日本エスリードってどうよ？

強引な勧誘で着々と販売戸数を伸ばしているエスリード。
アフターサービスはどうなの？

あげ

あげ

age

age

age

age

age

全くフォローなく
だまされた感じ

ええー、そうなんですか？申告書類とかもやってくんないんですか？もしかして。

あげ

やるやるといいつつ
全然してもらえません
やっぱ売ってなんぼですからフォローはないのは
当たり前か・・・

ってことは、還付申告も自分で書類をつくっておられるのですね。
節税にはなってますか？

あげ

age

いえ、一応やってくれるのですが・・・・
あまりにずさんで源泉徴収渡しても税務所に持って行かず
税務署から電話がかかってきたり・・・
売るのが精一杯でフォローなんて・・という感じです

私の担当の方はちゃんと申告の作成はアドバイスしてくれますよ。
これって、運がよかったのかな？

ワンルームで伸ばしているわけ？

ワンルームもたくさんあるはずですよ
ワンルームオーナーには
ファミリータイプが売れ残りそうな時、
賃貸用ファミリータイプを売るわけですね
これが在庫なしの原動力の一つでは・・・

age

>>16
やっぱりねー。私の場合、マンション買うまでは「申告から何から全部私がフォローさせて頂きます！」
とかゆっといて、やってくれたのは１年目だけでした。連絡すらとれなくなるし、しまいには担当も知らぬ間に変わってる。

最悪ですよ。

やっぱりそうなんですか・・
高い授業料とローンを組んでしまった同志ですね・・
とりあえず空室にならないことを願いましょう　

age

あげ

age
上位に残すのはしんどいなー

age

age

age

>>21
僕も同様にマンションを買うまでは必ず今後の節税対策のフォローする
といいながら、源泉徴収を渡しても全然申告してくれてなく、
２年間遅延しました。本当に腹が立ってます。
しかし購入したものはなかなか売る事ができず悩んでます。
何かいいアドバイスをお願いします。

やはり売ってなんぼの商売してはるもんねー
高い授業料だ・・・

何人の医者がエスリードにダマされているのだろうか？

>>29
私も数年分申告たまってます。
還付申告の期限は過去５年分なので、期限が近づいたら税理士さんにでも頼むしかないのかなーなんて
思ってます。自分でもできるのかもしれないけど、金利の計算とかややこしそうで・・・・
売るのは難しいでしょうね。売れるとしたら元値よりかなり安い値段でしょう。

　　/　　　　　 γ 　　ヽ
　 l　　　　　　　γ　　　ヽ
　l　　 i"´ ￣｀＾´￣｀゛i　|
　|　　 |　　　　　　 　　 |　|
　ヽ　 /　,へ　 　 ,へ　ヽ./
　　!､/　　 一　　　一　V
　　|6|　　　　　　| 　 　 .|
　　ヽl　　　／( ､, )＼　）　
　　　| 　　 　 ） ３ ( 　 /｀ ; 　　 　　
　　　丶　 　　　　 　.ﾉ　　 　;:。　　　　　　　　　
　　　 |　＼ ヽ､＿,ノ 　　　　　　` ;・。
「ホンマ、申し訳ありません。僕が１００％悪いです。」
「これからはサイドビジネスだった不動産業を本業として
精進していきます。打倒、三井、三菱ですわ。まずは、
住友を追い越します。」
「学生さん達も、僕の会社で働かんか？間違ったことしたら、
愛の鞭を入れることもあるけど、家族の様に大事にしたるで。
当然頑張ったら、給料もぎょうさんやるし、みんな新しいお店
出す際の店長候補、言うたら幹部候補やで。」

ここの上位の営業マンって年収1500万位って
知ってました？

この被害をなんとか訴えることができないかな？
みんなが結集すればなんとかなるのではないかと思うのですけど

1500マン・・・
わしら医者よりもらっとるやないかー
自分らで買えーー
儲からんから　買わんのか・・・

ぷもー

>>35
ホンマにどないかならんもんやろか。
「詐欺罪」とかにはあたらないから、訴えるというのは難しいと思うけどね・・・
なんとかしたいですな。

考えるだけでここの会社はムカツク！
購入するまでは連絡をマメにしますと言うけど、
購入したらこちら任せ。
そりゃーないだろー
こっちは素人で何もわからないのにー
やられほうだいです。

38,39さんは実際に被害がでてるんですか？
私は対応が悪く、全てが遅かったということで
実害はまだ出てませんが・・・
こんなんでは詐欺罪は無理なのでは・・・

おまえらアホか！
申告なんぞおどれでできんかったら
税理士たのまんかいドアホ
頼む銭もないんやったらマン損なんぞ
買わんほうがええんちゃうか？
おどれの都合がわるうなっったときだけ「素人」で「何もわからん」？
アホぬかせえ
マンションこうて詐欺罪も糞もあるけえボケっ！

>>41
おっ社員登場ですか？

>>41
節税の目的でマンションを購入しているのだから、
きちんと確定申告してくれてもいいのではないのでしょうか？
しかも購入するときには、必ず顧客に満足できるようにがんばります
と、言っているし、確定申告もきちんとさせていただきますと、言っているのだから。
やっぱり、きちんと書類に書いてもらわないとダメなんでしょうかねー
そこまでしないとこの会社はできないのでしょうか？

>>41 申告なんぞおどれでできんかったら
税理士たのまんかいドアホ

って、それが社員の言うセリフかいな・・・
エスリード社員はすごいこといいまんな。
「申告は全部やらせて頂きます」ゆうたんはアンタちゃうんか？
そんな態度取ってたら、誰もエスリードからは買わんようになるで。
マンション売れんようになったら、あんたも職失うことになるで。

エスリードの場合顧客が増えすぎたと言えるんじゃないですか？ 今は何件マンションをお持ちで、節税額は所得税でおいくらくらいですか？(^-^) 僕はエスリードは別として 会長の荒巻さんはすごい方と聞きます。 社員は行儀わるいかもしれませんね 笑

もう新築は買わん
これからはオークションだー
居座る自由業や外人さんを追い出す専門会社みたいなの
ないかいのー
ぷもー

休日あげ

age

age

夕方age

おうおう、しばらくみんかったらアホがぎょうさん釣れとるやんけ
いまどき節税するのにマン損こうて申告せえへんからいうて
２ちゃんにカキコするようなすくいようのないアホを日本国は
保護してくれまへんがな
ええか！日本国の税法でわなあ申告というのは本人か税理士資格のある
人間でしかできまへんのやそないな常識もわからんで
申告するいうたからこうたいうたって税理士の名前も聞かんで
こうたあんたがアホやぞ
ちゃんと聞いてみなはれ「申告は約束どうりさせて頂きますよ税理士が
ただ別途料金がかかりますがねと」
あんたらほんま医者かいな為者の間違いちゃうか！ちゃんちゃん

>>51
そのための手続きの手伝いとか紹介とすかるって言ってたんだよ。
それを全然しないから怒ってんだよ。バカが。
あと胡散臭い関西弁使うな。

また釣れよった
ほんまアホやな
手続きの手伝いってなんやねん
で・ん・わ帳でもみて税理士ぐらい自分で探したらどないなの
あんたらはオドレのケツもオドレでふけんのかいドアホ

追伸いれとくは

ここの客は低脳で世間知らずが多いんとちゃうか
まあ医者いうたって所詮供給過剰が実情か　

ばれましたか・・
実はそうです
でももう買いません

>>51,53,54
エスリード社員がえらい物の言い方やなあ。
本人、税理士以外が申告できへんのは知ってるけど、「書類の作成はお手伝いします」
ってオマエらがゆうたんやろが？
わかった、わかった。もうオマエからは絶対買わんからな。
エスリードもそのうちつぶれるやろ。

こいつらほんまにどうしようもないアホやな
なんでわいをここの社員にしたがるねん
この板は間抜けな社員とアホな客の専用かいな
あんたらいうとうりこんな間抜けな会社と
アホな客だらけではいづれ潰れてしまうわな
潰れてしもうて管理もできんようになれば
またあんたら客が泣きよることになるがな
ええか、あんたらも少しは頭つこうて勉強しなはれ
管理組合という便利な団体があるやろ
税理士をひとりきめてまとめて申告の依頼しなはれ
ずいぶんやすうひきうけまっせ
ほんならさいなら

age

本店にあるあの花束くれ
受付のお嬢さんは一部上場の割には
もひとつですな
景観はなかなかいいですなあ
昼ご飯はやっぱり　はがくれ　うどんかな？

エスリードはマンションを購入した人に対する態度を改めてほしいです．
高額なお金を消費してしまってすごく後悔してます．

あとローンが4000万あります・・・(*´д`*)

一年以上賃貸がつかず塩漬けです
当直を3回増やしてやっとこさです・・・
もう(´Д⊂ ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ

>>60 全くその通り！
態度改めないと、オマエら入院した時誰にもワカランように安楽死させてやるぞ。

>>61 本当ですか？
どこの物件ですか？
不安だなあ・・・

ホイサ　あげ

さらにあげ

新巻です

でた社長

67

よいしょ　あげ

　お前たちの見込み客をまた机の上で燃やしたろか？

エスリードの社員教育を求む！
全員ではないが1部の社員の人の顧客に対する接遇教育が必要です。

結構できてると思いますが・・・
引っかかった私らが悪いわけで・・
一部悪い人もいるかもね

どこにあんの？

塩漬けマンションなんとかしてぇ〜
金利上昇に((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
な日々です・・・

今でもきついのに８％になった日にゃ
首くくらんといかんかもな・・・(ﾟДﾟ;)

塩漬けほんとうですか？
ガクガク　ですね
どうしよう　そうなったら・・
立地はいいはずなんですが・・

age

新巻です

ほんまに塩漬け万村なんですか？
結構ここの万村は立地がいいと思うのですが・・

新巻でごわす

仕事中に担当とは別のひとからなんで勧誘の電話があるんだ？
データの共有が会社内で行われていないのでは？
個別に行動しないで、会社全体できちんと行動して欲しいですねー

↑すんません。いい加減な会社なもので、よくあることです。
こっちとしてはとにかく売れてくれればそれでいいので、アフターとかはあんまり
力いれてないんですわｗｗ

age

ここのあくどい営業の人は顧客からの苦情を真摯に受け止めているのだろうか？

こいつらうざすぎる、営業の電話にはっきりと「いらない」といってるのに
しつこくつきまとってくる。日本語わからんのか？ぼけ
こいつらからは絶対かわんぞ。つぶれてしまえエスリード

おまえもな

憧れの古都・橿原市内のマンション

<売主>(株)協和産業　<代理>(株)グランディスコーポレーション
アリビオ大和八木ビエンテ
アリビオ大和八木ルース
http://www.kyowa-ids.co.jp/alivio/index.html

かとう不動産
ブランシェーヌ大和八木
http://www.kato-g.co.jp/town.html

大和ハウス工業
ディークラディア橿原神宮前
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/kashihara/

フクダ不動産
ピアッツコート神宮前
http://www.fukuda-r.co.jp/piazza_court/jinguu-mae/index.html

日本エスリード
エスリード大和八木
http://www.eslead.co.jp/　本物件のＨＰは現在作成中

リクルート　住宅情報ナビ　橿原版
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010S90030.do

エスリードしっかりアフターケアしろよ！
おざなりにしていると、いつかしっぺ返しがくるぞー

こら、エスリード。アフターサービスしっかりせんかい！

申し訳ありません
自分のことは自分でやって下さい
サービスに期待するのはせこすぎですよ　ｗｗｗ

最低だなエスリード
カッコイイのは名前だけか？
壮大な名前付けているくせに！

毎日が((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
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((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
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((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

です

社員さんも書き込んで欲しいなあ
では、万村購入者に一言どうぞ

今のご時勢万村買うやつはアフォ

エスリードちゃんとせえや！

客もちゃんせえや！！

おもろい
山田君
ワンルーム一部屋

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
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((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

なエキサイティングな毎日を送れます

おーあげ

毎月大損です
さすが万損！

きちんと顧客に対するケアをしないと、
関東に進出できないぞー

age

なんだか記念物件を売っているようですね
それだけ地震のある物件なら瞬間で完売するはず
なのにな〜
かなり一生懸命？というかしつこく勧誘してたな











売れてないんだろな・・・

おーそれはどの物件ですか？
頭に入れておかないと・・
又ひっかっかるかも・・

>１０２ 私も知りたい。どの物件？

age

age

>102 どの物件なの？

おーとっと　あげ

売れてないんじゃなくて、社員は源泉しかできないからだよ。

エスリードが関西圏を中心に不動産を経営しているのは、
多分、敷金、礼金をふんだくれるためでしょう。
でも、そのシステムの崩壊が始まっているため、
この会社はつぶれていくのではないでしょうか？

>>110

アフォー発見！

age

うむーこのご時世、上層部一人が
裏切ったら危ないかもね・・・
つぶれるかもね・・
でも管理は残るね・・・

創業時の気持ちを持った社員が少なくなって残念です。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/441-

age

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
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((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

き・・金利が上がった・・・

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
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((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

上がったのか・・・
ガクガク

age

内部の人からの書き込み希望

しつこい勧誘やめろー

今週末も塩漬けの物件管理〜♪












ハァ・・・

塩漬けになって無人の万村は益々傷んでいく…

→ますます買い手が付かない

ぷっ　

くそったれ！エスリード

ゆるさんど
きちんとしてね

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

あのー　所得税の還付があるはずなんですけど・・
それでかなり節税できてませんか？

御堂筋の所にもまたエスリードのマンションできてすよねー
あそこってどうなの？

あの東梅田のところですね
すぐ北にすごく高いワンルームがありますね
もよりは東梅田のみだし・・・
お水の人専用ならいいかも・・

そいやっ
あげ

そんなマンション勧めているんだー
むかつくなー

俺はしかも難波の代々木ゼミナール近くのマンションも勧められたよー
あんなラブホテル街が近い環境の悪いところを勧めるなんてどうかしているよー

お水用ですね
そんなんおおいなぁ
この会社・・・

さあ、連休もがんばってテレアホ三昧ですね！

むむむ
あげ

age

アフターケアちゃんとやれや！

>>137
激しく同意！

たしかになあ
とりあえず私はこのスレを
下には落とさせません

あげ

さらにあげ
内部者の書き込み希望

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

↑ひどいもんだな

大量に領収書残してるから確定申告がんばってくれや〜

んー500枚くらいはあるかな？
ソープの領収書もあったな・・・

最低、最悪、ぼったくり

税金控除が３０マンはちょっと少ないのでは・・・
ねえ、内部者の書き込み希望します

いいかげんな確定申告してるんじゃないの？

日商エステムとどちらが働きやすいですか？？

age

age

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

普段の負担は最初の頭金だけで、あとは毎月の家賃收入と借金の支払いは
トントンというが、絶対にここは安い家賃だけのを勧めてきて、
いつも赤字です。
ここはどうも住居賃貸に力を入れてないので、はじめの条件とは違い、
安い家賃でしか契約できません。
皆さん！購入を勧められたら、どんなによい条件でも断ったほうがいいですよ。

そうなのか・・・
そうだったのか
エスリード
　　友蔵　こころの一句

おもろい・・けど笑い事と
ちゃうな・・

age

ここは家賃の安い契約ばかり取ってくるなー
おかげで所有者の俺は、毎月負債が重なってます。
エスリードに勧誘されている人は、勧誘員の話にごまかされずに
じっくり吟味してください！

元エスリイドですけどなんか文句ある？

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

>>158
↑に書いてあることに似たようなことが各地で発生してます。
このサイトを見た人はラッキーですねー本当のエスリードを知ることができて

age

age

エス○ードの電話断り続けたら、相手が切れまくり、おまえと病院、
つぶしてやる、おまえ、きしょい（気持ち悪い）。そんな小さな病院に
とばされたのは、おまえは仕事できないからだろうと言われた。
（医局の人事で、来年変わるんですが…）
勝手にかけてきて、切れられてもねえ。あいつらバカだ。

