◆関西◆　近畿の高級住宅地を語ろう　そにょ2

　　　　　関西、近畿、主に北摂や阪神間にある高級住宅地について語るスレである。

　　　　　　　　前スレ
　　　　　　　　◆関西◆　近畿の高級住宅地を語ろう
　　　　　　　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083973433/

前スレは厨だらけだったにょ。。。

妄想もほどほどに

うっほ

＝＝＝＝＝＝＝＝／￣￣￣￣＼
＝＝＝＝＝＝＝ （　　人＿＿＿＿）　ﾊｧﾊｧ
＝＝＝＝＝＝＝ ｜./　　ー◎-◎-）
＝＝＝＝＝＝＝ （６　　　　　(_　_)　）　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
＝＝＝＝＝＝＝ ｜　.∴　ノ　　３　ﾉ　　＜　新ｽﾚ立ってたのね。
＝＝＝＝＝＝＝＝ゝ　　　　　　　ノ　　　　＼　
＝＝＝＝＝＝＝／　高級住宅街ｦﾀ　＼　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＝＝＝＝＝＝（＿ノヽ　　　　　ﾉ＼＿）
＝＝＝＝＝＝＝＝　（　　⌒ヽ´
＝＝＝＝＝＝＝＝＝ヽ　ﾍ　 ） 　　ずんずんずんずん
＝＝＝＝＝＝＝＝＝ﾉノ　｀J

にょにょにょ

そもそも近畿地方に高級住宅地など存在しない。

東豊中、千里、桃山台、緑地公園、桜塚、庄内、蛍池ってどんなとこ？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝／￣￣￣￣＼ にょ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜!
＝＝＝＝＝＝＝＝ （　　人＿＿＿＿）　ﾊｧﾊｧ 　 　　　　 　　　　　 　　＿＿ｳﾜｧｧｧｧ!
＝＝＝＝＝＝＝＝ ｜./　　ー◎-◎-） 　　　　　　　　　　　　　　　　 ／ 　／＼　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＝＝＝＝＝＝＝＝ （６　　>>1 　(_　_)　） 　　　　 　　ｶﾞｶﾞｶﾞｶﾞｶﾞｶﾞｶ 「＝＝＝回ｌ　　／
＝＝＝＝＝＝＝＝ ｜　.∴　ノ　　３　ﾉ　　　　　　　　 人人 ＿＿__ （ﾟДﾟ ； □ｌ ＜　く・・・来るな！　この化け物！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝ゝ　　　　　　　ノ　　　　　　　　＜　　 □===∩ ≡[⊂＿ﾉ　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＝＝＝＝＝＝＝＝／　　　　　　　　＼ 　　　　　　　　 ∨∨ ￣￣ヽ[ 日＝＿」
＝＝＝＝＝＝＝（＿ノヽ　　　　　ﾉ＼＿） 　　　　　 　　　　　 　　　/　 / [ 　ｌｌ
＝＝＝＝＝＝＝＝＝　（　　⌒ヽ´ 　　　　　　　　 　 　 　　　　　　□ ｌ　　ｌ □
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ヽ　ﾍ　 ）　ｽﾞﾝｽﾞﾝｽﾞﾝ　　　 　　 　　 　　 「=_」 　 [=¬
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ﾉノ　｀J　　　　　　　

東京の高級住宅地って言ったら何処かな？代官山、田園調布、青山、他どっかある？

　　　　 ＿＿＿＿_
　　 ／::::::::::::::::::::::::::＼　　　　　 　　　　　　　　　　　　＿
　 /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼　　 　 　　　　 　　　　／ ￣　　￣ ＼
　 |:::::::::::::::::|＿|＿|＿|＿|　　 　　　　　 　　　/、　　　　　　 　　 ヽ
　 |;;;;;;;;;;ノ　　　＼,, ,,／ ヽ　　　　　　　　　　|・ |―-、　　　　　　 |
　 |::（ 6　　ー─◎─◎　）　　　　　　　 　 ｑ -´　二 ヽ　　　　　 |
　 |ノ　　（∵∴　（ o o）∴）　　　　　　 　　 ノ＿　ー　 |　　　　　|
／|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　　　　　　　　 ＼.￣｀　 |　 　 　　/
::::::＼　　ヽ　　　　　　　 ノ＼　　　　　　　　 　　O＝＝＝＝＝ |
:::::::::::::＼＿＿＿＿＿ノ:::::::::::＼　　　　　　　　/　　　　　　 　　 |

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,,―'''""ュ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿_,ｒ'"｀　　　　シ'''"⌒＼
　　　 　 　 　 　 　 ,――――---ｰ''"ﾞｨﾆﾆｰｯ,,、　　,i´i､　　　　ヽ
　　　　　　　　_,,,,,,_lﾞl　　　　 ,,,yｉﾆＬ .／｀　 ＾'�_,"‐､.） lﾞ　　　　　│
　　　　　　 .／　　.,ﾞ''i､　 .,,‐|!"　　 ~" ,=,　　ヽ,、ﾞヽ）ﾞト|　_,_　　　,/i､
　　　　　　,i´　　　.ﾞl　ﾞ､.,i´,i´、　　./'∠ .ﾞl　 .i､｀'i､　ﾞく./ﾞﾞ｀ `'―'" l l
　　　　　 .|　　　　 ｀l,-│,lﾞ 丿 .,、,!-,,ン'''ﾞl--ﾛ_ jヽ　 ヽ　　　　　 .,|,lﾞ
　　　　　 .ﾞl　　 .,-'''"ヽﾞl,i´ │.,从'lﾞ　　　 │.lﾞ 〔,!ﾞlﾞl　　ﾞl,.,、　 _,ｨ'ﾞ彳
　　　　　　/广''′　　 ﾞ/　 ｛ `| .ﾞ!,|　　　　ﾞl.,し,|lﾞ .ﾘ　　 ﾞl `''''": |'ﾞl ﾞi､
　　　　　　| |　　　　 .,/|　　'li､,!.,,-ﾚ、　　 .ﾌ＾　″.|　、,ｔ,.|　　　.lﾞ .|,ﾉ
　　　　　　ﾞl ﾞ'ﾆｯ＿,/｀ﾞ|　　 |ﾞｌ|"　　　　　　　　Vｺﾞ,,r|,lﾞ |lﾞ　　 ./　ﾟ｀
　　　　　　 ﾞ' |.lﾞ|　　　 .|ji､　.ﾞl,二７　 ,ﾞl'''"",!　　/",iズ ﾞﾀヽ .,,/
　　　　　　　 ｀|''|i､　　 .||7，'I |，　　 .〔　　 |　　 ／ /　 ｀'ｉ,,!ﾞ
　　　　　　　　ﾞl｛ ヽ　 .,/ ,小7-ヽ,,,_　 ‘-､./,,,yｉi"　 ﾞ‐''i､ ,i´
　　　　　　　　 ﾞ'′｀'-lﾞ ,i´＼　　 r'''ア'ﾂ'''''ヽ、 │　　.,lﾞ/
　　　　　　　　　　　　`,i´　.,,）　 │ ._.lﾞ　　,， ﾞ=''^L .iツ′
　　　　　　　　　　　　　＼ lﾞ　 .lﾞ ￣＾.|、　 ||　,l、 │,lﾞ
　　　　　　　　　　　　　　‘''T,!.lﾞ　　.,/｀ヽ,,,ﾀ,i´ ｀'，ﾞl＿,_　
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　　　　　　　　　　　　　 ′　　　　　 ｀’　　　 ｀　　　　　"

スレ誘導

　【新設】　トヨタよ　橿原へ　【阪神支店】
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1111617616/l50

三河ＴＯＹＯＴＡ様・大和八木へお越しを！

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　United States of Kashihara

↑　は？

阪神カースト♪

++阪急電鉄++
==名神高速道路==
--山手幹線（国道）--
++ＪＲ++++
--国道２号線---
++阪神電車+++
==国道４３号線＆阪神高速==
==阪神高速・湾岸線==

。 o　彡川出川三三三ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。‖出‖.゜◎---◎゜｜〜 ゜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　ﾈｪﾈｪ･･････
。　川出∴゜∵∴）д（∴）〜゜ |　ﾀﾞﾚｶ、ｶﾏｯﾃﾖ!!
　。出川∵∴゜∵o〜・%〜。 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。U　〆∵゜‥。 ゜ o＼。゜〜。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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　/:::＼:::::　＼:::　∵゜ ヽ| 。゜。゜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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　／:::::　　（＿（＿ 。oﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ

どうなのよ？

帝塚山って、西成から恐そうな人が侵入して来たりしない？

　　　　　　／￣￣￣　＼
　　　　　／　　／￣⌒￣＼
　　　　 /　　 / ,へ.__, ,_ﾉヽ｜　　
　　　　｜　／　 (･)　　(･) ｜　　　　
　 ／⌒　 (6　　　　　つ　 ｜　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 　　　　
　（　　｜　　／ ＿＿＿ 　｜ 　＜　いいから氏ねよ
　　−　＼　　　＼＿/　 ／ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　// 　,,r'´⌒ヽ＿＿_／　　　　　,ｨ
　　 ／　　　　ヽ　　　　　　 ri/ 彡 　　　, v、ﾍM 'ﾘ"ﾉンﾐ/ｿMｖ、　
　 /　　 i　　　　ﾄ､　　　__,,,丿)／ 　　 ｿVvミﾍ/Wｖ彡vV/ ミ∠ﾐ:: 　　　
　|　　　 !　　 　 ）｀Y'''"　ヽ,,／ 　　　ﾐミ　　　　　　　 ＿　　　ミ:::
　 ! l　 　|　　　く,,　　　,,,ィ'"　　　　 ﾐ　 　 二__, --､r'"___､　ヾ　ﾄ､::ヽ
　 ヽヽ 　ゝ　　　 !￣!~〜､ 　　　　　ﾐレ'"~,-,､　!　　! ' '"￣ .ノ　＼ヾ:､ 　　　
　　ヽ　　／￣""'''⌒￣"^'''''ー--､　 K/ｰ'~^~_/　 ヽﾐ:ー‐‐'"　　　ヽ　i
　　　Y'´　　　　　　　　　　／　　　 """''''〜--､.　⊂! ' ヽ.　　　∪ 　 Y
　　　（　　　　　　丿　　,,;;''　　....::::::::::: ::::r''''""￣""ヽﾆ:::.､.　　　　　　 l　
　　　 ゝ 　　ー--､,,,,,___　　　 　　::: ::,,,,,ｰ｀''''''⌒''ｰイ┴'ｰダ　∪　　　 !Kl 　　　
　　　　ヽ　　　　　　＼　￣""'''""￣ i､　 .　　 ヾ=､＿_.／　　　　　　　 ﾄ=　　　　
　　　　　ヽ　　　　　　 ヽ :::::::::::::::::::::: ヽ.　:､∪　ﾞ　-―-　　　　,;　∪　,!
　　　　　　ヽ　　丿　　　）　 　　　　　 ＼. 　:.　　　　　　　　　.:　　　 ﾉ
　　　　　　　ゝ　　　 　　! 　　　　　 　　 ヽ 　ヽ.　　　　　　　.　　　 .ｲ
　　　　　　　　!　　　　　| 　　　　　　 　　 ｀i､　　､::..　　　　　...:::ノ　,∧
　　　　　　　　| 　　　　,;;}

