★★★不動産開業で成功する秘訣★★★

とりあえず立地は当然として広告かな？
ＨＰの重要性はどうだろう

いや、当たり前のように重要だろうな！
だって、その会社の品格というか、ちゃんとしてるかどうかがHPでほとんどの人が判断するんじゃない？
絶対重要！！

成功してる人ってやっぱり最初は苦労したのかな？
どうなんだろう？

誰かぁ〜！成功する秘訣をおせぇ〜て！！

やっぱりＨＰが一番ですね。
特に賃貸はＨＰが一番手っ取り早いですしね。
あとは看板イメージはどうだろう

賃貸はよく看板キラキラしてるよね？かわいくしたり、いろいろと頑張ってるけど
実際やりすぎじゃない？ってとこもある。
やっぱりかわいくした方がいいのかな？？

オレの知人が最近、独立したけど勤めている間にいくつか収益物件買っていた。
その収益で事務所の家賃とかの固定費を賄っているそうで、いいやり方だと思った。
まずは、継続して入ってくる安定収入を確保することが大事なんじゃないかな。
その人は安い物件をキャッシュで買い叩いて自分ところで賃貸する手法を取ってた。

でも、賃貸物件とか買っても純利回りとか結構きついんじゃない？
結局、競売でマンション買ってもリフォームやら何やらで、結構とられるじゃん？
それで頭抱えてる家主さん結構いるよ。家賃は安くなるし東京ルールで敷金は返さなきゃいけなくなるし、
ほんとに安定収入なんて、見込めるのかな？

知人が買ってたのは数百万円台の中古のテラスなんだ。
当然、ローンは付かないような再建築不可みたいなのが大半。
でもね、借家はそれなりにニーズはあるみたいで、利回り２０％。
マンションみたいに管理費や積立金もいらないしね。
いざとなれば収益物件として現金化もできるし、そう損はしない。

利回り20％ってすごいな。
そんだけありゃ損はしないな！うらやましい。
早く独立したいよ。
　賃貸やって今売買やって勉強してるけど、賃貸と売買ってなかなか両立するのむずかしくないかな？どうだろう？

売買っていうのは、ある意味、装置産業みたいなところがある。
集客するために広告費をかけて、物件台帳をマメに手入れしてってね。
賃貸も同じかもしれないが、取引の継続性って面を見るとかなり違う。
売買、特に仲介の場合は、売りも買いもスポットの取引で終わるケースが多い。
一方、賃貸の場合は家主サイドとは特定少数との付き合い方になるのがほとんど。
そこから物件管理へ発展する余地もあるし、収入の安定化には魅力的だと思う。
確かに売買の取引が決まれば大きいが、正直、そうアテにはできないんじゃない？
特に売買の仲介は、大手の競争も激しいし、無名の中小がポッと参入したって、ね。
使える広告費も、信用やネームバリューも人員もまともには対抗できないでしょ。
現実的には、管理、賃貸をコツコツやりつつ、たまに売買もやってくってのが理想。

まさしくその通りだと思いますね。
売買は決まればでかいですが安定性という面も考えれば
まず賃貸にも力入れないとだめですよね。
賃貸って仲介手数料以外にも火災保険やら退去時のりフォ−ムやらで
計算できる金額が入ってきますからね。
最初はなかなか管理とれないと思うけど管理も増えてくれば賃貸って
売買よりおいしい面が多いですよね。

一応、両方経験してきてるけど売買の仲介で新規参入は結構、厳しいと認識してる。
やるなら、仲介でなくリスクを取ってでも建売などのデべロッパーで売主業を目指したい。
そういうときに資金面でも信頼関係のできた家主＝地主の応援って大きいんだよな。

確かに！！
ただ地主や家主と親しくなるにはやはり賃貸の強化ですな

なるほど。
賃貸で手広く家主・地主をつないで強化しつつ、手持ちの土地の有効活用！
要するにその土地土地にあった生かし方をしていけばいいわけですな。
資産を活用したければアパートやマンソンの受注やら、コインパーキングにしろ、
コンテナにしろの提案。いらないなら売買ってな具合か。
　後は、集客の面ができてさえいれば問題ないのかな？
ただ、今現在、私の働いているところは、売買メインだが、賃貸もやっており、
売買営業と賃貸営業がお互いあまりよい関係とはいえないのは事実。
売買営業は所詮賃貸という意識が強く、賃貸営業が接客している時、売買での
お客が来て席がないと、「早くどかせろ」なんてのはザラにある話。
　その辺がうまくかみ合わないのですわ。
私自身今は売買営業だがもともと賃貸畑の人間なもんで、
賃貸営業によく相談されるのだが・・。
うまくいく方法はないものか？頭抱えとります。そのへんどうよ？

不動産業を開業する予定の方いませんか？？？
専任の宅地建物取引主任者として登録させてください。
名古屋市近郊です。
宜しくお願いします。

確かに売買を担当している営業マンって、賃貸はできないよ〜
とか、賃貸営業を軽く見ていますよね。

でも賃貸の強化って立地とＨＰか？

実際問題、現役で営業の現場に立てるのは四十歳ぐらいまででしょう、この業界。
若い子に混じって同じように走り回るたって体力的にも限界あるしね、やっぱり。
だから、先のこと考えておかないとって思うんだ。結局、使い捨てなんだからね。
仮に管理職になったところで、数字が出せなきゃすぐに取り替えられるのは一緒。
独立云々を考えるっていうのは、自分の生活を守るためにも大事なことだと思う。
　　　　　

