて凄いめんどくさい
しかも取り付け指示が出てるのは、たった２●●戸・・・
どう考えても、分譲終了前には取り付け終わっちゃうので、
合理的に各フロア別に一気にやらしてくれって頼んでも
施主からの指示だからダメとのこと、だったら早く売れよバカ三井

キミんとこの元請けに力がないだけだな
２●●戸って、孫請けはいくつもあるし

>176 業者も大変やなぁ、まぁがんばれや
実数は２●●戸くらいしか売れてないって他スレでも書いとるし
終わったんやろ、販売不振でＭＲも閉鎖したんやし
それやったら、芝浦−お台場に定期航路って、採算も取れん話
でっち上げなんでもなぁ。ライブ○○とかの虚偽情報と違ゃうか。

>177 アンチも大変やなぁ、まぁがんばれや
幼稚だね・・・キミ

業者必死やな。まあガンバレや！！
価格設定の失敗、というのが多くの不動産業者の共通意見。
「あの値段で買える人は、芝浦は選ばない。」

>>179
そうか、俺は安いと思ったけどね。坪単価いくらか知ってるだろ？
あれ以上安いのが買いたければ豊洲にでも行けば？
所詮買えないボンビーな奴が、スマップの宣伝見て勘違いしてＭＲ行ってみたら
あ〜やっぱり買えないやと言ったところでしょ。
お近くのキャピタルは安いけど、周りはビルで囲まれているし、建物の外観やら
部屋の仕様はアイランドよりかなり劣るから、総合的な価格では大差ないと思うよ。

あれ？島って安いの？
だったら何で、２○○戸しか売れなかったの？
あんなに売れ残る理由は？

>>180
価格的に高くはない
4〜5年はほぼ購入金額に近い価格で中古取引されるはず
ということは完全に戦略の失敗だということだな
資産性を考えれば立地的に高級住宅街になる可能性があったのに
スマップの広告で全て崩れたということだ
売れ残った理由は大量のパンピーを呼び込んだ戦略が間違いだったから
スマップなんか使わないでその分仕様を高めにするべきだったな
坪10万アップしてでも高級路線で行くべきだった

俺はＭＲ行く前に現地を見ておこうと、田町駅から歩いて向かって、手前の橋の途中から
引き返してしまいました。ここはそれで終わりで、物件の良し悪しや、価格が高いとか
安いとかのレベルまでは行かなかったです。

資力のない人には高い。それだけだ。
オレは自己資金６０００万後半まで行けたので、
物件探しは、約２年、MR３０件以上見学して
グローヴを買った。
182のいうとおり、この物件全然高いと思わない。
おれにとって高い物件は他にゴマンとあるが、
自分相応の物件だと思っている。
あと売却済２００戸は幻想。
そう思いたいのはわかるが、
売れ残り・値引き妄想はやめとけ。

芝浦はグローブはなかなかだと思うよ。
ケープよりは‥‥ＣＭＴの方がいいかな。
184はもっといい物件買えば良かったのに。

184とライブ○○の株を持っている投資家との共通点
大損失、自己破産、基地外、他に何かあるかな

価格設定の失敗、というのが多くの不動産業者の共通意見。
「６０００万後半を買える人は、芝浦は選ばない。」

eマンション
232: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/22(日) 15:39
グローヴの販売再開は全くの未定だと言われた
やはり、ＧＴは販売停止か。
平均５０００万の１割が手付金だから、三○が手付け倍返しでも
５００万×２００戸×倍返で２０億の損失となる。
豊洲の販売で、がんばって島の損失を取り返えせるといいでつね

184ってただの馬○じゃない
それなら、週刊ダイヤモンドにもある
　　番町パークハウス、虎ノ門タワーレジデンスぐらいで
我慢するんじゃない。
　同じレスんなら、もっと上手に購入者ぶってくれないか、
業者さん

eマソ232は私。もうここに転載されとる！！

以下eマソに書いたら総叩き必至なのでここで毒を吐く。
私はケープグローヴ両方見たんだけど、値段を考慮しても駅近のグローヴのほうがいいなぁと思った。
しかし販売営業に聞いたら未定と回答されちゃったので１回目のショボーン。
公式HPの物件概要の販売時期は一月上旬と書いてあるのにその回答はちょっとイヤな予感…
（個人的には販売再開に期待してる）

でもそれよりもプレゼンテーションを見ただけで、ダンナに
「高度経済成長期の画一的な庶民マンションと同じ匂いがする。俺ココＮＧだわ」
といわれたのが２回目のショボーン。

芝浦アイランド自体が選択肢から外れそうです。ありがとうございました。

184。レスっとくか。
>186
するどいね。ライブの株は持ってたよ。
が、残念ながら売り抜けずみ。
（ニッポン放送の一件のとき見切り、勝ち逃げ）
>189
高いのあげてるだけだね。
好みでないな。興味なし。

