★★　素人の借家経営　★★

早期退職に応募し現在失業中です。
いまさら会社勤めも年齢的に難しいし本意でもありません。
かねてから将来は家賃収入を得たいと考えておりました。
たまたま手頃な古家を購入してはじめようかなと思案して
いますがどうなんでしょ？

2

どうなんでしょと言われても。

それじゃ、頑張って大家ライフを満喫してください。

で、糞スレ終了！！！！！！！！！！！！！！！！！

投資不動産なんて利回り悪いから、相当数持たないと生活できる程の収入を得る事は出来無い。

そもそも貧乏人が夢を見ない事。
楽して稼げるのは金持ちの特権です。

>>1
頭のいい人なら>>5が言っていることぐらいは
最初から分かっていることだよ。

やろうと思えばできるが、基本的に自分で起業すんのと同じで用は才能（センス）がないと
駄目だね。
全くの素人ができるもんじゃない。
しっかり色々勉強して、知識や判断力がプロレベルになってから自分の力量でできると判断したらやればいいんじゃないの。

他に生活資金を確保できる程度の収入源はあるので
あくまで副業としてです。
月に数万円程度の利益が出ればと考えています。
不可能でしょうか？

うちも借家でなくてマンションを人に貸そうと考えているんやけどどうじゃろか？

>１
あなたは不祥事保険会社出身ですか？その会社出身で、現在、中古アパートや
中古ビルを土地ごと購入して、生計をたてている人はいますよ。立地選びは重要
ですが、一番重要なのは「中古」であること。新築じゃ利回りはでません。
まあ、ご存知だと思いますが・・・。中古を「上手に」「安く」手に入れられるの
ならば、いいんじゃないですか？

>10
ありがとうございます。
その系統の者ではないですが、最近４ＬＤＫ　３０坪程度の一戸建てが５〜６００万
で普通に出ているので商売にならんかと、、、単純な思いつきです。

近隣の家賃相場は４ＬＤＫの借家で７万前後なので年間収益約８０万
なら７〜８年でペイしますので無理はないかと？甘いですか？

生活資金を確保した上での副業としてなら成り立つ可能性は十分にある。
が、>10の言うとおり「中古を上手く安く」手に入れられればの話。

しかも固定資産税を含め、税金が多種ある上、維持していく中で修繕費や
貸した相手が悪いと裁判費用がかかったりと、後々細かい問題が出てくる為、
素人知識で始めると副業どころか、かえってマイナスになる可能性も大。

それに一戸建て持った場合、1世帯に貸すとして、借り手のいない期間が
頻繁にあったり長かったりすると税金を持っていかれるだけとなる始末。
一戸建てより中古のアパートと購入して貸した方がリスクが分散(部屋ごとに)
できるのでアパートの方が堅実。

買う時の経費や買った後の経費みてますか？
中古のコダテはメンテお金かかりますよ。

７〜８年で償却できそうですが、一般的には何年ぐらい想定しますか？
初期費用、メンテ費用は共益費で賄おうとおもてます。

>>15
本気で７，８年で償却できると思ってるならやってみろ。
ここで都合よくアパート経営の詳細教えてもらおうって魂胆だろうが考え方も算出もお前は甘すぎる。
話にならんね。

>16
うん都合よく教えてもらいたい素人ですが何か？
つーか、そんな喧嘩腰にならなくても。

プロは素人には教えないだろう。

あまりにも素人考えすぎて（甘すぎて）教える気にならない、というのが本音でつね。

家主を甘く見ていては痛い目に合う。
簡単に儲けれるものならみんな家主になってるよ。

ここまでノー天気だとイロハから教えなきゃならんから書き切れん感じです。
ようするに５００マン程度の投資で７、８年で儲けが出るなら誰でもやってます。

ちなみにウチの築３０年・床面積１８坪の貸家を退去を期に
大規模リフォームしようと思ったら６００万（税別）という見積もりが来ました。
が、それくらいの事しないと今時貸せない。
戸建なので共益費も頂いておりませんし。

結局、半端なリフォームは意味ナシなので１０００マン程で建て替えました。

３０坪、５、６００マンの普通に出てる物件つーのは
大きめな犬小屋でも建ってるのですか？
だったら速攻大規模修繕が必要ですよ？

田舎では５、６００マンでも結構出物があるかも。
ただ田舎だと家賃がなあ

メンテナンスに金がかかるし、
金持ちは金持ちで税率も高いからウハウハっていうのはあまりない。

儲かる話は公言しない。
このスレにち良いレスは期待できないよ。
２３は明らかに儲かってそう。
みんな牽制するなよ。Ｗ

世の中は金持ちだけが大儲けできるシステムになっております。

５〜６００万の安い物件を買って借りてが有るなら、
メンテ等管理リスクを考慮しても５〜６００万を預金するよりは
はるかに実質利回りは良いはずだから１の考えはあながち間違い
ではない。

間違いじゃないけど、投資活動だから得もあれば損もあるということ。
利回りばかりに目が行って、肝心の元本償却分は考えない人が多い。
いくらで転売できるかも考えないとね。

６００万で物件買って賃料７万で７年半くらいで回収とする。
（一切の諸費用考えず）
ココからが儲けになるとしていくらで貸せるか保証なし。
数年後の賃料相場など誰にもわからない。
物件は傷んでいる。

「借り手も付かず諸経費ばかりかかるので売ろうか？」
と思った時点で５００万で売れるのか？
売れたとしてコレでは儲けもクソもない。
ココまで考えて「はるかに実質利回りがイイ」と思えればどうぞ。