パゴヤジン乱入

関東奴人どもの悪あがき

台地厨！

嵐が去ったようなので、さあマッタリといきましょう！

関西７天王
芦屋、岡本・御影、苦楽園・甲陽園、宝塚、帝塚山・北畠、豊中・上野、吹田・千里山

生野区

にょ〜

＞24、を住み易い順に並べるとどうなるの？？

>豊中・上野
え、東豊中じゃなくて、上野？

上野東と東豊中どっちが格上！？

上野東と上野はずいぶん違いますぜ、ダンナ

格で言うと完璧に東豊中の大勝であります。

やっぱ池田市でっしゃろ

891 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：05/03/05(土) 00:14:19 ID:???
帝塚山の分譲マンションってやっぱ高いですか？？

892 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：05/03/05(土) 04:26:28 ID:???
豊中の桜塚ってどんなところですか？

893 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：05/03/05(土) 08:19:56 ID:???
阪神沿線の芦屋ってどんなかんじですか？

894 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：05/03/05(土) 12:05:21 ID:???
どうなのよ？



901 名前：名無し不動さん[] 投稿日：05/03/06(日) 02:55:19 ID:vR83VCGd
どうなのよ？

902 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：05/03/06(日) 03:03:42 ID:???
帝塚山の分譲マンションって高いですか？

903 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：05/03/06(日) 03:44:04 ID:???
豊中の桜塚ってどんなところですか？

御影岡本以外はどれも総合力で劣る。御影も上の方は坂があって
ダメだけどね。

山崎豊子作の＜華麗なる一族＞も岡本の山手に屋敷があるという設定だったよね。

>豊中の桜塚ってどんなところですか？

東豊中＞桜塚

ぶっちゃけ、大阪府内だと、東豊中VS.帝塚山

ちなみに、関東の話になりますが、品川は大した事ないな〜と思いました。（地価の関係でしょうが）
六麓荘にはただただ感服です。
一東豊中出身者の感想でした。

あと20年もすれば御影の山手や六麓荘、苦楽園などの
坂がきついところはどんどん敬遠されるよ。現にそこいらの金持ちが
土地を売って降りてきているのが現状だ。岡本や住吉などが
地価上昇するのも納得。

>>36
そうだね。
東豊中＞桜塚だけど、東豊中から桜塚にかけては、雲泥の差、って感じでも無い。
東豊中が超高級って感じなら、桜塚は高級って感じ。
豊中でお金持ちが居るのは桜塚までって感じかな。庄内とかの辺りとは全然違う。
でも、芦屋にも色んな金持ちが居るように、東豊中も様々。
賃貸で８万円台の３ＬＤＫとか、３千万台の戸建とか、安い物件もザラ。

>>39
東豊中が超高級？
豊中市民でもそんなことは思わんぞ。
東豊中ならまだ千里山西あたりのほうがましでは。

>>40
悪いけど、豊中市民だけど東豊中は良い所だとおもうよ。
“超”とまでは行かなくても、周辺の価格にしても高級の部類に十分入る土地だと思う。
豊中市の中の話なのに、吹田の千里山西を引き合いに出すのは見当違い。
千里山西は千里山西で大変に良い所だけど。
よく読むと>>39はただの比喩として高級を使ってるだけでは？断定もしてないし。
雲泥の差は無いとか。どうでもいいか。

>>42
大阪府内で東豊中、帝塚山なんて話がでてたので、それなら普通
千里山西だろうということをいっただけ。
比喩かどうかは知らんが庄内を出すに至っては・・・
いずれにしても近畿で高級住宅地といえるのは御影〜夙川間の
一部の地区だけだ。

>>42

あほｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━!!

　　　　　ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━!!

　　ﾟ∀

桜塚、上野、東豊中が出てきたけど
豊中では緑丘ってどんな感じよ？

＞いずれにしても近畿で高級住宅地といえるのは御影〜夙川間の
一部の地区だけだ。

これは当然だよな。自分で豊中住んでいうのもなんだが、阪神間の
上品さにはかなわない。

＜４８
上品ぽくやっているだけだよ。今なんか、それこそ、以前どこに住まれてましたなんて聞いたら、
（もちろん、ちゃんと言わないけど、カッコ悪いから）、えっ、何ランクＵＰ、
それこそ、阪神間のお上品な感覚から言うと、信じられない、そんなとこ住んでいたの〜、
みたいな所からの引越し組、ぞろぞろだぜ。御影、芦屋、岡本なんか、
そんな類、いっぱいで、引っ越したらその次の日から、御影芦屋住民になって、
以前自分住んでた所なのに、馬鹿にするんなんて、良く聞くよ。

日本一差別意識の強い地域が阪神間

阪神間カースト

阪神カースト♪

++阪急電鉄++
==名神高速道路==
--山手幹線（国道）--
++ＪＲ++++
--国道２号線---
++阪神電車+++
==国道４３号線＆阪神高速==
==阪神高速・湾岸線==

>>48

それはちょっといやだなあ…
住めば都
下町は下町でいいものだけどね

>48って一体・・・
自分にばっかりレスして・・・

どこの町も、何丁目かで違うし、東豊中がいいといっても、
ちっちゃい家や家賃10万で住めるマンションとかあるし。
だけど、子育てしてつくづく思うが、公立の中学校までは安心して通わせれる。

関西で芦屋、豊中、帝塚山、以外いいところはありませんか？

●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町
─────────────────────────────────

巨邸が多いのは東灘区住吉山手1-6。
敷地が広いのは芦屋市六麓荘町と奥池と奥池南と、西宮市苦楽園。
街並みが美しいのは芦屋市岩園町。

United Kingdom of Great Kashihara,Koriyama and Kashiba

　　　　　 VS　奈良市西部・生駒の大阪民国


　　　　　　　　　　　　　橿原　１２万都市　
　　　　　　　　中和大幹線　　　　　　　　京奈和高速
　香芝　７万都市　　　　　　　西名阪高速　　　　　　郡山　９万都市

　　　　　　　　　　　　　　VS
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　学研連絡道路
　　　　　　　　　　　　　　　奈良市西部　１７万都市　ならやま大通り　生駒　１１万都市　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　阪奈道路　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二阪奈

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　UK（UKKK）　＞　西奈良生駒（大阪民国）

新たな厨の誕生か？

　　　　　　　　／:::::::::::::)(:::)(:::::::::::)(::::::＾:::::::::::::::::::＼( 　
　　　　　　　 ))(:::::::::::::::::::::::::(:::):::::::::::::::::(:::):　::::::::::::::＼
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::::::::::::::::))）
　　　　　　（:::::::::::::::::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ:::::::::丶::::ヽ
　　　　　　(（:::::::::::::::./　彡　　ﾉ 出　ﾉ　　::　彡:/)):::::::):）
　　　　　　（::::::::::/ ミミミミミミミ.川彡彡彡彡彡　 :::::::::::）
　　　　　 （(::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::）))
　　　　　 　|==ﾛ 　-=●==- ‖　‖　-===●=-　ﾛ===
　　　 /⌒ |:/ ‖　　　--／　/ﾉ　 ヽ　＼----　‖ 　ヽ|ヽ⌒ヽ
　　　〈 　　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..| | 　　 〉　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 ヽ 　.（　。 ・：・‘。c （ ∩　　∩ ）　；”・u。*@・：、‘）　 / 　　 ／
　　　　|　（　：。・；％：・。/:::Ｕ:::| |::Ｕ:ヽ　　； 8@ ・。：％　）　|　　＜　次スレできたのかよ…
　　　　＼（ 。；・０”*・o；／::| |::::::::.:||::: ＼　：。・；％：・。. ）／　　　 ＼
　　　　　　 （；8@・。：　 ／~Ｕ　￣..||~~＼:　”・ ： 。；”・.）　　　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿　
　　　　　　　（０”*・ o／　　し　　 .Ｕ　　　＼　０”*・o：）
　　　　　.　　（・：％,:）|.　　~| |￣|￣Ｕ|￣　　| :（:％”・：）
　　　　　　　:（； 8@・ ＼　　Ｕ￣￣υ　　　／；8@ *・・）
　　　　　　　　＼:::o ::::　＼_し＿＿| |＿／:::::::::::::::／
　　　　　　　　　 ヽ ヽ::: _-. ）（　::::: Ｕ:　:::::::-_ 　ノ
　　　　　　　　　　　＼　::::::.:Ｕ::::::.::: ||　:.: ::: ::_／

御影と岡本が最高高級住宅地に決定だろ！地価もトップクラスで高い。
異論はあるまい

京都・奈良ではどこ？

奈良は、学園前

◎商業地地価減少率上位５位

　　用途区分 住居表示 本年価格 前年価格（※半年前） 変動率

１　Ｃ 橿原市白橿町2-31-19 125.0 127.0 ▲1.6
２　Ｃ 橿原市大久保町428 105.0 107.0 ▲1.9
３　Ｃ 橿原市城殿町254-7 113.0 116.0 ▲2.6
４　Ｃ 橿原市久米町664-1 183.0 188.0 ▲2.7
５　Ｃ 大和郡山市堺町28-2 100.0 103.0 ▲2.9
　　　　　・
？　Ｃ 奈良市北市町22-2 138.0 143.0 ▲3.5 　←奈良トップ　これで県庁かｗ
　　　　　・
　　　　　・
　　　　　・
？　Ｃ 生駒市あすか野南2-1-7 113.0 119.0 ▲5.0 　←生駒トップ　こんなものか

http://www.nara-shimbun.com/special/2005_landprices/index.shtml

あらら、弱いド田舎北和がバブルに調子のると痛い目に。悪循環は続きますね。

関西関東問わずだけど、住宅地で地価が上がっているところを買え！
そこが「高級住宅地」だ！

大阪府の住宅地で上がっているところはほとんどない。むしろ下がってる。
下がっているのは人が流出している、または流出するだろう地域。
そんな活力のないところはダメだ。関東と同じ現象が関西でも起きるね

>>64
馬鹿か？
偉そうに言ったって兵庫も京都もみな下がってるよ
関東だって東京都心部を除けば、下落地点の方がまだまだ多い

関西で地価が上がってる地点なんて大阪の都心部（天王寺）位じゃないのかい？

>>64
そうだ、お前は同じ間違いを何度も繰り返す馬鹿だ。

>>65
何が間違いなんだ？
お前は間違いを恐れて何も出来ないボンクラ息子だろうｗ

>>66
なんで自分のレスにレス付けてんのって事では？
馬鹿か？で始まるような書き込みで自分にレスしてるって間抜けじゃない？

>>67
そういう事ね。　そりゃ納得

しかも女か男かもわかってない

地価上がっているとこは確かにええところばっかだな

地価上がってるの、どこ？

帝塚山？

>>64
大阪の都心部＝天王寺　ワラタ
今上がってるところは、さすがにいいとこばっかだよな。
大阪キタや神戸、京都、阪神間などにぽつぽつあるわ。
けど、ええ売り物もう無いやろ。

天王寺は関西で住宅地価が一番高い
上町台地の人気が天王寺の地価に繋がってるのか。

住吉山手は廃屋が結構あるぞ。
木造のぼろい家とか。

終わってるだろ。
この前丹念に歩いてまわってきた。
御影山手>>住吉山手は確実。

(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)

