もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart27

>>950-951
いや、そんなこと言ってないですよ。
あなたにも当然幸福を追求する権利はあります。
しかし、それは他のことを無視して追求するものではないし、
生身の、社会の中で生きている人間なら制約もありますよ。

24時間起き続けられないのと同じで、
あなたには家族がいるんですから、
その中で生きるしかないでしょう。

>>952
でも、子供を優先することは自分を無視することでもあります。
家族の中というなら、三人の意見は平等だと思うんです。
ということは家族でとことん相談するということでしょうか？
ただし、相談事になると、子供は舌足らずですし。
僕は雄弁家（詭弁家？）で妻は厳しい父に育てられ服従型なんですが・・・・

激しくスッレ違い

>>953
ずいぶん極端ですね。

>>947で言ったことの繰り返しになりますが、
制約の中で楽しみを見つけるように、あなたが考え方を変えなければいけないんです。
あなただって分かっているはずだし、現にそうしているはずです。
今の場所で庭付きの広い家が買えるならそれがベストなんでしょうから。
お金がないことを受け入れるのと、子供を優先しなければならないことを受け入れるのは同じことですよ。
選択肢が減ったように感じるも知れませんが、あなたが考えていたような選択肢は元々無いんです。

そもそも家は職場との兼ね合いで選ばざるをえないと思うのだが

鉄筋コンクリートと言う事で賃貸の入居を契約したのですが
保険内容を見ると柱＊鉄骨にまる。屋根＊モルタルにまるになって
いました。音の方は大丈夫でしょうか？

>>957
重説のときはどうでした？
RCでも壁が薄いものもありますよ。

もう少し詳しく聞かないと答えようがないんですが、それは何階建？

なんか聞き間違えたんじゃねーの
鉄骨と鉄筋って外からみると大体判別つくよ

957　３階建です。重説には鉄筋コンクリート造ガルバニウム
鋼板葺になっています。昔鉄骨アパートに住んだ時
隣の音には苦労したんで。

>>926
の瑕疵担保責任について､仮に売主の瑕疵担保責任がある契約だったとしても
「木の根っこ」が隠れたる瑕疵になるかどうかは微妙と言うか、無理じゃないの？

そもそも隠れていることは事実だが､瑕疵と判断できるかどうかは疑問だ罠。
「通常利用するにあたり、最低限確保されていなければならないと社会通念上
認められる品質が欠けていること、欠陥」に木の根っこが該当するかどうかは、
区画整理地なのか､業者の分譲地か、一般の住宅地の売買なのか、昔からある集落
の一角なのかによっても違う。

掘り起こすことで､「過分な費用がかかった」ならまだしも25万円だろ？
一般土地や古い集落なら､まず瑕疵にはあたらないだろうと思う次第である。

地中埋設物で瑕疵にあたるのは、コンクリート基礎・タンク・大量の産業廃棄物
などであって、社会通念上、木の根っこぐらいは残っているであろうと推測できる
土地の場合、まぁ、まず、少なくとも解決に時日はかかるだろう。

こんにちわ
福岡市内で賃貸ﾏﾝｼｮﾝの部屋を探してる最中なのですが、疑問な所があります。

築12年目RC構造 ３LDK 21/6/6/6 面積81.36�u 駐車場付き
の物件で家賃10万、敷金が５ヶ月の内精算方法が敷引４ヶ月分なんですが、敷引４ヶ月分は高いなと思っています。
担当者からはこれくらい普通ですよ…みたいな感じに言われたんですがちょっと気になります。

このくらいは妥当なのか教えて頂けると嬉しいです。

背中おして欲しいんだろ
まずは妥当いってほしいのか
高すぎといってほしいのかかけ

>>963
貴方からみてどう思いますか？

>>960
その物件が気に入ってるのなら、一応は交渉してダメなら
後々のことを考慮して、他を探した方がいい。

>>957,960
単なる業者のミスだと思われ
どう考えても、重説に誤記がある可能性の方が低いです。
したがって、重説でRCなら多分RCなんでしょう。

で、>957の音の方ですが、それは分かりません。
>958でも言いましたが、RCであっても壁が薄いものはありますし、
音が伝わるのは壁だけではありませんから。

>>961
家の下埋まっていた根っこが腐ったら家くずれます。

966 ありがとうございました。昔新築鉄骨アパートの設備に飛びついて
入居したのですがあまりに隣がうるさく隣り合わせの部屋は
物置になって扉も閉めた状態になってしまったんで。

