【一声2500万？】在庫増大下丸子Part7【出血ﾊｧﾊｧ】

下丸子エリアプロジェクト
■ブラウトリエ（完売）

■シエルズガーデン（完売）
　「南向き中心の圧倒的な眺望と開放感」
　http://www.ciels-garden.com/index_n.html

■東京サーハウス（残り約？？？戸）
　「できるまでは空想のマンションでした」
　http://www.sir-house.com/

■ザ・リバープレイス（残り約？？？戸）
　「田園調布の薫り、多摩川の潤い、変わらぬ上質感が溢れる暮らし」
　http://www.the-river.info/home.html

東京都区部で販売中の新築マンションモデルルームでのこと。販売担当者は
100�uあまりの広さがある４ＬＤＫの住戸の図面を広げた。8000万円を少し
超える金額が印刷された価格表を示しながら、こう続けた。
「うちは二割以上引きますから。」
そう言うと黙って指を６本たて、人差し指を口にたてた。8000万円の物件を
6000万円で売るから、絶対に内緒にしてくれというサインだった。販売セン
ターを10分もたたないうちに一声2000万円の値引き。25パーセントオフとい
うのはスーパーマーケットの特売も真っ青の大安売りだ。
　2003年に完成したこのマンションは、総戸数が数百戸という大規模物件
だ。天気がいい日には部屋から遠方まえ見通せる眺望や健康増進に配慮した
数々の施設など、販売前から話題を呼んでいた。ところが、2月末でも約一
割が売れ残っている。

●リビエルタワー17F 76.84平米　２ＳＬＤＫ　5680万円　→５２９０万円

それが、4,980万円に更に値下げされた模様
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e66e8003

７００マソ引きｷﾀｯｷﾀｯｯｷﾀｧｰ

964 ：名無し不動さん ：04/08/25 22:43 ID:???
今週のＳＰＡ！にマンション供給過剰地域の代表で、下丸子の名前が挙がってました。
サーハウスとリバプレのチラシ写真あり。
サーハウスは割引ＯＫ！200戸販売中！とあり。

ああいうところで書かれたら末期症状の末期症状だな、と思ふ。

リバプレの外観って、そんなに安っぽいんですか？

糞スレにPART2作ってどうする

良スレＡＧＥっ！

>3

でも冷静に考えると4,980万円でも、むちゃ高杉の予感。

あと、残ってんのはサーが２００戸で、リバプレが３００戸ぐらいかな？

リバプレも売行きが失速してるみたいだし、サーは売れてる気配がまるでない。

下丸子の明日はどっちだ？

マジでさあハウスだきゃぁｺﾞｰｽﾄﾀｳｿになりそな余寒

グアム旅行抽選の案内が着たよ

二子玉にもタワーができる。

>12

超近のやつだね。
でも、５せんまん近く払うんなら、みなとみらいの周りに買えるんじゃあないか？

＞グアム旅行抽選の案内が着たよ

さぁ？ハウスからか？必死杉で怖(´д｀;)

>>12
ああ、野村不動産のやってる高島屋のすぐ横だね。二子玉川って
イメージはいいけど実際のところ土地は河川敷と同じ高さで
しかもスーパー堤防じゃないから、住宅用の土地としては実のところ
あまりよくないんだよなあ。

次スレはこっち。
【新築】★下丸子ﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを語ろう★【Part6】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1079423091/l50

既存の下丸子スレを使うこと！！！
下丸子だけでいくつもスレを立てない！！！

shells-netlan1

サーハウスは、キヤノンにたのみこんで、残ってるの全部社宅にしてもらった方がいいんでない？

いくら国際優良企業とはいえ社員の給料は安（ｒｙ

なんつー豪華な社宅だよ。

あの会社、社員の福利厚生に投資する＝労働分配率を上げるという
考えは無いみたいだから、期待しない方がいいだろう。

じゃあ、川向かいのＮＥＣの社宅ということで。

　　　　　　　　ﾉ-―-｀､ヽ｀ヽ-.、　　　　　　　　　i./　,./-‐｀ """´'ｰ ､!　　 ｀ヽ、
　　　　　　_,,/　 , _---､｀ヽ＼ヽヽ､　　　　　　　ﾉ.／, - ' ´ ￣￣｀ヽ_　＼　　ヽ!
　　　 , ‐'´　r-.　　 ￣ヽ､　 ＼'､ヾ､＼　　　ｰ'´ｲ／　　　　　 _,. ィ,.､ ｀ヽ､ヽ　i l
.　　/　　　 .l　ﾄﾍ　　　　 ヽ.　　ヽ　',　ヽ　　　,ｸ´　　　__,. - '／'´　 ヽ　　ヾヽl !
　 / /　　　/l　'､ ＼　ヽ、　＼.　 ヽ　　 ヽｰ'´7i　,　　,-'-｀!/´ ヽ''ﾆ-｀､　　 ',､〈
　l /　/　 /'´ヾヽ､_ ,＼　ヽ_,. -‐､　',　ヽ､ ヽ//./　／　__　　　　　 __　 i､　　l ヾ
　ﾘl //　/　 _,,.＼｀く'　 ｀´＜ヽ､ ＼　ヽ ＼ ｰヽ.,.ｲ　', '´｀ヽ　 　 r '' ヾ_,!l　 !l　.!
　!l l l　/ l ､／"｀ヾヽ＼　,' ‐''ヾｰ-､.＼ ヽヾｰi､l _l =!　(ﾟ;)　　　　 (ﾟ;)　l= ! _/　 !
　 l V./ゝ !=!　 (ﾟ;)　　　｀　(ﾟ;)　 l=/_7ｰ､=,ヽ｀!.ir､.', '　,_,.　　 i　　 ､_ ,､｀./'r､i　 !
　　ヽll 'ヽ!!　 , --　　l　　 -- ､ ｀/r,ヽ　 ヽ!　 !ヽ'_,.!　　　　＿＿　　　　i_ ) /　 !
　　 ヽﾍ､!l,!　　 , - ､ __,. -.､　　 ,i.l) ﾉ 　 　 　 !. ヽ.ﾍ.　 　 !'　 　 ヽ　　ﾉ､')´ 　 .!
　　　　_ゝlﾍ　　!'´　　　　　.i　 /､ﾘ)　　　　　 ,'　　　｀ヽ､ ヽ　＿ ﾉ ／　./　　　 i
　 ｀＞'=ノ , ｀ヽヽ　　　　　 l,.ィ＿､_＼_　　　 i　,.. - ､,-､.｀_iｰ--‐.´ﾚ'　/,.へ､ _　',
　〃　　 /,ヽ､r'こl｀ ｰ-‐ ',l´'Yヽヽ　｀ヾ´　　 l/　　 '´ /´　 !　　／ ,／/ l　　　 ヽ!
　l　　　/ !.　 (　｀ ｰ＝-´‐　 )　! '､　　 !　　/　　　　_l＿.　!　/ ／/ ./_,,L　　　　i

定価に近い値段で購入した先住民とデベの間に裁判のﾖｶｰﾝ（ｗ

一声2500万って2500万円引き？物件概要見たら安いので5450万円/83.74m2が
あるみたいだけど、これがもし3000万円ぐらいになるっていうのなら即買いだ。
しかし売れ残りがこのまま埋まらなければ廃墟になる悪寒！って心配もあるが。

>>24
何で訴えるの？

それって本当？

shells-netlan1.em-net

本当に２５００万も値引くなら、すぐ売れるんじゃないの？
６０００万が３５００万になるの？
ウソっぽいな。

>>29
少しずつ売れてんじゃないの？
２５００万の値引きというのは８０００万クラスの奴だと思う。
値引率３０％程度だろうね。
６０００万だと４２００万だね。

それでもまだ無駄に高いという罠

あれで４２００万円なら安いかも〜。
でもイメージ悪くなっちゃったから買うのはちょっと躊躇するね。

>>32
というか下丸子の需要は既に尽きたと思うよ。
下丸子買いたい人は既に買ってしまったと思う。
どんなに安くしても需要が無いと思うなあ。
下丸子駅がしょぼすぎるからなあ。

リバプレも入居してくれば、じょじょに店も増えるんじゃない。
オリンピックも実際出来るし。
駅前ももう少しにぎやかになるといいねえ。
駅の横の定食屋＆その横の駐車場は、つぶして駅と一体化した商業施設にした方がいいと思うけど。ｗ

＞駅の横の定食屋＆その横の駐車場は、つぶして駅と一体化した商業施設にした方がいいと思うけど。ｗ

だからそれは天日月を何とかしないとどうもならんと何回言えば（ｒｙ

　　　　　　　 lヽ ﾉ l　　　　　　　　ｌ l　ｌ ヽ　　 ヽ
　 )'ｰーノ(　 |　|　 | ､　　　　　 / l｜ ｌ　ハヽ　　|ｰ‐''"ｌ
　/　値　　|　|　|／| ﾊ　　/ / ,/ /|ﾉ /l /　ｌ l ｌ|　ｌ　 下 ヽ
　l 　 ･　　i´ |　ヽ､| |ｒ|| |　//--‐'" 　 ｀'メ､_ｌﾉ| /　 ・　 /
　|　 下　　l　 トー-トヽ| |ノ　''"´｀　　　ｒｰ-/// |　 丸　｜
　|　 ･　　 |／　　 　 | l ||､　''"""　 j　""''/ | |ヽｌ 　・　｜
　|　 げ 　 |　　 　 　 | l |　ヽ,　 　― 　 ／　| |　ｌ　 子　 |
　| 　 !!　 |　　 　 /　| | |　　 ` ｰ-‐ ' ´||　,ﾉ| |　|　　!!　｜
ノｰ‐---､,|　 　 /　│ｌ､l　　　　　　 　 |ﾚ' ,ﾉﾉ　ﾉハ､_ノヽ
　/ 　　 　 　 ／　ノ⌒ヾ､　 ヽ　　　 ノハ,　　　 　 |
,/ 　 　　　,イーｆ'´ /´　　＼　| ,／´ ｜ヽl　　　 　 |
　　　　 ／-ト、|　┼―- ､_ヽﾒr'　, -=ｌ''"ハ　　　　|　 ｌ
　　 ,／　 　|　ヽ 　＼　　_,ノｰｆ' ´　　ﾉノ　 ヽ　 　｜　|
､_　　　 _ ‐''ｌ　　`ー‐―''" ⌒'ｰ--‐'´｀ヽ､_ 　　_,ノ　ノ
　 ￣￣　　 |　　　　　　　　　　 ／　 　　　　￣

ねさげ！　ねさげ！　ＤＶＤ

ハセコーが世田谷に建てたフカサワハウスつーのも、ゴーストタウンだよ！怖えー

世田谷は駄目よ。
これ常識。

フカザワと言うらしい。

ガス橋から目撃したさあはうすの部屋の灯りは全体の50％程度

なんで江東ＤＱＮが嫉妬を誤爆してんのかな。
下丸子は大田区なのに。

貧乏人は、惨めなかわむこうの世界しか
知らないんだろう。

なに言ってんだお前よ〜、あの不気味なコンクリートスラムをどうにかしろと言ってるんだ学会は！

昔は学会のビルも大きく見えたもんだがねぇ〜

最近では土日でも見に来る人少ないよ　＜団地
しかし、もう１年モデルルームやるのかね？
住民に安住のときは来るのか......

温泉団地は値下げしないのかな？
それともしているにも関わらず売れないのかな？






もっとも定価で買うのが(ry

↑
そりを言ったらもうダメぽ

>>46
あーいう大規模物件は、先住民に結託されると困るんで
（集団訴訟とかね）明示的には値下げしにくいのよ。
だから、ＭＲに来た人に個別に提示します。
どーせ、ばれるんだけど、値下げを公表するのとは印象
がまったく違う。安く買った人も先住民にはわざわざ金額
を言わないから。いわば『公然の秘密』ってやつかな。

　　　　　　　　　　 　 　　　 ／／　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　 　,:' ,:' ,:' ／　　　　　　　 　 　 　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　,' ,'　,' ,:'　/　/ ,:',:' ,:'　　ﾞ､　　　　 ﾞ､
　　　　　　　　　　　　 　 　'‐'= '-'､_/　/ ,' ,' ,'　 r--､ヽ　　　　',
　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ヾl　-ﾐヽ,/_,' ,'ミ=L＿,｀冂二￣| !
　　　　　　　　　　　　　　　　　｜ `h､ヽ＼ヾ＞‐-‐ /7ﾞ|`､ ￣ l　　　
　　　　　　　　　　　 　 　 　___ノ 　,ﾘ ）;; U 　ミ‐-‐/｜ |　', 　 !　　
まあ、なんて悲惨な　 　　..',　　‐''-　　　u 　 '⌒ヽ_|　|　 |　 |
　　　　　　　　　　　 　　　　　:ヽ　　...:::::::......　　(ﾞノ ﾉ　｜　| 　|
住民なんでしょう･･･　　　　　　｝　　　　　　　　-‐'　/　 ￣ 　 |
　　　　　　　　　　　 　 　　/,,~､_ 　 　 　 　 　,'　 ／　　　　　 ',
　　　　　　　　　　　　 　 ,-( {__}､７ﾞｸ￣ﾞ',　　 ',　（ 　 ,'　　　　　ヽ
　　　　　　　　　　　　　 ∧_}　　 ヽ {　　 |--‐ ＼ ﾞ､ (　　　　　　 ｀ヽ
　　　　　　　　　　　　 （ ヽ,　　 　　ﾞ､ r‐ﾉL__,,, ､-‐-､ヽ､ 　 　　　　　ヽ
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　　　　　　　　　　　（　　＼ 　 　 ／ /o/　/　　　　　　 '､　｀ヽ､　　ﾉ　} }

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　　　　　　　　　　　　　　 ,ゝ｀/~　/~　/~　 /⌒
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れられ？3000らん？

　　 　　　　？　　　　 　 ？.
　　　 　　 ？？　　　　　？？
　　　　　？？？？　　　？？？？
　　　 ？？？？？？？？？？？？？？
　　？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　？？？？？？？？？？？？？？？？？ そろそろいいかげんにしとけよお前
　　？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　　？？？？？？？？？？？？？？？
　　　　 ？？？？？？？？？？？？
　　　？？？？？？？？？？？？？？？
　　？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　？？？？？？？？？？？？？？？？？

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れられ？3000らん？

>51 execute
出血、ハアハア、なんだろ。？じゃ、わかんねーだろ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　γ⌒／＾＾／＾-
　　　　　　　　　　　　　　 ,ゝ｀/~　/~　/~　 /⌒
　　　　　　　　 　　_　　〈（_|　　|　|~　　|~　 /＾ ）
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低下で買った奴って

家に螺旋の絵とか飾ってる奴だろうなｗｗｗｗｗｗｗ

>>54
エッシャーかと思ったYO! (www

都心から遠いベッドタウンに住むという考え方が消えつつある。

つーか、仕事場と家なんか、誓いに越したことは無い。

都心から遠いベッドタウンつーと、千葉ニュータウンとか多摩ニュータウンとかＪＲ高崎線の方とかならわかるけど、下丸子くらいだったらそんなに遠いベッドタウンという感じはしないでしょ？

近くないのは遠い部類に入る。

通勤だけなら45分以内、ドアドアが条件

それに繁華街に30分以内。

電車に乗っている時間１５分以内。

電車１５分以内。

これがアーバンライフの基本になるだろう。

それって厳しくない？

厳しい時代になるよ。

下丸子は圏外って事？

そんなに悪くないと思うんだよね
下丸子

でもサーハウスがイメージを
ぶち壊した感がありますね

しょせんは近郊。
大型マンションの出番はない。

結局売れ残りか。

確かにさぁ？は余計だった。
ｻｯｻと売り切った部落トリエマンセー

368 ：名無し不動さん ：04/08/24 23:22 ID:???
シエルズは中古が７物件でて、売れたのは３軒、売れ残りは４軒らしい
○初出：2003/10/16　（2003年８月から販売された物件？）
エールタワー17F 84平米 5880万円 →　売れたかな？

●03/10/16 リビエルタワー17F 76.84平米　5680万円　→5290万円
→8/24頃に４９８０万円に値下げして販売中
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e66e8003

○04/02/29 エールタワー20F 90.22平米　6500万円　→売れたかな？

●04/03/31 リビエルタワー22F 73.84平米　5280万円　→　販売中
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c2%e7%c5%c4%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&toho=ft&chiku_nen=fv&from=1000&no=112500013463050

○04/04/22 エールタワー10F 71.26平米　4480万円　→　6/2頃、３９９０万円に値下げ後、売れた？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e66e4011

●04/06/21 エールタワー 16F 4,380万円 3LDK 76.32平米
→８／３１に３９８０万円に値下げ？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e78e6002

●04/08/07 リビエルタワー 22F 6,180万円 2LDK 76.84�u
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=0908000falh8001

・ブラウトリエ、多摩川ハイム、サーハウスの中古はあんまり出ないな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&eki_id=2322120

東横線と直通の電車が走れば結構いいと思うんだけどね。

>>71
多摩川線の駅に止められないじゃん。

目蒲線が復活すればかなりいいんだけどね。

>>73
営団に４両編成を走らせる？正気か？

そこでエイトライナーですよ

エイトライナーはそろそろ真剣に考えてほしい。

エイトライナーはいいな。
できれば高速で運用して欲しいよ。

エイトライナー計画自体は、まだあるのかな？

エイトライナーって何？？

>>79
エイトマンが乗るんだよ

>>77
下丸子は通過じゃないのか？

w

蒲田-田園調布はノンストップかねｗ
間１駅くらいとめてもいいんじゃない?新丸子じゃなくてもいいけどさｗｗ

キヤノソが強い味方になっ

>>83
新？

>>85
新じゃねーなｗｗ

エイトライナー出来たら、蒲田〜多摩川間は、多摩川線を流用？だろうから、下丸子に駅が無いということはないでしょ。

wwとか書くとバカにしかみえないので控えた方がよろしいかと
まあ、本当にバカな方なら仕方がないですが

近くに職場がある香具師にはイイかも菜？

もう忘れられようとしている。

次は二子玉。

>>90
まだ竣工もしてないのに忘れられちゃ困るんですけど.....（by リバプレ）

覚えてもいないｗ

竣工せずにそのままの悪寒

さびしい駅　多摩川だけの所にマンソン立てすぎ

キヤノソを当て込み杉だっ！

キヤノンの社宅にしろ。

エイトライナー開業＆都営浅草線延伸で、人の流れを確保だーー。

無駄金は使わず、都心部に金をつぎこめば良い。

実際、リバプレどうなってるんだろ？
売れてる売れてないというより、売ってるのかな？
わからん。

サーは毎週チラシ入るから売ってるのはわかる（ｗ

一応、定期的にDMは送られて来るけどね

>99
リバプレはまだ売ってる。
ウェストタワーとリバーコートが、あわせて40戸ぐらいですかね。
本当はもっと売れ残っているかもしれないけど。
モデルルームにはそこそこ見学者が居たよ。
売り逃げられるとよいね。

