総合的にみて良い賃貸仲介業者は？

悪いところはわかったから、よかったっていう会社をぜひ紹介していただきたい。

ない

アパマンショップは良くないとは書いてる中にも、よかったっという意見があるのだが、どうですか？

センチュリー２１は初めて利用したけど、結構親身になってくれた。
飛び込みで入って具体的な要望も伝えてなかったんだけどね。

営業の女性はかなり必死だったのが印象に残ってる。

賃貸ではないがセンチュリー２１に物件問い合わせして１ヶ月半いまだに返答なし。
個人情報送信して向こうからは何も来ない・・・
３営業日以内に返答などと書いていたが、随分長い夏休みだこと。

早速アパマンショップの賃貸情報雑誌買ってきました。
一人暮らしについての云々が記載されているかと思いきや、部屋情報しか載ってなくて、
すこし残念、独り暮らし始める人の雑誌とか探してみよ

４０くらい回ったけど
大手は駄目駄目だよ
いいのはむか〜しからある地元の老舗

来年３月卒業予定の学生だが、会社に入社すると同時に引っ越すより、
まずは自宅から通って、慣れてきたら独りで暮らす方がよいのか？

なぜ地元が良いのか？というと・・・
地元の評判で食べている。
いくら広告でハッタリかましても地元地域密着には及ばない。
人のつながりを甘く見ていると大手でもひっくり返されるのが現実。

センチュリー・アパマンショップはフランチャイズ店舗も多いので
当たりハズレがあるだけだよ
地元の不動産屋っぽいところは愛想は悪いけど誠実なところが多い
ターミナル駅にあり郊外もカバーしている仲介業者は悪いのが多いよ

じゃぁ、アパートニュースはどうでつか？

自分の地元じゃない地域の不動産屋に就職ってどうなんでしょうか。
地理に不慣れっていうのは就職してから覚えるのだとやはり
カバーしきれないのでしょうか。

不動産業界に就職でつか!?
ご愁傷様でつ

仲介業者って管理会社とはまた違いますよね？
管理物件はあまり持っていないで仲介営業ばかりやってるってことですか？

かなり不安定ですよね？

ハウスメイトってどうよ？

エイブルってどうよ

>10 ：名無し不動さん ：04/08/24 14:14 ID:txn9xfzC
>センチュリー・アパマンショップはフランチャイズ店舗も多いので
>当たりハズレがあるだけだよ

センチュリーは全店独立開業店舗だよ。
アパマン・エイブルもフランチャイズあるが、
エイブルの直営店は最悪だった。
アパマンは運営会社によるが、小さいフランチャイズの方がしっかりしてる。
１０店舗くらいアパマン経営してる会社はあんまりよくない。

>地元の不動産屋っぽいところは愛想は悪いけど誠実なところが多い
>ターミナル駅にあり郊外もカバーしている仲介業者は悪いのが多いよ

地元の不動産屋で長年やってたお店がピタットハウスになってた。
明るくなっていい感じに変わった。
地元の利と明るいイメージを手に入れた感じ。

>>17
人は良い人多いんだけどね
取り扱い物件が悪いから無駄な努力を・・・

と３回かおもったよ。もういかね

>>１５
　ハウスメイトはこの就職難にとりあえず就職した奴らの集まりです
　仕事は出来ません。やりっぱなしのいい加減な会社です。
　レベルは大手賃貸仲介と言われている会社の中では下位。
>>１６
　エイブルは賃貸不動産営業の養成学校です。
　ある程度知識を入れると給料や待遇のよい会社へ皆移っていきますので
　担当は常にド素人と思って間違いない。年齢が高いような担当も
　中途採用の素人が多いですよ。
　店舗間の仲が非常に悪いので、知らん顔して数店回るのも手。

街を歩いて、不動産屋に入ろうと思っても、やっぱりどうしても明るい感じの
チェーン系やフランチャイズ系を選んでしまう。
毛筆書体の看板の昔からの不動産屋ｻｿだと、やっぱしちょっと引いてしまう。
どういう訳か、おっかない業界だという固定観念がとれない。
店にはいるとコワモテのおっちゃんがのそーっと出てきたり。
かと言って、逆立った金髪にひげ面でズボンのベルトが尻に回ってる系の
ニーサンもちょと引くけど‥‥

どうやら議論も出尽くしたようですので結論をまとめます。

議題：総合的にみて良い賃貸仲介業者は？

結論：そ　ん　な　も　ん　な　い　！

−−−−−以上　スレッド終了−−−−−

いちおあげよ

ターミナル駅にあり、地元に強い業者ってないのかな…。
ターミナル駅から徒歩圏内で探してるから他に当たりようがない。。。
流通物件は見飽きたからいらねーっつの！
条件に合わない物件はｲﾗﾈーよ！　ハイエナども！

さっきピタッ○ハウ○のＦＣ店行ったけどいいよ。
地元業者だったし、駅前だし。
そこはターミナル駅じゃなかったけど。
とりあえず親切だった。

条件は合わなかったが・・・。

いい営業担当にたまたま当たりゃ○
ただし、お馬鹿ちゃん多いから可能性は低いんだろうｹﾄﾞ･･･

@ホーム倶○部って安易な名前の不動産！
気軽に相談できないし、最悪な営業だよ！
客を客と見ない態度、会社の苦労を客に持ち込むな！ボケ、死ね。
仕事なんだから当たり前だろ！ココには相談しないほうが良いね。
客は何かあったら面倒見なさそうだし、不動産を選ぶときは営業マンの人柄を見ることを覚えろ！

ターミナル駅って、どういう駅ですか！？
すいません、マジです。

東京・新宿・上野・渋谷・池袋など
多くの電車（正確な定義はないけどざっと5線以上くらいか）が
乗り入れていて人の集まる駅だよ。

仲介手数料半額ってエイブル以外にどこがある？

ミニミニを忘れないでね＾＾

ターミナル駅なら､新宿の西口にあるパ○ハウスってすごく親切でしたよー
引越し控えてたから２ちゃん見たりして不動産屋行くの恐かったけど…たまたま見つけて行ってみたら
ここの人とにかく真剣に一生懸命してくれてびっくり。気に入った物件が無い場合は次の日に担当さん､色んな所から物件ひっぱってきて揃えててくれたりするんだよね。
普通どこの業者もこの次点で諦めるんだけどさ､パ○の自分の担当さんはかなり頑張ってくれました。
最後は他の不動産屋と気に入った物件被ったんだけど､結局営業さんの努力でパ○にケテーイ。

ホームメイトはわりと良かった。
担当のねーちゃんは悪いところもしっかり説明してくれたし、
すぐに手付け金を要求してくることもなかった。

エイブルは最悪だったな。
どうみてもド素人の兄ちゃんが
希望物件と全く違うものばかり紹介してきてｳｻﾞ。
ないならないと言えよと。

練馬で良い不動産屋ってありますか？

>>26
前に行ったことあるけど、全然そんなこと無かったよ？
雰囲気も悪くなかったし。
条件に合うものは見つからなかったけど。。。

あ、関係者ではないです。念のため。

ぴたっとハウスの長所はどこ??

なんでみんなカタカナの業者？
一番いいのは、地元の縦看板のある古臭い不動産屋。
こういうとこで仲介してもらったこと何度もあるけど
どこも、出るときも入るときもよかったよ。
地元のおじいさんがやってるとこに是非いってみて。

>>36
ほんとですか??

エイブルってどうですか? だれか借りてる人いる>>>>・・・????

