東京のオフィスビル仲介ってどうよ

東京、神奈川、大宮、千葉のビル仲介に関わる人たちのスレです。
内容なんでも○　

今年にはいって、紹介できるいいビルが少ないっすねー
坪5000円以上あがったビルもあるし、やっぱ外資のせいか？

a

オフィス仲介の仕事したいんだが年収・歩合はどれくらいもらえる？
土日は休めるのか？

最初固定20万・歩合10パー＋ボーナス2回がスタンダード
ボーナスは最初は給料１ヶ月位かな（当然売上による）
また固定無しの歩合50ぱーもある諸経費は自腹
休みは基本・土日　理由あいてが法人だから休みが多いので
土日は週明けのユーザーとのアポによる。資料作成や下見をする人が多い
最初は必然的に土日でざるを得ないようになる。
ただ、一回ビル覚えればかなり楽になる。
私はフルコミ５０パーでやっている。最初は上記条件の会社で修行した。
初年度は何が何でも我慢して修行とわりきる。
業界で２０００〜３０００万位稼いでいる人を知っている。
幅があるのは売上に左右されるため。

　

三鬼と生駒だっけ？

>5
詳しく教えてくれてどうもっす！！
2,000万は売り上げですか年収ですか？

収入だよ
売り上げベースで2000万じゃ話にならんよ

>>7
2000〜3000万の年収かぁ。その人まじ凄いね。
恐れ入りました。俺もこの業界で少しがんばってみるかな。
ちなみにビルの案内をするときは仲介業者とオーナーで客を案内するの？

まず仲介業者は客付け（お客さんに営業する会社）と元付け（オーナーに営業する会社）
とある。具体的には、オーナーが直接管理運営している物件は、客付け業者とオーナーで
オーナーが管理運営を業者に依頼している場合はモトヅケ業者と客付け業者で、
ファンド物件に関しては、ＰＭ会社と客付け業者にて案内する。例外あり。

敷金の相場はどのくらいなの？
償却はどのように決めるの、オーナーが勝手に決めれるの？

�@敷金基本は賃料１２ヶ月分　交渉により下がる場合あり。
ユーザーの評点（東証一部上場超優良銘柄等）により６ヶ月以下になる場合もある。
敷金最初から６ヶ月以下の場合オーナーの経営状況がヤバイ場合が多いかな。
坪数小さい場合はまったく違うが。（３０坪以下が目安かな）
また、契約内容の解約予告期間からも影響する。
解約期間６ヶ月前が基本ベース（３０坪以上の物件）、坪数にもよるが・・
つまり即時解約の場合賃料６ヶ月分オーナーに取られるわけだから、
とりっぱぐれないように最低　敷金６ヶ月以上は必要になる。
プラス原状回復費が坪平均３−５万するので
＋４ヶ月の敷金は確保しておきたいとオーナーは試算するから。
例：５０坪賃料坪１万の場合→原状回復費坪４万として２００万とすると
　　敷金４ヶ月分２００万になる。
　　なので、１０ヶ月は預かりたいと考える。
�A償却はオーナーが勝手に決められる。
通常オフィスでは償却費は原状回復費とはまったく別。
後払いの礼金と考えると理解できる。
礼金、償却が両方ついている場合は悪意を感じる
また、礼金、償却を条件としてつける業者は住宅がメインの元付業者（地場業者）
がほとんど。大手デベロッパーの所有物件に償却、礼金、更新料は無い。

>10
くわしく書き込んでくれて勉強になります。
ちなみにビル設備の説明を客にするのは（メイン：オーナー、サブ：客付け）
と理解してよろしいか？
色々な仲介ＨＰみると「移転先で必要なVA/ｍ2を教えてください」なんていう
チェック表をたまにみるが、客はこんなのわかるの？
ちなみに
30VA/ｍ2ってのは30w/ｍ2ってこと？　50ｍ2の部屋なら×30で1500w
1500w÷100Vで15Aの容量しかないってことであってる？
初心者だからビル設備の本買ってこようかな。
最後に
客を案内するのは平日と祝祭日どっちが多い？　

>>11
オフィスはあんまり情報得られなくって詳しく解説して頂いて、
勉強になりました。

30坪以下の小さな店舗、事務所ビルです。
１年以上空室だった２Fがやっと今年３月に付きました。
しかし、最初の募集は敷金６だったのですが４（償却なし）に下げられ、
というか仲介業者のお任せ条件で何とか付けてもらったのですが、
８月分の家賃がまだ入ってない。かなり不安の毎日、、。

http://www.fk-inc.co.jp/

ここだけは逝かない様に。試用期間社会保険無し、使い捨て、給料未払い、
賞与もほとんど出ず、土曜も月１日出勤では無いし、労働時間も長い。

基本は仲介業者がオーナーに案内前に質問を想定される内容をすべて確認しておく
のが理想。現実は案内後そのビルが候補になった場合に確認→ユーザーに説明。
VA/�uを事前にわかるユーザーはほとんどいない。それよりも現入居ビルのVA/�uを
ユーザーに確認したほうが早い。現ビル以上であれば基本問題無い。
当然使用状況が移転後変わらない事前提。
ＶＡの計算式合っているかが即答できない・・・申し訳ない。
案内は平日、土日祝はイレギュラー、理由はオーナーもユーザーも土日祝休みなので

※募集時３０坪以下のビルなら仲介業者にマイソクをまいてもらうのが良いです。
マイソクとは仲介業者に配布される募集チラシのような物です。
テナント募集の看板をビルに貼るのもよったほうがいいです。
※家賃に関してはリプラス等の家賃保証会社を使うのが良いです。
負担額は月の家賃＋共益費が保証　年間の更新料的なものが３万程度
であったと思います。入居条件交渉の中で、オーナーが負担するケースもありました。

>>17さん　返信感謝します。

今日、記帳してみたら家賃振り込まれていました。
取敢えず一安心です。

家賃保証会社とは、サブリースのことでしょうか？
おおよそ月額家賃の何％ぐらいの負担になるんでしょうか？

考えてみたいと思いますが、
既存の入居者に対してもセッティングしてもらえるのであれば、
検討したいと思います。

13ですけど、ここの人たちは丁寧に色々教えてくれて助かります。
16さんありがとうございます。
ところで「下見」「内見」の違いってなんですか？
読み方は「内見（うちみ)」であってますか？
みなさんの勤務時間はだいたい何時〜何時ですか？

とりあえず良かったですね。

家賃保証会社→上記の保証料を払うことにより、家賃未払いがおきた場合に
　　　　　　　家賃を保証してくれる会社です。未払い家賃の取り立ても
　　　　　　　保証会社がやります。
サブリース会社→５年〜２０年契約でビルを借り上げて家賃を保証する会社。
　　　　　　　例：ビルの賃料坪20000円で実際決められる価値がある場合
　　　　　　　　　もしくは現状課している場合にサブリース会社が
　　　　　　　　　賃料坪15,000（あくまでも目安）で家賃を契約期間保証する。
　　　　　　　　　＋別途ビルの管理を受託させてほしいといってきます。
　　　　　　　　　サブリース会社の儲け部分のメインは管理費です。
　　　　　　　　　※あくまでもオーナーがサブリース会社に貸している状態。
　　　　　　　　　　ただしサブリース期間中のテナント入居審査の決済権は
　　　　　　　　　　オーナーにもあります。
　　　　　　　　　大手デベロッパーもやっていますし、サブリース専門会社として
　　　　　　　　　「居ます」「さぶりー巣」があります。

下見　　は立地や、外観、エントランス等　プレゼンを行う為に
　　　　物件知識をつける為に行う事
内見　　「ないけん」ビルの部屋のなかを見る事。
　　　　同意語→内覧「ないらん」
案内　　お客さんをビルに連れて行き内見してもらう事。

です。
　　　　　　

サブリースなんてそう簡単にうまくいかないだろ。借りて転貸できずに損失
受けているケースたくさんあるよ。居増すだって離職率高いへっぽこという
感じだし。

>>20さん、たいへん参考になります。

家賃保証会社とサブリース会社のこと、何となく違いがわかりました。
うちのビルの場合は、家賃保証会社を付けた方が良さそうですね。
今回の入居者には連帯保証人のほかに保証会社（滞納保証）を付けています。

ところで「居ます」の用語の意味をぜひ教えてください。

居ますは用語ではなく、大阪から進出してきた（といっても随分前だけど）サブリースを専門とする会社のことです。
オフィス仲介は楽そうに見えても実は結構大変よ。ストックの商売ではないから、いつだって新規新規のお客様情報を捜す必要あるし。
大手オーナーからの情報は信用されなければ後手にまわります。
今年できても来年できる保証はまったく無いし。
競争も厳しいよ、まあこれはどんな仕事でもあることだけどね。

ま、東京はそんな所だよな。
住居賃貸のエイブル、ミニミニも地方からの進出だし、
地方発祥の大企業が本社を構える場所に過ぎないから。
荒らすには簡単な所かも知れん。