地価は下がっていないな。
影響が出るのはこれからか。

リバプレはまだ値引きとかしてないんでしょ？
４０戸定価のまま逃げ切れるとは思えん。

リバプレは『期』で分けてるので、正確なところはわからんね。
でも、売ってるのだけは確かだよ。(w

>>101
そこそこが何人を指すのか分からんが、おれがいったら9月はじめの週末に
　いったら誰もいなかったね。現地いってみて分かったけど
　Codanみたいなタワーに5，6000万はだせないよな。賃貸にだしてもマルコは
供給過剰で、借り手もないと思うし。買っちゃた人には悪いけど20年で回収する
として、年間300万でかりてくれる人いるか？

>105

同じく、９月の週末にリバプレのモデルルームに行ったとき。
モデルルーム見学に２組、その他に説明を受けている３組くらいがいた。
実際に購入に至るのは何組だろう。

売れ残ること必至だな。

＞マルコは供給過剰で、借り手もないと思うし

くうっ、痛いところを．．．（ｗ

時任三郎も効果なしか。ここできた時は地所販売の人も「人が多くて大変だあ」
と嘆いていたが、今は売れなくて大変になってしまったな。　

>>108
さー、が下丸子マンソンのイメージをぼろくそにしたからねえ。

リバプレのチラシで隣接地にオリンピック下丸子店OPENって出てた。

年末にイーストに入る予定だが外壁が出来てきた頃から憂鬱に
なってきた。佃のリバーシティーをイメージしていたが、こちら
はどう見ても安っぽい。夜に川崎側から出来具合を眺めにいくと、
電気が煌々と灯るシェルと半分程度のサーと真っ暗なリバーが
目に入る。リバーがどこまで売れているか解らないが、未だに
販売中なのは事実だ。
そのシェルでさえ、新古が三千万円台で取引されたと聞いて、
妻がおかしくなってしまった。

>>111
どうぞお大事に．．．

下丸子マンソンのイメージを悪くしたのは、「さあ？」だろ。
リバプーレやシエルのオナーは「さあ？」を告訴汁！

サーハウスなんか初めから作らずに、公園にでもしてくれた方がよかったなあ（ｗ

それか女子大でも誘致してくれてたらさぞ華やかに・・・うひひ。

サーがあるからこそ、下丸子の本性がむき出しになっているんだろう。
東京の恥、下丸子。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=a4625384702atho

さぁ、の最上階が中古で売りに出てた。100.01ｍ2で7830万円？
「居住中」らしいが、売りに出した人、現状を分かっていないねぇ．．．

管理費、積立金、駐車場、諸々で４万円？

>>111
地所の安タワーは、気を付けた方がいいよ
ＭＭも安っぽさは、ひけを取らないし
もしかして施工一緒？

いろいろな要素があるけど、まる子の中古相場は暴落するだろうね。
シェルも中古の売り出し価格かなり安いし、サーの中古なんかよっぽど
安くないと売れないだろうね。実際の契約価格がもれたら住民卒倒
するんじゃないの。まぁみんなサーが新品値引いて、相場引っ張ってん
だろうけど。こんなことされたら資産もっている人にはたまらないね。

>>115
うん。現状を分かってない。つうか高値掴みした現居住者の縋るような思いが感じられる．．．orz

>116
管理費+駐車場代+修繕積立費で計￥４３,１００-てなめてんのかゴラ（ｗ

固定資産税のことで疑問・・・
定価で買っちゃった人と内緒で2.7割引で買えた人では税額が違うのかなぁ？
もちろん専有面積は同じとして。
駐車場代って名目だけど実は修繕積立金に回してるって噂だよ。
それにしても早く埋まってくれないと積立金もなかなか貯まらないよね。

>>120
不動産買ったこと無いのかな。

固定資産税は、自治体が決めた固定資産税評価額に基づいて課税されるから
その物件をいくらで買ったかとは関係ない。

駐車場代を修繕積立金に回すのは、きわめて普通。というか、積立金にまわす
割合が多いほど良心的。

さぁ、の最上階100.01ｍ2、客観的に見ていくらぐらいが適当よ？

100平米あって駐車場込み管理費等で43100円ってのは滅茶苦茶安いね。
大丈夫か？

「渋谷に１５分という誇り」ってキャッチが悲しすぎ。

>>123
敷地100坪の一戸建てに住んでいるので感覚が分かりませんでしたのよオホホ

「渋谷へ15分※のアクセス」には肝心の乗換時間が含まれていない罠。
※「鵜の木」乗車、「多摩川」乗換、「自由が丘」で特急に乗換。

日中の渋谷への所要時間は特急利用で20分。急行で21分。
逆方向は特急が22分、急行が17分。

都心部には蒲田経由？？？

１００坪か。。。
狭いね。

昨日下丸子に行ってきた。
サーの芝生広場は地域貢献度が一番高いと思った。
しかし、天然温泉てのは住人もすぐ飽きてしまいそうだし、維持費がかかり十年後は何になっちるのか疑問。

「ああ、昔流行ったテーマパークの跡地か何かだ。」
「忘れてなんかいないよ。思い出せないだけだ。」

千と千尋の神隠しのロケはここでつか？

リバプレは残り２００戸余ぐらいかな？

定価で完売は無理そうだねぇ．．．

あの概観見たら、100%ないでしょ

リバプレも、今年の初めまではまだ勢いがあるように見えたのになぁ．．．
こうなったのも、さぁ、のせいだろうな。

ま、しかし、リバプレも、さぁの契約済の顧客をひっぺがしてたみたいだから、
自業自得といえないこともないな。

>131
ソーカ総動員でも無理？

サア！

近くにあるパークハウスは当時すごい人気だったんだよねえ。
不思議だ。リバプレ　マジであといくつ残っているんだ？

>>135
愛ちゃんﾊｹｰﾝ

>>136
やっぱり、ダイヤモンドの記事で、下丸子＝2000万円引きor25％引きのイメージが
できちゃったからじゃない。あの記事は破壊力、相当あったと思う。

結局下丸子周辺に関わりのある人が購入する物件ではないの？
（下丸子に職場、実家が近い、大田区周辺にもともと住んでいたなど）

正直言って、遠くからわざわざ買いに来る物件ではない。
物件は割高だし、住環境はいまいちでは？
多摩川の堤防に住むことにどれだけ価値を見いだすかどうか、
これ次第ではないか？

ダイヤモンド

下丸子から港南にターゲット変更

長谷エは肉桂ﾋﾞｼﾞﾆｰｽを告訴汁！

これからリバーに入るものとして、売れ行き加減が気にかかる。サーハウスの
ように１年が経過してもモデルルームがあるような状態は避けてもらいたい。
しかし、サーの様に空室だらけでも困るが、賃貸にまわして空室を埋めるよう
なこともセキュリティを謳っている以上、絶対にやめてもらいたい。
今となっては、値引きをしようが、価格を下げようが構わないが、兎に角、
きちんとした住民に住んでもらいたい。そうすれば、中古価格の下落も下げら
れるのではないだろうか。

>142
需要と供給のバランスについて考えたことある？

>>139
あー、岡本くん。
もうこれ以上バカを晒すのは止めにして黙っててくれないかな？

いやいや、岡本くんの
「想像と2chだけが根拠のどーでもいい俺俺理論ご披露」
がこのスレから無くなったら寂しいのでむしろ俺は応援してるぞ＞岡本くん

>>144-145
ていうかさ、首都圏屈指の問題地帯のマンソン買ったやつに
人をバカという資格はないんじゃないかと傍から見てて思うんだけど。

サーは7掛け＋αあり。

ほんとにどうでもいいな

>>146
いよいよ壊れちゃったみたいだね、岡本くん
誰と戦ってるの？　他のみんなには見えない相手とかな？

結局岡本周辺に関わりのある人は駒沢出身者がほとんどでないの？

>>149
ていうか、「岡本くん」って誰のことよ？
見えない相手と戦ってるのはどっち？

> 142,143
需給と環境のバランスじゃなくて住環境の質の問題を言ってるんじゃないの？
俺だったら、廊下にごみが落ちてたら、拾ってくれる人と一緒に住みたいね。
とみんハイツみたいに平気でエレベータにタンツバをはく人たちとは住みた
くないよな。
三田ハウスなんかホント評判いいよな。いまのところブラウもきれいだね。

>152
中古価格の下落は、そんな小手先でどうこうなるものじゃないって事です。
下丸子だけに言える事では無いですが、ここは将来顕著な例になると思いますよ。

>153
ほとんど、合意しますけど。やっぱりきちんとしたコミュニティができてれれば
そちらに住みたいと考えるでしょ。
　ロビー入ってへんな臭いがしたり、汚れたりしてたらそんな物件値切っても
買わないよ。隣がマントルだったらどうする？　近所の馬鹿息子が友達つれて
玄関でタムロされてたら困るよな。でも実際都営住宅の前では深夜に徘徊してる
よな。そんな物件、事故物件みたなもんじゃん。

リタイヤ夫婦の退職金をアテにした介護色の強いマンションも
イヤですけどね。

２０年後は毎日葬式やってそうで。

下丸子の立地が中途半端。
まず、多摩川線ってどこ？という感じ。
城南地区に関わりがないと、ピンと来ません。

それに、堤防の上に住むってこと自体、まともじゃない。
川べりに住むのはちょっと.・・・。
洪水来たらどうする？地震が来たらどうする？

そういうこと考えないのかな〜。

結局岡本周辺に関わりのある人は駒沢出身者がほとんどでないの？

多摩川および呑川が氾濫したときの予想浸水図って見たことある？大田区役所に行けば貰えやつ。
下丸子のマンションを買おうというなら、そのくらいの情報収集は必要だと思うよ。

俺はその浸水予想図を見たとき、口から心臓が飛び出そうになったよ（ｗ

浸水被害の広がり方は？「洪水氾濫シミュレーション」
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/index.htm

桜坂の上でギリギリみたいですね。

>>160
うそだろ！それじゃ２Ｆの屋根まで水没しちゃうよ。

住めないジャン

以前では考えられない集中豪雨とか降る時代だからな。
川沿い住人乙。

｢週刊朝日｣平成１３年１１月２３日号の｢スーパー堤防の上にマンションが
建つ！？｣という記事に関しまして、治水事業の一つとして重要な役割を
果たすスーパー堤防事業に係わる記述について必ずしも十分ではなく、
読者の方々にスーパー堤防事業をご理解いただくため、国土交通省
京浜工事事務所のコメントを掲載させていただきます。
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/news/h13/synthesis/bnh13009/

島忠でゴムボートが売り切れる予感（ｗ

>>138
>>4がコピペしたＳＰＡ！８／３１号がとどめをさしたと思う。
９月の中間決算に向けて売り切りたい時期のリバプレとサーに思いっきり水かけたな、
あのチラシの写真と不動産コンサルタントのコメントが。

二子玉も危ないのか。

総崩れでごわす

EAST TOWER→A棟
SOUTH TOWER→B棟
WEST TOWER→C棟
RIVER COURT→D棟
GARDEN COURT→E棟
CENTER COURT→F棟
RIVER TERRACE→共用棟１
PLACE MALL→共用棟２

午後になると毎日のように強風が吹いてたな・・・・
漏れはもう行きたくない＞リバプレ

風の通り道でもある。
夏は涼しいのでは。

リバーサイドとか言われると勘違いしちゃいそうになるんだよなぁ。

どこまで値崩れするか楽しみなエリアではあるな（ｗ

リバプレすら苦戦とは．．．

なんだかひとり連続して書き込んでる粘着君が居るけど、
これってやっぱり「あの人」だよね・・・

やっぱ、尻手だろ〜！！！！
新築３LDK２４８０万！！！！！

リバプレのＨＰを見たら、
「ウェストタワー最終分譲」とあった。

ってことは、リバーコートはすべて売り切れたのか？
このまえモデルルームで販売状況のパネルをみたら、
結構リバーコート残ってたけど。

値段がもうちょっと安かったら、
リバーコートは結構イイと思う。
バルコニーは二面だし、リビングが川に面しているし。
収納スペースも多い。

そりゃ、洪水怖いけどさ。

あと、ものスゴイ強風とホコリがιιι

>>176 最終分譲＝他が全部売れたではないよ
電話すれば　残り部屋教えてくれるだろうけど
世田谷の某物件と同じく値引きして売るしかないんじゃないの

第一期分譲を端数値引き程度で買った香具師らはイイ鴨だったわけか．．．

今では信じられないが、サーを定価で購入した香具師もいるわけで……

ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。
ミニテックも苦情の依頼があったら迅速丁寧に親切に対応して信用を得るようにしましょう。
これは当たり前のことですよ。
世の中の他の常識のある会社はやっています。
三菱等の一部はやっていないようですが。
これからは信用を得るようにしましょう。

＞今では信じられないが、サーを定価で購入した香具師もい

(´д｀;)ﾊｧﾊｧ

頭おかしくなるよ

>>180
究極の贅沢だな。

さあに入居して３ヶ月。最近妻がおかしくなってしまいました。

>>185
そこで、健康増進設備の出番となるわけです。

>>185
しょうがないよね。少なくとも、シエルズとサーのどちらにするか
選択できたでしょ？その状態でサーにしちゃったんだからさ。

>>187
目糞鼻糞を笑うというやつかな

サーはいちおう総タイル貼り。
シェルズは違う。北面あたりをよく見るとシェルズのほうが安普請なんだけど、
デザインでカバーしてる。サーは見かけ上団地以外のなにものでもないよな。

デザインて大事種

>>166
リバプレの契約者ですが、SPAの記事は遺憾です。
くだんのコンサルタントの会社は内覧業者みたいですが
きたるべき内覧会はあそこにだけは頼みません。

お怒りごもっとも。

リバプレのタワー棟って、ポツポツ明かりついてるけど
もう入居してんの？

>>185 五輪で卓球の愛ちゃん見ていたからだろ
　　　被害妄想（妄想というより現実だが）

＞193
内装屋じゃない？
裸電球ぶらさげて工事してんのよ。

納期厳しいんだね．．．突貫工事だな。

シェル厨を定価で買った奴が一番悲惨だね。

あの、２５００万円くらいで、３LDKの中古のマンション探してるんですけど、
ひょっとして、下丸子って新築でそのくらいの物件買えちゃったりします？？

>>195
なるほどね。内装屋か。
22時ごろだったけどご苦労さんです。

>>197
チミはどこにおすまいでチュか？

ブラウ

売れ残るんだから、納期もくそもないだろうに。
ご苦労さまです。

>202
下請け、孫請けは早く終わらせないと潰れる。

なるほど。
詳しいですね。

>>198
２５００だと隣のハイムでしょ、２２年もの。サーならあと１０００あれば
OKじゃない。そう考えるとサーはお得だね。

中古も実際の価格は暴落だろう。

この先どんどん落ちるだろうけど、今ならハイムの３LDK２５００で
売れんじゃない？　ハイムでこれぐらいの価値ないと困るぜ、まじ。
ところで、リバーって入居はじまってんでしょ。なんか電気ついて
ないとこ多いけど大丈夫か？　まぁ直ぐに越してくる必要もないかも
しんないけど、俺だったら家賃もったいないから直ぐ入居するけどな。

８０ｍ２で
新築３５００万
中古２５００万ですか。

千葉並みになれば、
２５００
１５００まで行きますね。

手ごろ

下丸子の勝ち組発見！！
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=2&SE=270&TB=000&VCM=044121

↑
サーハァウス？

>>210
見てて痛いね。。。35で独身。実家が56平米のマンションで駅歩15分。
しかも3DKって一部屋一部屋が滅茶苦茶狭そうだし。
大田区の方は80で3LDKってのはぎりぎりありかと思うが、駅歩10分。
戸建ならまだしもﾏﾝｿﾝでね。歩くのが好きな一家なんだろうな。
35年ローンでボーナス時35万。65才を超えてもボーナス時35万も払うのか。

よっぽどの都心じゃない限り、マンションでも駅歩１０分って普通だと思うけど？
まあ、サーハウスなんかはいやだけど。久が原、上池台、東雪谷、田園調布４・５丁目、
あたりの低層マンションなんかは駅歩１０分以上でもいいと思うよ。

もういっちょサー
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=048149

シエルズもみっけ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=B00001

まあこっちのが全然まともだな。
強いて言えば自由が丘からバス10分のﾏﾝｿﾝって・・・というぐらいか。
そこまで自由が丘にこだわるには何か両親の心の中に強迫観念でもあるのかとかんぐってしまう。
駅歩10分だったら戸建の方がいいと思う。

世帯収入が６００万〜１６００万か・・・。

いや、いいんですけどね。他人の人生だし。

>>216
自由が丘から徒歩１０分で一戸建てなんて無理！自由が丘からバス便１０分のところで
最も安い深沢のエーダンモールあたりですら、３０坪あるかないかの一戸建てでも
庶民には手が出ないよ。まあ住所の名前だけ高級住宅地っぽければいいっていうのなら、
奥沢の九品仏川緑道沿いや久が原、上池台の呑川沿い、田園調布５丁目の丸子川と多摩川の間
あたりの地区なら庶民サラリーマンでも住所だけは高級住宅街っぽい街の新築一戸建てに
住めるとおもうけど。

最後のは一番まともすぎて、一瞬突っ込みどころが見つからなかったが、
よくよく考えたらそもそもそのﾏﾝｿﾝを買ってる時点でOUTだった。危ない。
217の通り貧乏人からまともな人まで入っちゃってるこの物件は
将来の爆弾を抱えてるようなもんだな。中東（京）の火薬戸か、失礼。。。

>>210
4200万借り入れ35年ローン年収600万ってチャレンジャーだな。（ｗ
管理費の上昇や税金どうするんだろうね。

３５歳まで独身でパラサイトｗ
キモイよ、キモすぎる！！

先日、フジテレビの「スーパーニュース」のワケあり激安物件特集で
田園調布の新築一戸建てが４２００万円で紹介されてた（ミニ戸じゃないよ）。
放送後、電話が殺到しただろうな。
激安の理由は『再建築不可物件』だったこと。
「柱１本だけ残して全て新しく建て直した」って言ってたから
最低でも３０年は持つと思うけど、どうなんでしょう。
スレ違いスマンです。

>>222
それはここで訊くより
建築住宅板のがいいよ

>>220
物件価格の下落で既に債務超過状態だな（ｗ

＞4200万借り入れ35年ローン年収600万ってチャレンジャーだな。（ｗ
ほんと。７０歳まで払い続けるなんて想像がつかないYO。

田園調布っていってもピンキリだからね。下丸子と路線価変わらない所もある。

２５００万円で、東急線沿いに３LDK欲しいって言ったんですけど、不動産屋さんにｸｽｯって言われました。

>>210
月々はまだしも、ボーナス時35万ってのが危険だよね。いまどき。

>> 210,224,228
これってサクセスストーリーなんでしょ。当時の。

でも今売ったら３０００ぐらいかな。かわいそ。
でも７０才まで律儀に返そうなんて思わずに自己破産
しちゃえばいいんだよ。シングルなんだし。
そんな物件に５２００だしたのも笑えるけど、金貸
した銀行がわるいよ。授業料が１０００ならまあ、
安いんじゃないの。

