もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart28

ＣＯＣＯ-ＲＯＯＭ株式会社ジー・コミュニケーション
って評判どう？

>>951
そゆ相場だから

>>949
夏は賃貸業界は暇なので、部屋選びにはいいかもしれないが
暇だからと言って、丁寧な対応をするとは限らないのがこの世界

暑いから、案内するのだるい‥

>>948
余程でないと、賃貸の審査でその他借入までは調査しない
但し、調査するまでもなく、あなたのスペックそのものを家主が嫌った可能性もある
審査は普通、申込先着順に処理する、複数申込を比較することはタイミングによるが、稀にある
業者変える必要は無いが、一度審査落ちしたら気分良くないよな、変えればいいじゃん

>>947
北向きの部屋がいい
人間は、自然現象には受忍限度が高い

っていうか、自分で決めろ

>>945
テナント「それはそうと、なぜ、私が出て行かないといけないのか？」
家主　　「建替&収益力うp」
テナント「詳細ｷﾎﾞﾝﾇ」
家主　　「ﾑﾘﾎﾟ」
テナント「あぼーんｽﾏｽﾀ」

って感じで交渉は進むので、まあがんばりなさい

>>921
説明はしてもいいけど
それで重説したことにはならんね
そいつが「では、只今から重要事項説明を行います」って言って説明してたらDQN扱いして宜しい

あれ、登録受理されてたら免許証なくても桶かな、あ〜主任者証提示ないからダメだわ

分譲マンションの駐車場料金って誰の収入になるの？

都市計画道路にかかってる土地は将来行政が地価より少しでも高く買い取ってくれるの？
その場合一部しかかかってない時はその一部だけ買い取られるだけで
残りの部分が使い物にならないくらい狭くなっても責任とって全部買い取ってはくれないの？

なんか･･･夏休みに入ったなぁと言う感じがする2ch参加者の様子。

>>959
その駐車場は誰が持ち主ですか？共用部分なら、管理組合でしょ？というか
管理規定にのっていません？

>>960
地価というのが、何をさしているかは分かりませんが･･･。
で、貴方の後段の心配は、きちんと基準があって対処されますから、まず、
市町村の都市計画担当部署に確認したほうが良いですよ。

かりに、貴方が買おうとしている不動産がそういう区域内であるなら、まず
その計画の実現時期を確認しましょう。少しずれてかからなかったなど
という事例もありますし、全く予定が立たないなどという計画もありますよ。

>954
この時期って敷金とか礼金とか安くなったりしますか？

>>962
特別に、この時期だから安くするってことはない。
安く入居できる物件を探しているのなら、住みたい地域の不動産屋を
地道に歩いて探すのが無難かな。

不人気だったり長く空いてる物件は、ハナから敷・礼ナシにしたり家賃下げたりして
募集してる。
ただ交渉で安くなる物件（大家からその旨の許可を貰ってたり)は、足と口で探すって感じ。

>>961
サンクス

自分なりにぐぐってみたりしたのですが分からなかったので教えてください。
俗に「賃料の滞納が1ヶ月でもあった場合は即解約」という契約は無効だと
いった話を聞きます。とは言えいつまでもというわけにもいかないと思います。

「法的に」や「不動産業界的に」など基準はいくつか考えられますが、どの程度
の期間の未納があった場合に解約は避けられなくなるものなのでしょうか。
20年近く住んでいる賃貸なのですが、今年に入って職が不安定な時期があり、
未納が発生し始めました。

既に次の仕事が決まったので数ヶ月で元通りになると思っているのですが、
契約にそうあるからといって相談に応じてくれません。築年数も古いので
いろいろ考えがあるのかもしれないとも思いますが。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

まぁ人によっては一ヶ月滞納があった時点で動き出すだろうな。
特に忘れたわけではなく実際に金が無いと判断すれば
スグにでも解約させようと動く
まずは保証人への請求。
出て行きたくないなら親か連帯保証人に金借りて金払えよ
数ヶ月後その人に金かえせば丸く納まる。

