競売物件の買い方教えて　２軒目

前スレ

競売物件の利口な買い方おしえて

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/

とりあえず立てました。

裁判所の公示に一喜百憂の俺が2get

ほほ笑みの貴公子￥様が3ｹﾞｯﾄw

みんないい物件情報はどこから入れてるの？？

糞スレだよ、これは。もうこれからsageでいけよ。

競売ってのは、教えてﾁｬﾝには無理。
自分で何でも調べられるような香具師がやるもんだ。
このスレで質問するような香具師は絶対にやってはいけない。

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
　
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、　金　奈　都　子　容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。

「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

競売では儲かりません。。。

朝鮮物が出てますな

物件が売れません。。。

ちょんころ占有者ｖｓやす○ぎ、アト○ウム

アト●ウムって聞いたことある。

http://pinktower.com/www.minkaxxx.com/entry_anim5.gif

墓石屋　葬儀屋　霊園墓地関係
競売関連（入札代行、情報誌）サラ金屋

彼女にするにはどの業種に勤めてるコがまし？　消去法で

>15
葬儀屋なんかはなければ困るものやし
役に立つ仕事なんだからいいんじゃないの？
競売関連（入札、情報誌）やサラ金屋は性質悪そうやけどね

競売で落とした物件を転売する時って
倍くらいで売れれば成功でつか？？

>>17

某社は３倍が標準ですｗ（一応リフォーム込み）

さすが　がめつい　ちょんころ藁

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
　
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、　金　奈　都　子　容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。

やす○ぎ社員さん
相当ちょんころ占有者にいやがらせされたみたいだね？＾＾

市内のや●らぎの物件が、ようやく１００万程値下げされました。
しかし、中は中途半端なリフォ−ム済みらしいですし、土地が山奥の方なので
売れるかなーと思いながらも買おうかな−とも思うところです。
全額現金の場合さらにお安くなるのかなーって明日からかいに
行こうと思います。

現金があるなら入札しる！

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
　
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、　金　奈　都　子　容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。

墓石屋さん　もういいって＾＾
その書き込み

墓石屋vｓちょんちょん

某リフォーム屋さんだけどさ、実際、建物の価値は3倍にはならんだろ？
固定資産税の課税評価とかでさ。
そのへんを買う人にばれたら、どうするんですか？
どのくらいの値段で競り落とされてるかなんて、調べりゃわかる事だし、築年数もだませない。
建物の事なんて、わからない素人相手で、ばれないように、大事にならないように、こっそりやってるのがよかったんじゃないか？
上場して、堂々と広まりすぎなんぢゃないかな−と感じるよ。
そのうち、こないだの悪質リフォーム会社のように、悪質競売競り落とし会社とかって・・・

まぁ競売は一般人は嫌がるからその代行分を上乗せってことで・・・
にしても２倍、３倍はボロ儲けだな。俺も宅建持ってるからやろう
かなぁ・・・

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

あぼーん

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいで

今月は競売物件出ないんだね。お盆がはいるから?

>>37
どこの田舎だよ。

「空室」となっていてもの不法占有者がいて当然と聞きましたが、実際の所はどうなんですか？

>>37
うちの方も東京から１時間圏内の田舎だけど
今月は物件が少ない･･･

>>39
実際いるよ。「空家の状態で所有者が占有」となっていても、現地見に行くと、
電気のﾒｰﾀｰがﾌﾞﾝﾌﾞﾝ回ってるから。

今時ヤクザが占有なんてしてるとこ無いでしょ
あったとしたら田舎者の無知な下っ端ヤクザだな

セキュリティのしっかりしているマンションだと、メーターや表札などを直接見る事が出来なくて困ります。

>>42

そこらじゅうにあるんだけど・・・まあ相場で出てってくれるが。

やすらぎ社員の平均年収３００万だよ。
平均だからほとんどの社員は、手取り２０万チョットじゃないかな

いや、２０万割ってるかもな

やくざのフロント企業が、ハローワークで人材募集していますが、
辞められなくなったり、怖い思いはしないんでしょうかね？
いつもハローワークで募集かけてるので気になってしょうがない。
入る勇気は無いですが。

そりゃ企業舎弟なんだから
それなりのことは、させられるでしょ。

...../

＞30
亀レスですが、例えば1000万くらいで競落した物件をリフォームして
2000万以上で売ったとしたら業者さんにとって大成功ですか？

>>50

リフォームに１０００万掛けたら儲けなしｗ

具体的な金額言わないとね。





や○らぎは粗利５０％というぼったくり価格が標準らしいが。

たしかに1000万の物件１０００万でリフォームは無いよなｗｗ
極端すぎるよ。まあ、例えの話しとしてだと思うけど、
税金トか、人件費の話しとか、所有した期間の費用とかの話しかなー？

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
　
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、　金　奈　都　子　容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。

「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

500万の物件を500万リフォームしたら
1200万で売れました。

いやぁ実話で１２００万で競落した物件を２３００万で買った知人がいたもの
で。
一応２００万は引いてもらったらしいですが、それでもかなりのボリですよね。

ちなみに友人はネットはほとんどやらないので落札金額は知らないよう
です。

>>58

リフォームにどれだけ掛けたかわからんから、なんとも言えん。

水廻り（風呂・トイレ等）一新したり、壁紙全交換するだけでかなりの金額になる。

それに加えて外装工事も高い。追い出すのにも金が要る。


で、結局どこまでやってあったの？

ボリ？ハァ?　
バカじゃね？

いやぁ究極の　ボ　リ　でしょ
水廻りでどうして１，０００万もかかるんだよ！

UBで300万ってとこか

///

仕入れ値の3倍で再販しましたってありえねー。
競売物件は市価の3割引が売却基準価額であることは常識
いい加減な話を創るなよ…
粗利はせいぜい15-20%程度だろ

水周り一式だけで５００万かかったけど。

あんまりいい物件公示されね〜

競売代行てどうなんですか？
ほしい競売物件があれば競売代行の不動産会社に物件を買ってもらってそれを購入するのは安全？
地元の不動産屋がほしい競売があれば代行しますよ〜。と言ってるのだけど。
途中でトラブルとか起こって必要以上に経費がかかったりすることももあるの？？

377 名前：名無し不動さん ：2005/08/01(月) 23:18:14 ID:rje90mqR
も〜うんざり。
あんたの浅い知識を聞きたいわけじゃない。
あっちこっちで書きこんでるけど、「だからどうしたの？」レベル。
自分の実力のなさに気づけ。

>>68

契約によるわな。



少し前に落札・追い出しだけで近辺の中古相場になった物件があって、注文主怒ってがキャンセルしようと

したけど、裁判で負けて、裁判費用まで上乗せで買った。

結局、相場の1.5倍になったそうな。（裁判費用＋不動産屋の手数料＋登記費用（不動産屋名義で落札））

代行屋で働いてみたい。

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
　
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、　金　奈　都　子　容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。

「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

自分も競売代行はやすくマンション手に入れる一つの手かなと思ったけど結構一筋縄で行かない場合もあるんだね！ちょっとショックっす。

394 名前：名無し不動さん ：2005/08/02(火) 09:16:18 ID:???
つ【法律上、税務上の知識は自分で勉強したものでは無く、断片的知識の受け売りでいろいろ勘違いしてます】

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
　
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、　金　奈　都　子　容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。

「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

層化・基地外・ちょんころ

age

///

法律上は短期賃貸借制度が廃止され
占有屋は拠り所がなくなったと思うのだけど
現実はどうなの？
罰則も強化されて、三年以下の懲役または３００万以下の罰金に
なったみたいだけど。

>>85
実際は合法となる書類を元所有者に作らせて、占有するみたい。
例えば、何年も前から住んでましたって感じでね。

賃貸借契約者の借主の親戚です。本人は留守です。私は留守番です。
↑この場合どうすれば、いいの？

競売妨害って？

占有ヤクザ

層化・基地外・ちょんころ

＞実際は合法となる書類を元所有者に作らせて、占有するみたい。 例えば、何年も前から住んでましたって感じでね。
実際に居住していないと認められんし、なかなか合法となる書類は作れんよ。どっかボロがでてる。
執行官は近隣にも聞き込みしたりするしね。

＞賃貸借契約者の借主の親戚です。本人は留守です。私は留守番です。
「ワシの家じゃ出てかんかい」でいいやん。

>>86
>実際は合法となる書類を元所有者に作らせて、占有するみたい。
>例えば、何年も前から住んでましたって感じでね。
90の言うとおり難しいと思うよ。執行官は、ガス・電気・水道の利用者名
も調査するからバレルと思う。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>>29
大変遅レスですまんですが、
>どのくらいの値段で競り落とされてるかなんて、調べりゃわかる事だし
競売に出された物件がいくらで落札されたか調べる方法ってあるんですか？

裁判所いけば
競売の落札結果おいてある

>>94

ネットで検索できる。但し期間限定。

ネットで検索できるのは割と都会の裁判所だけみたいですね。
裁判所に電話したら、前回の落札結果はわかるけど、
それ以前のはダメって言われました・・・orz

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

競売はオークションであり、落札者（入札）は一人である
だから競売ブームになったらライバルが増えてしまう。
だが競売物件はたしかに安いが、素人でやる人はあまりいない
私は競売関係の本を読み漁って、勉強しています。

私の場合、上ものありの土地を探していますが
占有者がいない物件は入札額が高くなると思います
占有者がいる物件は、その道のプロに相談して解決すればと
思いますが、いくらくらいが相場なのでしょう？

>>99
もっともっと勉強したほうがいいと思う。

競売をオークションで一括りするあたり、ステキ！

101
お前はあほか

層化・ちょんころ・以外で競売関係（占有屋、入札代行屋、情報屋）
の人いますか？

あのね層化は債務者側に多いのよ。競落してから、引渡しで室内見ると
仏壇やら書籍類がよくある。あーここも層化かって思うね。

>>103
はい。ｱﾀｽがそうですが、ﾅﾆか？

＞１０５
あまり向いてないのでは？

>>98
本山

>107
見事に左右対称だがあまり聞かない名前やね＾＾

俺んちの近くの「釜由」もそうだよ。

やはり　ちょん＠　は左右対称文字を好むのか。

正直もう１年近く(回数にすると８回参加してるんです)
入札してるんだけどほとんど惜しいところで競売物件を買うことができません。
やはり素人では難しいんですかね?今月は特に欲しい物件があるんですが、
売却基準額は、１８０万くらいで、平成２年築の４Kの田舎の方なんですが、
５００万くらいではやはり無理だと思いますか?

例えばｵﾚなんか首都圏しか扱わないんだが、
地方となると相場感や需給ﾊﾞﾗﾝｽなど全く解らないから、
なんとも…

それはね、あなたの入札方法に問題があるのよ。
最終日の締め切りギリギリに入れてごらん。
理由は詳しく言えないが、結果は違ってくると思うよ。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>>113
まさか入札金額を漏らしている人がいるのか？
裁判所と地元の不動産屋がグルなの？

調べてんだよ。その方法知っても直ぐにできるもんじゃねーけどね。

>>116　わ、わっ　　それって、どういうこと？？

詳しくは言えないが、入札方法の盲点をついたやり方だ。
あとは適当に想像してくれたまい。

新築の競売物件ってありませんか？

香ばしいね、なんだか。

>>119

そんなものは競売になる前に任意売却になる。

競売になるのは、売れ残りと人が住んでたりで売りにくい物件。






ひょっとして釣られた？

でも最近築浅の物件多いと感じるからそういう物件に
目つけてみたら?まぁたいがいプロに持っていかれるけどね。

中古住宅はやだよ

>>123
中古が嫌なら不動産やに行って新築捜しなっ。
新築が競売に出たとしても市場価格と大差
ない価格で落ちると思われ。

上ものありの物件を更地から新築ならどう？

競売で新築探すくらいの方が新築の家建てられる訳ないでしょう。

いやいや
土地ぐらいは即金でいけますが、建物はもちろんローンでいきたいのですよ〜
上ものあり物件ー解体費で相場よりお買い得ならと思いまして・・・

うほっ！いい物件！は
世に出る前に業者、銀行に買われるって聞いたけどほんとかな。

任意売却ね。
今は破産物件でもいい物件は任意で売却している。

>>128

おいおい、銀行は売る方ぢゃないのか？

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

現在中古マンションを探してますが、不動産屋から任意競売の物件あると連絡がありました！こういう話ってよくあるんですかあ？

あるよ。
任意売却な。

任意売却のリスクとかありますかあ？

買い方だろ？無いよ、別に。
手付けｾﾞﾛでやるか、契約同時決済にするか、それくらいだろう。

136さんありがとです！一度見に行ってきます。

ものによっては任売のほうが高くつくから競売に流れてくる。
それなりに残すと言っても応じない家主は処分権を取り上げてからでないと事態の深刻さを理解しないから困る。

不動産屋が言うには、その物件は800万ですが、たぶん買えるらしいです！自営業みたいで事業に失敗みたいです

任意売却にするか
競売にするかで
債務者の債務の残りは
どうちがうのかな？
毎月１万円ずつ返していくとかってきくけど

売却が任意と強制の違いで、残債についてはなにも関係ないだろ。

＞＞１４１さん
そうですか？
競売の場合
時効が１０年て
聞いたことがあるのですが

>>142
＞競売の場合時効が１０年

なんだ、そりゃ？
なかなかおもしろい人だな、キミ。
「不動産の処分の仕方（され方）」と「残った債務の返済」は全く別の話しだぞ。

逝ってよし！

貸し手側は競売か任意売却どちらにしろ、抵当が終わってこれ以上資金回収の見込みが
なくなった時点で
債務放棄貸し倒れ損失計上、破産の申し立てなどするしかなかんべ

債務じゃなくて債権だわな

破産しなかった場合、一応償却するけど請求は続ける。その回収金は
雑種収入で計上するのが金貸しの常套手段。

請求は続けてもいいが、抵当不動産処分後の残債の債務者は支払できない、で通すことができる。
で、請求が来なくなるまで待つ。

請求こなくても時効だけは中断しているのが金貸し。
債務者が支払いできないって言っても給料債権押さえるのが金貸し。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>>148 普通の銀行系では聞いたことが無い。普通に償却して終了のはず。
まぁ危ないところはそうだろうけどね。

普通の銀行が債権をサービサーに売ってます。サービサーがサービサーに債権を売ってます。
RCCもサービサーに売ってます。サービサーは転抵当も付けさせます。
競売は最後の簡単な手続きでしかないんです。
だからと言って金融やが競売やよりやってる事のランクが上なのではありません。
競売やのが上です。
金融やのやることは底が浅いですからね。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>>151
競売やだって？そんな職業あんのかよ？( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

競売や

競売関連業＝占有屋、代行屋、情報誌屋、立ちのかせ屋、

　　　　　　焼肉や、キムチや、パチンコや、の人達

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

で、占有屋、代行屋、情報誌屋、立ちのかせ屋、焼肉や、キムチや、パチンコや
の人々は金融やより上なんですね？

＞１５５
同程度です。１５４リストに加えてください

入札最終日のギリギリに入れてみましたが、やはりダメでした。
１８０万の物件が、１０００万を超えました。
築年数は、１２年、土地も狭い建物をどんな値段で売るのか気になります。

>>157
絶対落札しなければならない理由があるから、そんな入札価額なんでしょ。
気にする必要も無いし、さっさと忘れていいと思うけど。

何度でも参加できますしね(笑)。アドバイス下さった方ありがとうございました。

ヒント：自己競落

>>158が言うようにどうしても落札したいのは、その物件の債務者の身内とかが多いわな。
所謂買戻しだな。儲けようって考えじゃないから勝てないのは当たり前。

自分もそう思いました。
思い出してみれば、同じ苗字の方が３人ほど入札していたので、
身内関係の方が、買戻したようです。
ホントに、いろいろありがとうございます。

あっそうなの？身内と思われる同じ姓の人が三名入札していたの？
なかなかやりますなぁ〜。プロ顔負けの手を使っているじゃないの！
さぁ、競売屋のみなさん解説をどうぞ。

競売屋見習いです。
入札本数と最高価・次順位の発表はあると思いますが、
なぜ素人の>>162さんは「同じ苗字の方が3人ほど入札」とわかったのでしょうか？
教えてください。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

やす○ぎの社員名簿か？

同じ苗字の方が...の件ですが
開札日に裁判所の発表に立ち会う?とその物件の入札件数と
価格の低い順に住所と氏名、入札金額が発表されるので、
私は、金額をメモっていましたが、冷静な旦那は、その場で
おかしいと思ったらしいです。同じ市内で同じ苗字の人が、
２，３人いたことに。今までに、停止になる物件は何度もみましたが、
そんな方法があるとは(笑)。

>>167
そうでしたか、よくわかりました。
ウチのほうでは全部読み上げるということをしないものですから。
ありがとうございました。

ある意味個人情報無視してますよね(笑)。今の所、ウチのほうでは、
全員の住所と名前と落札金額発表してますよ。しかも毎回入札者の
名前をノートに書き込んでる方(いつも同じ人だと思います。)が
いるんですが、あれこそなんの為に書いてるんでしょうか?