スレ違いかもしれませんが、今度東京に引っ越します。苦楽園育ちで現在は芦屋で一人暮らししてます。東京でこの界隈と同じ雰囲気味わえる場所ってありますか？

南千住でしょ。

成城とか田園調布とか二子多摩川あたりが雰囲気似ていると思う。

西川口とかも似てると思う。

岡本や御影〜住吉の間の土地が関西でサイコーでしょ。

実際土地も値上がりしてるし、マンション価格もここ最近すごい

東灘区山の手は人気あるけど、駅周辺のマンション用地以外では
実際には何か月も残ってる物件も結構多いよ。業者が土地を仕入れて
高額の建売り戸建てにしてしまうのも一因かも、、、
底打ちしてるのはマンション用地だけど、マンション需要がどこまで
続くのか？わかりません。東京では一巡したとも聞くし、、、　
　
そもそも不動産鑑定士の評価と実勢価格から出てる公示地価では、
宅地は坪あたり数十万から100万少々なので、そこから計算して
適正かどうか考えたらよいと思う。
　

>>79
勘違いしてる人が多いけど二子玉川は住宅地としては貧しいところだよ。いまのアドレスは
玉川、鎌田、宇奈根あたりで、古い地名では砧本村等。ここらは、もともと人の住むところ
ではなくてかつては遊園地があったり、川で水遊びをしに来るところで、今も土地の用途は
自動車教習所や運動場等につかわれているところ。ここら一帯は戦後、もともと住んでは
いけない河川敷を占拠したバラック戸建ての他、都営アパートや団地とかが建っており、
都内ではめずらしくいまだにボットン便所の地区もある。
二子玉川から離れた山のほうの瀬田、上野毛、岡本は高級だけど、地元の人はここらを二子
玉川とは言わないし、二子玉川と一緒にされるのを嫌がる。
実際に上野毛・瀬田は本当に高級で阪神間の山の手住宅地の雰囲気に近い。
上野毛・瀬田はこんな感じ。
↓
http://markst.at.infoseek.co.jp/johnan/setagaya_01.html

都内城南地区の郊外住宅地の賃貸の相場はだいたい
１Ｒ（20-30m2）で８−１２万円、
１ＬＤＫ(30-50m2)で１５−２０万円、
２ＬＤＫ(50m2〜)が２０万円〜ってところ。
駐車場は
２．５万円（環八外）〜５万円（山手通り寄り）

知らなかった。天王寺って高いのか。
確かに便利だけど、ちょっと行くとリアカー引いたおじさん達ウヨウヨしてるもん。

西宮市は人口急増でマンション規制するらしいけどほんまけ?

マンション規制の話は出てるらしいね。まだまだ開発されそうな
地域だからなあ。

>>87
臨港線周辺のマンション乱立はすごいね。
今津線沿線も増えたしな。
昔の今津線沿線は､マンションが建つイメージ
無かった。

上野毛、瀬田って写真みた感じよさげですね。田園調布は実際に見たんですけど、関西の住宅事情を知ってる私としては窮屈で魅力のない街に思えました。参考になりました。スレ違いの話題すいません。同じ条件の仕事さえあれば関西に戻りたい。。。

知るかボケ

宝塚、塚口、桜塚、帝塚山など
塚がつく場所は住環境のいいところが多いのかな？

大塚

>>89
上野毛・瀬田よりも田園調布の方がずっとゆったりしてるよ。５年間住んでた。

>>91
塚本はちょっとよろしくない

「塚」は昔、墓場があった場所だとか。

ハイグレード住宅街格付

特級　芦屋
Ｓ級　東豊中、千里山、甲陽園・苦楽園
Ａ級　上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、帝塚山・北畠、逆瀬川、
　　　門戸、甲子園口
Ｂ級　北山、北白川、岡崎、五月丘、千里、天王寺、和泉中央、
　　　西神中央、逆瀬川、甲子園口、武庫之荘

これは叩き台
これを元に追加削除していきます。

>>94
あーそうかも。
桜塚に住んでるけど、古墳がある。
「桜」は、昔すっごい桜の木が植わってたらしい。
今はそうでも無いけど。

商業地地価が上がれば、周辺住宅地の地価は上がる。
商業地を買えない個人は、近くの住宅地を買おう。
商業地の地価が上がらない地域はいずれ寂れる。

大阪梅田の商業地は上がったが、天王寺は上がらない。
しかし天王寺は住宅地地価では最強。しかし、商業地として、大都会への未来は・・・

>>95

B級：和泉中央､西神中央は外すべきじゃ？
　　 まだ阪急六甲周辺の方が高グレードだと思うよ。

あと御影〜岡本周辺が入ってないね。

天王寺ってむしろ大阪を代表する貧民街だろ

なにをもってハイグレード住宅街とするのか？？

天王寺といっても、天王寺区の谷町線四天王寺駅の東側とか
近鉄上本町6丁目駅の南側あたり上町台地(中央区)の南側の
あたりを指すのでは？　　
確かにあのあたりは良さそうな住宅地ですよ。　
あのあたりの良いとこは、大阪の繁華街とかで遅くなっても
大抵タクシーで2000円以内で帰れることです。　　
　

天王寺に住んでると聞いて、「高級な所に住む人」とは思われないね。

先週、伊丹の方で仕事してたんだけど、イカリのスーパーの紙袋を持って歩いてるオバサンが多かった。
もちろんイカリ帰りではなくて、他の物入れてたけど。
街は全くもって大した事ない、どこも同じレベルだから、いかりで買い物したってのをアピールしたいんだろうね。
スーパーの紙袋持ち歩くなんて、逆にみすぼらしいよ。

関西はそういう人多いよね。近所のスーパーで買い物するにも
イカリなどの高級スーパーの袋を持参するって人がいた。普通
の人柄の良い人だから決して歪んでいるわけじゃないと思う。
あれこれ難癖つけて監視しているようなオバからの攻撃がうざい
んだそうだ。

高級住宅地に住むのも大変だなと思ったよ。住みたいけど根っ
からの庶民の私にはそこまで気遣いできそうにない。

伊丹は全然高級な土地じゃないから、気を使ってるんじゃなくて、ただの見栄だろ

>>95
帝塚山と千里山は逆かと。千里山は日本初のハワードモデル田園都市ということで評価はできる
けど、現在の実際の街並みは吹田円山町や高槻南平台と同クラスかそれよりチョイ下って感じ。
あと岡崎がＢ級ってのはありえんだろ。丸太町白川を上がった一帯はトンデモナイ豪邸街だよ。
下鴨、大覚寺南も岡崎と同クラスかな。逆に北山は論外。新興住宅地で岩倉と同じような感じ。
北白川の修学院台〜一乗寺はＢとＡの間ぐらいかな。

北山に、父が設計して建ったマンションがあってそれを見に行ったんだけど、
あの辺りって、学生が多いのかな。
２０歳くらいの人がいっぱい居た。
大阪人にはよく分からない。
でも、京都は全体的にどこも素敵。毎月第一日曜は東寺に行ってます。

>>103
関西に来てワザワザ「KINOKUNIYA」と書いた田舎臭い
ズダ袋をもったアホウよりはマシだろ（笑）

奈良の学園前はＡ級以上

>>108
いかりの紙袋持ち歩いてる方？
（笑）

買い物先や内容をみせたくないなら、こ洒落たショッピングバッグ
を持てばいいじゃん。

>>111
>>103だけど、会社行く時にお弁当を入れたりするんだよ、いかりの紙袋に。
いかりではなくてダイエーとか行くときの買い物袋代わりに、いかりの紙袋持って行くんじゃなくて、
全く関係ない場面になぜか、いかりの紙袋。お弁当入れて持ってきたり。カーディガンとか入ってる。
暗に、（うちはいかりで食材買ってますよ〜）とアピりたいおばさんが、そのようなことをする。
しかし、その紙袋は使い込みすぎて大概ボロボロ。
うちは、右に曲がればいかり、左に曲がれば生協があるけど、
さすがに生協に来ていかりの紙袋に詰めてる人はいないよ。
それは恥ずかし過ぎる。みっともなさ過ぎる。

>>109
奈良は学園前以外はない？
生駒方面とかどうなの？

>天王寺ではなく天王寺区なんですね。　
それは他の市や区でも同じで地域によって、いろんな場所が
あるのと同じ。
町としては、真法院、上之宮、勝山のあたりではないかと。
公示地価は、芦屋や東灘の阪急沿いと比べても1.5倍位してるよ。

>>113
奈良で住宅買うために検討した結果、学園前は確かにいいと思うけれど過去のブランドイメージと思った。
20年前は高級だったかもしれないけれど区画や道路スペックが古すぎるし再開発遅れ気味。
・道路が飽和している(車利用者多いのに)
・学生のマナーうざい
・買い物そんなに便利じゃない(奈良自体がそうだが)
これから住むならって前提だが。

昔からの高級住宅地ってそんな感じのところ多くないか?
10数年前に大規模開発されはじめた住宅地の一角にある各戸をゆったりとった区画が
今の高級住宅街になるんじゃないかな (2世帯住居ばっかりになるかもしれんが・・・)。
奈良だと 京阪奈学研都市からみの開発地とかで。

阿倍野区の住宅地では、晴明通が今回値上がりしている
しかし実際に居住区として人気気があるのは阿倍野区の
帝塚山、北畠、万代などの高級住宅街。
なぜ晴明通が値上がりしたのか良く分からない。

岡本・御影地区はＳ級かＡ級のどちらかでしょう。

>>115
芦屋だって車無いとどうしようもないし、コンビニだってあんまり無い方だし、
不便なのは仕方ない。
１０数年前に出来た所はまだ新興住宅地って感じで、
なんちゃって高級住宅地がほとんどだからねー。
そういえば昔、千葉リーヒルズってあったね。今もあるのかな。

>>95
和泉中央に住んでますが、ハイグレード住宅地とは思えません。
10年前分譲地売り出した頃は高かったですが、限られた部分だけ
整っているだけで、そんな価値のある土地ではないですよ。
なんでそんな格付けになってるのか不思議。
この辺に住んでるとか？

>>119
住んでるんだろうね。
和泉の辺りが全く相手にされないので、自分で盛り込んだんだろう。
Ｂ級にも入れない事は皆よく分かっている。

岡本・御影地区はＳ級

地元愛が強い方ばかりで

箕面ではどこが高級住宅地でしょうか？
桜なにがしが高級と聞いたんですが。

箕面は桜井と桜ヶ丘がある。桜ヶ丘の方かな。
箕面は、豊中の方で家買ったり借りたりするより、
少し安く買えて、しかもちょっと広かったり、
賃貸マンションでもペット可の所も多いから、良いと思う。

124さん有難う！
桜ケ丘か。。なんか上品な感じ。
香水のにおいがしそうな感じ。

宝塚ではどこが高級なんでしょうか？
それと西宮の甲東園はいかがですか？

>>125
もしかしたら、桜井の方かもしれないから、違ったらごめんね。
でも、うちも実は東豊中に住んでるんですが、家が古くなりすぎたので、引っ越そうと思ってて、
同じ東豊中を探してるんですが、なかなか無いんです。
なので、箕面も視野に入れようとしていたら、
こないだ不動産屋が紹介してくれた家が桜ヶ丘にありましたので、桜ヶ丘かなーと思いました。
でも、箕面は多分、もっと良い所あるはずですよ。
ご存じの方は、私も教えてもらいたいです。