>>162
ロレックスなど高級な時計をつけて来るな！

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

やっぱしか・・

みなさん！このような被害にあわないように気をつけましょう！

家の前まで来ているので、5分だけ話を聞いてもらえませんか？
って非常識。

あげ

あんげ

これから仲介会社に入社するものです。

皆さんの平均的な成績はどれくらいですか？

半年で件数・手数料はどれくらいでしょうか？

強がりナシで実状を教えて下さい！

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

エスリードよ！
顧客を騙してばっかりいないで、きちんとしないと本当につぶれるよ！
悪いことをしているえば必ずそれなりの損害をもらいますよ！

なんで俺たち医者狙いかわかる？
絶対弁護士には営業しないよ

なるほど・・そうか・・・
医者は頭が・・・なのか

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

age

age

>>173
そうか、問題があるから弁護士にはマンション販売しないんだー
医者をバカにしてますねー

>>178
そやでー
こんなアホな商品買うの医者くらいやで
弁護士は競売物件とかうまいこと自分でこうてるわ

>>179
貴重なアドバイスありがとうございました。
もう一度、検討しなおしたいと思います。

やっっぱそうでしたか・・
競売物件３件くらい買えそうな値段だもんね・・

医者は医者しかできんようなタイプが多いから
投資なんぞせずにおとなしくしとったほうがええよ

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

age

｢ワンルームマンションとうし｣＝「ワンルームマンション凍死」

age

ケアどころか、欠陥マンション売り付けて、まるで詐欺だね。＞関西

age

たしかにここの会社は詐欺だね。
なんかひとつでも取り得はないのかね？

内部　投資部隊社員です

研修医の場合　見込み年収でオリックスに審査を通しますｗ
架空の給与明細を作成し　来年は年収６００↑です〜
と　先生には面接の際言ってもらってます

申告が遅いのは　あなた方がもうマンションを買う意思がないか
もしくはローンが通らないからですｗｗ
大正銀行・新生銀行まで使って買われた方
ご愁傷様です　自宅買うときローンとおらないかもｗ

オリックス・ジャックスで止まってる馬鹿医師には
まだ　大正BKが使えるので　　申告もせず
困らせてから　担当をかえ　善人ぶってさりげなく営業します。。

もちろん　研修医に対しては　同じ大学卒の先輩の申告資料を
無断で見せて　「先輩もやってますよぉ」
といえば　大体契約に至りますねぇ
国公立の医師ほど　買う奴が多い

質問受け付けます　どしどしどうぞ(　・∀・)

次は　エスリードのDEADワンルームTOP５を　発表しまーす

age

age

ちゃんとアフターケアやれや！
ええ死に方せえへんぞこら。

>>190
エスリードのDEADワンルームTOP５
まだですか？

>>190
僕はもうだめですねー
オリックス、大正銀行、JACSとローンを組んでしまいまいた。
もう、お金を借りることが出来なくなるんですねー
くそーエスリード！
今度会ったら問い詰めてやる！

エスリード社員呪い殺してやります・・

http://tmp4.2ch.net/test/read.cgi/company/1102357653/l50

age

エスリードもっと顧客を大事にしろ！
あくどい経営をして近畿圏売り上げNO.1を自慢するなー
本当の意味でNO.1になれ！
客に慕われる不動産になれ！

↑その通りや
２００ゲッツ

日本エスリードの裏事情

http://tmp4.2ch.net/test/read.cgi/company/1102357653/l50

<<１９４さん　おまたせ
終わるの遅いし　キャバクラによく行くので即レスは�_なんです
エスリードが自社ブランドを販売する前の販売代理物件が超DEADなんですが
今回は　省かせていただきまして
同率１位は　エスリード天神・エスリード平和！！！
　　　言わずもがな福岡進出物件ですが　空室が・・・ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　平和の家賃　管理費込み　39,000！！！
　　　エスリード天神は　まさかの一部ウィークリーマンションにｗｗ
　　　お買い上げの方　　一言　　残念！！！
同率２位は　エスリード万博公園・エスリード萱島
　　　立地が重要な　M投資で　駅から遠く　しかも郊外・・・
　　　やっぱり　ファミリー物件は　傷が広がってくのがあいたっ！！
　　３位は　エスリード新大阪シリーズ！！！！！
　　　第１〜第８まで　近くに密集させる馬鹿さかげんｗｗ
　　　大阪の投資物件で　淀川越えちゃうと　だめですなぁ
　　　今日も　新大阪のエスリード村には　ピンクチラシが舞っております
　　　今後の　廃墟化に期待！！
　　４位は　エスリード梅田新道�T　�U！！！！
　　　激しく高い設定の家賃　しかもお家芸のせっまーーーい作り！
　　　あなたは２０�uない　１Kに　家賃７〜８万出せますか！！
　　　販売価格が　高かったのも入賞の　高ポイントでした。。
　　５位は　エスリード塚本
　　　礼金１５万　家賃45,000円でギリギリ賃貸がつく！！
　　　目指せ　ローンとの差額　月/30,000円！！！
　

いやぁ　やはりDEAD具合でいくと　昔のマンションが多かったですね
設備部分の減価償却は　１５年ですしぃ
家賃は　どんどん下がっていきますしぃ
いい立地で　設備も↑の安い物件もどんどんでてますしぃ
傷が広がって致命傷になっても　よくなることはな（ｒｙ
あ　書き忘れましたが　大阪市以外のファミリー買った人は
死亡確定です　　ご愁傷様ぁ
明日は　エスリードの賃貸の裏側をお届けします
物件をお持ちの方は　物件名　書いていただければ
独断と偏見で　今後の流れを　お答えします

でわ〜　　
　　　

age

age

age=年齢？
どういう意味？

↑あげ　ということです

age

age

>>203
参考なりました
アメリカ総領事館横のやつはどうなんすか？
あれも狭いんですよね？

>>202さん

つづき待ってます〜！
昔、エスの四条河原町を勧められましたが
（買わなんだが・・・）
あれもＤＱＮ物件ですか？

俺、四条河原町の物件持ってるんだけど、
誰も入らなくて、空けとくのは勿体ないということなので
企業に安く貸しています。
でも家賃はとても低く抑えられています。
多分、DQN物件じゃないかなーって思います。
他の物件はどのようなのか知りませんが

まずは　これを・・・
ttp://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brown/9647/
エスリードの東証一部上場記念物件　エスリード中津お話です。
記念すべき物件でこの状態ですｗ
立地や利便性・将来貸した場合などだけをみれば　私もいい物件だとおもいました
実際　価格も安く・・しか〜〜〜〜し
内装手抜きあぼーーーん；；

>>212 >>213 さんへ
まず一言　DQN度８０　次から　８０DQNと書きますｗ
エスリードの場合　顧客の皆様はエスリード管理が賃貸の募集や
斡旋をしていると　思われがちですが
ここが落とし穴です。　ホームズ建物管理　エイト　プラザホーム
ほぼこの３社に　○投げしているのが全てです。
仮に半年空室状態の部屋に入居希望者が現れたとします。
すると　エイブルなどの業者はホームズに条件交渉するわけです
で　ホームズがエスリード管理に条件交渉を伝える。
エスリード管理の社員が　担当営業マンに伝えるか
直接　先生に伝える・・
交渉結果は逆の順序で入居者に伝わります
素人の方でも　この無駄な工程がわかっていただけると思います。

忙しい医師の場合　連絡がすぐつかないのが普通ですし
仮にあなたが部屋を探しているとします。
５，０００円下がれば　住んでもいいと思っていても
１〜２週間結果の返事がない場合・・・・
もちろん　他のところにしますよねｗｗ
５，０００円なんて年にしたらたった６０，０００円
月のローン支払いが　６０，０００円ぐらいとしても
１ヶ月空室になっているより　全然いいんですよね。
>>212さんは　安くとも企業に借り上げてもらっている分
まだましなほうです　　５５，０００円込みぐらいは
家賃が付いていることをお祈りしています。
四条も高かったので支払い　月に管込み７６，０００ぐらいでしょうか
頭金ローンが終わっていることを期待しておやすみなさいｗｗ

大阪北区の同心や天満のあたりはどうでしょうか？

かなりＤＱＮ度が高いように思いますが・・・・
そのうち一件持ってますが、半年近く塩漬け状態で
かなりあせりました・・・もうダメポ

あと・・・2件持ってますが・・・・
ぜんぜん賃貸がつかず当直を4件増やしてやっとの状態です

もうダメポ
手放すいい方法ありますか？まｊ困ってます。
確定申告のすずめの涙ほどの還付が唯一の希望です
（昨年で20万程度・・・ダメポ）

あと・・・エスに優良物件ってあるのでしょうか？
ほどんどがＤＱＮ？

泣く子も黙るエスリイド

http://tmp4.2ch.net/test/read.cgi/company/1102357653/l50

age

僕は難波のマンションを買わされました。
難波だし、再開発があるので今後需要が増えるということで買ったのですが、
田舎ものでその場所をよく知りませんでした。
しばらくして、こっそりとその場所を見に行くと、
なんとそこはラブホテル街じゃないですか。
そのことを担当の者に言うと、
”再開発されるので問題ありません。”と、言われました。
もう一度行って、本当かどうか確認したいと思います。
エスリードは、関西圏外の人を狙って、有名な場所だけでマンションを売っているみたいです。
関西圏外の人は事情を知らず、僕のようになってしまい、人が入らず、
負債がますます増える仕組みになってます。
ええかげんせーよーエスリード！

>>222
物件買う前に見ないあんたが悪いよ
だいたい人任せで税金対策や資産運用がうまくできるわけないやん
「おまかせください！ぜったいええようにやらしてもらいますんで！」って
いうのはこっちサイドの都合のいいようにすることやから勘違いしたアカンよ
まあちょっと高い授業料や思って次回もし不動産投資するんやったらきっちり勉強することですな

というわけでもうこれ以上かいませんエスリードさん

>>216 さんへ　　同心ということは帝国ホテル付近の同心村ですね
同心第２・同心第３のワンルーム　この前に天満橋もしましたが
ワンルームに関しては　他業者の投資Mがこの地域に乱立しており
プレサンス・エステム・ラナップ・APEX
エステム・プレサンスに関しては　エスリードにくらべ賃貸管理がまし
なので　エスリード物件は　今後も苦戦していくでしょうね〜
大阪市北区自体の　１K賃貸相場も　だんだん下がってきており
ゆくゆくは５５，０００込み〜よくて６５，０００ってとこでしょうか
同心は　最寄の天満駅までが徒歩でも近くはありませんので
６２DQNで　FAとさせていただきます

投資マンションを3件持ってまつ（総額4000万のローン）

肝心の自宅用のマンションを買おうとローン申請したら・・・














ろーん断られた・・・｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡ うえええん
まｊ(´Д⊂ ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ＞まｊでつ

>>222さんへ
難波は他物件に比べればましだと思うのですが･･･
ラブホテルが近いとか　ワンルームではそれほど賃貸に悪影響は
ありませんよ　逆にミナミのラブホ代が１回　１万だとすれば
家賃６万円＝ラブホ６回分　　賃借して得した！！
ぐらいが　入居者の正直な感想だとおもいます。
重ねて申し上げると　賃貸がつかないのは　管理会社の無能さが原因です
どれだけいい物件でも　募集体系がしっかりしていないと賃貸はつきません
逆に　DQNな物件でも　しっかりと管理募集すれば半年も空くなんてことは
ありません。。賃貸がつかないには付かないなりの理由が必ずあります
周辺の相場・保証金は？広告料は？周辺の新築マンションは
いくらで募集してるのか？オーナーの皆様　付かない理由を一度
考えてみてはいかがでしょうか？
賃貸管理会社への委託変更をお勧めいたします。

>>226さんへ
投資マンションのローンが3件4,000万ぐらい
であれば　医師の場合　自宅融資が下りないってことはまずないです
この板の方なので　医業従事者だとおもいますが
開業医ならプロパーの融資もあるので　おそらく勤務医だとおもいます
年収にもよりますが　ノンバンク２発　大正１発であれば
十分通るんですけどねぇ・・・
まぁ　現在の収入とのローン返済比率もわからないので
詳しく　年収や返済額　借り入れ金融機関を書いていただけたら
的確に　お答えできるのですが・・・

>>222さん　書き忘れｗｗ
難波パークスの開発は進んでますよ
南海ホークスの旧本拠地　大阪球場跡地の開発です
関西版六本木ヒルズといわれていますが
そんないいものでは　ないですｗｗ
ちなみに　パークスが完成したところで　資産価値は上がりません
賃貸需要の若干↑には期待したいところです。
仮に　土地値があがったとしても　１Kなんて転売できないので
イミナイデス。。。。土地の区分所有なんてしれてますしｗ
○年間家賃利回り（節税込み）＝資産価値
×土地値・販売価格　　　　　＝資産価値
そろそろ気づいてください(>.<)

ぶっちゃけワンルーム投資は業者にとって安普請物件を売りつけて
ノンバンクから金を引っ張ってくるのが目的なんでしょうか？

塩漬け物件のいい処分方法ないですか？

ただいえることは・・・・




いくら進められようともこれ以上買い足しません！

age

age

age

４位は　エスリード梅田新道�T　�U！！！！
　　　激しく高い設定の家賃　しかもお家芸のせっまーーーい作り！
　　　あなたは２０�uない　１Kに　家賃７〜８万出せますか！！
　　　販売価格が　高かったのも入賞の　高ポイント

これって住所どこのやつかな？
わし買ったやつかな？

新しくできた御堂筋のエスリードのマンションはどうなんでしょうか？
最近，買っちゃいました．
この掲示板を読んでおけば買わなかったのにー

これから果てしないローンの返済そして
いつまでもつかない賃貸、すずめの涙の還付に
苦しむであろう>>236に幸あれ・・・

こんど北浜やるんやろ？

>>230さんへ
ワンルーム業者の場合全てが　販売した時に得る利益がｳﾏｰです。
ノンバンクからのキックバックなんてありませんよｗｗ
エスリードは事業部で安く土地を仕入れ　安藤建設の施工料金を安く叩き
粗利で１３００万の１Kから　４００〜MAX５００万ぐらいは出ています
１戸あたりで４００万です。。。ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ(>.<)
２０�uの１Kが　１３００万
７５�uの３LDKが２５００万
利益率の高さは　一目瞭然ですよね。
エスリードが伸びてきた　一番の要因がここにあります。
医者はこの利益率の高いマンションを　一気に３件買ったりするんですからｗ
もちろん　多忙な医師は一度管理組合に入れておけば
総会にも一度も来ることも無く　いわばいいなりなので
いつまでも払い続ける　管理費が超ｳﾏｰなのはいうこともありません。
この管理費のおかげで　課長クラス以上の給与は　マンションが今後一切
売れなくても　支払っていけるとか・・・・
ファミリーの物件に関しては　エスリード吹田の管理組合の変更など
動きはあるのですが　ワンルームにいたっては　変更などできるわけ（ｒｙ

あげ

来年の2月は大量にためにためた伝票や源泉徴収を
大量に送ってやろっと


しっかり確定申告しろよ！
これは頼みではない命令だ！！

先日素敵な郵便物がきました
そっけない会社名も何も書いてない
やすーい事務用茶封筒です




その中には・・・賃貸があぼーんしたという手紙が・・・
半年前にやっとついたと思ったら・・・
また賃貸が外れた・・・・ダメポ

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50
たぶん社員とみたが。

236です。
俺もこれを口車に乗せられて買ったばっかりに住宅ローンを組めなくなるのか？
そのことを教えないエスリードはひどいですねー
結局、知識がないものが騙されていくわけですねー
弱肉強食の時代ですねー

水曜は落ち着けるよ

これは買っていい物件だった
とうマンションのベスト5を教えてもらえませんか？
良く知ってる方がいるようなので・・

>>241 少し気が利く営業担当であれば　１月中には確定申告の案内を
顧客に送っているのが普通です。
下っ端社員は　先輩の申告もほとんど押し付けられて　
適当に申告しているのが　普通です。。
伝票とは小口の領収証だと思うのですが、
それぐらい　自分で足し算して　雑費に計上しておきましょうｗｗ
なぜなら　雑費なんて　適当に　８０万にしとけ〜ぐらいのもんですから
３月１５日までに　申告の雛形が返送されてこない　先生方へ
紹介もくれない　買えない　めんどくさいの　三冠王です
自分でやったほうが　いいでしょう・・・

