大家さんの井戸端会議〜４棟目

来月上旬に空室なるとこあるが､入居中で中見れないと中々申込み入らないな｡
中見れなくても､即埋まる位の魅力ある物にしたいんだがねぇ

上記の4月上旬とかみたく半端な時期に出てく香具師には､
本音言うと､区切りいい時期にさっさと出てってくれって言いたいな｡
何か､ちょいと色つけたりしてこういう香具師を前倒しして区切りいい時期
に出させる工夫とかしてる椰子って居る?

定期借家にしてる

テナントや貸家ならともかく､住宅情報誌系とかに載ってる様な
普通の賃貸(アパマン)だと､定借って相当客付き辛そうだが､どうなんだろう

知り合いではないが工夫してる人がいる。
年末に電話するんだそうだ。年度末頃にに退去するかどうかを聞く。
二月中に退去する人は1月分の家賃まででいいんだって。約一ヶ月分がフリーレント。
3月に入ってから退去する人は通常どおり払ってもらう。

今時期に入居する人には契約書上は3月中旬までの契約にして入居日までの賃料はタダ
（実際住んでないので払うワケではないが）にするって言う方法もある。
契約上の日にちを二月末にしておけば退去もスムーズじゃない？二年超えて契約しても
契約満了日は変わらないわけだし。
ただ、これだと入居者が承諾しないと契約にならないね。あくまでお願いって形じゃないと
難しいよね。物件余ってるワケだし。。
それよかこれ見た？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050327-00000039-kyodo-soci
「刑務所入りたい」と放火　４６歳無職の男を逮捕
（中略）
藤本容疑者は２６日にアパートに入居したばかりだった。

おいおい。入居審査はどうやってますか？ｗ

>>956
恐ろしいニュースですね・・。
確かに現在無職だが・・という申込人は時々いますが
うちでは断っていました・・。
この家主さんはOKだったのでしょうね。
連帯保証人をつけていたのでしょうか？
付けていなければ最悪ですね。

池田 矢吹 しね ホサ男

単身向けで､中年以上で一般に下級と思しき職の椰子からの申込みは却下｡
途上国人に次いで二番目に酷いかな

ちょっと質問ですが、相続税の掛からない不動産の財産評価をしたいのですが、
自分で公開されている幾つかの価格を基に試算する他に、専門の人に頼んで算出
してもらう場合、不動産鑑定士と税理士でどちらが計算したものが、客観的に
認められるでしょうか。

誤解の無い様に書き換えます。
すでに、相続税の掛からない事の分っている不動産について、分割の為に財産評価をしたい
のです。路線価や公示価格などの公開された幾つかの価格を基に試算はして、税務署でも
相続税はかからないとチェックもして貰えました。
客観的な遺産分割の為の基準、たたき台として、専門の人に頼んで算出してもらう場合、
不動産鑑定士と税理士でどちらが計算したものが、客観的に認められるものでしょうか。
こういう質問です。

こんなところで聞かないで不動産鑑定士か税理士に電話して聞け。
まああえて答えるなら
客観的＝税金が掛からない＝税務署の課税基準に満たない　という意味なら
裁判所判断となるので「弁護士」の署名が入ったものだｗ
ということで弁護士最強と・・・ｗ

一般用質問スレッドに行く事にします。失礼しました。

管理以外に全く仕事何もしてない香具師って､職は何て言ってる?
自営か無職か後は･･･｡身近な内々の香具師には無職って言えない様なぁ

管理会社つくってるんで社長ですが。
個人事業だけだったら自営業って言うんじゃない？

まぁ確かにやってることからしたら一般的に無職に見えるけど､
周囲には決して無職って口にしない方がいいと思うな｡周囲の見る眼が違うもの
うまく口実(裏とり様もないない)つくって自営とか､自由にもの書きしてるとか､
この世は､無職って口にしただけで短所が多過ぎ