宣伝でごめんなさい。
特選不動産情報！！

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売買専門で食っていこうと思うなら広告宣伝費が半端じゃない
ただうまくやれば賃貸よりは遥かに儲かる
安定性はないけどね

確かに儲かるよ。俺ウハウハだもんね。
でも売買の仕事としての醍醐味と賃貸の醍醐味を比べると、賃貸のほうが
面白いかもな。売買は一人のお客さんに対して長い。売ったら終わり。
賃貸は幅広くお客さんの部屋を紹介したり、紹介する部屋を仕入れたり、
家主さんの土地活用だの部屋の間取り変更だのいろいろと仕事がある。
家主さんとの付き合いやお客さんの付き合いがまた面白い。
だから、賃貸と売買うまく融合すれば目茶目茶おもろい仕事ができそう
なんだよな〜。でも事実、絶対どっちかにちからがはいるんだよ。
なかな難しい。

>>21
あんた、結構考えてやってるみたいだな。優秀だとお見受けする。

売買も自ら売主にならないと一気には儲からないこと考えるとリスクがねぇ〜

不動産に関わる仕事してるなら独立は目標だと思うのだが
あまりこないね。

始めは 販売代理→箱買い自社ブランド→デベロッパこれが今までの流れ。でもこれからは！？ ・・・

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と、言いたい・・・

今年宅建取って来年開業しようと思ってます
不動産は未経験ですが不動産担保の貸金業を経営してました
本当は何処かで働いて修行した方がいいと思うんですが
今の仕事も有り年齢も今年で４０歳なので経験無しで開業するつもりです
宅建は比較的分りやすく今年自信はあります
貸金業と不動産業を融合させたいいアイデアはありませんか？
当方、世間で言う闇金等ではありません

≫２２
あんた、結構何も考えてないみたいだな。単純だとお見受けする
・・・常識でしょｗｗ

>27
いきなりアイデア教えてはないでしょう、誰も教えませんよ。
ただ、儲ける方法はあるにはあります。

ところで、本業の方の規模はどれくらいですか？

syuuryou

僕は去年大手？の業者を辞めて独立しました。
勤続８年で中古のワンルームマンション４戸買って、収益で経費を補って
ます。全部のマンションで理事長やって、他の所有者から売却や賃貸の相談
受けて、仕事してます。

新宿区で賃貸業者やります！
どなたか、宅建かして頂けるかたいませんか！？
まじめです！(;´Д｀)
月々４万円でお願いします！( ´∀｀)

>29 大変興味があります。
どうやって儲けるのでしょうか？ヒントください。

みなさん、はじめまして。私はさまざまな不動産業の形態を一通り経験してきた、中年不動産営業マンでございます。
みなさんの読ませて頂きましたが、なかなかお金になる方法は何かと悩んでますね。
私は不動産会社の社長である時期もありましたが、今はなぜか大手の不動産会社に
勤めてます。
経験から言わせて頂くと、不動産で儲ける＝人間関係の多さ
というのが実感です。
私は特に広告費も使わず、私をとりまく皆様との連携で、売買、賃貸ともたくさん
契約させて頂いてます。というよりも仕事が多く疲れる毎日です（笑）
また、どんなことか具体的に書きますね。

新たな展開ですね･･･期待します。

私は建設会社で賃貸マンションを建設の営業をしている中間管理職兼務のものです。
本年度で会社を辞め、約２０年ぶりで故郷へ帰る事になりました。
が、中年で中途採用の条件はうんと悪いのですね。
それも併せて、長年の夢であった「独立」を考え始めました。
不動産業で。…ただ、宅建は去年取ったばかりなんですが……当然、不動産屋の経験もなし。
まさに無謀ですね。
建設関係の資格は複数、持ってるので、これを活かしつつ、なんとか飯を食って行こうと思っている今日この頃です。

>>36
直販をしない建売業者になればいいんでないの

　おいらは、20代前半（宅建所持）で不動産会社（社員100人規模）に勤めてます。
将来は独立を目論んでます。アドバイスありましたらお願いします。

>>38
賃貸・売買どっちですか？

私が思うに不動産業を始めるには
まずは金がないと難しいと思いますよ。

まず初めは店舗選びから始まり
賃貸・売買どちらをやるにしろ、絶対的な
コネがないとマイソクで勝負しなければ
なりません。まず勝ち目は無いでしょう。
それに相場感ですか・・・