あ、そういえばわしの申告遅かったなあ・・・
ほっておかれてたのか・・・
ぢぐじょう・・

被害者、関西圏中心に増加中！

>>249
実需のこと言ってるんか？
投資に関しては関西圏中心ではないやろ？

全国各地の新米医師が・・・
ほれっ　もう一戸　ほ〜れ　もう一戸
と引っかかっているわけですね
かくゆう私は４０前で引っかかったわけで・・

今日は賃貸のついてないｍｙ物件に逝って
部屋で一人マターリとしてみました・・・・・












くそう・・・・(´Д⊂ ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ

そうなのか・・
そうゆう状況なのか・・
うちもいずれそうなのか・・

age

ここの受付はいい女がいる・・・
大躍進の影には彼女達の努力も・・・
資産家「御社の物件を数棟資産運用物件として検討したい。」
担当「ありがとうございます！」
資産家「ただし・・・。条件がある・・・。」
担当「かしこまりました」
担当「（事務職女性へ）君たちわかっているね。この契約がまとまらなければ
　　横領のことは、警察と家族へ連絡するからね」
事務職女「は、はい・・・」
資産家「さて、君たち２人には、まずこの机の上に四つんばいに
　　　なりなさい！」
事務職女「えっどうしてですか。」
資産家「それは、君たちのお尻の穴の匂いを調べるためだよ・・・」
事務職女「はい・・・（嫌々尻を突き出す）」
資産家「はぁはぁ・・・（延々と肛門を責め、皺の一本一本まで
　　　　綿棒でいじめる（ほじほじ）。先には茶色の便かすが・・・」
資産家「何だ！これは！結局臭いうんこをしてるんじゃないか！」
事務職女２人「（耳を真っ赤にし、泣き出す・・・）」

↑
そんなんあるわけないやん

あげ

age

age

確定申告はともかく　物件自体はどうなんですか？
手抜き工事とかあるの？

あるよ
エスリード中津の問題知らんのか？
でも購入者の所得層が低く彼らが不動産を知らないお陰で
なかなか問題にならへんねんけどね
中津はエスリードの物件にしては若干高めやったからなー

>>190さん
エスリード守口はどうですか？

守口って近藤産業の横？
それとも豊秀？早苗？

>>263
エスリード守口豊秀町
ttp://www.eslead.co.jp/eslead/house/moriguci/main.html

ここです
立地だけは良さそうなんですが…

場所が気に入ってたらええんちゃう
地下鉄もできるし
でも騒音は覚悟やで
知ってると思いますけどエスリードは割引なしですよ

>>260
ほぼ全部が手抜き工事です
特に内装

我が家も手抜きやったですわ
エスリード西田辺駅前

恐ろしい不動産ですねー
本当ならどうして問題にならないのでしょうか？

手抜きか・・
ワンルームなんて中一回も見てないもんなー
手抜きってどうやったらわかるのかなあー

立地で釣って手抜き工事の酷い物件つかませるのが手口
でFA?

>>268

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brown/9647/page007.html

これを見ればすべてをあなたは理解する

しかし、これだけ供給してるのにクレームサイトが１件しかないのはなぜ？
このスレも伸び悪いし

・泣き寝入り？
・資産価値下落を恐れて？
・単にサイトを立ち上げるスキルがない？
・それともあのサイトの主がクレーマーなだけ？

真実はどれよ

>>271 ひどいもんだね・・・・

私は
単にサイトを立ち上げるスキルがない？
これです
ここへの書き込みはできますけど・・

酷いね、内覧会でしっかり見ないと駄目だね。
冷蔵庫がパンフレットのサイズに従って買ったら、入らなかったって話も聞くし。

エスリードの客はしょせん貧乏人
いままで住んでたチンマンにくらべたらどってことないから
クレームがないんやぞ
周りの友人・知人も賃貸or市営住宅ばっかで基準がわからない

最低な会社です．

>>190さん

再降臨キボンヌ！

age

age

今日も被害に会っている医師がいるような予感がします。

私は今日はセーフでした

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

投資>>收入になり、かなりの損をします。
勧誘員の巧みな話術にごまかされないようにしてください。

やっぱりそうか・・・

エスリード御堂筋！
あそこのマンション買わされてしまったが、
すぐに埋まると言いながら、
まだ入居者ゼロです。
だまされたー

このスレの工作員含有率は何％？

>>286
　ご冥福をお祈りします
　これからも空室でガクブルな日々を送ることとなるでしょう
　信用できる税理士と管理会社を自分で探して
　エスと早く縁を切ることをお勧めします

この度、日本エスリードグループのエスリード管理(株)が提供。
長期修理保証サービス(ホームワランティ)を全物件に制度化。

ホームワランティ制度について
●保証対象／平成11年4月以降発売する当社分譲物件に標準装備されている住宅設備機器（保証規定による）
●保証開始日および対象期間／物件引渡日を保証開始日とし、その日から5年間
●引受会社／エスリード管理（株）
保証規定の範囲内であれば、保証期間中は何度でも無償修理が受けられます。

当社が標準装備している住宅設備機器に対し、メーカー保証（通常1〜2年）を延長し合計5年間の修理保証が受けられます。統計上では、修理件数の約9割が保証でカバーされます。

故障が起こった場合、わずらわしい手続きは一切ありません。一本のお電話で速やかに修理が受けられます。





ほんとかな〜orz

元社員ですが、未だに
投資物件売ってるんですねぇ。
よく上司に殴られてました。

どうも先生！！ご無沙汰しています　１９０です
年末商戦じゃとかいわれて・・・無駄にしんどいですわ
ワンコロで　年末商戦とかいわれてもねｗ
今　管理の女の子に過去〜現在のエスリード賃貸入居率のデータなどを
調べてもらってます。あと　家賃・保証金推移もです。
ワーストなら　いくらでもでるのですが
ベスト５となると・・・むずいぽ　ほとんどないし・・
適当にレスするのも気が引けますので　もうちっとまってください
ファミリーは定着率高いので　ワンルームのみで調べてます
気が向いたら　ファミリーだけの結果もだしたいですね〜
新築入居からではなく、一度退去した後から見た　定着率や入替え率等　
から検討しています。　ワンコロを利回りとかでよく　特集している雑誌が
ありますが　利回りなんて　２の次ですよねｗ賃貸つかんと・・・
　　※　投資マンションは買ってから１０年以上運営しての結果が重要と
　　　　私　個人は考えていますので・・
　　　　
でわ　失礼します。

わっ期待してます
わくわく

190さん
　レポのうｐ早くキボンヌ！
　できればトリップつけたほうが偽者対策になるんでは？

私も早くレポート見てみたい
よろしくお願いいたします

２５日から翌年５日まで休みなんでちょっと待ってください
今日も出勤なんですよ

わかりましたー
期待しておりマース

結局、投資物件を資産運用するのは本人なんだよ！
購入する本人がしっかり勉強してないのをイイ事に、業者ばっかりいじめてもネ！
業者も、購入者も責任は５０％：５０％だと思うが・・・。

実需の場合の口八丁はダメだと思うが・・・。

この板からまた逮捕者でたな。 >>1タイーホ？プwww
ttp://www.chunichi.co.jp/00/sya/20041223/mng_____sya_____007.shtml

なんでこんなに売上も利益も下がってんの。

今日も必死でテレアホ三昧ですか？
年末にかけて追い込め！！

一番必死なのは2月だけどね
まあがんばりや
もう買わないから、確定申告の書類はたっぷりと送ってやるから
しっかりやってNE!

お？３００Getしてたな！

age

おうおうこんなにさがっちゃって
あげ

ここも大凶みたくなるのかな

不動産業者ですがエスリードから
「マンション用地ないですか？」って
電話が頻繁にあったのに・・・
最近まったくないなー
あれだけ電話があったのに
きゅうにピタッと止まると
なんか気持ち悪いよ

新しい物件の情報ないですか？

年末年始もテレアホ三昧だ！

エステムやリーガルと比べたら、やっぱエスリードのほうが物件いいの？

>>307
だから休みやって言ってるやろ
１２連休やぞ！
売れへん会社と一緒にせんといてや

>>309
オス！！
○か○本部長は元気か。

>>310
元気にきまってるやろ
アホかおまえは

>>311
アホ言うなボケ。
朝から晩までもしもしやっとけや。

>>305
　来年の３月までの土地仕入れが終了したからでは？
　それともあなたの提供する土地がDQNだからか？

>>313
エスリードに土地を提供したことは一度もないです
土地無いですか？ってこっちが聞きたいわ
ほ〜んと良い土地ないよなー

>>305
大したモノ紹介してやらないから見放されただけだろ？
年末に挨拶しにきよったか？・・・来てないだろー。やっぱ相手にされてないだけ。

age

冬休み長すぎです。
もっと顧客のため働きましょう！

休みは長くないと思うけどなー
どこの業者も１０日〜１２日ぐらい休むよね？

休みすぎです。

この日数は当然のものであ〜る

age

正月あげ

マンションを売るばかりせずに，アフターケアをきちんとしろ！

　

age

age

エスリ−ド八尾桜丘は　どうですか

190さん

レポおねがいしまーす！

>>327
　高確率でDQN物件

八尾桜坂って駅前のですかね？

駐車場100％じゃ無いのでマイナス

エスリードの社員の冬休みはもう終わったのですか？

age

あげ

まだ休んでんのかい！

age

早く仕事始めしなさい！

age

あげ

11日が仕事始めです．

同じくウチも11日からです。
休みすぎて社会復帰出来るか心配。

よゆうですなぁ
さすが一部上場

ランキング発表はまだでしょうか？
上げておくのもやや疲れてきました

カモ上げします

近頃電話がない
もうローンがつかないからか？

age

age
事後報告のないままのないがしろはゆるしまへんで

ちょっと購入も考えたけど、あまりにも勧誘がしつこいので引きぎみ。
もうやめようかと思ってます。
よかった話はないのかな？

>>347

やめときなはれ！
毎月大損の毎日があなたを待ってるよ！

どうも曖昧なところが多いし。
ちょっとつっこんだら、笑える返答が・・（笑えない、か？）
もっと勉強します

やっぱだめか・・

あげ

age

やっと冬休みボケがとれました。

税務署から書類キター

Ｄｒのために怠けずに確定申告しろよ
確定申告の期間は寝ることも許さん
一円でも多く還付が返るようにしる！
これは頼みではない命令だ！

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

age

age

なんかさぁ、このスレ読むと切ないね。
こういう人たちの犠牲の上に、利益還元してもらっていると思うと。

資本主義の縮図だね。
数年前、200万円で買った株がいまや700万。
片やほとんど利益なし…

え、そんな差が・・・
エスリードの株かっとけばよかったのか・・

これから買わないのであなたの株は
紙くずとなります

ざんねん！！！

あんなあくどい商売が
株上昇を呼び込んだのか　ｷﾞﾘー

age

age

またかっ手世

age

age

age

エスリードさん、働いてますか？
もうそろそろ確定申告の時期ですよ！
ちゃんと申告してあげてください！

空きが出ましたが賃貸が付きません
なんとかしてください

そのままアボーンです

そんなぁ　先生の部屋ならすぐ次の賃貸がつきますよって・・・

私ばかよねー　おばかさんよねー

泣き

age

かれこれ一年近く空き部屋です
ローンがかなりきつい・・・・まじでだめぽ

Ｆヒラ、Ｋ尾、Ｍ井さんまだいるのかな？

使いもしないのにマンションなんて買うからだ

ここは参考になるな。
漏れはこれから絶対にマンションなんて買わないよ

やっぱり、買わないのが正解か・・・
節税できると思ったんですが・・
失敗した・・・

確定申告してるが毎年確実に100万近く損してるよ

そ、そんなに・・・
やっぱそうか・・
だまされたのかな？

age

あげ

賃貸付けーーあげ

よろしく　あげ

リーガルと比べてどっちがいいの？

ちゃんとやれや！エスリード！
おまえら社員呪い殺したるわ！

呪怨３

賃貸つくのかつかんのか
今日の解答は　っっどっち？
どっちでも　『今見学されてる方が・・・』　ってか

正直、ここの営業の理不尽なまでの押しのキツさは何とかならんのか。
連休中、毎日うちに来やがったよorz
最初に「興味ねえ！」って追い返さなかった俺が悪いんだけど、勝手に
ローン計算だの何だのされてもねえ…。
今住んでる団地で一人暮らしするだけでｲｯﾊﾟｲｲｯﾊﾟｲの毒男に2000万からの
買い物を気安く迫らないでくれ。
ちなみに物件は大阪H市、府立高校のすぐそば。ついでに今俺が住んでる場所と
目と鼻の先。

ただ、営業マンの「ああ言えばこう言う」話術は見事だった。
いいセンスだ。

スレ改めて読み返してみたら、俺は鴨なんて立派なもんじゃないな。
せいぜいブロイラーのつくね程度だorz

このスレみてると同じ人が何回も発言してるみたいだね？

386さん・・・・
私もです・・・とほほ

今日もダメだった・・

先日エスリード物件を契約してしまったのですが，うまく解約された方おられますか？？
お金もないに契約したもので．．．

契約したのなら
もうだめぽ・・・
いっしょにーーおちてゆくーー

簡単に解約はできへんで

ああ・・・
北区なのにまだ半年以上も空き部屋・・・・
どうにもならん・・・

同心シリーズでっか？

ミニミニなどに直で賃貸つけてください
と頼んでみては？

空室が禿げじいのですが
たまたま大阪に赴任したので
自分で住んでます

なんか　やぶへび　ですね・・・泣き

エスリードさんは確定申告の件について一言も連絡がありません。
自分でせなあかんのかなー

担当の営業マンにひつこく何回も電話してゆうたらしぶしぶやりよるぞ

うちは電話かかってきますよ
担当から

>>400
あなたは買い増しきかないから放置プレイですよ

カシモト

北・中央・西のどれかで一つ貸して欲しいんですけど〜

確定申告に関する連絡が今年はまったくないのだけども。
ちゃんとしてくれるのかな？
本当にエスリードは客が催促しないと何もしてくれんところやなー

あきらめて自分で確定申告しました

あげ

age

age

age

ちゃんとやらんかい！エスリード！

やってくれてるよ

今日は電話どもでした
損益通算話法は無敵っす　
僕はこんなとこに書き込みしてませんよー

小梶＝千代大海　これは入社試験の面接でいうと採用らしいよー

こまち　集合　おくれるなっ！！！！
あそこのマスターはおもろいでー　

age

age

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072696368/l50

当社の前会長が逮捕された件について
　本日、当社の前会長が証券取引法違反の容疑で逮捕され、本社が強制捜査を受けました。
このような事態に至ったことにつきまして、当社といたしましては大変厳粛に受け止めております。
株主・お客さまならびに関係各位にも多大なるご迷惑・ご心配をおかけし、誠に申し訳ございません。深くお詫び申し上げます。
　当社といたしましては、関係当局の捜査に全面的に協力させていただくとともに、
現在進めております経営改革を推進し、一日も早く、透明性の高い、社会から信頼される会社に生まれ変わるべく、
全力をあげて取り組んでまいる所存でございますので、皆さまのご指導をよろしくお願い申し上げます。



平成17年3月3日
西武鉄道株式会社
代表取締役副社長
石橋 正男

age
何か意味があるのですか？
上の投稿は・・・

タッチおめでちょー28

実はコクド絡みなんです。。。

そりゃー　しらなんだ
タッチが28の誕生日だということもしらなんだ・・

あげ

ちゃんとやれー、エスリード！！

あげ

ちゃんとしてくれてるみたい・・・
よかったよ　エスリード・・

↑申告とかちゃんとやってもらってますか？

還付まだですが
儲かってます
今のところですが・・

近鉄不動産とエスリードどっちがアフタケアしっかりしてるの？
ちなみにエスリードは確定申告は、こっちが促さないとしてくれません。
約束を平気で無視する感じです。

わしゃ　何も言わんでもやってくれたど

あげ

<<430
自分のことは自分でしましょう。
人をあてにするな！！！！！！！！！！

自分で還付申告しました

あり、私はやってくれましたけど・・・

売ったら知らん顔やで、糞リード！！

がっくし・・・
やっぱりそうなのかなあ・・

不動産屋なんて嘘つきの固まりです

＞＞438
じゃああなたは？
う●この固まり？藁

税理士でもない営業マンが申告書を作るのは、完全に税理士法違反です。頼んだほうも頼まれたほうも罰せられます。
たとえ営業マンに｢申告はまかしてください｣と言われて買ったとしても、それはあんたの負け。マンション投資をしてて自分で申告する個人、特に遅れて申告する個人はかえって税務署に目をつけられます。
負けたと思って税理士に頼んで申告するのがよいようです。
　不動産屋の中にはしつこい申告書作成の催促に、自分の客を税務署にチクるものもいます。くれぐれもキレた電話をしないほうがいい！
チクられて調査が入って大変な目にあった先輩を見ています・・・

