【売るか】一戸建購入→入居前婚約破談【貸すか】

漫画にありそうな話ですが、、、
２人の子連れの人と結婚するので新築一戸建てを買いました。
（正確には手付け打ってローン審査中）
最寄駅は新大塚で山手線の内側。日当たりは良くて、駐車場付３ＬＤＫ

その後、いろいろあって破談。
貯金なぞ全然なくて、諸経費以外は全額ローン。その諸経費は手付金と
して彼女の実家に出してもらったので、返せと言われてます。

ローンと諸経費込みの全額が帰ってくるよう売却できないと現金がないだけに厳し
いなと。賃貸に出した方がいいんですかね？都内の地価上がるっていうし。
はたまた、都心の１人か２人用のマンションに住み替えか？

貯金もないのにこんな買い物するのが大馬鹿者というのはよーっくわかってます。
ローンの審査が下りなければ手付金も返ってきてまるく収まるんですが。

皆さんのご意見お聞かせ下さい。

今だ！>>2ゲットー！！！！！！！！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｯ
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　　　　　　　　　⊂（ﾟДﾟ⊂　ノ ∧∧≡≡）ｽﾞｻﾞｰｰｯ(´⌒;;;≡≡

あほ

四さまざま

四さまざま

マンガ

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&ensen=%B4%DD%A5%CE%C6%E2%C0%FE&ken_id=13&ensen_id=2342&code_b=02&no=254900000213434

この家だな

前に、離婚してマンションどうしようかっていう相談もあったね

ローン付マンション、離婚でどう処分すりゃいいの？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1101907248/

>>7
おしいですね。3LDKなんで。

>>9
サンクスです。
こちらは、まだ未入居・未入籍ってところがちょっとは有利なのかな。

やっぱり二百数十マソの手付けを捨ててキャンセルかなぁ？
そのまま全部借金になっちゃうけど。

そうしろ
二百万程度なら勉強代と思って
あきらめろ

1サン金融機関に相談してみろ。

手付け没収の際は破談先の親に事情を説明して放棄に同意していただく
よう説得しろ。
裁判になっても不利な判決は出ないし、放棄交渉が拒絶しても放置で
いいと思う。

拒絶→決裂

これ、ネタじゃないのか？。まさに
真実は小説よりも奇なり
だな。

みなさんありがとございます。
>>12
そうですね、ローン審査が通ったら諸経費で追加で１００マソくらい追加で
借金が増えるのであきらめたほうがいいのかもしれないですね。
>>14
先方の親とももめ始めて、うるさいので１００万だけローンカードで返しました。
残りは放棄してもらえるかがんばってみます。
この１００マソの借金で審査通らなくなるかもと願ってたりします。

>>16
ほんとなんです。
そろそろ審査の結果がでるのでおののいています。
自分の軽率さにあきれております。

ちなみに、こちらが女作ったとか悪さをしたということが原因ではありません。

簡単です
サラ金で借りましょう。
１件でも借り入れがあればローン審査には通りません。

まぁ私なら適当な利息つけて
分割で返済するように交渉するかな・・・

ところで
借用書はあるの？

>>1
婚約破棄なんじゃないか？。そこらへんの法律的知識はうといが、
手付金を向こうの両親が負担していたということはそうとも取れる。
一度、弁護士に相談したらどうだ。
数千万の借金なんて、下手したら破産への道に転がり込むぞ。

>>18
その誘惑には逆らいがたいものがありますが、今後また家かマンション買う
ことがあるかもしれないということを考えると、なかなか踏み切れないです。
借用書はないのですが、揉めるとなにするかわからないと思いますので。

>>19
５千万Overの借金背負うんだったら２００万くらいの借金ですませた方が
いいですよね。
結構、いい物件だったので賃貸にしたらいいキャッシュフロー生んでくれる
かもとか欲が出てしまっていました。

>>20
>>18の方法で運良く住宅ローンの審査に落ちたら、サラ金には全額返済
して、解約して契約書を返してもらえば、今後に影響することは無いと
思う。

電車男の次は破談男ですか

>>21
なるほど、そういう手もあるんですか。ありがとうございます。
皿金で借りたという履歴は、どの程度の期間で信用情報から消えるのでしょうか？
消えないものなのでしょうか？

>>22
むちゃくちゃ光栄ですｗ
今は、下着男（おぱんちゅ先生）のスレだけが心を癒してくれます。

>>23
そこらへんはあまり詳しくないんだけど、事故情報でなければ、わりとすぐに
消えるんじゃないかな。ここらへんの話は、クレジット板の
CIC･CCB･JBA･JIC･テラネット信用情報Part17
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1109080478/
【開示前専用】CIC･CCB･JBA･JIC･テラネット信用情報
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1109079831/
あたりを見るといいかも。