コネで仲介物件見つけて、広告勝負の博打打ち！
から始め、ちまちまと賃貸客を決めていくのが
スタートでしょ。

２年から３年で国金から借入お越して
競売マンション買い取り、リフォーム後
の再販って感じかな？

その後営業社員を雇ってやっと小金持ち。
賃貸管理を増やしながら、賃貸売買の客が
常に集められるようになれば、
立派な街の不動産屋の出来上がりってか！

金があれば（もしくは借入出来れば）勝負になりますが
営業力・コネ・金・実務と現在ではＰＣの技量も少々
って所じゃ無いでしょうか。

これから先は売買仲介が難しくなりますから
心して起業しないと大変ですよ。

ながくなりまして

>>39
　レス遅れてすみません。
今は賃貸にいます。入って間もないですが、
もうコツは掴んだ気でいます。
>>40
　地元の出身大学近辺で、賃貸メインで始めるのなんかは
どうでしょうか？自社物件がなくても、やっていけそうな
気がするんですが。

いよいよ宅建の試験です
今年合格して免許を下ろし
営業したいと思います
前に書きましたが不動産担保を
していたものです
ここには課かけませんが
かなりの銭儲けのネタがあたまにあります
貸金業と不動産業を混ぜればおいしいとおもいます

東京ですか？

不動産業で賃貸に力入れる人は、お金かせげないよ。儲けるスタイルじゃない。

戸建て販売にしても、やり方によって、数百万の儲けの違いも出てくるし。
建築、設計の勉強もしなきゃ絶対だめ。
不動産業なんて、半分は遊び。毎日飲み屋に顔だして、あそこの飲み屋には誰々が来るとか
自分で客見つけて、動いて行かないとだめ。
地道にこつこつお金儲けしたい、って人は不動産屋では稼げない典型の人。

＞地道にこつこつお金儲けしたい、って人は不動産屋では稼げない典型の人。

そういう人は、不動産鑑定士の方をお勧めします

41です。
売買仲介中心でやっていければ、それがベターなんですが、
難しいと聞きました。何でも、大手がやっぱり凄いとかで…。
それで賃貸中心かなと思ったんですが。
　考えたんですが、建築営業代理業ってどうでしょうか？
さまざまな地主さんのニーズに答える為、特定の建設業者には
籍をおかずに営業し、建築業者から成功報酬として建設費の４〜５％の
マージンを貰う仕組みです。宅建も要りませんし、営業力と建築と
資産運用に関する知識があればやっていけそうな気がします。
なんかの法律に引っかかったりしませんよね？

＞＞46
折れ、建設業者で不動産屋に紹介料払う側なんだけど。
戸建てもやるが、今のメインは賃貸ﾏﾝｼｮﾝだな。
4〜5％のマージン？どこの大手でどこまで営業して話しまとめてくれるんだ？って感じだな。
こっちの利益率の相場が分かってる人間なら言えんだろうな。

目のつけ所は一概に否定しないが、業界事情を知るのにまだまだ時間を要しそうだねぇ。

将来独立したいと思っています。
賃貸ではなくて新築のマンションや戸建ての販売がしたいのですが、宅建持ちだけでは難しいですか？
お金はどのくらい必要になりますか？

>>48

免許は宅建業者と建設業許可（建築一式・マンションやるなら特定建設業許可）それに営業所専任の技術者が一名に現場担当の監理技術者がいるな。
必要資金は開業手続きに関わる金額一式と、自分で資格無けりゃ雇うための人件費、ってとこだね。
これぐらいの事を知らずして開業を考えてるなら、よく調べて考え直したほうがいいよ。

ちなみに俺は宅建はもちろん建築はじめとして技術系の資格は結構持っていてかつ、経営者サイドのものだ。
独立したいんだが、後発でやるからには大きくて簡単にはマネできないタマなり知恵が必要と考えている。
それがなかなか思いつかなくて躊躇しているわけさ。

２３歳：大学(私大経済学部)を卒業後、地元工務店で建築大工の実務経験を積む。
２５歳：宅地建物取引主任者の資格を取得、簿記２級取得
２８歳：技能士２級（建築大工）を取得、第２種電気工事士登録
３５歳：二級建築士の資格を取得、測量士補試験に合格。
３８歳：ハウスメーカー系の不動産屋で６ヶ月間営業の修行をする。
３９歳：一人会社として独立（自社物件の販売）

中古物件の買い付けからリフォーム新築設計施工販売。
身銭を切って毎日働いても粗利率は15%程度だよ。

結論：儲かる仕事ではない。
むしろ中古物件の解体工事で出たアルミサッシを
こっそち鉄くず屋に売ったほうが儲かる。

38歳ではじめて不動産営業？だから儲からないんだと思います。
新規開業して粗利15%とか言ってる場合じゃないでしょ。30〜40%は取らないと
話になりませんよ。粗利20%でも第二創業期の目標くらい。とりあえずは営業力で
とにかく利益を上げていくしかないのがこの業界の現実です。

自社物件を年間３〜４棟新築して
のんびり営業してる不動産屋って結構ありますよん☆

田舎の地主だったら余裕で成功すると思われ

>>53
都内の地主でもいける

まず41は地主にどうやって入り込むんだ？
どこの地域でも地主はお気に入りの業者はいるんですよ。
そこに食い込むにはコネが無いとむり！

すいません、ＩＤチェッカーを使って２ちゃんの書き込みから住所が分るって言ってる人がいるんですけど本当なんでしょうか？

http://sports9.2ch.net/test/read.cgi/billiards/1124849366/153
http://sports9.2ch.net/test/read.cgi/billiards/1124849366/159