港区の駅近ならなんとかなるよ。
そんなに価格も落ちないし。
田舎ならやめとけ。地方の奴も結構買ってるよ。

５００万で買える港区の区分所有なんてもっと危険なにおい。

今日のチラシに380万で30坪4ＬＤＫあつたぞ

好き好んで自分の資産を借家人の為に賃貸するのはむなしいよ。
慈善事業じゃあるまいし。

一番利回りの良いのは１５００〜２０００万前後の安い古アパートで
安い家賃で手堅く回収することだと思いますよ。

安いアパも難しいよ。相場よりずっと安い家賃でも払いの悪い奴は居るし、古い建物は修繕費が嵩むんで

素人さんの借家経営スレを見る度に思う。

青山でΩ幹部が刺殺された現場って今でもテナント入ってないよ。

借入れしてたら多くの方は返済どーにもなくなるんじゃな？

素人はあきらめてREITでも買うことだ。
単独物件持つのはリスク大きすぎ。

ageてみるとどうなるのかな？

ｱﾊﾟｰﾄって坪幾らで建ちますか？
普通の木造住宅とか坪40万くらいじゃないの？
だったら ｱﾊﾟｰﾄなんて坪35万くらいで建つだろう？
あとは外溝工事とか次第で幾らかプラスαになる程度だろうて。

>>38
甘い。アパートの方が水回り設備の数が多くなる分
単価は高くなる。それに共用廊下、防災指導による避難動線の確保・・
ふつうの専用住宅より安くなることはまずない。
昔の木賃アパートとは違うからね。

>>29
港区、渋谷区なら駅近かどうかは重要ではないよ
駅近が絶対条件なのは目黒区、世田谷区、杉並区以下の近郊、郊外での話

>>33
安アパートを買って余分な投資をせず
そのぶん賃料を下げるというのは理にかなってそうだが
賃料が安い物件は入居者の質が極端に悪くなること
裏社会にある程度顔が利く大家さんじゃないと難しい

昔ながらの木賃ｱﾊﾟｰﾄでいいんですが 坪いくらで建ちますか？

>>42
今は規制があるので、昔のままの木賃アパートは建ちません。

>>42
ヒント：耐震

>>41
>賃料が安い物件は入居者の質が極端に悪くなること

なぜ？
むしろ良い人多いと思うが。

賃料を、大家は相場より安いと思っていても客にしたらそれが払える
上限なのよ。ゆとりを考えて安い部屋ってのは少ないと思いますよ。
だって賃貸屋が客に家賃はいくらまで払えますかってきいてるから。

>>44
耐震やらの規制・基準は 賃貸住宅と一般住宅で格差があるわけじゃないだろ
一般住宅は耐震性劣っていい訳ないし、基本的に一般住宅のコストで建つんじゃないの？

一般住宅は、坪30万円くらいから建つよん
皆さん 悪徳ｱﾊﾟｰﾄ建設屋にﾎﾞﾗれないよう気を付けて！

>>45
滞納者の巣窟ですよ　　　　馬路で

一般住宅でも坪30万で建てるにはかなり床面積がいる。
床面積２０坪と５０坪では坪単価でみればゼンゼン違う。
坪３０万などとうたっている物件は既成の間取りを変更すれば高くなる。

ゼネコンのご好意でイロンナ現場の寄せ集めで
ＲＣ３階を坪３０マンで建てた事あるが
１．２．３階と全部ドアの色が違った。
室内は段差だらけで今時天井が２３００。
外装全て吹きつけ。内装はどれも一昔前の臭い。全三十戸。

上記の通り水まわりはただの居室と比べて高いから
一般住宅とアパートは別物。

>>50
味噌好きなんだが塩バタ食べてみた。
まずビビッたのが、異常に熱い。舌やけどした。
思えば味噌ラーメンは味噌が冷たいのと、予め少量の
スープで溶いておくので、その分冷めている。
漏れ猫舌なんで、味噌ラーメンのが早く楽しめる温度になる。
この一点で漏れはやっぱり味噌がいい。

あと、塩と醤油はしょっぱい。粉入れすぎだと思う。
味噌も時々しょっぱいから、調理人によるのかな。

上記の通り水まわりはただの居室と比べて高いから
一般住宅とアパートは別物。

業者さん 必死ですねw
ホントは賃貸アパートなんて 一般住宅より安く建つのに
バレると地主とか騙して稼げなくなるから、もう必死で反論してるところが超笑えるネw
賃貸物件なんて 一番安い材料使ってんだから、一般住宅より安く建つの当たり前だろがw

>>52
味噌好きなんだが塩バタ食べてみた。
まずビビッたのが、異常に熱い。舌やけどした。
思えば味噌ラーメンは味噌が冷たいのと、予め少量の
スープで溶いておくので、その分冷めている。
漏れ猫舌なんで、味噌ラーメンのが早く楽しめる温度になる。
この一点で漏れはやっぱり味噌がいい。

あと、塩と醤油はしょっぱい。粉入れすぎだと思う。
味噌も時々しょっぱいから、調理人によるのかな。

上記の通り水まわりはただの居室と比べて高いから
一般住宅とアパートは別物。

水回りだって タカラとかの一番安いヤツだから、ジーマティックとか使う
一般住宅より遥かに安い。しかも、一世代前の売れ残りを大幅ディスカウントで調達すればもっと安くなる。
賃貸アパートなんて、所詮その程度の作りだよ、実際のところ。坪30万で十分。