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110643929/

＞＞440
うちは顧問税理士が申告書を作成して税理士の署名、捺印していますが
何か問題でもあれますか？

質問！�@買い替えは自社で仲介するんですか？
�A営業はこのスレ読む限り厳しそうですが、離職率どうですか？
�Bオイコラ！なんていうのは当たり前の会社ですか？
�C中堅の年収はどうですか？
今、失業中なんで受けようか迷ってるので教えてください。

>>443
迷ってる時点で、止めとけ・・・
おまえじゃ、むり！

＞444　じゃあどんな人が向く会社ですか？
成長性に賭けてみたいんですが。

あげ

俺は関西の大手勤務だけど、営業マンのやる気ばかりなくす所長の下で毎日毎日
苦しんでます。黒字が大赤字になっても責任もとられずあと３年やると言ってます。
クソみたいなじじいの上司ですが、外資はそんな甘い体質じゃないですよね。
ほんとに何にもしなくて自分のような若い担当をいじめて楽しんでます。
外資に転職したいんですよ。

賃貸早くつけてくれーーー

恵比寿の物件が苦戦中

ｨﾐ, 　　　　　　　,ｨﾐ,
　　　　　　　　　 　 　 　 彡　ﾐ 　 　 　　　彡　ﾐ,
　　　　　　　　　　　　 ,,彡　　 ﾐ､､､､､､､､彡　　ﾐ,　　　　　 (⌒) 煙草は男の嗜み。まぁ一服しようぜ。

　　　　　　　　　　　 彡;:;:　　　　　　　　　　　　 ミ,　　　　 (　　ヽ　
　　　　　　　　　〜三;:;::::: 　　　　　　　　　　　　 彡〜　 　ﾉ　 ノ
　　　　　　　　 ~~三:;:;:;:::::　　　　●　　　　　●　三~~　　（　ノ　　　　　　　　 　;;
　　　　　　　　　~~彡::;:;:;:;:::..　　　　＼ ＿＿／　 　,三~~（　ﾉ ,,,,,　　　　　　　　 ;;
　　　　　　　　　 ~~彡;:;:;:;:;:;:;:.　 　　　 ＼／　　　,ミ~~　ノノ ;'" ,,ノ―､　　　　　,;'
　　　　　　　　　　~~彡:;:;:;:;:;:;:;:;.　　　　　　　---=＝ニノ ,;'′　>=ﾆ(二二二()
　　　　　,...-''''""~~,::;:;::;::;::;::;'　　　　　　　　　　　　ﾐ,,　　,;'′　 ゝ--〈
__＿＿,;";;:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;　　　　　　　　　　　 i!　ﾐ,,,,;'′　　 `ー‐'
　　　　　　　　　　　::::ﾐﾐﾐ:;:;:;:　　　　　　　　　　　ﾐ::　　　　　　,;'￣￣￣￣|　　＼＿＿_／
　　　　　　　　　　　 :::::ﾐﾐﾐ:;:;:　　　　　　　　　　　ﾐ:::,　　　,;::''′　 　 　 　 |.　　　 ＼／
　　　　　　　　　　　　::::ﾐﾐﾐ:;:;::　　　　　　　,;+''"~~ﾞ+､~'''''~　　　　　　　 　 |　　　　　|
　　　　　　　　　　　　 ::::ﾐﾐﾐ:;:;:;:　　　　 ,+'"　　　　　ﾐ:::::　　　　　　　　 　 |　　　━┷━━━┳━━━━━
　　　　　　　　 　 　 　 :::::ﾐﾐﾐ:;:;:;:;:　　>':;:　　　　　　 ﾐ::　　　 　 　 　 　 　 |　　　　 　 　 　 　 ┃
　　　　　　　　　　　　　::::::ﾐﾐﾐ:;:;:;:;:;../;:;:;:　　　　 　 ;:"　　　　　　　　 　 　 |　　　　 　 　 　 　 ┃
　　　　　　　　　　　　　 ::::::::ﾐﾐﾐﾐ:;:/;:;:;:;:　　　　,.+'"''-､＿＿＿＿＿＿＿_|＿＿　　　　 　 　 ┃
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣;':;:;:;:　 　,.+'"　　　　ﾐ､　　　　　　　　　　　　 l

＞＞443
営業は中途採用募集してませんよ
新卒だとしても倍率は約１００倍
エスリードの営業マンに簡単にはなれないみたいですよ

　ここで文句言うてる奴、
エスリードに入社して、すぐ辞めてる
ヘタレばっかり。

小さい会社はどこでも電話や飛び込み
のは当然ダス。

別にドロップアウトした君等だけ
が不幸ではないんだよ。

今度はテレアポのない会社で頑張れ！

　　　　荒○社長より

age

あげ

＞451　中途募集してないの？新卒じゃ戦力にならないでしょう。
そんなたいした会社じゃないだろうしね。

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

東証一部上場企業なのにひどい悪徳商法やな。
だれか集団民事訴訟起こしたらどないや。

>456
お前が無知でバカなだけだろ！

労働基準監督署に相談に行こうと思ってるんですが、会社にばれますか？
あんまり拘束時間長いんでつらくてね。

あげ

さらにあげ

悪徳不動産エスリード

http://www8.ocn.ne.jp/~seibu/act/bic.html

>459
勝手に行けばイイんじゃない？？
チクッて拘束時間短くなっても、縛りが余計にキツクなると思うよ！
もっとギンギンにやられると思うけどなー。

いやな業界だね

社長からして在日の香り、ぷんぷんだね。

そうなんですか？

♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

ハァ
見込みが無エ　契約無エ
脳みそそれほど回って無エ
耳が痛エ　指が痛エ
断り文句がぐーるぐる

朝起ぎて　寝坊した
２時間ちょっとの説教だ
電話しろ　見込みだせ
今日も坊主だどうしよう

俺らこんな会社いやだ　俺らこんな会社いやだ
長谷工へ入るだ　長谷工へ入ったなら
モデルルームで　オマン○しまくるだ

♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

age

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

あげ

エスリード北浜ってどうでしょう？
北浜駅の出口がマンションとくっついてます。

エスリードって、どうやって名簿手に入れてるの？
営業の電話がよくかかってくるんだけど。

あと、仕事中に電話してくるなって言ったら、
「小さい子供や奥さんいるんでしょ、おたく」と
おまえの家族がただで済むと思うなよ、みたいな脅し文句を
その営業が言ってきたらしい。
ここの営業って、武富士の取り立てみたいなチンピラばかり？

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

電話がしつこいし、断ろうと思ってもずーっと話し続けるので口を挟む余地もない。
マシンガンのようにしゃべりまくる営業の言葉をさえぎり、
「あのー、私、収入ないんですけど・・・」
というと、「あ、留学か何かされてたんですか？」
「いえ、ちょっと心の病気でずっと入院してるもので・・・。税金対策といっても
収入がないとねえ・・・」
「あ、そうですか、それでは、お大事に・・・」
といって電話は切られ、もう２度とかかってこなくなりました。

以前「妊娠中で、もうすぐ産休なので収入がなくなる」
と嘘言ってみたが、「それでも大丈夫ですよ」と言われ、
またベラベラと話が続いた経験があるので・・・。

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

北浜　余って　まっせ

おまえらばかばっか！おもしろいね〜

あげさん

売れてますか？

無理してませんか？

医者、ばあさん以外の客はいますか？

ちみに言われなくて大丈夫！！あほんだら！

そうかなあ・・・
ワンルームは北浜のネクストは？
北浜は完売ですか？

きになるんやったら会社に聞け！あぽ〜

おまえら謄本抜くなよ アホ なさけないな

ちみはﾊﾞｶ

486 抜いとるやんけ ボケ 裏はとれとるんじゃカス！ 上場企業がしょぼいのー

おっ！どごぞの営業マンが吠えてますね。もしかしてくやしいのですか？ ﾌﾟｯ！事実関係はわかりませんがそちらがカスなのでそういう事が起こるんじゃないの？珍カスが！ たじろいたか！ぱ〜か！

どうでもいいけど
もっと内部告発書けよ〜

つまらん　おまえらの　話は
つまらん　（大滝栄治

488 わりぃけど ちゃんとくくっとるから そんなヘコイ営業力で抜かれるかぁ ボンクラ 謄本あげてせぇぜぇ銭の無駄遣いしとけや やっぱ資本のある上場企業はちゃいますなぁ〜 爆笑

上場企業ってそれしかいえないんですか？糞野郎ども！それとも君達が上場企業に就職できない貸すナノでひがんでるんですか？

まあ　なんやかんや　ゆうても

ここの社員さんはよう売ってくるで

勝ち組は年収もすごいで

フォローのなさもすごいけど・・・

ほめことばありがとございますだぁ〜マンション挙げる

491 上場？ アホちゃいますん？ んなもんしてもろくな事あるかいな 荒○さんの後輩の N商 プレ算数 みてみろや賢いやんけ 笑 上場すりゃええってもんちゃうんじゃカス 上場しとんやったら まともに勝負せぇや

俺は個人的に荒○さんは ホンマ尊敬してるけど ボンクラ社員多いぃのぉ 謄本ぬいとるのチクッたろか？ 笑 俺は現場でしてないけど 現場でてた時は少なくても おまえらみたいなヘコイ事はしてないぞ 上場上場って会社の看板にぶら下がってるｶｽがっ！！

ほんとうざいオマエら！せこい、きたないとか！そんなん関係あるかいや！糞野郎ども！くやしいのか？くやしいのか？くやしいのか！遊びじゃないんだよ！要は結果なの！結局売る奴がすごいんだよ馬鹿珍が！ なんかオマエら阿保相手にするの疲れてきたﾀﾞｽ

496 そうや 結果が全てや だれもそんなん言うてないやろが 脳くさっとんか？ ただ謄本あげて結果だすって アホでもできるんじゃｶｽ もっとる奴やさかいなぁ〜 ただ謄本上げるって事は新規出す力ないからやろが 正当化すな ﾁﾝｶｽ営業ﾏﾝがっ 爆笑

は〜いカスでごめんね。 でも君はそれも出来ない珍糞営業万ですね〜！今度あなたのもっと凄い営業をみたいもんですなぁ〜。 是非是非期待してるので頑張ってください

498 俺はもう現場ちゃうぞ　爆笑 もしもしなんか２年以上できへんやろ？笑 ただオマエみたいに板に張り付いてる奴はすくなくても売れない君やろ？爆笑 おもろいガキやなぁ〜 早く契約巻いて 書類回収してきなさい 笑

売れないから現場はずされた珍貸すくん！これからも頑張りたまえ！わしはあきたので、さいなら！これからもパソコンの前で板かきながら072でもしとけば！

500 俺は・・・ まぁこんなとこでしか・・・爆笑 リアルで頑張れよ 見込みだせよ 笑(^-^)

501 やけど エスリードの ボンクラ営業マンおらんようになったなぁ〜 笑 よかったよかった。

目玉になるようなワンルームの

新築の話はないですか？

ローン破綻して安く下取りしたりして転売する

子会社ないですか？

あるわけないッス

いい物件情報ありませんか？

よろしくお願いします

あります。

神戸の物件借りようとおもってますが
造りはどうですか？

あげ

かつあげ

ワンルームマンションを4件も買った馬鹿です。
節税対策、持ち出しはなく、毎年プラスになり、財産が増える。
いつでもいい値段で損することなく売れます。
の言葉を信じて、えらい目にあっています。
おまけに、いま2件空いてます。
購入1年ほどで、馬鹿さとこのカラクリに気がつき、
売ろうとしたが、絶対に売れません。
エスリードのワンルームは売れません。
勿論、いつでも売れますと言った社員は売る気もありません。
毎年大赤字！　そろそろ自殺も考えないと・・・・
家族を救うには自殺しかない。
とエスリードの社員は言っているようです。

z

安田　高田　愛星　柳田　春山　春日

この間、当直してたらいつものように電話がかかってきました。もちろんエスリードの社名は最初にだしません。
「今度西梅田に20平の広さで1500万のマンションが建ちます。利回りは10％です」
利回りが10％なら家賃は13万円ですねというと、「すいません。家賃は5万円で利回りは5％です」（これって犯罪じゃないの？）
ＲＯＩが低いことをいうと「大丈夫です。還付金が100万円あり2年以内です」　
もう無茶苦茶だね。

　エスリードの社員に１つ聞きたい。
　いつ悪魔に魂を売ったんですか？

西梅田の物件
どの辺に建ってるのでしょうか？
新しい物件ですね

多分生まれてきた時点で悪魔じゃなかとですか！いわゆるサタンの息子ﾊﾞｲ

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

おまえしつこい。何時も同じことかくな ばか 馬鹿 珍貸す

ハローワークで今ここの事務の募集があるのですが、
辞めといた方がいいでしょうか？それとも事務は関係ないですか？
そこそこ給料もボーナスもいいし、宅建もってるので
応募しようかと思っているのですが・・・。

>>518
　真実をかかれて焦っているSの社員
　ごくろー3ヽ(´ー｀)ノ(ノ´ー｀)ノ(ノ´ー)ノ

いい会社だと思いますよ！他よりは！やっぱり有名税ってことでいろいろ書かれてますがね

今日は朝からこれだ！！！！！
男はつらいよ・・・・
　ｶｸｶｸ　 ,ｨﾍ⌒ヽﾌ　　ﾌﾞﾋﾌﾞﾋ
　　　　／ ( 　・ω・）) -=3　
　ε//　　 し ﾍ⌒ヽﾌ　　　ｱｱﾝ
　　( ( 　_,.ノ( 　・ω・）) -=3　
　　　し しー し─Ｊ

辞めた人へ
テレアホしなくてつらくなくなりましたか
早く帰れて、彼女との時間をとれるようになりましたか
やめてしあわせですか

でもやっぱり　収入はいまいち？

今やめたいっておもってるけど、やっぱやーめたと思ってる現社員より

もう終わりだぽ〜

やめた方が人間らしい生活できるで

やめた人はどういう辞め方をしてどんな風に止められましたか？

新たな物件の情報

おくれー

彼が社員
土日は終わるの１１時半
電話ばっかで、もーうんざりって
無意味に体育会系
やめさせたほうがいいかな・・・

やめさした方がいいとおもうならやめさせろ！いちいちここでそんなくだらん事書くな！お前も馬鹿なら彼氏もまた馬鹿か！

ぜひ、やめさせてあげてください。貴社の営業からの電話で、多くの人が多大なる迷惑を被っています。

汁かぼけ〜〜(^0^)/

兄弟会社はﾄﾞｺﾓおなしか
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆大凶 迷惑地所 ｴｽﾘｰﾄﾞetc･･

近頃電話がかかってこない・・

ちょっとさびしい

新物件ないのか？

情報ちょうだい

書いてるのおればっかりやんか・・・

今度エスリードのマンションを買おうと思うんだけど不安だなー。
誰かアドバイスしてくれへん？

エスリードの営業マンそんなに感じは悪くなかったけど、本当はエスリードって会社
どーなん？　知ってる人教えて？

しっかりしてていい会社ですよ！私も付き合いありますけど！いろんな事書かれてますけどそんな事ないですよ！安心して大丈夫じゃないですか？

あげ

あげるな！こらー

最新の物件情報教えてくれー
またはいい営業マン教えてくれー

投資系不動産屋の考えは、
１００人採用して１年後に３０人残ればイイ。
残るヤツが多くなればその分キツクなり、３年後には１０人でイイ。
５年後には５人でイイ。
そいつらがヘッドになって頑張って、
採用後１０年で２人残ればイイ。
２〜３人は独立して、会社と付き合いあればイイ。