>>169
各方面の業者が多いかと。
例えば、競売情報誌だったり、リフォーム屋、解体屋、産廃処分屋、仲介業者ｅｔｃ…

落札すると、結構ＤＭとかたくさん舞い込んだりします。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

日本語間違えそう＾＾

９９・９％　金本　金田　金村　安田　張木　金海　
９５　　％　新井　木本　呉山　春山　高田　金城
９０　　％　岡山　高山　檜山　星山　金山　大山

やす○ぎ社員名簿率じゃないの？藁

競売ではもうもうかりませんです

やすらぎの株買いました
上がるかな？

配当一切ないよ
つぶれる会社の株価ってどうするの。
すぐ売ったが、良いよ。

競売専門の会社なんぞ一時のあだ花やろ
長くは続かんよ
競売自体もうとっくに旨みあらしまえん

ぼちぼち葬式屋にでも転進したほうがいいだろう

競売で同額だと抽選になるけど、その場に片方いなければ、一人相撲になって一円増額で勝ち名乗り受けるのね。今日イタケドね・・・・

>>170
占有屋じゃないの？

>>170でＯＫだと思うよ

あの情報は参考になるんだろうね
うちにもＤＭが来るよ
サンパイヤとか遠方なのにＤＭ着たりしたよ
それから交渉屋？も来たなぁｗ
昔は占有屋が内容証明送って来たりしたけど
法律変わって意味なくなったからか
もう来ないな、もっとも、うちの近辺荒らしてた占有屋は
摘発されて居なくなったが

競売を独学で１年かけて勉強しました。
本を読み２ｃｈを読み情報誌（３点セットｺﾋﾟｰ）を定期購読し
毎回検討しバーチャ入札を繰り返しました。
年明けから実践しようと思っています。
お金は３０００万円祖父から融資を受けました。
なんかだんだんﾜｸﾜｸしてきております。頑張るぞ！！

>>182
おまえ頭でっかちなバカだろ。
随分意味無いことやってきたな、1年間もかけて。

とりあえず1本落札経験＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞「競売を独学で１年かけて勉強しました。」

実践にでれば、机上でやってきたことがいかに意味無いか気付くだろ。
つか、転売繰り返すつもりなら知事から免許は取得してるんだろうな？

と、ﾏｼﾞﾚｽしとく。

不動産業者であってもなかなか手を出さないのが競売物件なんだよ。
その辺の意味をよく考えたほうがいい。
183がキツイ言い方してるけど、本なんて無意味に近いと思う。

>>182
競売はタカラの「人生ゲーム」ではありませんよ。

まぁ、債務者はある意味人生ゲームなのかもしれんが…

あの地裁早く電算化してくれないかな。一々コピー取りにいかされてムカツク。

入札件数である程度入札額が推定できるってのもある
勿論部外者には分からないけどね

どうやって入札数が分かるんだ？>部外者には分からないって
執行官かその事務員しか普通分からないものだろ。知ったかすんなよ！

知らないのにウルセイナ。
その回のトータルなら、部外者でも入札数はわかるよ。
だから俺は、四時半と五時ぎりの二回に分けて入札してる。
こんなの隠すまでもない。皆やってないのか？

うはぁ〜俺は５時５分前に入札

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>191
誰でもいいから競売で儲ける方法教えてくれない？
お礼に日本語教えてあげるから

競売で儲けたいってか？

競売で自分の物にしてから直接
転売する場合は免許いらないんですよね？

閲覧室にしょっちゅうで出入りしてる女の分類

在日系美人（ふつうに心に闇）純日本人のブス（心にかなり闇）
在日系ブス（めちゃくちゃ闇）純日本人のドブス（すごく心に闇）
在日系ドブス（以外とさばさばした性格・・・）

>195
ほとんど金融やくざ系不動産のだんなが「わしの代わりに行ってくれ」
いうパターンかな？

競売もう商いになりゃしまへん

前にテレビに出てた神田のボロ屋はまだ何もしないで残ってたな
売れたのかな？

市内で、ニュータウン。築20年のマンションで、占有者（債務者？）有り。
この物件はおいしくない？

>>199
詳細がわからんのでなんとも言えないがよほど安くない限り
築年と駅前都心じゃないんで俺は対象外

>>194
当然業法違反ですよ。売るために購入するする事が違反になります。売れなければ違法ではありません。（未遂）

>>201

時間を置けば、問題なしｗ

>>202
　見つからなければよい、という卑劣な人の意見は聞いてはいけません。

>>196
税務申告どうすんだ？
事業所得で確定申告するなら宅建免許いるよ。

譲渡所得年３回位でで税務署から宅建免許係へチクリはいるよ。
継続反復するつもりなら免許あげとけ。

>>204

年に３回もやればそりゃバレる。

やれてもせいぜい年１回。

築20年リフォームなし、占有者ありのマンションでも競売で買うヤツいるのか？
安く買っても、どうするんだろ？
それともやっぱ売れないんかな（よけーなお世話）

占有者の関係者がかうんじゃね？

閲覧室にしょっちゅうで出入りしてる女の分類

在日系美人（ふつうに心に闇）純日本人のブス（心にかなり闇）
在日系ブス（めちゃくちゃ闇）純日本人のドブス（すごく心に闇）
在日系ドブス（以外とさばさばした性格・・・）


成るほどこれは鋭い分析　＾＾

まあ普通に日本人で可愛い子がそんな閲覧室なんかに
しょっちゅう出入りするわけないよなあ、、残念

占有者は強制退去で簡単に追い出せるよ。
今はその手の居座りはあまりないよ。

ほんと？

反復継続で業法違反で捕まる奴なんて居るのか？

>>212
最初、警告書が届く。
で、慌てて免許取得がほとんど。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051107-00000214-kyodo-soci

執行官が１５分間整体受けたりダンスしたら駄目なのか？

敦賀気比出身の李景一捕手（元・巨人）がレイプ事件で捕まりました
ソースは週刊新潮です

東京のスリ被害の半数近くが「韓国人犯罪！」

■女性のバッグ物色、未遂容疑で韓国人２人逮捕−−ＪＲ赤羽駅　／東京
警視庁捜査３課は１日、いずれも韓国国籍で住所、職業不詳の
李相本（６１）と趙楽根（４５）の両容疑者を窃盗未遂容疑で現行犯逮捕したと発表した。
（中略）
都内では今年、２月２５日現在で昨年同期より８６件多い８５４件のすり事件が起きている。
このうち韓国人とみられる集団による事件は２４２件増の３７８件に上る。
同課は今年、既に韓国人５人を窃盗容疑などで逮捕している。
毎日新聞　2005年3月2日
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050302ddlk13040235000c.html
東京で発生したスリの44%以上が韓国人による犯行です。
2月までの集計で854件中、378件！

無免許営業で年間２０件ぐらい捕まってるね。
暴力団資金源系は３〜４回で捕まってるよ。

業法違反の罰則は？

たいがい執行猶予付きの懲役

1年以下の懲役もしくは100万円以下の罰金又はその併科だったかな？

3年だった。orz

競売業者で儲かってるとこってどこかある？

林檎。

不動産業界から・ちょんころ‘どもを撲滅
させよう！

不動産業界から・ちょんころ‘どもを撲滅
させよう！

>>223　梨。

やすら〇

不動産業界を日本国の侍の業界にしよう
在日はキムチでも売っておけばよい

在日撲滅が業界の地位向上、プライドの構築
の早道である事は我々大和民族の業者各位様
は十分すぎる程分ってらっしゃるはず

不動産業界における大和民族ネットワークの早期構築を望む

そのとうり

>>229
在日云々の前に、まずはおまえが日本語しっかりしないとダメだろ、夕刻の人寺くん。

実は右翼には不思議な事に在日が多い事はよく知られた事実である。

借金背負って家族と音信を絶っている父の不動産が今度競売にかけられる事になりました。
物件についてわかっているのは１２月に競売がある事と大体の住所とマンションである事くらい
なのですが、いくらくらいで売れる（売れた）のかネットで調べられますか？

裁判所に電話すればよい。事情を話して教えてもらう。
ネットより簡単確実。

>>232 とにかく裁判所に行けば詳しい物件資料が置いてあるから
行ってくればいい。どういう状況で競売にかけられたか、お父さんの
現在の状況などの概要が書かれています。コピーも出来るしね

競売を覚えたければ　や○らぎ　に行けば覚えられる。

但しガソリン代自己負担、同族支配、在日だらけのＤＱＮ会社だけどねｗ

職種　　競売新聞
エリア　関西方面
資格　　大卒　（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

235
又これか。なるほどちょんころの天職が競売新聞屋
なら墓石屋の君達やす○ぎも天職仲間だろうに　藁

やす○ぎの落札物転売して買う椰子の気がしれないんですが。。

悪徳リューム

当方、不動産業です。
知人が競売物件を落札したいと相談があり「件外物件あり」
について教えてください。物件の敷地の一部に他人名義の
アパートがあります。（入居者なし）
落札後、自宅を建築し、アパートはできれば取り壊したいとの事です。
落札者と建物所有者との間でどのような手順を踏めばよろしいでしょうか？
建物の所有権を買い取る事が条件になるのでしょうか・・・？

地上権者に要相談。

万一賃料滞納とかの使用貸借になっていれば
チャンス到来な訳だが。

＞２４０
ありがとうございます。
いろいろと調査してみます。

任意売却のマンション
を契約しました。
銀行の決済日があと
10日（金消済み）に
迫ってます。売主側の
債権者も、抵当権抹消
に応じる事になっています。ただ一つ、固定資産税
を売主が滞納していて、
今税務署に分割で払って
いるそうです。
滞納金は払っているそう
ですが、今年の分は
どうなりますか？
今年の分も分割で払い、
移転後の所有者は、
移転後の日割分が、
後から請求されるので
しょうか？
今年の分を精算してから
でないと、後からまずい
事がありますでしょうか？

>>242
固定資産税ってのは1月1日の所有者に課税されるもの
売買契約で日割り清算するのはあくまで商習慣なわけ
だから今回の契約ではどうなっているかが問題なわけで
契約書にはどううたわれているか確認するがよろし

ちなみに固定資産税は地方税なので市役所等の
地方自治体に納めるものです（税務署は国税）

>>243
ﾎﾟｺﾍﾟﾝさんへ
どうもありがとう
ございました。
なるほどです！
あくまでも、その年の
1月1日に所有していた
売主に請求、日割分は
買主が売主に渡す。
売主が市役所に払う。
こう言う流れで
よろしいでしょうか？
再度すいません。

　家買うために、不動産業者話しているとおもしろい事例があった。
　競売かけられた物件をそこの不動産会社が買い取ったそうだ。
　なんと理由が、そこの土地すべて、計画道路にかかってるため
　最後に県に売却して利益上げるそうだ。

　ちょっとレス違いですまん。

>>245
何がおもしろいの？

>>245
何それ？
全然面白くない。スレ違いとか関係なく、無知が
バレバレ

>>244
そうですね、それで良いと思います
市役所側は（1月1日時点での所有者の）売主にしか請求しないですから

最近は競売物件も高くなったね。
一般の物件と変わらないね

そーいやこの間、都内のﾍﾟﾝｼﾙﾋﾞﾙの売却話を聞く機会があった
今年に入って隣のﾋﾞﾙが競落されて、その落札者が売ってくれとしつこく言ってきたらしい
話くらいは聞いてやるかと会ってみたら、「売ってくださってありがとうございます」みたいな
勝手な話の進め方をされたので呆れて断ったらその落札者が全然諦めてくれない
で、懇意にしている銀行に相談したら不動産屋を紹介されてそこに売ったのだと
落札者の提示した値段が1億円で、不動産屋の提示した金額が1億4千万円だったってさ
不動産屋は多分その競落者に転売するんだろうけどなめてるよねしかし…

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山

>>250
ぜんぜん意味がわからん

>>252
お前馬鹿？
ビルが二棟たってて一方が競売で落とされた
落とした奴が有効利用しようとして隣のビルも欲しがった
多分壊して新しいビル建てるつもりなんだろ
でもケチって一億で無理やり買い取ろうとしたら不信感もたれて
よその不動産屋に一億四千万で売られちゃった
で、その不動産屋から一億四千万+αで買うことになるんだろうねって話だ
>>250読んでそれが分からんような奴は投資の話なんかに興味持たず
ひたすら貯金だけしてたほうが良いと思うぞ

「わからん」ことはないが、句読点とかほとんど無いし、
文章力ゼロのため読みづらい。
外国人投資家の方？

>>254
わかり易い文章ではないが普通にわかる
わからない人の方が外国人レベル

>不動産屋を紹介されてそこに売ったのだと
を
他の不動産屋を紹介されてそっちの方にに売ってしまった。
という言い方ならもっと解かりやすいと思う。

つかその落とした人隣を買い取ることをほぼ前提に落としたのかな？まぁ買い取れなくても損はしないって感じで入れたとは思うけど、4割増＋αを払う価値ある計画ｳﾗﾔﾏｼｽ。

自分の理解力の無さを認めたがらないしつこい人がいるスレはここですか？

>250=>253
句点も読点も入っていないね。
わかりやすい。
つかｼﾞｴﾝ恥ずかしいｗ

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山

>>258
あれ？
くやしかったの？
なんでも自演で片付けるなよ
>>250にも>>253にも読点が入ってる
でも使い方のクセが明らかに違うだろ
今時句点使わないといけないと思ってるなんて恥ずかしいｗ

>>260

句読点くらい使えｗ

>>261、あれ？
くやしかった、の？
なんでも、自演で、片付ける、なよ
>>250、にも、>>253にも、読点が、入ってる
でも、使い方の、クセが、明らかに、違うだろ
今時、句点、使わないと、いけない、と思ってる、>>261は、恥ずかしいｗ

>>262

俺は258じゃないよ、お馬鹿さん。

>今時句点使わないといけないと思ってるなんて恥ずかしいｗ

このレスに反応しただけ。

そこは普通に笑うとこかと

>>264

馬鹿すぎて笑えないよ。

でも>>261の時点では「w」がついていたよ

>>263
もはやどうでも良いが>>262は俺ではない
いいかげんスレ違いなんで最後にするけど
>>250を読んで　ぜんぜん　意味がわからないのは
かなり馬鹿の部類だと思うので
あんまり強がらん方がよいと思うぞ

句読点以前に
主語や目的格の記述が不明確杉てハチャメチャな
>>250の文章は理解し難い。
てか文章と呼べるかどうかってレベルかと。

>>268
自分はばかですって自慢して楽しいのか？

指摘されてるのに反省すらできないヤシはばか
どこがばかなのか説明できないヤシはばか
そして必死に自演してるヤシはばか

∴>>250 ＝ >>269 ＝ トリプルばか

しつこ〜い…
言い争ってるのって二人だけだろ？
よそでやれよ

>>252は理解力ゼロ
だったとしても>>250の自作自演疑惑はくつがえせない

>>250＝>>269である
だったとしても>>252が理解力ゼロである事実はくつがえせない


これでいいんだろ？
ふたりとも消えちまえ

つまり
>>250 ＝ >>272
だろ

>>273
違う

っていうかお前が理解力ゼロの馬鹿だろ？
一生勘違いしてろチンカス

欽ちゃんファンドみたいに、塩爺にお金集めて貰いたい。

つまり
>>250 ＝ >>274
だろ

不動産業界を日本国の侍の業界にしよう
在日はキムチでも売っておけばよい

在日撲滅が業界の地位向上、プライドの構築
の早道である事は我々大和民族の業者各位様
は十分すぎる程分ってらっしゃるはず

不動産業界における大和民族ネットワークの早期構築を望む

>>274
あのね
この人（>>252）は理解力が人並みより
著しく劣っている人なわけよ
トロいわけ
そんな奴に自分が理解できる
わけがないんだよね

ホレ　見ててごらん
>>250＝>>278
なんて能の無いレスが入るから

> >>250＝>>278

ようやく白状したか

ほらな
>>252は自分のことを知るのが
怖いとかのレベルじゃなくて
本当にマヌケなだけなんだよ
俺ためしに何人かに>>250を
読んでもらって意味がわかるか聞いてみた
わかりづらいかも、という人はいたけど
ぜんぜんわからないなんて人いなかったよｗ

負け組、必死だな (藁

>>280
ま〜だ句読点教えてもらってないのか？

あれほど言ったのにな。

結局
>>250 ＝ >>280
だろ

おまいらいい加減にしろよ。競売屋がなめられるだろ。

だって、馬鹿、からかうの、楽しいんだ、もん。

句読点が、ないと、ぜんぜん意味がわからん、馬鹿にも、分かる、ように、して、みました。

ついでに、>>252＝>>281＝>>282だろ

>>282
漏れもそう思った。

>>285
俺はそう思わなかった。

読解力がないことは否定しない可哀想な252

>>252
　↑
こいつ本当に馬鹿だね。
自分が馬鹿なのを認めたがらない
必死さが痛すぎる。

>>250 ＝ >>287 ＝ >>288
シツコ杉　必死杉

いい加減ほかでやれ

>>289
だんだん勢いが落ちてきたな
流石に自分が馬鹿なのかもって
気付きだしたのか？

つまるところ
>>250 ＝ >>290
だろ？

>>291
上げるなよ
いい加減あきらめろ

どうせ俺も>>250だろって言われるんだろうけど
やっぱり>>250を読んでぜんぜん分からなかったら
ここではバカにされるでしょう・・・(´･ω･｀)
もちょっと素直になったら？

キチガイの>>250が自己弁護のため
必死に自演島くって食いついてるようだが
これだけ疑問点の多い>>250の文を
すんなりまともに理解できるとしたら
そいつは相当優秀なサイキッカーであろう。

>そーいやこの間、都内のﾍﾟﾝｼﾙﾋﾞﾙの売却話を聞く機会があった
この時点で突っ込みどころ満載だが割愛しとく。

>今年に入って隣のﾋﾞﾙが競落されて、
で、どこの隣だ？
>その落札者が売ってくれとしつこく言ってきたらしい
誰に対して何を売って欲しいと言ってきたんだ？

>話くらいは聞いてやるかと会ってみたら、
前出で「らしい」ということは第三者同士の会話を
噂として聞いたに過ぎないのに、何故いつの間に当事者となって
会う話に摩り替わっているのか？

>「売ってくださってありがとうございます」みたいな
>勝手な話の進め方をされたので
で>>250は何らかの所有者なのか？

>呆れて断ったらその落札者が全然諦めてくれないで、
>懇意にしている銀行に相談したら
売りたくなきゃうらなきゃいいだけの話。

>不動産屋を紹介されてそこに売ったのだと
>落札者の提示した値段が1億円で、
>不動産屋の提示した金額が1億4千万円だったってさ
>不動産屋は多分その競落者に転売するんだろうけどなめてるよねしかし…
もう完璧訳わかめ。ここのサイキッカー ＝ >>250 以外は。

>>293
ごめん、
あなたの文章の方が分かりづらい…。
文法がどうこうじゃなくて、主張が一方的に過ぎて
説得力が大幅にダウンしちゃってるように感じられる。

ああごめん。。。
自己レスしちゃった、>>293じゃなくて>>294ね

ｓａｇｅ

職種　　競売新聞
エリア　関西方面
資格　　大卒　（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

>>294
> >そーいやこの間、都内のﾍﾟﾝｼﾙﾋﾞﾙの売却話を聞く機会があった
> >今年に入って隣のﾋﾞﾙが競落されて、
> で、どこの隣だ？
　ペンシルビルの売却話だからペンシルビルの隣でしょ
> >その落札者が売ってくれとしつこく言ってきたらしい
> 誰に対して何を売って欲しいと言ってきたんだ？
　だからペンシルビルの売却話って最初に書いて
　あるじゃんよ、ペンシルビルの所有者でしょ
> >話くらいは聞いてやるかと会ってみたら、
> 前出で「らしい」ということは第三者同士の会話を
> 噂として聞いたに過ぎないのに、何故いつの間に当事者となって
> 会う話に摩り替わっているのか？
　当事者はペンシルビルの所有者でしょ、何で無理に摩り替える？
> >「売ってくださってありがとうございます」みたいな
> >勝手な話の進め方をされたので
> で>>250は何らかの所有者なのか？
　　>>250は所有者から話を聞いたんでしょ
> >呆れて断ったらその落札者が全然諦めてくれないで、
> >懇意にしている銀行に相談したら
> 売りたくなきゃうらなきゃいいだけの話。
　呆れたのは所有者でしょ
> >不動産屋を紹介されてそこに売ったのだと
> >落札者の提示した値段が1億円で、
> >不動産屋の提示した金額が1億4千万円だったってさ
> >不動産屋は多分その競落者に転売するんだろうけどなめてるよねしかし…
> もう完璧訳わかめ。ここのサイキッカー ＝ >>250 以外は。
　　あなたの頭脳では分からないってのは分かったけどな