あとは、素直に銀行に相談してみて、審査を落としてもらうという手もある
かもしれないんだけど、その場合は、不動産屋が他の銀行を紹介してきたり
とすると思うな。

とにかく、ローンが通らずにローン条項白紙撤回が一番いいよね。

なに？サラ金で借りただけでローン審査って落ちるの？多少なら通っちゃいそうだが

>>25
本当にありがとうございます。
スレ先で調べてみます。

個信履歴は５年残ります。
詳しくはこちら
某掲示板ローン担当者トピックです。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=a5dfa5kbc0obaa4nbdbbbpa5ma1bca5sajclbcbc&sid=1073724&mid=1504

弁護士費用は高いから行政書士にしたら？

婚約者の親と借用書を交わしてなければ
借りたことを立証できないわけで、起訴不受理となりますよ。

＞２６さんへ
多少でもサラ金は絶対にダメですよ
クレジットカードのキャッシングもね。

小金にも困る人に大金は貸せないでしょ！？

>>28
５年残るんですか、、、今後の５年間にいろいろありそうだしな。うーん。

>>29
そうですね。本格的に揉めると会社とかにもいろいろ言ってきたりするんですよね。
以前もちょっとありました。まあ、無視すればいいんだろうけど。

>>28,29
ありがとうございます。

>>30
とりあえず、クレジットカードのキャッシングをリボしときました。

小細工もむなしく、今朝、ＭＳで審査通っちゃいましたorz
夕方にでもキャンセルを通知します。

相談に乗ってもらったんだから、結果がちゃんと報告しろよ

>>34
そうっすね。
皆さんありがとうございました。

ただ、また問題が。
不動産屋にキャンセルを申し入れたら、ローン審査が下りた状況では
物件価格の２割の違約金が発生するとのこと。
２割全額かどうかは住宅メーカとの交渉になるけど、交渉が面倒なこ
とになると。
だったら、元々ローンキャンセル物件だったので、値引きしたので、
周辺の相場からして諸経費乗せて売却できるということだったので
今晩、不動産屋と売却につきて相談してきます。

あとは、契約書ほんとに２割か確認しないと。

普通に考えて売れないから値引きしたんだと思うが
いくらで売れたかまで書きこんでくれれば参考になります

私が買いたい

>>36
そうですね。あまりおいしい話は気をつけて聞くつもりです。
ただこの物件、メーカーの決算前にローンキャンセルがあったということで
値引き交渉自体うまくいった経緯があります。
売れたときには書き込みしますね。

>>37
まじっすか？
何棟かの建売で、２番目に日当たりが良かったです。
一戸建てをまわっていて、山手線の内側は日当たりはあきらめなきゃだめ
かぁと思っていたところに出会ったので、あせって決めてしまいました。
それが裏目にでてしまったのですが。
ＬＤＫも広いし、家族がいるならオススメです。

物件価格の２割の違約金って。
契約書ちゃんと読めよ。

結局どうなったん？

レス遅くなってすいません。
結局契約書に明確に書いてあるわけでなかったんですが、
二百マソ捨ててそのまま借金になるのも悔しいので売りに出すのと賃貸に出すのを平行でいく勝負にでました。
昨日内見行ってきたのですが日当たりいいし、風も良く通るし住みてーと思いました。

先週、銀行でローンの契約やってきました。
今週末登記で手続きは終了です。
あとは、売りに出すのと、賃貸の募集を平行していきます。
でも、今のマンションの家賃とローンを同時に払っていくのも限界がある
ので、３ヶ月くらいで決まらなかったら、引越ししてルームシェア相手を
探そうかなと考えています。

今更ですが1さんのプロフィールを差し支えのない範囲で教えて

年齢：
業種・職歴：
年収：
学歴：
婚約破談理由：

1さん、ｶﾞﾝｶﾞﾚ！
売るにしても住むにしても、すんなりいくといいですね。

>>43
お返事遅くなりました。
今は手短に書ける範囲で、、、

年齢：34
業種・職歴：IT系
年収：ローンがおりるくらいということで、、
学歴：理系院
婚約破談理由：これは長くなるのでまたの機会にでも。
ばついち、子蟻で養育費払っています。
元奥さんは再婚して２人目出産。たまに写メールで子供の写真送ってくれ
ます。先日「まだ再婚しないの？」とメールがきたなぁ。

>>44
ありがとうございます（涙）
こんなかっちょ悪い話なかなか人にできなくてつらかったけど、
最近は笑い話にしてます。

なんだよ、シンキで無利息全力キャッシングとかして、回転させてりゃよかったのに

>>46
皿でのキャッシングということですか？
カードのキャッシングはしましたが、回転することにより借入額が多く
みられるということでしょうか？

今日銀行で登記手続きをしてきてこれにて完全に僕の所有になりました。
賃貸で入居者募集の手続きを進めます。
既に、仲買不動産会社のＨＰで売りに出てはいますが（住宅メーカの手前
リクルートとかの住宅サイトにはまだ掲載していないですが）

