まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に　45

郊外物件新築相場下がってきたね

都心の住居地域は上がってきてるけどね

>>706-707
都心厨お決まりの郊外は下がるけど都心は上がる論ですか。
少なくとも、都心の住宅地の下げ止まり感と、郊外の住宅地の下げ止まり
感に違いは無いと思うけど。

・・・ただし、近郊はまだまだ下げ止まっていないけどね。

よく読もう。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072523680/151

151 ：名無し不動さん ：04/11/28 23:39:36 ID:???
>>149
固定資産税評価は実勢価格の７０％を基準というが
ほとんどの新築マン損は固定資産税評価の２倍で新築分譲されている。
ということは分譲価格の３割がプレミア。
２割引で買ってもまだ１割高いんだよ。ばかばかしい。
個人信用ベース融資といって貸しまくる銀行はまた禊を受けるな。

評価自体が既に適当なんだが。

八潮の新築2000万前後のマンション見てきました。区画整理地外の為、物件の回りは工場だらけです。作りは素人目にも安いです。音の問題で悩みそう。 駅までかなり遠く、工場ばかりなので夜は真っ暗女性は一人じゃ歩けません。安いマンションなんてこんなもんだよ

500万円の価値しかない「バラック」に「マンション」と
名前を付けて高く売ってるんだよ。そんなの買っちゃダメだ。
買うなら、定価の2000万円じゃなくて、500万円に値切りましょう。

新築で値切れる物件なんてあるの？
どうせショボイんじゃないの？

713
売れ残り物件は値引き販売が普通でしょ。設定価格で買うバカが逆にいるの？ってくらいだよ。

売れ残りは、変な部屋しかないじゃん。
エレベーター横とか。

予定よりあと少しオーバーなんです。あと300万値引きしてくれたら今日、今、決めますって言ってごらん。引くから。でも本当に購入決断がついてから最後の一言として使うこと。

>>714
そうですよね。竣工後も売れ残ってるのは、
私の経験上も、２割引が値段交渉のスタート。
３割引が平均的な目標であり、
４割引までいったら表彰される。

　「ある供給過剰地域では、5000万円台の物件が、
　　2000万円近い値引きをしているところすらある」
　　http://www.jin.ne.jp/fuyo/index.html

奥さん、旦那が見栄はって定価で買おうとしたら、脇腹を肘で
つついてあげましょう。世間並みの目標は「３割引」です。

ちなみに「供給過剰地域」というのは、どこか？

　　「東急東横線や田園都市線など東京南西部から神奈川県東部にかけての、
　　　かつて団塊の世代が好んでマイホームを求めた地域は今、慢性的な
　　　マンション供給過剰状態である」

小田急線や京王線も、同様なんでしょうね。

正直、山手線の外側でマンション買うのは危険だと思う。
せいぜい渋谷区くらいじゃない？

＞八潮の新築2000万前後のマンション見てきました。
３割引いたら１４００万円か。
ワンルーム並だなあ。(これって３ＬＤＫだよね)
即金で買えそうだ。ちょっと興味あるｗ

↑１番安い価格帯と高い価格帯は売れているけどその中間が残ってるみたい。ちなみに2000万円代は2LDKの真ん中下の方。どんな安くても場所見てがっくり・・。

>>719

言ってることがバカだねえ〜〜。
渋谷区で買えるなら買ってご覧よ。
アメ玉を買うのとわけが違うよ。
みな金がないから山手線の外側を買っているんじゃねえのか。
俺の場合、仕事場が山手線の外側だから、
山手線の内側に住む理由もないが。