>>37
つい最近賃貸契約を結んだんだけど、
地元で何十年も営業してる不動産屋が一番だと実感。
愛想は悪いけど、手付金を要求されることも無かったし。
（○）←この中の数字が大きいとこで契約したら、ほぼ間違いない。

test

f

不動産関係の人の歳のとりかたって醜いのは
なんでなんだろうね？
前から凄い疑問

>39
地元でもそうじゃなくても私は今回の引越しで3社程まわったけど手付金要求される場所はなかったよ。
でも２ちゃん見てると脅されたりだとか（笑）契約書書くまで居座るだとか､なんかすごいカキコミあるからびっくり。
ターミナル駅の不動産屋で(6)の所で部屋借りました。最後まで丁寧でよかったよ

>>42
禿しく同意
もう一年前になるけど、ｼﾞﾓﾃｨｰにある不動産で契約した時
バブルの頃に捕まった尾上なんとかってババアと、瓜二つでﾜﾛﾀ

あ〜ちと省略しすぎだろ、俺の文章ｗ
そこの中年女の社員が、尾上ババアとあまりにも似ててﾜﾛﾀって事
主任とか言われてたおっさんも、一瞬引いてしまうぐらいの、卑しい目をしてたな

池袋の開成ホームってどうですか？

>>38
ｴｲﾌﾞﾙはひどいぞ本当に
対応遅いし、大家に内緒で勝手に家賃上げてる

質問しても散々たらいまわしで返答くれたの二週間後

つか、そもそも不動産業界をあんなＤＱＮにやらせてる行政って何？
契約の概念って難しいんだから、最低でも大卒じゃなきゃ資格取れないようにすべきだよ。
不動産業界ほど無教養で遅れた世界はないね。

そっかー
じゃ、専門卒のオレじゃダメだね

大手はキャンセル防止のために（と社員は教育されている）
必ず申込金の賃料1ヶ月を取ります。そのため大急ぎで作った
重要説明書を申し込みの際にざ〜っと目の前で読むはず。
現地または車の中で申し込む意思を確信して速攻で会社へ電話して
帰り着くまでに書類の準備は出来上がっている事が多い。
中小は人手やシステムの問題などがあって重要説明書の準備が
すぐに出来ないので申込金を取らないだけの差。
重要説明をしないで申込金が取れるのは貸主だけ。

>>48
大卒でもバカはいるぞ。

中卒でも、たまにまともな奴いるぞ。
高卒でも、まともな奴いるぞ。
専門卒でも、大卒より優れてる奴いるぞ。
短大卒でも、四大卒より優れてる奴いるぞ。

学歴だけで判断してるような奴は出世しないぞ。

>>48みたいなヲタには何を言ってもダメ。

世間知らずの引き篭もりだもんね〜（w
脳内大学卒業か？

学歴ばかり気にしてちゃダメだよ。

学歴ですべてのランク付けが可能なわけがない。
しかし、とんでもないDQNを簡単に排除できる有効な手段でもある。

以前、ラピドって会社の書き込みが沢山あったけど無くなったのは何故？

>>33
大泉学園が本社のハウステーシ○ンと安易な名前の不動産！
気軽に相談できないし、最悪な営業だよ！
客を客と見ない態度、会社の苦労を客に持ち込むな！ボケ、死ね。
仕事なんだから当たり前だろ！ココには相談しないほうが良いね。
客は何かあったら面倒見なさそうだし、不動産を選ぶときは営業マンの人柄を見ることを覚えろ！
グループ会社でホー○スというのも同じだ！
ヤクザの舎弟企業でつか！ここは！
ミニミ○やエイブ○と同系でつね！

ラピドはひどいぞ、マジで。

第一学生会は絶対にやめておけ。奴らの接客態度は本当糞むかつく。その上に、
不動産業の癖に契約関係の書類管理はめちゃくちゃ。
さらに、この糞会社は、大家と強く結託しているので、
借り主に不利なことしかしない。

くそな物件を平気で『こんな素晴らしいのは見たことがない)という糞会社です

神奈川の三春情報センターってどうなんでしょう？
かなり良さげなことが書かれてますが。
信用できますか？

シティホームは？

結　　局　　、　　ど　　こ　　が　　良　　い　　ん　　で　　す　　か　　？

スカイコートは、どうですか。今度、部屋を探しに行こうと思っていますがこのスレ見てたら恐くなってきた。

＞62
スカイコートは良い方だよ
分譲だからある程度の設備、管理はもちろん、物件によってはスカイゼロシステムっていう礼敷ナシのプランも選べる
最初の契約金に室内清掃費も含まれてるし、レオ○レスみたいなトラブルも、漏れは聞いたことない
ちなみに建物管理のスカイサービスは24H対応だよ

地元の不動産屋でもさ
やーさんが大家やってるところを仲介してて
異常な程契約せき立てられたことがあった

何かおかしいと思って
（取り壊しの為引っ越し余儀なくされたんだけど）
前の大家さんに親がきいたらしく
新しく契約結ぼうとしてる所の大家はヤクザとか
いろいろ教えてくれたからよかったけど

私の前にも学生の女の子が入ったらしいけど
３ヶ月で出て行ったって…何があったんだ…

>>39
>>43
（○）←カッコ内の数字って何？　どういう意味なの？
誰か教えてください。

アールエイジという、不動産屋で賃貸マンションを契約しました。
少し気になった点として
1) 契約前に保証金を支払った(家賃一ヶ月分)
2) 後で連絡しますといわれたのに、連絡がなかった。
3) 半年前に一回顔出した時に対応してくれた担当者が、別店舗に移動になっていたのを
知らせて貰えなかった。おかげでもう一回エントリーシートを書く羽目に。

上記以外は問題といった問題は無かったです。
そういえば、ここの会社の情報は2chにはほとんど無いですよね。

>>60
シティホーム、微妙。
エイブルとアパマンが見目だけよさそうないまどきの男の子・女の子ばっかだったんで
（社員が）
避けて、30代の社員ばかりだったシティホームに行ってみた。

なんつうか、目の前にある仕事しかしない、って感じで
いま審査中なんだけど、これからの手順とかも説明ナシだし、
いろんなことをこっちから聞かないと教えてくれない。
聞いても超早口ではしょるから、オイ・・って思う。

>>６７サンクス！

アゲ

新宿のエージーホーム最強でしょう〜

仲介なんかない、都市機構がいいね。
そもそも仲介手数料が無駄。
http://www.ur-net.go.jp/tamadaira/

認可の番号が小さいトコ

センチュリー21がお勧め
親切丁寧で看板がケインな所が魅力・・・

認可って何年毎でしたっけ?
今日、（３）の所行って来ました。
小さな地元経営って感じの。

>>73
Century21つってもＦＣだから、店舗ごとにまちまちだぞ。

>>58
亀ﾚｽですまんが、
一度そこにいったことあるけど、
事務所内で物件を見繕ってもらっていたら、
奥の社長室？から怒鳴り声が。
何やら社員が怒られている様子。

大変だなーと思っていたら、
その親父が部屋から出てきて
事務所内にいる全ての社員に対して
『てめーら、★○�WЙЦ・・・・・』
とブチギレ状態で怒鳴り散らしはじめた。

当時俺と、もう一人いた別の客は呆然。
そして俺に『兄さん、ちょっとすまねーな』
といって俺の担当者を部屋に連れ込み
また烈火のごとく怒鳴り始めた。
怒声とともにガシャーンとか言う物音とともに。

多分ノルマが思わしくなかったんじゃないですかね？
今から１０年前のことだが。

三春情○センターって最近やたら中途採用の募集が
出ているんだけど、やっぱ危ない会社なのかな？
宅建保有率９０％以上といっても、なんか疑わしいよね。
誰か知っている人いない？

三軒茶屋近辺でおすすめの仲介業者ありますか？

ラピド情報求む。
この会社ってどうなんだ？
なんか自分の知り合い、トラブルに巻き込まれそうな事言ってた。

教えてﾁｬｿでｽﾏｿ

この流れなら言える・・・！












ぬるぽ

言えやしないよ・・・！









ガッ


埼玉のおすすめ不動産教えて下さい。

>>81
（´･ω･｀）

>>82
ご・・ごめんなさい・・・。

じぇいえすびーってどー？

新宿のエージーホーム最強でしょう〜

会社で判断するよりも、接客してくれる
営業マンで判断するほうが良いと思う

大介いいよ

>>1
そんなもの、ありません。

積和不動産ってどんな感じですか。

癌黒茶髪バカ店員がいる店ばかり
倒産しろ

>>85
内部のやつが言うとうそっぽいよ。
エージーは調子が良いって業界で評判だよ。

>85
エージーホームは行ったら契約するまで帰らせないってさ。
スカイコーートが結構良かった。

レオパレスは最高ですよ！間取りが広い！隣の音なんて全然聞こえない！社員さんの対応もgood♪
住んでる方も良識のある方しかいなくて毎日快適な生活を送っています♪
住まい探しなら是非我社へ！

流通の仕組みを勉強しましょう・・
結論は地元不動産会社に勝るところはありません。
その他の不動産会社は概ねそこからのおこぼれにて営業しているにすぎません。
ましてネットで検索できる物件など下の下です。
本当に良い物件を探したいのなら、現地に出向くべきです。
「そんな時間はない！」なる方はどこも同じような不動産屋さんでお探しあれ・・
ただ私も三二三二だけは嫌いです。
「内装代も低額（定額）だし！！」と言いつつ家賃の３倍強だったり、
さらに退去時もリフォーム代を請求されたり・・（強く拒否すると無料）
はたまた家賃に取分が上乗せされてたり・・
・・なんて引越十数回のジプシーより・・

