長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得
1 ：名無し不動さん：
やっぱりこれでしょ。
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2 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 00:07:14 ID:gYUsjl/Q
フラッと手を出しローン地獄。
3 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 00:08:01 ID:gYUsjl/Q
ってか
4 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 00:45:59 ID:yh1cf1F4
5 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 12:45:29 ID:yh1cf1F4
安いぞ！！！
6 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 23:45:38 ID:fS47nngq
あげ～～～
まってました。この板。
っていままであったのかみてませぬ。
フラット３５と変動の両方でリスク分散させようと検討中のものです。
変動と固定。。永遠のテーマ
どっちがいいのか。。。。
まってました。この板。
っていままであったのかみてませぬ。
フラット３５と変動の両方でリスク分散させようと検討中のものです。
変動と固定。。永遠のテーマ
どっちがいいのか。。。。
7 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 20:12:17 ID:WclcTXWX
２０年以上のローンなら固定だよ。
8 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 20:21:50 ID:kH/c9nWw
フラットは仮換地の物件は使えませんぞ
9 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 20:31:31 ID:Nk6maOPb
何十年間も、ホントにずーっと絶対金利が上がらないならお得だけど、
きっと「大きな社会経済の変動」とかがあった場合には、そんな約束
反故にされるんでしょ。
きっと「大きな社会経済の変動」とかがあった場合には、そんな約束
反故にされるんでしょ。
ってゆーか、もう面倒だからフラットにしよ！ってヤシ多いだろうな。。。
12 ：名無し不動さん：2005/06/16(木) 00:21:40 ID:O+34ipqk
13 ：名無し不動さん：2005/06/16(木) 23:45:35 ID:cKwy16mQ
フラット３５でも保証料っているの？
一番安いところはどこでしょうか？
営業担当がヒミツにして教えてくれん～い
14 ：３５：2005/06/17(金) 00:04:15 ID:PoaTpoL2
15 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 21:32:46 ID:8yJG1VDW
住宅ローンの選択で迷っています。
１． 三井住友銀行35年固定 2.68%
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/long.html
２． フラット35 三井住友銀行 2.68%
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=1#1
初期手数料、団信、保証料、繰上げ返済手数料などの点を加味すると皆さんならどちらを選びますか？
１． 三井住友銀行35年固定 2.68%
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/long.html
２． フラット35 三井住友銀行 2.68%
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=1#1
初期手数料、団信、保証料、繰上げ返済手数料などの点を加味すると皆さんならどちらを選びますか？
>>15
どう違うの？
どう違うの？
17 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 23:48:42 ID:8yJG1VDW
>16
事務手数料とか、規定とかが違うんだろ。
事務手数料とか、規定とかが違うんだろ。
19 ：名無し不動さん：2005/06/23(木) 01:15:57 ID:IDJIOz6o
住宅ローンの選択で迷っています。
１． 三井住友銀行35年固定 2.68%
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/long.html
２． フラット35 三井住友銀行 2.68%
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=1#1
初期手数料、団信、保証料、繰上げ返済手数料などの点を加味すると皆さんならどちらを選びますか？
１． 三井住友銀行35年固定 2.68%
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/long.html
２． フラット35 三井住友銀行 2.68%
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=1#1
初期手数料、団信、保証料、繰上げ返済手数料などの点を加味すると皆さんならどちらを選びますか？
優遇金利は？
21 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 18:44:24 ID:xBUyjUju
22 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 22:32:12 ID:zGQadrt2
23 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 22:07:59 ID:WKDdjKw6
7月度は史上最低金利！！！
24 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 00:58:45 ID:3FvryTMN
住宅ローンアドバイザー基礎コースを受講された方いますか。
講座の中でフラット３５の説明があるそうですが。
東京在住ですが、来週仙台逝って受講してきます。
ちなみに不動産業界の者ではないです。
講座の中でフラット３５の説明があるそうですが。
東京在住ですが、来週仙台逝って受講してきます。
ちなみに不動産業界の者ではないです。
25 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 17:56:31 ID:HJGSj5cX
８月実行age
26 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 18:57:36 ID:acj5X7Rz
年内に3％台まで行くのかな？
金利同じならフラット３５じゃない方がいいかも。
団信、保証料その他考えるとトータルでは
大差がない。
繰上げ返済なんかそんなにこまごまやるもんじゃない。
それより・・・
超長期固定なら支店扱いだから当月中実行も可能だけど
フラット３５は手間がかかるから実行月には金利が
上がるかも。
今月あたりはフラット３５にしたおかげで実行が
遅くなった人には痛恨でしょう。
団信、保証料その他考えるとトータルでは
大差がない。
繰上げ返済なんかそんなにこまごまやるもんじゃない。
それより・・・
超長期固定なら支店扱いだから当月中実行も可能だけど
フラット３５は手間がかかるから実行月には金利が
上がるかも。
今月あたりはフラット３５にしたおかげで実行が
遅くなった人には痛恨でしょう。
28 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 01:01:45 ID:W6PAeW/l
繰上げ返済するつもりが全然なくて、
店頭金利がここ２～３年のうちに４～５％ぐらいまで上がって、
向こう３０年間ずーっとそのくらいの水準が続くと思ってる人は
フラット３５にすると良いと思う。
俺はそう思わないから短期固定にした。
店頭金利がここ２～３年のうちに４～５％ぐらいまで上がって、
向こう３０年間ずーっとそのくらいの水準が続くと思ってる人は
フラット３５にすると良いと思う。
俺はそう思わないから短期固定にした。
将来的には絶対に金利は上がる。
今の金利水準が３５年も続くわけ無い。
目先の支払額につられて短期固定を選ぶと
後で泣きを見るよ。
今の金利水準が３５年も続くわけ無い。
目先の支払額につられて短期固定を選ぶと
後で泣きを見るよ。
30 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 15:50:03 ID:BYa9Wc8T
フラット３５、ﾏﾝｿﾝの営業マンからは激しく抵抗されるが…
何で？
何で？
31 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 16:33:48 ID:Jute4Qxf
面倒だし審査長いしオイシイ思いできないから。
32 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 16:58:41 ID:BYa9Wc8T
営業マン的には利益はかわらないんだよ。
一部のローンセンターと癒着がある人を除けば。
審査が遅いのは決済も遅れるし営業的にはいや。
だからプラット３５はすすめない。
一部のローンセンターと癒着がある人を除けば。
審査が遅いのは決済も遅れるし営業的にはいや。
だからプラット３５はすすめない。
34 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 22:48:07 ID:Ek+8u6cx
で10月の金利は？
35 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 15:24:51 ID:Q8TrM+Y2
結局一番得なのはグッド住宅ローンなんですか？
36 ：名無し不動さん：2005/10/11(火) 10:05:35 ID:vCgS8YNS
37 ：35：2005/10/11(火) 14:01:51 ID:4vxyXMwx
>>36
thx
thx
38 ：久住小春：2005/10/16(日) 13:06:39 ID:Pap3jFaW
正社員1ヶ月以内やアルバイターでも融資を受けられる金融機関を
紹介してください。
紹介してください。
40 ：久住小春：2005/10/17(月) 19:31:12 ID:brj8rPek
>>40
消費者ローンを多重で
消費者ローンを多重で
すまいるパッケージとはどうちがうのですか？固定金利で同じようなんですが。
審査基準がちがうのでしょうか？
審査基準がちがうのでしょうか？
>>30
手間のわりには業者に利益が少ない、F35は民間確認機関の審査も必要だしね
これが受付けになってから結構時間がかかるし、場合によっては費用もそれなりに。
しかも公庫がF35への移行を急ぎすぎたせいか、手順とか範囲とかかなり無茶苦茶らしいｗ
利率とか（特に優良住宅）はそれなりに魅力だけど、公庫民営化への移行期で
混乱も結構あるらしく、特に優良住宅とかは本当に徒花になりそうだね。
手間のわりには業者に利益が少ない、F35は民間確認機関の審査も必要だしね
これが受付けになってから結構時間がかかるし、場合によっては費用もそれなりに。
しかも公庫がF35への移行を急ぎすぎたせいか、手順とか範囲とかかなり無茶苦茶らしいｗ
利率とか（特に優良住宅）はそれなりに魅力だけど、公庫民営化への移行期で
混乱も結構あるらしく、特に優良住宅とかは本当に徒花になりそうだね。
44 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 21:09:22 ID:E4Al2vKz
中部某中堅都市だが、地銀はまるでやる気無しですね。
都銀の方がやる気がある。
都銀の方がやる気がある。
45 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 21:16:35 ID:aLBmJ9k6
いまある住宅ローン商品の中では、もっともお得！
今後の金融、不動産市況を想定すると、
長期ローンは、押しなべて損！
今後の金融、不動産市況を想定すると、
長期ローンは、押しなべて損！
46 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 21:17:10 ID:aLBmJ9k6
賃貸がベター
47 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 01:28:03 ID:Zb5Y1nFH
金利どうなるのかなぁ…短気固定の漏れはガクブルです。
賃貸がベターと思う人間は賎民
49 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 16:30:46 ID:Vq6sRiXL
非銀行系は事務手数料高い！その分金利は安い。どちらが有利か？
インターネットあんまり使わんけど…
SBIモーゲージってどうよ
SBIモーゲージってどうよ
51 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 23:04:58 ID:Bz5qP7TV
SBIは金利安いけど、事務手数料2.1％かかるよ。
2000万だと42万円かかる。
銀行系は事務手数料3～7万位だが、金利が0.1～0.2％高い。
SBI手数料は金利分相殺できるのかな？わからん。
2000万だと42万円かかる。
銀行系は事務手数料3～7万位だが、金利が0.1～0.2％高い。
SBI手数料は金利分相殺できるのかな？わからん。
だから↑にでてるＨＰで計算して見ろと
age
54 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 23:28:39 ID:mPCd++UR
F35はどうして民間検査機関しか使えないの？
今となっては公共団体に検査してもらいたいのですが…
今となっては公共団体に検査してもらいたいのですが…
>>54
行政に処理能力がないからです
問題が起きても露見して資産価値が下がるのが怖いのなら
通常の公庫で行政にて審査をして下さい。
公務員の方々は大変有能な方達ばかりですので
問題が起こることはまず無いですし、万が一の時も発覚することはありません
行政に処理能力がないからです
問題が起きても露見して資産価値が下がるのが怖いのなら
通常の公庫で行政にて審査をして下さい。
公務員の方々は大変有能な方達ばかりですので
問題が起こることはまず無いですし、万が一の時も発覚することはありません
56 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 12:52:16 ID:R1dz+drZ
フラットの仮申し込みのあとって、審査結果くるもんなんでしょうか？
申し込みしてから４週間音沙汰がないんだけど。。
申し込みしてから４週間音沙汰がないんだけど。。
58 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 15:12:44 ID:EAVGMBF4
全く同じ状況の質問があったけどスレ自体が止まってる＿|￣|○
>>15さんと同じような状況になってるんですが…
HMでローンの話をしたとき銀行（うちのときはみずほかな）も超長期があるのでF35と同じ金利で借りられますよって。
この際のチェックポイントは、最初に借りる際の手数料、繰上げ返済の手数料、この２点で良いでしょうか。
>>15さんと同じような状況になってるんですが…
HMでローンの話をしたとき銀行（うちのときはみずほかな）も超長期があるのでF35と同じ金利で借りられますよって。
この際のチェックポイントは、最初に借りる際の手数料、繰上げ返済の手数料、この２点で良いでしょうか。
59 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 16:23:57 ID:5Mn4uwqS
60 ：470：2006/01/07(土) 21:24:37 ID:aJmtrvDc
８～９月に実行だけど金利が怖い～
61 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 03:06:40 ID:O0NLGpmA
62 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 00:25:03 ID:yfpA3A9m
金利が金利が～。
63 ：名無し不動さん：2006/02/18(土) 13:07:52 ID:bZdmXFgM
ちょい下げだな。金利
64 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 15:25:28 ID:dJqDLwK/
今日瑞穂銀行に申し込みしますた。
実行月が怖いです！
実行月が怖いです！
65 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 02:12:21 ID:D64z98e2
3月はどうかな？
66 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 02:37:48 ID:D64z98e2
検討し始めた者です。本審査に通ったあとで金消のときに
借り入れ額を変更することってできるんですかね？
借り入れ額を変更することってできるんですかね？
67 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 19:09:26 ID:D53dPHz0
できんだろ。
68 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 23:06:16 ID:H11htELi
手続き後1週間で仮審査通りました。
69 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 22:18:14 ID:2gfe9hA4
3月金利そろそろ出るね。早耳だと＋0.13みたいだが。
グッドローンの仮承認は通ったのだが、本承認前に転職を考えてる。
やっぱマズいかな？
本承認の日って、現在の仕事とか何かの確認はありました？
やっぱマズいかな？
本承認の日って、現在の仕事とか何かの確認はありました？
３月金利上がっている…orz
これから申し込もうと思っていたのに、
融資実行される頃にはどれくらい上がっているんだろう
これから申し込もうと思っていたのに、
融資実行される頃にはどれくらい上がっているんだろう
72 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 10:48:04 ID:bBIXU83T
本当に上がったね・・・
まぁ。今の状況だと「とりあえず上げておいたほうが」って感じだろうな。
まぁ。今の状況だと「とりあえず上げておいたほうが」って感じだろうな。
限りなく2.6に近いブルー
74 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 22:44:13 ID:jq5KNusI
今月もチョイage ヽ(`Д´)ﾉﾊﾞｰﾔ
75 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 17:25:04 ID:VmWtljjk
やっぱり銀行の超長期にしようかなあ。
76 ：不動産屋勤務：2006/03/03(金) 18:43:21 ID:9E8A9Kw9
これからは賃貸だよ。
更新料もいずれなくなるし・・・
空室だらけだからね。
更新料もいずれなくなるし・・・
空室だらけだからね。
ま、要するに、一括で買えない人以外は賃貸でいいって事だな。
78 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 10:05:29 ID:ADj5SsFv
一括で払えるまで賃貸にしていると、どれだけ無駄をしているか・・・
79 ：62：2006/03/09(木) 13:30:26 ID:ejYvJKHA
>>78
木村 剛「投資戦略の発想法」を嫁
木村 剛「投資戦略の発想法」を嫁
80 ：78：2006/03/09(木) 14:58:21 ID:ADj5SsFv
>>79
ん？投資なんて、賃貸でも戸建てでも関係ないでしょ。
ちなみに私も株をやっていますが、家を建てても辞める予定はないです。
（種は1/3くらいになりそうだけど）
賃貸で家賃を掛け捨てる以上に株でその分を補うのはかなり辛いんじゃないの？
こっちの地域で2LDKで8万/月で年100万分を株で稼ぐなら、種は最低1000万必要だし、
株で年10％稼いでもトントンだよ。
そんな否確実な利益で家を建てる／建てないなんて人生設計無さ杉。
去年は株で運良く+40%を達成したけど、情勢的に今年は難しそうだね。
ん？投資なんて、賃貸でも戸建てでも関係ないでしょ。
ちなみに私も株をやっていますが、家を建てても辞める予定はないです。
（種は1/3くらいになりそうだけど）
賃貸で家賃を掛け捨てる以上に株でその分を補うのはかなり辛いんじゃないの？
こっちの地域で2LDKで8万/月で年100万分を株で稼ぐなら、種は最低1000万必要だし、
株で年10％稼いでもトントンだよ。
そんな否確実な利益で家を建てる／建てないなんて人生設計無さ杉。
去年は株で運良く+40%を達成したけど、情勢的に今年は難しそうだね。
81 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 15:15:29 ID:ZtAFvnSy
住宅ローなんて45才過ぎに保険的な意味合いで組むもんだ
そして男は早く死ねばいいの
そして男は早く死ねばいいの
82 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 16:00:22 ID:ADj5SsFv
83 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 23:22:49 ID:DMqBkCjp
図面引いてもらっている所なのに・・・日銀のやつめ・・・
量的緩和解除か・・・
すぐに影響出るんかなぁ
すぐに影響出るんかなぁ
SBIモーゲージの奴がTVに出ていて、
「もし今の2.8から５になってしまったら大変だ」と、
こっちがとっても辛くなるような事を言っていたよ。
まあ仕方ないと言えばそれまでなんだが・・・
なけなしの貯金をほぼはたいてローン組むんだから、
我々が一番の負け組みである事は間違いないであろう
「もし今の2.8から５になってしまったら大変だ」と、
こっちがとっても辛くなるような事を言っていたよ。
まあ仕方ないと言えばそれまでなんだが・・・
なけなしの貯金をほぼはたいてローン組むんだから、
我々が一番の負け組みである事は間違いないであろう
おいら４月実行だよ。。。
どないしよ。。。
どないしよ。。。
87 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 10:34:45 ID:oWMzSA4k
いきなり５なんてありえないからｗ
今年一杯はSBIモーゲージで2.8前後だろう。
今年一杯はSBIモーゲージで2.8前後だろう。
3超えるって事はありえない？
まぁ未来のことなんて、誰にも解らないだろうけどさ。
極端な上昇は、経済混乱するよな？とか素人考えじゃダメやろし。
まぁ未来のことなんて、誰にも解らないだろうけどさ。
極端な上昇は、経済混乱するよな？とか素人考えじゃダメやろし。
89 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 12:54:25 ID:fcA45DPm
むむ・・・・
90 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 13:31:01 ID:+541JcUE
量的緩和解除は、金利を上げる口実にはなる
かみしれないが、銀行間の競争が激しくてそんなこと
いってられないだろう。
日銀からの金利はゼロなんだし、当分住宅ローンが
上がることは考えられないよ。
かみしれないが、銀行間の競争が激しくてそんなこと
いってられないだろう。
日銀からの金利はゼロなんだし、当分住宅ローンが
上がることは考えられないよ。
91 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 14:19:31 ID:sil1gUnT
age
でもすでに上がってますよ。現実は。
93 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 22:41:56 ID:pgSEeqs6
ｵｲｵｲ 長期金利上がりすぎだよ・・・・ﾖﾖﾖﾖ
幾らから幾らに上がった？
95 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 22:04:38 ID:klU7DeNw
4月はフラット35もかなり上がるのか？
4月実行予定なんだが…ｏｒｚ
4月実行予定なんだが…ｏｒｚ
同じく4月実行。
もうガクブルですよ。
もうガクブルですよ。
ttp://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
３月が急上昇だったから、４月は上がったとしても緩やかで、
おそらく0.1は行かないのではと思う。
0.05位じゃないかな？（と気休め・・・）
３月が急上昇だったから、４月は上がったとしても緩やかで、
おそらく0.1は行かないのではと思う。
0.05位じゃないかな？（と気休め・・・）
98 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 21:46:46 ID:WZNArwST
長期金利斜め４５度上昇中！
,.. -───‐- ､
／ , ', -─‐- ､.._ _,.-.＼
|二l二 / ｉ l ‐#- ､ﾞヽ.￣ ,r`ゝ-
-─- ､ |二|二 ﾊﾞ （ | L_ u v ＼`ｰ-‐''／ ヽ
＿,ノ ハヽヽ亅 ヽ | r‐､} ヽ￣｀ヽヽ,, ,/／´7;| なんだっ・・！
┌┴─ ＞ | |ﾄ､|l u ` ｰﾟｲ u vl.ﾟｰ' | この利率はっ・・・・・・・・！
ｏ | 土土l ｶ ／ | ヽ_|! u'＿,ﾉ { u' }じ v |
ﾉ 上 匕 （ ／| /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ! 全部急上昇・・・！
ｏ ｌ ＼__／ |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ∥ しかも3%超えてるじゃねえかっ・・・・！
ﾆ|二 ,ゝ |/ :| ｌ lｰiｰiｰiｰiｰiｰiｰｉ‐rl ||
ｏ ヽ＿ﾉ ／ | iヽ. ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
/ ! | ヽ ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼ 払えるかっ・・・・！
ｏ | ヽ | | ﾞi ::::::::::::／ :|＼. ＼ こんなもん・・！
| ＼| ! ! ／/ | ＼
r:､ / ＞ ／＼ !ヽ..＿＿,/／＼ |
|/ /-､ ／! ／ oヽ |::::::::::::::/ __ ＼. |
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ﾉ 上 匕 （ ／| /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ! 全部急上昇・・・！
ｏ ｌ ＼__／ |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ∥ しかも3%超えてるじゃねえかっ・・・・！
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ｏ | ヽ | | ﾞi ::::::::::::／ :|＼. ＼ こんなもん・・！
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100 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 03:42:12 ID:9+iUO7uU
101 ：95：2006/03/32(土) 09:07:02 ID:ap/S8Cim
今日はエイプリルフールだからな～32日もありだな
…で、0.1％アップの４月金利も嘘なんだろ？
orz orz orz
…で、0.1％アップの４月金利も嘘なんだろ？
orz orz orz
小数点程度あがるなら、まだ我慢出来るけどな。。。
去年フラットを実行した人で一番ﾄｸしたのは何月実行の人なの？
去年の５月かの？SBIで2.18とかだったかな？
SBIで今月2.701ってか。
早く実行せんと益々キツくなるよな。
貯金ある人は得するけど、借金ある人は苦労する時代に突入だな。
ますます貧富の差が出るよな～
早く実行せんと益々キツくなるよな。
貯金ある人は得するけど、借金ある人は苦労する時代に突入だな。
ますます貧富の差が出るよな～
銀行の超長期35年固定とﾌﾗｯﾄを比較したら、いざという時(変動利率5％超とか)に
契約した利率を反古にされる確立は銀行超長期の方が高いのだろうか？
契約した利率を反古にされる確立は銀行超長期の方が高いのだろうか？
107 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 10:39:39 ID:3GIMm2Jj
近日申し込もうかと思ったけど、
６月以降申込で０．３％優遇５年間今年もやるのな。
実行約２ヶ月ずれで０．３％以上開いたら悲惨だけど、
待つか。。。
６月以降申込で０．３％優遇５年間今年もやるのな。
実行約２ヶ月ずれで０．３％以上開いたら悲惨だけど、
待つか。。。
108 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 22:38:10 ID:4fG2iulu
５月実行だと金利どれ位かな。
下がるってことありえるのかな。
下がるってことありえるのかな。
未来の事なんて誰も分からないが、
現実として上がる傾向なのは予想はされる。
さがるかも～と思いつつ、日々の不安をかかえるなら、
さっさと決めるほうが、35年の変わらない安心という長期の本来の意味であろう。
と、個人的に思う。
現実として上がる傾向なのは予想はされる。
さがるかも～と思いつつ、日々の不安をかかえるなら、
さっさと決めるほうが、35年の変わらない安心という長期の本来の意味であろう。
と、個人的に思う。
「かもしれない」より、確実性を選びます
112 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 16:10:18 ID:ri1okAt3
今から申し込むと、最短で６月実行か
金利上がってるかな…
金利上がってるかな…
フラットに関しては、実行時の金利だからな・・・
正直ブームは過ぎたって感じだ。。。
正直ブームは過ぎたって感じだ。。。
114 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 23:00:18 ID:JdQOp0IQ
量的緩和解除で焦った新規顧客を取り込むために、
銀行側も充実した長期固定を出してくるかもな。
今月ＳＢＩでフラット実行のオレが勝ち組みか否かはまだわからんな。
銀行側も充実した長期固定を出してくるかもな。
今月ＳＢＩでフラット実行のオレが勝ち組みか否かはまだわからんな。
115 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 00:29:39 ID:jX/jM5vM
3以下なら勝ち組だよ・・・羨ましい限り
ちなみに漏れは竣工8月末。
ちなみに漏れは竣工8月末。
昨年8月実行で2.61の私はどうなんでしょう？
>>116
このスレに洋梨
このスレに洋梨
>>116
俺も同じ月で2.54（当初5年は2.24）
俺も同じ月で2.54（当初5年は2.24）
この状況だと、今年一杯はフラットを検討する時点でアウトだろ？
120 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 10:57:31 ID:646x5zgl
４月も終わりに近付き、そろそろ気になる５月金利age
121 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 00:09:42 ID:RYiCGNZO
122 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 08:55:49 ID:eDtmJJGt
5月金利がＳＢＩモーゲージで2.891…
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／ , ', -─‐- ､.._ _,.-.＼
|二l二 / ｉ l ‐#- ､ﾞヽ.￣ ,r`ゝ-
-─- ､ |二|二 ﾊﾞ （ | L_ u v ＼`ｰ-‐''／ ヽ
＿,ノ ハヽヽ亅 ヽ | r‐､} ヽ￣｀ヽヽ,, ,/／´7;| なんだっ・・！
┌┴─ ＞ | |ﾄ､|l u ` ｰﾟｲ u vl.ﾟｰ' | この利率はっ・・・・・・・・！
ｏ | 土土l ｶ ／ | ヽ_|! u'＿,ﾉ { u' }じ v |
ﾉ 上 匕 （ ／| /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ! 2.891・・・！
ｏ ｌ ＼__／ |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ∥ ほとんど2.9じゃねえかっ・・・・！
ﾆ|二 ,ゝ |/ :| ｌ lｰiｰiｰiｰiｰiｰiｰｉ‐rl ||
ｏ ヽ＿ﾉ ／ | iヽ. ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
/ ! | ヽ ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼ 払えるかっ・・・・！
ｏ | ヽ | | ﾞi ::::::::::::／ :|＼. ＼ こんなもん・・！
| ＼| ! ! ／/ | ＼
r:､ / ＞ ／＼ !ヽ..＿＿,/／＼ |
|/ /-､ ／! ／ oヽ |::::::::::::::/ __ ＼. |
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きっついなー
８月実行だと・・・ orz
８月実行だと・・・ orz
りそな３％突入したわ・・・
１０月実行な訳だが
１０月実行な訳だが
10年固定とかの方がよくね？
127 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 11:16:38 ID:oaWIMFTM
連休明けに申し込む予定だったけど、
6月には更に上がりそうなので、
頭金を増やして10年固定にするつもり
6月には更に上がりそうなので、
頭金を増やして10年固定にするつもり
マンション買って送られてくる完済までの利子一覧表みると
金貸しがどんなにひどいかわかるよ。
衣食住の住のためにものすごい金持ってくもんなあ。
生まれた時から一生かかっても使い切れないほどの財産家もいれば
ぼろぼろに働いても搾取されるもれ。
親が大企業社員でずっと住んでた田舎の社宅がうらやましい。
今月も返済だ！
金貸しがどんなにひどいかわかるよ。
衣食住の住のためにものすごい金持ってくもんなあ。
生まれた時から一生かかっても使い切れないほどの財産家もいれば
ぼろぼろに働いても搾取されるもれ。
親が大企業社員でずっと住んでた田舎の社宅がうらやましい。
今月も返済だ！
129 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 12:38:29 ID:c+FXgBNn
>親が大企業社員でずっと住んでた田舎の社宅がうらやましい。
うちの親もそうだった。
6LDKで庭50坪、駐車場3台で家賃6000円とか。
部屋が余って仕方がないので、私と弟で二部屋づつ使って、母親と父も一部屋
づつとっても、まだリビング（25畳）ダイニング（13畳）キッチン（10畳）が
余ってた・・・・。
退職してから有り余った現金で家買ったけど、当時の癖が抜けずに馬鹿みたいに広い家に
二人で住んでる（笑）
恐るべし＆最強>>田舎の社宅
うちの親もそうだった。
6LDKで庭50坪、駐車場3台で家賃6000円とか。
部屋が余って仕方がないので、私と弟で二部屋づつ使って、母親と父も一部屋
づつとっても、まだリビング（25畳）ダイニング（13畳）キッチン（10畳）が
余ってた・・・・。
退職してから有り余った現金で家買ったけど、当時の癖が抜けずに馬鹿みたいに広い家に
二人で住んでる（笑）
恐るべし＆最強>>田舎の社宅
住宅公庫ローン金利、３．７１％に ３カ月連続引き上げ
「フラット３５」の５月の適用金利も、提携３０２機関平均で年３．２３％と、前月の平均より０．１８２ポイント上昇した。
http://www.asahi.com/life/update/0502/012.html
まいったなぁ...
「フラット３５」の５月の適用金利も、提携３０２機関平均で年３．２３％と、前月の平均より０．１８２ポイント上昇した。
http://www.asahi.com/life/update/0502/012.html
まいったなぁ...
一番たいへんなのは7月、8月にローン実行の人たちだろうなぁ。
ちょうどローン計画をするのが1月頃だろうから、まさかこんな金利になるとは思ってないで契約しただろうし・・・
ちょうどローン計画をするのが1月頃だろうから、まさかこんな金利になるとは思ってないで契約しただろうし・・・
6月・7月にもゼロ金利解除の恐れが・・・ってほんとやばいんじゃ？
変動もやバイでしょ
3末で銀行ローン仮契約 -> 3末の金利で本契約 -> 土地購入の為に6末に実行
銀行ローンにして良かった・・・
銀行ローンにして良かった・・・
10年固定だけどね。
10年後には10年後の風が吹いているさ～
10年後には10年後の風が吹いているさ～
６月からフラット新しい優遇制度始まるよ
>>136
詳しく
詳しく
高金利優遇
また去年と同じなら、
省エネと耐震仕様で0.1とか0.2安いってﾔﾂじゃね?
省エネと耐震仕様で0.1とか0.2安いってﾔﾂじゃね?