そんな安っぽいと新築でも相当賃料安くないとなはいらないね。
５年もしたら・・・ｗ
水まわりは配管引っ張るのにお金がかさむんだよ。
見えないところのが金かかる。

一般住宅でも そこそこ大きな家なら 台所 便所 風呂 とか離れてて
それなりの配管必要だし 今時二階にもトイレくらい必要だから
アパートも一般住宅も 配管のコストは大して変わらんさ
アパートなんて、坪30万で十分。悪徳業者はすっこんでろ！w

貧乏人が棲むアパートなんて 安普請で十分さ！w

安アパートが一番ウマーそうですね。

>>45
>むしろ良い人多いと思うが。
そう思う理由が理解できん
貧乏人は問題が多いのは常識だと思うが

いまどき　金はあっても 安い物件に棲む堅実派も多い
アパートはマンションと違いステータス低いから
高級高額物件建てても高い賃料取れず損コクだけ
悪いこと言わないから 悪徳業者には気をつけろ！

>>60
日本語でお願いします！

人数からすれば
金持ちで良い人＜貧乏で良い人＜金持ちで悪い人＜貧乏で悪い人
だな。

>>58
そう思うんなら、人柱になって一棟建ててくれよ。
もちろん自己責任で。

収支レポ待ってるよ（＾＾）

>>58
確かにむかしは新築５年完済とか、そんな考え方もあったyo。

業者必死だな
駄伊東健太区とかレ尾ぱれ須とか
怪しいの多いからな 最近www

>>65
そういう書込みをする、オマエが一番怪しいyo。

なーんだ アパートなんて坪30-40万で建つんだぁ
危うく 悪徳業者に騙されて 大損コクとこだった
アドバイス ありがとん！

安アパート経営が一番利益率高いと言うことで間違いないですか？

そうだぴょん
中古ボロアパートを安く買い叩くか
坪30から40万で新築するかの
どちらかがグッド

安普請馬鹿が自演か。

坪40万以上かけて アパート建てる椰子は 馬鹿ちん!w

悪徳業者は 坪なんぼかかるってウソつくの？
でさあ 割高建築にしてオーバーローンさせて
挙げ句に賃料下げさせてローン破綻させて涼しい顔
絶対ひっかかっちゃ だーめー だよん！w

>>67
収支レポ待ってるよ（＾＾）

もし売れれば、引越ししたいのですが
マンション３ＬＤＫ埼玉ですが､どなたかいませんか？

ゴミとか管理とかちゃんとしてます。
安心ですが､５人で３ＬＤＫは、ちょっと狭いので・・。
お互いに手数料なしで、いいと思いませんか？

まじめに考えてます

40はかかるんじゃね？
都会はしらんがちょっと地方都市
に行くと最初はいいけど後々悪い噂がたって
次の人が入らなくなると思う？
都会は都会で人件費等高いから
どっちにしても無理っぽい

要するに 坪40万で 十分建つってことさな
昔は 左官さんの人件費高かったけども
今は左官さん不要だし 安い材料使えば無問題
ﾀﾅｺ変わる時に 壁紙等変えちゃえば 全然綺麗

井戸端か経営スレが落着き次第どっちかで続きを｡
莫迦荒らしのお陰で少し乱立気味なもんで｡

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122787435/　井戸端会議
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/　経営相談

>>74
買った

>78
笑った

初期投資をある程度できればそれなりにできるが、数百万円程度
だとリスクが大きいかも。

経験的には高めの家賃を払える人はそれなりに問題のない人が
多いし、単身者や新婚向けよりそこそこの所帯向けの方が安心
できる。（自分は家賃 20 万円弱を払える層に絞っている）

一戸建てとマンションを貸してるが効率からするとマンションの
方が良いように思っている。　戸建ての場合はほぼ建物だけでの
採算ということになるし、マンションだと全体でそこそこの利益
がでている。　（時価 2,500万円で 250万円/年 23区内の超高層）
　
家賃30万円以上だと逆に空きが増えるようだ。

８０のカキコは支離滅裂で意味不明。
特に、一戸建とマンションの比較部分は日本語になってないネｗｗｗ

たかだか木賃アパート建設に坪４０万円以上かけるアフォちんども
が集うスレは　ここでつか？？？

あんたらシノケンでも逝ってノンリコースで借りてろや。

>>80
家賃３０万円だと継続して払える人は限られてるから、短期の入居者が
増えるのは仕方がないね。

スレタイは借家経営だが「貸家」でないところが気になる。
貸家経営はそんなに甘くはないと思うよ。　遊休地の活用とか
持ってる家を貸すとかいうなら別だが・・・・。

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

＞28

今更ですが、
６００万で物件買って賃料７万で７年半くらいで回収し、５００万で売った場合ですよね？

＞売れたとしてコレでは儲けもクソもない。

とのことですが、利子、諸費用を考えて７年半さんざん家賃とったあげく、
１００万しか下がってなくて５００万で売れるのなら、これは成功パターンではないのですか？

６００万が、家賃収入６３０万＋売値５００万で、７年半で不労収入が５３０万。

合ってます？？？

つ[税金]

こっちもよろピクね
☆不動産投資☆ part1
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125361440/

借家を学生に貸すのは抵抗がありますか？？

今持ち家に住んでいて、この家を貸し出したいのですが、
その場合はどのようにしたら良いのでしょうか？
購入時の不動産屋に相談したらいいの？

てっとりばやく賃貸はじめたいんだがなんかいい方法ないですか?アイデア求む!

>>92
よーしパパが教えちゃる！庭に犬小屋建てて貸す！今一番ホットでナウな投資だぞ！

そうか!ペット専用マンションか!!!その手があった!