賃貸で自営って正直に言っても､あんまいい眼差しじゃないよね｡
ふざけんなって言いたいんだが

>>967
勝ち組に対する羨望の眼差しなんだよ

公務員＞一流会社正社員＞中小会社正社員＞派遣＞アルバイト＞専業大家＞水商売＞デイトレ

「不動産賃貸業」でいいんじゃないの？

兼業大家の社会的地位は高いのになんで専業になると低くなるのだろうか？

会社にして納税額減らしたとしても評判よくなる。

老人の専売特許だみたいな概念が勝手に蔓延ってるから

概念じゃないや固定観念ね

士＞農＞工＞商

破綻リスクが跳ね上がるからだろ
規模がでかければそんなことは無いと思う
10億円とか中途半端だから評価が低い

革命こわい

破綻確率は、
家賃保証付デベ系管理会社丸投げの専業大家　＞　兼業大家　＞＞＞＞＞　自己管理の専業大家
だろ。

丸投げ大家と兼業大家はほとんどカモだよ。

こないだの日経（だったかな）に載ってたけど、今日銀は不動産のミニバブルを警戒しているそうな。
余剰資金が賃貸市場にまで流れ込んでるってこと。

逆からみればバブルに踊らされた素人がこの業界に乱入しているってことだな。
こいつらはあらかた金融機関とデベの食い物にされて終わり。
失われた１０年の教訓はどこへ行った？

>>979
損するやつらがいるから得するやつらもいる資本主義ってそんなもんだろ。

>>980
バブルは異常事態だから、「そんなもんだろ」というのはちょっと。
市場が荒れるのは嫌だが、バブルアボーン後に破産処理の物件が出回るときは狙い目かも。
今のうちに買収資金を用意しておこう。w

天皇＞地主、資本家＞中産市民＞労働者＞第三世界労働者

>>981とっくに食い尽くされてるわけだが

>>983
流れ嫁

世の中の流れが解かってるのは、>>983？

バブル期の不動産投資といっても８０年代後半と最近のプティ・バブルでは投資対象が
違うでしょ
８０年代後半　杉山とかの新築ワンルーム
最近　　　　　郊外の中古ぼろアパート

ぼろアパートの満室稼働時の利回りだけみて投資する兼業素人が多すぎる

いや、>>981の一番最後の「ｗ」を見失っていた。
つまり、流れ嫁なかった。

何気に今日のガイアの夜明けが楽しみだったりする。

マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜
(2005年3月29日放送)

活況のマンション業界。ここ数年８万戸を供給し続け、
今年も品川には超高層が続々と完成する。
不良債権の遊休地放出が火をつけ、人気が続くように見えるが…
その影で、既に飽和状態の熾烈な現実が生まれていた。

>>988
それにつけて個人情報保護法案の施行で賃貸売買不動産は同業者を客のフリして・・・
ってできなくなるね。ザマミロ〜

いやあ、漏れもガイア楽しみ

本業は不動産屋だから
非常に気になるわけだが

副業の方が大事なわけだが
((o(^-^)o))
ワクワク

まいったなぁ、実家のアパート２部屋もあいているよ（６部屋）
セントラルヒーティング車庫付きなんだけどなぁ。築８年２ＤＫ６マソは高いかな。

不動産屋は礼金２ケ月払わないと人回さないみたいだし。
ペット可にしてでも満室にしたい。

>>990
> 副業の方が大事なわけだが

物件の一室で照りヘル･･･

・・・参りましたね。
東京のマンションオーナーさんはライバルが多くて大変ですね。
そのうち地方にも飛び火するんでしょうけれど・・。
入居条件の緩和が必要かな・・・。

>>991
俺のトコも同じ、ナカーマだ。
３月なのに引っ越す人が少ないみたいだよ。
２部屋空いてる。以前はすぐに決まったけど。
最近は、どこの不動産屋も２ヶ月とるんだよね。
不景気で売り上げ悪いからだね。手数料と広告料って名目で。
ペット可も考えてるんだけどね。
長く住んでる人で、ペット嫌いな人もいるかも知れないし。

>>993
そうなんです。
東京の大家さんで、立地条件が駅の近くとか恵まれている人以外は
空き室なしの人の方が少ないかも。
入居条件の緩和っていっても、不良入居者がいると評判が悪くなるし・・・。
近所に分譲マンソンや公団や都賃も沢山建っている。供給過剰です。
そのうち中国みたいに、「二人っ子政策」になったりして。
ビルの事務所やマンソンを老人施設に改造する所も多いです。

次スレですよ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112107142/

>>995
新築マンションのローン返済が現家賃＋一寸となると
生活が安定している借主さんは買っちゃうでしょうね。
とすると、やはり新入社員さんか学生さん
がターゲットでしょうか・・。
「2〜3年買いを待てば今より更にマンション価格が下がっている
かもしれませんよ。」が家主の貸し文句となるのでしょうかね・・。

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