【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第10行【金利】

なんだか知らないが凄く嬉しそうだな>>945

長期固定組は４００万以上の金をドブにすてた池沼

なんだか知らないが凄く悔しそうだな>>947

変動組は来年以降じゃぶじゃぶ捨てることになるから安心してｗ

短期派にはこんな香具師もいるらしい　釣りか？
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1130800024/

これから新築で住宅ローンを組もうかと思います。
例えば約3000万円を35年借りるとなると固定と変動と○年固定とありますが
どれが良いのでしょうか。
お話の流れからやはり固定35年ですかね。
某ハウスメーカーに知り合いがいるので設計からローンまでお願いしてる
のですが、変動1000万円（1.40%）・35年固定2000万円（2.99%）と言ってきました。

確かに変動は利率が低いので月々の返済額は少なくなりますが将来的には35年固定
一まとめのほうが良いのかなぁとも思います。

皆さんご教授下さい。よろしくお願いいたします。

変動にしとけ。

長期固定組は４００万以上の金をドブにすてた池沼

これは事実です　ﾜﾗ

長期固定をメインに考えてる人は
「今後４％程度までいくかもしれない」とか悲観的に考える。
だから聞くだけ意味ない。

繰り上げ返済はどうするの？普通は利率の高い、残額の多いほうから
したほうがいいけど、変動のほうが上がるの怖いからって、低い利率・低額の
ものから返済していったら大損だよ。

いやぁ聞く耳持たないわけではないです。
その知り合いがどうも人の話を聞かないと言うか、自分の意見を押し付けると言うか。
強引でして。
皆さんの意見を聞きたかったんです。
まだまだ皆さんの意見を聞かせて来ださい。
よろしくお願いいたします。

>>951
年収と家族構成くらいは書いとかないとアドバイスもらいにくいかも。
まあ俺の意見としては、借入３０００万の場合
年収５００〜７００…長期固定がオススメ
年収１０００オーバー…変動・短期固定がオススメ
てとこかな。ここ３〜４年は金利の先行きが不透明だから
ミックスプランも悪くはないと思う。

長期固定は、将来の金利上昇に怯える借り手の心理につけ込んだ
ぼった栗商品だと言うことか？

長期金利、ここ１０日で随分下がってるね。

>>956

完済まで年収がキープできることも重要　　→　１０００万おーば
５０過ぎると年収半減する人も多いから・・・

951みたいに自分で調べない、決められない人は長期固定で
いいんじゃないか。　動き遅そうだもん。
変動は、あなたの動きが遅いとローン破綻しますよ。

東京では　メグロ東和　あとセンチュリー２１オープンハウス
横浜では　大和住販　センチュリー２１日立ホーム　センチュリー２１マイホーム
センチュリー２１スターライフ　センチュリー２１アース住販　ハウスポート湘南
なんかが　最悪だね。こうみるとセンチュリー２１って悪徳・・・・

短期組はアテントかアナル栓必要
これからｶﾞｸﾌﾞﾙしまくるから

>>955
ごめん、あなたがというわけじゃないよ。

ミックスで考える場合は、次の点を考える。
1.低金利の間に返せる元金は少ない（これは固定に言えることだが、変動もまた然り）
　なぜなら、大抵の人はミックスすると低金利・低額なのに、長く返済することを計画するから。
　たぶん、長期固定の年数と同じくらいに考える。
2.急に金利がアップしたときのために、ある程度手元に繰り上げられる分を残すか
　あるいは先に繰り上げておく

計算してもらえば、金利差と比べ意外に得が少ないことが分かると思う。
しかし、この前提は全て「金利がもしもアップしたら」という後ろ向きの発想が元になる。
そういう発想の人は、全部固定金利で借りてさっさと繰り上げしたほうがいい。

963の1.の「固定に言えることだが」は「短期固定に言えることだが」に訂正。

住宅ローン関係のホームページです。
グットローンと三井住友銀行のフラット３５比較
グットローンの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利一覧ＵＲＬ　http://csx.jp/~kogoemon/

>>958
どういうことですか？？

>>966
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

借り換え検討中です
２１００万を２０年でボーナス無しで検討してます
現在住金2.8であと５年は固定です。その後4％

JAで１０年固定2.1％　その後１０年固定2,9％の段階固定か
　　１０年固定1.85％　その後変動で0.4％優遇か迷ってます
１０５０万ずつ半分半分で組めばどっちに転んでも安心かとも思います

他に良い商品ありませんか？
火災保険は住金で最初に３５年分払い込み済みです
できれば保証料や団信免除を探してますが、そうもいかなそうで・・・
良いお知恵をお授け下さい

>>968新生銀行10年特約のやつ

ワンクリック・アンケート

■今回の耐震強度偽造問題で、あなたが責任があると思うのは誰？（複数選択可：12月24日まで）■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=116