ばっかみたいw

素人の貸家経営は止めておいたほうが無難

結局 ハゲタカの餌食になる

特に関東はぼったくってる
あんなに高くなって誰が買うのって感じだ
転売野郎がはびこって馬鹿らしくなる
もうババ引き状態だよ

転売ってバブルっぽいな。

素人だって本気だせばなんとかなるさ。

100

素人の借家経営→誰でもはじねは素人
>>3の言ってることが1番正しいな。

誰でもはじねは素人 　×
誰でもはじめは素人 　○

ペット可にしたら家賃値上げできました。ラッキー。部屋むちゃくちゃにならないか心配だけどね。

>>103
よかったね、契約書にちゃんと原状回復のことたか盛り込んだ？
消毒＆消臭しないといけないとかペットの多きさや何匹までしかだめとか。
敷金も多めにしとかないと疵とかの補修に足りなくなるよ。

マンションの管理規約にそって飼ってもらうのと、仲介業者さんのアドバイスで念書を書いてもらった。

引っ越しシーズンだから最近賃貸のCMよくやってるね。この時期逃すと一年空き家の可能性あるもんね。

ペットは、トラブルのもとだぞ。

このスレで１を叩いてる連中こそ、素人か嫉妬では？
別に貧乏でも素人でも借家経営はできるよ。
ただ、リフォームや修理を業者任せにしたら、金ばっかり食って
絶対に儲からない。自分でペンキを塗って、クロスを張り替える
労力を使えば、そこそこの家賃で回すことはできるだろう。
ただ、規模が小さいと投入する労力と比較して、家賃収入は大し
たことはないから、新聞配達とどっちがいいかぐらいの話になる
が・・・

このスレッドは１００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。

もうあんまり利回りはよくないけどREIT買ったよ。
それでも3.7%あるので何もしないよりはましかも。

3.7％のために50%を失うリスクは考えないのか

事件でも起こさない限りそんなに下がらないよ。
値段下が

値動きも限られてるし、第一50%になったら今の時代そんなに高利回りの商品をほっとくだろうか?

正直利回り１０％と過程して
５％程度のローンで５．６件購入すれば
年間何百万位入ってくると思うがどうなんでしょ
そんなに甘いもんでもないんですか？
最近は新築で入居者がいなくなっても8割保障とかそういうのも
あるじゃないですか。
あれをローンで買えば・・・

利回り１０％は至難の業。不動産屋に掲示してあるのは表面利回り（維持経費等を抜きにした）だからね。
しかもその表面利回りも、本体価格に対しての表面利回りだから実際取得税消費税で購入価格は高くなるんで表面利回りは低くなる。
維持費は、固定資産税都市計画税管理費修繕費などですね。あと不動産の価値も築年数が経つごとに減っていきますから利回りも減ってきます。
あと普通の人が５、６件も購入するのはローンが降りないかと・・・
ただ、収益還元法で物件の収益が十分であればそれを担保に融資を受けるということもできるけど・・・
でも実際融資受けるのは厳しいでしょうね。

>>113
保障は２年ごとに家賃見直しなので、まったく保障されていない。
新築は手間がかからないが、中古は修理や空室で手間がかかるが、
管理会社に任せきりだと、ふっかけられて、ぼられるので、持ち出
しになることすらある。ローンを返して土地だけ残ればいいという
覚悟でやるべし。

>>114
なるほどですね、
確かに売りに出ている物件の書いてある利回りは
信じてないのですが　探して探してなんとかいい物件を
集めたいと思ってます。今資金は3000万位なんですが、
分散させてマンションの1室を何件か購入したいと思ってます。

築5年位のを集めて、古くなってもリフォームを繰り返せば
（自分で安くやろうと思ってます）30年他っても人は入るかな
と思ってます。

それでなんとか利回り10％をめざそうかなと・・

でも収益還元法で物件の収益が十分であればそれを担保に融資を受けるということもできるけど・・・
でも実際融資受けるのは厳しいでしょうね。

確かに貸し渋りの時代ですから　厳しいでしょうね・・
融資を受けれないと駄目な世界だと思ってます
自己資金3000万といっても購入した時点で何もなくなりますから・・・
ここにいらっしゃる方は　年間どの程度儲かっているのですか？
お金持ちの世界でお金があればあるだけ儲かるかなみたいな認識ですが
そうでもないのでしょうかね？

>>115
レオパレスので見ましたが
保障というのは保障しなくて良いそうですね
2年ごとに人がいなかったら家賃を下げたりしないと
保障が使えないならば意味がないですよね

リスクを負わず時間とお金をあまり使わないのはこれ
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

１億以上キャッシュがあれば儲かるよ
マンション一棟キャッシュ買い、これが儲けるコツ

>>119
一億で1件買っても
資金回収に何十年もかかるではないですか・・
どうするんですか？その後は・・

１億ｷｬｯｼｭあれば2000万の頭金で残りはｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝで５棟購入する。
利回りが10％ぐらい回っていれば銀行で2％前後の金利で10年の借入をおこしても
月の支払い368万、月の家賃収入416万でつき48万のあがり、年間576万だ。
4年で2000万貯まるから4年に1回の割合で買い増し。
初めの5棟は10年ローンで8年で７棟所有になるから
10年目は月の支払いが147万で月の家賃が583万、
月のあがりが436万、年間のあがりが5232万となり
その後はまさに雪達磨式だな。