・あっそうそう引越ですがアリさんの質がかなり下がりました。
現状ペリカンか黒ねこがよいかも？！

以下、ごくあたり前の話だが全然理解していない客も多いので…

みんな業者を選ぶのに神経を遣っているが、その次に見つけた業者
の対応を少しでも良くする事も忘れてはいけない。業者におもねる
必要はないけれど、社会人としての礼儀の有無が良い部屋を紹介し
てくれるかどうかを大きく左右する。

「部屋を借りてやっている客だぞ」的な意識丸出し、DQN ファッシ
ョン、雑な言葉づかい、これではたとえ良い部屋が空いていたとし
ても、予算内だとしても、そもそも紹介してくれないよ。2年契約
としても150〜300万円になる高額商品を、怪しい DQN には大家は
貸せない。

業者も感情のある人間だから、それなりの身なりと敬意で接して
くる客と、ジャージを着てサンダル履きの客とではキッチリ差別
するよ。

未だにこのような考えで商売をしている不動産屋・・のパシリ・・
人を身なりだけでしか判断できなくば、あんたに営業センスはない！！
いかにもアホそうな野郎のお父様は結構金持ちだったりするぞ。
逆に利口な僕ちゃんにいたっては、わざと小汚い格好で買い物に出かけたりするぞ・・
・・私もそうだけど高額なお買い物（車等）をするときは普通の装いで逝きます。
そしてそこのスタッフ（会社）の格をチェックします。

エーアイアール

>>95 どうした？真剣に語っちゃって。
金だけの問題と考えている>>96のような客にでも当たった営業マン？

>>96
その人の身なりや話し方で客を判断するのは基本。
本人（又は親）が金持ちか否かは単なる支払い能力の問題でしかない。
ＤＱＮ＝貧乏ではないし。

地主から物件を預かっている不動産業者にとって
身なりや話し方は、その客が問題客なのかどうかを判断する重要な材料の一つ。
契約（売買）が成立したら契約終了する商売とは違うんだよね。
契約後（入居後）にトラブルを起こさないかどうかが問題なんだから。

金の話しをするなら、車が高額な買い物とは思わないけどねえ・・・
国産の高級セダン買ったってせいぜい１０００万程度でしょ。
地主が賃貸マンション１棟建てる建築費を計算してごらん？

重ねて言うけど賃料支払い能力の問題だけではないのですよ。
他人様から財産を預かって商売してるのに、礼儀もなってないような客を入居させたりはしないってこと。

AIアールも契約するまで帰さない気がしたけど・・・
仲介専門なんだっけ
いいの？

それで、一番良い仲介業者はどこなのよ。
賃貸と購入では違うのかな？

>>100
れおぱれす

教えてください。
10月22日で契約満了の物件にすんでいます。が、契約の更新を忘れていて、
一ヶ月前までに更新しないと新規契約とみなすと書かれています。
この場合、本来の更新はできないのでしょうか？
詳しい方、よろしくお願いします。

↑マルチ

>>101
マジで？どう良かった？

こんばんわ。
地方から上京してきた者です。
先日、百貨店の トイレに入ってウンコをしようと思ったのですが、
「トイレットペーパー以外の物は流さないで下さい」
と張り紙がしてあったのでウンコをビニール袋に入れて持って帰りました。
非常に不便さを感じました。
皆さんはどのようにしているのでしょうか ？
参考に聞かせてくれませんか？

age

ハウスメイ〇がいいー

アパマンかなりいいよ〜〜！！

>>105
喧嘩商売かよ

基本的に、背広でカッコウ付けても、言葉遣いと態度がビジネスマンじゃなきゃ
ダメでしょ。
いくら（10）とかあっても、ヤグサみたいなもんだな。結論。

エージーだろ

レオパレス最高！

何件も不動産回って思ったこと。
これらが該当すれば、ＦＣや認可浅くても大家・お客からの信頼が絶大なのは分かる。

・　営業所が狭い広いに関わらず、小奇麗にしている。サービス業の基本だが。
・　相手の立場を聞いて親身になって、契約まで頑張ってくれる。営業の基本。
・　タメ口厳禁、身形や振る舞いはビシッと。まあ、人相手の基本中の基本。

私の場合、４社目でこれらを徹底している小さな（10）の会社で決めました。
それまでは、身形は背広でも、カウンター越しで８９３がやりそうな振る舞いと
タメ口で「この会社、先が無いな」「契約申し込まれる大家も不憫」等と不愉快でした。

（）の中の数字が大きい方がやっぱ信用できる所って多い？

>>114
長くやってるだけだよ
３年に一回くらいの更新で数字増えてるだから

そうだね。長くやっているだけという所が意外と多い感が。
（１）〜（３）でも、>>113のところは探せばあるよ。
知人は保証人あり・無職だったけど、なかなか良い物件に住んでいる。
木造の２×４で１８．５平米だと。大家さん見たけど、地主って感じだ。
「黙っていても金は入るけど、空き家よりは入れたほうが」って伝わる。

エージーホーム
エイブル
ミニミニ

アパマンショップ
ここに決めたのは営業の人柄です。
地域を限定して複数の仲介業者にお願いしてました。
物件のいいところだけじゃなく悪いところも検討してくれるのはもちろん、
他の営業マンは「人気があるから抑えといたほうがいい」「明日にはなくなってるかも」
と焦らすようなことをいう人が大半でした。
私がここで決めた物件を「うちなら手数料安くしますからうちでやらせてもらえないですか」
なんていう業者も。なんか、「それはできません！」ってムキになってしまって。
あの人の営業がよかったから、あの人で契約したいって思いました。

>>118
その営業マンの人柄とは、具体的にはどういうものだったのでしょう？

>>119
えっとですね…すごく親身になってきいてくれたんですよ。
仲介業者は物件を紹介して気に入ってもらって契約してもらうのが目的ですよね。
営業ですから人当たり良くて当たり前です。
でも私が当たった担当の方は、そういう営業の中で行われるセールストークではなかったんです。
何も知らない自分にわかりやすく、丁寧に時間をかけて説明してくれました。
今まで見学にいった件数は１０件を越えていますが、決めかねて迷っている私に
「もう一度探してみます」といってくれたのはその人だけです。
トータルでサポートしてくれてる感が私にはピッタリだったんです。
アパマンショップの担当の方、ありがとうございました。
営業だから、とか契約前だから、とか思われる人もいるかもしれませんが、
たとえそうだとしても、こちらの期待以上のことをしてくれたことに感動しました。

長文スマソ。

アパマンショップってかなりの店舗がフランチャイズですから。
ＦＣはお店ごとに経営者が違うのですよ

>>121
上記の人は直営ですよ

うそつきスレか　ここ

やっぱり、普通じゃありえないんですね。
うそだと、思われるほど親切だったあの人、これからも頑張ってください。
お店にお礼言いにいきますから！

店じゃわからん。
営業マン次第。

a roomはおススメですよ！

エイブルスレ見てみな
業界一位が荒れまくり

業者の人見てる？

来年6月から「鳥取県」で「人権救済条例」が施行されるよ。　

差別だと相手が一方的に感じたり、怪しそうだと勝手に思われたら「人権委員」が捜査に来たりします、詳しくは検索してね！

レオパレスはいいよ

仲介じゃねーし

地元って言うと、地味くさい看板に○○地所って書いてある奴でいいのかな？
今ちょうど不動産回りしてるから行ってみようかな・・・
ちょっとおっかないけどw

物件ってネットに出ているのは一部なのですか？
ネット検索していて絶望的な気分になってきたのですが
現地の店に行けば他にも出してくれるものでしょうか？

age

三軒茶屋のアシストすごく親切にしてもらっていい物件見つかった。

タウ○ハウジングの千葉店で去年の１２月に物件を決めました！
男性の営業マンが地域性を良く理解していて引越しした後のことも色々アドバイスしてくれて良かったです。
行き着くところは、どこが良いかと言うよりはどんな営業マンに当たるかだと思います。

仲介手数料無料(売主からしか取らない)の不動産屋ってどうなんでしょうか。ググると沢山出てくる。ネットを利用する事で営業コストを下げているらしいのですが。

普通に3%掛る不動産屋と比較して、デメリットが見当たりませんが…

電柱や歩道に棄て看板設置してる業者はやめておくべきですね。
またその業者と業務提携している不動産屋も外しましょう。

俺はピ○ットが対応良かったな。
でも噂のミニ○ニなんかもあまり外れに当たったことないから運が良かっただけか？('A`)

内見頼んだらポストにカギ入ってるから勝手に見てくれって言われたんだけどこれって普通？

俺8年働いた不動産会社を辞めて転職しようと考えている。

表向きは一部上場会社で名も通ってるから客なんかのうけも良い。
でも中身は３流以下で、残業は月100時間以上、もちろん手当てなどほとんど無く、
週休2日なんて嘘っぱちで、新卒入社後8年間一度たりとも週休2日なんて取った事も無い。
退職金も寸志程度、定年は55歳で、それからは強制的に嘱託扱い(そもそも55歳まで働いてる社員なんてほんの数�l程度なのだが)。
おまけに大手のくせに企業年金すらない始末。