>21さん
内見（ないけん）ですか！！ありがとうございます。

内見（ないけん）と言うのは初耳だった。
（うちみ）でずーーーーときてたよ。

現在ビル仲介業での最大の関心事は２００７年問題だよねー
Ｍ菱辞書を筆頭に大型ビルの新築ラッシュがあって、２００７年以降
各企業の正社員の比率が減り、契約社員等が増えて＋少子化で
オフィスの需要面積が減るといわれているよねー　他にも理由あったかな？
なので、今後業者間でのユーザーの取り合いになるだろうし
当然、スキル、営業マンの人柄、会社の営業方針、手数料取る取らない等で
仲介業者の質が今より更に問われるようになるだろうなー
一番頭いたいのはオーナーさんかーー私がオーナーだったらサブリース
マジに考えるなー。

２００７年問題の走りなのか？すでに大手企業の移転計画は取り沙汰されてますyo。

素人ですが
ビル管理会社の社員をしています
都内の小規模オフィースで冬季降雪に見舞われた時
フロン式空調機がデフロスして暖房が停止する時があります
テナントになんとかしろと怒鳴りとばされますが当然無理ポ
家賃が安いんだし雪が止むまで諦めてと言って帰ったら
クレームがドバッと来てました
まあこれ自体は仕方なしでもこんな物件にこの先需要はみこめますか？
駅から離れている管理物件がケッコウあるんで不安です。

思いっきり家賃を下げれば生き残れる可能性はあるでしょう。どの世界でも
同じですが、なにか他と違う差別化されたものが欲しいとおもいます。

いまでさえ空いているビル多いのに団塊の親父の終身雇用世代が辞めたら、
もっと都心のビルはレンコン状態になるんだろうな

ところでさ！
サメの話しない？サメはいーよー
目がやさしいから

中心地区にある新築大型オフィスはほとんど空室はありません。確かにオフィスワーカーの減少は問題だと思いますが、
じつはその分一人当たりの面積が増えている傾向になっており、結局皆様がご心配の現象は当面出てこないと考えます。
ただし、2等地のビルや競争力のないビルは淘汰されていく可能性は残されます。
またエージェント不要論なども取りざたされていますが、仲介しか出来ないところはそうなる確立は高いでしょう。一番つらくなっていくのは、少人数の弱小エージェントで、資金力・組織力のあるところはしっかり生き残ると思われます。

オフィス業界は今後先行きが危ぶまれる。仲介でこういう事いわれたことあるよ、
仲介手数料無料の物件紹介してくれだとさ。こんな感じじゃ商売あがったりだし。
今後仲介は不要になっていく気するよ。オーナーとじかにテナントが交渉した方
がいい場合も多いし、仲介屋に頼めば必ず賃料や敷金を下げられるなんて保証無い
わけだし。

オフィスの供給需要は続くと思います。日本は戦後一貫してオフィス不足に悩まされて
建築規制を緩和して高層ビルを多くしたりしてきましたね。人口減少時代なんていいます
けど生産人口はあと数十年横ばいなんですから。しかも今まで日本独特の１ｍ四方の灰色机
しか一人当たりの専有面積が確保できない就業環境は敬遠されてきて、欧米のように落ち着いて
就業できるようにパーテーション化したり、なかには個室を設ける企業が出てきている。

オフィスが会社の社風や社員のモーティベーション迄左右するので、今後良質で安価なオフィス
への需要はむしろ作り出されていくと思います。

ただ実際は大型オフィスの新規立地は建築規制や用地確保が難しかったりしてなかなかやりにくい。
今後数十年単位でみると、日本で唯一都心近接した更地が確保できる横浜みなとみらい地区が有望
だろう。かなりの斬新大型建築も可能な土地があるだけに今後の動向を注視したい。

ビルの管理会社の社員ってどういう仕事してるんですか？
営業とかが中心ですか?

共用部分（玄関、階段、便所など）のお掃除

>>37
苦情処理かな
オーナーとテナントの橋渡しもあるし。ま大変だろう

やはりオフィス仲介は斜陽産業と断言できる。データでも東京のオフィスの
需要が減る、いわゆる労働者が減るのは予測済みだし。

どの業界もこういう厳しい状況を乗り越えたところだけが生き残って、結果業界レベルが上がっていくんだと思いますよ。
あと、少子化、団塊世代の引退でオフィスワーカーが減れば、なおさら一企業の担当者が一オーナーと交渉したりなんかしてる暇なくなるわけだし、仲介業がなくなるとは考えられないと思いませんか？？
インターネットが普及してもさすがに契約行為まではネット上では恐ろしくて出来ないでしょうし・・・

一流企業や有る程度名が通った企業なら直に取引した方がうまくいく部分ある。
それに大体仲介業者は単に物件横流ししてるだけのとこばかりだし。

オフィス仲介は新築ビルのコンペに参加し、勝ってきた実績のあるとこは企業
として残るかもしれんが、あとの零細は終焉に近づくであろう。

皆頑張ってる？

オフィス仲介は虚業の勘違いの仕事。ちょっと口を聞いて普通の賃貸よりも多い手数料を得るとは
長くは続かない（まだ一日テレアポだろうがよ）。
こんなの新卒で入ったら、きっとテレアポ社会迷惑なポジティブ起業バカになること必至。
会社名にxxxバンクとかオフィスxxxとか安易につけるようなとこならなおさら。

新宿住友ビルのトータルオフィスマネージメントはどうよ？

勤務時間長いぞ

はじめまして。　話は変わりますがインターネットを見て不動産屋に電話すると「先物です」と言われるのですが「先物」ってなんですか？
新入社員のためわかりません。

東誠、レーサム、財マックスのスレたててくれ！
仲介語るなら、ピー絵馬ーの財マックスは外せないだろ！

ついでにオフィスデータサービスの板も立ててくれ。
リロクラブ加入してたような気がしたが誰も利用できないくらい安月給だったような気がした（笑）
今となってはとてもいい思い出だ。

着き島の差ブリースって会社どうよ？

都営住宅・都民住宅(937)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/973355923.html
都営住宅・都民住宅(公営住宅）パート3(985)
http://web.hpt.jp/fudousan/1009584817.html　　
都営住宅・都民住宅(公営住宅）パート5(1001)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/1068472622.html
都営住宅・都民住宅(公営住宅）パート6　(1001)
http://web.hpt.jp/fudousan/1089899279.html
都営住宅・都民住宅パート7(407)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/1106923815.html

店舗、オフィス、仲介、管理、売買等、、
みなさま先輩方の仕事っぷりを勉強するのになにかいい参考文献はないですか？
ノンフィクションものとかもいいです。

保守おっぱい

斜陽産業

そのこころは？？

仲介専門。あるいは仕入れ専門ってところ少なくないよね。
中小でも。やはりこういうところの求人は避けるべきなんだろうか。
上記の指摘にもあるように。

やっぱり、これからはセキュリティやらビル管理やら経営やらと組み合わせん
といかんかね？

age

保守

40代前半やけど、
住宅仲介（売買・けっこう大手）からオフィス仲介の転職って
難しい？

老舗らしいスペトラとかベルとか、給料安くて
転職する輩が多いんだよね

>>59
住宅系の仲介ってやっぱダメなんすかあ？？....

スペトラだめなの？
ビル管理もやってて安定してそうだがなあ...

逆に低年収でもいったんいいから、とりあえずは安定
っていったらスペースになるんで？

オフィスとかのレイアウトとかインテリアデザインってどうですかね？
オフ○ス企画に応募しようかと思ってるんだけど、
仲介のように厳しい物なのかな。
ま、厳しいのは覚悟の上ですが。知ってる方情報もとむ！

>63

それなら業界勝ち組の明豊ファシリティワークスにいけ。
あそこのレイアウトはすごすぎる。

うっはw。聞いたことねえー
どこの会社なんや、いまから応募すっかなw

勤め先の物件リスト持ち出ししたら楽に独立できるかな。

２０代の人が多いのかな？

びるでぃんぐ企画はどうなのかな？

仕事としてはあまり美味しくないのか・・・

竹村穣→レイプ常習　元リハウス営業

もう終わりだな・・
俺はこの業界からそろそろ・・・

中央青山監査法人と明豊ファシリティワークス（ジャスダック1717）と元プラスイスハウス・クーパーズ＆コンサルティング（現・日本テレコム（代表執行役社長）、倉重英樹氏の関係に関する素朴な疑問
http://spring.livedoor.biz/archives/50556432.html

美味くは無い

スペーストラストの常務はまだいる？

最近勢いあるのってドコ？

>>75
おまえん家

アットオフィスって会社どうなんでしょうか？

age

店によっちゃ、
貸しビル1棟まるごと賃貸仲介ってのもあるかと
思うんだが...