※上記の計算には修繕費・公租公課・空室リスクが含まれておりません。
前提として１億のｷｬｯｼｭがあり、銀行がﾛｰﾝを貸してくれ、
空室のない利回り10％の物件を買えた場合の話です。
返済額はきちんと計算していますが、家賃収入の額はあくまで満室時です。
机上の空論ですので全文を鵜呑みにしないで下さいね。

金持ちで余裕のある奴だけできそうだよ。これから貧富の差が激しくなるね。

>>122
金のあるところには金が集まってくるようにできてるんですよ。世の中って。

で、実際にやってる人の話が聞きたい。机上の空論かどうか。

>>124
例１）愛知の某会社経営してる社長さんが10％ぐらいのﾏﾝｿ1棟ごろごろお持ちになってます。
（１棟ものだけで30棟ぐらい、別に区分を何十個も1度の売り買いが5〜10戸づつ）
場所は大阪、名古屋、東京です。不動産が趣味なお方でプロパーで用途問わず
1.5％で2億まで即引き出せるような設定されてます。もちろんMaxが2億ではなく即出せるのが２億です。
スケールがでかすぎて素人の〜には参考になりません。
例２）神奈川県にお住まいのオーナーさんです。普段はサラリーマンをされていらっしゃいます。
現在、千葉、神奈川、東京でマンションを６棟お持ちです。お借入をされていますが、
ﾛｰﾝのお支払いの倍のお家賃収入があり、現在では月に200万程がお手元に残っています。
それをプールされながら増やされた方です。ﾛｰﾝは80％〜95％で物件によります。
お休みの日はご自身で物件を回って見てこられます。管理を任せていただければと
思うのですが、この方も趣味で不動産をお持ちなので大変と言いつつもご自身でされています。
サラリーが１０００万に対して家賃収入は年間５０００万です。（その半分はﾛｰﾝの支払いですが）
例３）都内在住の社長さんです。この方も不動産が趣味の方で１都３県に区分を１００戸ちょっち
お持ちです。殆どがキャッシュで郊外は１２〜１６％(実質）都内でも１０〜１２％のものをお持ちです。
がんがん指値を入れたり任売や競売物件(代理入れて）購入されています。
安く買い叩いて相場で売却されていますので売却益が出ています。且つ、ｷｬｯｼｭで購入されていますので
家賃収入もございます。本業よりも不動産収入の方が多いそうで、売却益と賃料収入で
年間１億以上の収入を得ておられます。（そこから税金引かれていますが）
何千万単位で税金持っていかれるので節税会社なんかもお作りになられています。

ありがとう!現金があればなんとかなりそうですね。100戸とはいわないがまずは10戸か一棟目指します。

諸経費込みで2200万のマンションがあり
賃貸の相場で14万5000円　10年後でも11,2万
20年立っても　10万以上では貸せるというような
所があります。　毎月2万の修繕積み立て費などの費用+固定資産税12万程度
更には管理委託費１０％程度がかかり　実質　10万、8万　7万　位の収入が毎月あると思います。
入居者がいなくなることも在ると思いますがそれはあまりないと思うので考えないことにすると、
大体25年ほどで元が取れて　その後は儲かると思うのですがどうでしょう？
そこに新築で2年住んで　家賃300万かかったと思って　元本を1900万で考えようかなと思ってますが
予算的には現金で購入できそうなんですが、　800万位ローンにしようと思います。
4万位のローンでも毎月3,4万の+になる計算なので

かなり購入するか迷ってます。
2年後位に自分の家を新築したいのですが
その間賃貸で14万払い続けるか　それとも購入して財産とするのか・・

ただ、更に考えると1200万で５０坪なんとか土地を買い
自分は賃貸で14万で我慢　総額2500万でマンションを建てて
4万×８世帯で32万。　色々引いたら15年で回収可能？
の方が儲かるような気もしますが　どうかなぁ・・・

＞1200万で50坪
＞総額2500万でマンション
＞8世帯4万

正直、競馬でもやってた方がマシ。

＞＞１２９
おマイは競馬に２５００ﾏｿも使うのか？？？？？？？？？？？

投資効率からすれば
100円の馬券＞＞＞＞＞丸損確定の2500万

100円と2500万を比較する神経がわからん。

>>132
頭の程度の問題だろうな。
偏差値と所得が正比例してるんだよ。ｗ

なんで丸損確定なの？

>>134
誰に言ってんのかわからんから、まずはレスアンカーから覚えような。
>>←こういう奴を数字の前に付けよう。

>>134
100円の馬券＞＞＞＞＞丸損確定の2500万
これは、ただ単に>>131が脳内で妄想した事だからあまり深く考えるな。

一棟じゃなく区分所有たくさんもってる人は管理はどうしてるの?
数１０戸なら自分でできそうですか?
　

賃貸管理？つわものは100戸あっても自分でやってる人いる。

副業でやるには辛いんでないかねぇ

本業とのかねあい次第

レスありがと

一億あったらなんでマンションの１棟買いに走るの？
投資利回り１０％くらいなら投資信託に運用してもらう方が
楽じゃないですか？

そんないい投資信託あるの?
教えてくれ!下がる確率も高くない?
REITじゃないよね?

10%回るリートなんてないんじゃない？
７〜８％で買って回してんだから。

普通の投資信託で10%以上の利回りが安定して得られるのってかなり優秀なほうじゃないか?