>191
芝浦アイランドも売り逃げで勝ち逃げですか
どのぐらいの期間で、売り逃げますか

豊洲物件プラスアルファくらいの価格でないと。
それくらいだったら結構売れたんじゃないかな。

>193
いや、島は、三○が本当に社運をかけた豊洲のための
比較物件で価格を決めているから、豊洲のプラスアルファ価格では
売れないよ、豊洲が売れたら、島の残りをハゲタカに売って
損切しか考えてないんじゃない。販社の対応でわかるだろ
糞ＳＭＡ○のＣＭと黒木瞳のＣＭではどっちがステイタスが
上かわかる。まさか糞ＳＭＡ○のＣＭマンションなんて
日本国民、地球上に生きる生物としても恥ずかしくて住めない。
職場で、恥ずかしくて住所も言えない。きっと191は
職場で住所を聞かれない仕事だろうけど、一般人は職場に
住所を言わなきゃいけないんだよ、知らないだろうけど

>184
あと売却済２００戸は幻想。と言うことは
２００戸も売れていないんですか？
１００戸代、それとも２桁？
そこまで酷いとは思いませんでした。

優先、一期販売で公表された部屋数を引くと、あと３割くらいは残ってる？
いつ売り出すんだろうね。
ケープが江東区物件並の価格で大盤振る舞い中なのを見ると、グローヴをあの値段で買う人ますますいなくなりそうなんだけど…。
どーしてくれんのさ。

ケープが糞なだけ。

184=191。レスる。
>194
おれは普通のリーマン。
入居までまだ１年以上先だし、
職場では上司にしか言ってないが、
正真証明日本国民で、地球上生物だが、
恥ずかしくもなんともないが。

だいたい職場で「家買った、買った」なんて
いいふらす必要がどこにあって、
一緒に住むわけでもないＣＭキャラが
スマップだろうが黒木（好きだが）だろうが、
なんか関係あんのか！

>192
家は転がすもんじゃないが、売れない家はむなくそ悪い。
友人に不動産鑑定士と不動産屋がいて助言を受けた。
佃島のようにヴィンテージ化して値が上がる可能性も
あるそうだが、鉄則は絶対売れる部屋を押さえる
ことだと。
ＧＴ内と周りの賃貸棟に購入予備軍がたくさん
でてくるからだ。
それから豊洲もいいが「地格」が違いすぎないか。
値比べすること自体に無理がある。

>>198

> それから豊洲もいいが「地格」が違いすぎないか。

どちらも所詮、埋立地
まともな土地に住んでる者からみれば同じですよ。
違いを感じるのは、あなたが埋立地ベースでしか
思考できていないからです。

豊洲と芝浦はさすがに違うだろ？
港区最下でも、都心江東区よりは上
駅前ショボくても山手線だしな
序列的には、港区最下〉中央区の島〉江東区だろ

序列ってなんの序列だよ。生活に歯肉さか？

CMがSMAPって安いイメージ
ある意味、小池栄子なみ

ＣＭのタレント格だと
勝どき〉錦糸町〉駒込〉豊洲〉〉〉芝浦かな

198。１日１発言。
「地格」（ｼﾞｶｸ）は金融屋が使うことばで
必ずしも地価のみを指すのではないが、
要は坪３５０万と坪２００万の土地に立つ
芝浦と豊洲のマンション価格を比べて
意味あるのかってこと。
「埋立地は一緒だ」とか、
「豊洲のプラスアルファ価格では売れない」
とかいって、実におめでたい。

