不動産会社で生きるということ�W

初心に帰り、不動産関係勤務関係者なら
レス歓迎

前スレ
Part1：http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/
Part2：http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103635841/
Part3：http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110643929/

3ｹﾞﾄ

>>1乙

ﾖﾝ様＼(^O^)／ｹﾞﾄｰ

額が床につく位、頭を下げ毎日働いてる。
家族の明日を案じて、子供たちに未来を託して
傷ついてる暇なんかない。

浜田省吾　Ｉ　ａｍ　ａ　ｆａｔｈｅｒ

不動産が頭を下げない香具師

１．フリーター


２．司法書士


３．銀行

不動産は土地とか建物のことだしな

俺はこの業界まだはいって２週間ぐらいしかたっていないんだがこの業界新人を育てるきあんのか？？
上司からは入ってすぐに「誰か一人に付きっ切りでついて回らせるから」といわれてそれ以来音沙汰なし・・。
下見いこうにも社用車は先輩が使ってるし・・。
入れ替わりが激しいのも分かるわ・・。
それとも俺が甘ちゃんなのか

>>8
いまだにこの業界は「仕事は見て覚えろ。話術技術は盗め」てな感じがあるからな。
俺のトコもそんな感じだ。
雇う側は従業員の事を「使い捨ての駒」としか見てない。
でもそれは社会では普通の事だと思う。
従業員は会社を利用して、技術や営業力を身につけ、金を稼ぐ。
会社は社員を利用して利益を上げる。

だけど会社は従業員が「顧客を奪って独立するだけのチカラを付ける」事を恐れるので
ある程度の金を稼げるようにまでしか育てる気はない。

ちなみに入社２週間じゃなんもできないから、しばらくの間お荷物扱いは仕方ないんじゃない？

ごもっとも。中途が多い業界だもんね。
あたしも中途組なんだけど教えられて当然とかの新人体質？みたいのはウチにないし、仕事を１から教えれるほど人員も時間もないから、現場で見て、盗んでね☆と面接で言われたよ。

でも、気持ち悪いマニュアル通りにヤルより
「見て習え　ｺﾞﾗｧ」の方が良いな

千葉のC21は、主任者設置義務違反が多いようだが、この業界は規則も守れない腐った奴らが多い

来週から不動産管理会社で働くんだけど、管理ってどうなの？その会社の社長に、「仲介業者ほどの営業力はいらない、真面目にやれば誰にでもできる仕事だ」って言われたんだけど。ほんとにそうなの？ちなみに賃貸のほうです。

いっぱしの企業並みのマニュアルで細部まで細かくルールがあるんだが
いかんせん、雇い主も上司も底辺の人間だから、杓子定規にマニュアル守る
ことが企業のやることだと盲信している。
事故が起こってるのに「右よーし左よーし」ってやってるようなもんだ。
これで自分達はｼｽﾃﾑ化された効率よいことやってるつもりだけど
マニュアルに縛られて優先順位を見失っている。
やっぱり低脳の集まりの地場不動産屋だとこういうことやって嬉しがってるのか？
で、少しでもマニュアル通りじゃない奴見つけると手ぇあげて
「この人やってませーん」って言いつける。
職場の雰囲気皆敵状態で、少しでもマニュアルにないことやると社長の臭い
口で三十分は罵倒される。そりゃ人がバタバタ辞めるよ。

営業も６にできねーバカばっか@大手不動産でちゅ

>>8
入れ替わりの激しいところはそれなりに訳があるよ
二週間もいたら見切りつけて次ぎいくか、そこで理不尽な扱いに我慢するか
決めところだよ。俺は3日でここはアカンと思ったから、働きながら次を探し
てた。で、オファーもらったから速攻辞めた。
最悪な雰囲気の職場から、頭の良い人間が多い職場なので雰囲気もよく
仕事もしやすくなった。
やっぱり地場不動産は社長のＤＱＮ率も社員の離職率も高いってこった。

不動産屋大杉
手数料高くて儲かるからあそんで暮らしてる社員抱えてられるんだ

>>13
賃貸管理だけなら営業力はほとんど要らない。
必要なのは精神力・耐久力。
空き家になれば大家から「早く決めろ」コールがうるせぇし、やっと見つかったら難癖つけて断る場合もある。
入居者からはクレーム、・家賃滞納・勝手に粗大ゴミ出す・夜中に騒いで警察ざた起こす…。
極め付けは退出査定だね。入居者はガイドライン持ち出すし、大家はケチる。お互いがお互いを牽制すると言うより、不動産屋の責任だ、みたいに言ってくるからね。
交渉力・折衝力もいるかな。

この業界で感じることは、お客に対する営業だけでなく、上司部下物件の近隣住民まで営業が出来ないと、ある程度はいけるかもしれんが、突出した存在にはなれんと思う

誰か今仕事さがしているものですが、DQNの少ない働きやすい不動産屋を見極める術を教えて下さい＿|￣|○

>>20
働きやすいってどういうことだろ？
何にもうるさい事言わない所？だったら車持ちこみﾌﾙコミの所くらいしか
なくね？
ＤＱＮがいない、は大手くらいしかないな。

初心者は上がギャンギャンうるさい所でいやがｵｳにもかせげてしまう所
いかないと売る術も経験から学ぶ事も、他業者を知る事もできないぞ。
住宅情報とかでやたら広告いっぱい載せてる業者が↑こういう所。

21ありがとう
色々検討してさがしてみます。

この仕事をしていて理不尽なと思う事は少なくなかろう。たいてい新人さんやいい人がその犠牲になる。
雑用させられたり客をとられたり、見せしめに怒鳴りつけられたり一部の恵まれた人を除き誰もが一度は
通る道ではある。それでも残ってこの仕事を続けていこうというなら、結局のところ忍の一字というこ
とになる。そのうちキャパも広がり実力もつき他社でも通用するくらいになると少しは待遇も改善しよう。
それまで３年か５年か。新人のころつらい目にあったにもかかわらず一人前になったとたんむごい先輩
になることもある。地獄で鬼に化けて鬼を殺していくうちふと気づくと自分も鬼になっていたというよ
うな昔話があったな。人に教えてもらって一人前になったのなら、その分を返すつもりで教えてやれば
いいのに、受けた仕打ちを抵抗できぬ立場の人間にぶつけることはあるまい。それでも生き残る奴だけ
いればいいと管理する人間は言うが。程度の低い人間ばかりではないが極端な人もすくなくない。
仁義なき業界か。>>22それでもはじめてこの仕事につくなら大手がよい。基本が身につくのが早い。
人脈を広げるのも中小にいるよりは有利。不動産といってもいろんな部門を持っているから、データの
蓄積は大学病院と町医者ほどの差があることもある。最近は業界自体のレベルが上がってきているのも
事実だし大手といってもどうしようもないのも多いがな。ただ、なにより個人の社長からカネをもらう
ということは並大抵ののことではないからな。

＞なにより個人の社長からカネをもらう
＞ということは並大抵ののことではないからな。

単に仕事の鬼であるというだけならいくらでも我慢し
持ってる知識を吸収しようとも思うが
個人でやってる社長って、社員＝奴隷
と勘違いして自分の感情で仕事に関係ないことでも
気に入らないと扱き下ろす。思うようにいかないと誰かを
槍玉にあげる。という恐怖政治を強いるところがあるから
いつ社長の機嫌が悪くなるかと社内の空気が嫌な意味でピリピリしてる。
個人の社長でも社長の人格しだいということだと思う。
社長が穏やかで社員同士も仲良い所もあるしね、それでいて営業成績も
上げてるし。

やはり人の入れ替わり激しい不動産屋、いつも募集している所は要注意。

》24
やっぱりそうなのかな。自分は新卒で今年入社したんだけど去年の新卒が全員辞めてるんだよね。
それで、今自分も辞めようと思ってる。
24の社長みたいな感じの店長で。 まだ、我慢したほうがいいかな？

千葉のC21は、本来ローンが通らないお客に金を貸して、ローンが通ったら別の金融機関に金を借りさせて、自分の会社に返済をさせて契約にこぎつけている。こんなことが許されていいのか？

>>25
何してるの？売買仲介？

オランダから帰国しました。１年間、オランダのグラス工房、SHIVA'S　GLASS
(2003cannabis　cup,GOLD WINNER)で、ボングやバブラーを作っていました。
アムス市内ではTHSEEDSのHEMP WORKSや、
FLING DUTCHMANのｶﾝﾅﾋﾞｽｶﾚｯｼﾞ向かいのSHOP等で売られています。
日本で初のグラスパイプ工房を作りたいのですが、場所がありません。
どなたか使ってない倉庫か工場を貸して頂けないでしょうか？
そこにスクワッドしながらグラスボング等を作って、
国内のHEAD SHOPにアプローチしたいのです。
パイプのみならず、SHCOTT GLASS(ボログラス)を使って、
ジャーや香水瓶、灰皿等も作ります。
必要なのはグラスを吹く場所だけなのです。
情報下さい。

GLASS BLOWER：　SIMA(仮名)
[email protected]　マデ

>>8
入社２週間で物件の下見行ってどうするの？って感じ。まだ顧客の一人もいないでしょ？
まぁ売主物件くらいは行った方がいいんだろうが、全くの新人なら意味はない。
先輩社員で物調に行く人がいたら、一緒に連れて行ってくれって頼んだかい？
そういう積極性がなければ、どんな仕事も勤まらんよ。

会社から歩いて行けるような距離でポスティングしたり
電車に乗って行くくらいのやる気はないの？って逆に聞きたいね。
相場、地図等も頭に入ってないでしょ。
テレコールはやってる？市町村地図片手に電話しまくれば、
学区や地区の位置関係もある程度理解出来るようになる。
マイソク見て大体の相場覚えるのも新人の仕事。

運がよければ一ヶ月くらいで初契取れるだろうけど、
毎日１２時間週１休みで働いて入社３ヶ月で契約ゼロも珍しくない業界ってことを
再認識した方がいいよ。（仲介メインならな）

質問させて下さい。23歳女ですが、不動産会社の事務職を受けようと思っています。

資格は特に必要ではないようなのですが｢PCに精通している方大歓迎｣と書いてあります。
不動産会社で働くにあたって、だいたいどの程度PCの知識があれば大丈夫でしょうか？
他に、面接や履歴書で最も重要視される点等ありましたら教えて下さい。

ちなみに不動産会社での職歴はありません。事務職は約一ヵ月間だけしたことがあります。

今日はＯＨで一日待機でした。
７時出社の10時帰社でした。
>>9
うちもそんな感じかな。
荷物扱いは仕方ないですかね・・・。
>>
うちはそんなことはいわれなかったですねー。
研修期間が３ヶ月ほどあるのでその間にいろいろ教えてもらえるのかとばかり思ってました。
マニュアルみたいの渡されたときも
「当社はＯＪＴでやります」みたいなことかいてあったから安心してたんですけどね。
つうかマニュアルどおりに進んでないからマニュアルイラネ
>>29
そうかやっぱり俺が甘かったのか。
下見自体は行けとは言われてないんだけど
「自分の担当地域の物件は把握しとけ」といわれたんで行こうとしたしだいです。
ちょびちょびいろんなところつれってってはもらってるんだけど
それを一体どの時点でやればいいのかがぜんぜんわかんない。（というより実感がわかない）

とりあえず研修期間は頑張ってみたいと思います。
それではオヤスミナサイ。みなさんも明日頑張ってください

>>30ＰＣの知識といっても、不動産会社で女子庶務担当者が必要とされるスキルは初歩的なエクセルくらいか。
経理事務、物件を確認してデータベースに登録するくらい、後はレインズの登録くらいなもんだよ。
エクセルが使えればワードもできるわけだし、メールくらいつかえればいい。チラシは営業さんがつく
るから。えらそうなことをいうけどみんな馬鹿だから騙されないようにね。

要は可愛ければ働きやすいし、そうじゃなきゃつらいというのがこの社会

>>33こういうレベルの営業ばかりでどうも困ったな。

>>32さん、ありがとうございます。
ﾜｰﾄﾞは使えるけどｴｸｾﾙは専門学校で勉強したことある程度で…
しかも普通の事務すらほとんどしたことないのに経理事務なんて出来るかなぁ。
う〜ん、厳しいかもしれないけどとりあえず頑張ってみます！ありがとうございました。

》27
売買仲介です。

千葉のC21ですが、退勤するときはタイムカードを押すな！と言われました。この業界は、こんなんで労基違反を交わしちゃうの？？

漏れの会社、オープンだけの子会社なんだけど。平日はチラシ巻き、捨て看板、誘導看板作り。土日はオープン。後は夜訪だね。飛び込みとか一切ない。楽なのかな？

ちょぃ待ち！今このｽﾚ発見(^-^)vで、一通り見てみたｹﾄﾞ、千葉C21ってｾﾝﾁｭﾘｰ２１のｺﾄ??

>>39
そりゃ、そうでしょ

>>35 通報しました

だったら、誤解招くからｾﾝﾁｭﾘｰの社名出さなぃ方がぃぃょ！加盟店ってだけで、全店独立経営なんだから、やり方ゎ店それぞれでしょ！

>>42
お前ﾊﾞｶだろ

>>35
電話取ったり、店頭のお客さんの相手なんかも仕事になるかも。
ま、普通の社会人としてのマナーを心得ていれば大丈夫でしょう。
お客さんにいい印象もたれる自信あるなら、何の問題もない。

>>44さん、ありがとうございます。
色々な仕事があるんですねー。
受かるといいけど…

おまえらの教養のないレスと十三のを比較したら、
天と地の差だな。やはりこのスレには十三ありきだ。

今年に入って2つくらいしか買い付けをもらってない支店長に、「今月まだ何も買い付けを取ってない人、来月は休みが多いし、ちゃんと取っておけよ！」だって。腹が立ってしかたないわ。人のガジリで何とか成績あげてるくせに。
社会人になって3ヵ月しか経ってない人間に頼ってないで、店の利益は自分で上げろよ。

つーか、千葉のC21って言ってる奴の自作自演かと。

>>39 通報しとくよ

この業界は意外と数字がすべてでない。数字を上げれる力のある担当者も組織の論理で排除される
こともある。社内でうまくいかないといずれは行き詰る運命だな。消えた営業マンたちはどこで
どうしているか？一本の買い付け証明をもらうのに何年やっても、いや何年もやったから悩む。
行くか退くか、悩んだところで行かずばなるまい。仕事だからな。カネも意地もかかっている。
ハードな客に出会ったとしてもそれがビジネスチャンスである限り逃げるわけにはいかぬ。
銭カネの問題でなくこれはたまらんと思ったこともある。わがままで横柄で感情的な客にあたり
気分的にへこむときもある。逃げないもしくはこの客で決めたいとおもうなら、客を怖がる気持ちを
持たないに限る。恐れていると見られれば、横柄傲慢な客にさらにハードな役割をあたえてしまう。
たいていの客は、頭がおかしくない限りは陽気に、細心に、誠実に対応してやればなんとかなる。
結局その人をよく観察すること。よい印象をあたえること。いい人も対応ひとつでモンスターに変身
する場合もあるがな。いい人という役割をあたえ動きを制御せよ。ただそれでも、そんな客に取引が
終わってから、お礼の品など送られててきたときは正直うれしい。
よき人を演じてもらえるような対応をこちらが取ることが大事だ。それにはまず信用してもらうこと。
信用されるにたる人間になることか。嫌いな人間から好意をもたれることはまれだから。
信用されるにたる人間、これがなかなかできぬわけだが。

新人がすぐ辞める理由としては、どんな理由が考えられますか？

キツイからだよ。
精神的にも、肉体的にも！

>>50(十三)
やはり十三の文には荘厳で深みがあるな。レベルが違う。
確かに俺も新人だった頃は右も左もわからなかった。
当然、挙動不審で客に悪い印象与えていたのは当時でもわかっていた。
今はある程度、自信もって対応できるようになった。まだ未熟だが。
金のためと言う同期や先輩もいるが、俺は己の自尊心のために生きてる。
金は二の次だ。己の生き方と勝負していく。

>>51
精神面のほうがキツイ。実際、精神病なって安定剤飲みながら働いてる奴もいる。
来年入社の新卒君かい？

不動産業もキツいが、世の中には色々厳しい職業があるからな

50
言う事は、至極当たり前の事でソノ事ぐらい出来ない奴は人間としても失格ですね。

ははは、なんか難しく考えてる人多いね。
別に仲介営業が特別なわけじゃないしね。
どんな仕事にも大変なことはあるよ。
わざわざ難しく書いて、自尊心がどうとか言っても、
明日も営業者で昼寝したりするんだよ。

営業マンである以上、数字が勝負であることには違いない。
だけど、別にどんな営業だって同じだよ。

>>51
人間関係だと思う。
仕事のキツさは己の為になると思えば頑張れるが
ギスギスした人間関係だけはどうにもならん。
社長が体育会系という割りにはネチネチした奴がいると
事務所の空気は最悪になる。

はい、学生です
精神・肉体・人間関係が原因ですか…
肉体は若いうちは大丈夫だと思います

>>57
事務所って何十人もいませんよね
売買仲介のみなら小さい所なら5人、大きい所でも10人くらいじゃないんですか？
それで人間関係が原因で辞めるかもしれないんですか…
いい営業所に配属されることを祈るしかないですね

>>58
その営業所のトップしだいだよ。
仕事がしやすくなるのも人材管理もトップしだい。
感情でしか物言えない低脳上司だと新人は何を優先していいか
わからず混乱する。それを補えるような人間がいればまだいいが
自分の保身しか考えていない奴ばかりだと、何でも新人や事務のせいに
するから新人が育たないってこと。
トップからしていつも社員の悪口ばっかり言ってるところだと
中堅も同じようになるしね。

スレの伸びがいいね。さすがだ。

>56 だめだよ。もっと前向きに仕事しないとさ。冷めた奴が大杉。

数字がこの世界ですべて上がるかどうかで人間の価値が決まるんです。

姫って、必死だよな。ズバリそのものの加盟店勤務なんだろうな。本部は、加盟店だから主任者設置義務違反など法に反していることを把握していませんでしたって言い訳が通るのか？？教えてくれませんか、姫ぇ〜

ぅちゎ加盟店ぢゃなぃょ！ﾄﾞｺかの系列でもなぃし。

取引ある業者は人が入ってもすぐ辞める。
理由は社長が暴君だから。
常に誰かを罵倒しているが、辞めて行く人間の頭がおかしいと
思っているようだ。誰もがその社長の頭が変だと思っている。
あの姿を見てああはなりなくないと身を引き締めている
お陰でうちの離職率低い、契約数は高い。

ごちゃごちゃ言わずに稼ごうぜ！

売買仲介で稼げますか？

食えるでぇ。楽勝！

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

ごちゃごちゃ言わずに国にけ〜れ　くされキムチ！　こら

FCだが何だか・・街の不動産屋に入って、職歴を汚さないように・・

魔が差して入っても、間違いだと気付いたら早めに足抜けしたらよろし

大卒で売買仲介してるからいらっしゃいますか？

>>73
うちには大卒の何人かいるよ。オレも一応大卒。
だけど、学歴なんて一切関係ない仕事でしょ。

火曜になかなかいい物件がレインズ登録された。
当然確認の電話をしたわけだが・・・
「仲介は遠慮させてもらってます」の一言。
スミフですら「こちら話が・・・」とか言うのに、
そこまで言い切るのってどうよ？某リハウスの話なんだけどね。

未経験で売買仲介に入ったんですが研修は早朝出勤で会社のトイレ掃除のみ。
年間に３件程度しか契約取れない上司に仕事教わるように言われてるんですが、
先輩からはこの会社は未経験者を育てる余裕なんてないから全部自分でやるしか
ないなんて言われました。入社前は一から仕事教えてもらえるようなこと言われて
たんですが、ちゃんと研修がある会社に移ったほうがいいんでしょうか？

前にもあったけど、未経験に１から教えてくれるところと、
見て覚えて分からない事は上司にという所がある
貴方の所は後者でしたね

後、知る限りリハウスなど仲介大手は大卒が多い

レスありがとうございます。上司は景気がよかった時代に建売の営業をやって
いただけで数年前に他の部署から来た、私から見ても素人みたいな人です。
自力で二件申し込みをもらったのですがここから先の話の進め方がわからず
上司にお願いしたらあっさりと話がダメになってしまいしまた。
人のせいにしている、私の考えが甘いと言うなら他の職に移ろうかとも考えて
いるんですが・・

>>77
話が見えないな
なんでだめになったの？　お客に行くときいっしょについて回るんじゃないの？

あっさり流れるほどの申し込みだっただけ。
色々理由はあるんだろうけど、実際流れたんだから。

>>73
大手中堅は殆ど大卒
地場不動産屋はリストラ転職組以外の新卒は高卒が多い。

昨年度の年収をのべよ！・・・・・・650？

>>77
申し込みって買付貰ったってこと？
買付貰ってアッサリ流れるなんてそうないぞ。
ここからの話って・・・
買付貰う段階で、契約日・決済日って決めてただろ？
話すすめるも何もないと思うが。

まさか内見の申し込みってことじゃないよな？
物件見せて気に入らずに、その話が流れたってことじゃないよな？

３連休に案内も査定もないんだが、どうしたらいい？

確かに、一体なんの申込貰ったのか気になるけど流れ的に買付だと思うんだけど・・・

住宅展示場で客ゲットしてる人いる？

申込証拠金かなんかの事いってんじゃねーの。
「とりあえず物件押さえましょ」とか適当に言って金を預かって帰ってくる新人君がたまにいるけど、勘違いも甚だしいわ(゜,дゝﾟ)

なんか叩かれてるので書き込みします。
一件目は実は申し込みをもらってないです。自社物件で店頭に貼り出していた
図面をみて飛び込みで買いたいって言ってきた客です。すでに申し込みが入っている
物件でしたが客付けした業者の言うことが二転三転してもめてたので二番手で
申し込みもらって話をこっちにもってきたいと思ったのですが上司からその必要は
ない保留にして結果を待てみたいなこと言われました。結局大もめにもめて
話は決まったんですが担当してた先輩にこのこと話したら後でものすごく叱られ
ました。自分の客は近所に住んでて近くの商店でみかけたんですが店主にその物件の
ことで話をしてて盗み聞きだったんですが購入する意思はかなりあったように
聞こえましたよ。

二件目はちゃんと申し込みもらいましたよ。新築の建売の戸建です。
案内した日の夜、客から購入したいと連絡があったのでその日の内に
申し込みをもらいに行って業者にちゃんと申し込み入れました。あんま
詳しく書いて万が一会社の人間にみられても少し困るんですが詳しく書かない
とダメなんですかね？自分が悩んでるのは、住宅ローンの説明も出来ない、
レインズとかに登録されてる物件図面が９０度傾いてるのをそのまま自分の
首をかしげてみてる、年間に２〜３件しか契約取れない無能な上司についてて
成長なんかできっこないと思えることです。ちょっと普通じゃない会社なんで
入ってみないとわからないと思うんですがもう、鬱になりそうなんですよ。

例え２番手でも申し込みいれるのが普通だな。

買付け貰うときに契約日や決済日って決めちゃうものなんですか？それぞれどのくらいの期間で設定すればいいんですか？素人みたいな質問ですが、どなたかご教示くださいm(__)m

「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

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公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

>>90 契約日は３日以内。どんなに遅くとも１週間。
ローン承認取得期日は契約日から３、４週間(自営なら長めに)
解除期日は取得期日の５〜７日後
決済は売主、買主の事情によるがたいてい契約から１か月半から２か月くらいかな。
現金決済なら契約から３週間もあれば良

93 なるほど。ありがとうございますm(__)m

普通じゃないとか画面みてるこっちはイマイチ掴めない
だけど、友人がそういうとこにいて「成長できそうにない」って言ってたら、
もう答えは出てるじゃん？？って思うけどな

26 やちよだべ

>>90
契約と決済はときと場合による。
広い土地で、分割しなきゃ買えない場合に、買付だけ貰ったりするしね。
契約日を大安にしたいって人も結構いるんだよね。

来週の土曜が大安なんだけど、その日に契約の客がいる。
あと１週間が長いorz

この仕事に就いて10年たち15年がたち40代50代になったときのことを考えた事があるか？
白髪まじりの頭でまだ電柱にステ看を取りつけている姿か。簡易郵便局のような小さな店の責任者で
些細なことで部下を叱りとばしている嫌われ者の店長か。それとも自分で不動産屋をしているか、他の
業種に移っているのかも知れぬ。今食えて稼げればよいというのがたいていだが、ある日目が醒めたら
大金持ちになっていたというようなことがありえない以上、目先のことであっても目標は持ちたい。
スキマ産業として社会的な評価は低い業界ゆえなかなかつぶしのきかないぬが、先は読めずとも何がし
かのスキルはもっておきたい。そのときにどうありたいか。そのために何をすべきかだが。そう考える
とやはり会社員としてより個人事業者の面が強調されてくるな。

モマエら、知人にフルコミでやってる人いないの？よく客まわして、報奨金とかもらうよ。副業だなW

宅建を取得して売買仲介の大手に就職を考えているのですか？就職するなら
三井のリハor東急、のどちらが、いいでしょうか？エリアは神奈川県川崎市か
横浜市を希望しています。

住友で絞られろ

>>十三氏
考えるさ。未来を考えれば考えるほど、悲観的になってくるんだ。悲壮感だ。
もはや一寸先は闇というより既に闇に近いのかもな。今そこにある危機。
終身雇用、定年までなんていう日本社会の古き良きシステムは不動産にはない。
俺らは捨て牌。死にゆく兵士。

転職はしないの？

＞＞１００
みつリハととうきゅうで天秤かけるならみつリハのほうがいいと思いますよ。
今まで、取引した中でとうきゅう社員さんはかなりレベル低かった。まぁどっち
も似たようなものだと思うけど・・・。根性に自信があるなら住友だろうね。
仲介業は大手に行こうが、町場の弱小にいこうが、あまり違いがないから。
会社に頼った集客か、少ない客で決定率を上げていくかは全て自分の力次第
だから、がんばってね〜！

どの会社いっても全ては上の人次第っしょ。うちは総勢５名だけど
はっきりいって最悪。上の２人は何もしないし。残り３人のうちひ
とりは跡取り＆もうひとりはその友人。表向き和気あいあいだけど、
完全に俺、外様。でも会社の売上げの60％ぐらいは俺の成績だし・・
・。売上げがたんね〜、なんとかしろ〜って騒ぐわりには、日中、
ゲームや惰眠をむさぼっている。はっきりいってもうやめようと
思ってる（’’）

>>105
我慢するならそこ乗っ取るくらいの気持ちで我慢汁
見切るなら早い方が良い。ある程度いたら仕事覚えられるから
転職も社内環境良い所へも可能。
時間を無駄にするなよ。

３０超えてこの業界だと進むも地獄退くのも地獄ですね

30ならまだ他業種にも転職できる。
40が悲惨。

>>105　売買かい？

>>１０９
もろ売買仲介！売買仲介のみ！賃貸業務一切なし！っつか経験なし！
上の人の口癖・・・、「俺が○○○○にいたころは・・・」つか比べるな！
その会社は当時、エリアＮｏ１の会社だったらしく、会社の仕組みも
「上の数字は上のもの。部下の数字も直属の上司のもの。」一言アドバイスで
「ハイ、この取引の売上げ○％はおれの数字ね！」が平気で横行していた会社
みたいです。（当時その会社にいた僕の親友談）人の数字吸い上げて積み重ねた
数字を自慢されてもねぇ。

仲介は住不だけで、あとはママゴトだろ？

スミフの専任物件を仲介させてもらえれば、オレの成績ももう少しは・・・
あの会社には何らかのペナルティが必要だろorz

たしかに資料くれないね。
いつも送りますといっておくってこない。
意図的にやってるなら業法違反だしね。
結局、ここのやりたい放題です。
偉そうだしね。広告やＨＰ見れば受けた日はわかるからね。

賛成！自分達で売れないくせにむやみに２〜３週間物件止めるのやめて欲しい
なぁ。その間一生懸命、ポスとかやってるんだろうけど・・・。こっちは客、
いるんだぁって感じ・・・。

引き合いの状況をちゃんと依頼者に報告しているんだろうか？
「カス業者からレインズ資料の提供依頼があったけど、無視しています」
とか・・・・

不動産会社で働いてるけど上司の殴る蹴る怒鳴るに疲れたんだけどどこに相談すればいいかな？

弁護士

警察、労働基準監督署

ふつう殴る蹴るを受けると怪我をするんだけど、疲れる
だけなのか？　変な体だな。

自分がされなくても、人が怒鳴られるのを聴いてるだけで疲れるよ
劣悪な労働条件の一つにもなるから監督所に通報汁！

仲介以外にも用地仕入・管理会社の情報、将来性を語りあいませんか！？

>>111 住不は他業者に総スカンくらってるぞ

住林の埼玉が業務停止らしいよ あの住友グループきってのお坊ちゃま会社が 何悪い事したんやろ？

転職して結構たつ。今は楽で怒られることもないが俺の業界は先行き不安。
今の仕事は興味はないが時間は役所なみ、能力主義ではないので金は安い。
不動産は大好きで金も悪くなかったが時間がとにかくなかった。不動産は実力主義
だから金はどうにでもなるが・・・。そんな俺もカムバックを考えてる。
たぶん不動産屋が身につくと他の業種では満足できない。
転職を考えるなら先をよく考えて！

