マンションの買い時は2002年だった？

↑当たり前。

マンションには、買い時なんてねーよ。買った時点で大損ｗ

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

崩壊？不動産バブル　「証券化」「外資」ブレーキ

◇「リーマン」が追い打ち　市場低迷は当面続く−−みずほ証券チーフ不動産アナリスト・石沢卓志さん

　こうした不動産・建設関連の倒産は「三つのパターンに分けられる」と石沢さんはいう。
（１）マンションが売れない「マンション不況」や戸建て住宅の不振で、開発事業者が破綻した
（２）マンション開発の落ち込みと、原材料費の高騰のダブルパンチに見舞われた中堅ゼネコンが行き詰まった
（３）「不動産流動化事業」と呼ばれる、不動産の証券化をしてきた企業の資金繰りが悪化した−−ケースだ。


　住宅価格の目安として使われる「年収倍率」は、通常５倍が適当とされる。
７月の東京都の調査（都平均）では、一時期は６倍まで落ちていた倍率が８倍に上昇している。
原因は、地価が下落していたときの土地に建てられたマンションが、割安価格で大量供給され
ていたのがほぼ一巡。１、２年前から売り出された新築マンションは、地価が値上がりしてから
仕入れたものだからだ。さらに資材の高騰で建設費も上昇している。

　石沢さんが問題視するのが、不動産流動化にからむ不動産投資の動向だ。倒産のパターン（３）の関連である。
リーマン・ショックとも無縁でない。「この部分では確実にバブルが起きた」と指摘する。単純に転売を繰り返した、
８０年代後半の土地バブルと違って、今回は「証券化」「ファンド」そして「外資」の存在がバブルを膨らませたと、
石沢さんはみる。

　リーマンは日本で不動産投資に積極的な外資の一つだった。リートの資産運用会社への出資のほか、証券化やファンド
を通じた不動産投資で実績は大きかったようだ。しかし、破綻を待つまでもなく、外資系の不動産投資は急速に縮小していた。
「すでに始まっていたバブル崩壊に、リーマン・ショックが追い打ちをかけた」と石沢さん。外資が集中した表参道では
「不動産価格がこれから４割くらい下がる可能性がある」と言うのである。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080925dde012020002000c.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

>>1
なんか救われた。でも売り時逃したから同じか
一生住んでやる

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>328
直ぐしぬ幼稚ですね。

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

333

↑そうですね。

↑そのとおり。

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

東京都庁改修　　もしこれがマンションならどうする？

http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.02.26.htm

まんこが無臭

城東地区など割安地区は今が買い時かも

いろんな奴がいろんなこといってるよね。
桜井幸雄は今こそ買い時。
榊淳司は値引きブログで
３月までに投売りがあると・・・
いったいどうすりゃいいんだ

投売りに関してはデベの倒産が続くまであるでしょ。

だからデベの財務状況見て決めればいいんじゃね。

新築万損の値段高杉。

>>345
中古にすれば？

↑そうですね。

千代田区神保町の財閥系タワマンは２００１年頃申し込んで
２００３年入居だったけど、公庫金利は２％台前半だった。
10�uあたり約１０００万だった。
それでもそれ以前から比べると３０％ぐらい値下がりの印象だった。
それでも審査で通らない客続出でしょっちゅう空き物件の案内がきていた。
購入後も２年ぐらいは待ちだから賃貸の家賃はかかりっぱなしだったな。
入居後は自営業なんで貯金していても金利もつかないんで
涙目で5年で返済終えたけど、最近の不景気を目の辺りにして
完済していなかったらと干や汗もの。中古でも３０％ぐらい高くなったまま。
引っ越せないから利益はないけど入居までの賃貸分と関西までの金利分が
ちゃらになっただけでもよかった。
設備競争の時代だったから特注部分も多くて頑丈だよ。
たぶんコストの削り方がまだわからなかったんだと思う。
この時期の財閥系タワマンは中古で買って損は思う。
ただし立地は汐留とか品川とか神保町とかだから
六本木とか赤坂とか青山とか四谷あたりの
高級物件よりはまだまだ庶民多いよ。

３４８だけど誤変換多くて失礼

３４８だけど
この時期の財閥系タワマンは中古で買って損は無いと思う。
と書くつもりだった。ビールでぼけぼけ

↑そうですね。

売り時は２００７年だったなあ

2006/10/27〔大前研一「ニュースの視点」〕
#136　マンションは今買い時か？
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マンション市場
首都圏マンション発売戸数　前年同期比14.3%減
06年見通しは、8万戸前後
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●マンションを供給できないのではなく、単に売り渋っているだけ

不動産経済研究所は、06年の首都圏マンション発売戸数の見通しを下方修正しました。

前年同期比14.3%減で、8年ぶりに通年で8万戸を下回る可能性もあるとのことです。

首都圏のマンションの発売戸数は、96年以降00年に9万戸を越えるピークの後、現在の8万戸前後に至っています。

ここ数年、ずっと横ばいといったところです。
しかし、これはマンション需要が伸び悩んでいるのではありません。

マンションに対する需要は引き続き高いので、これは供給側である分譲各社が、価格操作をして、
「売り渋り」をしているのだと私は見ています。

http://www.ohmae.biz/koblog/viewpoint/592.php

という大前研一先生のお話を鵜呑みにして
急いで2007年に購入してしまった方、ご愁傷さま