ご名答
141 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 14:47:45 ID:r+THGelj
六月に契約 十月スタートで
今フラット検討中なんだけどやばい？
フラットがあがるなら変動もあがってるよね？
今フラット検討中なんだけどやばい？
フラットがあがるなら変動もあがってるよね？
銀行の場合、仮契約時の金利で契約できるって所も多いよ。
フラットは実行時の金利だからね。
フラットは実行時の金利だからね。
フラットは実行時金利は必須ですが、
銀行はやり取りや関係などで可能ですよ。
少なくともうちは仮契約金利でできました。
2割は6月実行で、残りは11月実行で、金利は3月金利。
銀行はやり取りや関係などで可能ですよ。
少なくともうちは仮契約金利でできました。
2割は6月実行で、残りは11月実行で、金利は3月金利。
フラット35S
当初5年間の融資金利を0.3％優遇だそうな（ただし対象住宅に一定の基準あり）。
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060516/129508/
当初5年間の融資金利を0.3％優遇だそうな（ただし対象住宅に一定の基準あり）。
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060516/129508/
残りの30年は0.3％アップでしょ。。。
せめて最初の10年にして欲しいなぁ・・
せめて最初の10年にして欲しいなぁ・・
147 ：不渡り工務店：2006/05/28(日) 22:03:30 ID:i8On9sXa
このまま金利が上がり続けたらフラット35の増加は間違いなし。
となると中間資金がなくなりわし達は市場から撤退じゃ-
金利をえさにお客さんは大手ハウスメーカーに持ってかれるのよー
となると中間資金がなくなりわし達は市場から撤退じゃ-
金利をえさにお客さんは大手ハウスメーカーに持ってかれるのよー
148 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 22:22:06 ID:u8UprAYA
で、６月金利はどうなるんだ。
149 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 22:23:59 ID:T2fnq6Rm
テスト
あげ
151 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 22:02:27 ID:5oXg/nT5
先行発表の某銀行は0.1下がっているな。
6月実行の人は、とりあえずオメ
6月実行の人は、とりあえずオメ
ちょっとだけ下がったかな？
153 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 22:44:15 ID:Jgj0H+P1
age
154 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 20:34:17 ID:ueRW710h
３５年かけてローン返すつもりならフラットいいよね。
でも共働きでガンガン繰上げ返済するつもりなら変動金利かなあ。
これから金利は上がるって言ってもバブル期みたいな利率に一気に上がる事はないだろ。
１０年先は分からんけど。
でも共働きでガンガン繰上げ返済するつもりなら変動金利かなあ。
これから金利は上がるって言ってもバブル期みたいな利率に一気に上がる事はないだろ。
１０年先は分からんけど。
155 ：321：2006/06/15(木) 16:42:03 ID:Xq4GNhHo
1300万円の住宅ﾛｰﾝを30年返済の変動金利で借りています。
あと25年残っているのですが。
ﾌﾗｯﾄ35は借り換えは対象外とのこと
その他いい借り換え方法がございましたら
どなたか指南をお願いします
あと25年残っているのですが。
ﾌﾗｯﾄ35は借り換えは対象外とのこと
その他いい借り換え方法がございましたら
どなたか指南をお願いします
156 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 22:57:44 ID:UpM7IcRt
SBIかみずほかで悩み中
どっちがいいんだろ
どっちがいいんだろ
157 ：匿名：2006/06/16(金) 02:06:27 ID:xjdfCs/e
姉貴夫婦がSBIか優良住宅ローンでまよって
優良住宅ローンにしてた
電話対応悪いが手数料安さはどこにも負けないらしい
優良住宅ローンにしてた
電話対応悪いが手数料安さはどこにも負けないらしい
158 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 23:59:13 ID:3OxthhEm
優良住宅ローンは金利はSBIよりちょっと上で手数料0.8％だもんな
ところで、電話対応が悪いって具体的にどうだったんでしょう
ところで、電話対応が悪いって具体的にどうだったんでしょう
159 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 04:43:35 ID:XtW/LQJV
勤続年数２年未満でも審査通るもの？
窓口によっても違うものでしょうか？
銀行系よりモーゲージ系の方が通りやすいとか
最終的に公庫が判断だから一緒なのかな？
それと
必要最低年収の計算って
金利はあくまで申込時＝今現在の金利での
計算でよいのかな？
教えて君でスマソ
窓口によっても違うものでしょうか？
銀行系よりモーゲージ系の方が通りやすいとか
最終的に公庫が判断だから一緒なのかな？
それと
必要最低年収の計算って
金利はあくまで申込時＝今現在の金利での
計算でよいのかな？
教えて君でスマソ
160 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 17:48:07 ID:jmeAIh29
来月、金利上昇するらしいです。多少ですげど・・・
161 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 23:51:03 ID:7D4A1/Ys
これから上がる一方なんだろうか
9月融資、遠いな
9月融資、遠いな
162 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 16:51:02 ID:G+mSfY3j
日銀のゼロ金利解除をうけて
安倍ちゃんがゼロ金利継続を叫んだ！
がんがれ僕らの安倍官房長官！！
安倍ちゃんがゼロ金利継続を叫んだ！
がんがれ僕らの安倍官房長官！！
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|二l二 / ｉ l ‐#- ､ﾞヽ.￣ ,r`ゝ-
-─- ､ |二|二 ﾊﾞ （ | L_ u v ＼`ｰ-‐''／ ヽ
＿,ノ ハヽヽ亅 ヽ | r‐､} ヽ￣｀ヽヽ,, ,/／´7;| なんだっ・・！
┌┴─ ＞ | |ﾄ､|l u ` ｰﾟｲ u vl.ﾟｰ' | この利率はっ・・・・・・・・！
ｏ | 土土l ｶ ／ | ヽ_|! u'＿,ﾉ { u' }じ v |
ﾉ 上 匕 （ ／| /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ! 2.900・・・！
ｏ ｌ ＼__／ |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ∥ 限りなく3に近づいてるじゃねえかっ・・・・！
ﾆ|二 ,ゝ |/ :| ｌ lｰiｰiｰiｰiｰiｰiｰｉ‐rl ||
ｏ ヽ＿ﾉ ／ | iヽ. ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
/ ! | ヽ ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼ 払えるかっ・・・・！
ｏ | ヽ | | ﾞi ::::::::::::／ :|＼. ＼ こんなもん・・！
| ＼| ! ! ／/ | ＼
r:､ / ＞ ／＼ !ヽ..＿＿,/／＼ |
|/ /-､ ／! ／ oヽ |::::::::::::::/ __ ＼. |
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164 ：名無し不動さん：2006/07/05(水) 02:37:47 ID:8ULvJ2Vk
３％越えのAAもよろ
はあ
はあ
165 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 16:03:55 ID:Eujj+jV9
つなぎ融資に右往左往してまつ
フラット2.6％で借りたなんて奴は超勝ち組だな
8月、9月実行って人たちはかわいそうだなぁ・・・
うちは銀行ローンにしておいた方が良いですよ。
という事で、約2％で10年固定を確定して契約。
実行は9月だけど、本当に実行時金利を選ばないで良かった。
うちは銀行ローンにしておいた方が良いですよ。
という事で、約2％で10年固定を確定して契約。
実行は9月だけど、本当に実行時金利を選ばないで良かった。
フラット35って？
169 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 16:56:31 ID:SiY11AV4
フラット35で組もうと思ってます。
いま、3.15です。
ばかでしょうか？
でも、変動したとき、こわくないですか？三年固定とかだと
いま、3.15です。
ばかでしょうか？
でも、変動したとき、こわくないですか？三年固定とかだと
170 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 17:46:46 ID:3BLZqlt4
収入、返済プランによるよ。
171 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 17:57:35 ID:8U8m0tiu
フラットで低金利掲げてるところって
大抵融資手数料がバカ高じゃん
そのあたりも考慮してるのかな？
大抵融資手数料がバカ高じゃん
そのあたりも考慮してるのかな？
172 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 18:02:00 ID:vbbxnkpR
.
173 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 10:39:42 ID:vN2DmQaL
月々収入が22綿ほど 借り入れ1800万 年収370～390
月々返済、58991円 ぼーなす月ﾌﾟﾗｽ 71042円
です。
融資手数料は15750円だそうです。高いれすかぁ
月々返済、58991円 ぼーなす月ﾌﾟﾗｽ 71042円
です。
融資手数料は15750円だそうです。高いれすかぁ
良く借りれたね。
ただ、ボーナス払いがあるのが将来辛いかもね。
ただ、ボーナス払いがあるのが将来辛いかもね。
>>175
自慢してるところ悪いが、複利の住宅ローンなんてないよ
自慢してるところ悪いが、複利の住宅ローンなんてないよ
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ｏ | 土土l ｶ ／ | ヽ_|! u'＿,ﾉ { u' }じ v |
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ｏ ヽ＿ﾉ ／ | iヽ. ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
/ ! | ヽ ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼ 払えるかっ・・・・！
ｏ | ヽ | | ﾞi ::::::::::::／ :|＼. ＼ こんなもん・・！
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178 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 04:34:53 ID:HBn5GN7d
175さんはどのローンを選んだのでしょうか？
資料をみているんですがなかなかいい条件のものがみあたらなくて。。
資料をみているんですがなかなかいい条件のものがみあたらなくて。。
>>178
脳内ローン ムラット35
脳内ローン ムラット35
今でもフラットでローンを組むメリットてあるのでしょうか？
181 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 07:34:51 ID:gXZqKQ4W
9月実行か・・・・(´(･)｀)ｸﾏｯﾀ･･
182 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 12:13:41 ID:skMUxHNN
ご教授願います。
現在フラットを検討しております。
フラットの審査は金融機関がやるのでしょうか？
それとも公庫ですか？
お教え頂けますと幸いです。
現在フラットを検討しております。
フラットの審査は金融機関がやるのでしょうか？
それとも公庫ですか？
お教え頂けますと幸いです。
183 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 09:35:35 ID:o6hoWtYG
審査は公庫、金のやり取りは銀行
184 ：182：2006/08/24(木) 15:54:53 ID:hFFPeI5J
>183
レスありがとうございます。
審査は公庫とのこと、
参考にさせて頂きます。
ご教授頂きありがとうござました。
失礼いたします。
レスありがとうございます。
審査は公庫とのこと、
参考にさせて頂きます。
ご教授頂きありがとうござました。
失礼いたします。
審査は金融機関では？
186 ：名無し不動さん：2006/08/31(木) 22:43:09 ID:/CLx6fjS
ちと下がった
187 ：age ：2006/09/09(土) 08:42:51 ID:Epp4BQDE
公庫の代行審査は銀行
188 ：名無し不動さん：2006/09/09(土) 11:30:13 ID:1f55Fz7y
フラットってものすごく時間がかかるのですね。。
あきらめて（2.78！）UFJで35年3.22にしました。
はぁ。良かったのかどうなのか。
あきらめて（2.78！）UFJで35年3.22にしました。
はぁ。良かったのかどうなのか。
189 ：名無し不動さん：2006/09/09(土) 23:01:42 ID:xm9xj8ij
今日住宅メーカーの営業に
フラット３５Ｓの審査が下りなかった
と言われました。
理由は初めの住宅検査が５月下旬で、６月以降の書類にはあった
３５Ｓの記入項目が無かったので金融公庫から
駄目だと言われたらしいのです。
金融公庫に掛け合っても駄目だったらしいのですが
自分は納得出来ません。
銀行側は大丈夫だったそうですが・・・
５年０．３％大きいですよね
フラット３５Ｓの審査が下りなかった
と言われました。
理由は初めの住宅検査が５月下旬で、６月以降の書類にはあった
３５Ｓの記入項目が無かったので金融公庫から
駄目だと言われたらしいのです。
金融公庫に掛け合っても駄目だったらしいのですが
自分は納得出来ません。
銀行側は大丈夫だったそうですが・・・
５年０．３％大きいですよね
最初フラットを考えてたけど、結局申込日に金利が確定するJAに
してしまった
してしまった
191 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 19:57:48 ID:PGY6AlOg
192 ：名無し不動さん：2006/09/12(火) 12:01:01 ID:eOQTBADi
ufj35年100％借入の超長期固定で3.12％とフラット35で80％借入
（10月実行。ちなみに9月は2.78％）+みずほ20％（金利未定１０月実行）
にした場合トータルで考えるとどちらがお得なのでしょうか？
10月はufj金利あがるのでufjにするなら
早く決めなくてはいけないのであせっています。。
どなたかご教授いただけると助かります。
フラットの諸費用は火災保険と融資手数料と建物調査の費用、司法書士登記費用、
別途団信以外はありますか？
（10月実行。ちなみに9月は2.78％）+みずほ20％（金利未定１０月実行）
にした場合トータルで考えるとどちらがお得なのでしょうか？
10月はufj金利あがるのでufjにするなら
早く決めなくてはいけないのであせっています。。
どなたかご教授いただけると助かります。
フラットの諸費用は火災保険と融資手数料と建物調査の費用、司法書士登記費用、
別途団信以外はありますか？
193 ：名無し不動さん：2006/09/12(火) 14:18:47 ID:x1E1b0hP
10月実行はどうなんだろうか・・・金利は上がるかな？
>>192
今から35年固定はやめたほうが良いと思うのは俺だけかな？
正直なところ今更35年固定？と思うが。
10年、15年固定で2.5%＋以後1%優遇くらいならあるだろうから、
そっちの方が良いと思うけどねぇ・・・
今から35年固定はやめたほうが良いと思うのは俺だけかな？
正直なところ今更35年固定？と思うが。
10年、15年固定で2.5%＋以後1%優遇くらいならあるだろうから、
そっちの方が良いと思うけどねぇ・・・
不動産屋がなぜか35年を前提に話を進めるから引きずられる人は
多いかもね
多いかもね
196 ：名無し不動さん：2006/09/14(木) 16:13:39 ID:hv6AdsWD
192です、団信の分だけフラットの方が高そうなので
結局ufjにしました。
何か、これだけ銀行がフラットと変わりないと
フラットを使う意味がないような？？
よいところは住宅検査をするところぐらいでしょうか。
でもそれも費用がかかるわけで。
結局ufjにしました。
何か、これだけ銀行がフラットと変わりないと
フラットを使う意味がないような？？
よいところは住宅検査をするところぐらいでしょうか。
でもそれも費用がかかるわけで。
売建ですが、フラット３５は適合証明のための図面及び申請費・現場検査申請立会い費
等で２０万弱かかると言われました。あまりに高いと思うのですが、他の方はどうでしたか？
等で２０万弱かかると言われました。あまりに高いと思うのですが、他の方はどうでしたか？
>>197
そんなもの１円もかからなかった。つまりゼロ円。
そんなもの１円もかからなかった。つまりゼロ円。
適合証明、2～3万位かかったような気がする
>>198
>>199
>>200
レスありがとうございました。
やっぱり20万円はおかしいですよね。
建築会社に何回か指摘をしたのですが、金額を下げる気は
全くないようです。どうしてもフラット３５で、と思っているわけで
はないですが、 耐久性については一定の基準が保障されるので
安心かなと考えていました。う～ん、どうしたものか・・・
>>199
>>200
レスありがとうございました。
やっぱり20万円はおかしいですよね。
建築会社に何回か指摘をしたのですが、金額を下げる気は
全くないようです。どうしてもフラット３５で、と思っているわけで
はないですが、 耐久性については一定の基準が保障されるので
安心かなと考えていました。う～ん、どうしたものか・・・
202 ：名無し不動さん：2006/09/19(火) 00:51:22 ID:TJvaOJjT
検査は最低で５万ぐらいはかかると言われました。
203 ：名無し不動さん：2006/09/19(火) 00:52:43 ID:TJvaOJjT
検査には最低でも５万はかかると言われました。
９月実行でヨカッタヨ。
206 ：名無し不動さん：2006/10/09(月) 20:51:14 ID:t/66E00p
民間銀行で団信加入を拒絶された僕にはフラット３５しかない。
207 ：age ：2006/10/22(日) 11:51:07 ID:/Qj//Ef8
208 ：名無し不動さん：2006/10/24(火) 21:39:23 ID:TJNayt8z
雲光珍珍！！！！
209 ：名無し不動さん：2006/10/24(火) 21:41:45 ID:TJNayt8z
うんこちんちん
210 ：名無し不動さん：2006/10/24(火) 23:18:06 ID:kg8ADMlB
３月実行予定。利率下がらないかな。
２月と３月が高くて４月以降下がると思う。
>>211
なぜなの？
なぜなの？
213 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 00:26:15 ID:AEKuKvss
団信ダメでフラット審査中なんですが・・・。
フラットもダメになる場合ってあるんですか？
またそれはどんな場合なんでしょうか？
フラットもダメになる場合ってあるんですか？
またそれはどんな場合なんでしょうか？
ないと思うよ。
フラットと団信は別だから。
俺なんて最初、団信加入せずフラットの審査通して、
後からやっぱ団信も入っておくかってことで団信申し込んだ。
フラットと団信は別だから。
俺なんて最初、団信加入せずフラットの審査通して、
後からやっぱ団信も入っておくかってことで団信申し込んだ。
215 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 21:39:05 ID:AEKuKvss
そうですか。安心しました。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
216 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 23:28:14 ID:EhuFh6Jw
金利0.17ポイント上昇age
217 ：名無し不動さん：2006/11/02(木) 00:25:35 ID:uzv0F3FP
お前ら信金の二年ものなら0,9だぜ！！
218 ：名無し不動さん：2006/11/04(土) 16:32:44 ID:2EnIpm7j
>>211
なぜなの？
なぜなの？
219 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 01:15:44 ID:G1arEa7H
フラットの中でもどこがオススメ？
フラットの金利、今月も下がったね。
来月は如何だろう？
来月は如何だろう？
２月も下がりそうですね。
222 ：名無し不動さん：2007/01/21(日) 20:34:40 ID:gTUSugnh
age
ちっちゃな上げ下げなんか気にするなよ。
そんなことより早くお気に入りの家買ってエンジョイしろ。
３５年間金利の上げ下げにビクビクするつもりか？
そんなことより早くお気に入りの家買ってエンジョイしろ。
３５年間金利の上げ下げにビクビクするつもりか？
224 ：名無し不動さん：2007/01/23(火) 19:56:48 ID:wG/QUhZ6
やっぱり変動金利 1.425%で契約するって
危ないですよね・・・？
危ないですよね・・・？
225 ：名無し不動さん：2007/01/29(月) 09:49:12 ID:xY7tN0Vq
SBIモーゲージにフラット35を申し込んだら、断られてしまった。
理由を尋ねたら「公庫の判断なのでわかりません」とのこと。
だめもとで、銀行経由で再申し込みをしてみたら、あっさりOK。
銀行担当者いわく、通常公庫は、減額すればいいとかの返事をくれるので、
まったくダメという返事はありえないとのこと。
どうなっているんだSBIモーゲージ！。本当に公庫に申し込んでいるのか？
ダミーで受け付けだけしているという噂は、やっぱり本当なのか？
理由を尋ねたら「公庫の判断なのでわかりません」とのこと。
だめもとで、銀行経由で再申し込みをしてみたら、あっさりOK。
銀行担当者いわく、通常公庫は、減額すればいいとかの返事をくれるので、
まったくダメという返事はありえないとのこと。
どうなっているんだSBIモーゲージ！。本当に公庫に申し込んでいるのか？
ダミーで受け付けだけしているという噂は、やっぱり本当なのか？
226 ：名無し不動さん：2007/01/29(月) 11:55:26 ID:/ZFrtXgG
元ｼﾝｱｲのＤＱＮが責任者のウンコﾏﾝｿﾝ「エンゼルソレ！スト！朝霞台」
隣牛舎ウンコ激しく臭
営業全員ＤＱＮぽい
宅建持ってないカス
隣牛舎ウンコ激しく臭
営業全員ＤＱＮぽい
宅建持ってないカス
申し込んだ時点で敗け
228 ：名無し不動さん：2007/02/04(日) 21:09:10 ID:AgyV3yIn
３５年金利考えなくていいからフラットにした。
ど田舎に住んでいるので、地銀はフラット？はぁ？？
という対応なので、さっさと都銀に決めちゃいました。
ど田舎の地銀では、フラットなんて絶対薦めないよ！w
ど田舎に住んでいるので、地銀はフラット？はぁ？？
という対応なので、さっさと都銀に決めちゃいました。
ど田舎の地銀では、フラットなんて絶対薦めないよ！w
229 ：名無し不動さん：2007/02/21(水) 22:16:46 ID:JaqL9iji
8月発動なんだけど金利やっぱり上がるよね？
やべ、もう手付け打っちゃったよ、もう後戻りできね orz
やべ、もう手付け打っちゃったよ、もう後戻りできね orz
発動時点だからあがってしまうね。
さすがに8月ならもう一発はないと思うけど。
さすがに8月ならもう一発はないと思うけど。
age
ｱｹﾞ
233 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 21:15:51 ID:dse3Jo9b
揚げ
234 ：名無し不動さん：2007/04/16(月) 19:55:53 ID:JnJ4Mmhe
∩ﾟ∀ﾟ∩age
235 ：名無し不動さん：2007/04/28(土) 14:25:58 ID:ScN7ah3/
ちょもらん
236 ：名無し不動さん：2007/04/28(土) 22:51:24 ID:2bv3/ARt
過疎ってるな
237 ：名無し不動さん：2007/05/01(火) 11:12:02 ID:Mubz4Yz8
そのうち、いい時代だったと思うときが来るさ・・・・
238 ：名無し不動さん：2007/05/01(火) 12:27:30 ID:Ec90uRMT
↑
239 ：名無し不動さん：2007/05/10(木) 23:38:46 ID:+a4UYr9U
えい！
240 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 10:14:02 ID:gv3REFnV
数年のうちに2,3年間の転勤がある予定で、その間賃貸にしよう
かとおもっているのですが、フラットでは問題ありますか？
かとおもっているのですが、フラットでは問題ありますか？
241 ：名無し不動さん：2007/05/26(土) 21:07:14 ID:mMrunyK2
フラットには問題ないが
君の人生には問題ありだろう？
君の人生には問題ありだろう？
242 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 00:12:47 ID:uoagJBcK
年収５００ﾏｿ代
妻、子の3人暮らしで一戸建て購入を考えてます。
今ローンをフラットと変動10年固定で考え中
不動産屋には変動型を押されているんだが、嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
こういう場合だとフラットのが無難ですかね？
妻、子の3人暮らしで一戸建て購入を考えてます。
今ローンをフラットと変動10年固定で考え中
不動産屋には変動型を押されているんだが、嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
こういう場合だとフラットのが無難ですかね？
243 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 14:24:54 ID:eRQ6kLqG
未来の金利にヒヤヒヤするのがいやなら、フラットがいいと思います。
長い年月で考えると、変動金利もフラット並みの平均金利のような気がします。
よくわからんけど・・・
よくわからんから、ドブ捨て金利だが家はフラットにした。
長い年月で考えると、変動金利もフラット並みの平均金利のような気がします。
よくわからんけど・・・
よくわからんから、ドブ捨て金利だが家はフラットにした。
244 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 15:29:28 ID:abM64Eyc
フラットのことを知らない、使ったことない営業の多さに唖然。
だって面倒なだけで、うまみがないんだもの。
知らない振りして、短期固定に持っていくんだよぉ。
知らない振りして、短期固定に持っていくんだよぉ。
じゃ、フラット知らない時点で不勉強と判断して
他の不動産屋いくわ。
他の不動産屋いくわ。
247 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 17:17:39 ID:PAshFEWA
民間落ちたのでダメもとでフラット申し込んでみた。
みんな自営業には冷たい(´；ω；`)
みんな自営業には冷たい(´；ω；`)
249 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 10:36:55 ID:AcnzSHVg
今月の金利はどう？
250 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 08:54:00 ID:1JUgeTLl
あがぁ～れよ～あがぁ～れ～よ～
251 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 20:51:25 ID:w7QlWb69
いやぁ・・・・
２年前が懐かしいのう～
２年前が懐かしいのう～
252 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 13:52:20 ID:XleYbGo5
どこも上がってるなぁ
>>242
日本政府はこういう不良債権のナマケモノを
社会から消滅させる動きなのをご存知か？
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
日本政府はこういう不良債権のナマケモノを
社会から消滅させる動きなのをご存知か？
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
嫁専業主婦今後働くこともないと思う。
子供いるんだから別にいいじゃん
255 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 11:47:38 ID:7hp7tTvf
ウチなんか子供三人…
しばらくは働けないだろうな…
とりあえずフラットにしといて良かったわ。
スレ違いだが、世間一般では子供が何歳位になったら共働きになるんだろう？
小さいうちから共働きだと子供が可哀相だよね
しばらくは働けないだろうな…
とりあえずフラットにしといて良かったわ。
スレ違いだが、世間一般では子供が何歳位になったら共働きになるんだろう？
小さいうちから共働きだと子供が可哀相だよね
質問なのですが、自営業者や零細企業の役員などは一般の銀行ローンより
フラット３５のほうが有利でしょうか？
一般の銀行ローンなどの場合、決算状況や確定申告書を見ると思いますが、フラット３５は
役員などであっても個人の内容しか見ないと聞いたのですが。。。。
赤字ではないのですが、あまりえばれる決算内容ではないのでどうしようかと思っています。
フラット３５のほうが有利でしょうか？
一般の銀行ローンなどの場合、決算状況や確定申告書を見ると思いますが、フラット３５は
役員などであっても個人の内容しか見ないと聞いたのですが。。。。
赤字ではないのですが、あまりえばれる決算内容ではないのでどうしようかと思っています。
フラットでも当然法人の決算書も必要だぞ。
ところで団信入らない予定なんだが、理由を提出する必要があるらしい。
誰か提出してOK貰った人いたら、どんな感じで出したか教えてください。
ところで団信入らない予定なんだが、理由を提出する必要があるらしい。
誰か提出してOK貰った人いたら、どんな感じで出したか教えてください。
258 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 09:10:37 ID:abdpuljv
>>256
おれも決算書面倒くさいからフラットにした。５月だったから金利も低くくてよかったよ。
おれも決算書面倒くさいからフラットにした。５月だったから金利も低くくてよかったよ。
貧乏人はフラットで長期固定。
金持ちは短期固定で金利が上がってきたら固定に借換る。
余裕があるから少々の金利アップなんてなんでもない。
金利が上がって支払額が上がったらお手上げなんて人が短期使うと悲惨だよ。
金持ちは短期固定で金利が上がってきたら固定に借換る。
余裕があるから少々の金利アップなんてなんでもない。
金利が上がって支払額が上がったらお手上げなんて人が短期使うと悲惨だよ。
260 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 14:05:32 ID:OwgdzHQf
民間→決算書ありで×
フラット35→決算書なしで○
でした((=-＿- =))カッコワルイ
フラット35→決算書なしで○
でした((=-＿- =))カッコワルイ
261 ：名無し不動さん：2007/07/06(金) 21:39:13 ID:jsRAsvV6
>257
え？
銀行経由で団信申し込み書に病歴書いて現在の羅歴書いたら
団信不可かになった。
でも団信に入らない理由書？見たいなの書いて提出したら
そのままフラット通りましたよ～
私、病気になる前に大きい生命保険に入っていましたから
将来はそんなに心配はしていませんが・・・・
実際何も無いと怖くない？？
え？
銀行経由で団信申し込み書に病歴書いて現在の羅歴書いたら
団信不可かになった。
でも団信に入らない理由書？見たいなの書いて提出したら
そのままフラット通りましたよ～
私、病気になる前に大きい生命保険に入っていましたから
将来はそんなに心配はしていませんが・・・・
実際何も無いと怖くない？？
>>261
レスサンクス。
とりあえず団信無しで希望書出しておきました。
＞実際何も無いと怖くない？？
全く怖くないです。怖いのは相続税。
付き合いの有る銀行以外は全て団信入るのが条件だったから、利率でフラットにしました。
レスサンクス。
とりあえず団信無しで希望書出しておきました。
＞実際何も無いと怖くない？？
全く怖くないです。怖いのは相続税。
付き合いの有る銀行以外は全て団信入るのが条件だったから、利率でフラットにしました。
263 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 18:47:40 ID:Z6WiwZcA
フラット３５の質問です。
新築マンションを購入しようと思うのだけれど
完成予定が来年の10月なんですよね。
でも明日から購入受付が始まるんですけど
今の時点でフラットの審査して通れば
来年再度審査する必要はないのですか？
それとも、直前でもう一度審査みたいなのあるの？
新築マンションを購入しようと思うのだけれど
完成予定が来年の10月なんですよね。
でも明日から購入受付が始まるんですけど
今の時点でフラットの審査して通れば
来年再度審査する必要はないのですか？
それとも、直前でもう一度審査みたいなのあるの？
↑ですが、住宅ローン総合スレがあるようなのでそちらで聞くことにします。
スレ汚しすみません。
スレ汚しすみません。
265 ：名無し不動さん：2007/07/20(金) 13:13:44 ID:y2AHRy77
オリックスが販売する足立区の西新井駅前の
『リ・トーキョー・プロジェクト』では今までの価格より２０％も
“上乗せした”価格で販売しているようですが、状況は
『営業マンも売るのは楽ではない』としています。
それもそのはずです。モデルルームに来ているお客は
３,５００万円から４,０００万円のマンションを求めているのですが、
販売価格は５,０００万円から７,０００万円となっているからなのです。
業者は強気の価格設定をしすぎているのです。
モデルルームに来ているお客の年収は５００～７００万円と
いうことであり、これであれば４,０００万円の借金が
ぎりぎりのラインになります。
仮に年収５００万円のサラリーマンが１,０００万円の
頭金を積んで４,０００万円を借金して５,０００万円の
“一番安い”物件を買った場合、毎月１５.４万円の負担になり、
ぎりぎりの生活になってしまうのです。
（毎月ローン支払いが１５.４万円になり、管理費・電気・水道代等が
２万円かかれば、毎月の固定は１７万円を超えてしまい、
年間で２１０万円近い固定費となり、なんと年収の
４２％は吹き飛んでしまうのです。これに車でも保有していれば、
保険・駐車場代等も入れれば収入の５０％が消えてしまい、
まともな生活など出来るものではないのです）
さらに今後金利が上昇していけば、たった１％の上昇で
毎月の支払い額は１７.８万円に跳ね上がってしまい、
そこで事実上破綻となってしまう可能性があるのです。
作られた景気好調が実は実態がなかったと分かった時。
借金をして家を買った個人も、設備投資をした企業も、
在庫を作った企業も、人を採用した企業もどうなるでしょうか・・・。
後に残るのは膨大な借金だけということになりかねないのです。
『リ・トーキョー・プロジェクト』では今までの価格より２０％も
“上乗せした”価格で販売しているようですが、状況は
『営業マンも売るのは楽ではない』としています。
それもそのはずです。モデルルームに来ているお客は
３,５００万円から４,０００万円のマンションを求めているのですが、
販売価格は５,０００万円から７,０００万円となっているからなのです。
