「ついにこの日が」ﾏﾝｼｮﾝが売れない！「危機だ！」

今月あたりから、ほんとに売れないぞ・・・
チラジ反響なし、飛込みダメ！電話営業見込上がらず・・・
他社もバンバン値引き合戦・・・
それでも大型物件どんどん新発売・・・
もうﾏﾝｼｮﾝ買う客いないのに・・
デベが潰れて、ゼネコンが仕事がなくなり、家電や家具も売れない・・
ﾏﾝｼｮﾝ大不況がやってくるぞ・・・

1+1=2

あ〜。危機キキききｳｯｷｰ!。
みなさーん。たいへんですよー。
逃げてくださーい。

横浜市内はほんとに供給過剰、川崎も都内も・・・

港南が一番過剰になる。

下丸子も完璧な過剰。

【日本の人口推移予想】
1975年 111939643人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2060年 *76494443人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2065年 *70062552人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||

小楯は？

マンション、分譲、過剰に、異常〜♪

座布団一枚

(´･ω･｀)つ ===

２００５年、首都圏のマンションが売れ残る
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

最近では「このマンションを貸せば、このくらいの家賃収入が得られる」というシミュレーションを
モデルルームなどで示されることが多いが、これも鵜呑みにしてはいけないという。

「家賃相場は借り主との相対取引。供給過剰な地域であれば、借り手がつかない限り、家賃を
下げざるを得ません。そもそも大規模マンションが乱立すると、周辺の賃貸マンションの住民が
買って移り住んでくる。すると賃貸の空きが増えるので、借り手がつきにくくなるのです」

さらに、ギリギリまで売れ残っているようなマンションには、こんな危険が潜んでいると、加藤氏
は指摘する。 「業者の中には支払い余力が乏しい客に、売れ残りを買わせようと、超低金利の
短期固定型の住宅ローンを組ませるケースが見受けられます。しかし、これでは金利が上昇し
たときに“ローン破綻”する。そうなると、ほかの住民も、管理費や修繕積立金が不足する問題
に直面するのです」

　（週刊朝日：２００４年１０月２２日号）

今後　マンションは　スラム化するよ。
貧民の巣窟になるのは　間違いない。

どう少なめに見積もっても　１割以上は
ローン完済不可能だし。

実際スラムになってる物件テ多いの？

>>13
市川とか？松戸？とか八潮？とか八王子、町田とか？船橋とか？
詳しく知らないけど。たまにスプレーの落書きとか見かけたこともある。

>>13
今はまだ、総中流社会だからスラム化は起きていない。
でもあと10〜20年後は、日本は完全に現在のアメリカ化するはず。
所得の格差がどんどん大きくなる。
そして郊外の古びたマンションは間違いなくスラム化するよ。
郊外の古い街自体がスラム化するとも言える。
まあこれは愚民化政策の筋書き通りの結果だけどね。

１０〜２０年後も同じこといってるんだろうなあ。

そりゃそうだよ
ぶっちゃけ３０年（ま、いわゆるローンで買う貧乏人が気になる年数だわなｗ）以内で
関東東海で大地震が起きる可能性は８０％とか言われてるんだから、
先週の新潟みたいなことがあれば一段と買い控え⇒賃貸で（・∀・）ｲｲ!! という椰子が増える

>>15
ハゲドウ
間違いなく日本は階級社会になる。幕府がどう対応するのか見物だ。
ただ、今のうちに階級社会の底辺にならない対策が必要。

　　　　　　　一億総白痴化ってやつ？

>>１４
みなみ野には気をつけよう。
駅前にショッピング関係の施設が出来たのでＤＱＮな奴らが増えた。
住んでる住人も所詮低金利ローンでコテコテになってるんで金利上昇で一発アウト。
その時にはあそこ一帯がスラム化するでしょう。
取立ての強面紳士風ヤクザがウロツキ、夜逃げする家族が増え、あいた家はヤクザに占拠され、ころあいを見て珍走団がバリバリと音を立てて駆けずり回る。
１０年後が楽しみなエリアですね。

通勤が大変そうだ。

>>15
もう　一億総中流社会は　崩壊している。
俺は、行きつけの教会で　４０００万円をだましとられそうに。
騙し取ろうと最初に計画した奴は、　ＤＱＮ不動産屋で働いていた奴。
給料をまともにもらえなかった奴だった。
俺はＤＩＮＱＳで　夫婦共々　そこそこの大学・そこそこの会社に
いってる。　今ですらこんな恐ろしい亀裂が発生したのなら　２０年後は
どうなる事やら。。

http://nozomi-church.jp
に俺の体験談がかいてある。

>>22
>もう　一億総中流社会は　崩壊している。

それと季との話しは別だろうがｗ。そもそもこの現代情報社会においてなお、宗教にすがるとは・・・
あんた絶対騙しやすい、騙されやすいタイプだと思うぞ。
まああまりたてつかない方がいいと思う。何されるかわからんから。
ちなみに宗教に限らず、いわゆる愚民から金や財産を奪い取る商売の人間は、
戦前戦後ずっと存在してるよ。