そんな投資信託ないしょ？
リートでも４％位でしょ？
しかもリートって結構下がることもあるみたいだし

ファンドもリートもﾈｯﾄで6〜7%回れば買うからねぇ。
他人の金で投資して3〜4%分だけ出資者に出して残りは利益。
リスクは出資者なんだからノーリスク。いー商売してるね。
それを考えたら自分で不動産所有して投資した方がましだね。

都内のマンションは金持ちが節税用に建ててるのが多いよ

デベが分譲用に建てよるに決まってんやろ。
厨房には不動産なんて縁の無い事なんやから
宿題でもしとれや。

不動産所得が入ったら一時金がたまりますが、中途半端な金はどう運用してる?
現金にしとくのもったいないし、次の投資まで数年先だし。遊ばせとくわけにいかない。
いい中期のいい投資先ないですか?

私が心霊研究を始める前から興味を持っていたのは、誰が世界を動かしているのかということだった。
世界はこの世だけだと思っていたからね。私の狭い部屋の壁にあたる部分はほとんど本箱で占められているが、

そのなかに一冊の印象深い本がある。ゲーリー・アレン著「ロックフェラー帝国の陰謀」1,2,原題は（Rockefeller file)である。
当のアメリカでは発禁になったそうで、１９８４年、自由国民社発行であるから２０年前読んだ本であるが、
これでそれまでの政治、経済の疑問の多くが理解出来るようになった。私は会う人ごとに驚きを話すのだが、
当時は誰も本気にしてはくれず、陰謀じゃないの？という顔をされたものだった。

その後ロスチャイルドやらロックフェラーについてはぼつぼつと書かれるようになった。
広瀬　隆氏は「赤い楯」以降、ロスチャイルド他ユダヤ資本に詳しいし、
副島隆彦氏、中丸薫氏の著書も次々と刊行されていて参考になった。
インターネットの時代到来でネットでは大田　竜氏を始めとして詳しく取り上げている
サイトも現れているが、依然としてメジャーでは陰謀扱いにされている。

イラクでの戦争も表の政府の意向の裏にこれら見えざる政府の意志が
働いていることを読まないと理解できないだろう。

ライブドアのニッポン放送株の買占め騒ぎも、
このような巨大資本が日本のサラリーマン経営者を狙ってうごめいていることを、
あらかじめ知っていれば起きなかっただろう。
資本主義と分かっていながら日本の経営者は根っからの資本家ではないから、
資本の本当の恐さと力を知らないのではないのか。陰謀じゃないよ。

シオンの議定書を今のうちに読んでおいたほうがいいのでは。

書かれていることが一つ、また一つと現実化している。

で、どうしたらいいんだい?

株で少々リスクとりながら、金額まとまったところで不動産投資っていうとこですか?

銀行から低利で借りる方法教えてください。

>>153
山古志村へ嫁に行って
震災復興基金から借りる。

↑あんまり面白くないから35点。

ネタないな。
揚げ

ガンバレ伊藤英明、ガンバレエイブル!

>>153
現ナマをちらつかせる。

借家よりマンションが
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

↑何?自分で立ちあげたの?

マンションも借家の気がする

去年募集かけてた借家。今ごろ連絡来た。遅いんだよ!
営業努力足りん。

どうだい?最近の景気は?

>>162
その程度の物件だったということでは？

他の業者だと数週間で決まったよ。全く連絡もくれず10ヶ月ほったらかし。
こんなもんか。

それであれば他業者で決まった旨の連絡をするのがマナーでしょ？
まぁどっちもどっちだな

金融機関から融資を引き出したいんだけど、定期を担保に借りるなら金利はどのくらいになる?
銀行に聞いたほうが早いか。

賃貸経営のスレって異常に少ないんだけどこのカテゴリじゃないの?
誰か誘導してくれ。

借りるヤツがいる限り貸すヤツもいるはずなんだけどな。

9

マザーズオークションなかなかよさそうなんだけどどう?
落札したやついる?

裁判所のオークションの方がいいよ

ヘェー

現在学生です。
将来、親が沢山土地を持ってて、それを利用して運用したいんですが
利益を上げる為には独学でも学べるものですか？

就職活動をしていて、不動産業界以外に就職をするつもりですが大丈夫ですか？

>168
賃貸経営のスレ？
　ないなあ。
ここがそうなって欲しいんだけど。。。

>>174
土地の運用に関しては、独学でも大丈夫というより
独学で理解できないなら、鴨にされます。
なお、新築の賃貸物件を建てるなら10年ぐらいは、
自主管理をすることです。それ以降は、管理会社に
まかせるなり自分でやるなりすれば、そこそこ利益
は残ります。

>>176
ありがとうございます。
別のやりたい業種に就職して、がんばって独学で理解します。

保守

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

あなたの会社の１千万円の負債が熔けてなくなります。
金融系ですがお仕事をされる方を募集します。
資金繰りのお困りの経営者の方いかがでしょうか。
[email protected]

素人はダメ

どりあえず。

2年ほど前から始めたが、一つの物件買うのにかなり苦労したけど、買ったらすることない。
だから次の物件探してるんだけどなかなかいいのないわ。

久々に来てみたら過疎ってるな。元気か諸君。
所得倍増計画進行中だぞ。

すいません助けて下さい
現在両親と一軒屋（ローン終了済）に住んでいるのですが、祖父が無くなった為、
現住所から50m程の距離の祖父の土地に移る事になりました
（今いる場所は売るそうです。土地が父の兄弟の物になるので）
その移る土地が広いのでアパート（2階建て、ﾜﾝﾙｰﾑ８戸）と新しい家（二世帯）を建てるつもりです。
父は退職金には手をつけず全て借金で建てるつもりのようです。（7千万程度）
業者は大東建託で、30年契約。
私と母は、ｱﾊﾟｰﾄが博打のようで怖いのですが、父はﾜﾝﾏﾝなのでこのまま話を勝手に進めるようです。

業者の話はいい話ばかりです。
家賃保障（５年で見直し）など…
一応色々なHPで勉強してる最中ですが、この家賃保障が結構曲者のようで…

私はいずれ結婚して家を出るかもしれないけど、両親の死後無関係ではいられないと思うし…
（男兄弟がいません）
この方面詳しい方から見てどう思いますか？
落とし穴とかありそうですか？

どこで聞けばいいか判らないけど、誰か意見を聞かせてください

あなたがやめろと言っても、聞かないお父さんであれば
ここでどんなアドバイスをしても無駄だと思う

納得行くまで勉強してみたら。
シミュレーションは最悪の場合を想定してそれでもいけそうならやってみるというのはどうですか?