>>123
ttp://www.sumirin-hs.co.jp/misc-news/rev0507/saitama01/saitama.html

やばいな！不動産はやばい所多いから気をつけろよ！
ミニミニとかレオパレス、センチュリーなんてところに就職したら・・・・。
体壊すか、頭がハゲルか、一生独身か、転職人生のどれかだろうね！
あと、福利厚生が無い所が多いから注意が必要！

ちなみに俺は転職人生おくってる。イケイケ会社２社経験後、地場仲介２件
で今に至るよん。よく人生について考えます・・・

>>124
のような人は転職しても、そのままそこにいても後悔して
愚痴るタイプではないのかな。

渋谷のサイズコーポてなにしてんですか？不動産屋にしてはヤクザ事務所みたいなんですが？どこの舎弟なんすかね？

今日はオープンだ。しっかりカード化してきます。

Cで、職歴を汚しました

通常、条件付き土地の売買は土地代金の分しか手数料は取れぬ。この度の某社の事件は他人事でない。
よくある話でたまたま見つかったということかも知れぬ。多くの会社で担当者や管理者、経営者が青く
なったことだろう。媒介を取る取らぬとはそれ以前の別の問題だな。建物の方は業者から紹介手数料と
いう名目で取るにしても同じことだろうな。シロウトは何も知らないというのは世間の非常識で実は
われわれのほうがまるでわかっていないケースもあるわけだ。過去、同じようなことで手数料をとって
いたかどうか、各社とも内密に調査がはじまっているだろう。このことで業界団体、法務部門などから
どんどん情報と対策のＦＡＸがきたな。今、継続中の話なら不明でしたと頭を下げるシーンもあるだろう。
誰かが「俺がチクれば２週間ほど休める」なと笑えぬ冗談をいっていたが、イリーガルなことで不当に
手数料を取っている業界慣習もそろそろ見直すべきだろう。あの会社、上も下もただではすむまい。
母体が大きくても日銭で動いている仲介部門は大変なダメージだな。モーレツ型の営業マンもたいへんだな。
他にもいろいろ見聞きしたことはあるがまあわざわざ書くこともないか。もって他山の岩としたい。
ところで、もう夏真っ盛りだな。盆明けまでは日照りがつづく。つらい時期ではあるな。

今から放射線あびてさっぱりしてきます

>>123
>住林の埼玉が業務停止らしいよ あの住友グループきってのお坊ちゃま会社が 何悪い事したんやろ？

スミリンＨＳ単独スレまで立って軽い祭状態だなw
業務停止ﾜﾛｽﾜﾛｽw
なんか中卒・安○ブロちゃんが県に特攻したみたいじゃん。
子会社だから社長も続投だし。体質が良さそうで悪いのがｽﾐﾘﾝｸｵﾘﾃｨｰ。
親の住友林業も「残酷人事」ってフジに叩かれてたからなw

１３よ・・・

不動産はセールスマンか？それともサラリーマンか？

俺は会社員であって不動産屋でない。営業マンであって周旋屋でない。ベテランではあるがプロではない。
昨日今日入ったような連中と同じ活動をし、同じようなクレームを受け同じように悩み、保身も図る。
一通りのことは経験している分だけ落ち着いて貫禄があるやに見えるだろうが、なんのことはない。
感動が少ないだけだ。社内にあってはヌシのようなお局様の如く他人のウソや虚勢をひそかに嘲笑う
アクの強さもあり、他人の弱みや立場に同情もする。ややマンネリ気味ではあり今のところボーダーラ
イン上ではあるが健康な営業活動をしている。ただ、これからはそうもいくまい。迷走が続くことに
なるだろう。答えの出ない堂々巡りの状態だな。この仕事は終身雇用でないのはいわずもがなのことながら、
なんともいいようのない虚無感との戦いでもある。独善的な管理者や下衆な同僚とも着かず離れず適度
な距離を保っていかねばならぬ。神経症のような精神構造の弱い客にも合わせてやらねばならぬ。
仲介会社のシステムも給与形態を中心として大きくかわりつつある。一時は某社のコピーと揶揄されて
いたが、コピー先のマスターのほうもダッチロールしてるからな。朝令暮改のような状況は各社とも
同じではないか。自分を見失うことのないようにとはいつも思うが、集団に埋没して何にも考えない
人間のほうがかなり楽なようだが。

自分は４８歳の不動産屋です。
昼休みに誰もいなくなった頃を見計らって、前に座っている
可愛い女の子のペットボトルの飲み口の部分に
自分のチンポをなすり付けています。
お茶の時は、小便を少し入れたりもします。
先日、小便がうまく切れなくてあふれたときには少し焦りました。

ﾂﾏﾝﾈ

>137 みたいのはたまにいるよ。
精神的な疲れが弱いものに向けられてるんだな。
精神科で薬だしてもらったほうがいいね。
ノイローゼの営業ってけっこういるんだね。
事件起こさなけりゃいいが。
・・・・・とあおってみる。Ｗ

２ちゃんはＩＰ記憶してるから、なんかあれば
＞137がすぐ特定されるんだけど。

土地仕入れ・土地活用アドバイザーの求人年齢は高いですが、仕事内容・将来性はどうでしょうか？ご意見をおねがいします。

地上げ屋じゃんｗ

仲介に合わせて転売もやってますが、最近仕入れ値が上がって転売しても利益が出ません。
たとえば仕入れ１７００万円の物件で８０万円しか儲かりませんでした。
期間は７ヶ月もかかってます。固定費削減して切りつめないとやっていけません。
本当に厳しい時代になりました。暑いですが睡眠を出来るだけ取って
体力を温存してなんとか頑張りましょう。年収５００万円確保も難しい時代になりました。

minimini、エイブル、アパマン、レオパレス

受けるならどれが一番良いだろうか？

50歩100歩で終わってる

おれの会社って賃貸しかやってなかったんだけど、今度売買もやることにしたんだ。が、賃貸経験しかないのに、いきなり仕入れから仲介まで出来るもんだろか？やるしかないとは思うのだが、今イチ自信ない。

>145 いきなり仲介や仕入やるのはハッキリいってきつい。ベテランの業者等にいじめられないように頑張って下さいな。

146 ありがとうございます。せめてヘタ打たないように気を付けます。

＞＞１４５
賃貸より喜びが大きいのでやり甲斐があると思うよ
がんばれよ

148 ありがとうございます。２ちゃんとはいえ、励まされますm(__)m

>>145
どこのエリアの方ですか？

競売代行業って、どうですか？稼げますか。

＞＞１５１
半分詐欺だ
高値で落札
手数料１０％

嘆かわしい連中

稼げるんだろうね

30代ぐらいの男性が電柱にｽﾃ看（ﾏﾝｼｮﾝのｽﾃ看）貼るのを見た
今日（午後8時ぐらい）の出来事でした
不動産会社で生きるということは大変・・・

とにかく拘束時間が長い

150 東北です。対象となる売地が市街化調整区域や農業振興地域だったりするくらいの田舎です。

毎週末思うが、あの看板持ちのバイトの人雇ってなんか効果あるの？
普通に捨て看置いてあとで回収すればいいのに。

わりと適当な意見だが

捨て看（値段記載の奴、単なる無断広告）は普通付けた後は完全放置
当然景観住民感情悪化、揉め事よくおこす、
反響得やすいがブランドつか業界イメージ低下
大手はモラルつか業界の顔として殆どやらない
（まぁ代わりに中小にやらせる手はあるが）

つか現地案内板（矢印の奴、終了時原則回収）の事かね
これも無責任捨て看の氾濫のせいで
巻き添え食って嫌われやすいが（うちはこれ）

だから大手はやむなく看板持ちバイトを雇う
効率悪いのは分かってるが
（まぁ看板持ちは意外と目立つという利点はある）

この前駅前でイスに座りながら看板持ってるスーツ男いたよ
あれはバイトかな　大手だったし

>>157 まぁなるほどね。
捨て看とか言っちゃったけど、案内表示板でしたね。⇒とかの。

矢印の案内板ってかなり重要なんだよね。
８割以上の客が、通りがかりと矢印見て来る感じ。
先週あたりから夏祭り等で、大通りの看板剥がされる・・・
剥がすのはいいが、返してくれって感じ。

反響かと思ったら、交番から電話
「今すぐはがせ」って

394 名前：名無し不動さん ：2005/08/02(火) 09:16:18 ID:???
つ【法律上、税務上の知識は自分で勉強したものでは無く、断片的知識の受け売りでいろいろ勘違いしてます】

>>161 おもろい。

捨て看板見て、気に入ったので買いますという客なんかいないよ。あらかじめ、住宅情報等見ているんだよ、口八丁で買わしたと本気で思ってる低能ばかりだから、この業界はレベルがあがらんのだよ。主任者以外営業させるなよ。

>>139
まじで精神安定剤飲んでる営業いるよ。
精神科通ってるんだって。水曜に。（休めれば）
この仕事、まともな神経の人間にはできんよ。
安定剤飲まないとやってけない気持ちよくわかるよ。

何が辛いんだろう
やっぱりノルマ？

薬飲むほどの性格も仕事もしてないけど
まぁ頑張って地主説得して土地確保して頑張って家建ててくれた工務店の為には
高く売りたいし
家を気に入ってなんとかローンをクリアして買おうとしてくれる客には
安く売りたいし
と悩んでる最中に
タチの悪い客がそれを平気でさんざん条件つけた上買い叩こうとしやがるし
（そういうのは資産持ってるから当然なんだろうが）
地主は‥

土地さえ充分流通すれば他業種並には風通しよくなるんかなぁ

頭イテ

どうしようもないわがままな客をどうしたらいいものか。
こっちが下手にでるとつけあがって横柄な態度に出てあれこれ無理な注文をつけてくる。
一歩上からものを喋った方がいいのかなぁ。

転職スレでも聞いたんだけど、誰も答えてくれないのでこちらで質問

賃貸不動産屋の歩合制ってのはどういうこと？
店ノルマ達成した場合に基本給上乗せって事ならわかるけど、
個人的ノルマだった場合、賃貸なんて客が店に来るか電話するかネットで申し込みするか位で
自分から街角に立って営業するわけで無いから、早いもの勝ちって感じにしか思えないんだけど。
現在お勤めでこのような雇用形態の人、教えてください。

不動産仲介業も今後大規模に淘汰されていくよ。
うちの会社はヤフー不動産に掲載しているけど、電話全くならない。
問い合わせも来ない。
大手が同じ物件を掲載するから、お客さんは中小企業を相手にしない。

で、私が選択した最良の方法。
中古に特化する。しかも大手が掲載しない価格１０００万〜２５００万
円くらいの物件。分かれの物件も選ばず掲載。特定の物件を量で圧倒す
る作戦。

>>168
つけあがるお客様は何が原因か？
多くはこちらに原因があると思われます。
知識で理論武装して合理的に説明すれば多くのお客様は
納得してくれます。
それでも無理な注文つける場合は、相手にするだけ時間
の無駄ですので、「できません」と断言する。

営業マンの会話の能力、知識の不足が原因だと思いますよ。

そう思うなら働かなければいいやんか
賃貸の完全歩合にいる人等は歩合給の高さで頑張ってんねんから
来客少なければ決定率上げていくしかない、来客無ければ稼げない
頑張ってないと紹介も反響も貰えない
まあ、この時期は賃貸閑散期やから全然稼げない
だけど繁忙期はそこらのソープ嬢以上に稼げるからみんな辞めれないんやと思う

>>171
ありがとうございます。
その通りまだオープンしたばかりのお店で初心者なんです。
一つ一つ丁寧に希望に応えようとするから余計によくないんですね。
もっと勉強します。

172は、脳内妄想。本当なら、給与の内訳を書いてみろや。本当じゃないならいいからな。ぷーっ。

ここ３ヶ月くらい追客してたヤツいたんだが、昨日電話したら
もう買ったとのこと。何処買ったのか聞いたら、オレが紹介したとこだった。
更によく聞いてみると、売主から買っただって・・・
ダンナは間取りが気に入らないって断られた物件なんだけど、
その家族には理想的な物件だった（値段・駅からの距離・学校までの距離等）
なので、兄弟や友達に薦めるように、その間取りがどれだけいいか説明して、
最後には奥さんはダンナを説得してくれたらしいんだよね。
で、先週案内の予定だったのが、都合が悪いってキャンセル。
それが何で今週買ってるの？
他業者含めて、不動産屋と物件巡りに一切行ってないって言ってたのは
物件紹介してもらうだけしてもらって、売主から直で買う為の作戦だったのか？

上司に聞くと、案内行ってないってのがなぁ・・・
とりあえず木曜に電話してやるけど、金取るのは無理かも。ま、期待するなとのこと。
その物件売っていれば、歩合６４万くらいになったはずなんだけど
先月は片手マンションの手数料５１万だけ。足切で歩合ゼロだよorz

>>175
その客を射殺すれば万事解決

そりゃ〜そうだ家わかってんだろっ！？

>>175
キッチリと客を詰めてこいよ

許せん客だな。俺もむかついてきた

某中堅仲介会社の話。毎月のようにまったく経験のない素人を入社させている。営業というより案内屋で
つかっているようだが、シロウトさがうけて業績好調という。売れ残っ建て売りもそこに任すと不思議と
完売という。ほとんどフルコミに近いと聞くがうしろにこわい担当がいて、エンドユーザーにとっては
いい迷惑だな。ただ、なんでもありだから大手の扱えぬ客でも無理にローンをつけてきたりして需要はあると
いう。スキマ産業のそのまたスキマ産業だな。提携でもないのに高額のローン事務手数料をとっている。
このあいだも承諾した覚えもないのに勝手に他社の物件を広告掲載してもめていた。専任でも抜きにくるし
困ったもんだがどうも俺たちが失いかけてる生命力があるな。
�A大手の場合、営業スタイルの違いで若干異なるが、損益分岐点は営業一人当たり月１５０万くらいか。
年間１８００万。これで車やコピー、広告宣伝費、店舗の賃貸料、もちろん人件費もペイするわけだが、
よく考えればたかだか１８００万の売り上げで大手でいられるというなんとコストのかからぬ業界か。
やっぱりシロウトのするべき仕事なのか？社内でなんでも一枚噛んでくる講釈師みたいな不動産馬鹿の
営業担当もいるが、シロウトばかりの職場もいやだな。やはりスキルを向上させる努力はせねばな。
上を目指すということよりも、ここで働く意義を確認したいからな。盆明けまで広告も入らぬししばらく
ゆくっりしてくるか。暑い盛りゆえ諸氏、諸子の自愛を祈る。

土日祝日休めない最底辺のヤツラ

仕事に対して休みを一番に求める学生気分の椰子

うちのﾊﾟﾊﾟ不動産勤務で
年収1600万円くらいなんですが
そんなに儲かるもの？
ﾊﾟﾊﾟは私に大学そっちの方に進まして、のちに継いで欲しいみたいなんですが
正直不動産やってく自信ないです

パパは何才？役職は？

５３＞いいこと言うなあ　俺の会社にもこういうまともな人がいれば・・・

東日本住宅など公団中心に仲介をしているようですが、どのような特色があるんでしょうか？公団は分譲事業から撤退したのでは？

不動産（賃貸管理）業を始めたいのですが。
必ず宅地建物取引業協会に入らなければいけないですか？
加盟料で、もろもろ合わせて２００万はキツイのですが！
詳しい方、教えてください。

何かハナシがあるなら、新規相談者に迷惑にならないどこかのスレに
誘導してくれや。

貴方が何処の誰だか知らないけれども、質問でも回答でもないなら、
早い話がスレ違いなんだから･･･。(無論この書き込みもスレ違い）
で、物質がナナシなのは別に物質だから当然なことで、
必要に応じて継続的な主張があるなら、このレスのようにステハンを
つけている。　なんか文句があるなり、→　一行目に戻る

言いたいことはそれだけなの？！

不動産会社で事務のバイトしようかと思ってます（募集あったので）
ゆくゆくは正社員になれるそうです。
営業はナシで事務のみ、との触れ込み。

質問ですが、ＧＷ・お盆・年末年始は皆さんは休みもらえますか？
あと不動産会社の事務の女の子ってオフィスカジュアルな服装でいいのでしょうか？

>>190
うちはＧＷはなし。今年は２週間連続出勤でした。
物件確認等で他社に電話したとき、大手は休みが多かった（５連休くらい？）けど
中小は休みなしってとこが多かった感じ。
お盆は、最近業績好調なので８連休。例年は４・５連休程度。
年末年始も８連休。
うちの場合、週１の水曜休みですが、事務職は月に１回好きな日に休めます。
事務は制服があるので、制服着用。
ってか、事務がお客さんに見えないならいいんだろうけど
数千万の物件を扱う不動産屋の社員がカジュアルな服でどうする？
制服ないなら、当然スーツでしょ。

>>188
ここのスレの名前を百回暗唱しましょう

不動産屋の事務職って一部大手を除いて給料激安・・・

>>191　ご丁寧にありがとうございます。
求人には「夏ＧＷ年末年始に長期休暇」とか「完全週休2日」とか「事務以外（営業とか）の仕事はなし」って
買いてあったのですが、実情はどんなもんかと・・・
制服はないみたいです（写真があってオフィスカジュアルっぽい女性がいた）
事務のパート・アルバイトでスーツ着用になるなら難しいですねぇ・・・
スーツ何着も持ってないんで買わないといけないし。
正社員諦めて、ずっとバイトか派遣にしてみようかと思います。
女子で結婚も迫ってるので・・・

>>193
バイトで事務で時給1400円ってなってました・・・
大手でもないと思うんですが。（この板でスレ名で検索して出ません）
怪しい会社なのかな

195女ならまず上の口から突っ込まれるね〜

>>196 そ、それは困ります・・・

この業界に惹かれたのは働きながら法律が学べたり住宅関係の資格が取れそうなところです。
面接結果出てあとは私の答え次第なのですが・・・迷います。
ちなみにバイトとしての仕事は雑務や間取り図作成等の接客以外の事務みたいです。
普通の不動産会社にそういう雑務専用の事務員さんっていらっしゃるんですか？

まああんまし難しく考えなくていいよ
ただ、働きながら学べる事はその仕事内容だと殆どない
時給の良い仕事だが、時間はいいかげんだし雑用の範囲
も広いでしょう。

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　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　 ...... よっ！！・・mm
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .....文句あるどぅ！？
　　 ).＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／..((　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　 　 ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／

>>190
事務方で入っても、内勤だけじゃなくて、役所行ったり
物件の写真撮ってきて、とかちょっと言うなりになっていると
営業させられることもあるよ。
事務で入って、必要とあらば外に行ってもらえる？といわれ
良い顔してたらいきなり「三ヶ月営業成績なければクビね」といわれた
最初の話と随分違うし、給料日に給料も出ないしで
即効辞めました。他の社員曰く、一日で辞めていく人もあったらしい。
大手以外はそういう落とし穴よくあるよ。
基準局に相談したら基準法違反になるそうです。
時給待遇良くしないと人集まらないし、集まっても続かないようです。

>>200
不動産は３月運悪くゼロだと首切りだな。どこも。

>>195
大手でもなくそれだけ時給出すという事は
怪しい所と思って間違いない。
そこまでださないと人が来ないってこと。
出しても続かない。

売買と仲介というのは、退社時刻や収入と言う部分でかなり違ってくるんですか？

仲介会社の収入源は仲介手数料。
３ヶ月もゼロじゃあ会社にとってはいらない存在。
手数料をいれてくれる社員は王様。ふだんから好きなように動けるから
休みなんかいらない。

不動産の事務してます。
うちは宅建有っても無くても時給1000円ですが、業務内容は>>200みたいな感じです。
電話の応対、来客応対、法務局行ったり、銀行回ったり、鍵を借りに行ったり返しに行ったり。
図面作ったり、とか経理みたいな事もするけど、基本は営業のパシリですｗ
事務的作業も多いのですが、それよりもパシリ作業を多く頼まれて車に乗ってる時間も多い。
ただ、当然ながら事務所によって事務さんにやってもらう仕事というのは全然違うよ。
ず〜っと事務所内でパソコンのとこもあるし。
とりあえず、働いてみなきゃ分からないんだし働いてみても良いと思う。
御縁が無さそうだと思えばお断りしても良いと思うよ。
不動産の人たちはそういうのは慣れてる人たちばっかりだから。

太平建設工業はサンテレビでＣＭ流しています。はっきり言って感じ悪いＣＭです。阪神ファンとしては、サンテレビの広告収入のことを考えれば耐えるべきなのかもしれませんが、大変不愉快であります。

>>206
あぁ、やってるね　
「太平建設工業は〜」なんとかかんとかｗ

で、どうなのあの会社は？

あの会社の社長の顔を見たらまともな奴ではないわな。昔の不動産屋やね。
太った町屋さんていう感じかな。

ビバブルで働こうと思うんですが、実状どうなんでしょ？？
誰か経験者いませんか！？

クラウン、セルシオ、シーマ←この辺の古そうなのいつまでも乗って
太って方言丸出し、安物の整髪剤の臭い、品性下劣で声がでかい
零細不動産屋の親父のテンプレ

皆さん教えてください！俺は神奈川の仲介業に勤務していますが、
営業の歩合が売上げの８％なんです。最近知り合った仲介マンの話
を聞くと「歩合８％はありえないでしょ？」って言われました・・。
その人は10％〜20％が普通だよ！言ってたんですが・・・。それが
本当なら会社変えようかな？って悩んでいます。皆さんはどんな
感じなんですかねぇ？

その前に固定いくらなのかと

>>211は固定で２０万近く貰ってると見た

漏れの会社は固定25。歩合梨orz

よく〇〇ホームとかってあるけど、家とかってなかなか売れないもんなの？

↑質問がわかりづらいかな？
営業をやってみたいんだが、住宅販売ってけっこう売れないもんなのかな？と
誰か教えてください

>>190さん、どうなりましたか？
私は去年宅建合格し、先日主任者証もＧＥＴしたので
不動産屋さんに転職しようと就職活動している身の者です。
>>200、>>205さんの話しを聞いて、私もとても参考になりました。
とりあえず時給もいいことだし、働いてみてはどうでしょうか？
いやならまだバイトの身分だし辞めればいいことじゃないですか？
私は一応、賃貸のチェーン店に面接に行くつもりです。
200さん、205さん、お仕事の内容ですが、売買の不動産やさんですよね？
賃貸はどうでしょうか？同じような感じですか？
またお時間があれば教えてください。

仲介と賃貸をやっている不動産会社で固定給のみで歩合が無いような会社は、社員に
利益を還元する方針ではないということ？
やっぱり不動産会社で働くなら、会社の売上高が高く、歩合のある会社がいいですか？

きちんとしたｼｽﾃﾑの会社での歩合給なら問題ないが
ｼｽﾃﾑばかり先行して使う人間がDQNだと、売れたら歩合じゃなくて
歩合のために「売れ！」と脅迫まがいのノルマを科せられます。
営業でもないのに三ヶ月売り上げなかったら「クビだ」というのも
こういうことから起きる。

>>219ありがと。


不動産会社への就職転職は止めとけといったコメントを多く見ますが、お客がいない
中で売れ売れという会社からのプレッシャ-が強いということ？
そして、未経験者が高収入を得るのはかなりの年数がかかりますか？　売買と仲介で
はどちらが稼げるでしょうか？　事情通の方ご意見下さい。

いちがいにそんなのわからんがね。
人による。場合による。

>>220
会社や上司によるということだ。
それと、零細や中小などはそういうのに当たる確立が高いし
大手でも急成長したようなところでも同じ。　
結局学歴なくとも押しが強くてなりふり構わない奴が契約とれたりするから
DQNが勘違いしやすい職種でもあるってこと。
大手一流だとまず馬鹿は入れないし、確立は低くなる。
始終補充しているような所はダメだけどね。

>>221-222
貴重なご意見ありがとう。　普通は、会社規模が大きいほど福利厚生や給料がいい
という感じだけど、不動産会社の場合、一概に言えないみたいで難しいですね。

福利厚生、給料が良い大手？
その分ノルマ多くて歩合が良くねーんだよ。
それと大手だろうが、中小だろうが売れなきゃカス扱い、退職するまで
詰められるからね。
入って現実を早く知りなさい

>>217

私の彼女が賃貸の事務員をやってます。
仕事の内容は、接客無しで、電話番と雑用とパシリをさせられているようです。
なので、私服で、基本的には、事務所の中にいるようです。
この業界に転職は、止めた方がいい、と思いますけれど。

拘束時間が長い（サービス残業）
休みは平日のみ（だいたい火曜日か水曜日）
営業の場合は、ノルマがあるので、残業は事務員よりも長いし
休みは少ない。

宅建の資格を持っていると、休めないし、責任問題も出てくるので
もっと大変だと思います。（資格がない人よりも）
宅建の資格を持っている人が事務所に１人か２人しかないので
もしも、１人しかいなければ、必然的に休めなくなります。

ネットでいろいろと調べても、１年続く人は少ないようで
３年続く人など、ほとんどいないらしいですね、この業界は。

２１７さんは、おいくつかわかりませんけど
婚期が遅れる事は、間違いないですね、この業界にいたら。

>>225は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
1 名前：名無し不動さん 2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2

　店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>225
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

埼玉のサンシティホーム最悪！！！
埼玉のみなさん気をつけましょう！
私はここのアホ営業マンのせいで実に不愉快な１日を過ごしました。
ここに逝くの時間の無駄です。

超アフォ営業の腐った内容はこれだ！！！！！

１．義務教育を受けていないような、接客態度以前の扱いを受けます。
　　こちらが質問すると「あん？」と上目使いで、喧嘩を売るかのように応酬してします。
　　「はいなんでしょう？」「すみません。もう一度お願いします」くらいの最低限の言葉も
　　発せられない超低レベル営業

２．質問にはほとんど答えられない。「大丈夫」を連発するだけで全くプラスになりません。
　　いろんなＨＭ、仲介業者を回りましたが、こんなプアな営業は初めてでした。
　　ここの営業に質問するなら、現場にいた犬に質問したほうがましかと思ったくらい

３．日本語もおぼつかないくせに、態度だけはでかいです。
　　頭金予定の金額を聞くや、それを鼻で笑いやがりました。
　　この鼻で笑う態度は、そのほかにも１日のうち７・８回はあったと思われるが、客を客と
　　思っているとは到底思えない不愉快な状況

その他、まだまだありますが、一生ものの買い物をこんなところでするとろくな目にあいません。
気をつけてください！！

ヲイ！見ているか！ナ○セ！はやく氏ね！！

市ね市ねナガ○！！

長瀬氏ね！！

夏は客が居ないと思いますが
皆さんはどんな門でしょうか？

もし、個人でほそぼそと開業するとき、宅建だけで大丈夫ですか？行書・中小企業診断士で、仕事の範疇を広げるとか何かアドバイスしてください。

資格はあるにこしたほうがいいだろうけど、たいした意味はないような気がする。
独立するなら、「人脈」が一番大事だろう。
所詮、地域の狭い社会だからね。老舗業者、リフォーム業者、建売業者、銀行、司法書士
などあらゆる人脈を持ってる人は強いよ。

資格は
ＦＰやら
不動産コンサルやら
マンション管理士・業務主任者やら
ぼちぼち取ればいいのでは？

でも結局はやる気でしょ営業力でしょ。
資格では、金が沸いてこないもんね。

不動産業界(零歳)に入って一ヵ月半。まともな客は振ってもらえずひたすら夢を見ている客の追客…
土日のオープンハウスすら自分の好きなトコにはつけず広告も自社作成物をせいぜい千枚。当然お客は来ない＝歩合つかず
夢を見ている客の希望に添えそうな物件を見つけても話の進め方を詳しくは教えてもらえずなかなか話は進まない。そしてその物件は一週間で終了。
どこもこんなもんでつか？

こんな数字だけを追求し夢見心地のつい客　気づいたら多血休みﾅｼ帰りは翌日
いまどきの大手はいくら残業しても自己管理ですと突っぱねるのさ･･･
このご時世に捨て缶しないのはりっぱだけど折込１０万まいても一日1件あれば
御の字これだったら社内で接客のほうが良いのでは･･･

賃貸仲介の会社って、何時くらいまで残業してますか？

-------------------------------------　終了　-------------------------------------

わたすみたいなキモイのは生き残れるのぶぅーわたすの後ろには死体の山ー
　　　　　　　／ﾅ:::)(:::)(ｶ::ﾆ:::::::")(::::::＾:::::::::＼:＼
　　　　　 　(ｽ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
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　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　 ..mmmmmmmmmmmmm
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .....mmmmmmmmm　何か？
　　 ..＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／....　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　......＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／......
　 　 ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／

　この会社、不動産業界に革命をおこすと
言ってますけど、どうですか
　　　　　　　　　　http://www.officeconsulting.co.jp/

そんな夜遅くまで何してるんですか？
アホですか？

こいつとつきあうと
ツキがどんどん無くなる気がして嫌な奴がいるんだけど
おれの物件を売らしてくれって五月蝿いんだ
専任でやらせてくれって言うけどお前に任せていたら
売れないんだよ
貸せないんだよ
お前は不動産屋さんに向いてないんだよ
独立なんて無理だったんだよ
もっと苦労して大手ででも町屋ででも実績を上げてからでないとダメだったんだよ
しんどいからって独立したらダメなんだよ
気の毒だけどそういうことだよ

