「お宝不動産」で金持ちになる！って本どうよ

収益不動産。やっぱやるしかないでしょう

UNCO不動産？　やっぱ糞はやめるしかないでしょうｗ

実際私が検討してるのは
アパート丸ごと一頭買いの打診が銀行から来ています。
1R×4なのですが、物件も見ていません
場所は首都圏の都心から一時間程度のエリアです。
投資利回りは既に交渉前に１２％行っています。二割安くしてもらえれば１４バーセント行く計算です。
あくまで表面利回りなのですが、自己資金で買ってしまおうかとも考えています。
レバレッジというのはまやかしで、自己資金が有れば、お宝不動産である限り、デフォルトリスクは
少なくなります。（あたりまえか）

という本なのです。・・

続きは、それを担保に新しい物件を増やしていき
何百万円ものキャッシュフローを実現する。

もちろん、アパート経営の色々なリスクや実務やノウハウ、補修計画なども実行して行く訳ですが。

ふーんややこしいね。

物件も見てないで表面利回り・お宝不動産って、あんた？

あの娘の何なのさ・・　　　　　　港のヨーコ・ヨーコハマ・ヨコスカー

借金抱えた香具師はいても、金持ちになった香具師はいない
と言うことか('A`)

３２げと

お宝！

不動さん

今時レバレッジかけて借金してアパート買うサラリーマンなんていないっしょ
土地あまり　部屋あまり　人口減少　高齢化　デフレスパイラル
キャピタル　ロスのリスクを抱えて大家業はとても難しい
とても借金なんてできましぇん

>>35　教えてといてやる！sageとメール欄に書いとけ、てすとの書きこは全部おまいだろ！ヴォヶ！

フシアナさん？どうやるの？

>>37
名前欄に fusianasan とコピペして、何か書き込む

結局お宝の見つけ方はどうするの？

>>1 が破産したようなので、このスレは終了だな！

　　　　　　　　　　　∧＿∧　
　　　　　　　　　 ｒy ｀･ω･´ヽっ
　　　　　　　　　 `! 　　　　　 i 　 ｼｬｷｰﾝ
　　　　　　　　　　ゝ c＿c_,.ノ 　
　　　　　　　　　　　　　（
　　　　　　　　　　　　　 ）

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　＜　何か書けよ！　ｺﾞﾙｧ！
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>＿∧
　 　　　　　　　　.　　Ｖ｀*ω*´ヽっ
　　　　　　　　　 　 `! 　　　　　 i 　
　　　　　　　　　　　 ゝ c＿c_,.ノ 　
　　　　　　　　　　　　　　　（

この手の本に洗脳されて、表面利回りのみ追求して築15年以上の
木造アパート必死に探してる奴らが被害者にみえるのだが。

先日偶然見つけたんですが、管理者のこれまでの投資実録がかなり詳細に
書かれているので、思わず読み入ってしまいました。
また、不動産の超ど素人が初めてのアパート経営にのりだす
ストーリー展開が最高です。
普通に読むだけでも面白いかもしれないですよ。
http://invest.919homepage.com/user/

a

ジャンク債って言うの？いわゆる博打だよね。
自分もこの本読んですげーこの人って思ったけど
まねはしないほうがいいなと。実は自分も物件
持っているけど都心だよ狭いけどね。

菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました．
東京，山手線，五反田駅前1分．21平米で2000万円
家賃から管理費，修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです．
皆さんならかいますか？

菱和の物件最高

>>47
このご時勢に利回り５％ならＯＫ！
即買いだ！

上げ

現金で買えるなら、アリだろうな。
借金してまでやることじゃない。

>>1
俺この本つい最近買った。去年からアパ経営始めたけど、この本を読む
までもなく、アガリを次の物件の投資に回す前向きな自転車操業ってのは、
１棟物件狙いの人ならほとんどが気付くと思うよ。

ただ、借金の額のプレッシャーに耐え切れない人も多いと思うので、沢さんの
真似は難しいな。あと、もはや１棟物件も旨みがどんどん落ちている。築浅中古
なんてみんな狙うから、空室バリバリのくせに表面利回り１０％をうたう物件が
なんと多いことか…。