965です。
個人的な事情なのですが親はいません。保証人は親戚に頼んでいるのですが
高齢なためにあまり金銭的な負担を掛けられない事情があります。

ご指摘のように既に保証人へ連絡が行っています。心配を掛けてしまって
とても苦しいのですが、やっと仕事も見つかり、引っ越すにしても半年程度
資金を貯めて行動したいと考えています。そうした中でのことでした。

「法的にこうだから」といった感じで交渉をしたくないのですが、根拠を
知った上でオブラートに包んで交渉すれば、遠くない将来は引越しになる
にしても少しの猶予をもらえるのではという意味の質問でした。

実際に「追い出される」までにはどんな段階を経ていくものなのでしょうか。

>>965
1ヶ月の滞納で即解約ってのは無効と言うより、それだけでは簡単に即実行できないって
いう感じかな･･･。
ただ収入がある人だって、翌月に2ヵ月分をまとめて払うのは大変だろうから
大家とか管理会社側が早めに動いた方がお互いのためだとも思える。

例えば、1週間で本人に連絡･･･2週間で保証人･･･とか。

>>967
法理に順じて（強制執行ってことね）退去させることは非常に面倒なので
まあ、交渉によって退去させます。

で、交渉の段階は家主や管理会社にもよりますが
払わない奴＞払えない奴＞連絡がつかない奴＞払える見込みの無い奴＞嘘をつく奴
の順番で強行的に交渉していきます。
実際には＞の右から左を行ったりきたりです。

時間と手間をかけたにも関わらず回収できないって言うのが一番馬鹿らしいので
賃借人さんとしては、まず手間をかけさせないことが、交渉をうまく行かせるコツですね

えっと、法的には金銭債務であっても、一度催告する必要があります。
履行可能な期間（金銭債務なら、概ね3日とか7日でも可）を定めて催告し
その間に履行が無い場合、契約違反となります。そして契約違反であるから
契約を解除し、期日を定めて退去を通告し、それを履行しない場合、
再度催告し・・・ですから結構大家も大変なのです。

したがって>>967さんは、今後も継続して居住したい、イロイロあったが
今は大丈夫である、事前にそういう事情で遅れる旨連絡せずに申し訳なかった
と謝罪するほうが、良い結果になると思いますよ。

アドバイスをいただき有難うございます。
とにかく時間を掛けて相談してみます。こうなってしまったからには
これまで同様に穏やかな関係ともいかないかもしれません。
しかし強制的に追い出されることは無いということが分かったので
安心ができました。有難うございます。

直接関係無いのですが、興味本位で追加の質問をさせてください。
私は遅れたとしてもきちんと納めますが、何らかの理由や考えで滞納を
ある意味でわざとしたとしても強制的に退去させるには上で出たように
家主さんの方が不利になるのですか？

その話の通りですと家主さんは明らかな不良賃貸人相手でも追い出せず
長期の不利益になるような気がします。その過程で保証人が対応すれば
保証人が泣くだけで済むことかもしれませんが、保証人もごねた場合は
家主さんはとても大変なのですか？

>>971
家賃を払わないというリスクを担保するために
敷金や保証金という制度があるわけで

１ヶ月目に家賃支払いの催告
２ヶ月目に強制退去の事前通知
それでも家賃を払わない場合は
３ヶ月目に強制退去執行（鍵交換等）

残置物があれば相応の期間保管した後に処分し
滞納家賃と処分費は、敷金や保証金から充当

>>971
大変ですよ
強制的に追い出すことは法規上は困難ですけど
でも、それに甘んじる入居者に対しては
裁判されたら負けるの覚悟で強硬措置とりますから、気をつけてねｗ

>>971
何を安心してるのかしらないが賃料がその高齢の親戚にガンガン請求されるだけだ
親戚に迷惑云々言ってる割には数ヶ月の賃料を払う蓄えも無いのがなぁ
>>971
何が興味本位だよｗ
保証人がゴネようが金があるなら取れる

>>974
なんでﾚｽｱﾝｶｰを２回も書く必要が…あ、ﾀｲﾌﾟﾐｽか？
それにしてもよく分からないレスだなぁ
脊髄反射？

>>971
強制執行はすげえ金がかかるから、実際にやる大家はあまりいない。
（だってお金がもったいないからさ）
まあ滞納が一年も続けばやるだろうけど、勝手に荷物を運び出したり、鍵交換をするのは違法になるから、これもあまりやらないはず。
保証人から金とれなければ諦めるしかない。

かぎ交換は幾らでもやるよ
違法だけど現実として何かデメリットがあるかといえば対して無い。

>952を教えてください！

一般契約から定期借家契約へ移行の場合､一旦契約切って再契約とのことですが､
再契約の際､店子が払うお金ってあるんですか?