不動産鑑定士とって役に立つ？

>242
何の、販売なら関係ない名刺の飾り

弟分スレ

不動産ディベ・マンディベ総合スレ２
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1123407873/l50

【販社】それでも不動産が...２【仲介】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1115864845/l50

>>239
とりあえず宣伝なのはよくわかった

ｈくらい削れ

>>225
今後、数年で業界の規模が半分くらいなるだろうね。
相当頭が良くないと、生き残れない。

グローバル・なんとかってやつの営業、ひどかったなぁ。

多分、売買に関していえばノンリコースローンの普及がない限りキツイだろうな。

アメリカでも住宅ローンはノンリコではない。ノンリコってどういう仕組みが知らないでしょｗ

rc造のアパートを建てる予定の者です。
地元の不動産屋さんとは、お互いにメリットが有るから相談にのってくれますよね。
　建設会社の評判を聞きに回りたいんですが、建設会社は６０から７０ｋｍ離れてるので、
聞きに回る不動産屋さんには、当方と話すメリットは無いわけですよね。
この場合は、菓子折りでも持って行かないと駄目なんでしょうか？

快く対応してもらうのには、どんな行動を取るべきでしょうか？

ちなみに会社は、四街道の「世紀家」と言う意味の会社です。

センチュリー２１かな
やめときな

>>13
やばいな！不動産はやばい所多いから気をつけろよ！
ミニミニとかレオパレス、センチュリーなんてところに就職したら・・・・。
体壊すか、頭がハゲルか、一生独身か、転職人生のどれかだろうね！
あと、福利厚生が無い所が多いから注意が必要！

地場の建設会社だとおもいます。
世紀ハウス（21でもホームでもないんです。）
今どきＨＰもないんで、建設を依頼するまえに、できる限り調べてみようと思いまして。
その建設会社の建てた物件の近くの不動産屋さんを回ってみようと思うんです。
ただ、不動産屋さんにはメリットが無いわけですので、何か持って行った方が良いかなと・・・
他に、建設会社の評判を集めるのに何か良い方法有りますか？

金融機関系の仲介会社に勤務してますが、今年の１０月に会社が合併することになりました。
職場環境は様々ですが、大手・中小問わず、上司に恵まれるかどうかで大きく左右すると感じます。

賃貸管理のインセンティブってどんな感じでもらえるの？教えてください。販売はインセンティブの基準わかりやすいけど…

建築会社の評判に興味があるなら、まずは施工した人に聞くのがいいと思う。
できれば入居者にも意見が聞ければ、なおいいと思う。
次に、管理会社がどうなのかをチェック。系列の会社がやってるケースが多いから。

　　　　さぁ　おまいら　夏の郵貯解約祭り　勃発ですよ

　　　　通帳と判子を片手に　郵便局へGO！　Let's　Enjoy！

　　　　国民全員で郵貯を解約しませんか？
　　　　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/eco/1096113853/

>>234 どんな職場環境？体質かは知らないが、千枚も自社チラシあるなら、それもってノッキング（インターホン押してチラシを直接手渡しでもいい。）くらいする根性なきゃ新人に反響なんかとれないな。
会社は売れるやつに売れる物件あてるのは当たり前。
売り上げが新人と実績ありの営業とどちらが確率高いかだ。
あなたが経営者なら、そうしないか？
だから、新人なら、もっと動いて実績をまず上げることだな。その上で「俺のほうが売れる。」と会社と話をし、成果をあげれば入社暦なんざ関係なしによい物件をあててくれるさ。
楽して稼げる仕事じゃない。オープンハウスするのはかなり前（少なくとも1週間はあるだろ）には解るのだから、それなりの行動しろよ。うちの言い訳営業みたいなやつになってしまうぞ。
がんばれ！

>>249 その建築業者と競合してる建築業者はないのか？あればそこに菓子折り一つでも持って行きゃ教えてくれる。ただし、鞍替え営業もかけられるが、短所は的を得た回答が得られる。
あと、だいたい、建築業者と共同（提携してます、なんていってる零細同士）不動産業者はグルだな。俺もいい時期にはン千万抜かせてもらったからな。
きちんと建築にかかるコストくらいは勉強しないとな。

東邦エステート有限会社(埼玉)
これ、どういう不動産屋？

>>234
259に同意なんだが、新人に反響くれる仲介会社なんてないと思うよ。
年収２００万、頭金なし、希望物件は駅から徒歩１０分以内の新築４ＬＤＫ。
当然敷延は不可、最低４ｍの南道路、閑静な住宅街希望（相場だと７・８千万程度）とか
フザケタこと言ってる客ですら貰えない。
うちなんて入社３ヶ月は、ポスティング・テレコール・電ビラのみ。
その中で契約取るのはハンパじゃなくキツイ。
客は夢見てるもんだ。でも、営業マンが夢見てどうする？
夢見てる客を追客する意味なんてないよ。妥協しないなら、それは客じゃない。
テレコールにしても、オレが新人の頃は１日１５０件繋がるまでやった。
ポスティングも１日２千枚程度はやった（管理人がいるマンションは夜やったり）
オープンにしても、自分でやりたい物件を売主にやらせて欲しいとか言ってるか？
休み明けにオレがやる物件は、休み前まで自社でやってた物件。
物件確認したとき、盆明けの土日は自社売りするか聞いたら
月末までやらないって言うから、即やらせて欲しいって頼んだ。
それくらいのバイタリティと工夫がお前さんにはないでしょ。

お前さんの考えは甘すぎ。

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

十三氏へ
下記のスレであなたのニセモノが偉そうにカキコしてます
宜しければ本物から馬鹿たちに一言書いてやってくれませんか？

■■■業務停止　住友林業ホームサービス■■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122127322/l50

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ずいぶん久しぶりだな。元気にしているか？この暑さ。8月は体調に気を配ってゆっくりやるべし。
毎月均等に数字を上げる必要はない。かきいれどきにしっかり稼げばよい。上の言うことは面従腹背で
頑張ります！でよい。帳尻があえばよいのだから。
�A不動産会社の広告はいつも思うが他業種よりかなり遅れている。広告会社別注のものも同じだ。
要はカネと時間をかけてないということもあるが、他社と切磋琢磨して広告の腕を磨き上げるという
習慣がないからだろう。評価する人間にも問題があろう。営業マンの足腰の強さばかりに気がいく
ような人間でないと、なかなか管理へまわらないし、会社としてもまだわけがわかってない。
愚にもつかぬくだらぬ新人研修ばかりするくせに広告の研修はないな。他社はあるのかどうか？
井ゲタのところは没個性的というかどの営業センターも同じ。マクド○ナルドみたいなものか。
「広告しないものは世の中に存在しない」と喝破したのは作家で編集者であった故山本夏彦の言葉。
世間も不動産会社の広告にはたいして期待していないと見ゆる。営業マンのつくるチラシのひどさ。
小学生並のものもあるな。全面公道！なんていうのもあったし、壁で囲まれて開口部のない間取りを
載せてあるものもある。何年か前だが某社の○○マンション２５８０円というのもあった。
これはレアものだからストックしてある。よく媒介を切られなかったものだ。キャッチコピーも俺が
業界に入った頃と同じ。低額なら新婚さん向き。持ち家の第一歩。高額のものでも閑静な住宅地。
○○ホームの家。メーターモジュール。２世帯可。何がポイントであるのか担当がまるで理解していな
いようだ。俺はたいてい広告ソフトで作るが以前は花子とエクセルで作っていた。けっこう時間をかけ
て作る。いいチラシは歩留まりがいい。ボディーブローのようにじわりときく。いまどき右から左に
売れるような物件は少ないからな。
�Bところで俺の偽者か？このスレが少しは認知されてきたか？◆をつけるなんとかいうコテハンの仕方
があるようだが、俺はここしか書かないからまあスルーしてくれ。

不動産＝時の運だから

>>267 売れない営業の言い訳だな。
目先の仕事しかできないから時の運に頼わざるをえない。もっと顧客、物件情報、自分自身を管理しなきゃ先は見えてるな。

大学中退23歳
所有資格は、普通自動車、宅建、マン管、管業
ＦＰ2級、簿記2級
今まではコンビニの雇われ店長していた自分ですが、
どこかの不動産屋さんに入社できるんだろうか・・・。

>>268
仲介や賃貸じゃないから

>>269 ネタか？
マジだったらコンビに店長なんて、楽である以外に意味無いんだから、多少苦労しても不動産屋に行こう。

>>271
いや、採用してもらえるなら
今すぐにでも不動産関係に転職したいんですが、
資格だけは持っていて、経験がまるでないので
大手は無理だろうなぁと気後れしていまして・・・。
それとこれは関係ない話になってしまいますが、
コンビニ店長も楽じゃないですよｗ

スターツがいいんじゃね

>>270 マンション販売でも、賃貸、仲介、自社販売すべてに言えるが、自分の年間スケジュールすらたてれない営業は、すぐ会社が悪いなど己の非を認めない。まぁ、終わってるな。

>>274
年間スケジュール？電話営業、訪問営業、キャッチしか
してないのに年間スケジュールも糞もねぇよ。

おそらくあんたの会社とは根本的に仕事内容が違ってるんだよ

>>269 23歳、未経験、宅建資格有りなら、迷わず大手不動産業者に片っ端から面接にいくのを勧める。
コンビニ店長も大変だと思うが、この業界はかなりきついぞ。覚悟のうえで。

キャッチが一番好き

>>276
ご助言感謝いたします。
業界がかなりきついのは重々承知しておりますが、
がんばってみようと思います。
ありがとうございます

>>275 俺はフリーでやっている。
会社に不満があり、自分の力があるなら、独立すればいい。
要は自分次第だ。

>>279
この会社にいてもなんのスキルにもならないから
間違いなく辞める。

明日、会社に辞表だしてきます。やり方自体が古くて新しい経営のノウハウを勉強するつもりで入ったけど、実態知って、ここでもう学ぶことはないと思ったので。結局4ヵ月しか働かなかった。

俺もそろそろ辞める。仕事のことを聞くと怒るし、聞かないとまた怒る。
自分が駄目なだけとは分かっちゃいるが、毎日バカと呼ばれて、もううんざり。

＞＞２８１
ちゃんと給料は貰えましたか？

259
262
レスありがとうございます。とりあえずいろいろ動いていますよ。
オープンハウス前にはその物件の近所の物件調査。もちろんお客さんが来たら追客をしやすくするために金額別、地域別、条件別にファイリングしたりなどなど。
でも、お客さんが来ないから無意味ですが…
オープンハウスはもう予定組まれてるんですよ。明らかに需要が低いと思われる物件の。会社的に付き合い上やむなくみたいな感じの物件です。orz…
むかついたんでいつまでやればいいか確認してそれ以降にオープンハウスできそうなやりたい物件をすぐ見つけて、やらせてもらう事になりましたが。(もちろん自分で売り主にお願いして)
夢追い人の追客はもうやめました。他にお客を探すほうが時間の使い方が有効なんで。262さんの言っている客に状況はかなり近いんで(笑)
まぁ、地道に自力で数字を上げなきゃいけない今が一番きつい時期かと思いますが自分が今できる精一杯の事をやっていこうと思いますm(__)m

>>281
よく四ヶ月もがんがったな。
不動産会社は入って1週間で疑問が生まれてきたら考えて
2週間めにはもう結論出した方が賢明だと経営コンサルタントが言っていた。
それほど質に差があるんだそうだ。
自分の職歴汚すだけなら早く撤退したほうが次に移り易い。　
俺がいたところは社長が常に誰かを罵っていたな。
檄を飛ばすというものではなく、感情的になって誰かを攻撃しているという感じ。
離職率もかなりのものだった。

不動産やろうと思う奴はＤＱＮが多いから力で支配しないとって
思い込む経営者はいる。でもいかんせん自分もＤＱＮだったりすると
どいつもこいつも怒鳴ればいいと勘違いしているから、営業力ある奴や
プライド高い奴などは「こいつからはもう学ぶ物はない」と
嫌気がさしてすぐ辞める。
根っからのＤＱＮで成上がりたいと思ってる奴などは配管工や塗装工しか
辞めても道はないから「いつかぬっ殺す」と思いながら続いたりするな。

辞める人多いね。
零細（地場）不動産会社は、
�@いつ倒産してもおかしくない有限会社
→営業手法の近代化に乗り遅れている。社長はパソコン使えなかったりする。
�Aワンマン社長。
→とにかく怒鳴る、罵る、などの体育会系にありがちな手法を駆使する。
�Bセンチュリー21などFCに加盟し、元気がある。
→社長は年齢が若いか、賢い人。

上記の分類に８０％が当てはまる気がする。
�B以外の会社はすぐ辞めた方が自分のためだと思う。
ちなみに、私は�@の会社に半年ほど在籍。
入って１日目に「こりゃ、ダメだ」と感じた。
機会費用の概念がなく、もし投資していたら得られたであろう利益を「損失」
と考えていない。明らかに勉強不足。
社有物件を自社の営業社員でのんきに半年〜１年半かけて売っていたけど、自
分なら他社に販売をお願いして回転を早くするね。長期化すれば営業経費がど
れだけかさむか理解していないみたいだった。簿記くらい自社でつけろ、と言
いたい。みんな税理士に丸投げしていた。

自分がいたところは�Aだった。
仕事ができるとかできないとか関係なく、声が気に入らないとか
挨拶が気に入らないとか、同じ事を他の人がやっても何も言わないが
攻撃目標がやると目の色変えて30分から１時間人格攻撃なども加えての罵声
客がいようが、客から電話が入っていようが関係なかった。
その割りにはお客様第一といってみたり、自分も入って一日目で
「こらあかん」って思ったね。
自分がいる間にも一人いなくなったし、メール整理していたら、元従業員からの
「監督署に報告します」メールが入っていた。つくづく無駄な時間を過ごしたと
後悔しているが、新しい所に就職して普通に仕事できる環境に感謝できるように
なったからあの経験はあながち無駄ではなかったのかな、、、と。

>>288
私もそういう社長だった。
社長の口癖は「今の若いものは根性がないからすぐ辞める」だった。

辞める人のほとんどの理由は、営業成績を上げられない（営業になら
ないほどお客様が来ない、いない、現れない、会話すらしてもらえな
い）会社だからなんだよね。
それに加えて人格攻撃。みんな当然のように辞めていった。
半年で５人入社し、５人退社するような出入りの激しい会社。

２か月で一件仲介できれば御の字の企業だった。トップ営業マンでさ
えこんな感じなので、４００万円くらいの年収で妻子を養わなくちゃ
ならなかった。

>>284 くそみたいな物件か。今は腐らず頑張れ。
あと、その物件がなぜ売れないか？理由をまとめよ。
あと、くそみたいな物件でも一つくらいはいいとこがある。無理矢理にでも見つけなさい。
そして、自分がその物件エリアで売れ筋と思う物件と抱き合わせで広告を作りなさい。
反響は少なくとも期待できるだろ。
それとできれば内々情報があれば完璧なんだが。
あとは、当て物として案内くらいはしてやり、決め物でしっかり成約させれば、馬鹿な売り主も少しはお前さんの言葉に耳を傾けるだろう。
売れない営業じゃなく売れない物件と言う事実に気付くからな。
そこで、売値等の条件を変える交渉になった場合、物のいいところを出してあげると売り主はお前さんの評価をあげるだろう。
話はもどるが、客が来なければ自分から行く方法もある。集客方法は固定概念にとらわれるな。
参考になるかはわからないがな。

>>287
1と2に完璧に当てはまり、
3もそうなのだが、会社に元気がなく、社長も団塊世代。

一番危険かもしれない。

本音はみんな土日祝日休みたいと思ってるし、近い将来辞めることになると
思ってるよ。

あと社長の愛人が会社にいたりするのも危険、ある意味スパイだから
従業員同士がピリピリしていて会社では心安らぐ時など1分もない。
長く続いているのは愛人で、最初からいるのは社長と愛人だけ。
「うちはすぐ人が辞めるのよねえ」などと小首をかしげているが
新入社員に愛人が仕事教えても社長が気に入らなくて潰す
新入社員に社長が仕事教えても愛人が気に入らなくて潰す
これの繰り返し
社員と仕事場の雰囲気みて、面接とかにいっても即決してはいけない。

再来月から知り合いのやる不動産で働かないかと言われています。
ほんと駆け出しらしくて不安がいっぱいなのですが
辞めたほうがいいでしょうか？
ちなみに私は３１歳で不動産経験はありません。
嫁と息子がいます。
現在は普通のサラリーマンをしています。

>>294
売買か賃貸か、仲介か建売か、職種もう少し詳しく教えてくれ

>>295
すいません。ﾎﾝﾄに何もわからないんです。
話しを聞くと仲介っぽいのですが、
何せﾎﾝﾄに素人なもんで何もわからないんです。

皆さん色々濃い内容で私の発言はピントがずれてるかも
しれませんが・・・・

私はこの仕事が楽しい　だからこの世界で生きて生きたい
なぁ　と思います

住むところって凄く生活していく上で重要だしサービス業が好きな私にとっては
最高のサービス業だと思います

衣食住って言葉があるけど洋服はセンスないし＞＜
食事は作るより食べる方が好きだし＞＜みたいな

しかってくれる人がいるって幸せな事だと感じます

>>297
あなたのいる会社はいい所なんだろうね。

上で言ってる人たちは、叱るのではなく、怒りをぶつけてる
だけの人なので、似て否なる人たちなのですよ。

俺もこの業界に入った時は、この街の地図は俺が書き換える！
なんて思ってました・・・（遠い目）

>>297
今時の子供でも相手が叱ってくれているのか、イライラして当り散らしているのか
くらいの区別はつくもんだよ。
ミスをして叱られる、仕事が遅くて叱られる、覚えが悪くて叱られる
これは幸せなことだと思うけど、己の感情コントロールもできなくて、
力によっていう事聞かそうとしている不動産屋の経営者は野卑な人だと思う。
辛抱が足りないとかそういう問題ではなくて人権問題に関わるような奴もいるよ。

>>296
初めは「買い付け」だけだけだろうから中小では文字通り千三つ
半年は厳しいね
「物あげ」がコンスタントにできる様になれば数字は安定するが
中小だと１年以上かかるかもしれない
その会社の体力がそこまで持つか見極めたほうがいいね

なぜ素人のあなたが呼ばれたのか知りたい？

290
度々ありがとうございます！チラシはもう一万枚うってもらう事になってるんですよ。チラシは作られてました…嬉しいんだか悲しいんだか…
まぁ、あまり期待はできませんが一人でもお客さんが来たら全力で接客します！
それと内々情報は私の所には流れてきません(T_T)地場の零細企業なので…
今はまだ新規のお客さんを獲得するための時間がないので(地理をもっと詳しく覚えるため)一人一人のお客さんからいろいろな事を学ばせてもらうつもりで接客していきます！

私も楽しい　小さな会社で社長と奥さんと三人四脚？で頑張ってる　やりがいありすぎる！他の仕事なんて考えられない

不動産業に従事している人間で楽しく仕事している人間何人も知っています。
先日友人の結婚式で初めて話した方は、私が同業者とわかった途端、
「不動産ておもしろいですよね？」と言ってきました。
私もそう思っているので鳥肌が立ちました。とても魅力的な方でした。

この業界に興味ある方は、諸種のイメージお持ちでしょうが、
どの業界でも様々な人間がいるのは当たり前ですし、
良い人もいれば悪い人もいるわけですから、あまり噂を気にせず飛び込んで
不動産に関わってみて下さい。きっと虜になりますよ。
もちろん苦労することは多々ありますが、それはどんな仕事も同じですから。

ここのスレいつも楽しく読ませて頂いています。

>>302
オープンの場合、広告見てくる人って意外と少ないよ。
通りがかりと誘導矢印見てくる人が圧倒的に多い。
誘導矢印はそれくらい重要なので、数が少ないなら大量に作ったほうがいい。
まぁ会社のカラーもあるんだろうけど、目立ったモン勝ちなので
他社の矢印見て目立つのをマネするのもいいね。

内々の物件情報が流れてこないっていうより、
その物件を紹介出来る客がいないと思ってるんじゃ？
今現在、どんな顧客がいるか上司に相談してる？
302の会社がどんな感じかわからんけど、零細磁場なら
上司も初契取るのに協力してくれると思う。
この物件なんかいいんじゃ？とかって話になると思うよ。

看板でふらりと来て、成約に至るケースは少ない。典型的な、地場零細の名簿集めです。何もやらないよりはいい、攻めの営業ですかね〜。役所に注意されるどころか、主任者設置義務違反など余罪が明るみになりますよ。

w

不動産はコネ

>>308
そんなストレートに（＾＾；
せめて人脈とかネットワークとか言ってくれ

>>13
やばいな！不動産はやばい所多いから気をつけろよ！
ミニミニとかレオパレス、センチュリーなんてところに就職したら・・・・。
体壊すか、頭がハゲルか、一生独身か、転職人生のどれかだろうね！
あと、福利厚生が無い所が多いから注意が必要！

》283
給料は来週入る予定ですが、辞めた人に払う必要はないとかいう会社みたいです。払われてなかったら、会社に問い合わせてみて、それで支払われなければ労働局に相談してみます。ちなみに自分は�Bに該当する会社でした。

　この業界は人を見る目がないと食われるよ。同じ職場でもちなみに私は220万借金させられてしかも脅され自力で返済中。ちなみに山の手の内側の業者だけどね。弁護士にも相談したけど回収は難しいといわれたよ。気を付けましょう。自分でまいた種ですが

>>287

私の居たところは３です。Ｃ２１でした。でたらめなところでした。

アットホームでやってるところか、企業としてのｼｽﾃﾑが整っている会社
でトップや上司に恵まれていると、仕事も楽しいと思う。
しかし、かなりの確立で離職率の高い危険な職場に当たることが多いと思う。
辞めた人に払う必要ないという会社も札付き悪徳業者といってもいいだろう。
基準局に通報すればこちらの都合で辞めたとしても働いた分は必ず払わなければ
ならないことになり、指導に入ります。

楽しいって人、意外に多いですな。

俺は
一人でやってるけど
楽しいよ
天職だ
年収も１，０００万円は最低有るし
よければ３，０００万円位有るし
もう凄く楽しい
みんなも楽しくやりましょうや

俺は苦痛だよ
おとこ芸者だな　不動産屋は
外車ディーラーと同じだ

悪徳業者ばかりじゃ無いよ！ 経営者の言い分もあると思う。 皆、慈善事業じゃ無いのだから！売り上げがあるのに給料がちゃんと払われない場合は良く無いと思うけどさぁ。私は雇われの身だけど売り上げが無い場合は会社もただで給料はあげられないと思うし…

318は、奴隷が欲しいんですかね？それとも、まだ社会人ではないのですか？

>>318
>売り上げが無い場合は会社もただで給料はあげられないと思うし…

完全出来高制でなければ雇用主と従業員の間には雇用契約というものがあって
従業員の給料は最優先で支払われなければならないのですよ。
ただであげられないって、どういう意味？

私の会社にまったく仕事をやらない社員がいて朝から新聞読んでお客さんからはその子の苦情が殺到！面接時は凄く良い事を言って入って来たのに…それを少し注意したら勝手に解雇と間違って辞めたの…

>>302 前向きな気持ちを常に持って頑張れ。
辞めるのはいつでもできる。
これを乗り越えることが出来るなら、必ず成功の切っ掛けが掴める。
同じ転職するなら、望まれ、収入も上がるところにいけるようにな。
負けるなよ。

このスレに、独立した人っています？

たとえ回顧でも、横領だとか著しく会社に不利益を与えた場合でない限り
一ヶ月前に通告し、一か月分の給与は渡さなければならない。
労働基準法は労働者に有利にできていたりするからダメ社員切る場合には
やりきれない思いは残るな。でも、面接なり入社試験なりで入社させた人事の
人を見る目にも問題あったと諦めるしかない。
それより圧倒的に多いのが労働条件が最初の約束と大幅に違ってきているからだろう。
自分は事務で入ったのに、車で営業させられたり、給料日に給料支給されなかったり
ノルマ課せられたりして、できないと首だと宣告されたから辞めた。

回顧×
解雇○

>>323
独立しました。
２人でやってます。
仕事は少ないです。
事務所所有ですので、経費が少ないので
なんとかはやっていけてます。
ボロもうけとはほど遠いです。
大手の優秀な方のほうが、収入良いと思います。
首になることがないのが良い点ですね。
長期で物事を考えることが出来ますので。

この業界って会社に内緒でいろんなところからバックもらってるんでしょ。
そのカネで風俗行ったりしてるらしいよ。

あ

長期化すれば営業経費がどれだけかさむか理解しているおかげ
で通常の会社ならば１年はかけて売る物件を１ヵ月で売っていきます。
そのおかげで社員は過労死寸前

賃貸屋をやめることになりました。

住宅販売と売買仲介どっちがどうお勧め？

>>331
離職率はどちらも高い。売買仲介の方がほんの少し楽。

>>331
不動産業界の歩き方というサイトには
とにかく離職率の高い職場は危険な会社とみなしていい。と書いてある。
売買、賃貸共に離職率の高いところは社員を人間とみなして使わないから
長続きしないし職歴汚すだけだからよく調べることだね。

一人でやってます。建築業許可は持ってるけど、宅建業許可は持ってないけど、仕入れできた時は友人に売ってもらって、建築だけウチでやってます。

一人でやってました。（過去形）
宅建業免許です。土地の仲介メインでたまにマンションや
戸建ての仲介もやりましたが。
土地の仲介は実入りがデカく、１回の取引でサラリーマン
の年収くらい稼げていたので最初はよかったのですが、
まぁヤクザな仕事でしたね。

賃貸屋をやめることになりました

>>336
おつかれ。今後の人生も一生懸命楽しんで全力だぜぃ！

名無し不動さんは不動産屋？

戸建用地の仕入れをすることになりました。何か良いも悪いも知っている人はいませんか？

>>338　そうだよ。
用地仕入れでもなんでも人ってもんは笑っている人間に集まってくるからそれを忘れるな。

名無し不動産さんさんありがとうございます。用地の道を極めます。笑顔で！

名無し不動産さんさんは土地の仲介をされていたんですよね。一回の仲介手数料は両手合わせてどれぐらいになるんですか？お客様は業者中心ですか？私なんかワンルームの仲介ばかり・・・薄利・・・

【審査】厳しい管理会社【保証人】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1124856394/

ドカーンと一発何かないですか？不動産屋ってそんなイメージ有！

335ですが、土地の取引はデカかったです。
主にマンション用地や建て売り用地とかを扱っていましたが
たとえば３０００坪の土地を１坪当たり４０万で仲介したとすれば
取引金額は１２億。
片手で３６００万の報酬です。両手だとその倍。
まぁ、かならずアンコがついてくるんだけどねー。

３３５さん、す・すごい・・ワンルームとは訳が違う・アンコって何ですか？

>>206
あのCMの中国語（かな？）は一体何なんだろうね。
確かに友達の中で「今話題」になってるけど、
あまり良い意味の話題じゃない…。

不動産業界って他業界からの評価ってどんなもん？
転職時に好意的に受け入れられるのか？

デベ辞めました毎日電話うつのに疲れました電話で一年で二件売りました次 何しようかボーッと考えてます 皆さん転職はどんな所に行ってるんですか？やっぱり営業するんですか？

>>348
大手ならまだ良し。大手の中では系列会社からは低く見られる。
そしてその中でも〇〇不動産は〇〇不動産販売を低く見ている。
地場からの転職は問題外だが、性格が荒んでいるように見られる。

>>346
まずマンションとか建てれる大きな土地を探すってのが難しくて、
大抵は潰れた工場跡地とか、債権がらみとか、ややこしい話が
ついて廻ります。そういう時に「俺が口聞いてやる」とか、「俺が
いなけりゃこの取引は成立しないぞ」とか脅しに来るやつが大勢います。
まぁ、ほとんどヤクザですけど。中にはその土地の地図を人にたのまれて
ＦＡＸしただけのヤツとかも手数料分けてくれと言いだします。
みんなはじめましての変わりに第一声から「オゥ、コラ」と言う人達ばか
りなので、ビビリの人はちょっと厳しい世界です。

そんな取引に直接何の貢献もなかったくせに手数料だけ貰いに来るヤクザ
達をアンコと呼びます。

働きながら、鑑定士の勉強している人はいますか？

>>351
脅された場合はどうするんですか？
やっぱりある程度のお金を払うんでしょうか？

>>353
まとも業者は「あんこ」なんかやんないよ
俺は三つ別れでも断るね
売り単で買いの方が分れでやるならどうぞご勝手にって言うけど、
三つ別れ以上いう業者なら帰ってもらう。
顔の見えん連中と取引は出来んよ。

>>354の言う事は正論ですね。
でもまあ、現実は上場してる会社の連中でもアンコに入り
たがります。けっきょくはお金が欲しいんでしょう。
俺は顔もみた事ないアンコが９〜１０人並んでても泣く泣く
やりましたよ。
個人事業なんて、仕事選んでたらメシが食えない世界ですから。
でも、さすがに疲れたのである程度儲けさせてもらってから
足をあらいました。いい経験だったと思いますけどね。

不動産業界の世間体ってどうですか？
小売り、外食よりは上？

小売り、外食と比べるな。一人でこなす仕事の質や重みは、それらの比ではないわ。人生さえも左右する買い物をサポート、あるいは提供する仕事や。なめてたら欠陥住宅買わすぞ。