　↑　豊中なら緑丘はどう？？？

箕面市箕面のスパーガーデン付近もかなりいい雰囲気の住宅街が形成されているよ。

>>127
家古いって築何年くらい？
（；´Д｀）家を買う予算はどのくらい？

>>95
芦屋以外は地区限定しているが・・・
芦屋も高級なのは一部。あとは庶民の町だよ。

>>128
緑丘もいいな、と思ってます。ありがとうございます。
>>129
あのあたりも雰囲気良いですよね〜。でも、ちょっと坂が急すぎる所があるかな・・と
思う・・・。すいません・・。
>>130
家の予算は、税金とか何もかも全部入れて１億くらいまで、です。
ただ、家はそう直ぐ決まるものじゃないので、１年くらいは賃貸のマンションを探してるんですが、
そこの家賃は１５〜６万くらいで探してるんです。
しかし、無いんですよねー。落ち着いた所だと、２０万は家賃として要るようですね・・。
この間紹介された箕面のマンションは、家賃８０万だったんです。
家賃８０万は理解できない。
でも、ここによく出てくる南桜塚（最も無い）から東豊中・緑丘と探したのですが、
なかなか見つからなくて、箕面を勧められました。
箕面も安いって訳じゃないと思うのですが、まだ場所的に余裕があるんじゃないですかね。

>130
築年数は１６年くらいのマンションなのですが、
途中震災があったのが最大の原因で、外見は変わりなく綺麗なのですが、
やたらと音が抜けるようになってしまって、生活音以上の音が聞こえるようになってしまったんです。
それまでは本当に「シーン・・・」としたマンションだったのですが、
どこかの部屋から始終ドンドンダンダンと音がするようになり、
他のお宅から音がすると言う事は、うちも音が聞こえていると言う事なので、
気を使って段々疲れて来てしまいました。

1億って金持ちなのかにゃー！

<<132
家賃８０万のマンションって、クレアコートのこと？

>>126
芦屋､御影程ではないが､甲東園の駅西側は､けっこう
な邸宅が並んでたりするな。
今津線沿線がそんな雰囲気でもあるんだが。
宝塚なら仁川､逆瀬川､雲雀丘辺りなのかな。

改訂版１

特級　芦屋
Ｓ級　東豊中、甲陽園・苦楽園、岡本・御影
Ａ級　岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、
　　　帝塚山・北畠、甲東園・門戸、甲子園口
Ｂ級　北白川、五月丘、千里、天王寺
　　　西神中央、逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘

豊中の緑丘、桜塚はどこにはいる？

はっきりいって論外

岡本・御影こそ特級だろ

Ｂ級　西神中央

これは何かの間違いでは
確かに整然とした街並みだけど単にニュータウンというだけであって高級住宅地とは言えないようなきがする

>>140
同意
というか、芦屋より上

東豊中がＳ級な訳ない。

>>137
甲陽園・東豊中は一つランクが下だろうし、
夙川をＳ級、緑ヶ丘をＡ級でいれるべきだろう。

>>141
確かに。千里にもいえることだが単なるニュータウン。よって西神、千里は高級住宅地とはいえない。外したほうがいい。

>>137
東豊中はせいぜいBクラス。

岡本・御影はＡ級で十分
東豊中＞＞＞＞岡本・御影やろ

改訂版１

特級　岡本・御影、
Ｓ級　芦屋、甲陽園・苦楽園、
Ａ級　岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、東豊中
　　　帝塚山・北畠、甲東園・門戸、甲子園口
Ｂ級　北白川、五月丘、千里、天王寺
　　　逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘

＞＞145
千里ニュータウンと千里山は違うと思うよ。千里山の歴史は古いと思うが。

>>148
高級住宅地とはいえないといったのはB級にある千里で、吹田の千里山のこととは違うが。

>>149

あ、そうか、ごめん。でも千里ってちょっと範囲が広すぎるよね。

>>138
桜塚に住んでて、２年ほど緑丘にも住んでましたが、普通のところです。
超高級とかではなくて、閑静な住宅地って感じです。
桜塚は、南桜塚が良い所ですよ。
でも緑丘も桜塚もお金持ちは居て、でけー家だなーオイ！って所はあります。
教育の環境は大変に良いです。公立でも安心です。高校も第一学区です。
>>95のランキングに入るような所ではないですが、
それでも、小金持っててやっと普通に暮らして行けるレベルではあると思います。

厨がたくさん集まったが

意見がバラバラだ

実際はそこに住んだこと無い人が「あそこは○級だ」などと判断してるのが意見がバラバラになる原因かと。
住んでる人からしたら、>>141みたいな意見が出てくるだろうし。

芦屋川堤防沿の高級住宅を見たことあるか？
あれは家とは思えない。ほとんどホテルだよｗ

千里に関してはニュータウンだけど高級住宅街でしょ
地価も西神より高いだろうし
地価の状態を見てみるのも高級住宅街を判断する良い材料だろうな

をいをい、○級かなんか知らんが、比較する地域の広さが違うだろｗ
千里とか芦屋なんていっても広大だぞ。その内部だけで等級分けできるわｗｗ

千里ニュータウンは高級なんてものじゃないわな。あそこは単なる住宅地。

千里ＮＴはＢ級なら格付に入れてもいいと思うが
ＮＴも時間が経つにつれ風格が出てくる
西神と和泉は入れるとしたらＣ級かな

時間の経過による風格は問題外で、千里ニュータウンはB級にも入らない。

京都金閣寺近くの、尊上院町、御所ノ内町あたりには２００坪〜３００坪くらいの
屋敷が建ち並んでたが、このあいだ見に行くとお屋敷が壊されて道路を付けて６区
画くらいに分割分譲されてた罠。もうだめだな。

>>147
岡本御影なんてマイナーな場所が特級だって

頭おかしいんじゃないのか？
岡本・御影はＡかＢ級で十分

特級・芦屋＞Ｓ級・東豊中＞＞＞＞Ａ級かＢ級・岡本御影

>>137
岡本・御影のＡ又はＢ級への格下げを申請します。

つーか、芦屋とか千里とかと比較するなら、御影岡本じゃなくて「東灘区」なんじゃないの？ｗ
山の上の方からも浜辺まで、阪急も阪神もバスも含む範囲だよね？

芦屋・岡本は特、Ｓだろうけど、東豊中はＢだろ。
御影はＳか。

場所にもよるけど千里NTは大阪市内まで至近距離で区画整理されているという条件が揃っている

和泉が入るなら泉北や狭山は？
千里の抽選に外れた人が、泉北・狭山に越してきた
狭山ＮＴが町開きした当時は、大阪一の貯蓄高だったよ
全国住みやすい街ベスト２０に関西で唯一入る地域だけどね。
こんな話はスレ違いかな！？

いやほんまに岡本御影はいいところだって。
阪急より上の坂のきつーいところはだめだけどねえ。
住んでみたらよさがわかる

東豊中は在日の地域で有名じゃない
家政婦が犠牲になった事件は、近隣住民には別の見方があったけど・・・。

こちらもどうぞ↓

【明治屋】全国〜高級スーパー事情〜2店目【D＆D】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/shop/1112457550/

近隣からすると、千里ニュータウンって市営団地があるところって認識しかない。
高級住宅地に名が上がるのは有り得ない

最高級は尼崎の1万円代の賃貸住宅街に決まっている。
高級すぎて夜は歩けないくらいだ。

岡本は学生が下宿するような所
Ｂ級かせいぜいＡ級止まり
一方の東豊中は富裕層が多く豪邸が多いのはもちろんのこと
都心への利便性も良い

先月まで居たけど岡本も富裕層や豪邸っぽいのもあるよ。
大阪へもアクセスいいよ。落ち着く場所です

千里ニュータウンって、市営がほとんどの低級やんか・・・ﾋﾞｯｸﾘ

岡本は学生と８９３ののいる神戸市です
岡本は大阪圏ではありません、大阪圏は芦屋市以東になります。

だから、
山の手阪急沿線の狭い地域である岡本と、浜の人工島から山奥まであり阪神JR阪急等すべてを含む広大な範囲である芦屋を比較できないってｗ

千里にあるのは、市営住宅じゃなくて府営住宅の間違いじゃないの？
公社・公団・分譲マンション・戸建てと　可処分所得の差が激しいのが千里・泉北・狭山ＮＴ。

あぁ、千里は府営だね。
どっちにしろ低級に一票。

千里は、‘千里山西’は綺麗な街並みだけど、本当にそこだけ。
あれだけ団地がびーっしりの所は知らない>>千里。
千里山西と千里はずいぶん違うよ。
豊中の東豊中以上に、千里山、と特定しないと、
とてもじゃないけどこう言う所で話題にするような場所ではない。

御影に住みたい

千里と比較するなら「東灘区」
千里山西と比較するなら「御影岡本」

３大都市圏･政令指定都市の高級住宅街
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1101751311/

>>172
都心までの利便性って言うけど、車ではきついよ。
阪神高速の、塚本の渋滞はいつもひどいし、新御堂もひどいんじゃない？

>>183
天王寺や帝塚山と比べたら利便性はかなわないが、
東豊中はここに出てくる岡本とかいう学生と８９３の町に
比べたら、グレードも利便性も全ての面で上回っているよ

ええ？？東豊中が岡本よりすべてで上？？
ありえん。だって住宅地の公示地価みてみなよ、
あれが万人が評価したもんだから、いかに主観的な考えかわかる。
学生の町っていうけどさ、静かな落ち着いた住宅地が多い。
地価見ればその地域や土地に対する憧れや高級感がおのずとわかる。
需要と供給だね

わかったわかった

帝塚山に住みたいんだけど西成から恐い人が入ってきたりして、事件とか起きた事とか無いの？

なぜに帝塚山？

若干名、東豊中オタクがいるみたいですね

>>189
若干名というより、たった一名。

東豊中オタクとかじゃ無くて、帝塚山の近くで働く事になりそうだからです。
でも西成から近いから恐い人が入ってきて、事件が起きるんじゃないかと思って。

岡本オタクもいる

〜オタクとかじゃ無くて、帝塚山に住みたいんだけど西成が近くて恐い。

まだ岡本オタクのほうが説得力ある

帝塚山の治安ってどんな感じ？

私、東京出身なのですがなぜこれほどまでに
奈良南和地域が羨ましがられてるのかがよく分かりました。
まあ北和というと、いわゆる大阪民国・朝鮮出身で在日の
方々が山を破壊して移住してこられた地域とは聞いております。
朝鮮銀の役員なんかが有名ですか。生駒、そして学園前ですか。
もちろん元阪在者ということは学会系や同和系や土建・ナニワ８９３の方々も
沢山なんでしょうね、裏では。まー、まともな方々が住める地域ではないでしょうね。
まあ一族の血筋というか家柄の関係上、長年にわたる身分上貧乏・無教養に対する極度のコンプレックスを
現在の糧として破廉恥で拝金主義を徹底されてきた結果、ある程度の資金に恵まれるようになった
同族人種が集団移住した。しかし急速に欧風まがいの開発をした地域は急速に寂れるという原理に従い
最近では和の由緒伝統と格式を重んじる奈良県内からも批判の声が集中するようになった。
そして奈良県大阪市朝鮮区と揶揄されるようになった。
まあ、マンション以外とても住めるものではありません