不動産でさー
デルヘル業も副業ってのはいいアイディアじゃないかな？

<<54
　コネ作りはまだまだこれからです。
初めは、他業者の客付けだけ（半賃含む）でやっていって、
徐々に管理物件を増やしていくんです。
　今勤めてる会社には、毎日大量に他社の物件がFAXされて来るんで、
これだけあれば何とかなるなって思ったんです。
　近所には老舗不動産屋（従業員4人）があって、管理個数が
半端じゃありません。客付けは恐らく自分たちではやってません。
半賃で他業者にやらせてます。将来的には、この老舗みたいな感じに
していきたいです。

>>57
老舗の物件をひっくり返したら
老舗は情報を出さなくなりますよ。
そうしたら仲介も出来ません。

まーいわば裏切りですから・・・
そしたらどうする？

>>57
これからは賃貸管理で喰ってくのは大変よ
特に新規の零細企業じゃ管理を取るだけでも困難だね
見通し甘すぎ
新規で不動産業を開業するなら仲介メインでひたすら頑張って
金が貯まったら多少の借り入れで物件を仕入れた方がいいよ

<<58
確かにそうですね。老舗に雇ってもらって、
後を継ぎましょうか。（笑）
<<59
　うちの会社はどんどん管理をひっくり返してます。
管理を取るための部署があるくらいですから。そこで、
経験も積めるかもしれません。とにかく、独立前に色んな経験をします。
　でも、先のことを考えるのはまだ早いかもしれませんね。
独立といっても１０年くらい先の話。時代も変わってるでしょうし。
　
　もうひとつの道として、伸び盛りの会社にいますんで、勤め人として
やっていくことも考えてます。店舗も人も増えるし、新しいことに
挑戦しようという意欲もあります。いい会社に入ったと思っています。
この会社で上場目指すっていうのもアリかも知れません。

あ〜あ。
いい商売、思いつかないよ〜。

折れ、今は営業職だけど元々技術屋だったんで、自分で商売を始め易いと思ってたけど、なかなか安定的に利益出し続けられるようなものは、思いつかんねぇ！よぉ。

たまに空室賃貸の相談を受けるんで、いっその事リフォームじゃなくってリノベーション専門の会社でもやるかな。
でも、資金がねえ、新天地で開業予定だから、顧客もいねぇ、…ダメかな…ぽ。

w

成功してる、ハ○スパー○ナーの
○野社長にきけば？

ヤリチン

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とにかく、やってみればいいよ！

↑そうですね。

宅建と行書or司書の資格をとって両方の仕事をこなすのはムリですか。

私は、まず完全歩合制の会社に入り、それでやっていければ独立します。

リアルタイムクリエーションってどうよ
http://www.real-time-creation.co.jp

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w

要領と運じゃないですか？

賃貸で独立するには、どのくらい勤めればいいですか？

マイソクの帯はどうやって変えるのですか？

w

不動産に携わる営業のやってはいけないことがのってるよ・・。
こいつはゴミです。氏あるのみ！！！！！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

↑なるほど。

↑やはり…。

↑そうですね。

話はそれるけど、不動産会社の（特に個人経営の会社の）ＨＰって
出来・不出来の差が激しいというか、シンプル過ぎたり逆に詰め込み過ぎ
だったりして見辛かったり情報量に不足を感じたりする事が、見ていて
結構あるね。

ただＨＰ作ればいいと思ってる業者も多いと思うが、ＨＰの出来の良し
悪しで、客がその店に持つイメージって結構変わると思うんだけどなぁ。

売買専門で開業を考えていますが、経費がいくらくらいかかるのか教えてください。
とりあえず思いついたのは

電気代
水道光熱費
電話代
電話機やコピー機などのリース代
ガソリン代
広告宣伝費

ですが上記以外で月々かかる経費はいくらくらいでしょうか？

どこで、開業するのかな？ 関東？

広告宣伝費の削減を考えてるんなら、
アットホームだけは絶対にやめとけ。

http://www.geocities.jp/at_home_delicious/

大分不動産ドットコム

h　ttp://www.ooitafudousan.com/sutaffu.htm

大分県の最悪な不動産屋です。
肩書きを見てもわかるように
宅地建物取引主任者なのでクレームなど
怖いものなしのむちゃくちゃな傲慢頑固オヤジです。
契約すんだらあとは知らん顔。
壊れたシャワーのまま入居させ、
お詫びもなく、修理をせかすと、
大した水漏れじゃないだろ、と逆ギレされます。
なんとテレビアンテナがない貸家の仲介をしておいて
何日も待たせておいてお詫びもなく、
やっと設置したと思ったら
くどくどと恩着せがましく自腹でやってやったのに
礼もないのか、と言ってくるようなあつかましいおっさんです。
電話も怒ってｶﾞﾁｬﾝと切るような客商売をなめてる人です。

大分不動産ドットコム

大分不動産ドットコム

↑宣伝乙。

http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/99
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/10
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/121
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/124

http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/99
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/107
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/121
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1148221064/124