ほんと会社名や体裁だけで会社選びをすれば失敗するというのは痛いほど分かった。
次は中堅以下でもいいから待ったり系を探そうと思うよ。

自由が丘でいい不動産屋さんってありますか？

やすらぎ

長○工やばい。
契約書、何年前の作ったのわからない書式で
貸主優先の内容、裁判判例からすると無効になるんじゃないかな。

>>140
会社名をさらしなさい。

やっぱりエ●ブル最高でしょ！！

とりあえずエージーの池袋の方は必要以上にフレンドリーで自分に都合のいい物件を
さっさと契約させたいオーラが全開だった。
希望条件を紙に書いて渡してるのにそれを全然見ないで関係ない物件ばかり勧めてくる。
しかもこちらが事前に見つけて内見したいと申し込んでいた物件の話は全く切り出さない。
よくあるタイプの悪質不動産だね。

でもそれよりも酷いのはエーアイアールお茶の水の方で、こっちは事前に電話して
内見したい旨を伝えたにもかかわらず、担当者がまったくその話を把握してない。
仕方ないのでこちらから話を振って内見しようとすると、「今は住人が住んでて中が
見れない」という電話のときにはまったく聞いてなかった話が。
しょうがないから自分で外側だけでも見てくるという話にして、実際の現地に移動。
ちょうどその建物の管理人さんがいたので、該当の部屋の場所を聞いてみると、
「その部屋なら既に契約が決まってますよ」とのこと。
そのことをエーアイアールに電話しても謝りの一言もなし。
ここまで酷いのは初めて見ました。

長い付き合いになるので、
不動産選びは、重要ですね。

長谷○ライブ○は、ひどい。書類に宅建主任者に説明を受けたら・・・
サインと捺印って項目があるんだけど、説明受けてないから捺印しないで
送ったら、電話で必要ですか？って、ちょっとムッとした声で言われちゃいました。
仕方ないから、説明聞かずに押しました。
他もこんなもんなんでしょうか？

>>148
業法違反ですが、ありがちです。
お客様が時間が無い等の理由で、それでも成約する為には、トラブル無いのが条件で業法違反している所はありますね。
なるべく、近くの仲介業者に重説と紛争防止条例は説明して貰いますが。

用賀、二子玉、あたりの優良不動産はどこ？
車で物件みせてくれるトコがいいな

サンライズで決まりだね!!

>>148
そもそも、ここの契約書に問題があるよ。
貸主優先の内容、瑕疵担保責任３ヶ月って。
契約書自体無効じゃないの、裁判判例なんか考慮されてないね。

ハウジング大阪で細々と契約した俺は微妙に勝ち組？

アパマンショップは申し込み時に一切預け金を取らなかったので驚いた。
ほかの所は直ぐ入れろ直ぐ振り込め明日全額とかうるさい所が多かったが。。

私はアパマンで、家賃交渉するには申し込み金として家賃の1ヶ月分
納めないとできないと言われて支払ったよ。
返ってきた条件が希望に合わなかったのでキャンセルしたら、
すんなり全額返してくれたけどね。

で？！だからどうしたっ！　預けるのは、当たれめ〜だろ！！　冷やかし野郎がっ！！

コラッ！！！

家賃交渉するなら客付業者経由で来ないで欲しいなあ。
元付業者に直に来てくれたお客なら相談に乗らないでもないのに。

>>155
変なシステムだね。
ってか、意味不明だな。ここは本当に先進国なのか？ｗ

>>157
同感！礼金でも手数料でも家賃でもどれか一つなら！
だって、サブリースだと客付けに広告費払う世の中なだけに、直客は美味しいよ。

いい物件見つけてもどこが元付業者なのかなんて俺には判らん。

>>157
客付業者、元付業者って意味がわからないのですが
どういう客のことでしょうか？

>>161
簡単に説明すると、家主から直接客付けの依頼を受けているのが
元付け業者。
元付け業者から客付けの依頼を受けているのが客付け業者。
従って客付け業者は、家主と直接交渉をおこなえません。

ちなみに家主が複数の業者に直接客付けを依頼した場合は、
その業者全てが元付け業者になります。

レオパレスを賃貸仲介業者にいれている方がいますが、厳密には
レオパレスは賃貸仲介業者ではありません。

以前はｴﾝﾄﾞﾕｰｻﾞｰでも情報誌の★印を見れば何となく判断出来たが、今では広告費を出すケースが増えたので分かりづらいでしょうね。

水商売未成年子持ちを面倒みてくれる仲介業者はどこでしょう;うまくいってくれれば入れるところをいくつも逃してます。

アパマン直営はほとんど残業なくて残業した場合は残業代出るらしいよ その代わり歩合はないみたいだけど

>>140
そこ、どんな住友不動産販売ですか？

下北沢はどうですか？

三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルの大手3社の賃貸部門はいかがでしょうか？

何でもいいけど結局どこがいい賃貸業者なんだ？
ニッショーか？エイブルか、アパマンチェーン・・・どこよ？

オフィス仲介なら、三幸、三鬼、CBでしょ

こんにちは。
仲介業者って、契約してからの家賃発生日を早めに設定しようとしませんか？
直接管理してる町不動産屋とも契約の話をした場合と比べて、差があった。

あくまで仲介だから自分で判断できないからそうなるのは想像できるけど、
何かその辺が仲介業者のマージンに結びついてるのかな、と思って。

というわけで、仲介には紹介だけさせて、町不動産屋と契約交渉しようと思います。

>>172

気持ちはわかるんだけど、紹介だけさせるっていうのはどうなんだろう。
自分で探すならともかく、仲介業者もボランティアやってる訳じゃ
ないからね。多少なりともコストもかかるし。
ちなみに家賃発生日を早めに設定しようとするのは、営業さんの
会社の締め日の関係で。賃貸営業は数字が給料に響くので。
マージンがある訳ではありません。元付も早めに入ってもらった方が
良いので見逃してます。

入居申し込み時には家賃一月分の手付金（のちに返還される）をいただきますと言われてたけど
今日申し込みに言ったらすぐに入居できるんでいいですよ、と言われた。
そんなもんですか？？

引っ越す時に
仲介業者を変えないメリットってありますか？
教えてくれると助かります。。

>>174
すぐ契約手続きに移行するんならそんなこともある。

>>175
実績あるから審査で嫌な思いをしない。
新しい大家にも
「今までの住まいも弊社で仲介していたお客様なんです。
安心できる入居者さんですよ」とか言ってくれるから
新しい大家にも最初から好印象を与えられる。
仲介業者といい関係を築ける。（仲介業者は素直に嬉しいから好感を持つ）

金銭的なメリットを求めると言うよりは精神的なメリットが大きいのではないでしょうか。
業者の規模にもよるだろうし性格にもよるだろうけど、
街場の業者なんかは機嫌が良ければちょっとくらい仲介手数料負けてくれることもあるかもね。

>>176
ありがとうございました！

京都で部屋探してて京都●イフっていう所で紹介してもらったんだけど、
仲介業者には子供住居は不可っていう説明受けて、静かな環境って思って
決めて契約したんだけど、隣に子供連れの夫婦が住んでました。
それで業者に電話して説明したら、いきなり退去ですか？だってさ。
クレームつけたらすぐ退去させるのが仲介業者のやり方ですか？？

以前テレビで通販大家さんについてやっていましたが詳しい方います？

レオパレスは最悪・・・
建ってる所が不便で（駅から遠いetc）例え便利でも周りの相場を考えると
目玉が飛び出る位高い。
そして、構造がかなり悪いらしい。
知り合いがレオパレスの大工さんをしていて聞いてみると、
「あんなひどい建物はない！壁はすごく薄いし耐震性ないし・・・」
と・・・
ＣＭとかでばんばん宣伝してるから良い風に素人は見るが、
決して住まない様に・・・

質問させて下さい。

お店で紹介してもらった物件がかなり良いところですが一階というのが気にかかっていて、ネットでは新着情報で上の階が空いていると出ています。
お店で聞いても｢間違いです｣という答えなんですがそういったネットで情報を出し違えることは良くありますか？
どうしても一階に入れたい理由でもあるのかと勘繰ってしまうのですが、そういうことではなくネットでもう埋まった部屋を出してしまうことは有り得るのでしょうか。