>自ら「極楽部屋」と名付けた部屋で日々肉体作り

>広々とした部屋の中心に置かれたマッサージチェア。
>テレビを見ながら座っているうちに寝てしまうことも。
>ダンベルや腹筋マシーンなどがあり、日々鍛えているそう。

マジ、キモい。

>>228
俺の予想ではね、ボーナス時ってのは親に払ってもらうつもりで組んだんじゃないかと。
こいつ、そもそも安月給の癖に趣味は「ダイビング、ウェイクボード、スノーボード
など多趣味。オーディオセットにもこだわりを見せる」という猛者ですから。

>>229
35才で年収600でそ。サクセスストーリーどころか普通すぎるというか。
ただのチャレンジャーというか。
ま、一人暮らしで80mm2あればそりゃ広い罠。

20代前半の俺の給料より低いぞｗ
全ての突っ込みどころは>>212>>230あたりで網羅されてるね

あ、あと>>221

家を探し始めて翌月にはポンと何も考えずサーを買ってる。
間違いなく、頭金も親払いだろうな。

アホ息子を持った親もかわいそうだな。
でも、バカ親もかわいくて仕方ないんだろうけど。

ウェー　キモ

何でこのスレが存在するのか
何でこのスレに書き込む人々がいるのか
今回の件で明確に分かった！　（クス

こいつの実家、千歳船橋徒歩15分の56平米マンション！？
このアホ息子の下丸子10分の80平米3LDKほうが恵まれてるのはなぜ？
年収600万円しかないのに！

>>214
初めて見たんだが、スゴイな。
テレビで見たことある、高島平や光ヶ丘の団地がリンクするよ。

あとリビングのエアコンはビルトインじゃないんだね。
ランク的にはファミリーマンションってことなのか。

>>214
>物件は多摩川沿いに4棟からなる大型複合マンション。
>Oさんはあえて、写真のメイン棟を避け1ブロック裏手の部屋を購入。
>値段は同じ間取りでメイン棟より1000万円も下がる。

ちょっと待てば、そのメイン棟が同じ価格で買えたのにね〜

>>214
>足かけ4年も家探しをすると、物件の見すぎでどうしても目が肥えてしまう。

……

>>214
>玄関先のポーチも広々としたスペースを確保。
>自転車やスキー、ゴルフなどの道具も余裕で置けるサイズだ。

…………

>>214
徒歩５分なら結構いいんじゃない。
商店街は寂れている印象だけど。

　今 木羔 団 土也

恥ずかしながらシエルズ民。
ダイヤモンドにのった頃はサーが叩きのターゲットだったが
SPA!以来、下丸子全体が叩かれてクヤシイ。
うちじゃないが>>215まで晒され。。。
ドーシテSPA!は下丸子全体を叩いたんダー。ヽ(`Д´)ﾉ

ダイヤモンドにSPA!か。
そういや日経ビジネスも叩いてたな．．．
ｻﾝﾄﾞﾊﾞｯｸﾞだな下丸子

>>240
ある意味名言だな

>>244
下丸子住民の本音
http://www.atatta.com/bbtown/photobbs/dot1964/data/1095402015-37525.jpg

わからん

リクルート対策したね。
ページ消えてる。

>>249
リクルートじゃなくて、本人だと思う。（藁）
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095906435/
こっちの消えてないし。

まだ一部残ってた。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270B01008.do?JJ_TA=FJ270B01008_01&PN=1&C=9812&CCD=00&P=98&C4=1&CNT=50&SE=270&AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&M=&RMR=3&CHG=0&TB=000&SM=0&KP=&BSE=

誰かページ保存している香具師いない?（ｗ

しかし、>>251を見ても分かるけど、どいつもこいつもしょうもない物件を高値で掴まされてるな。
世帯年収フカシてるヤシもちらほら．．．（ｗ

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

622 ：名無し不動さん ：04/10/04 08:29:55 ID:???
> 広々としたエントランス。「雨が降ったときはここで遊ばせられるかも」と、ヴァカ奥様。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=A00034

623 ：名無し不動さん ：04/10/04 10:17:25 ID:???
>>622
40才で世帯年収800の二流リーマンが勘違いして住むマンションだってことが分かってしまったね。

624 ：名無し不動さん ：04/10/04 10:30:21 ID:???
>>622
購入価格は大幅値引きのため公表できません、ってかｗ

625 ：名無し不動さん ：04/10/04 13:01:54 ID:???
案の定ハケ下からハケ下への引越しだね。
ライフスタイルは喜多見だな。

>>251
三件とも消えてるね。

嗚呼下丸子の成功事例がない…

>>254
パークシティ成城かー

>>255
やっぱ失敗だったってこと？

下丸子はデータ削除隠蔽されるほど
恥ずかしいことなのか

＞下丸子はデータ削除隠蔽されるほど
＞恥ずか

ﾜﾗﾀ

一言いいか？

　貧 乏 人 が 住 む と ど ん な 家 で も 貧 乏 臭 く な る

これ真実。

下丸子住民、必死だな。
削除依頼か。自分で負けを認めているようなものだな。（ｗ

>>252
こっちから見られよ。
http://web.archive.org/web/*/http://www.grandberrymall.com/index04.html

>>262
南町田？

>>262
どうやって見るんだ?

これだけ叩かれてリバプレは売れたんだろうか？

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

真の勝ち組
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=043280

>>267
表参道徒歩10分。13000万。しかも即金払い。
かーっ、負けました。

>>265
ダメポ。なんかＭＲも活気ないよ。
つーか６部屋も見てらんないYO! (w

>>267
でもインテリアのセンスないね。子蟻のファミリーだからしょうがないのかな。

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

>>270
たしかに高額物件の内部って感じがしないよねぇ。(w

でも、ダンナ、旧宅も売らずに賃貸でっせ。んでもって
１億3000万即金払い。完敗っす。
ひょとして宝くじか？（やっかみ）

>>270
インテリア選びが趣味という割りにはちょっと酷すぎだな
せっかくのFUCSIAも高すぎてカッコ悪いし、色の組み合わせも全くセンスがない

物件価格１３０００マンで管理費三万って安過ぎ。

>>273
確かに酷いな。
グレーをベースにした方が良かったように思う。

この奥さん、インテリアなど口を出す割りにセンス悪いってことに加え、
なによりブサイクなので、あまりこのご主人に嫉妬しなくてよい。

ソファはＢＢ？
何を目指したいのかサッパリわからんセンスだな
色々能書き語っているが、カーテン・ベッドカバー等どう見ても安物っぽい
ダイニングテーブルも大塚家具あたりにありそう
何よりスゴイのは、この部屋が表参道の億ションに全く見えないことだ
場所さえ見なければ、江東区あたりのただ広いのが取り柄の部屋という印象でしかない
シンプルと味気ないは似ているようで違うんだね
エントランスの画像は雰囲気いいんだけどね
勿体無い

おまいら妬むなよ(;´Д`)

このセンスの無さからいって、成金ソフト会社の従業員持ち株売却でまとまった金が入ったってとこだろ。
金の使い方が分かってない精神的貧民だね。

おまいらいい加減に汁！
またページが削除隠蔽されちまうぞ(´д｀;)

下丸子３組のうちの誰か、ここ見てんだなぁー


　　　　　　　オラ、何か言ってみろ

>>279
下丸子にマンソン買った馬鹿がえらそうに金の使い方を語るなよ（ｗ

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

>>279は35独男残債4200マソ。

Σ(ﾟдﾟlll)ｷﾞｸｯ

ttp://www.craftdesign.co.jp/room_ld1/007.jpg

こんな感じになってれば、ここまで言われんだろうに・・・

>>286
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

>>286
天はニ物を与えぬだな

>>286
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

素人がいくらやっても駄目だからアドバイスを販売店に
依頼するものだけどね。
ただアドバイスのある無しでだいぶ差がつくのだが、
その差がわからん人もいる。そういう人が億ションを
団地のようにしてしまうんだよな。
>>286はアドバイザーがやってる奴だから>>267より
ずっとましだな。
両方とも同じセンスと感じるようなら>>267を笑えんな。

まぁ残債のある負け組は布団にでも潜って泣いてなさいってことだ。（ｗ

>>291
共産党の方ですか？

>>286
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀ )

＞286 ＞289 ＞293のように＞267を擁護する人もいるんだよ。
そんなに悪くないだろ。

本人でないなら、明日一番で眼科行くがよろし

わかったわかった。下丸子の人たちの部屋はハイセンスで素晴らしいことに
しておくよ。

>>292
喜び組の方ですか？

別に下丸子住民ではないのだが

>>298が下丸子で泣きながらキーボードを打っております。
何がつらいのかねぇ。

意味がわからん、頭大丈夫？

このスレではキャッシュで買おうが下丸子に住んだから絶対叩くスレだな。
しかしサーとか修繕費ずっと売主が立て替えてくれるのだろうか？
なんか絶対住人にツケが回りそうだ。

>>301
だれかに売れない限り、売れ残り住戸のオーナーは売主なんだから
管理費および修繕費を払う義務がある。
ただ、売主が分譲できないまま倒産すると払えなくなる。

悲惨だな

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

下丸子のマンション買っちゃだめ、あと２年で半額にｗ

ＮＥＷ　シエルズ中古
●エールタワー 3LDK 83.89平米 17階（２５階建て）　4,990万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e66ex002

シエルズは中古が８物件でて、売れたのは４軒、売れ残りは４軒らしい
○初出：2003/８月から販売　エール17F 84平米 5880万円　５月頃売れた？

●03/10/16 リビエル　17F 76.84平米　5680万円　→5290万円
→8/24頃に４９８０万円に値下げして販売中
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e66e8003

○04/02/29 エール　20F 90.22平米　6500万円　→売れた？

●04/03/31 リビエル　22F 73.84平米　5280万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=0186000h1e42103

○04/04/22 エール　10F 71.26平米　4480万円→6/2頃、３９９０万円に値下げ後、売れた？

○04/06/21 エール 16F 4,380万円 3LDK 76.32平米
→8/31に３９８０万円に値下げ→９月に売れた？

●04/08/07 リビエル 22F 6,180万円 2LDK 76.84�u
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=0908000falh8001

●04/10/08 エール 17階　4,990万円 3LDK 83.89平米
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e66ex002

・ブラウトリエ、サーハウスの中古はあまり出ないな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&eki_id=2322120

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

やはり一年程度で売りに出すということは、
入居即、売ろうと考えるのでしょうから
何か理由があるのでしょうか？

＞・ブラウトリエ、サーハウスの中古はあまり出ないな

そりゃ、値が付かないか（ｒｙ

大規模マンションならなんらかの事情で入居即売らざるを得ない人は出てくる。
理由は失業、転職、病気、親の死亡など様々。
高層階の場合は住み始めてから奥さんの具合が悪くなり売却することも少なくない。

>>311
>高層階の場合は住み始めてから奥さんの具合が悪くなり売却することも少なくない。
ソース

>312
高層階と高血圧

www.medical-tribune.co.jp/kenkou/199104051.html

しかし下丸子って本当に悲惨だな。特に死得る厨。

最初、下丸子と聞いてハァ？と思っていたけど、リバプレのあたりで
良いかもと思った。でも今はねぇ・・・

もし、3500万円台で70m2ならサーハウス住みてぇ

>>316 永久に叩かれるんだぞ

>>317
叩くってヨソの人がだろ？
普段暮らしているとき周りにいるのは下丸子住民じゃん。

>>318
いや、サーを定価で買った住人にさ。

黙ってたらわかんないって

いいや、今の売れ残り住戸をチェックしている奴が必ずいるよ

>>316
低下5000万円のならそれぐらいにしてくれんじゃない。
　もちろんだれにも言わないって条件で。でも中古は
　売れないだろうから一生そこに住む覚悟が必要だね。
　ちかくいくとわかるけどひびとかはいってるし、人が
　住んでるのに垂れ幕かけるはもぼりは立てるはで、
　おちつかんと思うけど。この迷惑施設は。

>>322
え！？クラックはいってんの本当？早過ぎないか？それはヤバイだろ。
たしかに玉川とか玉堤とか野毛・田園調布の丸子川〜多摩川のところの
築古物件はクラックが散見されるけど。

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

だってシャブコ（ｒｙ

シャブシャブかよ

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

> 1,322
日経に記事が正しければ、もともと2割以上引いてくれてるのだから、いまなら
3割引きは当たり前だと思う。
実際何割引きなのかは私が商談した訳じゃないからわからないが。普通の人は
2割引きの提示では断るだろう。どのくらいのオファーがあったが知りたいものだ。

値引き額きぼん

３割超

5000マンとか6000マンとか信じられない金額だな。
１発３万として2000人か。

489 ：名無し不動さん ：04/10/07 17:00:40 ID:???
>>488
売れ残り物件は手抜きや安普請がごまかせなかったもの。
それを売らされると良心が耐えられず精神に異常をきたすので
発狂しないうちに担当部署を変える。


490 ：名無し不動さん ：04/10/08 15:28:26 ID:???
竣工したらスグ入居させないと、時間が経てば痛みが目立ちキャンセルされる。
だから売れ残りは入居していないだけに余計劣化が目立ち、
それをそのまま売らなければならないので、気苦労が絶えない。

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

>>333 コピペうざい。しつこすぎる。

>>333

　 　∩＿＿＿∩　　 　　　　　　｜
　　 | ノ＼　　　　 ヽ　 　　　　　　|
　　/　　●゛　　● |　　　　 　　　|
　 |　∪　　( _●_)　ミ　 　　　　　j
　彡､　　　|∪|　　 |　　　 　　　 Ｊ
/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ
(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |
.＼　“　　／＿＿|　 |
　　＼ ／＿＿＿ ／

>>158
今日あたり下丸子は大洪水間違い無しですよね！
何しろここ数十年でも屈指の雨量の台風ですからね！
ざまあみろですよね！！
さすがこのスレの皆さんは先見の明アリっ！て感じですね！！

京浜河川事務所_ライブカメラ・水位・雨量_多摩川_JR多摩川鉄橋付近
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/live/livecam/tama/jrtamagawatekkyou.htm

>>337
すごい！　インターネットの達人ですね！

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

>>339

　 　∩＿＿＿∩　　 　　　　　　｜
　　 | ノ＼　　　　 ヽ　 　　　　　　|
　　/　　●゛　　● |　　　　 　　　|
　 |　∪　　( _●_)　ミ　 　　　　　j
　彡､　　　|∪|　　 |　　　 　　　 Ｊ
/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ
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.＼　“　　／＿＿|　 |
　　＼ ／＿＿＿ ／

田園調布付近９６７ｃｍ　危険推移７００ｃｍ＠１９時　ってやばいじゃん。

>>341
そうですよね！！
やばいですよね！！！　今頃きっと大洪水！
さすが、このスレの方々は冷静で知的な情報分析能力に長けた方ばかりですね！！

岸辺の家だっけ？
多摩川氾濫で家流されるの

いまごろ下マンコマンソンは全部水没ですよね！！
このスレの皆さんの言うとおりですね！！！

おチンチンびろーん
　　　　　　　　　　　_, ._
　　　　　　　　　（　ﾟ Дﾟ）
〔ﾉ二二,＿＿_　・　　|　　・　＿＿,二二ヽ〕
　|:::::::::::::::::::::::::::ヽ　　　　/::::::::::::::::::::::::::/
　　〉:::::::::　:::::::::::::〉　・　〈::::::::::::::　::::::::〈
　|:::::::::::::::::::::::::／　 (u)　 ヽ::::::::::::::::::::::/
　 〔:::::::::::::::::::::/　　ノ~ヽ　　ヽ::::::::::::::::::|
　 ヽ:::::::::::::::::/　／::::::::::::＼　):::::::::::::::::::ゝ
　 ﾉ:::::::::::::::::::|　|_〜─〜-|　|〜〜〜/

>>336=339=342=死ヱﾉﾚ厨

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>>344
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　　　　　 | ノ　 _,　　,_ ヽ　　　　 　 　（（　 |　ﾌﾟﾗﾌﾟﾗ
　　　　 /　　●　　　● |　　　　　　　　　(=)
　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　＿　(⌒)　 　J　　））
　　　　彡､　　　|∪|　 ノ
⊂⌒ヽ　/　　　 ヽノ　 ヽ /⌒つ
　 ＼　ヽ　 /　　 　 　 　 ヽ　/
　　　＼_,,ノ　　　　　　|､＿ノ

>>346
すごい！　インターネットの達人ですね！

なぜかシエルズだけ復活ｗ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=B00001

>>339
このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

>>349
このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

>>350
焦って自分にﾚｽすんなよ（ry

>>352
すごい！　インターネットの達人ですね！

>>349
やっぱサーのどっちかだな
大体想像はつくけど

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

下丸子住民の反抗か？　珍しい形の荒らしだな

>>349
年収1600もあって下丸子かよ・・・

まだやってるの？

これからは、
二子玉とテラスだよ。

>>357
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

>>356
やだなあ、かんべんしてくださいよー
糞下マンコにマンソン買うようなアフォといっしょにしないで！
あなたと同じ、死ヱﾉﾚ厨をバカにすることを生き甲斐にしてるフツーの市民ですってば！

地震の恐怖と水害の恐怖！！

まさにディザスターマンション！！！

面白い切れ方をする人が多いことはわかった。

年収1600ﾏｿで下ﾏｿｺの田の字万損かよ．．．(´д｀;)
親の借金でもあるのか？

>>364
共働きだからだろう。

祝！多摩川氾濫せず！おめ

下マンｺ！

正常位が好きだから、下ﾏﾝｺの方がいいよ

>>191-192
リバープレイスを購入いたしました。
その雑誌を読んでおりませんゆえ、詳しく教えていただけませんでしょうか？
>>4>>166>>244によればチラシ写真やシエルズの事も出ているとか。
なぜ内覧業者が値引きや売れ残り住居を解説したのでありましょうか？
内覧業者は部屋の建築状況の検査が仕事と思われますが
建築内容についても触れられているのでありましょうか？

お怒りごもっとも。

↓は下マソコ住民。必死すぎ（ｗ

351 ：名無し不動さん ：04/10/09 22:35:03 ID:???
>>349
このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう

353 ：名無し不動さん ：04/10/09 22:37:56 ID:???
>>352
すごい！　インターネットの達人ですね！！

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう！

↓は残債4200万の35独男がサーハァウスから書き込んでいます。

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう

不思議なキレ方をする人なんですねιιι

リバプレ、まだ３００戸近く残ってるらしいね。

ここから３００戸は売り切れないだろうなぁ。サァの呪いだな。

>375
３００も残ってんの。でもホームページみると第6期販売は
10月30日から11月7日までで、8日の13：00から抽選だってよ。
あたるといいな。

今日のｻｰの折り込み広告コピー｢生活習慣病を積極的に予防する健康増進システム付きマンション｣必死だな！

サーなんか住んだら精神病みます。

老人ホームみたいだな。

>377
NASAが開発！並の怪しさｗ

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう

たぶん、さぁを言い値で購入して住んだ結果、西晋を病んだ人なんじゃないかな

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

>>366
下丸子はいちおうスーパー堤防だから多摩川氾濫はないと思われ。
まあ、俺はギリギリ妥協して鵜の木１丁目までが許容範囲だけど。
できれば西嶺町から北の丘側がいいな。クソ高いけど。

>>377
確かに定価で買った人は一千万単位の損を取り返そうと必死になって
いそう。
何百年かかるかわからないけどね。

>384
> 下丸子はいちおうスーパー堤防だから多摩川氾濫はないと思われ。

信じる者は掬われる。

ついにブラウトリエより安いシエルズの物件が。

リビエルタワー ３２８０万円 2SLDK 64.09平米 1階
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1159000cxj4x009

ブラウトリエの方が広くはあるが、それでもブラウトリエの方が
１０００万円近く高かった。

参考　【新築】★下丸子ﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを語ろう★【Part6】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1079423091/l50

319 ：名無し不動さん ：04/06/13 20:22 ID:???
下丸子中古販売状況（６／１３現在）
・ブラウトリエ 4,120万円 3LDK 77.92 1階

いっぱいいっぱい

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%c5%ec%b5%fe&ensen_id=2322&eki_id=2322120&ken_id=13&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&code_b=13

即日完売は詐欺だと思いませんか？1000万騙し取られた感じ 訴訟できますか？

管理費２万円で駐車場１万７千円。あわせて月額３万７千円か。


....うちの家賃は４万３千円。駐車場付き。わけわからん。

>>391
修繕積立金もお忘れなく。

萬損

残債AGE

ﾊｧﾊｧ

家賃４万３千円、駐車場付きって、どういう物件だ？

>>387
ｱﾁｬｰ(ﾉ∀`)

>>396
田舎の社宅じゃないかな？

都心に通える物件だったら、俺に貸してくれ。

矢切(千葉)の汲み取り・プロパンガス・築４０年の木造戸建だよ。
駅まで徒歩１５分。八重洲に１時間かけて通ってるぞ。
って自慢にならんのだが...