不動産業で賃貸に力入れる人は、お金かせげないよ。儲けるスタイルじゃない。

戸建て販売にしても、やり方によって、数百万の儲けの違いも出てくるし。
建築、設計の勉強もしなきゃ絶対だめ。
不動産業なんて、半分は遊び。毎日飲み屋に顔だして、あそこの飲み屋には誰々が来るとか
自分で客見つけて、動いて行かないとだめ。
地道にこつこつお金儲けしたい、って人は不動産屋では稼げない典型の人。

詳しく！

>>89
お前にとっての成功は金だけか。哀れだな。

賃貸やるなら管理までやって固定収入得ないと意味ないじゃん。

すいません
不動産業を始めたいと思っているのですが
始めに払い込むお金って

宅建業協会入会金 70万円
維持金 5万円

宅建業保証協会入会金 20万円
分担金 60万円

政治資金 10万円

会館維持費 10万円

宅建業支部会費 年 6万円

看板代 1.7万円

共同組合出資金 1万円

総合コース（勉強会） 1万円

合計 183.7万円

多少違いはあるでしょうが、こんなに掛かるのですか？
分担金など、しょうがないものもありますが
ホントなんて非道い業界なんだと思ってしまいました

一千万円供託する？

いや、だから
分担金など掛かるお金はしょうがないと思うのですが
その他、意味不明なお金が多すぎませんか

かいればいいじゃん

素人がいくら知恵をだそうとしても無駄ということを結論から言っておこう。

うちの県より１０万以上高いな

>>96
私に言っていることでしょうか、
「かいれば」意味がわかりません

>>97
私に言っていることでしょうか、
あなたは「プロ＝協会の方」ということですね
例え自分が協会で働いていても
このお金は非道いとか思わないのでしょうか

>>98
知人に聞いたところ、支部によっても違うとのこと
170〜180万円くらいが多いようです

しかし協会入会金70万円て
いったい何を根拠に算出しているのでしょうか
天下りのバカ共が自分たちの懐を肥やすための
お金だとしか思えないのですが

グダグダ細けえ奴だな
イヤなら止めろ
200万や300万位の金なんて少し頭を捻ればすぐ稼げるんだよ

恐ろしく低脳のヤツだな
宇宙旅行でもして、脱税で捕まれや

不動産会社は儲からないからやめた方がイイヨ

アルバイト気分でふらふら参入してくるやつがいなくなるようにするための参入障壁でしょう。

相談なんですが妻が出会い系で知り合った男に無理やりキスされたり体を触られたりしたのですが、慰謝料取れますか？取れる場合はいくらくらい取れますか？

これこそ不動産板の相談事例ですな

age

あ

104さん、まず顔写真を送ってくれないと、慰謝料算出できません。

賃貸カタイなんてのは大間違いでしょ
首都圏なら売買仲介
一本釣りでいきましょうよ。
狙った物件の半径2KM　宅訪
＆天気の悪い日は電話営業でニーズをキャッチしてアポ→希望エリアの物件を紹介。

優秀な営業マンなら月に2件はいけるでしょ。

売主サイドの意見ですがね・・・

ここ、はやらないね

揚げ

sage

はげ

これからは、
はっきり言って転売しかないんじゃないかな。
仲介だけは、ちとキツイと思うが、、、

馬鹿じゃねーの

＞81 名前：名無しさん＠３周年[] 投稿日：03/02/03 14:28 ID:4nRqUSsh
日本の漁師はドカタ系と同様、やくざと繋がってる低学歴のドキュンが多い。
マグロ漁船に慰安婦として小学生から大学生までの女子を拉致して搭乗させ、
漁港日程の１〜３ヶ月の間乗組員達に性の奴隷にされる。用が済んだら生きたままコンプレッサーにかけて海にドボン。
まぁ、こんな話誰も信じないだろうな〜。
日本は未成年の女性だけで毎年数百人〜数千人の行方不明者が出ているんだが･･･。
90 名前：名無しさん＠３周年[] 投稿日：03/02/03 15:36 ID:4nRqUSsh
>86
本当なんだがな。この事を内偵取材していた某フリーライターも生きたままミキサーにかけられドボン。
その記者に取材を受けたことがあるんだが＞私
まぁ、１０年も前の事だから今はどうか知らないけど、密輸・密漁・密入国量が当時と全然変わっていない所を見るとまだ平然と行われていると思われ。
密輸・密漁・密入国をサポートしているのは全てやくざと繋がった漁師、漁港関係者。みんな表向きは気さくな「普通の漁師」面（つら）してるんだけどな。
まぁ、ええわ。
115 ：名無しさん＠３周年 ：03/02/03 16:23 ID:wWHGMnOU
お前等平和ボケしてるな。
日本は毎年３万人の自殺者、１０万人の行方不明者、１０万人のレイプ被害が発生している国なんだぞ？
実際神戸の女子大生３人が拉致→生きたまま箱に詰められやくざのクルーザーに搬入
→沖合いで箱から出されレイプショー、人体解体ショー→海にポイ

これが本当なら漁師は人間の屑。漏れはすでに漁師を蔑んでいる。

突然ですが

不動産屋、家主（オーナー） ご連絡済みブログ

http://realog.jp/du007/blog.html

http://blog.livedoor.jp/okane007/archives/52269209.html

やはり不動産って儲かるのか？
不動産の表と裏、成功者のブログか？

不動産で事業を起こしたいんですが必要な資格はなんですか？

ボイラー2級

英検3級及び将棋4段囲碁5段くらい資格あればバッチシ!!