そこの193,194,199。
おまいら勉強し直し！

>>204
> 198。１日１発言。
> 「地格」（ｼﾞｶｸ）は金融屋が使うことばで

はぁ？勝手に解説してろよ

　　　　　　 ＿＿__,....
　 ,. ‐';ﾆ"´ﾆイ:i!:､ヽ:.:｀ヽ､_
／.:／／／:.ｲ:.|:|:|i:.:ヽ:.､ヽ:､ヽ、
:.:／:/./:／/:|:.:|:!:|:|i:.:.:ﾞ,:.:.:.ﾘ:.ヽ＼
./:.:/:/:.:.//ハ:.:i:.:l:.:.i:.:.:i:.ヽ`:|:!:.:ヽヽ
:.:/.:/:.:./:.l!::.:.ﾊ:.V:.;､:i:.:.|:.:.ヽ|:.i:.i:.:.',:.ﾞ:,
/l!:/.:.:/|!.|:.:./ハ:',:|:ヽ:､|!:.:.:.ﾊ:.||:.',:.i:､:',
!|l,:!:.:.:.:|.| |ﾚ/∧:l:ﾒ!:.ヽ:.:|:.|/:.i:.ﾘ:､',:|:.i:.i
:|l.|:.:.:.:|!.:|:.//¬i:.{‐､.:|.ﾄ､:l:|､:.!:.:.i:ヽ|:.|:|
i:.:| |:.:.|l:.:.l/ィ示ヽﾐ　!.ﾒ| 〉ヽ!:|_!:.|:i.:Ｎ:.|
:.:.l!:l､.:.:l､:l｀ヽ::ﾉ_, '　ﾘ　|i |.,.ｨl､.|::!||:.ﾒ:ﾘ
､:.l!.Ｎ､:い!.　　　　　 　 !く:::ｿ } |:.:|/:/
!:i､.i!ﾘ ヽ!　　　　　　　　 , ｀~　/|:ﾉ:/
:.i|:iN　　`　　　　　　.:　ノ　　/:!ﾚ/′
:､l:|ﾊ　　　　　､＿___　　　　/::i/'′
小|　ヽ　　　　 ｀''ｰ‐`''　 ／|/l
:.:ﾄヽ　 ＼　　　　　　　／ 　 　　 　 　 　 　　　 　 　　　 r‐-､r‐-､r‐-､r‐-､
Ｎ|｀ヽ　　 ヽ､ 　 　,　'´　　　　　　┌───────┤ 　||　　||　　||_..._|‐───────┐
｀`'''‐- ..,_　　 iT"´ 　 　 　 　　　　| ｰ──────‐ |_...._||　　||_...._|ヽ_,ﾉ. ─────── |
､_　　　　｀`''‐N､ 　　　　　　　　　 |　DEATH　NOTE　.ヽ_,.ﾉ|.-‐.|ヽ_,ﾉ 　 　 　 　 　 　 　　　 　 |
　｀ヽ､　　　　　 i　　　　　　　　　　| ─────────. `ー' ー‐─────────‐ |
､　　　｀ヽ、　　 | 　 　　　　　　　　| ボビーオロゴン　 　　　　　 　 ：　　　　　　　　　　　　　　　　 |
､｀ヽ、　　 ＼　 |　　　　　　　　　　| ──────────‐ ：. ──────────‐|
　＼ ＼　　　ヽ.|ヽ　　　　　　　　　| 事務所で大暴れした後死亡： 　 　 　　　　　　　　　　　　　|
　　 ヽ　ヽ　　　| 　＼ 　 　 　 　 　| ──────────‐ ：. ──────────‐ |

「地くらいが高い」とか「地格」とか、すなわち坪単価いくらかってこと？
･･･世の中全て金・カネ・かねの価値観しかないのかな･･･

で、グローブの販売再開って、2月初旬なの？

207＝208
いろんなスレでご苦労さん。関係者ですか。

>>198
タレントのイメージは残る可能性が高い。
住む人はタレントなんか関係なくても、
他の人は、○○がＣＭしていたマンションと認識してしまう。
興味が無い人には値段は知らないから、
スマップがＣＭしていたマンション、じゃあ大したことはないなと思うのが普通。

>>210
198だが、久レス。
カゼ流行ってますね。みんなひいてない？
カゼ薬買いに行って、
岡江久美子より、黒木瞳の方が好き！
って、それだけの理由でエスタックイヴ選ぶ人が
いますかいな？

ましてや分譲後何年も経ってからのマンションの
価値が当初のＣＭタレントで決まるとは不動産価格
決定理論として実にユニーク。ではあります。

>209
またまた発見。関係業者さん。こんなところで油売ってていいんですか？

勝どきのTokyo Towersも大分売れ残っているけど、
ここは本当に売れてないね。
ローケーションが悪く、眺望もＵＲ棟のお陰で望めないタワーなんだから
もっとお手頃な価格にすれば良いのに、欲をかき過ぎじゃない？
スマップの宣伝で騙されるほど買い手はお馬鹿チャンじゃないよな。

ローケーション（爆）。眺望は充分望めるよ、部屋を選べばね。
価格は仕方ないでしょう、だって一応港区だし。
ましてＪＲ駅から徒歩8分位ですから。私鉄沿線とは利便性が段違い
に違ってこちらの方が良いことは納得していただけるでしょう。

>>211
風邪薬は結構いる。「黒木瞳の出てる風邪薬ください」っての多いよｗ

マンションに使うキャラクターで高級感は推し量られちゃうよ。
芝浦アイランドのCMに吉川ひなの採用でピンクづくしのMRが設定されてたら普通のファミリー買わないでしょ？

>215
ほんまやわ、まさか糞Ｓ○○ＰのＣＭの万損なんか
買う奴おらへんやろ。
飲酒謹慎、飲酒疑惑謹慎の後輩、道路交通法で拘束されてしもうた
○ＭＡ○で、ＣＭつくろうなんて、アホちゃうか。
販社の左遷組が、恨みつらみで、この沈没島の万損で莫大な赤字を負
わせてやろうちゅう、復讐やろ。
どこかのスレで200戸しか売れかんた、と書いとるし、
ほんでもって、ケープの優待販売が400戸ちゅうことは、
GTは、ほんまにボロボロやな。
まぁ、こうてしもうたヤシや、左遷組の被害を減らそうちゅう販社
のヤシも、こんなところで、幻想書いとらんで、現実を見たらどうや。