長くなってすみません、ご助言お願い致します

京都●イフで部屋探ししましたが、態度悪くて、最悪でした。

まぁ共通して言える事は

エイブルは止めておけだな！全国どこでも。

あのさ・・・・・・・・俺、リアルでエイブルの社員なんだけど
何でこんなに叩かれてるの？
そりゃ中には適当な奴もいるかもしれんが大体みんなちゃんと仕事してるぜ？？

>>184
なぜだか分からないの？
だから叩かれてるんだＹＯ！

>>182
京都ライフは糞。

投資型ワンルームマンションの営業がきつすぎて賃貸に移りたいんだが
正直、歩合で儲けられるものなの？
もしそうなら具体的にどういう会社がお勧め？エイブルとか終わってんでしょ？

>>178
入居時に子供居なくても入居後に子供が産まれる場合がある。

その場合、契約で子供不可と書いてあっても法律的には退去させらんない。

ガキの声が気に障るなら独身専用マンソン探すこった。

投資型ワンルームマンションの営業がきつすぎて賃貸に移りたいんだが
正直、歩合で儲けられるものなの？
もしそうなら具体的にどういう会社がお勧め？エイブルとか終わってんでしょ？

賃貸のカウンター営業に興味があるのですが、
残業時間や福利厚生面において評判の良い企業名を挙げていただけますか？

エイブル、ミニミニ、アハ゜マン直営、ハウスコム、エランデアハ゜ートメント

↑
全部ブラック

京都だけみたいだけど、STELLA(ｽﾃﾗ）って不動産やさん手数料もゼロだったし
決めたけど親切やったし資料も沢山見せてもらって結構穴不動産かも、
何か最近出来た見たいで代表の人が前は１９１の社長さんやったみたいで
なるほどって感じでした。

>193さん
京都のどこにあるんですか？そのステラって。

アールエイジ、最初はネットで探していい物件だったので早速行ってみた、
相談、数件見学のお決まりパターンだったが中々に良かった、
最後は家賃高い方と安い方（ネットの物件）で悩んでたが営業の
「安い方がいいと思いますよ」との一言で結局安い方にした。アフターも結構丁寧に対応してくれた。
結局営業でいい人に当たるかどうかが一番の肝だとは思うけどね。

しかし事務所小さく週末はいつも混んでるっぽく忙しいと後回しにされまくり。
行くなら平日のがいいだろな。千葉が本家らしいがそっちは知らん。

入居希望者の質が悪けけりゃぁ
良い不動産屋には、あたらない。
これが定石
なにか質問ある？

大○建託対応良かった。

エ○ブル（登録してあるだけ？）は最悪だった。

システムキッチン完備と書いてあって、コンロがあったのに
実際入居したら、ないしｗ
文句言ったら、契約書には、コンロ持込と書いてありますと・・・

その他、最初から洗面所の電気がつきにくかったのに、これも
文句言ったら、大家さんにいってくださいの一言・・・

まあ、エ○ブル物件借りるときは、気をつけてください？

うちはエイ○ルで借りて、本当に嫌な思いしました。
気に入った物件だけど、対応が悪くないですか？

おすすめな仲介大手教えてください。
ある程度規模がある会社で、ＦＣも丁寧な店がいいです。

自分はタウンハウジングに借りた物件に4年住んでいた
新築に入り、4年経過したけど
契約にあったハウスクリーニング代＋5000円程度ひかれただけで敷金は帰ってきた。
設備的な故障の対応も早かったし、なかなかよかったように思う

今探している地域にはタウンハウジングがなくて困ってんだよね、、、、
誰か東京の西側のいいところ紹介してください
やっぱり仲介業者は当てにならない。管理までしっかりやってるところがいい。

大阪の某支店のエイブルは最悪やで、入居までは丁寧やねんけど
入居してから郵便受けの番号や生活していく上で出てくる質問したら
こっちは仕事中やのに長々待たされた挙げ句、｢番号言うから大家に聞いてくれ｣やからな
出る時も何かゴチャゴチャもめたしな
ホンマに不愉快な思いしたわ

今度、エイブルの管理物件に引っ越し予定なんだが、
だんだん不安になってきた・・・。

保証金払った後で、今更解約できないよなぁ・・・。

>>195
千葉のアールエイジで借りた
安くてよい物件見つけてきてくれたし、対応もよかった
千葉と高円寺（だっけ？）にしかないのが残念

地元で何年もやってる老舗がいいというのはわかったけど、
それがどこにあるのかどう調べたらいいんだ？
住みたいエリアを片っ端から歩き回ってさがせばいいのかな

それが一番だな、ネットで調べるのは限界がある、
ただ老舗が必ずしもいいとは限らない、傲慢な場合もあるしね。
あとなるべく１階の不動産屋がいいと思うよ。

新宿のホッ○スの○関！
最高！
漏れ不動産屋なんだけど研修がわりに他の不動産屋を
まわったりします。
彼は日本人？くらい片言で挨拶も出来ないし、
言っている事メチャクチャ。
知的障害？
あれは一回体験した方が良いね〜

>>205
おまえ日本人？
もう少し日本語勉強したほうがいいよ

在日ですが何か？

http://www.duck4123.com/
住所載ってて探しやすかった

>>200
あるエ●ブルは、客を「ベテラン」と「カモ」(店によって呼び方は違うかもしれん)に分別するよう教育されている
(※ちなみに大家の種類も分別している)

ちなみにその店では八割以上が「カモ」。
熟練社員は客が入店した瞬間見分ける
「カモ」はほっといてもリピーター率が高い(CMによるブランド思考植え付け)ので「釣った魚は餌やらない」方式だそうだ。

これから部屋探しをしたいんですけど、
東京の田園都市線、池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学で、
お勧めの会社と、ここだけはやめておけって会社ありますか？

悪徳といったら私は【トータルエージェント】だと思う。
この会社は絶対にやめた方がいい。
自社で運営しているサイトで、自社のバカな社員どもに
一般消費者になりすまして、同業他社のある事、ない事
書込みさせて、一般消費者を困惑させているらしい。

試しに【口コミ不動産】というサイトを覗いてみると、
【トータルエージェント】が中傷されている書込みがあ
り、５分もしないうちにそのスレが削除されていった。

この会社は同業者間でもそうとう評判の悪い会社なんで
どこも相手にしてないと思うけど、一般消費者にはそん
事は解らないことなので是非気をつけもらいたい。

私はこの会社が一番やってることが卑怯な会社だと思う。

>>211 うそつけ　ここで家売ったが非常にいい対応だったぞ

この板工作員多いな。

なー、賃貸の募集管理の受託を増やしたいんだけど、どうしたらいい？
あと、サブリースの受託とか。

↑板違い。テメーで考えろや！ボケカス！

↑いや、知らないでお客案内係してるだけだろ。

↑オマイも板違い。スレタイ見て下さい

やっぱエイブルでしょ！！

広くどこの不動産屋でも扱っている賃貸物件、いわゆる流通物件なら
断然仲介手数料が安い所で契約した方がお得だよね。

自分は六本木にある「ゲニウスロキ」って言う所で契約しました。

とっても対応は良い。
少ない人数でやってるようだが、連絡もきちんとしてるし、契約時も
色々と対応していただいて、とっても良かったです。

少数でやってることろは細々利益で
しっかり対応する
でないと、潰れるからな

大手でガシガシCMするとこなんか
金の亡者丸出し

そーなん？俺んとこは零細でＦＣでもないから集客力もないので仲手は一月やで
半月にする余裕なんかない。で、紹介するのは一般ばっかり。
結構きつい営業してるわぁ

手数料なんざ黙って１ヶ月分取ってますがなにか？

早く商品券よこせよ＞ザ☆リ☆ブこの野郎！！！

あ〜〜〜〜、俺、カモなんだろうなーーー。寂しい。

賃貸住宅情報サービスは？？

フォアライフシティは極悪不動産、気をつけてね

エイブル
ミニミニ
アパマンショップ直営
エイアイアール
エランデ

エランデ今日行ったけど　担当の営業が席はずしてる間に
代わりの奴が応対しにくるんだがｳｻﾞかったぜ！
しかも座ってる自分に対してカウンター越に「立ちながら」上から目線で
「いい物件はありましたかー？？」だとよｗｗｗｗｗ
お前何様だよ？？

age

アパマン悪くなかったよ。
探し方は正直微妙（好みじゃないのばかり出してくる）
だったけど、親身だったし、なにより金額上限が低くて
上限を上げるべきか悩んでいると
「毎月のことだから無理しないほうがいい」と言ってきた。
他のところは「何千円くらいオーバーしてもいいじゃないか」だった。