もう諦めろってば…あなたの場合単純な話を複雑にして
そのくせ人のせいにして騒いでいるから見苦しい

最初はどっちもどっちだと思ったが
>>294での勇み足で>>252の電波確定だな。
実際のところ>>250は分かり辛いって程度なのに
>>252は執拗なほど「>>250の文章は理解不能なほど
稚拙な文章なのだ。」と決め付け続けている。
>>294での主張ってのは「>>250が分かるのは書いた本人のみである」という
無茶なものなわけで、それに対して私は「流石にそれは違うよ」って言いたい。
自分がスタンダードだと信じて疑ってないのなら
むしろ「何が問題なのか？」て知りたがりそうなものだが
それを全くしたがらない>>252は痛すぎます。

精神構造が既におかしくなっているような印象を受ける。

禿同

イタいところをツカれて>>250が必死になり杉て
とうとう暴走し始めた件について

あまり鋭いツッコミで押さえ込むより
>>250にはわざと逃げ道をこさえて
おいた方がいいかと思われます

徹底的に締め上げられたこの手の族が
次の日突然荒らしの暴徒と化したりすることは
多々ありますので

ねえ
なんで皆してID隠すの？
俺だけじゃないか？

>>250 ＝ >>303
藻まいも書き込む度に
隠したり隠さなかったり
忙しいな w

>>303
そりゃ>>252が一人で何役もこなすためだろ（ｗ
俺はスレ違いな話題だからsageてただけだから今回は晒す
だからスレ上がるけどそこは勘弁ね
しかし>>252も必死というより開き直ってるよな…
今度もパソコンと携帯で書き込んだんだとか言い出すよ

>>304
そうなんだろ？

自演がバレると必死に別ID晒し。

しかしこの >>250 ＝ >>305 の必死さはなに？

>>305
そうじゃないかと思って、皆に晒して欲しいと
呼びかける意味で>>303に書き込みました。

>>304
>>306
なんでID隠すんですか？
あなたは素直じゃないから皆から
叩かれてるんだと思いますよ。

>>307
本当に理解できないんだよ
自分が鈍いんだってことがさ（ｗ

>>306
お前の来年の目標が決まったな
「人の意見を聞けるようになる」、だ
頑張れよ

禿同。
>>250はここまで叩かれても
まだ理解できて無いようだ。
てか理解しててももはや後に引けない
っていうとこかいな (哀

素直に謝罪する機会を与えてやればよかったのに
とうとう今ではID工作に奔走するまでに
追い詰められて島った訳だ罠。

じゃ俺もID晒しとこ。

自演がバレると必死に別ID晒し。

しかしこの >>250 ＝ >>310 の必死さはなに？

わっはっは
>>252馬鹿丸出し（ｗｗｗ

>>309
>>311
なんでID隠すんですか？
せめて質問に答えてください。
>>300＝>>301＝>>302＝>>304＝>>306＝>>309＝>>311なんでしょ？

負け組、必死だな (藁

理屈で勝てないと見るや
とうとうID工作で勝負するようになったか

こいつも終わりだな (w

>>311
お前さ〜「必死」って分かってる？
お前みたいに一人でジタバタしてるような状態を言うんだぜ…。
そんな余力があるなら、せめて半分でも謙虚になるって
方向に注ぎ込みゃ良いだろうに・・・違うか？

ってか、お前もう氏ね！
イラネ!!

>>252＝池沼
テラワロス（ｗｗｗ

>>314
>>315
そういうのを自作自演って言うんじゃないの？
コテハンまで使ってキッチリIDは隠してる。
恥を知ってください。

まあこれで>>252を擁護してる香具師は
一人だけって可能性が極めて高くなったわな
もっと言えば>>252本人だけって可能性がもっとも高いわけだ
あ…>>252には難しい話だったか（ｗ

>>315
> 理屈で勝てないと見るや
> とうとうID工作で勝負するようになったか
> こいつも終わりだな (w

俺の理屈は>>299に書いたとおり。
>>250を読んで分かる奴の方がおかしいという
あなたの主張が正しいというなら異常と言う他ない。
むしろ、理屈で負けているので自作自演を訴えた>>252が
IDを晒された状態の複数の他者から批判されて
理論的に反論できずに、例によって感情的に
吼えてるだけのように思われる。

ってか、お前絶対氏ね！今すぐ氏ね！

あまり初心者を相手にして遊ばないで下さい。
>>252読んだけど、確かに簡潔が求められる2chなら貶される文章力。
それをちょっと煽られたからって、ずるずる固執しちゃう時点で
初心者もろバレでしょー。
ほっとこうよ。
競売の話はどこに？？

↑間違えた！！スマソ
>>252じゃなくて>>250でつ。

>>320
あんた250でそ？
痛すぎる。半年間ロムって2chのお約束を学んでから書き込むように。

>>321
んー…だからさ。。。
なんでID隠しているの？
和解の申し入れなら、まず私を>>250だと
決め付けたことくらいサラリと謝るとかできないの？
それとも、俺の言葉使いとか変だった？

それと>>252じゃなくて>>250読んでじゃないと意味通じなくない？
あなたは初心者じゃないみたいだからちゃんと謝れますよね？

>>324
だから初心者はロムれって。
2chはもまいのBBSか？？？ルールやお約束くらい知っとれ。

>>323
その前になんでID隠すの？

２ｃｈだから。


ひとこと忠告。
君みたいに真面目なタイプはここに来るべきじゃないよ。
絶対に自分の考え通りには行かないからね。

>>325
論旨の摩り替えは自作自演の指摘で失敗したでしょう？
ちゃんと正面を見据えて、私を>>250だと言い張ったことを
キチンと謝罪するべきでしょう？

>>327
だからさ、別にあなたを思い通りにする気はないよ。
でもここを見た人はどんなことが起きたのかちゃんと理解できてるよ。
あなたは意地を張り続けて恥を晒し続ければそれで良いよ。

>>328
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、
君みたいなのは自作自演って言われるもんなんだよ。ここでは。
初心者は疲れるなあ。


まともな議論がしたいなら２ｃｈに来ないこと。

それともうひとつ親切に教えてあげよう。

恥をさらし続けているのは250だけ。
あの文で２ｃｈを渡り歩こうってのが間違ってる。
ここでは、あんな文章力が赦されるわけがないからね。

>>330
だったらID晒せば良いじゃない？
君は典型的な負け犬（しかも小者）です。
しかしもうちょっと骨のある負け惜しみ考えられないの？

郷に従えない恥ずかしい人だなあ。
頭悪いのかな。
もっと学んで賢くなってくださいよ。ｼﾞｴﾝちゃん。

>>329
そろそろ勘弁してやれよ（ｗ
>>321あたりは>>252にしてみりゃ謝っているつもりなんだよ
まあツンデレってやつだね、>>252は（爆ｗ
何でも損するのは自分だし得するのも自分だ
>>252は>>252に相応しい素敵な人生を送っていると思うよ
応援してあげようよ、これも何かの縁だしさ（ｗ

>>250がわらわらと・・・必死だねｗ
ここで250を擁護している人は誰ひとり、2chの大原則すら知らないんだから。

>>333
> 郷に従えない恥ずかしい人だなあ。
> 頭悪いのかな。
> もっと学んで賢くなってくださいよ。ｼﾞｴﾝちゃん。

>>300＝>>301＝>>302でみっともない自演しといて何をいっているんだ？

だから初心者はロムれって。アホか？？？
他の板行って>>250書いてみろよ。
同じ反応されるから。ID出ようが出まいが。

>>334
> >>329
> そろそろ勘弁してやれよ（ｗ
> >>321あたりは>>252にしてみりゃ謝っているつもりなんだよ

そうなんですかー…。
まあそう考えられなくもないですけど。

でもあなたがID晒しに同調してくれなければ
>>321での謝罪さえ引き出せなかったと思います。
遅ればせながら、ありがとうございます。

またどこかでお会いしましょう。

>>321は>>322とセットだけど。馬鹿すぎ。

ひさびさにいかれた電波だったな。
250の粘着力恐るべしｗｗｗｗｗｗｗ

>>250もほんとはどっかで侘びたいんだけど
もう後に引けなくなったんだわな

IDを晒すかさらさないかは本人の自由
議論とは何の関係もないわな

尤もそうやって話を逸らすことが
謝罪表明の代りのつもりなんだろうな

そうだね。肝心の文章力云々についてはスルーだもんね。
長々スレ違いスマソ。上げ続けた250に代わってこれもスマソ。

>>250の文章の稚拙さを指摘されて激昂するのって
>>250だけでなくて一体誰なんだろー？

とても不思議だ

293はうまいことカマかけて250を釣ったね。

250に対して謝罪があった場合（実際は勘違いだけど）、
それを受け入れるのは250以外だれがいるんだろー


しかも321は、超簡潔な252の話だとすると
まるでつじつまが合わないのに
よく最後まで勘違いできたな。

わっ間違えた。>>344

293　→　>>334の間違い。



またこれに食いつくんだろうか？？

誰か「>>250が正しい」て発言してみ

「ホーレ見たか」と嬉しそうにパクッと
釣れた>>293自身によって
見事に自演を自白することでせう w

で、結局いつまで続くんだ？

>>250 ＝ >>347 が
反省して謝罪するまで

>>250が逃亡するまで


で許してやれ w

>>348

おいらは別人だよｗ

ここって、新卒募集してえないのかなぁ？

http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/8919.html

251以降は
競売の話が
語られていない
件について

>>250が逃亡してから突然静まったね

これからはスレの趣旨に沿った話題に戻るでしょう

252がおもちゃとして飽きられたからな

>>250 ＝ >>354
藻まいまだいたのか？ w

>>355
しむらーっつ
メール欄！メール欄！

>>250 ＝ >>356
恥の上塗り

もういい加減やめとけよ

>>357
おまえしつこい
つまらないし

>>250 ＝ >>358
まだやってんのかよ
マジでシツコイな

ひとつハッキリしているのは、252を批判すると
その度にいちいち反論が書き込まれるってことだ。
しかも馬鹿の一つ覚えがごとく、必ず書き込んだ人が
250ということにされてしまう。
このことから分かるのは、粘着しているのは
252でなのであろうってことである。
そしてその件について252（と、思われる人）は答えない。
「まだやってるの？」「>>250＝>>●●」とか繰り返すだけ。
常識がある人だったら252が哀れな人なのだと分かる。

ひとつハッキリしているのは、250を批判すると
その度にいちいち反論が書き込まれるってことだ。
しかも馬鹿の一つ覚えがごとく、必ず書き込んだ人が
>>252ということにされてしまう。
このことから分かるのは、粘着しているのは
>>250なのであろうってことである。

しかもその件について>>250（と、思われる人）は直ぐに反応する。
>>250であれだけ必死に長文書いたのに>>252に
「ぜんぜん意味がわからん」
と一蹴されたことで怒りに火がつき
このスレで粘着するに至ったのであろう。

本来なら稚拙で意味不明の羅列を書き連ねた>>250が
それについて反省して素直に謝罪するべきなのに
「低脳な藻まいが理解できないだけ」とか
「ID晒せ」等と論点を摩り替えるばかり。
でも何故かID晒すのは個人の勝手と指摘されたとたん、
必死なID工作も虚しく
結局>>252もID:???を使うようになってしまった訳だが。

常識がある人だったら>>250が
哀れな知的障害児だということが分かる。

>>361
正月だし、今暇だから答えてあげる。
私が腹を立てたのは>>299で自分の意見を書いたのに
一方的に>>250であると決め付けられて否定されたから。
意見ってのは>>299のとおりで、>>250を理解できるのは
>>250しかいないのだ、って主張は無理があるよってだけの話です。
この俺の意見を否定しなければならないってのは>>252において
「ぜんぜん」意味がわからんって書いてしまった
>>252以外は考え付きません
「わかりづらい」なら問題ないんじゃない？でも分かる人だっている。
あなたがわからないからって、全ての人がわからないはずだと
言い張ってるからここまで話がこじれている。
これでもまだ>>299＝>>250って言って逃げるのかい？
それがしくこくなくて何なんだい？

なにが>>299だよ
>>250でいいよ
色んなHN使いやがって
いい加減にしろ

まあ確かに>>250は>>299に於いて
>実際のところ>>250は分かり辛い
と遠回しに謝罪して反省しているつもりなのだろうけど

>>363
お前みたいな基地外は死ね！

とうとう
謝罪すべき>>250が

逆ギレした模様

うわぁ〜！！
まだ、やってたの・・・

>>363
どこを縦読み？

段々>>250の反論がｼｮﾎﾞくなってきた件について

競売業界人（占有や、情報誌屋、落札業者、、etc）

在日系　５０パーセント
童話系　３０パーセント

その他　２０パーセント

これってサラ金屋と同じ比率ですね

>189 その回のトータルの入札件数がわかるというのはどうやって問い合わせればよいのでしょうか？
教えて君で申し訳ないのですが、解説していただければ大変勉強になります。

＞３６９
暗黙の了解で分かりきった事を何をいまさら藁

今日裁判所で狙っている物件のトータルの入札件数を聞いてみたのですが教えてもらえませんでした。
よくよく考えてみると入札件数が少ない物件などは入札件数がわかってしまうと入札金額とかが低くなってしまうことも考えられますので基本的には無理なのではないでしょうか？
基本的には無理だけど、職員とかと顔なじみなら教えてもらえることもあるということでしょうか？それならわかるのですが・・。

ヒント：不法行為

>373　不法行為に当たるので無理だということでしょうか？
入札制度というものを考えてみると確かにそうかもしれませんね。

締め切りが迫っているのでとりあえず高めの価格で先ほど入札書を提出しました。
提出する書類を書いているときに思ったのですが、これって受理証明とかは出るのでしょうか？
出るのなら受理証明の受理番号順で全体の入札件数がわかるかなーと思ったりしたのですが・・。
まぁ一昨日裁判所で入札件数を聞いて明らかに馬鹿にされた顔をされたのでそれを聞く勇気はなく、おとなしく入札書を提出しましたが気になります。

>>375
入札箱に投函した後、紙っぺら1枚ﾊﾞﾊﾞｧがくれるだろ？
そこに番号がふってある。が、通し番号。よって推測不可。

>376 紙？入札書を渡しても何ももらいませんでした。各裁判所によって事務の取り扱いが異なるのでしょうか？
でも国の機関だから市や県といった地方公共団体とは違い取り扱いは全国同じはずですよね？もらい忘れたのでしょうか。

最近は、中国人が落として、同志を住まわせるそうだ。

業者はもう競売では儲からんやろ
商売ネタあるの？競売で

大手は
不動産の証券化とか言うので
儲けてるらしい

だから平然と相場より高値で落としたりしてる

ハゲタカファンドでっか？
まあやす○ぎ、悪徳リュームあたりではそんな芸当はできないはず
金融系の大手でっか？

法定地上権って何ですか？
土地の権利は自分にないということですか？

自分て誰よ
所有権は所有権だろ

法定地上権が成立したら
建物所有者が地上権者になるだけの話

公売物件で「国税局の差し押さえ後に第三者に賃貸」って書いてあるんですけど、
競売物件同様、買受者は第三者の占有を解くことが出来ますか？

公売物件は民事執行法による強制執行はできません

本当ですか？　ありがとうございます。>>384の物件の第三者への賃貸の
賃貸契約書には「賃貸契約期間は平成18年7月まで」と記載されているのですが
借主である第三者に買受者が居住のため自己使用を理由に更新を拒否すること
ってむずかしいでしょうか？

確か不動産の公売は、国（この場合は国税庁）は登記上の権利移転だけをする、だと思ったので、国は落札者に実際の引渡しをしないと思います。
よって、買受者は自分で、現に占有しているものに対し正当な権利者であることを主張し、占有解除を自ら交渉しなくてはならなかったと思います。

で、自己使用を理由に更新拒絶をすることはできますし、正当事由であると思いますが、確か家裁の調停までに発展した場合は、それだけでは弱かったと思います。
但し、賃借人が差押後に占有を開始しているので、買受者（更新拒絶希望者）にとっては有利なんでしょうが、それがどの程度の材料なのかは判断できかねます。

競売業界人（占有や、情報誌屋、落札業者、、etc）

在日系　５０パーセント
童話系　３０パーセント

その他　２０パーセント

これってサラ金屋と同じ比率ですね

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>>386
国税徴収法でｸﾞｸﾞって見たらよい。
一般の方？
公売は出来るだけ避けた方が良い。ﾏﾝﾄﾞｲし、恐怖。

安田君の朝は早い
毎朝５時起床。愛犬の：大作を連れて散歩に公園へ
「いい汗かいた」
と朝食はいきなりキムチ盛のどんぶりをガツガツと
朝からゲップ、、キムチ臭い
新聞は取っていない。日本語が嫌いだから
愛読してる同じ在日系のメディ○ちょんころエステート
の競売情報誌をすみからすみまで目を通す
「日本人の不幸満載だな、、くふふふふ」
と不気味に細い目をますます糸のようにつるし上げにやりとする
髪型はマシュマロカット
本人はヨン様だと思っているが
その顔は南海キャン○ィーズ
閲覧室。ここ数年全く落とせてないがここに通うのが人生の
至福の時。日本人の不幸が大好き。それだけ
占有屋の親友高田、金本と打ち合わせ
「や○らぎに対する嫌がらせ」これがメインテーマ