新築マンションで抽選待ちですがもし当選したら値引き交渉したら値引きしてくれるんですか？

>>723
釣りか？

どうでもいい物件が暴落したのではなくて、
暴落した物件がどうでもいい物件。表裏一体。

例えば柏からバス15分だとか、今なら本当にどうでもいい物件だけど
10年前なら「私にも買える！環境のよい郊外マンション！」扱いだった
んじゃないかと。

どんどん暴落は進み半額になってるのに、ちゃんと半額になった物件は
「どうでもいい物件」扱いに移され、みんな目をそらしているだけ。

今人気がある(どんどんマンションが建ってる)場所でいえば、
港北NTや南大沢あたりはそのうち暴落して半額になるかもね。

世田谷あたりだと、半額にならずとも
「あと二割安くなれば多摩や横浜で無くでなく世田谷に買いたい」
というような潜在需要がいくらでもあるので、
暴落はありえず。

港北NTや南大沢あたりでもあと２割安ければ買いたい層は
世田谷で２割安ければ買いたい層よりも、ずっと多いよ。
世の中貧乏人の方が多いんだよ。

レインボーブリッジより南は湾岸でもダメな予感。

それ以前に湾岸がダメな予感。

アの辺は津波で一発でチャラになりそうな悪寒で人気急落

東京湾の津波は1ｍ以上のものは
過去500年で１回しかないわな。
関東大震災でも津波の被害は無い。
東海地震でも最大1ｍ弱の予想。

東京湾岸は買い物、医療、学校、役所、全ての面で生活しづらいと思われ。しかも週末はお台場へ地方から田舎者が大集合でどうにもならん。

津波が来なくても温暖化で数メートル水位があがったら・・・

今後50年でそうなる確立の方が高いような気が・・・

津波ね。。東海地震で来るとすれば相模湾方面だけでしょ。
とは言え、湘南でも数ｍ程度の予想らしいので134号が浸るだけでは？

>>733
オランダに行ったことがありますか？

オランダって今温暖化対策必死で各国に呼びかけてるよね

.tvドメインのために存在する国ツバルもな。

来年に完成するマンションを申し込みしたんですが、完成したマンションが想像と違う場合取り消しできますか？解約金いります？

勝手に想像して、それと違うって言われてもねー。
まあ、手付金放棄すれば解約はできるよ。

インフラが弱い。空気が悪い。
もともと人が住む所ではないね。
やはり昔から集落が有ったような丘陵地がいいや

>>738
「申込み」までならやめちゃいなよ。
「契約」してたら契約書の解約条項に従う。普通は契約金放棄。

>>731
定期的に来るやつはそうだけど、それとは別に
関東ローム層の上ならどこにいつ来てもおかしくないから
あまり軽く考え過ぎるのも良くないとおもう。
ここまで海の方にせり出して居住するようになってからは
まだ経験してないことなわけだし。

>>740
山奥にでも住め。誰も止めんよ。

でも丘陵地の方ががけ崩れとかの危険がある。
高い擁壁なんか、地震でも洪水でもかなりやばいよ。

>>72＞世の中貧乏人の方が多いんだよ。
そういえば「ほとんどの人が３５年もローンなんか払わず１０年くらいで返し終わるだろ？」
と言う人がこのスレにもいるけど、それも虚勢だと思うんだよね。
自分が返せるからって「ほとんどの人」がそうであるわけではない。
まして不動産屋が「都心のこの立地でこの値段で買えるのは今だけです！」
「数年経ったらもう値上がりして手が出ませんよ」などという売り文句で買わせてるいま、
本当に数年で払い終わる人と、ギリギリローンして買った人の、所得格差のある人達が
同じ都心マンションに混在してる状況なのでは。

>744

数年で返し終わる奴もギリギリの奴もいるだろうが、割合はどうだろね。
繰り上げ返済は多くの人が基本的にすると思うがなあ？

「頭金0で買えます」なんて売り込んだマンションは基本的にDQNが多く、
繰上げ返済なんてしなさそうだ。

>>743
それは丘陵地じゃないんじゃないかと

>>726
東京都の都内移動の統計見ると、人の動きは、

近郊→郊外
近郊→都心

となってて、何もわざわざ近郊なんて中途半端な場所に住むこと
ないじゃんというのが主流のようだが。

4000万を35年で返したら利息も含めていくら払う事になるの？金利2.5％の場合

それくらい自分で計算できないようじゃ
まだマンション買っちゃダメ。

138千円×420ヶ月＝約5800万円

金利が上昇したら6200万円ぐらいになりそな予感

教えてください！DQNとはどういう意味なんですか？

>752
辞書をみよ。
http://www.media-k.co.jp/jiten/

今調べたけどないですよ！

おまえのことだよ>>754

>>753より転載。
人生に確固たる目的も持たず、反社会的な行動をとったり、自堕落な生活を送る者の蔑称。
この言葉を最初に使ったのは「マミー石田」氏とされる。
石田氏は氏のウェブサイト上で、学歴の低い者が「目撃ドキュン（テレビ朝日）」の出演者のような
荒んだ人生をおくるのは必然であるという趣旨の発言をしている。
このように、もともと「ドキュン」は低学歴者に対する言葉だったが、現在では、
社会常識に欠けている者、または知性に乏しい者全般を指す。

使用例：「ドキュン逝ってよし」
類義語：ドキュソ、ＤＱＮ