まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に　60

都心に住んでると武蔵野や三鷹、府中、調布なんて観光地にしか思えん
山奥によく住めるな

>>846
中央線沿線、吉祥寺に住んでます。（本町2丁目、44平米の賃貸、駅徒歩7分）

府中や調布より高いのは仕方ないかも。
とにかく何でも一通り揃ってるのが、この街の良さでしょう。（決して高級ではないが）
井の頭公園などの公園もたくさんあり、付属の動物園には象もいる。
そしてDQN率が低い。

ドンキの出店も住民の強硬な反対でポシャり、場外馬券売り場も同じく。
かといって、まったくセレブ気取りｗｗｗではないので住みやすいですよ。

デパートなどは立川のほうがずっといいですが、DQNの事を思うと住むの無理です。

荻窪は地盤が問題ですが、井伏鱒二の『荻窪風土記』なんか読むと
やはり住んでみたくもなりますな。

世田谷出身で中央線沿線なんて北の果てという印象でしたが、
意外とこの辺、住みだすとズルズル住んでしまう何かがあります。。
（たぶん理由はゆるいから。人も雰囲気も）

>>847
人によって求めるものが違うので、ちょうどいいのかも。
私の友達は昨年、港区のマンションを売って鎌倉に引っ越しました。
旦那さんは通勤が大変らしいけど、でも夫婦共々満足してるようです。

都心一等地の不動産が大放出！！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127991909/

小田急・東急は見栄っ張りが多いイメージ。
おしゃれだけど住むのに気を使いそう。

中央線は堅実なイメージ、でも時代錯誤な変な人多そう。
隣人に要注意か。

京王はその中間、西武は埼玉都民の巣窟、東武はナイナイづくしの人が多そう。

ちなみに京急は他線と空気が違う

>>849の意見には禿同

>>844
吉祥寺や三鷹より高い場所なんて２３区内でも限られるでしょ。
世田谷区でもブランド地域で駅徒歩圏でないかぎり三鷹、吉祥寺よりは安いはず。

お国自慢なんてやっている時じゃないぞ、喪舞ら

明日からでも遅くない、有無を言わず株を買えよ
20年に１度の大相場なのに指をくわえて観ている手はない
取りあえず不動産なんて放っておけ

>>853
どこのがいいの？

>>853
もう遅いよ。
そろそろ踊り場でしょ。
リスクを考えれば今から手を出すのはいいとはいえないと思う。

つうか、上がり・下がりが材料と関係なく完全に投機筋の動きに依存
してるからよほど慣れた人か一日中パソコン前に貼り付ける人間じゃ
ないと嵌め込まれる可能性も高い。

昼間はまじめに仕事、勤務時間中は私用をしないでという出世を捨てき
れない多くのサラリーマンはここでお国自慢でもするくらいしかないのさ。

>>830
呑気だな
車を買う時にディーラーの周辺をちょっと走っただけで
買っちゃうタイプでしょ？

お国自慢も良いけど。
結局最大公約数に帰結するんだな。

マンション買うなら東京駅から半径５ｋｍ圏内にしろ。

http://www.sumida-tower.jp/location/3.html

>>853
俺は今日手仕舞いをした

>>853

同感

バブル崩壊以降、日銀がジャブジャブお金を市場に
放出してきたんだけど、ここへ来て、もう企業がおなかいっぱいになり、
世の中が完全にカネ余りになっている。

これからプチバブルが始まるよ
（但し土地は2倍3倍ということはないけど..）

株は上がってるけど、今度は債券が売られてる
つまり金利上昇
その意味することは・・・分かるよな？

859 上がんねーよバカ（W

近郊はバブルで実態の無い価格。
その値段じゃ売れないよ。
皆良く分かっていると思うけど。
ブルブル。

賃貸相場を良くWATCHしろ。
余っている戸数に注目。

http://yachin.homes.co.jp/addr1_1/13/1d/

＞＞８５３
その通り。今は株ですよ株。今からでも遅くないから鉄鋼（ＪＦＥ、新日鉄、住金、神戸製鋼等）とか
石油関連（国際石開、石油資源、帝石、昭和ｼｪﾙ等）や銀行株（みずほ、三菱東京、三井住友等）
総合商社（三菱商事、三井物産等）を買ってごらん。８５８の様に既に手仕舞いしちゃった相場が読めない
お馬鹿ちゃんも居るようだけど、この相場は未だ暫く続くよ。売ったり買ったり繰り返さずにじっと持って
いればＯＫだからさ。