芝浦や
山田五郎が
夢の後

このスレ、というか売れないマンションのスレは全て
関係者と同業他社の巣窟になってますね。
他社がいくら煽っても、関係者がいくら擁護しても、
消費者は誰も見ていないので無意味ですよ（爆）

山田五郎の語り、悪くなかったけど何か？
東京都港区内でJR駅からドアツードアで8分以内な物件って、そうないでしょ。
もし売れていないんだとしたら、問題は価格設定がチト高すぎた点では？
因みにテレビCMがどうであろうと、物件自体に魅力があれば普通買うと思いますが？
不動産・建設業関連企業のテレビCMってセンスないの多いから、コケるの慣れてるし。

芝浦口出てあの存在感は結構いいと思うけど。

夢の後、じゃなくて夢の跡。orz
別に山田五郎が悪いといっているわけじゃないよ。

最初は駅出てものすごい圧迫感があったけど、
慣れればあのレンガ風なビル外観もなかなかセンスが良いじゃない。

>>222
　ほめ殺し?　いやみ?
それとも222はセンスが悪い?

>>223
どれでもないよ。単に関係者なだけ。

e-mansionのスレでは、３月下旬のＧＴ販売再開では、
値下げするみたいだけど、どのぐらい安くなるの？

ケープの優先販売戸をみてグローヴの値下げはないと確信。
いまだにグローヴとケープを天秤にかけてる人は多いんだね。

値下げはありません！

>>227
値下げの可能性は否定できませんね。

ｅ−ｍａｎｓｉｏｎ
383: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/20(月) 21:09
内装、次の販売から変わるのでしょう。理由は・・・明確ですね。
ケープを挟んでわざわざMRをリビルドする位ですから。
これってすごいコストですよね、普通じゃ考えられない。
ケープより安くなることはないだろうけど、
ケープも最安値価格帯しか実際売れてない訳だし。
販社も値頃感を理解したのでは？

火の無い所に煙は立たずの喩通り、３月下旬の２期は
仕様を変えて、ケープ並み価格？　期待してます。

価格表の詳細ってもらえるの？

どしてココの購入者や検討者は2chのコピペをスルーできないんかね…。
それともわざと釣られてるの？

仕様はケープもグローヴもグレードかわらんよ。
グローヴは値上げはあっても値下げはないよ。

>>230
230に釣られて書き込みをします。
グローヴを値上げしたら、また売れ残りますよ。
２ｃｈでも他のレスでも、「高いから売れ残った」
「販社の価格設定ミス」とか、「電通のＣＭ戦略に
乗って勘違いした三井不動産の経営判断の誤り」
とか、値下げ以外考えられないでしょう。
ケープの適正価格販売から見て、グローヴの価格設定
を安くすると考えるのが自然ではないでしょうか。
、値上げはありえないでしょう。
ＴＴＴの影に隠れ、ＣＭＴに完敗し、豊洲販売に
営業力をシフトしている売主を見たら、「グローヴの値上げ」
なんて、ないよ。

価格表の詳細ってもらえるの？

グローヴ値下げ論は、ケープ買う予算しかないのにどーしてもアイランドに住みたい
人たちの妄想だろう？
ここは売れてないけどあせって売る必要もないんだろうよ。

>>233
ここは売れてないけどって、やっぱ売れてないんだ。
売れないものは価格を下げて売るのが、資本主義の常識
233の方が妄想だろう？

>>234
利益が少なくなってもか？
単純に価格下げればいいとは限らない。
資本主義の常識。

ケープが売れてるので、「抽選で外れた人がグローブに流れるかも」
と販売担当者は考えているかも。

とりあえず、設備やセキュリティはかなりいい線行ってると思うし
なんとなく港区だし、
他でもなく山手線が最寄り駅なんだから
大幅値下げで叩き売りという状況にはならないと思うが・・・。
どんなもんでしょう？

駅からちょっと遠すぎない？
駅まで歩く距離って、住んでみると意外と気になるものよ

>>236
港区の物件としては設備・仕様、セキュリティはショボイ。

>>237
ケープは完全に遠いと言える。
グローヴはぎりぎり徒歩圏。

本当に売れてないんだよこの物件は、、、
頼むから誰か買ってくれ。。。。
本当は早く豊洲を売りたいんだよ。

まー、いろんな意味でケープちょっとヤバイな。
買える人はグローヴにしといたほうがいいぞ。

今日、日中にSMAPによるケープの宣伝を数回テレビで目撃。
>>240は業者???いろんな意味って、どういうふうに???
具体的な話をキボンぬ。

このスレ人気なさすぎですよ？
話題にもされなくなってしまってるのかorz

今はケープタワーが賑わってるね。

夜中にＣＭ流れていて、暗い声が不気味に響いてた。

港南から見る芝浦アイランドは何か貴賓に満ちているよ。
港南に安っぽいﾏﾝｿﾝが林立しているからかな？？
兎に角規模が大きいし、高いし（４７階？）、外観が格好良いし。
俺もそうだけど、港南でﾏﾝｿﾝ買った人達は皆アイランドにすれば良かった
と後悔すると思うよ。

