■■■独身者のマンション購入■■■　２棟目

いつ死ぬかわからんのだから後悔しないように人生楽しもうよ。

＞937
貯金貯めてから買ったほうがいいＹＯ

>>937

６００万で買える貧相な部屋に４０年間も住むつもりなの？

転職仕立てで金貸してくれるかな・・・

>>937
毎月5万円Ｘ12ヶ月＋賞与30万Ｘ２
で年間　120万円　の貯蓄を10年間続ける
40歳の時に　1200万円　+α（利子）

40歳時にもう一度かんがえるといいね。

937
あんたより年収の少ないオレでも中古物件なら買えたから大丈夫だよ。

おそらく貯蓄して築浅物件を45で買うのがベストじゃまいか？
金利上昇しても物価が上がるとは思えないし。
キャッシュで買うのが中古の醍醐味じゃまいか？

ヘンな醍醐味だなｗ

金利があがるということは、金利分は価格があがるということだよ。

937です。
みなさんレスありがとう！
安月給マン氏ねや！とか罵倒されるかと思ってました・・
先月から実家パラサイトに復帰したので１０年頑張ってみます
うふふ、夢が膨らむぜ。

うちの隣に住んでいた老人が賃貸更新できずに追い出された…

どこに行っちゃったんだろう…

>>947
更新料いくらでつか？

>>927
漏れが買った3LDK中古マンションの現賃貸相場は78,000／月

払ってるのはローン30,000／月+修繕費9,200／月+管理費12,800／月+固定資産税約8,000／月で、
60,000円。専有部分の修繕費も家賃に入るとを考えれば、殆ど儲けは出ない。
ただ、転勤で賃貸に出した時はほぼ持ち出し無しでローンを終わらせる事が出来る計算。（皮算だが）
それならば、掛け捨てよりも、購入かなと思った次第。
内装も外装も造りそのものも賃貸専用物件に比べれば、断然良いしw

取得税や保険入れたら赤字でしょｗ

日本は家賃が不当に抑えられ、不動産屋だけが儲かるシステムになってるので
たぶん、マンション買って、貸して儲かるのは都心だけじゃないかな

単に供給過多か、実力に比して地価が高いだけでしょ。
新規家賃には全く制約は無いのだから。

１ＬＤＫの築古マンションを買って、賃貸に出し
毎月赤字、売るに売れない３０代後半の人、いっぱい知ってる。

絶対にマンションは買わない。
損するの嫌だから。

>>950
えーと…

取得税は軽減で0円。
火災、地震保険は15年間の長期掛け捨てで5万円／15年。

そもそも保険は、貸す人じゃなく借りる人が掛けるものでは？？

借りる人がかけるのは火災保険だろｗ

>>953
立地条件とか価値を見誤って賃貸目的で買ったら、そりゃ損するだろうよ。
自分で住む目的で、住みたいところを買う場合も損なのかい？

あげ

あがってないよ

>>955
じゃあ、なんの保険？
団信なら、もともと生保に入ってるから掛けてないw

大学生の皮算用ですが
就職までに50万ためてそれ頭金で築20年以下の1000万以下の物件買って
25年後くらいにその物件売っぱらって頭金にしてまた築10年くらいの買って
死ぬまで住むって計画現実味ありますか？最初のは1Rになるでしょうが23区で探したいです
そもそも就職した直後にローン組めるのか疑問ですが実現したいですね

>>960
組めませんｗ

親に保証人になってもらうとか?

23区内1000万じゃ15平米だな

保証人がつこうが、当人の収入実績が乏しい。
100万なら借りれるかもしれないが、1000万は無理ぽ。

３年勤続じゃないと融資は受けられないのでは？

それと、そんな狭いワンルーム（収納もほとんど無いし、狭い風呂、使えないキッチン）
を買って、２５年も住めるのかな？
彼女ができたり、結婚だ！なんてなったらどうするの？
賃貸に出してもすぐに借り主が見つかればいいけど、ただの負債になってしまう場合もあるよ。
１番実直なのは、ずっとコツコツ貯金をすること。

>>960
30平米以上じゃないとおそらくローン組めないよ。
つまりワンルームは無理って事。よって23区内じゃ無理。
埼玉まで行けば、20年以内30-50平米1000万以下は探せる。
資金は購入金額の1割以上はためてないとだめ。
勤続年数は昔は3年だったが、今は転職が流行ってるので1年以上ないとダメ。