ちょんころVS墓石屋

永遠のライバルの今後を見守りたい

>391
笑ろた
がんがれ！墓石屋！

安田くんVS墓石屋　　
続編頼むぽ

自演うざいんすけど

やす○ぎ

そういや以前やす○ぎに安田いう南海キャン○ィーズ
見たいな奴いたような気がするな
今はアンチやす○ぎに回っているのか？

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

頑張れ墓石屋！

キムチ；ちょんころ；南海キャン○ィーズ
安田くんは奈良地裁に出没すること多し

399
堺、岸和田にもしょっちゅういってるぞ。

先進国ではカルト組織認定
層化＝ちょんころ

安田くん

>>401
粘着なおまえのほうがよっぽどカルトだけどな。

>>401
カルトやーーい！

402
層化でちょんころ登場！

先進国ではカルト組織認定
層化＝ちょんころ

安田くん

層化でちょんころはよ氏ね！

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

現在、日本にいる在日は戦後に不法入国して住み着いちゃった連中ですよ。

　　　　　　, -―-､､　　　　　　, -―-､、
　　　　　　/　　 ∧＿∧　　　 /　　 ∧＿∧
　　　　　　l　　 < ｀Д´ >　　　l　　<丶｀∀´>
　　　　　　ヽ､_ フづと)'　　　　ヽ､_ フづと)'
　　　　　　　　人　 Yﾉ　　　　　　人　 Yﾉ
　　　　　　　　レ〈＿フ　　　　　 レ〈＿フ　
　日本のほうが楽できるﾆﾀﾞ。　　さっさと移住するﾆﾀﾞ。



235 ：右や左の名無し様：2005/11/23(水) 09:04:41 ID:1sozYCKH
　　　　　　　　　 ,　'´　　　　　　　　　｀ー 、
　　　 　 　 　 ／／//　　　　　　　　　 　 、ヽ.
　　 　 　 　 /　/// !　! l　　　 ! i ヽハ　　　 い
.　　　　 　 ,'　　,','　i　l ! ! l　　 l l !　! l　 ヽ　い
　　　　　　l　 l l l　ｌl _lH┼l　　 lハl丁Tヽi ヽiハl
　　　　　　|/ l l l,.ィ'ト,⊥.ハヽ　 |l リ7Tヽハ ｌ　ｌi i! 　
　　　　 　 ム八 l iトl/li い` ヽヽl / |rjT|ハl/ヽリノ 　　 嫌韓流の本をよみましたか？
　　　　　　ク ,ィハ.V{ {rj-i|　　　 　 ゝニ'　iｌ　 }|
　　　 　 　 Ｎ!　ヽ　 ゝ‐'´　　　'　　 ''''　 bイl | 　　　　　　　　真理を追究する人には
.　　　　　　l　ヽ、ム. 　 '''' 　 r‐┐　 　 ,イｌ　ｌ l
　　　　　　ｌ　　　 ニヽ、　　　 、ノ　　／　 ｌ　ｌ l 　　　　　　　　ぜひ、読んでほしいわね。
　 　 　 　 ｌ　　 　l !　　Tｒ　　＿,.. く_ｌ　　 l　 l l
　　　　　 l 　 　 / l　　 ,..|　 　 　 リ　}　　 ｌ　 ｌ l 　　　　　　　　　在日は日本に感謝してね。
.　　　 　 l　 　 / /　　 i　ｌ　　　 /　 ,'　　 l 　 い
　　　 　 !　　 /_/　　 / /　　／　　/　　 ｌ ＼_ い
　　　　 j　／／　　 んイl　 / ＼‐ァ′　 /　 　 ヽハ
　　 　 /　{ /　 　, ヘ 　 | /　　／　　　/　　 ／　 ヽ

402.403
他人の不幸が好きな屑ども
おそらく層化でちょんだろうけどな　藁

>>409
うるせーばか

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.

410
ちょんころ
層化氏ね！

カルト（池田創価学会）の実態に迫る特集番組
「学会は最も危険なカルトの一つ」
　

　本年六月八日に、フランスの国営テレビ局（チャンネル２）が、『創価学会―21世紀のセクト』と題するドキュメンタリー番組を、約一時間にわたって放映した。
　フランスといえば、学会員が一万人ほどいるとされ、ヨーロッパにおける創価学会の中心地。その地の国営放送が学会批判の番組を流したのであるから、ただごとではない。
　もっとも、フランスではすでに、国会が創価学会を「危険なカルト教団」と認定している。

次は？

今日始めてきたが、なにここ電波スレ？

４１５
真実スレです。

かなりぼろいアパートが出てるんだけど落札してリフォームしたらもうけになるかな？
土地１５０平米１階１３０平米２階１３０平米部屋数１２すべて６畳一間　かなり田舎のぼろ物件。ちなみに地価は平米５００００円くらいのとこ。
雨漏りがするし、かなりぼろぼろで部屋数１２室　入居者が現在３人　家賃１万円
トイレ（汲み取り式）、風呂共同、キッチンは各部屋にあり。立地場所はそこそこよい所。市民３５０００人の市の中枢の辺。
予定入札価格は４００００００円。これって妥当なところ？

>>417
地域と最低落札価格は？

地域はかなりの地方都市、駅前の地価が平米６００００円くらいのところ、最低落札価格は２００００００円。
アパートはきょう見に行ったけど亡霊が出そうな感じ。ただし街中で立地は結構よい。４百万の根拠は高めの金額で確実に落としたいのと土地だけで５００万円くらいの価値があるから。
逆に言うとそれくらい建物はぼろい、木造とはいえ固定資産税が年間５００００円というところからぼろさを察してください。

あと、そんなところを落札してどうするかというと、１００００００円で外壁を塗りなおして雨漏りを直し、シャワーールーム作って各部屋を少しこぎれいにして１５０００円から２００００円で貸し出そうと思ってます。
１２部屋のうち８部屋が埋まるとして月１２万円から１６万円くらいリフォーム代金入れてこれだけの利回りならよいかなぁーと思って。明日が締め切りなんでどうしようかなぁーと迷っています。雨漏りは修繕費がいくらかかるかわからないし・・。
いくらならだとうかなぁ？
ちなみに家賃の相場は壊疽の周辺でワンルームキッチン風呂トイレつきで４００００円から５００００円ちょっとくらい

あと、税務署の公売資料によると賃借権の条件付仮登記が入っているとのこと。
条件付というと農地法の５条許可とかでしょうか？謄本がないので仮登記の内容は不明。
これって落札後にもちろん抹消されますよね？

>>420
何も悩む事ないだろう
買いたいんだろう
だったら買えよ

実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html

先進国ではカルト組織認定
層化＝ちょんころ

安田くん

「競売」ではなく「公売」か…

ﾆﾔﾘ

気をつけてな。

とりあえず締め切りなんで入札しました。入札価格は４０５００００円。
落札できればいいなぁ。
今日は忙しくて謄本取れなかったんで条件付仮登記の内容はわかんなかったよ。
＞４２５　さんくす。言いたいことはなんとなくわかる。住民はそんな変なのはいないみたいなんでもめることは多分ないと思う。
わかんないけど・・。

>>426
賃借権の仮登記つきって、、、、

>>426
公売なんて国税徴収法のもと行われてるわけだからなぁ。
残念だが消えないな。だから書いてあったりする。乙！

保証金いくら？　勉強代かな。

カルト（池田創価学会）の実態に迫る特集番組
「学会は最も危険なカルトの一つ」
　

　本年六月八日に、フランスの国営テレビ局（チャンネル２）が、『創価学会―21世紀のセクト』と題するドキュメンタリー番組を、約一時間にわたって放映した。
　フランスといえば、学会員が一万人ほどいるとされ、ヨーロッパにおける創価学会の中心地。その地の国営放送が学会批判の番組を流したのであるから、ただごとではない。
　もっとも、フランスではすでに、国会が創価学会を「危険なカルト教団」と認定している。

＞４２８　抹消してもらえないの？・・まぁいいよ。もう入札してしまったから。
一応仮登記は現在の借り人とは別みたい。資料では結構昔でなおかつ結局かりた事実はないと書いてあったよ。
所詮仮登記だしなおかつ賃貸の実情がないから抹消されてもされなくても問題ないと判断して今日入札したんだけど・。
ただ謄本見てないんで詳しい中身はわかんないんだけどね。

>>426
>>426
>>426
>>426


ヤベーぞ、マジで。俺に一言相談して欲しかった。

>432
やべーて具体的にどこがやばいの？
中身（占有の事実のない）のない仮登記がそんなに影響を及ぼすものなの？
心配になってきたよ。

賃借権は実際に住んでないと主張できないはずだしな
それに具体的に書かずに煽っているってことは
そいつは具体的なことは知らないってことだから放っておけば？

だからといって>>426の物件が安全ってことにはならないけどさ

賃借権の不存在確認の裁判に突入ですなー。
まぁそんなん面倒臭がってたらもうからないけどね、でもめんどくさっ。

立退き目当てじゃなくて、まんま賃貸目的だから別にそれほど気にすること無いと思うけどね。
たまにありもしない高額な保証金（敷金）を入れてるときあるから気をつけること、ってもう札入れてるか。

>435 賃借権の不存在確認の裁判・・・。そんな可能性があったのね・・。
考えが及ばなかったです。
でも、そもそも仮登記の賃借権にそんなに効力があるの？
あくまで本登記するときの順位の保全くらいしか意味ないと思ってたんだけど・・。

>>436
あなたまじでわかってないのか・・・・・
やべーよ

>>426
入札本数は1本。落札おめ！













ま、これからだよ。

試練は。

>>426
開札いつですか？

no-probrem

マイペンライ

ドンマイドンマイ

くよくよしない

http://mobilejudge.jp?fr_hash=2a2a72affd1e199cfead07dd8dbb71a2


みんなの意見を聞かせてください。

ﾌﾞﾗｸﾗ＋ｳｨﾙｽ

>437 確かにわかってないかも・・。解説プリーズ
>440　来週だよ。
>441　さんくす。もうしょうがないよね、不具合があってもしょうがない。
あきらめたよ、自分の責任だしね。

みんないろいろありがとう。わかったつもりでぜんぜん理解できてなかったみたいなので
もう一回本を読んで勉強しなおしてきます。

裁判って言っても申立「だから大丈夫。申述するくらいが関の山。
賃借権の仮登記なんて前も言ったけど、きにすることはないよ。面倒くさいだけ。
不良賃借人が居座ってるようでもないし、特に気にすること子はない。問題が発生したら考えよう。

>>426
面倒がどうしても嫌だったら、積んだ保証金の没収でけりつくけどね。
ただそうなると、２年間（だっけ？）競売参加できないけど。

俺なら、落札して面倒をクリアにするほうを選ぶかな。
おそらく、ここの住人達もクリアを選択する人、多そうだ。
チャレンジャーだからなｗｗ

普通の人は賃借権の仮登記なんて、わざわざしないけどね。

わ　ざ　わ　ざ　そ　ん　な　こ　と　を　す　る　の　は　、　理　由　が　あ　る　か　ら　だ　ろ　。

もちろんそうだけど、現実に違う人間が住んでることが調査書で明らか、転貸の話も出てないし、だいじょうぶなんちゃうの？
って感じでチャレンジっしょ。
なんかあったら、そんときはっきりさせましょう、という方向でやはりチャレンジｗ

しかし、担保目的ではない実際の短期の賃貸借については、競売の買受人において引き受けることとなるので、
そのために目的不動産の売却価格は相当程度下落して換価の妨げとなる。これを予防するために
債権者によってなされるのが賃借権設定仮登記であるが、ほとんど意味のない登記である。

　債務者側から、債務不存在などで担保権の抹消を請求する訴訟を提起する場合には、
同時に賃借権の仮登記権利者に対しても抹消を請求しておかなければならない。
なお、代物弁済予約による所有権移転請求権仮登記も同様である。

どこの関連書籍のｺﾋﾟﾍﾟだよ、それ。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

>>444
その後のレポ待ってます。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

安田くんは水泳だけが得意です

安田
お前　異句の　でうろうろすな！カス
にんにくキムチ臭い＆層化の線香くささがミックスして
あまりにも臭いぞカス！
層化でちょんころ野郎とっとと氏ね！

4,050,000円で落札できたのか、結果報告お願いします。

誰か教えてえな〜。
前の所有者の滞納管理費+修繕積立金+遅延損害金は次の所有者が引き継ぐ事は
致し方ないとしても、駐車場＋有線聴取料+電機代は払わないといけないの？

で、しかも管理組合はその全てに前所有者に対する裁判起こして判決取ってる。

>>458
子供か、おのれは。

裁判所で確定したら払わんといけんのう

じゃけ大抵は裁判やらんのじゃけのう

前所有者への判決だよね。
前所有者への判決で現所有者に執行できることはないからね・・・
最低限管理費と遅延損害金であとは管理組合に泣け、と迫るか。

管理組合を泣かせるようにチギレ！

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000029244&O_court_cd=31111&O_thing_cls=0&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

これを落札した場合の有効な使用方法を教えてください

>>463　あーそれ事務所で見たよ。
駐車場にして立退き料待つか、権利の乱用で管理組合から訴えられるか。
管理組合が積立金を使って落としに来るか？無理だろうなー組合まとまるわけがない。

無償でつかわせなきゃならないというお墨付きがあるし、地代ももらえない
拡張工事の補償金目当てに毎年固都税払う物件、と考えてよろしいでしょうか？

あとは、そこで屋台を出すとか

////////////

>>463
マルチ、死ね。

>>463
組合で買うのが一番だろうけど、組合はこんな値段でも買おうとは思わないのかな？
ヤクザに買われるより数段いいとおもうのだが

そんなマンション買っちゃった方々、ご愁傷様

おれならどうするかな？
まずは店舗使用者への買取依頼
蹴られた場合、無償使用が認められていても経絡者が使っていけないわけじゃないんだから
その場所で営業妨害にならない程度の土地使用を継続する。
例えば、戸板一枚で駄菓子売ってもいいし、自転車パンク修理業をやってもいいし
延々続ければ店舗の人間は買うでしょうな
ただ、それをして買ってもらうためにはこの価格じゃ高すぎる
思い切って100万以下からやればいい。そこそこの価格で落ちると思うけどな

俺なら使用料とるために簡裁でとりあえず調停。
税金分くらいは出させる。
あとは国が買い取るまで放置プレイ

あとは移動販売の車呼んで利用料とるとかな。

アイディア出していくと、ここ見てる競売屋が買うかもね

買われちゃった。

･

二割引価格でも正直、どうかね
でも売れておめでとう
買ったのがこのスレの人だと楽しいな

安田　ちょんこ

安田
ちょんこ　層化　南海キャン○ィーズ

安田　ちょんころ
は業界の面汚しである。
奈良、岸和田、堺に出没すること多々
どついたってください

↑あなたは何？あっちこっちでそんなこと書きまくって。人間性が疑われるよ。
・・・・疑う余地はないか。

↑
あなたは何？
安田ちょんこのつれのあいつ？

ちょんころで層化で日本人の不幸大好き
こんな奴と同類いうことかな？
うどん氏とやら

あほ！

私の好きな順番。
常識ある日本人・常識ある外国人＞＞＞＞常識のない日本人・常識のない外国人
私は、常識のある朝鮮人のほうが常識のない日本人より好きですし、個人的に
お付き合いもさせてもらってます。
２ちゃんの嫌漢厨と反日朝鮮人とは、立場は異なりながらも、資質は同じようなものだろうと
思っていますので、どちらも付き合いたくないクズどもだろう、と思っています。

ということで、>>478-480あたりは、借金で競売かけられたみじめな債務者か、無能な日本人だろうと
思いますので、あまり付き合いたいレベルの部類ではないのです。

>485
常識ある・・・・
笑わせんな。
そもそも：常識ある人：が競売板を覗きなおかつ
下記子するとは思いませんが？
なるほど競売落札業者の中には、やり手や凄い人物はいる
ということは結構しってるし事実だ。
だが誰一人として、いわゆるいい人やそのお前がいう；常識ある人；
というのは断言するがいない。
まあ４８５程度の知能レベルにマジ下記いても仕方ないが。

いずれにしてもやす○ぎ社員君？も半島系占有者になんかいろいろ
あるんだろうけどもボチボチ挑戦叩きは卒業しろよ＾＾

394 ：名無しさん＠ピンキー：2006/03/20(月) 02:38:47 ID:LgMIBk9m
あのさ、おれも君たちの大嫌いな在日だが。在日３世。別に嫌われようが何されようがこっちはどうでもいいよｗ
日本という国における「楽して稼げる職業」は在日・帰化人が握ってるし（笑）
金あるから在日でも日本人女とやりまくり。あと数年で日本の参政権も取得できるし（爆）
俺達はもうお前達みたいに毎日毎日職業とか将来とか金の心配なんかしなくていいんだよｗ
バックに総連や創価学会がついてるし、働かなくても行政から月２０万の金入ってくるしねw
今俺達が考えてるのはもっと大きいこと。いかにしてこの日本という国をボコボコにいじめ抜いてやるか、
ってこと。 つまり、日本の中に、俺たち朝鮮人、韓国人の血を増やして在日を増やす。
んで日本人を少数派にしてその日本人をいじめたおす。んでこの国を乗っ取る。
今はもうその最終段階に入ってるわけ。 平和ボケした危機感ゼロのお間抜け日本人は気づいてないがｗ
例えば韓国ブーム。あれは在日が作ったって知ってる？ あれだけ大規模なブームを作れるくらい、もう日本の中で在日の力は最強なんだよ

>>486
＞そもそも：常識ある人：が競売板を覗きなおかつ
＞下記子するとは思いませんが？

ここは『板』ではなく『スレ』だ、などという揚げ足はとらないがぁ、
このスレを覗きなおかつ書き込んでるご自分も常識のない人間であると
自らカミングアウトしてどうすんですか（ｗ

この業界しか知らんようだが、債権者の中にも債務者の中にも競売業者の中にも
占有者の中にも非常識な人間もいれば至極まっとうな人間もいるということすら
理解できない>>486程度の『知能レベルにマジ下記いても仕方ないが』、
コロンセミコロンの使い方、日本語の使い方も、もう少し勉強したほうがいいですよ。

486,488
どっちもうざいんですけど

日本人で信用できる人　６０パーセント位　　信用できない人４０パーセント

ちょんこで信用できる人　　０．０００００００００１パーセントだけ

これが結論でしょ

競売土地の上に土地所有者の未登記のプレハブ倉庫や、動産
廃棄自動車があって、土地所有者に連絡を取りたくても夜逃げ
状態で、これらの建物等の処分の相談が出来ない場合、何か
いい方法がありますでしょうか？

>>490
引渡命令→強制執行

>>491
それで、土地所有者の未登記のプレハブ倉庫等の引渡命令→強制執行
の手続きは、どの段階で裁判所に申し立てするんでしょうか？

断行、やね。あと倉庫と引越しや手配。

競売、もうもうからないでつ。

>>493
すみません。
そのプレハブ倉庫には誰も占有していないし、壊れた自動車も
放ったままの状態です。
土地所有者の行方が不明で連絡できないので、土地競落後、勝手
に処分できない訳です。