だからキツくて厳しい仕事させてるって事です。
スタイルについてこれないヤツはいりません。
早いうちに辞めてやるってヤツはさっさと辞めてください。
その方があんたの為です。
でも３年くらい頑張るべきだと思う。
キツイ厳しい仕事それぐらいやったら、人生のこやしになるさ！！

きついね

いい会社だよ

んなわけねーだろ

俺もそう思う

最近ここの物件売れてないよね
えすてむやりーがるやぷれさんに負けてるんじゃない

そ、そうなんですか？

おまいらそんな会社ないよな〜？？？
エスリードのマンション買うたのにいまさらそんな事いわれたら〜。。。
誰か、エスリードのマンション買うて満足してる人返事おくれ〜。。。

プレならともかくリーガルには負けておらんだろう

おまえらパンピー？医者？
まぁ投資で買うも自住で買うもどっちもドツボですよ。だって狭くてちゃちぃでしょ？

エスリード最高！！

そだね　住めないね・・
取りあえず空き室が出ませんように、
周囲にもっと賃料の安いマンションができませんように
祈るだけです　アーメン

あげます

どうですか？

新しいよい物件ありますか？

それ

今ウチの近所で「エスリード北田辺」っていうのが工事してるんだが・・
それってココの会社のこと？評判よくないの？

いつかＳリードの悪徳さをｶｶﾈﾊﾞと思っていたが…

ワシも研修医の頃仕事中にＳリードから電話がかかり、
いろいろ話を聞くうちに節税対策になるかな、と一軒購入を考えた。
買う前には「ワンルームマンションで儲けるﾅﾝﾄｶ」とか
いろいろ本を購入し営業ﾏｿに負けないだけの理論武装を固めたつもりだったが…
まぁ梅田に一軒購入しましたよ。
確かに1年目は10ﾏｿ以上ののプラスがでた。
2年目には新規のマン損買えと矢の催促。
ワシは後学のために試しで購入しただけで、2件目は予定ないわ言うたったら、
それでしたら担当がつかなくなりますよとの脅しを受けた。

結局担当はいなくなり、今の居住人についてもどこの馬の骨だか知らされていない。
やつ等はホンマに糞ヤロウですわ。

去年の確定申告は結局間に合わず、夏休みに（秋だが、）税務署行こうかとおもっとる。
確定申告の勉強もしたがやはりようわからんわ。
幸い、先輩にｲｲ税理士のに知り合いがいるので、
まず税務署に行き教えてもらい無理なら税理士に頼もうかとおもっとる。
つーか、平日に行く時間がワシラ医師にはないんよの。
毎年休みとって確定申告前には書類つくっとかんと。

しかし奴等のやり方は汚いわのー。
購入した後でこのＨＰ見つけたケンもう手遅れよ。

ワシも腹が立ったもんじゃけ
「ワレ最初に言ったことと違うじゃないか！スジを通せ!」
いうたら向こうのが
「先生、ワタシも課長ですからかなり上の人間なんです、その言い方は…」
とか述べるんですよ。
もうアホかと。まぁ購入したワシがアホいうんわようわかっとるがの。
まーなにもしらない研修医に新たな犠牲者が出ないことを祈るのみですわ。

研修医のみなさん、マン損買う前によう勉強しなはれ！
実体験に勝るものなしですわ。

つうかワシラ医師は所得高いんだから本業に邁進しなさいってことか。
目の前の小銭稼ぎより腕磨いて開業したほうがよっぽど儲かるでよ。

エスリードっていってたからここのなかな？
昨日から何度も何度もしつこく電話してきて今日はさっきもかかってきた。
一日に何度もかけるなんてさすがに非常識だから断ったら
ついに、脅迫まがいの暴言吐かれて、切手も賭けなおして暴言。
普通エスリードの○○ですって名乗るのにソイツは名乗らないのよ。
どんな社員教育してるのかと。
こんなヤクザまがいの奴の販売してるのにはまかり間違っても住みたくないね。
＠関西

名乗らないのはいけませんね

ですよね

寝屋川の物件てどうよ。

寝屋川って・・・

借り手がつかないのでは・・・

値段によるけど・・・

そだね　都心に高層建てないと　もうだめかな

駅５分だし、淀屋橋にもそこそこ近いから便利かと思ったんだけど。
人気がないなら、かなり値切れるかなあ。

ねぎれる訳ないやろが！逆にぼるぞ どあほ

営業は強気だよね。何であんなに強気なんだろ。

それはコ○ジがチャウチャウに似てるからさ

イ○エってまだしぶとくデブってんのか？

ここで3件買った馬鹿ですが・・・・
この3年ほど断り続けたら担当から最近、電話もかからなくなってきました
もうカモじゃなくなったということですかね〜？（藁）

みんな買ったマンション回ってる？
僕はみんな売りましたよ、安かったけど
ね。お陰様で家をかえました。
高い勉強代だったなぁ

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

573は他社の人間くさい！！そのような事書いて、Ｓリードの評価下げようとするうんこ野郎あるよ

>>574
あほ、コピペに反応するな。

エカリードの評価ってこれ以上下がりっみないだろー

そんなに評価低いかなあ・・・
まだ買って数年だけどトントンでいけてるけどなあ・・・

ここって購入者からサブリースで借り上げてくれるの？
永遠に？　それとも新しいうちだけ？

ち○ぽ

　　　　　 　(ｽ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
　　　　|==ﾛ 　　-=･=- 　‖　‖　-=･=-　　 ﾛ===
　　/⌒|:/‖　　　　／　/ﾉ　 ヽ＼　　　 　　‖ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／この汚い汚い顔よっuuuu
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　 ..心も腐ってるうううぅ
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .....mmmmmmmmm何か？
　　 ..＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／....　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　......＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／......
　 　 ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／

HPにワンルームの紹介でてますか？

小阪の物件てどーよ。　まだ完売してないようだけど。。。？
買った人は可哀相あるね。　狭くて小さいから安い。　
狭くても３ＬＤＫなら、１人か２人で住むのなら充分？
結構、高層で駅から２分が売りだよ＾ん。

八尾の物件どうですか？

八尾の物件ていつの？　今売りだし中？

もうかなり前

今はどこが売り出し中かな

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

やはりそうなのかなぁ？
営業の兄ちゃんはええように言うてたけど・・
年金です、保険です・・

金のないやつは買わなきゃいい
金がないのに無理して買うから
きつくなるんだろ馬鹿か

そですね
やっぱ自己責任ですね・・・

損こいたひとなどは

いないのかなあ

>>589,590

君らなんもわかってないな。
自己責任などというものは、きちんとしたメリットもデメリットも
説明してそれで判断が下される場合に言えることですよ。
ラブホのど真ん中のマンションの住宅地図からラブホを修正液で
消して販売するような及第今日出身者の会社がまともな説明すると
思う？　メリットのてんこ盛りなんだよ。まさか一部上場の大凶と
かこの会社がウソまで付くとは思わないでしょ？

>>591

そんこいた人ばっかです

>>592

だから何？
得してる人がまったくいないわけないないだろ
税金も安くなって、得してる人が実際居るから
２件目３件目買っていくんだろ！馬鹿！
人のせいばっかの人生だな　おまいら
文句しかいえんのか

うーん　どうなんすか？
ロケーションはいいはずなんですが・・・
みんなほんとに損ばかりなのかなあ

別に内部のものではないですが・・

訂正する。全部はしらないが損ばかりではないかもしれん。
ただし相当有利なごとく錯覚させているのは事実。
俺も購入した人を結構知ってるがほとんどが後悔しとる。
そんな方法が一部上場企業として理想的かどうかって
ことを言ってるんだよ。５９３はこのトピで論じられてる
会社の社員かい？　人のせいってどういうこと？　そうい
うのを盗人たけだけしいって言うんだよ。
君が社員なら「詐欺まがいのことやってるのは事実です。
でも妻子供を守るために仕方ないんだ」って言えば可愛い
がｗ

まぁまぁいろいろあるさ！人生そんなもんさ！損したらその分得するさ！その逆また人生！ ナンマイダ

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

やっぱりか

そらそうだわね

にしても、まだ買う人がいるのはなんでだろ???

この5年で200満は損しました

>>600
強烈な電話営業を無視できずに切れずにいる人のいい人が
買わされてるの。買ってんじゃないよ。
投資を知ってる人は新築ﾏﾝｼｮﾝじゃなく中古狙うんだよ。
人の良い人を狙い撃ちするから、この営業は罪深いんだよ。

そうなんですか。騙される前に勉強なります。
ってことは、断りきれないいい人ねらいなら、昨今とりだたされている、
リフォーム詐欺と同じレベルじゃん。。。。。

同じレベルですよ。手の込んだことではそれ以上かも。
ある旧大凶出身者の会社の社長は大凶時代の客が３人
も首くくったのを自慢してたそうな。旧大凶の会社は
そりゃもう上げ膳据え膳ですが、それに騙されては
いけない。礼儀も正しいけど、それは心の内を見透か
されないためと心得よ。

だから何？ようは、買ったあんたがバカってことでしょ！

>>605

こういう道徳観のかけらもない人が社員になりますｗ
そういうのを開き直りって言って人間として最低なんだよ。
俺は騙されなんかしないよ。顔ニコニコ、心ギラギラな奴は
本能的にわかるからね。だから旧大凶の奴なんてむしず走るｗ

売るときは懇切親切丁寧
買ったらしらーんぷり

606 お前こそ！本当のバカもしくは、生粋のきち○いだ〜。 顔ニコニコ心ギラギラ そういう奴が買うんだよ！そしてここで愚痴る！かわいそう

やはりそうか

私もだまされました。
どうしたらいいかもうわかりません。
本当に詐欺なんですね・・・

まあ俺なら、ワンルーム１室なんか買わん。
５０００万の中古マンションを１棟購入して年間６００万ぐらいの
家賃収入あれば、そっち買うわ。

皆人を見る目を養いましょう。
親切な人はデメリットを口がすっぱくなるほど言うよ。

北崎さん、まだ頑張ってます？

担当に嘘（契約当初）を言ったことをなじったら、
逆ギレされた。
もう、どうにか売るしかないのかなあ。
誰に相談すりゃいいのか。
自分の馬鹿さ加減に、腹が立つ。

同様なことがありましたが

私は担当が変わりましたが・・・

給料がかなりイイみたいなんで、Ｓリードで働こうと思っているんですが
社員の人がいれば、意見ください。

>>616さん

親の死に目に会えない覚悟できてる？
平気で詐欺まがいのことする覚悟できてる？
友達は社内しか付き合えなくなる覚悟できてる？
彼女と別れる覚悟できてる？
子供が居れば運動会なんて絶対行かない覚悟できてる？

ただでは高い給料もらえないよ。
上記の覚悟ができないなら大人しく他社を当たられるこ
とをお勧めします。

age

あげ

エスリード栗東を購入検討しています。
ファミリー向けのもので、なかなか良さそうなのですが、
内装・構造など住み心地はどうですか？
現在エスリードのマンションに住まれている方が
いれば教えてください。

　不動産投資は現在収益還元でかんがえるように変わっています。キャップレート、ＡＤＳなどで考えないとだめです。
特にワンルームマンション投資はキャップレートが低すぎ最悪です。逆ザヤになります。
医者は勉強や研究に興味があり、こんな投資なんてこと普通知らないですよね。医者になっていきなり勧誘の電話があり、聞いてみると知り合いが買っている。
大丈夫なのかなと安心して買ってしまったりするんです。
全国に被害者は多くいると思いますが、高い勉強代だったと思ってあきらめるしかないです。

シュミレーションのあるＨＰ教えてください
だまされたのかな？
シュミレートしてみますので・・

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

これって何回も見た書き込みですが・・・

所得税と住民税の減税が入ってないと思うのですが・・・

野田阪神の物件で部屋を借りようと思ってるのですが、
作りとか問題なさそうでしょうか？

作り自体は安藤建設でしょうから同じなんじゃないでしょうか？

たかが２００万ぽっち損したぐらいでガタガタぬかすな！！！
それっぽっちの金もないのに見栄張って投資マンション
買うな！！！ビンボー人には用はねーよ！

↑と・・・Sの社員が申しております

>>627社員ではありません

あんたら皆バカ
逝ってよしｗ

以前このすれにランキングが書かれていたのだが

あの人はどこへいったのでしょうか？

面白かったのに・・

あいつのカキコは信憑性あったのに・・・。

私もそう思います・・・

内部の方だと思います・・・

時分の物件がどこに出てくるのか楽しみにしてたのに・・・

休み上げ

エスリード南摂津ってどうでつか(^^;)

安くていいんですが・・・
某スレで２割くらいは値引けると拝見したんですが、このように表向きは在庫零な物件でも
交渉によっては安く買えたりするんでしょうかね〜

因みに販売価格は２３００マソくらいで、第一期販売です。。。貧乏人でスンマソン

１９０かむばっく〜

3件持ってますが・・・・
ぜんぜん賃貸がつかず当直を4件増やしてやっとの状態です

もうダメポ
手放すいい方法ありますか？まじで困ってます。
確定申告のすずめの涙ほどの還付が唯一の希望です
（昨年で20万程度・・・ダメポ）

賃貸つかなくてお困りの方。
妙案ありますよ。
業者とスムーズに手を切る方法も含めてアドバイスします。
エスから紹介とか指定とか系列とかの会社がエスの実態
てか不利になること言わないですよ。

はぁ〜あほがようさん釣れとるわ！なんも知らん奴が知ったような事言わんほうがええんとちゃいまっか？

メール送ってみようかな

なんでも相談のりますよ。
悪徳商法一般もね。
詐欺師キラーですからｗ

新着物件のお話をどなたかー

なんでも相談にのります！ってか！サギシキラーですってか！本当にバカだよね。メールで相談してかもられるのはあなたですから！ばかばか切り

http://www.police.pref.osaka.jp/02jyoho/wanted/index.html
この人も大京OBですョ・･凄い（強盗殺人凶悪犯と同格）
写真は大阪府警ホームページのWANTEDで見てください。
通報先：警察本部捜査共助課 ０６−６９４３−１２３４ 内線 ４７９６１

アダルトサイト料金請求に絡む組織的犯罪処罰法違反事件被疑者
氏名 中西 俊昭（ナカニシ・トシアキ）
生年月日 昭和40年2月1日生
組織的犯罪処罰法
身長176�p
手術痕〜腹 5�p以上
手配課〜捜査第二課

age

エスリードどうなのよ

得した話はないのかな？

ない

やっぱり・・・

今、セールスの電話あった。
断ってるのにめちゃくちゃひつこい！
最後に怒鳴ってやった！

■マンション構造計算書偽造
「ご挨拶」
株式会社ヒューザー　　代表取締役　小嶋　進

＞私は長年この業界にあって、つくり手の都合、すなわち利潤追求を最優先する業界体質をつぶさに見てまいりました。
テメェのことだろ！！　ちくしょー！！
＞お客さまの驚く顔と心からの笑顔を見るために、そして、地価の高い日本でも、世界レベルの広さと品質を備えた住空間が手の届く価格で実現できることを実証するために、私たちはこれからもイノベーションを続けてまいります。
日本国中が驚愕しました、次はどんな手口を使うんだ！！　ちくしょー！！！
＞そして、できうるならば、ここから日本の住宅観や住宅政策に一石を投じ、喜びをもって次世代に受け継がれるような社会資産を築くいしずえとなりたい。
大石を投じましたね、そして巨大な産業廃棄物を築きましたww ちくしょー！！！！
＞……これが私の夢であり、「人間主義・理想追求型事業＝ヒューマン+ユーザーカンパニー＝ヒューザー」を社名に冠した私たちの企業理念です。
アホか（笑）