　　　　韓　　　　　　 　韓　　　　　　　　　　 　韓　　　　　 韓韓韓　韓韓韓韓　　 .韓　　　　韓　　　　　 　韓
韓韓韓韓韓韓韓　　 韓　　　　　　　　　　 　.韓　　　　. 　韓　韓　 韓　　　　　　　韓　　　　 韓　　　　　 韓
　　　　韓　　　　　 韓韓韓韓　　　　　韓韓韓韓韓韓韓　韓 韓.　 .韓韓韓韓　韓韓韓韓韓　韓　　　 　韓
韓韓韓韓韓韓韓　　.韓　　　　　　　　　　　　韓　　　　　 .韓 .韓　 韓　　　韓　　 韓　　　 韓　韓　　 　韓
　　　　韓　　　　　　 .韓　韓韓韓韓　　　　 .韓韓　　　　　韓　韓　.韓　　　韓　　.韓　　　　韓　韓　　 韓
　　　　韓　　　　　　 韓　　　　　韓　　　　　韓　韓　　　　 韓　 韓. 韓韓　.韓　　 韓 　　　 .韓　　　　 韓
　韓韓韓韓　　　　　韓　　　　　　　　　　 韓　　　韓　　　 韓　韓　韓 .韓 韓　　 韓.　　　　 韓
韓　　 韓　 韓　　　 韓　韓　　　　　　　韓　　　　　.韓　　.韓　　　.韓　　韓　　　韓　　　　　韓　　　 韓
　韓韓　　　　韓　　韓　　韓韓韓韓　韓　　　　　　　.韓　.韓　　　韓　韓　韓　 韓　　　 韓韓　　 　韓

南和って和歌山の南って事ですか？

岡本はマイナー
いくら騒いだ所でＢクラス

マイナーならば地価は高くないだろ。

なんで地価が高くて人気があるのか考えたら？

岡本厨

地価を考えるならば天王寺区の真法院とか上之宮町のあたりの宅地って
芦屋の2倍、岡本・帝塚山の1.5倍近くしてたと思う。
まあ天王寺っていうよりも中央区の上町台地のイメージですが、、、　

真法院は別格

南和って和歌山の南って事ですか？

奈良の南・・・吉野？？？

岡本って大した事ないのに厨がウザイ

岡本厨と東豊中厨の醜い争い

公示価格で検索すると、高級住宅地扱いされているのは
阪神間の六麓荘と他一部だけ
北摂や大阪市内は残念ながらないんだなぁ〜。
と言っても、関西で１坪１００万以上なら十分高級住宅地だと思うよ
区画が分筆されててもね。

私が３軒目の住宅として選んだのも阪神間
１坪１１０万のエリアで阪急山手側、駅徒歩５分以内の平坦地
利便性と住環境と教育環境とが揃っているのは阪神間しかないでしょう。

なんか、高級住宅地って、坪単価だけでは語れないと思う。
周辺の環境とか教育施設含めってのもあるとオモ。

高級住宅地＝坪単価

>>209
それだけでは語れないに一票
特に天王寺の辺りとかね。

でも地価の高いところは教育環境とかも良い傾向にありますよ。
天王寺区でも地価の高いところは、中央区と同じで昔の学区制度の
時でも越境して公立の小学校や中学校に来る人がいた。
北摂には北野高校があるように、天王寺高校も進学校として
有名ですよね。まあ天王寺駅のあたりの環境というか雰囲気は
あまり綺麗とはいえないけど、そのかわり本町あたりのオフィスから
気軽に毎日タクシー通勤だって出来るわけだし。（利便性）
　

ダメダメ通勤の話なんかしちゃ
職種がわからんやつが住んでいるのが高級住宅地。
うちの近所のダンナは毎日家にいる
ホンマ何で稼いでいるのかわからん・・・。

資産家だろうなー

デイトレ

２１４さん大当たり〜。！！
阪神間山手は親の代からの成功者が多く住む場所です。
戦前の話をよくされるので、こちらは話題に付いていけず
新参者には辛い土地なんですが・・・。

北摂の方が平成の成功者には住みやすいと思いますよ。
うちの母方は豊中、父方は帝塚山の出身ですが
どちらも住みやすい場所だと思ってます。

私は新居を探す時に、豊中か阪神間か迷いまして
上野東・東豊中も捜しましたが良い出会いがなくて
結局阪神間に落ち着きました。
自然と共存して開発された阪神間山手は
大阪市内の生活に慣れた者には、一見やぼったく見えますが
住むうちにだんだんと好きになって来る土地です。

ここも終の棲家として考えているわけではなく
学童期の子供がいる家庭にはお勧めします。
私達はシニアの仲間入りをしたなら、また大阪市内に戻るつもりでいます。

帝塚山って、教育環境はどんな感じでしょうか？？
子供が出来たら住みたいと思っているのですが。

３１７さんへ
公立でお考えでしょうか？

すみません
２１７さんの間違いでした。

小学校ですか？特に、公立か私立かは考えていないのですが、子供には出来るだけ、良い教育環境を提供したいと思っています。

>>208
阪急の山手の高級地で駅徒歩５分、平坦地となると、御影の一部、夙川の一部
しかないが、坪１１０万では整形地は厳しいぞ。
ネタっぽい。

俺も帝塚山（北畠でもいい）に住みたい

帝塚山に一軒家建てるならいくらくらい必要なの？

帝塚山東5丁目あたりがお薦め

そこってあまり評判良く無かった場所じゃないんですか？

まぁ、なんだかんだ言っても市内だから・・・。>帝塚山
広い範囲で子供に安心な場所ってのは難しいと思う。

＞阪急の山手の高級地で駅徒歩５分、平坦地となると、御影の一部、夙川の一部

商業地でなければ坪120位であるように思うよ。(公示地価は110位だけど)　
逆に阪急山手10分とかいうと、東灘区でも70-90とかで売却してたりするけど、
そこそこの土地だと、馴染みの建築業者に流されて建売とか条件付きにして
割高な物件になるように思う。個人to個人で紹介してもらうのが一番だけど。

＞226、マジっすか！？

帝塚山で殺人とかの凶悪事件は聞いたことはない

>>227
それは線路沿いとかの土地だろう。
１１０マソは少し厳しいと思ふ。

緑地公園と帝塚山
どっちも便利だし、人気の住宅地で高級マンションが多い
どちらに住もうか迷うな・・・

駅徒歩５分以内平坦地が坪単価１１０万は厳しいと書かれておりますんが
それは不動産会社が一般向けに公開している相場価格ではありませんか？
邸宅用地が一般向けに売り出されることは少ないと思いますが・・・。

１例を申し上げると、西山町（芦屋川駅徒歩１０分以内・平坦地）１５０坪　延べ床６０坪建物付き７千万
仁川町（仁川駅徒歩８分・平坦地）３５０坪　延べ床８５坪建物付き１億５千万
いかがです安いでしょう？

相場価格は参考にはなりますが、高額物件の場合は購入者が限られますから
相場通りにはいかないですよ。

>>231
緑地もの凄い近いところに住んでますが、緑地って全然高級じゃないですよ。
便利な所ってだけで。

>>232
その土地は、５分以内の場所ではないですよ。
仁川は高級住宅地というには・・・

実際に売却した人は、結構安く売ったという話を聞きます。　
公示地価より安く売って、それを分割したりしたのを
高く買う人がいるから、公示地価は目安になるんだと思ってます。
今や駅から坂を15分とかだと東灘区でも坪50万とかですし、、、　

改訂版２

特級　芦屋
Ｓ級　東豊中、甲陽園・苦楽園、岡本・御影
Ａ級　岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東、呉羽の里、桜ヶ丘、
　　　帝塚山・北畠、甲東園・門戸、甲子園口
Ｂ級　北白川、五月丘、千里、天王寺
　　　逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘

だから東豊中みたいなところがS級なわけないじゃん。不便

甲陽園は地価だけを見れば､他のS級
よりは低いな｡

夙川は何級？

不便と言ったら六麓荘も相当不便

府営でなく、市営住宅と密集住宅が際立つ東豊中がS級と言うのはお笑い。あれはB級程度だな。今だに千里NTもB級に入れてるけど、あれは論外。

帝塚山はS級じゃないんですか？

仁川には阪急の会長やエ○ブルの社長
小林○薬の社長も住んでるけど？

六麓荘はたしかに凄い
竹中工務店に依頼する施主が多いね
自治会費年間５百万とか？

それより、岡本がＳ級っていうのはおかしくないか？
岡本は学生と８９３の街

>>245
また東豊中オタクですかｗ

>>233
ダウンサイドとアッパーサイドがあろので。緑地に限った事じゃない。
>>241
市営はないでしょ。

>>246
岡本厨も必死ですねｗ

>>239
夙川は特級。同じく御影も特級。
甲陽園はＳ級ではなく、Ａ級といったところ。
逆に千里山西はＡではなく、Ｓだろう。

特級であろうとB級であろうと集合住宅に住んで電車通勤などはカス

ここで「あそこは○級」云々言ってる人って、実際は汚いボロ家に住んでる人でしょ？
そういう人ほど「○級」とかクラスに拘ってて、しかも詳しいんだよね。
自分の近所が良いトコに入ってないと凄く固執するんだよ。
住所聞かれたら実際は全然違う住所なのに「芦屋の方」って言ったりね。

てかここは近畿の高級住宅地のスレでしょ。適当に格付けしていいじゃん。

俺は近畿の中では阪神間にしか高級住宅地がないと思っているよ。

どなたかも言ってたけどどうして地価が高いか納得いくからね

>>247
生まれてから大学までずっと緑地に住んでたけど、ダウンサイドもアッパーサイドもなにも無いってｗ
住んでみれば分かるよ。
どっかから緑地に越して来て、その時不動産屋から「高級住宅街で人気があって。。。」とか
言われたんなら、ただの営業トークだよ。地元の人間も周辺も誰もそんな事思わない。
転勤族には便利な所ってのが売りなぐらいじゃないの？
緑地になると賃貸のマンションでもぐっと家賃下がる割に、
東豊中とか緑丘の方よりは通勤に便利だから「人気がある」ってだけ。

ひとくくりに芦屋なんて言っても、値打ちあるのはJR芦屋駅の周辺だけでしょ？
やはり関西では梅田と天王寺最強。

住宅街ってなると、どうだろうねぇ>梅田･天王寺

梅田天王寺は商業地だな。関西で住宅地っていうたら、
北摂や阪神間になる。

じゃあ帝塚山最強って事か

確かに関西の都会派リッチ層は、
市内タワーマンション、天王寺、帝塚山、江坂界隈で探すだろうね

でも、自然や教育レベルなど環境重視の郊外派リッチ層は、
阪急宝塚線、神戸線沿線、今津線沿線等に住むんじゃないかな

帝塚山って教育のレベル低い？

>>258
え・・・江坂・・・？
江坂がどんなところか知ってる？？

江坂と緑地は近くて遠い。

江坂は、シングルやＤＩＮＫＳの中高所得層に人気が有ります。

江坂はDQN、893が集う治安の悪い場所。
まともな人は避ける。

うん、江坂って東急ハンズが出来てから、少し人が来るようになったけど、
ヤクザとダンボール運んでるおっさんしか居ない町だった。
今も基本はそんな人が回してる町だよ。
中高所得層で、普通の感覚を持ってる人は江坂には住まないね。
でも、学生とか、１人暮らしの男とかには便利で良いよ。
治安は悪い。でも、江坂がどんな所か知らなくて、
不動産屋とかに乗せられて引っ越してくる人とか、居るんだろうなー。

