【建売】土地仕入れの仕事【マンション】

>>927
キャリア何年ですか？

FAXを右から左に流すだけの奴らって高確率で買えない仲介だよな。
自分はほとんど何も動かないでFAXだけ流せばいいと思ってやがる。
しかもFAXも何度も転送されてるのでえらく読み取りづらい。
繋がらない率もかなり高い。
でも極稀に繋がったりするから切るに切れない。
繋がったとしても会議室がいっぱいになるくらい間に入ってたりする始末。
情報もどこかで微妙にずれて伝わってるし（特に価格）
こういう仲介とのやりとりは商売というより億単位の金銭が動く伝言ゲームだよな。

>>929
買えないじゃなくて売れないでは？
俺も929に同感します。
はっきり言って不動産屋じゃねーやつらは。
なんも調査してないケースがほとんどだからね。
今流行のスタンスになりつつあるのかな？Ｔのソリューションとかでしょ？

買主だからって殿様商売できないのがこの仕事。
とはいえ卑屈になる必要はないが傲慢な態度じゃダメ。
やっぱり物件情報をもらえるから、仕入れができる。
どんな情報でも入ってこなけりゃ相場もわからない。
この仕事は、いかに上手に断って次に繋げるかだと思う。　

デキの悪い奴は、給料安くなるだけですか？普通に考えればいずらくなって辞める
事が圧倒的に多いから離職率たかいんですよね？

>932まったくその通り。でもそれってどこの会社でも同じだと思うが

>>928
約12年。俺は職務のほとんどが買取りです。やっぱり情報命。
931の言ってる事、本当そのとおりだわ。情報もらうときと断るときは
本当に気を使うよ。エンドみたいに1回こっきりじゃないもんね。

>>933や>>934
デキの悪い人はいずらくなって辞めるという事ですが具体的には？
例えばデキのいい人が表彰、拍手されそんな状況がつずきデキの悪い人が精神的に
追い詰められ辞める、って感じなら精神的に図太い人はなんとか会社に居残れると思います
が、長時間デキのわるい自分だけ叱責されつずけるるとか、目に見える形でつらい立場に追い込まれ
るんですかね？

>>935
そんなの聞いてどうすんの？ｗ

いや〜ずっと返信待ってたんですがそんな冷たい返答ですか〈笑）
自分も不動産業界考えてるんで、ふみだすかとどまるか考え中なんです
業界のひどい経験、体験、聞いた話、教えてください。

>>937
なんでそんなに偉そうなの？

面接受かってから聞こうな。多分こういうやつは落ちてると思う。

>>938 >>939 カス

行こうとすればいつでもいける業界って不動産業界が典型だろ。

かなりの基地外でなければ即採用…

>>942
本当だね。この業界、入口広いけど難しいのは継続なんだよね。
この辺がキャリア5年程でベテランと呼ばれる故か..

>>938 お前みたいな能書き野朗がいるから業界下げる一因になってんだけど
まあお前も新のぺいと同じでやくたたねえならポイ捨てだからよ

でた「能書き」ｗ
汚い言葉を使うのはやめませんか？ｗ

ﾜﾛｽ
「能書きタレるな」とか、言うヤツにかぎって真の能書きタレ
きちゃない言葉っすね

この仕事って単純に営業職だと思う。
あまり難しく考えることは無いね、営業のきほんができる奴は成功するんじゃ
ないかな？
つまり、数多くあたる事、そして気に入られること、ただこの業界は基本が個人
プレイだから上司もあまり仕事を教えてくれない、その上、すぐに結果を求められる
本当の事を言えば誰でもできる仕事なんだが、そうなるまでには2,3年かかる
でもできるようになるまで、会社は育ててくれないし、いられなくなる。
だからこの業界に入るんだったら、とにかく粘ることだと思う。上司にいくらいじめられようとも
会社を辞めずにがんばりぬけば結果はついてくると思うんだが。

転職活動中(女)なのですが、用地仕入の会社から、スカウトメールがきました
女性でも大丈夫か不安です。

>>948
年齢は？ルックスは？

おそらく不動産未経験者なんだろうけど
普通にやってたら買えないですよ。

仲介業者とデートぐらいして頑張ってみてはいかがでしょうか？

用地仕入れ　ぜんぜん買えないよ
物件がない　あっても凄まじい競合
無理
＞９４３　まじ止めた方がいいよ　
名刺集めノルマがキツイよ
女性は賃貸がいいよ　女性らしく　やさしくね