業者は強気の価格設定をしすぎているのです。
モデルルームに来ているお客の年収は５００～７００万円と
いうことであり、これであれば４,０００万円の借金が
ぎりぎりのラインになります。
仮に年収５００万円のサラリーマンが１,０００万円の
頭金を積んで４,０００万円を借金して５,０００万円の
“一番安い”物件を買った場合、毎月１５.４万円の負担になり、
ぎりぎりの生活になってしまうのです。
（毎月ローン支払いが１５.４万円になり、管理費・電気・水道代等が
２万円かかれば、毎月の固定は１７万円を超えてしまい、
年間で２１０万円近い固定費となり、なんと年収の
４２％は吹き飛んでしまうのです。これに車でも保有していれば、
保険・駐車場代等も入れれば収入の５０％が消えてしまい、
まともな生活など出来るものではないのです）
さらに今後金利が上昇していけば、たった１％の上昇で
毎月の支払い額は１７.８万円に跳ね上がってしまい、
そこで事実上破綻となってしまう可能性があるのです。
作られた景気好調が実は実態がなかったと分かった時。
借金をして家を買った個人も、設備投資をした企業も、
在庫を作った企業も、人を採用した企業もどうなるでしょうか・・・。
後に残るのは膨大な借金だけということになりかねないのです。
266 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 00:04:21 ID:eqYw3yXE
団信について
普通の保険なら年齢によって料金が違うのは当たり前
この保険は若い者が年寄りの保険料を負担しているのですよ
このほかにもHPに
特約料は、ご加入者の増減や年齢構成等により、将来変更することがあります。
税法上の生命保険料控除の対象となりません。
ローンを繰上返済などされましても、既にお払込みいただいた特約料はお返しできません。
金利が上がらなくても保険料が上がることがありますので、よく考えて利用されたほうがいいと思います。残念ながら銀行ではそこまでのリスクを説明してくれないというのは何かの法令に違反していないのでしょうか？
普通の保険なら年齢によって料金が違うのは当たり前
この保険は若い者が年寄りの保険料を負担しているのですよ
このほかにもHPに
特約料は、ご加入者の増減や年齢構成等により、将来変更することがあります。
税法上の生命保険料控除の対象となりません。
ローンを繰上返済などされましても、既にお払込みいただいた特約料はお返しできません。
金利が上がらなくても保険料が上がることがありますので、よく考えて利用されたほうがいいと思います。残念ながら銀行ではそこまでのリスクを説明してくれないというのは何かの法令に違反していないのでしょうか？
F35の団信って、返済途中で付保止めるとか、最初から融資額の半額だけ付保するとかできないのかな？
既に終身の生命保険入っているし、妻も仕事あるから、全額分を団信でカバーする必要まったくなし。
残債が1000万以下になった場合の団信なんて意味無いと思う。
既に終身の生命保険入っているし、妻も仕事あるから、全額分を団信でカバーする必要まったくなし。
残債が1000万以下になった場合の団信なんて意味無いと思う。
2.751んなったな。
俺はまだ仮申し込み段階だからあんま関係ないけどorz
俺はまだ仮申し込み段階だからあんま関係ないけどorz
おれなんて７月実行で3.01％だよ
タイミングの悪さに泣けるｏｒｚ
タイミングの悪さに泣けるｏｒｚ
俺は三月実行で２、９いくつだったなぁ…
俺は頭悪いから良くわからんケド０、１％金利が変わるとどれだけ返済額が変わるの？
二千万借りたとして教えてください
俺は頭悪いから良くわからんケド０、１％金利が変わるとどれだけ返済額が変わるの？
二千万借りたとして教えてください
>>270
借入2000万 2.8％ 35年 74,755円/月 支払総額31,397,163円
借入2000万 2.9％ 35年 75,858円/月 支払総額31,860,452円
借入2000万 3.0％ 35年 76,970円/月 支払総額32,327,416円
借入2000万 2.8％ 35年 74,755円/月 支払総額31,397,163円
借入2000万 2.9％ 35年 75,858円/月 支払総額31,860,452円
借入2000万 3.0％ 35年 76,970円/月 支払総額32,327,416円
272 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 12:31:18 ID:yzMLPAzy
273 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 11:22:31 ID:0m+Ca2c3
ここ審査甘過ぎ。
274 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 23:54:01 ID:dpJEZPZG
ここで融資下りなかったらどこ行ってもムリだと思う。
275 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 10:55:22 ID:yvyJf43U
んだな。
276 ：名無し不動さん：2007/09/19(水) 16:22:44 ID:sxrE86qM
物件調査無し、本人面談無しで融資が下りるのはここだけです。
277 ：名無し不動さん：2007/09/19(水) 22:51:30 ID:23Wdplv4
利上げ見送り、来月はフラット３５にはあまり影響なさそう？
278 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 03:24:02 ID:NVZu0Aar
審査に時間かかり杉
279 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 10:58:20 ID:UWSEpldB
俺んとき事前２日、書類整ったら本審査３日でおりたぞ。
280 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 21:28:16 ID:BIOMPaAu
ここは、保証料かかんないみたいだけど
誰が保証してくれんの？
誰が保証してくれんの？
282 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 23:33:00 ID:ZAkw80ZV
280>>さんとは別人だけど、ここって団信に入らなくても（入ったほうが安心だろうけど）
借りられるみたいだね。
保証料はなし、団信もなし。
で、もしか何かあったらどうなるのだろう…ｶﾞｸﾌﾞﾙ
借りられるみたいだね。
保証料はなし、団信もなし。
で、もしか何かあったらどうなるのだろう…ｶﾞｸﾌﾞﾙ
283 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 12:41:57 ID:3ASbwdrt
今月の金利はどうだね？
もしか何かあったらどうなるのだろう
285 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 18:43:15 ID:SOR3ltUn
金利が上昇しないのに長期固定の意味あるのかな？
ローン組めるぐらいなら、途中で繰り上げ返済だってできるでしょ
３５年いっぱいいっぱいに使わないなら、フラットは損
ローン組めるぐらいなら、途中で繰り上げ返済だってできるでしょ
３５年いっぱいいっぱいに使わないなら、フラットは損
286 ：名無し不動さん：2007/11/25(日) 16:38:18 ID:XO24jxVm
フラット３５の審査で【全国銀行個人信用情報センター】しか調べない銀行りそな以外であったらおしえて？？？
りそなはそこしか調べないがミスして落としてしまった・・・
りそなはそこしか調べないがミスして落としてしまった・・・
287 ：名無し不動さん：2007/11/28(水) 19:37:57 ID:VqMphtnP
フラット３５も廃止か
経済同友会は３０日、政府が進める独立行政法人の整理合理化計画策定
に向け、１６の独法が所管する１９事業のうち、半数にあたる１１事業
を廃止すべきとする提言を取りまとめた。渡辺喜美国・地方行政改革相
や関係省庁に送付する。
提言では住宅金融支援機構の事業のうち、中小金融機関を対象とする
住宅ローン保険を扱う「住宅融資保険業務」について、民間にも同様の
業務を行う事業者があり、取り扱額も民間を下回っていることから廃止
が妥当、とした。加えて、民間金融機関が貸し出した機構指定の長期固
定金利ローン（フラット３５）を証券化する「証券化支援事業」も民営
化すべきとした。
経済同友会は３０日、政府が進める独立行政法人の整理合理化計画策定
に向け、１６の独法が所管する１９事業のうち、半数にあたる１１事業
を廃止すべきとする提言を取りまとめた。渡辺喜美国・地方行政改革相
や関係省庁に送付する。
提言では住宅金融支援機構の事業のうち、中小金融機関を対象とする
住宅ローン保険を扱う「住宅融資保険業務」について、民間にも同様の
業務を行う事業者があり、取り扱額も民間を下回っていることから廃止
が妥当、とした。加えて、民間金融機関が貸し出した機構指定の長期固
定金利ローン（フラット３５）を証券化する「証券化支援事業」も民営
化すべきとした。
288 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 06:32:03 ID:/ezG7QpT
駆け込みフラッターが増えそうだな。
289 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 10:12:09 ID:f3YQApm6
人気が無いから廃止だから駆け込まないんじゃない？
291 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 19:28:27 ID:fWkiS0eR
金利上がってしまった。今は下がる時期だろうに。
ゼロ金利がなくなったわけではありますが、
サブプライムローン他、不景気の話題ばかりの昨今、
住宅ローンはどの程度まで下がる可能性がありますかね。
ポストゼロ金利時代の底値ってどの程度なんでしょうか。
たとえば、1年固定と5年固定で。
サブプライムローン他、不景気の話題ばかりの昨今、
住宅ローンはどの程度まで下がる可能性がありますかね。
ポストゼロ金利時代の底値ってどの程度なんでしょうか。
たとえば、1年固定と5年固定で。
すいません。すれ違いでした。
294 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 22:19:16 ID:vRu1iz04
f35は終わるの？
295 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 02:20:31 ID:9WKty+Uf
質問です。
公庫のフラット３５でも個人信用たたくのですか？
現在、サラ金カード・車ローンで合計借金が１９０万有ります。
民間Bkではとおらないと思いますが公庫はどうでしたっけ？
フラットも物件価格の１００％まで融資でるようになったみたいですね。
諸費用くらいなら用意できそうなので住宅購入を考えています。
教えてください。
公庫のフラット３５でも個人信用たたくのですか？
現在、サラ金カード・車ローンで合計借金が１９０万有ります。
民間Bkではとおらないと思いますが公庫はどうでしたっけ？
フラットも物件価格の１００％まで融資でるようになったみたいですね。
諸費用くらいなら用意できそうなので住宅購入を考えています。
教えてください。
３行目読んだだけで、家買うのはやめといたほうがいいと思う
297 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 09:00:51 ID:BcfHdTwh
298 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 00:53:57 ID:oNI5jbuK
今後はやっぱ金利あがるのかねぇ。
フラットにしようか迷い中
フラットにしようか迷い中
299 ：名無し不動さん：2008/04/08(火) 15:26:17 ID:4+tkbPQm
俺、今日フラット３５の実行日（融資日）が決まったって連絡があったよ。
実行日は４月の30日の予定。担当者からお昼に連絡あり。
がんばって返済しますね。
実行日は４月の30日の予定。担当者からお昼に連絡あり。
がんばって返済しますね。
300 ：名無し不動さん：2008/04/08(火) 18:57:09 ID:nDN8e7O9
301 ：名無し不動さん：2008/04/08(火) 22:46:04 ID:XVDiS8EY
銀行にはサラ金の借り入れ情報は見れないよ。共有してるのは事故情報だけ
シミュってみたが
とりあえずフラット35Sで借りておいて繰上げ返済していくと一番良いと思った。
特に最初うちに繰り上げ返済するとかなり返済額が減る。
とりあえずフラット35Sで借りておいて繰上げ返済していくと一番良いと思った。
特に最初うちに繰り上げ返済するとかなり返済額が減る。
303 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 11:48:28 ID:OH2wnx6J
楽天モーゲージで借りたヤツいる！？
304 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 14:04:43 ID:dBlDaq4y
>>303俺は総支払額が少なくてすむＮＴＴファイナンスを利用したよ（今月末か、来月中旬融資実行予定）
来年まで金利あがらないでくれ。
銀行の審査は通っているのだが、
完成が来年。
いつの金利になるのか、、
銀行の審査は通っているのだが、
完成が来年。
いつの金利になるのか、、
306 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 14:07:45 ID:7qVxOtl0
フラット３５の窓口銀行の審査は
銀行だけ？
各銀行の保証会社は関係なし？
その後で公庫の審査？
銀行だけ？
各銀行の保証会社は関係なし？
その後で公庫の審査？
フラット35Sに切り替えようと思っている人は、
フラット35の申込期間自体を考える必要がある？
ローンの申込なんて、物件引き渡し時期に関係するのに、、
数日違いで金利優遇受けられないなんて。
次の期間中に【フラット３５】をお申込みのお客様
平成18年度 平成18年6月1日～平成18年10月31日
平成19年度 平成19年4月23日～平成19年7月31日
平成19年10月1日～平成19年12月28日
フラット35の申込期間自体を考える必要がある？
ローンの申込なんて、物件引き渡し時期に関係するのに、、
数日違いで金利優遇受けられないなんて。
次の期間中に【フラット３５】をお申込みのお客様
平成18年度 平成18年6月1日～平成18年10月31日
平成19年度 平成19年4月23日～平成19年7月31日
平成19年10月1日～平成19年12月28日
追記
平成20年度第１回受付期間
平成20年4月14日（月）～7月31日（木）
平成20年度第１回受付期間
平成20年4月14日（月）～7月31日（木）
金利があがってますorz
実行日には下がっていますように、、
実行日には下がっていますように、、
うわああ、金利上がりすぎじゃね？
ガソリンも小麦粉も高くなってるのに、こういう時は下げるべきだろ！？
7月実行なのに、どうなることやら。
ガソリンも小麦粉も高くなってるのに、こういう時は下げるべきだろ！？
7月実行なのに、どうなることやら。
>>310
いいじゃん。フラット35s使えるじゃんか。
いいじゃん。フラット35s使えるじゃんか。
312 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 10:07:12 ID:TJWwBhy0
何で金利が上がってるのですか？
>>312
コストプッシュ。簡単に言うと、原材料費などの生産コストが高くついてしまっていて、それが
モノの値段に跳ね返ってきているので、お金の価値がどんどん下がって(=インフレ)いるため。
景気とは関係ない。３０～４０年前のオイルショックの時と似たような状況。
コストプッシュ。簡単に言うと、原材料費などの生産コストが高くついてしまっていて、それが
モノの値段に跳ね返ってきているので、お金の価値がどんどん下がって(=インフレ)いるため。
景気とは関係ない。３０～４０年前のオイルショックの時と似たような状況。
あーあ、３％超えだよorz
なんだよ、契約時の金利でいいじゃんねー。
なんだよ、契約時の金利でいいじゃんねー。
選ぶ意思をローン担当者に伝えなかったの？月を跨ぐと金利変わるでしょ？
俺は金利がどう変わるか読めなかったから先月末、もしくは今月7日実行の2通
りで計画して、先月25日に今月の金利がそこそこ上がるって聞いたから4/30に
実行したよ。
俺は金利がどう変わるか読めなかったから先月末、もしくは今月7日実行の2通
りで計画して、先月25日に今月の金利がそこそこ上がるって聞いたから4/30に
実行したよ。
いや、実行は7月なんだ。
まあそれまでに下がればいいのだけど、これだけ今回上げ幅があるとねえ。
ガクッとは下がらんでしょ。
まあそれまでに下がればいいのだけど、これだけ今回上げ幅があるとねえ。
ガクッとは下がらんでしょ。
318 ：名無し不動さん：2008/05/08(木) 10:26:38 ID:dsHeisba
教えてください。ＧＥからＦ35を事前申し込みしました。
よく説明を読むとＧＥの審査ＯＫが出た後に、住宅支援機構の本審査有り
と、なっているのですが、どんな審査を機構はするのでしょうか？
又、個人信用をたたくのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいましたらご伝授お願い致します。
よく説明を読むとＧＥの審査ＯＫが出た後に、住宅支援機構の本審査有り
と、なっているのですが、どんな審査を機構はするのでしょうか？
又、個人信用をたたくのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいましたらご伝授お願い致します。
319 ：名無し不動さん：2008/05/12(月) 12:26:51 ID:tRRxlPRf
70ﾏｿのリボがあるんだけど、
ローンの計算ってどうなるの？
オートローンとかだと分割だから比率計算しやすいけど
リボはよくわかりません。。。
ローンの計算ってどうなるの？
オートローンとかだと分割だから比率計算しやすいけど
リボはよくわかりません。。。
320 ：名無し不動さん：2008/05/22(木) 21:08:25 ID:mu+i1MLU
さーて、来月の金利はどうなる！！
ドキドキしてる人も多いだろう。
ドキドキしてる人も多いだろう。
>>318
個信のチェック
個信のチェック
マンションの契約時にすすめられて、ローン審査申込をしたんだが、
審査の通ったその銀行の金利は、他の銀行より高いとわかった。
販売会社と銀行に数万の手数料を払うことになっているんだが、
別の銀行でのローンを組むって可能？
約35年間もの間、0.2%でも大きいよね。
審査の通ったその銀行の金利は、他の銀行より高いとわかった。
販売会社と銀行に数万の手数料を払うことになっているんだが、
別の銀行でのローンを組むって可能？
約35年間もの間、0.2%でも大きいよね。
>>322
仮に3000万の借り入れで3.00％と3.20％は35年で150万くらい違う
仮に3000万の借り入れで3.00％と3.20％は35年で150万くらい違う
3.51って、、俺脂肪w
来年の実行日にはどうなるんだorz
来年の実行日にはどうなるんだorz
327 ：名無し不動さん：2008/05/31(土) 23:27:02 ID:SuWCyasW
3.51？？マジっすか？
ヤベー。。返済できるか不安になってきた。
ていうかガソリン上がったり生活キツくなってるんだから下げろよ。
って誰に文句言えばいいんだ！？
ヤベー。。返済できるか不安になってきた。
ていうかガソリン上がったり生活キツくなってるんだから下げろよ。
って誰に文句言えばいいんだ！？
328 ：名無し不動さん：2008/06/01(日) 02:02:11 ID:5jV7x3CV
君達には関係の無い話だぞ！ガソリン値上げ？そんなに乗ってないだろ・・・お前のポンコツ車。せいぜい４～５００円の損害だ！大勢に影響ないって事自分が一番分かってるんだろ？・・・とんま君！
>>313
ファンドプッシュ。簡単に言うと世界通貨であるドルやユーロによる運用資金が膨れ上がり
紙幣が下落している為に物価上昇。それに合わせて金利上昇させないと貸し手は損。
この事態に対処した国は過去日本だけ。債権放棄により消化不良している債券債務の吸収、
つまり税金で穴埋め。国と日銀が力を合わせしのいだ。
しかし今回は世界通貨であり、しかも地球規模。
どうなるのか誰もわからない。
昔の経済理論で将来を語る人がいますが、信じてはいけません。
ネットや携帯のない時代の環境で起きた事象から導きだされた理論が
今の時代に武器になるわけないでしょ！
そんなに甘くない。
ファンドプッシュ。簡単に言うと世界通貨であるドルやユーロによる運用資金が膨れ上がり
紙幣が下落している為に物価上昇。それに合わせて金利上昇させないと貸し手は損。
この事態に対処した国は過去日本だけ。債権放棄により消化不良している債券債務の吸収、
つまり税金で穴埋め。国と日銀が力を合わせしのいだ。
しかし今回は世界通貨であり、しかも地球規模。
どうなるのか誰もわからない。
昔の経済理論で将来を語る人がいますが、信じてはいけません。
ネットや携帯のない時代の環境で起きた事象から導きだされた理論が
今の時代に武器になるわけないでしょ！
そんなに甘くない。
国債が上がっている以上、どうしようもないからな
今月も0.1%ageかよ……今月実行だってのに
フラットって自営業の人とかには必須なローンだけど
ローンの種類といい、融資要件といい
融資基準が甘すぎないか？
必要な人にはいい制度だけど、その反面、破産者がたくさんでる、でてる希ガス
ローンの種類といい、融資要件といい
融資基準が甘すぎないか？
必要な人にはいい制度だけど、その反面、破産者がたくさんでる、でてる希ガス
二ヶ月前にフラット35を調べはじめて、
3.4%までならと覚悟を決めていたのに、
この利上げには驚き。
実行日はまだ先だけれど、3.4以下になることはあるのだろうか。
3.4%までならと覚悟を決めていたのに、
この利上げには驚き。
実行日はまだ先だけれど、3.4以下になることはあるのだろうか。
７月あがると思う？少しでも下がると思う？？
６月末か７月頭に実行予定なんです orz
５月に検討した時は３．１８だったのに!!!→３．５１なんてアリ？？？
６月末か７月頭に実行予定なんです orz
５月に検討した時は３．１８だったのに!!!→３．５１なんてアリ？？？
>>335
同じく７月実行。来月には下がって欲しいね。
オレが検討してたときは2.97％だったよorz
１２００万借りるからその時より１００万以上差額が出る、あんな事やこんな事もできるなあ。。。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran3.htm
このグラフがガクっと下がっていますように。。。
同じく７月実行。来月には下がって欲しいね。
オレが検討してたときは2.97％だったよorz
１２００万借りるからその時より１００万以上差額が出る、あんな事やこんな事もできるなあ。。。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran3.htm
このグラフがガクっと下がっていますように。。。
融資基準はすごく甘いよ。
勤続が短くても、パートでも、派遣でも借りれるし。
セカンドハウス用みたいなやつだと、物件の利用用途に制限がない。
つまり投資用でも何でも構わないってこと。
属性悪で普通の住宅ローンがダメでも、自己資金さえ工面できていれば、フラットはほぼ借りられる。
言わば抜け道的ローン。
勤続が短くても、パートでも、派遣でも借りれるし。
セカンドハウス用みたいなやつだと、物件の利用用途に制限がない。
つまり投資用でも何でも構わないってこと。
属性悪で普通の住宅ローンがダメでも、自己資金さえ工面できていれば、フラットはほぼ借りられる。
言わば抜け道的ローン。
339 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 10:23:43 ID:EN9h36pO
340 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 10:28:20 ID:EN9h36pO
342 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 12:50:37 ID:ia3PEnP8
さっき在確の電話があったんだけど、
申し込んだSBIから。
これってどんなタイミングかなあ？？？
どっちの審査が先なんだろ？
申し込んだSBIから。
これってどんなタイミングかなあ？？？
どっちの審査が先なんだろ？
自営がフラットを選ばないのは取引先銀行があるからなんじゃない？
家も銀行から頼まれた。
利率がフラットに比べてかなり高かったからお断りしたけど
銀行に頭が上がらないところだとなし崩しに話受けそうな気がする。
家も銀行から頼まれた。
利率がフラットに比べてかなり高かったからお断りしたけど
銀行に頭が上がらないところだとなし崩しに話受けそうな気がする。
しっかし、ローン実行までなんでこんなドキドキしなきゃなんないんだよ。
博打じゃないんだからさ～、精神的にダメージ大きいわ。
博打じゃないんだからさ～、精神的にダメージ大きいわ。
346 ：名無し不動さん：2008/06/09(月) 21:51:51 ID:qFXIgIbB
2006/7月の実行でした。（２年前？）
大手都市銀行で3.00％ｼﾞｬｽﾄで
検討し始めた2005/11月位は、2.3～2.5％で
あちゃぁ～上がってしもうた！
と思っても、金利上昇は来ると考えてF35実行しておいてよかったのかしら？
大手都市銀行で3.00％ｼﾞｬｽﾄで
検討し始めた2005/11月位は、2.3～2.5％で
あちゃぁ～上がってしもうた！
と思っても、金利上昇は来ると考えてF35実行しておいてよかったのかしら？
4月に銀行の35年固定2.4だったぞ 団信込み 保証料別
F35本契約申し込みました。8月実行です。
自営で借り入れ額もキツキツだからフラットしか選択肢がありませんでしたよ・・・っと。
なにこの2ヶ月のあがり方。どこぞでは7・8とあがり続けるとか噂してるし。これ以上はもうほんと勘弁して。
春実行だった人がﾃﾗｳﾗﾔﾏｼｽ
自営で借り入れ額もキツキツだからフラットしか選択肢がありませんでしたよ・・・っと。
なにこの2ヶ月のあがり方。どこぞでは7・8とあがり続けるとか噂してるし。これ以上はもうほんと勘弁して。
春実行だった人がﾃﾗｳﾗﾔﾏｼｽ
どうなんだろう？
来月。
５月から６月はほんと急な上昇だったよね orz
来月。
５月から６月はほんと急な上昇だったよね orz
>>341
仮に転職して数ヵ月後ならその数ヶ月分を月割りして計算するはず
仮に転職して数ヵ月後ならその数ヶ月分を月割りして計算するはず
自分はフラットって決めてるけど、
全体的にはフラット選択は少ないんだよね。
変動や固定金利３とかが多いらしい。
自分はレートも詳しくないし、金利の変動にドキドキしたくないから無理だ。
全体的にはフラット選択は少ないんだよね。
変動や固定金利３とかが多いらしい。
自分はレートも詳しくないし、金利の変動にドキドキしたくないから無理だ。
353 ：名無し不動さん：2008/06/11(水) 13:21:47 ID:o1u6eFMK
>>351
同じく自営業です。自分は役員であると伝えましたが、源泉と所得証明（直近2年）
の提出だけで、決算書等の提出は求められませんでした。
嫁さんの収入は合算せずに、自信の年収だけで希望額を無事に借りる事が出来まし
た。 ちなみに取引がある信用金庫は減額でダメでしたが（苦笑）
年収右上がりで、他に借入が無く、返済率をクリアしてれば自営業の負い目は全く
ないと思いますよ。
私はただ今、建築確認待ちで、竣工～実行は10月位になりそうなんで、この金利
上昇にドキドキしています。
同じ自営業、うまく行く事をお祈りしております♪
同じく自営業です。自分は役員であると伝えましたが、源泉と所得証明（直近2年）
の提出だけで、決算書等の提出は求められませんでした。
嫁さんの収入は合算せずに、自信の年収だけで希望額を無事に借りる事が出来まし
た。 ちなみに取引がある信用金庫は減額でダメでしたが（苦笑）
年収右上がりで、他に借入が無く、返済率をクリアしてれば自営業の負い目は全く
ないと思いますよ。
私はただ今、建築確認待ちで、竣工～実行は10月位になりそうなんで、この金利
上昇にドキドキしています。
同じ自営業、うまく行く事をお祈りしております♪
>>353
励ましありがとうございます！
年収右上がりで、返済率も問題ないらしいのですが、車のローンがあるので（それも買ったばかりでorz）
正直ドキドキでしております。
事前では車のローンもそのままでいいですよとは言われましたが。
>>353さんは法人なんですよね？＞源泉提出。
自分は個人事業主なので、その分厳しいと思います。
ただ、確定申告は所得を控えずに、正直に申告してきているので、所得はそれなりにはあるのですが、
その分税金もものすごく払うわけなんですが・・・orz
自分もそうでしたが、取引のある信用金庫の減額は悲しくなりますよね。
ごまかさないで誠実にやっているのに。
信金のほうが審査甘いといわれますが、自分的には信金のほうが厳しいように思いました。
ところでほんとにそうですね。この金利上昇は心臓に悪いです！！！
励ましありがとうございます！
年収右上がりで、返済率も問題ないらしいのですが、車のローンがあるので（それも買ったばかりでorz）
正直ドキドキでしております。
事前では車のローンもそのままでいいですよとは言われましたが。
>>353さんは法人なんですよね？＞源泉提出。
自分は個人事業主なので、その分厳しいと思います。
ただ、確定申告は所得を控えずに、正直に申告してきているので、所得はそれなりにはあるのですが、
その分税金もものすごく払うわけなんですが・・・orz
自分もそうでしたが、取引のある信用金庫の減額は悲しくなりますよね。
ごまかさないで誠実にやっているのに。
信金のほうが審査甘いといわれますが、自分的には信金のほうが厳しいように思いました。
ところでほんとにそうですね。この金利上昇は心臓に悪いです！！！
355 ：名無し不動さん：2008/06/11(水) 19:01:37 ID:o1u6eFMK
>>351
いえいえっ。
私は親父が社長の親族会社で役員です。給与収入なので源泉が出ます。
個人事業主でも、安定した年収が基本ですから大丈夫じゃないですか？
ほんと信金には、やられました（笑）。減額で返済率が変わるからプロパーでの
貸し出しも不可。 こてはお断り ってことでしょ（苦笑）。
その時点で他でごちゃごちゃするより、、とフラットを選びました。嫁が固定を
望んでたのもありましたが。まっ、その時点で私の取り扱い先は2.88だったの
ですけど、、今は。 さて、秋以降は？（恐）
今日、建築確認がおりたそうで、なんとか来週には土地に決済～登記が出来そう
です。つなぎの金利も、予定より上がりましたが、、。
いえいえっ。
私は親父が社長の親族会社で役員です。給与収入なので源泉が出ます。
個人事業主でも、安定した年収が基本ですから大丈夫じゃないですか？
ほんと信金には、やられました（笑）。減額で返済率が変わるからプロパーでの
貸し出しも不可。 こてはお断り ってことでしょ（苦笑）。
その時点で他でごちゃごちゃするより、、とフラットを選びました。嫁が固定を
望んでたのもありましたが。まっ、その時点で私の取り扱い先は2.88だったの
ですけど、、今は。 さて、秋以降は？（恐）
今日、建築確認がおりたそうで、なんとか来週には土地に決済～登記が出来そう
です。つなぎの金利も、予定より上がりましたが、、。
残念ながら来月は更に金利爆上げの様相を呈してきまつた。
新発10年国債の金利が大変な事になってる。orz
新発10年国債の金利が大変な事になってる。orz
10国債1.835か。こりゃ来月も上がるな
やっぱりあがるのかなぁ・・・orz
あがるんだったら６月になんとか実行したほうがいいかなぁ。
それとも７月に賭けるか迷う・・・orz
あがるんだったら６月になんとか実行したほうがいいかなぁ。
それとも７月に賭けるか迷う・・・orz
>>360
来月の金利って、来月にならないとわからないですよね？
来月の金利って、来月にならないとわからないですよね？
>>362
ありがとうございます。
毎月２５日前後、そうなんですか！
ＨＭさんが言うには、月末にわかるようなことを言っていたので、月末にわかったところで
もう実行は翌月だし・・・と落ち込んでました。
ＨＭさんに掛け合ってみます。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
毎月２５日前後、そうなんですか！
ＨＭさんが言うには、月末にわかるようなことを言っていたので、月末にわかったところで
もう実行は翌月だし・・・と落ち込んでました。
ＨＭさんに掛け合ってみます。
ありがとうございます。
政策金利の利上げは見送られた。よって、またもや変動の金利は低いまま継続。
新発10年国債は1年ぶりに1.875%まで上昇。よって来月の固定金利は更に上昇。
どう考えても初期は金利の低い変動で借りて、残債を減らしながら固定金利が
また下がった頃にフラット20とか中・長期の固定にした方が良くないだろうか？
新発10年国債は1年ぶりに1.875%まで上昇。よって来月の固定金利は更に上昇。
どう考えても初期は金利の低い変動で借りて、残債を減らしながら固定金利が
また下がった頃にフラット20とか中・長期の固定にした方が良くないだろうか？
>>364
それが理想だろうけど、この先、そう簡単には固定金利が下がるとは思えない。
みんなこの十年のあまりの低金利で麻痺して上がらないと信じきってるけど
今、上がり局面にあるのは間違いない。(主観だけど)
ただ今は固定と変動の差がでかいからそっちに流れるけど
個人的には２、３割程度でも固定とミックスにしたほうが安全だと思う
それが理想だろうけど、この先、そう簡単には固定金利が下がるとは思えない。
みんなこの十年のあまりの低金利で麻痺して上がらないと信じきってるけど
今、上がり局面にあるのは間違いない。(主観だけど)
ただ今は固定と変動の差がでかいからそっちに流れるけど
個人的には２、３割程度でも固定とミックスにしたほうが安全だと思う
366 ：名無し不動さん：2008/06/17(火) 23:51:14 ID:pEmJKJPH
フラットの当初５年間、３％優遇っての利用してる人いますか？
なんか建築条件を満たせば、優遇されるというものらしいのですが。
なんか建築条件を満たせば、優遇されるというものらしいのですが。
368 ：名無し不動さん：2008/06/18(水) 01:10:50 ID:ZN/i3+NC
>>367
す・・・すつれい致しましたorz
そうです！０．３％でした（汗）
０．３％でも安くなれば嬉しいのですが、先日申し込んだばかりなので、まだ間に合うと思うのですが、
不動産屋さん嫌がるかなぁ。。。
田舎の不動産屋なんで結構強いんですよね。。。
す・・・すつれい致しましたorz
そうです！０．３％でした（汗）
０．３％でも安くなれば嬉しいのですが、先日申し込んだばかりなので、まだ間に合うと思うのですが、
不動産屋さん嫌がるかなぁ。。。
田舎の不動産屋なんで結構強いんですよね。。。
370 ：名無し不動さん：2008/06/18(水) 22:46:51 ID:ZN/i3+NC
371 ：名無し不動さん：2008/06/18(水) 23:50:50 ID:LBxM543t
金利なんか気にすんなよ。欲しいなら買えよ。
フラットＳ、俺も検討したけど色々面倒だし追加工事もしなきゃで止めた。
ここまで金利が上がるならＳにすれば良かったか・・・
しっかし金利は８月もあがるのかナア？
このままどこまで上がるんだろ！？
ここまで金利が上がるならＳにすれば良かったか・・・
しっかし金利は８月もあがるのかナア？
このままどこまで上がるんだろ！？
>>370
このご時世、0.3%の差はホントにありがたいと思います。
あなたの家を、あなたのお金で買うんですから、
不動産屋の言われるままにすることはないです。
ローンをどこでどう組もうとあなたの自由です。
堂々と言えばいいんですよ。がんばってくださいね。
このご時世、0.3%の差はホントにありがたいと思います。
あなたの家を、あなたのお金で買うんですから、
不動産屋の言われるままにすることはないです。
ローンをどこでどう組もうとあなたの自由です。
堂々と言えばいいんですよ。がんばってくださいね。
374 ：名無し不動さん：2008/06/19(木) 01:11:42 ID:K8lC9Fes
おどしじゃなくて、このままじりじりと上がっていきそうですよね orz
>>372
面倒なんですか・・・。
去年までのフラットＳは、一つ以上の項目が当てはまれば良かったんですね。
今年もそうなら良かったのに・・。
>>372
面倒なんですか・・・。
去年までのフラットＳは、一つ以上の項目が当てはまれば良かったんですね。
今年もそうなら良かったのに・・。
375 ：名無し不動さん：2008/06/19(木) 13:41:40 ID:kVjEqNgC
フラットSの優遇って、当初5年間のみですよね。
私は、その適応二項目の為に追加工事が掛かり、結局相殺されそうだったし、
時間もないしで諦めましたが。。
さて、11月実行予定の私はどうなることやら？
私は、その適応二項目の為に追加工事が掛かり、結局相殺されそうだったし、
時間もないしで諦めましたが。。