エイブルもまぁまぁ良い。
火災保険加入の際真っ先に「自分で探しますか？　なんなら当社の
もありますが」と聞いてきた。
安いからお願いしたら（二年で1万6千円）内容をしっかり
伝えてくれた。
地震保険は「保証が少ないからなくていいと思う」と理由も
含めて説明。こういうのは心強い。

ところで昔からある地元密着の不動産で（）の中の数字が
１ってどういうことなんだろ。

最終的にそこが管理している物件を借りたんだけど。
何かやらかしてるのかな。すごく怖い。

都道府県知事なのか国土交通大臣によっても違うんじゃなかった？
地元だけなら都道府県知事なんだけど、都道府県をまたいで物件を取り扱うようになると、
管轄が国土交通大臣になるから番号がリセットされる、と聞いたことが･･･。

229ですが！
エイブルじゃなくてピタットハウスの間違いです！
女性ばかりのところ。

エイブルは最悪です。
ごめん、すごい間違い。

三重北勢地区にあるシーネッ●という会社最悪です

今朝、エイブルにいってきましたが押さえるための申し込みを強く迫られて・・
キャンセルするつもりですけど、エイブルの評判てどうですか？

サイコーです。

保証金や家賃が「今このくらいなんとかしますよ」
と、あたかも「今あなたのために下げます」みたいな対応をされ
ネットで同じ物件を見てみると最初から下げられた値段設定の物件だったり、
「ここが管理している物件だから安く設定できるんです」といわれた場所は
違う不動産会社に聞いてみるとここの持ち物件でもなんでもなかったり
信用をなくしました。
不動産会社はいろいろまわってみないとわからないことがよくわかりました。
やっぱり人と人とのやりとりですもんね。
信頼できる方にお願いしたいですよね
ちなみにエ●ブルですが。
なんであんなに物件見たらすぐに押さえのお金をいれさせるんだろぉ
必死すぎ

プロスペリートってとこの奴気持ち悪い

不動産が虚偽の説明をしたことに対して
訴えることはできるでしょうか？

内容としては、該当物件に大家が住んでいないということを
何度も言っていたにも関わらず、実際には同物件の角部屋に
大家一家が住んでいました。
また、すぐ隣に空き家があったのですが、それは大家の旧家で
私が引っ越したと同時に解体工事が始まりました。
蓋を開けてみたら全く散々な物件でした。
一人暮らしをするものならできれば大家との接触は避けたいはず。
それを見越した上で、仲介業者もそんな事を言ったのなら虚偽にあたると
思います。
ただ、きちんと貸主である不動産会社に確認しなかったのは私のミスでした。
でも、そういったやりとりをすべて代理としてやるのが仲介業者の任務ですから
仲介業者の発言には非常に重みがあると思います。
また、アパートのエントランスもない上（大家の私道ということで砂地でﾎﾞｺﾎﾞｺ）
出勤時には大家の井戸端の罠を掻い潜って歩かねばなりません。
毎朝、皆が出る時間を狙って社交に勤しんでるようです。
非常に苦痛です。

うわーかわいそう。
私も昔大家さんとこじれて辛い思いをしたよ。

アパマンが良かったな

エイブルはやめとけ

初めて行った不動産で理想の部屋と賃料の物件があり
決めてしまおうと思うのですが、他所も回ったほうがいいですか？
部屋借りるの初めてです。

○東建託はやめたほうがいい

詳しくは専用スレをごらんください

ていうか客のほうが
求める条件に対して十分な予算で臨めば
どこの不動産屋だっていい不動産屋なんだけどね。

ぼった乙

レコム　川崎だぉぉ

↑はその通り。
仲介手数料０の物件は
礼金を余分にもらう手口・・・
他社に図面のコピー持って行くと
わかるはず！
まじびびった。。
レコムレジェンド・・・
２ヶ月分高かった・・・＾＾；

>>248

視野せまいね
井戸の中の蛙状態

家賃保証を行ってる不動産会社に聞いてみな

罵倒するだけの奴が何をｗｗｗ

管理会社がエイブルの物件を借りる場合、エイブルと直接契約（手数料半額＋詳しく名前忘れたが
保証料というのが必要と言われた）するのと、町の良心的そうな不動産（手数料1月）で契約するのと
どちらがよいでしょうか。

スレ違いだったら、すまん。

賃貸仲介業者って、いくらくらいの手数料もらってんの？
家賃１０万円・敷礼金３０万の物件を仲介した場合、
どんくらいの手数料徴収？

手数料は消費税いれて５２５００円だよ

>>253
え、一律なの？

レコム レジェンド ((株)レコム)

レコム レジェンド ((株)レコム)　この会社はぜんか者が多いよ

小杉のライフハウジングも同じよ　預かり金飲み代でなくなるよ

ぜんか者？！　　例えば？

婦女子暴行かんざき

>>252
一ヶ月もらう従来どおりの業者なら105000円。
エイブルミニミニみたいな半額謳っているところなら52500円だね。

ただ、地方によって、また物件によっては家主から高額な報酬（広告料とかいう名目で）
もらえたりするから、その場合は規定の仲介料より値引きもあるし
最初から無料を銘打ってたりもする。大抵ぼろい物件。

基本的に、ダンピングは家主にも、同業者にも嫌われるし、
自らの首しめるから、やらないけどね。
よほど、客の人柄がよくて、まじめで、でも貧乏で・・・ってときは値引きする。

>>248

それはあなたの条件が糞なのでは？所詮あなたの収入ではその物件が妥当です。もう少し分をわきまえればよいのでは？予算が無くて糞な物件がでるのは当たり前。その中でも良いものを紹介してるので。。

ハ　　　ムのハ　　ワという社員は婦女　行の前科があるにも関わらず、今もＡＤ物件を決めて風俗ざんまい。

>>259
あなたたちの業界は、とにかく程度が低いのですね。
２ｃｈといえども、もう少しまともな言葉遣いをしたほうが良いと思いますよ・・・

スレチですがすみません。

数件内見してきて、そのうちの1つに契約しようという時に、少し家賃交渉をお願いしてみました。　
営業さんが申込み直前に電話で管理会社に空き確認をしたら、「残念ながら埋まっちゃいました」と。　
仕方なく第二希望の物件をキープして少し考えさせて欲しいと言って店を出ました。

担当さんの様子がおかしい気がした（家賃交渉で大家さんを怒らせちゃったのかも知れない。）
ので、友人に頼んで第一希望物件の空き状況を問合せて貰いました。
そしたら「空いてます」と返事が。

キープ物件は断りその時「あの物件、キャンセル出てないですか？」と
探ってみたのですが、「キャンセルは出てませんねぇ〜」と言われました。　

埋まっちゃいました　が嘘なのでしょうか？
空いてます　が嘘なのでしょうか？　

正直に聞けばいいのでは？
「友人に問い合わせてもらったら空いてるとのことでしたが？」と。

>>263

そんな事言って良いんですか？
気を悪くしませんか？
円満に契約したいんですが。　　

円満って・・・ｗ
不動産屋がそもそも汚すぎるのにｗｗ
やはり客は弱いねえｗｗ

スレチだったら申し訳ないんだが、ここが適切かと思い質問させて頂きます。
３月頃が大阪に住もうと思うのですが、お勧めの優良仲介業者などあれば教えて頂きたいので、お願いします。

訂正
３月頃から、です

東京ならリアルエージェントが良いとか悪いとか。スマソ。
キャッシュバックがある。

質問、アパマンの店舗の会社名が
株式会社アパマンショップリーシング てなってるのが直営店なのか？
↑てなってるとこ行ったけど対応良かった感じ。

あとホ○プスてとこ行ってみた、なんか威勢のいい兄ちゃんが
たくさんて印象だったなｗ
ただ狭い中でひしめき会って対応してるからプライバシー的なものはない。
あと周りの威勢のいい挨拶が飛び交ってるから会話が聞こえずらいｗ
けど、電話しまくっていい物件さがしてくれたからそこで決めました。
ただ、仲介料１０５％は痛かった（後で知った）後礼金二ヶ月;;返ってくるよね;;？

いいとこ二件でてきたんだけど二件とも同じ不動産屋で、
都知事認可（７）のとこだった。
過去スレに出てたから気にしてたけど意外とあてになるかもな。
住みたい場所が決まってるなら、そこまで行って直接不動産屋へ行けば
仲介料もとられずにすんだのかや？

あと聞いた話で、不動産屋は横の繋がりがあるから大体の物件を見られるけど
ミニミニやあとどっかは独自のなんちゃらでなんちゃらなんだって！
隣の机の話が聞こえただけだからよくわからんかった^^;
あと、ネットにのせるのは古いらしい、これも聞こえたｗ
そのへん詳しい人よろしく。

