競売物件の買い方教えて　２軒目

実務経験ゼロの
ｸﾞｸﾞｦﾀの>>948 ＝ >>950
にじゃね？ w

>>949

＞ソースも出せずに

はぁ？なんのソースが要るんだｗ
裁判所からきた書類くらい手元のあるだろ？

>>951-952
自演乙

皆さんレスありがとうございます。

それがいつもは競売は恐くて手も出せないんですが
たまたま買いたいと検討している物件の元々の所有者が
建売で作ってて手放した2軒の内1軒がほぼ新品の状態で寝かされていて
リフォームもしなくていいし、事情もある程度わかっているので
惜しいなと思い、手が出ないかと悩んでいたんです。
内部は裁判所のデータで写真を拝見できました。

元の所有者はフルネームを使い分けてて2つの名前と住所を持っていて
不動産さんの話では韓国人か中国人のようです。
1つはたまたま私の今いる自宅の近くなので見に行きましたら
ぼろぼろのコーポに住んでいました。
もう1つの住所もそんな感じと思われます。
競売物件はガスのメーターも105と殆ど使われておらず
たまに出入りしているだけのようです。
住所は移動してたみたいで、郵便物がポストにたまり
表札もついていました。


要約すれば、
今検討している物件の隣が競売にかかっていて
(元同じ所有者)
購入検討しているとこは、借家だったので、人が住んでいたのと
大幅にリフォームしなくてはならないので
何百万かかかるけど、競売にかかっている物件は
ほぼ新品の状態なので、個人で落札すれば、リフォームにかかった金額と
あまり変わらなくなるのです。
それとその建物の方が気に入ったのもあります。

>>948の内容って裁判所からきた書類に書いてあるの？
訳ワカメ

それと
その物件は築2年もたっていないものなので、そんな大幅にリフォームしなくてもいいのです
2〜300万くらいと思います。

競売にかかっている建物の状態と元の所有者についてと
場所も把握しています。
なにしろ自分が買おうとしている物件と同じ所有者だった人で
隣に建っていますので。
その他詳細は裁判所の公開データで概ねで確認でき
元の所有者の住所もわかりました。
立てた建設会社も確認できました。

ほんとうに現金があるなら儲け物件と素人めには思うのです。
でもすぐ用意できない金額です。

>>955

説明不足だったね。>>944からの流れだよ。

>>958
藻まいはここの住人のようだが
そんな昔の話は誰も訊いてないと思うが

三国人が請け負いさせて
その後支払いを渋ったのかね

建物の中は入れんから三点セット見て確認して
あとは好きな額で入札しなはれ

地域にもよるが
今は業者が市場価格以上の額で入れたりすることも珍しくないから
よい品はそれなりの額が要求される

うまく抵当権者と話をつけて任売ってのも手だけど
これも結構面倒だし危なっかしいからね

>>942
問題は借り入れか。
だめもとで地元の金融機関当たれば？
自己使用なら多少可能性はある。

>>960
その通りの流れでございます。


借り入れ方法がネックです。
8月第四週末から入札開始予定になっていますが
今住んでいる住宅を早急に売りに出して、たまたま偶然欲しい人に
当たれば、キャッシュ用意できるんですが
そんな神がかりなことはまず期待できませんので
やはり借り入れしないとお金は用意できません。
不動産さんの話で恐らくこの位の金額で落とされるんじゃないかという
金額でしたら手が出せます。

そいで、その物件が手放した人の家に近いというのはちょっと気になりますが
何よりも、私が購入検討している物件よりも
競売予定の物件の方が道路状況と家の間取りと広さなど
格段に良い物件なので、もし売るときも購入希望物件は価値がないけど
競売予定の物件なら価値あるんです。

>>961
買取をやっている不動産業者でも何件かあたってみれば？
中古住宅の需要のある地域なら買い取ってくれるかもよ。

金融機関二桁当たれば
一つくらい協力してくるかも試練

>>960の収入と提供担保次第では

安田です
キムチあげ

ちょんこの天職♪競売業界♪

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>>949-952
確かに
宅建業法の第何条に違反するのか
>>948に訊いてみたいもんだが

あ、ここはツッコミ禁止なんだっけ？

>>968
何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為。
一回くらいはお目こぼしがあるとしても、２回、３回とやれば、罰金刑。

>無免での転売目的の不動産購入は違法行為。
だからそれが何条違反に該当すんのかを訊いてんぢゃね？

>何条違反もなにも
こんなことを言ってる時点でシロウトと言うより
もはや知的障害児の領域か・・・。

>>970

普通に１２条違反だろ？
転売目的での購入は業とみなされるし。
一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる。

>>970
>>948＝>>969＝>>971は
そもそも宅地建物取引業の定義そのものを知らない
素人かと。

逆に聞くが、無免の素人が物件転売繰り返して、お咎めなしとでも？

もちろん競売での物件購入だが。

>素人に転売すすめて、宅建業法に違反させてどうすんの？
>どこかの競売業者の回し者か？>>947

言いだしっぺの>>948はひとことも
>繰り返して
なんて言ってないようだが

>>973
例え後から「繰り返して」を付けても
条件次第では合法だか

>>971
目的はどうあろうと購入だけじゃ
みなされませんが

あのなぁｗ
繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法だろがｗ
一回目は、問題視されないだけで。


＞条件次第では合法。
その条件に＞金に余裕がある（競売やるならこれが最低条件）なら買って転売
これを加算してくれ。


＞目的はどうあろうと購入だけじゃみなされませんが
そりゃそうだ。でも売らずにどうするの？賃貸に回すなんていうなよｗ

別に素人が転売しようが関係ないよ
都合が悪くなったで終了だよ

こういう宅建免許はすごいんだぞ厨が居るのが宅建免許を取った人の特色

>>978
その理屈が、裁判所や税務署に通用するといいね。

>>977
段々厨発言に拍車が掛かってきてるぞ。
もはやツッコむ以前の発言。



>何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為。

>転売目的での購入は業とみなされるし。
>一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる。

>繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法だろがｗ
>一回目は、問題視されないだけで。

こんな発言平然としてる時点で
競売以前に宅建業のイロハすら知らない園児が
如何にこのスレで我が物顔でノサバってるかってことだ罠。
一般人がこのスレで相談するのがどれだけ愚かなことだか・・・。

>>978
すごいかどうかは分らんが
法治国家で法律行為をしようとするなら、
最低限関係法規の法解釈くらいマスターしてるべきかと。

>>979
同意。

法律学者と脳内ストーリー展開厨

のやりとりを楽しむスレはここですか ？w

さて、そろそろ埋めるか

埋めときます。

誰か新スレ立てる？

えっさほい

どっこらしょ

埋め

ちょっと埋めときますよ。

埋め

>何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為


>転売目的での購入は業とみなされる
>一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる


>繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法
>一回目は、問題視されないだけ


>何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為


>転売目的での購入は業とみなされる
>一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる


>繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法
>一回目は、問題視されないだけ

>何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為


>転売目的での購入は業とみなされる
>一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる


>繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法
>一回目は、問題視されないだけ


>何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為


>転売目的での購入は業とみなされる
>一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる


>繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法
>一回目は、問題視されないだけ

>何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為


>転売目的での購入は業とみなされる
>一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる


>繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法
>一回目は、問題視されないだけ


>何条違反もなにも、無免での転売目的の不動産購入は違法行為


>転売目的での購入は業とみなされる
>一回くらいは業とみなされなくとも、２回、３回となれば、業とみなされる


>繰り返さなくたって、結果として転売になりゃ、違法
>一回目は、問題視されないだけ

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