☆つくばエクスプレス沿線で買うならどこ？Part3

素晴らしいなんて誰もいってないじゃん。一部の守谷厨を除いて。
「馬鹿な選択肢じゃない」ってことと「素晴らしい選択肢」ってことの間には
果てしない距離があると思うよ。

＞もし、MIRの赤字とか経営の話がしたいんだったら、経済板へ逝け。

『鉄道は、街の生命線』『3セク鉄道は避けるべし』

>>678
　そう思うなら、もう来ないでくれ。
　ここは「つくばエクスプレス沿線で買うならどこ？」だから、
この沿線で買わない話はスレ違いだ罠。

スレタイに戻るなら、漏れならおおたか（もしくはおおたかに近い野田線沿線）、
守谷、南流山の順かな。

tx沿線の駅前マンションの情報が欲しいです。
三郷の値段は未定だし。みらい平は来年か再来年発売。

>>654のような馬鹿が10年前に千葉ニュータウンに家を買った。
そして今>>654がみらい平に家を買う。
住所がつくばみらい市（笑

茨城の地元勤務って・・・きついよ〜ｗつきあいなんて考えられない感じ。
酒のつきあいにしても仕事にしても都内とはまったく別。
茨城に染まっちゃったらたぶんまともな生活は送れないと思う、色んな意味で。
やっぱりね、せめて守谷ぐらいにしといた方がいいよ。
あそこはある程度隔離されてるし、その割には住民に選民意識はない。
つくばは変な選民意識があるよ、その勘違いが近隣住民との確執を生んでるし。
公務員VS民間企業VS農家、みたいな。

>>683
つくばは国際性豊かだし多種多様な人々が暮らしいるので
”茨城に染まる”という感覚は無いんじゃないか？
むしろ守谷みたいに画一的な家に画一的な住民が住む街の方がヤバイよ

なんだかんだいっても住宅地価の安いところは
人気が無いってことだろ

>>684
いや、ありまくりです。

多種多様でありながら茨城の悪い部分も周辺に散りばめられ、都会の悪い部分を内包しちゃってる状態ですね。
昔に比べればだいぶマシになりましたが。
守谷は殆どが都内通勤者＝多種多様ではないですが、利根川を渡れば千葉ですし、
千葉や茨城の有力都市からは別に意識もされませんから、千葉のDQNも茨城のDQNもスルー。
逆にそれが功を奏しているといった感じです。

>>685
そういう意味では、東京勤務でつくばに住むのは避けた方がいいでしょうね。
つくば駅近辺は北関東三県で最も地価が高いところですから。
つくば駅前のマンションは、足立区と同程度の価格設定だそうです。
それでも即日完売。

つくば市の他の駅も、公団の土地仕入れ価格が高いので、割安感は
そんなになさそう。そう考えると、みらい平が北限かな。

私はつくば市民なので、皆さんにつくばに住んでほしいのですが。
じゃないと、市が投入した開発費が回収できないｗ

>>684
＞画一的な家に画一的な住民が住む街
最初の「画一的」が戸建てが圧倒的に多いことを指しているのなら確かにそのとおりだが
二番目の「画一的」はどういう意味かな。出身地？年収？年齢？東京勤務？サラリーマン？

駅前の土地を、地主がまだまだ売らずに囲っているというのは本当ですか？

>>687
守谷市民乙。
つーか、あんた不動産屋とちゃうか？

>千葉や茨城の有力都市からは別に意識もされませんから、千葉のDQNも茨城のDQNもスルー。
>逆にそれが功を奏しているといった感じです。

商業力が上がらないことを果たして功を奏すというのだろうか？

>>687
＞つくば市の他の駅も、公団の土地仕入れ価格が高いので、割安感は
＞そんなになさそう。そう考えると、みらい平が北限かな。
　つくば勤務にしたら、みらい平は南限ってことになるね。
　沿線でどちら方面からも吹きだまりみたいなもんで。
　もっとも、通勤時間を考えたら、つくば市内の周辺部（真瀬とかみずほ団地とか安食とか）に比べれば
はるかに便利なわけだが。
　あと、細かい話だけど、都市機構（旧公団）施工の萱丸、葛城地区も、
先買い地は県の買収だそうで。もしかしたら、県有地と保留地の
売り出しが別になるかもしれない。