エスリードは大丈夫なんでしょうか？

聞いといたほうがいいでしょうか？

安藤建設は大丈夫なのかなあ？

ちょっと心配だなあ

でも買い取ってくれたらもう買いません

どうなんだ？

安藤建設に聞いてみるわ

おいオマイら！！金余ってるんやろ！？分かってるで！ORマンソン買えや！！

エスも骨抜きマンソンなんでしょうか？？
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ






きっとそうだ・・・((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

そうなのか　やっぱり

あげ

エスリードマンション新規建設予定地情報・・・松原市松ヶ丘。

エスリードでマンション買ったよ。
毎月の支出はプラス。
で節税効果もあって言うことなし。
もちろん申告はすべてしてくれてる。

ここで文句を言ってる奴は
社員といい付き合いをしてないんじゃないか？

>>593に賛成だな。
得をしているから次を買う。

このスレを見て思うんだけど、>>559のような対応をする人間のために
サービスをしようとは思わないよな。
井の中の蛙がそのまま医者になったタイプ。

>>660
今からですよｗ

構造計算は大丈夫なのかなあ？

資産を他の法人に移してたりしないかなあ・・・

大丈夫かなあ

HPのうちは大丈夫です　ていうのが無くなりましたね・・

どゆこと？

何かあったの？

>>663
まあそうかも知れんが必ず悪いとも限るまい

日本ヴェルテック物件は大丈夫？

それなんですか？

ｌ聞いたこと無い

ヨイコーラ あげっ

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

>>668
投資マンション業界では関西６位くらいの会社。
社員５０名ほど福利厚生も豊かな会社。
若手の社長でやり手みたいリフォーム等も手掛けてて急成長。
社長が会長になってこれからももっと大きくなるんだろう。

日本ヴェルテック？？
関西で6位？売上高は？
社長は大凶出身ですか？？

先般より報道されております姉歯建築設計事務所が耐震強度を偽

造していた事件につきまして、当社は同設計事務所と一切取引が無

いことをお知らせいたします。

また、当社分譲済全物件について、念のため耐震強度偽造につい

ての確認を順次行っております。

詳しいお問い合わせは、日本エスリード(株)設計室迄ご連絡下さい。



尚、現在当社の販売中物件は、建築基準法に伴う建築確認検査以

外に、自主的に建物の構造、安全性、環境面、維持管理等の総合的

な品質検査を、建築確認検査機関とは別の国土交通大臣指定の検査

機関に依頼し実施しております。


http://www.eslead.co.jp/index02.html

のようです・・・ホントカナ

まぁ他の会社よりは、断然いいんじゃないの！だって他の販社は、えげつないらしいよ！

とりあえず勧誘の電話がウザい

断っても電話あるんだけど・・・

投資マンション業者は電話勧誘が常套手段です。
投資目的なら家賃収入からメンテ費用及び税金、リスク管理費等が掛かる事を
是非、ご理解願います。

yahooの株価の掲示板に

ERIだから大丈夫みたいなことが

書いてあったとのことなんですが

大丈夫でしょうか？

何故株価が上がってるのかも不明・・・

前場、おもいっきり下がってる名

後場はウィングマン^^

じわじわときたな

どうなの？

どうなのよ

中古マンション買ったほうが利回りもいいし全然いいとおもうのだが

そうそう 中古の方が得策だね

南摂津の飛び込みセールスに来たやつ、めっちゃ感じわるかった。。
断ったら逆ギレするし。。。なんなんこの会社

売らないと人間扱いされないから
だから断られると逆切れするんだよ

>>684
会社に直接クレームをお勧めします。

中古の安い買い方どなたか教えてーー

マン損所有者に安く売れといい買い取るﾅﾘｗｗｗ

やっぱりそれしかないか・・・

構造計算書とかコピーしたほうがいいかな？

念には念を入れるべきだね・・

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

漏れはエスリードでマンション買ったけど
固定資産税と管理費とローンを合わせて家賃と相殺、
税金の控除が100万程度だよ。

e

構造計算書ってどうやったら　みれるのかなあ

上げておきます

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l50

年末ですね

来年は確定申告してくれるのかなあ？

裏切ったりしないでね

おい

おいっ

>>693

エスリード社員　年末なのにおつかれ！！

あけました　

どうでしょう？

今年はいろんな物件の構造偽造が発覚しそうな悪寒
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

今年は中堅のヴェルテッ○に注目だ。

いよいよか？

いよいよなんですか？

株は空売りしていたほうがいいのですか？

情報できればお願いしたい

＞703
�@日本エスリード＝売上高500億
�A日商エステム＝売上高300億
�Bプレサンス＝売上高120億
�C創生＝売上高70億

�D以下はドングリで売上高6億〜40億

ヴェルなんちゃらって最近出来た会社でつか？？
トップはどこの出身でつか？？

このデータのソースを教えていただけませんか？

エスリードも流石だけどエステムもやるね〜
関西はトップ4以外はショボイと聞く。
今年は関西も関東と同じで業者の淘汰が始まりそうだね・・・

ヴェルテックは比較的新しい会社で社員５０人ほどと聞いている。
ググレば結構、出てくるよ。
株式公開はしていないが今年ぐらいに目指してるんじゃないか？

会長も若いが社員も若くて活気ある会社だとのことだが
出身はわからんスマソ

従業員50人？じゃ売上高は100億ぐらい？

休み上げ

ベルテックは売上高30億ぐらいの会社だろ？ｗ
噂では役員が3･4人辞めて29才or30才の人が社長をしている会社と聞いたｗ

>>711
ヴェルテックは設立社長が会長になった時点で会社の分社化を考えてるんじゃないか？
部門毎に独立させて資本は会長が出資し社長には雇われを採用し
影響力を持ちつつ責任は負わないシステム。

会長も若いんだから社長も若いし社員も若いしいいことじゃない
そろそろ色んな動きが出てくるよ
気がつきゃみんな引きぬかれたりしてｗ

分社化ねぇ〜ｗ
売上高50億もない会社を分社するメリットあるのかよｗｗ
単体でもそうなのに売上高・経常利益に成長がない会社は淘汰されるょｗｗ

もし分社化というのが本当なら要は身の程しらずｗ

古いビル購入してリフォームで転売
これが当たって急成長した会社だよな？

これからも期待できるんじゃない？

セキュアードはビルリホームしてリートに高値で売って儲けたね・・

マンションはこれからキツイね 特に1Ｒはね・・

やっぱりか・・・

きついっすか・・

そだな。1Ｒの場合は住むじゃなく貸すだろ？
ただでさえ少子化で借り手不足に拍車がかかっている。
つまり、良くて家賃を下げ続けながら借り手をつける、悪くて半年1年借り手がいない状態になる。

こんなリスクをとるだけのメリットが1Ｒにはない。だから売れない、でも売らなくてはならない。
売る為に嘘をつく、会社の信用なくなる、更に売れなくなる・・

最悪、こんな感じになるのは日を見るより明らかだ

訂正
メリットが1Ｒ ×
メリットが買手 ○

ヴェルテックかあ・・・・

待遇は一番いいらしいけど本当かな？

不動産は従業員二十人前後の規模が１番待遇がよいと聞くね。
逆に50人〜100人規模の会社で待遇よかったら､今のご時世だし潰れるじゃないか？
特に待遇よい所は待遇下げれないしヤバイだろ？
仮に待遇さげてきたらその会社の危機がばれるｗ

恐いね〜 不動産はｗｗ

いやーヴェルはいいぜ
週休２日完全だし年末年始は１０日以上休みだし年間休日はかなりある。
それに給料は最低でも４０マンあるし賞与もいいし
残業は半端じゃないけど・・・・

↑馬鹿発見

日本エスリードはマジうざい。しつこく勧誘の電話がかかってくる。
「何がひっかかるんですか？」って、こっちが拒否してるのに執拗にくらいついてくる姿勢がひっかるっつーの！
営業利益を上げるために必死なのはわかるが、しつこすぎ。
だいたい、節税しようなんて思うかね？社会人なら自分の税ぐらい払わないとね。
他力本願じゃダメっすよ。

今期売り上げ
ｴｽﾘ350億
ｴｽﾃﾑ250億
ﾌﾟﾚｻﾝ150億
創生85億

仲介賃貸は、儲かるんですか？

節税はだれでもするだろ？
脱税がダメなだけ。

そう言えば税務署入って追徴税言われやばかった会社があるらしいな
どうやって回避したかはいえんが蛇の道は蛇ですな

エスリー３５０億､エステム２５０億､プレサン１５０億か〜
やはり､上位３社以外はジリ貧で淘汰確定やな〜

この業界は今、ジリ貧なの？
上位３社でそれならそれ以下の会社はだめなの？

売上低いがヴェルだけ勝ち組？

ｳﾞｪﾙという会社は聞いたことないけど
不動産、特にマンションは本当にヤバイみたいょ。
人に貸す１Ｒなんてもってのほか

でもヴェルは売上、上がってるよ

なんでだろう？

きっちり決済出来たらいいねｗ
世の中の評価は契約ベースじゃなく決済ベース
ま､当たり前だけどねｗｗｗ

大京出身系

エス○ード＞＞エ○テム＞＞＞＞プレ○ンス＞創○＞○成＞＞＞＞エ○ト
それ以外

エイ○ックス＞＞＞レ○ア＞＞エス○イズ＞＞ヴェル○ック＞ライ○ング
やはり、大京出身系は大卒で勝ち組だな。
それ以外はアウトロー系高卒で上位３社は微妙、３社以外は完璧に負け組だね

やっぱ、頭の使い方だｗｗｗ

社長の学歴か？

それなら732ちがうんじゃない？
高卒の所、しっかり調べた方がいいよ。
恥ずかしいからｗ

帝国データetcが間違っているのか？

アウトロー系の創業者はみんな高卒なんだけど

どの会社が間違ってるの？ｗ

現社長の学歴か？ｗ

おまえ、足らんなｗ

足りない？あっそｗｗｗｗ
足りないのは会社の売上高だろｗｗｗ

単独スレたてて、そっちでやってくれません？

エ○リードの地位は不動だよ。
これからは上位数社を除き､淘汰される｡
エ○リードよ 雑魚を蹴散らし更なる成長し

もっと株価を上げてくれ〜〜！！

必要なんは売上より利益や

それも分からん香具師は三流
エスリードが不動なんはわかるが業界自体が厳しくなるから
株主としては心配やわ

確かに純利益だわ

粗利率がよく、人件費等が少い企業じゃないとね
エスリードがんばれ！

最近大阪のサン○ロシー○？と言う会社から電話がありました。
マンション経営の話しですがどんな会社でつか？
結構強引な営業で感じは悪かったが・・・。

この手の会社は電話勧誘の苦情が多いみたい。

ググルと日本ヴェル○ックも迷惑電話リストに載ってたよ。

エスリードでマンション買って、今のところ得してます。

基本的に１Ｒを売っている会社の営業マンは、お客さんに都合の悪い事は言わないし、下手したら偽話する。
何故かわかりますか？１Ｒの利益(700万〜500万)は高いし、営業マンの給料(歩合1戸20万〜50万)も高い。会社側からしたら維持費が大変なんだよ。

その点、上場企業は違う。売上高60億もない零細企業は会社を継続しづらくなり、いずれエスリードに飲み込まれる運命

>>744
そうなんや

でもその会社がエスの大株主になってたりしてね
上場企業に関してはいつでも株主になれるからね
気がついたときは保有報告してたりしないようにねｗ

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

収益型マンションの落とし穴はジワジワやってくる。
修繕費、敷金問題等

最高裁判例で出てしまった以上、これからは大家にはかなり厳しい

って事でやはり１Ｒなんかはダメ？

しまった・・・

気づくのが遅かった・・・

あまちゃん　お医者さんだった・・・

>>741
そんな会社あるの？？
ググッて見たけどわからんなぁ〜？
ワンルーム屋？

1Rはだめだろ。
3-4LDK程度でないと。

そんなこといわんと

１Ｒもまだまだ需要があります　っとか

社員さんみたいに励ましてくれる発言　誰かしてください・・・

1R売るのはいいが嘘ついて売るなよ。
これからは宅建法違反くらいですまんぞ。

まあ、頑張ってくれや俺は金はあるがかわんぞ
他においしい投資はいくらでもある。
それに原価を知ってるだけに買えないよ、アホらしくて・・・

ヴェルテック、マンセー！！！！

1500万の１Rなら原価幾らくらいなんですか？

教えてください

原価計算は販売価格から広告宣伝費６％、工事原価２７％、会社経費１２％
を控除して下さい。
少々、大雑把かもしれんがそんなもんです。

＞745

エスリードの時価総額知ってまつか？
現在の浮動株数知ってまつか？

物理的にエスリードよりコンマイ会社が飲み込むのは不可能ｗｗ

おまい 高卒だろ？ｗｗｗｗ

>>756
個人資産を予測出来ないおまえは社内でもパシリなんだろうなあｗ

470億くらいの時価総額で発行済み数、株価でたらんおつむ絞って考えてみれば
２０億くらいは余裕でオーナーもっとるよ
自分の個人資産で考えるなよｗ

757よお前は何もわかってないな。知ったかぶりをしすぎですね。なんか かわいそうになってきたよ

＞758
757は算数苦手なんだよｗ
株もやった事ない脳内ｗ

ある意味、とてもカワイソウな人なんだょ・・

カワイソウ（757）な人の為に追記

現在のエスリード様の時価総額は511億（発行株数1546万）

社長のアラさん関連だけでも741万株（約48％）
安定株主は約17％強います。それと浮動株が8.7％・・

仮にだよ、市場で134万株（44億）買ったとしてｗ

アラさん関連以外の大株主から652万株（215億）譲り受けたとしてもだねｗｗ

支配するのに259億必要なんだよｗｗｗ

エスリード様よりコンマイ零細企業のオーナーにそんな金がないことぐらいは園児でもわかるｗｗｗ

金ない企業が金のある企業を飲み込む方法はあるが
非上場企業には皆無

まあ中小企業のオーナーは個人資産あるけどな
俺の親父も３０億くらいは持ってるみたいだがそんな事につかわんだろうな

リーマンも大変だが後継ぎも大変だ。
みんな頑張ってな
俺は継いだら会社売るつもり、そんで海外で暮らすのが夢
ちなみにマンションも買わせて頂きました、今は赤字です(T_T)

売上高50億未満で従業員40名以上のわけのわからない零細企業は今年から淘汰だよｗ

ま、零細企業でも利益（税引き後）が15億ぐらいあれば生き残ると思うけどねｗ
3LDK(70�u) 3000万→4500万
1R(25�u) 1500万→2700万
誰も買わねーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

それよかエスは儲かってるか？

他はしんどいぞ
社員も今年からは淘汰されんだろうか？

株主から見たら儲かってﾆﾀﾞ

ダメな会社が淘汰されるように
ダメ社員も淘汰じゃね？自然の摂理ﾀﾞﾆ

ただでさえ、斜陽産業なのにダメ社員を抱える零細企業はアウトﾀﾞﾆﾞｗｗ

生産性のない会社･社員は社会の汚物ﾅﾘｗｗｗ

エスリードはあらゆる手を使い生き残れる企業だが

ダメ零細企業がリストラ等の経費削減をしても
無意味な延命処置ﾀﾞﾆ 所謂、脳死状態ﾅﾘｗｗ

>現在のエスリード様の時価総額は511億（発行株数1546万）
ちゃんと勉強しろよｗ
おまえもリストラされるぞｗ

マンション今は赤でもいつか約にたつ！それまで辛抱

＞765
うん？何が？？

頭が悪いものでチミの
指摘の意味がわからない

よかったら 是非 ご教授下さい m(__)m

＞765
早く教えてほしいﾀﾞﾆ

てか、チミの狂言ﾀﾞﾆ？？
やはり算数苦手かぁｗｗ

765の叫びは狂言だったか・・

命名する！今から765のコテは「もとや」とする！

もとや チョップ！ｗｗｗ

この出来高と株価は何かあったのか？
１０万株超えてるし株価ももともと安かったが上昇が早すぎるな。
誰か買い占めてるんかなあ
２５００円位から凄いし・・・

＞770
エスリードは浮動株数少ないから
誰かが？値を吊り上げる為にやってるかもねｗ
よくある手口だよ

ライフクリエーションはどうですか。

そう言えば、不動産損益通算（売却による）は廃止になったけど

場合によっては損して売っても税金払わなくてはならない状態になるね

ヒント 減価償却費
（1Ｒだけだけどね）

正に1Ｒマン損ｗｗｗｗ

773はお場かです。つまりわかってるようでわかっていなかったのは実はアナタさんでした。さゃなら

＞774
[Aの場合]
購入価格 1500万
使用目的 賃貸
税務処理 確定申告
所有期間 20年

Ａは毎年(20年間)確定申告(賃貸)をしていました。
20回目の申告をした年に所有不動産を1200万で売却した。

Aさんは単純に1500万で購入し1200万で売却したので無税と思いました
(税法改正で損益通算不可を知っていた)

