【売るか】一戸建購入→入居前婚約破談【貸すか】

>>53
ちなみに、いくらでだしてるの？

>>54
レス遅くなりました。
３０万で出してます。やっぱ高いですかね？
売買では売却手数料払うとちょい赤字くらいの値段では買い手がついたらしい
ですが、売らないで貸したいと考えています。

子供もいて離婚ずみ、次は結婚がご破算。
何が問題なんですか？
無駄なローン抱えないほうがいいと思うから売ったらいいのに

>>55
ちょい赤字くらいなら売った方がいいと思うぞ。

売った方がリスクないのは確実ですよね。
販売手数料払うと百万ちょいの赤字。

その程度の赤字なら、売った方がいいよ。

すみません。便乗質問ですが、
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&p=%bf%b7%c2%e7%c4%cd&lock=1&code_b=12&no=112500014092024
この物件、土地157平米にしては安すぎませんか？
なぜでしょう？

>>60
土地の権利が所有権でないからですね。
地代が34,780かかります。
場所もよさそうですが。

>>59
アドバイス、どもです。
悩み中です。。。

わたしも５９さんと同意見です。
貸主になるのも想像以上に大変ですよ。ましてや、ややこしい人が借りたりしたら…
本業も手につかないくらいのことになる可能性もあります。
それに、今は貸せても、古くなればなるほど家賃収入も低くなるし、
水周りやら外装やら色々とやりかえなきゃいけないし。ほんと大変なんですって。
わたしも全くの素人で持ち家を貸して、エライ目にあいました。
その程度の損は、お勉強ということで納得された方が賢いと思います。

>>1
売却希望金額はいくらですか？
細かい条件を聞いてみないと決められないけど，4千万円
以内ならキャッシュで購入を検討しますよ。

>>63
アドバイスありがとうございます。
りりおさん、大変苦労されたんですね。
世の中、サラリーマンの不動産経営が盛り上がっているようですが、厳しい部分はいっぱいあるのでしょうね。
確かに今回の物件も利回り考えるるとあまりよくないんですよね。

>>64
キャッシュでですか。すごいですね。また、ありがとうございます。
でも、希望額は５５８０なんです。５３８０では買い手がついたようですが。
５３８０では住宅ローンは返せるけど、相手の親に返した分を無担保ローンと
キャッシングでまかなったんですが、その借金が残っちゃうんです。
でも勉強代として考えたほうがいいですよね。

いろいろ考えてみたんだが…

新しい相手を見つけて結婚すればいいのではないか？

>>60
こんにちは。
マンションならとにかく一戸建ての場合、いかにも他の女のために買った感じがする
のかと思うんだけど、女の人って、他の女のために買った家に住みたくないって思う
ものでしょうか？
その辺意見聞きたい＞女の人

無論ですが、「ほかの女のために買った」とは言わず、
「イイ物件があったので、将来の事を考えて買った」
と言えば１さんの将来性の高さ、懐の広さに惹かれる方も
多いかと思います。
計算高い女性なら、若しくは「何か事情があるに違いない」とか
「初めから借金の家に住むのは嫌だ」とか
「初めから家があるのは、心の負担が大きい」とか思うかも知れません
けどね。

不動産は価値のあるものなので、マンションでも一戸建てでも、
その購入自体を悪くとらえる人は、少数だと思いますよ。

１さんは、目下問題の渦中にいらっしゃるから、
多少考えが卑屈になっているんじゃないですか？

ギャンブルで5000万借金があると言われればドン引きしますが、
目の前にそこそこいい物件を見せつけられて、
「でもローンあるんだよね」と言ったからといって、
「借金持ちかよ！」って思う人はあんまいないと思います。

ほかのご意見はどうでしょうか？
つか、ちょっと話それ気味ですね。ごめんなさい。

>>68
＞つか、ちょっと話それ気味ですね。ごめんなさい。
いやいや、ありがとうございます。（番号間違えていましたね。すいません）
少しそちらの方面には後ろ向きになっているのかもしれないですね。