＞『鉄道は、街の生命線』『3セク鉄道は避けるべし』
＞そう思うなら、もう来ないでくれ。
＞ここは「つくばエクスプレス沿線で買うならどこ？」だから、
＞この沿線で買わない話はスレ違いだ罠。


守谷市民乙（守谷マンセー馬鹿）
つーか、あんた不動産屋とちゃうか？
そう思うのなら、つくばエクスプレス沿線(茨城区間）は
買ったらダメが正解だろ。

＞守谷は、千葉や茨城の有力都市からは別に意識もされませんから、
＞千葉のDQNも茨城のDQNもスルー。逆にそれが功を奏しているといった感じです。

守谷から一歩でも出たら、茨城県内全域ヤンキーの勢力範囲なんだけど。
そして守谷育ちの子供も、茨城県特有のヤンキー社会に自然に同化し、
立派な茨城県人になります。

>>693
　俺のコメントを引用してるけど、

＞守谷市民乙（守谷マンセー馬鹿）
＞つーか、あんた不動産屋とちゃうか？
　どっちもハズレだよ。
　俺は、単に駅徒歩圏の庭付き一戸建てを探してるだけ。
　それでもって、総予算が４５００万円という貧乏人なわけだが、何か？

>>690
私も、TX沿線で真剣に住居を探しているだけです。
嘘はついてませんよ。

>>692
先買い地の件、ご指摘どうも。
うろ覚えでした。

>>693
読解力乏しいね。そうは思わないってことだろ。

＞『鉄道は、街の生命線』『3セク鉄道は避けるべし』
つくばは鉄道無しでも十分やってこれたんだから必須ってわけでもない。
JRでも不採算路線は3セク化が待っている。
将来どうなるかが鉄道云々だけでわかるわけがないだろ。

693は少し頭を冷やした方がいい

結局のところ、狙い目は大馬鹿・南流山・三郷中央・八潮ってことで

今日、三郷中央のマンションのちらしが、つくば市の我が家まで入ってました。
http://www.centermarks.com/
これは、売れ行きが芳しくない、ということなのか、
つくば通勤者もメインターゲットだ、ということなのか。