残置物は、残置物の所有者が居所不明とか引渡が困難な場合は、その場で買取できる。
買取しなければ保管で、保管料を取られて、後日動産競売の申立で売却。
保管料は落札者持ち＝実費
引渡し執行においての動産の残留物取り扱いは、客観的に価値が認められる場合には
目的外動産の差し押さえを実施して後日売却する手続きとなる。その場での買い取りは出来ない。
保管は移動させず同所において保管し、保管料と相殺して債権者が買い取るのが一般的だ。
価値が認められない場合は執行官から債権者に対し廃棄処分の指示が出る。

>>496
残置物で、残置物の所有者が居所不明で客観的に価値が認めらない
場合に該当します。
私は債権者ではなく、土地の落札者なので、執行官から債権者に対し
廃棄処分の指示をしてもらうか、直接買い取りできる。
ということでしょうか？

安田君

奈良県在住　（その昔じじばばが、半島〜泳いで下関に漂流）

職業　無職（いちようキムチの販売と競売物の占有をやってる）

特徴　南海キャン○ィーズをさらにみにくく目吊り上げちょんころ

趣味　日本人の不幸を楽しむ事

安田　ちょんころ　キムチ臭くそして層化なんでプラスして線香
　　　臭い

　　　頭の中は常に日本人に対しての憎悪

　　　出没地帯は奈良地裁、岸和田地裁が多し

　　　日本人に対しての嫌がらせは老人、子供
　　　狙いという最悪の野郎である
　　　以前は老人の年金狙いのみの闇金をやっていた
　　　屑野郎である

　　心ある在日（不動産業界の在日のことではない）
　　諸君にとっても鼻つまみ者である。
　　　　　　　　

安田　ちょんころ　キムチ臭くそして層化なんでプラスして線香
　　　臭い

　　　頭の中は常に日本人に対しての憎悪

　　　出没地帯は奈良地裁、岸和田地裁が多し

　　　日本人に対しての嫌がらせは老人、子供
　　　狙いという最悪の野郎である
　　　以前は老人の年金狙いのみの闇金をやっていた
　　　屑野郎である

　　心ある在日（不動産業界の在日のことではない）
　　諸君にとっても鼻つまみ者である。
　　　　　　　　

安田て誰？

>>500
かわいそうな人ですね。

>501
うどんの連れ

収益の物件の利回りですが
１０％回る物件手に入りますか？
5000万円以内で平成以降の鉄筋のマンションがいいです
もうそんなのないですか

ないですね。数年前なら１５%２０%は当然のようにありました。
今は実質で７.５%〜８%後半がいいところじゃないでしょうか。
もしかしたら、郊外であるかもしれないですけど、今の情勢で１０%となると、１億〜１億５千万円台の低層築古一棟系。
でも、親しい仲介者がいないとややこしい。

最低限、宅建位の法律知識が無ければ、素人で競売を買うのは止めた方がいい。

宅建程度の知識さえあれば、安心して競売物件を買うことが出来る
乙区の記載の意味がわからないうちは、やめておいたほうがいい

益々都会の１等地と地方との格差が歴然としてきてるな
地方の屑物件専門競売屋慕社はアボンやな

うどんはあほです

　　　　　素人が競売物件の売買を反復継続すると、無免許営業になり、３年以下の懲役又
　　　　は百万以下の罰金(併科可)に処せられることが有ります。

照会　　　営利を目的として競売物件を購入し、これを取引業者を介して、売却する行為を
　　　　反復している者を業法にいう取引業者と解してよろしいかどうか。

回答　　　営利を目的として競売物件たる宅地又は建物を購入し、これを取引業者を介して
　　　　売却する行為を反復している者は、宅地建物取引業者と解する。

　　　　　昭和29年2月15日住企発第12号　　　(宅地建物取引業法関係法令集より抜粋)

従って、１回だけだったら、問題(反復継続していないため)有りません。

ファミリーマンションを600万円以下で買って、リフォームして賃貸に出して
実質利回り１０％の物件を狙っています。

競売って、一体どこがかけるものなの?
客の住宅金融公庫での支払いが滞って、その後どこが処分するの?

>>513
抵当権者。住宅金融公庫ならばそこが掛ける。近年は住金も掛けるようになったんだっけか？

>>514
だよねー。
でも、住宅金融公庫からお金を借りて、それが焦げ付いて競売になってる
のに、売ってるのは住宅金融公庫じゃない・・
わけわかんない

売ってる？
競売は債権者が裁判所に申立てして、裁判所が売るわけです。
借金が焦げ付いたからと言って、その担保物に対し債権者が処分権を得るわけではありません。
処分するのは裁判所です。裁判所は処分した中から債権者（この場合は住金）に分配します。

普通に不動産屋が売りに出してるならば、それは競売に掛けれた人が売りに出してるってことです。
任売のひとつの形態です。

>>516
売ってる＝競売のことです。
現在、裁判所で競売の入札待ちなんだけど、債権者=住宅金融公庫なのに
住宅金融公庫の債権はどこかへ行ってしまうんだね・・。

伺いを立てるレベルにさえ、到達してないな。

競売の物件の下見に行ってきた。
横浜の管区。

マンションの一階は風俗関係、通り沿いには「みんだん」の空き地と
その空き地の隣には「不審火」にて焼け落ちがお店が二軒…
焼け跡には黄色いテープ（捜査したってこと？）
駅前なのに不動産屋は一軒もなし、スーパーなどはなく、
コンビニが一件あるだけ。そのほかの店はバーや飲み屋、安価な焼き肉やのみ。

この地域は危なすぎでしょうか？

そういう物件、おれは大好きだ
絶対落とす

安田です　
安価な焼き肉が大好きです

みんな収益で欲しいのかな
転売で儲かるのかなあ
結構高いでしょ
数年前なら安く買えたけど
融資が甘くなって業者に金が余ってしまってるんではないのかな
１０％以上実質で回ってなおかつ転売で１５％以上の手取りがないと
やってられないね〜

>>522
ならやめればよい

転売では、最初から買い手がほぼ確実とか、既に付いてるなら10%でもやる。
回すならやらない。もう競売で買って回すのは無理がある。

正直いって競売業者に未来はないでしょう
みな早かれ遅かれ撤退するのでは？

「やすらぎ」の将来は？

５２６
頑張れ墓石屋！ちょんころ撲滅のエースだ！
と応援しておこう

>>526
やすらぎスレで、創業者のとんでもない目論見が暴かれております。

競売物件の仲介って素人が頼むと損するだけ?
住みたい地域にいいマンションが競売にかけられてて欲しいんだけど･･･

鴨

>529 自分で落とせや


今日も物件見学に行ってきた。
東京都東北部
ワンルームマンション（14�u）、平成2年築　セキュリティ完璧　風呂なし
美築　

やっぱり東京は環境が良い。

話は関係ないけど、ちょっと前に祖師谷の大地主が競売に出てたね
変更したらしくて入札はなかったけど。
あれって地主業の悪化じゃなくて株かなんかだろうか？
底地が大量に出回るなんて、びっくりした

なんだ風呂なしってｗ
祖師谷の地主さん、あんな土地売りに出せばすぐ売れるのに、競売に掛けられちゃって酷い。
とくに現況砂利駐車場部分。安打アスファルトだったか？

でも債務者宅もおかしいんだよね、めっちゃ昭和初期な家だったし、家族にとんでもないアフォがいて、それに食いつかれたのかな。

>>530
そうですか･･･

>>531
今から勉強しても無理そうなんであきらめます

風呂なしって・・事務所使用してたとか？

節税対策？

>>529　 競売物件は、素人でも簡単に買う事が出来ます。問題なのは、買った後です。
　　　　私は、今まで10回位参加し、2件を競落しました。

そしがやー

>>536
その2件は問題なかったですか？

このスレの方で落札して、
この状態はありえねぇって思ったことありますか？

安田　ちょんころ　キムチ臭くそして層化なんでプラスして線香
　　　臭い

　　　頭の中は常に日本人に対しての憎悪

　　　出没地帯は奈良地裁、岸和田地裁が多し

　　　日本人に対しての嫌がらせは老人、子供
　　　狙いという最悪の野郎である
　　　以前は老人の年金狙いのみの闇金をやっていた
　　　屑野郎である

　　心ある在日（不動産業界の在日のことではない）
　　諸君にとっても鼻つまみ者である。
　　　　　　　　

>>538
事前によく調査すれば概ねもんだいはありませんが、だいたいがゴミに閉口します。
特に産業系のごみですと処分代と人件費がばかになりません。

賃借人がいる場合、法的にこちらが強くても、強制退去はさせちゃまずいかな?

競売されて退去命令がきても住んでていい？
いらないゴミは置き去りにすればいいのか〜？

立ち退き料もらって、不用品は放置で出ればいいのね？
問題なし？
　

>>538 　1件は、問題大有りでした。賃借権の付いた土地建物を競落しましたが、占有者がとんでもない暴力的な男でした。後から知ったのですが、その物件の入札は２回目で１回目の競落人は、
　　　占有者に恐れ慄いて保証金(最低売却価格の2割)を放棄して買うのを諦めたそうです。

　　　　私は、占有者への２回目の訪問の際に賃貸借契約をちゃんと締結したため、何とかうまく平和的に解決する事が出来ました。でも、もし私が宅建を持っていない全くの素人でしたら、相
　　　手に主導権を握られ違った展開になり途方に暮れてたと思います。
　　　　
　　　　文章にすると、たったこれだけですが、これで「土曜サスペンス劇場」が１本作れる位の迫力有る内容でした。

>>541
追い出せ。何のために競落したの？

>>542
断行されちまえ。バ〜カバ〜カ
な〜にが立退料だｗ

「占有者にまともな人はいない。」これ定説です。

　競売でマンションを買った人が、鍵の引渡しを受け部屋の押入れを開けたら死体が有った例が実際に有ったらしい。
執行官の「現況調査報告書」も、余り信用が出来ないからな。

やっぱり部屋は汚いのと
占有者が厄介なんですね･･･
ありがとうございました。

目的が引き渡してもらうことだと、いろいろ問題が起こりがちだよ。
目的が引き続き賃貸してもらうことなら、そんなに問題ない。
借りている人が住み続けてｲｲなら部屋を汚したりしないから。

引き渡してもらうのに、占有屋さんとか行き場のない老人なんかが住み着いている家屋だと、
あれこれもめ事おこりがち。

おまい達　競売業者なんぞそのうちなくなる
って事はしってるんだろうな？
次のこと考えておけよ

競売専門業者ってそんなにいたか？

やすらぎくらいしかシラネ。

商工ファンドがやってるのもあるらしい

俺も元競売業者だけど昔ほど魅力ない！
これからは、落札しても売れ残っていく物件多くなる。
それに、落札価格が市場価格に近くなっている。
競売業者も多すぎる。

ネットで普通に素人が落札する時代が確実に来る（今もぼちぼちその傾向）
法整備もインターネット環境も更に進んで、「素人の皆さんに代わって入札します」
という事もなくなる。
競売落札業者自体はまあそれでもコンサルタント系で生き残れるだろうが
確実に消滅するのは競売情報誌屋でしょう
日本○ンターなんとかとか、いらなくなるでしょうね確実に

ア○ホームとビットで今でも十分だべ。

＞５５３
アット○ームの回し者か？
普通に自分で閲覧なんぞ皆やってますが。
ビットは役にたちますが

>>542 占有者が、競落人から殺された事例も有ります。

占有者が物件に火つけて焼身自殺した事例もあるよ。

質問なんですが
抵当権設定後の賃借権で賃借の期間が『期間の定めがない』場合、引渡命令でますか？

「正当な事由」が無ければダメです。

>>558
　私だったら、賃料を貰って貸し、相手が自主的に出て行く迄待ちます。期間の定めが無い
のに強制執行したら、例え「正当な事由」が有ったとしても、恨みを買います。ちゃんとし
た契約書を作り、相手に納得させて貸すのがベストな選択と思います。
　私は、一般人ですが同様な物件を競落した際、その様にしました。結局、賃借人は、１年
数ヶ月後に、部屋を綺麗に片付けて退去してくれました。重要なのは「契約書」です。

>>558 出ません。

えーと、引渡命令に「正当な事由」は、全く関係有りません。

>>558
抵当権設定後の賃借権は、競落者に対抗できないはずだが？

回答有り難うございます
うーん、やはり引渡命令出ないのかな
抵当権設定後なんだけど『６ヵ月の明け渡しが猶予される』
と書いてあるので…
やっぱり、解約通知した後、６ヵ月猶予して出ていかない場合は、訴訟しなきゃならないのかな？

>>564
それを先に書け！バカ！

>>565
６ヵ月の明け渡しが猶予って話？
書かなくとも旧法適用の短期賃借と最先の賃借以外、６ヵ月の猶予されるやろ？
期間の定めがない場合、引渡命令がでるかがよく知らないんだよね
新法適用の短期賃借は確か代金納付から９ヶ月間、引渡命令がでたと思うんだが…
訴訟で明け渡しとなると難しいかなと…

>>566
猶予期間経過後で、代金納付から9ヶ月以内に申し立てれば出るだろ。
そんな細かいこと知ってて、「期間の定め」云々を気にして問うとは？

　抵当権の後に設定された賃借権は、その期間の長短にかかわらず、抵当権者および競売における買受人
に対抗することは出来ません。当然、平成１６年４月１日以降の話。

回答ありがとうございます

いや、勉強したつもりなんだけど、旧法と新法でどうもこんがらがっていて
期間の定めのない賃借権について、引渡し命令がでないと本に書いてあった
ような・・・、それは旧法適用の場合なのかな？

新法適用の場合は、期間の長短に関わらず、抵当権後の賃借権については、
引渡し命令がでると解釈して良いんですよね？
それじゃ、たとえ期間の定めのない賃借権でも引渡し命令が９ヶ月以内であ
れば申し立てできるのか

わかりました、どうもありがとうございます。

安田です　キムチ

2年間空き家の一戸建てを落札したのですが、
結婚したときの家具がたくさんおいたままなんです。
離婚したようで所有者に連絡つきません。
立派な家具ですが、大きくて運ぶのが大変で、置き場に困るとかで
業者も引き取ってくれません。こんなときは執行官に動産執行の依頼をするもんですか。
勝手に捨ててしまおうかと考えているんですが。みなさんならどうしますか。

>>571
おまえ、もう中にはいっちまったのか？（ｗ
じゃ、強制執行は無理です。あきらめてください。

釣りだと思うけど。

>>571 例え、連絡が付かなくとも、あなたに勝手に処分する権原は有りません。

>>573
だからどうしたら良いかきいているのでは？。答え⇒適切な場所に留置しておき時効を待つか
留置料との相殺にて取得する。

>>571
物件明細には関係者の陳述には親族とかいなかった？
ひょっとして所有者は行方不明？
登記簿に債務者の氏名と住所があると思うんだが、住所が競落した物件で
ない場合、実家かもしれないし、実家ならば連絡つくよね？
債権者であった銀行とかならば、債務者の居所を知っているかも？
所有者の親族に連絡つけば、おのずと所有者にたどりつくのでは？

無断で処分すると犯罪になるの？

他人の物だからな。

おいおいおまいが買い取って廃棄すればいいだけだろー。
婚礼家具はリサイクル屋は買取らないよ。

>>578

　　　　　　　　　-─＝三＝-　、
　　　　　　　／ｲｲｲ　　　ヽ三＼ヽ＼
　　　　　　///イ 　 ___　　　　ヽ　ﾄトト
　　　　　　i:|:/ミ　 -_-__--_−_-_　ﾄﾄ|:i
　　　　　　|:|:|ｲ　　 へ、￣ ／ヽ 　 |:|:|
　　　　　　|:|:|| 　　＿、 　 ,.-＿、　|:|:|
　　　　　　ﾄ:!:| 　ヽ´´´ﾉ　ヽ´´´ﾉ　|:|ﾘ
　　　　　　ヽ_| 　　￣ ﾉ　 丶￣　　|_ﾉ
　　　　　　 　 | ＼／ (_i 　i_)＼／ |
　　　　　　　　| 　| ／　￣ 　＼ |　| 　　　　＜何言ってんだよ、誰から買い取るんだっ!! 債務者が行方不明って言ってるだろー。
　　　　　　　　 ＼　-＝^^＝-　／
　　　　　　　　　　 ヽ 　￣　 ノ

執行して、執行官から買い取って終了。

執行官が何を売りつけるんだよ

安田です
日本人のふりをした、ちょんこです

動産の執行をするには
保管場所を確保して移動する必要があるのでしょうか？
時間と費用はどのくらいかかるものでしょうか。
現地で買取する方法もあるのでしょうか？

競売というマーケットは、ネットの普及で、
値段と手間を天秤にかけると、そんなに魅力無くなる。
値段も訳ありの割りには、そんなに安くない。

2006年8月から、中古不動産の実際の市場売買額が、
ネットで公開されるようになるが、これにより不動産市場は
また、新たな局面を迎えるようになるだろう。
（消費者保護の一環。従来は、不動産業者による価格支配がしやすかったため）

住宅価格が適正化されるということは、
国民が裕福になるということ。

>>571
まー近所に噂聞いて　うるさくなさそう夫婦だったら産廃屋呼んで
捨てちゃえ　離婚してるくらいルーズな連中なんだからそれくらい
やってもウダウダはこないよ　おそらく　そんな過去の事なんかは関わりたく
ないんだからさ

競売って執行官と評価人のほかに誰のためになってるの？

>>586
もうちょっと勉強しなさい・・・

競売土地の上に債務者の未登記プレハブ倉庫のある場合で、
債務者が行方不明で連絡が取れないで弱っています。
債務者関係者も離婚等複雑であり、交渉できません。
何か良い方法はないでしょうか？

>>588
その「未登記ﾌﾟﾚﾊﾌﾞ倉庫」についての扱いが明細書に書いてあるかと思いますが、
何と書いてあるのか端的に教えてください。

対象外物件

>>590

マジで？（ｗ


ま、ウソだろうけど。

>>588
台風のときに引き倒す
わざとガラスを割って崩壊させる

>>588
プレハブ倉庫は付属建物じゃないの？土地に対する権利は？
使用借権？賃借権？なし？まさか法廷地上権？

>>589
物件の占有状況等に関する特記事項で、
物件明細書には、本件土地上に、本件所有者所有の売却対象外建物
（未登記、倉庫）が存在する。
と記載があります。

>>594
かなりやばい！

>>594
ご愁傷様。
残念ですね。

ご愁傷様だけど、その程度の件外物件だったら気にしてちゃ駄目だよ。ちとめんどくさいが。

http://nsk-network.co.jp/fuzokutatemono.htm
>>594
ここ読んでね。

http://www.town.meiwa.mie.jp/romantic/yosiki/tax/tax-mitouki.doc
こんなの、相手方に書いてもらってね。多少金包めば金のない所有者は
ここでＯＫをだす。