長文失礼、自分もこの板参考になったので、誰かの参考になれば幸いです。。。

普通は礼金なんてかからないです
全部不動産屋がメシ食う金
大家には入りませんよ
募集をそういう流れで交わしてるから

礼金は返ってきまへん。敷金はクリーニング代や過失部分を除いて返るかも。

仲介料はその元会社に行っても取られます

ミニやエイは自社の管理物件しかやらん。ってこと

>>262
真実はこうだ！
家賃値引きは大家にとって損！
管理会社の方で、電話相談と偽り、独断でお断りするために
空き物件が埋まりました＝家賃下がりません
というコメントになったんですよ。

お友達の問い合わせに対しては、
新たな客だから、こっちに契約して貰おうと、
ホントの事を言ったんだ『空き物件です〜』と

ということ。
普通に、家賃下がりません。というよりも
もう先約入りました。と言った方が、断りやすいから。

まあ、次は、友達引っ張ってきて作戦建てればいいでしょう。

入って欲しい大家さんとかなら、新規〜継続契約するために
交渉テーブルに着いてくれるよ。

２月〜３月は出入りどきですね。どっちに有利か！？

>>270,271
レスサンクスです、そういや返って来るのは敷金でしたね。。。orz
やっぱ元会社いっても取られるんですね、仲介料。
けど大家さんと繋がってるから交渉はしやすいのかな？

あと思い出したんだけど、ネットに載ってる情報
問い合わせたら、ちょっと待ってくださいね〜っていって２秒後
あ〜ダイジョブですよ〜って言って実際店まで行ってみると
その物件探すのに時間かかって、六ヶ月後に取り壊しなんですよ。とのこと
ネットにはそんなことどこにも書いてない、むしろ二年契約と書いてあった。

この時期より六ヶ月後のほうが物件出てきますよね？と、契約する意欲を見せても
やめたほうがイイと引き止められる。。。

ネットの情報なんて釣りの餌っすか（´д｀）

先日、エイブルの都内某店舗にて入居申し込みをしました。
住みたい街○位！と人気なせいか混んでいていました。
店長さんが対応についてくれたのですが、まったくこっちの希望を聞いて
もらえず、全然関係ない方面の物件ばかり紹介されました。
（ちなみに店長さん、色んな人に文句ばかり言っていて態度も非常に横柄。
すごく感じ悪かったです！）
でも自社管理物件で１つ気に入ったものがあったので申し込みをしました。
対応についてくれた営業マンは感じは良いのですが、色々なところで間違い
が多く、何度も契約書の差し替えをお願いされました。
しまいには帰った後に、携帯に「その契約書だとまずいかもしれないから、
記入は待って下さい。また連絡します。」という留守電が。
次の日に不安になって電話をしてみると、「今日は休み」とのこと。
１日待って翌日に店舗に電話してみると、「あ、その契約書に書で大丈夫みたいです。」
と全く悪びれない様子。
こんな感じでエイブルに疑念を抱いたので、個人的に色々と調べてみたら、
非常に大家さんに都合の良い契約書でした。
敷金の返還に関する契約書が別に用意されていたのですが、内容はまさに悪徳。
これで退去時にもめるのも嫌なので、契約書を提出する前に問い合わせをしてみよう
と思っているのですが、誰か、こういう契約書の内容について不動産屋と
渡り合ったことのある方はいらっしゃいませんか？
今日か明日にでもお店に問い合わせの電話をしてみようと思います。

ちなみに、ピタッとハウスの対応は良心的でした。
契約手数料が高いのが残念ですが、親身になってくれるし、ネットの情報
の遅さ等も正直に教えてもらえましたよ。

http://www.re-com.co.jp/

東建の株主になると手数料まけてもらえるみたいだけど、
利用した人いる？

凶悪犯罪者の前出徹や寺前重雄などは、私を複数で執拗に尾行して待ち伏せをしていた「滋賀３４５り・・８８」ナンバーの車が私をひき殺そうとしました
「滋賀３４５り・・８８」ナンバーの車は、殺人未遂罪です

凶悪犯罪者「前出　徹」の画像
http://www.kutuki.co.jp/rua-fly/oomono/h18/oomonotureta06-05.htm

仲介手数料が100万くらいになればどこの会社にも優秀な人材が集まるよ。

>>274
まあ大家に都合のいい内容かもしれないが、
それを家賃の前払い後払いとして考えるのがよい。
それで割に合うかどうかで考える。
何年ぐらい住む、その場合、賃料＋一時金でどれくらいかかるか
で物件の比較をしたほうがいい。
いざ契約に入るまでそういうのがわかりづらいから
客は困るわけですがね。

仲介手数料39800円と言う賃貸屋を使われた事ある方いますか？

↑意味分からん

賃貸屋
ttp://www.chintaiya.com/index.html

手数料36.75というこんなところも。
ttp://www.lowprice.jp/index.html

殺すぞ！　コラ

リゾンは応対よかった。一年半しかお世話にならなかったけど。

>>282
使った事ある人いないんですか？やっぱり安すぎるのも怪しいですよね。

スターツ

エイブル、リゾン、スターツは退去後のﾘﾌｫｰﾑ代が高額らしいよ！家主さんもﾘﾌｫｰﾑ代でがっぽりもってかれるらしいしね

http://www.recom-estate.net/tokyo/

>>287
仲介業者は他のところで、管理会社がエイブルの場合もリフォーム代は高額請求されるのですか？

>>289
基本的にリフォーム代は仲介業者には関係ありません。
管理会社は多いに関係あります。
あと家主にもよります。

近くの物件を見たいのに、まず遠い店まで絶対来いっていう理由は何？

現地案内の決定率は低いから

エイブルだけはやめたほうがいいですよ。いかに客からふんだくるかを考えている
鼻つまみ業者。コマーシャルに騙されてエイブルに行くと余計な費用がかかりますよ

大刀犬託もね

ちょいと聞きたいんだが。

今の時期って一番忙しい時期だよな？
3月一杯は学校や就職で出入りが激しいだろうけど、4月1日以降って一気に落ち着く？

3月中にいい物件も特になく焦って決めるより、
出てく人はいるけど入る人が多くはない時期に物件探すのがいいんじゃないかと思ったんだがどう？

>>295
余りものの物件でもよければ

大阪を中心に展開しているキョウシン最悪。人を見下して人間味がない。
キャンセルでもしようものなら30万円近く持っていかれた。

良い業者と悪い業者の簡単な見分け方を教えるよ。

【悪い業者の典型】
・広告を見たと電話しても、何としてでも来店させようとする
・必要も無いのに名前や電話番号などの個人情報を聞きだそうとする
・来店しても、希望の物件の有無も確認せずまずは個人情報を教えろから始まる
　（一般的には受付票に記入させられる）
・こういうところは決まって希望の物件はなく、その後電話セールスが続く

【良い業者】
・必要の無い個人情報を聞かない
・受付票など無いか、あっても不動産屋が後で何か連絡を入れる理由が明確
・平均的にChintai、アパマンなどのネットに情報を載せていない。
・意外と抱えている物件数は少ないが、それはウソ物件が無いから

【良い不動産屋と付き合うメリット】
自社で抱えている物件だから、家賃交渉や敷金礼金交渉がスムーズ。
不動産屋がオーナーや大家とも直接面識があるので交渉しやすい。

>>298

それ言えてるなぁ。あとは担当者の対応や言動として
『…みたいなんです』
『…らしいんです』と、断言できない理由を添えず断言しない言葉使いをする担当者はズバりアホ。
断言できない理由、『今日は家主さんの会社がお休みなので今現在の確認がとれないのですが』と添えて、『たぶん空いていると思います』と言える担当者はコミュニケーション能力大。いい担当者。

この間も家主側担当者としてやったってんけど。


借主側には某フランチャイズ系業者。借主の金銭明細を見ると仲介手数料は半月。しかし消毒代なる２万円の不明な請求。

私から借主に『これ、どこの業者を使いいつ施工したか聞きなさい』と耳打ち。２万円は借主に返却された。

株式会社プラ○ム　錦糸町店は絶対やめた方がいいです。
マンションの契約書類の返却が2か月以上もかかりました。その間何度も催促しました。
残念ですが、信用できる仲介業者は東京には存在しません。

>>300
俺はもう賃貸抜けてるからどうでもいいけど、やな奴だね〜。
そんな事言って自分に何のメリットがあるの？
仲介業者から嫌われるデメリットだけだよ？

>>298
良い業者】
・必要の無い個人情報を聞かない
・受付票など無いか、あっても不動産屋が後で何か連絡を入れる理由が明確
・平均的にChintai、アパマンなどのネットに情報を載せていない。
・意外と抱えている物件数は少ないが、それはウソ物件が無いから

