日本エスリードってどうよ？

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

三軒買える事態 年収が１５００万以上ないとダメな訳だから 税金の戻りは九十万以上あるはずですが？

それはきっちりと税金がひかれてればね

上位四社以下もうダメポ

営業部の１／３近くが０社員の会社は９９％ｵﾜﾀ

私一年間ずっと零ですから 切腹

エスリードでですか？

一年間零ですか・・
アポ交渉も零？？？

年収６００万でも３件買えるやん！

こんなミエミエの儲け話に乗ってしまう人たちってどんな人なんだろう・・？
基本的に頼みもしないのに相手の方から持ちかけてくる話にロクなものはないという
人生訓は考慮されてないのでしょうか？

そう言うあんたが一番買いやすい人種！業界の交渉なめてなら痛い目あうよ！！

>>948
業界の交渉ってどういうこと？

これは投資なので、すごーく勉強してからはじめるのはおもしろいと思う。
他人まかせでは100％、必ず損します。得する事はありません。
納得してやったらおもしろいだろいけどね。
大損して税金や投資の勉強をしはじめたけど、ときすでに遅し。借金返済するしかない毎日だから。

だいたい何で投資するのに借金してやるんですか？？基本的におかしいとは考えませんか？

↑
レバレッジって言葉知ってる？

【収入】
・家賃（共益費含む）
・節税額
・敷引（礼金）÷2

【支出】
・ローン返済額
・固都税

利回り＝(収入−支出)÷物件購入総額(諸費含む)
この利回りが「5％以上」ならよいと思う。

注）上記支出には「空室リスク」「取得税」
「家賃下落」等は含んでおりません。

反論ある方はどうぞ・・・

>>952
投資するなら余裕資金の範囲内で！損失もその範囲に留める！とは考えませんか？？

それは低脳くんががんがえる事！所詮あなたは投資の意味さえ理解できない下級って事ですよ

あまりわからずに買ってしまいました・・・

今の所とんとんですが　今後どうなるんだろう

マン損投資は株式投資と同じで自己責任です。

>>955
同意

なんか読んでるだけで疲れるな．少しずつでも余裕があるところで繰越し返済するのがベストなんだろうな．いったいマンションって築何年くらいから空室多くなってくるんでしょうね．

>>955
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?　それじゃなんですか？
たとえ損失が家計に響いてでも有り金全部賭けて一穫千金を狙わなきゃ投資とは言えないとでも！？
後先考えず沈没した犠牲者達がこのスレにもいっぱいいることが全てを物語ってるとは考えませんか？？m9( ﾟдﾟ )　ビシッ!!

損したか得したかは２０年後位しかわからないのでは？

と自己暗示をかける今日この頃です

株式風でいうと・・・

物件どうであれ、ＩＰＯｼﾞｬﾝﾋﾟﾝｸﾞｷｬｯﾁ状態だな
仕方なく銘柄に惚れ、限りなく損切り出来ない

揚句の果てに妄想に自己暗示

基本的な事がわかってないな！そもそも儲けようとするから損するんだわ！悪魔でも保証ですわ！その中で儲ければラッキーぐらいの考えがなければいけんばい

>>963
その程度ならわざわざ借金してまで買う人いないと思いますが・・

うむー

かといって今更売るのはちょっと腹立つしなー

まあ２０年ほど寝かせた株だと思いましょう

倒産してるかもしれんし、伸びてるかもしれんし・・

自己暗示です(＾_＾)

age

又あげ

確定申告の節税分がまだ戻らん・・・

調査なの？　もうだめなのかな・・・

どうなのよ？

【還付までの流れ】
15日まで→翌々月の15日前後
31日まで→翌々月の25日前後

注）計算ミス、虚偽と思われる内容等があっても
取り敢えず還付され還付後、2･3ヵ月でお尋ね
虚偽申告等で悪質な場合は滞納､重加算税来る

追記）
判例から言えば、過去7年遡り追徴されます。
内容によっては個人でも起訴される事がある。

おいおい、7年も遡られるのかよ・・・
1年30万還付として210万返すのか？

はぁ・・・・・

そんなにきたら・・・

だまされたーと　ここに　書き込みます

まだ還付返りません・・・

どきどきするなあ

買ってに死とけバー

果報は寝て待てで　待ってますわ

まずいかもね・・・

とっくに還付来たよ

うち　まだだわ・・・

調査されてんのかな・・

大した額じゃないのに・・・(＾_＾)

今年の調査対象は借入金利子の計算（不算入部分）と雑費の額です。
金利は計算が正しいか？雑費に関しては何を雑費にしているか？？

ちなみに雑費は普通（1件）10万未満。

そんなやつおらんやろ〜
チッチキチ〜

>>979
雑費が1件で10万未満って本当？根拠は？？

そもそも雑費とは・・・
収支内訳書内にのっていない科目のこと。
所謂、通信費や交通費等の偶発経費です。
勿論「賃貸業務」に使用したもののみです。
当然、年間で10万も使用することなど有り得ない。
仮に10万以上を雑費に計上しているならば？
通信明細において業務との関連性を照合し
交通費は物件所在地と領収書で照合する。
万が一、デタラメの場合は悪質と見なされ
7年遡り精査し滞納金と重加算税が課される

↑俺雑費40万出す
過去10年間つつかれたことない。

普通もっとだせますよ！私なんか年間80万出してますよ

今までは個人の白色申告は放置だったのでお咎めなかったんだよ。
その放置を過去7年間遡ったら膨大な額になる。既に動いているよ。
根拠、証拠もない雑費がかなりあるので調査（集金）しているんだ。
皆さん、振込みの心配しなくても「取り敢えず」還付はされますよ。
ただ、お尋ね書が数ヵ月後に届き架空経費（特に雑費）を問います。
素直に認める方は情状酌量されますが素直じゃない方はトコトンいく。

ほんとですか・・・

とほほ

素直に生きていきます

ちなみに還付まだです

不動産賃貸の申告でどれぐらいの人が毅然として対応出来ることやら・・
減価償却費の計算は建物比率が無茶苦茶だし、借入金利子の計算もいい加減。
極めつけが雑費計上額のデタマメさ、滑稽過ぎる。
１Ｒマンションオーナーは何を考えているの？と署内では話題になっています