>>700

恐らくはつくば通勤者も、って事なのでしょう。
私の親戚のつくば在住者（何故か、一時的な転勤で霞ヶ関勤務）も、
子供の教育の為に柏辺りに住みたい、って言ってます。

どうやら、予備校と都心の名門高校が目当てみたい。

>>701
　しかし、つくば勤務者に柏は理由があっても三郷は無いでしょう。

>>699
　それで、結局は予算という現実問題に負けて、
最終的にみらい平に吹きだまるんだろうなぁ。orz

だんだん予算の都合で遠くへ遠くへ、
そして終着駅のつくばは高いから、みらい平に吹きだまるということか。

そこで守谷ですよ

>>705
　漏れは守谷も買えない貧乏人。orz

むろん、守谷駅徒歩圏じゃなければ守谷くらい余裕で買えるんだが。

守谷は狭いから市内全体が駅徒歩圏でつ。
したがって、余裕で買えるとこは守谷外だと思われまつ。

>>708
　たとえ歩けても１０分以上かかるようなところは徒歩圏と認識してない。

えっ、守谷駅の近くって今そんなに値上がりしてんの？
以前はむしろ周辺のニュータウンとかの方が高かったような。
もちろん広さとかにもよるけどねｗ

>>700
その三郷のマンションだけど狙っているけどまだ販売もしてないし
値段も未定だし。モデルルームを見に行けば値段など教えてくれたり予約できるのかな。

>>710
　区画整理で値段が上がった。
　ひがし野の保留地のキャンセル物件が坪４０とか５０万で、出る傍から
売れてるみたいだしね。

>>711
マンションっていうのは、販売開始前にすでに希望を多数聞いている
もんですよ。
本気でねらっているなら、今すぐ行くべきです。

土曜日に守谷をみにいってきましたが、駅前に何もありませんでした。
守谷に住んでいる人はどこで買い物をしているのでしょうか？

>>714
　ジョイ本とか、西友楽市とかだと思われ。
　守谷駅周辺は元々守谷の商業施設の中心じゃないだろ？

>>713
そうだね。やはりモデルルームを見学に行かないと。

>>714
守谷の住民はユニー、ジャスコ、ジョイフルホンダ、西友など。
全て大規模な駐車場が無料です。
守谷駅近辺には大規模な商業施設が出来ても駐車場が困るね。
茨城は車で買い物に行くから。
間違っても常総線なので守谷駅に買い物に行きません。
ＴＸが出来ても同じ。つくば市内も同じです。

三郷中央駅前のマンション、プレオープン前に資料請求して
もうすでに商談済みです。多くの方がすでに要望書提出済みですよ。
価格も先日確定になり早速間取りのプラン確定をせっついて来ました。

けど、すごく悩んでいます。駅と隣りのマルエツ開店、公園１つしか
当分の間なさそうなんです。都市機構の説明会でもその他すべてにおいて
未定だと言われ正直がっかりしてます。

>>718
値段は2ＬＤＫで2000万円前後。3ＬＤＫで2500万円前後ですか。

>>714
駅前はちょっと前まではちゃんとした町があったのだよ。
公共移転でみんな小金もち。
北守谷団地は、総合病院、スーパー、公共施設などきちんとそろっている。
東京までの高速バス停まで徒歩５分。
守谷→東京４８分　４月２４日実績。ただし２時間かかることもあり。

>>718
行政も都市機構もやる気が見られないですよね…
5年は何もない状態を覚悟しているんですが、下手したらそれ以上たっても現状のままではないかと不安が…

＞守谷は狭いから市内全体が駅徒歩圏でつ

そんな狭い市はないだろ。

721
もしかしたら現三郷市民じゃないのかな？
確かに駅前はしばらくあんなだろうけど、三郷JCT（インターＡ地区）に大型ショッピング施設がもうすぐ出来るし、バス路線も三郷中央駅を中心に再整備されるみたいだから、いずれそれなりの施設はできると思うよ。
・・・たぶん。
正直に言うと、漏れも三郷中央駅のすぐ近くに住んでるから、この問題は死活問題でして・・・・

駅前にマルエツ一軒あればいいのでは。
予想出来るのはファミレス、しまむら、ホームセンター・・・・
こんなのなら無い方がいいかも。

みらい平の場合はできるのが確定してるのは、「カスミ」と「とりせん」くらいのもんだなぁ。
医院とかソバ屋くらいは既存のが有るし、
あと、コンビニくらいできれば郊外の住宅街としては十分かな。

うっそ？ツタヤとかは？

>>726
みかい平には無理。
谷和原はレンタルビデオ店がない。書店は2店舗。
伊奈に残っているのは小さなレンタルビデオ店が1店舗だけ。書店は全部つぶれた。
CDとかまともに売ってる店もない。買う人いないから。

新線が開通すれば、これからその地帯もCDが普及するはず、
そうなればレンタル屋は出来ます、
それまで辛抱してください。

>>728

>これからその地帯もCDが普及するはず

みらい平は、日本有数のiPOD普及地帯だから、これからＣＤが普及する事はあり得ません。
って、んな訳ないじゃん。Winny普及地帯かも知れんが、ＴＸが開通したからと
言って、ＣＤの普及台数が増加する事はないと思われ。