そんなのイヤダ。いまどきの賃貸マンションでも
・洗浄機能付便座
・浴室乾燥・暖房機
・モニタ付インタフォン＆オートロック
これぐらいはついてる。もし購入するなら上記に加えて
・人感センサー式玄関照明
・下部照明付シューズクローゼット
・アイランド式キッチン
・ＬＤ床暖房
これぐらいはほしい。

アイランド式キッチンなんて万損にあるの？

矢切(千葉)あたりで、漏れも探してみるよ。

アイランド式キッチンって、修理大変らしいぞ。
あ、でも、小楯の話。
万村は知らん。

>>401

よく考えるといらないものも多いぞ。

>そんなのイヤダ。いまどきの賃貸マンションでも
> ・洗浄機能付便座

ついてるけど使ってない。

> ・浴室乾燥・暖房機

たまに使う程度。

> ・モニタ付インタフォン＆オートロック

オートロックは無いほうがよい。

> これぐらいはついてる。もし購入するなら上記に加えて
> ・人感センサー式玄関照明
> ・下部照明付シューズクローゼット

いらない。

> ・アイランド式キッチン

よほど広いLDKじゃないと、じゃまなだけ。

> ・ＬＤ床暖房

よく使うのはこれくらいか。

結局サーはどうなるんだろう？　

>>400
なんでまたそんなところにお住まいの方がこんなところに書き込みを・・・？

>>405
『新築』表記ができるあと１年はそのまま売るんだろうな。
もはや無駄だとは思うけど。その後賃貸か。これ以上の
タタキ売りは住民とのからみもあるのでしないだろうね。
しかし、あと70戸（以上）もか......　すごいな。

>>387-388
>ついにブラウトリエより安いシエルズの物件が。

”ついに”じゃなくてとっくにブラウトリエより安いのでは？

＞６／１３現在　・ブラウトリエ 4,120万円 3LDK 77.92 1階

>>307によれば
○04/04/22 エール　10F 71.26平米　4480万円→6/2頃、３９９０万円に値下げ後、売れた？

○04/06/21 エール 16F 4,380万円 3LDK 76.32平米
→8/31に３９８０万円に値下げ→９月に売れた？

つまり、ブラウトリエ　１階７７．９２平米４１２０万円より、
シエルズエールタワー　１０階７１．２６平米３９９０万円
　　〃　　〃　　　　　１６階７６．３２平米３９８０万円と安い。

唯一ﾏｼな分譲である死ヱﾉﾚズですらこれか．．．

これは、
局地的なバブル崩壊、
ですな。
次は港南かな。

>>410
すでにもっと深刻だよ

＞局地的なバブル崩壊

深く同意

ブラウトリエも下丸子だから、ナニゲにブラウトリエは
勝ち組ってことか？
ブラウトリエは元々安めの価格設定だったから
値崩れもほとんどしていないのでは？
それに宮沢りえのドラマでも使われるんだよな？
ブラウトリエのプチバブルがあるか？
下丸子商店街もドラマに度々出てくるらしいから
ドラマの状況次第で下丸子全体が活気づくかもよ。
あの台風でも川が氾濫しなくてスーパー堤防の力を発揮したみたいだし。

>>413
釣り？
サーの崩壊効果が下丸子全体に波及した今、ブラウが勝ち組であるわけないだろ。
ドラマで使われる？そんなの全く影響ないだろうな。

>>413
ちょっとドラマに出ても地価にそこまで大きな影響を与えるわけ梨。
全体的に大きく底を割り続けるという流れには逆らえない。
ドラマに出てるからって買う馬鹿は一部の真の馬鹿を除きいない。
下丸子は所詮下丸子。

サーの呪いは容易には解けない。

ここのバブル崩壊を時系列でやさしく教えてくれる
ステキなウオッチャーはいませんか？

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう !

多分さぁ？が余計だった。さぁ？が無ければそれなりに捌けてたかも。

多摩川仲間
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=046032

立川は遠杉。
スレ違い。

>>420
またエライ田舎だな。（ｗ
サーと同じくらいかな？（価格

サァ！！！！！！！

>>423
愛ちゃん、必死すぎ（ｗ

安物ｲﾗﾈ

ＪＲ立川からさらにバスorモノレールでそこからさらに徒歩15分ってすごすぎ。
これで４０００万円/８６ｍ2ってちょっと考え物だな。

サーハウスの新入りｷﾀｰ！
3900位にしてくれるなら買いかも。（ｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=116300000002353

>420
これ「住宅購入成功！事例ファイル」ってあるけど
単に舞い上がって買った、大ばか者事例ファイル　じゃないのか？
不動産業者にとっては、成功！事例ファイルには違いないけど
ご愁傷さまです

>>427
いいねー　買い

これって半値？

>>427
5F 83.78平米 4480万か…
安くなったな。サｧｧｧｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｧｧｧｰ

427の物件て前に出てた残債4200、35独男の物件と酷似してるんだけど。
まさか、、(((( ；゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

ωαγατα..._φ(ﾟｰﾟ＊)

>>427
３９００万円ならまちがいなく買いだろ。築浅、この設備、この広さなら申し分ない。
しかしまあ、売主がそうとう売り急がない限りそこまでは下がらないだろう。
供給過剰の下丸子とはいえ、腐っても大田区内陸側の一応東急沿線だし。腐りかけだが。

ぜんぜん内陸じゃネーヨ

>>427
新築当時はいくらぐらいだったのかな？
安くなった経緯を教えてもらえると嬉しい。

5480万くらいだろ。
一年で1000万落ち。２割引くらいか。

先着順受付で幾ら下がるのか見てやろう。
5480マソ→4480以下になりそう。

それすごいね。ローン等があるとして諸経費を加えると
月100万の賃貸ﾏﾝｿﾝに住めたんだね。
100万のﾏﾝｿﾝに住んでみたい。ｻｧの人たちは贅沢ですね。

http://www.sir-house.com/article/index.html
まだ７４戸もあるのかＹＯ！（驚愕）

そんなもんじゃ済まないよ。
一説には200誇とも。700分の200。
寒い。

>>440
3月から74戸が動かないのは衝撃的。この7ヶ月で１戸も減ってないんかい！！

8月に最終期１次が売り出されたのも衝撃的。1次？2次以降もあるんかい！！

ﾊｧﾊｧﾊｧ
ｻｧｻｧｻｧ

ﾊｧﾊｧﾊｧ
ｻｧｻｧｻｧﾊｧｳｯｽ

>>410
>>412

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

長谷エなんかと関わるからだ

下丸子 -/4 エルコモド下丸子 大田区下丸子3丁目 2,180 8,000 1LDK 42.44 3/7 1997年9月 詳細

下丸子 -/10 シェルズガーデンリビエルタワー 大田区下丸子2丁目 3,280 10,300 2SLDK 64.09 1/22 2003年4月
詳細
下丸子 -/11 東京サーハウス・ガーデンポート 大田区下丸子2丁目 4,480 16,200 3LDK 83.78 5/15 2003年8月
詳細
下丸子 -/10 シエルズガーデンリビエルタワー 大田区下丸子2丁目 4,980 12,300 2SLDK 76.84 17/22 2003年4月 詳細

下丸子 -/10 シェルズガーデンエールタワー 大田区下丸子2丁目 4,990 13,500 3LDK 83.89 17/25 2003年5月
詳細
下丸子 -/10 シェルズガーデン・エールタワー 大田区下丸子2丁目 4,990 13,500 3LDK 83.89 17/25 2003年5月 詳細
下丸子 -/10 シエルズ・ガーデンリビエルタワー 東京都大田区下丸子2丁目 5,280 11,900 1LDK 73.84 22/22 2003年5月 詳細

下丸子 -/5 パークハウス多摩川北弐番館 大田区下丸子4丁目 5,680 26,100 3LDK 104.46 4/13 1990年2月
詳細

下丸子 -/10 シエルズガーデン・リビエルタワー 東京都大田区下丸子2丁目 6,180 12,300 2LDK 76.84 22/22 2003年4月 詳細
下丸子 -/11 東京サーハウス 大田区下丸子2丁目 7,830 19,300 3LDK 100.01 15/15 2003年8月 詳細

下丸子 -/11 東京サーハウス2 大田区下丸子2丁目 7,830 19,300 3LDK 100.01 15/15 2003年8月 詳細

サァ！

死者に鞭打ってもしょうがないだろう。

放っといて次に行こう。

長谷工＆総合地所　最悪の組み合わせ

>>441
夜の点灯ぐらいをみるとマジでそのくらいかもね。
となりのシェルズとの（ビル全体の）明るさの違い
が一目瞭然。
これほどまでに企画倒れした物件も前代未聞だな。

お願いしますキヤノンさん
７４戸社宅として買ってもらえませんか

賃貸でも誰も借りないの？

>> 434
じゃ、その値段で買えよ。ばーーか。

>453
賃貸なら同じ値段で駅近借りるよ。
（除くCannon社員）

>>369
シエルズの名前も書いてあったぞ。シェルズと表記されてたが。
建築についてはつゆほども書かれとらん。
内覧屋が建築じゃなく、値引きと売れ残り情報をどうして語れるのかは知らん。

もう何が何だか（ｗ

>>456　ブラウミンだが、
内乱屋というよりは最近有名な不動産コンサルタント。
今週の週刊朝日にもコメントを寄せているので、信頼性が
ありすぎ。　さくら事務所で検索するか、図書館でもいって
確認したら。
で、内乱屋のいいたいことはまだまだ値下がりするので、
２，３年はかうな。キャンセル住宅を狙え。浅築中古は
2割はやすくなる。
といことで、シェル厨やサーを2割引き以上で買うのが
お利口さん。というか、低下で買うのはお馬鹿さん。

テラオカの社宅になります。

＞いいねー、買い

↑業者が必死ですねｗ
これはまだまだ下がりますよ
つーか、市も●子なんて誰が買うかよ（ﾌﾟｹﾞ

>>458 訂正
キャンセル住宅を売ってるのはシェル厨ではなく、
リバー。（なぜか２０戸も）値引き話はあとで
内々にくるとのこと。
港区の高級物件でも６８００が４８００になった。
じゃあ、リバーはどうなっちゃうの？？？？？
うちも資産へっちゃうよ。

３０００万になったら、買うよ。

半値八掛け二割引

岸谷五郎と宮沢りえのドラマだけど、岸谷はシェルズ住人の設定なんだね

　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　|　80平米3900万でおながいします。サァ！様
　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　　从从
　　　　　　　　　　　　　　　 < ｀∀´ >　　　　　　ﾋﾞｼｯ
　　　　　　　　　　　　　　＿／　　⌒ヽ　 (⌒) 　　
　　　　　　　　 　　 ⊂二　/　　　 へ　 ﾉ ~.ﾚ-r┐
　　　　　　 　 　　　　　　/　 　 /　 ヽノ__　|　.|　ﾄ､
　　　　　　　　 　　＿ ＿ﾚ　　 /〈￣ 　　｀-Lλ_ﾚ
　　　　　　　　　/　　　＿＿ノ　　￣｀ー‐---‐′
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　　　　　　　　　　　ノ　 ）　￣￣ ヽ (
　　　　　　　　　　(＿／　　　　　⊂ﾉ

騙される奴 田舎者 行列のある店に並んでしまう奴

>>461
港区と聞いて羨ましいと思ったが、
次の瞬間、港南が頭に浮かんだ……

平日の昼間にサ○ハウスの周りを歩いたけどいい天気だったのに
洗濯物を干している家なんて半分もなかったぞ
もしかしたら半分くらいは空き部屋？　(((( ；゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

完成して１年以上経つのにまだ三○不動産販売と長○工アーベストが
販売しているなんておかしくないか？
残り７４戸くらいならリ○ウスとかに流すんじゃないか？

最近平日にもかかわらず３０代前半くらいの男性がウチのマンションの
周りをうろうろしているので気味が悪いです。
無職なんでしょうか？ストーカー？ピッキング狙い？
じろじろとマンションの敷地を眺めて時々ニヤっと笑ったり・・・
とにかく薄気味悪い人でした。怖いですね。

>>468
うっ、するどい。
ちゃーらーらーらーーっ、ちゃっちゃちゃちゃ。
暴落確定（ボーラクカクテイ）！あたたたっ！！！
あんなに大量の売れ残り抱えて、毎週広告入れて...、
破格値で処分をお勧めします。デベ各社さん。

>>468
いちおう（片足を神奈川県につっこんではいるものの）都内物件なんだからして、
ベランダに干すべからず、が管理規約で、干してるほうが規約違反なんじゃないの？

日経夕刊にリバプレの広告が出ていたが、今更買う人はいないだろう。

普通のまともなﾏﾝｿﾝだったらベランダに干すのは禁止だよ。
落下とかしたら危ないし。
自分だったら逆にベランダからがんがんほしている物件は避けるけどね。
しかし、こういう観点から言ってもｻｧはたくさん干している人がいるわけで
いけてないよねぇ。
ここまでボロボロだとかわいそうだからさ、なんかいい所をあげてみようよ。

>>473
（良い点）
・腐っても（？）２３区内である。
・徒歩圏である。
・毎日温泉に入れる。
・豪華な設備がある。
・占有面積が大きめである。
・総タイル張りである。
・眺望に優れる。（ブルーシーターだけど）
・Sirの称号を持っていなくても住める (w

（悪い点）
・高い。（あくまで定価が）
・まんまそっけのない『団地』のデザインである。
・全然、高額新築マンションに見えない。
・温泉は不良債権化しないのか？　いつまで出るのか？
・徒歩圏といっても駅から遠い。
・嫌悪施設に近い。
・売れ残っているからリスキーで買えない（＝悪循環）。
・なんせ長谷工である。それだけで買わない人も多い。

良い点に比べて悪い点が致命的だよねぇ。
高額、団地、駅遠、嫌悪施設、何より長谷工だしな。
それに比べると良い点はどれもまああればいいぐらい。

（悪い点追加）
・都民（特に城東方面）さえも知らないマイナーな路線＆駅である。

以下、ごく普通によくある実話。

『どちらにお住まいですか？』
『下丸子です』
『あー、新丸子ですか。便利なところにお住まいですね』
　（こういう風に言われる確率90％以上）
『あ、いや、そうではなくて、し・も・まるこです』
『へ？あ？　し・も・まるこですか......えーと.....』
『東横線ではなくて多摩川線です』
『タマガワセン？　えーとたしか三軒茶屋とか通ってる....？』
『それは世田谷線です。そうではなくて以前は目蒲線と呼ばれて...』
『あー、目蒲線ですか。目黒に直通なら便利じゃないですか』
『あ、いや、今では直通ではなくてモゴモゴ.........』

せっかく『川のこっち』なんだから神奈川県に知名度で負けて
はいかん。(w

おっ！？ 下丸子団地盛り上がってるねw

あっ。おれ、このスレはずっと新丸子だと思ってたよ。

>>478
よかばい　よかばい　みんな来い来い　下マムコw

>>458
>さくら事務所で検索するか、図書館でもいって確認したら。
>で、内乱屋のいいたいことはまだまだ値下がりするので、
>２，３年はかうな。キャンセル住宅を狙え。浅築中古は
>2割はやすくなる。
>といことで、シェル厨やサーを2割引き以上で買うのが
>お利口さん。というか、低下で買うのはお馬鹿さん。

シエルズ、サーハウス、リバプレ、ブラウトリエを定価で買って
さくら事務所に内覧会を頼んだ香具師はどんな心情なんだろ？
まだまだ値下がりと言われた日にゃ。
まさに　内　乱　屋　だな。

>>480
内覧時は元気そうです
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brown/7270/nairan.htm

>>481
痛い．．．

>>481
サッシの写真で正対してる棟が写ってるけど、
あらためてなんというかそのあれだな。


団地。

お〜SieMatic製のシステムキッチンですね！
これがオプションじゃなくて標準ですかっ？　
いいもの付けてますねぇ〜

　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　|　80平米3900万SieMatic製でおながいします。サァ！
　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　　　　　　 　　 ⊂二　/　　　 へ　 ﾉ ~.ﾚ-r┐
　　　　　　 　 　　　　　　/　 　 /　 ヽノ__　|　.|　ﾄ､
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　　　　　　　　　　＼ ＼ ｜　⌒―⌒)
　　　　　　　　　　　ノ　 ）　￣￣ ヽ (
　　　　　　　　　　(＿／　　　　　⊂ﾉ

このマンションは、工事関係者が1日に700名以上にも及ぶという大規模
なもので、現在、工事の約65％が完了しています。大きな特徴は、国土交
通省が進めているスーパー堤防と一体化したプロジェクトで、水害に強く
のびやかな川の景観も楽しめます。また、人工地盤を造りその下に駐車場
を設置。その上に芝生を配した中庭の美しい景観もポイント。とにかく外
観デザインには自信があります。凝ったつくりをぜひ、お楽しみにして下
さい。