やめようよ、そんな陳腐なレスは

貴賓ですか…。皇族じゃない限り、日本人ならみな平民！
そんなことよりコストパフォーマンスの方が気になるんですけど。
どうして電通にＣＭ任せたの？なぜにＳＭＡＰに払わなければいけないわけ??
どうしても納得できましぇん。

>>245
貴賓･･･気品じゃなくて？

不動産のターゲット設定とか何もわからない電通が、
大型プロジェクトで歩留まり率から逆算して、
どうやって1〜2万組集めればいいか悩んでいた三井に、
スマップを使えば、（マンションに興味ない人も含めて）世間の話題になって、
（買う気のない人もいれて）たくさんの集客ができると、売り込んだ。

だから今回の広告は商品内容とは関係ない、
タレントＣＭになった。

電通って、机上の空論で数字出す頭でっかちな手法をとるんですね。
どおりでターゲット客層が離れてしまったわけだ。
でも良いんじゃない。きっとＳＭＡＰに抵抗感のない方々が代わりに
集まるんでしょうから。自分的には完全にパスだけどね。

芝浦アイランドの広告は普通の消費財のマーケティングの考えだな。
不動産は商品認知力を高めて、購入意欲を上げても、すぐ購買に繋がる商品ではない。
チョコレートや缶コーヒーの値段とマンションの値段を一緒に考えているのか？
しかし広告はたくさん賞を受賞して、広告業界では絶賛しているようだ。
購入を検討している人には、ものすごく不評だったのにｗ

購入者ですが、ＳＭＡＰの広告、僕は好きですよ。

博報堂に任せれば良かったのに…ｗ。

さっき別スレでケープの方がｺｺより安いから売れている、
ここは高いから売れていない、みたいなこと書いてあったんだけど、
実際のところ、本当に売れていないのでしょうか?

ＳＭＡＰのＣＭ、僕も好きでしたよ。
で　も　、　買　お　う　と　は　全　く　思　わ　な　い　。

本日何か有りましたか？グローブ？

>256
e-mansionのグローヴと削除依頼レスによると、転落事故があった模様。
詳細不明。今後、三井、鹿島の情報収集の後で、情報がでてくろ
と思います。

俺もSMAPの宣伝は好きだったけど、、、
売れないのは物件企画のせいでしょ？？あと価格。

焼肉ＣＭが好きだった人がいるんだ。
不思議だな。
でも最近やってたケープの棒読み中居よりはましかもな。

第１期販売分が完売していると信じている人がいるのが不思議

え？売れたんじゃないの？？

グロ−ヴは徒歩圏内だし良い物件だとは思う。
田町駅から見えるグローヴはすばらしい。
町と一体化していると思うよ。
値段は決して安くはないが
グレードもまずまずだと思う。
買　お　う　と　は　思　わ　な　い　け　ど・　・　・　。
住　み　た　い　と　も　思　わ　な　い　け　ど　・　・　・　。

港南から見る芝浦アイランドは何か貴賓に満ちているよ。
港南に安っぽいﾏﾝｿﾝが林立しているからかな？？
兎に角規模が大きいし、高いし（４７階？）、外観が格好良いし。
俺もそうだけど、港南でﾏﾝｿﾝ買った人達は皆アイランドにすれば良かった
と後悔すると思うよ。

２６３正解！！

↑でも同等の物件で価格帯が２千万以上違ってくるんですが…。
車を移動手段に使ってるなら、２千万の違いは納得できるのかな？
２千万円あればレクサスが買えるかも。

芝浦にこだわる理由ってなんですか？
港南だって良い物件あると思いますが・・・？

>>257
これかな？
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/249-254

都電の廃車置きの記憶しかない

>>267
ガクガク・・・・

ゲゲゲ　これって契約キャンセルの理由に出来るの？？勿論手付金全額返済でだよ。

手付金放棄じゃない?売主悪くないし。

何か怖いよね。
キャンセルっちゃおうかなー？？？
でもガセネタこれって？？？

労働基準署か警察に聞いたら分かるんじゃねえの？

ガセではないです・
デベは隠そうとするだろうな

どこの建築現場でもある話じゃないの。
どちらにせよ買う気はないから関係ないけど。

２６７で
ちょっと怖くなりました。
１７階の角部屋当選しましたが
手付けの部分キャンセル出来るので
現在検討中です。
グレードと値段で決めかねてはいたのですが・・・。