環境庁のｱｽﾍﾞｽﾄの対策委員長が、ｱｽﾍﾞｽﾄを広めている協会の顧問だったりと
この国は腐ってるよ！！

千葉のC21で、ステ看を貼っていて事情聴衆されたら、自分の意志で貼ったと答えてくれと言われた。くだらねぇから辞めたが、やる気があるのかって何だ？？いい加減、取り締まって綺麗にしろよ！行政さん。

>>359
言われないと仕事もできないダメ人間は新聞配達でもしてろ。腹立つわ〜オマイ

360は、不動産バカ。ただ長く業界にいるだけで、宅建を取得できす、独立もできないため、割りが合わないと日々指導者ヅラしている、能書きだけは一人前のチンカス野郎ですね。よその不動産屋で通用するのか？おまえ新聞配達もできないだろうが、ボケ。

で君は、ステカン貼らないでもいい業者に就職できたのかい？

皆、大変だけどその分歩合が付くから頑張っているでしょ？ステ看はしょうがないと思うけど…賃貸ならステ看はやらなくていいんじゃ無い？

上下の階層で構成されるピラミッド。他業種と違い上にいるから優秀ということはないし、下だから
実務に長けているという事もない。どこのポジションでもダメなやつはダメだ。我が身のみがたより。
誰も助けてはくれない。勤続年数が短いというよりは離職率が高すぎる。それでも生き残るためには
この場はしのがねばな。忍耐と妥協と取引しながらこの業界にいるが、いい取引をさせてもらったとき
はホッとする。８月は厳しい状態だが９月になればまたいい風も吹こう。こんな坊やに負けてたまるか
というような年齢になったが、基本がおろそかになる一方で飼いならされ野性味を喪いかけている自分が
いる。空き家の掃除からまた始めようと思う。掃除したり雑草を引いていると集中力と活力が増すのは
不思議なことだ。ステ看板の設置は気をつけよ。消火栓のマークや信号機がついている電柱にはけっして
設置不可。カーブミラーや交差点もダメだ。けっこう問題になっている。行政の取り締まりは両罰規定
だから下っ端も幹部も一網打尽。地図をていねいに作るしかないな。まあオープンハウスは時間の無駄
だとまでは思わぬし、成功例もないではないが時間のロスが大きすぎる。ＯＨにこだわりすぎる管理者
は注意したほうがいいぞ。なにも思いつかないのではと疑ってみると果たしてそうである場合が多い。

>>364
不動産は本当に研修ないよね。

「空き家の清掃・雑草とり」これを実践している物担が何人いることやら。
売買代金にだけ目を奪われ、仲介の本質を見失っている営業がどれだけいることやら・・・

歩合率ってあるんでしょ？どれくらいですか？

清掃なんてルームクリーニングを売主にやらせてる
時間は有効に使うべき

お金もね。

今就職活動してるんですが、賃貸の小さい有限会社
みたいなとこでも書類選考なんでビックリした。
すぐに入れると思ったのに・・・

３７０さんへの
断る言い訳でしょう

ハロワの募集で書類選考って載ってたんです。
私はまだ履歴書送ってもないのですが・・・

民営化で外資に国民の資産が奪われるという大嘘

全くのデタラメです。

そもそもこれは共産党系の左翼論者が出したデマ。
無知な人間を騙しこむ悪質なプロパガンダ。

このような論者に『一体どのように奪うのか』と問いただすと、ほとんどの者は口を閉ざす。
なぜかと言えば、そんな方法は存在しないからです。

『米国債を買うことで国民の資産を奪う』というまことしやかな嘘をつくものもいます。
米国債権を郵貯の融資先に振り向けるために、郵貯を買収する？
一体どれだけのコストがかかると思ってるのでしょうか？？
買収に要した金で直接米国債権を買ったほうがよほど合理的なのは明らかです。

無理な融資をして経営に傷がつけば当然株価も暴落するわけだから、そのような融資ができるはずもありません。
大損してまでそのような事を外資が行うんでしょうか？？
外資とは民間企業です。なぜアメリカ政府のためにそのような「回りくどい献金」を行う必要性があるのでしうか？
全くありえない話です。

それでも外資に買収されると妄想するものは東証の前でデモ行進をしてください。
『みずほフィナンシャルもりそなも、UFJも東京三菱も今すぐ上場廃止しろ！！外資に国民の資産が奪われる！！』と。
これすらしていないのに、なぜ国民の資産が奪われるなどという大嘘を民主党、共産他すべての野党はつき続けるんでしょうか？

答えは簡単。民営化されると困る人間がいるからです。
その利権にしがみつきたい理由があるのです。

かならず郵政は民営化しなくてはなりません。

>>373 よく勉強。。。スレ違いだよ。キミＷ

>>359
ひょっとして私の友人の会社かも。
ずばり地域はどこ？

これからは、従業員の9割以上が、宅地建物取引主任者証を持っている不動産会社に問い合わせをして、不動産を購入するべきだな。

＞３７６
すみしん不動産は取得者が９割以上らしいよ。
あと、中央三井住宅販売も８割程度取得しているようだ。

最近、都心城東部で、リアルタイムクリエーションとかいうデベが開発結構やってるみたいだけど、どうなの？

↑どうせベンチャーだろ？
　バックに稲川系がついてて。。。
　お〜こわっ！！

企業舎弟が多いね
不動産業界には。
関わり合いたくないものだ

>>377
重説だけ他人に頼むは格好悪いぜ〜

不動産屋の社会的地位なんて一番底辺や！
タクの運ちゃんのが上！　実入りは雲泥の差あるけど・・・
どっちにしても社会的な属性なんて関係ない
気になるぐらいなら業界去れ！！

382は怖いね〜。宅地建物主任者証をもっている人を担当にしてもらいます。

>>383さん　俺宅建持ってるよ　要はさ、不動産やってて社会的地位
　　　　　 なんか気にしてたら勤まらないよ！って事
　　　　　

>>383 俺、宅建持ってるよ　要は不動産やってて社会的地位とか
　　　 気にしてたらつとまらないよ！って事。それだけ。

>>383 僕宅建持ってるよ　要は不動産やってて社会的地位とか気に
　　　してたらつとまらない！って事。それだけ。

>>384〜386
おちつけ

社会的地位なんて当の昔に捨てたよ。
コンプレあったけど金があればいいじゃねえかって、
いつの頃からか割り切った。
この業界には拝金主義者多いんじゃないか。

仕事の内容についての質問なのですが、売買仲介の営業と建売（売主）の営業では
仕事の内容や、やり方等が違うのですか？

司法書士の資格持ってたら　高卒でも内定するかな
たけん＝ん持ってるけど未経験
営業&法務経験あり　

>>390
その経歴で不動産屋なんてもったいない
考えなおせ

試験受かっただけの司法書士など全く使えんから無理。
法務局で証明書取ったり、閉鎖登記簿の調べ方とかも知らんでしょ？

職員に聞けば教えてくれる。

375、千葉のC21加盟店の中で、ベスト5以内の成績に入るかな。売るためなら、何でもありの会社は潰すべきだな。

リアライズ薬円台店
プログレス
みのり開発
ひばりホーム
ネクスト

東武練馬にあるサティの中の不動産屋の話なんだけど、
案内してもらって帰ってきたら、感じの悪い店長がでてきて
一方的に聞きたくもない講釈たれるわ、こっちの話きかないし、
最悪だったよ。それまでの買う気が一気に萎えた。担当営業さんには
悪いけど「他所で買おう」と夫婦一致で決定しました。
結局、成増の業者から新築買ったんだけど思い出すだけで
あそこの店長は腹立たしいな。もうやめたかも○沢店長。

失業して１年半ぶりに、賃貸不動産会社で働くことになりますた。
宅建あり、業界未経験、３６歳妻子餅。
定年までマターリ生きたいです。

エリア次第かもしれませんが、残念ながら賃貸屋さんでマターリはできませんよ。薄利多売だから。

売買営業の場合、歩合給はみなさん、仲介手数料の何％ですか？

うちは４０％フルコミだけど、車持ち込み、広告費会社もち

はじめまして。・・・・マルチ（2回目）なんですが。。。
怒りまくってるのでスミマセン

現在、新築建築中です。

土地は分譲（10区画）なのですが、一区画だけ売れ残っているようです。
で、その売れ残った土地を売るために不動産屋が現地構造見学会と称して
、現在建設中の私の家を勝手に他人を上がらせて見せていました。
近所の人は私がその土地に家を建てるのを知っているので
見に行ったらしいです。。。
色々話されたらしく、今怒りでいっぱいです。
「現地構造見学会」について私に対し不動産屋からは何の許可もありませんでした。
建築中の物件はまだ引渡しされていませんが、
土地は私の名義なので所有権は私です。
これは拒否することは出来るのでしょうか？

よろしくお願いします。

>>401
土地の所有権があるなら不法侵入で訴えればいいんじゃない

>>402
ありがとうございます！！
明日不動産屋に電話します。
建物完成しても、見学目的で勝手に入るな！と。

>>396
終わり屋

>>397
妻子あって逝くべき業界じゃない。１年持つか分からんぞ、この業界。それぐらい
離職率高いから。

俺も転職希望者には続かんからやめろと言うな。離職者の多さは凄まじい。精神的に激務。並の神経では長くもたない。

不動産会社ってどこも毎朝朝礼で大声出したりしなきゃいけないんですか？

402
売れ残りを頑張りすぎたのかもね　気持ち分かるけど穏便にしてあげてくださいな

>>401
土地は決済終わってても建物決済まだなら
建物は業者のものだから、普通にある事じゃ
ないの？＞現場案内

施主に一言もないってのはトラブルの元だから
声ぐらいはかけるけどね

不動産会社ってどこも毎朝朝礼で大声だしたりするんですか？

体育会系というところや事務所の顔ぶれが若い奴が多い場合は奇声は確実

>>410
DQN高校とか鑑別所とか、DQNが集められるような所に行くと
大声出す奴が偉いでしょ、他に誇るものがないと
気合とか根性が持て囃されるものなのだよ。

みなさんの会社は朝礼ありますか？

参考までに、馬鹿の会社の典型的なパターンは・・・・
�@意味なく遅い
�Aしつこい営業を推進する。（毎日訪問、電話、つまりうざい行為）
�B朝の朝礼など気合！が大好き
�C上司（王様）の言うことは絶対
�D上司・先輩が帰らないと、帰れない。
�Eアポなし訪問を良しとしてる。（電波少年じゃねーんだから。）
�F上司が独身またはバツイチで、不細工な顔してるやつ。
�G今どきダブルのスーツを着てる
細かいところをあげたらきりないけど、古い感覚をもったところは気をつけたほうがいいね。

僕は２０日ほど働いてやめました。上司がカスみたいな奴でした。元店長で、不細工なで独身の奴がいました。今は、役職ついてないのに、さんざん文句言われたんでやめました。やめたら、給料はらってくれませんでした。

住宅の売買営業の場合大手でも地場でも広告を住宅情報誌や自社hpで掲載して
いますが、それをみて、問い合わせをしてくるお客さんは反響客として、各営業
マンに振り分けられるとおもいますが、住宅売買の反響客はやはり、冷やかし
が多いですか？それとも、資金計画をしっかり、考えた上で、購入する意思が
しっかりとある、質のいい反響がおおいですか？

>413 あるよ。社訓を大声で連呼してる。

やっぱどこの会社もあるんですか？朝礼

>>418
大手も中小、地場でも朝の朝礼あるぞ。>>414が言ってることは真理。
朝礼ない会社のほうが少ないんじゃないか？
俺も朝の気合い〜！！！！ファイトいっぱ〜つ！！！みたいな
朝礼ない会社に移ろうかな。
契約よりポスティングが重要なんて、会社馬鹿げてるぜ。

＞＞４１５
労働基準監督署にレッツゴー

朝礼、会議して売り上げ上がらん　朝礼、会議なしで売り上げずっと右肩上がり
うちは朝礼、会議は一切してません。無意味やし。
自分の仕事終われば下も上も関係なく帰ります。当たり前の事やろ？

営業マン５人雇って小さい仲介屋やってるが、創業以来朝礼なんか
やった事ないよ。
数字に繋がらないからね。
それと、２年目から日報も廃止したよ。どうせ嘘で塗り固めた作文だから
な。毎日報告聞いて俺が自分でノートにまとめてる。まあ、５人しかいない
出来るのだが・・・

新しく入る人は試用期間３月社会保険無しの企業に納得して入らないように
気をつけろ。使い捨てだから。

大凶系の不動産会社の知り合いから独立したって
ハガキもらった。
かなりのベテなのに大変だったのかな？

>>13
やばいな！不動産はやばい所多いから気をつけろよ！
ミニミニとかレオパレス、センチュリーなんてところに就職したら・・・・。
体壊すか、頭がハゲルか、一生独身か、転職人生のどれかだろうね！
あと、福利厚生が無い所が多いから注意が必要！

＞＞４２２　言うとおり！朝礼、会議がない代わりに社長と雑談も含めよく
話してる。そこでアドバイスなり、指示受けてる。ま、社長が自分が
営業時代に嫌だった事をしたくないという事からなんだけど・・・

朝礼、会議、日報、マニュアル
これに神経症かと思われるほど拘ってる地場不動産会社に
7ヶ月売買営業としているが、体育会系を自称しているDQN社長の
ネチネチとした他社員悪口や、自分以外は皆きちがい発言にこちら
の神経がやられそうなので今年中に辞める予定。
自分がいる間に二人女子社員が辞めた。
まともな感覚ならあの嫌らしい性格の社長の下では続くまい。

＞＞４２７さん
ハー○ピア？？ですか？？

大手で朝礼のない会社教えて下さい。

住友販社は所長の裁量でやる所とやらない所があったはず

転職先が朝礼あったが、外資から上司が来て無駄な事は廃止
で無くなった。その分仕事もできるし時間に追われることもなくなり業績は右肩上がり。
無学で叩き上げできた上司や社長だと、自分も気合でここまできたから朝礼会議日報で
｢間違いない」って思い込んでるんだろうね。
時代と人の流れに柔軟に対応できない上司だと人も育たないし業績もあがらない。

24歳高卒賃貸売買営業経験5年です。
資格は宅建と普通車です。
親の持ってる駅近くの土地があるんでそこでやろうと考えてますがまだ早いでしょうか？

キャリア５年なら十分だろ。俺は売買仲介経験２年で開業した。
勿論、薬のセールスとか色々やって来たけどね。
土地あるんだったら、ワンルームＭでも建てて一階で開業したらどうだ。

中央三井住宅販売と小田急不動産に内定をもらいました。
激務度、社風等比べてみてどちらの方が良いでしょうか。
教えてください。

俺なら小田急。
銀行系は銀行様のパシリ。グループ内での立場は一番下。

今年の不動産鑑定士試験に合格しそうだけど宅建業者に勤めたい。そういう人っていますか？

>>435
ありがとうございます。

どんどん独立しよう。
若い力で業界を変えよう。

そのくらい自分で決断出来ないのですか？自分はあなたが内定もらっているどちらかの会社に在籍しています。
まぁ激務度を聞いている時点でどうかなぁと思いますが！

>>434
補足

今月で4ヶ月目です。
宅建もってるけど契約がｌ本しかありません。
今月ゼロなら営業やめます。
業務課募集してる会社ないかな？

そんなに売れないもんなんですかねぇ・・・
頑張ってくださいね

>>441
物上げ出来てないだろ。買い付けじゃ数字でないの当然だぞ。
売り求む広告見直してがんばってみろ。
売り中心の広告→物上げ→値下げ交渉→両直で売却
この流れが数本リンクして出来るようになれば数字は安定する。

>>441
業務課は募集すくないね
この業界では転職率の低い部署だしね

離職率高い会社多いよ、この業界

新卒で大手仲介に就職した人、就職してみてどうですか？

>>441
業務課とか入れたとしても、その会社が業績悪くなってきたら、そういう利益を生まない
部署の社員から”営業”に回しちゃうからいつまでいられるかわからんぞ。

ある意味配置転換という名のリストラだともいえる。この業界はこういうことがよくある。
ちなみにウチの会社もそう。
広告宣伝課とか総務しかやったことないやつにいきなりキッツい営業やれって言われても
無理だもんな。で、数ヶ月ボウズで退職という流れ。

>>446
2004年の新卒だけどまじで地獄だよ。なんとか一年半耐えてる日々。
大手とか中小とか、あんまり関係ないと思うよ。仕事内容自体がきついから。
自分の判断で決めな。

この業界で３０超えると他の業界転職できなくなるらしい

マジでヤバイ。一般人にはお薦めできない

ハウスメーカー系列の仲介会社ってどうよ？
住宅展示場によく行ってるらしいんだが

>>429
三井不動産販売

あす賃貸営業の面接受けに行くんだけど、質問する時に、この業界ならではの質問を聞きたいんだけど、どんな質問がいいですか？

俺大手仲介新卒者だけど、
5年で半分は辞めていったなぁ。
でも体育会系のノリの奴が多かったから
仕事がきつくて辞めたと言うより
ほとんどが同業他社やら不動産関連業界、
そして家業不動産屋を継いでいるな。
でもうちの会社も最近は採用基準が変わり
文化系肌で有名大学(でもマーチ関関同立駅弁国立レベルだが)出てて
問題を起こしそうにない奴ばかり採用してるから
ほんと営業には使えない奴が多いよ。
この仕事コミュニケーション能力が一番大切だからな。
お勉強なんて宅建･ＦＰ･コンサル技能士レベルで十分だから。

仕事量の割りに平均年収が売買仲介で450万、賃貸仲介で350万だから、辞めていくんでは？

今日は午前と午後に案内一件づつ入ってる。
明日も先般値下げした物件の折込は入るから
反響期待できる。
明日の案内目標３件、今日明日でどれか決めたいね。

不動産コンサルタント
と
コンサル技能士
は
一緒？？

今日の案内は手ごたえあり。夜訪のアポ取ったから、
買い付け貰ってくるよ。
なんか引きが強くなって来たから明日の折込も反響
多そうだ。
皆、今日の案内どうだった？

458 おめでとう。クロージングのシュミレーションをしてみて！

今日の案内か・・・午前中の客はキャンセルだったよ。
午後の客は、予算無いくせに注文ばっかり多い客。
あと５００万予算伸ばしてくれれば望みに叶う物件あるんだけどね。
明日は、激熱客の案内一件。本命物件は、予算が２００万程オーバーしてるけど
それ以外は全て客の要望に叶ってる。物件が気に入れば
予算を伸ばせるだけの年収と頭金あるから、多分決まるはず。
あと、来週も激熱客の案内が確定してるんだよね。
こっちは建築請負も取れそうなんで、決まれば来月の歩合は３００万超。

そう上手くいくはずもないんだろうけど、そう思いながらじゃないと
仕事のモチベーションも上がらんしな。

入居者よりも仲介業者に腹が立つ

人の褌で相撲取りやがって

じゃあテメエで募集かけろや。

大家と不動産屋、店子も含めてWin-Winがベストなわけだが。
>>461はこのままだと幸せな老後は無理そうだな。

仲介のことも管理の事も全く解らず、仲介料のことだけで文句いう
大家って結構いるのな。

>>462
産道！

オレに文句言ったやつには仲介させん

他人の褌で大儲けしやがって(除く:まじめな業者)

自分でカネ貯めて独立
さらに自社で賃貸不動産所有なんて
猛者はいませんか？

俺も大家だが、不真面目というか自分の利益しか考えない仲介屋が多いんだって。
>>463の言うようにwin-winがもちろん理想。
だが、真面目な業者さん営業マンにはお金包んだりしてるぞ。
低脳で自己保身しかない奴は即切る。
そこらへんで優れた営業とそうでない奴の差がでるってもんだろ？
もっと頭使ってくれよ。

なんでいきなり賃貸の話になってんの。
それから大家はこないでくれ。
スレタイ読んでみ。

不動産業者に対する批判なら、それ専用のスレでやってくれ。

テレアポ・飛び込み・ロープレ・深夜のチラ配をやってる業者さん
社員の睡眠時間は？？？

さて、物件調査も終わったし、重説書くとするか。
夜は週末の折込の原稿つくって仕事終了。
そうそう、週末案内用のＤＭも送っておこう。

724 名前：名無しさん＠毎日が日曜日[sage] 投稿日：2005/09/12(月) 17:32:26 ID:57DeYqWX
>>723
まぁ簡単といってもまじめに勉強しなくちゃ取れないけど、
言い換えればまじめに勉強すれば絶対取れますよ。
宅建持ってればどこかしら就職も出来ると思いますしね。
それに良く不動産は営業が厳しいとか言われますけど、
たしかにすごく厳しい所もあると思いますが、
だいたいは不動産の営業なんて普通にお客様や家主の方に
ニコニコして話してれば結果はついて来るレベルだと
思うんですけどねぇ。


素人が不動産営業を舐めてますねｗ

びびって申し込みしたのに、契約破棄するような屑がたくさんいるし
エンド（腐ってる）ユーザー相手の仕事は大変すぎる

不動産は契約を取るよりも決済をする時の方が
むずかしいんだよな。

業務課が全部やってくれる大手の営業ではワカラン
事だと思うが。

何決済って？何するの？大手だからわからんよ

461の老後が心配だ…頭大丈夫か？

決済の何が難しいんだ？
残務処理みたいなものじゃないか。
それとも債務超過の物扱って担保抜けないのか？？

http://www.fk-inc.co.jp/

この会社に金を踏み倒された、取引しないように

決済は、難しい事は特段ないが、色々な書類や準備にきおつかうな。売主は、抹消書類、残置物等 当日書類忘れたり、司法書士が態度でかくて、売主が文句たれたり、まあ色々あるな。

そう意味ね　納得した

まぁ大手のスミフやリハウスが物件を全部出してくれれば
もう少し数字も伸びるんだがな。

大手の営業ではワカラン事だと思うが。

出る物件出る物件全部が話し入ってるだの契約予定だの・・・
一人あたり月に何件決めてるか聞いてみたいもんだな。
年収５千万くらいか？スミフやリハにオレも移るかな・・・

>>479
×きおつかうな
○気を使う

不動産って低能が多いんだよな・・・
俺のところも一応大手だけど低能が多すぎる。
自分の能力に対して周りのレベルが低いと本当に嫌気が差すんだよ。
転職するべ。

唯のタイプミスだろ

建売販売業者（売主）や建売物件の仲介会社は稼げますか？

482＞まあ気にするなよ。君が新人で、チラシまきばかりで、辞めたい気持ちもわかるけど、結局あまり反響もとれず、数字も上がらないから、上司、同僚のせいにして逃げたいんだろ。せめて表彰ぐらいいってから文句言え。

>>482
物あげ０買い付け０で辞めると見っとも無いぞ。

＞４８１
確かに大手(特にスミ不･東リバ･三リハ)は君ら町場業者の
倍以上は契約しているに違いない。
でも彼らはサラリーマンであって不動産屋でない。
幾ら稼いでもボーナス歩合も５〜６％程度だし,
年収1000万円貰おうとすれば、
年間手数料で5,000万円ぐらい稼がんといかんでしょ。
大手は大手で辛いよ、いくら頑張っても
儲かるのは会社だけなんだから。

それに町場の業者なら従業員５〜６名の営業所で月1,000万円も手数料
稼げば十分会社経営は成り立つだろう？
でも大手ではそうはいかない。
会社組織が大きくなれば、それだけ非生産人員が多くなるし、
事務員やら店長以上の管理職･役員やらな内勤系やら数百人の人件費も
稼がないといけなくなるからだ。
それに上場でもしていたら毎年1株４０〜５０円も配当金を株主に払わ
なければならないからな。
実際に偉そうにしている上司の飯を食わせてやっているのは我々現場の
営業なのに,大手の場合は特に現場営業マンに対する感謝の気持ちが微塵
も感じられない。(そのくせ罵倒だけは毎日してくる)

そういう理不尽な環境(労働環境も含め)が馬鹿らしくなって毎年たくさんの
人間が辞めて行くよ。
今まではそういう使い捨てで会社を大きくしてきたけど、
これからはちょっと難しいように感じるよね。
実情は(特に同業他社から)は完全に知られているし、
中途採用も最近じゃろくなのがなかなか集まらないって話。
仲介業なんてのは100％人が戦力なんだから、
もっと労働者にとって魅力ある会社にしていかないと
会社自体衰退していくと思うけどな。

貸主から仲介手数料もらえる場合ってある？

481＞月末近くに確認するんだよ。数字キツイ店は、客付けさせるよ。ただ地場業者の買い付けは、本当軽いのが多い。せめて事前内定、極端な指値しないとか工夫も必要。俺は地場から入ったが物上げは、楽に出来ているが、仕事量はマジ多いよ。

確かに地場業者はとんでもない事言い出す馬鹿がいるな。
取引した事ないのに物件止めろとか、
買い付け出てないのに値交渉してくれとか、
こいつ等素人かと思うような事平気で言ってくる。
ただ、大手の両直至上主義にも問題があるのも事実。
新規物上げで商談中なんて大体嘘だからな。

宅建にﾌﾟﾗｽするなら、FPと2級建築士のどちらが、営業をするうえで有利に働きますか？

有利に働くのは税理士ｗ

と、いうか資格なんて宅建だけあればいい
あとは営業力だろ

>>492
不動産と言ってもいろいろある。
どっちが今ある状況で有意義な資格なのか
考えてから決めればよろし。

不動産鑑定士・建築士・FP・管理業務主任者・マンション管理士・簿記
全部とれ

>>485
東証一部上場企業にも関わらず、チラシまき以上の過酷の仕事を
していますがなにか？

sage

496＞チラシ巻き行ってきます。→まかない→反響ならない→物上げできない→今月もタコの予感→所長お前水曜反響待機な→あーやめてぇ→。。。

>>488
「上司の飯を食わせてやってるのに」という思い込みが
そもそもの勘違い。バックオフィスやアシスタントなしに
キミの営業が成り立つかね？　
だいたい、会社の名前を使えてるおかげで、
営業が成立したことも一度や二度ではあるまい。
>>487の話につながるわけだが。

環境に文句があるんだったら、地場の零細でフルコミでバリバリやれば？
社内で「営業マンの俺様はえらい」的態度のやつに限って、
大して数字出せなかったり、数字出してもいい加減な仕事なんだよな。

あと、大手の場合、数字が直近の収入には反映されなくても、
出世のスピードに反映されるってことも考えるべき。

激しく同意。

参加します。よろしく。

各方面の不動産連中が集まってて面白いですね。

　　 ..................-､
　　　　／:::::::::::::::::::＿　::::::::ヽ
　　　　!::::::::::::::::::::::}十{::::::::::::::i
　　　　!::::::::::::::::::_,,､-''''''￣￣`'ヽ ８６年以降の第１次暗黒
　　　　|ﾐｼ￣￣＿_,,,〜,＿_　!'''"　９３年以降の第２次暗黒　
　　　.（6ﾐｼ　　,,( ノ)､ /(ヽゝ | 　　野村政権の第３次暗黒　
　　　 　し.　 　 "~~´i |｀~~゛ .i 　　　 いつの暗黒時代を指しとるんか知らんが（笑）
　 　 　 ﾐ:::|:::::........ f ・ ・)､ ...:::i　,;'　（( 　ホムサはまだ第１次暗黒時代に過ぎん。　
　　　 ノ＿ヽ::::::::::::-=三=-:::/ (　( ヽ)　ﾎﾜ〜ｯ 　　　肝に銘じておけ。
　 ／|　|　|＼ヽ:::::::::::゛::::ﾉ／　 ヽノζ
／　 ＼ ＼ヽ.　 ｀ ー- ' /|＼ |￣￣￣|(^)
　　　　 ｀ヽ、　｀ー--ー' /　　| ''..,,''::;;⊂ニヽ
　　ヽノ 　　　｀ ￣￣l￣　　　.| .,,:: ;;;;ン=-　)
　 ,,ｒ-＼ 　　　　　　 |　,ｒ-''⌒＾ニ);;;;ヽニノ ヽ

495
全部もってますが、年収一千万いきません

やっぱ転職ですか？

でも実際大手の所長でもダメなやつ多いよ。
特にバブル期営業経験者。
未だに気合だ根性だだけで、
具体的な事聞いたら何１つ指示できないからなぁ。
ってか、いい加減にパソコンぐらい使いこなして欲しい。
土日案内等で忙しい時に「あれ教えて欲しい」「メールどうやったらいいの」
とかほんと勘弁。

久しぶりだな。みんな元気にしてるかね。今年もはや終盤戦か。年末に賞与明細をみてどんな顔を
することやら。年がら年中この繰り返しが続いている。
ところで、銀行員や司法書士、改装業者の不注意な一言でモメるケースがけっこうあるな。
いい格好をしようと価格にケチをつけたり、責任を負うわけでもないのに、建物の構造などに
つまらぬことで講釈を垂れて買主を不安にさせたりする。中古物件ゆえ無傷なものはないし、
ベタ基礎でない建て売りの戸建がなんの問題もないことなどありえない。
信用をえられねば何をいっても変な勘繰りをされてしまう以上、マナーは守ってもらわないとな。
薄氷を渡るようにやっと契約をとって、引渡しがおわってから後ろ向きの仕事をするのはかなわぬ。
会社は余程のことがなければ助けてはくれぬ。契約をとることはシロウトにもできるが、トラブルが
おきたときに解決できるスキルがあるかどうか。どんなに腹がたっても客とは喧嘩してはならぬ。
必ずマイナスの結果がでるものだ。怒らせても尚、信用を失わないようにすることが大切だな。
景気がわるいから些細なことでモメるケースが増えている。用心。用心。