こじれますと、登記されまして、地上権成立しまして、その部分の土地は
永遠に使えない。しばらく地代もらっててください。
地代滞納があれば契約解除となります。

競売物件は素人では、トラブルを見抜くのが難しいのでは？
マンションなどは特に、殺人事件や、自殺や、暴力団がらみだったりとか？

>>598
債務者も悪い人ではなく債権者から逃げてるだけ
みたいなので、なんとか債務者に連絡を取ってみて
うまく解決できるようにします。
有り難う御座いました。

>>600
素人が乳札するのは構わないけど
事前にどうなっていくのか調べるなどしてから乳札しろよｗ
後からどうしようってﾊﾞｯｶじゃねぇの？

ヤバイとか、ご愁傷様とか言ってるﾊｹﾞﾁｬﾋﾞﾝは
高値で落として死ぬまで在庫抱えとけ'`,､('∀`) '`,､

安田　キムチ　層化　ちょんころ
は普段日本人のふりをしているが、この間の野球ＷＢＣなんか
があると・ちょん・ばれしてしまいます
皆が日本ばんざい！してる時の実にくやしそうな顔
屑です。

>>601
まだ入札してませんよ。
ただ債務者の連絡が取れない場合に、それでも
入札しようと思う訳ですが。

>>603
＞債務者関係者も離婚等複雑であり、…

入札前によく調べてるなぁ。

>>603
そっか、ごめんよ。
>>588で弱っているって書いてあったからな。勘違いした。

債権者から逃げているんだったら、簡単に見つかるとは思わんね。
見つかるような逃げ方はしないだろうから。
身内宅に隠れてる場合もあるけど、身内は隠すからな。
まぁ、法的手続きも視野に入れて考えろよ。

件外物件を勝手に処分すると、刑事上何か問題有るの？

空き家の家具等の動産なんかゴミとして当たり前のように全部捨てています。
10年以上やっていますが、今まで文句言われたことは一度もありません。親方は文句言われたら金で解決する方針です。
何年か放置していたら放棄とは見做されないものでしょうか。

何年後かに所有者があらわれて、勝手に捨てられたタンスに高価な○○を隠して
あったから弁償しろとかゴネられたらヤバイんじゃないかと・・・

オレも捨ててる。
1回だけ「債務者の身内」と名乗る怪しい人間が、いろいろ言ってきたことがあるが、
「そんなもの無かったよ。まだ、何か？よろしかったら東京地裁にどうぞ。」
と言ったらそれっきり。

どろぼうが荒した跡があったとかでも言っとけばOK

ま、ケースバイケースだよな。
下手に知恵つけられた腐れ債務者はなんでもしてくるだろうし。
普通の債務者か一癖あるやつかの見極めをしてからでないと勝手に処分は
出来ないわな。
うちの倉庫に、残置動産保管してあるけど、取りに来たやつなんて一人もいない。
ある期間すぎたら勝手に処分してるけどね。問題ありそうなやつらの場合は、
絶対にそれやらない。

警察にでも行って被害届け出せだよな

俺のマンションの同じフロアーに７０過ぎの老夫婦が住んでいた。
競売になり、その物件を落札をした４０代の夫婦もん。
未納管理費を引き継ぐ法的知識が無く、落札後に聞いてびっくり！
そのため一度決めた立ち退き料を一銭も出せないときたもんだ。
バカが強制執行までして老夫婦を排除。
組合の理事長はじめ住人全員の反感を買って、どの面さげて入ってくる気だ？
転売するにも未納管理費を加算すれば無理だろうな。。。
裁判所の事件記録に「未納管理費を払え」となかった！と。
めでたバカさに呆れるも、執行官が「普通は引っ越し料くらい払います。そうでないと色々とトラブルも・・」との忠告も無視。
さぁ、その老夫婦。
スパッと立ち退いた後の室内の状況・・・

立ち退き料のが安かった。。。。。。（笑）

>>613
退去後はどんなことになってたの？

強制執行の費用ってこっち（落札者）もちだろ？
何考えてるんだその夫婦は？

>>615
違うだろが（ｗ

マンションの滞納管理費の請求が来たんだけど
町内会費とか有線の費用とか払わなくてもいいと思うんだけど
どうなんでしょうか
何年も空いていた物件なんです

>>617
なんか超勘違いしてねえか？
マンションの所有者が空白だった期間、ってのはありえねえんだよ（ｗ
空室だから固定資産税こねえか？くるだろ？
空室として所有してるんだから、付随して管理費は全部かかってくるわな。
おまえ、よく競落してるな、そんな知識で。

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000004407&O_court_cd=37111&O_thing_cls=0&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
この、四万円の土地の収益方法を教えてください

アレフに転売する

宗教法人は結構金持ってたりするからなぁ

>>619
是じゃ利用方法も収益方法もないわ。私道の持分だもの。おまけに２０万円じゃなきゃ買えないじゃないか。
揉め事が好きな人ならどうぞ。

>>605
債務者の手がかりもつかめませんでした。
自分は、ヘタレです。
で、未登記建物付き土地の入札はあきらめようと思います。

>>619
糞みたいな土地。只でもいらんわ。

ゲート作って通行料をもらうことは出来る？

強制執行の費用は申立人が立て替える。
最終的には占有者が払うんだけど、通常、執行を受ける人が資産・現金なんかないよね。
事前に必要な物は全て持ち出しておいて、残りを裁判所指定の引越屋が８人以上来て梱包＆倉庫に保管。
要らない家財道具も全て保管。
廃棄同意書には署名を拒否。
落札者は半年間の倉庫代もお立て替え。
請求を受けても老夫婦は払えない。

体力もない老夫婦にたとえ１０万でも気持ちで渡してれば、ゴミ一つ残さずに出てくれたケース。
俺が電話で伝えたんだから。
カネをケチってもっと損をしたよりも、無知で競落などすること自体が怖い。
おいらは同情して事前の引越を２日間お手伝いした。

退去後の部屋の状況は察して計れるでしょ。
明け渡し後、嬉しそうに夫婦で掃除に来ていたなぁ（笑）
笑顔が青ざめるとこ見たいｗｗｗ

ん？日記は終わった？

青ざめたあとに、損害賠償責任でその老夫婦をとことん追い詰めるんでしょうな。

>>628

で、また金が取れずに終わると。

そうなったらもう、金じゃないだろ。
とことんジジババ追い込むだけだろ。
そっちの方が楽しいってやつもいる。

あからさまなら犯罪だよ。
年寄りを甘く見ないこと。

細かくは言えないけど、想像してごらんよ。

世の中、社会通念から外れたところで人に恨まれると、ろくな事がないと勉強になったんだ、おれ。

あからさまに法にのっとって債権回収するのが犯罪か？
バカも休み休み言え（ｗ
ネチネチと債権回収をそいつらが死ぬまで続ける、いいじゃない。

↑バカか？
悪さしたことをあからさまに言えないってことだよ。

このバカの言ってること、さっぱりわからん。

↑ハゲ

ID:+nZKjNe0
こいつ、バカ？

＞悪さしたことをあからさまに言えないってことだよ。
＞悪さしたことをあからさまに言えないってことだよ。
＞悪さしたことをあからさまに言えないってことだよ。


さっぱりわからん。

矢印レス付けて“バカ”とか“ハゲ”とかﾌｧﾋﾞｮってるヤツの日記はまだ続くの？

ネット初心者の年寄りですが
競売物件の結果って、インターネットでわかるんですか
こちらは埼玉です。

立ち退き交渉は競売のキモだよね

うちは、件外建物を収去させる為、お金で解決しようとしたが話し合いに応じない
所有者に対して訴訟して裁判で勝った
あとは、多少時間はかかるが法的な手続きで強制執行するだけだったんだが・・・
建物所有者が泣きついて来たので、建物所有者が建物を購入した価格に若干上乗せ
した価格で和解した
裁判に金がかかって、しかも半年もゴネて和解に応じなかった相手だし判決もでて
いるのだから、ほんとうならば、金を払う必要も義務もないのにね・・・
うちの代表はほんとうにお人好しだよ、普通の不動産会社なら絶対にこんなことし
ないだろうなぁ・・・ふつうなら金を出したとしても引越し代に多少色をつけるく
らいじゃない？
人に恨まれないようにするのも、たいへんだよ

>>623
そう自分を卑下にするな。
逃げた債務者を探すのは大変な事だし、権利が無いのであれば尚更の事。
背伸びしても、金利負担を考えれば大変な事だしな。
諦めも大事な事です。

>>639
裁判所に電話すれば教えてくれるよ。
改札日の午後からかな。
事件番号を言えば、確か落札されたかと最高額とを。

>>637
おまえ真正バカだな

流れを読めｗ

>>643
流れを読んでも、
＞悪さしたことをあからさまに言えないってことだよ。
さっぱりわかりません。もう、つまんない日記書くの、やめてね（はぁと

>>644
りょうかい（ちゅっ

>>643
（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ　

流れってｗｗｗｗｗ

バカ日記男、毛抜けるまで日記かいてろ、カス。

>>640
その上物を使用する目的があったのかな？
取り壊すなら裁判所使って追い出せばよかったのにね。
基本的には和解が一番だけどね。
相手によっては出ていく前にあからさまな悪さをしていく奴、多いしね。

>>646
こういう事だよ、この知恵遅れっ！ｗ

流れを読めないやつが『流れを読め』っていってもねぇ。
読めてないやつの流れは、常人には理解できんわな（ｗ

>>647
裁判所つかってますよ、引渡命令はでないので弁護士を雇って訴訟までしました
判決は、『建物所有者は、自分の費用で退去して、自分の費用で建物を壊して地主に
返せ』というもの

だから、うちらは、本来ならば建物所有者に一銭も払う義務はない
金を払う理由をつけるならば、まさに『恨まれない為の和解』
きっと、俺がもし代表ならこんなに金払わないと思うね

代表いわく、それだけ金を払っても、引合う価値が土地にあるからいいんだそうな・・・。

ちなみに現在、建物は取り壊し中

>>649
そうですか。
なんかもったいないですね。
他人の私からすれば払っても二束三文でと思ってしまいます。

追い出し＆取り壊しの後に嫌がらせに来るとか考えましたかね、代表は。

でも、交渉したした人の感覚もあったんでしょうね。

>>616
そりゃ請求はできるよ
でもとりあえず払うのはこっち
回収できるくらいなら苦労しないのよ

外野だけど６４８の負けかな
まだ？

>>652よ
ID、ってわかるか？

647 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 13:26:04 ID:+M+XQb8D
643 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 01:47:35 ID:+M+XQb8D

おまえ、どっかのブログにつまんない日記でも書いてろ。
ここには来るな。この自作自演バカが（ｗ

＞外野だけど
＞外野だけど
＞外野だけど
＞外野だけど
＞外野だけど
＞外野だけど
＞外野だけど

前回袋叩きにあっても「ＩＤ晒した自演だ」
とか言って一人で認めなかった阿呆か？

部外者だけど
傍観者だけど
通りすがりだけど


自作自演するものがほとんど使う枕詞

外野だけど652の日記自演は終わったのかな？
まだ？

>>647

＞こういう事だよ、この知恵遅れっ！ｗ
＞こういう事だよ、この知恵遅れっ！ｗ
＞こういう事だよ、この知恵遅れっ！ｗ

って、誰が？

お前簡単に釣られるね（ニコッ
思いっきり叩かれる前に自重しろ、このタコ！ｗｗｗ
こちとらアウ版何年やってると思ってんだ、やれやれ。

洒落も判らない知恵遅れは去りなさい。

版が汚れるだけだから。

>>659
俺の知り合い、ヤクザだぞ、と同級生に脅しをかける中学生みてえだな（ｗ
で、版じゃなくて板だから。

自作自演がバレて自分から「釣りだ」と言い出す割合・・・100％
ほんとうにありがとうございました

>>659

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

２ちゃんで「こちとら」とか言われてもな。
知らねぇよ、おっさんのことなんて。
うｐして、そのハゲたバカヅラ見せてくれ、な？






あ、ちなみにこちとら外野ですけれどもｗｗｗｗｗ

>>618
レスさんきゅ〜
管理費とか修繕積立金は払ったんですよ
町内会費は任意だから必ずしも払わなくてもいいと思うんで払ってないです。
６１８さんは、請求されたらなんでも払ってるんですか？
お金持ちでいいですね。
私は規約とかよく読むようにはしていますがハッキ
リしないものは払ってないです。
水道代とか、駐車料金とか、ケーブルテレビ、有線、とかかな。

>>660
>>661

はい（にこ

おそくなりました（ごめんねぇ

あなたにはかなわないしわたしはばかだから、ここでわたしがかんぷくするくらいのカキコをいっぱつきめてください。

ちせいあふれるきょうよう、またはけいけんだん。

ちゃんとおしゃれにきめてくださいよ♪

あなたのしんかがかがやくぶんしょう。

ばかへのしどうだとおもってよろしくね＾＾　せんぱい

ちゃかしてにげないでね（おねがい

自作自演バレて壊れたチンピラ競売社員はさておいて、
さ、競売の質問でもどうぞ

にげちゃや

事件番号の　（ケ）たまに（ヌ）
は何の意味ですか？

>>666
（ケ）は、抵当権実行に競売
（ヌ）は、訴訟等による競売だと思います

賃借権のからむ話だと、抵当権設定時期と賃借権設定時期の関係によって賃借権の
強弱が決まってくるが、訴訟による競売にはそれがない・・・のだと思います

（ヌ）の物件の登記簿をとってみたら何か書いていると思いますよ
以前みたのは詐欺事件による強制競売というのがあったな

銀行より工場兼自宅の競売が申し立てられ　
現在　落札者決定(3/30)まできております。
工場の中にはこれからも必要な機械等がありまして
新しい場所へと移すにしても かなりの費用がかかるようで
現在のところその代金も用意できておりません。　
このような場合 機械等は廃棄されてしまうのでしょうか？
　どうぞ宜しくお願いいたします。

動産類はあなたの所有で変わらないでしょ？

終了。

次の方、どうぞ。

>>668
あなたの動産ですがぁ、ロハでその場所においといてもらえるわけじゃない。
その建物つかってるんだから。

引渡し命令が出て、強制執行されるまでに、その機械を別の場所に
移動しなさいまし。そのくらいの金はその間にためておきなさい。
強制執行費用は競落者が一旦負担しますが、おまえさんが払うべきものなので、
強制執行されたあとに機械かえしてくれ、いうても、金がなきゃ
簡単にかえしてもらえまへん。

ちょんころ

安田

キムチ　層化

>>664

あなたがチンピラ競売社員のパシリって本当ですか？！

>>672
自作自演なハゲたおっさん、
哀れにも程があるから止めとけ。



あ、こちとら外野ですけれども。

安田　ちょんころ
ってあの性質の悪い奴だな
だいたいわかる

任売で出していたぶつが結局売れず競物になったが、
エンドでうれなかった値段以上で落札したみたいだが
そんなものどうするんだい？
という事例ばかりのようだが、、
いったいどうするんだい？
商売にはもうならないだろう競売は今後、、

>>675
なら、競売から手を引きなさい。市場の広さってのを考えた方がいい。
任売先の狭さと競落以降の広さをはかりにかけてみるとよい

676
競売業者は今後成り立たないと思うが
どうか？

>>677
競落→転売専門の競売業者は細々とやっていくだろう。
「競売には怖いところがあるから」と素人を脅して、
代行手数料で稼ぐ競売代行業者は今後も増えるだろう。
競売ノウハウを売っている、腐れ情報販売業者（殆どが食い詰め不動産屋、
もしくは食えない司法書士、宅建他）は市場にどんどん
素人を呼び込んでいくだろう。自分の首を絞めていることも理解できないで。
競売は私たちにお任せください、だの、競売で不動産収入だの、金持ち父さんの
競売情報だの、そういうバカがここ数年はびこっている。金に余裕のある素人は
どんどん参入してくるだろうし、エンドユーザーだったりしたら、転売のための
サヤ稼ぐ必要もないから高い値段で落としてくる。
ということで、状況は厳しくこそなれ、である。

>678
なるほどそういうことでしょうな

今後のインターネットの充実でまず、競売情報誌屋さんは確実に消える
だろう、だが素人をだます（法整備の改正で：競売に素人は。。うんぬん
かんぬんはなくなるのに）代行屋：自称コンサルははびこる
いうことでしょうね
占有屋（事件屋）も消滅か

競売専門業者　一部のみ生き残りほそぼそと旨みないが、、
占有屋　　　ほぼ消滅する？
自称コンサル　「素人にはまだまだ、、」とかでわけのわからない
　　　　　　　　競売本などで儲けようとするヤカラが跋扈する

金余り素人　競売参加者が今後も増える

競売情報誌屋　　消える　（インターネット時代には不要の産物）

　　　　　　　　コンサルのできる一部日本○ンターなどは
　　　　　　　　素人だましセミナーなどで生き残る

その他競売関連で金の匂いはないでつか？

競売代行業者と競売コンサル、競売ノウハウ売りは全部おなじ。

株式会社にして、雑誌取材をうけようが、どうでもいいノウハウDVD売ってる
クズコンサル、クズ情報屋となんの変わりもない。

はあ、クズコンサルなんですか。ためになりました。

うどんはあほです

日本人のコンサル代行屋ならある程度信用できるが
ちょんこ系なら絶対やめておけ
これ鉄則

>>679
本当に問題解決能力のあるｺﾝｻﾙは残ると思うけどね。
法が整備されたっていっても相変わらず持分の物件とか
エンドがそのまま落札してもどうにもならない物件って
相変わらずあるじゃない？

素人騙しのセミナー開催やって、サイトでも募集してる会社あるよな
あんなセミナー内容、ネットまわってりゃいくらでも手に入るし、
宅建の書籍でも読めば競売に関する知識はつく
その手間暇がめんどくさい素人なんだろうからセミナーにバカ高い金払っても
まったくかまわんけどさ。
不動産売る手数料より、ヤクザな情報販売してる方が儲かる、って
大体の業者はわかってきたから、ここもそろそろ飽和状態になるわな。

競売が業者間の争いだった時代に比べて、知識を付けた素人まで参入してくるんだもの
そりゃ先行きは明るくはないわな

国籍を問わず、コンサルだの代行だのやってる会社はだいたいクズさ。

競売に掛かってる物件がどうしても欲しいのですが、比較的人気の高い場所のため落札相場が読めません。

そこで競売申し立ての金融機関に直接任意売却のお願いをしたいのですが、どれくらいの金額提示が妥当でしょうか？
最近売れたその近所の物件（今回の物件より若干立地がいい）を参考にすると、坪５０万でした。
土地の面積は４０坪でそれに築１２年の一戸建て（２５坪２階建）の上物があります。