>>77

いろいろ試そうとしているのはわかるが所詮賃貸屋の発想を出ていない。
店舗出したのも町の不動産屋の発想からだろ。マーケティングを持ち込もうとしている努力は認める。

びるでぃんぐ企画って、どうなの？

各社どんな違いがあるの？

東都商事とは.....




自社ビル系はどうなんだろ...
これだと、賃貸屋兼所有オーナといった感じやが..

|　ﾞ　 |　　　　　　 _ﾊ（(三三三:)）ﾊ_
　 |　 　 |　,. -‐_''二/　 ト...ニニ...イ　:l 二''_‐- ､
　 |　　　Ｋ.｀Y´　　 l　　| ＼＿.／ |.　 |　　　￣∧
　 |.　　　ト､　i.　　 ��-┴ ､ V　, ┴- ｣　 　 　 | λ
　 |　　　 ﾄ､ヽ.|.　　　　 　 oヽﾚ' =　　　　 　 　 | /∧
　 l　　　　 ヽ. |.　　　　　　　 |　　　　＿＿＿　!// ∧
.　ヽ　　　　 ﾙ′　　 　 　 　 |　　 　 |L__o__｣| |'/ /　ヽ
　　＼＿,∠ｲ:　　　　　 　 　 | o　　　｢ ￣￣| |' /　_,.イ

このエフケイに金を踏み倒された。代表の福士正は正真正銘の犯罪者。
給料も交通費も払わず、社会保険は社長の気分、同族で次期社長の息子で宅建
持ってない奴が牛耳ってる。しかも新規開拓の毎日。休みの記載も求人と大き
く異なり、サービス休日出勤、サービス残業有り。微留基や具欄徒よりも最悪。

http://www.fk-inc.co.jp/

こんな最悪な会社世の中にありません、代表もそのうち税法、健康保険法違反で
刑務所行き決定でしょう。

脱税 ,
試用期間正社員で保険無し

グラントは？平均年齢２０代のやばい会社みたいだが。

↑何がヤベェの？

２０代の時点でやばそう

グ○○トは客の言う事しか聞かず
オーナーに無理言うから嫌われてる

ライ〇ックスってどぅなのょ？

レップに就職するとしたらどこがいい？

英語が出来てレップに就職するとしたらどこがいい？

セクハラってないですか。
不動産の営業って下品な人多すぎ。
もしあったらどんどん訴えて首にしませう。
セクハラは首を定着させたいですね。

この業界自体、負けだよ。儲かる業界じゃない。オフィスなんて。

フフ…甘いな…。

お前が甘い

DQNの集まり

オフィス仲介の業界に転職を考えてます。
不動産業界は未経験ですが、頑張って稼ぎたいと思います。

>>97
なんの業界でもそうだが、売れればそれなりには稼げるよ。
売れない奴は月20マソそこそこしかもらえんだろうね。

そこまで稼げないと思いますが

俺は一番いいときで月給１００超えたぜ！

>>100
100はウソだろ？
でもお前は100のキリ番ゲットだよ。
ﾖｶﾀﾈ!!w

ホントじゃボケェ！

自演ﾜﾛﾀ

オフィスバンク

仕事が雑。

仲介なんて詐欺師の仕事だよ

法人仲介って何処がリーディングカンパニーですか？
CBRE？東洋プロパティ？

オフィスバンクはヤバい

どうやばい？

グレーな手数料に当局の手が。この業界サラ金なみにリストラ化必死。

最近グラントどうなの？

あいかわらずですよ。やってらんねえですよ。

東京オフィスコンサルティングって会社どうなの？
評判知ってる人いる？

>>111
頑張ってはいるよね。
サイト作りにお金かけてて。

アースウィンドってありますよね。
頭が弱くて何しゃべってるか分からない人が多いですが
店舗増えてますよね。どんな会社なんでしょう？

つうか、この業界に未来はあんの？

74　NTTファシリティーズ　第一ビルディング（第一生命系）　東管（東京海上火災系）
　　 三菱電機ビルテクノサービス　日立ビルシステム
73　ザイマックス　三井不動産ビルマネジメント　三菱地所ビルマネジメント
72　電通ファシリティマネジメント　ソニーファシリティマネジメント　三幸エステート　
71　JR東日本ビルテック　興和ビルマネジメント　千代田ビルマネジメント
70　野村ビルマネジメント　安田ビルマネジメント　東京不動産管理（東京建物系）　　
69　藤和コミュニティ　日本空調サービス　住友不動産サービス　大星ビル管理（日本生命系）
68　アサヒファシリティズ（竹中工務店系）　トヨタエンタプライズ　伊藤忠総務サービス
66　松下ファシリティマネジメント　パルコスペースシステムズ　伊藤忠アーバンコミュニティ
64　東急コミュニティー　鹿島建物総合管理　菱栄ビルマネジメント（三菱系）
62　大成サービス　星光ビル管理（日本生命系） 東急ファシリティサービス
61　第一整備（三井系） 京王設備サービス 菱サ・ビルウェア（三菱電機ビルテクノ系）　
60　シーエスシー（丸井系）　オークビルサービス（大林組系）　長谷工コミュニティ
59　ビルテクノス（日立ビルシステム系） 東武ビル管理　KDDI総合サービス
58　東宝ビル管理　阪神エンジニアリング　東洋ビルメンテナンス（UFJ系）　
56　セコムテクノサービス　大東建託管理　コスモスライフ（リクルート系）
54　高島屋ビルメンテナンス　イオンテクノサービス　東日本環境アクセス
52　小田急ビルサービス　室町ビルサービス
51　朝日ビルマネジメントサービス（ダイエー系） 東管ビルサポート（東京海上火災系）

あったからもってきた。
上の方なら未来あんじゃね？
信用できる情報ではないが

ライヴェックスはどーよ？

三井不ビルマネとザイマックスって同じようなことやってる会社？
ＰＭはザイマックスが一位だっていう話をよく聞くけど、ビルマネより上なの？

>>117
何をもって上とするかが難しい。

>>118
どういうこと？
同じPMでもいろんな種類があるの？

基準が変わると順位が変化するからじゃないか？

例えば、
物件数だと三井不ＢＭ＞ザイマックス
売上だとザイマックス＞三井不ＢＭ

過当競争にて終了

何処も一緒
みんなは１００％歩合なの？

100％歩合などあるわけがない

>>107
1)前の勤務先の不動産データを全て不法に持ち出し独立
2)K系
という噂あり。
3)社長のブログが気持ち悪い
のは真実。

債権売る会社ってなんなの

アパート賃貸からオフィス賃貸に転職しようと思うんだけど、もうこの業界から身ひいた方がいい？ちなみにまだ21なんですが...

若いから身を引くんだ

>>127
ありがとうございます。でも、アパート賃貸はもう同業が多すぎてダメな感じがするんですがオフィスは違いますよね？不動産業界は今好調だし...

>>128
新興は厳しいと思う
東京なら２-３０坪の客でも月に２〜３件こなせれば
それなりにお金にはなるけど

月2〜3件は現実的じゃないでしょ？常に他業者3〜4社と同じ物件で客の取り合いなんだから

数字に並はあるだろうけど
年間通せば３０件超すよ

>>126
枕営業さえできればオフィスバ

どこの仲介業者も同じようなもの？

とりあえず好景気そうな業種だから転職考えてるんだけど

ここはやめとけってのある？

社歴の浅いところは止めとけば

大手はどこでもＯＫ？

似たり寄ったりだよ
鬼・駒・三の三つは

ぶっちゃけ皆さん ボーナスいくら位出ました？
売上によってピンキリでしょうけど どんなもんなのかと思いまして

出ねーよ

少ない人で50万ぐらい
多い人で2-2500万ぐらい

オフ○ス企画のレイアウトはなかなかいい。
これから成長するんじゃないか。

ＫＹ

俺はさ〜大手法人の役員クラスと渡り歩いてっからよぅ、まじバブってんわげ！金がはいっから、募金ユニセスでもすっかなーみたいな。

グ○ント創成期の皆さんは元気なんだろうか…？

小規模の仲介業者はこれからヤバい

★光ビル管理って会社が主のように振舞って気分悪い！入居率アップどころか、出て行けと言わんばかりに掃除のおばはんがテナントの悪口を言っている。
テナント出て行けば掃除が楽でしょうね！
空きテナントビルを探す際は、管理会社も気にして探しましょう！
とりあえず、★光ビル管理は警備から清掃まで最悪の人材の宝庫？って言わんばかり。
気分悪〜