あと、DINQSじゃなく、DINKSな。
http://ps.allabout.co.jp/Ad/mpr/genre0003.htm

>行きつけの教会で
この時点で(ry

一億玉砕

アナタ一人で砕けててください。

ヤマ場のない商戦を余儀なくされるマンション業界

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200411050174.html

だから糞みてえな万損を売りつけるなってんだよ、このカス業界が。

>>28
マンソンはみんな糞なんだから、そんなこと言われても困ります。

>>28-29
そんなに糞だと思うなら、糞でないものを作る会社を自分で立ち上げればいいのに。
めざせ！楽○！ライ○ドア！。億万長者でｳﾊｳﾊじゃん！。

糞でないマンションを売れる値段で作れる技術がないから
誰もそういう会社を創業出来ないんだが．．．

>>31
糞を最後まで糞だと気付かせないことが重要なんだよ

結局糞

いい加減に日銀はゼロ金利を止めろ！

マンションは借りるもの。なんで買わなきゃならない。

>>35
みんなが買ってるから

皆さん、売れてますか？

＞マンションは借りるもの

それは年収が軽く１０００万を越える人の考え方

もうだめぽ。駅前なのに売れない。

全部賃貸にしろ！大地震がくるまで賃貸で様子見だ。

　　 /ノ 0ヽ 　　　　最近、いろんな万損の
　＿|＿＿_|＿ 　　　展示場とかモデルルームとか
　|（*´д｀* ）|　＜　 　いくんだけど、2,300万とか、法外な
　|＼⌒⌒⌒＼ 　　　　　　値段がついてるところが多いね。
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　実際に受け取れる家賃は月額10万がいいとこ
　　　　　　　　　　　　　なんだから、年間売り上げが120万。7年で回収
　　　　　　　　　　　　　　するとして、１２０（万）X７（年）＝840万。
　　　　　　　　　　　　　840万だったら喜んで買うよ？なんで2,300万なの？
　　　　　　　　　　　　売り手と買い手で、「適正値段」について3倍の意識の格差があるよ？　

( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

>>41
だって2000万でもお客がつくんだもん

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103635841/l50

>>41
みんなが喜んで買うってことは安杉だってことだろ。

＞


　　　∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣　　　ﾊﾗｲﾃ- 　　　　　　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
　 　（　´∀｀） ＜　わははは　　　　　　　 　∧＿∧　　 　　　　〃´⌒ヽ　　　　　　　ﾓｳ ｶﾝﾍﾞﾝ
.　　（ つ ⊂ ）　　＼＿＿＿＿＿＿＿　　　（´∀｀ ,,）､　　 　　　（　＿　；）　　　　　　　 ｼﾃｸﾀﾞｻｲ
　 　.）　 ）　） 　　○ 　 ∧＿∧ 　　　　　,, へ,, へ⊂）, 　　　 ＿（∨　∨　）＿ 　　　　∧＿∧　○,
　　（_＿）＿）　 ⊂ ´⌒つ´∀｀)つ　　　 （＿（＿_）_丿　　　　　　し￣￣し　　　　　⊂（´∀｀⊂ ⌒ヽつ
　　　　　　　　　　ﾀｯﾃ ﾗﾚﾈｰﾖ
　　　　　　　　　　　ﾜﾊﾊﾊ



・・・・・・・

　　　∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣　　　ﾊﾗｲﾃ->>46　　　　　ｹﾞﾗｹﾞﾗ>>46
　 　（　´∀｀） ＜　わは>>46　　　　　　　 　∧＿∧　　 　　　　〃´⌒ヽ　　　　　　　ﾓｳ ｶﾝﾍﾞﾝ
.　　（ つ ⊂ ）　　＼＿＿＿＿＿＿＿　　　（´∀｀ ,,）､　　 　　　（　＿　；）　　　　　　　 ｼﾃｸﾀﾞｻｲ >>46
　 　.）　 ）　） 　　○ 　 ∧＿∧ 　　　　　,, へ,, へ⊂）, 　　　 ＿（∨　∨　）＿ 　　　　∧＿∧　○,
　　（_＿）＿）　 ⊂ ´⌒つ´∀｀)つ　　　 （＿（＿_）_丿　　　　　　し￣￣し　　　　　⊂（´∀｀⊂ ⌒ヽつ
　　　　　　　　　　ﾀｯﾃ ﾗﾚﾈｰﾖ >>46
　　　　　　　　　　　ﾜﾊﾊﾊ>>46