さて、11月実行予定の私はどうなることやら？
376 ：名無し不動さん：2008/06/20(金) 11:10:29 ID:LVDQ9tk9
フラットの審査って申し込んでから長い・・・とは言われてたけど、
こんなに長いのかな。
本人確認の電話とかいつ頃ありましたか？＞申込みしてから
こんなに長いのかな。
本人確認の電話とかいつ頃ありましたか？＞申込みしてから
フラットSってどうして期間限定なんだろう。
今年一回目が 4/14～7/31
二回目は9/1からの予定だってさ
条件満たしている8月実行の人、涙目じゃね？
去年 4/23～7/31
10/1～12/28
18年 6/1～10/31
17年 6/1～8/31
今年一回目が 4/14～7/31
二回目は9/1からの予定だってさ
条件満たしている8月実行の人、涙目じゃね？
去年 4/23～7/31
10/1～12/28
18年 6/1～10/31
17年 6/1～8/31
>>377
7月の金利が爆上げなのは確定的だけど、8月はまだ予想難しくないかい？
7月の金利が爆上げなのは確定的だけど、8月はまだ予想難しくないかい？
>>375
相殺されるとしても、同じ値段払うということなら、工事して質が高いほうがよくない？
>>377
フラットSは国が金を出してやらせてるものだから年間の限度額が決まってる
要は早いもの勝ち。もしかしたら７月で限度額に達したら困るからじゃね？
８月実行でも、９月になってから追加で申請出来るはず
相殺されるとしても、同じ値段払うということなら、工事して質が高いほうがよくない？
>>377
フラットSは国が金を出してやらせてるものだから年間の限度額が決まってる
要は早いもの勝ち。もしかしたら７月で限度額に達したら困るからじゃね？
８月実行でも、９月になってから追加で申請出来るはず
うちのマンションは2項目になった今年のフラット35Sに通らなくなったよ・・・。
去年のは通ったのに。金利も上がってるし鬱だ。
去年のは通ったのに。金利も上がってるし鬱だ。
381 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 06:33:55 ID:89kfvVgh
382 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 08:20:41 ID:1ThsF2ig
でも待ってたら欲しい物件が売れちゃうかもしれないし
結局はタイミング的な運なんだよなあ
結局はタイミング的な運なんだよなあ
383 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 09:16:24 ID:yk0lD8jk
待たなくてもいいじゃん。変動でも大丈夫だよ。
固定金利を上回るほどの利上げは出来ないよ。
固定金利を上回るほどの利上げは出来ないよ。
384 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 11:09:17 ID:P6WlJrOe
マジで７月の利上げ、すごいと思う？？？？
微妙に下がってくれないだろうか？
微妙に下がってくれないだろうか？
ローンそのものがお得じゃないからこのスレ終了
386 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 16:31:13 ID:XL9wcx8H
>>385
金融機関にとってお得なんだよ。タイトルに偽りなし！
金融機関にとってお得なんだよ。タイトルに偽りなし！
388 ：名無し不動さん：2008/06/23(月) 23:22:42 ID:zhM+yvs3
仮承認来てから、不動産屋が土地を５万ほど安くしてくれたんだが。
それで契約書作ったんだが、仮承認時の申し込みの土地の金額から５万
安いんだが、このまま本契約大丈夫？
それで契約書作ったんだが、仮承認時の申し込みの土地の金額から５万
安いんだが、このまま本契約大丈夫？
389 ：名無し不動さん：2008/06/24(火) 16:10:14 ID:lbuEs22W
フラットＳって、フラット３５が使える建売なら、当然使えるだろうと思ってた。
結構基準が厳しいんですかね？
結構基準が厳しいんですかね？
そろそろ来月の金利が分かりそうだけど。
激上がりって話もあるけど実際どうなんだろ？
激上がりって話もあるけど実際どうなんだろ？
>>389
厳しいというか、条件がある。耐震等級が2以上とか。そういう項目を必要数満たした物件のみ受けられる。
今年になって必要数が2項目になってさらに厳しくなった。
戸建は知らないけど、安いマンションとかだと満たしてない可能性も。
高品質なマンションが買える所得の多い人のほうが金利の優遇があるってどういうこと？？
ひがみっぽいかな・・・。
厳しいというか、条件がある。耐震等級が2以上とか。そういう項目を必要数満たした物件のみ受けられる。
今年になって必要数が2項目になってさらに厳しくなった。
戸建は知らないけど、安いマンションとかだと満たしてない可能性も。
高品質なマンションが買える所得の多い人のほうが金利の優遇があるってどういうこと？？
ひがみっぽいかな・・・。
392 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 00:19:39 ID:7YMsHWA4
たぶん７月実行だ・・・・orz
劇上がりだったらどうしよう・・・・・・。
劇上がりだったらどうしよう・・・・・・。
フラットの本審査って、こんなに長いの？？？
もう書類出してから３週間経過した。
望み薄いのかなぁ。。。
ダメっぽいからこんなに時間かかるのかなぁ。。。
もう書類出してから３週間経過した。
望み薄いのかなぁ。。。
ダメっぽいからこんなに時間かかるのかなぁ。。。
>>394
そうですか・・・orz
最初に資料出してから３週間以上経ちました。
ただ、最初に提出した数日後に、書類が間違っていたとかで（ＨＭのミスらしいです）
再度書き直して、提出してからは２週間。
営業マンに、書類の提出が遅くなったから、その日が提出日になるのですか？と聞いたら、
いえ、最初に提出した日ですから今月実行で大丈夫ですよ！と言われたのですが・・・。
営業マン自身、フラットは初めてらしく、しょっちゅう書類間違えるのでちょっと不安です。
それ以上に、何かやじゃり引っかかって長引いているんだろうなと思うと不安です。
愚痴ってすみません。
そうですか・・・orz
最初に資料出してから３週間以上経ちました。
ただ、最初に提出した数日後に、書類が間違っていたとかで（ＨＭのミスらしいです）
再度書き直して、提出してからは２週間。
営業マンに、書類の提出が遅くなったから、その日が提出日になるのですか？と聞いたら、
いえ、最初に提出した日ですから今月実行で大丈夫ですよ！と言われたのですが・・・。
営業マン自身、フラットは初めてらしく、しょっちゅう書類間違えるのでちょっと不安です。
それ以上に、何かやじゃり引っかかって長引いているんだろうなと思うと不安です。
愚痴ってすみません。
>>396
レスありがとうございます。
進歩状況、こちらから電話して聞いてみたのですが、来週（今週のこと）にはわかるとのことでしたが
今週になっても連絡はなくて。。。
それから一番は、自分の勉強不足だと反省していますが、
契約＝フラットの本申込みまでは、親切に電話を下さったりしていた営業マンだったのですが、
申し込み後はただの一度も電話をくれず、
先ほどの状況を電話をこちらからした時も、なんていうか今までと態度が違うんですよね orz
フラット３５Ｓのことも知らなくて、知らなかったことはいいんですが、適応するなら申し込みたいとお願いした時も、
たぶんダメだと思いますの一言で。。。
地方の田舎の不動産屋だからこちらもどうしても低姿勢で出てしまうんですが。（買わせて頂くって感じで・・・。）
申し込み時の金利か、実行時の金利かもわかってなくて、こちらが教えたのですが、
今になってなんだか不安になってきています。
（大丈夫なのかなぁと。）
無事実行までたどり着けるのかなぁ。。。
レスありがとうございます。
進歩状況、こちらから電話して聞いてみたのですが、来週（今週のこと）にはわかるとのことでしたが
今週になっても連絡はなくて。。。
それから一番は、自分の勉強不足だと反省していますが、
契約＝フラットの本申込みまでは、親切に電話を下さったりしていた営業マンだったのですが、
申し込み後はただの一度も電話をくれず、
先ほどの状況を電話をこちらからした時も、なんていうか今までと態度が違うんですよね orz
フラット３５Ｓのことも知らなくて、知らなかったことはいいんですが、適応するなら申し込みたいとお願いした時も、
たぶんダメだと思いますの一言で。。。
地方の田舎の不動産屋だからこちらもどうしても低姿勢で出てしまうんですが。（買わせて頂くって感じで・・・。）
申し込み時の金利か、実行時の金利かもわかってなくて、こちらが教えたのですが、
今になってなんだか不安になってきています。
（大丈夫なのかなぁと。）
無事実行までたどり着けるのかなぁ。。。
うわー
なんかマジで腹たつ不動産屋ですねえ
でも仕方がないか。。感情優先で怒りのキャンセルとかできないだろうしね。。
くやしいね。
なんかマジで腹たつ不動産屋ですねえ
でも仕方がないか。。感情優先で怒りのキャンセルとかできないだろうしね。。
くやしいね。
>>398
温かいレスありがとうございます。
契約までは親切で優しかったんですよね。。。
契約が終わってからはなんか人が変わったようで・・・。
でも、これもすべて、自分の勉強不足・見る目のなさが一番の原因と思っているところですorz
家って買い慣れてないから（当たり前ですがｗ）どうしてもいろいろな場面で動揺してしまうというかｗ
冷静な判断ができなくて・・・って自分が出来なかっただけですけど。
あ、家自体は気に入っているんですけどね。
契約に至る過程や、契約後の様々な状況で、もっと勉強してからがよかったなぁと思った次第です。
いずれにしても、本審査が通っても、実行は７月になってしまうでしょうから
今は少しでも金利が下がってほしいと思うばかりです。
温かいレスありがとうございます。
契約までは親切で優しかったんですよね。。。
契約が終わってからはなんか人が変わったようで・・・。
でも、これもすべて、自分の勉強不足・見る目のなさが一番の原因と思っているところですorz
家って買い慣れてないから（当たり前ですがｗ）どうしてもいろいろな場面で動揺してしまうというかｗ
冷静な判断ができなくて・・・って自分が出来なかっただけですけど。
あ、家自体は気に入っているんですけどね。
契約に至る過程や、契約後の様々な状況で、もっと勉強してからがよかったなぁと思った次第です。
いずれにしても、本審査が通っても、実行は７月になってしまうでしょうから
今は少しでも金利が下がってほしいと思うばかりです。
大手都市銀7月固定金利上げ確定したね。
フラットも上がるのかな？
フラットも上がるのかな？
いや、間違いなく７月は下がるね
2.9の時に購入契約した。
4になったら正直苦しい。
4.5だと返せるかどうか不安。
35年間かけて返済しますからどうぞお安くしてください、、
4になったら正直苦しい。
4.5だと返せるかどうか不安。
35年間かけて返済しますからどうぞお安くしてください、、
>>402
ほんとですか？
０、１でも下がったらこんなに嬉しいことはないですが。
>>403
２．９で実行できるといいのにね。。。
うちも３．１８の時に検討してたから、その金利での返済金額を想定してた orz
実行時の金利なんてその頃は知らんかった。
ほんとですか？
０、１でも下がったらこんなに嬉しいことはないですが。
>>403
２．９で実行できるといいのにね。。。
うちも３．１８の時に検討してたから、その金利での返済金額を想定してた orz
実行時の金利なんてその頃は知らんかった。
>>402
おいおい！間違いなく下がるなんて言って大丈夫なのか？
これ見て「下がるなら6/30から7/1に実行日変更しよ～っと。」なんて奴が
出て、万が一にでも7月の金利が0.1%でも高ければ、そいつはその0.1%分の
金利を35年間も余分に背負う事になるんだぞ。責任持つのか？
おいおい！間違いなく下がるなんて言って大丈夫なのか？
これ見て「下がるなら6/30から7/1に実行日変更しよ～っと。」なんて奴が
出て、万が一にでも7月の金利が0.1%でも高ければ、そいつはその0.1%分の
金利を35年間も余分に背負う事になるんだぞ。責任持つのか？
今日銀行の人と話しましたけど、7月は少し下がるんじゃないかって言ってました。
予測情報だと思うので鵜呑みにはできないでしょうけど。
私も責任は取れませんので・・・・。
予測情報だと思うので鵜呑みにはできないでしょうけど。
私も責任は取れませんので・・・・。
408 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 18:21:13 ID:nvkoiJi7
７月の金利でたね
やっぱり上がったじゃん
どうして下がるなんて予想する人がいたのか不思議
やっぱり上がったじゃん
どうして下がるなんて予想する人がいたのか不思議
>>408
どこで出てる？
どこで出てる？
ああもう変動にしようかな・・・
７月の金利どこに出てますか？
探してもわかりません。
探してもわかりません。
フラットってS以外に銀行が独自に優遇金利を適用してくれることってある？
東京三菱UFJ銀行のフラット35は少し下がったね。
うん、下がった！
５月の３．１８で組みたかったけど orz
６月の爆上げで、７月はどうなってしまうんだろう？？？とドキドキしてたから、
下がって嬉しい！
毎月１７万円はキツイけど、がんばるぞ！
５月の３．１８で組みたかったけど orz
６月の爆上げで、７月はどうなってしまうんだろう？？？とドキドキしてたから、
下がって嬉しい！
毎月１７万円はキツイけど、がんばるぞ！
７月下がるって予想出してた人、すごいね！
やっぱりわかる人にはわかるんだろうか。（行員とかじゃなく一般人でも）
どれくらい下がったのか教えてください
ぐぐれよ。
東京三菱はサイトで発表されてるよ。
先月の金利は金利サイトにのってるよ。
棒グラフもあるよ。
調べて書き込むぐらいの気持ちで参加してもらいたいもんだ。
東京三菱はサイトで発表されてるよ。
先月の金利は金利サイトにのってるよ。
棒グラフもあるよ。
調べて書き込むぐらいの気持ちで参加してもらいたいもんだ。
折れ線グラフだった
>>408でてこいよ。嘘書きやがって。
情報がないうちにスレ上げて書いてる時点でおかしいと思ったけどな。
6月実行したヤツが、巻き添えくらわせてやろうと悪あがきか？
下がったっていってもほんの少しだね。東京三菱で-0.02だった。
>>406の人も言っているけど、フラット35に限らず長期金利は、前の月の長期国債の影響を受けやすい。
銀行の人はとくに前月の下旬と言っていたけど、月内で上下が激しい時はどうかわからない。
6月の16日頃から長期国債が下がりっぱなしの状況から、7月のフラット35の金利も下がるだろうと予測
されていたと思う。
今までの長期国債利回りとフラット35の金利の推移を見比べてごらん。影響を受けてるのがよく分かると思うから。
長期国債のチャートはここ
http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0503I
情報がないうちにスレ上げて書いてる時点でおかしいと思ったけどな。
6月実行したヤツが、巻き添えくらわせてやろうと悪あがきか？
下がったっていってもほんの少しだね。東京三菱で-0.02だった。
>>406の人も言っているけど、フラット35に限らず長期金利は、前の月の長期国債の影響を受けやすい。
銀行の人はとくに前月の下旬と言っていたけど、月内で上下が激しい時はどうかわからない。
6月の16日頃から長期国債が下がりっぱなしの状況から、7月のフラット35の金利も下がるだろうと予測
されていたと思う。
今までの長期国債利回りとフラット35の金利の推移を見比べてごらん。影響を受けてるのがよく分かると思うから。
長期国債のチャートはここ
http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0503I
アサハカな質問かもしれませんが教えてください。
みんな大手銀行のことばかりレスするけど、
モーゲージ系？（店舗があまりない、フラット専門みたいな機関）の
ことは眼中にないのでしょうか？
なにかデメリットでもあるんですか？
みんな大手銀行のことばかりレスするけど、
モーゲージ系？（店舗があまりない、フラット専門みたいな機関）の
ことは眼中にないのでしょうか？
なにかデメリットでもあるんですか？
>>420
フラットの場合モーゲージ(住宅ローン専門会社)でも銀行でも全く変わらないよ
むしろモーゲージのほうが金利も低いしいいことばかり
まさに>>420さんのようにフラットのことをよく分かっていない人が
銀行のほうが安心なんだろうか？モーゲージって大丈夫なの？
と思ってる人が多いだけじゃないかと
フラットの場合モーゲージ(住宅ローン専門会社)でも銀行でも全く変わらないよ
むしろモーゲージのほうが金利も低いしいいことばかり
まさに>>420さんのようにフラットのことをよく分かっていない人が
銀行のほうが安心なんだろうか？モーゲージって大丈夫なの？
と思ってる人が多いだけじゃないかと
金利も低いしいいことばかりなのに（ノンバンク系）
銀行のほうが安心かも・・・と思っている自分。。。
でも、絶対的な安心感？根拠があれば、モーゲージで借りたいなぁ。
気持ちの問題なんだろうけど、なんか不安なんだよね。
銀行のほうが安心かも・・・と思っている自分。。。
でも、絶対的な安心感？根拠があれば、モーゲージで借りたいなぁ。
気持ちの問題なんだろうけど、なんか不安なんだよね。
フラットが通ったということは、物件的にはある程度安心してＯＫなのかな？
安普請の欠陥住宅ではないと思っていいですか？
425 ：名無し不動さん：2008/07/06(日) 08:50:29 ID:fSU+rKQC
フラットって審査時間かかりますか？
すごくかかりますよ。
自分は建売で申し込みしたんだけど、約３週間強かかりました。
自分は建売で申し込みしたんだけど、約３週間強かかりました。
支払い能力がどう考えても十分なのにフラットの審査に落ちる場合は、建物が
安普請の欠陥住宅だと判定されたという事になるんでしょうか？また、その場
合は審査落ちの理由として「建物が基準に不適合だったから。」などと、理由
を教えてもらえるのでしょうか？
安普請の欠陥住宅だと判定されたという事になるんでしょうか？また、その場
合は審査落ちの理由として「建物が基準に不適合だったから。」などと、理由
を教えてもらえるのでしょうか？
自営で審査に一ヶ月くらいかかってます。 その間に本年度等の収支内容を提出しています。
同じ様な方いますか？
同じ様な方いますか？
>>429
それ、たまに聞くよね。
ただ、自営じゃなくても審査は一か月近くかかる。
本年度の収支内容ということは、過去３年間の所得がわりと変動が激しいのかな？
あと黒字なんだけど、右下がりとか？
（違ったら失礼）
でも、貴方と同じような質問の人に、銀行関係を名乗る回答者が、
ダメならスパッと切られるから、今年度の収支を出してと言われるということは、
少なくとも「貸したい。が、もう少し裏付けがほしい。」という状況なのではないのだろうか？と答えてたよ。
銀行は都銀？地銀？？
本年度の収支が安定している場合は、逆にプラスの材料に働くのでは？
専門家のレスがあるといいね。
それ、たまに聞くよね。
ただ、自営じゃなくても審査は一か月近くかかる。
本年度の収支内容ということは、過去３年間の所得がわりと変動が激しいのかな？
あと黒字なんだけど、右下がりとか？
（違ったら失礼）
でも、貴方と同じような質問の人に、銀行関係を名乗る回答者が、
ダメならスパッと切られるから、今年度の収支を出してと言われるということは、
少なくとも「貸したい。が、もう少し裏付けがほしい。」という状況なのではないのだろうか？と答えてたよ。
銀行は都銀？地銀？？
本年度の収支が安定している場合は、逆にプラスの材料に働くのでは？
専門家のレスがあるといいね。
>>430 レスありがとうございます。
一昨年度よりも昨年度の所得が増えてるんです。 倍くらいになってます。
設備投資をしましたので抑え気味になっています。
銀行はモゲージ系です。
本年度も昨年と同じペースで売り上げていますので昨年と同じ所得になりそうなんです。
気長に待つしかないんでしょうね。
一昨年度よりも昨年度の所得が増えてるんです。 倍くらいになってます。
設備投資をしましたので抑え気味になっています。
銀行はモゲージ系です。
本年度も昨年と同じペースで売り上げていますので昨年と同じ所得になりそうなんです。
気長に待つしかないんでしょうね。
>>431
所得が増えることはいいことだけれど、倍になったということは、その前の所得を低くしていたのか？等
疑われることがあるとＨＭから言われたことがあります。
（上がり型が緩やかなほうがいいみたいｗ）
今年も昨年と同じ所得なら、去年から上昇して今年も安定していることを示せていいのでは？
気になったのは、
設備投資をしたので抑え気味というのは、一昨年のことを言ってるのかな？
モーゲージ系は厳しいと聞くけどどうなんだろうね。
（でもその分金利が低いから通ったらいいよね！）
所得が増えることはいいことだけれど、倍になったということは、その前の所得を低くしていたのか？等
疑われることがあるとＨＭから言われたことがあります。
（上がり型が緩やかなほうがいいみたいｗ）
今年も昨年と同じ所得なら、去年から上昇して今年も安定していることを示せていいのでは？
気になったのは、
設備投資をしたので抑え気味というのは、一昨年のことを言ってるのかな？
モーゲージ系は厳しいと聞くけどどうなんだろうね。
（でもその分金利が低いから通ったらいいよね！）
>>432
設備投資は一昨年です。キャッシュで機械を導入したのでそのまま計上しました。
モゲージ系はHM持ち株（出資？）会社なので窓口は問題なさそうです。
皆さんはどれくらい審査に時間かかりましたか？
先方から返事がきましたら、結果報告しますね。
設備投資は一昨年です。キャッシュで機械を導入したのでそのまま計上しました。
モゲージ系はHM持ち株（出資？）会社なので窓口は問題なさそうです。
皆さんはどれくらい審査に時間かかりましたか？
先方から返事がきましたら、結果報告しますね。
>>433
自分は都銀で３週間と少しだったかな。
フラットは審査通っても、金消契約までがこれまた時間がかかるんだよね＞銀行のローンと違って orz
だから来月の金利になってしまうこともある。
（来月が下がれば結果オーライなんだけど）
自分は都銀で３週間と少しだったかな。
フラットは審査通っても、金消契約までがこれまた時間がかかるんだよね＞銀行のローンと違って orz
だから来月の金利になってしまうこともある。
（来月が下がれば結果オーライなんだけど）
どなたかそろそろ来月の金利予測を披露しませんか？
>>435
微減 -0.1-0.3 くらい？
微減 -0.1-0.3 くらい？
訂正 -0.01-0.05 くらい・・・
銀行員の人が「あくまで個人的な予想」として、来月はやや下がるんじゃないかと
軽い会話の中で言ってた。
どうなんだろうねえ。
軽い会話の中で言ってた。
どうなんだろうねえ。
>>419 の通りだと下がりそうですね。まだまだわからないけど。
441 ：名無し不動さん：2008/07/24(木) 15:56:02 ID:SJDERRhg
フラット３％台で、４０００万って無謀かな？？？？
来月の金利どれくらいだろう？
過疎ってるのでアゲ。
来月の金利どれくらいだろう？
過疎ってるのでアゲ。
うちは3500万。どうにかなると思ってるけど。
まだ実行されていないから戦々恐々とはしてる。
まだ実行されていないから戦々恐々とはしてる。
443 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 19:28:32 ID:IPG9YoGe
さて、来月どうなるか。
うちは3800万。
8月は少し下がりそうだけど、実行12月なのでどうなるやら。
皆さんフラット一本でしょうか？うちは7：3くらいでミックス考えてます。
8月は少し下がりそうだけど、実行12月なのでどうなるやら。
皆さんフラット一本でしょうか？うちは7：3くらいでミックス考えてます。
445 ：名無し不動さん：2008/07/27(日) 02:50:31 ID:Zkj26JY5
フラット保障型は借り換えできるみたいですが、
例えば８月実行で組んで、しばらくしてかなりフラット金利が下がったとして、その時に
その金利に借り換えなんてことはできるんだろうか？
例えば８月実行で組んで、しばらくしてかなりフラット金利が下がったとして、その時に
その金利に借り換えなんてことはできるんだろうか？
446 ：名無し不動さん：2008/07/27(日) 11:20:56 ID:JspB5crr
ひさびさ来たけどえらく金利上がったんだね。
２月にりそなで２．９だったよ。
今から考えればえらく安く感じる。
２月にりそなで２．９だったよ。
今から考えればえらく安く感じる。
2,9で組めたら最高だったなぁ・・・・orz
並
下がったね・・・orz
８月に実行したかったです・・・。
８月に実行したかったです・・・。
451 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 20:54:49 ID:fSk/kUZZ
二ヶ月続けての微減……
今月中に実行したいよー
今月中に実行したいよー
452 ：名無し不動さん：2008/08/16(土) 02:35:57 ID:ppYk8ntn
↑そうですね。
453 ：名無し不動さん：2008/08/16(土) 21:22:00 ID:fcpb2pTz
過疎ってるねえ。。
体験談でもなんでもいいから何か書いてください。
体験談でもなんでもいいから何か書いてください。
来年の9月の金利が気になります。
>>454
誰も分かりません。
誰も分かりません。
フラットでフルローンって、保証型だとできるんだけど、
意外にまだ知られていないんだよね。
（フルローンがいいか悪いかはまた別の話で。）
意外にまだ知られていないんだよね。
（フルローンがいいか悪いかはまた別の話で。）
457 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 21:23:08 ID:uVln2dSB
↑そうですね。
458 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 18:18:03 ID:4e6CUFSA
↑そのとおり。
459 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 11:11:22 ID:t4JaZcGC
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
最近やたらフラットのCMを見るな
Sが9/1から再受付だからジャマイカ。
平成17年度 平成17年6月1日～平成17年8月31日
平成18年度 平成18年6月1日～平成18年10月31日
平成19年度 第1回 平成19年4月23日～平成19年7月31日
2回 平成19年10月1日～平成19年12月28日
平成20年度 第1回 平成20年4月14日～平成20年7月31日
2回 平成20年9月1日～
平成17年度 平成17年6月1日～平成17年8月31日
平成18年度 平成18年6月1日～平成18年10月31日
平成19年度 第1回 平成19年4月23日～平成19年7月31日
2回 平成19年10月1日～平成19年12月28日
平成20年度 第1回 平成20年4月14日～平成20年7月31日
2回 平成20年9月1日～
462 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 01:21:55 ID:wNi/uVqA
情報を…
463 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 12:29:03 ID:USgcwjoP
９月 ずいぶん下がったみたいだね
今さらフラット３５になんの意味が？？？
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
465 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 22:50:26 ID:+xycn+qv
鶴見
【麻生太郎は差別主義者】
（野中引退寸前、最後の自民党総務会で）
堀内の目の前に座っていた野中が、
「総務会長！」
と甲高い声を上げたのはそのときだった。
立ち上がった野中は、
「総務会長、この発言は、私の最後の発言と肝に銘じて申し上げます」
と断って、山崎拓の女性スキャンダルに触れた後で、政調会長の麻生のほうに
顔を向けた。
「総務大臣に予定されておる麻生政調会長、あなたは大勇会の会合で、
『野中のような部落出身者を日本の総理にはできないわなあ』とおっしゃった。
そのことを、私は大勇会の三人のメンバーに確認しました。君のような人間が
わが党の政策をやり、これから大臣ポストについていく。こんなことで人権啓発
なんてできようはずがないんだ。私は絶対に許さん！」
野中の激しい言葉に総務会の空気は凍りついた。麻生は何も答えず、顔を
真っ赤にしてうつむいたままだった。
「野中広務 差別と権力」P352
（野中引退寸前、最後の自民党総務会で）
堀内の目の前に座っていた野中が、
「総務会長！」
と甲高い声を上げたのはそのときだった。
立ち上がった野中は、
「総務会長、この発言は、私の最後の発言と肝に銘じて申し上げます」
と断って、山崎拓の女性スキャンダルに触れた後で、政調会長の麻生のほうに
顔を向けた。
「総務大臣に予定されておる麻生政調会長、あなたは大勇会の会合で、
『野中のような部落出身者を日本の総理にはできないわなあ』とおっしゃった。
そのことを、私は大勇会の三人のメンバーに確認しました。君のような人間が
わが党の政策をやり、これから大臣ポストについていく。こんなことで人権啓発
なんてできようはずがないんだ。私は絶対に許さん！」
野中の激しい言葉に総務会の空気は凍りついた。麻生は何も答えず、顔を
真っ赤にしてうつむいたままだった。
「野中広務 差別と権力」P352
467 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 13:10:43 ID:1w8bPb27
リーマンがつぶれて、世界同時株安。来月は金利さがりますかねぇ。今月実行を多少の金利を払ってでも、来月にしてもらうか悩んでます。
468 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 20:05:04 ID:qDzVLwRZ
マルチ
469 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 22:00:40 ID:ue91qp8P
10月金利、最低のとこで2.81％ぐらいかな？
9月中に実行したかったのに、適合証明が間に合わなかった。
9月中に実行したかったのに、適合証明が間に合わなかった。
470 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 00:11:19 ID:58OeUeN+
楽天2.77％だったね。
よかったよ、0.01%の上昇だけで済んで。
よかったよ、0.01%の上昇だけで済んで。
471 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 08:12:53 ID:OPqSyadc
ローン
12月実行予定！
月初めはいつもどきどきです。
月初めはいつもどきどきです。
団信、大幅引き上げだそうです。
どういう意味なのか教えてください。
金利があがるってことでしょうか？
金利があがるってことでしょうか？
477 ：名無し不動さん：2008/10/13(月) 21:10:15 ID:vUMjmvzA
団信やめて逓減定期保険に使用と思う。
若い人なら団信より安くなると思う。
何かでメリットあるか？
若い人なら団信より安くなると思う。
何かでメリットあるか？
フラットなのに団信値上げで支払い額が上がるんですねｗ 金利の安い変動は全く上がらないのにｗｗ
>団体信用生命保険にご加入いただきますので、万一の場合でもご家族に負担がかかりません
>（保険料は当行が負担いたします）。
これは銀行が払ってくれるんだよね？
>7大疾病保障付住宅ローン「ビッグ&セブン」
こっちは任意らしいのだが。
UFJの話。
>（保険料は当行が負担いたします）。
これは銀行が払ってくれるんだよね？
>7大疾病保障付住宅ローン「ビッグ&セブン」
こっちは任意らしいのだが。
UFJの話。
480 ：名無し不動さん：2008/10/24(金) 12:26:37 ID:vRrMSMZd
ふざけやがってよ
金利上がらないハズなのに…
変動にでも借り換えるか
金利上がらないハズなのに…
変動にでも借り換えるか
>>479
UFJの保証型は今回の値上げには関係なす
UFJの保証型は今回の値上げには関係なす
483 ：名無し不動さん：2008/10/25(土) 09:06:50 ID:ZrSMgLZH
盲点だったな。。
多少金利が高くなっても、定額の安定感を評価してフラットにしたのに
団信が馬鹿値上げとは。。
多少金利が高くなっても、定額の安定感を評価してフラットにしたのに
団信が馬鹿値上げとは。。
まだ借りてから三年しか経ってないので分からないんだけど、過去にも団信の値上げってあったの？
本当に盲点だったな…
ってゆうか詐欺じゃないの？
本当に盲点だったな…
ってゆうか詐欺じゃないの？
スレタイ変えないとね。
どう見ても【フラット３５】やっぱり大損w
どう見ても【フラット３５】やっぱり大損w
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/081029/fnc0810291156010-n1.htm
変動は利下げでますます安くなるってのにｗ
変動は利下げでますます安くなるってのにｗ
487 ：名無し不動さん：2008/10/29(水) 13:09:18 ID:7MvgzqT5
金利が変わらない安心
※注 保険料は上がります
※注 保険料は上がります
一番金利の高い時期(3.5%)でフラット借りた俺。団信も値上げで支払い増えて
繰り上げもできないし、来年4月から変動との金利差約2%か・・・・・
大失敗だった(泣)orz
繰り上げもできないし、来年4月から変動との金利差約2%か・・・・・
大失敗だった(泣)orz
489 ：名無し不動さん：2008/10/30(木) 11:35:16 ID:A2KBKY27
書類は自宅なのでハッキリしないけど
値上げの理由って、契約者の高齢化じゃなかった？
これから高齢化が進むのにこの理由じゃ30年後には
もの凄い額になってしまうよ。払いたくない…。
値上げの理由って、契約者の高齢化じゃなかった？
これから高齢化が進むのにこの理由じゃ30年後には
もの凄い額になってしまうよ。払いたくない…。
今からでも短期固定やら変動に変えた方がいいのかなぁ？
一応家賃並で無理はしてないんだけど
どうしても団信値上げに納得がいかない
これからフラットで借りる人が減って、ますます団信が値上げしそう
一応家賃並で無理はしてないんだけど
どうしても団信値上げに納得がいかない
これからフラットで借りる人が減って、ますます団信が値上げしそう
往復ビンタが怖くないなら借り換えるべし。
借り換える人が増えればますます団信再値上げの可能性はアップする。
借り換える人が増えればますます団信再値上げの可能性はアップする。
>>491
今借りてる金利が3%付近だとしたら、変動に変えてからも同じ額返済したら
自動的に毎月1%くらい繰り上げ返済できる事になるよ。
4月に変動が利下げになったら、更に0.25%分繰り上げが増える。
繰り上げ返済手数料が無料の銀行で、変動に借り換え推奨する。
今借りてる金利が3%付近だとしたら、変動に変えてからも同じ額返済したら
自動的に毎月1%くらい繰り上げ返済できる事になるよ。
4月に変動が利下げになったら、更に0.25%分繰り上げが増える。
繰り上げ返済手数料が無料の銀行で、変動に借り換え推奨する。
何十年もかけて返済するものだから、いつまた利上げに変わるか
わからない変動に変更するのはちょっとね。。
そういうのが嫌でフラットにしたわけで、そういう人間は団信値上げと
低金利の動向（いつまで続くか不明）だけでは踏み切らないと思うよ。
わからない変動に変更するのはちょっとね。。
そういうのが嫌でフラットにしたわけで、そういう人間は団信値上げと
低金利の動向（いつまで続くか不明）だけでは踏み切らないと思うよ。
>>494
現在の残債と3年後の残債は？
現在の金利－1.875%分の金利を3年間繰り上げたら、3年後の残債は？
変動は来年4月に0.2%利下げになるんですよ。
そこから利上げするには、現在よりもかなり景気回復してないといけません。
一旦下がった金利が、また元に戻って(今日と同じに)更に上がるまでは相当
の年月が必要になると思いませんか？
住宅ローンを無駄なく返済するには、残債の多い初期こそ低金利が活かされる
んですけど理解できてますか？
あなたはこの不況下でボーナスカットも減給も無いんですか？
現在の残債と3年後の残債は？
現在の金利－1.875%分の金利を3年間繰り上げたら、3年後の残債は？
変動は来年4月に0.2%利下げになるんですよ。
そこから利上げするには、現在よりもかなり景気回復してないといけません。
一旦下がった金利が、また元に戻って(今日と同じに)更に上がるまでは相当
の年月が必要になると思いませんか？
住宅ローンを無駄なく返済するには、残債の多い初期こそ低金利が活かされる
んですけど理解できてますか？
あなたはこの不況下でボーナスカットも減給も無いんですか？
496 ：名無し不動さん：2008/11/01(土) 00:34:39 ID:8xO1hmxO
