不動産会社で生きるということ�W

920さん、どうもありがとうごいます。
まず仲介から入って実際どんなもんか味わって
慣れた頃に次のステップを考えてみます。
独立か〜。この響きに酔って辛い思いをする人がたくさん
いるのでしょうが、最終的には自分もチャレンジしたいと
思っています。って、まだ何も始まっていませんが（笑）

賃貸と売買ではまったく質が違うぞ。
賃貸はとりあえずの住まい
売買は（ほぼ）一生の住まい。
この責任の違いを忘れないように。
本当にやりたい事をやった方が身になる。あと不動産の営業は他と違うという事も認識しておいたほうがいいぞ。

>927
間違いない！
時折、なんでこの業界に来てしまったのか不思議に思う。でも、もう後戻りできない…

住宅情報館ってどうなんですか？
転職考えているんだけど、特に
給与とかすごくいいみたい。
詳しい情報を教えてください。

悪徳業者って？？
東京では　メグロ東和　あとセンチュリー２１オープンハウス
横浜では　大和住販　センチュリー２１日立ホーム　センチュリー２１マイホーム
センチュリー２１スターライフ　センチュリー２１アース住販　ハウスポート湘南
なんかが　最悪だね。こうみるとセンチュリー２１って悪徳なの？・・・・

不動産屋の社長の年収を教えてください
黒字としてです

>>930恨みのある業者を並べてあちこちのスレにコピペしてる。

>929
城南？？？

先日から話題になっているヒューザーのマンションの
中古物件を仲介した猛者はいないか？

もうすぐ師走だな。例の構造計算を偽造したマンションのニュース、マンション仲介にはたしかに
影響が出るな。築浅なのにやたらとクラックの目立つ物件を目にすることがあるがが、いままでは
共用部分だからと大きな問題でなかったがこれからはそうもいくまい。中小のデベロッパーの物件は
売りにくくなるな。瑕疵担保責任は当然とられるだろう。契約の解除はできないにしても損害賠償だの
修復請求だのという話しになったら仲介責任では手に負えぬ。おそらくあの手のことは氷山の一角か。
マンション中心の仲介業者はたいへんだが誰も解決方法を知らぬ。アスベストの次はこれか。

今年もいろんな人間が入ってきて多くの人間が出ていった。俺も知らぬ間にどんどん古株になって
いくのは困ったことだ｡食えぬ者、客や同僚、上司との軋轢に疲れはてた者、結局のところ営業だから
人間関係がうまくいかなかったというべきか。合わぬ人間、嫌いな人間、許せぬ人間は常にいる。
病的に陰険な人もいる。すべての人間に合わせることなどできぬ相談だ。嫌いな人間がいるということ
は悪いことでない。そういう人間になりたくないという拒絶反応でもあり反面教師とみればよい。
ただ他人ともめると仕事的にも気分的にもロスが大きい。うまくやるに越したことはない。
半分以上の人間とはうまく付き合い、馬鹿は手なずけ、敵対するなら利害を考え取引するしかないな。
もめることはいつでもできる。他人とうまくやることは自分ともうまくやるにほかならぬ。
不動産会社で生き残るということはそういうことで、あくまで一時的な人間関係と割り切るのみ。
個人事業主のもとではさらに忍耐力がいるのだろうが、問題を先送りすることもトラブルの解決方法
のひとつである。神経が格別図太くなくとも生き残ることはできる。
あまり悩まないほうがいいと思うがな。仕事も覚えず辞めていくなら過ごした時間が無駄だからな。

どの仕事も同じだろう

＞＞臭いさん
２５００万円でした
今年は１０００万円です
変動が大きすぎますわ

今月坊主で研修です。
本社呼び出しで人格破壊されます。
ボーナスないし。

>>937
え？そんなにもらってるの？？
アナタは社長ですか？

>>935
民法５７０で準用する５６６条１項で買主は契約解除できるよ。

940 瑕疵担保責任ではなく債務不履行ってことでしょ？

引渡しの後隠れていた欠陥が明らかになったのなら瑕疵担保責任だろう

違うよ。民法じゃなくてＯＭやＦＲＫの契約書式なら瑕疵では解除できないんだよ。
それに個人の売主に債務不履行なんて言えないでしょ。
デベの売主じゃなくて、デベから買ったあとに売るときの話しじゃないか。

こんな不安定な業界で真剣にやるのはもう無理だよ。
やってられないよ。俺は一足先に引退するよ。
ボーナスもないし。。。ホント原たつのり。

かといって、中古の腐れひゅ-ざーのブツをつかまされた買主だけが
全部かぶるのはおかしいな。
解除はだめかも知れんが、損害賠償責任は新築で買った売主にもあるわい。

そんなこともういいから早く次のスレたててくれんか。
２ちゃんでもまあここはマトモなとこだからな。
「不動産会社で生きることＰＡＲＴ�X」たのむよ。
それと前レスのアドレスもつけてくれな。
じゃあ頼んだぜ。

>>945
普通は売主の責任範囲を列挙限定して契約する。
躯体が震度５で崩れても、売った個人に責任は無しっつうのが多い。
つか、スレ違い

俺たちはこの種の議論をするだけの頭がないことを自覚しよう。
でもだよ、やばい物件知らずに契約しちまうことは結構ある。
大手はいいとして、街の不動産屋の場合、営業さんが責任もつんだろうか。
Ｃ２１なんてどうしてんのか知りたい。