皆さんとこはどうよ？

　オフィスだけでなくて、店舗も含めていいんですか？

　新宿のエリアクエストっていうところがよく営業でくるけどね。

　当社は、管理を中心にやっていて、自社ビルも有ります。

東京ビルディングはどうですか？

age

ビルバンクって有名なの？

最近　保証を売り込んでくるところがウザい
審査トロくて一度契約壊しやがって
絶対使わないからな

>>150
多くなったけど肝心の保証をする会社が・・・ってのはある

東洋プロパティについて教えてください。　　　　　業界からどう見られてますか？

昨年末位からテレアポでの集客が全然引っ掛からなくなってきたのですが、同業の方どうですか？

>>153
同感
たまに引っかかったとしても 感度が悪くニーズが不明瞭

２４歳仲介2年目の俺がきましたお。

仲介営業はガメツさが勝負だと…。
怖い強引な方が多いです。

逆にそうなったら勝ちだよね。

　最低２年借りてもらうから、合わない物件紹介すると、もう二度とリピート
が来ないかもしれない。

　店舗だと、立地間違えると全然客も来ないから、かなりの事前分析が必要かも
しれない。

10坪くらいのオフィス扱うのが専門or得意で対応良い不動産屋って無いですか?
ほとんどのところが20坪以下はまともに相手してくれないんだよねorz

　大手とかチェーン系じゃなくって、かえって地元で細々とやってる店の方
がいいんじゃない。

グラントあぼーん間近か？サブリース事業撤退に加えて青山のビル解約して自分のところでサブリース取ってた池袋のビルに移転って・・・どんなだよって感じですね

もうダメだ…。
歩合５％じゃいい加減やってらんね

160〉〉どこの業者ですか？

>>160
まだまだ。2％の業者もありますよ。

2％？？？どこの業社？やばいね、デベ倒産時代の次はオフィス仲介倒産時代ですかね？

賃貸にしても売買にしても仲介屋は倒産しにくいんじぁないの？

すいません、まだ業界はいってまもないのですが質問させてください。
福岡での居住用賃貸の経験しかなく
設立２年目の親の会社を現在手伝っています。

質問ですが、関東の事務所・店舗の賃貸仲介での通例では
重説書類って客付け側が作るのが普通なんですか？

「普通客付け側でつくるでしょう？」

と元付けの担当に言われたのですが、、、
単にこちらが経験浅いと見られて舐められたのでしょうか？
ご助言お願い致します。

作って作成手数料を元付に請求

165です。
いやいや（汗
元付けが作るのが多いのですかね？
初めてそんな事いわれましたので。
なんか契約書もつくれといいたげですし。

>>167

取り決めはないみたいですよ。
親切な業者さんは元付けでも前に使った重説の雛形くれるしね。
業者も選ばないと場かが多い。

俺は前に基づけで作ってあげた。
態度が悪いやつはテキトーにあしらう

一体、仲介の歩合って何％なんだ？

>>168

ありがとうございます。
取り決めは無いと思うのですが通例というか
通常は元付けがつくるのかなぁと思っていたのですが

「普通は客付けが作る」

と言われたので普通はそうなのか？と思いまして
まぁ、ケースバイケースという事ですね。
偉そうな態度とかとったわけでもないのですが
今回の業者はそれが普通って事なのかもしれませんね（汗

>>170
客付が作るのが多いよね。

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

ケン・コーポレーション
オフィスデータサービス

ってどう？転職を考えてるんだけど

上記2社って仲介の募集してるの？

両社ともオフィス仲介部門は話しにならないレベル。
特にODSはひどいです。
毎月半数以上の営業マンが売上０です。
他社でやっていれば役職つかないレベルが課長です。
ここのオフィス仲介部門は大赤字ですよ。
年に数人当社にもこの会社で働いている人が入社希望者できますが、
絶対に採用はしません。

個人次第ですが、ベースがあまりにもひどいですから。それを修正する時間と労力はかけていられないので。

両者とも営業の現場トップがあまりにも仕事できない人ですから。
あれではまともな仕事などできるわけありません。
ホント企業は人だと思います。

オフィス仲介を始めて約20年ですが、全体的には年々レベルが落ちていきます。
ひどいレベルです。

しかし良い仕事をするところはたくさんあります。

その差はどんどん開いていっていますね。

↑良い仕事をするところってどこですか？

>>178
小さな会社の方が良い仕事をするところが多いです。
２〜３人でものすごい質の高い仕事をするところも数社あります。

転職を考えている人は面接の時に営業一人当たりの年間手数料売上高と契約件数を聞くことをオススメします。
そしてトップ営業マンの売上高と件数。

賃貸オフィス仲介では営業マン平均で年間手数料売上３，０００万円以上、年間契約件数３５件以上は必要かと思います。
年間手数料1億以上または契約件数50件以上をクリアしている営業がいない会社は転職はオススメしません。
所詮その程度のレベルで、それ以上の仕事はできない会社です。
ソコまでのノウハウしか学べないでしょう。

具体的社名を書いていただければ○か×かはお答えします。

↑有限会社の大社長さん、東京のオフィス仲介の
大手3社以外で、お勧めの所はありますか？

アットオフィス、
リアライズ、
ライヴェックス・・・etc

>>178
アット〜×
言ってることはいいですが、やってることはひどいもの。
資本を入れて一気に採用し形を作ってはいますが、実がありません。
管理職に経験、ノウハウが無さすぎ。
現社長の人脈の限界ではないでしょうか。
面接ではビジョン他きれいごとにごまかされないように。

ライヴェックス×
営業は昨年の新卒ばかり。企業時の連中はほとんど辞めました。
子供相手のようなヴィジョンや夢に感動して入ってくるような低いレベルの人ばかりです。

リアライズ　△
それなりにがんばっている人達が中間にいます。
たいしたノウハウはないですが、平均ではないでしょうか。

売上金額と契約件数はお客様に喜んでいただいた結果だと思います。
私の友人のオフィス仲介会社は3人で年間5億円の手数料収入があります。
多分業界トップの人達です。
10坪のお客様にも1,000坪超えのお客様にも同様に最高の仕事、サービスをしています。
すごいですよホント。

会社としては三幸さんがダントツでオススメします。
しかし中途採用はしていませんので。
採用をしてほしければ、よく考えて、採用担当者の心を動かすアプローチをしてください。

>>175
そうなのですか・・。ちょっとショック。。
HPがけっこう魅力的だったので。

んー、でもやっぱり仲介業者のインセンティブには惹かれるなぁ。
インセンティブってどこの会社も仲介手数料の1割が平均なんですか？

大手3社とかは1割？

1割程度が最も多いですね。
でも平均は10%超えていますよ。
しかし難癖つけて実際は10％払わない会社が多いです。

20%以上の会社も多いですね。
当社は基本給を含めると最大で売上60％＋インセンティブです。

歩合が魅力との考えは勘違いだと思います。
10%を含めても各年齢の平均年収よりもずっとこの業界の平均年収は少ないです。
年間いくら売上られると思っていますか？

大手三社とはドコでしょうか？三幸さん、三鬼さんはわかりますが。
時々旧生駒さんを入れる方がいますが何か勘違いされていますね。

明言は提訴が恐いので。。
先の会社さんも歩合率はほぼ同じですよ。

大手はどうなの

オフィスに限らず、不動産仲介業は儲かりますね。
ガメツクやらんとダメだろうけど。

大家や店子には、マージン倍の請求は当たりまえ？

ｳﾁは5％の歩合

売上0だから今月は手取り19ﾏｿ。
バイトでもしないと

有限会社の大社長さん、ズバリ教えてください。

東京のオフィス仲介でお勧めはどこですか？大手3社以外で。

今後の人生がかかっていて、本当に切実です。

仲介手数料０ゼロですって会社あるけれど
本当はどうなの？
一律10万円とか。

システム利用料って名目で金取るでしょ

>>185
ビル好きさんの求めるいい会社の基準が判りませんのでコメントのしようがありません。
給料が高い、会社が安定している、営業実力。。。
また年齢、オフィス仲介業でのスキルにもよります。

もし未経験であるなら、良い会社に入ろうとするのは難しいでしょう。
この業界の本当の力のある会社には一定基準の実力と実績が無いと入れませんよ。
先ずは　>177　を参考に面接にどんどん行くのがよいでしょう。多くの会社が常時募集しています。
あなたの質問力からしてまだまだこの業界のトップレベルの会社に入るのは難しいと感じます。
商談相手は社長様、上場企業の役員等ですよ。

選ぶ基準に集客方法を追加してください。
ネット集客がメインの会社はやめた方がいいですよ。(タワーズ〜を除)集客のノウハウもなく、客室が悪すぎます。
会社から顧客をもらいながらも、原則個人で集客が基本です。

ビルバンクって働くのはどう？ちゃんとした会社ですか？

>>181
そうなのですか。インセンティブが６割ももらえるって、すごいですね。
大手３社とは、三鬼、三幸、CB、さらにそれにビル企も加えて大手４社とか言ったりするみたいです。

うーん、なんにせよ、まだ宅建すらとれてないような若造なので、転職はあと３年は
先になると思います。とりあえずは知識をつけねば。

集客方法って、昔CBでやってた人に聞いたことがあるんですが、飛び込みとか、テレアポが
多いみたいですね。某仲介業者の人に聞いたら、毎日何百件も電話をかけたりする、とか言ってました。

