サラリーマン　ワンルームマンション経営

やっぱり立地条件
立地条件が良ければ築30年でも賃貸付くが、今の新築は駅から10分以上だからな
利益出せるかどうかは？？？

ワンルームじゃなくてもいいんじゃない?
広いタイプなら一人で贅沢に住む人もいるよ。
急にスレが伸びてどうしたんだか。

中古でも内装がよければ客は付く！

田舎の物件は将来空いてくるだろうけど都心の物件は空かないでしょう。

>>932
利回りの問題
ファミリータイプ3LDKなどは表面利回り5％いかない

>>935
物件にもよるが普通は３ＬＤＫでも表面５％はいくけど？

>>936
表面５％では借金してなくてチョイプラ、借金していたらトントンか赤
金利上昇で脂肪だね、やる意味無いのでは
リスクいっぱい背負って店子と銀行と国にチュウチュウ吸われる
とは気前がいいですね

>リスクいっぱい背負って店子と銀行と国にチュウチュウ吸われる
銀行と国は合ってるけど店子にはすわれないよ。
1番吸ってんのは分譲してる業者じゃん。
もっとも利益を出す為にやるのが企業なんだけどね。
慈善事業でﾏﾝｿ建てたりしないし。ｗ

サルリーマン　ワンルームマンション経営　ｗ

　川ね恵方がいいよ

俺は中古のマンションを業者の手をとおさないで直接オーナーから買う。
もちろん、現金一括。こうゆうのは借金して買うものじゃない。

この前買った都内のマンション。70平米の2LDK賃料23万でリフォーム
込みで2750万円。業者がいかにぼってるかがよくわかる。

>>941
どーやって売り手みつけんの？競売で直って事？

都内のﾄﾞｺ？何年築？23万で2750万円だと表面で10％しか回んないけど？
業者が仕入れてくる金融モンなんかだと、平成5年築、両国、10分、実質10％ちょいなんてのあったよ。

＞941は業者か業者に知り合いがいるって事だよ
一般は広告かご近所さん的な知り合いからしかネタは入ってこないな
銀行関係は確実に付き合いのある業者から声をかけて逝くしな。

3LDKを１戸買うぐらいなら、ワンルームを3つ買う。

>>944
そーだな。

日本なんて落ち目の国の不動産に投資するのは得策でないな。
これからは海外の不動産投資が熱い。
マスコミが騒ぎ始めてからでは遅いのだよ・・・
駐在員などは副業で何億と儲けてるよ

それって妄想？w

>>946
でも外国の不動産はすでに高いでしょ
高値掴みの可能性大
>>947
嘘じゃないと思う
世界的にみて１９９２〜１９９３くらいが底っぽかったと思う
とくにこの５年くらいは日本を除くほぼ全世界で不動産価格が暴騰していた
東京都心とか世界的にみたらめちゃめちゃ割安
ただし東京は家賃も安いから投資としてはそれなりか

>>948
何年か前に外資が都内の不動産買ってたけどあれってどうしたんだろうね？

海外も終わりました。日経くらい読んでりゃ解かるわな

海外投資っても投資する国の言葉ぐらいは
喋るなり読めるなり出来ないと悲惨な結果を招く事
ぐらいは当然分かってらっしゃるんでしょうな。

は？海外ってひとくくりにしてる時点で・・・だな。
無知なものは損をし、知あるものは得をする。

智あるつもりなんだってさ　w

北米のことに決まってるじゃん。あとは欧州。それ以外の地域は
投資の対象とはなり得ない。その位もわからんのかね。

言葉が解かるくらいじゃ別にこれと言うメリットは無いよ。
駐在経験はあるか？あるならわかるだろ。短期出張程度の経験じゃ
何を言いたいのかは解からんだろうな。

まあ具体例を一つ示そう。IT起業家が集中するSanjose CA.地区。
某日系商社でhill地域の不動産を大規模に押さえた。
大成功を続けたIT起業家達が、こぞってそのhill地域への邸宅を望んだ。
まさに日本の土地バブル時代と同じ状況になり、濡れ手に粟状態。これは
良い例。
トルコ国債を買い、リスクヘッジにとアンカラ市債を買った。
これは大馬鹿な例。何故か解からなければそいつも大馬鹿。
要は、米国、欧州の一部の政治・経済の安定した国以外は投資対象にならない。
政権が変われば前政権の発行した債券なんかは即紙屑となる。
法律どころか憲法だってコロコロ変わる。
スレとずれてきたのでこの辺でやめておこう。

入居が決まらず
空き家のまま・・・
ローン支払いあり
固定資産税等の負担
資産価値は、時間とともに下落

退去時の修繕費用の発生・・・・

ちゃんと考えてやらないと失敗するよ。

俺はビビリーマンだから、現金投資のみだな。

むしろ、ワンルームより再建築不可の物件を貸し出した方が利益が高いんちゃう？

ここのワンルームってどうなの？販売してるの？

http://www.real-time-creation.co.jp

日銀、不動産融資の監視強化へ・バブルの芽を懸念
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20051231AT2Y3000230122005.html

951=952=953

例の収益法での融資はかなり危険度高いからな。
まあ当然だろ。
この先金利が上がったら払えるわけもなく。

>962そんな読みじゃ借金で首くくるぞＷ
少なくとも俺を含むあと1名が笑ってます。

それは俺か？w

いやいや俺のことジャマイカ？

不動産屋って部落出身者多いよね。

朝鮮含む

>>967
>>968
お前らどこの田舎もんだ？そんなド田舎村にはワンルームどころかマンションじたいがないだろう。ｗ

海外の不動産投資で美味しかったのは、ハワイのコンドミニアムだったな。
もう高止まりでダメだけど。

ワイキキ周辺のコンドのステューディオや１ベッドルームが捨て値で売られ
てた。当時はゼロ金利（今もだけど）、株ダメ、債券ダメでやむなく買って
たけど、それでも、10万ドル以下のボロコンドでも年に1万ドルくらい稼い
でくれてたし、その後の不動産バブルで良い値で売れたよ。

だからどうした？
日記はblogでどうぞ。

思い出、乙!

ここって海外投資のスレか？サルリーマン　ワンルームマンション経営のスレじゃないのか？

不動産バブル＆少子化のせいで、リーマン大家はもう時代遅れってことだろ。

サラリーマンじゃなくてももう供給過剰じゃないか?

まだ朝鮮部落地域が残ってます

アンタそういうネタに拘るね。

過剰じゃないよ。
どんどん単身世帯が増えていくんだから。
ファミリー物件のことなんてどうでもいい。

わざわざ狭いワンルームに住まないのでは?割高だし。
1LDKあたりがいいのではないかと読んで探している。

都内のマンションに限定すると、単身者は１LDKに人気が出てる。
ファミリーだと２LDK。

やっぱリビングは広いほうがいいよな。

ということで、うちは１LDKと２LDKしかやってません。