結婚は考えてません当方ブサヲタのくせに理想めちゃ高くて結婚損得論者なんで･･･
埼玉だと広くなるのは魅力だけど通勤時間長くなるのが･･･満員電車に乗るの
極力短時間にする＆終電遅いの希望で23区居住希望なんで･･･川口とかならいいかもしれないですが
買うにしても最低1年は賃貸に住むしかないってことですね
ありがとうございました

＞966
30平米以上じゃないとおそらくローン組めないよ。

ええええ、じゃあ、１Ｒ買ってる人はみんなキャッシュなのかぁ〜('A`)

銀行によっては貸してくれることもあるよ。

大手企業、勤続１ヶ月だけど、金貸してくれるかな？

投資用マンションは、事業性ローンを貸してくれる。

>>960,967
何をそんなに焦っているんだ？
就職先によっちゃぁ、社員寮もあるし転勤もあるだろ。

今時、社員寮が残ってる会社のほうが少ない。
ほとんど、リストラで失った。

キャリア転職者の勤続期間は短くても良いかもしれんが
新卒の短い勤続期間では箸にも棒にも引っかからんじゃろうて。

>>960
２５年もボロい１Ｒで耐える覚悟があるなら、普通に安い部屋を賃貸して
２５年間貯金すればいいのでは？その方が全然得だし。

32歳貯金なしリーマンでもマンション欲しい
年収３００マン・・・

＞975
２５年もボロい１Ｒで耐える覚悟があるなら・・・

ボロくても分譲マンションは、賃貸用に作られた物件と雲泥の差だよ。
築１５年の分譲と、築１０年の賃貸１Ｒでは前者の方が圧倒的にいいよ。
特に鉄筋コンクリと、木造や鉄骨では防音が違いすぎる。
だからといって鉄筋コンクリの賃貸用物件なんてあんまりないし、
あったとしても、それなりに値は張るしね。

俺は、ボロさよりも、狭い１Ｒに住むのが無理だな。

>>977

分譲でもワンルームばっかの建物は賃貸向けだろ？

投資賃貸物件が一番ヤバイ

>>977
違う構造で比較してる時点でおかしい。
同じ構造で比較しろよ。

2年弱前から鬱病で休職｡
まさか自分が鬱になるとは思わず､又周りも思えないキャラだったから､びっくり｡
鬱って性質でなく、脳の分泌物によるものだとの認識が無かったからね。
休んでいる間､家賃に生活費に入院費､薬や通院費やらで､1000万越えてた貯金も600万弱になった。
もうじき復職するので､又購入資金を貯める。
そう思うとやる気が起きる。
きっとローンの金利とか、損になっちゃうけどね(´∀｀;)
鬱になる1年弱前にマンション購入予定だった｡
が、あの時買ったらローン返せなかっただろうな。
皆さんも病気のことも考えて購入計画たてるようにして下さいね。

ドーパミンの動きが悪くなると鬱になる。シナプス間隙の情報伝達が
悪くなるからね。覚せい剤を使うとこのシナプス間隙が常時接続されるので、
そう状態がとまらなくなる。しかし、その後のリバウンドがひどい。

29歳独身。
銀座へ電車で8分の立地のマンションかいますた。１２０�u角部屋高層階です。　

女の子友達がよく遊びに来るけど、女って馬鹿な生き物で
10人中8人は普通に仕事すればこの位の家が買えると思っている模様。

不細工な顔して　大きな家で大きな犬をかいたいのぉ〜　とか平気で抜かしやがる。
馬鹿が苦手なのでいつも呆れてます。

>>977 賃貸物件がヘヴォイのは利回り重視だからだよな。
一方分譲はヘヴォイと高く売れない。

賃貸＝間取り＝値段　利回り重視
分譲＝（間取り×品質）÷２＝値段　見た目重視

>>967ですが分譲買ったほうが長い目で見れば安くなるんじゃないと思ってたんですが･･･
１Ｒ程度だったら賃貸のほうがいいみたいですね
転勤絶対嫌なんで転勤ない所狙うから買っちゃっても構わんとも思ったし
寮ある優良な会社なんて入れるわけないし
基本的に家にほとんどいない寝る場所にしかすぎない趣味人なんで物件ははっきり言ってどんなのでもいいんですが･･･
賃貸借りにくくなる中年くらいになったら購入考えればいいみたいですね

貧乏人の銭失い

>>983
ヒント つ[類は友を呼ぶ]