【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合3軒目

更地にして分割したほうが高く売れるからだよ。

>>940
ちゃんと不動産屋に連絡とってます？
売る方の立場からすれば、更地分割だろうと現状のままだろうと
高く売れるほうを希望すると思うんだけど、
更地にするならそれなりのお金がかかるから、そのぶん安くなっちゃうし
不動産屋に売るのは、相手もプロだから買いたたかれそうだし
現状のままで住んでくれる方がありがたいような気がするんだけどねえ。

広いとどんどん坪単価が安くなる、
だからわざわざ道を通してもミニ戸をたくさんつくるんだけど
これを高く買ってくれる人がいるなら当然高く買う人に売るわけだが
今はあんまりいないだろうねぇ・・・
旧家ってのは土地が安かったから馬鹿でかい庭造ったりできた訳で
それなりに余裕のある人じゃないと

車もそうだけど、新車が本当は一番リセールバリューがいいんだよな・・・
確かに中古は負け組みではあるが・・・

>>943
だからさ、どっちみち買うのは広いままでしょ？
細切れにして売るのは次の段階でしょ？
100坪なら100坪の土地を不動産屋が買って、
更地、細切れ、ミニ戸にして売ってるわけでしょ？
元の家を売る立場からすれば坪単価云々は同じじゃないの？

>>945
だからその巨大な土地を割高な計算のまま
買おうとする人が今は中々いないのよ

要するに、金が無い

940は何坪ほしいのかな？

シロアリ、サビ、亀裂の危険がある。車も新車がいいみたいで、住宅も新築がいい。

狭い新築・広い中古、究極の選択だね

ノ広い中古

大体、資産運用で成功を収めない限り
自分が稼いだ額のお金しか使えない。
手取り年収300万なら30年働いてやっと1億だ。
1億の資金の中で、より人間らしい生活を得ようとすると
住宅に掛ける費用は20パーセント、つまり2000万円までだ。
必然的に、サラリーマンが若年時に新築一戸建てを現金で買うという選択肢は無くなる。
2000万を30年ローンで組めば金利で1000万が軽く吹っ飛ぶ。
だからまずは1000万貯金し、土地付き中古一戸建てを一括購入し、
10年程度住む。そして次の10年の間に1000万円前後を貯金し最低限の建坪の家を
建て直す。平均的サラリーマンがバカげたローンを組まずに家を建てるには
この方法くらいしかない。
30年、月換算で15万以上とかのローンを払っている人は、自分の収入が
今後どうなるか、また10年後以降の金利がどうなっているかというのを
もういちど再考したほうがいい。
30歳で家を建て、30年ローンを払い終えたときには定年、しかも家はボロボロだ。
また家を建てる資金はあるのか？子供に頼るか？
自分が稼いだ分しか、お金は使えないのだ。

荒らしや煽りに反応するのはやめましょう。
無視できないあなたも同類です。

次スレには、この文をいれてほしい。反応良すぎる人が多すぎ。

築４６年、土地４９２平米、海のそば(徒歩５分ぐらいかな）
もう少し暖かい土地だったら自給自足生活ができそう・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%b5%dc%be%eb&ken_id=04&code_b=12&lock=2&to=1000&no=a3860705201atho

安！！

>>953
仙台じゃ広くても意味無いし。
東京神奈川で最低50坪。

>>955
宮城県は全部「仙台」という地名になりました。

>>946
何いってんの？？
広いと割高な計算になるなんて、真逆じゃん。
ちゃんと読んでるの？

>>953
離島に住みたいのか（　＾ω＾）

http://travel2.2ch.net/tropical/
こっちに行きなさい。

>>957
何いってるのかわからんが
通常公道から離れれば離れるほど
利用価値が低くなるので安くなっていくという基本原理がある、
広い土地を取得すると割安になるというのはちょっと間違えた解釈なんだよ。

たとえば、
土地60坪を6000万で販売する事は難しいが
30坪3500万*2(計60坪)だと売れると聞いたことはある。
さて、誰がいくら儲けるのか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2163&eki=%b7%c3%c8%e6%bc%f7&ensen=%c6%fc%c8%e6%c3%ab%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2344&code_b=12&no=a3094935801atho

>>960
分譲地として販売した不動産屋が500万ぐらい儲かるんじゃない。
2戸の分譲地にすると、下水道や電気や水道引いたり、役所に手続きしたり
いろいろ費用もかかるからね。
ただ、間口が広くないとなかなかうまく分割できない。

見れんぞ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2163&eki=%b7%c3%c8%e6%bc%f7&ensen=%c6%fc%c8%e6%c3%ab%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2344&code_b=12&no=a3098643101atho

ごちゃごちゃ言っても、負け組みなんだよね・・・中古。

927 ：名無し不動さん ：2005/05/23(月) 15:00:51 ID:ErQBHoMH
>>926

http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1391.gif
http://epio.jpinfo.ne.jp/05news/1394.gif