確かに、御堂筋走ってて、江坂越えた辺りから急に雰囲気変わるよね。

五代目山口組 兵庫県神戸市灘区篠原本町4-3-1 渡邉　芳則
岡本・御影って山口８９３のすぐ隣りの住宅街
怖くて普通の人間は住めない

>>266
知り合い言ってたんだけどあの辺ってマジでヤバいらしいよ
御影もその隣だから、かなりヤバそう

神戸市は、山口組で成り立ってるからね。

東灘区から東は神戸市＝山口組の影響下なので、
ある程度ヤバイのは事実。

訂正　東灘区から西です。

＞２６６
かえって安心という声もあるみたいだが。

じゃあ帝塚山って西成のとなりだから、893多くいるんじゃないの？

893や神戸を批判する悲しいやつは東豊中信者ですよ

元甲南大生ですが、
岡本は普段は大丈夫すが御影とかは
正直かなり怖いんじゃないかと思います。　

黒塗りベンツとかよく見かけますし、
何か物騒な雰囲気めいたものは感じますね。

帝塚山ってどんなところですか？

また帝塚山オタクですかｗ

東豊中厨が岡本と芦屋と帝塚山叩きに必死になってますなww

帝塚山が大して話題になってなくて寂しいですか？>>276

帝塚山厨が貧民な件について

東豊中に市営住宅がある件について。

箕面で高級なところは有りますか？
友人がマンションを探しています。
私は個人的には、岡本、芦屋の山側、
夙川を勧めていますが。。。

岡本は止めといた方が．．．
豊中や箕面がいいと思いますよ。

この度　関西に転勤が決まりました。勤務先は大阪梅田と神戸駅前
です。まだ幼稚園前の子供がいますので環境のいいところと考えて
いるのですが　関西は未開の地で困っています。
どこら辺がお勧めでしょうか？今日　芦屋の方を探してみたら
物件自体が少ないそうで、ペットも不可がほとんど。一戸建ては
家賃もすごく（65万など）外人仕様で(お風呂など）とても
使いにくそうでダメでした。どなたかアドバイスして下さったら
助かります。

御影・岡本の隣りに山口組の本部がある件について

>>282
当たった不動産屋が悪いんじゃない？芦屋にも物件たくさんあるよ。ペット化のとこも有るし。
ただ、最初の保証金は多めに予算設定してた方が良いよ。
１５万の家賃で２００万とか普通だし。
芦屋も広いから、山側でなくて、安い方でいいです・・・、って不動産屋に言ってみては？
家賃的には払えても、生活の基準が高いと、アレコレお金がかかって暮らしていくのは大変だよ。

それより、芦屋って教育環境良いのか？
引っ越してきて思うんだけど、かなり空気悪いんだが。
本気の金持ちゾーンに住まない限り、排気ガスが他の地域より多いと思う。
大人が住むにはちょっとした店もたくさんあるし、雰囲気良いし、楽しめるけど、
子供はどうだろう？
神戸駅の辺りの方が芦屋より安い家賃で広い部屋を借りれると思うけどね。
大阪に行くにしても、新幹線で行けば直ぐだし。

芦屋って空気悪いって聞くけどどうしてですか？

高速道路、国道2号、43号と交通量が激しく多いから。

>>285
芦屋のどこよ？
空気が悪い所なんて芦屋市の面積の、1/3も無いだろ。

また阪神間叩きでつか？

芦屋は特級
Ｂ級の岡本と一緒にしないでくれ

高級住宅地？そんなの地価見たらランク付けできるやん。
高い順が高級住宅地になる。大体の人がそれに異論はないと思うよ

>>291
どうだろうね。
大阪だとそれは天王寺になるし。

商業地は除外だろ。
同じ用途地域で、容積率を同率に換算して考えるべし。

え？大阪の住宅街で一番地価高いのは天王寺でしょ、大阪は。
商業地では梅田のナビオ前では？違うの？

天王寺は住宅地として上昇率が一番高かった、とかだった気が。＞地価
商業地ではナビオ前の部分だろうけど。
教えてエロイ人。

芦屋って六麓荘の辺りが一番高いの？

単価はそれほど高くはないけど、区画が
むちゃくちゃでかいから（分筆もできないし）、
数億円ないと買えんわな。

おじいちゃんが六麓荘に住んでるけど、年寄り夫婦には温暖差が健康に良くないと思うー。
遠いしさー。家はでかいけど、でかい家って寒いんだよ。どんなに床暖とかアレコレしても。

芦屋の山手の方だと坂が多いから車かバイクじゃないと移動が不便。
年寄りとか車やバイクも運転できないし（若いときは運転してても）

南芦屋浜にゴージャスな一戸建て分譲地ができてますよね？
湾岸線が走っているけど、阪神高速ほどの交通量じゃあないし、
むしろ大気汚染は山側の方が問題ありって聞いたし、
それに、環境、めちゃくちゃイイんだけど、ただ、埋立地だから
やっぱやめておいたほうがいいでしょうかね？県の分譲なんだけど、
どこまで保証してくれるやら？
芦屋浜の戸建ても震災の時に液状化でかなり傾いたそうですが、
県は修繕してくれたんでしょうか？

>>299
そうなんだよ。
でも、おじいちゃんだけじゃなくても、近所の人みんな大体ハイヤーとかあると思う。
それかタクシーもあるし。自分で運転する人って余り居ないんじゃないかな。

芦屋浜と芦屋を一緒にするなよｗ

＞３０２
なんで？？芦屋浜も芦屋市でしょうに・・・。芦屋浜は知らないけど、
あの南芦屋浜の分譲地はどこからどう見ても、高級住宅地でしょうに。

芦屋浜のどこが高級住宅地だよ。
あれは単なるニュータウンだろ。
どこからどうみてもニュータウン。
しかも、冬は季節風で西側の工場から
臭気が流れてきてますけど。

芦屋っていいても色々な地区がありすぎて
広すぎるよな。　もうちょっと細分化してはどうだろうか

全然話題にあがってないけど
阪急　雲雀ヶ丘花屋敷周辺すげーぞ
○○勝手口って書いてある扉が普通の家の戸建より立派

周辺に店はほとんどないない。お手伝いさんが車で
川西まで買い物。

入れ替わりが　ほとんどないようだから　あまり話題にも
あがらんのだろうなぁ。

雲雀ケ丘知ってるけど、「川西で買い物」って時点でアレじゃん。
やっぱその程度ってね。

また宣伝に必死なのが出てきたな

＞３０４
だから芦屋浜じゃないって、南芦屋浜です。
だいたい私は宣伝してない。いいのか悪いのか聞いているんです！！
でも、芦屋市民もみながみな知ってるみたいじゃないから、知名度は低そうですね。
ニュータウンといっちゃ、ニュータウンかもしれないけど・・・。

臭気ってよくするんですか？深江の方にあるんですよね？
あんまり、オススメでないですか？確かに不便という話は聞いたけど。
それよか、芦屋市の地震による液状化対策のことを聞きたいんだけど、
知っている人いないかな？

>>308
芦屋浜はまずバス便で不便。
家のつくりも西宮浜の積水の戸建てと比べても
かなり悪いし。
しかも、臭い。
特に冬、西風がきつい時。
俺はいくら安くてもいやだな。

>だから芦屋浜じゃないって、南芦屋浜です
・・・・・・・・・・・・・・。

南芦屋浜か芦屋浜か知らんが
湾岸線付近に高級住宅地なんぞない。
あったとしてもたんなるニュータウン。
バス便で不便。
臭い。
津波で全滅。

団地みたいな同じようなマンションがズラーっと建ってる所の事言ってんの？>>308
芦屋って付きゃ良いってもんじゃないよ。
芦屋も豊中も、良い所なんてほんの一部だよ。
豊中は当たり前として、芦屋だって本当に良い所は少ししかないよ。
どっちも他地域の人からは想像が付かないくらい広いから。

>>284
ご親切にレスありがとうございます。当たった不動産屋さんが
悪かったのかなぁ。物件自体が少ないですと言い切られたので
時期も悪かったのかなぁと思ってました。ところで芦屋は空気
が悪いのですか？

＞団地みたいな同じようなマンションがズラーっと建ってる所の事言ってんの？

違いますって！それは芦屋浜でしょ？そうじゃなくて南芦屋浜。
復興住宅とかもあるけど、電線も埋め込み式で、ヨットハーバー、
係留施設つき住宅なんかもあって、どちらかというと避暑地のような島です。
別に芦屋にこだわっているわけじゃないのだけど、ここは特殊な島なので、
ちょっといいな・・・と思ったんだけど・・・知名度かなりないですね(;^^A
まだまだ開発途中みたいだけど。

ところで、深江の工場って何の工場なんですか？
体にあまりよくなさそうな煙ですか？

>>313
芦屋に越してくる時に、ミニミ○に最初聞いたんだけど、
ワンルームで家賃１５万までしか出せないって言ったら、
「物件自体が無いから、１５万じゃ難しい。もう少し出したらある」的な話ばっかりされて、
紹介されるところは１６〜７万の所ばかり。駐車場とか共営費入れたら２０万。
で、もう無いんだと諦めながら他の不動産屋に当たったら、かなり物件あったよ。
今、ちゃんと家賃１５万でペット可の所に住んでます。
夏ごろが一番無いらしいです。
芦屋全体が空気悪いって事は無いけど、>>287は有名だよ。
ググったりすると結構出てくるかもね。

>>314
南芦屋浜も芦屋浜も同じ程度ですよ
どこの事言ってるのかよく分かってますよ
あなたがよく勉強するべき

>>229
立てこもり事件があった三菱銀行北畠支店が近いよ

＞３１６
ごめんごめん、確かに県営住宅とかもありますね。
しかし、あまりにも芦屋浜ばかりが連呼されていたので(;^^A

で、南芦屋浜もあんまりオススメでないってことですね？
具体的にオススメでない理由を教えていただければ有難いです。
臭いと不便とあとは？

自分で調べれば？

ここの掲示板は感じ悪いな〜。

南芦屋浜はいわゆる芦屋とは別物だろう。
たしかにニュータウンなんですっきりしてるけど。
不便で臭い。津波が怖い。

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何を言っても芦屋は日本最高級の住宅街

黒社会と隣接している御影や岡本とは格が違う

改訂版３

特級　芦屋
Ｓ級　東豊中、甲陽園・苦楽園
Ａ級　岡崎、下鴨、学園前、千里山、上野東
　　　帝塚山・北畠、甲東園・門戸、岡本・御影
Ｂ級　北白川、五月丘、呉羽の里、桜ヶ丘、天王寺
　　　逆瀬川・仁川、甲子園口、武庫之荘、雲雀丘