スラム化？　アメリカ化？
アメリカ大都市中心街のスラム化はもう終わっているよ。
もともと便の良い地区なので、集中的に再開発をすれば一等地。
便の悪い郊外スラム地区が一層ひどくなったり、
産業構造の変化について行けず没落した都市の住宅がスラム化する。
ヨーロッパもスラムに近いのは郊外下層労働者住宅。

>>48
いったいいつの話をしてるんだか。
景気がよいときは、治安はよくなる。
最近は景気が悪いからまた治安が落ちてきている。

>>49 最近は景気が悪いからまた治安が落ちてきている。

どこの国の話をしたいわけ？　ロシアとかイラクの話か？

良いものがない

>>41
それはデベの利益、モデルルーム施工費、宣伝費、販売経費
近隣対策費、予備費が含まれているから。

それに7年で回収っていう考え方が違うから

>>52
バブル地上げ時代の負債も上乗せ♪
過去の借金まで肩代わりさせられちゃたまらないよね〜！

>>52
消費税もあるよ。

半額で売っても、大丈夫ってことですね。

今日もうれなかった。

>>56
大丈夫でつ

千代田区のマンション住まいだけど場所柄
法律関係の仕事やら医者やらが多いので
管理にもうるさい住民が多く助かってます。
財閥系の管理だけど最初は威張ってたのが
最近じゃ住民に対するサービス業者と自覚して
とてもいい感じで働いてくれてます。
ちょっと予算オーバーだったし数年前の物件なので
値引きも無かったけど満足です。

59が超羨ましい。
マンションは管理を買えって言うけど、
あれは管理会社のことじゃなくて、
住民の質っつーか、管理に対する取り組み・考え方の
良し悪し　ってことだと思うんだよなーーー。
中古で売るときも値段にモロに影響しそうだし。
金持ちが多ければ、立替補修もスムーズに行きそう。

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

安けりゃ考えてみる。
高けりゃ考えるまでもなく、買えない。

>>61
売る方が適正な価格で売ってないということがバレちゃったわけだ。

元ﾁｪｯｶｰｽﾞのｸﾛﾍﾞｴの叔父
姓名判断の東堂文泉の新しく広い破格の売家長野市豊野駅近く
数記号の説明、時の人
http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=toudou32

>>61
リフォーム代もばかにならないよ
売り急いでいないならその価格を維持してくれｗ
この売主は１０パーセント以上（２００万）も値下げです。
あと２００〜３００万は値下げできると思います〜〜
http://www.toyoki.net/manshon/657.html

　６0年代　　　　７0年代　　　８０年代　　　　９０年代　　 ００年代　　１０年代
　高度成長　　さらに成長　バブル景気　失われた１０年　小泉不況　日本滅亡
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　プラザ合意の壁

マンションが売れないなんて嘘だ。
それが証拠にＭＲに行ってみればいいよ。
次から次へと客が来場してきて、ごった返しているじゃないか。
それに営業員の客あしらいを見ていればわかるよ。
マンションは売れまくっているのが正しい現状。

MRへの来場者数も2年くらい前に比べれば減っているよ。
それにひやかしや藻前らどう考えてもローン組めんだろ
って客が増えている。

＞藻前らどう考えてもローン組めんだろって客が増えている。

ほら、そうゆうゴーマンな意識で接客ができてしまっていることこそ、
マンソンが売れまくっている証拠じゃないか。

ほら、そうゆうゴーマンな意識で接客しながら契約まで持ち込めていることこそ
マンソンが売れまくっている証拠じゃないか。

ほら、ほら、ほら、
これこそマンソンが面白いように売れまくっている証拠じゃないか！

マンソンは売れている、売れて売れて売れまくっている！
これこそが正しい現状。

ローン審査で蹴られる客は
客ではない。
たしかに件数は今でも多いんだけど
売れ残りやキャンセルはビックリする
くらい増えている。

＞売れ残りやキャンセルはビックリするくらい増えている。

ふ〜ん、で、それって誰が悪いの？

＞売れ残りやキャンセルはビックリするくらい増えている。

あっそう、で、それって誰が悪いのかなぁ？

誰が悪いって、乱造しているデベにきまってるだろ。

マンションが売れないなんて嘘だ。
それが証拠にＭＲに行ってみればいいよ。
バラの花がイパーイ咲いているじゃないか！

これこそ売れて売れて売れまくっている証拠だ、うん。

薔薇族

今後、売れ残りマンションをデベが証券化し、東京証券取引
所にＲＥＩＴとして上場をする予定。
噂によれば、今年は　３０ぐらいの法人が上場するらしい。

二子玉川駅前の野村のタワー、即日完売なのに
マンションギャラリーあいてるのは
審査とおらなかったやつや前のマンション売れなくて
キャンセルした当選者がおおいから？