ちなみにうちの会社は社員寮費をひかれて手取り15万円ですよ・・・。
こんなの、毎月数万円しか貯金できません。ちなみにそのCBでやってた人は
100万や200万稼いだこともあると言ってました。

ぬるい会社でぬるく稼ぐよりは、がっつり働いてがっつり稼ぎたいです。

↑そうですね。

有限会社の大社長さん
はじめまして、ワイワイと申します。

現在まったく違う仕事をしており、営業未経験ですが
上記の方々と同様に東京で賃貸オフィス仲介の仕事をしたいと考えております。

もし可能であれば下記4社の評判を教えていただけますでしょうか？

・ディックエンタープライズ
・東都商事
・ジェイエル
・オフィスエージェント

よろしくお願いします。

>>192
有限会社の大社長ではないが、業界の人間として、

・Ｄエンタープライズ
某ゼネコン出身のＭ田氏が有名。他はぱっとしない。

・Ｔ都商事
老舗企業。目立たないが良い仕事をしているイメージ

・Ｊエル
Ｓ氏の個人商店。節操がなく下品な感じがする。

・オフィスＡージェント
ビル企の枝。ここも細胞分裂がおこって停滞気味。

これらの会社に転職するメリットは何もないと思う。

>>186

手数料０で礼金のっけ。

>>192
ダク〜　未経験者は採用してないはずです。年配の方が退職して欠員が出た場合の採用が原則ではないでしょうか。
6時にはだいたいの営業が帰ります。マイペースです。仕事の質は良いと思います。

東都〜　昭和50年前後以降に独立した先輩達はココの出身者が多いです。ビル不のオーナーもこちら出身です。
この10年位はＩ部長が現場を仕切っていますが、私の尊敬する先輩の一人でもあります。
誰の下になるかにもよりますが良い仕事をすると思います。

ただし上記2社は未経験者にはオススメしません。

ジェイ〜　単独仲介はしていないのではないでしょうか。情報もないですし。
社長が多くの業者と顧問契約をしていて、案件があればそれらの会社に話を振り共同仲介をして手数料をとっています。
営業マンの募集などしているのでしょうか？ノウハウも物件情報も仕事になるほどは持っていないと思います。

オフィスエ〜　話になりません。やめた方が良いと思います。当社では取引禁止業者です。
ビル企出身の独立者の多くは当社だけでなく、取引を禁止している同業者が多いです。
それだけひどい仕事を平気ですると言うことです。まともな仕事のやり方がわからないようですね。

業界未経験者、営業未経験者の方へ一言。
甘い考えは捨てた方が自分の為です。あなたは企業経営者とどのようにアポイントをとりますか？社長があなたと会う時間を作る
メリットはなんですか？契約どころかアポも取れずに辞めることになりますよ。
オフィス仲介業へ入社して1年残る人の割合はどの位だかご存知ですか？
ある会社では1割以下です。会社がひどいということもあるでしょうが、それだけきつく、大きな結果を出すには難しい仕事だということです。

ワイワイさん営業未経験であれば先ずは20〜50坪程度の小型ビルを中心に契約している会社に入り、基本を身に付けることをオススメします。
1年びっちり経験することをオススメします。
この仕事で稼ごうと思ったら年間1億以上の手数料収入を上げることができそうになければ他業種への転職をオススメします。

>>195
Ｊ某社最悪。
社長が終わってるｗ

自己満足ブログ痛いよ

>>193 さん

情報ありがとうございます。参考になります。
オフィスエ… の評価は有限会社の大社長さんと同じですね。
業界内ではビル企のだめっぷりは有名なんですね。。。

>>有限会社の大社長さん

大変詳しくありがとうございます。
また助言ありがとうございました。

オフィス仲介の仕事は厳しいようですが、不退転の決意で頑張ろうと思っています。

申し訳ありませんが、あと１つ質問させてください。

小型ビル中心に取り扱う業者とありますが、どのようにそういった会社を探せば良いでしょうか？
良い情報媒体などご存知であればお教えください。

よろしくお願いいたします。

有限会社の大社長さんへ　サンエスコーポレーションはどうですか？社歴が長くて、ほぼ反響営業とのことですが本当でしょうか？

エリアクエスト

Ｌベックスも駄目ですか？

名前の出ない仲介で老舗的な所はあるんですか？

どなたかサンブリッヂって会社をご存知の方いらっしゃいますか？

>>198
サンエスさんとは仕事をしたことありませんのでイメージでしかありませんが。。
割と良い会社さんのような気がします。
悪い話は聞いたことがありません。良い話も聞いたことありませんが。。。
業界仲間では名前がでたことはありません。
業界内の中心グループには入っていない会社でしょう。

きっと手堅くやっているのではないでしょうか。
面接に行かれたらどうでしょう。

皆さんＨＰを判断の基準にするのはとても危険ですよ。
ＨＰはイメージよく作られている広告ですからね。

ＨＰに力を入れている会社であまり力のある会社は無いように思います。

当社も98年から力入れてＨＰでの集客をしてきました。
タワーズ〜、トップクォー〜と並んで先駆けでした。

ネット反響のお客様は客質が悪いため、5年位前から力を抜いてます。
今では集客の為には全く使っていません。

ｻﾝｴｽさんは仕事をした事ありますが私は親切な感じがしました

転職考えている方が多いようなので良いのではないかと思う会社を。。

三幸エステート、三鬼商事、東都商事、ディック・エンタープライズ、三井不動産販売、
エフケイ、三菱地所リアルエステート〜

次の会社は未経験等の方にも良いのではないでしょうか
ビルバンク、タワーズプランニング、日邦商事、ビル開発データ、ワークスリアルター、
エイシェントリアリティ、オフィスナビゲーション、スリーウェーブ、タカショウ建物企業

深く考えたわけではなく、今パッと思いついた会社です。
よければ参考にしてみてください。

会社はあくまで目安です。要は自分次第。やる人はどこの会社でもやるし、やらない人はドコにいってっもやらないし、できないでしょう。
不退転の決意。それも結構ですが、やる人(できるようになる人)は先ず行動をしますよね。時間を無駄にはしません。
資格も結構ですが、そんなことを言っている人にできるようになる人はあまりいないきがします。
大手さんでも入社年に必ず宅建は取らされます。できない、受からないはあり得ません。

今まで何百人の新人と接してきたか判りませんが(1,000人近いかも)、やる人はアレコレ言わずに先ず動く気がします。

ここ約10年、新会社はビル不とビル企から独立した人達で勢力図(？)が変りました。
私の正直な気持ちはビル企独立派のほとんどの会社には、転職はオススメできませんん。
もちろん例外もありますよ。

>>205
エフケイはどうかな？

>205
そういえばワークスリアルターってもうないよね。

>>205
細胞分裂する前のグラントコーポレーションは、良かったんだけど。
ま、上の優秀な営業マンが飛び散ったから、それ以降は・・・

今､不動産仲介は厳しい時代なのかな｡
ﾜｰｸｽ…はまだあるんじゃないか?

業界経験者（現在他業種）としての意見です。
ビルきの派生企業であればまず疑ってかかってください。
かつてのオラオラ営業を彷彿とさせる会社がまだたくさんあり、
いまやビル企本体よりもビルきらしい会社になっています。
離職率の高さで言うと、ビルきジュニアの中では
グラン○コーポレーションがダントツではないでしょうか？
ほぼ新卒で構成されています。（血は純正ビル企ですが・・・）
ビルきジュニアの中でも離職率が低いのは、リ○ライズでしょうか。
こちらは厳密にはグラン○ジュニアですので、
オラオラに嫌気がさした人たちで構成されておりまともなようです。
同じグラン○ジュニアの中で異色を放つオラオラ系はアットＯフィスですね。
この会社はセンセーショナルにデビューし、各社の中核メンバーを引き抜いて一気に知名度を
上げましたが、1年もたたないうちにこれらのメンバーが会社を辞めました・・・。
みな、口をそろえてひどい目にあったと言ってました。

＞ワイワイさん
ここまで、三幸エステー○等の独立系仲介をすすめる書き込みがありましたが、
私も個人的には賛成です。が、最近は財閥系でも仲介部門を立ち上げて力を入れていますので
これらの会社で名刺の力を借りて修行するのがおすすめです。
○菱リアル、○井不販、住○不販はもちろん、電鉄系の東9もオフィス仲介部隊がありますので、検討して見てはいかがでしょうか・・・
ちなみに私が仲介業界にいたのはちょうど一年前くらいまでです
ご参考まで