ギャンブルや友人の連帯保証人などの借金で5000万ならドン引きだけど、
不動産ローンなら問題ない。

うれた？
かせた？
引き合いはどうですか

>>1
賃貸に出して家賃払わん奴が入ってきたらどする。
会社員〜辞めればただの無職なり。
賃貸なんかやめとけ

100万の損ぐらいなら、売るべき

30年ローン、金利３％固定で計算すると、
1000万の借金で1500万ぐらい払うことになる。

30年で支払うローン金利額を計算すれば、100万の損なんて安い

>>73
100万が安いだと〜、なら、100万くれ。

＞７４
3000万の30年ローンで、金利合計1500万払うより、安いっしょ




と、つられてみる

>>75
新たに戸建て買えば金利合計1500万払わないと思うけど。
ま〜いいや、１００万くれたら全てまるく収まる
１００万くれ

それより、隣のレス荒れてるね。

w

>76

>新たに戸建て買えば金利合計1500万払わないと思うけど。

どうして？

説明してちょー

場所よさげだし、普通に自分で住めばいいじゃん。
銀行のローンとうる位なら払えるでしょ

売買すると手数料などで結構かかるよ・・

当初の目的（結婚）がなくなった以上、
長期にわたる負債を抱え込む理由が無い。
もったいないという思いだけで、
30年払いの負債を抱え込み、
移住地や借金によるしがらみで、
今後の人生選択の幅を
縮めてしまうのは、もったいない。

100万、200万の損なら、損切りが妥当だと思ふ

w

＞１
その後の経過、ｷﾎﾞﾝﾇ

一番いいのは消費者金融を借りて遅延したらローン通らないよ
しかも遅延なら信用情報上すぐ綺麗になるし

ようするに、キチンと結婚するまで家は買わないってこった。

もったいねー
たかが200万の損がいやで一桁上の損を抱え込んでしまったのだね。

もったいねー

必要の無いものを、
多額の借金で買って、
一生働いて返していくのはアフぉ

200万なら、1年か2年で取り戻せるというのに

自分も今こんな状況…ひとりで一軒家に住むのはちょっとなぁ。

で？
結局どうなった

売買契約書に、
「婚約解除の場合は、白紙撤回」という特約を入れておけば
１のようにはならない

>>35
建売住宅なのに物件価格の2割の違約金？

そういう契約もあり得るだろうな。
でも読んでて思ったことを正直に言うと、１さんはだらしなくてお人よしだ。
前妻が結婚したのにまだ養育費を払っているなんて。止めればいいのに。
そして子供が二人いる人と婚約して破談。さらには>>67のように次の獲物を
探してる気配。

>>90

手付として、物件の1割を入れていて、
違約の場合は倍返し、ということじゃないのかい

普通の契約だとおもう

ローン審査降りなかったら、不動産屋の手数料はどうなるの？
払い損？

>>93
そういう場合は、特約で
ローン審査がダメなときは白紙撤回する、
という一文を入れておくのが普通の契約

しかも仲介手数料は決済時のためローンが降りなければ払う機会すらないから安心汁。

>>94-95
ありがとう。でも契約に「白紙撤回する」は、
「手付け金返還」としか書いてないんだよね・・

しかも不動産の仲介料、ローン決済の１ヶ月前に払う決まりということで、
もう払ってしまいましたです・・・。

age

>>96
その場合でも、契約不成立の場合は仲介料は帰ってくるんじゃない。
仲介する物件がないのに、仲介料を取るというのは、論理的におかしいし。
宅建業法でも規制がかかっているような気がする。
仲介料じゃなくて、礼金とかの名目だったら、はめられたかも？

>>98
そうなんですかっ
ありがとうございます。
仲介手数料の名目なので、ローンだめだったら返ってくることを願います・・。
小さい額じゃないから、徹底的に争うかなあ。

1年　150万×４年分＝６００万消えたあああああああああああああ！！！！！！！！！！１１

家かって喜ぶのガキと尿簿だけじゃね？？

自己満足もあるぞ！
上司より、いい家に住んでいると気分がいい。

私も１００万の損なら、売るがお勧めな気がするなー。
戸建ては地の利がよくても借り手が付きにくく
メンテナンスもマンションより金が掛かって大変だそうよ。
そんなのを三十年とか抱えてるのも精神的負担が大きそう。
資産価値下がらない今のうちにとっとと売って
すっきりしたほうがよいですよ。
知合いで再婚した家持ちの人はたいてい
後妻がその家には住みたくないと言って、新しい家買わされてる。
前の嫁が、とかではなく、自分が選んだんじゃないから
気に入ってないのに、住まなきゃいけないのはヤダということらしい。