あと銀行もそんな簡単にお金出さない。沢さんが始めたころのように、お宝不動産
が入手しやすかったころと異なり、今や競争激しくてお宝不動産なんて巡って
こないので融資もそうそう引き当てることはできないな。
（すでに成功した沢さんのような人間のところにモノとカネが流れていくスパイラル）

つづき

で、真似はもう無理なので自分流に少しアレンジしてみるつもり。
今２棟目購入の交渉中なんだけど、中古狙いに固執するのは
止めて、新築…しかも土地購入から設計にまで絡むということを
試みています。「自作一棟アパート」路線ってとこかな。

２棟目を購入できれば借入が６０００万くらいになるので、次あたりから
銀行の査定がかなりきつめになると思われる。不動産屋の話だと、
リーマンに出せる融資総額は１億が天井とのこと。それも１部上場企業リーマン。
沢さんは総額３億超えとかしてるはずだけど、俺も１億超えくらいは
目指してみます。

本当は不動産で成功したら会社辞めようと思ってたんだけど、
不安で辞められなくなったｗ

あいうえお

5w

融資付けが強いところにたのめば、総額で5億円くらいまではいくとおもうけど
通販大家さんなんかは、普通のOLに2.5億円の融資つけたりしてるね
知らない奴は適当にぐぐってくれ
ようは、銀行にいかにべったりなところを捜すかだけじゃないかな
我々が直に銀行に融資たのんだら、たしかに団信の1億円がMAXだろうね
漏れは住宅ローンでつかっちゃってるけど・・・

ペンシルビルを一棟買いして用途変更するってはどお？

まだまだ不動産投資は過熱しますかね？

自分竜にアレンジ...なるほど。
実際にみなさんは部屋の中身まで視察に逝っておられるので？

スレ伸びないね。
不動産投資ってやってるヤツ少ないのか?
株の方へ流れてんのか?

>>60
有名どころは手を引きはじめているからね。さすがに出てくる物件の
利回りが低下しすぎて、空室率の上昇を考えると手が出せないでしょ。

この本の著者もブログで不動産の話をすることはしなくなったよ。
ほんとに単なる日記だった。チラシの裏に書けよってな感じｗ

日経平均7000ぐらいに買った株を今売って次の投資に不動産と考えてたんだが。利回りが高いのはロクなのないね。よさそうな物件は10%切ってて諸

景気のいい話キボン

たまには保守

思うんだけど、不動産業も「ソフトパワー」が必要なんだよ。
コじゃれた家具や小物で、米国のマーサ・スチュアートみたいな
スターを登場させて、「理想の家庭像」みたいな切り口で
季節のイベントを盛り上げる「絵」を増すゴミ媒体を通して流すのさ。
現在の建設業界、「ガテン」系のイメージ強すぎて損してる。
イメージってとても大切。商売の種なのにおろそかにされている。

住宅のCMってよくやってるし、広告、チラシも派手にやってるけど、それじゃダメなのかい?

暇っす・・・

金持ちになりたい...

いい物件紹介してくれ

保守

>47
仮に投資に回せる資金が２千万として、一棟買いできないから面倒
だけど城東や学校周辺の４〜５百万の中古５戸に分散したらどう？
もちろん一時に買うことはないし、あくまで好い出物があればって
スタンスでＯＫ、そう株と同じですね。

借金は論外、節税対策って？単年で損するっていう意味と考えるべし。

こんだけ株あがったら不動産にこないだろうな。今のうちに買い占めだ。

沢氏は労損だよ

>>72
景気が良くなって企業が設備投資に動き出したから、もう金融機関が
個人には金出してくれないんじゃないかと思う。
現金で買えるくらい資金あるなら、不動産は様子見した方がいいんじゃない？
俺は２棟ほどローン買いしたけど、もう増やすのは無理だと踏んでるので
繰上げ返済に転じようかと思案中。

沢さんも最後にマンション新築するとブチ上げたが、どうなるのか気に
なるねえ。確か土地の決済まで行ったはずだが、建築費あたりは何回かに
分けて融資されるような話だったと思った。完成まで融資してもらえる
のだろうか？