このスレ面白い

東○オフィスコンサルティング
オフィ○バンク

ってどうでしょうかね？

オフィスコンサルのサイトってすごいと思うんですけれどね

しかし業者多すぎ、おんなじ物件でおんなじお客さんを
取り合っている感じです。

↑そうですね。

ﾘｰｼﾞｬ○、ｻｰﾌﾞ○-ﾌﾟ決めるとオイシイね

確かに不動産会社多いですね。
お客さんもいくつも声かけても物件は変わらない

↑そうですね。

先細り感たっぷり

新橋・八重洲の日本ビルディングセンター改め日ビルってどうですか？

＞＞２１７　日ビルと取引きをした者ですが、日ビルは、なかなか良い会社だと思う。
ただ新卒での採用がメインでは、ないかな。

>>217

日ビルは今は営業の中途採用は行っていないようです。
HPを見ても中途採用の記載がないです。

>>有限会社の大社長さん
はじめまして。
書き込みを拝見している限り、CBREにいいイメージをもっておられないようですが、
その具体的な理由を差し支えない範囲で教えていただけませんか？
新卒で受けようかと思っているのですが。

他の大手二社と比べての意見もお願いします

いろいろ社名が出てきましたが、雨後の筍のみた
いに業者もありますが、営業マンにとって、結局は、

・情報の質（正確さや早さ、他社にない情報がある等）が良いこと

・バックオフィスが充実している事（プレゼン資料が簡単に作れた
り（営業事務などが作ってくれたり）、コールセンターがあったり）

が大切なのでないかと思います。

大手3社以外でその辺が優れている業者はどこなのですかね？

グローバルトラス○が中途募集していますけど、評判はどうなんですか？

>>220さん
そんな悪いイメージなど持ってないですよ。良いイメージはないですが。

仲介業者としての仕事、会社の質という面でのコメントをしました。
ＰＭや開発、売買その他部門は除いてのコメントです。

オススメはしな具体的理由は、それほど仕事の「できる人」はいないことです。
トップ営業でも今はたいしたことありません。旧生駒時代のすごい人たちは誰もいませんし。

新卒のうちは、上司の質や実力があなたがその道で学べる限界のような気がします。
あなたが本物になりたいのであれば、もうちょっと実力をつけられる会社も他にあるのではないでしょうか。
この業界も10年20年で見るとアップダウンの連続です。
サラリーマンになるよりは、簡単ではないけど、どんな時代でも影響を受けない「本物」になることを目指し
て努力を続けることをオススメします。

それとＣＢ〜は大手には入りませんから。
大手2社との比較とありますが、レベルが違いすぎるので比較になりません。
民間調査機関の三幸さんの評価(点)は三○の本体よりも高いのをご存知ですか？
不動産業界最大手企業よりもですよ。

有限会社の大社長様


アースウインドってどうでしょうか？
サンフロから派生した会社みたいですが。

>>225

以前に聞いた話をします。
真相は不明ですが…。

毎日営業社員は遅くまで残業をするそうです。
それはそれは遅くまで。

会社の業績が伸びているというのは聞きますが、正直自分なら
社員になることに魅力を感じません。
後は大社長様の意見をご参考に…。

財閥系は？三井不販、住友不販、三菱地所リアルエステートのオフィス仲介の能力はどうなの？

アースウインドは11時が暗黙の定時退社時間と聞きマスタが

大社長様の降臨を待ちましょう

タワーズプランニン○ってどうですか？

プロバイダの方で書き込み規制がかかっていて返信遅れました…すいません

> 有限会社の大社長さん

たしかに出来る人はどこいっても出来ると思います。同感です。
私も頑張ります（すでに行動開始しています）
会社の列挙ありがとうございました。。

>>210 さん

アドバイスありがとうございます。参考になります。
三菱以外の財閥系でもオフィス仲介部門があるなんて知りませんでした。
そちらも視野に入れて検討してみます。

アースウインドは前に薄毛をモヒカンっぽくしてごまかしてる担当者と一緒に仕事したことあるが、

最　悪　だ　っ　た　よ

ケンコーポレーションすごいな。都内のいたるところに電柱看板がついてる。

ところで、オフィスバンク、オフィスエージェントはどう？

東京オフィスコンサルティングの
サイトはかなり使える

東京オフィスさんのサイトにはとてもお世話になってます。

>>225
アースとサンフロはウチでは取引禁止業者です。
それが全てです。

以下オフィス仲介に関してですが。
終業時間に関しては日々23時以降のようですね。
どんな立場の管理職も、どれだけ売上のある営業でも通常そんなことはあり得ません。
いったい何をしているのでしょう？
仕事をしているフリです。
彼らに内情を聞くたびに呆れかえります。
意味の無い会議の為の準備、会議や上司への偽報告を考えることで頭の中がいっぱいのようですね。

今月の話ですが、銀座の賃料150万のビルで、某店長か店長代理があるオーナーの契約を約2ヶ月間先延ばして賃貸借開始数日前にやっぱり契約をやめると電話を言ってきました。
オーナーには以前から相談されてました。怪しい臭いぷんぷんでしたので、即やめるよう話しました。
店長クラスでそんなことしてます。

ウチではこのレベルの人は本採用しません。まぁ最初から試用もしませんが。
それが店長クラスとは。

仲介営業の離職率もトップクラスですね。
ご参考にどうぞ。

ビルディング企画についてご存知の方いらっしゃいますか？

>>236
不動産業界では知らない人がいない低レベルDQN会社です
経験者なら検討の余地すらありません

>>237
ありがとうございます。

>>235

大社長様
ご回答ありがとうございました
先延ばしにした馬鹿野郎はアースの社員でしょうか？

11時まで仕事があるわけないですよね、平社員なのに
ただの付き合い残業だと思います

恐ろしい…

ｱ○ｽを辞めた知人は晴れやかな顔をしていました｡

勿論残業代はなしです｡20万そこそこの給料だったそうです

しばらくみていませんでしたが
なんだか　誹謗中傷も事実に基づいて書き込んである感じだ＾＾
なんかちゃんと情報交換の場として機能しているようですねこのスレ＾＾

なによりです。

大社長さまのお陰で業界の真実が見えて来ましたね

中小仲介は今退職者多いんじゃないですか？生活確保も難しい給与水準になってる気が・・・

そんなに大変な時代んすかっ？

今自分は仲介してますけどある程度資格を取ったら転職予定です

いやいや、資格じゃなくて実績だろ

>>244

もしも君が新卒で仲介業に入ろうというならとめないよ
ただ会社選びはしんちょうにね。

どういう企業がいいのか教えてください
きちんと学べるところがいいです

タワーズプランニン○ってどうですか？

>>249
とりあえず入ってみないとわからないんだよ。
か・い・し・ゃってのはさ。
どうかこうかって何をききたいんだね？

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

そんな話しはよそでお願いしますよ

新橋でオフィス仲介してるサンブリヂエセテートってご存知の方いますか？自社物件仲介がメインで、借入もそこまでないようなんですが、何分情報が少ないもんで。

>>253
存じて居ます。
自社物件の仲介がメインですが良いうわさも悪いうわさも聞かないです。
ということは良い会社なんじゃないですか？

>>254さん有難うございます。
転職を考えており、情報が少なく心配でしたが、悪い噂が立っていないのであれば、少し明かりが見えました。

ディックエンタープライズは、営業マン約20人いて、
ひとりあたり、月100万位の売り上げだそうです。

ひどいですね、、、おまけに固定給月20万。

厳しいですね、今。

ここもヤバイかもしれません。

>>255

ｻﾝﾌﾞﾘｼﾞは自社物件、東洋海事ビルという物件を所有しており
この物件の募集がメインなのでしょうかね？
転職候補にあげるには良い会社かも知れないですね。

ﾃﾞｨｯｸｴﾝﾀｰﾌﾟﾗｲｽﾞは老舗の仲介会社か。
固定給で20万とは驚きの数字…

そりゃそうですよ。天下の三幸でさえ前年比相当割ってるんですから

>>257
有難うございます。

こりゃハンパじゃないですね。
仲介の不景気は…

今の時期で社員一人当たり月１００万って、随分景気いいじゃねーか。

うちの会社なんて、その半bfggt．．．．

有限会社の大社長って
銀座一丁目にある○駿不動産の○岡社長かな？

社長の事は良いじゃないか｡匿名で情報くれた方が板が盛り上がるじゃねーか

私のことでご迷惑かけたようで申し訳ありません。

時々みさせてもらい、私宛の質問等書き込みがありましたら、わかる範囲で書かせ
ていただこうと思っておりました。

私のことは大手業者、大手オーナーの中堅以上の方でないとわからないと思います。
のでご理解ください。

社長さんこれからも情報を発信して下さい｡

応援してまつ(^ω^)

本国指示で、ＣＢＲＥリストラ中。

どうしてリストラ？
売り上げがよくなかったの？

今は、超氷河期だからね。
有名どこでもいくつ残るか。

事業用賃貸仲介メインで仕事を進めている設立2年目の会社にいるのですが
やっぱり厳しそうですね、、、orz
私的には居住用で行ったほうがいいのでは？と意見したのですが、、、
忙しいだけで稼げない、場所が厳しいとかいわれて居住用はシカト。