>>968
10年固定1.85％ってどこのJAなの？
もの凄く興味ありあり
教えてくださいね

>>971
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokosuka-hayama/c13soudannkai.htm

JAって地域差があるんだね
知らなかった

固定金利選択型で長期に借りている人って、今後の金利上昇でローン地獄になり住宅を手放すことになる人が続出する。

俺の知り合いの銀行員が言ってたけど、今まで銀行は選択型以外は販売したくなかったみたいだ。
金利上昇のリスクは客が負担してくれるんだからね。
だから銀行窓口に行っても、銀行員が進めるのは固定金利選択型。
庶民は銀行を信頼しているから、ろくに考えてもせず銀行の言うとおりにするってさ。

これから住宅ローン破産は社会問題化するだろうね。

でも20年後に、今より金利が高いとは思えないな。

うちがお願いする銀行、固定金利選択型の20年は無いんだよなー・・

>>974
金利の歴史を勉強しましょう。
そうすれば、今の日本の金利水準が世界の金利史上いかに異常なことなのかがよくわかる。
そして日本経済が景気回復（普通の状態）に戻りつつある今、異常金利がいつまでもつづくとおもっているとはおめでたい。

>>975
詳しく書けや。ソース出せるもんやったら出してみて

>973
１０年固定で全期間１５年程度なら問題ないだろ。
ったく、何年固定か聞いてこないから、いつ聞いてくるのかと思ったら
勝手に仮審査３年固定で準備してやがった。
本契約直前に１０年に切り替え。あぶないあぶない。
まぁ１０年のうちにゃあ、残り一括返済分ぐらい貯蓄できるだろう。
住宅ローン減税も１０年だし、これがベストだと思う。
キャンペーン金利２％で契約したが、今月もう２．１％になってる ・・・

まぁさぁ、はっきり一つ言える事は、金利の上限はどこまであるか判らんけど
下は０％以下はないってこった。

>>976

975 ではないが、　イスラム教国で長期にわたって体制崩壊が続く場合以外で、
個人が金利 1% 台で大金を安全に借りれた時代や国があれば教えてほしいものだが。

デフレが20年続く？

1%ってのは「成長してない」わけで。

バブルの絶頂（異常）期でも、６％とか９％位じゃないの？

あと１０年後、盛り返していたとしても、５％以上いかない気がするけど・・
続く世代がいないんだし。

って不勉強者でつ、憶測スマソ。

ゼロ金利そろそろお終いだよ。

【経済】大手銀行・金融６グループの中間決算、バブル上回り過去最高益１兆７２９３億円
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132850728/

>>975
そして日本経済が景気回復（普通の状態）に戻りつつある今、

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ 　　バカじゃなかろか

>>981
金利の絶対値でなく、今との相対的な差のほうが大事。
人間、金利が安くなればなるほど多く借りようとする。

もし金利が３％を超えただけで支払いがつらくなる人が多数、
４％超えたら死という人が多い、という調査結果もある。

ちなみに過去はだいたい公庫の基準金利が４〜５％くらいの間で推移してきたことが多い。
その頃よりも今のほうが住宅ローン破産件数は多い。
単純な比較はできないが、ある意味では金利が安い時期に借りている人ほど
ちょっとの変動に弱いような借り方をしているとも言える。

もし金利が３％を超えただけで支払いがつらくなる人が多数、

なら、長期固定はつらい人ばっかだな　ﾜﾗ

長期固定の意味が分かってない人が一人

長期固定とは

　　　無意味に何百万もドブに捨てること　


おまえら意味わかってた？？　ﾜﾗ

買えないからってひがむなよ

　　無意味に何百万もドブに捨てたからっていぢけるなよ　

>>984
＞その頃よりも今のほうが住宅ローン破産件数は多い。
最近のローン破産が多いのは高金利時代に長期固定で借りた人が
リストラや収入減に加え借り換えもできないような物件価格の下落が
原因なのでは？

安心を求め長期固定を選んだ結果がこれだ。
という事でやっぱり金利は景気に連動してるほうがいいよね？

固定金利選択型で膨大な住宅ローンを組んでいる人は、大変なことになるよ。
金利上昇が目の前に迫ってるから。

>>992
新たなドキュソ誕生！ｗ

>>987
短期固定とは
　
　　　　アテントとアナル栓買ってｶﾞｸﾌﾞﾙに備えること

>>982
もうしばらく無理。
http://www.asahi.com/business/update/1126/001.html

個人的には年金問題が解決しない限り、景気回復は無いと
思っているので、あと10年はせいぜい1パーセント未満の金利上昇が
精一杯とみている。
(短期的にドーンと上がることはあるかもしれないがすぐに落ちる)

怖いのは鳥インフルエンザの大流行。