現場所長／株式会社長谷工コーポレーション　三上 恭義

http://web.archive.org/web/20030406090205/www.sir-house.com/article/index.html

昔 (2004年2月7日)
http://web.archive.org/web/20040207010503/www.sir-house.com/article/index.html
「東京サーハウス」先着順受付物件概要
3LDK+N　75m2台 販売価格 4,670万円より
所在地 東京都大田区下丸子2丁目13番1〜5(住居表示)
地番 東京都大田区下丸子2丁目303番(地番)
交通 東急多摩川線「下丸子」駅下車徒歩11分
総戸数 758戸
販売戸数 74戸

今　http://www.sir-house.com/article/index.html
「東京サーハウス」先着順受付物件概要
3LDK+N　75m2台 販売価格 4,670万円より


所在地 東京都大田区下丸子2丁目13番1〜5(住居表示)
地番 東京都大田区下丸子2丁目303番(地番)
交通 東急多摩川線「下丸子」駅下車徒歩11分
総戸数 758戸
販売戸数 74戸

2003年12月6日時点
http://web.archive.org/web/20031206035206/www.sir-house.com/article/index.html
「東京サーハウス」先着順受付物件概要
3LDK+N　75m2台 販売価格 4,670万円より

所在地 東京都大田区下丸子2丁目13番以下未定(住居表示)
地番 東京都大田区下丸子2丁目303番(地番)
交通 東急多摩川線「下丸子」駅下車徒歩11分
総戸数 758戸
販売戸数 80戸

　　　　10ヶ月かけて6戸しか売れてないのか？ orz

http://web.archive.org/web/20030807131331/www.sir-house.com/article/index.html
83m2台 予定価格 5,230万円より
　 90m2台 　 予定価格 5,620万円より
　 106m2台(多摩川向き) 　 予定価格 7,710万円より

■「東京サーハウス」第4期2次予告概要

所在地 東京都大田区下丸子2丁目13番以下未定(住居表示)
地番 東京都大田区下丸子2丁目303番(地番)
交通 東急多摩川線「下丸子」駅下車徒歩11分
総戸数 758戸
第4期2次販売予定戸数 29戸

Tokyo Sir House　販売計画 時系列(一部) 総戸数 758戸

2002年10月　第2期販売予定戸数 170戸
2003年02月　第3期販売予定戸数 70戸
2003年04月　第3期2次販売戸数 15戸
　　　　　　第4期販売予定戸数　不明
2003年08月　第4期2次販売予定戸数 29戸
2003年08月18日 竣工
2003年12月　先着順受付販売戸数 80戸
2004年02月　先着順受付販売戸数 74戸
2004年10月　先着順受付販売戸数 74戸　１戸も売れてないみたいｗ

しかし、サーは稀に見る大失敗だなあ。
ファンドに叩き売るしかないと思うが、なぜしないのだろう？

ファンドすら買わない物件

過去記事
http://bizns.nikkeibp.co.jp/cgi-bin/search/wcs-bun.cgi?ID=232180&FORM=biztechnews

サーハウスでは各住戸に血圧や血糖値などをチェックする機器が備えつけられ、その情報を医師がチェックする独自のサービスを提供する。サーハウスを共同開発した1社、総合地所（東京都中央区）マンション事業部門の東方一郎営業第二チームリーダーは
「生活習慣病などが気になる40〜50代が主なターゲットで、健康管理システムに特徴がある。
温泉はその目玉として企画した」と説明する。

　地下約1500ｍまで掘削するのに約1億円かかったが、「毎月の管理費は周辺の物件と比較してもむしろ割安なくらい。
世帯数が多いので共用棟のコストは十分に吸収できる」（東方チームリーダー）と言う。
最多価格帯は6000万円台と周辺の相場と比較しても大差ない。
既に段階的に販売を開始しており、完売が続いている。

>世帯数が多いので共用棟のコストは十分に吸収できる

何で完売を前提に話するかね？
ＵＦＪもこんないい加減だから、ああなるんだよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /ヽ　　　　　　 /ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ 　ヽ　 　　　 / 　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　 / 　 　 ヽ＿＿/ 　 　 ヽ
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　　　　　　　　　　　　　　 .ヽ＿＿＿＿＿＿＿／　＼＿＿/

>>496の姿
http://wibo.m78.com/clip/img/11088.jpg

Σ(ﾟдﾟlll)ｷﾞｸｯ

廊下の明かりだけが煌々と輝く夜のサー

http://tokyo-osanpo.txt-nifty.com/blog/20040622/sir_house_01.jpg
http://tokyo-osanpo.txt-nifty.com/blog/20040622/sir_house_02.jpg
http://tokyo-osanpo.txt-nifty.com/blog/20040622/sir_house_03.jpg

幽霊マンション

ｷﾀ-----------------------------!!!!!!!!!!!!!!!!

わからんぞ。
皆遮光カーテン使ってるかもしれないぞ。

同じ日のシエルズ
http://tokyo-osanpo.txt-nifty.com/blog/20040622/sir_house_04.jpg

>>500
東京お散歩生活研究所主席研究員のよーま、必死だな。（ｗ

Σ(ﾟдﾟlll)ｷﾞｸｯ

次スレは下マンコの万損

>>500
３つ程部屋に明かりが点いているのが逆に生々しいな

>廊下の明かりだけが煌々と輝く夜のサー

シエルズの写真はリビング側でサーの写真は廊下側なんじゃねーの？
だったら、比較対象にはならんなー。
486以降のリンクといい、必死になってサーのページを探しまくっている香具師こえーよ。

一番画像が多いマンソンスレだな　総合地所と長谷工の代表マンションとして
永遠に記憶に残るな

確かに．．．粘着気質の香具師かな？

>>508よ
http://wibo.m78.com/clip/img/11088.jpg
こんな格好で必死だな。ｗ

このスレの存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、みなさんの思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう !

>>512
残債4200万35独男の存在価値が本領発揮ですね！
みなさん、>>512の思うところのバカを晒してどんどん溜飲を下げましょう !

>>481 ブラウミンだ。よくみつけてきたなぁ　と感心しちゃうよ。
で、買ったひともさくら事務所も満足してんじゃん。おれもこれみて
よくできてると思ったよ。インテリアは。
結局、問題は値段でしょ。サーは高すぎ。今、港区で４０００万台なら
川崎市幸区の川向こうで、５０００万台は無理だよ。柏なんかだと
同じ３LDKで２０００で済むんだぜ。しかも駐車場が１０００円とかで。
サーもリバーも３０００、４０００ぐらいで早く手を打てばいいんじゃ
ないの。そうしないと２００５年問題物件とぶつかっちゃうよ。
おれにいわせりゃ、まるこは供給過剰からはやくぬけてもらいたいね。
この先、物件はできそうもないし、サーとリバーがはければ落ち着く
だろうし。

まあ、かなり郊外とはいえ人気のニュータウンでたとえば港北ＮＴあたりとかでも
駅歩５分以内マンションなどが８０平米程度で３０００万円台からあるんだよなあ。
都内城南地区東急沿線とはいえイマイチな立地の下丸子に５０００万円台はつらい。

多摩川線を東急沿線というのはいかがなものか

古い割りにけっこう高い物件も下丸子にあるんだね
↓
所在地 東京都大田区下丸子４ 交通 多摩川線　鵜の木駅　　徒歩5分
種別 マンション 価格 5,680万円 間取り 3LDK 専有面積 104.21m2 (31.52坪)
施工年月 1990年02月
http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=16

所在地 東京都大田区下丸子４ 交通 多摩川線　鵜の木駅　　徒歩5分
種別 マンション 価格 7,280万円 間取り 3LDK 専有面積 121.77m2 (36.83坪)
施工年月 1990年02月
http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=467

所在地 東京都大田区下丸子４ 交通 多摩川線　鵜の木駅　　徒歩5分
種別 マンション 価格 7,280万円 間取り 4LDK 専有面積 123.56m2 (37.37坪)
施工年月 1990年02月
http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=227

>>517
釣り？

港区4000万ってどんな物件だよｗ
港南・海岸とか50平米前後なんていう落ちはやめてね。

>>519 ブラウミンだ。
SPAかさくら事務所にきいてくれ。でも
江南かダイバーだろ。どうせ。でもまるこ
よりいいだろ？

で、下丸子駅の現状はどうなんですか？
やっぱ、ホームはすごいことになってる？

>>514
お前ホントにブラウミンか？

>結局、問題は値段でしょ。サーは高すぎ。今、港区で４０００万台なら
>川崎市幸区の川向こうで、５０００万台は無理だよ。

お前、下丸子と新丸子勘違いしてんじゃねーの？

偽者が続々（ﾜﾗ

しかも新丸子は中原区だっつうの。

サーはＭＲまだあるの？　それとも予約して　部屋の現物を見るのかね？
販売関係者は苦痛の仕事だろうね。

　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　|　80平米3880万SieMatic製でおながいします。サァ！
　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　V

　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　　从从
　　　　　　　　　　　　　　　 < ｀∀´ >　　　　　　ﾋﾞｼｯ
　　　　　　　　　　　　　　＿／　　⌒ヽ　 (⌒) 　　
　　　　　　　　 　　 ⊂二　/　　　 へ　 ﾉ ~.ﾚ-r┐
　　　　　　 　 　　　　　　/　 　 /　 ヽノ__　|　.|　ﾄ､
　　　　　　　　 　　＿ ＿ﾚ　　 /〈￣ 　　｀-Lλ_ﾚ
　　　　　　　　　/　　　＿＿ノ　　￣｀ー‐---‐′
　　　　　　　　　ヽ　＜　 |　｜
　　　　　　　　　　＼ ＼ ｜　⌒―⌒)
　　　　　　　　　　　ノ　 ）　￣￣ ヽ (
　　　　　　　　　　(＿／　　　　　⊂ﾉ

>522
六郷の土手からサーの対面までが幸区、しぇるの対面から尾山台
ぐらいまでが中原区。その先が高津区。
とみんにしたらどうでもよさそうなものだが、川崎市民にしたら
大田区と目黒区ぐらいの違いがあるのさ。

>>527
大田区と目黒区の差って難しいな。
大田区には蒲田もあれば田園調布もあるから。

北千束と大岡山の違い程度かと。
まあたいしたことない。

川向うの差なんてどうでもいい

地図みてまじわろうた。さぁの前だけ幸区が食み出すてるじゃん。
幸区って川崎一民度の低い地域で、低所得者層の集まりだろ。
ホームレスも一杯だし、年寄りに言わせりゃ○○人が住むところ。
川渡って脱北（脱幸か？）者きたらたまんねぇよ。
業者も必死で >>522 >>524 話そらす訳だ。でもさぁの空いた部屋
にでも住まわせれば、満室になるかもな。自立支援住宅にでもしてな。

>>531

幸区のホームレスと中原区のホームレスでは民度が違うんですか？
あっ、そうか！

>>527
>とみんにしたらどうでもよさそうなものだが、川崎市民にしたら
>大田区と目黒区ぐらいの違いがあるのさ。

なるほど、なるほど

大田区と目黒区の差って、区最大の商業地・蒲田と自由が丘の差は天と地だけど、
田園調布と青葉台、久が原と碑文谷、山王と平町、南千束と洗足の差となると、
たいした差じゃない。

なんで下丸子なんか住むのさ。不便じゃんか。

このところ、毎週、サーハウスのチラシが朝刊に入ってきます。
先週は１６０へーベーの何たらが歌い文句でしたが
昨日は玄関を出たら温泉、しかも男湯、女湯なんて…

もう、開き直ったとしか思えません。
サーの称号に相応しいから一転、温泉マークですよ。湯、ゆ、

温泉の表示が厳格化するらしいが、
サーの地熱で温められた地下水は大丈夫か？

>>534
不便じゃない人が住むんだろ。
不便な人は住まない。
バカ？

>>536
ここにも超弩級のバカが居るな。
釣りか？

>537
>538
ハセコー社員必死だな。

>>536
確かにムトウハップとかの入浴剤温泉だったら、びっくりだな。

>>531
あの〜、下丸子自体、元々チョンと層化の巣窟なのですが。

>541
リバプレの横にも立派な会館建ってますしね！
さぞ御利益で売れ行きも好調な事でしょう。

下丸子にふさわしいカキコが増えてきたな

サーは老人ホームにでもすればいいじゃないか

>>544 それはいいよな。温泉もあるし　医者も常駐なんだろ。

まあ、老人ならそれなり金もあるし、多少値下がりしようと墓に金もって行くわけではないから名案かも。
そうなると、35才・独身・年収600万・残債4200万で日々極楽部屋で肉体鍛錬してる彼は際立つな。

いいかげん、３０００万くらいにしてよ。

高級団地のつもり？

創価とチョんが住むのか。
奴らには便利なところなのか。
うわああああ！

>>548
さーは、いまや『中級団地』だろうな。

誰も買い手が付かない「下級団地」

>>522 ブラウミンだ。業者さんだったの。まじれすして損した。

ガス橋渡れば、川崎になることぐらい住民なら誰でもしってるぜ。
それぐらいのことしらないで営業しても、ひっかかるお馬鹿は
いないだろ。少しは勉強しろよ。南武線も利用できますぐらいの
こといってみろよ。がんばればスカ線も利用可能だせ。

ブラウミンって何？

522だけど業者じゃないよ。>>531が唐突に業者だと決め付けてるが。
ブラウミンの最初の書き方がまぎらわしくてわかりにくく、
524は違う人だが、その人も同じように勘違いした。
>>530他も書いているが、川向こうの話なんぞ関係ないだろ。
川向こうの川崎は電車が２０分に一本とかの南武線だし。

>>531
>業者も必死で >>522 >>524 話そらす訳だ。

話そらしてないし、業者も必死でと書いているお前は誰だ？
お前の方が必死に見えるが。

>>553ブラウミンてのはブラウトリエの住民だと思うぞ。

>>408
もう一個の下丸子スレによると、シエルズは最初からブラウトリエより安物だったそうですよ。
【新築】★下丸子ﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを語ろう★【Part6】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1079423091/l50

401 ：名無し不動さん ：04/10/15 15:09:39 ID:???
>396
>ついにブラウトリエより安いシエルズの物件
リビエルタワー ３２８０万円 2SLDK 64.09平米 1階

分譲ん時見に行って、価格表もらってのけてあったからそれ見たら
この部屋デベの分譲価格だって３４００万ちょっとじゃん。
ブラウより安いのあたりまえ。ちっとも安くねー。

>>554 そっか、ありがと。

>>553
下丸子に住んでいる部落民のことだろう。

>>554
南武線は多摩川線とかわらず(朝晩は南武線のほうが多い)
本数出てるし、3両編成なんてこともないぞ。

>>558
554だけど失礼した。20分に1本てことはなかった。すまん。
朝は南武線の本数はかなり多いな。
平日昼間と土休日は多摩川線の方が多いが。
南武線平間駅
http://www.jreast-timetable.jp/0410/timetable/tt1341/1341020.html
http://www.jreast-timetable.jp/0410/timetable/tt1341/1341021.html

東急多摩川線下丸子駅
http://www.tokyu.co.jp/jikoku/km_wk_1_33.html
http://www.tokyu.co.jp/jikoku/km_hl_1_33.html

でも、川渡ると雰囲気違うんだよねぇ．．．

やっぱ東京都はいいよね！

ガス橋の向こうとこっちじゃ全然雰囲気違うし。
方や緑深いケヤキ並木、方やパッといない商店街。

都内の東急沿線で、４０００万円のファミリータイプ買おうと思ったら下丸子しかない。
自由が丘・田園調布までも車ですぐだぞ。　悪くないぞ。

>>563
小学校とかもういっぱいじゃないの？

「I LIKE TOKYO STATION」キャンペーン実施中。

２０１１年東京駅は大きく変わるよ。

７年先だが、あっと言う間だよ。

>>563
いや、下丸子よりも安いところといえば矢口とか蓮沼があるよ。
蒲田まで行くと商業地だからファミリータイプは希少だから別として。
まあ子育て環境を考えたら下丸子がギリギリ限界だな。

>>563
デベの歩合営業乙

下丸子・鵜の木エリアが限界ラインだよ。矢口渡や蓮沼は蒲田の隣だから駄目。
多摩川線なら下丸子まで、池上線なら千鳥町くらいまでが「東急っぽい」エリアの限界点。それ以遠は「京浜東北臭」がするので地価も安いでしょう。

もちろん一番住みたいのは東横沿線だけどね・・。

池上線は洗足池〜久が原ってけっこう高級住宅街の雰囲気があるけど、多摩川線は
多摩川・沼部・鵜の木の田園調布１・本町・南の山側、西嶺町、鵜の木1あたり
ぐらいだな。まあ、このあたりの住民は池上線の御嶽山や鵜の木を使うことが
多いだろうけど。下丸子はほんの少しだけそんな雰囲気のおこぼれがあるって感じ。

>>565
何それ、詳しく教えて

>>570
東京駅に行けば、
ちゃんとした雑誌が無料で配られているよ。
キャンペーンポスターもいっぱい貼られている。
東京駅もいよいよ本気になったと言うことよ。

都心部の基準は、東京駅から半径５ｋｍ圏内になるよ。

もう少し南西でしょ。

何か有りましたでしょうか？
汐留？？？

＞都心部の基準は、東京駅から半径５ｋｍ圏内になるよ。

　　　　　　　　笛吹けど踊らず

ｻｧ!