文京区春日にあるエフイーシー不動産の社員の人っています？

営業はどんな感じで厳しいですかね？

賃貸不動産に入社した新人です。
良い接客マニュアルをサイト、書籍等で参考にしたいのですが、お勧めはございますか？
自分の対応が悪く、個人情報保護にかこつけてクレームをつけるお客さんもおられます。
経験をつんでいけば良い対応が身につくと上司に言われますが、契約がとれないと話になりません。
よろしくおねがいします。

>>504
それだけ沢山の資格があってもダメですか？
何のために取ったのか？
変に勉強できるから
資格取得が趣味になっちゃったんだね。
宅建以外は不要ですね。
稼ぐには…

504＞ﾈﾀだよな。しかし上期最後の三連休、残り15日だから、案件をいかにつくれるか勝負どきだな。

資格を逃げ道にしたらいかんよ。
営業なんだからさ。

新宿の森下不動産について教えて〜

＞＞５０６
ベタ基礎以外はそんなに問題有りますか？
知らないんですが、どういう事ですか？

>>512
釣りでつか？
一応マジレスするが、あそこは絶対ヤメトケ
大久保拠点の森下グループってのがあって、テレクラ『○ン○ンハウス』とか、闇金『森下○業』ってのもある。
あんな所で個人情報晒すのはお薦めしないな(((；ﾟдﾟ))))ｶﾞｸﾌﾞﾙ

日曜案内３件、月曜案内２件入ってるんだけど、
明日の案内がどうしても決まらなかった。
ってなわけで、２３時までテレコールやらされました。
明日午前中に契約入ってるのに・・・
来週も３連休なんだよね。今から胃が痛いよ。

>513傾いたりシロアリが出たりすんだよ。
街の建て売りやの家なんて程度低いんだから。

今日も宅建の勉強。あと一月ですね。

たまにはいい事がある。今日は自分宛にわざわざ来店して下さった方がいた。
一ヵ月位前にオープンハウスで接客したお客さんだった。
オープンハウスに来訪してくれたお客さんには基本的に記名を求めるがなぜかそのお客さんには記名を求めずに帰してしまった。
一応情報誌と名刺は渡したが完全に「待ち」の状態になったわけで縁はないと思っていたんだけど…
こんな縁は一年に数回あるかないかだと思うんでそのお客さんの希望に可能な限り近い物件を紹介して、満足のいく家探しのお手伝いをしたいと思いました。
この業界に入ってまだ間もないけどこういう事ってよくあるんですか？

レインズで引っ張って客付けたのに、売主が競売仕入専門の無免許業者だった。
無免許営業の幇助になるからやめとけって先輩が忠告してくれるのだけど・・・
今月成約０だし、みんなどう対応してる？個人名義だしばれないとおもうのですが・・

悪い事はいくない

519 他の要因で万一トラブル発生すると無免許ほう助で致命的になる。やめておいた方がいいよ。

この仕事でくだらん連中と付き合うとろくな事ない。
今月ボウズでいいからやめとけ。

わかりました。ありがとうございます。きっぱりあきらめます。
しかし、客になんと言えばいいのか・・・・
こんな物件レインズに登録する根付業者も問題あるんじゃないですか？

>>523物元に資料請求した時、宅建番号確認しなかったお前も悪い。
この業界には今だゴロツキがいるから気をつけろ。
とりあえず、都道府県の民間住宅課にその業者を告発しとけ。

免許業者からの登録で、売主が継続反復して転売を重ねていたことを
知らなかったとのこと。こういう輩、なんとかならないですかね。
県庁の宅建課は競落者情報を集積して追跡調査ぐらいしていないのかな？
うちの業務部から「その売主、今年にはいって３件目だよ」ってことで
根付業者に問い合わせたら無免許だった。
告発してもお礼返しが怖い・・・・・。

役所は事前予防なんかしないよ。消費者が騷ぎゃ仲介ミスを重箱つついて探し出し行政指導。俺らは鼠とりされるドライバーと同じ。お上から有難く免許頂いてる立場。

　　,､ｎ,､　　 　 　 　 　 ,. -──- ､
　fﾞ| |│|.　　　　　 　 〃⌒ﾞﾆﾆ'⌒ヾ;
　|_LＬＬレ')　　　　　 |l -─　　─- ｌ|　　　|￣￣￣￣
　l -‐y'　/　　　 　 f^||　−,　 ､−　|l^j　∠　エフケイ（港区のオフィス仲介会社）
　ゝ_ ､ _/　　　　　 ヽ.l!　_八.__.ﾊ__　lﾚ'　　.|＿＿＿＿
　 |　ﾞ　 |　　　　　　 _ﾊ（(三三三:)）ﾊ_
　 |　 　 |　,. -‐_''二/　 ト...ニニ...イ　:l 二''_‐- ､
　 |　　　Ｋ.｀Y´　　 l　　| ＼＿.／ |.　 |　　　￣∧
　 |.　　　ト､　i.　　 ��-┴ ､ V　, ┴- ｣　 　 　 | λ
　 |　　　 ﾄ､ヽ.|.　　　　 　 oヽﾚ' =　　　　 　 　 | /∧
　 l　　　　 ヽ. |.　　　　　　　 |　　　　＿＿＿　!// ∧
.　ヽ　　　　 ﾙ′　　 　 　 　 |　　 　 |L__o__｣| |'/ /　ヽ
　　＼＿,∠ｲ:　　　　　 　 　 | o　　　｢ ￣￣| |' /　_,.イ

このエフケイに金を踏み倒された。代表の福士正は正真正銘の犯罪者。

あ

私、中堅大学出身の２５歳の男性です。２年前職をやめ、土地と住宅の販売の興味を抱いたので
不動産業に就きたいと思い接客中心のアルバイトをしながら宅建と簿記２級を
取得してまいりました。こんな僕ですが、不動産業に転職できるでしょうか？（
営業経験は無しです。）おそらく、不動産業界全体は他業種に比べるとブッラク
度は高いと思いますが、不動産業で働きたい気持ちは強いです。
でも、営業経験もなく宅建だけじゃ採用されないんですかね・・・
皆様の意見を聞かせて下さい。

>>529
来る者拒まずのDQN会社も確かに比率は高い（って言うかほとんど）が
小さな会社が、多いのでやはり、経験よりも、人柄みるところのほうが、
多いと思われ。
うさんくさいやつを、いれて保証金、持ち逃げされたら、たまったもんじゃないからね。
宅建持ってるし、いけんじゃねえの？
あとは、熱意かな？

免許なしに反復継続して不動産の売買をおこなうと宅建業法違反になる。仲介をしても無免許営業の
幇助になるな。関西のほうで逮捕された大手の担当もいると聞く。初めて取引する業者は行政庁に電話
で問い合わせれば免許番号を教えてくれる。これも基本だな。以前、買客用の重要事項と銀行提出用の
ものを作っていたのが銀行の告発で指導をくらった業者もある。傾斜のある建物、配管が串刺しに他人
地を通っているもの、建ペイ容積の極端なオーバー、意思確認の取れない売主、危険な状態にある物件
はこの仕事に就く以上避けては通れぬ。扱うか扱わないかは自分で決めよ。気に入らねば切ってよい。
自分を組織の中で埋没させるのもよいが責任は自ら取らねばなるまい。会社は規模に関わらず必ず逃げる。
きれいなものしか扱うなというのではない。リスクは負わねばならぬということ。トラブルは自分で
解決せなばならぬ。あまり賢い人間の少ない業界ゆえ自分が強くあらねば。決まった大きさの市場の
シェアの奪い合いはどこも激烈だしその中で食べて行かねばならぬわけだが、それでも自分は自分。
馬鹿な上司、訳知り顔の同僚のゴタクは聞き流せばよい。迷えば客に会え。答えは客が教えてくれよう。
いろんな誘惑も多いだろう。どこで線を引くかは自らきめよ。

ターゲット菊間千乃さん
＜フジテレビアナウンサー、１９７２年生まれ３３歳独身、早稲田大学法学部卒
　現在は大宮の法科大学院通学中、ここでもタレント面しての飲み会を主催されています＞
経緯：今回、菊間さんは未成年の男の子に己の性欲処理及び、火遊び感覚で飲酒を強要した。
論点�@未成年でこれから将来があり、イケメンの少年の弱みに付け込み、クリトリスと舌で奉仕させたり、
　　　自らが主導権を握っての騎上位で少年を玩具にした。
　⇒ジャニーズ事務所に知られるとまずいという弱みにつけこむことが、極めて陰湿である。
　　そこで、菊間さんには同様の辱めを受けて頂きます。内容は、誰もが生理的に毛嫌いするような
　　ブ男に、一晩中ねっとりと責めて頂く、しかもその男は女性の肛門に異常な執着の異常者である。
論点�A自分は人気女子アナなんだと周囲に誇示したいが為だけの極めて自己主義な動機による。
　⇒よって、まずは勘違いをわかって頂くために、十数人の性欲異常者によるパーティーを開催し、
　　そこで、
　　◎結局は高学歴のいい女ぶってても臭い大便する。
　　◎高級な被服に身を包んで、高級な香水で身を繕ったって四つんばいにして、
　　　肛門を拡げて穴の匂いを調べれば、やはり大便の臭い匂いがする。
　　◎イケメン少年にさせたのと同じように、クリトリスの皮を剥いてあげて、
　　　気持ちよくなって頂く。
以上の然るべき処罰が必要かと思われますが、皆さんはどうお考えでしょうか。
僕は菊間さんがどんなに泣いて反省したって許さないからね（笑）

　　　　　　　／ﾅ:::)(:::)(ｶ::ﾆ:::::::")(::::::＾:::::::::＼:＼
　　　　　 　(ｽ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
　　　　|==ﾛ 　　-=･=- 　‖　‖　-=･=-　　 ﾛ===
　　/⌒|:/‖　　　　／　/ﾉ　 ヽ＼　　　 　　‖ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／この汚い汚い顔よっuuuu
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　 ..心も腐ってるうううぅ
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .....mmmmmmmmm何か？
　　 ..＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／....　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　......＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／......
　 　 ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／

電車の音がすごくうるさい(窓を開けると話し声が聞こえなくなります）
マンションを売ってます。価格は相場よりも低く設定しておるのですが
売出して1年程ですけど1/3位しか決らずにとても困ってます。
本当にどうやって売っていけばよいのか悩んで書き込んでしまいました。
騒音がとてもうるさいマンションはこうっやて売った、という方がい
らっしゃいましたらご指導ください。宜しくお願い致します。

マンションの用地仕入の仕事について何でも良いから
教えてください

かなり仕入れが難しくなっているという話を聞きますが
現場の方はどうでしょうか？

９：００〜１８：００
完全週休２日制（土日）

もちろん信じてはいませんがどの位の勤務時間が
覚悟した方が良いですか？

年間に何件ぐらい仕入れるのが目安ですか？
マンション営業と比較してどうですか？

>>534
そういう物件て買い手が叩いたらどのくらい値引きしてくれるの？

>>正直言うとね、買い手が叩いてくる事すらなくなって
きてる今日この頃です。利益出るなら言い値でどうぞって
今のうちに言っといた方が良いと本気で思い始めてきました。

>>534
ほとんど家にいないで家には寝に帰るだけっていうような、
独身者、共働きのディンクスを狙え。

物上げをする場合その地域の地場の古い業者が有利ですか？それともその地域の大手
（リハウス、リバブル、野村、住友）が有利ですか？

地場が有利に決まってるべ

仲介って儲かんないね。なんか情けない。

ステ看はダメ、ポスティングはダメ、テレコールもダメじゃ何で客だしすれば
いいんだろ

＞＞５４２
仲介はいいよ
売り主は儲からないよ
赤字多いよ

物上げの仕方教えてください。

>>543
捨てカンは軽犯罪法で警察に見つかったらやばいし、テレアポは個人情報保護法の
せいで下手すれば法的責任を追求される可能性あるからな。

鶴光の噂のゴールデンアワーにておみやこ様に
ご飯を卵でくるむとオムらいす
じゃあ、あんこを卵でくるむと何でしょう？

え？何？
オムつければええねん

おみやこ様は大声で。
オムあんこ？
え？
オムあんこ…
もう一回
オムあんこ
いやらしい
え？ナンデ？オムあんこ
オムあんこ！オムあんこ！オムあんこぉ！！

忘れられないあの日の放送…

>>543
大手の方でつね
ほんとどうやって集客すればいいのか…しつこく営業もできないし客が買いたいと言うまで…
頑張りましょう

今月は三連休が続くのでしんどいですね。
今、売り出し現地から書き込みしています。
神奈川はあいにく雨。
今月は集客も厳しく、先月はなんだったのて感じ。

俺も売り出し中。
雨やだね。
千葉のC21だけどもう疲れた。給料安いし休み無いし。
参考までに聞きたいんだけど、年間仲介手数料3000万位持ってくる人の年収って平均するとどんなもんだろ。
どこか雇ってくれるかなぁ。

はじめまして。本当に初歩的な質問なんですけど、
賃貸物件の仲介はどのあたりまで入居後もこちらで
お世話しなければならないのでしょうか？
家賃を滞納した場合とか夜中に鍵をなくして部屋に入れないとか
設備が壊れたとかまで、すべて大家さんの代わりに
しなければならないのでしょうか・・・。
特に管理物件でもない場合はどうすればよいのでしょうか？
私の大家さん達は皆さん管理と仲介の違いを理解していない様なので。
それとも私が間違っているのでしょうか？
どなたかご指導よろしくお願いします。

>>551
自社の管理ブツじゃないなら仲介手数料もらって、賃貸借契約・鍵の引き渡し終ればそこで終了じゃないか？
イレギュラーな例として、例えば案内時にしてた説明と違う点があるとか、(無論、仲介会社側が案内した場合ね)その入居者が新聞ざたになるような事件おこしたとかなら責任を追及される可能性もあるけど、極めて特例でしょ？
基本的には契約終了したら「ありがとうございました〜」で終わりだよ

>>550 お疲れっす！結局、今日は来場はなしでした。そちらはどうですか？
雨も本降りになり明日も一日雨っぽい。
ちなみに三千万の売り上げだと年収六百万位じゃないかなぁ。仲介歴13年、今の会社で三社目です。歩合率なんかは町場のほうが良かった記憶があります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,.r‐''''...................-､
　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　／:::::::::::::::::::＿　::::::::ヽ
　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　 !::::::::::::::::::::::}十{::::::::::::::i
　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　　　　!::::::::::::::::::_,,､-''''''￣￣`'ヽ
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　　　　　　　　　　 　 　 ＼ 　　　__,-,,-、　 _（6ﾐｼ　　,,(/･)､ /(･ゝ　| ─　　　。r　*o:*::f:::r:::..l
　　　　　　　 　　 　 　 　　＼ __/| | l |ヾ-"~　 し.　 　 "~~´i |｀~~゛ .i　　 ::::::::*o;;;rｏ　ot_f_ヽ丿
　　　　　　　 　 　 　 　l⌒ 二 -l ..uUU""l-- ﾐ:::|:::::........ f ・ ・)､ ...:::i-v--v-　'''''''"V"~~ ┴
　　　　　　　　 　　 　 └　　 　l 　（　　／., - イ ヽ::::::::::::-=三=-:::/
　　　　　　.ﾄ　　 　　　 　 　　 　|　 　., - '　　　| ＼ヽ:::::::::::゛::::ﾉ／ヽ　　あほか。俺はキムチ全体のことを考えて最後まで
　　 ヽ､i　/　.∠　　　　 　 　　/ 　 　|　　　　　ヽ_　　 　　　 _/ 　　　ヽ 、　　　 盛り上げたいんや。ほんで盛り上がるだけ盛り上がって負ける。
　　　 / y'_／　　　　　 　 　 /　　 　 |　　　　　　 "〜-　""~ 　　　　　 　ヽ、 　　　キムチどもには、負の力がある。グフフ…
　.ゝ-+-::i⌒ヽ>>ﾁｮﾝ 　　　　　/　　 　　|　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 　 　ヽ もう中国、韓国、朝鮮は崩壊寸前やなwww　楽しみにしとるで！
　　.__／::| | 　i　　　　 　　/　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　i 　　どんな死に様しよるか楽しみやで、ほんま！
　 　/　/:| |　 i 　　 　　　/　　　　　 | | 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 │
　　　　i ::| |　 )　　　　　│　 　　 　 | l　　　Ｈ　Ａ　Ｎ　Ｓ　Ｈ　Ｉ　Ｎ　　　i　　　　|
　　　 /i ::し//　 　 　　　|　　 　 　 /　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾉ　　　　 |
　　　　　::| (（　　　　　　 l　 　　 　 _ノ |　　　　　　　　　　　　　８０　　 /=======|

>553
お疲れ様〜
自分も来場0でした。
仲介13年だと立派なベテランさんですね。
こっちは家一件の平均単価が2400万円位だから相当頑張らないとダメですな。
お互い頑張りましょ(^O^)

>>555 おつかれさま〜！
こっちもマンション500万〜、新築戸建でも2000万からの市場でやれどもやれども我が暮らし良くならず状態ですよ。神奈川でも割合、田舎のほうなんです。
お互い頑張りましょう
p(^^)q

オレも今日は現地販売会。こちらも来客ゼロ。
３連休２連荘はキツイね。今日は客出し出来なくて１日寝てた感じｗ

手数料３０００万だと月平均２５０万ってことか・・・
うちは３００万１円以内だと１５％なので、歩合３７万５千円。
月給２５万なので、給料は６２万５千円。年収にすると７５０万だな。
仲介メインの地場不動産屋。メインエリアは、
駅徒歩２０分・建築条件なし・南道路で坪１００万程度。
バス利用だと一気に落ちるけど、駅から遠い物件希望する人って少ないよね。
駅徒歩圏内は半年前に比べて随分値上がりしたなって印象。
これは何処のエリアも変わらないかな？客の意識が値上がりについてきてないね。

おいらは手数料3000万なんていったことないや・・・・orz

>>552
ありがとうございます。

●また世田谷か　犯罪王国世田谷

「揺さぶられっ子症候群」か？-「保育ママ」を傷害容疑で異例の逮捕：東京・世田谷区

　乳児を虐待し重傷を負わせたとして、警視庁成城署は２３日、東京都世田谷区
南烏山２、同区認定の「保育ママ」、岡文代容疑者（４２）を傷害容疑で逮捕した。
頭を揺さぶられて脳に障害が起きる「揺さぶられっ子症候群」とみられるが、傷害
容疑で保育担当者が逮捕されるのは異例。

　調べでは、岡容疑者は７月１２日午前、自宅で預かっていた生後５カ月の女児を
強く揺さぶるなどし、頭蓋内出血と眼底出血の重傷を負わせた疑い。女児の様子が
おかしいため、自ら１１９番。女児は救急車で病院へ運ばれ、揺さぶられっ子症候群の
症状が見つかった。６月末にも岡容疑者宅から帰宅後、ミルクを吐くなどの異常が
見られ、入院したという。

　保育ママは区の認定を受け、低年齢児を毎日一定時間、自宅で預かって保育する
制度。揺さぶられっ子症候群では父親が子供を死亡させて逮捕された事件がある。
だが、虐待の意思がなかったと処分保留で釈放されるケースもあり、検察当局は
立件を慎重にしている。【鈴木泰広】

毎日新聞　http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20050924k0000m040133000c.html

４／１に中途で不動産仲介に未経験で飛び込んだ３２歳のオレ。

今日、やっと初契済ませました。今月ゼロだったら辞めるつもりでしたよ。
初契約まで半年もかかるとは正直思わんかった。
皆さん、初契約はどれくらいでした？

俺は販売やってるけど、仲介って楽なんじゃないの？

>>562　上がまともに物を割り振ってくれてれば比較的楽。

仲介が楽なわけないだろ。
繋がらないのも含めて、１日５００件程度の電話と
警察に怯えながらの電チラ・電ビラ貼り。マンションの管理人の目を盗んでの
ポスティング等々。やっと客出来たと思っても、他社からも
当然営業行ってるしな。そんな中で契約取るのは正直キツイ。
まぁ初契約済ませたなら、反響も回してくれるだろうから
少しずつ契約取れると思うぞ。

>>564
売買だけどそれ+飛び込み、キャッチまでさせられてますけど。

現場待機が一番つらい。たまに何やってるんだろう？と自己険悪になる。
他の営業マンは契約とってるんだろうな〜とか考えるとなおさらだ。
売り日に案内とれなかった自分が一番わるいんだけどね。
新築現場なんかで案内所つくって５人ぐらいで現場待機してる営業マンみてたら、
どんな気持ちなんだろうと思うときがある。
まぁ、現場待機も仕事のうちだけど、結局は結果がすべての世界だからなぁ。

はじめまして。他のスレでも質問してみましたが無視されてしまいました・・・
ただいま新築建設中です。
11月頃引渡しの予定なのですが、担当者が会社を辞めてしまったようです。
挨拶もありませんでした。
ちょっとショックでした。
挨拶くらいあってもいいと思うのですが、不動産屋さんってみんなおんなじなんですか？

会社がダメって事ではないですかね？
きちんと教育してる所だったらそんな事は無いと思います。

>>568
会社がダメって・・・信頼できない会社と言う意味でしょうか？

はじめまして。販社に勤務しています。
うちの会社では、ｾｸﾊﾗ、ｽﾄｰｶｰ、恐喝までした人間がｸﾋﾞにもならず平然と働いています。
他社でもこういうことはよくあるんですか？

よくあるな。大手だがね。客の金横領でも自己退社。

うちの社長、客の金横領については、刑事、民事でとことんやります。
社長が、「そんな人間、ほっとくとかならず他業者でも同じことをする」
「性根入れ替えたる」が持論で困ってます。

>>572
何が困るんだよ。いい事じゃないか。
ホントはお前が困る事してんじゃねーの？

>>567
不動産業界の離職率をお分かり？
５０％は裕にあるわけですよ。

毎日、血反吐吐くぐらい働いてるわけですよ。
正直余裕なんてこれっぽっちもないわけですよ。
仕方ない事なんだって。

万引き：食料品１１４点窃盗　容疑で世田谷区職員逮捕

◇公社出向中に

　２５日午後６時１５分ごろ、神奈川県相模原市古淵３のスーパー「イトーヨーカドー
古淵店」の食料品売り場で、男が弁当や野菜などをレジ袋に入れ、代金を払わずに
店を出たのを警備員が発見、同県警相模原南署に通報した。駆けつけた署員が世
田谷区玉川３、財団法人世田谷区都市整備公社主事、捧志之歩（ささげしのぶ）容
疑者（２８）を窃盗容疑で現行犯逮捕した。捧容疑者は１９９８年に世田谷区職員に
採用され、現在は同公社に出向中だった。

　調べでは、捧容疑者は２５日午後５時すぎに入店後、同店のレジ袋に弁当をはじ
め、ニンジンやキュウリ、リンゴ、ナシなどを入れ、食料品計１１４点（１万８３００円相
当）を万引きした疑い。「給料が底をついてしまって金がなく、１週間分の食材を取ろ
うと思った」などと供述している。【内橋寿明】

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050927ddlk13040043000c.html

うちの会社は、客には住宅ローンって、ブラックの人はムリ
ですから！なんて言ってるくせに実は自分が自己破産者って
営業が３人もいます。なんで会社クビになんねぇかな・・・

自己破産者は主任者としての業務できないはずだが
その営業は宅建持ってないのか？

13

まぁ宅建持ってなくても営業は出来る罠
ってか、不動産屋の営業マンで宅建持ってる割合の方が少ないと思うぞ。

黒リストに破産者、又は破産経験者を含むが＝ではない。破産宣告で一生、破産者のわけて゛はない。大抵は同時免責認められて法的破産者の期間は極めて短いよ。

r=＝､、
:.:.:.:.:.:.:.:＼　　　　　　　　＿＿　
勝広.:.:.:.:.:ヽ　　　,.r‐''...............｀ --､
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ヽ　/´:::::::＿　::::::::::::::::::`、
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.ヽi::::::::::::}十{ :::::::::::::::::::::!
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:l'i ￣`''''''-､,,_:::::::::::::::::! 　　　　中村はん、藤田はん、村山師匠ら先輩方が築き上げた
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:l'i.,,,＼_,,　.,,,／　　 ﾐｼ|
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.l | ,,( ノ)､ /(ヽゝﾞ　 ﾐﾐ6)　　　阪神暗黒王国を復活させようと一生懸命手は尽くしたんですが・・・
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.l i （ (~~ i |｀~) ）　 　Ｊ　　　　
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.l　i::（ (.,(・ ・ （ ( .::::::::ﾐ　　　　　私の力が及ばずＭ１まで追い込まれてまいました・・・
:,:,:,:.:.:.:.:.:.:.:,:,:.:ll:l　ヽ:) ）=三=（ (::::::ノ
:,:,:,:,:.:,:.:,:,:,:,:,:,!,l:l; 　ゝ::ﾞ::::´:::::::Uﾉ／.lﾆー､ 　　　　　　　来年こそは、必ず暗黒王国を復活させますんで・・・
:,:,:,:,:,:,:,:,:,:,:,:,l=l;l‐^ヾﾆヽ二-ﾆ-'　／`|　|　|`ー-､､　
:,:,:,:,:,:,:,:,:,:,:,:l　l!　| ＼二ll二＿／|　 |　 |　| 　| ､､ /　ヽ
:,:,:/l:,:/!:,/l:l | 　 |　 |　　|。　|　　|　 |　 |　|　 / / /　/!
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>>580
でも、事実は一生残るよな。ｗ
ﾋｿﾋｿと後ろ指差されてな。'`,､('∀`) '`,､

くだらんツッコミだが、同時廃止だよ。

生き詰った客には破産勧る。自殺よりゃ増しだろしな。しかし商売にならんから破産状態の客来てほしくないよ。

俺はこの秋、他業種に転職する
考えただけでもワクワクしてくる

結局ｽﾄｰｶｰしてた社員は辞めずに、被害者である受付の女性が退職することになりました。
やりきれない気持ちです。

会社にとって営業万、受付嬢どっちが必要性あるかで決まる。そんなもんみたいよ。

心の叫び：ほんとは土日祝日休みたいぜベイビー

メンヘル入ってる入居者からめちゃくちゃなクレームつけられて
まじ胃に穴開きそうはぁ

金曜の電話営業タイム・・・しんどい・・・

学生時代に民法の勉強していて、成年被後見人、被保佐人
なんて奴が不動産契約する事なんてそんなに多いのか？
レアケースに対しても勉強しなきゃいけないんだから法律って
面倒臭いなぁって思ってたけど、

実際、不動産契約するそんな奴らが多すぎ。

奴らの契約即断力すごすぎ。

13

チラシ入れるのって苦痛じゃありません？
住民の視線とか・・・

訪問営業してますけど何か？

目が見えない人と家族がフィリピン人の人と契約するのは大変でした。

十三が来ないととたんにレベルが下がるスレだな。これがこの業界人の平均値なのか･･･

哲学や信念などあるとこの業界ではやっていけない。
良心などもってのほか。
不動産会社で生きるということはそういうことだ。

>>592
マンションの集中ポストで、住民らしいキレイな女性にバッタリ会った。
「こんばんは、また見ておいて下さい。」
って言ったら、笑顔で「ご苦労様です。」と言われた事ある。
ｳﾚｽｨーかったなぁ。

客抜いちゃった ﾃﾍ

お客さんの抜いちゃった手へ

600か？

私にとって不動産会社で生きるということは
あほな親会社の社員にストレスを感じること。

働き出してまだ１ヶ月でまだなんにもわからんが
このスレ見てると辞めたくなる

>>597
チラシ入れが終わった直後の女性営業じゃないのか？

>>596
本当にそうだな。真面目な性格の人は絶対無理だね、生き残るのは。

だが自己中も客に見やぶられやっていけない。バランス感覚、顔色判断力はいるよ。

>>601
漏れも。うちの課、おかしなのが多すぎる。まじで良心捨てたくなる

>>602
ひょっとしたら同じ業界人だったのかもね。

どこの不動産会社でも見られる光景だろうが、営業マン同士のいがみあい、足の引っ張り合い。
嫌なもんだ。利害を適度に調整できぬ管理者、ハタで見ていて朝から勘弁してくれよと思うが、
こればかりはいつまでも続く。Ａがやめれば今度はＢと役まわりがまわってきて十年一日の如く
続くわけだ。歩合給だから構造的なもんだがいいかげん辟易するな。相性の合わぬ人間はどこにも
必ずいる。客でも同僚でも同じことだ。横柄でもどこか憎めぬ人もいるがどうしても合わぬ人間も
また多い。キャパの問題もあるが俺たちは営業で坊主ではないのでやはり限界がある。
客なら不自然でも笑顔は作らねばならぬ。社内ではそうもいかんな。時間と体力の大きなロスで
ご苦労なことだが、誰ともつかず離れず人間関係をうまくこなす八方美人型の担当でも必ず嫌って
いる者がいる。知能の低い管理者と営業マンがもめるのもどこでもある話だ。所詮は数字の世界なん
だが。同じ時間を過ごすなら快適なほうがいいが、肩肘張らねば、我をある程度通さねばこの不動産
の営業というものはつとまらぬ。いい人では結局流されていいようにされてしまうだけだからな。
偏屈な人間が多いのはそのせいか。営業マンの心はいつも傷だらけで、また知らず知らず周囲の人間
も傷つけている。結局割りに合わぬなと思うこともある。仕事だからやむを得ぬが。
・・・そうだな仕事だからやむを得ぬ。