>>185
駐車場は１６台分程度は確保できますか？
できないなら路駐などで近所から槍玉に挙げられますよ。
あと建託のワンルームなら、多分木造か鉄骨でしょうけど、
３０�u程度の広さがないと５年もしたら家賃を大幅に下げるか、
何らかのオプションがないと満室にするのは大変になります。

大東建託は俺なら検討の対象に入らないが、
ローンは団信付のアパートローンにするべし。
でないと、遺族に負担がいくことになる。

団信グオールナイト!

>>185
仮にアパート経営に参入するとして、自主管理をした場合と家賃保証付きの管理
を任せた場合の１０年間における差額はいくらぐらいになるか比較検討しました
か？
また、借主募集をかける場合に、発生する広告料の支払い義務などの負担は、考
慮にいれておられますか？
最後に、お父様が参入しようとしている地域では、ワンルームの需要が見込める
のでしょうか？（近くに大型の工場誘致の計画や大学等がある等）

大東建託ならば　麻布オフィスを検索するといいですよ

嫌われはっちの一生

「別に被害者じゃない」と言いつつ、自作自演のデタラメと麻布コピペで大東に粘着する「はっち」って何者？

まず、親父さん基本のキのところを、本で学習。
そして、２ちゃんの大東スレを親父さんに見せ、別の会社に替える。
あとは、業界研究を進め、信頼に足る会社を探す。
これで、少しは成功に近付けると思う。

↑ずいぶん必死ですね。

大家家業も不動産屋も弱い物の生き血を吸う悪党ども。

やめておいたほうがいい。

新築は合わんだろう　中古の立地の良いマンション１室で空室率ゼロで実利９％ぐらいの時代だ
それを新築で金利数％払ったら

おれは不動産投資以外にも株も外国債券もやってるから５％きる実利なら雑所得になる不動産なんてやらない
ただ不動産は金を借りられるというメリットがあるが　はたして新築で満室利回りで５％越えられるのか心配なところ
７千借金して全室満室でも支払い利息ひいて２％前後の利回りで将来のメンテを考えるとおれだったらやらない

まあ大手のアパート業者が入っている時点でほぼ詰んでいる話ですね
お父さんはずっとサラリーマンやってきて、「大手なら安心」とか
思ってるんでしょうけど、この業界は少なくともそれ当てはまりませんから

アパート業者入れて家賃保証なんてのは、業者に無償献金してるのと一緒

みなさん丁寧にありがとうございます…（ﾉд｀）
周辺のｱﾊﾟｰﾄの状況（家賃・空室・間取り等）を自分の足で少し調べてみましたが
田舎なのでやはりﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟばかりでした。
土地は広島市内から電車で35分くらいの距離なのですが、学校関係は徒歩20分
（少しはやめに歩いてみてこのくらい）
しかしﾜﾝﾙｰﾑの需要はなさそうです…
現住所より４駅都会よりの駅に同じﾀｲﾌﾟのｱﾊﾟｰﾄを見つけたのですが、
2/8が空室のようで、94年築で2万ちょい…
新築とはいえ倍以上の値段のﾜﾝﾙｰﾑに需要があるわけない、とは思います。
父とは昨日喧嘩してしまい話しにならないので、
一度私の方で疑問に思う事全てを大東さんとお話してみようと思います。

みなさんの意見も参考にさせて頂きたいと思います。
（引き続き勉強しつつ、疑問符の部分を検討、業者へ質問などで）
↑の情報は「いや、書かれてもw」って感じでしょうが、不安でしょうがないので…

相談すると少し心にゆとりができました…
本当に有難う御座いました
また何かあったら相談させてください。
スレチ失礼しました。。。

>>201
こちらが想像していたよりも立地条件が厳しいみたいです。
その条件ならば、儲からないからといって売却する事もできませんし、自主管理を行って築浅のうちに返却にまわして行く事も厳しいでしょう。
体を張ってでも止めた方が良いケースだと思われます。
もちろん何らかの情報を得ていて、その地区の価値が暴騰する可能性があれば別ですが。

’７０年代築の公団住宅を賃貸に出している人っていますか？

↑定説です

age

私は元営業ですが　賃貸経営はターミナル駅近くの
徒歩5分圏内に物件を絞るべきで　それ以上の徒歩圏外であれば
土地売却し駅近土地を購入(当然面積は小さくなる)し
借入金は少なくとも建設資金の50パーセント以上を
自己資金でまかわないとこれから金利は確実に上昇するので
危険です
あるいは　相続税対策として考えるなら　土地等を含めた
資産で少なくとも５〜６億の資産であれば効果もあるでしょうが
ソレ以下であれば　土地を切売りして現金に化体させて置いたほうが
良いのです

