【地域環境破壊】ミニ戸・ミニ開発阻止【Part5】

２５坪から２９坪まで入れちゃうと完全にマンションよりはいいな。

確かに隣の家
４０坪を２０坪づつに分けて売って出て行きやがった。
すると貧乏人リーマンが住み始めた。最悪。
マンションはこれのオンパレードかと思うと寒気がした。

25坪は微妙だな。あと、陽当たり悪いかったり、道狭かったりもヤバイ。
なにより、醜子密集地の醜子は嫌だろ。

>>940
おまえそれで神奈川あたりの糞だったら許さんぞ

>>955
そんな熱くなりなさんな。>>940が埼玉のドはずれなのは明白ですから。
一種低層どころか「農転」が笑わせる

神奈川だろうが、埼玉だろうが、醜子は問題だろ。
神奈川は規制しているが、埼玉は聞かないなぁ。

ミニコ規制ってデベが裏で手回してるんでしょ？

ミニコ増殖→地権者増える→開発しにくくなる。
ミニコ規制→非現実的な価格でしか売れない→デベしか買えない

元の広い土地の地権者はたまったもんじゃないね。
売ると言っても100坪の戸建を買えるヤツなんてそうそういない。
分割できないし、100坪2億とかじゃ売れないから、デベに買い叩かれる。
そして地域住民にとってはミニコ以上に害のあるマンソンが乱立。

乱立した末、その間に住んでる戸建住民も住みにくくなり、放棄。

まだデベが買う用途地域なら良いが、
40/80とかだと本当に買い手つかなくなるな。

40/80って、風致地区とかで人気あるから
売りが出たら100坪でもすぐ売れるよ。
自分と同じ貧乏人しかいないと思わない方がイイぞ。

>>959
風致地区じゃなく、ふつうの地域でも結構ある。

それに実際分割すれば高めでしかもすぐ売れる。
だから分割するだけのことだろが。

広い土地捜し求めてる金持ちがそんなに多ければ、
分割しないで売ってる罠。

分割しないでも売れても、分割した方が旨みがるから分割するんだよ。
分割で２棟を建て売りした方が、建築費がガツンと上がるしね。
ここで大きな利益が出る。
おまけに、まとまった土地が欲しい層は更地で買いたがるから、
建築費が別の業者さんに移ってしまう。
この層に建築条件付なんて姑息な手は通用しない。

売る地主側は、どんな使い方されるか関与できないから責めるのカワイソウだけどね。

少なくとも数億の物件を買えるヤツなんて全体の何パーセントもいない。
6000万ぐらいの物件買える層がほとんど。
当然多い層を狙った方が早く売れる。

マンション見ればわかる。200平米とかのを買えるヤツもいるだろうが、
そんなのばかりならマンソン一棟全戸200平米で高値売りすりゃいい。

東京圏の人口は3000万人。
1％買える層がいれば30万人だよ。

↑＞東京圏の人口は3000万人。

　生まれたての赤ん坊から死にかけてるジジイまで合わせれば、なｗ

　で、その30万人は、まさに今現在住宅を必要としているのか？

貧乏人業者が貧乏人の尺度で、でためな開発やるから、
規制って必要なんだな。
今年も一層の規制強化を希望！

>>964
少しは自分で考えろよ。
30万人を世帯ベースにして10万世帯くらい。
そのうち不動産を購入したいと考えている世帯が
どの程度あるかは分からないが、最低でも千世帯
くらい分は潜在需要があるだろうよ。
実際に高級住宅地の広い土地が売りに出されて
いる件数はせいぜい百件程度だよ。
明らかに供給不足。
それが証拠に、成城や田園調布のまともな広さの
物件は、ネットにめったに出ない。出る前に買い待ち
の人に売れちゃうから。

次スレ

http://money3.2ch.net/estate/index.html#1

>>967
乙
でも、おらおら、アドレス間違えているぞ。

ということで、ここは早く埋めませう。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108533066/l50