即日完売じゃないからｗ

>>74
そのバラの花は毎日移動するよね。

あまり売れ残っていると印象が悪いから
契約されてない物件までバラの花を
付けていると週刊誌に書いてあった。

終わったな

東京・芝浦埋め立て島開発、超高層マンション４棟計画

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050223-00000516-yom-bus_all

>>81
東京熱帯化計画ですね

海風をさえぎられた内陸側が熱帯化するので、
海風の恩恵にあずかる芝浦や港南のマンションが人気化します。

将来はWCTの中古価格上昇が見込めます by スミフ

エツ！

　

マンション、個人に売れないから、1棟売り

大手不動産でマンション「1棟売り」活発・機関投資家向け

　大手不動産会社が不動産投資信託（ＲＥＩＴ）など機関投資家へ
マンション1棟をまとめて売る「1棟売り」を増やしている。
2005年度に三井不動産は前年度比2倍の1000戸超を投資家向けに売却するほか、
東急不動産も本格的に1棟売りに乗り出す。
マンションを効率よく販売したい不動産会社と、
都心での運用物件を求める機関投資家のニーズが合致した。

そろそろ需要も一巡したんですかねえ？
購入したい人は、もう買ったと。
購入したくてもローン組めない人もいるしね。
これからの日本は厳しそうだから、アメリカ式でやってると
正社員減少＝＞収入減少＝＞少子化が一層加速していくはず
だから、マイホーム需要は伸びそうにないですよね。
やはり頭金30%以上で年収のせいぜい3倍くらいのローンでないと
不安ですよね。　
人気エリアでも、これからは厳しくなってきそうに思うな。

DQNはもっと貧乏になって、子供なんかとても育てられないと
香具師らの脳ミソでもハッキリわかるぐらいになった方がいいかもな。
今はDQNばかりが子供作りまくって、かなわん。




と言ってみるテスト

DQNが高級車乗れるような国は日本だけですよ。

>>89

DQNにこれだけ大金を貸すのも日本の特徴。

86 ：名無し不動さん ：2005/06/23(木) 16:54:42 ID:a4Cxz7TG
マンション、個人に売れないから、1棟売り
大手不動産でマンション「1棟売り」活発・機関投資家向け

「1棟売り」活発・機関投資家向けが売れるのは、少々安いからだけで
　　　はなく、将来性があるから売れるんですよ！
　　　機関投資家が将来性のない所買うわけないんだから！
　　　個人に売れないのは、需要を上回る供給が一時的に起こっているからなのだ。

機関投資家って言ってもREITじゃな・・・
REITは糞物件を一般投資家に押し付ける為の器でしかない

93

首都圏はそこら中にマンションが建っているけど、供給過剰じゃねーの。

得意げな顔して供給過剰…

過熱する首都圏の格安競争　中堅、必死のコスト削減
首都圏のマンションなどで起きた耐震強度偽造問題は、
このところの格安物件ブームが底流にある。
大手に対抗するためコスト削減に走る中堅業者。
受注増の見返りに安く仕上げようとする設計・施工者。
住民の安全性を度外視して競争に走る一部業者の
“ビジネスモデル”が浮き彫りになった格好だ。
震度５強で倒壊する恐れがあるとされた完成済みマンション
１３棟のうち７棟を発注したヒューザー（東京）。
「都心周辺で１００平方メートルを超すマンションが３０００万円台」
などと、安さ、広さ、近さの３点に絞った販売戦略で売り上げを伸ばした。
問題が発覚する前は、業界でもそのアイデアに一目置かれる存在だった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051123-00000094-kyodo-soci

苦節１年

とうとうこのスレが賃貸不動産板のフラッグシップになる日が来たな。

↑そうですね。

懲りずに欠陥マンションを買い続けてくれると思う。
団魂の世代って学習能力がないし、脊髄反射で生きてるし。
つーか、欠陥を知りながら安い！安い！って飛びつくやつさえいると思う。

売れない
売れない

そりゃ売れんわぁぁぁぁぁ亜ｗせｄｒｆｔｇｙふじこｌｐ；＠