十三はよくそんな感性で神経壊さず続いてるな。俺は５年やって馴染め
もしないので管理系の会社に鞍替えしたよ。

精神的にきつい、人間関係も嫌だし1日ＴＥＬ営業なんて聞いてねーし、そりゃーお客もいないし
それしかやることないからしかたないけど、、、テレアポしに入ったわけじゃない
ぞ　つーわけで今日無断欠席してしまった、クビかな？他いっても同じなんかな？

競売業者は仕事おもしろいぞ

>>609
テレコールが辛かったら、間にポスティングに行くといいよ。

入社何日目？テレコールさせるのって色々理由あるんだよ。
当然お客を捕まえるのが第一なんだけど、数多くかけることによって
シャベリも上手くなるってのが大きい。オレは大丈夫って思ってても
素人が上手く話せるわけないからな。
客なんて本音はなかなか話してくれない。中には、失礼ですが年収は？って聞いたら
そんなこと言わないとならないの？個人情報が・・・とか言い出すヤツもいる。
希望エリア、広さ等聞いたって、色々考えてるんだけどね・・・とか言うヤツ。
これは店頭に来たり広告やネットの問い合わせの客も同じ。
それを上手く聞き出すには、テレコールで数こなして話術を磨くのが
一番手っ取り早い。当然反響なんか渡せるわけないしな。

テレコールは新人なら必ず通る道だと思う。
反響の数にもよるだろうけど、そのうちテレコールしてる暇がないほど
顧客が増える。その頃になれば、いっぱしに話せるようになってる。
頑張れ。

>>611
俺は609じゃないけどすごくいい話を聞けた
ﾎﾝﾄありがとん

うん、この業界は良心なんかあったら続けられないね
悪魔にならないと

ひどい話しになってきた。ｗ

>610具体的にどうおもしろい？

>>611
希望エリアや間取り答えない客なんてあったことないなぁ。
答えなくてもこちらから、こうこうこうだからこうですか？
みたいな事聞けば簡単に教えてくれるだろ。

大手の不動産会社はだいたい３０代半ばで転職すると聞きましたが。
実際どうですか。ある大手は店長でもあぶないといってますが・・実際どうですか？

ここは新人の質問スレになったのか？
聞くにしてもレベル低すぎないか？
もっと面白いことないのか？

>>617
不動産なんて１年、２年命の転職人生だよ

大手だけど社員の間の中が悪いね。
客の奪い合いが激しすぎる。
もう少し助け合ってやっていく仕組みを作れないものか？

十三さんへ

十三さんは業者向き物件を業者に卸すとき、タンボ
をもらってますか？

タンボってなに？

漏れは店長と口きかない。目も合わせない。辞めるときぶん殴ってやりたい。

タンボ＝担当者ボーナス＝裏金・リベート・バック

>624 そんな業界用語ないぞ。その会社しかわからん地方語だろよ。
キックバックなんて誰でももらってるよ。

少なくとも、東京では担ボは通用するが。

大阪じゃそんな言葉ないな＞タンボ

キックバック払えるほど儲かる話がないよ

正直、本申し込みさせた銀行からはキックバック欲しいな。

うちは引越しも火災保険も何もかも会社に入る仕組み。
何で、キックバックある事柄全てに対してやる気なし。
火災保険も頼まれない限り客にやってもらってるよ。

>>617
ヤバイと感じたら、一年もいたら駄目だよ。
そういう会社は次の日来なくなる社員には慣れているから
見切りをつける勇気も必要。
ただ口の利き方を直されるとか、残業が多いとか、休みが少ないから
みたいな理由じゃなくて、社員同士が必要以上に足引っ張り合ったり
社長が不必要に怒鳴り散らしたり、不法行為を社員に強制させたり
上が常に誰かをけなしたりしているところは一週間で見切れ。

俺の会社とか抜く抜かないが平然と行われているよ。
どこの会社でもそうなの？絶対おかしいだろ。

事務ですが、最近小さな不動産屋へ転職しました。
事務の待遇はまぁまぁですが、
営業マンの待遇の悪さにびっくりしている今日この頃・・・
給料がいいならまだしも、基本給も歩合もかなり悪く、
その上ワンマンな社長の下でペコペコしてる姿を見て
どうして続けているの？？と不思議でしょうがないです。

小さな不動産屋で働いてる香具師はそこしか働く場所がないの

>>632

そーゆう会社は宅建とったらすぐ辞める奴が多い。

６３４さん
辞めて次はどうするの？宅建有ったら大手に入れるのかな？

そうですね、宅建持ちは私しかいません。
店長すら持ってなくて、事務で宅建持ちを募集してる
ありさまです。
私も転職したとこだけど、また転職を考える日々です。
もう不動産屋はやめようかと。。。

仲介は大手も中小も業務内容、労働環境、年収大差ない。営業マンの質も差ない。働き易くしようと気遣いする上司、経営者がその職場にいるかどうかで俺らの運命決まる。

匿名でしか叩く勇気のない奴に、同情こそすれ、腹なんか立てん。あー自分がもったいない。そう思いなさい。相手にするな。

＞638　どの話しとつながってるかわからん。

住宅情報館て会社はすごい離職率って聞きましたけど、どんな会社か教えてもらえますか？友達が内定もらって誘われているんですけど

不動産で有る以上離職率はかなり高いよ、俺がいたとこでは１月に１人も死者
を出さなかった月は無かったよ

>>636
もったいない

ぽまいら雇用契約結んでる？ 社会保険入ってる？
この業界は未契約未加入が普通なの？

試用期間社会保険無しで雇用契約結ばないとこ８割

働き出して数年経つけど雇用契約も社会保険も無し まだ試用期間なのか実際は雇われてないのか。何なんだろ俺。

雇用契約、社会保険が無い所会社は金がないから。
広告費が払えずに潰れるパターンです

ところが某加盟店の中で県内1位2位を争うようなトコです
所詮使い捨てなんだろうなぁ

募集店舗 高田馬場店 池袋店 上野店 赤羽店
業務内容 賃貸業務・カウンター営業
応募資格 １９歳から３０歳くらいまでの男女 （未経験者大歓迎）
学歴不問 その他相談
給与 委細面談 休日　月間６日 時間 １０:００〜１９：００
手当て 宅地建物取引主任者手当て、業績手当て、特別手当、役職手当、等
研修期間 １ヶ月間・基本給（２１７、０００円） 経験者研修免除有
給与例 入社３ヶ月目　２０歳女性　（６１２、５００円・賞与等無）
入社７ヶ月目　２３歳男性主任　（８９０，１２０円・賞与含む）
入社２年　２ヶ月目　２７歳男性係長　（１，２１８，６６０円賞与含む）
社員旅行 夏季　前年度プーケット４泊６日・一昨年度ハワイ４泊６日
　　　　　　　　　　冬季　箱根温泉旅行１泊２日　（おいしい食事つき！）
備考 新店舗多数開設のため、ただいま人材不足につき、常時多数募集中！
《明るく、楽しい職場で、お客様にありがとうと言われる様なやりがいの有る
　　　　　仕事を一緒にしませんか！》
株式会社エーアイアール城北 本社 〒169−0075 　東京都新宿区高田馬場３−２−５　ANビル８F　
�п@(０３）５３３７−３７７７ 人事採用担当　甲斐
E-mail　[email protected] １０:３０〜１９：００

>>648
m9（＾ω＾）
中の人が本物だったらマジで働きにいくお
しかし業者晒す目的がわからんお。釣りかお？怨恨かお？

住宅情報館の情報ください
不動産業界では働く側としてはどうでしょう
未経験なんですが

城南住宅ってどうなんだろうね。
会社は急成長してるよね。
やる気次第じゃない？
厳しいだろうけど稼げるらしいね。

業界的にどの位置ですか

建築会社。そういう質問する人はたぶんむいてない

地場の不動産会社は理不尽が多い。
アホな世襲も普通にまかり通る。
その点では大手や中堅で実力主義のところは働きやすいだろう。
ノルマが厳しいが・・
何処いくにしても、根性が必要でし。

関西の情報もほしいね。関東限定スレかい。

他社のオープンハウスを見に行った。玄関を入ると顔見知り担当が２階からおりてきた。寝てやがる
と思ったが何も言わず、中を見てそのまま帰ったが廊下も階段もホコリだらけ、窓すら拭いてない。
やる気のなさを客にアピールしても仕方があるまい。長年やってるとモラルが崩れてくるのはわから
ぬでもないが、あれでは決まらぬ。短期で勝負するなら掃除くらいするべきだろうが、俺がどうこう
言っても迷惑だから何もいわぬ。�A最近、モノが上がらぬ。買い替えの下物も出ぬし、俺は競売業者は
嫌いだからほとんど付き合わなかったが、そうも言ってられぬか。全く形式化した朝のミーティングが
どうにも苦手で、よくそんなくだらぬ話しができるものだと管理者の顔をしみじみ見たが今さらながら
人の多い業界なのに人がいない業界だなとため息をつく。一生懸命なだけに哀れなものだ。過去の成功
例は酒の席だけにするべきだろう。今の営業のほうがはるかに研究熱心なことは間違いない。できれば
あと１本、あと１か月我慢すればどうか？よく辞めて行くので残念に思う。仕事は自分のためで馬鹿な
管理者のためでない。健闘を祈る。

競売業者もいい人多いですよ！十三さん、お付き合いしてあげてください。
売り主の立場で言えば、ちょっとした掃除ができる心遣いのある担当者に当たると嬉しいですね。
実際成約率も良いですね。とんちんかんな担当者だとお客さんも不快な思いしているんだろうと思
うとやるせない思いがしますね。

>下も階段もホコリだらけ、窓すら拭いてない。やる気のなさを客にアピール。
どの業界にもいえることです。掃除は大事。十三さんの文章は社会勉強になる。

掃除する手間ぐらい惜しむわけじゃないが・・売主にやらせておくのが先決なんじゃない。俺たちは掃除屋じゃないぜ。

掃除は売主にやらせたら・・やってくれないと言われたらやるけどね。俺たちが売主に期待されてるのは早く高く売れ。掃除なんて二の次。

早く高く売る為に掃除くらいするべきだと言ってるんじゃないの？
俺は掃除屋じゃないなんて言ってる人も「その程度」の努力で売れる
かも知れないなら試してみたら？

オープンハウスで
客も来ないのに
ボーッとしているだけでは
脳がないわな
機転を利かせろよってことだよ
これは賃貸でも同じだ
草がぼうぼうならぬくし、
家の前にゴミが有れば、
片づけるし
いかに気がまわるかが
客商売の原点だな
おれはやってるぞ（つもり）

掃除もしないで退去するような輩の物件は他にも問題がありそうで、推して知るべしといったところかな？

掃除をしようがしまいが、売れるのであれば掃除するだけムダ。
しかし、客はよーく見てるぜ。

売主の顔色をうかがって仕事してるようではどうかな。
客をよく見ることだな。
売れない理由を売主や客に押し付けんなよ。

まぁ礼儀やと思て
草むしりや掃き掃除くらいはちゃんとやりますた

結果出せず解雇されますた
無駄だったとは思わんが
やっぱ最初は大手で経験積むべきだったか
せめて宅建取るべきなんだろなorz

おいおい、お前が売主の掃除やっている間にお前の買客、俺が決めちまうぞ。間抜けな事やるなよ。

要は営業マンが掃除なんぞする前に、売主に売主の負担で綺麗にして売りに出せば、高く早く売れるとちゃんと説明してるかが問題な訳。勿論、汚い家のオープンなんぞ論外。やんないほうがまし。下手な営業は売主フォローに無駄なオープンやりたがる。

ボロ家そのままオープンするのは芸がないね。やる気のない奴の言い訳だわさ。
賃貸用の安改装でもしてからすることにしてる。
売り手がゼニ出さなけりゃウチの会社、営業３人くらいでお掃除隊結成。
掃除機くらいかけろよ。半日かけてステ看板つけんだから絶対うらにゃあ。
売れてナンボ。ゲスな仕事なんやから。

専属は６マンバック。ハウスクリーニングしてる会社である。

売主に「オープンハウスをするのでお部屋をお掃除しておいて頂けますか。その間私はチラシをまいて来ますから」くらいいえないのでしょうか？部屋の掃除までしてたら死ぬぞ。睡眠時間がなくなって。

状況によるが、売主は金がない!!俺だって簡易リフォームを進めたい家はたくさんあるけど空き部屋になってからじゃねーの？なんにしても。

掃除するかどうかで白熱しすぎおまいら

>>672
所詮その程度の業界だって事だ。売主に掃除を薦めてもめんどくさがったり
クリーニング業者に支払う金をケチる香具師も多い。
そんな人間の持ってる物件なんて、往々にして状態が良くない事が多いんだがな。

漏れも不動産業に半分足を突っ込んでいる人間だが、建築の知識は
持っておいて損はないとつくづく感じる。手抜き施工を見抜けるからね。

個人的には、金融と不動産は関わると人間が駄目になると思っているが。

また週末は売れないマンションのオープンハウスでつ。
パソコンであそんでるからいいけどさ。なんせ１１時から18まで

今年ももうすぐ宅建試験か。若手は火曜日から休みに入ってるしベテランの担当は今年こそいい運が
めぐってくると本気で信じている。勉強の好きな人間は入ってこない業界だがこればかりは取得しな
いと話にならぬ。入社後早期にとっておかないと仕事は忙しくなるし実務経験がかえって得点をさま
たげる。営業として自立することもできぬ。物件の掃除をしようがしまいがその担当の判断だから
早期に売る自信があるならしなくていいんではないか。俺は物件を磨かないと不安だからするだけだ。
開所を開けたり塀をよじ登ったりビラ配ったり、違法なステ看を電柱につけたり、たいした仕事でも
ないが、基本的な努力を怠るとたちまちスランプに陥る。まわりから足を引っ張られることもあろうし、
理不尽な目にあうこともある。程度の低い客も実際多い。この業界に生きる俺たちは若手もベテランも
常に瀬戸際にあることを忘れてはならぬ。誰も助けてはくれないからな。

匿名希望社員 ：2005/10/09(日) 01:57:01 ID:tNWup/DE
東中野　トーシン○ペー○
テロ事件にも関わらず、ワンマン社長の鶴の一声で
来週社員全員で強制的に4泊5日のバリ旅行。
遺書書いて行きます。

不動産会社で生きるということは
命掛けということなんですね。
大変ですね、不動産会社で働く事は。

バリいいじゃん。嫌々でも行っちゃえば楽しいゾ。

社員旅行でしかも不動産屋で旅行に誰が行きたいか
その分休みもらった方がイイ。旅行代金もいらん。
行きたいのは社長だけだろ。

>>673
建築の知識ってどうやって勉強しますか？
建材とか、コンクリートとか？しかし元文系にはキツイ・・・
でも確かに建築の知識はスキルとしてほしいですね。

社員旅行ってなんかレトロな響きがいいね。

嫌々行く気はわかるがそれでも樂しんじまう位の根性つけとかないと!先がない。

転職先の大手電機メーカーの上司は
「旅行まで上司に気を使って行きたくないわな。慰安の意味にもならん。
希望者があれば家族で旅行行ってきなさい」と慰安旅行分の一時金もらえた。
世間じゃ普通のことかもしれないが、人格者の上司、会社の粋な計らいに
感動した。この上司の下でなら一所懸命やっていけるとも思った。
ちなみに一緒に旅行に参加しなかった者は三分の一、疎外感もなかったし、
行きたい人が行けば良いという個人重視の会社だ。
これが地場の体育会系ノリだと
喜んで行かせて頂きます。って態度でも表さないと社長が不機嫌になるし
旅行に行っても殿様になるし、苦行以外の何物でもなかった。

まー社員旅行の強制とか、社長の私事に付き合わされたりは、不動産に限った事
じゃないよ。建設業界も同じだもの。
俺も前は不動産やってたんだが、いまは注文建築やってるよ。
不動産の知識だけより、勉強になるし、独立しやすくなると思うよ。

休みも客から電話
23時定時で当然土日無し






なんでしょ？
皆さん？

帰宅はだいたい８時くらい
売買仲介だけどノルマもそんなになく充実した毎日を過ごしてますよ

何方か教えてください。
当方大家で知り合いにアパートを貸したいのですが
不動産屋を通さずに個人で賃貸借契約を締結すると何か問題
があるでしょうか。

>>686
馴れ合いを防ぐために善意の第３者はさんで仲介した方がいい。知り合いの場合、特に。
家賃滞納や転貸など、絶対に無いなんてあり得ん。

善意の第３者＝不動産仲介業者

>>684
うちは２１時が定時。
まぁ何だかんだで９時２０分頃に退社。
昔は２３時頃まで電話してたらしいけどね。
携帯は仕事用とプライベートで使い分け。仕事用は休みの日は電源オフｗ

今月の数字次第で、来月社員旅行。マカオか韓国かグアムのどれか。
ラスベガスの可能性も若干あり。
うちは和気藹々とした雰囲気なので、社員旅行も楽しめるかと。
費用は会社持ちで家族同伴ｏｋだしな。
まぁ和気藹々とした雰囲気になってきたのはここ１年くらいで
その前は１００人入っても３ヵ月後にゼロになってるような会社だったらしいが。

>>689
いいなぁ〜。地場ですか？大手じゃないですよね？
なんかデメリットはあるんですか？薄給とか。

>>687 >>688
そうなんですね。トラブルは極力避けたいと
考えておりますので。ありがとうございました。

つぎの期末で辞める

>>690
地場と中小の間かな。和気藹々としてますが、個人個人は数字に拘ってます。
サラリーマンではなく、個人事業主の集まりって意識ですね。
主任なんで、個人的な手数料ノルマは月３００万。
係長・課長・部長と役職が上がる毎に１００万アップがノルマ。
でも、ゼロじゃない限りはそれ程言われません。
言われなくても、皆必死にやりますしね。

うちは基本的に仲介メイン。反響は順番。激熱客もそうでないのも関係なし。
なので、ギスギスしようがない。他社は違うのかな？
１０月に入って反響の調子がよく、現在一人当たり１５件前後。
（ネット・新聞広告・ＨＰ・単チラ・店頭と基本的な媒体は網羅）

デメリットは、ゼロ契約だと給料２０万と翌月の半端じゃないプレッシャーが・・・
あと、保険の類は一切ないことかな。
ま、休みは週１、ＧＷなし、盆５日、正月８日ってのも
デメリットといえばそうかな。月手数料３００万で年収１千万。
駅徒歩圏内の両手新築４ＬＤＫ１戸と片手マンション１戸で
微妙に足りるか足りないかの都内某所です。

宅建持ってるの社長と俺だけの会社。
なんかあったらどう責任とるんだろ。
めちゃくちゃな重要事項ぶりにおどろきもものきです。

宅建五人に一人から三人に一人必須になるというのは本当かな
だったら淘汰されるＤＱ不動産屋増えてワロス

>>693
理想的な不動産屋ですね！
ちなみに従業員数はどのくらいですか？人数って難しいですよね？
多すぎても少なすぎても、やりにくそうだ。やっぱりバランスが重要ですね。

勉強しなさい！あと１日

ウチは社員旅行どころか上司と飲むことすらねーぞ

大体なんで俺たちが宅建取らなきゃいけんのだ
客が取ればいいだけのことじゃないの
宅建なんて

↑真性？

お前はアホか
客が宅建取り出したら、誰もが仲介通さないでまずは売直から探し始めるよ

宅建程度受からない奴が営業している現状を打開して欲しい

もうすぐ社員旅行だ
あこがれのあの人と一つになれるかな

ちょっと質問なのですが
将来的に独立したいと考えてます。
そこで、宅建の他にどんな資格を取得したらいいか
不動産関連のものやその他オススメのものがあったら教えて欲しいです。
真剣に考えてますので宜しくお願いします。

だめだ。あした試験というのに眠れねえ。

俺の担当地域の話だが、売り子の営業が１０人以上いるような業者はたいていどこも自転車操業だな。
いつかという日は必ず来る。駅前の喫茶店のようにできては潰れ、潰れてはまた新しい店ができる。
売り子や事務の経費、設計部門も自社でかかえているようなところは社員を食わせていくためさらに
業務の拡大をはからねばならない。人件費だけでもは大変な額だし、建て売りメインなら少なく見て
最低年間に５つ程度の現場が必要か。継続的に土地を仕入れ続けるリスクの大きさ、借り入れの金利
負担。だいたい全部売れるはずもないからな。１件せいぜい４００万程度の利益ときく。まあ下物の
仲介も狙えるだろうが、いい波ばかり来る事はない。そういえば社員旅行も毎年海外かな。
高級車を乗り回す営業マンたち。仲介屋の俺から見ると、そこに勤めるということはどうかとも思うが、
太く短くもまたよかろう。仲介はやはりリスクが少ない。ただ年をとるだけなのかもと思うとつらい面
もあるが。

>>704 一般的には建売、中古買取販売やらないと仲介だけでは毒律無理。卓見以外なら２級建築士とれ。大事なのは仕入情報人脈造り。売るのはどこもやってくれるから心配なし。

不動産も町の不動産形態ならもう飽和状態で腐るほどあるだろ。不動産で独立は
難しい。これからは再生のコンバージョン転売ぐらいしか利益上げるの難しいだろうし。

宅建取得している客になめられるのもつまらん。
宅建は短期間の勉強で取れる資格だと思う。
考える前にまず取ってしまおう。

ネット初心者ですが、よろしくお願いします。

で、色々、意見を聞きますが、
業界でまじめに生き抜くつもりなら『宅建取得』をお勧めです。

日曜に何やってるんだろ？と思いつつ…

今日近所のアパマンを覗いてみると
茶髪の若い社員がいた
茶髪OKなんだね

>>707
そんなに２級建築士の資格ってつかえるもんなの？

２級建築士確かに家の構造とか分かりそうで欲しいが・・・
受験資格厳しすぎ。最低、専門で２年とか、働いてたら無理だ罠

測量士補とって土地家屋調査士なんてコースはどうよ？

>>713
２級建築士って仕事しながらのオレにはとることができないねぇ。とても無理だ。
土地家屋調査士って資格としては結構いい？
オレの中では不動産鑑定士なんかが良さそうな気がするんだが。どう？

>>714
不動産鑑定士は公共事業が減ってキツイらしいな？
地場とかで太いパイプがあるならともかく、考えものだな・・・
土地家屋調査士は専門性高そうで独立にはよさげだが、肉体労働みたいだな。
司法書士と宅建があるといいときくが、働きながら司法書士はこれまたキツイだろ・・・
とりあえず、行政書士を遊びでとってから考えるってのは？実用性ないみたいだけど。

行政書士は実用性無いよ。取ったけど。
今日の試験で宅建も多分取れた。

将来的方向性としては、リートの組成なんかに関わりたいと思っていますが、
あと何を取得したらいいでしょう？
証券アナリストかなんかかな？

現状スペックを言うと、
サービサーを経て今は不動産投資やってます。２０代。

おお、リートね。知識は欲しいな。はやったら信託銀行あたりいけるかもだしね。
やっぱ、経済学、金融に強くないとダメかな？でもそれも面白そうだな。
寿命の短い不動産業界から他業界に移れるきっかけになりそうだし。

＞706　ニセモノだろ。
ヘタすぎ。たぶん。

不動産初心者なんですけどすいません
リートって何ですか？

ググれよ

ググるぞｗ

いま、にくちゃんねるで過去ログ読んでたんだが、
不動産マンは何に高い給与を使っているのだろうか・・・？
遊ぶ暇もないようだが、車？家？ロレックス？
独立資金ぐらい貯まりそうなものだが・・・

33点ならごうかくだよな。
しばらく苦しいぜよ。

みんな不動産鑑定士目指そうよ。
仲介なんてカネにならねえだろ。

分譲の営業3年目だけど、フルでバイトしてたフリーターの時と給料ほぼ同じなんだけど
サー残入れたらバイトの時より働いてる時間長いんだけど
宅建も落ちたし下手すりゃバイトの時より給料安くなるんだけど
不動産業界ってこんなに給料安くてボーナスもなしの待遇悪いものなのか？
雇用保険も入ってないし転職するにも収入なくなるからできないんだけど
漏れは将来結婚できるのか？

>>725
キミの能力はその程度てことなんだけど

鑑定士って
競売の時に
同じ奴がずっと
同じ裁判所で
やってるな
既得権益なんだろうか
意味の無い数字の羅列でかね貰えて良いな！

＞＞７２５
雇用保険すら入ってない会社かよ

鑑定士業はもう先ないだじゃないかな。家裁なんぞうちの査定書のほうを信用してる。国の規制と保護に頼り切ってるから市場相場に付いて行けなくなってる。ちょっと前の酒屋みたいに社会的使命はおわってる。

ここに来る仲介やってる奴は、年収400くらいだろうな・・

　　　　　 _,,,......,,__
　　／_~　,,...:::＿::;; ~"'ヽ
　(,, '"ヾヽ　 i|i　//^''ヽ,,)
　 　^ :'⌒i　　　 i⌒"
　　　　　 | (；ﾟДﾟ)　　＜ >>1出番ﾏﾀﾞ-？
　　　　　 |（ﾉ　　|）
　　　　　 | 　　　|
　　　　　 ヽ ＿ノ
　　　　　 　U"U

えぇ？十三さんも？
寿命は短い、給料安いじゃやってられんな・・・
ﾒﾘｯﾄは比較的起業しやすいとか、数字重視でしがらみ少ないとかか。
でも、不動産はなくならないから常に需要はあると思うんだが・・・

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129480556/l50

725だけど
雇用保険も社会保険も入ってないんだけど
歩合じゃなくて固定給だから何本あげても給料上がらないし、かと言ってゼロ叩くと減給なんだけど
こんな会社漏れのとこだけか？

>>734
不動産業界では比較的普通。というか結局逝け逝けドンドンの世界だから、
基本的に業界の民度が低い。よって各種保険に入っていないのも業界的には
普通。
宅建取る気がなくて、独立する気がないならここに長居するのはお勧めしない。

不動産はなくならないといわれているけど、不動産の総数は増えてるのに
人口が減っていくんだから取引の総数も今後減っていくのは当然の流れ。

３０代で独立できるよに実力つけなよ。

この業界で食べていくには、１.営業力2.契約(主任者証)3.チラシ作りなどPC作業、が出来ればいいのでしょうか？

営業力はもちろんだけど、未公開物件力でらくらく一発契約てのが
一番ミソだ。

未公開物件力ってことは、つまりは情報力？鼻が利くかってこと？
なんかおたから鑑定士に似てるな。地方の蔵をまわって〜みたいな。
ﾌｯﾄﾜｰｸの軽さが重要てことだよな。あとは動いたときに物件が動くかっていう運か

自分で仕入れて売れるようにならないと駄目だな
仲介で培った人脈を仕入れや販売で生かすんだ

>>740
ただの社員が会社に内緒でそんなことしていいの？

不動産で生きるということ
オフ会開催へ

ちょっと聞きたいことがあるのですが。
先程警察が来て「ステカンはずせ」と言われちゃいました。
このまま付けたままだと検挙すると、とりあえず今はずし
てきたのですが、これ以上ステカン付け続けたらやはり問題に
なって会社に迷惑かかっちゃうのでしょうか。

うちの会社は、社宅用の賃貸仲介してます。

1.
能力給　10万
歩合　（売り上げ-消費税-45万）x40%
通信手当て　500円

or

２．
能力給　5万
出勤日数 x 1800円
(売り上げ- 消費税） x 17 %
通信手当て　500円

のどちらかの給与体系です。これって他と比べて、どうなのでしょうか？
国民健康保険　国民年金はもちろん自分もちです。

扶桑レクセルはゲロ

>>743
オレなんてそのまま派出所に連れて行かれたよ。
あらかじめステカン専用の雛形があって、それに付け加えるだけ。
まぁそんだけ多いってことなんだろうな。
とりあえず、会社命令でやったって言わないこと。色々面倒だからな。

ステ看を用意するのは、個人か？会社だろ！会社命令は明白なんだよ〜。

>>747
会社を庇って身代わりか。昔、新宿にあった裏ビデオ店舗
の警察出頭用店長みたいで悲しい話だ。

結構ステ看板規制はきついね。もうオープンハウスするのいやだよ。

うちの地元の業者、土日でステ看撤去しない業者多いんだよね。
うちなんて土曜の朝つけてドシャ降りの雨でも日曜に撤去してるのに・・・

今週やるオープンは、売主から４００万値引きｏｋって言われてる。
それでも正規手数料出るってことで、熱い物件ではある。
なんといっても駅徒歩５分の好立地だし。無理やり案内出すより
オープンで即決狙った方が契約取れそうだorz