20年間､必要経費として計上していた減価償却費は売却価格に上乗せと知り(税法参照)
Aは計算し直した
毎年平均減価償却費は20万として
税務上の売却は1200万+(20万×20万)=1600万

購入時1500万
売却時1600万
売却益 100万

>>773
おまいは本当にどうしようもないな・・・・

775の続き

特に1Ｒを買った（検討も含む）オーナーは､営業マンや販売会社より
1Ｒマン損売却時の「税法(減価償却費)」のことなどは知らされる訳がないであろう(買ってくれないから)
残念なことに企業（特に零細）や営業マンが税法を知らないこともあるようだ

昨今では､マン損の耐震構造を偽造する事件が世間を騒がしています
買い手売り手にとって､無知とは誠に恐ろしいものである。

よ〜く考えよ〜♪お金は大事だよ〜♪

どうしようもない＝本当の事いうなよ

１Ｒ買うぐらいの金なら捨ててもいいと思って買うんだよ
だから煩く言わないんだ。

そうなんだｗ

そうだよねぇ〜、1Ｒマン損1500万として

くちうま営業マンの年収ぐらいだし対したことないかｗｗ

でも、都合の悪い事は言わない、よい事はオーバーに言うというのはね・・

実際、節税と言っても初年度だけで、2年目以降の還付右肩下がり・・

まるで別荘買って使ってみたら電気つかない水出ないみたいな話しだｗｗ

アボーンｗｗｗ

オワタ

そっか・・・

もう５年以上になるけど、毎年還付あって助かってるけどね

税務署を舐めていると痛い目にあうよ・・
過去を遡り余分な税金支払った人を知っています
悪質な場合、7年遡られますよ

領収書調査から反面調査等行われます

そろそろ所轄税務署は今まで避けていた個人調査を踏み切るみたいです

ポイントは誰が確定申告を考案したか？本人、税理士なら問題ないが・・

もし、営業マンや販売会社側が考案しているなら？

とんでもない事になるだろう・・・

ま、皆さんは問題ないと思うけどｗ

今年からエスリードで働く者ですが、皆様のご意見参考になりました。まだ、配置はきまってないのですが、
強引な人間性に欠けたセールスは個人的にやめときます

↑頑張れ！
お客さんを大事にする気持ちでやれば必ず結果はついてくる！
これからの不動産業界を君が背負うのじゃ！！

そして日本エスリードを日本一の企業に君がするのじゃ！！

頑張って下さいね(^O^)

若い人は色んな事で刺激を受けると思いますが
しっかり基礎を作っていい営業、若しくは社会人になって下さい。

ありがとうございます。エスリードマンションでつらい思いをしてる方もいてるということがこの掲示板でわかったので、需要と供給の成立がいかに大事かわかりました。私は不動産業界を背負う器じゃないですが、この業界で飯食べていきたいとおもいます。

エスリードの顧客はあまり悪い思いしていないと思うよ。

ニューフェイスくん？勘違しちゃダメいですよ
業界の一部（小さい）の会社が終わっているだけ
基本的に上場しているエスリードは問題ない

ただエスリードといえども顧客を大切にしないと
ダメ零細企業と同じ評価になるという事を念頭に入れてね

がんばれーー

日本ヴェルテックの役員が大量に辞めたのはなんで？
今の社長は物凄く若いですよね確か３０歳くらい
他に適任者が居なかったの？

ヴェルホニャララなんて零細会社なんてどうでもよい

ここは偉大なエスリードのスレである

基本的に役員が辞める会社には欠陥があるんだよ

ま、ホニャララ団のクオリティｗｗｗ

http://www.geocities.jp/trait1980/

S 東大　京大
A+ 一橋 阪大
A 東京工業 名古屋
A- 北海道 東北 九州　神戸
B+筑波　東京外語　御茶ノ水 早稲田　慶応
B 横国 千葉　広島　首都 東京学芸　上智 ICU
C+ 金沢　岡山　熊本　東京海洋　東京農工　電気通信　京工繊　名古屋工業　東京理科　同志社　立教　
C埼玉　新潟　静岡　奈良女　大阪教育　九州工業　横浜市立　大阪府立　大阪市立　明治　立命館　津田塾
C-滋賀　信州　群馬　茨城　　岐阜　三重　小樽商　名古屋市立　青山学院 中央　関西学院　学習院
D+宇都宮　岐阜　徳島　長崎　鹿児島　都留文化　姫路工業　法政　関西　北里
D　和歌山　岩手　山形　山口　富山 香川　愛媛　弘前　高崎経済　成城　成蹊　南山
D -大分　高知　福井　山梨　宮崎　福島　その他公立（医薬除く）独協　国学院　明学
E 鳥取　島根　秋田　佐賀　琉球　日東駒専　産近交流　武蔵　神奈川　西

>>794
学部にもよるがなｗ

職業と学部

能力と責任能力です

＞791
教えてあげよう。

＜役員が辞める理由＞
・元々辞めて独立予定だったけど無理矢理役員にさせられた
・創業者の性格変化に嫌気がさした
・不正行為に加担を迫られた
・収入等に魅力を感じなくなった
ｅｔｃ
上記のどれかに該当するとと思われ。

もう一つかみ砕いていうと創業者のカリスマ性の問題
優秀な経営者、優良な会社だったら？役員が辞める理由がない

役員が次々と辞める会社、経営者には何らかの欠陥があると思え。

エスリードが自社ブランドを販売する前の販売代理物件が超DEADなんですが
今回は　省かせていただきまして
同率１位は　エスリード天神・エスリード平和！！！
　　　言わずもがな福岡進出物件ですが　空室が・・・ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　平和の家賃　管理費込み　39,000！！！
　　　エスリード天神は　まさかの一部ウィークリーマンションにｗｗ
　　　お買い上げの方　　一言　　残念！！！
同率２位は　エスリード万博公園・エスリード萱島
　　　立地が重要な　M投資で　駅から遠く　しかも郊外・・・
　　　やっぱり　ファミリー物件は　傷が広がってくのがあいたっ！！
　　３位は　エスリード新大阪シリーズ！！！！！
　　　第１〜第８まで　近くに密集させる馬鹿さかげんｗｗ
　　　大阪の投資物件で　淀川越えちゃうと　だめですなぁ
　　　今日も　新大阪のエスリード村には　ピンクチラシが舞っております
　　　今後の　廃墟化に期待！！
　　４位は　エスリード梅田新道�T　�U！！！！
　　　激しく高い設定の家賃　しかもお家芸のせっまーーーい作り！
　　　あなたは２０�uない　１Kに　家賃７〜８万出せますか！！
　　　販売価格が　高かったのも入賞の　高ポイントでした。。
　　５位は　エスリード塚本
　　　礼金１５万　家賃45,000円でギリギリ賃貸がつく！！
　　　目指せ　ローンとの差額　月/30,000円！！！

いやぁ　やはりDEAD具合でいくと　昔のマンションが多かったですね
設備部分の減価償却は　１５年ですしぃ
家賃は　どんどん下がっていきますしぃ

>>798
ありがとうございますm(__)m
なんか残業もつかないのに月８０時間くらいあるみたいで
社員の定着もあまり良くないみたいで
就職しようかと思ってましたが止めました。
でもここってプロゴルファーいるんですね？
儲かってるのか・・・・

んなもん普通おるわけないやん！そんで就職やめました！ってか！お前みたいな半端もんどこいって無理とおもうよ！・・なれのはてが古事記ですな。

↑と乞食が申しておりますｗ

>>801
よくスレ読めよｗ

お前がよく嫁よ！プロｺﾞﾙﾌｧーなんておるわけないやん！何処におんねん。沈粕君よ！

氏名 ：谷　昭範　Akinori Tani
生年月日 ：1974.10.3
出身地 ：台湾
星座 ：天秤座
血液型 ：A型
出身校 ：ＰＬ学園高校
所属 ：日本ヴェルテック
じゃあこれは？ｗ

↑正に経費の無駄使いｗ

見栄っ張りなのかな？

はぁ？見えっ張り？？

ただの身の程知らずだろｗ

それだけかいしょがあるんですよ。

↑おまい馬鹿だろｗ

上場企業のエスリードならまだしも
零細企業の分際で甲斐性も糞もねぇｗｗ

頭わるすぎｗｗｗｗｗｗｗ

>>809
見事に釣られましたねｗ

我がエスリードにもバカがいるんだなｗ

ま、ｵｲﾗからしたら上場もしていない
売上高・経常利益もショボイ零細企業は

淘汰される運命！生意気な口聞くな！
って感じだすｗｗ

おまえいつまで会社のＰＣで遊んでるんだ？
ID抜かれてるのに気づかんのか？

サブでえ確認済みだから気をつけろな、もう遅いけどｗ

ふ〜ん 負け犬の遠吠えｗｗｗｗｗ

腹痛てぇーーーーーーーｗｗｗｗｗ

813本当に止めとけ、ばれってから

あっそ てか上場企業と零細企業との比較論に

止めろも糞もねーだろ？ｗ
オマイは言論の自由という言葉を勉強汁ｗｗ

とにかく 零細企業は淘汰の波には勝てねーよｗ

零細企業の没落は日を見るより明らかｗｗｗ

頑張れエスリード！

>>言論の自由という言葉を勉強汁

中卒ですか？
公民程度の知識晒すなよｗ
おまけに比較論とは・・・

先日、いきなり電話してきて
｢あなた会社の名簿売ってください｣
と着たもんだ

個人情報保護法というものを知ってるのかこの会社は？？
まあ、保護法のおかげでエスも名簿の入手にはかなり
苦労しているようです（バンザイ）

いい会社だねえ

うんうん。良い会社だ

役員が辞めないのはエスぐらいだしね

ちなみに企業偏差値は

日本エスリード 72
日商エステム 68
プレサンス 62
創生 58

上記以外は20以下だ
話にならないｗｗｗ

高い偏差値だ・・・

確定申告又お願いしますね

どこの会社も同じだが創業者の人格が全てと言っても過言じゃない

不動産業界は上っ面だけの創業者が多い

その点、エスリードはバッチシだ！

エスリード最強！

株も買おうかな・・

耐震強度は大丈夫なのかな・・・

エスリードの魅力は営業力
業績が右肩上がりなので株価も同じ

仕込みはお早めに

age

mata age

あげ

すいませんが　確定申告早めにお願いしますよ・・

最近はマンション買ってませんけど　最初の約束じゃないですか？

そんなにポンポンマンションなんて買えませんよ

基本的にもう買えない客は放置、業界の常です。

＜客を放置する営業マンの特徴＞
・初めより訪問、電話連絡等が減少
・電話をかけても早く切ろうとする
・確定申告作業がマン損購入初年度より遅延

上記に該当するお客様は間違いなく放置客。

それと、賃貸空室時に営業マンとお客様の立場が逆転。
ここで弱気になるお客様はが殆ど。
常にお客様をアピールしないと放置客確定

まさに私だ・・・

放置客か・・・・

よっしゃ　ここはアピールだ

しっかり受け止めてね担当社員さん

逐次ここに報告いたします

今年は珍しく確定申告が始まる前に、確定申告に必要な領収書を出してくださいと封筒がきました。いつもはこちらから聞いて提出していたのに。建築偽装の影響からかな。

エスリードはね

サービスが進化する企業なんだよ。

理由はね、一般株主がいるからさ
非上場は監視されていないから横柄

客を甘く見ていると即淘汰される

不良契約の雨嵐で上位5社以外はかなりヤバイ見たいよ・・
益々、日本エスリードの時代に入って参りましたよ！！
やっとアウトローな零細企業がなくなるｗｗｗｗｗｗｗ

おあげさん

今年も確定申告してもらってますが？
放置される人がいるなんて信じられないけど、それなりの理由があったりしてｗ

北区、エスリード梅田北ってどうよ？
最近、1つ契約したんだが。今後、開発が進むとかで、いいことばっか
言ってたけど。

何するにもエスリードは先を行っている。
流石、アラさんの会社だ。それに比べて

カスな所はカスだねチンカスだよ

エスリード、営業力はＮｏ．１。
１Ｒを売って大きくなった会社はさすがですね。
日商、プレサンス、創生に関しても営業力はピカイチですね。

エスリードさんに、確定申告して貰っている方、自分で内容は全て把握していらっしゃいますか？
信用のおける税理士に、一度ご相談を。
そのまま、おんぶにだっこだと、後で泣き面かきますよ。
放置されてる方が、まだ良いかも、頭に来るくらいなら、いっそ、自分で申告しましょう。
奴らがしてるのは、脱税幇助ということを、頭に入れておいた方がいいです。
尻服のは、結局自分ですよ。

しつこい勧誘に合っている、若者諸君、まじめに働いて、お金貯める方が、よっぽど財テクですよ。
マンションごとき買って、節税なんて、全く意味無し。

>>841
だから、ここのマンションに投資するのでなく、この会社の株を買うのが一番なんだって。
俺なんか、簿価の4倍になったよ。

株でもうけるのもよし！マンション買って節税するもよし！それぞれが納得してやってることなんだって！841があーだこーだいわなくていいんだよ！！もっと勉強すれば！

節税でマン損買うのはやめれ
マン損は住む以外は愚の骨頂

　　　　　　　やっぱりイナバウアー！百人乗っても大丈夫！！
　　　＼
　　　　 ￣￣∨￣￣∨￣￣∨￣￣∨￣￣∨￣￣∨￣￣∨￣
　　　　 　 ＼ ∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧
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　　　　　　　∩（　ﾟ ∀ﾟ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）
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　　　　　　　　∩（　ﾟ ∀ﾟ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）∀ﾟ ）
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　/ノV　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　≡≡≡≡し'⌒∪

確定申告・・・

今年はしてもらえるのかなあ

>>846
�してもらって下さい。
頑張れー

ストッポ高になりやがった。

節税なんて最初の１・２年だけでしょ？？

結構節税になってるのですが、脱税になってるのかなあ？

それって何年間さかのぼられてしまうの？

とんでもない額を税務署から請求されたりして・・・コワ

名古屋は景気いいのか？
最近名古屋に進出するとこ多いよな

名古屋にも物件あるのですか？

>>850
医者？？勤務医？？

勤務医です

普通の遡及は5年、悪質は7年

後者の場合は重加算税になるので恐ろしい

申告で無茶しているのは規模が小さい（売上高50億未満）とこ

今年の税務署はリースマンションを徹底的に洗うみたいよ

ご愁傷様 (￣人￣)

出世頭のＭ田さん（実需）お元気？
おベンツの調子はいかが？

オベンﾂやめますた。今は鈴木 在ると ですねん。

エスには及ばない会社だけど日本ヴェルテックってすごい給与やね
募集に社長の今までの給与が出てたよ
２６で４０００マン越えてたって・・・・orz

日本ベルテック？聞いた事ない会社だな？兵庫or京都の会社？？

それはそうと従業員に高給出す会社の借金は雪だるまになる

もちろん破綻の運命・・・

ヴェルテックは大阪の会社やね
確かに求人では凄い給与だな

定着率もいいのかな？
エスも負け時と高給といきたいが。。。。

えげつなく働かされそうですね

高給と言うことは？客からふんだくる搾取率が高いんだな・・

ベルなんちゃらとやらのお客様は可哀相だね・・

会社選びは会社の将来性で選ばないとね。

今月、高給貰えても会社が倒産したら意味ない

銀行頼みの零細企業より上場企業の方が安心出来る

一般株主に監視されていない企業は危険

ヴェルテックだけやなくて、投資マンション売ってるとこはどこでも給料はあんなもんやで。定着率は物凄く低いけどね。

こんから投資マン損はキツイだろ？
業者は3件目を2件目と言って融資通したり
客の申告はデタラメでかなりヤバイと聞く
東京では既に税務署からお尋ねの雨嵐だｗ

東京では客が会社を訴え会社が営業マンを訴える珍事が起きてる

虚業の通じる時代じゃないということ

そんな時代に買ってしまったのか・・・

いつまで逃げ続けれるのか・・・

税務調査入ったら又ここに書き込みます・・・

アーメン

エスリードに就職しようと思っているんですが
残業や休日出勤はあるようですが
残業代、休日出勤代は貰う事ができるの？？
板違いだったらすまそ

>>867

もしかして新卒？　新卒なら特に、そうでなくても人に恨まれるような仕事
したくなかったらやめとき。営業のくせに残業代とか休日出勤代とか言ってる
時点で、入社後半月で辞めるな。ここで評価されるのは客を自殺に追い込んでも
マンション売った奴だけだよ。情とか人としての心があるなら即刻辞退するほうがいい。
ここに書いてることはほとんど真実だよ。