>>979
双方の合意の問題でしょ。定借を受け入れてあげるのに、さらに他の金まで
支払おうとする、大家におやさしい店子さんが、さほどいるとも思えませんけど。

Hの声が周りにきこえにくい物件探しています。
どういう条件をそろえれば良いのでしょうか？

>>981 1から読めば？

隣のｾｯｸｽがﾑｶつく２
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1110827022/

【借家】近隣住民の騒音でお悩みのﾔｼ集合
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099751927/

☆【防音】自分で出来る防音対策【防音】☆
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090989451/

防音を気にしてお部屋選びするには-2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1086726844/

防音賃貸物件ってないんですか??泣
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067789712/

【木造・鉄骨】防音スレ【鉄筋・RC】
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1105656988/

質問です。
アパマンショップ他、デザイナーズマンション会社で部屋を紹介してもらい、
その後マンションの管理者・管理会社を調べ、
直接交渉して賃貸料のうち、「敷金・礼金の割引」「仲介手数料の免除」はできますでしょうか？
また、その調べる方法は104などで大丈夫なのでしょうか。

あともうひとつ、首都圏のマンションの場合、1畳の単位が3.3�uではないと聞いたのですが、
それは本当でしょうか？

ご回答のほど宜しくお願いいたしますm(_ _)m

質問です。
私は未成年なのですが、一人暮らしをしようと思い町の不動産屋行ってきました。
物件を見つけ見積もり（敷金礼金など）を出してもらいました。
その後親の承諾が必要だと知り親に承諾書のことを話しましたが断られました。
それによってその物件は諦めることにしました。
契約してたわけではないのですが、キャンセル料1万円を不動産屋に『払え』といわれています。
これって詐欺ではないでしょうか？親の承諾をもって契約成立となるはずでは？

どなたか詳しい方ご返答宜しくお願いします。

>>984
詐欺では無いが、不当な請求なので払う必要なし

>>983
104では無理
というか、自分で一度やってみたらいいんじゃない

1畳は3.3�uでは無い

>>986
ありがとうございますー。
「仲介手数料１か月分」って結構面倒なので、免除できないかなと。
法的手続き全部賃貸会社がやってくれる分の一カ月分なのかな？
だったら交渉無理かもしれないですが、どうですかね。。。

住人捕まえて、管理者の電話番号教えて貰うように言えばいいですかね。

１帖、３．３平米じゃないんすか！！orz
どんな広さなんですかねー。。。

>>983-984
いや〜夏休みですね。(^^)

>>988
くそたけえんだよｗ
東建コーポレーションだっけか？
そもそも敷金礼金のシステム作りやがったのは。

だから何とかしてケチろうとしてるのさオイラはｗ

>>987
不動産屋さんに行って
「物件を探していますが仲介手数料は払いたくないです」
と一番最初に大きな声ではっきり言いましょう

だいたい
一帖と一坪の違いすら分からない人に
仲介手数料が高いとか言われてﾓﾅｰ

>>990
はげﾄﾞｳ・・・仲介料が高いと思うなら自分で探せｺﾞﾙｧ・・・と思う。
で、家主とのトラブルも自分で解決シル！

マンションのオーナー探しのアルバイトとは何をするんですか？
不動産屋ではなく通信業の会社の求人です

>>994
テレアポだろ
光回線とか、引かせろって電話するんだよ
ウザイからうちにはかけてくるな

埋め

>>995
ありがとうございます。その様な仕事とはおもいつきませんでした
"2〜3人のチームでマンションのオーナーを探す簡単なお仕事です"
とあるのでテレアポかどうかは分かりませんが、光回線等の営業だと思います
不動産業に興味があるので、これはパスですね

998

999

1000

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。