あ、人口に比例して台数が増える、って事か。普及率と間違えた。

＞これからその地帯もCDが普及するはず
＞iPOD普及地帯？

みらい平は、カセット中心だよ。
だからCDとかまともに売ってる店もないし、買う人いないから。

>>729
あのへんNTTからの距離が遠いからADSLだと損失が大きすぎて、ISDNより遅いらしい。P2Pどころじゃないw
CDプレーヤとか持ってる家はたまにあるけど、音楽とか興味ないみたい。本も読めない人多いし。

みらい平に住んでＣＤが買いたかったら、車で１０分ほど走って、つくばのアッセに行くしかないね。

＞音楽とか興味ないみたい
＞アッセに行くしかない
www

だからすべてはこれからってことよ＞みらい平

は、そんなキチガイ地域に住むなんてねえ。
やっぱ守谷以北は僻地。

>あのへんNTTからの距離が遠いからADSLだと損失が大きすぎて

ちなみに守谷駅前付近は局からは距離はどのくらいなのでしょうか？
ADSLでまともな速度はでるのかな？

まあ、みらい平はスマートコリドール構想関係ですぐに光が入ってくるんじゃないか？

インターネット使って自分で測定してみたら。

>>737
線路距離長　5600ｍ
伝送損失　　53dB
ダメポ

>>740
守谷駅の電話番号を使うと
線路距離長　2670ｍ
伝送損失　　35dB
と出たが。

　みらい平は収容局（谷和原）から直線距離で2kmちょっとだから、ADSLでも使い物になるかもしれいなぁ。

局舎の対応エリアの地図を見つけました。
http://www.geocities.jp/ibarakibbmap/

あとは正確な位置がわかれば速度が速そうな地区が予想できそうです。

>>743
実際に住んでいる人の電話番号をきいて、ＮＴＴ東日本のページで検索した方が正確ではないかね？
http://www.ntt-east.co.jp/line-info/
まだ誰も住んでいなかったりしてｗ

>>744
タウンページ
http://itp.ne.jp/

いまどきＤＡＳＬで、どうこう言ってる人がいるのでしょうか？
統計値でＡＤＳＬの純増率は光ファイバーの純増率を下回ってます
（母数の違いって事もあるが）。

ＡＤＳＬは、みんな暫定的なものと思いながら入れてるハズですよ。
それとも、まだ光ファイバーが通じないとか？
まあ、それでもＮＴＴはあと10年も経たずに全世帯を光ファイバー
対応にするらしい（ちなみに、うちのマンションは目の前に光ファイバー
があるのに、マンションに余裕のパイプがなく、ＣＡＴＶでつ）。

＞それとも、まだ光ファイバーが通じないとか？

井の中の蛙かよｗ

>>746
だからその十年以内ということは、一番後回しになる地域ということで十年後かと。
それから余程の田舎で無い限り、十年以上前に光ファイバー は家の前までは
張り終わっています。

>>718
三郷中央駅前のマンションの値段と販売開始日がＨＰに出ましたね。
http://www.centermarks.com/gaiyou.html
2198万円〜4328万円で最多価額帯は2700万円。
さすがに2000万円を切りませんでした。
値引きは分からないけど。

ＴＸ沿線は１０年後になってしまう地域も含まれてるってわけだな。
それにコストパフォーマンスから言えば、まだまだこの先も　ＡＤＳＬ＞＞光ファイバー。
そんなに帯域を必要とするコンテンツ、キラーアプリケーションが存在しないから。

ひかり電話の登場で既にコストパフォーマンスは追いついたと言っても過言ではない。

>>750
　茨城区間は「つくばスマートコリドール構想」がらみで、駅前区画整理地は
光の整備が早くなるはず。

つーか未だにADSLなんて言ってるやつがいることにおどろきｗ

>>753
谷和原村でADSL使えるようになったのも最近みたいだからw

ttp://www.rbbtoday.com/usersvoice/city/city08483p7.html
＞（茨城県筑波郡谷和原村）コメント：フレッツADSLは3Km以上のため断られた。
＞フレッツISDNも提供エリアにもかかわらずこの地区は提供できないと断れた。ブロードバンドに無縁な地域です。