デベ　老人ホーム案どうなった？　可決したら俺にアイデア料くれよ。

>576
そんなアイデアがあるのか？
確かにサーはそうした方がいいだろうな。

老人ホームって．．．これまでに買った人はどーすんのよ？

時間が解決する。

老人ホームは駅まで５分じゃないとダメだよ。

送迎バスで・・・

つーか、すでに下丸子の創価の隣に、区の新しくて大きな老人ホームがあるのだが。

いやいや老人ホーム出るときは霊柩車だから駅は関係ない。

ブラックジョークだな。

>老人ホーム案

だれでも思いつくようなアイディアをゲーム会社に送って
得意になってる小学生みたいだな

>>582 こっちは温泉付き高級老人ホームで勝負。
入居者は579さんの考えで問題ない。

>585
子供と大人の違いは実現力だけです。

温泉やトレーニングルームもある老人ホームか。
もしジジィになったら入りたいかも。

どっかの会社にまとめ買いしてもらえよ、サーハウス。

もうサンドバック状態（ｗ

サーのトレーニングルームのマシンって
メンテとか、衛生面とか大丈夫ですか？

ろくに交換もしないハンドルやサドルって
考えただけでもキモイんですが。

温泉はずっと循環なのでしょうか。

温泉は、金とって近隣の人相手に商売するなどした方がいいんじゃないでしょーか。

そのうち、さあ？の温泉は、

　部落・死ヱﾉﾚ・痢罵プレ

の共用施設になりそうだな（ﾜﾗ

つーか
あれ利用してる人いるの？
入居者だって少ないわけだし。

俺が住人でこんなスレ見つけちゃったら、すげーショックだな。
でも、毎日見ちゃうかも。。。。
俺ってまぞかも。

サーに衛生求めちゃいけません。S地所のMRのトイレには必ずウンコが
付いているのが定説です。今のところ１００％。（東京K調べ）

リバプレのＭＲに週末行って来た。
結構混んでた。

サウスタワーとイーストタワーはキャンセルがでてるけど、
どれくらいキャンセルが出ているのかは確認できず。
リバーコートだけで20戸近く残ってた。
ウェストタワーはもっとあるはず。

ＭＲの前に（入居の始まった）ガーデンコートとセンターコートがあるんだけど、
そこから、見学者らしい人が出てきた。
ってことは、まだガーデンとセンターも売れ残ってる？？

>>598 売れ残っている。相当あるみたいだけど販売員はあまり
言いたくないみたいだね。一応　最終期だかなんだかで売っているから
売れ残りはイメージ悪い。でも大体分かっているからね。一部の部屋だけ
外人のデザインOKだったり企画が失敗した。

６００なら下マンコは冠水

>>597
TOKIOｶﾝﾃｲの社員ﾊｹｰｿ

Σ(ﾟдﾟlll)ｷﾞｸｯ

サーの温泉ってカケ流し？

循環でしょ、ずっと

ウンコも調べているからK鑑定は大変だよ。

>>東京Kの社員さん

　仕　事　楽　し　い　で　す　か　？
（　´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

>>606 楽しいよ。俺らが調べて発表する数字に世の中は一喜一憂してくれる。
買いなのか　買うならどこかとか皆　必死になるしね。都心集中が進んだ
のも俺らのおかげだろう。なかなか真実とか細かい事は書けないので
２ちゃんに書いているんだけど。まあウンコが付いているかの統計は
いらない気がするんだけどなあ。

昨日の台風でも多摩川全然あふれる様子はなかった。
つーことは、どんな雨でも洪水になるようなことは皆無じゃないの？

スーパー堤防なんだしまず大丈夫だよ。
万が一、多摩川が氾濫しそうなときは川崎側の等々力付近を
決壊させるようになってるし。

さぁ！

ｷﾀｰ　サーハウス　１０戸増量ＡＧＥ！
残74が84に増量されてるＹＯ！

「東京サーハウス」先着順受付物件概要
3LDK+N　75m2台 販売価格 4,670万円より
所在地 東京都大田区下丸子2丁目13番1〜5(住居表示)
地番 東京都大田区下丸子2丁目303番(地番)
交通 東急多摩川線「下丸子」駅下車徒歩11分
総戸数 758戸
販売戸数 84戸
敷地面積 36,128.06m2
建築面積 18,751.53m2

Tokyo Sir House　販売計画 時系列(一部) 総戸数 758戸

2002年10月　第2期販売予定戸数 170戸
2003年02月　第3期販売予定戸数 70戸
2003年04月　第3期2次販売戸数 15戸
2003年08月　第4期2次販売予定戸数 29戸
2003年08月18日 竣工
2003年12月　先着順受付販売戸数 80戸
2004年02月　先着順受付販売戸数 74戸
2004年10月　先着順受付販売戸数 74戸　１戸も売れてないみたいｗ
2004年10月　先着順受付販売戸数 84戸　なぜか10戸増量ｗｗ

総崩れ状態棚

新築売ってる横から、2000万引きで中古が売りに出てる。
こりゃ誰も買わんわ。

じゃ、それを買うのがオリコウさんでしょうね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%c5%ec%b5%fe&ensen_id=2322&eki_id=2322120&ken_id=13&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&code_b=13
勘違いサーハウス君消えたぞ。まさか売れたのか？ｗ
下丸子 -/11 東京サーハウス 大田区下丸子2丁目 7,830 19,300 3LDK 100.01 15/15 2003年8月 詳細

>>614
竣工後、一年経過しているので新築ではありません。
「未使用住戸」として売るしかないかな。ｗ

サーハウスは愛ちゃん起用してTVCMうつべき

この際介護施設充実させ
老人ホーム型分譲団地とするのがいいかと

もう１年建ったのか　中古未入居物件　ますます売れんな

>>617
法律が変わって、築後丸２年までは新築表示できるはずだよ。

>>611
ちょっと前まで、先着順７４戸、最終期１０戸だったね。
結局、最終期とかなんとかいっても１戸も売れずに合体
したってわけね。（ｗ
あと１年、このままの残戸数で逝きそうな........

>>614
問題ないよ。新築も２０００万円引きですからｗ

>>622 とか、
ほんと、売れてなんだね。あれだけ宣伝費とかかけてるのに。
誰か売れない理由を、多少マジに解説してくれ。

下丸子くんだりまで行って５０００万・６０００万円も払えないっつうこったな。

さぁの呪縛

素朴な疑問
売れ残ってる部屋ってやっぱり駄目駄目な部屋じゃないの？
どんなマンションでもどうしてもカス的な部屋って出来てしまうからね
もし最高の部屋が２５％引きなら買っても良いんじゃないの？

>>625

禿同。その値段なら都内で買えちゃうもんな。

>>622
いや、未だ売り出してないのが１００戸以上あるはずだから、
順調に増えていくんじゃないのかな

>>628
つーか下丸子は都内だって。

あきらかな企画の失敗だよな。
ブラウトリエみたいに「都内の城南・東急エリアでは格安の大規模物件！」的な売り方をすればよかったんじゃない。３０００万台や４０００万台中心でさ。

>>631
だな。あんなラグジュアリー施設なんかむしろないほうがよかったね。
シンプル＆シックな低価格物件にすればよかったんだよ。
あの立地だったら売りは多摩川ビューってだけで充分だと思う。

でも大規模だから管理費もお安いですって売りにしてたけど、
あれだけスカスカじゃ、管理費も嵩むだろう。
設備立派なだけ、毎日のコストがズシン、ズシンとかかってるんだろうな。

ラグジュアリー施設
はっきり言って無駄だし、あるなら買いたくありません。

やっぱ、マンションに温泉って、一見良さそうに見えるけど、ダメだな。
確か、赤羽かどっかの東京メガシティーも売れ残ってるんじゃなかったけ。
サーほど酷くはないんだろうけど。

サーハァハァハァ臼

売主　いつまで管理費とか立て替えるのかな？戸数も結構残っているから
金額も結構になるだろ。ＤＱＮ揃いだからそのうち入居者負担とかに
なるんじゃねーか。

>あれだけスカスカじゃ、管理費も嵩むだろう。

売れ残り分の管理費は売主負担だと以前、シエルズ君が言ってましたよ。

>>624 だけど、多くのレスありがと。
相場より定価が高いことはわかるけど、実際には
２割、３割引きで売ってんでしょ。５０００万のが
３５００万とか。それならそんなに高いとは思え
ないのが、おれの次の疑問なんだが。春から３割
引きやってんのに在庫減らないのなぜ？
ちゃかしてもかまわないので解説してくれ。

639さんこんばんは。
3割引いてることが知れ渡っている訳ではないというのが
最大の要因ではないでしょうか？
ここ見てればともかく、DMなんかは定価で来ますしチラシも定価だし。
それに下丸子が旬だったのって港南の前の話でしょ？
今は武蔵小杉の乱が近いということで、
皆さんの目もそちらに向いてしまっているのでは？
実際、小杉の方が渋谷に行くのも楽だし。
「渋谷15min.という誇り」っていう時任三郎のDMがむなしい。。。

>武蔵小杉の乱

こっちも楽しみだな（ｗ

>>640 レスありがと。妙に納得した。
　東京都公社みたいにすれば、いいわけだ。

下丸子のマンションって結局、風とかラジコンの音がうるさくて
窓開けられないって言うのが一番痛いよね。
ＫＧＢとかいうのを除いてもね。

＞642
そうそう、5年後くらいにね。

＞641
武蔵小杉の乱はタワマン系が全敗して今井中校区の
小規模マンソンが真の勝者となる可能性も10％位は
あるような気もする。
そのとき下丸子は当初売値の半値以下で中古マーケ
ットを形成と予想。

3ワソは定価7000マソ超8000マソに近いの物件だけみたい。
それ以下だとマックシュ3ワソみたい。
それ以上の物件だとさらに...。4ワソ近く???というウ・ワ・サ。
定価なんてやめたら。オープン価格がイイ!んじゃない？
売主はこの先どうするのかねぇ。
最後は結局投売りってことになるんじゃない？
噂じゃ全*00超庫の内、200庫以上売れ残っているみたいだし。
大手の不動産屋から聞いたので間違いなさそう。
夜は暗くてちと怖い。今度ぜひ見てみて。
一帯が暴落とは言わないまでもかなり下落しているので、
この際気にせず全部処分することを売主さんにおすすめします。

２００５年、首都圏のマンションが売れ残る
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

昨日、夜飲んでたら、後ろのテーブルで、
「○○さん、マンション買ったらしいですね」
「そう、下丸子なんだけど」
と言う会話があったんで思わず後ろを振り向いてしまった．．．
ご愁傷様です。なぐさめてやろうかと思った。

多摩川線が廃止されるといううわさは本当ですか

>>649
東急のドル箱路線の１つだ。ありえない。

単独物件なら大変だろうけど　ＤＱＮ企業の集まりだから
お互い責任擦り付けているんじゃねーのか？

すみません
西部多摩川線の間違いでした

>>638
そんな基本的なことすら死エルズ君の書き込みがソースとか
恥ずかしげもなく披露しちゃう君の小さな脳みそに乾杯！
ほんっっとに2ch＝世間なんだね。ﾌﾟﾌﾟ

>>643
随分詳しいみたいけど、君住民？
住民なら、君は窓も開けられないマンション住まいってことだね
ご愁傷様

住人の反逆きたああああああああああああああああああああああああああ

下丸子にマンション買っちゃった人は、自分が人生で失敗しちゃったって
自覚が無いのかな？

たかがマンション一戸で人生が成功か失敗かを語っちゃう
ってのはいくらなんでも大げさ。

売ればイイ！

>>657
まぁ、普通の人にとっては、マンソンは人生最大の買い物だから。

嫁をもらうのとどっちが失敗だったか....。

生涯収入の3割くらい使う買い物だから下手打つと打撃大きすぎ。

>>661
でもマンションなんて所詮２０年で産業廃棄物に。

マンソン買うのは嫁をもらう事に似ている。ただ女はセクースしたり
飯作ってもらったりある程度情報が分かるが、青田は見合い即結婚
みたいな感じ。結構な知識が必要。ビビビとくればあまり失敗は
ないが　迷う場合は見送りが吉。

耐久消費財だね

>>663
ビビビとくればあまり失敗がない？
いいかげんなことを言っちゃいけないぜ。
初めてマンション買う人間にそんな感性があると考えるのはおかしい。

とにかくチビ丸子の万村かってしまって残債が３０００万以上あるやつって今頃生きた
心地しねえだろうな。これからいくら含み損が増えるか。ご愁傷様。

なんだか勝手なこと書いてるねー
（住民が書き込むと喜ぶ人がいるみたいだから久々に書いてあげようか）

俺の場合、別にフツーに暮らしてるよ。
立地に関しては承知で買った訳だしね。
ローンも半分以上返しちゃったし、別に生活にも困ってないし。

あと、窓が開けられないとかいい加減なこと書かないように。
物件も立地も好みだからいろいろ煽るのは勝手だけど、嘘はイカンよ。嘘は。

そりゃね、素敵な町で素敵なマンションだなんて言う気は無いですよ。
それでも俺は特に不自由なくフツーに暮らしてる訳ですよ。

まあ、こんな事書いてもここで一生懸命下丸子を卑下してる方々は
それが楽しみでやってるんでしょうからこれからも変わらないんで
しょうけどね。
しましまあ、よくそんなネガティブなエネルギーが続くもんだと
逆に感心しますよ。がんばってねー

>>667
がんばって生きていって下さい。

キヤノソ本社に至るあの並木道は結構イイと思うんですけど。

>>667
気にするな。2chを煽りで使ってる奴らは往々にしてその意図と逆効果
になることが多いよ。2chは真に恐いところだよ。

>>667
そりゃまあ普通には暮らせるでしょう。
ただ資産価値の劣化がどんどん進んでいるだけですよ。

>>667

住んでる奴にはがんばれよとしか言い様がない。
俺なら住まないけど

そんなに悪い地域だとは思わないが、俺も住みたくない。

自分は何とも思っていなくて、気に入ってるとしても、
人に下丸子の新築マンション買いましたって言った途端
同情するような目で見られるのは、嫌だな。

僕は住みたいと思うけどなー。
会社が近所だから。
ここで、下丸子叩いてる人たちって、大抵サイタマの人たちなんでしょ？

新たな犠牲者がまた一人・・・

サーを老人ホームにするって案が出てたけど、ホテルにするってのはどう？
下丸子温泉リゾートホテル「グランド・サー・ハウス」！
お客さんは来るかな？

>>677 来ないよ。残りの部屋に１泊１０００円で泊まれるなら
冷やかしで１泊してもいいが。

安普請でも安かったら住んでもいいとおもう。

安普請を高く買ってしまった人の気持ちを考えろ！

住人が、立地や眺望や間取り等に満足して住んでれば、別にいいんじゃないの。

とにかく供給過剰がいけない。売り方考えればもう少し設けられたものを。

>>667
住環境は悪くないと思うよ。というか、むしろいい方の部類に入るでしょ。

マンソンの価値が２０００万円以上、下がったことを気にしなければいいだけだよ。
あと、下丸子にマンション持ってると言ったときに、周りから浴びる哀れみとも
嘲りともつかない視線にも耐えなくちゃいけないだろうけど。

通勤に不便な地域のマンションはもう売れないと言う事。

いくら馬鹿なデベでももう気がついただろう。

渋谷から東横線の急行乗って多摩川でエスカレーター急いで降りると、
ちょうど多摩川線が発車した直後なんだよね。次は７分待ち。
他社線に乗り入れる訳でもないのにあのダイヤはないだろ。

でも気づいていないみたいよ。
http://www.384.co.jp/bukken/data/index.php?srch_bkno=724104001

多摩川沿いだからホームレス救済マンソンでいいじゃん。
どうせ売れないから宣伝のつもりで人道主義でもやれ。
温泉は垢だらけになるけど　いいだろ。

住環境が良くても不便なところは売れないという象徴なんだろうな、下丸子は・・・

>>686
ｻｰﾊﾟｿﾜﾗﾀ（ｗ

三流デベのおかげでまた相場下落に拍車が掛かるな

サーパス
サーハウス

下丸子はサーに呪われている？

横浜も、川崎も、港南も、．．．そして下丸子も
どこもみんな供給過剰


どうしてこんなにバカばかりなのか不動産業界

不動産業界、景気悪くなったらどうする？
１９９０年頃の悪夢再び・・・だねｗ

1990年ごろってそんなに悪夢な状態だったんですか？
バブルで絶好調だったんじゃないの？
（すいませんその頃厨房だったんで印象だけで語ってます）

やっぱ、武蔵小杉だろ

>>695 「おーし、これから上がるぞー」って舞い上がっていて、ふたを開けたら高値掴み。

>>697
今はそんなバカ居ないよ
少し落ち着け

次は武蔵小杉か、
馬鹿なデベが多いね。
業界で淘汰は避けられないだろう。

業者の数が多すぎ。

>>699
かぁーっこいいーー！！

>>699
サーはマーケティングの失敗なのかなあ。
７０�u〜８０�u中心で安めに出したらそこそこ売れたと思うが。

どうするんだろうね？既購入者の降臨望む！！心情教えて。

総合地所とかマーケティングもへちまもない会社だからなあ。
煽り食らったのはリバプレだろう。時任三郎起用したのはマイナスかも。
海外生活ずっとするはずだったんだろ。

>>702
リバプレはリバプレだけでも失敗だよ。地所なのに高級感が
何もない。あの薄黄色の外壁は安っぽい。

下丸子が不便だと言ってる人は
この辺を全く知らない東の人たちじゃないかな。
下丸子はどこへ行くにも便利だよ。

リアル下丸子住民キタッキター

いや、多摩川線住民だけどさ
有楽町（よく行く）なんか朝だと３０分で行っちゃうよ。

サーもリバーも良いマンションじゃん。
地盤だって東京都のホームページによればかなり安定してるし。

あまり下丸子を貶めるのは止めよう。

http://transit.yahoo.co.jp/search?p=%cd%ad%b3%da%c4%ae&from=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&sort=0&num=0&htmb=select&kb=NON&chrg=&air=&yymm=200410&dd=25&hh=17&m1=00&m2=07
サー
部屋から敷地を出るまで　３分
下丸子駅まで　１１分
乗車他乗り換え時間　３６分

５０分かかりますが、何か？

悪い
地盤の資料を前見たと思ったけど見つからなかった。
別のホームページ見たら下丸子の地盤は自慢できるほどじゃないみたいだ。
でも良いところだよ。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13111%89%BA%8A%DB%8Eq%88%EA%92%9A%96%DA&cr=9&ps=N35.33.50.600E139.41.32.600

>>307　シエルズの中古が三回目の値下げをした模様

●03/10/16 リビエル　17F 76.84平米　5680万円　→5290万円
→8/24頃に４９８０万円に値下げして販売中
→10/24頃に４４８０万円に値下げして販売中
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=1536000e66e8003

>>710
サーハァハァウスの83.78平米4480のほうがいいな。ｗ

下丸子より新浦安の方が夢があるね。

新浦安で眺望の良いところは、異常に遠くないか？

>>704
確かに下丸子から比べたら大分東の方に住んでいますので、下丸子の便利さはわかりません。
うちからだと、東京のほとんどの駅に30分以内につきますから。
有楽町なんて家のドアからでも30分もかかりません。
乗換えはどこにいくのもだいたい0回か1回ですので2回も掛かりません。
東京区部だけではなく、埼玉千葉東京市部神奈川もです。
もちろん山手線の内側ですので山手線駅が便利ですけど。
あっ下丸子にも当然乗り換え1回でいけるみたいです。行ったことないですけど。

>>686
なぜ、わざわざ遠いほうの（最近渦中の）下丸子名義にするかなぁ　>サーパス
武蔵新田だと、南武線あたりと間違われるから？ (w

>>715
武蔵なんとかって野暮ったいからね。
下丸子は勝ち組キャノンの総本山だからね。それなりに
知名度はある。

>>716
いっそのこと、駅名を『キヤノン本社前』にしちゃえ！
住所も、『南田園調布』に変更すればイメージアップ確実！ (w

＞714
あなたはどの辺にお住まい？下丸子君じゃなかったのね。。。

人間で言う駄目板住人、駄目マンソン。

下丸子に住んでる人が、みんな都心に通ってるわけじゃないと思うよ。
だから都心から何分だからここは便利とか、そういうのが全てじゃないと思うよ。
品川に通ってる人や、渋谷に通ってる人や、羽田に勤めてる人とか、逆に横浜に行く人もいるだろうし。
ちなみに私は下丸子に住んで、蒲田経由で都心に通ってるけど、通勤は苦じゃないよ。蒲田始発の京浜東北線で座って行けるし。
そんなに言うほど、交通の不便な土地じゃない。