エスリードの営業マン全然確定申告しないんだけど？
ここは、それぞれの担当が確定申告するのかな？
にしても、マナー悪すぎ。
個人情報保護法で、われわれの情報をずっと保持したままなので、うったえますか？
誰か、確定申告させるいいほうほう知りませんか？

どうやらエスリードを妬んでいる潰れかけ零細企業アホー社員が潜伏しているｗ
いくらエスを妬んでも世の中の評価、零細企業の業績、零細企業アホー社員の品格等は変わらない

潰れかけ零細企業は世間から認知されていない分、嘘をついて売らないとダメ

低脳潰れかけ零細企業が不動産業界に存在している限り、業界の地位は上がらない

氏ねよ 嘘つき零細企業

はてさて　どうなるんでしょうか？

新しい物件の情報はないのかな？

梅田のワンルームを買わされてしまいました…
今のところ収支で損はでていないですが、怖いのでやめたいです。
何とか方法はないでしょうか？多少の損は手を切れるなら仕方ないと思っています。

１Ｒマン損買ったのか・・・

ところでローンを払わなかったら？？
担保のマン損がとられて終わだっけ？

「いつでもやめられますよー」なんて言われて信じてしまったんですよね…
あああ阿呆だったorz
持ち出しが出ても仕方ないので売ることはできないんでしょうか？

被害者多いですね。
とある不動産屋です。先日もエスリード物件売ってさしあげました。
分譲済んでるのですからエスリードとは無関係。あえて手を切ることも
ないとは思いますが、手切りたければお手伝いはさせてもらいますよ。
その人も確かに手切りたいとはおっしゃってました。
ご不安な方はすぐアドレス変えれるフリーアドレスからメール下さい。

鷺に注意

やっちまいましたね

私もです

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

やっぽし・・・

もう都心に販売用地がないというのは本当ですかね？？
ファミリーマンションなら郊外でもＯＫだと思いますが
１Ｒマンションの場合は都心じゃないと意味がないと・・
やはり、１Ｒ専門の会社は潰れる運命なんでしょうか？
自社の人は信用出来ないので他社の方のご意見をと思いカキコしました。

Ｂｙ某１Ｒ専門会社社員

だからこれからはファミリータイプですよ

と　郊外のファミリーマンションで節税を

うたってるのか・・・・

確かにもう都心にはないですよね・・・

今頃、１Ｒ屋がファミリーに事業転換しても、もう手遅れだぞ？

１Ｒと違ってファミリーは嘘がつけないしよい土地は既に大手が押さえてる

マジで１Ｒ屋はアボーンだわ

都心に販売用地がなくなってきてるのは間違いないし、高くて買えなくなってるのが現状ですけど、別に都心でも都心でなくても売れるよ。今までやって都心だから売れてたわけではないし、都心やと思わせて売ってるからね。
１Ｒ専門の会社は絶対潰れないよ。特に大京からの独立組は。潰れるのはＦＭ販売会社ですよ。

↑ＦＭ販売会社って何？？

ファミリーマンションのこと！１R=ワンルームマンション

教えてくれた人有難う

１Ｒは都心ネタ不足もとより営業方法が電話だしさ今後、飯食い難いだろ？

ＦＭ販売の方はまだマシだが大手のみだろう
大手じゃない場合、在庫で潰される可能性大

とにかく今は昔と違って客にも簡単に情報が入る

ＦＭでも大手が差別化をはかる為、あの手この手だ

１Ｒの場合はそういう問題じゃないと思うね〜

という意味ではエスは今後も成長株

っていう理解でいいのでしょうか？

そだな。まずエスには実力もとより「運」がある。

�@大京が１Ｒを止めた後に、荒巻氏が１Ｒを始めた事。
�A先を見据え（１Ｒの限界と上場）ＦＭに力を入れ変えた事。
�B上場した時期が上昇相場時だった事。
�C荒巻氏に対する忠誠心が役員を始め、従業員にある事。

荒巻氏の「先見性」「カリスマ性」「商才」等が今の強いエスを作った。
やはり創業者によって企業は成長したり衰退したり左右されると思う。

荒巻氏が謙虚である限りエスの地位は不動であろう・・・

みんなー！

還付申告はしてもらったかーい？？

イリエクサイ・・・

入江さんって太ってる人だよね？？臭いの？？

還付申告なんか今年は冷たかったなあ・・・

沢山１Ｒ持っている人で営業マンに相手をしてもらっているだけマシだよ
私は三社と付き合いしているが電話一つ掛かって来ないし三社とも放置だ

いくら沢山マンション買っても買った後のフォローがサッパリだ

まるでヤリ逃げされた女状態ｗ

エスリードや日商なんかはひどいみたいやね。担当が辞めてもちゃんとしてくれるとこはしてくれるよ。

大手の客にしか客に出来ない零細会社め
だ・か・ら潰されるんだよ馬鹿共め

ひどいのかなあ　やっぱり・・・

申し訳なさそうに　先生自分で判子だけ押して確定申告してください

て言ってたけど・・・

申告用紙に署名捺印だけじゃ申告にならないでしょ？ｗ

表面化するのも近いから

エスは法令遵守をきっちりしているよ。

法令を無視しているのは売上高50億以下の会社と思われ・・
上位４社は安泰だが、近く、零細企業は一掃される事が起きるよ。

破産（逃げ）が出るであろう

今年は利益でたけど、来年から年収3分の2だから還付減ってきついなぁ。
はやくスキルアップして年収あげないと。ここ３年が踏ん張りどころ。
借金と無駄遣いの国に払うくらいならリスクありでもこっちに貢ぐわ。

本日　他社より　空き部屋多数ありの情報入手

１Rなら空き室率位は出してほしいものである

オナーより

age

どうなのよ

４月から名古屋に進出の中堅会社があります。
頑張って新規開拓しろよー

エスと関係ある会社なの？

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

まぁ、この手の投資とやらは冷静に考えたら成り立つはずも無いと分かると思うんだけど・・
どうしてこんなに買っちゃう人がいるのかなぁ。そこがフシギ。

http://www2.bus.osaka-cu.ac.jp/~kiyota/mfwiki/pukiwiki.php?2005%C7%AF1%B7%EE9%C6%FC

ヘスリードの苦情いっぱい書いてるぞ

うむー・・・

苦情ねえ・・・

今後かなあ

>>909

？

苦情多いのネ

赤の他人の節税をどうしてもやめさせたい人がいるようですねｗ

2006年全国高校別：国公立医学部医学科合格率（読売ウィークリー2006年4月16日号より：３月２８日判明分）
　　
１．灘　　　　　　　　６７／２１３　　　　３１．４６％（兵庫・男子）
２．東大寺学園　　５５／２０９　　　　２６．３２％（奈良・男子）
３．ラ･サール　　　５６／２４４　　　　２２．９５％（鹿児島・男子）
４．金沢大附　　　２８／１２５　　　 　２２．４０％（石川・共学）
５．東海　　　　　　８０／３９４　　 　　２０．３０％（愛知・男子）
６．広島学院　　　３４／１８２　　　　１８．６８％（広島・男子）
７．青雲　　　　　　４３／２３５　　　　１８．３０％（長崎・共学）
８．洛星　　　　　　３９／２１６　　　　１８．０６％（京都・男子）
９．愛光　　　　　　４０／２３０　　　　１７．３９％（愛媛・共学）
10．桜蔭　　　　 　４１／２３６　　　　１７．３７％（東京・女子）

今年も国公立医学部合格率は全国ベスト１０入り。

同窓会名簿相談に乗ります
但し、２０万円（押韻、愛好）〜８０万円（灘、東大寺）

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

>>914
なんでそんな条件の悪い物件買ったの？？５・６年前の物件？？
どこでローン使ったの？？ジャックス？？
おれの客は持ち出しのない人けっこー多いよ。エスリードではないけど・・・

確かに

休日あげ

もうやめたい･･･

会社を？　それともマン損経営を？

1 日本エスリード
2 日商エステム
3 プレサンス
4 創生

上位以下は現在延命治療中

>>920
日本ヴェルッテックは？

エスリードの勧誘電話マジでしつこい…

バレバレのウソついて買わないって行ったけど
父親が知らずに仕事先とか話てんのが、また面倒…

会社に電話されたこととかありまつか？

当直病院には結構ありますよ

昼間は無かったです

万損のIT革命や〜

ここまできたらパート２まで行ってほしいな

あげ

がんばれ

さらにがんばれ

先がみえない・・.

プレサンスの物件てﾔブｧいね

そなの？

そーなのよ

夜の１０時前に平然と勧誘電話を掛けてきやがる糞会社www

でもこの業界それが普通なのよ。罪悪感ねーのよ

上位のなかでマトもな物はリーガルぐらいか

双生児のどこがマトもなの？？

基本的に価格の安いマン損はコストカット(建設費)をした造りと思われ。
特に仕様がゴージャスなマン損はコストの安いＡＬＣを使用と思われ。

私的には・・・
エ○リード（60点）
日○エステ（65点）
プ○サンス（56点）
そ○せい （63点）

どの業社も造り仕様等はかわらないだろうね。
上位4社以外はナンデモ有のような感じで論外

ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です

三軒買える事態 年収が１５００万以上ないとダメな訳だから 税金の戻りは九十万以上あるはずですが？

それはきっちりと税金がひかれてればね

上位四社以下もうダメポ

営業部の１／３近くが０社員の会社は９９％ｵﾜﾀ

私一年間ずっと零ですから 切腹

エスリードでですか？

一年間零ですか・・
アポ交渉も零？？？

年収６００万でも３件買えるやん！

こんなミエミエの儲け話に乗ってしまう人たちってどんな人なんだろう・・？
基本的に頼みもしないのに相手の方から持ちかけてくる話にロクなものはないという
人生訓は考慮されてないのでしょうか？

そう言うあんたが一番買いやすい人種！業界の交渉なめてなら痛い目あうよ！！

>>948
業界の交渉ってどういうこと？

これは投資なので、すごーく勉強してからはじめるのはおもしろいと思う。
他人まかせでは100％、必ず損します。得する事はありません。
納得してやったらおもしろいだろいけどね。
大損して税金や投資の勉強をしはじめたけど、ときすでに遅し。借金返済するしかない毎日だから。

だいたい何で投資するのに借金してやるんですか？？基本的におかしいとは考えませんか？

↑
レバレッジって言葉知ってる？

【収入】
・家賃（共益費含む）
・節税額
・敷引（礼金）÷2

【支出】
・ローン返済額
・固都税

利回り＝(収入−支出)÷物件購入総額(諸費含む)
この利回りが「5％以上」ならよいと思う。

注）上記支出には「空室リスク」「取得税」
「家賃下落」等は含んでおりません。

反論ある方はどうぞ・・・

>>952
投資するなら余裕資金の範囲内で！損失もその範囲に留める！とは考えませんか？？

それは低脳くんががんがえる事！所詮あなたは投資の意味さえ理解できない下級って事ですよ

あまりわからずに買ってしまいました・・・

今の所とんとんですが　今後どうなるんだろう

マン損投資は株式投資と同じで自己責任です。

>>955
同意

なんか読んでるだけで疲れるな．少しずつでも余裕があるところで繰越し返済するのがベストなんだろうな．いったいマンションって築何年くらいから空室多くなってくるんでしょうね．

>>955
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?　それじゃなんですか？
たとえ損失が家計に響いてでも有り金全部賭けて一穫千金を狙わなきゃ投資とは言えないとでも！？
後先考えず沈没した犠牲者達がこのスレにもいっぱいいることが全てを物語ってるとは考えませんか？？m9( ﾟдﾟ )　ビシッ!!

損したか得したかは２０年後位しかわからないのでは？

と自己暗示をかける今日この頃です

株式風でいうと・・・

物件どうであれ、ＩＰＯｼﾞｬﾝﾋﾟﾝｸﾞｷｬｯﾁ状態だな
仕方なく銘柄に惚れ、限りなく損切り出来ない

揚句の果てに妄想に自己暗示

基本的な事がわかってないな！そもそも儲けようとするから損するんだわ！悪魔でも保証ですわ！その中で儲ければラッキーぐらいの考えがなければいけんばい

>>963
その程度ならわざわざ借金してまで買う人いないと思いますが・・

うむー

かといって今更売るのはちょっと腹立つしなー

まあ２０年ほど寝かせた株だと思いましょう

倒産してるかもしれんし、伸びてるかもしれんし・・

自己暗示です(＾_＾)

age

又あげ

確定申告の節税分がまだ戻らん・・・

調査なの？　もうだめなのかな・・・

どうなのよ？

【還付までの流れ】
15日まで→翌々月の15日前後
31日まで→翌々月の25日前後

注）計算ミス、虚偽と思われる内容等があっても
取り敢えず還付され還付後、2･3ヵ月でお尋ね
虚偽申告等で悪質な場合は滞納､重加算税来る

追記）
判例から言えば、過去7年遡り追徴されます。
内容によっては個人でも起訴される事がある。

おいおい、7年も遡られるのかよ・・・
1年30万還付として210万返すのか？

はぁ・・・・・

そんなにきたら・・・

だまされたーと　ここに　書き込みます

まだ還付返りません・・・

どきどきするなあ

買ってに死とけバー

果報は寝て待てで　待ってますわ

まずいかもね・・・

とっくに還付来たよ

うち　まだだわ・・・

調査されてんのかな・・

大した額じゃないのに・・・(＾_＾)

今年の調査対象は借入金利子の計算（不算入部分）と雑費の額です。
金利は計算が正しいか？雑費に関しては何を雑費にしているか？？

ちなみに雑費は普通（1件）10万未満。

そんなやつおらんやろ〜
チッチキチ〜

>>979
雑費が1件で10万未満って本当？根拠は？？

そもそも雑費とは・・・
収支内訳書内にのっていない科目のこと。
所謂、通信費や交通費等の偶発経費です。
勿論「賃貸業務」に使用したもののみです。
当然、年間で10万も使用することなど有り得ない。
仮に10万以上を雑費に計上しているならば？
通信明細において業務との関連性を照合し
交通費は物件所在地と領収書で照合する。
万が一、デタラメの場合は悪質と見なされ
7年遡り精査し滞納金と重加算税が課される

↑俺雑費40万出す
過去10年間つつかれたことない。

普通もっとだせますよ！私なんか年間80万出してますよ

今までは個人の白色申告は放置だったのでお咎めなかったんだよ。
その放置を過去7年間遡ったら膨大な額になる。既に動いているよ。
根拠、証拠もない雑費がかなりあるので調査（集金）しているんだ。
皆さん、振込みの心配しなくても「取り敢えず」還付はされますよ。
ただ、お尋ね書が数ヵ月後に届き架空経費（特に雑費）を問います。
素直に認める方は情状酌量されますが素直じゃない方はトコトンいく。

ほんとですか・・・

とほほ

素直に生きていきます

ちなみに還付まだです

不動産賃貸の申告でどれぐらいの人が毅然として対応出来ることやら・・
減価償却費の計算は建物比率が無茶苦茶だし、借入金利子の計算もいい加減。
極めつけが雑費計上額のデタマメさ、滑稽過ぎる。
１Ｒマンションオーナーは何を考えているの？と署内では話題になっています