うそこけｗ

俺はとなりのUR物件のトリニティー芝浦に住んでるよ

家賃18万
2LDK


いつかはそちらに住もうと夢見てる

２７７は抽選で外れた者それとも関係者？？？

芝浦ＧＴ 炎上中

3/32?
呪いですかね？

>>280
くわしく！！！！！！！

>>282
エイプリルフールに釣られてるよ

通報します田

このカキコではこの物件の良さが全然わらるませんね？
この物件ｎ良さと、悪いところおすえてください。

物件の良さ：
ビル外装のセンスの良さ。確実に田町駅のランドマークになる知名度。
しっかりとした内装。手抜きがない仕様。最大の利点はJR田町駅から徒歩圏内で
東京都23区を自由自在に往来できること。JR山手線品川駅からは新幹線、浜松町駅からは
モノレールで羽田空港直通、田町駅はそんな便利な2駅の中間に位置する。
有楽町駅（銀座）まで４分、東京駅まで５分。恵比寿駅まで15分。渋谷駅まで18分。
駅前からちいバスが運行。六本木ヒルズも直通。
悪いところ：
価格が予想より高価だったこと。電通のせいでSMAPのイメージが前面に出てしまったこと。
成金の似合う土地柄を好む客層には好まれないこと。

２８６さん参考になりました。
なんかこの物件自体が、結構いろいろ書かれていて
何処までが本当の話かわかりにくいですね。

SMAPのイメージが何故悪いのだ？

Ｓ　　住みやすい
Ｍ　　マンションそれは
ＡＰ　アップルタワー

それでＳＭＡＰ起用した訳だ！！！
あれ？トシちゃんか！！！

ちょっとセンスある

トシちゃーあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

それセンスなし

スマップじゃなくても芸能人がＣＭしているマンションは
どこか胡散臭い

２９１って事？

野球選手モナー。

>>288
頭÷ソーな茶パツ低能層が好む芸能人だから。
SMAPの番組はその殆どが良番組の紹介＆パクリ。
自分達に「芸」のない、芸能人。

結構みんなゲイ能人

芝浦アイランド・グローヴタワー

来年１月入居らしい
護岸工事進んでいるのかな？

来年の4月には、街全体の雰囲気が変わっていそう。
居住者対象の小売店・サービスも増加しそうで、大歓迎！
ただでさえ便利な上に、また付加価値がついて路線価も↑。

海沿いの路線価は上昇しない。
上がるのは内陸だけ。

ケープ、グローヴ共に港区発展キーポイントに
なるでしょう。しかし港南も負けてられません。
ＷＣＴ内にマルエツが入る予定です。
そうすると自然とみんな買い物に流れてくるでしょう。
そうすると、芝浦はベットタウン、港南お買い物＋ベットタウン
となって、港区自体盛り上がりそう。

>>301
間違い！残念。路線価の計測ポイントは内陸部だが、地価上昇率が
高いのは、間違いなく海沿いの方が高い。

３０３でも内陸の方が上昇率は低いが
それでも海沿いが追いつくのは
無理ではないのか？

上昇率（これからの値上がり率）の比較と、現在の価格の比較は全く別の話。
現状では内陸部と海沿いを比較した場合、内陸部の今後の地価上昇率は
海沿いに比べて低いといえる。

またＣＭやっているということは売れ行きはよくても完売は厳しいと思っているのか？

完売しないと、管理費の負担分に影響が及ぶのかな？
何が何でも完売しなければならない理由は？

売れていない部屋はデベが月々の管理費を負担するので、購入者にはしわ寄せはないものの、
販売する為の物件なんだから完売させたいのは当然のことだぜ。
売れるまで現地販売センターを設けて、そこのコストやら広告宣伝費等余計な経費掛かるからね。
売出し即完売が理想ですよ。

>>308
なるほど。明快なご回答ありがとう。
完売＞8割販売済みなのは明らかだが、販売センターのコスト＋広告宣伝費
等の経費って、販売価格に上乗せ済なんじゃないんですか？販売状況って
ある程度見通しつくくらいの現地調査とマーケティングしてるでしょ？

このマンションは値引きしてくれませんか？教えてください。

310　値下げは確実でしょう。
三井不動産は、日経新聞に販売不振による第二期販売の延期を
公式に発表したそうです。
どんな口実でも、販売不振の販売延期は、価格設定の間違いを
認めたことに他成りません。

今後は、既存購入者と三井不動産の裁判の行方に注目です。

また、値下げ後の正当価格で購入した住民と、
ＳＭ○○のＣＭに踊らされ、安物を高い価格で購入した
基地外住民との対立も、面白そうです。
こんな万損では、転売も難しそうですね。