買い物とかは、確かにちょっと・・・・・と思うけどさあ。

でも来年リバプレの東側にオリンピックＳＣができるよね。
かなり大きい店舗らしいよ。

オリンピックには４つの業務形態（ハイパー〜とか）があるらしいけど
どの形態なのかな？

サーやリバプレが失敗したのは単に高すぎ、かつ、下丸子のキャパを
オーバーしたからでしょ？

だってブラウはすごい売れ行きだったし、高めのシエルズもよく売れた。
高いサーと最後発のリバプレが売れ残ったという構図だもん。

でもそのおかげで資産価値急落

>>723
下丸子というロケーションを考えたら、セールスポイントになるのは
「地味ながらも眺望がいいロケーション」か、
「城南地区東急沿線なのにお求め安い価格帯」のどらちかだろう。
下丸子ってのは微妙なんだよ。たしかに大田区の東急沿線で、久が原や
田園調布も近いし、欅並木道や多摩川堤防道なんかは気持ちよい。
でも下丸子は多摩川線で旧蒲田区域なんだよ。そんな下丸子に「ラグジュアリー」
「ハイソ」「高級志向」といった概念を持ち込んだら負けだ。
露天砂利敷き月極駐車場のフェラーリやミニ戸のベンツみたいな存在になってしまう。

下丸子
蒲田から沼部駅までが、大田町工場の東部方向の限界線です。

結局、下丸子って乗り換え無しの単駅だもんね。駅前もぱっとしないし。
何千戸も急激に増加するには無理があったね。リバプレ敷地は
マンションなんかにしないで建売戸建てにして売れば相当な需要が
あったと思うよ。もともと武蔵新田のほうなんかはけっこう戸建て多いしね。

意味がわからない。
沼部は蒲田の東だけど、その限界線は蒲田と沼部を結んでるの？

リバプレは、価格以前に、建物のプランニングもあれで良かったのかな？と思う。
シエルズのように、川沿いに全戸リバービューの２５階くらいの普通の棟を何棟か建てる。
そして、内側に、格安のガーデンビューの１５階建てくらいの棟を何棟か建てる。
その方が良かったんじゃないかなと思う。
普通の棟よりも間取りが悪いタワー棟を、あんな狭いところに３本も建てて、それぞれが向かいあう部屋が出来たりして、眺望重視の物件という印象がなくなってしまっている気がする。

リバプレは建物の色も安っぽいし。

そうかい？
でかさを感じさせない良い色だと思うけど

東京に住んでる奴でも下丸子って言われて
どこにあるかわかる奴少ないよな。
所詮、その程度の土地なんだよ

下丸子を知らない奴はモグリだね

川崎の次が蒲田。そことつながっているのが下丸子。

蒲田の次が大森、その次が大井町。そことつながっているのが大岡山。

ちなみに、川崎は南武線がある。

サー、値引いて買えれば良い買い物に思えてきた。

>>728
多摩川で見ると、丸子橋のある沼部までが大田区の町工場のエリアです。
丸子橋を境に上流になるだけで、全くの別エリアになり、
多摩川園〜田園調布〜二子玉川とセレブなエリアになります。

>>736
あんたはまったく本質をわかってないな。
鵜の木〜沼部でも、鵜の木１丁目の河原坂より上、西嶺町、
田園調布南・本町・一丁目の六郷用水より山側は高級住宅街だし、
また多摩川〜二子玉川でも、田園調布５丁目丸子川と多摩川の間、
玉堤、野毛第三京浜下、玉川の野川、砧本村、鎌田は低地の狭小住居密集地。

そんなごちゃごちゃ混在しているところは、
高級住宅地とは呼べない。
単なる思い込み。
芦屋にしろ。

下丸子ってのは全く便利でも不便でもない場所だし、皆が憧れるような場所でもなく地味な場所なんだよ。
誰も下丸子が異常にに不便だとか住めないとか言ってるわけじゃない。
そのくせ住んでる人たちが過剰に便利だとかお洒落だとか言ってるからたたかれる。
もっと自分達のいる位置ってのを相対的に確認して謙虚になればいいのにね。
都心に住んでる人にしてみれば立川のﾏﾝｿﾝのスレがたってるけどあそことあんまりかわんない感覚。

>>739
＞そのくせ住んでる人たちが過剰に便利だとかお洒落だとか言ってるから

そうかぁ？マンションデベの宣伝だけじゃねーの。

都心もある意味、住むところとしては最悪だけど。

>>739
>そのくせ住んでる人たちが過剰に便利だとかお洒落だとか言ってるからたたかれる。

そんなヤツ居ないって。
叩きたい奴らにとっては居て欲しいんだろうけど、それこそ妄想だよ。
まあ、妄想と戦っても楽しいならどうぞご自由に。

>>739
>そのくせ住んでる人たちが過剰に便利だとかお洒落だとか言ってるからたたかれる。

そんなヤツ居ないって。
叩きたい奴らにとっては居て欲しいんだろうけど、それこそ妄想。
まあ、妄想を煽っても楽しいのならどうぞご自由に。

うるせー馬鹿

下マンコなんて買う馬鹿は　みんなうぬぼれてるアホアホの不動産負け組に
きまってるだろ？
そんなこともわからなんですね。みんな笑ってるよ wwwwww

＞＞そのくせ住んでる人たちが過剰に便利だとかお洒落だとか言ってるからたたかれる。

アホか。誰も過剰にそんなこと言ったりしていない。
叩く方が、過剰に「人間の住むところじゃない。」だの何だのと言ってるから、「いやそれほどひどいところではないんだよ」と、ごく普通に反論しているだけでしょう。

香ばしい臭いがしてきたな

ｗ

多摩川堤防際でそれなりに快適に過ごそうと思ったら、下丸子は
悪くない選択だと思うよ。
そりゃもちろん田園調布〜瀬田の高台から見下ろす多摩川の風景
は最高だろうけどさ。でも多摩川リバーサイドという立地で考え
れば、矢口〜六郷はけっこうごちゃごちゃしてるし、玉堤、鎌田、
宇奈根とかは町の雰囲気が荒れてるよね。
たしかに下丸子はもともと工業地帯だったから土地の用途区分は
工業地だけど、今のキヤノンあたりの街並みの感じはそれなりに
気持ちよさそうな雰囲気に思うよ。

>>748
> 今のキヤノンあたりの街並みの感じはそれなりに
> 気持ちよさそうな雰囲気に思うよ。

ブルーシートさえなければ眺望も良いんだけどね......
ブルーシーターと自分を比較して優越感に浸ると
いう楽しみはあるかもしれんが。 (w

サーパスもやるの？

ものすごい勢いでみんな>>739に反応するな。
739が図星ですっていってるようなもんだ。

いいねいいね、
その調子でキミの脳内住民と脳内バトル！がんがれ！

サーやリバプレのあたりにブルーシーターなんかいないって。
来たことないんじゃないの。

＞ものすごい勢いでみんな>>739に反応

ﾊｹﾞｼｸﾜﾗﾀｗ

７３９氏、このスレ的にはＧＪ！

>>753
どこ見てんの？　サーの前、ブルーシーターだらけじゃん。
リバプレ側は、グラウンドがあるせいかいないけどね。

書いた739はもちろんGJだが、一番の功労者は751。
739に勢いよく突っ込んでいた住人達がおとなしくなってる。
本当は751にも突っ込みたいはずｗ

>>748
ごみ焼却場と層化の隣がどうして悪くない選択なのか、理解に苦しみます。

ブルーシーターという言葉　久々にワロタ

>>７５８
あのー、楽界院ですが、なにか

>>758
なるほど。代官山、青葉台、恵比寿、中目、用賀もごみ焼却場そばで最悪、と。

自作自演だらけだなー

(・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

>>758
草加の本部は特に実害ないんじゃないの。
むしろ、迷惑なのは会員の民家だよね。
夜、集まってワイワイやってるのでウルサイ！
天○教のデンデン太鼓とうるささではいい勝負？ w

>>764
あなた南久が原住民ですか？（ｗ

リバプレの川沿いのヤツ、安くなんねえかなあ。
５０００即買いなんだが。

俺って変わりモン？

大阪市北区の複合施設「大阪アメニティパーク」（ＯＡＰ）の地下水から環境基準を超える
重金属が検出されたことを隠したまま、敷地内の高価なマンションを販売したとして、
大阪府警生活経済課は２８日、宅地建物取引業法（告知義務）違反の疑いで、近く事業主の
三菱地所（東京）と三菱マテリアル（同）などの強制捜査に乗り出す方針を固めた。

マンションは汚染が明るみに出るまでに約５００戸が販売され、同課は悪質な情報隠しと判断。
両社の大阪支社や大阪支店、住宅販売委託先の三菱地所住宅販売大阪支店を家宅捜索する。

調べによると、三菱地所などは共謀し、２００１年１２月、地中に汚染物質が含まれた土壌が
あることや敷地内の地下水から環境基準を超える重金属が検出されているなどの重要事項を
隠し、顧客にマンションを販売した疑い。

http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&NWID=2004102801000128

地下水飲むわけじゃない
関係なし

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なんで下丸子のマンションごときでこれほど粘着するのかワケ分からん

それは面白いくらいに売れないから

>760

>７５８
あのー、楽界院ですが、なにか

楽界院ってなに？

卓球の愛ちゃんがせっかく宣伝してくれているのにさっぱりだな。

>>767
リバプレ土壌のは大丈夫なんですかね？

>>774 調べないとやばいんじゃないの

油が出たんで土入れ替えたって言ってたよ

７７７のゾロメゲッツ　これで３番町テラス買えるかな？

>776
それって監査とかあるのかな？自己申告じゃないよね。
土入れ替えっていっても、戸建ての庭レベルじゃないんだから。

第三者機関が検査したという説明をあっさり信じました。
土壌分析の数値結果がずら〜っと書いてある冊子ももらったしね。

＞土入れ替えっていっても、戸建ての庭レベルじゃないんだから。

素人目だけど、土台工事のときに地下何十ｍも空洞になってる時期があったよ。
全部が入れ替えのためじゃないと思うけど。

リバプレのエクセレント部屋またドタキャンが出たって！！！今更
１億５０００万近く出して買うやついないだろ。地所販売は踏んだり
けったりだな。

ていうかそれ仕込みだし（ｗ

いくらぐらいが適当なのか？

エクセレントは９０００万位が妥当じゃないかな。１億以上出すなら
都心でソコソコの買えるからな。

下丸子は大田区でも、田園調布の空気よりも蒲田の空気のほうが濃い感じだし。

濃いというよりよどんでいるって感じだろう。

て、ことは４割引が適当って事か。

割り引かれたからって買うものなのか？

共益費と修繕積立金、駐車場代を払ってくれるなら
タダでもいいからもらってください

ってことにはならないな。

やすけりゃ売れるだろ。サー

２５００マンなら買ってもいい。

でも評価してもらうと2000万とかって言われるんだろ？

じゃあ1800ﾏｿで

そうだな、１０００万台なら売れるかも

投売り〜っ！投売りだよ〜っ！
４割５割（引）は当たり前っ！
（現状は-１割みたいだが、年末？には...）

1DKや2DKを買おうとしている独身女性に売れそうだ

売れ残り値引き合戦に拍車。
一方は大幅値引き当たり前。
買いたいシトは春頃まで待つと吉？
大台に乗せるのは確実！？

年末というか年度末だろｗ

>>780
リバプレのエクセレントのモデルルーム、金があっても買いたくない。
無駄な洗面台が並んで二つ。しかも浅くて水が周囲にビショビショはねそう。
デザインがいいわけでもなく、四角くて変なだけ。
台所は洒落たキッチンというより、狭い洋風居酒屋。
全体的に洋風居酒屋のつくり。

｜∀・）

ｶﾙﾛ･ﾘｯﾂｫｰﾆがこのｽﾚを見ているようです。

ぶっちゃけ、２５００万でいいだろ、下丸子。

半額って事？

リバプレあの外人を採用したことも失敗の要因だな

｜∀・）

中園代表がこのｽﾚを見ているようです。

洗面台が２つあることの意義がわからないやつは、家族が少ないんだろうな
マンソンでもトイレ２つほしいよ＞＜

まぁ、腐っても都内だし、住環境がよくないといっても、城東地域よりはずっとましだから、
８０ｍ2で４０００万円を切れば、サーでも売れるんじゃないの？

８０ｍ2で４０００万円を切れは、城東価格だが、交通の便は城東のほうが下丸子より圧倒的に便利。
住環境も目糞鼻糞。その値段なら漏れなら城東を選ぶな。

俺は城東はちょっと抵抗があるな。下丸子もあまり積極的に
住みたいとは思わないけど、城東か下丸子か、といわれたら
下丸子を選ぶ。まあ、人の好き好きだけどね。俺は個人的に
城東地域の雰囲気がちょっと苦手。
城東だったら、たとえ一番高級な台東区の上野桜木〜松が谷
付近でも、蒲田〜萩中とどっちのほうがいいか悩む。

漏れも下丸子かな。通勤は上等のほうが楽かもしれないが。
死ぬまで通勤するわけでも無い品。

通勤がどうとか言ってるヤツは頭おかしいのか？
通勤先って全国民共通じゃねえだろ

交通の便モナ

下丸子も城東も目糞鼻糞

元住吉まんせー

自由が丘好きな妻がいるので下丸子を選びました。

>>813
距離的には近いが、イメージには随分ギャップあるな

くだらん話が延々と続いているな。

郊外自慢を繰り返しても、誰も関心なし。

もっと、客観的、実質的な話をしないと、客はついてこないよ。

>>815
客？　何言ってるのこの人？？

住宅販売の人かな・・・・

>>813
うーん、微妙っす。
自由が丘好きだけど自由が丘は手が届かないという人の選ぶエリアの妥協順位って
八雲・中根→奥沢・東玉川→雪谷・久が原あたりが限界な気がしますけど。
まあ、そのかわり下丸子の多摩川リバーサイドのマンションは眺望が得られるけどね。

眺望なんてすぐ飽きるだろ
でも日照永久保証はいいかもネ

　ｲ共 糸合 え咼 乗？

　　　　　　　　　この一言に尽きる。

>>798
リバプレのモデルルームは、単に格好は良いと思うよ。
実際に購入するかどうかは、別問題だけど、見ておく分には良いと思う。
家造る時とか、参考になると思う。

リバプレのMRがオープンしたとき　すげー人がいて地所販売の人もテンパッて
いた。来場者人数と購入者はやや比例するのが普通だが、ここは例外だった。
サーの影響もあってDQN地域に認定されたのも痛い。雑誌にもサーの値引きは
公表されたから　リバプレのMRに行く人は「値引きあるの？」と皆聞いて
いるんだろうね。販売員もお気の毒だ。

リバプレ、敷地内の雰囲気とかはなかなか良い。きれいに作ってある。共用施設も立派。悪くないと思ったよ。

でも売れない・・・

ホテルはリバーサイド♪

スラムもリバーサイド♪

ウォ、オッオッ、リバーサイド♪

リバーサイド♪　リバーサイド♪

>>806
城東と下丸子に交通の便の差は、それほど無いよ。
例えば、城東の中でも比較的交通利便性の高い南砂町辺りと比べてみても、
日本橋・大手町・飯田橋等東西線沿線以外の都内主要ビジネス地域への
アクセス時間の差は１０分未満だろう（品川・渋谷は下丸子優位だし）

また、たしかに下丸子から大手町は確かに若干時間が掛かるけど、
下丸子から東京駅へのアクセスは悪くないから、大手町へは東京駅から
歩くのが主流だろう。それに、あと２〜３年で目黒線で急行が運行開始
されるから目黒線・三田線経由での大手町アクセスも大きく改善される。

空しく響くだけだ。

さようなら下丸子。

こんにちは、武蔵小杉、二子玉、テラスちゃん。

そういえば、綱島はどうなったの？

>>825-828
激ﾜﾛﾀ（ｗ

品川ナンバーと川崎ナンバーじゃ同じクルマでも品性が違って見える罠

誰も買わないマンション建ったとき♪
ダッ♪タッ♪タッ♪　ダッ♪タッ♪タッ♪

人の口から値引きの声が出る♪
ダッ♪タッ♪タッ♪　ダッ♪タッ♪タッ♪

どうせ最後は投売りするのだけで♪
ダッ♪タッ♪タッ♪　ダッ♪タッ♪タッ♪

破れかぶれで温泉でひと泳ぎ♪
ダッ♪タッ♪タッ♪　ダッ♪タッ♪タッ♪

>>825へ戻る

↑
つまらん

ｗ

リバープレイスは悪くないぞ。

おまいらそこまで人の住居を貶めたいのか（ｗ

ワイドショーもそうだが、人の不幸のほうが盛り上がるだろ？

下丸子 -/4 エルコモド下丸子 大田区下丸子3丁目 2,180 8,000 1LDK 42.44 3/7 1997年9月
詳細

下丸子 -/4 　 大田区下丸子1丁目 2,580 13,600 1LDK 51.55 2/5 1994年3月
詳細

下丸子 -/10 シェルズガーデンリビエルタワー 大田区下丸子2丁目 3,280 10,300 2SLDK 64.09 1/22 2003年4月
詳細
下丸子 -/4 ディ・トリア・フォレストハウス 大田区千鳥3丁目 4,080 9,600 3LDK 75.85 1/9 2000年11月
詳細
下丸子 -/10 シエルズガーデンリビエルタワー 大田区下丸子2丁目 4,480 12,300 2SLDK 76.84 17/22 2003年4月 詳細

下丸子 -/11 東京サーハウス・ガーデンポート 大田区下丸子2丁目 4,480 16,200 3LDK 83.78 5/15 2003年8月 詳細

下丸子 -/10 シェルズガーデン・エールタワー 大田区下丸子2丁目 4,990 13,500 3LDK 83.89 17/25 2003年5月 詳細

下丸子 -/10 シェルズガーデンエールタワー 大田区下丸子2丁目 4,990 13,500 3LDK 83.89 17/25 2003年5月 詳細

下丸子 -/7 クレッセント下丸子�W 大田区下丸子2丁目 5,200 18,600 3LDK 86.42 7/7 2002年3月 詳細
下丸子 -/10 シエルズ・ガーデンリビエルタワー 東京都大田区下丸子2丁目 5,280 11,900 1LDK 73.84 22/22 2003年5月 詳細

下丸子 -/5 パークハウス多摩川北弐番館 大田区下丸子4丁目 5,680 26,100 3LDK 104.46 4/13 1990年2月
詳細

下丸子 -/11 東京サーハウス 大田区下丸子2丁目 7,500 19,300 3LDK 100.01 15/15 2003年8月
詳細

もはやシエル厨住人の心の拠所は大林組の施工過程の航空写真しかなくなってしまった。
あれを見てると裏と横のマンションとの違いは一目瞭然なんだが…
中古になっちゃえばそんなの関係ないんだろね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2322120&eki=%b2%bc%b4%dd%bb%d2&ensen=%c5%ec%b5%de%c2%bf%cb%e0%c0%ee&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2322&code_b=13&no=a4624979202atho
7,830→7,500万 330万の値下げｗ

あと2000万ぐらいづつ下げなきゃ売れないな。

http://www.sir-house.com/article/index.html
広告有効期限：平成16年10月31日
広告有効期限：平成16年10月31日
広告有効期限：平成16年10月31日
広告有効期限：平成16年10月31日