三菱ＵＦＪの保証型だから、大丈夫と思っていいのかな？＞団信の値上げ。
三菱ＵＦＪだと団信は銀行持ち。
その分、金利が高かったけど・・・orz
>>495
計算してみた。
Ａ：フラット固定３５年2.85％、３０００万借入
Ｂ：変動年0.975％、３０００万借入
Ａの月返済額は１１万２千円、Ｂは８万４千円
Ａの元金返済は１５０万
Ｂの元金返済は２１５万、加えてＡとＢの返済費の差を繰り上げた分１００万
Ｂの合計は３１５万
３年後にＢは２％加わって利率2.975％Ａの月返済額は１０万７千円、Ｂは１０万２千円
思ったほど差はつかないな・・・
３年後は景気底入れ後で金利は上昇局面だと考えると今から変動は危険かもな。
計算してみた。
Ａ：フラット固定３５年2.85％、３０００万借入
Ｂ：変動年0.975％、３０００万借入
Ａの月返済額は１１万２千円、Ｂは８万４千円
Ａの元金返済は１５０万
Ｂの元金返済は２１５万、加えてＡとＢの返済費の差を繰り上げた分１００万
Ｂの合計は３１５万
３年後にＢは２％加わって利率2.975％Ａの月返済額は１０万７千円、Ｂは１０万２千円
思ったほど差はつかないな・・・
３年後は景気底入れ後で金利は上昇局面だと考えると今から変動は危険かもな。
書き忘れたけど、３年後に元金がどれだけ減ってるかってのが
Ａ：１５０万
Ｂ：３１５万（Ａと同じ金額にしてその分繰り上げた場合）
だから実際の生活は同じくらい苦しいと思うよ。
変動にする人は途中で固定に借り替えるのが必須なんだけど、借り換え手数料とか
を考えて返済しないとね。
Ａ：１５０万
Ｂ：３１５万（Ａと同じ金額にしてその分繰り上げた場合）
だから実際の生活は同じくらい苦しいと思うよ。
変動にする人は途中で固定に借り替えるのが必須なんだけど、借り換え手数料とか
を考えて返済しないとね。
三菱UFJの金利出ました。少し下がりましたね。
3.12%
3.12%
>>495
アジる前にちゃんと計算してみた？
アジる前にちゃんと計算してみた？
>>497
試算にしても3000万じゃあ差が少なくなるさ。
もしかして意図的に少ない額にしたの？w
その上
>３年後にＢは２％加わって利率2.975％ って何？
３年後に２％もの利上げが確定してるとでも言うの？バブル再到来ですか？w
それと
>変動にする人は途中で固定に借り替えるのが必須
必須なわけないじゃんwww
ゼロ金利突入時に変動で借りて低い金利のおかげで金利3.5%相当で繰り上げて
きた甲斐あって、残債は半分以下になった。
0.5%上がったけどまた0.2%下がるのに、このタイミングで借り換えるバカなん
ているかよw
>借り換え手数料とかを考えて返済しないとね。
同じ銀行で変動から固定に 切り替える のは、殆どの銀行は無料もしくは
たった数千円ですけど？なんにも知らない人なんだねwww
試算にしても3000万じゃあ差が少なくなるさ。
もしかして意図的に少ない額にしたの？w
その上
>３年後にＢは２％加わって利率2.975％ って何？
３年後に２％もの利上げが確定してるとでも言うの？バブル再到来ですか？w
それと
>変動にする人は途中で固定に借り替えるのが必須
必須なわけないじゃんwww
ゼロ金利突入時に変動で借りて低い金利のおかげで金利3.5%相当で繰り上げて
きた甲斐あって、残債は半分以下になった。
0.5%上がったけどまた0.2%下がるのに、このタイミングで借り換えるバカなん
ているかよw
>借り換え手数料とかを考えて返済しないとね。
同じ銀行で変動から固定に 切り替える のは、殆どの銀行は無料もしくは
たった数千円ですけど？なんにも知らない人なんだねwww
団信、入れてくれなかった。。。
何処が一番安心して借りられるの？
何処が一番安心して借りられるの？
フラット 最新金利出てますか？
>>501
この不景気に５０００万も６０００万も貸してくれないし、借りる方もいないだろ。
どうなるかわからないボーナスなしで返済を考えた場合、平均給与から考えて３０００万は上限に近い。
何で利上げが無いって断言出来るのか不思議で仕方が無い。
確かに２０１０年くらいまでは無いだろう、その後はあっても不思議では無い。
むしろあとは上がるだけじゃないの？
１０年後は間違いなく４％まで上がってると思います。谷が深いほど山も大きくなるけど
山を大きくしないために金利上げて減速させるから。
この不景気に５０００万も６０００万も貸してくれないし、借りる方もいないだろ。
どうなるかわからないボーナスなしで返済を考えた場合、平均給与から考えて３０００万は上限に近い。
何で利上げが無いって断言出来るのか不思議で仕方が無い。
確かに２０１０年くらいまでは無いだろう、その後はあっても不思議では無い。
むしろあとは上がるだけじゃないの？
１０年後は間違いなく４％まで上がってると思います。谷が深いほど山も大きくなるけど
山を大きくしないために金利上げて減速させるから。
>>495の
＞あなたはこの不況下でボーナスカットも減給も無いんですか？
変動ってのはそもそも給与とボーナスで繰り上げるのを目標にしてるから。
ボーナスカットが怖いなら３５年固定でも無理なく返済出来る物件にする
のがスジで、この不景気にリスクとってレバ増やすのは得策で無いと思うけど？
この不景気に毎年１００万繰上げが確定してるなら変動の方が有利かもしれない。
毎年１００万繰上げで１０年後まで考えるとＡの残金は１２００万くらい、Ｂの残金は６００万くらいになってるはず。
（金利変動無しで考えた場合）
金利変動込みでもこれだけ残金が減ってれば月々の支払いは余裕。
ただ、何回も言うけどＡとＢの差を返済してるからＢの生活の苦しさはかわらない。
子供の進学やなんらかの緊急支出があった場合、変動はそれだけ繰り上げが遅滞するので
よりリスキーになってしまうという事を付け加えておく。
＞あなたはこの不況下でボーナスカットも減給も無いんですか？
変動ってのはそもそも給与とボーナスで繰り上げるのを目標にしてるから。
ボーナスカットが怖いなら３５年固定でも無理なく返済出来る物件にする
のがスジで、この不景気にリスクとってレバ増やすのは得策で無いと思うけど？
この不景気に毎年１００万繰上げが確定してるなら変動の方が有利かもしれない。
毎年１００万繰上げで１０年後まで考えるとＡの残金は１２００万くらい、Ｂの残金は６００万くらいになってるはず。
（金利変動無しで考えた場合）
金利変動込みでもこれだけ残金が減ってれば月々の支払いは余裕。
ただ、何回も言うけどＡとＢの差を返済してるからＢの生活の苦しさはかわらない。
子供の進学やなんらかの緊急支出があった場合、変動はそれだけ繰り上げが遅滞するので
よりリスキーになってしまうという事を付け加えておく。
>この不景気に５０００万も６０００万も貸してくれないし、借りる方もいないだろ。
自分の尺度だけでしか考えられないの？w
>１０年後は間違いなく４％まで上がってると思います。
世界連鎖不況ですよ。「失われた10年」よりも立ち直るのが難しいんですけど？
>変動ってのはそもそも給与とボーナスで繰り上げるのを目標にしてるから。
全く違います！w 低い金利を利用して毎月繰り上げて早期完済するのが目標です。
>この不景気にリスクとってレバ増やすのは得策で無いと思うけど？
あれ？世界中で専門家が長く続くと言ってる不景気なのに金利上昇リスクですか？w
初回から最終までわざわざ高い金利のレバ増やしてるフラットってどこが安全？
保険業界の大不況で団信値上げもずっと続くかもしれないのにw
>ただ、何回も言うけどＡとＢの差を返済してるからＢの生活の苦しさはかわらない。
支払額A=Bで、何故Bだけ生活が苦しくなるんだよ？
だったら団信値上げのAは、これからもっともっと苦しくなるって事だよな？www
自分の尺度だけでしか考えられないの？w
>１０年後は間違いなく４％まで上がってると思います。
世界連鎖不況ですよ。「失われた10年」よりも立ち直るのが難しいんですけど？
>変動ってのはそもそも給与とボーナスで繰り上げるのを目標にしてるから。
全く違います！w 低い金利を利用して毎月繰り上げて早期完済するのが目標です。
>この不景気にリスクとってレバ増やすのは得策で無いと思うけど？
あれ？世界中で専門家が長く続くと言ってる不景気なのに金利上昇リスクですか？w
初回から最終までわざわざ高い金利のレバ増やしてるフラットってどこが安全？
保険業界の大不況で団信値上げもずっと続くかもしれないのにw
>ただ、何回も言うけどＡとＢの差を返済してるからＢの生活の苦しさはかわらない。
支払額A=Bで、何故Bだけ生活が苦しくなるんだよ？
だったら団信値上げのAは、これからもっともっと苦しくなるって事だよな？www
507 ：名無し不動さん：2008/11/02(日) 10:18:59 ID:jZTqpZ1Q
この感じは高額物件を変動で組んで買っちゃった臭いが･･･しかもハイジャンプ｡
堅実派に通じるものがあるな｡
堅実派に通じるものがあるな｡
なんや言っても元金が減るＢのほうが最悪借金だけが残るリスクは減るよね
510 ：名無し不動さん：2008/11/02(日) 11:18:00 ID:/7LaxRTD
５０００万になると２％でも総返済がえらい増える｡
頭金無くて変動しか選択の余地がなかったんだろ｡
そんな無茶なローン組んでるやつのポジトークなんか当てになる訳がない｡
頭金無くて変動しか選択の余地がなかったんだろ｡
そんな無茶なローン組んでるやつのポジトークなんか当てになる訳がない｡
金融情勢に反比例した無駄に高い金利と、団信値上げで更に余分な金を
無能公務員の天下り団体に寄付してる人達が顔真っ赤にしてるスレはここですか？w
無能公務員の天下り団体に寄付してる人達が顔真っ赤にしてるスレはここですか？w
>>497
団信も考慮してよｗ
団信も考慮してよｗ
>>497
たった3年で165万「も」差が付く。
165万ぽっちと言う人もいるかも知れないが、497の条件のフラットでは
月々11.2万づつ返済しても初年度には元本は50万も減らせない。
3年間の総払込額は、11.2万×36ヶ月=403万
内訳は
変動0.975%の場合 元本315万 金利88万
フラット2.85%の場合 元本150万、金利253万
フラットは、払った403万のうち、62.8%が金利。
変動は団信の分の年10万を繰り上げると考えたら、その差はほぼ200万。
たった3年で165万「も」差が付く。
165万ぽっちと言う人もいるかも知れないが、497の条件のフラットでは
月々11.2万づつ返済しても初年度には元本は50万も減らせない。
3年間の総払込額は、11.2万×36ヶ月=403万
内訳は
変動0.975%の場合 元本315万 金利88万
フラット2.85%の場合 元本150万、金利253万
フラットは、払った403万のうち、62.8%が金利。
変動は団信の分の年10万を繰り上げると考えたら、その差はほぼ200万。
なんで保証料なんかの諸費用を全くいれないんだ
3000万35年
■フラット
団信保険料：236万 ※値上げ有り
保証料：無料
■銀行ローン
団信保険料：無料
保証料：60万
■フラット
団信保険料：236万 ※値上げ有り
保証料：無料
■銀行ローン
団信保険料：無料
保証料：60万
519 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 12:52:07 ID:5ZJp/9lv
>>516
だから繰り上げするってみんな言ってんジャン｡
それに童貞子無しなら変動でもいいが､こっちは子有りだから
いざって時のために返済は抑えておきたいんだよ｡
だいたいな､変動でしか返済できないようなカツカツのローンなんか組むなよｗ
うちは３５年固定でも毎年１００万繰り上げてるぞ｡
だから繰り上げするってみんな言ってんジャン｡
それに童貞子無しなら変動でもいいが､こっちは子有りだから
いざって時のために返済は抑えておきたいんだよ｡
だいたいな､変動でしか返済できないようなカツカツのローンなんか組むなよｗ
うちは３５年固定でも毎年１００万繰り上げてるぞ｡
> うちは３５年固定でも毎年１００万繰り上げてるぞ｡
なおさら変動にすべきだと思うが
なおさら変動にすべきだと思うが
>519
返済額を抑えられるのは変動。
変動でカツカツのローンを前提に話してないんだが。
同じ人間が変動で組むか固定で組むかって話なんだけど。
団信値上げ、金利低下だからってファビョるなよｗ
返済額を抑えられるのは変動。
変動でカツカツのローンを前提に話してないんだが。
同じ人間が変動で組むか固定で組むかって話なんだけど。
団信値上げ、金利低下だからってファビョるなよｗ
別に変動でもいいんだがチキンレースに疲れたから固定にした。
日銀が２０１０年には底入れとか言ってるから、低金利もそう長くないだろう。
３５年変動で返す馬鹿はいないから変動も固定も大してかわらない。
みんないつかは固定になるんだよ。
３年で１５０万とか言ってるけど、その時（２０１１年冬）に金利は上がってるか、下がってるか？
下がってると思うなら変動でもいいだろ、上がってると思うなら来年固定にすればいい。
日銀が２０１０年には底入れとか言ってるから、低金利もそう長くないだろう。
３５年変動で返す馬鹿はいないから変動も固定も大してかわらない。
みんないつかは固定になるんだよ。
３年で１５０万とか言ってるけど、その時（２０１１年冬）に金利は上がってるか、下がってるか？
下がってると思うなら変動でもいいだろ、上がってると思うなら来年固定にすればいい。
大して変わらないって思いたいんですね。分かります
525 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 15:44:50 ID:UNnYWCaR
>>521
俺､これから戸建てでローン組むんだけど､参考までに返済計画を教えてくれないか？
変動から固定に移動ってすぐできるの？
来月金利上がる！ってなったら上がる前にさっと固定にしたりとか｡
あと､他に変動のデメリットを教えて｡
いきなり返済額が急増したりとかないの？
俺､これから戸建てでローン組むんだけど､参考までに返済計画を教えてくれないか？
変動から固定に移動ってすぐできるの？
来月金利上がる！ってなったら上がる前にさっと固定にしたりとか｡
あと､他に変動のデメリットを教えて｡
いきなり返済額が急増したりとかないの？
>>525
> 変動から固定に移動ってすぐできるの？
> 来月金利上がる！ってなったら上がる前にさっと固定にしたりとか｡
手数料は\5,000くらいで、いつでもすぐに出来る。
ただ、変動の金利が上がるって分かった時には、固定の金利は既に上がってる場合がほとんど。
> あと､他に変動のデメリットを教えて｡
> いきなり返済額が急増したりとかないの？
5年ルール、125%ルールというものが存在するから、急に返済額が増える事は無い。
ただし金利が上がった場合、確かに支払額は増えないが金利は当然増えている。
最悪の場合、毎月払っているのに残債が増えていく事だってある。
数字に弱い、自己管理が出来ない人間には変動は勧められない。
全てにおいて言える事だが、上の話は一般的なものであって
銀行によって微妙に違うからきちんと確認する事。
というかフラットスレなんだけどここ。
> 変動から固定に移動ってすぐできるの？
> 来月金利上がる！ってなったら上がる前にさっと固定にしたりとか｡
手数料は\5,000くらいで、いつでもすぐに出来る。
ただ、変動の金利が上がるって分かった時には、固定の金利は既に上がってる場合がほとんど。
> あと､他に変動のデメリットを教えて｡
> いきなり返済額が急増したりとかないの？
5年ルール、125%ルールというものが存在するから、急に返済額が増える事は無い。
ただし金利が上がった場合、確かに支払額は増えないが金利は当然増えている。
最悪の場合、毎月払っているのに残債が増えていく事だってある。
数字に弱い、自己管理が出来ない人間には変動は勧められない。
全てにおいて言える事だが、上の話は一般的なものであって
銀行によって微妙に違うからきちんと確認する事。
というかフラットスレなんだけどここ。
527 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 16:16:51 ID:+WAevA5h
どっちも大して変わらない
>>525
借入額は？
借入額は？
どっちも大して変わらない（笑）
530 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 16:21:37 ID:+WAevA5h
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_danshin.html
フラットの場合、団信は任意だから高くて払いたく無いなら払わなければいい
それでも銀行で強制加入させられてる保険よりは安いけどな
フラットの場合、団信は任意だから高くて払いたく無いなら払わなければいい
それでも銀行で強制加入させられてる保険よりは安いけどな
531 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 16:23:25 ID:+WAevA5h
保険料はローン残高に比例
保険料は、おおよそ該当年度の元本残高の平均額÷100万×2,830円となります。
残高が少なくなれば、団信保険料も安くなります。
繰上返済をして残高を減らせば、団信保険料も安くなります。
該当年度に繰上返済を行っても、支払った保険料は返金されません。
元利均等返済と元金均等返済では、元金の減りが早い元金均等返済のほうが保険料が安くなります。
任意加入
保険料は、おおよそ該当年度の元本残高の平均額÷100万×2,830円となります。
残高が少なくなれば、団信保険料も安くなります。
繰上返済をして残高を減らせば、団信保険料も安くなります。
該当年度に繰上返済を行っても、支払った保険料は返金されません。
元利均等返済と元金均等返済では、元金の減りが早い元金均等返済のほうが保険料が安くなります。
任意加入
532 ：525：2008/11/05(水) 16:32:56 ID:UNnYWCaR
>>526
そっか､だったらいつが固定への変更しどきってのは
よくわからないって事か？
ちょっと難しいね･･･
フラットって保険込みって言われてるんだけど､保険料必要ないの？
三井ホームの３５年固定､保険込み？８大疾病特約付き2.35%ってどうかな？
三井､嫁が気に入っちゃって･･･
そっか､だったらいつが固定への変更しどきってのは
よくわからないって事か？
ちょっと難しいね･･･
フラットって保険込みって言われてるんだけど､保険料必要ないの？
三井ホームの３５年固定､保険込み？８大疾病特約付き2.35%ってどうかな？
三井､嫁が気に入っちゃって･･･
>>531
それをふまえて、3000万35年で236万（※値上げ有り）なんですけど。
フラットのページでシミュしてみなよ。 >>518 が正しい。
団信に入らない選択肢があるのは知ってるが、
チキンだから高いフラットなのに、高いから団信入らないってもう何が何だかｗ
それをふまえて、3000万35年で236万（※値上げ有り）なんですけど。
フラットのページでシミュしてみなよ。 >>518 が正しい。
団信に入らない選択肢があるのは知ってるが、
チキンだから高いフラットなのに、高いから団信入らないってもう何が何だかｗ
>>532
> そっか､だったらいつが固定への変更しどきってのは
> よくわからないって事か？
> ちょっと難しいね･･･
確かに難しい。変動に慣れた人間は、ほとんどの場合、変動のまま突き進むだろう。
> フラットって保険込みって言われてるんだけど､保険料必要ないの？
> 三井ホームの３５年固定､保険込み？８大疾病特約付き2.35%ってどうかな？
> 三井､嫁が気に入っちゃって･･･
まず、保証料と団信保険料は別物。フラットは保証料は無料、団信は有料(加入は任意)。
銀行ローンは逆で、保証料が有料だが団信は無料。
団信にしろ、保証料にしろ、ローンの金利に内包するローン契約もある。
「３５年固定、団信保険料込、８大疾病特約付き2.35%」
こんなのがあるなら、絶対入る。というかなんか間違ってない？
> そっか､だったらいつが固定への変更しどきってのは
> よくわからないって事か？
> ちょっと難しいね･･･
確かに難しい。変動に慣れた人間は、ほとんどの場合、変動のまま突き進むだろう。
> フラットって保険込みって言われてるんだけど､保険料必要ないの？
> 三井ホームの３５年固定､保険込み？８大疾病特約付き2.35%ってどうかな？
> 三井､嫁が気に入っちゃって･･･
まず、保証料と団信保険料は別物。フラットは保証料は無料、団信は有料(加入は任意)。
銀行ローンは逆で、保証料が有料だが団信は無料。
団信にしろ、保証料にしろ、ローンの金利に内包するローン契約もある。
「３５年固定、団信保険料込、８大疾病特約付き2.35%」
こんなのがあるなら、絶対入る。というかなんか間違ってない？
535 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 16:44:51 ID:UNnYWCaR
537 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 16:50:49 ID:UNnYWCaR
>>537
あ、そういう事ね。建物代に金利が乗ってるって感じか。
あ、そういう事ね。建物代に金利が乗ってるって感じか。
539 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 16:58:13 ID:UNnYWCaR
>>539
あ、別に三井ホームが高いって意味じゃなくてね。値段知らんし。
よくある自社商品のくせに、定価のＸＸ割引です！みたいなもんかって事。
そういう場合は、家とローンはセットで考えなきゃいけないね。
あ、別に三井ホームが高いって意味じゃなくてね。値段知らんし。
よくある自社商品のくせに、定価のＸＸ割引です！みたいなもんかって事。
そういう場合は、家とローンはセットで考えなきゃいけないね。
三菱の保証型でいいじゃん
団信込み3.12％で手数料31500円も安いし。
他のみたいに団信上がることがない
団信込み3.12％で手数料31500円も安いし。
他のみたいに団信上がることがない
>>540
マン損って住みごこちどう？ｗ
マン損って住みごこちどう？ｗ
あ、いい事考えた！固定と変動の差を最初から値引いてもらえばいいんじゃね？
今都内のマンションでもかなり値引いてるから今ローン組んでるやつが買った値段から
さらに５００万引いてもらえば変動派が苦心して返済してる１０年分くらいだよな！
俺って超頭良い！来年買おう、値引き目標１０００万！
勝ったな（＠ｗぷ 圧倒的に勝った（＠ｗ荒
今都内のマンションでもかなり値引いてるから今ローン組んでるやつが買った値段から
さらに５００万引いてもらえば変動派が苦心して返済してる１０年分くらいだよな！
俺って超頭良い！来年買おう、値引き目標１０００万！
勝ったな（＠ｗぷ 圧倒的に勝った（＠ｗ荒
>>542
何を勘違いして噛みついてるの？読解力無いなぁ
何を勘違いして噛みついてるの？読解力無いなぁ
>>540
三井の価格帯を知らんという事はマンション派かタマ派かな？
もしくは地場の建売とか。
そもそも建売の価格帯を知らないような発言に見えますけど・・・
三井はそんなにふっかけてこないよ。ふっかけてくるのはハイムとかパナみたいな鉄骨系。
住林にしても一条にしても木造はそんなでもない。
三井の価格帯を知らんという事はマンション派かタマ派かな？
もしくは地場の建売とか。
そもそも建売の価格帯を知らないような発言に見えますけど・・・
三井はそんなにふっかけてこないよ。ふっかけてくるのはハイムとかパナみたいな鉄骨系。
住林にしても一条にしても木造はそんなでもない。
三井がふっかけてくるとかそういう話をしてるんじゃなくて、
「当社の物件を買ったお客様には、超優遇されたローンが組めます」
ってのが、だったらその分安くすればいいのにって言ってるだけだろ。
「当社の物件を買ったお客様には、超優遇されたローンが組めます」
ってのが、だったらその分安くすればいいのにって言ってるだけだろ。
つまりローンスレで、そんな超優遇されたローンと
一般的なローンを比べても意味ないからなぁ、と言っている。
一般的なローンを比べても意味ないからなぁ、と言っている。
549 ：名無し不動さん：2008/11/06(木) 09:14:48 ID:NocF3+MI
わ～凄い凄い殆どのレスは地球防衛軍が書いてるよ
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ～来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ～来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
なんだ、フラット組むと精神障害まで引き起こすのか？
上にも出てるけど、三菱東京ＵＦＪの保証型はいいと思う。
団信込みだから保険料の値上げもない。
今なら3,12あたり？だし。
自分は3,51で4000万とちょっと組んだから大変だけど orz
予定では3,18で組むはず・・・・だった・・・のに・・・orz
変動で2,7%で金利をドキドキするくらいなら、3,12のフラットを選んだほうが精神的にいいと思う。
あくまでも人によってだけど。
金利・経済情勢に詳しい人はバカにするかもしれないけど。
でも、自分の3.51％（4000万強）は自分でもちょっと緊張している。。。
552 ：名無し不動さん：2008/11/06(木) 15:47:49 ID:PuawvIka
>>552
借り換えってフラット以外の商品ってことですか？
借り換えってフラット以外の商品ってことですか？
今からフラット組む人ってバカなの？死ぬの？
555
ここの宝塚のＣＭなんとかしろ！
わざとらしい発声が不快
わざとらしい発声が不快
>551
>変動で2,7%で金利をドキドキする
変動は普通に借りても1.875%だし、当初5年型やってる銀行は1.35%。
フラットが3.12%で変動が2.7%なら、そりゃ殆どの人がフラットにするんだろうけど
>変動で2,7%で金利をドキドキする
変動は普通に借りても1.875%だし、当初5年型やってる銀行は1.35%。
フラットが3.12%で変動が2.7%なら、そりゃ殆どの人がフラットにするんだろうけど
>>558
普通 全期間1.5%優遇だから、1.375%だよ。4月からは1.175%
普通 全期間1.5%優遇だから、1.375%だよ。4月からは1.175%
>>560
ホームページ上とかでは1%優遇程度になってるけど、
>559の言うとおりメガバン含めてほとんどの銀行で全期間1.5%優遇はしてるよ。
ただ属性次第で誰にでもつけられる訳じゃないから、公には表示出来ないんだと思う。
ホームページ上とかでは1%優遇程度になってるけど、
>559の言うとおりメガバン含めてほとんどの銀行で全期間1.5%優遇はしてるよ。
ただ属性次第で誰にでもつけられる訳じゃないから、公には表示出来ないんだと思う。
フラットも属性によって優遇幅多くなったりしないのかな？
フラットの場合はそんなに優遇の種類はない。
な～んだ。フラットなんて何にもいい所ないいじゃんw
金利も35年間の平均金利が、借入時の金利を上回らなければ損なだけだし、団信の
値上げで支払い増えるし、繰り上げるにしても金利が高いせいで残債もなかなか減
らないし、世界的景気後退がはっきりしてて変動の金利は下がってさえいるのに。
フラットのメリットって何？
金利も35年間の平均金利が、借入時の金利を上回らなければ損なだけだし、団信の
値上げで支払い増えるし、繰り上げるにしても金利が高いせいで残債もなかなか減
らないし、世界的景気後退がはっきりしてて変動の金利は下がってさえいるのに。
フラットのメリットって何？
無い。
>金利も35年間の平均金利が、借入時の金利を上回らなければ損
分かってるかもしれないけど、加重平均ね。当初の金利の方が重要度が圧倒的に高い。
>金利も35年間の平均金利が、借入時の金利を上回らなければ損
分かってるかもしれないけど、加重平均ね。当初の金利の方が重要度が圧倒的に高い。
567 ：名無し不動さん：2008/11/10(月) 18:17:23 ID:36TFHVWc
三十年も先の金利なんてわからないよ。
毎日毎月毎年、金利の動向に（ほんのちょっぴりでも）不安を感じたりする必要がない、というのは
小心者の人とか、買っちゃった後は不動産のことはあまり考えたくない人（家賃みたいな感じで
かってに銀行引き落としがされてるだけと思い込む）にとっては、いいメリットだと思うな。
私なんか頭が悪いから、経済関係のニュース（悪いことが多い）を見るたびに「これってローン金利にとって
どんな影響が？」とかわからないのに気になるから。
毎日毎月毎年、金利の動向に（ほんのちょっぴりでも）不安を感じたりする必要がない、というのは
小心者の人とか、買っちゃった後は不動産のことはあまり考えたくない人（家賃みたいな感じで
かってに銀行引き落としがされてるだけと思い込む）にとっては、いいメリットだと思うな。
私なんか頭が悪いから、経済関係のニュース（悪いことが多い）を見るたびに「これってローン金利にとって
どんな影響が？」とかわからないのに気になるから。
変動を選んだとしても30年後の金利を気にする必要はないよ。
シミュしたけど、変動を選んで毎年0.2%づつ上がっていって35年後+7%になってても変動の方が安い。
これ以上のペースならもちろんアウトだけどね。
固定のメリットは色々と気にしなくて済むって所ってのは同意。
シミュしたけど、変動を選んで毎年0.2%づつ上がっていって35年後+7%になってても変動の方が安い。
これ以上のペースならもちろんアウトだけどね。
固定のメリットは色々と気にしなくて済むって所ってのは同意。
570 ：名無し不動さん：2008/11/10(月) 18:41:34 ID:PcSH+Q7o
結局、日本もアメリカもバブルで最大に金利が上がっても1～2年の間だけだった。
6とか7%の金利なんて長く続く事はないんだから、3%とかの金利で420回均等払い
なんて、全く意味が無(ry
6とか7%の金利なんて長く続く事はないんだから、3%とかの金利で420回均等払い
なんて、全く意味が無(ry
実際に来るかどうかよりも来るかもしれないと怯え続けるのがイヤだね。
精神安定のための代金だと思えば、今フラットにするのもそんなに悪くない。
買ってからも買う前と同じように金利とか考え続けたくないや。
この板って、買った後も他人のこと負け組みだのと囃してないと安心できない人いるじゃん。
自分も心が弱いからそういう醜い人間になりそうで、フラットにしないと怖い。
精神安定のための代金だと思えば、今フラットにするのもそんなに悪くない。
買ってからも買う前と同じように金利とか考え続けたくないや。
この板って、買った後も他人のこと負け組みだのと囃してないと安心できない人いるじゃん。
自分も心が弱いからそういう醜い人間になりそうで、フラットにしないと怖い。
じゃ、フラットと変動ミックスローンで組めば？
というか、今だったら去年あたりにジャンピングキャッチした人より
１０００万は軽く値引きしてくれるから、多少の金利なんか気にしなくてもいいとおもうけどな・・・
戸建も値下げ競争始まってるしね。値引率大きくなりそうな感じだよ。
というか、今だったら去年あたりにジャンピングキャッチした人より
１０００万は軽く値引きしてくれるから、多少の金利なんか気にしなくてもいいとおもうけどな・・・
戸建も値下げ競争始まってるしね。値引率大きくなりそうな感じだよ。
フラットにする理由が見つかりません
今年購入 ３０００万 2.88% 全期間固定 毎月113,455円 総額47,651,000円
去年購入 ４０００万 変動平均金利2%で計算 毎月132,505円 総額55,651,862円
やっぱ値引きの効果は絶大だったｗ
去年購入 ４０００万 変動平均金利2%で計算 毎月132,505円 総額55,651,862円
やっぱ値引きの効果は絶大だったｗ
今年、変動で購入すればもっと安いの知ってました？
>>580
イライラするなよｗ
イライラするなよｗ
>>581
カス
カス
583 ：名無し不動さん：2008/11/11(火) 11:21:02 ID:eIheWVIa
>>579
ハイジャンパー涙目ｗ
ハイジャンパー涙目ｗ
586 ：名無し不動さん：2008/11/11(火) 12:37:05 ID:KWDiIbQQ
>>586
読解力の無いチョンだったんですね。わかります
読解力の無いチョンだったんですね。わかります
変動ｖｓ固定ではなくて、あくまでも固定での話なんだけど、
銀行の長期固定は、フラットと一見変わらないように思うけど、
確か、金融情勢によっては、いくら固定でも見直しがあるのではなかったかな？
それに対してフラットは絶対にない！のが大きな違いだと聞いたことがある。
極端な話、金利が１０％超えても（９９％はないけど）フラットで組んでる人は契約金利のまま。
銀行の長期は見なおしが入る。
違ったらごめんｗ
団信上がったくらい いいじゃん。
590 ：名無し不動さん：2008/11/12(水) 00:59:36 ID:kniUpJdX
フラット加入の皆さん、団信値上げのはがき、届きましたよね。契約条項には書いてありますけど、納得いきます？
経営状況の悪化（営業方針のおごり）を顧客に押し付けているものと思うのですが・・・。
皆さん、どう思われました？
経営状況の悪化（営業方針のおごり）を顧客に押し付けているものと思うのですが・・・。
皆さん、どう思われました？
>>588
私もそう理解してます。
団信ほどではないけど、やはり一民間銀行だと固定を見直さざるを得ない場合
（横着に断行する可能性）もありそうな気がして、営利に熱心じゃなさそうな
半公営機関？のフラットにしました。金利もそんなに変わらないし、安心感が
かなり違いますよね。
私もそう理解してます。
団信ほどではないけど、やはり一民間銀行だと固定を見直さざるを得ない場合
（横着に断行する可能性）もありそうな気がして、営利に熱心じゃなさそうな
半公営機関？のフラットにしました。金利もそんなに変わらないし、安心感が
かなり違いますよね。
593 ：名無し不動さん：2008/11/12(水) 02:02:34 ID:kniUpJdX
>>591
来年の4月以降に新しい保障期間（年払）を迎える方から順次値上げの為、
加入者には案内がされていると思われます。
値上げに関して、加入者の平均年齢が上昇のため（新規加入者の減少？）
との記載があります。
フラットの売込みとして、宝塚のＣＭは最近からですよね？
営業の仕方が甘かったのでは？？？としか思えないです。
来年の4月以降に新しい保障期間（年払）を迎える方から順次値上げの為、
加入者には案内がされていると思われます。
値上げに関して、加入者の平均年齢が上昇のため（新規加入者の減少？）
との記載があります。
フラットの売込みとして、宝塚のＣＭは最近からですよね？
営業の仕方が甘かったのでは？？？としか思えないです。
なんだか運営に失敗したネ○ミ講みたいな情けない話だなw
銀行の優遇金利の人は見直される可能性は高そうでしょう
団信値上げって金利見直しみたいなもんじゃねｗ
団信は任意なのでやめることができるよ。
わざわざ高いフラット選んで安心買ってるのに
団信ケチるって、もうねアホかと
団信ケチるって、もうねアホかと
普通は他にも保険入ってて、団信も付けるのが当たり前。
ここ2ヶ月くらいの大幅な値崩れ前に、
歴史上住宅ローン減税の一番少ない年に、
政策金利が下がってるのに高金利のフラットを選んで
団信が値上げされる。
俺、涙目ｗｗｗ
いや笑えない…
歴史上住宅ローン減税の一番少ない年に、
政策金利が下がってるのに高金利のフラットを選んで
団信が値上げされる。
俺、涙目ｗｗｗ
いや笑えない…
602 ：名無し不動さん：2008/11/12(水) 10:26:10 ID:QC4B0P2+
UFJの保障型フラットは、長期固定と違って保障料要らんし、
手数料31500やし、団信ついてる。
買取型の他行のフラットは、団信別途かかるし、事務手数料が
結構かかる。
団信値上がりするし、月々の支払はあんまり変わらんよな。
手数料31500やし、団信ついてる。
買取型の他行のフラットは、団信別途かかるし、事務手数料が
結構かかる。
団信値上がりするし、月々の支払はあんまり変わらんよな。
政策金利が下がった今、フラットでローン開始するのが大損だという事は解った。
3回くらい利上げするまでは、初期の多額の残債をSMBC変動で繰り上げ返済しながら
その後の金利動向見て、変動続行か固定へ切り替えるかにするわ。
フラット新規の人はどんどん減っていくだろうからね。
3回くらい利上げするまでは、初期の多額の残債をSMBC変動で繰り上げ返済しながら
その後の金利動向見て、変動続行か固定へ切り替えるかにするわ。
フラット新規の人はどんどん減っていくだろうからね。
そんなにうまく出来るかな？
新規が減ると、また団信値上がりするかもね…。
新規が減ると、また団信値上がりするかもね…。
団信が値上がりした場合、銀行負担の場合でも
返済者のほうになんらかの形で負担が廻ってくると思わないのかなあ？
返済者のほうになんらかの形で負担が廻ってくると思わないのかなあ？
フラットにしようかと思ってましたけど、このスレみて止めることにします。
608 ：名無し不動さん：2008/11/12(水) 15:04:38 ID:QC4B0P2+
611 ：名無し不動さん：2008/11/12(水) 15:31:18 ID:2cdEIHoc
短期固定なら金利に乗せられるだろうけど
変動は短プラ+1%っていうルールがあるから簡単には変わらんよ。
変動は短プラ+1%っていうルールがあるから簡単には変わらんよ。
613 ：名無し不動さん：2008/11/12(水) 16:01:41 ID:QC4B0P2+
UFJの長期固定と、フラット保障型
及び、フラットの機構買取型に限ってのお話でした。
及び、フラットの機構買取型に限ってのお話でした。
>>606
>>611
ちょ・・・・・「逃げ切り」というのは違うと思うよ。
自分はＵＦＪ保証型のフラットだから、団信はすでに何人かが説明してくれてるように「銀行持ち」です。
よって今回の値上げは関係ない。
でも!!!