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・推定領域：関東圏
・推定規模：M7.2+-5（少なくともM6.3+-以上規模）
・推定時期：5/27+-4（5/23〜6/9期間内の可能性大）

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No1375前兆「南関東推定前兆」について

No1375前兆は３月末から出現し、４月１７〜１８日に極大と認識される前兆変動のことで、
過去観測例を参考に解析しますと、掲載観測情報の通り、南関東圏での規模の大きな地震活動の
可能性が否定できない結果となりました。但し、私たちの観測もわずか１０年たらずの過去例しかなく、
また観測データの認識間違いも有り得ます。従いまして、掲載観測情報内容が絶対などと云うことはなく、
可能性として否定できない程度にご理解戴けたら幸いです。今回いくつか気になる点もあり、
内容についても疑問点もあることも事実でありますので、掲載情報の推定発生時期内に対応活動と
認識される活動が生じない場合は、あらためて変動を見直し、過去例を参考に考え直したいと思いますし、
今回がはじめての例となるケースも有り得ますので、この点をご理解賜れたら幸いに存じます。

串田嘉男（八ヶ岳南麓天文台・地震前兆観測研究センター）

ttp://www.toyo-life.co.jp/kinkyu.html

そろそろ大地震ですよ！
関東地方の方々、注意して下さいね。

>>967
注意しても避けられねえよ。潰されないのを祈るのみよ。

海の近くで築２０年。土地が３０坪（坪単価５万円くらい）の２階建て中古住宅（3K）
を３８０万円で購入検討しているんですが、このスレやネットで調べると、
築２０年越えると土地代のみが妥当という意見が多数ありました。

家は和式水洗だったり、玄関が引き戸だったりして、古めかしさはありますが
土台はまあまあしっかりした感じです。
それでも土地代だけだと単純計算で１５０万くらいになり、かなり割高な気がして悩んで
います。
３８０万はやはり高いでしょうか？

＞３８０万はやはり高いでしょうか？

安いよ！
というか、そんな値段で悩まないでくれよ。

早速のレスありがとうございます。

３８０万なら安いとの事ですが、
築２０年でも２４０万円の建物価値がある理由はなんでしょうか？

確かに３８０万はスケールの小さい話ですがスケールが小さいだけに
２４０万となると私的にはどうしても大きくみえてしまいます。
周辺の環境や眺望が気に入っているので、しつこくなってしまいますが、
レスよろしくお願いします。

じゃあ買うな

マジレスすると土地代１５０万から解体費用１５０万引いたら
０円になるのだが・・・

＞築２０年でも２４０万円の建物価値がある理由はなんでしょうか？

築古の一戸建ては、都心部など坪単価が高いエリアの場合のみ
単純に土地だけの値段で売買される事がよくあるが、
田舎のように坪単価が極端に低い場所だと、多少の上乗せはある。
そうしないと持ち主（売り主）、不動産屋の収益がなくなってしまう。

＞周辺の環境や眺望が気に入っている

そのような付加価値も値段を上げる要素ですよ！

>>969

割高な気がしている、ということはその物件にそれほど惚れ込んでいない
ということだね。和式水洗や気になる箇所のリフォーム費用分を下げてくれる
よう、相手に交渉してみては？　

本当に気に入った物件に巡り会ったら迷わずに即断できる、ってのは
よく聞く話だし、安い物件は「それなり」だよ。

皆さんアドバイス有り難うございました。
アドバイスをふまえ、もう一度交渉してみることにします。

築二十年で一戸建て、３６０万なら
よっぽどの減点がない限り俺が買う
もう少し上に乗っけてもいいぐらいだ、場所教えて

>>978
周りには海と田んぼしかないところですよ？

最近、中古物件を買ったんですが、家電製品を入れてからアースが無い事に気付きました。
家の何処を探してもアースが全くありません。この場合はどうしたらいいのでしょうか？
電気工事するなら、値段はいくら位かかるのでしょうか？

水道の蛇口にアース線巻いとけば良いよ
金属蛇口は地面の中の水道管につながってるから
そこに上手く放電してくれるんじゃないかな？多分

あぶねー
ちょーあぶねー

漏れもｿﾚやってるけどやばい？w

水道管でもいいけど、ガス管のほうが安全だね。
水道管は腐食による漏電の危険製もあるからな。

＞＞984
何かあったときに漏電させるのがアースの役目なんだが・・・
電気屋でもＤＩＹショップでもアース用の銅製の杭が売ってるから
湿気の多そうなところに数本打てば作れるよ。
感電を防ぐだけだから理想的なアースでなくてもかまわない。

うち、蛇口から電気水が出てきた事あるよ。
指先だけしか電気は流れなかったけど、感電死又はショック死するかと思った。

それは電気水（初めて聞いた言葉だが）ではなくてオマイが電気人間なんだよ。
ドアノブで感電するのと同じ事だ。

>>電気水！ｗろた！

電気水女ｲｲﾖｲｲﾖｰw

そういえば昔、銭湯に電気風呂ってのがあったなあ。
電気が流れてて入るとビリビリするやつが。