稼げないって、、、
オフィス扱ったって一件も決まらなければ、、、orz

いまさら大手にはかなわないとおもうんですよね、、、
事業用賃貸って、、、

暗い話しばからしないで物件調査でもしてきなよ

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

夏場も終るしもうすぐ動く季節もくるよ

そう思いたいのもわかる。
基準改正で不動在庫確定だしな。

空室率もガンガン上がってきて、賃料は山を越えてしまいました。

大手にはﾌﾘｰﾚﾝﾄを設ける所がおおくなるかな。
半年ぐらいもらえるのかな？このご時世なら

手数料半額って今後当然になるんでしょうか？

じゃこれからは賃料に共益費含むだな

今、賃料100万共益費25万で貸そうとしているなら、

賃料125万共益費込って事だろ？


じゃ、賃料1,500万共益費込、フリーレント11か月にすればいいんじゃね？
更新は1年毎ね。

>>279

それじゃテナント入らないだろwww
共益費含むで手数料請求する所もあるよね

サンドイッチマン

有限会社の大社長様

　初めまして、ご存知であればご教示をお願い申し上げます。
仲介屋のインセンティブのレンジの平均はどれくらいでしょうか？

前に有限会社の大社長様が言ってましたけど。
確かにﾈｯﾄ集客によるお客様の質が悪いのは事実ですね。

正直ﾈｯﾄ広告に力をいれるのはどうかと思います。


>>282
前に大社長様がｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞの件についてはコメントを
していませんでしたか？

どなたかアドバイスをいただけたら幸いです。

私はPM会社に勤めるものですが、担当しているビルが空室率が3割を超えてしまいました。
複数の仲介会社にリーシングをお願いしてはいますが、あまり真面目に動いてくれている
ようには見えません。仲介会社をうまく動かすためのコツというか、稼働率向上のための
基本的なテクニックといものはありますか？
まぁそんなに簡単に稼働率向上などは有り得ないとは思いますが。

>>284
文京区のあるビルオーナーみたいに営業マン個人の口座にも広告費って
形で入金しますってうたうといいよ。
俺もそのオーナーの物件を１度仲介したのだが、それから色々な物件のマイソク
が会社にくるよ。会社も公認っていうか正規の仲介手数料さえ会社に入れば
あとは何も言わないです。

>>285

文京区のあるオーナー私も知っています。
そうそう営業担当に別に手数料くれるって言う所ですよね。

そういう物件が増えると良いですね。

皆様、さっそくのご回答ありがとうございます。

やはり、担当者個人にそういう事するしかないんですかね。
私は一PM担当なんで、できるかどうか・・

基本的には手数料を三ヶ月ぐらいだしたらどうですか？？自分だったら真面目に動きます

手数料を１ヶ月取ってるところってこれからどうなるの？

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

有限会社の大社長さんの情報は大方合ってると思うんだけど
所々情報が古い。

↑そうですね。

仲介料ゼロの業者を新興で見かけるけど
礼金とか償却を上乗せしてるから同じなんだよな、客にとって。

榊原が今年の年末から来年にかけて大不況になり不動産価格は大暴落、日経は１万割れすると断定しました、
もうだれも不動産かうのはいなくなるでしょう、今年買った方はものすごく後悔するでしょうね。

売らずに持っとけばいいんじゃない。新興系は危ないかもしれないけど。

しかし、名古屋や仙台は厳しそうだなあ

昔ながらのやり方を今でもやっている仲介屋は終わるでしょう。お客さんはネットを使って自分で物件探せる時代です

昔ながらにやってるのは厳しいですね｡
仲介料無料ってだけで客は目線が変わるし。

客の奪い合いは
まさにタクシー業界と同じです

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

ダンピング競争激化

うーん、明らかに昨年末ぐらいから成約が減ってる・・・

いくつかの新興不動産屋が潰れるか
大縮小します

うちの会社がつぶれないか心配です

↑そうですね。

↓そうですよね・・・

>>306は真性包茎

いっそのことつぶれてくれるといいんじゃないか？
リストラで自己都合退職になるくらいならね

↑そうですね。

倒産の場合は、すぐに保証開始だからな

三菱地所リアルエステートが募集してますが、何か知っている方いたら教えて下さい。

↑そうですね。

>>311

どうしたいの？転職希望ですか？

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

銀座プライド最強！！

とにかくもうからんね

↑そうですね。

この時期に拡張で移転する企業はあこぎな会社
かＶＣ注入されていい気になっている新規会社くらいしか
考えられん

流通系もインターネット系の会社ですらうごかない

↑そうですね。

↑そのとおり。

東○オフィスってまだ六本木にあった頃に、フランス人の社員が大麻所持だかで何かあったみたいだよ〜

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

大きい会社は、物件紹介営業は必要としていない。
オーナーと同じ動き方する業者は邪魔なだけ。
本当に透明性の高い情報、マーケットを読む力、付加価値サービス、交渉力に対してフィーを支払う。

誰か店舗物件たくさんもってない？

来年も会社がありますように（-人-）

不動産ソリューションフェア行った？

ちょっと話しているうちに無くなってしまった・・・・寿司狙ってたのに

333

↑そうですね。

ビル経営管理士とったら、どこでも入社できる？

頭悪い質問だな

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

地価はつくられている」（経済界）

今回の不況は、ファンドや証券化、不動産鑑定のウソ、
何でもありの金融業界が招いた惨事です。
また、建築基準法の改正、貸金業法改正、不動産鑑定規準の改正など、官製不況という側面もあります。

今回のバブルは、米国の証券化に始まり、証券化に終わりました。
ファンドは利回りを吹かし、鑑定も「言い値鑑定」により、その価格を吊り上げてきました。
しかし、不動産価格の上昇は頭打ちになり、米国発の金融不安により、金融機関の貸し渋りや貸し剥がしが横行し、資金ショートによる倒産、破綻が発生しました。
黒字倒産はその典型例です。

つまり、米国の住宅地の上昇が前提の証券化が、世界的な資本社会のバブルを生んでいましたが、債権を担保に資金を集め、ファンドをつくる。そのファンドを担保に資金調達をする。その繰り返しが、無限の連鎖になり、世界同時不況となっています。
そもそも、不動産が、証券化により動産となってしまったことが、金融と不動産が負の相乗効果を生み、未曾有の大不況となったと考えられます。

ファンドを取り巻く、プレーヤー達にも問題がありました。
詐欺師的なブローカー、コンサルタント、アセット・マネジャーなど、元外資系企業の怪しい連中が暗躍していました。
景気もよく、また、投資ブームもあり、投資家は言われるがままに、多額の出資を行なっていました。

三○エステートはどうですか？

某PM会社に勤めてますが、PM会社はインセンティブもなく、やりがいがありません。

そこで、仲介業者に転職したいと思うのですが、やはり三幸や三鬼やCBがいいのかな？
基本給やインセンティブなど教えてくだしあ。

三幸と三鬼は多分入れないと思う

入れないって、それじゃあ新人の人はどうやって入ったというのですか。

>>345

中途のみとか？知らないけど。　

とりあえずリクナビとかにはなかった

基本的に業界経験者は取らない

まったく、ＰＭは給料がいいとか、週刊ダイヤモンドで読んだけど、全然だよ。
安月給のわりにはオーナーとテナントの板挟みで、自分の裁量はほとんどなし。

調整調整の連続。

マジで仲介でバリバリやりてぇ・・・。

↑そうですね。

↑そのとおり。

仲介なら参考と三木がいいです。
参考はＰＭとか開発系もやってるので、純粋仲介なら三木です。
あくまで仲介の話。
不動産はやっぱデベにいかなきゃ。
あとはただの肉体労働です。

ＰＭならアースウインドーだろ
中卒だらけだから、すぐ出世できる（ｗ

>>345
新卒は何年も雇ってない
そして>>347の云う通り業界経験者は色が付いているので
雇わない。ＰＭからＰＭなら別だろうけど

仲介のみなら
なんとかすれば倒産はしにくそうだよなあ

↑そうですね。

↑そうだといいですね。

↑そうですね。

スレ違いになってしまいますが、千葉で強いビル仲介業者ってどこですか？

どこの仲介も大リストラ、自主退職の嵐みたいですね。

↑そうですね。

ファンド部門はそうなんだろうけど
仲介もやはりリストラの嵐なのか？

今後二度と利用したくない宅建業者
http://www.wordsjunction.net/word/%BA%A3%B8%E5%C6%F3%C5%D9%A4%C8%CD%F8%CD%D1%A4%B7%A4%BF%A4%AF%A4%CA%A4%A4%C2%F0%B7%FA%B6%C8%BC%D4

↑そうですね。

↑そのとおり。

要注意！
詐欺会社 サーティースリーエステート
http://www.wordsjunction.net/words/%BA%BE%B5%BD%B2%F1%BC%D2%20%A5%B5%A1%BC%A5%C6%A5%A3%A1%BC%A5%B9%A5%EA%A1%BC%A5%A8%A5%B9%A5%C6%A1%BC%A5%C8

↑そうですね。

↑
ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎ですね

近日に死亡有力なオフィス仲介ってどこだろうか？

借金はそれほどない業種だから、つぶれることは少ないのでは？

借金はほとんどないので倒産はないけど、儲からないから廃業するところはあるんでは

>>367
↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

就職先として良いと思う会社は、どこですか？
逆に絶対やめた方が良いと思う会社は、どこですか?