期限切れてますが、何か？

だからまだ高い値段なんだね。

1年前ならまだその値段で出せた。
この1年間でどれだけ資産価値が失われんだろう？

しかし、いつまでサーはチラシを蒔き続けるのだろうか？
完売なんて到底無理だよね。

とっととハイエナファンドに売り払えばいいのに。
なぜ出来ない？

むしゃくしゃして買った。
マンションなら何でもよかった。
いまは後悔している。

サーは住宅情報にも広告出しているぞ。意味ないよ。
丸２年建てば中古扱いで堂々と値引き販売を公表できるのか。

>>839
これの千鳥町のディ・トリアって新築の時より値上がってるかも
駅徒歩２分のサミットストアが目の前で利便性が高い

>>849
Ｄトリアは販売時すごい人気だったよね。
ここらあたりで下丸子・千鳥町・武蔵新田あたりの需要は尽きたのかも

下丸子と千鳥町じゃあちょっと事情が違うな。

マンションなんて登記したら1割下がると言うけれど
下丸子は1年で3割下がってしまったんですね。
頭金2割以下で預貯金500万無い人は債務超過決定ですね。
アル意味新潟被災者並に痛い…

企業で言えば破綻状態。

綱島はどうなっているの？？？

企業（ﾏﾝｿﾝ）が破綻したら株主（買主）が責任取るしかないからね。
債権者（ﾏﾝｿﾝﾃﾞﾍﾞ）はまず保護されるから。覚悟しといた方がいい。
そのうちよくわかんない怪しい不動産屋にたたき売られる。

>>855
．．．あんまり経済のことわかってないのに、知ったかぶりすると恥ずかしいよ。

いやん、このひと恥ずかしいな
　 　 　 　 　 　 ↓
　 　 　 　 　 　 >>855

さすが下丸子のスレは民度が高いなｗ

>>855は「下丸子を馬鹿にするヤツは馬鹿」という状況を演出するために
下丸子住民が書いたネタだろ。おまえら釣られすぎwww

855は木造住人で中卒だろ。下丸子住人は馬鹿が多そうだ。

８５５　いみわかんない　だれにむかっての　めっせーじ　じさくじえん　あおりなのか　わかんない

要するに下丸子住民もアンチ下丸子も、

>>855はバカ

ということに関しては意見が合ったと言うことですね

ここは855のカキコを分析するスレになりました。

空き部屋、ちゃんと定期的にメンテしてるのかな？
家は人の手が入らないといたむよ。
ひと夏しめっきりだったりしたら、特に木部がヒビ
いったりする可能性高し。

　ｲ共 糸合 え咼 乗ﾘ

えた　ひにんは差別用語ですか？

バカにされまくった >>855 が逆ギレして訳分からないこと書き始めたな
こまったもんだ

サーハウスが下丸子のマンション需要を減退させた諸悪の根源だな。
もしサーハウスが年内に完売できる物件であったなら、
リバプレもスムーズに完売できただろう。

>>868
まったくだね。
ブラウトリエ、シエルズと一応は順調に売れてたのに、サーハウス登場で一気に下丸子が墜ちた印象に・・・。

こんなことなら、サーハウスの敷地は、最初からスーパー銭湯か公園にでもしとけばよかったんじゃないの。

りそなが頭悪いの？？？
はやくなんらかの形で一括処理してほしい。切なる願い。
これ以上下丸子のお笑い成約事例をばら撒かないで！

サーハウスも最初から無難でお手ごろ価格帯のマンションにしておけば
こんなことにはならなかっただろうに。たしかに夢のマンションだよ。悪夢の。
とりあえず俺がもしこのプロジェクトの建て直し責任者なら、ラグジュアリー
施設を証券化して売却し、売れ残り住戸を公然と値下げして販売するね。
まず、ＳＰＶを設立してそこに温泉を売却し、売却代金を既存オーナーに
返還する。ＳＰＶが支払う温泉購入代金は、ＳＰＶが債券（ＡＢＳ）を
発行して調達し、その債券の担保資産は温泉施設の事業収益とする。
そして残りの未分譲住戸は堂々と価格を引き下げて販売仕切りなおし。

>>855　ﾋｯｼﾀﾞﾅ

＞871
ラグジュアリー施設って温泉とかの共用施設でしょ。
専有住戸と分離処分できないよ、普通。
それともサーは違うの？

>>873
いや、サーハウスの住民じゃないしよくわかんないけど、
一部だけ切り離して売れないものなの？
まあ俺のレスは落書きだと思ってくれ。

>>８７１
SPCのこと？？？

>>871
そんなことしてどうやって、収益あげるんだか。。。
ひょっとして、入居者から1回500円くらいとるのか？

あんたの発言には「センス」のなさがあふれ出ているねｗ

>>875
ＳＰＣ（Special　Purpose　Company）はＳＰＶ（Special　Purpose　Vehicle）の１つ。
会社や信託やミューチュアル型も含めてＳＰＶ、そのうち会社型についてはＳＰＣという。

>>876
だから入居者じゃなくて外部から集客すべく施設を開放して商業施設にしたら
いいんじゃないかなーって事。
一応俺はサーハウスの入居者じゃないんだけど、下丸子を憂う大田区民として
1つの意見を述べたまでです。

だから高級老人ホームでいいじゃん。でも一般住人が中古で売ると
４割引位でしか売れないから気の毒か。

話がループしているかも試練が、同じマンションに入居している者同士で
裸を晒し合いたいとは思わんよなあ。
「あそこの奥さんいいカラダしてるぞ．．．ウヒヒ」
なんて噂されたら玉乱。

やっぱリバーサイド温泉ホテル！

下丸子、綱島、深沢…このデベ系にブラウンフィールドやらしちゃダメ。
すぐ突っ込まれるし、国にスーパー堤防まで造らせといてこの始末。
マンション販売動向の試金石と言われた下丸子で唯一大量売れ残りを出し
近隣物件流通をフリーズさせ、何より購入予備群に｢マンションは出来上が
り見るまで契約しちゃダメ｣という定説を植え付けたことは

　　　　　　　　　　万　　死　　に　　値　　す　　る

懺悔しなさい。関連事業主、金融機関の全役員で残住戸をセカンドハウスとして
定価で買い取って住人と同じ屈辱を味わえ。

都内の温泉ホテルVS高級老人ホームだな
今の住人（老人ホームなら若い奴）どうするの？

余計なことやってくれちゃったよ、サーハウス。

漏れの知り合い、
初めて行ったモデルルームがリムザで、
結局それを買っちゃったみたい
多摩川沿いが気に入ったんだと
ちなみに勤務先は御茶ノ水

同じ値段でサー買えただろうに
両方とも長谷工だから問題ないだろうし
なんか勿体無い

初めてモデルルーム行って、比較しないですぐに決められちゃう神経がわからないなあ・・・。

>>885

女性に多いらしいよ！
当てにならない直感に頼りすぎ。
自分のことセンスいい！と勘違いしてる馬鹿が多すぎ。
それと控えめな亭主が頼りにならないってパターンの多いかも。

>>885
未だにそういう奴多いらしいよ。
逆にそういう奴がいないと、ハセコーのマンソンなど売れない。

縁起が良さそうなので

＞女性に多いらしいよ！
＞当てにならない直感に頼りすぎ。
＞自分のことセンスいい！と勘違いしてる馬鹿が多すぎ。
＞それと控えめな亭主が頼りにならないってパターンの多いかも。

一生重いものを背負って生きていくんだろうな。

頼りなさそうな亭主が、本人はいまいち納得しないままマンション買って
ローンを何年も支払いつづけるとは気の毒

>>889
そういう嫁自体も重いものの一つであることは間違いない

ﾊｧﾊｧﾊｧﾊｧｳｩｳｩｳｯｽｽｳｳ

殺気電話来た。
頭金なしで３５年ローンだって。
頭金なしで買って首吊り寸前が全国に大勢いるというのに。

かみさんの友人でエフユニ１回だけ行って買った人がいる。
今は後悔しているそうだ。ぼろい所に住んでいてMR見ると「カアー」って
なってしまうんだろうね。サー買った人は温泉と多摩川にひかれたのかね。

>殺気電話来た

ﾅﾝﾀﾞｶﾜﾛﾀｗ

>>840
シエルズの中古がブラウトリエより多く出る＆安いのは
ガス橋の騒音＆排ガスの影響では？

>893
首吊る香具師がヴァカ。
踏み倒せばいいんだよ。
死ぬことはない。

>>894
いや、サーハウスってモノ自体は悪くないと思うよ。
ただこのままでは分譲完了できずに中古に出されて
価格暴落すること必至なのが恐ろしいだけでしょ。
物件自体に後悔はないが買った価格に後悔してる、と。

なんだか殺伐とした素敵なスレですね（ｗ

殺伐レスもPart7まできました。
ほんと記憶に残る素敵なレスタイだよ。
【一声2500万？】在庫増大下丸子Part7【出血ﾊｧﾊｧ】

団地の温泉で昼間からハートな
出会いはあるのですか？？

＞898
確かにモノはわるくないのかもしれないが、
あの屏風のような外観に萎えませんか？

つうか、下丸子の万損群って、屏風岩の塊みたいでお下劣に見れるのですけど

漏れん家は恥ずかしながらかなりの低年収で
今までほとんどマンションの郵便広告が来た
ことがなかったんだが、最近、やたらと来る
ようになった。
そんなに買い手がいないということなんだろーか？

さっきサー内覧してるをぞろぞろ見かけたよ。年末駆け込み組か？
これを逃すと永遠に完売御礼はないだろな。

温泉団地って未入居住戸自身も中古扱い？
竣工後2年以上経過してなかったっけ？

>>905
もう少し粘れば驚くような値段で買えるのに

�W割引？

�U〜�V割引がいいところじゃないかな？

「即入居可」

あの幕は裏を返せば・・・

＞＞910

【　完　　　売　　　御　　　礼　】

なｗきゃないよな…

>>909
ノンノン、Sun割当たり前。
高額物件Young割当たり前。マジマジ。
残り200粉以上。スゲw（暴落必至

>>912
本当のコト言っちゃダメ

こんな状況で、
武蔵小杉でまた大量供給って本当？

都心部以外を買うやつは今や希少だと思うが・・

むさし濃すぎタワー２棟は再来年竣工か？あのえりあ新築・中古ｶｶｸ値崩れ必至

武蔵濃すぎと下マンコじゃ、顧客層違いすぎ。

実力的には、
どっちが価値があるの？

どっちもないよ

w

ここは３−４割引きで、景気が良くていいですねえ。
Ｆ沢ハウスなんて、粘っても１割引くかどうかですぜ。

922ならサーハウスを定価で買う

922ならあと二年で中古価格は新築時の半額になる

923なら、サーハウスを２０００万円で買う

924ならリバ（　´,_ゝ`）ﾌﾟｯレの１.５億部屋を5000ﾏｿで買う

近くのパークハウスは昔、優良物件と　もてはやされたこともあったのに・・・
今は一帯の大供給によって　価値が大幅にダウン。

925なら、サーハウスを見に行って、定価で買うと言って
兄ちゃんを喜ばせる。

今となっては、サーハウスを定価で買うことは逆に難しいかも

>>925
多摩川パークハウスは築１１年のわりに結構いい値段じゃない？
↓
パークハウス多摩川北弐番館 価格 7,280万円 専有面積 121.77m2 (36.83坪) 間取り 3LDK
http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=467

パークハウス多摩川南参番館 価格 7,180万円 専有面積 115m2 (34.78坪) 間取り3LDK
http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=533

↑この値段で解体香具師いるの？

三菱地所ですから。解体ですよ。

>>928
パークハウス多摩川とサーハウスだったら、
サーハウスのほうが新しくて良いなあ。

>>931
貴方はエライ！！
是非サーを定価で買っていただきたい。

貴方はエライ！！
是非、サーを定価で買って頂きたい！！

９時の時報と同時に電話が来た。
近隣の方に御案内だってよ。
売れ残りマンションを。
今度はサー近くの地上げした畑の跡地に建てるようだし。

>>932
ヤダヨ。別のマンション買ったばかりだもん。中古だけど。

新興バブルでストックオプションの持ち株売り抜けた成金役員様が
密かにサーを買っていたことが発覚！
定価買い→４割引　新手の節税対策か？

>>今度はサー近くの地上げした畑の跡地に建てるようだし。

あ〜それはガス橋通り沿いの、目蒲病院の近くの空き地に建つやつだね？
そんなに下丸子ばかり大量にマンションが建って、一体どうなるんだろう？
何かの商業施設の方が良かったんじゃないの、あの場所なら。

何を考えて建ててるのやら

>>937
日本通運の向かい。

下丸子の駅小さいが　ラッシュ時　大丈夫なの？

もうだめぽ

下丸子の駅小さいが　ラッシュ時　大丈夫なの？

近くのパークハウスは昔、優良物件と　もてはやされたこともあったのに・・・
今は一帯の大供給によって　価値が大幅にダウン。

えた　ひにんは差別用語ですか？

下丸子の駅小さいが　ラッシュ時　大丈夫なの？

もうだめぽ

何度も言わすな！

近くのパークハウスは新築時の半額です
つまり7千ﾏｿﾀﾞｳﾝ

>>947
典型的なバブル期物件だから、ちょっと特殊だね。

億ション！？

どうせ３両なんだから多摩川線地下化して
地下道でキャノン前とリバプレまで動く歩道引いてくれ
あの駅周辺はどうにもならんだろ

>>950
痔ｽﾚ

バブル後
ttp://www.kencorp.co.jp/sales/area/2003085125.html

下丸子の駅小さいが　ラッシュ時　大丈夫なの？

近くのパークハウスは昔、優良物件と　もてはやされたこともあったのに・・・
今は一帯の大供給によって　価値が大幅にダウン。

えた　ひにんは差別用語ですか？

>>953
郊外みたいに、上り電車に短時間集中ラッシュにならなくて、
分散するから大丈夫。
それに蒲田方向、多摩川園方向のニ系統に分かれることも大きい。

多摩川線って時点で普通は選択肢にはいらないよね、、、。

>>957
マイナー路線だからなあ。

昔の目蒲線で、一気に目黒に出られたほうが良かったのではないかと思う

>>958
いま線路は東横と目黒線の両方に繋がってるんだけどねー。
このまえ大田区報に出てたけど、多摩川線を京急蒲田まで延伸し、
東横線が多摩川線に乗り入れて羽田直行という計画があるみたい。

乗り入れるようになったらアリかもね。東横利用者だけども自由が丘での大井町線乗り換えと
多摩川の多摩川線乗り換えは全くイメージも利便性も異なるように感じるので。

>>959
こうなったら一気にメジャー路線に格上げだね。
個人的には池上線のほうがすきなんだけど・・・

実現したら、羽田空港へは
新宿・渋谷・世田谷辺りからも格段に便利になるな。

これだね。
大田区東西鉄道「蒲蒲線」整備事業
http://www.city.ota.tokyo.jp/ota/koutsuu/kotsu/newpage1.htm

>>個人的には池上線のほうがすきなんだけど・・・

まあ歌になるくらいだからねぇ．．．

羽田までつながればすごく便利になるけど
蒲蒲線という名前はいやだなぁ…

BGMはカルチャークラブの「カーマは気まぐれ」以外考えられんなｗ

あと、１０年後か・・・・・

もうだめぽ
何度も何度も言わすな！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 _　-‐´ ｀
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ___, -r─‐ ´　　　　 　
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　 　　↑>>953

>>967
もしいま下丸子に新築マンション買って１０年後に
多摩川線が東横直通・京急羽田線接続になるんなら、
悪くないような気もする。

そのカマカマ線が現実となるれば多摩川駅が重要になるよね。
通勤特急とか全て止まるようになるんだろうか。
今は駅周辺便利とは言えないけど１０年後には様変わりしそう。

目蒲線時代は田園調布で対面ホーム乗換で便利だったのに
多摩川線になって一気に不便になった
東急から見捨てられた路線なんだよ
もうだめぽ

>>970
新百合<->元住吉の川崎市営地下鉄が完成して、特急・急行が元住吉に止まるようになるだろうか。

>>972
てかその川崎縦貫地下鉄は凍結してるし

>>971
東京急行の前身である目蒲電鉄の路線であった多摩川線を、
東急が見捨てるわけないだろ。・・・たぶん。

なんか、
哀れを誘うな。

>>973
そうなの！？用地買収は終わってて、どうすんだろ・・・・

♪カーマカマカマカマ
♪カマカメ〜レ〜オ〜ン

かまかま線
羽田にはそんなに用がないが、京急とつながるのが
すごく便利だ。
東急蒲田と京急蒲田は離れているので京急沿線に行きたい時に
便利で楽しみだ。

京急沿線に行きたい？　ポカーン。

>>979
品川に出たいときなんて便利かも。

>>976
川崎市財政難ゆえ........
新百合の造成地に建築予定の公共施設（ミュージアム
なんちゃら計画）も大幅縮小確定。(w

下丸子の駅小さいが　ラッシュ時　大丈夫なの？

【多摩川から】東急多摩川線ｽﾚｯﾄﾞ/01ｩ【蒲田まで】
http://hobby6.2ch.net/test/read.cgi/rail/1099742728/

えた　ひにんは差別用語ですか？

>>980
品川に出る時は、蒲田から京浜東北線でしょ？普通は。（ｗ

企業（ﾏﾝｿﾝ）が破綻したら株主（買主）が責任取るしかないからね。
債権者（ﾏﾝｿﾝﾃﾞﾍﾞ）はまず保護されるから。覚悟しといた方がいい。
そのうちよくわかんない怪しい不動産屋にたたき売られる。

もはやシエル厨住人の心の拠所は大林組の施工過程の航空写真しかなくなってしまった。
あれを見てると裏と横のマンションとの違いは一目瞭然なんだが…
中古になっちゃえばそんなの関係ないんだろね。

シエルズの中古がブラウトリエより多く出る＆安いのは
ガス橋の騒音＆排ガスの影響では？

えた　ひにんは差別用語ですか？

下丸子の駅小さいが　ラッシュ時　大丈夫なの？

シエルズの中古がブラウトリエより多く出る＆安いのは
ガス橋の騒音＆排ガスの影響では？

>>985

おおそうだな。確かに・・・

自分で書いていて笑っちゃったよ。
そうだなあ、京急をあえて使う理由・・・

鮫洲に免許書き換え・・・orz

u

一昔前ならやれゴールデンスパだエグザスだとかいって
馬鹿みたいな入会金と年会費払ってこと思えば
サーなんて安いもんじゃん。と思ってる俺は相当ズレてる？

>>994
のちのちバカみたいな管理費になることが予想されます。

のちのちバカみたいな管理費になることが予想されます。

サーハウスはこれだけ入居者が少ないと、当然駐車場収入が予定より不足しますよね。
何％一般会計に組み込まれているかによりますが、いきなり管理費値上げがあるのでは？

次スレ用意して。俺は建てられん。このスレタイに勝るのを考えるのは
難しいから考え付かなかったらそのまま８でもいいと思う。

999

スラム団地マンセー

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