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm

ＨＰの重要性はどうだろう

チェーン展開だね

ネットからの来店予約が大半。場所は関係ない。

デッ？
反響多くするにはサクラですか？

あぼーん

不動産屋が儲かっていたのは平成5年まで。
その後2002年から2006年夏まで
あとは落ち葉とのぐそ拾い

それだ
借金しておいて元利金の払えない不動産屋は役員もろとも家族ごと
マグロ船に乗せて・・・・・・・

成功する秘訣、おせーておせーて。

一番センスのいる仕事やのに勘違いしたらあかん真面目に仕事セ
でも求人は勘違いしたゴミが多いからよー集まる
高歩合で錯誤

成功する秘訣を成功してる人が、こんな不特定多数が見ている掲示板に
成功する秘訣を書くわけないか・・・ｗ

自分の長所考えて開業すること。
例えば、地元出身地なら地主とコネ、賃貸でも行ける。
建築強けりゃ建売・中古リフォーム転売でやる。
大型資格持ちなら絡ます。税理士、鑑定士ね。
前職、不動産会社務めならいた会社から情報もらう。
何にも長所がない奴はやめとけ。そんなに世の中甘くない。

宅建は取りました。経験なし。45歳。

地方都市，5万人。

自己資金一千万。賃貸管理を目指し，開業したい。

会社にするか，個人事業にするか，どっちがいいでしょうか？

準備期間はどれぐらいかかるのでしょうか？

釣りとしか思えないレベルだな

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
こいつ面白い

まずは部下をも利用して会社より小銭を搾取しなさい。ってデイ部が言ってたよって言うか実践してますよS友不動産販売の某営業センタのキャツが、

| 新規メンバー大募集!!！
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| 当社は、売る人が一番偉いという明確なコンセプトの基、
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| 報酬に関して
| 案件ごとに、3段階に分かれています。
| A案件　金融機関に対しての書類がすべて用意されているもの
| 貴方の報酬は当社の粗利益の７０％になります。
| B案件　金融機関に対しての書類回収等を当社で行うもの
| 貴方の報酬は当社の粗利益の６５％になります。
| C案件　案件のみ、同行を当社で行うもの
| 貴方の報酬は当社の粗利益の５０％になります。
| 報酬例
| 物件価格　　　　　　 ２２，０００，０００円
| 当社粗利益　　　　 ５，０００，０００円 (事手等控除済)
| 営業マン報酬　　 ３，５００，０００円
| 当社純利益　　　　 １，５００，０００円
| 扱い物件に関して　＜仕切90or95% （loan↓300〜450）＞
| 都内新築マンション2200万台〜1億円台位までのワンルーム
| からファミリータイプまですべて駅近の良物件です。お客様の都
| 合に合わせてご提案をしていただけます。
| これ以上詳しい事はこちらでは書けません。
| やってみたいと思われてもっと詳しい内容が知りたいという方は
| [email protected]までお問い合わせください。
| 追ってご連絡差し上げます。

こんなスレ大好きだった奴らも月曜日の朝には顔面蒼白だろw
金融ダウンヒルと名付けたw

サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。

実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。

不動産投資で５ヵ月後にはリタイア！！６０日間返金保障付！

http://www.infotop.jp/click.php?aid=37546&iid=8036

この業界は所詮、情報力が決め手。
毎晩、飲み屋で飲んで、人脈広げた者が勝者なのさ。
私の営業時間は午後7時からです。

統計データ：不動産屋が新規開業し、10年以内の廃業率７０％超
あるシンクタンクによると、不動産業者数は、10年以内に３分の１に
減る予想。

このスレざっと読んだけど、
1つだけはっきりとした正解の「成功の秘訣」が書いてあるな。

高すぎ！

143さんへ、『成功の秘訣』教えて下さい！

賃貸営業で働こうと思っている 業界未経験の者ですが
インセンティブはどのくらいの割合で付くものでしょう？

>146
会社による。

ご返答、ありがとうございます。
会社は、ア○マンやエ○ブルなどの
チェーン展開している企業です。

初めて来たものですが、
一応、７年経営です
面白そうですから、来ました！
↑
チェーンはあまり勧めない。
生かさず殺さず。
です。
参加させて下さい。
こんなスレ待ってました！

今マンデベで営業している２３歳です！将来、仲介業で独立したい為マンデベを退社してセンチュリーのＦＣに入社しようと考えてます！
経営者さん、何故ＦＣはダメなんでしょうか？

上げます

次いってみよう

おまえら、宅建とって初めてスタートラインに立てるんだぞ！！

別に宅権なんて取る気になればいつでも取れるし

>>154

お前には無理
宅建ならいけるかもしれんが宅権は無理

>>151
>>155
バカども、他で自慢して来い

大阪の諏訪ライフというところで独立支援を行っているみたいだがどうなんだろう?