↑そうですね。

第一ビ○ディングについてご存知の方いらっしゃいますか？

↑いますよ。

↑そうですね。

↑
ゴキブリ超大好物層化チョソ賃太郎ですね。

↑自己紹介乙

毎日会社行って何してんの？

オフィ○ネットてどんな会社ですか？
ビルディン○企画から分かれた会社ですか？

>>383
オフィス○○とか、○○オフィスとかっていう名前の仲介はだいたいがビル企出身者。

求人の半分が賃貸営業とビル営業ばっかり。
紹介派遣のベル＆ウイングなんてず〜っと掲載されっぱなし。

今元気な会社はありますか？
この業種内で転職しようかと思っています。

ｱｯﾄｵ○ｨｽの雇われ社長って辞めちゃったの？
ﾌﾞﾛｸﾞ更新してないんだけど

アッＯオフィスはもうぼろぼろです。
前の役員もやめたし。
うちは出入り禁止業者です。

元付けなんですが、最近ほんと決まらないというかオーナーが市況についてこなさすぎじゃないですか？

契約が寸前でダメになりますた^^

CBの人たち、合コンばっかしてて楽しそう。
ガイジンさん連れてくのずるいお

いやあ、このままだと本当に糞会社になりそうだ

枕営業すればいいと思うよ。

手元資金重視からようやく縮小移転
それにしても辛い

こんちには みさなん おんげき ですか？　わしたは げんき です。
この ぶんょしう は いりぎす の ケブンッリジ だがいく の けゅきんう の けっか
にんんげ は もじ を にしんき する とき その さしいょ と さいご の もさじえ あいてっれば
じばんゅん は めくちちゃゃ でも ちんゃと よめる という けゅきんう に もづいとて
わざと もじの じんばゅん を いかれえて あまりす。
どでうす？　ちんゃと よゃちめう でしょ？
ちんゃと よためら はのんう よしろく

>>395
なぜ今頃？

Olny srmat poelpe can raed tihs.
I cdnuolt blveiee taht I cluod aulaclty uesdnatnrd waht I was rdanieg.
The phaonmneal pweor of the hmuan mnid, aoccdrnig to a rscheearch at Cmabrigde Uinervtisy,
it deosn't mttaer in waht oredr the ltteers in a wrod are, the olny iprmoatnt tihng is taht the frist and lsat ltteer be in the rgh it pclae.

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

もし物件広告で押上を世界最強クラスって書くと、まず苦情間違いないな。

だって、日本でも最強でもなんでもないじゃん。たった５つの線の乗り入れでしょ？
JR駅の多く（東京、新宿、上野、横浜、大宮など）や、赤坂見附・永田町・国会議事堂・溜池連合軍とかはもっとすごいし。


ちなみに、東京の田舎の八王子でさえ、
中央本線・中央快速・八高線・横浜線・京王線
と5路線あるし、新宿も、東京も、横浜も乗り換えなしで行けるｗ


辺鄙なところと思われるには、それなりの理由があったのさ。

基地街の無差別コピペにマジレスしても

400

なかなか決まらない物件に客付けしてようやく申込みしてくれるお客様が来たのに
保証会社の利用を嫌がって個人保証人を必ず欲しがるオーナーさん

市況を考えて行動して下さいよ、、、
契約してけれるだけありがたいでしょうに

上場とか除いて
社長個人の保証はあるだろうけど
第三者の保証は難しいよねえ

社長の個人保証か第三者の保証が嫌なら貸さない。
上場を目指してるとか職業柄他人に頼めないといったそれなりの理由がある場合は、借り手が保証金を倍出すので…みたいに言ってくる。たいていそれで手を打つけど。

第三者保証はあまりないだろう
社長個人の保証はあっても
たまに上場会社に対しても社長の個人保証を
求めるアホ家主には困る。雇われ社長がなるかよ

第三者を連帯保証人にするのはよくやるよ。
親会社の法人保証や親会社の代取の個人保証とか、資産家の親を連帯保証人にするとか。
全く無関係な第三者ではないけど、当事者以外の保証って意味です。
一部上場なら取らないですね。そもそも彼らはもめ事を嫌いますから、そこまで必要ないでしょ。

グラントコーポレーションの賃貸仲介営業職はテレアポ及び飛び込みが主体ですか？

先輩から貰ったり、共同仲介とかじゃなければ
最初のころは飛込みとか電話でしょ、どこでも。

東洋プロパティの業界的な立ち位置や待遇等について知ってる方いましたら教えて下さい。

不動産業界の求人の3分の1はオフィス仲介会社。
それみて、最悪だな〜と思いつつ、どんなもんか応募→面接。
事務職募集なのに営業の話に摩り替わってて笑った。

オフィス仲介会社の事務職募集案件は吊りですよ〜！！

東京でいま勢いのある仲介会社はどこですか？

>>401
自分は夜逃げを二回喰らったから、保証人を二人付けてもらっている

みんなのとこの売上はどう？
うちんとこは前年の6割ぐらいかなあ

ざいまグループのマックスリーシングは良い会社ですか？

サンブリヂという会社をご存知の方はいらっしゃいますか？
どんな会社か教えて欲しいのです。

ｸﾞｸﾞﾚばいいじゃん

サウ゛ィルズジャパンってどうなんですか？

ｸﾞｸﾞﾚばいいじゃん

>>414

新橋エリアを拠点とする貸ビルオーナーが作った仲介会社
基本はグループビルを紹介してきますが
お客様との条件が合わなければ、他社のビルを仲介します。

親会社から業務委託手数料が放っておいても毎月入るので
社員には数字上のノルマが与えられるだけで
売上ゼロでも上司からやんわり怒られる程度。

歩合が低いので、固定給で昇給する会社。
お客様を騙すとか嵌め込むという意識が全くない。

親会社所有ビルは、他の仲介業者からお客様を紹介して
もらうことが殆ど。

>>418

返信遅れました。ありがとうございます。

どなたかオフィスバンクを利用したことのある方いらっしゃいますか？

>>420
ありますよ。ちょっと前ですけど。

どんな雰囲気でしたか？

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

オフィスビルの仲介ってマンション販売に比べて売れ行きどう？変わらない？

去年の半分とかじゃない

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

最近のアッ◯はどうなんだろう

テイクオフィスはどうでしょうか

うーん

〉413 ：
ざいまグループのマックスリーシングは良い会社ですか？

正社員、インターン、派遣社員を総動員させ
劣悪な電話営業をさせるDQN会社の典型。
名ばかりでザイマックスと何のつながりもない。この世の果て。

マックスは下限ばかり聞いてるんじゃねーよ！！
仕事の邪魔だよ！雑魚企業。

〉413
マックスリーシングは大学出た人間が働くところじゃないよ。
頭悪い電話掛けてくるな。
ここって高卒、ニート上がりの巣窟でしょ？ま、がんばって。

>>432
もはや仲介業自体そんな雰囲気ある。

どんだけ規模縮小してんだろ？

>>432、433
マックスリーシング、評判良くないね。。
規模縮小もあると思うけど、そもそも離職率が高いんじゃない？
採用も辞めていった劣悪電話営業部隊の補充でしかなさそうだし。

>>434
マックスもむかつくけど、手数料の有無ばかり聞いてくる会社とデータベースの照合のために電話してくる奴もむかつく！！
特に昼時とか帰宅時間にかけてくるバカ会社。迷惑料としてこっちが手数料請求するぞ。

でもマックスは渋谷で結構決めている気がする
いいか悪いかはわからんが

>>435
それはあるね。だいたい人が動いてるのに手数料０とかアホか。
どうせ償却とか礼金とかついてて手数料と一緒なのに気がついてなさすぎ

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

西新橋エリアのオフィスビルの一覧（入居してるテナント情報含）ってどっかないかな
有料でもいいんだけど

ﾏﾙﾁｳｾﾞｴ

↑国外ではビジネスモデルとしてちゃんと認知されてんのに嫌われてるねーオーナーさん達に
正直差別だし、なんとかならんかねｗ　賃料めちゃだせるし＾＾
ウザイとおもうのは多分　お金あるから彼らの要望が高い、けど受けるビルが少ないってことでいいのかな？

teat

444

445

ＰＭ会社で三菱系の日本プロパティ・ソリューションズってどんなかんじ？
給料いいのかな？

今の不動産の中途に給料いいところなんかない

>>447
大阪の朝日ビルディングとか良さそうじゃない？
ダイビルとかサンケイとかも。