お父様とお母様と貴方の年令が幾つか知りませんが
契約時に保証人として貴方の印かんを要求してきたら
きっぱり断ることです
弁護士か司法書士に相談したほうが良いと思います
　大刀だって家賃保証等云ってますが　当然マイナスになってくれば
レオの営業と謀議して　マイナス物件の近くにレオを立てさせ
潰しにかかって家賃下げを地主に飲ませます
　賃貸経営はお金持ちがやることで単なる土地持ちが
やると銀行と業者の餌食になるだけです
　

きちんと納税すれば何も問題ない。

>202
７９年製、千葉県内駅徒歩６分、５２�u３ＤＫ、５／５、
家賃５．７万、買値３３０万ですがどんなもんでしょうか。

４件ほどの賃貸物件貸して
不労所得得るのが夢

濡れ手で粟のぼろもうけ！！
借り手の敷金でリフォームできるから、維持費￥０でいつまでも新築同然！！

日経3月23日版　１７面を見よ｢企業価値を探る｣を見よ

>>209
お前の夢は寝てないと見れないんだろう

>>210
外装の大規模修繕や設備の更新は、やらないつもりか？
築１年でも汚れるし、築１０年なら古くさいし
築２０年だと誰も見向きもしないぞ
近所でバンバン新築が建つのを、何もできずに指くわえて見てろ

　例えば、契約解除の条件として、
「借上げ(保証）家賃は、○年ごとに双方の協議で見直すが、
協議が整わない場合には、契約解除することができる」とか、
「契約期間中、(保証）家賃が、
近隣同種の物件に比較して不相応になった場合には、
家賃について協議することができるが、
家主が承諾しない場合は、契約を解除することができる」
というような条項が含まれている場合があります。
このような場合、いくら「20年契約だから安心です。」
といっても、安心できません。なぜなら、数年後、管理会社側から
、「家賃の競争力がなくなったので大幅値下げしたい。」
と言ってきた場合、家主が「そんな無茶な！」と応じたら、
管理会社は、「わかりました。仕方ありませんので、契約書にあるように契約を解除させていただきます。」
という逃げ方があるのです。

濡れ手で粟のぼろもうけ！！
借り手の敷金でリフォームできるから、維持費￥０でいつまでも新築同然！！

>>202
やってます。
３ＤＫで、ファミリータイプの間取りですが、大学が近いため女子大生
に入居されてしまいました。。。

↑盗聴盗撮で副収入！

大手でも頭かかえてるのに
小口の素人大家が回せるわけねえだろう

人様の敷金に手を付けるときって、どんな心境ですか？

>>218
そもそも人様のなんて思っとらんよ、トラブって面倒なら返せばいいだけの事。

>>219
結論
大家は犯罪者で確定ということですねいいですね。

自分の持ち家とマンションを人に貸して賃貸収入にしようと思うんですが
私公務員なんです
これって副業になります？

ならない
ついでに言うと公務員の副業は禁止されていない
本業（他社に勤めに出る）が禁止されている

↑わかりやすい自演乙

木造借家、築何年くらいまで使えるかな？

↑壊れるまで

>>224
５０年いったらすごくね？

法隆寺なみなら築千年

>>222
そうなんですか
そうなら本業と副業の私の認識が違ってみたいです
アルバイトは本業になってダメなんでしょうか？
持ち家を賃貸にして収入を得る事はOKなんですか？
私の父も公務員だったのですが持ち家を賃貸に出したらと提案すると
公務員だからバレるとマズいとか言って賃貸にしませんでした
私の父が無知だったのですかね

公務員の副業は「原則」禁止
実際はみんなやってる
公務員の農業orアパートは定番だし
教師の家庭教師も定番
自治体によって様様で大甘だったり許可制だったりするようなので
問題があるようなら家族名義で
父上は無知と言うか世間知らずなのかな

公務員なんていくらでもアパートローン引っ張ってこれるぜ

>>229
家族名義でやるほうがよっぽど問題だがｗ
恐ろしいぞ。

税務署なめすぎw

229が世間知らずだったということでご勘弁下さい

えーと、すいません
結論として公務員の家賃収入はして大丈夫なのでしょうか？

ほれ
http://okwave.jp/qa364399.html

age

地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
なにかアドバイスはありますか。

>>237
いや別に

地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
なにかアドバイスはありますか。

「サラリーマンでも大家さんになれる」藤山勇二
は読みました。

マルチうざい

age

地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
なにかアドバイスはありますか。

「サラリーマンでも大家さんになれる」藤山勇二
は読みました。

↑本音
↓建前

悪い事は言わん
今すぐ売り払え

あげ

サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。

実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。

不動産投資で５ヵ月後にはリタイア！！！６０日間返金保障付！

http://www.infotop.jp/click.php?aid=37546&iid=8036

誰でもアパート・マンションのオーナーに！！
画期的なシステムで誰もが金持ちに！
お金が無くても土地がなくても社会的信用がなくても大丈夫です。
http://www.shinoken.com/

今から１５年間の単身者世帯数の予測を調べてみなさい。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も２０〜５０％位は下がるでしょう。
当然、空率率も２０〜５０％位まで上がます。（築１０年以上物件）
そのころ表面利回り１０％を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築１５〜２０年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り１５％位でなきゃよくてトントンでしょう。
（利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
５〜１０％マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう。平均値は募集中賃料より成約賃料が必ず
低いからです。ましてネット掲載しているものは割高なものが多い。）

このマルチは流行ってんのか？

w

東急（日比谷線）沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢が多く住み大歓迎！
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ！
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単にエセ東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたもエセ東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
特に埼玉を馬鹿にすること。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたもエセ東京人。
完璧です。