先物の営業よりはぜんぜん楽、この営業がきついとかいってるやつ、レベル低すぎ
競合があるから買えないとか言ってる奴馬鹿すぎ、本当には営業してない証拠
君に任せるよ、と言われるようになるまで営業してみろよ。
業者回るだけだったら犬でもできるんだよカス。

>>951
俺だったらおまいには任せたくないねｗ
文章から察するに謙虚さが微塵も感じない。

ぷぷぷ。

９４８です。みなさんありがとうございます。
年齢は２６。容姿は今ひとつです
どんな仕事でも大変だとは思うのですが、詳細を見たら取引先との信頼を
得る為にひたすら足を運んでください。とのことでした
辞退する旨のメールを送ろうと思います。
ありがとうございました。

俺の彼女は賃貸営業ウーマンです。２０万しかもらってないけど完全週休２日です。
ノルマはなんとあるらしいですがあくまで目標らしいです。女で不動産、不安な人は
賃貸か、事務員で入るのが比較的いいと思います。金はひくいですが。

ずぶの素人のお兄ちゃんがたまにいるけど、まぁ無理だろうな。
この仕事って、エンドの仲介も経験せずにできるほど甘くない。
だって、不動産を扱う責任の重さも怖さも知らないんだもんな。
債務オーバーで自己破産したり、泣く泣く家を売る人もいるしね。
失敗して、胃がきりきりするような経験をしてわかることもある。
ましてや事業用地なんてエンド物件とは金額も大きさも桁が違う。　
正直、用地の仕事をナメてんの？って思うし一緒にされたくない。
不動産の実務を一通りやってきて、ようやくできる仕事だと思う。

大げさだな、所詮不動産、誰でもできる仕事だよ、底辺の仕事に必要なのは
金への執念、これ定説。

>>956 は、正しい
>>955 は、ばか。
経験者はクセやへんなプライドあるからいらない。てよく経営者や採用担当が
言ってる業界なのしらねーのかよ、おまえこそいくら長年勤めたって契約取れなきゃ首
だからよ気つけろよ

↑必死ですね。

できる人間　→話が短い・謙虚

できない人間→話が長い・傲慢

仕入れのコツはコツコツ周って、謙虚にしてることじゃまいか？

コツなんてないよ。タイミングだけ。

タイミングってようはチャンスのこと？
待っててもチャンスはこないじゃまいかｗ

タイミングとチャンスは別物。

待ってても来ないときは来ないし来るときは来る。

会社にくる仕入れの情報と自分で築きあげた人脈の情報って
同じ価値じゃないよね。
レインズで探して物件買えるような業者ならいいけどさ・・・
待っててもいい話なんか営業に直で来ないでしょ。

特に仲介の仲間がいないとさ。

うちみたいに坪単価が38.5万円って工務店にいいようにされているような
建売業者は仕入れきついぜ。

↑高すぎ。36万でまともなもの建つぞ。

↑人の話は最後まで聴きましょう。

↑お前もな。

買わない会社じゃ買えない

三田関係者いるだろ？

>>967
↑お前もな

正直、仕入れより仲介のほうが面白い。

仲介面白いっていうけどさ
年間何本、仲介手数料いくらぐらい？
エンド・業者・投資家の割合は？
1：2：2ぐらいなら、そりゃー面白いだろうね。
独立が見えるし。

俺、ほぼ１００％業者。建売業者。
今、建売業者は土地の取り合いだし返事も早い。
回収も早い。ただし俺の場合、1社に紹介してる間は他に紹介しないし、
買ってもらった物件は順調に再販（完売）できる事を願っている。
そういう態度が大事だと思う。

973だがもう一つ言わせてくれ。
俺は、自分で見てからでないと物件は紹介しない。
でないと聞かれて何も答えられんし、軽く見られるのもかなわんからな。

>>973
仲介の鏡だね。偉い!!

業者に紹介ってあるけど、それは大小問わずですか？

>>973
ほぼ１００％業者って、少し仲介をなめてないかい？
業者は取引相場より安くなけりゃ買い取らないだろ。
売値叩いてないかい？物件を早く現金化しょうとする
魂胆みえみえだよ。売主の希望する価格で一般買主を
見つける努力をしなきゃ、あんたの先は見えているよ

馬鹿だねー、事業用の土地をエンドが買うことのほうが珍事だぜ。
仮に買いにきても世間知らず価格であぼーん。
プロ商売知らないお子ちゃまはだまってろ。