大家やる事になるから知識の目安として宅建取ったが講習出て無いから登録出来ないｗ

でも知識の目安としては良い試験かと思ふ。

やっぱり不動産屋は
口八丁じゃないとダメなのかな？
今日、店のババァに
言われたよ。
おれ普段は無口だからな…

なぜですか？
ノウハウがほしいのです

>>149でした(_ _)

>>160
ノウハウはお金を払って手に入れるものですよ

>>162
そんな事はねぇだろｗ

儲けるにはツナガリだよ。
騙されなければ子供でも金になるんだ
とにかく人ツナガリだ。
↑
理解できない人は不動産屋は無理だと思う

>>163
じゃあ言い方変える

ノウハウは金か時間か、どちらかが必ず必要
時間を掛けたくなければ、お金を払って手に入れること

これなら桶？

ジェレントのように2chで自演しブログで個人情報を流出する事が秘訣だ

そーいやジェレントのスレで自演君がお前らの事務所の乗り込むぞこらぁって騒いでます。

>>165

・・・・・まぁ・・それならいいんじゃねぇのか？

>>150
金掛かるじゃん

〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

お！

宅建業協会に入会するのには、会員2人の推薦が必要と聞きましが
知り合いがいません。
知らない人でも頼めば推薦してくれるのでしょうか？

>>171
宅建協会がいいの？
全日なら保証人2名（一般人可）でいけますよ。

全日ｗｗｗ

このご時世開業できるの

アーバンが倒産したらしいが
上の人はしっかり隠し資産があるようなことを聞いた。
やっぱり頭がいいよな、こんなやり方を知ってる人間・・・

計画倒産って儲かるのか？

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

既存在庫を必死に売り逃げようとしてるマン損業者に騙されるな！！
買い煽る理由はこれだ！！

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

>>1
>とりあえず立地は当然として広告かな？
>ＨＰの重要性はどうだろう

アホかｗ　成功するには�@自己資金�A人脈�B宅建免許�C営業力の４つがあればいい。
不動産業でも何やるのか？つーとこあるけど、
�@人雇っても数年やってける自己資金あれば最悪金が入らなくてもやっていける。
�A豊富な人脈があれば物件情報や買い客情報が入ってくる。土地とか一棟の仲介やってうまくいけば仲手がかなりはいるし、そこに�@があれば転がして利益を得ることもできる。
�Bはないと話にならない。なければ取引自体ができないし、ブローカーになっちゃうからでかい取引の時にあんこから外されたりする。
�Cこれもないと話にならない。物揚げ、売り、賃貸、何をするにしてもこれがないと取引を成立させる確立がガクんと下がる。

↑そうですね。

↑そのとおり。

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-299.html
こうやればよい

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

将来、不動産屋で開業したいと思ってます。

賃貸管理をメインに事業用の賃貸仲介と

居住用物件の売買をしたいと思ってます。

その場合、駅前で賃貸仲介をしている業者か

大手売買仲介屋のどちらで修行すれば良いですか？

当方は売買仲介経験有りで、宅建有りです。

これからリースホールドに切り替わるのに売買？


違う職探せ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

開業に興味があるのですが分からない事だらけなので質問させてください。
賃貸仲介で繁忙期を除いて１日に平均で
３〜４回の仲介成立というのはかなり人が多い場でないとキツイですか？
どういった場所ならそれぐらい達成できますかね・・

また日に平均で２回ほどの仲介なら、従業員は２人ぐらいでもいけると思うのですが
どうでしょうか。

>>223
正直都内でも従業員２人では一日平均２契約は無理だと思います
管理たくさんあって駅前で集客よくても２人なら
月間２０契約ぐらいが妥当だとおもいますよ
すごい儲かりませんがそこそこはいける感じがしますが
こんな感じだと思われます

>>224
リアルな意見ありがとうございます。
管理が多いということなのである程度の大手で知名度もあると思いますが、
それでも月２０ですか・・・仲介だけなら完全に赤字ですね。
しかも知名度の低い業者ならさらにですね。

＞集客よくても２人なら 月間２０契約ぐらいが妥当だとおもいますよ
従業員が少なすぎて対応できないため、２０件にとどまるという事でしょうか。
従業員を３人したら大幅に改善されるものですかね？(営業２　事務１)

大手で立地がいい場合、どれ程の来客、成約率はあるのかもし知っていれば教えてもらえない
でしょうか？

↑そうですね。

↑当たり前

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>225
２０契約で確実に赤字ってどういう計算？

教えてちょんまんげ！

ロト６を買うｗ

はげ

ロト６って言や伊東美咲、最近よく見るようになったね

賃貸仲介、賃貸管理だけで利益出ますか？

ずばり、秘訣は金と人脈。
4000〜5000万ぐらいは最低限用意しとけよ。

政令指定都市で賃貸の仲介のみやってます
従業員３人
月200万有れば普通に経営出来ますよ
従業員２人で一日２件はまず無理

日吉で賃貸してる友人が一身上の都合で
不動産賃貸の店舗を泣く泣く辞めるそうです。

店舗は２Fなのですが、内装とかにもお金をかけてるので、
元に戻すよりは、そのまま不動産業を続けたほうが金銭的にもかなり安く済むと思います。
プリンターや書類関係の賃貸物件の三脚立チャレンジとか全て揃ってると思います。
またホームページにもかなり資金を使いましたが、そのまま使えるようにHP会社に伝えてみます。
とにかく、やる気があってチャレンジ精神ある方が希望です。
友人（現社長）の話だと今も営業中で日吉駅から歩いて直ぐ１分位ですが、
場所が良いせいか同業他社も存在するのも事実です。
それと近くに慶応キャンパスがあり、慶応大学の生徒が物件を借りにくるからです。
とにかく１月から３月は大変忙しい時期に入りますので、時期的にも今からが調度良いのでは？
（メールでもかまいませんが、１度電話で話し合ってから店舗の見学にきてみませんか？