７４４さん
安いね
１００万売り上げても
３０万円位か
厳しいね
辞めたら？

将来独立したいと思ってるんだけど、宅建のほかに何が必要？
どうやって独立したらいいかも教えてほしいです。

７５２さん
お金が必要です
営業マンは、キックバックがないと動いてくれましぇん

大手で住宅販売の営業をしたいんだけど、FPは2級まで取ったほうがいいの？

とらんでもいい
宅建さえあれば

宅建もっててもできん奴はできんな。

オープンハウスで寝るがいいね。
客のこないところで今日５時間ねてました。
今月３本で４００マンだからいいだろ。
いいエリアもらってうれしい。
店長の贔屓といいエリア。この仕事はこれしかない。
浦和なら俺が王様だ。
前の担当やめてくれてありがとう。

＞＞７５７

運が良いとか
悪いとか
人は時々
口にするけど
そういう事って
確かにあると
貴方を見てて
そう思う

725だけど
レスくれた方ありがとうございます
レス見て独立って道もあるんだ…と思ったんだけど
これからもっと営業力上げて宅建も取って
けど3年間ペーペーでお茶くみとかコピーとかパシリがメインだし独立するためにどんな勉強して何が必要でお金はどのくらい必要になるのか全くわからないんだけど…
バイト並の給料だからかなりお金かかるんなら独立さえ無理なんだけど
こんな漏れでも勉強して独立ってできますか？

まずは毒律性交すると強く思い込む。少なくとも店で三年はトップとる営業力つけ、情報集まる人脈、卓見・２級建取る。銀行からの金の借り方を毒律した奴から学ぶ。

それだけで金、人脈無しゼロスタート君でも五年後毒律、十五年後、小ビルオーナーにはなれる。何人も見てきたよ。二十年後に更に性交したやつはあまりいないがな。

独立して成功するのはほんの一部。まんな潰れてるよ。

日本ハウジングネットワーク山内そーとーキモい

独立してどのくらいのお金を稼ぎたいのかで全然話が違ってくるよ

独立して店構えて利益上がらなくて夜逃げする奴もいるぞ。
独立して社長になるよりも、そこそこ大きいところで
やり手の営業マンとしてやっていった方がいいかもよ・・・
俺は、独立してﾏﾀｰﾘ仕事していきたいけどなヽ(´ｰ`)ノ
まっ、人生いろいろだな。

＞＞７６５さん
それが正解だよ
マターリがいいよ
俺は年に１０件１０００万円が目標だ
のんびりだ

人生色々、がんばもまたーりもあっていいよな。呑気営業許す会社が少ないけどね。

〇〇〇34080369

〇〇〇34080369

４０までになんとかしたいよな。

つかれた。

皆さんは、物件どうやって集めている？
問い合わせ・地上げ・競売とかいろいろあるけど、どうやってあげているのかな？
最近ほんと物件なくて困ってますわ！こりゃ食っていけそうもないな！
誰かいい方法おしえてください。

疲れたよ。

http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200404002.html

ここ募集してるけど、管理会社というのは１０９名の従業員で３億７千万円程度の
売上しかないのは普通なの？売上低い気します。ここの判定よろしく。

最近はエンドからエンドを付けられる物件でも、
エンド→業者にいったん買い取りさせて、
永久専任返し＆担当者ボーナスを狙う不良仲介営業
かなり増えた。。。

>>774
登録アルバイトが９９人、正社員（役員含）１０人なら
おかしくない。

>>776
レス、サンキュー。やばい会社だね、売上的にも。

＞＞772
そんなの自分で考えろ！

７７５さん
何が悪いの？

７７５馬鹿ちゃうん？そんなん当たり前やん

質問です。最近仲介の売り物件を探す会社に入社した業界初心者です。
　さて、今はリストをみて、見込み案件を探しまくっている状態ですが、どうも
業界初心者の為といえば言い訳かもしれないのですが、売りの媒介契約がとれません。
　皆様私の現在の行動を記載させていただきますのでもし、お手数でなければ、
こうしたほうがいいとか、これはだめとという形で教えていただけないでしょうか。
　まず私は入社まもないので、ひたすらリストをみて、売ってくれるお客を
電話しまくっている状態です。ただ、前職ではパソコンですべてのお客の
情報がわかるようなシステムが整った別の業界にいたので、リストだけをみて
電話をするのになれておりません。そのため一日の電話件数は１００から
１５０です。これ以上は見込みリスト、予定表を個人的に作成しているので
物理的に無理な状況です。

売り客リストはおそらく他の営業マンがフォローしなくなったＣランク
の客だろね。１００件電話して１ないし２件食いついてくれば
御の字だろう。ただ電話は夜しないと意味が無いぞ。ご主人が
いないのに掛けても無駄だ。お前は昼はなにやってるんだ。
売りチラシちゃんと撒いてるのか？

続きです。
テレアポにて気になることがあります。いわゆる見込みありそうな客にはもちろん
のこと、見込みなさそうなお客に対しても、売る気はないという言葉がでたら、
必ず理由を聞くようにはしております。（たとえばそれは売買金額が低いから
売りの案件に対して消極的になるのですかと丁寧に聞いてます。）
　これって正直時間の無駄ですか？
　また、ほとんどはなしを聞いてくれない人に対しても、会社のテル番号、
担当者名伝えて、ひょっとしたらの折返しの�р�伝えてます。
これも無駄ですか？
　また見込みリスト以外に、たとえば夫が詳しいから日曜に電話してと言われてたら、
自己作成の予定表に記載してますが、それを作成する時間あるなら、ほかの
客に電話したほうがいいですか？特にそれに関しては時間はそこまでかかって
ないと思います。ただ、件数が増えればやはりトータルで、もっと電話営業
ができるようなきもします。
　まったくの抽象的質問なのですが、よろしければ、媒介の仕入れではこういう
風にしたらいいとか、またこういう知識を伝えればいいとか、何かいい方法が
あれば教えていただけませんか？
　ちなみに、電話営業に関しては他業種の前職の営業（小口）で学んでは
いるつもりです。
　何卒経験者の皆様教えてください。また仲介の業者の以外の不動産の方でも
こうすればいいんじゃないかという意見ありましたら、お手数ですが
お願いします。駄文ですいません。宜しくお願いします。

だから電話営業は２０〜２２時にやれよ。
昼間は売り求むチラシを撒け。

７８２さん＞
さっそくの返事ありがとうございます。じつは投資用の物件を扱っていますので、
昼も同じ作業の繰り返しです。会社じたいにはDMはあるのですが、まだ新人の
私は触っておりません。また、ある程度の先輩社員に聞いたところ、DM制約物件
に関しては歩合率がとても低くなるので、新規営業がいいよといわれたので、
将来的にはDMの対応ももちろんするのですが、まずは自分の力つけようと思い
リストからのみの営業をしております。
　たしかにリストに関しては過去に先輩社員が触った物件であります。
これに関してすべてのお客に濃い内容の交渉をするのはよくないですかね？
前職では、ある程度のリスト（パソコンで一括管理済）のお客に大して
それなりに濃い交渉をすれば、小口のためかそれなりの反響がありました。
逆に濃い交渉をしないと、まったく反響がこない状況だったのもあります。

　追加：
７８４さん＞
すいません。私の会社にはチラシがないんです。
販売自体は少しは手をかけているのですが、売り物件を探してあとは
新聞広告、またはDM,もしくは、販売会社に任している形です。
　すいません、業種自体が珍しく、また私自身無知なため、７８４さんの
意見に対し、きちんとした返答ができなくすいません。
　ちなみに、いわゆるさまざまな考え方のお客様のいるリストでは、
まずは件数重視で�чc業したほうがいいですか？一件づつの濃い営業よりも
ですかね？

　いわゆる住居用の仲介形態とは少し違うみたいなのと、電話先が日本全国に
わたるのもチラシがない理由だとは思ってます。ごめんなさい、こういう形の
業種ですが、たとえば売り物件をリストで探すとなると、こういう風にすればいい
というような方法は経験上ありますか。
　駄文すいません。

あ、すいません。７８２さんと７８４さんはどういつの方かなと思い７８４
さんへの返信になってしまいましたが、もし違うかたであれば失礼をお詫びします。

売る気があるのかないのかはっきりさせちまえ。
そして売る気の無い客は切ってしまえばよい。
客を潰すつもりでいけばよい。
投資物件の物あげはやったことないからよくわからん。
手まきチラシは無駄だから折込に頼るしかないのか・・・
あるいは、空室の多い物をリストアップして、所有者に
ＤＭ送るか・・・

「売り物件を探す会社」「投資用の物件」「全国」「販売会社に任す」
「媒介契約がとれない」
どんな会社だろうか？

　なるほど、ありがとうございます。
　そうですね。どうも業界が違うと営業でもここまで考えかたが違うとは
初めて転職して心底感じました。
　実務も大事ですが、業界の営業の基本の考え方とかも理解する必要が
ありますね。
　しかし、やはり、売る気がないお客には一ヶ月やそこらではなかなか
答えは変わらないものなんだと不動産のような高額物件ではつくづく感じ
ました。
　なんとか頑張るようにします。お休み前の大事な時間のレス感謝します。

業界から避難してかれこれ十年になり、現在は田舎で平和に暮らしている者ですが、この度知人の会社が不動産業の許可を取る事になり、私の宅建主任の免許を貸してくれと言われていますが、現在ではそのような免許貸しは出来るのでしょうか？
たしか、従業者登録が始まった頃からは難しくなったように記憶していますが、如何なものでしょうか。
もちろん非常勤になり、私は個人で別業種の事業をしています。（税金の申告でバレないでしょうか）
何分にも業界から長く離れているものですから、どうぞ教えてください。
可能であれば、報酬の相場も教えてください。

　７９０さん＞
どんな会社と言われても、この業界初めてなのでどれが常識だと言われても
ごめんなさい、なんともいえません。ひょっとしたら、まだ自分自身が
仕事を理解してないだけというのもあるので・・・・・。
まあ。まだ勤めて数日なのでそこはご容赦ください。
　

>>793
なんか大変な会社に入ってるようで。
地元密着のマターリ不動産の方があなたには向いている気がする。
今のところは大きい会社なの？

会社はまだ中小です。ただ、会社の雰囲気とかはとてもグッド。
　一生勤めれる感じです。
　だからこそ、出世して一生頑張っていければいいなと。
　その為いろいろな人に営業手法きいてる状況です。

私もてれアポの経験ありますよ。
ワンルーム投資ですが、３年やってやめました。
経験上での判断は、やっぱり騙している部分も
あるので、心が耐えられなくてやめました。
てれアポは０から良いこと話興味を引かせ
アポを取り一発契約というながれかな
日に３００〜４５０位かけてました。
見込みは日に５〜１０人、それも
こっちの一方的な思いこみ。
でも営業力は着くんですよ。きついですけどね！

さて初心者さん
>必ず理由を聞くようにはしております。
すごい良いことだと思います。
>会社のテル番号、
>担当者名伝えて、ひょっとしたらの折返しの�р�伝えてます
全く無駄だと思います。

てれアポ経験があるには、どの話が無駄かが
判断出来ていないよう気がしますが・・・
営業は人に言われて覚えるものでは
無いので自分で経験して
喋り方・間の取り方を覚えましょう。

７９６さん＞
ありがとうございました。なるほど、見込みは根本的に一方的な思い込みで
作っていくんですね。実は見込み客の絞込みがどうしても難しいなと感じて
いたのもあります。
　あといいこと、無駄なことの判別ありがとうございました。

任売で悪いことしてる人いない？

テレアホ、やってることが営業力と認めないとこもあるからね。かってに営業力身に付いたとか
勘違いしすぎないようにね。

７９６さん＞　
　今日７９６さんに教えてもらったとおりすると、確約ではないが、
ほぼ取れるだろうお客様を発見できました。また、見込みの絞り方にしても
だいぶ楽になりました。
　今後トップ目指せるように頑張ります。

>>800
量こなせば、見込みの判別もできるようになるよ
トップ目指すなら、人の倍こなさないとトップの道はないよ
がんばれ

>>800
よかったね。
結果が出るまでは解りませんので
最新の注意をはかりましょう。
あと、ほぼ取れるだろうは
あくまでこちらの思いこみですから
安心しないように。

誰かお客を下さ〜い！

不動産会社というところはいろんな業界からのはきだめみたいなところだな。銀行マンや車のディーラー
、司法書士事務所の見習いもあるし、ちょっと他業種なら多分採用にならぬ経歴のものもいるな。
営業マン同士の距離のとり方を間違えると社内トラブルにもなる。特に上司とはもめないことが大事だ。
もめたところでどうにもならぬ。契約をとり数字を上げたほうが勝ちというゲームだから、ムダなことだ
とわりきるしかなかろう。決して人間的成長を期する場ではない。仕事上、許しがたいこともあるし社会
に出れば負けるとわかった喧嘩もせずばなるまい。客を取った取られただの、やり方がいいの悪いの広告
の配置がどうの、俺のときはこうだったと現役を引退してひさしい蒸気機関車のような上司が横槍をいれ
てくることもある。ただ仕事がなくても１０時すぎまで会社にいるということはちょっと納得できぬ。
疲れが残れば翌日に響く。合理的な判断がマヒしているとしか思えぬ。某直営など社員を人と思ってない
のだろうか。それでも個人商店のようなところにくらべればまだましか。稼ぎ時も今年もあとわずか。
まあ、愚痴っても仕方ないんだがあまりの旧態依然とした体質にため息もでることもある。

久々に十三ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

十三さん、おつかれさまです。頑張りましょう！

十三氏は昔、転職考えてたのに
もう、居座り続けるの？

40歳になったら、リハウス、住友、東急、野村など大手仲介会社に転職できなくなりますか？

リハウスは五十でも採るよ。

契約社員とちがう？
４０過ぎて営業マンとは情けない。

30代後半になると営業マンは役職につかないと情けない
ということでしょうか？
私はこの業界の者ではありません
最近中古物件を買いました
その時担当してもらった営業さんが45歳だったので

４５で営業ということは会社からみすてられてるんだよ。
万年ヒラ社員なんてどこの会社にもいると思うが。
でも客は親切にしてもらえればいいんでないか。
若いのにいいポストもらっても中味のない奴いるじゃん。
俺は独立してやるとがんばってるいるつもり。

古いな・・仲介会社に限らずだか゛肩書や出世は価値薄い時代になってるよ。へたな管理職よりトップクラス営業マンのほうが生き甲斐あるんじゃないの。

http://www.fk-inc.co.jp/


　　,､ｎ,､　　 　 　 　 　 ,. -──- ､
　fﾞ| |│|.　　　　　 　 〃⌒ﾞﾆﾆ'⌒ヾ;
　|_LＬＬレ')　　　　　 |l -─　　─- ｌ|　　　|￣￣￣￣
　l -‐y'　/　　　 　 f^||　−,　 ､−　|l^j　∠　エフケイ（港区のオフィス仲介会社）
　ゝ_ ､ _/　　　　　 ヽ.l!　_八.__.ﾊ__　lﾚ'　　.|＿＿＿＿
　 |　ﾞ　 |　　　　　　 _ﾊ（(三三三:)）ﾊ_
　 |　 　 |　,. -‐_''二/　 ト...ニニ...イ　:l 二''_‐- ､
　 |　　　Ｋ.｀Y´　　 l　　| ＼＿.／ |.　 |　　　￣∧
　 |.　　　ト､　i.　　 ��-┴ ､ V　, ┴- ｣　 　 　 | λ
　 |　　　 ﾄ､ヽ.|.　　　　 　 oヽﾚ' =　　　　 　 　 | /∧
　 l　　　　 ヽ. |.　　　　　　　 |　　　　＿＿＿　!// ∧
.　ヽ　　　　 ﾙ′　　 　 　 　 |　　 　 |L__o__｣| |'/ /　ヽ
　　＼＿,∠ｲ:　　　　　 　 　 | o　　　｢ ￣￣| |' /　_,.イ

このエフケイに金を踏み倒された。代表の福士正は正真正銘の犯罪者。
給料も交通費も払わず、社会保険は社長の気分、同族で時期社長の息子で宅建
持ってない奴が牛耳ってる。しかも新規開拓の毎日。休みの記載も求人と大き
く異なり、サービス休日出勤、サービス残業有り。微留基や具欄徒よりも最悪。

俺は転職が決まった
別業界に行く…
不動産仲介はやりがいはあるし、２０代でも１０００万ｵｰﾊﾞｰになるし
何より、お客に感謝されておもしろい仕事だった


俺は別業界に行ってしまうが、頑張れ仲介ﾏﾝ達！

>>814
君の選択は正解だと思うよ。
この仲介って仕事は心が折れる。折れない心など無い。
と、今はメーカーでﾏﾀｰﾘ仕事してる俺が言っておきますわ。

心が折れるってどんな状態なの？
精神面が弱い最近の若い子がよく言う台詞なんだけどよくわからん

>>816
いわゆる鬱状態。
とりあえずそういう状態を今の>>816は知らないみたいだし、
他人の痛みも理解できないようだけど、そういう香具師は年取れば
嫌が上でも思い知らされる。

住宅メーカー系列の不動産会社ってどうなの？
ttp://baibai.client.jp/a10.html
ここに「親会社からのルートのみで営業してる贅沢な会社もある」と
書いてあるし他と比べて比較的楽そうな感じがするんだけど

今月は久しぶりのタコ。何とか月末に契約入れたかったんだけど
どうしても客の都合で３日の祝日に契約。
決済の関係上、歩合は今年１年毎月貰えるだろうけど、
なんとなく気分悪い。

月単位どころか週単位で数字求められるのは正直キツイね。
土曜の夜に、買い付けは？って聞かれ、日曜の夜も同じことを聞かれる。
そんな簡単に買い付け取れねぇよ。無理やりとっても、契約に結びつかなきゃ
タダの紙切れとか言われるし・・・
年収１千万超えが見えてきたってのが唯一のモチベーションになってる。
来月はこの業界で働く皆にとっていい月になるといいね。

>>819
焼肉定食の世界だから皆が仕合わせになるのは無理だよね
心がおれて気の毒だ
俺はﾁﾝﾎﾟｺが中折れして困る
せっかくの癒しﾀｲﾑが台無しだ

>>819
買い付けで数字がだせないなら何故手持ち物件の値下げ交渉
しない！最悪売り単だってボウズよりましだ。

業者分れの契約の席で連れてきた買客の顔見てどこかで見た顔だと思っていたが思い出せぬ。
契約がおわってから同じ会社の他の担当の客と気がづいた。その担当に耳打ちしてあとは知らぬ顔だが、
逆のパターンも多かろう。客は業者間でも社内でもいわば共有みたいなものか。他の担当の落度をあげ
つらってはならぬのがルールで、関係なければ干渉せぬがよい。どこの会社にも意地の悪いチーママの
如き担当がいてまわりを辟易させるが、結局まわりからほされるか潰されるかということになる。
不平不満を声高にいうのがこの業界の特長ではある。在職期間が短いのは事実だが重要事項でこの物件
がモメる頃には俺はここにいないからと平気でいうものもいる。人と人との距離のおき方。むつかしい
ことだが、うまく生きのこるにはこの見切りが大事だな。言葉をかえれば何に目をつぶり何に目をつぶ
らないかということだが、不安定な職場で安定した位置を保つのはこれしかない。馬鹿は馬鹿なりの役
割りがありムキになってもめないことだな。不動産の営業というのはそういうものだと思うがな。

中小不動産会社でどっちかというと経営に携わる立場になってしまったのですが
どうやったらうまくいくんでしょう・・・

ポスティングとか折り込みチラシとか正直経費にみあってるのかどうか
とくに賃貸はシーズンじゃないときどうやって客よべばいいのやら
広告打とうにも高すぎるし
値下げしつつ他業者頼みなんだろうか

>>823
まずは他人に上手く説明出来るようになれ。
中小不動産業者＝賃貸管理じゃないんだから
文章の書き出しが唐突すぎるだろ。
誰もお前の頭ん中覗けないんだぞｗ

>>823
お前の店は賃貸中心か？それとも売買中心なのか？
まず、そこんとこはっきりさせてくれ！

客からしたら説明がうまく出来ないひとはだめだね。
約束を守らない人もだめ。
説明できないときは、説明できない理由を聞かせて欲しい。
うそつきはすぐばれる。

客が心配に思っていること、知りたいことにきちんと答えてくれる人には
お金を出していいと思う。

すいません
説明不足でしたね・・・
業務内容は賃貸と売買半分くらいです
そこそこ管理アパートももらっている首都圏ベッドダウンです
ただ収益は売買のほうが上ですね

売買のほうはなんとなくはうまくいってるのですが管理アパートが空室率あがってきてまして・・・
売買のほうで賃貸スタッフの給料もカバーしてるといった現状です
広告はチラシなど紙媒体には売買しかお金をかけていません

最近は野立て看板を立ててみようかと思っています
道路横とか交差点に立ってるやつです

>>827
賃貸も売買もやっているが、賃貸の来客を増やしたいがどうすればいいかってこと？
説明能力上達して欲しい。賃貸で捨て看みたいのするってこと？
大量にやれば反響がない訳じゃないが、賃貸じゃ割に合わないぞ。
それに賃貸管理やってたら地元民にウザがられるわけにゃいかないだろ。
エンド集客したいんならネット媒体に金と時間を使いまくる。
PCで間取りを綺麗に作って当然写真も沢山うｐの複数媒体に大量発信。
ネット媒体からリンクされる自社サイトも客が来店しやすいよう雰囲気良く作る。
追客OKの客にはマメに追客。追客メールは画像添付なり画像へのリンクを貼る。でもしつこくやらない。
自社サイトの質を上げる。また、htmlもかじれるなら自分でそれなりのSEOも出来るので
自社サイトに集客しちまう。客が入りやすい店構えも大事だし、スタッフの質も大事。
管理物件埋めたいなら大家に家賃下げさせるのと広告宣伝費バックを多く貰うよう交渉して
歩合で動いてる客付け業者クン達が頑張って客付けしてくれるようにする。
マイソク・FAXはもちろん、デジカメで物件写真撮影して
図面と一緒に手作業で客付け屋に配る。手間を惜しんじゃダメ。
折り込みは元が取れないが、赤字覚悟で空室埋めたいのなら手の一つ。
但し賃料を値下げしているのが契約済みの入居者にモロバレになる上、
大家も恥をかくというかなり自虐的な技。（入居者へのモロバレはネットでもあるけどな）
賃貸でも売買でも手間を惜しんだらダメというのは同じ。金をかけるだけでもダメ。
客の求めるサービスを考えて、不動産業者に対するニーズを掴む。
一生懸命誠意を持って仕事をする。自分の知識技術を上げ、経験を積む。嫌な事、面倒な事も進んでやる。
地場業者なら地域に貢献出来る仕事を目指す。感謝される仕事を続けていれば金は後からついてくる。

来客や問い合わせを増やす方法を考えるのは経営側の仕事だけど、
多分ｵﾏｲは経営以前に現場の営業基礎から学び直さないとダメかもしれない。
まさか新社会人じゃなかろうな？経験浅そうにしか見えんぞ。
でも、経営を本気で頑張りたいならｶﾞﾝｶﾞﾚ。いっぱいｶﾞﾝｶﾞﾚ。小手先の技術でやりくりしようとするな。
経営側になると現場でやっているよりはるかに悪い虫が寄ってくるが、汚れるな。志を持て。そして失うな。

あ・・・ありがとうございます
なんかとても大事な物がちょっとだけ見えたような気がします

８２８さんの予測通り売買のほうはうまくいってるので賃貸のお客さんを増やしたかったのです
管理物件を貰えているエリアと全く貰えていないエリア（当初エリア外でした）があるので
戦略の建て方もちがうのかもしれませんが下手に広告うつよりはネット特化にしてみようかとおもいます
ただ町中を物件みながらぐるぐるまわってると他社物件の看板や立て看板が目立つので
一般のお客さんも有名どころに行ってしまうかなあと思った次第です
特に他社物件は室内写真も取りづらいためそこらへんがなかなか難しいところです


私は新社会人ではないですがおっしゃるように経験は浅いです
自営業で親父がやってたのですが病気になりちょっと携われなくなったのです・・・
ある程度は手伝っていましたが宅建もないため営業などは今の社員さんにおまかせな状況です
スタッフの方はみな優秀なのでそこらへんは不安はないのですが
最近の問題点は
１　管理物件で駅から遠いアパートがうまらない
２　専任媒介物件がへってきた。また親父という核がいなくなったのでこれから増えるかどうかも微妙
３　支店があるのだが管理物件がないため売り上げがつらい

こんな感じです

めずらしいイイスレだね。

>>829
偉そうに語ってスマンです。再度お節介やらして下さいな。
実を言うと私も零細業者の経営者、あなたとは違うパターンだが２代目で頑張ってるんよ。
賃貸管理も売買仲介もやってます。零細なんで仕入れはやらないけど。
他社物に関しては近所の業者にちょくちょく顔出して仲良くなれば
気軽に室内写真も撮らせてくれるとこ多いと思うよ（少なくともうちはそういう動き方してる）
地場業者は近隣業者との連携も大事。但し変な付き合いは避ける。
確かに大手は集客力あるが、地場業者には地場業者の強みがある。（ここで多くは語れないけど）
担当がかわっちまうなんてこともあんまり無いから、客も大家も安心してくれる人もいる。
知識・経験・熱意はどこの業者にも負けないような自分になれば、逆に大手からだって管理を奪える。

＞１　管理物件で駅から遠いアパートがうまらない
大家とよくコミュニケーション取ってるかい？
周辺相場の動きや賃貸情勢を知っているのはコチラなんだから、
大家と大家の物件をけなさないトークで、大家を説得するんよ。
比較対照として周辺物件の資料を渡すんでもいい。
下げるんでも広告宣伝費出すんでも、ニーズにあったリフォームの提案するんでもなんでもいい。
問題は、大家が「物件が決まらないのはオタクのせい」って感じたりしないよう、
「ないがしろにされてない」って感じないよう、客付け努力も感情のフォローも一生懸命やる。
当然市場ニーズやリフォーム・設備の知識、世界情勢ｗなど多岐に渡る知識や感覚も必要。
２は自分が努力・成長するのみ。
管理物件のない支店はターミナル駅前以外不要。赤なら潔くカットも案。
支店の方が立地が良いなら本社をそちらに移転。

あなたに興味があり、状況を聞いて応援したいと思ったけど２ｃｈで話せる事には限界があるのがツラいとこ。
私の書き込みに反感を持たずに読めたなら・・・
興味があったら捨てアドだしてくれればコチラも捨てアドで話せるが、、、まぁ２ｃｈだしスルーしてくれてもいいや。

>>823
売買で利益でてんだったら、賃貸徐々に縮小したらどうだ。
最終的には売買と自社所有物件の賃料収入で利益確保するのはだめか。
賃貸仲介は利が少ないし数こなさないといけないから
零細業者がやるメリットを感じないのだが。

賃貸管理はむしろやらない方がいい物件もあるね。
いくつかの物件（安アパート）の入居者の多くがあまりに質が悪いのに驚いた。
手間と経費がかなりかかる。やらない方がまし。
売買で稼げるならそっちに力入れた方がｲｲ!