ですね。すまん。

>>966
田園調布などならそうだろうが、

おまけに金持ちほど、大通りからのアクセスやら日照、近隣環境、方角そういうものを気にする。
（金持ちじゃないと多少は妥協するからな）
そういうものを満たしてる土地でないとなかなか・・・

例えばわざわざ世田谷区太子堂、北側道路激細、近隣密集地帯、近所にお墓。で120坪
とかを狙う金持ちがどれほどいるかね？

成城や田園調布のような特殊住宅街なら戸建、
それ以外はミニコってことだよ。

ちょっと待て！120坪を４分割したって30坪だぞ。
どうして、いきなり醜子にまで飛躍するんだよ。

どうしても醜子にしたいからだろ。
建築費ボッたくりの建て売りで、大モウケだもんな。

>>970
うちの裏はお墓だがお彼岸とお盆に線香くさいのをガマンすれば
そのほかは静かでいいぞ。

裏手は、多少、うるさいくらいがいい。
人目がないと、泥棒のターゲットになる。
表ならシズカで、日照を妨げない墓地もいいかな。

墓地なんてとんでもない

>>973
そういう人は逆にコンビニが隣だったりしたら買わないだろ？
大通り沿いだとか。

墓地が南ならいいじゃん。
ほぼ永久に日照が保全される。
道路整備とかでどけられることもあるけどね。

>>977
こんな敷地なら嫌だけどな。
↑南

｜　首｜−−−−−−|−−−−−−
｜　都｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　高｜ 高層　　　　　 |　　　　　　　　　|
｜　速｜ マンソン　　　 |　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　　 ｜−−−−−−　　　　　　　　　　|
｜　 　｜敷　　｜　　　　　　墓地　　　　　|
｜　　 ｜地　　｜　　　　　　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　 ｜　　　　　　　　　　　　　　|
｜　　 ｜−−−−−−−−−−−−−−
｜　　 ｜コン　｜
｜　　 ｜ビニ　｜
｜　　 ｜−−−

それ実在？

>>979
広ければ金持ちは買うということに対する物の例え。
こんな敷地、ミニコ分割かマンソンじゃなきゃ売れんだろ。

ミニ戸分割なら・・・買うのかよ。

唖然。

>>981
自分は買わないがミニコならすぐ買い手つくよ。

つか隣が高層マンションなら、客が見込めるから
１階店舗の賃貸マンションにするな。

>>478
すげーありそうな立地
十中八九マンソン予定地っぽいけど。

そりゃ、隣が高層マンソンだったら、マンソン適地って立証されてるわけだし。
まぁ、敷地面積次第だけどな。

↑南
40/80 敷地100坪
｜　大｜−−−−−−|−−−−−−
｜　通｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　　 ｜ 木造賃貸　　 |　　　　　　　　　|
｜　　 ｜ アパート　　　 |　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　　　　　　　|　　　　　　　　　|
｜　　 ｜−−−−−−　　　　　　　　　　|
｜　 　｜敷　　｜　　　　　　墓地　　　　　|
｜　　 ｜地　　｜　　　　　　　　　　　　　　|
｜　　 ｜　　　 ｜　　　　　　　　　　　　　　|
｜　　 ｜−−−−−−−−−−−−−−
｜　　 ｜コン　｜
｜　　 ｜ビニ　｜
｜　　 ｜−−−

ミニコかアパート専用だろ。

つか、周囲を墓地とか、アパートとかにせず、醜子すりゃわかりやすいだろ。
木密スラムのドミノゲームだからさ。

ざ・すぷろーる

そろそろ梅する？

10

てすと

テスト

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1000kana

そういえば、お絵描きキチガイ、どうしたかね。
埋立要員に★員だけどさ

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さぁ、賃貸板１の名スレのpart5、グランドフィネーレです。
感動をありがとう。

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