> 一応、日経を読まれていない方に、該当記事部分を要約しますね。
>
> マンションの売り方が変化してきており、グローヴタワーでは販売活動を秋まで
> ほぼ一年間休止している。「青田売り」が一般的な業界では異例だ。
> 駅に近い分、割高で客足は鈍く、三井不動産では、「周辺施設が整備されるまで
> 販売を遅らせた方がいいと判断した」とコメント。
> 近くに建設中のケープタワーを先に売り切る方針だ。
> 地価の先高感がこうした"余裕"の販売戦略を可能にした。地価が上がれば将来の
> 競合物件より割安感が出るため、体力のある大手は売り急ぐ必要はないからだ。

ぶっちゃけ、まだ何割くらい売れ残っているの？

"余裕"の販売戦略？売り急ぐ必要はない？？。。。ものは言いようという良い例だね。
販売戦略（値付け）の大失敗であり、販売休止は苦肉の策で吉と出る可能性は無いな。

→最終的には三井の思惑が大ハズレで、竣工間際に既契約分も含めて全て値下げというのが
　一番可能性の高いシナリオでしょ。現にケープは当初の思惑より大幅に値段を下げて販売
　しているし、豊洲も当初の強気路線からお手頃価格路線で、全く余裕なんか感じられないじゃん。
　

日経記事の
> 地価の先高感がこうした"余裕"の販売戦略を可能にした
とは、逆に、先高感がなければ、
値下げしないと売れない物件でした　と○井は　公式に認めたんだ。
これでは、外資のファンドや、個人株主から　批判なしで、次の
株主総会が進むわけ無いよな。

売るの止めたの？

現地みたんですが
工場地帯の中のタワーマンションという感じです
緑がととのえば、そういう印象も払拭できるのでしょうか

モノレールが邪魔だな。騒音は無いが思っていた以上に汚いしな。

プラタナスの樹が良い感じ。護岸工事が終了すればかなり印象が変わると思う。
因みに毎日、工事現場を覗き見している。
そういえばTVのCMでブリリアが、「工事作業を中止してでも工事現場を見学案内
させてくれる。だから安心。」みたいなのやってた。
グローブ・ケープの工事現場もそうなんでしょうか。

ここは完売って聞きましたが本当ですか

直前10レスくらい読もうぜ(*^ｰﾟ)b

＜心身への影響＞
高層化に伴う外出機会の減少は、心身のストレスを増大させ、高血圧症や妊娠障害などの出現率を高めるという報告がある。

＜子供の外出機会の減少・発達障害＞
母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる傾向にあることも報告されている。

子供にとって人間にとっても健康的、精神的にもよいとは言えないと考えます。

高層マンションのようなコンクリート造の部屋で長期にわたり生活すると寿命が戸建てに比べ縮むとかあります。
(音圧レベル・振動加速度レベル)

タワーマンションは人体に影響を及ぼすと言う報告を耳にしました。

・常に、微かに揺れている為に三半規管への影響？
（高層階で飼われている犬が突然、狂ったとか・・・）

等、科学的に立証されていないのも含め、タワーマンション（特に高層階）特有の人体への影響などありました。

高層マンションは子供にとって人間にとっても健康的、精神的にもよいとは言えないと考えます。あくまでもご参考までに。
（某建築研究所）

タワーマンションが人体に与える影響について



【高層マンションの子育ては非常に危険です。】
1. 子どもは高いところにいてもまったく平気でいる
2. 子ども連れの外出は面倒くさいと思う
3. 周囲の振動・騒音などがすごく気になる
4. ベランダから物を投げ落とす
5. ベランダも子どもの遊び場として活用する
6. 外出時、帰宅時に周囲の不審者・不審物は特に気にならない
7. 非常時の避難方法・連絡方法にあまり関心が無い
8. エレベーターにのるとき、事故・犯罪は特に気にしない
9. 知らない人が来たら親切に用件を聞いてあげる
10. 家の外でも中でも子どもは常に自分の目が届く範囲にいないと不安になる
11. 外出時には、窓を開け放して外出する
12. 近所付き合いはわずらわしいと思う
13. 趣味、サークル活動には興味・関心が無い
14. 子どもに本を読んであげるよりもテレビを見せることが多い
15. 子どもが家の中で遊んでいるとわずらわしい
16. 在室していても常に窓を閉め切っている
17. 何かとストレスを受けやすい
18. なんとなくからだの調子がよくない
19. 家族一緒の食事はすくない
20. お父さんまたはお母さんは家でタバコを吸うことがある
21. 自分の体重や血圧がかなり急激に変動する
22. 家の中で簡単な運動・体操をすることはない
23. 幼少時から子ども専用の部屋は必要だと思う
24. 育児をしていると社会的に取り残されないかといつも不安だ
25. 育児はやはり女性（母親）の仕事だと思う
---

>>321-326
IDがDQNっぽい

６月１７日から第１次３期登録受け付け開始。
販売物件一覧
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/juko.html

age

このスレ最近下火だね
もう終了ぽい。

パンフレットが軽薄。「こんな人が住んでいます」のページなんて失笑。
電通か？何やってもセンス悪いな。
インテリジェンス下層を想定してあえて低俗に広告しているのか。