また、任意売却でＯＫが出た場合の注意点はありますでしょうか？

競売よりも高い価格が任売である。

>>689
その状況ではもう任買は無理とおもいます。競落には通常相場の80％と言われております
ので2200〜2300なら落とせるのでは？

>691
またお前か
つるんつるん野郎

もう一個のスレもそうだが、コンサル関係をなじるとレスが増えるねw

２ちゃんの書込みを自分のところの体験談みたいにかいてる競売代行業者も
けっこういるわな。
コンサルでも「こんな物件の引渡しがあった」なんて他人の経験談を
さも自分のように語ってる任売は○にお任せくださいメルマガもあるし、
いったい、こういうコンサルとか指南とか代行はお任せください業者って
どこまで腐ってるんだろうな、と思うよ。
株で一億もうけよう、ってアフィリエイト貼りまくりのサイトと
まったくかわらねえもんな

だいたい　「素人の方も参入しやすくなりました！」
というカタチでオークションみたいにうれしそうに
競売市場に群がる自体がこの国の現在の病があるね

>>689
その物件の登記簿にある抵当権設定の時期と抵当の額はいくらくらいなのか確認した？
抵当権設定の時期が最近ならば、ほとんど返してないだろうし、抵当額が高い額ならば…
銀行は任売に応じないんじゃないかな、銀行は債権回収が目的だけど競売と任売
で同じ額の損金を出すにしても競売で損金処理したほうが税金安いから競売での
債権回収を優先するらしいよ

>>695
短賃なくなってから、確かに素人も参入しやすくなっただろう。
追い出し交渉その他もろもろは業者じゃないと出来ない、ってものでもない。
素人だって出来る程度のものだ、競売なんて。
物明の読み方だって、さほど知識が要るわけでもない。

いうなれば、実は簡単だった競売を、いままでの競売系業者は
「こわいですよ、おそろしいですよ」という脅し文句で素人参入を
阻んできたわけだ。ただ、これだけ情報がロハでweb上にて手に入るようになって
そんなに難しいもんでもない、と素人が気付いたわけ。

>>695
バブルが弾けた後、不良債権が増大して債権回収が困難な状態になったんで
銀行等が債権回収をスムーズに行うためにも、競売での売買や手続きをより
わかりやすく、やりやすくしたんだろうよ

短期賃借権の排除も、銀行の債権回収をしやすくするためのものじゃない？
競売妨害で物件が売れず、いつまでも不良債権を抱えて損害を受けるのは銀
行だろうから

>>696

商売をやってた人の物件で、根抵当が７０００万あり、他に共同担保があるようです。
しかも昭和に設定されてたので、残りいくら焦げ付いているかは分かりません。

とりあえず、今週中にアポとって交渉しようと思います。

>>691

ありがとうございました。

oyasumi

初心者丸だしな質問で申し訳ないのですが、競売で落札した
夜逃げ物件は、住めるようになるまでどのくらいの期間が
かかるのでしょうか?
また、家のなかは、空の状態で渡してくれるんですか?

>>702

ケースバイケース。
もぬけのからなら簡単に住める。


＞家のなかは、空の状態で渡してくれるんですか?
夜逃げならまず自分でやる事になる。

７０２
ぐふふふふふ
俺がキムチ盛してやるよ

>>702 個別に違うため、一概には言えません。悪質な占有者の場合、柱をノコギリで傷を付けたり、床下の水道管に穴を開けて出て行きます。

随分前から夜逃げで空室ならその心配はあまりないが、
明け渡しで難癖つける債務者だとそれやるやつもいる。

まあ、その後、その債務者に徹底的に追い込みかけるけどね。

教えていただいた方ありがとうございます。
夜逃げの物件なので、人は住んでいません。
家の中の家電などを裁判所がどうにかするのには、
半年以上かかるのでしょうか?

質問ばかりですみません。

>>707
つhttp://www.asahi.com/housing/soudan/030404.html

>>706
そんな証拠を残すボケは居ねぇんだよ、この小僧！！！

>>706
家を明け渡すような債務者を追い込んでカネ取れるか？
ふつうその状態でカネ持ってるか？
追い込みが徹底的だからってか？
あんた凄いな？
取り立て頼める？
こんな奴からカネ取れるなら不可能は無いよな？
驚！
驚！
驚！

>>710

漏れも頼みたいｗ

競売物件落札したら、中から大量の蝿と強烈な悪臭が（以下略）
ってありえるの？
競売物件の管理ってそこまでいい加減なの？

>>709=>>710=>>711

>>712 ３点セットの写真見た事無いの？　ゴミ屋敷状態のも有るよ。

>>712 押入れに腐乱死体が有ったケースも有る。裁判所の３点セットは、結構いい加減だよ。

狙っている物件が、去年廃業した会社で、５年前に国民金融公庫の抵当が
5000万円と、他の抵当が2000万円ついてました。
現在会社は休止していて、重機などはリース会社が引き上げていますので
支払いも滞っていると思います。
公庫が第一抵当権を持っている場合は任意売却はあるのでしょうか？

３点セットの写真で足の踏み場のない程のゴミ屋敷（というかマンション）
あったなぁ
空き家状態ではあるがリフォームしなきゃ住めないと書いてあった、それな
のに何故か入札が多数・・・不思議だねｗ

もし、３点セットに書いていない、重大な瑕疵があったら取り消せるやろ
ましてや腐乱死体なんてあったら売却取り消せるはずだよ

７１２
おれがキムチ盛にしてやる
ぐふふふふふふ

>>716
任意売却できるかどうかは、やってみなきゃわからないと思うけど
競売じゃないんだから、債務者、債権者、全員との話をつけなきゃ、
いけないと思うんだがな
抵当権抹消しなきゃ意味ないだろうし

もともと地主（会社社長の親）から借りてくれといわれていて
地目を調べようと謄本を見たら抵当がついているのに気が付きました
どうも地主はあまり現状が理解できてないようです。
債務者の社長は病気（鬱病）でどうにもなりません。
公庫の方は知り合いが他の営業所に勤めてますので探ってもらってます。

>>706=>>706
ぎゃーーーっはっはっはっ＾＾っはっは♪

マジレス→ほんとにひとりでないよ藁藁！！！！！

現在は賃貸で交渉してますが、これって差し押さえられたら
賃借人は出ないといけないですよね

マジ受けして笑いすぎて間違えた＾＾ぷっ

>>706=>>713 なんだよ（涙！！！！

うわっはっはっはっはっ＾＾っはっはっはっは！！！！！藁

>>722
既に差し押さえられているなら、競落したあとに無条件ですぐにでていかなきゃならないね
まだ差し押さえられていなくても、抵当権設定後の賃借権は弱いです
競落人が引き続き貸す意思がなければ、出て行くことになります

ありがとうございます。
賃貸で契約手前まで行ってました。
地主さんは、土地は自分の土地だから問題ないと言ってますが
息子の借金の抵当に関しては知ってか知らずかまったく教えて
くれませんでした。
契約は見送って、差し押さえになるのを待ちます。

>>723
わかったから、もう独りよがりの日記は書かないでね。

了解！　そうするよ。

>>725
ちなみに、現在設定されている抵当権者、債権者全員の同意を得て『賃貸借の登記』
を備えれば、競売になっても出て行かなくてもよい

ま・・・普通は同意しないだろう

ちょんこの天職
競売業界♪

安田です

大阪の特売、誰も手ぇださないけど、なんで？

特別競売になっても売れない物件ってのはワケありなんじゃない？
物件明細に何か書いてあるんじゃないかな

いまさらだけど質問

住んでる奴が借金のかたにとられるのが殆どだよね？
詐欺ならともかく、じぶんが悪いことしてるのに
立ち退かないってどういう神経の持ち主なんでしょうか？
また居座ることができるのはなぜですか？
893たからなの？
警察はなんで動かんの？

>>733
競売物件なら
所有者兼債務者が占有者なら比較的簡単に法的手続きで強制的に立ち退かせることができるよ
ま…引っ越し費用すらない債務者に、出て行ってもらう為に金で解決する場合がほとんどじゃないかな
若くて働ける占有者と働く事もできない老人が占有者の場合では払う金額も対応も違うだろうがね

即レスどうもて゜す。

>>733
> 詐欺ならともかく、じぶんが悪いことしてるのに
> 立ち退かないってどういう神経の持ち主なんでしょうか？

金が無いから借金も払えない
ゆえに行くところがないってのがほとんど

> また居座ることができるのはなぜですか？

できないよ　引渡し命令出されたら追い出される
ただそれをやると追い出すのに費用がかかる
もともと金が無い奴からそれを取るのは面倒なので
引越し代くれてやる方が賢い

> 893たからなの？

893ばっかりじゃないよ

> 警察はなんで動かんの？

警察は基本的に民事不介入

ちょんこの天職
競売業界♪

>>737
似たような書き込みよく見かけるけど
あなたは、なにが言いたいの？

>>738
これこれ、そいつは競売スレの名物だ。放っておけ。
スレが落ちないように保守カキコしてくださってる貴重な人間スクリプトだ。

>>736
詳しくありがとう

言葉攻めは罪になるのかな？
外から大声で出ていけカス
人のもんに居座るななどいったら罪かな？

>>740

それは犯罪だぞｗ

名誉毀損が成立するし、騒音条例なんかにも引っ掛かる。
一歩間違えたら、脅迫にもなる。

そうですか

>>740
某所の社員の上司が似たようなことをやっている（現在）。
その会社が、上司とともに訴えられるのを、私は楽しみにしている。

安田です

＞７３８似たような書き込みよく見かけるけど
　　　　あなたは、なにが言いたいの？

ちょんころ専用のリクルート活動でしょう
　

俺は生粋の日本人で競売業界１０年選手
だが、やっぱりあっち系の人には負けるなああ
なんというか根底に日本人というか
日本社会に対する恨みがなければ中途半端
になっちまうぜ
この競売だけは

実際のところ競売関連の仕事してる椰子
って半分とまでは言わないが４０パーセント位は
在日系じゃないのかな？

３９．７３パーセント位でしょう

対抗できる日本人は墓石屋さんしかないなこりゃ
がんばれ墓石屋！

>>746
すごい飛躍でつね
在日よりも猛力団系のが多いでつ

>>747 >>748
まわりの業者は日本人ばかりのようだが、それは知らなかった
ソースがあれば、ＵＰお願いします

>７５１
そんなのは暗黙の了解で皆わかってる事でしょう
特に関西では
関東と関西では又違うかもしれんが

遊び上手な劇団一人を捜してます。

何方か御存知ではありませぬか？・・

753
なんの事やら

私！！

>>712
私が今住んでる物件がそうだったよ。
7年前、明け渡しの当日家に入ると夜逃げ状態…キッチンは茶羽誤記の溜まり場でした(４月なのにおよそ１〜３千匹以上がうじゃうじゃｗｗｗ)。
壁は誤記のフン尿で思い出すのも…(あまりの見事さに記念に写真撮りました)、
その後一応リフォームしたけどね。

中には出て行くときに配水管にコンクリを流して嫌がらせをする人もいるとか…。
昔、明け渡しの日にその物件で焼身自殺をした事件もあったね。
くれぐれも自己責任でね。

競売で一番落札だったんだが　開札から１０日
今だ裁判所から何も言ってこない？

登録免許税ってどのくらいのものでっか？

競売に参加しようと思って下見に行ったら
ﾔﾝｷｰ兄ちゃんが車の改造を数人のお友達とわいわいがやがやしてた。
怖くて素通りしてしまい下見ができなかった・・・
家の名義はお父さんとお母さんなんだけど、やっぱ辞めた方がいいよね・・・

んな事でびびって〜

小心者！

＞７５８
ヤンキー兄ちゃん？？？？？
そんなもんハエか蚊みたいに蹴散らさんかえ
君競売どころか不動産屋は無理やからやめておきなさい

そのヤンキー兄ちゃんが借金⇒競売の元か？

だってよー
そのﾔﾝｷｰ兄ちゃんってば
防塵マスクまで付けてたんだよ
ｲﾏﾄﾞｷ剃りこみまで入ってるし、後ろ髪が腰まであるし
その後ろ髪だけが金髪だし、車は族車が5台止まってたし。
中学時代いじめにあっていた漏れはﾌﾞﾙっちまったんだよ！ﾜﾘｰｶﾖ！orz
競売の原因はお父さんの仕事が行き詰ったと。職種は塗装工だった希ガス

http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね

ヤンキーは知識のある奴には弱いから全く問題なし
ひたすら事務的に逝くべし

>>763を踏むな！

>>762
持ち主がお父さんならいいｼﾞｬﾏｲｶ
漏れは個人で競売屋でも不動産屋でもなく
自分の住む家の為に競売に手を出した。
10代で結婚、20代前半で離婚、その後ﾔﾝｷｰなのかなんなのか
わからん超DQNとその小学生の子供が一応住んでいることになっている家を
買っちまいましたよ。もちろん大人になっても暴走族の愉快な仲間達が
大勢同居しております。家の中はﾗｯｶｰｽﾌﾟﾚｰやら、工具が転がり
あちらこちらに毛布と灰皿代わりに使われた空き缶。
一番最初のときにこちらから出向いた訳だが、怖くて
「この度この家を買い受けた○○です。本日はご挨拶に伺いました。
詳しい話しはまた後日。でわ。」とﾀﾞｯｼｭで帰ってきてしまいました。
せっかく銀行ローンも通ったのに。俺どうすればいいんだろう。

>>766

知り合いに不動産屋がいたら
手間賃・実費払って追い出し交渉してもらったら？

>>766
競売屋です。
キチンと話せば大丈夫ですから、まずは少し落ち着きましょう。

>>762
占有者がチャバネゴキブリ三千匹とヤンキー塗装工とのどちらかを選べといわれたら、
私は間違いなくヤンキーのほうを選ぶ。
>>766
合意書にハンコおしてもらえばそれでいい。その交渉云々部分で安くなってるのが
競売である。自分でやると知識もつくし、いい教材だと思って頑張りましょう

茶葉も内装剥さないいけないし
塗装工も土壌汚染もありそうだし壁もベタベタ

どっちにしろ金かかるわな

ジジババ退去でゴミすてたら床がヘコヘコだったりすると・・・

>>770

めったに競売には手ださないからあたったことないけど、
３点セットの内部写真と現状ってそんなに違ったりするのか？

内部写真で想像できんレベルってあるの？

立ち退きの交渉結果如何では、意図的にやられる場合があるでしょう。
あからさまな事は法に触れますが、相手によっては写真で判断出来ないところに全て手が入っても不思議ではありません。
競落前に訪問して打診してみては？
様子が大体わかるでしょう。
そのための立ち退き料だと。

>>771
現況写真取って、それが競売にかかるまで半年程度かかってるんだよ。
半年もあればいろんなことができるだろうに。
だから三点セットだけで判断できねえんだよ。
写真だけみて入札、札一本、見に行ったら古タイヤ数十万本、っていうやつがいたよ。
撤去費用で数百万の上乗せ。

ここ1年くらい築浅戸建てが頻繁に競売に出てる地区があるんだけど
（それなりに人気の高い校区で、この1年競売で6件出ている）
競売の落札価格が糞みたいに高い。案の定業者が買った物件は
どれも高すぎで売れていない。結局競売の落札価格と変らないくらいまで
値下げしているが売れていない。
今回、再びその地区で競売に掛かった戸建てが出たわけだが
やっぱり相場以上の値が付くだろうか？
それとも売れないことを悟り、若干安めの価格をつけてくるだろうか？
喪前らならどうする？

追加
マンションも含めば１０件は競売に掛かっている。
マンションは比較的個人が買っているようで、あまり売りには出ていない。

今回漏れが狙っている物件は、準工地の新興住宅地で築十年、売り出し価格は1100万
前に一般売買されていたときの売値は２１００万だったが
結局2050万で売却された。同じ住宅地に現在売りに出ている物件があるが
土地が1.5倍で某ハウスメーカー施行で３０００万の売値が付いている。が
もう半年近く売れていない。
今までの流れだと１９００万くらいで落札されると思われるが
今までが行過ぎだっただけで、本来なら１４００万くらいが妥当と思われる。
で、漏れは１４２０万くらいで入札しようと思うのだが
落札できる可能性は、やはり低いだろうか・・・

安田です
キムチ上げ

何度もｽﾏｿ

前に一般売買されていたとき
というのは、その並びの同じような間取り、坪数、築年数の家のことで
昨年秋頃売り出されていた。売れるまでにオープンハウスが3度行われ
結局売れたのは年明けだった。

>>773
それは落札した香具師が阿呆でないかい？
漏れは入札直前に一回下見に逝ってるぞ。

一回だけ見に行ったはいいが、忙しくて入札だけして落としたら、細かい減価要因がめっさ見つかったことがあった。
金融費用に追いやられて結局損益ギリギリまで追いやられたことあったよ。

基本は写真＆ネットで周辺環境を理解するが、最終的には駅から歩く位のことしなきゃと思ったな。

>>771
3点では窓が開いてなかったけど
その後にだれかが開けて1年で鳩の巣でうんこまみれってのあったな

>>775

多分無理じゃないかと思う。
どこの業者が落札したかと、入札件数にもよるけど、人気地区で築浅ではねえ。
個人でも入札してるのがいるだろうし。

３０年前の事件屋に比べたら旨みなんか無い！

地方でアホみたいな入札額ぶち込んでいるのはだいたいやすらぎ様。
大体2ヵ月後位に手書きで作った折り込みチラシが新聞に挟まってくる。
地域の相場を無視した値付けで全く売れてない。

>>773
やったほうも経費かかってんね
消耗戦だな
他にいい手は無かったのかな
やくざが絡んだ方が話は確実だな

馬鹿だな
金払わずにタイヤ処分できたんだから、それで利益でるだろ

当事者か？
根性悪そうだもんな、オマエ！

ちょんこの天職
競売業界♪

又安田か！
消えろ！

>>785
残土と廃材と廃車は更地で特に注意だもんね。
廃油缶百数十、ユンボで掘って埋めた、ってのがあった。

競売で売れた価格が、債務を上回ったらそのお金は
誰のものになるのですか？
債権者？債務者？

所有者に
だから、だいたい債務者に行く
配当後に日銀の小切手とか振込みで

その小切手を持って日銀に行くと、新券の札束なんだよね♪
百万の帯も全然効かずに滑るオカネ＾＾

そうそう

日銀の預手が拝みたいばっかりに振込みにしないよね
日銀の預手って、ほぼ現金だもんな

安田です
ちょんこ
上げ

>>790
>競売で売れた価格が、債務を上回ったらそのお金は
>誰のものになるのですか？
>債権者？債務者？
債務を上回ったらその分のお金は剰余金だから債務者に配当されるよ