まだまだＡＤＳＬ人口はでかいぞ！

>>753
じゃあなんだよ？　利用者数のソース示してくれよ。

ちば県内については、全然書き込みがありませんね。
なーんにもニュースはないんですか？
いい土地ありません？教えてｐｏｌｕさん。

ﾌﾂｰにADSL使ってますがなにか。

>>757

柏はCATVも光も可能です。ADSLは、知らん（もしかしたら光収納で不可能の可能性も）。
この類のカキコには、千葉県はなかなか付いて行けませんです、ハイ。

少なくともCATVか光でネット出来ないと家なんて建てたくない。
距離によっての伝送ロスや機器との相性が大きいADSLなんて今更戻れん。
大都市部だって距離のリスクこそ田舎に比べて有利だが収容局あたりに対して
の使用人口が多くてADSLじゃ速度でないし。
たいして安くないし。

TX開通を見込んで流山に戸建買いました。
当然、ネット環境は光ファイバー( ´ ∀`)
これまでマンション住まいで、ADSLを強いられてきたので。
（USENは来てたけどいまいち信用ならない）
戸建ての特権の一つでしょ。途中にVDSLの絡まない光環境って。

>>761
最近のマンションは光ファイバー標準装備ではなかったかな。

>>762
マンションのお仕着せの光ファイバーはちょっと嫌。
「このマンションはY!BB光です」なんて言われたら嫌杉。

>>763
ＹＢＢ光は嫌ですね。
マンションを購入する時はＢフレッツではないと。
みらい平駅前マンションがＢフレッツとデジタルケーブルテレビ対応なら期待。

>>764
あるだけマシだって。
それすら無理な地域は沢山あります。

>>764
＞Ｂフレッツとデジタルケーブルテレビ
みらい平駅周辺は需要が少ない農村部なので、BフレッツもCATVもエリア外。
つくばスマートコリドール構想のような整備が何十年後になるのかまったく期待できない。
ttp://flets.com/opt/opsch.html
ttp://www.joso1.wakwak.com/~josowakwak/main/service_area.html

>>766
　みらい平（伊奈谷和原丘陵部）はそんなに遅くないと思うよ。
　H12年度の報告書では、H13年度から工事することになってるし。

http://www.tsukuba-smart-corridor.jp/activity/12/1.htm

つーと、あとは人さえ住み始めれば提供範囲に入るってこと？

>>767-768
ttp://www.tsukuba-smart-corridor.jp/activity/12/1.htm
＞伊奈谷和原丘陵部地区においては，通信事業者によって，
＞光ファイバケーブルの需要に即応できる設備を基本に，平成13年度から施工に入る予定である。

各地域の状況を言い訳している文脈なので
「みらい平周辺はまだまだ整備が大変だからあとで進めようかなという予定もあったりなかったり」
ぐらいな意味でしょう。

>>761 オメ。
俺も流山狙ってたんだけど、守谷すら危うい貧乏人なので羨ましいよ。

>>749
売り文句の１つが「区間快速停車駅」だね。

>>770
価格は場所だけじゃなく広さにもよるよね。
一体どれくらいの広さの物件をご所望なのかな。

漏れは６０坪以上の一戸建て用地、駅徒歩１０分以内、２０００ﾏｿ以下が条件だなぁ。

>>772
６０坪以上で2000万円以下ですか。
坪単価３５万円ですね。
駅から２キロ離れていれば茨城県内は余裕ですね。

２キロ離れたら１０分以内じゃ歩けないような・・・。

>>774
駆け足なら10分で届かないかな。

松が丘パークフロントは坪30万円ちょいで守谷駅徒歩24分。
人によってはじゅうぶん徒歩圏だろうけどね。