>>324
なんか、そういう作業ってあなたにとって有益な事あるの・・・・？
ただ暇なだけ？

私は高級住宅街オタ中立派の暇人です。

で、実際アンタみたいな人はどこに住んでんの？>>326

だから東トヨナカがS級なわけないやん

東豊中も広いからなぁ
市営がある所（スーパーとかあるところ）は高級と思ってる地元民もおらんやろう

>>306
川西で買い物は俺の想像
阪急の外商が食料品や日用品まで売りにきているのであろうか？

>>314
>復興住宅とかもあるけど
それがあるだけで　もうだめぽ
差別意識はないのだけど民度がちがうのは確か

>>330
いや、あそこらの人達は川西阪急で買い物してるよ。
話題にならないのは、外れにあるし、はっきり言って人気がないからだよ。
線路も近いし。学校は良いけどね。子供らの態度は悪いけど。
なんつーか、想像レベルでしか知らないなら、最初っから書くなよ。

>>332
うるさいやつだねぇ
阪急川西は川西でないのかい？

>>333
何言ってんの？
川西阪急の事言ってたんでしょ？自分も。
雲雀ケ丘の辺りで川西って言ったら阪急だよ。それかモザイク。

>>333
あんたもしかして阪急川西駅のこと言ってんのか？ｗ

さておもしろくなってまいりました。
花屋敷に知人が住んでいた。

世界が違いまふ。

よそ者は芦屋をひとくくりにしてるけど、高級住宅街ってJRより北と、南でも芦屋川の周辺だけでしょ。
雰囲気悪いところも沢山あるから気をつけた方がいいよ。

花屋敷で世界が違うって、どんな所出身の人だろう？何故こんなスレ見てるんだろう？

おんなじ質問をあなたにしたい>>338

　　　,／:::::::::::::::::::::＼
　／:::::::::::::::::::::::::::::::::: ＼
　|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿| .
　|＿|＿ノ∪　＼,, ,,／ ヽ.
　|::（ 6　　ー─◎─◎　）.
　|ﾉ　　（∵∴∪（ o o）∴）..
　|　　　<　　∵　　 ３　∵>.
／＼　└　　　　＿＿_　ノ.
　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼
　　　 ＼＼＿＿＿＿）　　ヽ

>>340
君の個人情報をさらさないほうがいいぞ。ｗ

花屋敷って雲雀丘花屋敷？阪急宝塚線の？？
郊外にはよくあるタイプの街だと思うけど。

>>342
駅降りて駅の北の方歩いてみなよ。ごつい家ばかりだったぞ
宝塚沿線に長らくすんでいたけど、古い住宅街だなぁっていう
印象しかなかったけど、一度行って印象が変わったぞ。

>>334
333だけど
すまんすまん332の書込みを誤解していた。

少路ってどうよ

語る値なし。

>>345
小路の駅を利用する緑丘なら、綺麗ではあると思う。
家賃も少し高いね。ワンルームで３０万ってのも新築で出てるでしょ。
>>343
んなこと知ってる。

みなさんはEZTVみましたか？
このスレのみなさんも大同小異なんでしょうな。

みませんでした
何やってたの？

>>347
342=347か？

＞んなこと知ってる。
で、郊外によくある街なのか？

まぁ、雲雀ケ丘って線路に面した町ってイメージ。
家は大きい所もあるけど、梅田からの距離やアレコレ利便性考えたら、
結構土地も安いんだろうと思う。

>>351
「イメージ」に「思う」レベルでしか知らないなら、最初っから書くなよ。

実際線路に面してるし、豊中よりは安いですね。
賃貸でも相当安いですよ

宝塚で仕事してるとき、毎日阪急乗ってたんだけど、
豊中から乗ってくる雲雀ケ丘の生徒が、豊中から駅に着くまでの間、
ずーっと手鏡の自分見てる子がいた。毎日毎日。
確かに可愛らしい子だったけど、自分にウットリしてて、ものすごいナルシストだった。
すこしでも可愛い子が乗ってくると、チラッと見てからさらに自分を凝視する。凄い子だった。

雲雀ヶ丘駅前のパン屋のおばはんは、
「この辺りも最近はお屋敷が１軒売られると
あのようなマンションが建って」と嘆いておったな。
おばはんは単なるパン屋じゃろう

>>354
東豊中の住人かな。

>>355
いえ、北区です。
なぜに東豊中？？
特に悪口のつもりも無いけど。被害妄想強すぎじゃない？

次は雲雀ケ丘厨かよｗ
次々スゲェなｗ
余程芦屋と東豊中を高級にしたくないんだなｗ

東豊中厨
岡本厨
雲雀厨

>>356
女の子が東豊中の住人かな？って書けばよかったか

>被害妄想強すぎじゃない？
おまえがな

だから地価で見たら芦屋や岡本御影が一番高級住宅地だって。
なんで高いかわかるよね？住みたい人が多いからだよ。
東豊中や雲雀の地価調べたことあるんかいな。妄想もほどほどにね。
需給がすべてを物語るよ

苦楽園在住。
最近豊中から引っ越してきたおばさんが
「ここはつまらん。街が整備されてない。」と
口癖のように嘆いておられます。
人工的な街並みが好きな人には不向きかもね。

岡本は学生害だから、うざいよ。御影、夙川だね。

岡本厨がはしゃいでるな

宝塚で一番は仁川北３丁！

何を言っても芦屋は日本最高級の住宅街

黒社会と隣接している御影や岡本とは格が違う

じゃあなんで岡本が地価が芦屋より高いところがあるの？
しかも上昇率一番だしさ。

今日は岡本厨に変身か〜？

緑丘(豊中）になぜ芸能人が多いかわかる気がする。

ムッシュマキノ(ケーキ屋）もある。

公示地価が高い＝高級住宅地

今のところ豊中は高級住宅地ではない

岡本ちゅう

岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　
岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　岡本　

東豊中３丁目は在日の街
パチ屋が多い。

結論出ているスレ

１ 五代目山口組 兵庫県神戸市灘区篠原本町4-3-1 渡邉　芳則

http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/boutai/01.html

８９３　三兄弟
篠原本町←→御影←→岡本

東灘区・岡本に住居を構えると
暴力団抗争に巻き込まれるかも、という特典が付いてくる。

岡本に住んで銃声を聞こうよ

帝塚山東5丁目は同和の街

東豊中と帝塚山を煽ってた犯人は
暴力団抗争と銃声に悩む岡本厨だったのかぁ。。。。

東豊中厨も帝塚山厨もこれで納得

岡本厨の孤軍奮闘かい？

吹田市の高級住宅街ってどこですか？

>>380
千里山の一部

京都八幡の旧市街周辺。石清水・男山の東側とか。
近鉄大阪線の耳成駅、いやむしろその次の駅か。

厨とかいうやつ、キモイ

大阪の日本エ○トって迷惑電話が
すごい。最悪。
ＤＱＮ「○○さんのおたくですか？」
私「そうですけど」
ＤＱＮ「私日本○ストというものなんですが…」
私「どのようなご用件ですか？」
ＤＱＮ「・・・・（いきなり黙る）」
私「どのようなご用件ですか？」と再び。
ＤＱＮ「やっぱいいですぅーーー」と男。
勝手に電話をかけてくるくせに、実に不愉快な対応。
何回か電話がかかってくるけど、マジウザい。
株式会社　日本○スト
大阪市北区○根崎2丁目6番6号コウヅキキャピタルウエスト12階

みんな、日本○ストから電話があったら
僕の代わりにイジリ倒してやってくれ。

厨はいらないといっていても厨をほしがるひとがいる

今　テロ朝でやっているホームレスの地域が最高の所？
関西人はDQNが多いな

どこどこ？

関東人は農奴だらけ
（人間というよりはマニュアル通りに行動する奴隷ロボット）

東京ではここんとこ都心回帰のため、世田谷区とか郊外の
高級住宅地からの30台以上の人口流出が続いているってことですが、
近畿圏ではどうなっていくんでしょうか？　
そうなると近郊の土地は余り気味で駅前はマンションになって
他には学生単身者向けのアパートが増えるとかですよね。
　
全体的に少子高齢化だから、学区がどうのこうのとか言う人は
相対的に減って、近所に著名で実績ある病院が多いとか
デパートは多いというのが重要な選択要素になってきたり
するように思うが、、、　

そにょ２
ってキモイ

基本的に近畿の方では「芦屋・東豊中近辺・芦屋近辺・帝塚山」しか高級と言われる所は無いから、
言う事も段々無くなって来るよねｗ

だから東豊中が高級なわけない。高級という人の理由を知りたいね

>>392の思う絶対的な高級住宅地とはどこですか？
それで、その高級と思うところに住んでますか？
高級住宅地として名が上がってる所は、賛否両論あれど、名が上がってない所と比べると、
やっぱり“それなり”の所に違いは無いだろうと思うんだよね。
ちょっと買い物しようと思っても近所のスーパーが高いとか、
バスとかも便数無いからタクシーを良く使うとか、
このスレに出てくる地域以外に住んでる人達は節約できる部分も、
細かくお金がかかって、尚且つ、それで家計が苦しくないとなれば、
やっぱり、そこに住んでるってだけで（そういう経済状態の人が住んでる）、
高級かな、と思うんですが。
住んでる人の感想を聞いてみたいです。特に芦屋方面の方の意見を聞きたい。

>>393
何が言いたいんですか？？？

芦屋ではないのですが、ここで以前　高級と書かれていた街に住んで２年の者です。
これから書くのはあくまで私見ですので、つっこみなしでお願いしますね。
私が今住んでいる所はサラリー社長や重役が多いと言われています。
（両隣は以前も書きましたが何をしているのか分からない人です）
駅周辺に土地が売りにでると、山手住民が購入することが多いです（３０坪未満は特に）
ご主人はタクシーやハイヤーを利用しても、お子様や奥様の為の駐車場として買われています。
皆さん不動産は１つではなく、居住用と鳥羽や白浜等の別宅、駅側のマンションや浜側とか
沢山お持ちなようです。
ご主人の生活はわかりませんが、女性は買い物や美容室は神戸まで行かれ、食料品はイカリスーパーか芦屋大丸
車は外車が多く、教育熱心な方が多く、スーパーのお買い物や子供の送迎でもおしゃれは気を抜かず、真夏でも上着を着られる方が多いです。
甲陽沿線の若いママ達は派手な人もいますが、年輩の方は皆さん上品です。
電車に乗る時も降りる人優先で、エスカレーターも左側は必ず空けていて、大阪から来た私達は、この辺りの人のマナーの良さに驚きました。
関西全域から住みたい街として毎年上位ランクされるだけあって、自然・教育環境ともに素晴らしいと思います。
皆さん大きなお屋敷で塀も高く、普段は交流が全然ないです。自治会も活発じゃないので
２年前に転入のご挨拶に伺ってからお会いしてない人も多く、近所づきあいが面倒に人には都合の良い場所です。