あ、ヤフーには載ってた。
相談に乗ってもらってる仲買不動産会社の営業の人が新人の若くてかわいい子
を同行させてきてたので、かこわるくて恥ずかしい。。。

現在、売りと賃貸で募集をかけてますがまだきまりません。
最近不動産投資についていろいろ調べてます。
会社勤めで大家さんをやるにあたってお勧めの本やサイトがありましたら
教えて下さい。

ガンガレ！
1みたいな目に遭ってる人は意外といそうだぞ。

既女板から誘導　記念ﾏｷｺ

で　これ　何処の板？

>>51
ありがとうございます！
強気の賃料設定が災いしてなかなか入居者が決まらなくてあせりだしました。

>>52
既女板でさらされてるんすか？
よかったらそのスレ教えてください。
ここは賃貸分譲不動産板っす。

>>53
ちなみに、いくらでだしてるの？

>>54
レス遅くなりました。
３０万で出してます。やっぱ高いですかね？
売買では売却手数料払うとちょい赤字くらいの値段では買い手がついたらしい
ですが、売らないで貸したいと考えています。

子供もいて離婚ずみ、次は結婚がご破算。
何が問題なんですか？
無駄なローン抱えないほうがいいと思うから売ったらいいのに

>>55
ちょい赤字くらいなら売った方がいいと思うぞ。

売った方がリスクないのは確実ですよね。
販売手数料払うと百万ちょいの赤字。

その程度の赤字なら、売った方がいいよ。

すみません。便乗質問ですが、
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&p=%bf%b7%c2%e7%c4%cd&lock=1&code_b=12&no=112500014092024
この物件、土地157平米にしては安すぎませんか？
なぜでしょう？

>>60
土地の権利が所有権でないからですね。
地代が34,780かかります。
場所もよさそうですが。

>>59
アドバイス、どもです。
悩み中です。。。

わたしも５９さんと同意見です。
貸主になるのも想像以上に大変ですよ。ましてや、ややこしい人が借りたりしたら…
本業も手につかないくらいのことになる可能性もあります。
それに、今は貸せても、古くなればなるほど家賃収入も低くなるし、
水周りやら外装やら色々とやりかえなきゃいけないし。ほんと大変なんですって。
わたしも全くの素人で持ち家を貸して、エライ目にあいました。
その程度の損は、お勉強ということで納得された方が賢いと思います。

>>1
売却希望金額はいくらですか？
細かい条件を聞いてみないと決められないけど，4千万円
以内ならキャッシュで購入を検討しますよ。

>>63
アドバイスありがとうございます。
りりおさん、大変苦労されたんですね。
世の中、サラリーマンの不動産経営が盛り上がっているようですが、厳しい部分はいっぱいあるのでしょうね。
確かに今回の物件も利回り考えるるとあまりよくないんですよね。

>>64
キャッシュでですか。すごいですね。また、ありがとうございます。
でも、希望額は５５８０なんです。５３８０では買い手がついたようですが。
５３８０では住宅ローンは返せるけど、相手の親に返した分を無担保ローンと
キャッシングでまかなったんですが、その借金が残っちゃうんです。
でも勉強代として考えたほうがいいですよね。

いろいろ考えてみたんだが…

新しい相手を見つけて結婚すればいいのではないか？

>>60
こんにちは。
マンションならとにかく一戸建ての場合、いかにも他の女のために買った感じがする
のかと思うんだけど、女の人って、他の女のために買った家に住みたくないって思う
ものでしょうか？
その辺意見聞きたい＞女の人

無論ですが、「ほかの女のために買った」とは言わず、
「イイ物件があったので、将来の事を考えて買った」
と言えば１さんの将来性の高さ、懐の広さに惹かれる方も
多いかと思います。
計算高い女性なら、若しくは「何か事情があるに違いない」とか
「初めから借金の家に住むのは嫌だ」とか
「初めから家があるのは、心の負担が大きい」とか思うかも知れません
けどね。

不動産は価値のあるものなので、マンションでも一戸建てでも、
その購入自体を悪くとらえる人は、少数だと思いますよ。

１さんは、目下問題の渦中にいらっしゃるから、
多少考えが卑屈になっているんじゃないですか？

ギャンブルで5000万借金があると言われればドン引きしますが、
目の前にそこそこいい物件を見せつけられて、
「でもローンあるんだよね」と言ったからといって、
「借金持ちかよ！」って思う人はあんまいないと思います。

ほかのご意見はどうでしょうか？
つか、ちょっと話それ気味ですね。ごめんなさい。

>>68
＞つか、ちょっと話それ気味ですね。ごめんなさい。
いやいや、ありがとうございます。（番号間違えていましたね。すいません）
少しそちらの方面には後ろ向きになっているのかもしれないですね。