>>943
私的自治が原則だが公序良俗に反する契約は無効だよ。
契約が無効なら民法が適用されるよ。

９３７です
一人親方です
従業員は二人いましたが辞めました
学校の先生を目指すそうです
もうひとりは通信販売やオークションで儲けるそうです
二人とも頑張って欲しいけど多分駄目だと思います
来年は再度２０００万円以上を目指して頑張るぞ

>950 一般的にさマンションの個人間売買で契約が無効になることあるとおもう？
仲介の話しだよ。個人の売主に債務不履行による損害賠償なんてできるの？
共用部分の瑕疵を問えるのかな。また、公序良俗に反する要員ってなに？
今回のケースでだよ。ちょっとありえないね。

朝一でマンション屋が隣駅前の物件への客付依頼に来た。
例の件でキャンセル続出なんだろうなぁってすぐに察した。
昔、稼げない時期にマンション販売のバイトした事あるよって
言って慰めながら話を聞いてみた。
32件の申込みが3日間で17件キャンセルだって。
擦れきった俺が見ても真実っぽかった。
俺からすると、奴らは敵なんだけど、正直、今回は同情した。
阪神淡路の時だってこれだけのキャンセル聞かなかったよ。

仲介業者が、デベのマンションを仲介した場合
そのマンションが、偽造構造マンションだったら
仲介業者は責任を負うのでしょうか
建築主（売主）が責任をおうのは、瑕疵担保責任の規定により
明らかですが

関西の中堅デベが建設した
格安新築マンションに住んでますが
構造偽造マンション（手抜きマンション）じゃないか
心配で夜も眠れません　関西はただでさえ、値引き意識が強い
地域なので、このような偽造があちこちで行われているようで
仕方ないです

不動産に就職を考えているのですが、
求人情報とかでみると年収がすごく
高く書いていますけど、これって本当
なのですか？入社1年で1000万とかありえない
と思うのですが貰っている人っているのでしょうか？

>>953
仲介契約は一種の無名契約（民法上の典型契約ではないということ）
だが、契約上の付随義務として買主に対し説明義務がある。
本事案において当該説明義務違反が認められれば買主から債務不履行
に基ずく損害賠償責任を追及されうる。
しかし、当該義務違反の立証責任は買主側にあり、仲介業者に悪意
重過失無き限りその立証は困難と考えられる。
よって、理論上はともかく実務上仲介業者が責任を負うことは少ないと
考えられる。

>>955
meも昨日職安に行って来たけど
事務で50万とかになってた。
凄い儲かるんだね、不動産業界は・・・

どうしてこんな儲かる業界にみんな手を出さないんだろう？？
不思議だ

>>957
狡猾でなければならない上に、人間の真心があったらやっていけないから。

次のレスまだあ。

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　　　　 |　 ..|　　 ・　 /．･｀ 　　　）　はーい
　　　　 |　 ｜　　　　　 ／フ￣|　|
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>>955
オレの上司は、入社１年目で１千万ギリギリ超えたって言ってた。
まだ２年経ってないけど、既に課長。
オレは４／１に入社して８ヶ月近く経ってるわけだけど、
明後日の契約込みで６００万チョイになる計算。
一応、決済の関係上来年にならないと貰えない歩合も含んでる。
最初の３ヶ月は契約取れなくて、基本給の２５万だけだった。
残り４ヶ月で４００万稼げば１千万超えるってことだな。
同期のヤツは、先月の歩合３００万越えてた。コイツは１千万超えるかも。
４人同時期に入社したけど、１人は５ヶ月ゼロで辞めた。
あと１人は先月初契約決めたけど、今月ゼロなら８ヶ月で給料２００万。
売れれば稼げる。売れなきゃバイトの方がマシってのが不動産屋。
>>957
ただの事務で５０万も貰えると本気で思ってるのか？
火災保険を扱えるとかなら、ある程度の規模の会社なら出すかもしれんけどね。

マンションの価格、買い控えで下がるんだろうね。中古Ｍしばらく売れないと思うな。

私は物流業界にいます

不動産はマジで、景気いいね
社長なんて年収2-3000万位なの？
あー凄い凄い業界が違うとこんなに違うんだ・・・ショック
町の小さな不動産屋も儲かってるのか？

物流業界は最低です。

不動産関係のリクナビ情報なんか信用しない

>>964
何があったんですか？
詳しく話してください

今日単チラ1万枚入れたけど、問い合わせ2件(つд⊂)　　　

１万枚！！僕は業界の人間じゃないんですが
１万って凄いですね…

>>961
２年たってないで課長？
２年前は初心者？？

おい！そろそろ新レスたのむよ。やばくなってきた。

この世界で生きると言う事は
おいしいじゃん！

指し値って何？

値引きの事さ

>>966
うちなんて水曜に単チラ２万入れてゼロだよ。
４件未公開物件だったのに反響ないってのは泣ける。
>>961
２年前は全くの素人だったとのこと。
ただ、営業経験は１０年以上あって、前職もその前の職も１千万プレイヤーだったらしい。
２年経だってないけど、知識は凄いよ。売るだけじゃ流石に課長は無理しね。
営業スタイルは、イケイケドンドンじゃなくて、淡々とやるタイプみたい。
入社２ヶ月目に初契約取って、その後ゼロが一度もないって言ってた。

>>973
じゃあそこそこの資金力とブランドのある会社なんだ!!!!
でも業界歴2年足らずでは、知識にも限度(未熟さ)があるのでは???
この業界、覚える事かなり多いし。

新築の仲介だったら難しい事ないんじゃない？ 月の反響10件来てコンスタントに20%うてれば月2件、年間4000万、年収1000行くでしょ。俺にはムリポだけど。