８２３です。みなさんありがとう
ちょっといま時間がないのでまたあとでレスつけますね
新スレたてて引っ越した方がいいのかな・・・

賃貸管理は確かに数があつまらないと儲けがでないのですが
地主さんとのつながりとかがあるので簡単にはやめられないんですよねえ・・・
そこからつながっていく売買とかのほうが多いくらいだし
友達が友達を呼ぶというか、オーナーがお年寄り多いので、相続とか絡んでくるというか・・・
であまた後ほど。

８２３です。帰宅しました

８２８さんの言うとおり赤字の支店はたたむか移転するか、父も考えていたようです
ただ大学などがあるエリアなので２月や３月は別れ手数料、他社物件でもかなりの利益があがるので
（それでも賃貸だけでは通年では赤字ですが）波があるエリアとなっています

大家さんとは父が仲よかった人が多いので特段うまらなくても文句はいわれず、
他社に管理をまわされるようなこともまずないとはおもいます。
単純に駅からとおい不人気エリアなので家賃の問題だけではないようです。

８３２さんのいうような自社所有物件というのがないのもネックなんですよね・・・
中古のアパートを銀行の不良債権処理で２棟ほど手に入れてこれが一番収益いい状態なのですが
さすがに２棟では収益の柱にはなりづらいです。もっと買っておけばよかったんだろうけど。
最近では不良債権処理もあまりないようですし、サラリーマン大家さんなどが流行っているのでなかなか
安値で仕入れることも難しくなってきました。

８３３さんのいうとおり売買に力をいれたほうがいいとはおもっているのですが
仲介以外で競売や国有地売買などで土地を仕入れるとき、やはり会社に管理物件多数という安定収入があると
銀行が融資してくれやすいんです。地域に看板が増えるので知名度があがるという効果もありますし。

方向としては支店のエリアも管理物件増やしていきたいのですが、建築部門はない会社ですので
ここらへんが難しいところです。たいてい大東建託とかで立てたら、その不動産部門にいってしまうようなので…


書店やアマゾンなどで不動産屋向きの書籍を探したのですがあまりないものですね
千差万別だからノウハウといってもまとまらないのかもしれないけど
８２８さん捨てアド出せますが、できればもうしばらくいろいろな人に意見を聞きたい状況です。すみません。

もう少し手短に頼むよ。（汗）

所長、店長が俺達の最終目標なのか？

俺は独立するのが最終目標
その為なら・・・頑張れる

自分は賃貸専門の客付け会社。地元商店街で買い物したりして愛想だけで大家を獲得してきた。今の会社を大きくできる自信があるが、ある地場の最大手からやってみたいポジションで誘いもあり迷ってる。どうしよう

独立でやれてるぐらいの人なら地場業者オーナーと合わなくなる時がいずれくるよ。

独立しよう
年収１０００万円は楽勝です
上手く行く年は３０００万円位有ります
件数も少なくて良いし楽勝です

仲介会社で出世するより独立目指すのが正解だな。数字に追い回され､お客とのトラブルに悩まされる管理職は辛いよ｡

お世話になります。業界ビギナーです。地元密着型で、ＦＣ加盟して
ないんですが、立地が良く賃貸・客付は良好です。

しかし、地元業者の壁に阻まれ、賃貸元付になることが難しく悩んでます。
とりあえず、立地がいいので、大家が勝手に持ってきた物件と、営業して
なんとか、媒介で入れたのが数件です。

でも、マンション、アパートの元付になる方法はなんとなくわかってきました。
（抜いてるとか言われてますが、なるべく正直なるべく控えめに抜いてます。）

そんなんで、差し支えなかったら誰か教えてほしいんですが、
『店舗』『戸建て』の元付になる方法＆売買物件の元付になるのって
どうすれば、いいんですかね？

地元の前からある不動産屋はバンバン仕入れて、売って（賃借も含む）
ます。

誰にも教えてもらってないんで、ﾏｼﾞでどうすればいいか分かりません。
差し支えない程度で、誰かお知恵を！お願いし

俺も今それで頭を悩ませてる
俺も地元独立組
地元って古い風習あるからね

844様＞
やはり、同じ悩みなんですね・・・・・
じっくり、熟成するしかないのかと思いつつも、一応、法人なんで
益を出さなくては、との焦りもあります。

今のままでは、現状維持（ちょっと赤字）でこのままでは、
ジリ貧でやがて撤退することになるのかと・・・

独力ではじめたんで、全く情報がないのも苦しいところです・・・

ヒントがあったら是非教えて頂けるとうれしいです・・・

元付って、どういう意味なんでしょうか。

超初心者なんですが、よければ教えていただけませんでしょうか。

>>846
客付け業者の反対だよ 要は売り主側 それだけの話

スレがいい流れになってきたね。
不良債権処理の話があったけどファンドが一括買いしてるみたいね。
そのため市場に出てこなくなった。確かに売物が減った実感がある。
良くも悪くも不動産業界も証券化ビジネスが無視できなくなってきた。　

若い人はめんどくさがって、地域の寄り合いだとか町内会だとか
組合に顔ださないでしょう。
ジジババばっかりでいく温泉旅行も正直つまんねーし、ゴルフも
あほらしい。
でも、地場密着型で独立ならこれけっこう重要。
率先して傘下する事をおすすめするね

参加　でした

俺２７歳入社後１１ヶ月(大卒)宅建なし　手取り２０万　
上司２５歳入社後２年ぐらい(中卒)宅建あり手取り１００万前後
10月の俺の営業成績→会社最下位(賃貸２件のみ)
上司→会社内No1(賃貸５３件、売買２２件)
プライドを捨てて毎日年下上司に教育受けている

売買の件数、アリエねえだろー。w
10件越えると残務でアップアップ。

完全に釣りだな　業務部があったとしても天文学的契約数だ。

売買のその数字は、私的にもありえねいですねー
内なんて3ヶ月に一件中古で決まればいいほうです。
あー元付ほしい・・・

この業界、手取り１００万は珍しくないが、
売買２２件で手取り１００万しかくれない会社が存在するとは思えん。
手取り１００万って、普通の会社なら、手数料３〜４００万くらいで貰える金額だし。

１０月に賃貸５３件って・・・
駅前の立地のいいところで、２・３月あたりの店の契約本数が全部で５３本
っていうならわかるけどな。そんだけ案内するのも物理的に不可能だろ。

年間通してなら解かる。

月２県が目標です

ｺﾂｺﾂ　手撒きのみで、平均月１本・・・
　　　　自分では、頑張ってると思ってまつ。

不動産業の経験無しため、教えてください。
1.賃貸営業スタッフ（来店の顧客に対しての契約仲介業務）
2.企画開発スタッフ（マンションオーナーに対する提案営業）
3.売買営業スタッフ（土地建物の売買業務）
という3つの求人募集があったのですが、業務内容が楽なのはどれなのでしょう？
賃貸営業スタッフは残業少ないですかね？この会社、時間外なしと書いているの
ですが、レス読んでいると（そんな事100％ねー！！）というのは理解出来ました。
経験者のご意見、お願いします。

業界初心者なら賃貸が楽よ　これから忙しくなって大変だけど　そこを過ぎてしまえばなんてことないよ

>>859
うちの賃貸は残業ないよ。
といっても、客がいれば案内で残業になるわけだが。
まぁ会社によるだろ。ミニミニとか２３時でも明かり点いてるしな。

ミニミニは、駅前でいつも違法駐車している
�ｂｪ３２３２だからすぐ分かる

早速の貴重なご意見ありがとうございます。
自分は現在、設備保全の仕事をしている26歳の男です。今年の宅建受験を
機に不動産業界への転職を考えています。
まったくの無知のため、さらにご意見を頂きたいのですが、
「営業経験なし」＋「業界初心者」＝最初は賃貸営業になるのでしょうか？
いきなり企画開発、売買営業スタッフとして雇われるということはあるのでしょうか？

>>863
エイブルに入ればいいよ。

>>863
労働条件、特に勤務時間長いよ。離職率も半端でなく、高いし。

>>863

最初は賃貸営業が多いけど、ウチは売買からでも出来るよ。
何やらわりと大きな会社のようですな。
まぁストレスの多い業界だががんがってくれ。

なるほど、大変参考になりました。
ありがとうございました。

>>時間外なしと書いているのですが、

それは、時間外手当なしと言うことだよｗ

>>868
ｿﾚﾀﾞ!!

>>863
企画開発って何するつもりだ？仕入れだのなんだのって素人じゃ無理。
うちは新人でもいきなり売買。当初３ヶ月はテレコール、ポスティング、電ビラのみ。
それで話し方を覚え、相場を覚え、場所を覚えていく。
２６歳なら体力あるだろうし、１年は頑張れるだろ。１年やれば結果が出る仕事。
０契が続いても、会社からクビって言われるまで居座れる根性も必要だけどな。

>>846
元付ってあんまり聞かないな。
何処の地域かな。
普通「物元」って言わないか？

物確　物上　マイソク　電ビラ　捨て看　ヌキ　両直　あんこ　敷延
先物　分かれ　物調　　インゴは地域や会社によって微妙にちがいます。

>>870
俺は元付のほうが使用頻度高い。神奈川

住宅地図のことを「ドウタイズ」といってる千葉。

敷延と先物の意味はなにですか？

四季円は二十歳の事　先物は業者の物件の事

定期借家で契約するとき、公正証書にしてる方いますか？
はずかしながら定期借家したことないもんで；；

>>876
公正証書の必要なし

俺千葉だけどドウタイズって言わないの？

たまに航空地図って聞くな

敷延って延長敷地のことだろ。
こっちでは延敷だね。

こんばんわ
中途６年目です
最近悩んでいます。
成績は正直言って悪くないほうなのですが、
日々他人の家の間取りがどうとか日当りがどうとか、
ローンはどこがいいとか、金利優遇はどこまでだとか、
案内のテレアポとか、売り出しのチラシ配りとか
なんだか無性に嫌になってきます。
皆さんどうやってモチベーションを維持していますか？

６年目といえばもうベテランだな。
独立の用意でもしたらどうだ。
やる気もでてくるぞ。

>>881
いい物件紹介して感謝されたときなんか嬉しいね。

ってのは半分建前で、ハッキリ言って金。
勉強出来なかったから、所謂一流企業とは縁がない。
それでも同世代より全然多く貰ってるしね。
貯金と収益で余生が何とかなる目処がつくまで頑張るだけ。

仲介やめろ。あとは古事記

関西で、未経験、３５歳、営業経験はあり、宅建持ち

だと、手取り、相場どれぐらいでしょうか？


皆様のアドバイスor情報お待ちしております
よろしくお願いします

中途６年目でつ（某大手仲介会社営業マン）
確かに良い物件紹介してくれてありがとう、売ってくれてありがとうと言われれば
確かに悪い気はしないのですが、嬉しいのはその場の一瞬だけでまた鬱になります。
また、契約予定が多くあるときは、上司からも持ち上げられ、それが契約になって
予定がなくなった途端に次の予定はと聞かれるこの生活。
いいかげん飽きてきます。
みなさん　同じように思いませんか？

対価としてそれなりの給与貰ってるのなら割り切ろう。

＞８８５
２５万×１２ヶ月＝３００万円
ボーナス１６０万円
合計４６０万円
くらいかな
他の方はどうなの？

＞８８５
２５万×１２ヶ月＝３００万円
ボーナス１６０万円
合計４６０万円
くらいかな
他の方はどうなの？

自社物件だが足場が取れた次の日に申し込みが入ってしまったorz
自分が今まで売出しやっていたがゲリラだったため客が来ない…
そして他業者が連れてきて客が気に入ったみたいで即日申し込み。
いい物件で来週に大々的に広告出す予定だったのにそりゃぁないよな…
悲しすぎる

>>889
それって賃貸かい？
売買で年収４６０万ペースだと、少なくともうちの会社じゃ１年経たずにクビ。
クビは大げさかもしれんけど、会社にいられるような雰囲気じゃなくなるのは確か。

不動産経験建築営業二年
売買二年現在成績約平均
自己契約月三件
自己担当物件業者契約平均一件 仲介手数料月平均
三百万ぐらいで年収約六百万くらい 歩合計算は仲介手数料入金三百五十万以上は１１％それ以下は９％
ボーナス無し月基本給２０万・車は社用社・印紙は会社持ちなんですが？
条件的には不動産業界ではどうでしょうか？
教えて下さい

大手系なんだろうが月３００年３６００なら最低７００はないと。車なし保険なしの中小なら千は楽ごえ。会社乗換え考えたほうがいいよ。

８９２
実力有るなら町屋で頑張った方が良いね
実力無いなら今のままで頑張れ

町屋で数字でるもんなの？広告費だせないし知名度もないだとやっぱり大きな買い物だけに厳しい気がする。

広告なしの町屋で働くなら仲介だけでは無理。月２件は買取り転売か建売担当やらせてくれ立地いい店が最低条件。売主やらんと仲介まわせる客も来る訳がない。買取やらんと他社からいい情報ももらえないしね。

892遅レスですいません。たしかに実力はあるのかな？疑問視します。
会社の知名度で反響が助けられて成約にいたっているのも事実です。
そこで…不動産営業の給料や勤務形態のボーダーラインは？どのくらいなのか？
教えて欲しいです。

やはり業者の横のつながりがないと町屋では無理でしょうね。
５人くらいは親しい資金力のある買取屋を作っておいたらいいでしょうね。

898さんありがとう
買い取り関係は一社だけ
なんですよー
やっばりもっと修行しないといけませんねー
後 最近の土地相場は
スレ全体の地域の営業さんに聞きたいのですが、前年度から比べて坪単価落ち幅はいかほど？

>>899
東京駅まで２・３０分くらいの某ベットタウン。落ちるどころか異常な値上がり。
１・２年くらい前に予算ギリギリだった人なんてもう買えない。
２年前の建築条件なしと、今の建築条件付では、今の建築条件付の方が高いかも。
駅徒歩１０分くらいの坪単価の初値は１０〜２０万くらい上がってるかな。
バス便でもバス停近くは値上がりに転じてる。
多少条件悪くても、２千万台の新築なんて出て１ヶ月経たずに売れる。
バス２０分とかは少し下がってるかな？って感じだけどね。

賃貸事務。宅建あり。月の休みは５〜６日。

一般企業の事務の友達は土日祝休みで私の宅建手当てを引いた額くらい
もらってる。
秋は祝日が多いからうらやましくなる・・・

不動産の営業マンは建築のプロではないし税金のプロでもない。法律のプロでない。やや広くごく浅く
業務関連知識として知っているに過ぎぬ。不動産の営業マンは不動産のことをよく知らないのが実情だ。
ときに若い営業マンがベテランの営業マンの数字をしのぐことがあるのは、経験や知識の差でなく、
あくまでやる気の差による。モチベーションを維持することはむつかしい。住宅ローンや子供の教育に
カネがかかることはわかっていても、ついつい手を抜く。伸び盛りの若手との差は最初の第一歩の踏み
込みの強さの違いによる。踏み込みが速ければ相手たる客への衝撃力が違うからな。下手な営業テクニ
ックよりストレートなアプローチでいいわけだ。自らをプロだと思わぬほうがよい。訳知りの年寄りの
ような営業マンはいずれは消え行くのみ。職場はカネを稼ぐところで、ゴタクをならべる場所でない。
現場をあがった老人のいうことを真に受けぬがよい。自ら考え行動するべきで責任のみは上と連帯する
という形でよい。新聞すら読まずに十年一日のごとき生活がおくれるのがこの業界ではあるが、これか
らはそうもいくまい。自らを新人として扱えば緊張感を失うことも少ないとも思うが。
尚、年収は同世代のサラリーマンと同じではやってられぬ。俺たちには退職金も定年も安定もないから。
やはりやる気を失うわけにはいかぬわけだ。

十三ｷﾀ━━━(ﾟ∀゜)━━━(゜∀ﾟ)━━━ｯ！！！

おお十三さん ありがとうそうですね！最近悩んでいました。踏み込みのアドバイス・新聞の件まさに
その通りですね。新人の
時突き進んだ感覚を思い出して、頑張ってみます。

自分で「老人の言うことを真に受けないように」って書いてるわけだ。

>>905
正論を煽るなよ

不動産の営業マンは建築のプロである、税金のプロでもある、法律のプロでもある、かなり広くそして深く
業務関連知識として知っている。不動産の本当の営業マンは不動産の事以外をかなり知っているのが実情だ。
ときに若い営業マンがベテランの営業マンの数字をしのぐことがあるのは、経験の差ではなく、知識の差と
頭の回転の差による。モチベーションを維持することは難しい人にはこの仕事は不向きである。
伸び盛りの若手との差は頭の回転の良いか悪いかだけである。 踏み込みが速ければ相手たる客への
衝撃力(嫌悪感)が違うからな。
ストレートなアプローチはより強い嫌悪感を与える。自らをプロだと自覚してこの仕事に取り組むべきである。
訳知りの年寄りのような営業マンはすでにほとんど消えている。職場はカネを稼ぐところで、ゴタクをならべる場所でない。
現場をあがった老人のいうことをたまに聞くのもよい、但し、暇つぶし程度に。自ら考え行動するべきで
責任も全て自らで解決するという形でよい。新聞すら読まずに十年一日のごとき生活が送れないのがこの業界ではあるが、
これからはあまり意味をなさない、情報の氾濫の整理を考えねば。自らを新人として扱えば多少のミスもしょうがない思うが。
そんな無駄な考えは改めるべきである。
尚、年収は同世代のサラないリーマンと同じでもよい。俺たちに定年がないのだから。
まあ、のんびりゆこう。

子会社のレントは株式公開を目論んで求人してるが、
就職はやめた方がいい。
親会社・幹事証券共にいずれ恥を欠く。
勤務先偽造会社を利用して水商売や暴力団関係者を入居させたり、
セクハラが横行しているので、
コンプライアンス面の問題が大いにあり。
親会社が建築した新宿のマンションでは、入居させた暴力団関係者と、
結果は揉めて、立退料を支払って解決。
また渋谷の支店の天井裏には、契約書偽印用の印鑑が多く隠されている。
との内部告発のうわさ。事実は確認あれ。

不動産関連で働きたいと思っていて、
最初は賃貸からがいいのかな〜と考えております。
そこで1つ疑問があるのですが、それは宅建を取得してから
就職するべきか否かです。
宅建がなくて肩身の狭い思いをして凹むことがあるなら、
取得してから就職するつもりです。
先輩方、どうなんでしょうか？

>>909
持ってて当たり前、出来て当たり前の
業界だからね。
とりあえず宅建ないとお話になりませんよ。

>>907チョーヒマな人ですね。ｗ

今日、客と話してて相続税や贈与などいろいろ言われ、
自分の未熟さを改めて感じた。相手は資産家で知識人で
見事にへこまされますた。若手相手に容赦なし。
ベテランとかやり手の人なら税金関係は知ってて当たり前なんですかね！？
建築の営業やってる人なら詳しそうですね。

客受けは知識だけじゃないよ。ちゅっとした事、他人はやらないサービスは効果高いよ。ライフプラン作成、既存客に二百円の旅行土産持っていくとかね。営業マンを客が選ぶ時代だから差別化しないとね。

>>910
そーなんですか…。宅建取得後に不動産関連に就職の方がよさそうですね。
それでは派遣などで宅建なくても不動産関連の働ける初心者にお勧めの仕事
ってありますか？
自分で調べる限りモデルルームの受付あたりがいいのかと予想しているのですが…

普通に賃貸営業をパートでやってますが。資格もありません。運転免許はあります。知識もほとんどありません。経験と勘と雰囲気でなんとかなってます。なんとかなりますよ。頑張ってみてください。

賃貸なんか屁でしょ

宅建はむしろこの業界に足をつっこんでからの方が
むずかしくなる。
日常の業務を試験問題に照らし合わせると、間違い
だらけだよ。
普段、黄色信号で止まらずに進んでるから、黄色は進め
かな？と考えてしまうのと同じ感じ。

業界に染まる前のまっさらな状態で試験受けた方が絶対
通りやすいよｗ

不動産屋はネゴシエーターではなく
メッセンジャーである　　　

>>915
応援のお言葉ありがとうございます。僕の性格上出来るだけ準備をしたい
タイプなので…。時々、こんな性格が嫌になりますけど（笑）
>>917
多分思いっきりそんなタイプな気がしていますので
派遣でデータ入力や事務など残業の少ない仕事をすることに決めました。
1年近く時間がありますので他にも宅建以外の資格を取ろうと思います。
何がいいんでしょう？個人的には簿記を考えています。

>>909
１つ聞きたいんだけど、不動産業界を目指すようになった
きっかけを教えてくれないかな。

漏れが感じてるのは、繊細な人には向かない業界だと思う。
基本的に営業どーんって世界だから。大雑把な人間が多いよ。

今２５で実家暮らしで、もうそろそろ家を出て行きたいと
考えています。そこから家に興味を持った次第です。
以前、派遣で光ファイバーの営業を個人と法人に対してしていて、
けっこうそこそこの成績だったので営業には向いているかもと
都合の良い解釈をしています(><)

マンション買ったの２回目なんですが、今回は小規模の業者に担当してもらいました。
が、担当者が賃貸上がりのホスト並の変なノリの人で、、、女子大生が部屋探しているわけでもない私に
とっては苦痛の日々でした。対して売主側の担当はみ○ほの方で、対応やら流れやら
本当に信頼できる（ように見えた）方でした。

やはり名のある会社の方が気持ちよく売買取引終えることが出来るのではないでしょうか？

>>922
み○ほ乙って言って欲しいのか？

み○ほってかなり荒いのが評判でしょ

>>921
大体の事情はわかった。でも不動産業界は営業だけじゃないから、
あまり甘く見ないほうがいいよ。もしよければ、本屋で宅建の
参考書でもパラパラと見てくれればいい。

それと、この業界は最終的に一匹狼を覚悟して生きていかないと
いけない世界だから、安定を望むならやめておいた方がいいと思う。

独立して自分の資産を持つまで行けば、そこそこ安定するけどね。

920さん、どうもありがとうごいます。
まず仲介から入って実際どんなもんか味わって
慣れた頃に次のステップを考えてみます。
独立か〜。この響きに酔って辛い思いをする人がたくさん
いるのでしょうが、最終的には自分もチャレンジしたいと
思っています。って、まだ何も始まっていませんが（笑）

賃貸と売買ではまったく質が違うぞ。
賃貸はとりあえずの住まい
売買は（ほぼ）一生の住まい。
この責任の違いを忘れないように。
本当にやりたい事をやった方が身になる。あと不動産の営業は他と違うという事も認識しておいたほうがいいぞ。

>927
間違いない！
時折、なんでこの業界に来てしまったのか不思議に思う。でも、もう後戻りできない…

住宅情報館ってどうなんですか？
転職考えているんだけど、特に
給与とかすごくいいみたい。
詳しい情報を教えてください。

悪徳業者って？？
東京では　メグロ東和　あとセンチュリー２１オープンハウス
横浜では　大和住販　センチュリー２１日立ホーム　センチュリー２１マイホーム
センチュリー２１スターライフ　センチュリー２１アース住販　ハウスポート湘南
なんかが　最悪だね。こうみるとセンチュリー２１って悪徳なの？・・・・

不動産屋の社長の年収を教えてください
黒字としてです

>>930恨みのある業者を並べてあちこちのスレにコピペしてる。

>929
城南？？？

先日から話題になっているヒューザーのマンションの
中古物件を仲介した猛者はいないか？

もうすぐ師走だな。例の構造計算を偽造したマンションのニュース、マンション仲介にはたしかに
影響が出るな。築浅なのにやたらとクラックの目立つ物件を目にすることがあるがが、いままでは
共用部分だからと大きな問題でなかったがこれからはそうもいくまい。中小のデベロッパーの物件は
売りにくくなるな。瑕疵担保責任は当然とられるだろう。契約の解除はできないにしても損害賠償だの
修復請求だのという話しになったら仲介責任では手に負えぬ。おそらくあの手のことは氷山の一角か。
マンション中心の仲介業者はたいへんだが誰も解決方法を知らぬ。アスベストの次はこれか。

今年もいろんな人間が入ってきて多くの人間が出ていった。俺も知らぬ間にどんどん古株になって
いくのは困ったことだ｡食えぬ者、客や同僚、上司との軋轢に疲れはてた者、結局のところ営業だから
人間関係がうまくいかなかったというべきか。合わぬ人間、嫌いな人間、許せぬ人間は常にいる。
病的に陰険な人もいる。すべての人間に合わせることなどできぬ相談だ。嫌いな人間がいるということ
は悪いことでない。そういう人間になりたくないという拒絶反応でもあり反面教師とみればよい。
ただ他人ともめると仕事的にも気分的にもロスが大きい。うまくやるに越したことはない。
半分以上の人間とはうまく付き合い、馬鹿は手なずけ、敵対するなら利害を考え取引するしかないな。
もめることはいつでもできる。他人とうまくやることは自分ともうまくやるにほかならぬ。
不動産会社で生き残るということはそういうことで、あくまで一時的な人間関係と割り切るのみ。
個人事業主のもとではさらに忍耐力がいるのだろうが、問題を先送りすることもトラブルの解決方法
のひとつである。神経が格別図太くなくとも生き残ることはできる。
あまり悩まないほうがいいと思うがな。仕事も覚えず辞めていくなら過ごした時間が無駄だからな。

どの仕事も同じだろう

＞＞臭いさん
２５００万円でした
今年は１０００万円です
変動が大きすぎますわ

今月坊主で研修です。
本社呼び出しで人格破壊されます。
ボーナスないし。

>>937
え？そんなにもらってるの？？
アナタは社長ですか？

>>935
民法５７０で準用する５６６条１項で買主は契約解除できるよ。

940 瑕疵担保責任ではなく債務不履行ってことでしょ？

引渡しの後隠れていた欠陥が明らかになったのなら瑕疵担保責任だろう

違うよ。民法じゃなくてＯＭやＦＲＫの契約書式なら瑕疵では解除できないんだよ。
それに個人の売主に債務不履行なんて言えないでしょ。
デベの売主じゃなくて、デベから買ったあとに売るときの話しじゃないか。

こんな不安定な業界で真剣にやるのはもう無理だよ。
やってられないよ。俺は一足先に引退するよ。
ボーナスもないし。。。ホント原たつのり。

かといって、中古の腐れひゅ-ざーのブツをつかまされた買主だけが
全部かぶるのはおかしいな。
解除はだめかも知れんが、損害賠償責任は新築で買った売主にもあるわい。

そんなこともういいから早く次のスレたててくれんか。
２ちゃんでもまあここはマトモなとこだからな。
「不動産会社で生きることＰＡＲＴ�X」たのむよ。
それと前レスのアドレスもつけてくれな。
じゃあ頼んだぜ。

>>945
普通は売主の責任範囲を列挙限定して契約する。
躯体が震度５で崩れても、売った個人に責任は無しっつうのが多い。
つか、スレ違い

俺たちはこの種の議論をするだけの頭がないことを自覚しよう。
でもだよ、やばい物件知らずに契約しちまうことは結構ある。
大手はいいとして、街の不動産屋の場合、営業さんが責任もつんだろうか。
Ｃ２１なんてどうしてんのか知りたい。

>>943
私的自治が原則だが公序良俗に反する契約は無効だよ。
契約が無効なら民法が適用されるよ。

９３７です
一人親方です
従業員は二人いましたが辞めました
学校の先生を目指すそうです
もうひとりは通信販売やオークションで儲けるそうです
二人とも頑張って欲しいけど多分駄目だと思います
来年は再度２０００万円以上を目指して頑張るぞ

>950 一般的にさマンションの個人間売買で契約が無効になることあるとおもう？
仲介の話しだよ。個人の売主に債務不履行による損害賠償なんてできるの？
共用部分の瑕疵を問えるのかな。また、公序良俗に反する要員ってなに？
今回のケースでだよ。ちょっとありえないね。

朝一でマンション屋が隣駅前の物件への客付依頼に来た。
例の件でキャンセル続出なんだろうなぁってすぐに察した。
昔、稼げない時期にマンション販売のバイトした事あるよって
言って慰めながら話を聞いてみた。
32件の申込みが3日間で17件キャンセルだって。
擦れきった俺が見ても真実っぽかった。
俺からすると、奴らは敵なんだけど、正直、今回は同情した。
阪神淡路の時だってこれだけのキャンセル聞かなかったよ。

仲介業者が、デベのマンションを仲介した場合
そのマンションが、偽造構造マンションだったら
仲介業者は責任を負うのでしょうか
建築主（売主）が責任をおうのは、瑕疵担保責任の規定により
明らかですが

関西の中堅デベが建設した
格安新築マンションに住んでますが
構造偽造マンション（手抜きマンション）じゃないか
心配で夜も眠れません　関西はただでさえ、値引き意識が強い
地域なので、このような偽造があちこちで行われているようで
仕方ないです

不動産に就職を考えているのですが、
求人情報とかでみると年収がすごく
高く書いていますけど、これって本当
なのですか？入社1年で1000万とかありえない
と思うのですが貰っている人っているのでしょうか？

>>953
仲介契約は一種の無名契約（民法上の典型契約ではないということ）
だが、契約上の付随義務として買主に対し説明義務がある。
本事案において当該説明義務違反が認められれば買主から債務不履行
に基ずく損害賠償責任を追及されうる。
しかし、当該義務違反の立証責任は買主側にあり、仲介業者に悪意
重過失無き限りその立証は困難と考えられる。
よって、理論上はともかく実務上仲介業者が責任を負うことは少ないと
考えられる。

>>955
meも昨日職安に行って来たけど
事務で50万とかになってた。
凄い儲かるんだね、不動産業界は・・・

どうしてこんな儲かる業界にみんな手を出さないんだろう？？
不思議だ

>>957
狡猾でなければならない上に、人間の真心があったらやっていけないから。

次のレスまだあ。

　 　　　 ／￣￣￣￣＼
　 　 　＞/＿＿＿＿___／|
　　　　｜＼　　　　　 ＿_・＼＿ 　
　　　　 |　 ..|　　 ・　 /．･｀ 　　　）　はーい
　　　　 |　 ｜　　　　　 ／フ￣|　|
　　 　　（ ∂　　＠＿／￣　　/ /　
　　　　　＼⊥　＼ 　　　ｍ／ /　　
　　　　　　＼　 　 ヽ─ ⌒　／　　　
　　　　　 　　ヽ────- 　　　　　

>>955
オレの上司は、入社１年目で１千万ギリギリ超えたって言ってた。
まだ２年経ってないけど、既に課長。
オレは４／１に入社して８ヶ月近く経ってるわけだけど、
明後日の契約込みで６００万チョイになる計算。
一応、決済の関係上来年にならないと貰えない歩合も含んでる。
最初の３ヶ月は契約取れなくて、基本給の２５万だけだった。
残り４ヶ月で４００万稼げば１千万超えるってことだな。
同期のヤツは、先月の歩合３００万越えてた。コイツは１千万超えるかも。
４人同時期に入社したけど、１人は５ヶ月ゼロで辞めた。
あと１人は先月初契約決めたけど、今月ゼロなら８ヶ月で給料２００万。
売れれば稼げる。売れなきゃバイトの方がマシってのが不動産屋。
>>957
ただの事務で５０万も貰えると本気で思ってるのか？
火災保険を扱えるとかなら、ある程度の規模の会社なら出すかもしれんけどね。

マンションの価格、買い控えで下がるんだろうね。中古Ｍしばらく売れないと思うな。

私は物流業界にいます

不動産はマジで、景気いいね
社長なんて年収2-3000万位なの？
あー凄い凄い業界が違うとこんなに違うんだ・・・ショック
町の小さな不動産屋も儲かってるのか？

物流業界は最低です。

不動産関係のリクナビ情報なんか信用しない

>>964
何があったんですか？
詳しく話してください

今日単チラ1万枚入れたけど、問い合わせ2件(つд⊂)