アンカー間違えた。

>>965は、>>962ですた。

>>961
ほぼ胴衣
この件で売主の担保責任を問うことは難しいと思われ
売主が悪意であった場合、損害賠償の請求はできるが。

契約書に解約の際は文書にて通告とかいてあるのですが
なにかきまりの書き方とかはあるのでしょうか？
たとえば退職届のような・・・
わけわからない質問でスミマセン

要は書類で証明するみたいなものだと思うが。

>>965,969
返答ありがとうございます。
結構気に入ってる物件なんで交渉してみます。
ありがとうございましたm(_ _)m

>>971
管理会社に問い合わせてみれば？
会社によっては、雛形があったり用紙を用意してあったりってこともある。

>>972.974
ありがとうございます。
管理会社というのはこの家を紹介して頂いた不動産屋さんで
いいのでしょうか？？
入居してから2年、一度も連絡を取ってないのですが
こんなもんですか？

そんなもんです

>>976
そんなものなのですね、では連絡してみます
ありがとう！

宅建主任者証、見つからない。無くしたらどうなるんでしょう…

>>978
受験し直し！

>>979
再発行の手続きをするしかないのでは
ただ、当面主任者として重説はできないが

>>962
福岡では普通ですよ。自分もおかしいとは思いますが。
納得いかなければ契約しなければいいだけ。

>>962
西の方の慣習はいまいち分からんので、東の話をすると、
礼金の月数とか気にする人多いけど、実際同じなんだよね。
敷礼2・0で家賃10万になるか敷礼2・2で家賃11万になるかの違いだけで。
家主はトータルの収支で計算するんであって、
それをどのように配分するかは単なる戦略の話でしかない。

仲介手数料もそう。
半月分しか払わなくて済んでるんじゃなくて、
残りの半月分を２年かけて払ってるだけ。

そのとおり
よって結論としては
1年未満で引っ越す可能性大なら初期費用安い物件が得
１〜２年ならたいした差はない
2年以上住むなら初期費用高い方が得になる確率が高くなる
1年未満の退去に違約金特約付けるような物件はスルー

土地値上がり神話が崩壊した今
結局は利回りから逆算していくだけなんだよな
安くした分は結局店子に跳ね返る

敷引の習慣が全くない地域（東海地方）なのに、管理会社の意向で敷引特約で賃貸の契約をしました。
この場合退去時に敷引無効とされ、一般的な敷金返還となる可能性はないのでしょうか？
今のところ退去予定はないのですが、もし敷引無効で敷金が大幅に返ってくる可能性があるのなら
敷金のためにものすごーく気を付けて生活しようと思ってます。
可能性がないのなら一般的な生活をします。

>>985
書き込みを読んだ印象としては、「ガキの戯言｣「ヤクザの因縁｣って感じだな。

かなり法外な敷引きでない限り、戻って来ないと思ってた方がいいでしょ。
それでも、営繕管理違反にならない程度に生活するべき。

>>981-983
ご返答ありがとうございます。
参考になりました。
本当に気に入ってる物件なんで、契約しようと思います。
本当にありがとうございましたm(_ _)m

age

間接照明をつけていたら、突然それが「ふっ」と切れた。
天井のライトはそのままだったから、
どうやらコンセントか配線がだめになっちゃったっぽい。
どうやったら調べられますか？
大家に相談しなきゃいけないかな…
築３５年だけどまだ入居して１週間だし入居時のカビについて
相談したばかりだから、できれば自分でなんとかつきとめたい。

>>989
電球とかじゃないの？

その消えた瞬間にはつけていなかった電球までが
つかなくなってしまいました…あああ…

４ついっぺんに寿命を迎えるとは考えにくいし。
一体なんだったんだろう…？？

無職ですが部屋貸してもらえますかね？
親が保証人で、お金は35万円ぐらいあります・・

>>992
先ずは、この辺を1から読めば？

＝＝＝無職だけど部屋借りれますか？＝＝＝
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068242741/

賃貸住宅契約時の保証人についてpart2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073764695/

>>991
取り合えず電球かえてみて
付かなかったら大家に連絡するしかない
（通常大家負担修理）
自分で勝手にやっちゃダメ。

もしかしたらネズミが電線をかじってるという可能性もあるが
これはネズミは火事の元になったりするので結構危険

家賃が自分が借りたときに比べ、今は2000円安くなっているみたいです。
この場合抗議したら安くなるのでしょうか？抗議したほうがいいのでしょうか？
4月で再契約だったのに、家賃が変わっているとは言われませんでした。
書面で再契約もしていないし、何も再契約について連絡受けてなかったのですごく腹が立ちます。
家賃が変わっているのを知っていたら引っ越したのに。今なら解約できますかね？

>>995
まんねりネタだな･･･値下げ交渉は可能だが、下がるとは限らない。
嫌なら出て行けってこともある。

また、契約は個別なので他の住人の家賃は関係ない。
まぁ貴方の家賃が10万で他が1万とかなら訴える価値があるかも･･･。

解約に関しては、勿論可能。
と言っても、契約どおり貴方が退去することが出来るってことで
差額の返還などは当然無理。

それから、抗議だの腹が立つだのって態度で臨むのもやめた方が無難。
あくまでも、ただの交渉事。

次スレ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart28
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/

995です。
>>996
ありがとう。とりあえず話し合ってみたいと思います。

999

1000get

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