株につられてＲＥＩＴもあがってきたあー！！

２ヶ月前に株の空売り仕掛けて、損失でて、
さらにナンピン売りした香具師がいたが、音信不通になっているぞ。

買うべき時に空売りなんかするからだよ。今は買い圧力が凄いから怖くって空売りなんて
できないよ。買い捲っているメインが強気強気の外国人だからね。

>>864
どうして既に高値に舞い上がった株ばかり推奨するの？

>>868
彼自身がアホルダーなんじゃね？

>>868
>>869
近郊ミニ戸のことですか。
後は下がるだけ。

株は売れるけど、ミニ戸は引き取り手もいない。

マンション価格の内訳はどうなっているのか？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

東京駅キティちゃん。
自分のスレに早く移動しなさいよ。

マンション半額か。
普通のところは当分なさそう。
でも、城東とかが水没したら極地的にあるかもね。

長期金利があがって固定住宅ローンの金利が上がったところで
短期金利も変動住宅ローンの金利も変わらんだろ。

何も考えて無いそこらのマンション購入者連中は変動で借りるから
マンションの売れ行きには影響ないだろうな。

最近、普段株の話をしなかった親父が株を買えとしきりに言う。
もう、ピークなのかな。

>>874
長期金利上がって住宅ローン金利上がらないなんて
あなた日本人ですか？

>876
固定住宅ローン金利は上がるって言ってるじゃん。
変動は大して上がらんでしょ。

金利上昇で、REITという生命維持装置がついていた
不動産市場もいよいよ底抜けですか？　　ﾜｸﾃｶ

長期金利＝固定金利は、経済動向に先回りして動く。（時として、勘違いで動く）
短期金利＝変動金利は、日銀が動かない限り変わらない。（経済に対して後手となる）

今回は、どうであろうか。

>>875
株はもう売った。
買ったのは売り方が偉そうにしていた頃。

不動産を買った。
買ったのは皆がマンションが半額になると本気で思っていた頃。

>>880
とくしたの？損したの？

変な調査ですが、暇つぶしにどうぞ。

新築マンションのポータルサイト「新築ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営している
ネクスト（東京都中央区、井上高志社長）は９月30日、東京23区在住の
一般ユーザーを対象に、現在居住している区についての満足度調査を行った。
「街並み」「治安」「自然環境」など12項目について、それぞれ５段階評価
したものを平均化。計60点満点で算出した。
http://shinchiku-homes.jp/contents/report/200509_02/200509_ranking.pdf

★★★ 韓国マスコミ、日本攻撃なら真っ赤なウソも平気 ★★★
　韓国大手テレビ局の番組「日本軍７３１部隊の生体実験」が、実は真っ赤なウソ、中国映画の盗用だった。今回の事件で 「日本攻撃ならウソも平気」 という韓国マスコミの腐った体質が改めて確認された。

　番組では生体実験を「白黒の記録フィルム風」に紹介したが、視聴者から「映画の場面と同じだ」との声が上がり、実は真っ赤なウソ、悪質なでっち上げが露呈した。
　この中国映画はカラー作品だが、テレビでは本物に見せかけて「白黒」に変えられており、意図的なでっち上げであることは明白。