書類等が揃ってれば、直ぐに営業できます。）共同経営の話でも構いません。
あっ　大切な金額面のことですが、こちらの希望としては、
社員の今後の扱いにもよりますが、５９０万から７５０万が希望です。
もちろん、交渉にて気持ちの良い取引の場合は、出来る限り格安にて譲りたいと思ってます。

私のメールアドレスですが、hiyosicomcomあっとyahoo.co.jp
悪戯防止のため、捨てアドレスですみません。題名の所をクリップしてくだされば、
多分、メールアドレスも携帯電話番号も載ってますので宜しくお願いします。

社員も受け入れろって事？
〜でその金額は正直ボッタクリではないかな
どうせ潰れるのだからもっと安く引き取って貰わないとね

よろしくです！

http://hatalike.yahoo.co.jp/h/r/H103020s_FF_1_RQ_23081260_BL_03

資金300万円で開業を考えている。
従業員は無し、事務所は田舎の僻地、ＨＰで勝負。
とりあえず目標は年100万稼ぐこと。

ほうほう

ホームページとは、自社サイトのみってことですよね?
それともポータルサイト使います?

テーマを絞って自社サイト。
ポータルを併用するかどうかはまだ考え中。
というか資金300万も要りそうにない

似たようなことやってる方いますか？

ロードサイドに店を出しましたが、
今は、ホームページに頼っています。

ですよねー
最初からそのつもりで開業するのが◎

質問です。

�@同一物件を複数の不動産で扱うことは禁止されていますか？

�A不動産屋は、開店休業、もしくは週１で店開くとか、許されていますか？

�@賃貸では、問題ないです。
　売買では、媒介契約を一般で結んであれば、できます。
�A免許更新のときに、営業実績が少ないと、
　理由書をつける等の手続きが必要と聞いた事があります。
　悪意でなければ、問題ないと思われます。
　現在は、不景気のため、実際開店休業の会社はあると思います。
　
　

独立したいな・・・。
やっぱ、宅建取ってお金貯めておかなきゃダメなんだろうな。

まずは、今任されている管理物件を請負でやらせてくれねぇーかな。
それが出来れば、管理しながら宅建取って、お金貯めれる自信あるんだけどな。
明日、本社に言ってみようかな。

火災保険ろ扱うにも資格がいるらしいけど、何ていう資格があればいいんだろ？
独立したら、確定申告とか取得税とか保険とか色々大変なのかな？

何から準備していいか、まったく解らないや・・・('A`)

手持ちの部屋が２０室を超えたので
親戚の分と合わせて不動産管理業をやる。
自分は宅建、FP２級（中小企業）、行書、測量士補を持っている。
車の免許がないので下町に焦点を当てる。
やるところは隅田川の東側で、町工場がどんどん消えているところだ。
たまたま区議にたくさんの知り合いがいてこの前区長も紹介してくれた。
そして肝心のまちづくり担当課長ともお会いした。
実は知り合いだった。
こういうところで売買の仲介を始めようと思う。
ただし、株価が１万３千円、為替が１ドル１３０円以上にならないと
土地も動かないので、当分は賃貸と管理をやる

でも、実際、
賃貸と管理もたいへんですよ。
良く研究したほうがいいよ。
私の会社も賃貸・管理していますが、
中々採算が合わないからね。

>>250さんは議員さんや役人と親しくなって不動産業でのメリットって何かあるんでしょうか？
都市開発みたいな事やるんじゃないのに。
人脈広げてお客さんを紹介してもらうって話ですかね？
下町でも100坪級の仲介したら一本で一年間楽できますもんね。

夢を持ちましょう。
夢を持たないと、楽しくないからね。

土地の値段を交渉して下げたいんだけど、
どんなテクがあるかな。

私も、知りたい。

あるにゃあるけど

正攻法で考えてみたらいいよ

ダイビング土下座！！
おねげーしますだー！
どうかもう少しだけ金額をお下げくださいましーー！！

公簿?実測?

>>258
何か関係あるんか？

>252
普通に行ったら建てられないのを　
指導要綱とか邪魔するから、如何したら建てる方法が有るか
役所側から言わせるのよ

普通では建たないから安く仕入れて高く売れるから利幅は大きぞ。

↑なるほどー。
役所とつながりあるとそんなことができるんですね。
建築した後から不適合じゃ目も当てられないですもんね。

おもしろい。

アゲ

成功者になるには、バカな不動産屋仕入れ担当を捕まえて、袖の下を渡して高く買わせる
専任で預かったら、広告代が勿体無いから、買取する不動産屋に合わせて安く買ってもらう、別に安く売ろうがフトコロは痛まない

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

JRには接続してないのな