地方都市人口３０万
市役所至近
敷地１５０ｍ2 １３０ｍ2建坪　コンクリ５階建て
一階は駐車場　築年不詳（３点セットにはあるはず）
おまいら　いくらで買う？

バカですか？

>>796

建物自体が使い物になるなら、坪３５＋建物１５００ってところかな。
あとは接道や近隣により上下。


と踏んだ。


建物が使い物にならなきゃ、買わない。

良スレの予感

>>796
やすらぎの社員はここで質問をしないように。

やすらぎには有名なマニュアルがあるから違うだろｗ

どうやったらあんなバカ高い金額がでるのか見てみたいｗ

教えて下さい。
競落物件の謄本には、抵当権や前の所有者、差し押さえ、競売になった事などの
履歴が×線で抹消されても、記録として分かるように残っているのですか？

>>802 　いまいちその質問について要領を得ませんが、
記録としてわかるように残るってる＝競売開始になった記録が残る
という意味であれば残ります。つまり、抹消されたこと自体が残ります。

電磁記録式であれば、抹消した履歴を下線で表示され、電磁記録式でなければ×線、或いは縦線などで抹消したことを示します。
これら抹消された諸権利部分は、例え謄本が閉鎖されようとその履歴が消えることはありません。

ただ、要約書などでは現に効力を有する部分などを請求する場合、その抹消された部分については、表示されません。

>>802
弊社に電話で確認して下さい

株式会社やすらぎ

競売物件を落札した会社に電話したら売ってくれますか？
その場合どのくらい落札金額に上乗せしたらいいですか？

弊社は、競落価格 × １．２５ ＋ １００万が原価
となっております。 売値は原価にプラスして弊社
の利益が上乗せとなります。

株式会社やすらぎ

>806
で　　競落価格＝地元の相場　じゃ　どうして商売成り立つの？　不思議だね？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同業

age

物件が売れません。。。

>>807
成り立ちません。 だって

借入額 650億
不良在庫率10%以下にしないと、一括弁済を迫られている
この前は利率上げさせられて何とか一括弁済は逃れた
5/20時点の不良在庫率全国合計38%
群馬は53% このまま愚策が続けば12/20時点で不良在庫率全国合計50%余裕で超えます

ｱﾎ親子にはそんなの関係ないかもしれないが、銀行は当然回収に動き銀行の人間をやすらぎに送り込み、経営権を掌握し経営改善策を打出すでしょう
もうすぐ全物件に根抵当が設定されますよ
銀行も回収しなきゃいけないから当分やすらぎを潰す事は無いですよ
ただし全国展開を止め支店の廃止を進め、今後の仕入れをｽﾄｯﾌﾟし、現在の在庫を全て地元不動産業者に仲介させ不良在庫の処理する方向で間違いないでしょう

やったー

やすらぎがバカ値で落とした物件が出回るってことだな？
権利関係きれいにしてくださる手間暇代とすれば安いもんだ

やすらぎさま、さっさとつぶれちゃってください。

物件が売れません。。。

>>811

問題はやすらぎが落とした物件の売れ残りは、ゴミが多いということだ。
まあそれでも権利関係きれいにしてもらって、ゴミ捨てしてもらって、競売基準価格＋１００万くらいなら・・・買いかな？

>813
競売基準価格＋１００万くらい？

弊社は近い将来、トヨタグループを
抜くことになるでしょう

株式会社やすらぎ

やすらぎのスレは別にあるんだから、そっちにいけよ

資金の無い貧乏不動産会社経営の皆様

弊社の子会社バリューローンをご利用
下さい。 金融機関で断られた方でも
審査致します。

株式会社やすらぎ

ちょんこの天敵
墓石屋
頑張れ！

夜逃げ物件を落札して、引渡し命令の手続きをした場合
どのような物を、運びだされるのでしょうか?
また、その費用というのは、買受人の負担なのですか?
教えて下さい。

アゲ

>>819
残置動産が運び出される
それは買受人の負担である


私なら強制執行手続きとらずにカギ変えて終了。
夜逃げしたヤツが戻ってきたら、じゃ、裁判所で会いましょう、訴えてみてください、
で終わり

>>819

>>821さん、ありがとうございます。

引渡し命令の手続きをした場合は、ゴミ以外のものは
ほとんど持ち出されるのでしょうか?

物件が売れません。。。

>>822

>>822
それは教えられないなぁ。

↓おまいどう思う？

全部捨てちゃっていいと思う。
訴えてくる奴は大概ワナを仕掛けてる。
何がワナなのかは教えられない。

だまれこのくそがきゃーーーーと言えば大概済む

はぁぁ？？荷物なんてなかったよ！
泥棒が入ったんじゃないの？
そんなに大切なものだったら、なぜ肌身離さずもっていかねーの？
で済む。

↑俺もそう思う
↓おまいは？

債務者所有者占有者の人品確かめてからやるな。
大体は何も言ってこない

競売屋さんは　今でもマル暴関係者って多いのですか？

>>830
やすらぎの社員は書き込み
するんじゃねえよ！！

↑俺もそう思う
↓おまいは？

↑俺はどうでもいい
↓社長どうぞ

↑そうですね

競売屋さんは　今でもマル暴関係者って多いのですか？

↑そうですね

８３７
その筋の関係者の大抵は
俺様の同胞キムチ

↑そうですね

ちょんころども
はさっさと帰国氏路！

↑そうですね

↑そうですね ＝ やすらぎ社員

株価暴落でパニックになっているので放置
しましょう

最近、競売に参加する不動産屋多すぎ
しかも入札する不動産屋達ってば相場無視しすぎ
売値相場2000万の新興住宅を1900万以上出すってどうよ？
個人ならいざ知らず、不動産屋がそれやらかすから信じられん。
どうせまた売れ残るんだろうな。

すり容疑で韓国人を逮捕「日本に行けば金になる」短期ビザで入国

　◇バーゲン会場ですり頻発　開けっ放しのバッグ狙う
バッグの開けっ放しにご用心─。デパートのバーゲン会場の人込みで、
目当ての商品探しに夢中になっている女性が、財布などをすり取られるケースが頻発していることが
２９日、分かった。
(中略)
同店によると期間中の５日間だけで、すり被害の訴えは３０―４０件あったという。

「爆発タイム」と銘打ち、格安で商品を放出した最終日の午後。商品に殺到する女性らの中に潜入した
警視庁の女性捜査員が、女子大生（１９）のバッグに手を入れた韓国人の自称マッサージ師孫点淑容疑者を、
窃盗未遂の現行犯で逮捕した。

「友人に『日本に行けば金になる』と勧められた。ファスナーが開いていたのでやった」と供述。
１２日に短期観光ビザで入国し、逮捕時には所持金が約６６万円。
すり目的で来日、犯行を重ねていたとみられる。

共同通信 2005/01/29 07：23
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050129-00000007-kyodo-soci

やす○ぎは株価暴落でやばいのか？

８４４
だが,レインズに登録するだけでなんとかさばけてる
業者もいたがもうむりだな

レインズにはhomesとかには載ってない物件とかも登録されてるんですか？

↑そうですね

落札して入金したあとなにか裁判所から通知は来ますか？

↑当たり前ですね

競売業界人（占有や、情報誌屋、落札業者、、etc）

在日系　５０パーセント
童話系　３０パーセント

その他　２０パーセント

これってサラ金屋と同じ比率ですね

↑そうですね

その他２０パーセントの俺は肩身が狭い。
まあ葬式屋と変わらんのでやっぱ伝統的に・・

↑そうですね

８５２
占有屋や競売情報誌屋は在日か童話関係がほとんど
だが落札業者（一般人含む）は今やその他の人々が大半ですよ

↑そうですね

占有屋　在日７０％　童話３０％
競売情報誌　在日５０％童話４０％　その他１０％
落札業者　在日３０％童話２０％その他（一般人含む）５０％

闇金、クレサラ　在日７０％童話３０％
焼肉、キムチ屋　在日９０％　その他１０％

葬式屋、霊園、墓石屋　童話９５％　その他５％

↑そうですね

占有屋　在日７０％　童話３０％
競売情報誌　在日５０％童話４０％　その他１０％
落札業者　在日３０％童話２０％その他（一般人含む）５０％

闇金、クレサラ　在日７０％童話３０％
焼肉、キムチ屋　在日９０％　その他１０％

葬式屋、霊園、墓石屋　童話９５％　その他５

↑そうなんだ

おでサマは占有屋で闇金
キムチ

↑そうですね

安田は最近髪の毛短く刈りんでます
さすがにヨン様作りはあきらめのか　激藁
変質顔に磨きがかかってます。

↑そうですね

安田の女、チェサンミに似てるが実は整形した男（オカマ）
らしいな、どこまでも変態やろうだな

オカマ版韓国エステ勤務と思われる

閲覧室はいつもキムチ臭いです

と最近競売に参加しだした素人衆が言ってました

↑そうですね

キムチ
上げ

占有屋　在日７０％　童話３０％
競売情報誌　在日５０％童話４０％　その他１０％
落札業者　在日３０％童話２０％その他（一般人含む）５０％

闇金、クレサラ　在日７０％童話３０％
焼肉、キムチ屋　在日９０％　その他１０％

葬式屋、霊園、墓石屋　童話９５％　その他５％

【在日系】
　占有屋
　焼肉屋
　キムチ屋
【童話系】
　競売情報屋
　葬式屋
　霊園墓地関係
【在日＆童話】
　落札業者
　闇金、クレサラ

↑
そうですね

http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1149780466/49-51
◆北朝鮮への経済制裁などを出来るようにするだけ、のはずの「北朝鮮人権法案」だったのだが◆
◆北の工作員に入り込まれた民○党案は"脱北者"の名で工作員&棄民数十万を呼び込む陰謀!◆
◆突如ましな自○党案に民○党案を織り交ぜ妥協=超緊急13日衆院通過!16日参院死守に来て!◆

>872
焼肉屋、キムチ屋は立派な商売ですよ
その表のそれ以外は屑だが

あと葬式屋、墓石屋なんかも後ろ指さされる
道理はありません

屑の競売関係なんかと一緒にすな！
占有屋安田！

総会屋とかも在日だっけ

↓そうですね

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

浦島太郎
一寸帽子
金太郎
はなさか爺さん

キムチあげ

競売関連業は屑の集まり
心の闇（病）を持つ集団

男の場合はまあなんとでもなるが
女の場合はサラ金屋勤務と同じでまともな嫁入り先なんぞ
はもうはなから諦めてるような事情でもあるんでしょうね

↑
何を今更
汚れの金持ちとけこ＾＾＾ん
するのが競売関係勤務女の玉の輿法でつ

汚れの金持ち？
そんなのはこの業界周辺じゃあ
死滅しちゃってるよ

ただの汚れ

おまい達も一度やす○ぎや悪徳リューム
の女シャインを見にいってみな
ほとんど性質のわりい街金の受け付けのねえちゃんと変わらんよ
もしくは閲覧室で出入りしてる女を観察してみな
見事に半島系釣り目キムチ族
か伝統的葬式屋系の影持ち女ばっかだよ

すみません質問あるのでお願いします。
検討していた物件が競売になってることを知り、素人なので知人の不動産屋さんに
相談はしているのですが、自分でも三点セットを落として見てみたところ、
敷地利用権等価格という意味がわかりません。

最優先順位の抵当権設定当時、同一人に属する物件建物は存在しており、
民法３８８条により、法定地上権が成立するものとした。
となってて、土地価格からは控除され建物価格には加算されてプラマイゼロなんですが
どういうことなんでしょうか？

>>886 建物の敷地が他人物であり、その他人所有の建物の上に存する建物若しくは、その建物の敷地が競売物件で、
その建物のために土地（底地）を利用する訳だけども、その建物のためにその土地を使用する権限が、敷地利用権。
そしてその敷地利用権の内容が地上権（法定地上権）ってこと。

その建物には、その建物の単体価格と敷地を利用できる権利の価格が加算されているということ。
その土地は、他人の建物の敷地として利用されており、一般市場において通常使用できる土地ではないので、その分土地価格から減価されている。
ということ。

その土地・建物併せて、一般的に使用・収益・処分できる価値があると推定されるということで、土地建物併せて100%（競売減価とは別です）となっている、ということです。

>>887
レスありがとうございます。とてもむつかしい・・
土地建物あわせて使用または所有するならプラマイゼロだけど、
ばらばらになったときは土地所有の人は建物の人の権利があるから価値が控除で
建物の人は地上権があるので加算だよととらえてよろしいでしょうか？
こういうのはばらばらには所有できないというものなんでしょうか？

おい君達。
「他人」とか「建物の人」とかじゃ
なんのことかわからんぞ。

そもそも>>886の「検討していた物件」が
土地なのか建物なのかすらわからん。

>>889
すいません。土地付き建物です。いっしょにして競売にかかってますが、
こういうのは後々分離して売ることは不可能なんでしょうか？

>>889
いや、土地だったら土地で、借地権付き建物だったら、その建物について説明したつもりなんだけども、一緒だとは思わんかった。

つか文章に間違いがあった。
訂正：他人所有の建物の上に存する建物→他人所有の土地に存する建物。

>>838　そうです。
一応気になるので言うと、「法定地上権が成立する」とあるので、建物を利用する権限は所有権じゃなくて地上権。
つまり、土地と建物が分離してる物件と考えられるから、土地付き建物とは言えないはず。
普通は「土地付き建物」という場合、土地と建物の両方に対する所有権がある場合をいいます。
土地建物の所有権が競売に掛かっているならば、法定地上権が成立するとは書かれないはずです。

土地建物の一括競売ならば、法定地上権が成立するとは指摘しないはずなんだが・・・。
あ、敷地に付いてた抵当権が実行されて、他人の家も一緒に競売掛かったパターンかな？
抵当権設定当時は同一人が所有ともあるし、抵当権設定後に他人に建物だけ所有権移転したっぽいね。
（ケ）と（ヌ）混在って偶にあるし。

あぁ後、土地建物双方の「所有権」を取得すれば、分離して売却することは可能です。

>民法388条
>土地付き建物です。いっしょにして競売
？？？
土地・建物の事件番号が別で
それぞれ同時期に競売ってことか？

それとも物件番号が分かれるてるだけか？
それなら民法388条なんて関係ないんだけど。

レスありがとうございます。
物件番号だけわかれています。
建築当時数件分譲されたうちの１軒ものですが、所有者は今まで土地建物をセットでもっていたはずです。
むつかしくなってよくわかりませんが、別個に処分することも可能ということがわかれば
とくに気にすることでもないですよね？

>>893 いや気にした方がいい。
持っていたはず、ってのもやばい。
ちゃんと調査報告書を見たほうがいい。書いてあるはず。
けど物件番号が分かれてるけど、一括で競売に出されてる土地と建物の両方の所有権に対し入札できれば、
特に気にすることもありません。

>>894
報告書には同じ人の所有になってます。
新築で買ったときからまだかわってないはずという意味で。
登記簿とるのは不動産屋さんにまかせたので、まだ見てないです。

それと開札の時に負けて、落としたのが転売目的の業者さんだったら
個人が入札してたと知ったら売りにきますかね？
ほしがってると足元みられそうですが、転売のときの業者さんの利益ってどれぐらいが標準というか
まともでしょうか？
競売の入札開始前まで売りにだされてたのですが、評価額の３倍以上の価格だったので
びくーりしました。そんなものなんでしょうか？

おいおい。
土地建物ならみんな評価書に法定地上権って書いてあんだけど

>>895

この場合の評価額って売却基準価格？
それとも、競売係数（０．６）を掛ける前の価格？

それによって話がちがうぞ。

>>896
んなこたーない。
確かに物件明細には法定地上権の欄を設けることを
民執62条により定められているが、
何もなければ「なし」と記載されるだけだ。
当たり前だろ。

恐らく抵当権が土地にしか設定されていないが、
裁判所の裁量で一括売却と言う判断を下されたと思われる。
(民執61条)
尚、
>抵当権設定当時、同一人に属する物件建物は存在して
とあることから、民法の「一括競売」とは異なるが、
結局土地建物同時に競売されることには違いない。

>土地価格からは控除され建物価格には加算されてプラマイゼロなんですが
>どういうことなんでしょうか？
>建物の人は地上権があるので加算だよととらえてよろしいでしょうか？
鑑定士が売却基準価格を割り出すための一般的な手法。
特に問題は無い。

>こういうのはばらばらには所有できないというものなんでしょうか？
どうしてばらばらに所有したいのかわからんけど、
自分でK落してから片方を譲渡するか、あとは
公売には共同入札という手段があるが、競売はどうなんだろうかわからん。

>>896
ｽﾏｿ｡当方の勘違い。今の発言撤回。

>開札の時に負けて、落としたのが転売目的の業者さんだったら
>個人が入札してたと知ったら売りにきますかね？
よくある話。
>ほしがってると足元みられそうですが、転売のときの業者さんの利益って
>どれぐらいが標準というかまともでしょうか？
欲しそうな顔すれば勿論値を吊り上げてくる。

>競売の入札開始前まで売りにだされてたのですが、
>評価額の３倍以上の価格だったのでびくーりしました。
>そんなものなんでしょうか？
地域や物件により様々。
漏れは先日売却基準価格の２倍で入れたが
落札者は８倍だった。驚いた。

>>897
すみません。売却基準価格です。
>>899
ほしそうな顔すればあげてくるでしょうが、適正（ほしがればそれは適正かもしれませんが）
というか、不動産屋さんが所得してから売りにだすときの利益はどれぐらいなんでしょうか？
その地区独自の建築基準がついてる物件で将来の自由度が少ないです。
具体的にいうと将来立て直すときも店舗付きでないと建てかえられません。
そういう不自由なのは土地付きといってもあまり価値がないから転売しにくいかとも思えるし
基準価格の３倍で売れなかったのだから、業者さんの利益を引いてそれ以下の価格なのは
間違いないものの、まだ範囲がひろくて入札価格に迷います。
低めに入れて、負けたら業者さんの適正な利益分足した分でこちらがだせる範囲なら
書いたいと思ってるのですが。
素人の常識では広告に載ってる価格から２割ぐらいは引いても利益があるんだろうと思ってるのですが
みなさんにはどれぐらいの利益をとってまわされてるんでしょう？
企業秘密ではあるでしょうけど。よろしくお願いします。

関西の配当情報は

Ｋ○ネットを宜しく！

↑
そうですね

関西の配当情報は

Ｋ○ネットを宜しく！

登記簿の見方について質問です。
市とか税務署とかが差押して債権者が市とか大蔵省とか財務省とか書いてありますが、
競売決定したら信用保証協会になってます。
最初の債権者は銀行だったのに、どうして市とか省になるのですか？