↑仕方ないけど、これからの時代、真っ先に潰れていく業者やな

>>298 まったくの素人だなｗ
自社管理物だとオーナ側を大切にするんだよｗ
入居者とオーナーだったら
どっちと長く付き合えば得だよ？ｗ
うちの会社の場合、自社物件以外のほうが
頑張って交渉しますよ

大手が悪徳で小さな町の不動産屋さんが優良とは限らないお
スーパーやコンビニと商店街の八百屋・魚屋との違いと思ったほうがいいお

大手は大手でパッケージングがうまいし看板があるから悪徳なこと出来ないから安心だお
町の不動産屋さんは地味だしｵｻｰﾝがやってるけど家主さんたちと
人間関係が出来てるから古い物件なんかは強いお

一番気をつけないといけないのは、会社名が横文字・カタカナで格好ばかりつけているとこ
「敷金礼金0円！」とか「格安デザイナーズ物件！」とかを全面にアピールしてるところは
脳みそ空っぽだお

コンプライアンスのかけらも感じないお

>>305
大手でも「敷金礼金0円！」とか「格安デザイナーズ物件！」とか前面にアピールしてますが･･･
あなたは大手の方ですか？

もちろん大手のＦＣでそんなところもあるお
一般的な見方を言っているんだお
揚げ足ばっかりとらないでほしいお
はやく回線切って氏んでほしいお

大介、エーアイアール、南海ってどう？来週行くんだけど…

↑　この田舎モンがぁ〜　

お邪魔します　
最近部屋を探しているんですが、不動産屋によって対応がものすごく違うんですね　
親身に相談にのってくれる大手チェーンもあれば、暇そうにしてるくせに横柄で客を見下した態度の若い兄ちゃん担当者もいる

http://blogs.yahoo.co.jp/ba_ka_shacho/folder/502902.html?m=lc&p=2


来てちょんまげ！

仲介だけで、後の管理をしないのはダメ。

〜東京都が悪質な〜東京都が悪質な訪問販売業者３社を行政処分〜
以下原文のまま（役員名を除いて）………
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gc6101.htm

事業者名：株式会社アクアリフォーム
代表者名：代表取締役　●●　●●
　本店住所：神奈川県横浜市西区北幸１丁目２番１５号　アスカビル１０階
　（元　東京都渋谷区道玄坂１丁目１９番１３号　トップヒル並木４階）
　業務内容：ユニットバス、システムキッチンなどとこれらの付属品の販売
及び浴室、台所などの水廻りのリフォーム工事（訪問販売）

《事業者に関する苦情相談の概要》

東京都における相談件数は、平成１４年度以降１０９件
相談における契約者の平均年齢は６５．４歳、平均契約額は約１１０万円
虚偽説明、迷惑勧誘などの相談が多数を占める。

以上であるが、悪質訪問販売会社として処分を受けた株式会社アクアリフ
ォームと同経営者等の関連会社には、大阪府枚方市の株式会社コスモエス
テート、株式会社コスモクリエイト、東京都渋谷区の株式会社リコ・プラ
ンニングがある。
そんな訪問悪質販売業者にご注意を！

http://www.cosmoestate.com/

↓の三社も気をつけてね

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社（ Zenhoren )」の全貌が
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0806/080609-05.html
に掲載されてます！


日本セーフティ架空請求脅迫事件
http://brog.keiten.net/?eid=886549
http://brog.keiten.net/?eid=886551
http://brog.keiten.net/?eid=886746

>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い

>>308　全部アウトｗｗｗｗ

渋谷のアイホームはかなりわがままいったのにかなり親身になってさがしてくれたよ〜
みんなイケメン♪

305さん
大手の十節みたことあんのか

仲介業者は全部だめだろ基本的に
設計施行管理販売までトータルでやってるとこじゃないとやめたほうがいい
仲介通すとあとが悲惨、管理は他ですので知りませんってところしかない
値段もかなり割高、契約にこぎつければ手数料もらえるってだけの話だから
仲介業者なんて全員糞、営業マンつっても、客なんてどうでもいい、コンビ
ニのレジ打ちと大差ない存在だよ

急な転勤が決まり墨田区か江東区での物件を探しているのですが
どこの不動産へ行けばいいのか不安です（泣）
一通りレス読みましたがエイ●ルはダメそうですね。
全く知識がなかったので行くつもり満々でした↓↓↓ヨカッタ…
ピタットハウスは総合的に良いレスが多いのですがどうでしょうか。

今は流通している物件はどこの不動産屋でも紹介できるから、
住みたい地域の不動産屋ではなくて、家の近くの不動産屋に行って探すこともできる。
余計な交通費と時間とかかからずいいよ。

>>320さん
レスありがとうございます！！！
わざわざ東京へ行かなくても地元の不動産屋でもいいんですか？
知人に不動産屋がいるのですが東京物件は扱えないものだと勝手に思い込んで
ました（汗）ありがとうございました☆★

アパ●ンやエイ●ルとかあの辺は全部ダメ
消毒とかわけのわからんもんを数万で売りつける
他にもまったく関係の無いものまで、あたかもあたりまえのように最初から見
積もりに含まれてる
この世界長いヤツなら誰でも知ってるが、仲介業者がする消毒害虫駆除なんか
は営業マンが殺虫剤部屋にまくだけ、１分もかからない作業で、原価は２ＬＤＫ
でも１０円もかからないというシロモノｗ
住まいなんてコロコロ変えるもんじゃないからしょうがないが、客の知識がなさ
すぎる

成瀬駅前にある「ワタヤコミュニティー」は最悪です。
契約書結んだら最後。
入居後トラブルあっても何もしない。担当者によっては平気で居留守を使うし、酷い場合はこちらが話をしても勝手に電話を切る始末。
また大家に電話しても「ワタヤに任せてあるんだから、そっちに言って」と話にならず。
成瀬で賃貸探すなら南口にある「ワタヤコミュニティー」より北口にいくつかある不動産屋(きめたハウジングなど)の方がまだマシ。

↑そうですね。

エイブルが最悪らしいが、東上線沿線にあるリゾンはマジで最悪だ。
入居のときに２本あるはずの鍵を1本を未だに受け取っていない。後で届けると言っていたが、
持ってくる気配はまったくない。
管理費払っているのに、清掃もしていない。しているようだが、していない。
ゴミ捨て場はいつもごみだらけだ！
大家は知ってるのかな？

エイブルが最悪らしいが、東上線沿線にあるリゾンはマジで最悪だ。
入居のときに２本あるはずの鍵を1本を未だに受け取っていない。後で届けると言っていたが、
持ってくる気配はまったくない。
管理費払っているのに、清掃もしていない。しているようだが、していない。
ゴミ捨て場はいつもごみだらけだ！
大家は知ってるのかな？

>>322さんとか業者ですか？
悪い不動産介入屋とかしか出てないですが…結局はどこがマシでしょうか？

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

個人的にはミニミニ最悪。どこの店舗行っても感じ悪いし。
でも退去するときの部屋修理代が意外と安くすんだ。

アパマンは親身になってきすぎで引く。
でも超良い物件真っ先に電話で知らせてきてくれたから結局ここで契約してしまった。

エイブルは押し付けがましくなく好感度高かったけどいついっても客がいなくがらあんとしてた。

ニッショーは賃貸サイトに載せてないし、掘り出し物大量にあってオススメ。
いついっても客たくさんいてうちの地元では一番人気みたいだった。

↑そうですね。

自分はここで名前が（悪いほうで）よく挙がるような大手FCも地元不動産も回ったが
いずれもそんな悪印象は抱かなかったな。聞けば丁寧に説明してくれたし。
まあそれが本当かは分からんがｗ

何軒か回ってみて、その際別不動産の噂も聞いたりして相対的に判断するのはいいかなとオモタ

>>323
社員によるのではないか？
ワタヤの仲介でアパートを借りた。借りるときも、借りた後の
補修の変だった部分へのクレーム対応でも、それぞれで会った
社員はどちらもきちんとした対応で文句はなかった。

だけど、退去のときの社員は最低最悪。こいつの都合に合わせて
引越し日を無理やり変えさせられたし、つるんでいる引越し
業者を強引に進められた。平気でウソをついていたね。
「普通の人には、引越し業者を頼んでも、引越し日の指定はできない
けど、私を通せば可能だ」だと。

今まで転勤のたびにいろんな経験をしたけど、これほど腹がたった
ことはなかったよ。

検索して気がついたけど、>>323は、コピペだったのね。
真面目に書いて損した。

大手でも担当によるんじゃないかな？
同じところで２回世話になったけど、全然違ったもんな！