それって芦屋じゃん、さすが高級に値するね

>>397
詳しくありがとうございます。
芦屋近辺ですかね。
やっぱり平均的に、高収入の家庭が多いと感じられますか？

芦屋までは山側から行く近道がありまして、うちから車だと１５分もかからないです。
私達は４０代世帯ですが、この辺りでは若いと言われてます。
近隣が高収入かどうかは分かりませんが、昭和初期（開発されたのがその頃）から３代お住みになられているようで
相続税で切り売りせずにいるのは凄いと思います。
駅近なので、皆さん土地の一部（３００坪くらいありそう）を駐車場にしたり、アパート経営されてます。
年代は６０代から８０代が一番多く、住民の入れ替わりが少ない地域と言われてます。
ここを勧めてくれた不動産会社からは駅徒歩圏内で平坦地なので稀少価値がある土地だと言われました。
私のごく限られた周りのお話で恐縮ですが、近くにある私立幼稚園は甲陽沿線の保護者に人気があり、車はベンツの新型が多く、エルメスは当たり前
服装は普段着でもスーツか、ジャケット着用で、朝からお化粧もばっちり、生活感がない方が多いです。
少しこの辺りの住民とは違うオーラを感じるのが甲陽沿線のママでしょうか・・・
私は甲陽沿線のおつき合いの難しさを聞いてましたから、ここで正解だったと思います。

私は堺に住んでるんですが、以前東豊中の会社に勤めてて、
そこにお金持ちの奥さんが来てたんだけど、
百貨店に行った事が無いと言ってました。
リッツカールトンやウエスティンで服などは買うそうで、エルメスやランバンを着てました。
とても良い人だった。ベンツで来るんだけど、近くに月極の駐車場を借りてた。
仕事に来てたのは、子供さんにパソコンを教えたかったから、らしい。

謎だったのは、化粧品はどこで買ってるのか、ということ。
エステ専売だろうか。
阪急百貨店とかで買い物した事が無い、と言ってたから、外商がどーの、とかも無いようだった。

>398
それって住吉御影地区かなあ？　　

岡本厨は自意識過剰

甲陽沿線って書いてるやろうに。

中津浜線某ファーストフード店に水曜午後１時頃、金曜午前１０時頃行かれると、某私立園のママ達がお茶してます。
目印は駐車場にベンツがズラ〜と並んでいること、店内ではカウンター前にいる巻髪軍団がそうです。
以前私の話をネタだと疑った人いましたよね？見に来られますか？

>>399
東豊中はパチンコ成金のニダ村。そのため生活用品は
あっちのルートを通じているのでは?ちなみに去年に
脱税で逮捕されたパチンコ関連の会社社長も東豊中の住民。

１ 五代目山口組 兵庫県神戸市灘区篠原本町4-3-1 渡邉　芳則

http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/boutai/01.html

８９３　三兄弟
篠原本町←→御影←→岡本

東灘区・岡本に住居を構えると
暴力団抗争に巻き込まれるかも、という特典が付いてくる。

岡本に住んで銃声を聞こうよ

御影や岡本ってやばいらしいね。
阪急やＪＲの特急も通過するし。

>>405-406
自作自演乙w
＞東豊中厨

近鉄奈良線の学園前・登美ヶ丘も超高級住宅地だよ
生駒市内だと東生駒、生駒山とかがそうか

特に登美ヶ丘なんかは来年京阪奈新線が開通するから座って大阪市内まで通勤できるようになる

406 ？(笑）

>>404
どうでしょうね。その人のご主人は“関西のテレビ”会社の役員でしたが。
アッチ系の人なんでしょうか。

>403
もしかして競馬場近くのハンバーガー屋さんですか？
今でも某幼稚園の時間つぶしのママ達が多いのね。

スレ違いだけど生駒山、昔断食道場なるものに行った
ことがある（ダイエットで）普通の住宅街というか
家も豪邸とかなかったような･･･眺めと空気は素晴らし
かったけど。

〉〉408
奈良は田舎だけど、阪神地区や北摂に比べて、空気は断然いいし、騒音もない。
登美が丘には、それが気に入ってる人が多いみたい。
でも刺激がないんだよね〜。学園前もたいした施設ないし。

奈良が良いならば、どこの田舎も良いってことになるわな。

消極的な人間が多いっていうのが奈良ってとこだよ

そうはいうものの、奈良学園前は、
御影や岡本なんかよりはずっとましだろう

山口組本部隣りなんて危なさなそうだしね。

ぷ！山口組本部隣りなんてっていってるけど、
じゃあなぜ地価が高いの？
それでも人が住みたい地域だと地価が物語っているのさ。
学園前と御影岡本どっちに住みたいって聞いたとき、
ほとんどの人が後者というだろう。

ここってもしかして、３０代４０代の人が書き込んでる？？
２０代ぐらいの何も分かってない小僧が○○厨になってると思ってたけど。
いい年の人が「こっちが高級よ！」「いーえ！こっちが！」とか、
他の地域貶めてたりしてるとしたら、それこそ卑しいですねぇ・・・。

岡本の話題はもういいって・・・
せいぜい塚口レベルなんだし。

＞せいぜい塚口レベルなんだし。

んなわけない

中年ほどランクは気にするんじゃないの？

伊丹市の瑞ケ丘って高級ですか？

皆さんの高級住宅地の条件って何ですか？

金持ちが住んでる（医者　弁護士　社長など）
敷地面積が大きく　家がでかい
地域環境がいい
　
こんな感じですか？　

高級住宅地の条件＝地価が高いところ

これ以上なにを求めるのか　高いところが大体いいところ

>>423 成金馬鹿

>>422
１〜６の総合点できまる

１．人気度・認知度が高い
２．風致地区(景観保全)である
３．歴史があり由緒正しい
４．環境が良く自然豊か
５．都心アクセスも良い
６．住民の平均所得が高い

改訂版４

Ｓ級　芦屋、甲陽園・苦楽園
Ａ級　岡崎、下鴨、学園前、東豊中、千里山、上野東
　　　帝塚山・北畠、岡本・御影、雲雀丘
Ｂ級　北白川、五月丘、呉羽の里、桜ヶ丘、天王寺
　　　甲東園・門戸・仁川、甲子園口・武庫之荘

>>424
その１〜６の総合点が高いところはやっぱり公示地価ランキングでは
上にくるものばかりになるよ。そんなところに成金もやってくるのさ

改定版4の　甲陽園苦楽園をA級に学園前をC級にしてくれたら完璧だ

東豊中、上野東、雲雀丘はＢ級でしょう？ほかとの釣り合いを考えないと。

４０代が卑しいねぇ

そろそろ固定資産税の季節ですね
４２５に お住まいの皆様　いくら支払ってますか？
うちはまだ通知が来てなかったので
今日市役所に行って確かめてきました
新築は３年間半額と言っても、建物だけなんですね〜
がっかり。。。

>>430

ご苦労様です。
あなたはいくらですか？

>>423
み　な　さ　ん　　　地価厨がやってまいりましたよぉぉ

>>421どなたか分かる方いらっしゃいませんか？

地価厨＝岡本厨　あーやだやだ

ぴかちゅう

地価の話を否定する奴は世の需給の仕組みを知らない奴だろ？

あながち間違ってないよ

誰がド田舎の地価の安いトコを高級住宅地と呼ぶ？呼ばないよね

>>436
み　な　さ　ん　　　地価厨がやってまいりましたよぉぉ

>>437
じゃああんたの高級住宅地と思うところを教えてよ

議論にもならんやろうけどねｗ

地価厨の理論

地価が高い住宅地＝一流住宅地（じゃあ天王寺は特級住宅地？）
ＣＤ売上の高い歌手＝一流歌手（じゃあ浜田雅俊は一流歌手？）

地価厨は、世間の尺度＝金銭価値が全て

が、そんなわけはないやろ。

４３９さん、どこが高級住宅地なの？
多分貴方があるところを高級と言ったところでそれはおそらく「主観」に
なるだろう。
皆が判断している公示地価というのはある意味「客観」だ。
４３６さんがいう地価が高いところっていうのは細かく言っている
路線価だろうね。だとすると天王寺でも真法院なんて地価高くて、
それなりに引き合いがあります。
不動産屋から言わせてもらうと、いくら客が「この価格で売れる」と
言っても相場というのがありますです。不動産をＣＤの売り上げと
比較するなんてナンセンスというものですよ。
そもそも「高級」の定義とはなんですか？そんな曖昧なものは
所詮各人の主観、地価という尺度で測るのは私としては納得できます。

み　な　さ　ん　　　地価厨が釣れまくってますよぉ

>>440
正論

みなさん　と言っている割に援軍がこない(笑)

441のいう高級住宅地ってどこやねん？聞きたいものだな

４３９やけど、地価が高いというのは高級住宅地としての
数ある条件のうちの一つって事やないかな
それが全てではないって言いたんや

例えば、 >>424　が言っているような条件なんかだと思うけどな

http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1114408470/l50
阪急沿線マダムのスレです。
男子禁制だから、マダムになりきって遊びに来てね。

岡厨　孤軍奮闘ご苦労さん

>>446
お前みたいな厨厨うるさいレベルの低いアホはもういいです

このスレワロタ

公示地価はやはり実勢価格として目安になると思う。
高級住宅地かどうかは知らないけど、高価な住宅地である
ことは間違いない。
高級が、一流であるとか高価であるとは限らないが、
価格は客観的目安であることは確か。それに同じ地域とは
いっても例えば同じ町名でも１丁目と2丁目では雰囲気が
違ったりする場合もあるので、ひとくくりにしない方がよい。
　

一人で持論を展開しているなｗ


現時点では、フォローしないと駄目なほど落ちぶれては
いないと思うけどな、岡本は

いい年下オッサンオバハンが必死なスレ

>>450
一人でやっていると思っているところが痛いねｗ
地価が目安になるという考えは説得力あると思う。

地価厨否定馬鹿の思う高級住宅地は一体どこか言わないよねｗ
あー聞きたいね

賃貸で家借りようと思ってるんだけど、ここで見た雲雀ケ丘で探すと、
豊中の方より３万位安くて立派な家が借りれるねー。
でも、内覧に行ったら思ったより梅田から離れてたので雲雀ケ丘は断念・・・。
通勤関係なかったら、雲雀ケ丘って穴場だとは思う。
結局、豊中で借りるけど、良い所は馬鹿みたいに高いし、安い所は環境悪いし、
なんか、住人の優劣が凄い感じ。
箕面になったらまた不便だし、江坂は戸建そんなないし。
豊中の方だと、借りるより買う方が、月々は断然安いね。

梅田が最強の高級住宅地だって？　

>４３１
路線価で検索すると平成１６年２３０でした。
これって高いの？低いの？

不動産会社に賃貸相場を聞くと、我が家は２２万くらいと言われました。
土地は購入した時より下がっていて、坪１００万前後
建物は１坪５０万計算だそうです。
近い将来住み替え予定もあるし、自営なので担保評価の低い不動産は
うちもパスです。
いざと言うとき「つぶし」が効く不動産じゃないと。。。

そんな不動産なんてあるの？

六麓荘にも８９３の家あるって聞いたけど。
阪神間は物騒なイメージ

賃貸相場が高く
売り物件が少ない
都心へのアクセスが良い

加えて
商業施設
医療施設
公共施設が整い
学区の評判が良い
住環境が良い

私見ですが「つぶしの効く不動産」ってこんな感じ。

芦屋には
皿金業者や８９３は沢山住んでるよ