保証型が得をしてるとか「逃げ切り」みたいなことを言ってる人は、認識不足です。
なぜならば、銀行が団信負担の分、いつでもどの時点でもｗ「金利が高い！」んですよ。
自分なんて３，５１％でしたよ orz
団信分を銀行がサービスしてくれるわけもなく、ＵＦＪ保証組が得なのでもなく、それは金利に組み込まれているんです！
>>611
ちょ・・・・・「逃げ切り」というのは違うと思うよ。
自分はＵＦＪ保証型のフラットだから、団信はすでに何人かが説明してくれてるように「銀行持ち」です。
よって今回の値上げは関係ない。
でも!!!
保証型が得をしてるとか「逃げ切り」みたいなことを言ってる人は、認識不足です。
なぜならば、銀行が団信負担の分、いつでもどの時点でもｗ「金利が高い！」んですよ。
自分なんて３，５１％でしたよ orz
団信分を銀行がサービスしてくれるわけもなく、ＵＦＪ保証組が得なのでもなく、それは金利に組み込まれているんです！
>>588
そのとおり。フラットは証券化商品だから
金利の上昇リスクは機関投資家が負ってるから100％変わらないけど
銀行は上がる可能性がないわけじゃないんだよね。
自分もUFJの保証型が一番いいかなと思ってる。
確か今月は3.12だから団信込みで考えたらかなり低いかと。
団信変わることもないし。あとメインバンクUFJだから都合もいいわ
心配だから２本立てで他のところのも申し込んで最後に選択する予定
そのとおり。フラットは証券化商品だから
金利の上昇リスクは機関投資家が負ってるから100％変わらないけど
銀行は上がる可能性がないわけじゃないんだよね。
自分もUFJの保証型が一番いいかなと思ってる。
確か今月は3.12だから団信込みで考えたらかなり低いかと。
団信変わることもないし。あとメインバンクUFJだから都合もいいわ
心配だから２本立てで他のところのも申し込んで最後に選択する予定
>>616
>>588ですｗ
ご回答ありがとう。安心しましたｗ
ＵＦＪの保証型、いいと思いますよ。（自分はそうです。）
で、今月は３．１２なので、自分の３，４９からしたらものすごく羨ましいわけですがｗ
ただ、すでにご存じだったら余計なお節介なんですが、フラットの審査期間ってすごく長いんですよ orz
なんでも国の機関だから無駄に長いとＨＭさんや行員さんが言ってました。
金利は実行時なので、今月狙いならお早めにです！
（でもこの分だと、来月も下がりそうですね。自分は３，１８狙ってたんですが、間に合いませんでした orz）
>>588ですｗ
ご回答ありがとう。安心しましたｗ
ＵＦＪの保証型、いいと思いますよ。（自分はそうです。）
で、今月は３．１２なので、自分の３，４９からしたらものすごく羨ましいわけですがｗ
ただ、すでにご存じだったら余計なお節介なんですが、フラットの審査期間ってすごく長いんですよ orz
なんでも国の機関だから無駄に長いとＨＭさんや行員さんが言ってました。
金利は実行時なので、今月狙いならお早めにです！
（でもこの分だと、来月も下がりそうですね。自分は３，１８狙ってたんですが、間に合いませんでした orz）
来月どころか来年４月くらいは２％代突入しそうな･･･
去年の今頃、「来年にかけて高金利化が進む」とかよく情報誌で読んだよ。
今後の住宅ローンの主流はフラットになる、とも。
わからないよねえ。
今後の住宅ローンの主流はフラットになる、とも。
わからないよねえ。
固定はまだ下がるかもしれないけど変動はまずこれ以上さがることはないな
この前の利下げのときも日銀の中でも賛成と反対がほぼ半々だったから、これ以上はまずしない。
変動は５年間返済額変わらないから、気をつけないと
上がったのに気付かないで借り替えたくても金利が一気に上がってる可能性もある
政策金利って上がるときは短期間で上がりやすいからね
この前の利下げのときも日銀の中でも賛成と反対がほぼ半々だったから、これ以上はまずしない。
変動は５年間返済額変わらないから、気をつけないと
上がったのに気付かないで借り替えたくても金利が一気に上がってる可能性もある
政策金利って上がるときは短期間で上がりやすいからね
CMうぜえええええええええええええええええ
>>620
わかってないね。
アメリカ・ヨーロッパが立ち直ってこなければ、再び協調利下げはあり得る。
逆に利上げの時は必ず新聞やニュースで大きく取り扱うから見逃す方がおかしい。
利上げも先ず0.2%戻して、その後のたのたと0.25%づつ上がるだけだし、みんなが
物の値段を気にせずに何でも買い物するくらいの景気回復するまでは利上げは無い。
よって不況・低政策金利下で高金利のフラットでローン開始は論外！
どうせなら先に変動で残債減らしてからフラット20に借り換えればいい。
わかってないね。
アメリカ・ヨーロッパが立ち直ってこなければ、再び協調利下げはあり得る。
逆に利上げの時は必ず新聞やニュースで大きく取り扱うから見逃す方がおかしい。
利上げも先ず0.2%戻して、その後のたのたと0.25%づつ上がるだけだし、みんなが
物の値段を気にせずに何でも買い物するくらいの景気回復するまでは利上げは無い。
よって不況・低政策金利下で高金利のフラットでローン開始は論外！
どうせなら先に変動で残債減らしてからフラット20に借り換えればいい。
アンチフラットの人ってなんでこのスレに来てるの？
フラットが気になって仕方ないからなの？
フラットが気になって仕方ないからなの？
無駄な出費(金利)を抑え、お金の市場での流動性を高め日本経済を活性化させる為です！w
銀行の中だけで給与がローン返済に回るだけでは消費にはなりません。
銀行から一度、お金が出て使われない限り経済の活性化も景気上昇も望めません。
そうしないと景気は停滞したままになり、あなた方が恐れる金利上昇も起きません。
我らが日本の為にも、今すぐローンは超低金利の変動に借り変えて、豊かな日本を取り戻
ましょう！w
銀行の中だけで給与がローン返済に回るだけでは消費にはなりません。
銀行から一度、お金が出て使われない限り経済の活性化も景気上昇も望めません。
そうしないと景気は停滞したままになり、あなた方が恐れる金利上昇も起きません。
我らが日本の為にも、今すぐローンは超低金利の変動に借り変えて、豊かな日本を取り戻
ましょう！w
楽天モゲは35年2．8％
10年ローンなら変動
それ以上なら固定
世の中と自分のことが読めない。
それ以上なら固定
世の中と自分のことが読めない。
629 ：名無し不動さん：2008/11/17(月) 15:15:55 ID:2POf2E3e
固定ならフラット。
だからあげ
だからあげ
残債の多い最初の10年は、変動あるいは金利1%台の10年固定。
余分な金利分を毎月繰り上げ、残債を効率的に減らしてｳﾏｰ
初めから金利2.5%以上のフラットは論外！
余分な金利分を毎月繰り上げ、残債を効率的に減らしてｳﾏｰ
初めから金利2.5%以上のフラットは論外！
モゲージバンクってどうなの？
フラットならモーゲージでも銀行でも何も変わらない
死角しか無かったけどｗ
12月の金利予想希望！ 偉い人おしえて。
おそらく下がるだろうな。金曜の時点で10年国債が1.4％
先月は確か1.5くらいだった
このままなら下がりそう
先月は確か1.5くらいだった
このままなら下がりそう
637 ：名無し不動さん：2008/11/28(金) 08:26:40 ID:JXLfqBec
日本モーゲージサービス株式会社でつなぎ融資を利用する
場合、日本モーゲージサービスで融資してくれるの？
それとも他の金融機関？
場合、日本モーゲージサービスで融資してくれるの？
それとも他の金融機関？
638 ：名無し不動さん：2008/11/29(土) 17:44:02 ID:dn8G+I+9
12月実行のおいら、、、、 先月より0.01下がりました（苦笑）
UFJは3.08
国債の値動きからすると、もっと下げると思っていたが…
ローン控除もあるし、来月にしてもらおう
ローン控除もあるし、来月にしてもらおう
ローン控除、住民税にまで広げてもらえるみたいだね。
642 ：名無し不動さん：2008/12/09(火) 12:37:37 ID:zAlMvM5T
ぼちぼち借り換えるか
フラットの0.3%優遇が5年から延期されると聞いて飛んで来ました。
644 ：名無し不動さん：2008/12/13(土) 12:07:10 ID:ellDhM7A
来年予定の住宅ローン控除が決定されたら、
平成19年、20年の人に救済措置あるのだろうか？
無いとしたら酷いな。
平成19年、20年の人に救済措置あるのだろうか？
無いとしたら酷いな。
フラット５０って誰が使うのだよ…
647 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 07:20:25 ID:8mCb7oOl
来月実行だが下がって欲しいなあ
1.5%優遇の変動は1%切りましたよ
1%切りってすごいな。
住宅ローン減税だけで元本減らしていけるじゃないかｗ
住宅ローン減税だけで元本減らしていけるじゃないかｗ
金利も激下がりになるから、来年はフラットから一般の銀行ローンへの
借り換え続出だろうなw
借り換え続出だろうなw
何故不景気なのに金利は上がるんでしょうね？
652 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 20:44:37 ID:PxY6YRJC
フラットからフラットって借り換えできるんかな？
UFJは3.39。
なぜ上がるよ
なぜ上がるよ
金利は上がって、スレは下がって、利用者も激減？w
こんな突発的な不景気だから、
現在フラットで組んでる人は、（景気回復までの条件で）一時的に皆一律１％金利を下げる！なんてやってくれたらいいのに。
それだけでもかなり楽になるよね？
ええ、妄想・願望ですorz
現在フラットで組んでる人は、（景気回復までの条件で）一時的に皆一律１％金利を下げる！なんてやってくれたらいいのに。
それだけでもかなり楽になるよね？
ええ、妄想・願望ですorz
銀行の普通の超長期固定の方が金利低くて団信無料なのに、フラットの利点って何かある？
超長期固定のほうが低いんだ？
銀行の超長期固定の場合と異なるフラットの利点は、
金利が変わらないことだろうか。
世の中の状況が変わって、例えば金利が８％なんてのになったとしても（９９％はないけどさ）
銀行の場合は、契約金利が３％だったとしても見直しが入る。
に対してフラットは何があろうとも契約金利のまま。
あと保証料がいらないのも利点といえばそうかな？
銀行の超長期固定の場合と異なるフラットの利点は、
金利が変わらないことだろうか。
世の中の状況が変わって、例えば金利が８％なんてのになったとしても（９９％はないけどさ）
銀行の場合は、契約金利が３％だったとしても見直しが入る。
に対してフラットは何があろうとも契約金利のまま。
あと保証料がいらないのも利点といえばそうかな？
団信に入らなくていい
UFJのフラットが3.69%
何故あがるのか教えてくれorz
何故あがるのか教えてくれorz
１０年国債が微妙に上がったから。
でも上がりすぎだと思う。
でも上がりすぎだと思う。
>>661
今の証券化市場が壊滅的な状況ってことだな
今の証券化市場が壊滅的な状況ってことだな
違ったらごめんだけど、
団信値上げするでしょ？（もうした？）
ＵＦＪのフラットは、団信は銀行持ちなんだよね。（去年はそうだった）
だからその分高かったし、それで今回も上がったのかなーと。
３，６９ってでもすごいよね。
自分の３,５１が最強かと思ってたよ orz
団信値上げするでしょ？（もうした？）
ＵＦＪのフラットは、団信は銀行持ちなんだよね。（去年はそうだった）
だからその分高かったし、それで今回も上がったのかなーと。
３，６９ってでもすごいよね。
自分の３,５１が最強かと思ってたよ orz
665 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 01:23:27 ID:yNDWun99
ちょっと質問。
フラットの審査で、個人の与信判断は各金融機関の判断に委ねていて、
機構は建物の審査しかしないって聞いたんだけど本当？
フラットの審査で、個人の与信判断は各金融機関の判断に委ねていて、
機構は建物の審査しかしないって聞いたんだけど本当？
んなこたないと思う。
ただ、建物の審査はかなり厳しい＆丁寧。
なので、フラットの審査が通った物件は一応信用できると言われている。
個人の与信判断は金融機関もするけど、機構もすると思ったけど・・・。
誰か詳しい人いるといいんだけど。
ただ、建物の審査はかなり厳しい＆丁寧。
なので、フラットの審査が通った物件は一応信用できると言われている。
個人の与信判断は金融機関もするけど、機構もすると思ったけど・・・。
誰か詳しい人いるといいんだけど。
667 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 12:20:48 ID:brMd367K
平成18年にフラットで組みました。
団信は入れそうにも無かったので
グループ内企業の普通保険に加入しています。
あ・・会社が無くなることのリスクはありますが・・・・
団信は入れそうにも無かったので
グループ内企業の普通保険に加入しています。
あ・・会社が無くなることのリスクはありますが・・・・
この時期にフラットで3.69って、
借りるなって言っているようなもんじゃね？
景気回復のために金利下げろよなorz
借りるなって言っているようなもんじゃね？
景気回復のために金利下げろよなorz
でもさ、
ここ数カ月のこの経済の激変、不況モード、
これを数年前や去年に推察できてた人って少ないわけじゃん。
個人的にはいたとは思うけど、少なくとも大企業の多くは（まさかここまでとは）予測できなくて今に至ってるわけでしょ？
ということは、数年後には金利の上昇もなくはないのかなーとも思ったり。
普通で考えれば１０年以上は大不況の予定だけど、でもここまでの大不況は予測できなかったんだからその逆で！
その時はフラットで良かったと思うんだろうな。
ええ独り言ですｗ
ここ数カ月のこの経済の激変、不況モード、
これを数年前や去年に推察できてた人って少ないわけじゃん。
個人的にはいたとは思うけど、少なくとも大企業の多くは（まさかここまでとは）予測できなくて今に至ってるわけでしょ？
ということは、数年後には金利の上昇もなくはないのかなーとも思ったり。
普通で考えれば１０年以上は大不況の予定だけど、でもここまでの大不況は予測できなかったんだからその逆で！
その時はフラットで良かったと思うんだろうな。
ええ独り言ですｗ
偽計業務妨害罪でそのうちしょっ引かれる奴も出てくるんだろうな。
毎日ご苦労なこった。
痛いニュース(ﾉ∀`):芸能人ブログ「炎上」で18人立件へ
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1214384.html
こういうことも有りうるわけだ。
毎日ご苦労なこった。
痛いニュース(ﾉ∀`):芸能人ブログ「炎上」で18人立件へ
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1214384.html
こういうことも有りうるわけだ。
たしかに激変ありありムードの中で精神的平安も考えるとフラットっていいよね。
超長期でも>>659の点でだめ。
でもさ、3.6とかはないんじゃないか？
去年のうちに2.8から3.1くらいの間に実行できてたら最高の選択だったと思うよ。
超長期でも>>659の点でだめ。
でもさ、3.6とかはないんじゃないか？
去年のうちに2.8から3.1くらいの間に実行できてたら最高の選択だったと思うよ。
残念ながら来月も上がりそうね。
借り手が増えるしなおさらよね
借り手が増えるしなおさらよね
借り手が増えるってどうして？？？
（自分はフラットだから増えるのは単純に嬉しいけどさ）
>>671
２％台でのフラットはほんと最高の選択だと思う。
自分も申込みを考えた時点で３，１８だったんだけど、実行の時に３，５％近くに・・・orz
それでも「絶対に」金利がかわらない、いわゆる心の平安ｗを選択したのだけど。
あとは健康に注意してとにかく払っていけたらそれでいいねと夫婦で話している。
（自分はフラットだから増えるのは単純に嬉しいけどさ）
>>671
２％台でのフラットはほんと最高の選択だと思う。
自分も申込みを考えた時点で３，１８だったんだけど、実行の時に３，５％近くに・・・orz
それでも「絶対に」金利がかわらない、いわゆる心の平安ｗを選択したのだけど。
あとは健康に注意してとにかく払っていけたらそれでいいねと夫婦で話している。
で、不況で他は超低金利なのに、最大の残債を効率良く減らせないフラットを何故選ぶ？w
数ヶ月でここまでの激変するを見てたら
完全保障の安定性を選択したくなるだろ。
たとえデメリットが他にあったとしても。
完全保障の安定性を選択したくなるだろ。
たとえデメリットが他にあったとしても。
肝心の収入の方が不安定な世の中でもあるんですが？
下手すると変動よりも3%近く払う金利を有効利用したいと思わないんてすか？w
下手すると変動よりも3%近く払う金利を有効利用したいと思わないんてすか？w
どうみても今の時期はフラット３５だな。
なんと！政策金利が数年内に3%を超えると申されますか？w
誰もがそう願いつつ、最初のゼロ金利時代からやっと0.5%に上がったとおもい
きや、十数年の間にまた0.1%に戻っているわけでw
しかも今回は「出口が見えない大不況」であり、政策金利が3%になるまでは
金利を低く抑えている方が、安全かつ早期完済が可能だとしか(ry
誰もがそう願いつつ、最初のゼロ金利時代からやっと0.5%に上がったとおもい
きや、十数年の間にまた0.1%に戻っているわけでw
しかも今回は「出口が見えない大不況」であり、政策金利が3%になるまでは
金利を低く抑えている方が、安全かつ早期完済が可能だとしか(ry
680 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 00:44:51 ID:s6zcQy0Q
フラット35、魅力的に映りますよ。
他の金融機関の審査に受かっても、ここでの金利（見直しはないでしょう）は、
一生大切にしていきたいと思える。
団信保険の年払いは面倒くさいけれどｗ
日本経済の景況は加速度を増して悪くなっていってるけれど、
10年後には、今のフラットの金利を追い越すくらいに、
好況になってほしいと願っています。
建設・不動産系が日本をリードできないでどうする！
3300万のローンをフラット１本で組みます。
夢の４ＬＤＫ戸建が、もうすぐ目の前に…。
他の金融機関の審査に受かっても、ここでの金利（見直しはないでしょう）は、
一生大切にしていきたいと思える。
団信保険の年払いは面倒くさいけれどｗ
日本経済の景況は加速度を増して悪くなっていってるけれど、
10年後には、今のフラットの金利を追い越すくらいに、
好況になってほしいと願っています。
建設・不動産系が日本をリードできないでどうする！
3300万のローンをフラット１本で組みます。
夢の４ＬＤＫ戸建が、もうすぐ目の前に…。
2%台にしようよ。
フラットが2%台なら、購入増えるって。
景気回復に拍車がかかるよ。
ね、銀行さん。
フラットが2%台なら、購入増えるって。
景気回復に拍車がかかるよ。
ね、銀行さん。
フラットは証券化で資金調達してるから
今の金融情勢だと投資家が減ってる＆リスク背負いたくないで
金利が上がってるんだと思う
今の金融情勢だと投資家が減ってる＆リスク背負いたくないで
金利が上がってるんだと思う
銀行がアボンした場合も、フラットの金利って変わらないという認識でＯＫですか？
つまり新しい銀行に移っても、条件はそのまま。
つまり新しい銀行に移っても、条件はそのまま。
OK。
逆からの質問になるけど、フラットの金利が変更になるのってどういう場合？
まったく想像ができないんだけど。
まったく想像ができないんだけど。
688 ：名無し不動さん：2009/02/09(月) 11:55:49 ID:Q+E/KcUj
フラットを使うと何処の銀行がおすすめですか？
>>686
サンクスです。
>>687
ぜったいに！絶対に金利が変わらない！のがフラットの利点だと自分は思ってたんだけど、
ただ、最近の不況で、銀行がアボンすることもあるのかなと。
アボンしたって、新しい受け皿銀行で、これまでと同じ条件のまま返済が続くと思ってはいたけれど、不安になり>>685で質問をしてみた次第です。
ただ、団信が金利込みの東三ＵＦＪなんかだと、万が一東三ＵＦＪがアボンした場合、新しい銀行でやはり団信は金利込みでやってくれるんだろうか？
まぁ、団信分があるからその分金利も高いんだけどさ。
あと、今まで考えたこともなかったんだけど、（この不況でいろいろ想像してしまう orz）
機構がアボンしたらどうなるんだろう？？？？？
それはない・・・よね？？？？？？
サンクスです。
>>687
ぜったいに！絶対に金利が変わらない！のがフラットの利点だと自分は思ってたんだけど、
ただ、最近の不況で、銀行がアボンすることもあるのかなと。
アボンしたって、新しい受け皿銀行で、これまでと同じ条件のまま返済が続くと思ってはいたけれど、不安になり>>685で質問をしてみた次第です。
ただ、団信が金利込みの東三ＵＦＪなんかだと、万が一東三ＵＦＪがアボンした場合、新しい銀行でやはり団信は金利込みでやってくれるんだろうか？
まぁ、団信分があるからその分金利も高いんだけどさ。
あと、今まで考えたこともなかったんだけど、（この不況でいろいろ想像してしまう orz）
機構がアボンしたらどうなるんだろう？？？？？
それはない・・・よね？？？？？？
証券化ってことは金利リスクは全て投資家が背負ってる。
急な金利上昇があっても銀行がリスクを負うことはない。
>>689
団信込＝金利に含まれてるんだから、受け皿銀行も込みでしてくれるんじゃない？
証券化するときに信託してるみたいだから機構がアボンしても大丈夫ってことだと思う。
本当にやばくなったらアメリカみたいに国有化しちゃうかもしれんけど
急な金利上昇があっても銀行がリスクを負うことはない。
>>689
団信込＝金利に含まれてるんだから、受け皿銀行も込みでしてくれるんじゃない？
証券化するときに信託してるみたいだから機構がアボンしても大丈夫ってことだと思う。
本当にやばくなったらアメリカみたいに国有化しちゃうかもしれんけど
どのパターンを見ても借金がチャラになるってことはないんだな。
当たり前だけど。。
当たり前だけど。。
フラット35の団信って、審査が厳しかったりするのかな？
会社を休職とかしてないけど、一時期不眠症になって睡眠剤を処方されて、
今では１年半くらいになる。
医者も『金づる』と思ってるのか、“もう通院しなくてもいいでしょう”って
言わないんだよね。
だから今でも通院して薬はもらっている。
こんなんでリアルタイムで住宅ローン組めないのはイヤだな…。
記入は正直に書きたいが、審査にハネられるのは悔しいし。
ちなみに返済上は問題ないローンだと思っているが（苦笑）
会社を休職とかしてないけど、一時期不眠症になって睡眠剤を処方されて、
今では１年半くらいになる。
医者も『金づる』と思ってるのか、“もう通院しなくてもいいでしょう”って
言わないんだよね。
だから今でも通院して薬はもらっている。
こんなんでリアルタイムで住宅ローン組めないのはイヤだな…。
記入は正直に書きたいが、審査にハネられるのは悔しいし。
ちなみに返済上は問題ないローンだと思っているが（苦笑）
693 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 00:25:26 ID:vejM7ba/
1/25に申し込んでから、結果の連絡来ないけどどうなってるの？
審査にこんな時間かかるもんなの？
審査にこんな時間かかるもんなの？
>>693
銀行に聞いてみたら？
銀行に聞いてみたら？
自分も1か月以上かかったよ。
フラットは時間がかかるって、銀行員もＨＭの営業マンも言ってた。
フラットは時間がかかるって、銀行員もＨＭの営業マンも言ってた。
697 ：名無し不動さん：2009/02/15(日) 18:10:47 ID:F5JqFnSf
３月に入ったら少し金利下がってくれないかな…。
融資実行は、４～５月の予定なんだが、だんだん上がっていく感じがしてイヤだ…。
こんな不景気な状況で、住宅購入ってリスク大きかったかな。
考えるとヘコんでしまう…。
融資実行は、４～５月の予定なんだが、だんだん上がっていく感じがしてイヤだ…。
こんな不景気な状況で、住宅購入ってリスク大きかったかな。
考えるとヘコんでしまう…。
699 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 22:41:51 ID:R88VzO75
↑まったくもって同感！
３月実行組です(^^ゞ
３月実行組です(^^ゞ
今の状況だと下がるとは思えないな
現在の景気に無関係に金利が上がってるから、景気が回復してきたらそれこそ
大変。
この不景気に不釣り合いな高金利で最初から返済する事に何の意味があるの？
大変。
この不景気に不釣り合いな高金利で最初から返済する事に何の意味があるの？
>>703
仕組みでも何でもいいけど、一般の住宅ローン金利が下がる中、何故最初から
高金利の420回均等払い選ぶんですか？
今は出口が見えない不況で、「失われた10年」どころか「失われた35年」に
なるかもしれないのに・・・・・
仕組みでも何でもいいけど、一般の住宅ローン金利が下がる中、何故最初から
高金利の420回均等払い選ぶんですか？
今は出口が見えない不況で、「失われた10年」どころか「失われた35年」に
なるかもしれないのに・・・・・
705 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 23:05:03 ID:9IlMH5k3
何で金利が下がらない？
ソニーバンクの住宅ローンは、３月も３０年２．５％。
ＳＢＩは金利が高い？
ソニーバンクの住宅ローンは、３月も３０年２．５％。
ＳＢＩは金利が高い？
半年前や１年前よりお金を貸せる人も額も減ってる。
お金に困って借りたい人は増えてる。金利が下がる理由がどこにあるのかね？
お金に困って借りたい人は増えてる。金利が下がる理由がどこにあるのかね？
707 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 07:08:08 ID:p6aafdDx
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
フラット３５が下がれば、銀行も追随ずるのに。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
フラット３５が下がれば、銀行も追随ずるのに。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
なぜ金利が下がらないか。それと、一部のネットバンク等は金利が低いままかは
その銀行の長期固定の資金の調達手段や証券化の仕方で違います。
その銀行の長期固定の資金の調達手段や証券化の仕方で違います。
あがってるとはいってもｺﾝﾏ何パーセントくらいのレベルだろ。1年単位で見たとき
去年の2月と今年の2月の上がり具合はそんなにかわらん。
去年の2月と今年の2月の上がり具合はそんなにかわらん。
お尋ね申す
SBIでフラット35の仮審査結果待ちなんだが回答が来るのってどれくらい
時間かかるますかね。来月中旬くらいまでに結果が来ないと娘の学校の
問題とかでてきてしまってまして。。
SBIでフラット35の仮審査結果待ちなんだが回答が来るのってどれくらい
時間かかるますかね。来月中旬くらいまでに結果が来ないと娘の学校の
問題とかでてきてしまってまして。。
遅いのか。。参ったな。結構ギリなんだな
714 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 22:26:40 ID:mfE78Zf6
ソニーバンクはどうかな？３月も２．５％程度。
>>714
ソニバンってフラットやってるの？
ソニバンってフラットやってるの？
フラット３５のTVCM始めてみたw
717 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 00:46:22 ID:0aYXOjXQ
UFJ 3.97%
ありえなくね？
ありえなくね？
まだ上げるかUFJ。
ありえねー。
ローン借りるなって言われているような希ガス。
ありえねー。
ローン借りるなって言われているような希ガス。
SBIでフラット35契約しますた
来月の金利が気になる。来月の金利が35年続くと思うと気が気じゃないな
来月の金利が気になる。来月の金利が35年続くと思うと気が気じゃないな
22回機構債の表面利率が21回より0.06%低くなってるんで、
３月の金利も２月より0.06％下げるところが大半なんじゃないの。
2/25に機構債の条件が決まってんなら、サッサとその時点で
３月の貸出金利も出せばいいのに。
http://jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/pdf/ichiran.pdf
３月の金利も２月より0.06％下げるところが大半なんじゃないの。
2/25に機構債の条件が決まってんなら、サッサとその時点で
３月の貸出金利も出せばいいのに。
http://jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/pdf/ichiran.pdf
公務員的な性格の俺からすれば、
長期（20年～35年）にかけて、かつてのように５％台くらいになりそうな、
変動金利で住宅ローン組むより、
現在3.5％前後のフラット35で決めたい気持ちだがな…。
もうすでに低金利状態が続いているんだし、
正直に言って変動も固定期間選択型も、リスクが高いと感じてしまう。
ただフラットは繰り上げ返済の下限が、100万円からなんだよな。
元金を減らす機会がなかなかなさそうだ…。
長期（20年～35年）にかけて、かつてのように５％台くらいになりそうな、
変動金利で住宅ローン組むより、
現在3.5％前後のフラット35で決めたい気持ちだがな…。
もうすでに低金利状態が続いているんだし、
正直に言って変動も固定期間選択型も、リスクが高いと感じてしまう。
ただフラットは繰り上げ返済の下限が、100万円からなんだよな。
元金を減らす機会がなかなかなさそうだ…。
724 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 18:20:50 ID:zTnpOHD0
会社経営者です
前期200万と前々期2000万の赤字を
出してるんですがフラット35は使えないでしょうか
年収は1300万です
前期200万と前々期2000万の赤字を
出してるんですがフラット35は使えないでしょうか
年収は1300万です
自営の場合3年前まで遡るはずですので3年前が1億とか稼いでいればいけそうな気がします
727 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 15:09:30 ID:GjcEc0gD
フラット35の融資実行は何日前までに手続きをしないといけないとか決まってるのですか？
今日の明日じゃ実行は無理なのでしょうか？
例えば、今月25日に機構債の表面利率を参考にして、
来月の利率が下がりそうであれば、来月まで融資実行を待つ。
しかし、来月の利率が上がりそうであれば、26日に手続きをして27日に実行してもらう・・
このような方法はとれないのでしょうか？
今日の明日じゃ実行は無理なのでしょうか？
例えば、今月25日に機構債の表面利率を参考にして、
来月の利率が下がりそうであれば、来月まで融資実行を待つ。
しかし、来月の利率が上がりそうであれば、26日に手続きをして27日に実行してもらう・・
このような方法はとれないのでしょうか？
729 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 15:36:58 ID:GjcEc0gD
>>728さん、レス有難うございます。
やはり、今日の明日じゃ難しいですよね・・・
25日の機構債表面利率を見て、
25日に書類提出、ｷﾞﾘｷﾞﾘ31日に実行なら可能性はありますね。
借りる信金の融資実行日が「全営業日」なので可能かもしれません。
聞いて損はないと思うので問い合わせて確認してみます。
ありがとうございました。
やはり、今日の明日じゃ難しいですよね・・・
25日の機構債表面利率を見て、
25日に書類提出、ｷﾞﾘｷﾞﾘ31日に実行なら可能性はありますね。
借りる信金の融資実行日が「全営業日」なので可能かもしれません。
聞いて損はないと思うので問い合わせて確認してみます。
ありがとうございました。
SBI先月より金利下がったよね？というか金利の部分見ればいいのよね？
実質年利のとこじゃないよね
実質年利のとこじゃないよね
下がった。少しだけ。
今月末融資にしてもらおう
今月末融資にしてもらおう
732 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 18:36:12 ID:JLK5alk3
CM酷い・・・。人をムカつかせるために作ったとしか思えない。
733 ：通りすがり@名無しさん：2009/03/04(水) 20:01:43 ID:???