　日本の 民 主 党 【前原党首】 は、日本国内に数十万人もいる野蛮で反日的な在日朝鮮人に、日本の選挙権を与え、 民 主 党 に投票させようと画策している。
　在日朝鮮人の大部分は、戦後のドサクサで勝手に密入国した不法滞在者とその子孫だが、「強制連行された」と真っ赤なウソをつき、被害者のフリをして日本国内に居座っている。
　収入あっても税金払わず、しかも在日朝鮮人の半数近くが、収入とは別に毎月二十数万円の生活保護をもらっており、「在日は貴族で、日本人は奴隷だ」とほざいている。

　マンガ「 嫌韓流 」が隠れたベストセラーになっている。「隠れた」というのは、在日朝鮮人に実質支配されている朝日新聞など日本の大手マスコミが、この本の広告掲載を拒否しているから。

>>881
他人の後ばかり追っていたらダメということ。
それに、損得ばかり考えてたら人間ダメになるよ。ここが一番重要。

いい加減ゼロ金利解除して

マンション適地は基準地価の２から３倍。
適地かどうかで雲泥の差。ここが田舎と都会の違い。

長谷工、川崎市高津区の富士通ゼネラル本社敷地四分の一、一万六千平米を取得。
76億7千万円。平米単価４８万円。来年三月引き渡し。
大規模マンション予定。基準地価２５万円だから、マンション用地は約１．９２倍。

ここは基準地価の約２．６倍。
首都圏におけるマンション用地は、一貫して取引価格が上向いている。
取引において随意契約、相対契約はほとんど見られず、結果として入札案件が増加。
地型が整った大規模用地ほど価格が吊り上がる傾向にあり「路線価の2倍では驚かない」
（大手不動産開発担当者）状況にある。
それを裏付けるのが、1月に行われた「東陽町」での関東森林管理局の国有財産の入札だ。
敷地面積は約6338m2、容積率300%。木場公園に面し、ショッピングモールが隣接するなど、
マンション建設には絶好のロケーション。
19社が入札し、当初予想をはるかに上回る66億円で落札された。

ここで基準地価の約２倍かな？ 今はもっと上がっている？
住友不動産は、豊洲3-8-30、9-14ほか の1万3826m2で、2004年8月に129億円で
巴コーポレーションから取得している。

マンションが売れない、建たないところは、
実際の地価もあまり上がっていない。

都会の場合、
基準地価にだまされるとアホよ。

東京駅５ｋｍ圏基地外さんも個別スレに移動願います。

【近郊は】東京駅５ｋｍ圏は勝ち組【スラム化】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1123293910/l50

>>887
地価上昇と高値掴みの違いを理解しな。

>>886
まぁ、ものの見方はいろいろある訳で、くずみたいな土地にマンション建てると信者がいっぱいお布施してくれるから
そのお布施の分け前を事前にもとの地主に渡している側面もあるわけで。

で、マンション建っちゃったら事実上そこの土地は売買できなくなって、価値が年々劣化する集合住宅の区分所有権しか
取引されなくなる訳だし。

早い話が土地というものの価値を区分所有権というものに変換する過程で起きてる処理上の数値なわけでそれを元にマンション
買っても、ついてくるのは地価とは事実上切り離された区分所有権だってことに気が付いて無い信者のなんと多いことか。

ＷＴＣちらほら入居がはじまったようだ。
対岸のお台場より眺める。
すると早速、布団干してる中層階ハケーン。
布団が下に落ちたら事故にならんだろか。
ＤＱＮマソはこえー。

区分所有権は空間を買っているわけよ。
だから価格は土地単価以上に建物の品質やグレードに大きく依存する。

裏を返せば、２０年で劣化してしまうような安物件は、
まさに銭失いということだ。
そうでなくとも万一地震で外壁に大きな亀裂が入ればアウト。
空間としての価値はほとんどゼロになるからね。

まだ金利は上がらないな。

ミニ戸業者も必死だな。

よほど大変なんだな。

これだけ国の負債が膨らんでる今、政策金利はあげられない

だが国内経済の回復基調を受けてお金は余りまくりと。