ギャンブルや友人の連帯保証人などの借金で5000万ならドン引きだけど、
不動産ローンなら問題ない。

うれた？
かせた？
引き合いはどうですか

>>1
賃貸に出して家賃払わん奴が入ってきたらどする。
会社員〜辞めればただの無職なり。
賃貸なんかやめとけ

100万の損ぐらいなら、売るべき

30年ローン、金利３％固定で計算すると、
1000万の借金で1500万ぐらい払うことになる。

30年で支払うローン金利額を計算すれば、100万の損なんて安い

>>73
100万が安いだと〜、なら、100万くれ。

＞７４
3000万の30年ローンで、金利合計1500万払うより、安いっしょ




と、つられてみる

>>75
新たに戸建て買えば金利合計1500万払わないと思うけど。
ま〜いいや、１００万くれたら全てまるく収まる
１００万くれ

それより、隣のレス荒れてるね。

w

>76

>新たに戸建て買えば金利合計1500万払わないと思うけど。

どうして？

説明してちょー

場所よさげだし、普通に自分で住めばいいじゃん。
銀行のローンとうる位なら払えるでしょ

売買すると手数料などで結構かかるよ・・

当初の目的（結婚）がなくなった以上、
長期にわたる負債を抱え込む理由が無い。
もったいないという思いだけで、
30年払いの負債を抱え込み、
移住地や借金によるしがらみで、
今後の人生選択の幅を
縮めてしまうのは、もったいない。

100万、200万の損なら、損切りが妥当だと思ふ

w

＞１
その後の経過、ｷﾎﾞﾝﾇ

一番いいのは消費者金融を借りて遅延したらローン通らないよ
しかも遅延なら信用情報上すぐ綺麗になるし

ようするに、キチンと結婚するまで家は買わないってこった。

もったいねー
たかが200万の損がいやで一桁上の損を抱え込んでしまったのだね。

もったいねー

必要の無いものを、
多額の借金で買って、
一生働いて返していくのはアフぉ

200万なら、1年か2年で取り戻せるというのに

自分も今こんな状況…ひとりで一軒家に住むのはちょっとなぁ。

で？
結局どうなった

売買契約書に、
「婚約解除の場合は、白紙撤回」という特約を入れておけば
１のようにはならない

>>35
建売住宅なのに物件価格の2割の違約金？

そういう契約もあり得るだろうな。
でも読んでて思ったことを正直に言うと、１さんはだらしなくてお人よしだ。
前妻が結婚したのにまだ養育費を払っているなんて。止めればいいのに。
そして子供が二人いる人と婚約して破談。さらには>>67のように次の獲物を
探してる気配。

>>90

手付として、物件の1割を入れていて、
違約の場合は倍返し、ということじゃないのかい

普通の契約だとおもう

ローン審査降りなかったら、不動産屋の手数料はどうなるの？
払い損？

>>93
そういう場合は、特約で
ローン審査がダメなときは白紙撤回する、
という一文を入れておくのが普通の契約

しかも仲介手数料は決済時のためローンが降りなければ払う機会すらないから安心汁。

>>94-95
ありがとう。でも契約に「白紙撤回する」は、
「手付け金返還」としか書いてないんだよね・・

しかも不動産の仲介料、ローン決済の１ヶ月前に払う決まりということで、
もう払ってしまいましたです・・・。

age

>>96
その場合でも、契約不成立の場合は仲介料は帰ってくるんじゃない。
仲介する物件がないのに、仲介料を取るというのは、論理的におかしいし。
宅建業法でも規制がかかっているような気がする。
仲介料じゃなくて、礼金とかの名目だったら、はめられたかも？

>>98
そうなんですかっ
ありがとうございます。
仲介手数料の名目なので、ローンだめだったら返ってくることを願います・・。
小さい額じゃないから、徹底的に争うかなあ。

1年　150万×４年分＝６００万消えたあああああああああああああ！！！！！！！！！！１１

家かって喜ぶのガキと尿簿だけじゃね？？

自己満足もあるぞ！
上司より、いい家に住んでいると気分がいい。

私も１００万の損なら、売るがお勧めな気がするなー。
戸建ては地の利がよくても借り手が付きにくく
メンテナンスもマンションより金が掛かって大変だそうよ。
そんなのを三十年とか抱えてるのも精神的負担が大きそう。
資産価値下がらない今のうちにとっとと売って
すっきりしたほうがよいですよ。
知合いで再婚した家持ちの人はたいてい
後妻がその家には住みたくないと言って、新しい家買わされてる。
前の嫁が、とかではなく、自分が選んだんじゃないから
気に入ってないのに、住まなきゃいけないのはヤダということらしい。