世界的にも低金利となり、一見すると、この先ずっと低金利のまま行く気がするがどうなのかな。
735 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 22:48:37 ID:ueaAjX8B
736 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 13:59:51 ID:lWW3jarV
フラット35Ｓの21年度分申し込みを4月1日から予定されていますが、
「平成21年度のフラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）は、
平成21年4月1日（水）から受付を開始する予定です。
なお、実施にあたっては、
平成21年度予算に係る国会の決議を経て正式に決定されますので、
決定次第、このホームページでお知らせします」
と書いてあるだけで、4月まであと数日しかありません。
これは、未だに正式に決定してないのでしょうか？
早いところ正式に決定すれば、
0.3％の優遇期間が5年から10年に延長されるので嬉しいのですが。
「平成21年度のフラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）は、
平成21年4月1日（水）から受付を開始する予定です。
なお、実施にあたっては、
平成21年度予算に係る国会の決議を経て正式に決定されますので、
決定次第、このホームページでお知らせします」
と書いてあるだけで、4月まであと数日しかありません。
これは、未だに正式に決定してないのでしょうか？
早いところ正式に決定すれば、
0.3％の優遇期間が5年から10年に延長されるので嬉しいのですが。
737 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 15:29:51 ID:lWW3jarV
電話で聞いてみましたが、まだ正式に決定していないとの事でした。
国会予算は数日前に正式に可決されたのに何故ですか？
国会予算は数日前に正式に可決されたのに何故ですか？
既存の人が１０年になればいいのに
4月10日融資予定
4月10日融資予定
739 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 18:04:56 ID:MPYG8llT
>>739
今頃なぁ、、、ま、先払いしたんだからいいか
今頃なぁ、、、ま、先払いしたんだからいいか
待てないかと
うなぎ融資してもらわないと
うなぎ融資してもらわないと
>>742
国産で頼む
国産で頼む
>>742
うなぎ融資、あ…失礼、つなぎ融資はフラット35の融資じゃないので
5月1日以降にフラット35の融資を実行してもらえば対象になりますよ。
つなぎ融資で土地購入、建築材料の購入分の支払いをして、
最終的に残金を支払う時に初めてフラット35の融資を実行するので、
今の段階で行けば、確実にフラット35の融資実行は5月以降になりますよ。
一度、確認されてみてはいかがですか？
うなぎ融資、あ…失礼、つなぎ融資はフラット35の融資じゃないので
5月1日以降にフラット35の融資を実行してもらえば対象になりますよ。
つなぎ融資で土地購入、建築材料の購入分の支払いをして、
最終的に残金を支払う時に初めてフラット35の融資を実行するので、
今の段階で行けば、確実にフラット35の融資実行は5月以降になりますよ。
一度、確認されてみてはいかがですか？
745 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 17:10:35 ID:5IPnUsk+
フラット３５において、
3％優遇10年間以外の金利優遇処置やその他の
サービスってあるんですか？
3％優遇10年間以外の金利優遇処置やその他の
サービスってあるんですか？
× 3％
○ 0.3％
○ 0.3％
747 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 09:48:01 ID:TDJGWThI
>>747
サブプライムのことをもう少し勉強してください
サブプライムのことをもう少し勉強してください
3,000万を30年で借りて、返済3,300万くらいで済むような
画期的な住宅政策が必要だ！！
画期的な住宅政策が必要だ！！
3,000万を30年で借りて、返済2,800万くらいで済むような
画期的な住宅政策が必要だ！！
画期的な住宅政策が必要だ！！
751 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 08:40:14 ID:iAhChJRg
あ・・・orz
フラット35の融資実行が8月orz
その頃には金利も急激に上がってるなorz
もう住宅ローンなんか組まなきゃ良かったorz
フラット35の融資実行が8月orz
その頃には金利も急激に上がってるなorz
もう住宅ローンなんか組まなきゃ良かったorz
>>751
未来のことは何とも言えないけど、八月だったら、まだまだ低い水準だと思うよ。
上手く行けば、ちょうど八月ぐらいが今年最低の金利水準になってるんじゃないかな。
そんなに悲観するなよｗ上がっても3.2％～台、運が良ければ2.8％～台だよ。
四月は確実に三月より上がるだろうけど。←これ銀行マンの予想。
未来のことは何とも言えないけど、八月だったら、まだまだ低い水準だと思うよ。
上手く行けば、ちょうど八月ぐらいが今年最低の金利水準になってるんじゃないかな。
そんなに悲観するなよｗ上がっても3.2％～台、運が良ければ2.8％～台だよ。
四月は確実に三月より上がるだろうけど。←これ銀行マンの予想。
>>753
いや、結構、急激な上げが予想されてるよ（0.2％～0.3％）
いや、結構、急激な上げが予想されてるよ（0.2％～0.3％）
今融資実行待ちなんだが、こりゃ何が何でも3月だな。。
今、あの書類が足りないだの、この書類を新たに書けだの、覚え書きがなんだので
手続き諸々が一進一退なんだよな。デベ側も3月中に売りたいし、こっちとしては
今月中に金欲しいしで、今銀行に必死にハッパかけてる状態なんだわ
今、あの書類が足りないだの、この書類を新たに書けだの、覚え書きがなんだので
手続き諸々が一進一退なんだよな。デベ側も3月中に売りたいし、こっちとしては
今月中に金欲しいしで、今銀行に必死にハッパかけてる状態なんだわ
４月実行予定の俺も悩んでる最中なんだよ！
金利の上がる（予想）４月より、急いで３月中に実行するか、
５月まで待ってから融資実行して、0.3％優遇を10年間受けるか。
一番微妙な時期だよな、俺らって・・・
金利の上がる（予想）４月より、急いで３月中に実行するか、
５月まで待ってから融資実行して、0.3％優遇を10年間受けるか。
一番微妙な時期だよな、俺らって・・・
ここは35年のスレです。
758 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 12:51:19 ID:iLuis7qf
最近、不動産屋から「フラット」って言葉聞くと
「ブラック」って聞こえてならないのは私だけ？
「ブラック」って聞こえてならないのは私だけ？
>>758
おまえだけｗ
おまえだけｗ
760 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 09:30:48 ID:ba4rdA7K
機構債の表面金利が発表されたけど、予想通り上がったね。
ま、0.01％だけど、これがフラット35の金利にどのくらい影響するか。
影響があったとしても、0.2％アップ位かな。
ま、0.01％だけど、これがフラット35の金利にどのくらい影響するか。
影響があったとしても、0.2％アップ位かな。
0.2%はでかいだろ。どんだけ借りたかにもよるけど月の返済万単位で変わるっしょ
762 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 11:00:16 ID:ba4rdA7K
>>761
あ、0.02％だった＾＾；
あ、0.02％だった＾＾；
0.02うｐなら3月の金利に戻るって感じだな
けど、誰だったかここのスレか？0.2あがるかもって書き込みがあったっけな
けど、誰だったかここのスレか？0.2あがるかもって書き込みがあったっけな
764 ：760：2009/03/23(月) 13:57:03 ID:ba4rdA7K
「機構債の表面金利が上がったからフラット35の金利も上がる」なんて、
知ったかなこと書いちゃってる俺だけどさｗ
過去の機構債金利、フラット金利を照らし合わせてみたら、
ぜんぜん関係ない動きしてるじゃんｗｗｗ
俺的結果、機構債金利とフラット金利は無関係だと判断した。すまん。
知ったかなこと書いちゃってる俺だけどさｗ
過去の機構債金利、フラット金利を照らし合わせてみたら、
ぜんぜん関係ない動きしてるじゃんｗｗｗ
俺的結果、機構債金利とフラット金利は無関係だと判断した。すまん。
どうでもいいけどフラットのサイトにある
返済シミュレーションソフトがめっちゃいいソフトだった。
返済シミュレーションソフトがめっちゃいいソフトだった。
767 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 10:34:40 ID:Jw2j6RNu
27日に国会予算案の可決が決定ーーー！！！
これで、フラット35Ｓの0.3％優遇も10年間に延長決定だね。
5月1日以降の融資実行だったら10年間0.3％優遇だよー！
みんな、お得にローンを組めますよー！！！
これで、フラット35Ｓの0.3％優遇も10年間に延長決定だね。
5月1日以降の融資実行だったら10年間0.3％優遇だよー！
みんな、お得にローンを組めますよー！！！
Sはちょっと金利たけえ
769 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 11:57:41 ID:Jw2j6RNu
＞ Sはちょっと金利たけえ
???何言ってんだｗSだけ金利が高かったら優遇の意味ねーじゃんｗ
???何言ってんだｗSだけ金利が高かったら優遇の意味ねーじゃんｗ
771 ：名無し不動さん：2009/03/28(土) 16:38:32 ID:3aS9uqbw
「フラット35」と「フラット35Ｓ」では、
同じ金融機関窓口でも、申し込み時の金利に差があるのでしょうか？
上の方の書き込みを見て不安になってます.....
同じ金融機関窓口でも、申し込み時の金利に差があるのでしょうか？
上の方の書き込みを見て不安になってます.....
フラット35Sはフラット35から0.3％優遇されるだけでSの元の金利が通常より高いってことはないだろ
フラットのホームページ上では間に合わず更新されてないけど
0.3％優遇／5年間 ⇒ 0.3％優遇／10年間
21年度／4月1日よりフラット35Ｓの申し込み開始
だってよ。但し21年5月1日以降に融資実行する方が対象。
0.3％優遇／5年間 ⇒ 0.3％優遇／10年間
21年度／4月1日よりフラット35Ｓの申し込み開始
だってよ。但し21年5月1日以降に融資実行する方が対象。
りそなのすまいるパッケージにした。
変動金利が低いので、半分変動、半分フラット35にした。
将来金利があがってきたら、変動部分を固定にする予定。
不景気でフラットの金利が下がると思っていたのに、
思ったより変わらないし、あがる時もあるし、
金融機関は何考えているのか聞きたいよ。
住宅が売れたら、買い換え特需があるってのに。
変動金利が低いので、半分変動、半分フラット35にした。
将来金利があがってきたら、変動部分を固定にする予定。
不景気でフラットの金利が下がると思っていたのに、
思ったより変わらないし、あがる時もあるし、
金融機関は何考えているのか聞きたいよ。
住宅が売れたら、買い換え特需があるってのに。
UFJフラット 保証型 4.21% 買取型 3.30% ただし買取は新規受付なし
みずほ 3.17
三井住友 3.83
三井住友 3.83
778 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 05:26:29 ID:kCEBlNcM
4月は金利が上がるって言ってた奴、誰だーーー！
全面的に下がってるじゃんｗ
全面的に下がってるじゃんｗ
UFJの保証型はあがった
SBIもさがったね。このままだとまだまださがりそうな予感だね
781 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 11:12:15 ID:r6I57WPE
フラット35って、一般の銀行ローンより審査は通りやすいんでしょうか？
ブラック扱い（債務整理等）ではないのですが、多重債務から立ち直った
ばかりで、全情での「契約見直し」や「完済」情報がどのように見られる
かが心配なもので．．
調べてみても、問題無さそうな、100％無理なような．．はっきりと
解りません。その他属性（会社の信用や勤続年数）は問題無いと仮定して、
どんなローンが一番通りやすいのか悩んでいます。
ブラック扱い（債務整理等）ではないのですが、多重債務から立ち直った
ばかりで、全情での「契約見直し」や「完済」情報がどのように見られる
かが心配なもので．．
調べてみても、問題無さそうな、100％無理なような．．はっきりと
解りません。その他属性（会社の信用や勤続年数）は問題無いと仮定して、
どんなローンが一番通りやすいのか悩んでいます。
>>781
SBIでフラット35だな。それで通らなかったらどこもとおらんと思う。
どうやら、そうとう審査軽いみたいだからな。
ただ、ブラック情報は消せるよね。まずそこらへんの努力をしてからに
したほうがいいよ。あとは、クレカ板で調べましょう。
SBIでフラット35だな。それで通らなかったらどこもとおらんと思う。
どうやら、そうとう審査軽いみたいだからな。
ただ、ブラック情報は消せるよね。まずそこらへんの努力をしてからに
したほうがいいよ。あとは、クレカ板で調べましょう。
翌月のフラット35の金利を決定するタイミングは何日ごろなのですか？
各金融機関によって違いはあるかと思いますが、
やはり、月末ギリギリに金利を決定しているのでしょうか？
各金融機関によって違いはあるかと思いますが、
やはり、月末ギリギリに金利を決定しているのでしょうか？
借りようとしているところの利率が3.05(20年以上)になった。
でも融資実行は5月...どうなることやら
でも融資実行は5月...どうなることやら
786 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 01:40:29 ID:4LhF7cxB
借りるときって２％台かどうかって気分的に違うよね。。
2.9%と3.05%って月々そんなに違わないけど、さ。
2.9%と3.05%って月々そんなに違わないけど、さ。
>>785
5月には更なる大不況が予想されるって発表されたんだよ。
それを踏まえたら、3月4月5月と続くけど金利は下がると予想するよ。
2月↑
3月↓
4月↓
5月↓
6月↑
7月↑
8月↓
9月↑
こんなシナリオ
5月には更なる大不況が予想されるって発表されたんだよ。
それを踏まえたら、3月4月5月と続くけど金利は下がると予想するよ。
2月↑
3月↓
4月↓
5月↓
6月↑
7月↑
8月↓
9月↑
こんなシナリオ
9月実行予定の俺涙目
789 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 10:49:18 ID:GnTLM2qc
UFJ 4.21%って、貸す気無いよね。
超長期固定も3月いっぱいで無くなったし。
銀行にとって長期はリスクが多いって事？
超長期固定も3月いっぱいで無くなったし。
銀行にとって長期はリスクが多いって事？
790 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 15:51:46 ID:/TrdoaQn
2月↑
3月↓
4月↓
5月→
6月↑
7月↓
8月↑
9月↓
これ鉄板だと思ふ。
毎年9月は8月より確実に下がる方式を知らないのかい？
3月↓
4月↓
5月→
6月↑
7月↓
8月↑
9月↓
これ鉄板だと思ふ。
毎年9月は8月より確実に下がる方式を知らないのかい？
フラット３５って中古住宅でもいいんですか？
>>791
基準を満たせばＯＫだべ。
基準を満たせばＯＫだべ。
今月の金利水準
返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.950％～3.940％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.200％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.720％～3.710％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.970％）
（注１）段階金利型のお借入金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金
融機関で複数のフラット３５の商品タイプを提供している場
合、金融機関からの報告に基づき、複数の商品すべてを集計
対象としています。
返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.950％～3.940％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、3.200％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅：2.720％～3.710％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、2.970％）
（注１）段階金利型のお借入金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金
融機関で複数のフラット３５の商品タイプを提供している場
合、金融機関からの報告に基づき、複数の商品すべてを集計
対象としています。
為替も急激な円安（以前の平均値に戻りつつある状況）で
長期金利も順調な上昇傾向にあり、機構債も順調に金利安定、
5月融資実行から0.3％優遇10年間の開始、
フラット35の3月4月金利が続けて下げられている事から鑑みて、
ここまで好材料が揃えば確実に5月の金利は急上昇すると予想。
長期金利も順調な上昇傾向にあり、機構債も順調に金利安定、
5月融資実行から0.3％優遇10年間の開始、
フラット35の3月4月金利が続けて下げられている事から鑑みて、
ここまで好材料が揃えば確実に5月の金利は急上昇すると予想。
きこうさいは関係ないことは先月の動きでわかったけどな
796 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 11:06:45 ID:JZHdOYyH
フラット35Ｓ、金利 0.3％優遇が５年から10年に変更。
４月申込受付、５月以降の融資実行が対象とのこと。
現在購入間近の物件が、フラット35Ｓの対象になるか聞いたんだけど、
ならないんだって(涙)
４つほど条件がある中で、確か前年から１つだけでよいことになったはず。
それなのに１つも当てはまらないことが悲しい…。
35Ｓって、優良住宅が対象なのは分かるが、
普通の戸建住宅じゃ適用されないのか？？？
注文住宅ならそれを念頭に置いて建築できるんだろうが、ね。
４月申込受付、５月以降の融資実行が対象とのこと。
現在購入間近の物件が、フラット35Ｓの対象になるか聞いたんだけど、
ならないんだって(涙)
４つほど条件がある中で、確か前年から１つだけでよいことになったはず。
それなのに１つも当てはまらないことが悲しい…。
35Ｓって、優良住宅が対象なのは分かるが、
普通の戸建住宅じゃ適用されないのか？？？
注文住宅ならそれを念頭に置いて建築できるんだろうが、ね。
20年の優遇の話が出ているけど、
フラット35Sとは別？
フラット35Sとは別？
これ
【経済政策】「優良住宅」のローン金利優遇を20年に延長 政府・与党方針［09/04/06］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1238980613/l50
「優良住宅」のローン金利優遇を20年に延長 政府・与党方針
政府・与党が追加経済対策に盛り込む住宅市場の活性化策が明らかになった。
住宅金融支援機構の長期固定金利の住宅ローンを利用する際、耐震性などに優
れた家なら金利優遇（0.3％）期間を20年に延長する。普通の家でも2011年度
末までは頭金なしでローンを組めるようにする。中小の不動産業者の資金繰り
も支援する。
政府・与党は10日にも追加対策をとりまとめる。金利優遇の住宅ローンの拡
大に備え、住宅金融支援機構に約5000億円を追加出資する方針。 (09:33)
あと、「返済計画シミュレーション」（ダウンロード版）のフラットS10年バージョンが出た
【経済政策】「優良住宅」のローン金利優遇を20年に延長 政府・与党方針［09/04/06］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1238980613/l50
「優良住宅」のローン金利優遇を20年に延長 政府・与党方針
政府・与党が追加経済対策に盛り込む住宅市場の活性化策が明らかになった。
住宅金融支援機構の長期固定金利の住宅ローンを利用する際、耐震性などに優
れた家なら金利優遇（0.3％）期間を20年に延長する。普通の家でも2011年度
末までは頭金なしでローンを組めるようにする。中小の不動産業者の資金繰り
も支援する。
政府・与党は10日にも追加対策をとりまとめる。金利優遇の住宅ローンの拡
大に備え、住宅金融支援機構に約5000億円を追加出資する方針。 (09:33)
あと、「返済計画シミュレーション」（ダウンロード版）のフラットS10年バージョンが出た
長期金利があがるらしい
801 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 01:13:19 ID:ItroJ+GF
ソースは？
いつからだろう？
いつからだろう？
フラット35Sの20年バージョン、本決まりになりそうだ。
公式サイトに書かれてある。
いつスタートになるかな。
※ 平成21年度補正予算成立後、速やかに実施する予定です。
実施日以降に資金をお受け取りになるお客様が対象となります。
公式サイトに書かれてある。
いつスタートになるかな。
※ 平成21年度補正予算成立後、速やかに実施する予定です。
実施日以降に資金をお受け取りになるお客様が対象となります。
UFJ 4.06 先月4.21
りそな3.170％
みずほ3.29％ 先月3.17
三井住友3.950% 先月3.83
りそな3.170％
みずほ3.29％ 先月3.17
三井住友3.950% 先月3.83
805 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 16:29:04 ID:q0rC/4tI
金利が上がりやがった・・・
今月が引き渡しなのに、とても残念だ。
返済が月に1200円も増えたよ
今月が引き渡しなのに、とても残念だ。
返済が月に1200円も増えたよ
807 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 04:58:58 ID:RDJZSOqF
赤字決算で申請しておりました経営者なのですが、
フラット３５の審査にあたり、源泉徴収票のみでOKで、
決算書の提出が求められない金融機関を教えて頂けませんか、、、
東京都内でお願い致します。
フラット３５の審査にあたり、源泉徴収票のみでOKで、
決算書の提出が求められない金融機関を教えて頂けませんか、、、
東京都内でお願い致します。
808 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 13:28:08 ID:UKhIMizE
親に借りて三回払いで団信払ったぜ
次の団信値上げはいつだと思いますか？
現在借り換え検討中
次の団信値上げはいつだと思いますか？
現在借り換え検討中
補正予算成立は13日になる可能性大。
810 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 21:03:59 ID:dxfiSWl9
それは衆議院でしょ？その後、参議院もあるじゃん
一日も早く成立して、施行してほしい
一日も早く成立して、施行してほしい
6月中に引渡しなんだけど、
補正予算成立による、優遇金利は
間に合わないかな…
このままだといつぐらい施行なんだろうか？
補正予算成立による、優遇金利は
間に合わないかな…
このままだといつぐらい施行なんだろうか？
>>811
優遇金利ってなんの話？
優遇金利ってなんの話？
814 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 00:30:46 ID:IFA+Mr+c
フラット35Ｓの優遇金利の事？
>>814
そうです。
現行は、10年間０．３％優遇が20年に延長になるからです。
なので、6月12日以降すぐなのかが
知りたいのです。
私の場合、6月中の引渡しとなっており、
補正予算成立後速やかに実施、がすぐ実施であれば、
銀行との契約をギリギリまで遅らせれば
優遇延長になるからです。
そうです。
現行は、10年間０．３％優遇が20年に延長になるからです。
なので、6月12日以降すぐなのかが
知りたいのです。
私の場合、6月中の引渡しとなっており、
補正予算成立後速やかに実施、がすぐ実施であれば、
銀行との契約をギリギリまで遅らせれば
優遇延長になるからです。
816 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 11:36:48 ID:BoTnA27X
フラットって何申込金融機関の審査があるの？意味あるんですかね？
818 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 20:59:41 ID:BoTnA27X
住宅金融支援機構で審査あるのに、申し込み先の金融機関でも審査するのは何故なんでしょう？
819 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 22:45:55 ID:jHt56Kvr
毎年団信が値上げしてるんですか？？
ちなみに今年は去年とくらべて何パーセントくらい上がったんでしょうか？
教えてください。
でもさすがに団信加入しないで借りるのも、、、
ちなみに今年は去年とくらべて何パーセントくらい上がったんでしょうか？
教えてください。
でもさすがに団信加入しないで借りるのも、、、
27%
さすがに27％も一気に値上がりするわけないだろw
しかも毎年てww
しかも毎年てww
６月、７月の金利は？
どう思いますか？
どう思いますか？
以前、団信が上がったのは公庫時代の10数年前って言われたような。
まぁ団信は毎年支払い金額下がるからまだマシかな？
まぁ団信は毎年支払い金額下がるからまだマシかな？
UFJのフラット３５保障型は仮審査、事前調査してくれないんですか？
デベにいきなり本申込みと言われ、戸惑ってるんですが。。。
デベ提携銀行(千葉銀行)で仮審査に落ちました。フラット３５でいきなり本申込みでダメになったらどうするんですかね。。。
デベにいきなり本申込みと言われ、戸惑ってるんですが。。。
デベ提携銀行(千葉銀行)で仮審査に落ちました。フラット３５でいきなり本申込みでダメになったらどうするんですかね。。。
826 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 15:49:28 ID:Na9dsdUR
827 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 19:20:19 ID:urAJVve3
フラットって住民税の未納あると審査弾きましたっけ
828 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 14:34:31 ID:pLDAvKuJ
9割ほどできあがっている気に入った物件があったので、
購入を考えているのですが、フラット３５に対応している物件か売主側に適合審査の申請をしてもらう事になりました。
設計図や建築途中の写真がるので、審査はしてもらえるみたいです。
このような状況の審査の場合は、何日くらいかかるものなのでしょうか？
購入を考えているのですが、フラット３５に対応している物件か売主側に適合審査の申請をしてもらう事になりました。
設計図や建築途中の写真がるので、審査はしてもらえるみたいです。
このような状況の審査の場合は、何日くらいかかるものなのでしょうか？
830 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 18:44:35 ID:pLDAvKuJ
>>826
新規利用者が少なければ来年度も上がるみたいですが？w
新規利用者が少なければ来年度も上がるみたいですが？w
832 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 20:37:44 ID:Sn7pHI5V
フラットの審査は本当に長いですか？だいたいみなさん銀行営業日何日で返事きましたか？
833 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 21:58:53 ID:UP1Xxx/8
事前審査が無いから一度に全部書類が必要。時間も銀行の倍で20営業日はかかるのでは。人気物件だと公庫のみならず銀行で事前通してそのローン特約付きで契約して公庫がとおればそれで決済すればよい。めんどくさ
834 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 21:36:43 ID:i7sAUyfj
事前審査出来るとこあったよ。結局そこは使わないけど
営業がモーゲージバンクで事前で使えるかやってくれた。
普通に個信とか返済比率が問題ないかとかを審査された。
営業がモーゲージバンクで事前で使えるかやってくれた。
普通に個信とか返済比率が問題ないかとかを審査された。
836 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 00:03:46 ID:SPODcMyl
審査できるところが複数あるでしょ？
暇そうなところに直接頼みに行ったら翌日現地検査→即日合格証発行だったよ。
書類だして30時間後くらいだった。
暇そうなところに直接頼みに行ったら翌日現地検査→即日合格証発行だったよ。
書類だして30時間後くらいだった。
来月も金利上がるのかな？
839 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 18:56:10 ID:HQ/N2+2p
ｓｏｎｙ ｗａ ｓａｇｅｔｑｙｏ
フラット３５の金利推移（たとえば、ttp://www.zaijukin.co.jp/kinri_suii/kinri_suii_flat35.htm）
を見てみると、大体9月の金利が大幅に下がっているけど、なぜなんでしょうか？
を見てみると、大体9月の金利が大幅に下がっているけど、なぜなんでしょうか？
841 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 19:58:15 ID:upUZrTVU
秋の気配を感じると誰でも気前がよくなるんじゃないの？
842 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 23:04:15 ID:Nc2XKIfZ
>>840 中間決算が何処も良いから。
>>842
それじゃ今年はあまり下がらない（というか上がる）のかな
それじゃ今年はあまり下がらない（というか上がる）のかな
844 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 14:46:11 ID:oAPiKw2D
フラット使って新築一戸建てを購入した方。つなぎ融資はどうされましたか？
>>842
そんな答えでは、金利基準も知らずにフラットにしてるとしか思えないなw
そんな答えでは、金利基準も知らずにフラットにしてるとしか思えないなw
金利基準（笑）
どーでもいいんだよ、んなもんはww
ったく
ド素人はわかったようなことを言いたがるもんだぜ
どーでもいいんだよ、んなもんはww
ったく
ド素人はわかったようなことを言いたがるもんだぜ
>>846
そうだったな。
フラットの場合は金利基準なんてどーでもいいんだった。
元金融公庫の理事や幹部が、欲しいだけ金利に上乗せされるだけだからwww
ttp://ise.no-blog.jp/blog/2009/02/post_5e9e.html
そうだったな。
フラットの場合は金利基準なんてどーでもいいんだった。
元金融公庫の理事や幹部が、欲しいだけ金利に上乗せされるだけだからwww
ttp://ise.no-blog.jp/blog/2009/02/post_5e9e.html
団信値上げにしたって・・・・・
機構を盲信してるなんてgkbr
機構を盲信してるなんてgkbr
当初20年の金利を年0.3％優遇する 【フラット３５】Ｓ（20年優遇タイプ）の取扱いを開始します
妄信というわけじゃないけど、最終的には借りるかやめるかの二択だからね。
額とか保険とか調整する幅もそんなにあるわけじゃないから。
額とか保険とか調整する幅もそんなにあるわけじゃないから。
>>850
20年優遇受けようと思ったら、
等級４以上必須です。
トイレ内で車椅子がクルリと一回転できないとダメらしい。
俺は、これがダメで3等級でした。
6月実行の俺（８１１）がハウスメーカーに調べてもらったから。
で、10年優遇しかならんかった。
6月は、５月より金利が0.08下がって、よかた。
20年優遇受けようと思ったら、
等級４以上必須です。
トイレ内で車椅子がクルリと一回転できないとダメらしい。
俺は、これがダメで3等級でした。
6月実行の俺（８１１）がハウスメーカーに調べてもらったから。
で、10年優遇しかならんかった。
6月は、５月より金利が0.08下がって、よかた。
853 ：sena：2009/05/31(日) 23:37:57 ID:2o/76AXD
金利６月下がるんですか？
引き渡し６月で、フラットです。毎月ドキドキです
引き渡し６月で、フラットです。毎月ドキドキです
銀行の長期固定金利ってなんでフラットより高いの？
UFJ 4.21 →先月4.06 →3.99
りそな 先月3.170 →3.090 21年超タイプB
みずほ 3.17 →先月3.29 →3.21 21年超
三井住友 3.83 →先月3.950 → 3.950
りそな 先月3.170 →3.090 21年超タイプB
みずほ 3.17 →先月3.29 →3.21 21年超
三井住友 3.83 →先月3.950 → 3.950
>>852
基準はバリアフリーだけじゃないよ。
バリアフリー4
耐震3（免震のことは書いていない、、）
省エネルギー性（一戸建て）
長期優良住宅
長期優良住宅は通常のマンションならいけるんじゃ？
ttp://www.mlit.go.jp/common/000039820.pdf
基準はバリアフリーだけじゃないよ。
バリアフリー4
耐震3（免震のことは書いていない、、）
省エネルギー性（一戸建て）
長期優良住宅
長期優良住宅は通常のマンションならいけるんじゃ？
ttp://www.mlit.go.jp/common/000039820.pdf
857 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 15:05:03 ID:X+N7RKkq
個人経営なのですが審査で決算書の提出を求められるのですか？
858 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 19:57:14 ID:HbvftFC/
フラットの審査が通ってもつなぎ融資の審査に通らなかったら家建てれないのでしょうか？
859 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 23:25:29 ID:b1qlMMI4
>>857 フラットはやたら確認書類の提出を求めるんで、決算書も求められるかもね。
860 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 00:00:35 ID:ybXL0U0x
862 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 01:51:16 ID:r8XQdwzx
863 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 19:05:08 ID:fVyQRweQ
金利下げてｷﾀね
864 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 13:24:04 ID:aLJh6DBF
都市銀行でフラット３５を申し込みました。
両親と自分の３人で会社を経営している、いわゆる同族会社勤務です。
よくある話だと思いますが、自分も実収入より低めの申告をしており
(３０代役員で３９０万円、前年は４２０万円）、これだけでは借入額が
少なくなってしまうので、母親(６０代役員で３３０万円、前年５５０万円)
との収入合算で申し込みました。
自己資金は４５０万円で借入額は約３０５０万円です。
父親が７０歳を過ぎているので、母親との合算で申し込める銀行は
ここの一行しかありませんでした。
会社はここ３期黒字で無借金ですが、決算書の提出はありませんし、
年収も源泉額だけ見れば減ってきています。
過去にサラ金などからの借金は一度もなく、その点は何も問題はないのですが、
こういう状況でも、承認されると思いますか？
865 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 22:37:17 ID:FPBaizxR
住宅支援機構の審査ってきびしいのでしょうか？
一昨年うつで休職していて年収半減、昨年は復活して元通り。
返済比率29％、勤続年数、属性、過去の借り入れなど、
銀行としては問題がなかったそうですが、
支援機構で、団信に入らない理由と、一昨年の減収の理由を聞かれ、
その審査の結果まちだそうです。