ここって芝浦で売れない物件の代名詞に成ってるね。
ＣＭに出てもらったスマップにも失礼だよな。

スマップだから売れなかったんだろ？

物件評価がこのサイトに載っています。
８万人が会員制で集い、３０００件の物件評価が掲載されているので
参考になります。

芝浦アイランドグローヴタワーの物件評価
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-2890.html

芝浦アイランドケープタワーの物件評価
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3250.html

なんか湾岸食堂とかあるあたり？にマンションが新しく二棟くらい建ったんだが
DQNっぽくて嫌だ…CUBE15、ALTO B、MEWとそれなりの人が住んでいるマンションが続いていたのにいきなりキャバなのかなんなのかな住人急増。

積水に包囲網がせまる！
不買運動勃発！

　　http://mid.parfe.jp/gyouji/H18-9-19-sekisui/H18-9-19-sekisui.jpg

第2期抽選の倍率すごかったね。

人気あるの？

個人的な意見。
ここの営業はマニュアル通りにきっちりやります。
ロボットのようにどんどんやります。
人の心はたぶん　無い　と思った。

賃貸のエアタワーに住めば十分でしょ。
なんでわざわざ購入するのか理解出来ないよ。
賃貸だと家賃補助が出る会社もあるだろうし。

あと何戸残ってんのかな。売れ残り必至といわれてたけど。

↑いやーあのカテリーナだって殆ど売れちゃったからねぇ。
と言っても殆ど投資ファンドに叩き売ったというのが裏の情報だけどね。

>>325
戸建は子供にとって人間にとっても健康的、精神的にもよいとは言えないと考えます。あくまでもご参考までに。
（某建築研究所）

>>324
戸建は、人体に影響を及ぼすと言う報告を耳にしました。

・常に、誰かに狙われている為に人間不信に？
（戸建に住んでいる子供が突然、転校をほのめかしたとか・・・）

等、科学的に立証されていないのも含め、戸建（特に高級住宅地）特有の人体への影響などありました。

超高層ビルなど、想定以上の危険も…巨大地震「長周期」揺れで

★巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

・巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の
　影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する
　恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日
　発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を
　行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

　長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の
　十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の
　原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が
　合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061120-00000015-yom-soci

長周期地震動と短周期地震動の違いを簡単な模型を使ってわかりやすく？
示したデモンストレーション
ttp://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm

そんなに色々言って脅かさなくとも、ここを買う人かなり肝の据わった人ですから
大丈夫ですよ。そんなことくらいで動揺する繊細な人ならもっとましな物件を購入しますよ。

そらそうだな

346/347さん、
なんかマニュアル通りみたいな典型的な2ちゃんねらー会話ですね。
リアルな社会ではきっとまるで存在感のないスネ夫クン達...

友人が、この週末にここの低層階を買ったよ。
抽選の倍率は10倍以上だったそうな。

本日芝浦アイランドは大雨により水没中（笑）
いや、真面目に埋設インフラ弱すぎでは、、、、、、、
グローブ前の水没地点はくるぶしあたりまで来てるよ
台風の時は帰宅不能なマンションか？？？

いいえ、大雨の日にも工事現場の見学に行きましたけれど、
↑のような現象は見られませんでした。
路線価の高い、ぼったくり物件担当者の焦りも相当なものですねｗ。
でも嘘はいけませんよ、嘘はｗ。
護岸工事も順調に進み、今日は電気が燈っていたのが確認できました。
お引越しももうすぐですね。今年は一気に街全体に活気が出ることでしょう。
めでたし、めでたし。

いよいよ最終期！

争奪戦です。

キャンセル住戸出るかな？

もしキャンセルする人がいたら、
ちょっと待った！
多少上乗せして買いますよ。

デベの宣伝ですか？？
いよいよって２年以上も掛けて販売だもんね。ご苦労様。

完成したの見たよ
全体的に安っぽいね
さすがスマップマンション
俳優とアイドルの違いぐらいショボイ

この近くにｽｰﾊﾟｰってある？

賃貸棟のそばにあるでしょ。
ただ橋の向こう側だから、地下を通って行けないのが嫌で買わなかった。
雨の日や猛暑の日には、あの橋を渡りたくない、というより窓も開けたくない。

スーパーは何年で撤退するかな？

たしかスーパーはピーコックが参入するんだよね。
基本的に値段が高いだけで品物が悪い印象。

賃貸のエアタワーに申込みしたけど
審査が遅すぎ・・・・・
すでに1ヶ月放置され中。

24階 買った人いる？

＞３６２
羨ましいーー
私も住みたい
審査厳しいのですか？？

入居開始日からレスがつかないのはなぜに？

>>362 それは普通じゃないだろ。。。
一週間もかからないだろ。