団信不加入の書類は出したのですが…
この場合、支援機構の審査でNGとなる場合があるのでしょうか…？
一昨年うつで休職していて年収半減、昨年は復活して元通り。
返済比率29％、勤続年数、属性、過去の借り入れなど、
銀行としては問題がなかったそうですが、
支援機構で、団信に入らない理由と、一昨年の減収の理由を聞かれ、
その審査の結果まちだそうです。
団信不加入の書類は出したのですが…
この場合、支援機構の審査でNGとなる場合があるのでしょうか…？
団信が任意っていうのがもともと明記されてるんだから、入らないからダメってことは、まずないはず。
年収の増減が大きいのを確認されるのは仕方ないからね～。
年収の増減が大きいのを確認されるのは仕方ないからね～。
867サンありがとう
年収が減っていた時期にうつ病だったから、今回入れないので団信は不加入です、といった返事を、
銀行さんが支援機構へ提出したらしいです。
今回ポイントはそこだけなので、とても不安でした。
審査結果、非常に心配だなあ…
年収が減っていた時期にうつ病だったから、今回入れないので団信は不加入です、といった返事を、
銀行さんが支援機構へ提出したらしいです。
今回ポイントはそこだけなので、とても不安でした。
審査結果、非常に心配だなあ…
869 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 00:17:28 ID:PnH/Ztud
>>868 銀行から機構に書類まわれば、よっぽどの事がない限り審査通るよ。
>>869
ありがとう
銀行は単に受付だけで、審査は全部機構がやるのだと
メーカーさんが言ってたのですが、
確か銀行さんは、うちで年収やら信用情報なんかを本部で審査してから、
書類を機構に送るとか言ってたので、どっちなんだろうと思ってました。
書類はもう機構に言ってるので、果報を寝て待ちます。
ありがとう
銀行は単に受付だけで、審査は全部機構がやるのだと
メーカーさんが言ってたのですが、
確か銀行さんは、うちで年収やら信用情報なんかを本部で審査してから、
書類を機構に送るとか言ってたので、どっちなんだろうと思ってました。
書類はもう機構に言ってるので、果報を寝て待ちます。
新築マンションでフラット35の審査通ったんだが
購入物件が耐震等級2なので、35sをどうしても使ってみたいと担当者に頼んでみたら、
適合証明書を追加で取る必要があるのに加えてフラット35sで再審査の流れに(笑)
フラット35のままで妥協したら6月の金利で借りれるが
35sでの審査なら融資は7月の金利になるようなので・・
せっかく6月が下がって喜んでたんだが7月どうなるんだろ
6月に続いて制度拡充後の需要喚起のための連続下げを期待してるんだけど、、どう思います？
購入物件が耐震等級2なので、35sをどうしても使ってみたいと担当者に頼んでみたら、
適合証明書を追加で取る必要があるのに加えてフラット35sで再審査の流れに(笑)
フラット35のままで妥協したら6月の金利で借りれるが
35sでの審査なら融資は7月の金利になるようなので・・
せっかく6月が下がって喜んでたんだが7月どうなるんだろ
6月に続いて制度拡充後の需要喚起のための連続下げを期待してるんだけど、、どう思います？
Ｓにするのに個人の再審査はしないと思うんだけど？なんでだろう？
来月は今月の金利が上がってるから上がる可能性が高いと思う。
来月は今月の金利が上がってるから上がる可能性が高いと思う。
何でなのかはわからんｗ物件の審査が追加で入るのだろうか？
いや、適合証明書が物件の審査に当たるんだよなｗ
デベの都合で適合証明書の発行までに2週間欲しいそうなので、
仮に再審査がなかったとしても今月に予定していた金消会には
どちらにしろ間に合いそうにないのでそれについて問い詰めることはしてません。
金利については、5月→6月は新発10年国債が上がったのに
フラット35は下がってくれたから期待してるんですけどね～(´･Ａ･`)
だけど正直なところ上がってもしょうがないとは思っている
横ばい・微増程度なら御の字くらいに・・
10年間0.3％下げで全期間0.1％上げられたときの総返済額を計算したら
適合証明書取得の手数料考えると殆ど変わらんかったｗ
いや、適合証明書が物件の審査に当たるんだよなｗ
デベの都合で適合証明書の発行までに2週間欲しいそうなので、
仮に再審査がなかったとしても今月に予定していた金消会には
どちらにしろ間に合いそうにないのでそれについて問い詰めることはしてません。
金利については、5月→6月は新発10年国債が上がったのに
フラット35は下がってくれたから期待してるんですけどね～(´･Ａ･`)
だけど正直なところ上がってもしょうがないとは思っている
横ばい・微増程度なら御の字くらいに・・
10年間0.3％下げで全期間0.1％上げられたときの総返済額を計算したら
適合証明書取得の手数料考えると殆ど変わらんかったｗ
いや、こういう金利って、月末ちょっと前の金利が基準になるらしい。
それで考えると、4月と5月はほとんど同じだった。今月は先月と比べて、ずっと、0.1高く維持してるから、来月は上がると思ったんだけどね。
それで考えると、4月と5月はほとんど同じだった。今月は先月と比べて、ずっと、0.1高く維持してるから、来月は上がると思ったんだけどね。
875 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 12:08:13 ID:fNshCve/
50年って・・・
国土交通省は景気効果をＰＲするが、専門家らは「ローン破綻（はたん）予備
軍が増えるのでは」などと、安全性や経済効果に首をかしげている。
対象商品は長期固定金利型ローン「フラット３５」。
ttp://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2009061090070815.html
軍が増えるのでは」などと、安全性や経済効果に首をかしげている。
対象商品は長期固定金利型ローン「フラット３５」。
ttp://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2009061090070815.html
頭金なしで問題視するなら、銀行の諸費用込みでの110％とかのローンは
もっとやばいってことじゃん。まぁフラットは固定だけど
変動金利が上がり始めたらそれこそ破綻続出じゃね？
もっとやばいってことじゃん。まぁフラットは固定だけど
変動金利が上がり始めたらそれこそ破綻続出じゃね？
「不況で給料が伸び悩む中、今の収入が三十五年後も保証されているか。
機構は危険性を認識しつつも、景気対策として何か出さざるを得なかったので
は」とみる。
「住宅資産の価値が上がるかどうか分からない中、こうした借金を国が推奨
するのはおかしい。教訓を生かしていない」と批判する。
◆機構存続おかしい
経済ジャーナリストの荻原博子さんの話
今までも同様の景気浮揚策で不幸な人を出し、税金で後始末してきた。
景気回復のために（ローンを借りた）人の財布を使うのはやめてほしい。
住宅金融公庫時代に焦げ付いた債権処理もできていないうちに多額の補正予算
を組む必要はない。
機構は危険性を認識しつつも、景気対策として何か出さざるを得なかったので
は」とみる。
「住宅資産の価値が上がるかどうか分からない中、こうした借金を国が推奨
するのはおかしい。教訓を生かしていない」と批判する。
◆機構存続おかしい
経済ジャーナリストの荻原博子さんの話
今までも同様の景気浮揚策で不幸な人を出し、税金で後始末してきた。
景気回復のために（ローンを借りた）人の財布を使うのはやめてほしい。
住宅金融公庫時代に焦げ付いた債権処理もできていないうちに多額の補正予算
を組む必要はない。
880 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 17:38:03 ID:jUNvf8pf
本審査に書類などを提出してから2週間経ちますが、なんの連絡もありません。
こんなものでしょうか？
ダメならダメで、どの位で連絡がくるものでしょう？
こんなものでしょうか？
ダメならダメで、どの位で連絡がくるものでしょう？
>>880
2週間もしてるなら、銀行に問い合わせたら正確な合否確定日を教えてもらえるんじゃないかな。
2週間もしてるなら、銀行に問い合わせたら正確な合否確定日を教えてもらえるんじゃないかな。
882 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 19:11:20 ID:jUNvf8pf
不動産屋-銀行-審査機構とまどろっこしい手続きにしちゃったのか。
その不動産屋がちゃんと問い合わせてるか気になるね。
その不動産屋がちゃんと問い合わせてるか気になるね。
884 ：名無し不動さん：2009/06/13(土) 23:57:26 ID:ExHkiTOz
皆さん、自分で銀行などに行かれて申し込んでるのですか？
不動産屋を経由しないのですか？
不動産屋を経由しないのですか？
４月↓５月↑６月↓ってどういう事だよ！！
５月２８日に引き渡しだったオレ涙目。
５月２８日に引き渡しだったオレ涙目。
886 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 18:09:35 ID:VL0ZrLOb
全額フラット35を選択する人の割合って数字ある？
こないだ話した営業マンは経験から1%くらいだと言ってた。
こないだ話した営業マンは経験から1%くらいだと言ってた。
フラット50で借金は孫の代に肩代わりしてもらおうぜｗｗｗ
団信の存在忘れてないか
889 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 18:02:34 ID:WfEXMF+Y
竣工済み物件の場合、検査から適合証明書の発行までに
平均どれくらいかかりますか？
２週間以上経っていますが、まだ出てきません。
平均どれくらいかかりますか？
２週間以上経っていますが、まだ出てきません。
890 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 22:41:55 ID:WfHi78Rm
>>886
100人に1人の割合で馬鹿がいるってことだ
100人に1人の割合で馬鹿がいるってことだ
>>889
１週間で出ると思いますよ。
１週間で出ると思いますよ。
892 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 18:53:25 ID:K/Lri7uh
競売急増 住宅ローン危機 「昨年の倍」金融機関サポート急ぐ
ttp://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200906160013a.nwc
支援機構は、国内の住宅ローン残高約１８０兆円のうち約２０％を保有する大口の
貸し手だ。競売件数が増えた理由について同支援機構には「０７年の独立行政法人
への移行後、専門会社に委託した債権回収業務が回り始めたため」との声もある。
ttp://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200906160013a.nwc
支援機構は、国内の住宅ローン残高約１８０兆円のうち約２０％を保有する大口の
貸し手だ。競売件数が増えた理由について同支援機構には「０７年の独立行政法人
への移行後、専門会社に委託した債権回収業務が回り始めたため」との声もある。
894 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 15:00:58 ID:JiaWxfoS
【勤続年数】 5
【就業形態】 個人事業主
【会社規模】3人
【年 収】 税込510万
【 配 偶 者】 嫁、子3人
【現在債務】イオンクレジット 楽天 ヤフー ショッピング50万 キャッシング15万
キャッシングは 今月 完済済み
【カード】3枚（枠ショッピング80万、キャッシング30万）3枚
CIC情報 A 3個 P 2個有り
【希望金額】2650万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】自己資金0
【特記事項】カードは主に保険等
キャッシングが先月利用ありでキャッシング分は昨日返済済みです
SFCG 17年6月完済 武富士 16年3月完済です
【就業形態】 個人事業主
【会社規模】3人
【年 収】 税込510万
【 配 偶 者】 嫁、子3人
【現在債務】イオンクレジット 楽天 ヤフー ショッピング50万 キャッシング15万
キャッシングは 今月 完済済み
【カード】3枚（枠ショッピング80万、キャッシング30万）3枚
CIC情報 A 3個 P 2個有り
【希望金額】2650万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】自己資金0
【特記事項】カードは主に保険等
キャッシングが先月利用ありでキャッシング分は昨日返済済みです
SFCG 17年6月完済 武富士 16年3月完済です
ギリギリOKだと思うけど、そんな金遣いで子供3人いんのかよ・・・
896 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 09:29:38 ID:J9bPELtB
お聞きしたいんですけど、フラット35の返済比率はわかりますが、借入比率は年収の何倍くらいまででしょうか？
898 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 08:42:01 ID:e7udVOvC
それは無理のない理想的な借入額だろうけど、実際の借入限度額のＭＡＸは年収の何倍なんだろう？
900 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 16:55:33 ID:e7udVOvC
年収570万、35年払で…
でも、知りたいのはＭＡＸであって、一般的な5倍以内とかの推測じゃないからね
できれば実際実行された人から聞きたいものだ
でも、知りたいのはＭＡＸであって、一般的な5倍以内とかの推測じゃないからね
できれば実際実行された人から聞きたいものだ
このまま新発10年下げどまってくれー！
来月実行なんだよぉうちは。
来月実行なんだよぉうちは。
904 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 21:58:50 ID:TO7sKN+v
>>902
変動って…フラット35じゃないじゃん
変動って…フラット35じゃないじゃん
905 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 23:13:30 ID:kww9Us/O
新築一戸建てをフラットで申込した方いませんか～？
907 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 11:19:45 ID:b0wyTPjT
906さん
つなぎ融資はフラットと同じ金融機関ですか？
つなぎ融資はフラットと同じ金融機関ですか？
909 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 12:58:58 ID:b0wyTPjT
908さん ありがとう
ではつなぎはフラットとは別の個信を見られるっていうことですよね？
ではつなぎはフラットとは別の個信を見られるっていうことですよね？
>>909
ですです
ですです
911 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 17:45:39 ID:SL7iaBsw
912 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 10:11:07 ID:WUyyGzlA
911さん
つなぎ融資はフラットの申込と同じ金融機関ですか？つなぎ融資って申込書とか書きました？
つなぎ融資はフラットの申込と同じ金融機関ですか？つなぎ融資って申込書とか書きました？
913 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 18:19:29 ID:FPzCOUK+
914 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 16:20:39 ID:IWsiygP9
融資承認されましたが、希望額がまるまる振り込まれるのですか？
1回目の引き落とし分や1年めの団信の分は引かれて振り込まれるのですか？
1回目の引き落とし分や1年めの団信の分は引かれて振り込まれるのですか？
915 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 18:56:01 ID:/5xV5Jat
審査通らなかった場合、
この金額なら通りますみたいな事は教えてもらえるのでしょうか？
この金額なら通りますみたいな事は教えてもらえるのでしょうか？
>>914 俺の時は融資金額が施主に振り込まれ、1回目の引き落とし分や1年めの団信の分は
後日自腹で振込だったよ。
>>915 基本はどんなケースでも教えてくれないけど、信用情報で落ちたんじゃなきゃ
聞き方次第でアドバイスくれることもある。
後日自腹で振込だったよ。
>>915 基本はどんなケースでも教えてくれないけど、信用情報で落ちたんじゃなきゃ
聞き方次第でアドバイスくれることもある。
通らなかった理由はなかなか教えてくれないけど幾らなら大丈夫ってのは教えてくれるんじゃない？
全然無理ならダメだけど
全然無理ならダメだけど
918 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 13:17:02 ID:6CvcLcIA
今ならフラットより住信ＳＢＩの長期のほうが断然良くないかな？
金利も低いし、団信（８疾病も）も負担してくれる。
単純な俺の考えではフラットにするメリットが全く見あたらないんだが、
何かあるのか教えてたもれ。
金利も低いし、団信（８疾病も）も負担してくれる。
単純な俺の考えではフラットにするメリットが全く見あたらないんだが、
何かあるのか教えてたもれ。
フラットって普通の住宅ローンより審査通りやすいんでしょうか？
あちこちからキャッシング（総額400くらい）してる友達が通って驚いてます
ことごとく通らなかったのにフラット35は大丈夫だったそうです
年収は480万で借り入れはマンション購入資金3300万だそうです
その代わりキャッシングなどの400万円は契約までに親が消すそうです
そんなに審査ゆるくなってるなら自分も一度購入考えてみようかな
毎月のｸﾚｶ以外何もないし年収もかわらないし2500くらいまでのの物件探ししようかな
あちこちからキャッシング（総額400くらい）してる友達が通って驚いてます
ことごとく通らなかったのにフラット35は大丈夫だったそうです
年収は480万で借り入れはマンション購入資金3300万だそうです
その代わりキャッシングなどの400万円は契約までに親が消すそうです
そんなに審査ゆるくなってるなら自分も一度購入考えてみようかな
毎月のｸﾚｶ以外何もないし年収もかわらないし2500くらいまでのの物件探ししようかな
>>919
＞＞その代わりキャッシングなどの400万円は契約までに親が消すそうです
これが通った理由だね。まぁ銀行じゃこんな条件まず受け入れてくれないなｗ
>>918
住信SBIは結構審査厳しいんだよ。フラットは他が使えないからに決まってる
＞＞その代わりキャッシングなどの400万円は契約までに親が消すそうです
これが通った理由だね。まぁ銀行じゃこんな条件まず受け入れてくれないなｗ
>>918
住信SBIは結構審査厳しいんだよ。フラットは他が使えないからに決まってる
921 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 02:47:04 ID:JJjdAtlw
>>919 年収480ﾏｿで3,300万… 4,000ﾏｿの物件買うのかい！？ よくその年収で通るな…
923 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 19:12:26 ID:SDt/3wpY
7月の金利少し下がったね
7月実行の俺は嬉しいぜ！
7月実行の俺は嬉しいぜ！
925 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 19:43:44 ID:9RXbnb5L
>>924水をさすなって
いいんだよ
今、競争原理に従い、他銀行もお客様争奪合戦で利息下げたりの動きが出てる
お客様は神様です
こうやって、内需拡大に向けて市場原理が働くことが、日本経済には必要なんだよ
いいんだよ
今、競争原理に従い、他銀行もお客様争奪合戦で利息下げたりの動きが出てる
お客様は神様です
こうやって、内需拡大に向けて市場原理が働くことが、日本経済には必要なんだよ
これから国債が大量に発行されたらと考えると７月実行は
金利が上がるギリギリかもしれないな
金利が上がるギリギリかもしれないな
929 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 20:46:14 ID:JJjdAtlw
これはサブプライムの二の舞になりませんか？
そうなの？
サブプライムはヘッジかけてたんでしょ？
サブプライムはヘッジかけてたんでしょ？
てゆーか
サブプライムは借り入れ枠がどんどん増えたんじゃない？
サブプライムは借り入れ枠がどんどん増えたんじゃない？
>>929
サブプライムって８割以上が当初４％くらいの２年か３年固定、固定終了後12％とかのローンだよ
フラットは全期間固定なんだから全く商品性が違う。ちなみにプライム層は直近だと７割くらいは全期間固定。
変動が全く変わっていない日本とは状況が違うから、日本の場合どっちがいいとは言えないけど
サブプライムって８割以上が当初４％くらいの２年か３年固定、固定終了後12％とかのローンだよ
フラットは全期間固定なんだから全く商品性が違う。ちなみにプライム層は直近だと７割くらいは全期間固定。
変動が全く変わっていない日本とは状況が違うから、日本の場合どっちがいいとは言えないけど
933 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 23:06:06 ID:11EucxjV
>低金利
与謝野財務相は「いつまでもこんないい状況が続くと考えるのは楽観的過ぎる」と指摘。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090630-00000139-jij-pol
与謝野財務相は「いつまでもこんないい状況が続くと考えるのは楽観的過ぎる」と指摘。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090630-00000139-jij-pol
934 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 23:18:49 ID:SDt/3wpY
>>924
どっちがバカをみるかね？？
どっちがバカをみるかね？？
>>920-922
詳しく聞きました（自分も興味あるので）
フラット（1割）＋変動（9割）を35年というローンらしいが先行き不安な気が…
金利は変動が現在1.5だとか
やっぱり属性悪いのに普通のフラット35は通らないですよね
詳しく聞きました（自分も興味あるので）
フラット（1割）＋変動（9割）を35年というローンらしいが先行き不安な気が…
金利は変動が現在1.5だとか
やっぱり属性悪いのに普通のフラット35は通らないですよね
UFJ 4.21 →4.06 →3.99 →3.76
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 21年超タイプB
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 21年超
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 21年超タイプB
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 21年超
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96
>>936６月りそな契約の自分は涙目って事ですか…
大丈夫。9月りそな実行の俺がいる。
揺れ戻しで激上げになりそうだorz
揺れ戻しで激上げになりそうだorz
六月中に契約急いだ営業マンは
七月に下がるの知ってた？
七月に下がるの知ってた？
契約と実行は違うんだけど、契約の話？
契約と実行は違うのですか？
契約時には3.09%に なっていました
契約時には3.09%に なっていました
融資の実行日というのが別にあるよ。
物件の引き渡しはいつ？
たぶんその月が実行月。
金利は実行月のが適用される。
物件の引き渡しはいつ？
たぶんその月が実行月。
金利は実行月のが適用される。
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!!
東芝タイプBで2.97% 35sなので当初10年が2.67%で実行確定
東芝タイプBで2.97% 35sなので当初10年が2.67%で実行確定
945 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 02:18:29 ID:OSOTPqks
まじで３５年もかけてローン返済するつもりなの？？？
そんな収入で家買おうなんてアホとしか思えん・・・
そのつもりじゃないなら３５年固定なんて損なわけだし
フラット３５で組むやつなんてどう転んでもアホだ
そんな収入で家買おうなんてアホとしか思えん・・・
そのつもりじゃないなら３５年固定なんて損なわけだし
フラット３５で組むやつなんてどう転んでもアホだ
950 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 11:43:19 ID:OSOTPqks
３５年総返済額どんだけ～～？？？
>>950
目指すのと、予期せぬ出来事を考えて組むのとは違うよな。
俺のところは、俺だけでフラット35。
嫁は同じぐらい稼ぐので繰り上げ予定。
ただし、俺や嫁の会社に何かあったり、子供できたり、
お互いの実家に何があるかわからないから、フラットで十分。
正確には半フラット、半変動だけど。
目指すのと、予期せぬ出来事を考えて組むのとは違うよな。
俺のところは、俺だけでフラット35。
嫁は同じぐらい稼ぐので繰り上げ予定。
ただし、俺や嫁の会社に何かあったり、子供できたり、
お互いの実家に何があるかわからないから、フラットで十分。
正確には半フラット、半変動だけど。
今だけ見れば金利の低い変動が良く見えるけど３５年もあるからね。
固定でリスク回避は賢明な選択でしょう。
固定選んだ人は金利が低いままでも、残念な思いはしても後悔はしないと思う。
逆に変動の人は金利が上昇したら後悔するだろうね。
固定でリスク回避は賢明な選択でしょう。
固定選んだ人は金利が低いままでも、残念な思いはしても後悔はしないと思う。
逆に変動の人は金利が上昇したら後悔するだろうね。
金利上がりはじめたら固定に切り替えたらいいんじゃないの
金利が上がったら固定も上がる。切り替えるタイミングがとても難しい。
957 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 18:49:03 ID:frkCw0gw
派遣社員はお似合いスレのどこかへ行ったら？
邪魔なんだけど
邪魔なんだけど
>>954
金利が上がるって、残高は減るだろ馬鹿。
金利が上がるって、残高は減るだろ馬鹿。
金利が上がったら固定も上がるっていうか
普通、長期金利→変動金利の順に上がるんだから
変動が上がる頃は固定はそれ以上に上がってるもんだ
普通、長期金利→変動金利の順に上がるんだから
変動が上がる頃は固定はそれ以上に上がってるもんだ
何も難しい話しではないだろｗ
買えなくてローンも通らなくてひがんでるっぽいレス以外はなかなかためになるスレですね
35年ローンの2年目の方でつか？まだ元本全然減ってませんよ。
いえいえ、購入は年末くらいです
竣工が11月の物件なので
竣工が11月の物件なので
>>964は団地住まいさんですか？
楽しそうですね
楽しそうですね
967 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 11:55:37 ID:tYb08Rwc
今月１０日ローン実行で、フラット２０で１６００万借りたよ。２．３３％
残り半額１６００万を、都市銀で、優遇込みで１．１７５％の変動。
繰上げ年２回の選択が必須だと思ってる。
残り半額１６００万を、都市銀で、優遇込みで１．１７５％の変動。
繰上げ年２回の選択が必須だと思ってる。
968 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:15:17 ID:gy/wGEV8
>>964
2年どころか10年経っても減らんわな。
2年どころか10年経っても減らんわな。
969 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:19:02 ID:Nvt1he+o
フラットって申し込んだ金融機関によって審査結果変わります？
Ａ社でフラット申し込んだけど否決。
Ｂ社だとＯＫだったって事あるんでしょうか？
Ａ社でフラット申し込んだけど否決。
Ｂ社だとＯＫだったって事あるんでしょうか？
当然あるよ
971 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:34:23 ID:Nvt1he+o
数人の銀行マン（友達）に一斉に固定か変動かどちらを選んだらいいか相談メールを送った。
全て固定にしろと返信がきた。
変動は３年くらいは今の水準を維持しそうだが、安全性を考えて今でも固定にすべきだそうだ。
全て固定にしろと返信がきた。
変動は３年くらいは今の水準を維持しそうだが、安全性を考えて今でも固定にすべきだそうだ。
お前の友達なんかあてになるかよ
30年のローンって・・・
>>972
馬鹿丸出しｗｗ
馬鹿丸出しｗｗ
977 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 12:00:17 ID:+T8d0YKq
>>974
当初は３０年以上借りる人の方が多いと思うが。
今家を計画する人の大半が３０代。２０年以内で組むとは思えない。繰り上げ返済で２０年以内になるっていうのならわかるけど。
銀行は繰り上げ返済をすることを前提では判断しないよ。
そんなのは金利と同じでどうなるかわからないことだからね。
>>976
馬鹿だって言うなら包み隠さず話してくれる銀行員に聞いてみな。どちらが馬鹿かわかるから。
当初は３０年以上借りる人の方が多いと思うが。
今家を計画する人の大半が３０代。２０年以内で組むとは思えない。繰り上げ返済で２０年以内になるっていうのならわかるけど。
銀行は繰り上げ返済をすることを前提では判断しないよ。
そんなのは金利と同じでどうなるかわからないことだからね。
>>976
馬鹿だって言うなら包み隠さず話してくれる銀行員に聞いてみな。どちらが馬鹿かわかるから。
>>977
一度自分は馬鹿だと仮定して、その「思う」「思えない」が正しいかどうか調べてみ。
一度自分は馬鹿だと仮定して、その「思う」「思えない」が正しいかどうか調べてみ。
まぁフラットのスレだから長期であるに違いないな。
１０年で返せる奴が住宅ローンで悩むことはない。
１０年で返せる奴が住宅ローンで悩むことはない。
980 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 12:09:38 ID:6pGrNWvv
一番、審査に通りやすいのはどこでしょうか？
ここはダメだったけど、ここでフラット通ったっていうのありますか？
ここはダメだったけど、ここでフラット通ったっていうのありますか？
ジェイもーゲージ
日経によると長期金利は低下基調みたいだね。
日経はバブル崩壊前日に「景気好調」って記事出してたからな。
日経読むと馬鹿になるのは有名。
日経読むと馬鹿になるのは有名。
>>961
>金利が上がったら固定も上がるっていうか
>普通、長期金利→変動金利の順に上がるんだから
>変動が上がる頃は固定はそれ以上に上がってるもんだ
そんな法則は無いのに思い込んでるのがフラット厨w
政策金利が0.75%だった昨年3月の長期金利は、現在よりも低い。
解っているというのなら、その理由を説明せよw
>金利が上がったら固定も上がるっていうか
>普通、長期金利→変動金利の順に上がるんだから
>変動が上がる頃は固定はそれ以上に上がってるもんだ
そんな法則は無いのに思い込んでるのがフラット厨w
政策金利が0.75%だった昨年3月の長期金利は、現在よりも低い。
解っているというのなら、その理由を説明せよw
>>977
長い固定組んでたら、とんでもなく馬鹿な銀行員。
長い固定組んでたら、とんでもなく馬鹿な銀行員。
ここまでの流れで分かること。
わざわざフラットスレまで来て荒らさなきゃならない必死な長期契約の変動厨がいる以上、
少なくとも返済期間が30～35年ぐらいなら変動の方がリスク高そうだね。ｗ
自己正当化行為は自己不安の裏返しだし。
まあ、実際は人によってケースバイケースだと思うけどね。
金利がどうなるかなんて誰も分からないし。
このままかもしれないしそうじゃないかもしれないし、
そもそも国が空中分解してハイパーインフレ→借金チャラかもしれないし。
ちなみに財住金の金利推移表とか見ると分かるが、
約19年前（H2.11)なんて7.17%（5年固定）だったんだぜ。
ちなみに今は1.76%。
歴史を振り返れば30年間の間で5%以上の金利差なんて当たり前の世界。
それをどう思うかで選択が変わるだけの話。
誰が正解なんてないと思うけどね。
運が強いヤツが結果的に正しいだけの話。
わざわざフラットスレまで来て荒らさなきゃならない必死な長期契約の変動厨がいる以上、
少なくとも返済期間が30～35年ぐらいなら変動の方がリスク高そうだね。ｗ
自己正当化行為は自己不安の裏返しだし。
まあ、実際は人によってケースバイケースだと思うけどね。
金利がどうなるかなんて誰も分からないし。
このままかもしれないしそうじゃないかもしれないし、
そもそも国が空中分解してハイパーインフレ→借金チャラかもしれないし。
ちなみに財住金の金利推移表とか見ると分かるが、
約19年前（H2.11)なんて7.17%（5年固定）だったんだぜ。
ちなみに今は1.76%。
歴史を振り返れば30年間の間で5%以上の金利差なんて当たり前の世界。
それをどう思うかで選択が変わるだけの話。
誰が正解なんてないと思うけどね。
運が強いヤツが結果的に正しいだけの話。
つまり過去の金利で固定がいいか変動がいいか結果論で語っても
しょうがないってことですかね
しょうがないってことですかね
>>987
その通り。
結果からは何とでも言える。
昔寺山修司（違ってたらごめん）がスポーツ新聞の競馬予想コラムで
「レースが始まる前は、勝馬を探すのは東大の入試問題よりも難しい。
レースが終われば、幼稚園児でも出来る位に簡単」って書いた。
その通り。
結果からは何とでも言える。
昔寺山修司（違ってたらごめん）がスポーツ新聞の競馬予想コラムで
「レースが始まる前は、勝馬を探すのは東大の入試問題よりも難しい。
レースが終われば、幼稚園児でも出来る位に簡単」って書いた。
なに当たり前の事をだらだら難しく話しているのですか？
>>986
少なくとも現在は返済期間35年、420回均等払いの方がリスク高そうだね。ｗ
自己正当化行為は自己不安の裏返しだし。
ちなみに財住金の金利推移表とか見るても役に立たないんだが、
約19年前（H2.11)なんて7.17%（5年固定）だったなんて夢のような話w
ちなみに今は1.76%、これが現実。
歴史を振り返れば30年間の間で5%以上の金利差なんて、今からは考えられない世界。
それをどう思うかで選択が変わるだけの話。
少なくとも現在は返済期間35年、420回均等払いの方がリスク高そうだね。ｗ
自己正当化行為は自己不安の裏返しだし。
ちなみに財住金の金利推移表とか見るても役に立たないんだが、
約19年前（H2.11)なんて7.17%（5年固定）だったなんて夢のような話w
ちなみに今は1.76%、これが現実。
歴史を振り返れば30年間の間で5%以上の金利差なんて、今からは考えられない世界。
それをどう思うかで選択が変わるだけの話。
991 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 17:36:20 ID:NmDTh8En
長期の固定が損だとか、変動が得だとか、ずっと固定が安心だとか
人それぞれの考え方があるんだから、好きなように払っていけばいいのでは？
人それぞれの考え方があるんだから、好きなように払っていけばいいのでは？
992 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 17:47:28 ID:21c+O7ge
さて、俺は８月実行な訳だが・・・
繰り上げ返済に自信のある人は変動、そうでない人は固定が吉
フラットを選ぶ前に住宅支援機構と、その前身である財団法人がどんな法人
なのか、過去にどんな事をしてきたのか、よ～く調べた方がいいぞ。
なのか、過去にどんな事をしてきたのか、よ～く調べた方がいいぞ。
996 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 19:54:28 ID:ojL4jAmn
ローンって金利から返済して元本は後回しなんだよね？
悪どいなぁ銀行
しかも払えなくなって競売にかけられても残金は要求されるんだよね
アメリカなら家を手放したらローンは無くなるのに
悪どいなぁ銀行
しかも払えなくなって競売にかけられても残金は要求されるんだよね
アメリカなら家を手放したらローンは無くなるのに
>>994
住宅金融公庫が財団法人なんていってる時点で、白痴がバレバレｗｗｗ
住宅金融公庫が財団法人なんていってる時点で、白痴がバレバレｗｗｗ
>>997
釣られてるのに鼻高々かよ？(笑)
釣られてるのに鼻高々かよ？(笑)
銀河鉄道９９９
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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