家賃滞納・・やっぱり追い出されちゃうの！？

>>927
俺んとこは大家が払ってくれるよ、事務手数料ってやつ。

>>919
その親戚から金取れよ

ちょっと電話してなっとくできんーと言ってみる
しかし 弱気な俺・・

電話終りました
契約書にかいてないーっていったら
あっさり 要りませんといいやがった
何もいわなかったらボッタクられたのかなぁ
ものの二分ぐらいの電話で４万近く安くなった
大家はいい人だが不動産家があやしい・

滞納した客がいたので催促に行ったら、バイト先がトンズラ
して払えないということだった。
連帯保証の実家から回収すると言ったら、
それだけはやめてくれと言う。
こっちも遊びじゃないと帰ろうとしたら何でもしますと言うので。
やらしてもらった。25の女。イベコンらしい。
2〜3日おきに督促しに行って、10回くらいやった。
結局3月分滞納して出て行った。
下半身だけ脱がして立ちバックで窓の外に
顔出させてやったのが
一番おもろしかった。

クソバカな親戚の連帯保証人になってます。
家賃４万５千円のボロアパートです。
このクソバカが家賃滞納を始めたらしくて管理会社から封書が届きました。
滞納家賃と来月分の家賃を払ってくれということと、
契約は打ち切ったから来月中に退去してくれということでした。

連帯保証人は支払いからは逃げられないとの知識はあったので、
クソバカが滞納した家賃と来月分の家賃は先日振込みしてきました。
コイツを来月中に追い出さないとならないのですが、
逃げ回っているのか捕まえられません。
でも、ここ数日不気味な想像が…
部屋の中で死んでるんじゃないか？ということです。
このバカは親戚全員に見放され、友人もなく、一切の人付き合いがありません。
私も、もう２年ぐらい顔を見ていません。(長くなるので続く)

(続き)それで、いくつか質問させてください。

１　このまま本人を捕まえることが出来ずに生存もわからない場合、
　　警察に連絡したほうがいいでしょうか？
２　もし居留守や逃げ回ってるだけで生存していて退去に応じなかった場合、
　　連帯保証人はどうすればよいのでしょうか？
３　強制退去の裁判を起こすのは管理会社ですか？アパート所有者ですか？
４　その場合、連帯保証人が支払わなければならない金額はだいたいどれぐらいですか？

追加
このバカはだいぶ前に職場を解雇され、失業保険も切れたはずです。
その頃から家賃滞納が始まっています。
稀に見るようなぐうたらで働く気はなかったようです。中年ニートというか…
社会福祉事務所などにも行ってないようです。

>>934さんへ
バカな親戚持つのは辛いね。
あんた、良い人過ぎです。
連絡が取れないなら、その旨を不動産屋に伝えて
今月分以外に払う気が無い事を説明して
契約書を見せてもらってください。
契約書の中には無断不在１ヶ月以上の場合には
解約の手続きが取れると記載されていると思うので
解約手続きを取れば良いです。

その代わり、荷物の移動に伴う費用が請求される事があります
ので、其処まで責任を持つかどうかは貴方次第です。
頑張ってください。


まぁ俺なら、不動産屋に勝手に解約してくれ
俺も金が無いから、知るかって答えますがね。
不動産屋も金の無い、キレた相手には請求しないから。

>>934
強制執行に至るまでには、かなりの時間がかかる。

まず、債務不履行を理由に賃貸借契約を解除。
内容証明で解除通告書を送付。賃貸借契約を解除後も退去に応じない場合、
1.建物明渡し調停　2.裁判で明渡しの判決を得て、強制執行
になる。

>連帯保証人が支払わなければならない金額
全部。
連帯保証人には、催告・検索の抗弁権がない為、問答無用で全額請求される。

つまり、934が家賃払ってないのと同じ状態なわけ。連帯保証おそろしや。
相手捕まえて説得し、はやめに契約解除して、これ以上増えないようにした方がいいよ。

催告・検索の抗弁権ってのは、

バカの債務なんだから、本人に請求しろよ　(催告の抗弁権)
このバカは金あるんだから、本人に強制執行しろよ　(検索の抗弁権)

という権利。これが連帯保証人には無い。反論不可。問答無用。

>>937
本当に辛いです。
うちだって分譲マンションのローンが二千万近くあって貧乏なのに・・・
ムカついて「しんでくれ」と思ってるので、私は良い人ではありませんよ。

>>938、939
やっぱり厳しいんですね＠連帯保証人という立場
相手を捕まえようとして何度も行ってるんですが(遠いのに)、いないんです。
捕まえられない・・・
近所の人に聞いたら、夜電気がついてるのをたま〜に見るようです。
遠方だし私も仕事と家事・子供の世話があるため、何日もこのバカの住まいの近くに
泊り込んで・・・ということは無理です。
最悪の場合は裁判に持ち込まれ、その費用を負担することになる・・・
という覚悟も必要なんですね。
これからも捕まえるように努力はしますが、捕まえられないかもしれない。
その場合の裁判費用と退去費用は、だいたいどれぐらいになるんでしょう？

>>949
裁判は家主が借主・連帯保証人に起こす。でも稀だよ。現実には強制執行命令は
なかなか出ないので。

裁判費用は不明。
退去費用は、滞納している家賃+原状回復費+引越し費用+次の入居先の敷・礼金・各種手数料

当然、そんな奴に貸してくれる人などいない。
だから、最悪そいつの身元を引き受けなきゃならん場合もある。

引っ越すにも、受け入れ先が無い・金もない。引っ越さないと債務が増える。
この悪循環だよ。家主や不動産屋と、よく話合った方がいいね。

俺、この春に強制執行やったばかりだけど？
最近はちょくちょくあるみたいよ。

マルチにレスする馬鹿

え、こんな板をマルチで監視してるの>>943　w

良い回答が得られなければ他スレに書き直すのも仕方ないぢゃないか。困って追いつめられてそうなヤツには余り目くじら立てるなや。

良い回答って、自分に都合のいい意見が欲しいだけじゃ？

>>942
いや、増えてはいるけど、滞納者に対する強制執行の割合は低いままだよ。
判例見ると、借主が有利になってる。泥棒に追い銭だ。
さらに東京ルールの導入で、原状回復費用すら請求しにくい状態へ。

明け渡し訴訟は強制執行まで含めると１００万かかるよ。注意汁

934さんへ

こんな奴に裁判までする必要ないよ。 管理会社と大家に 「今回は保証人として誠意を見せたが もう払えない。追い出してくれないか」と相談してみようよ。

>>948
それは筋が通らない。
「保証人として責任とって荷物を全部引き上げるから、契約解除してくれ」と頼むのがスジ。

それだな

なんか連帯保証甘く見てるｳﾞｧｶがいるようですね

裁判〜強制執行に１００万？？
そんなの無理です・・・
もう本当にどうしよう(泣
火曜日にまた仕事休んでバカの所に行ってきますが、居るかどうか・・・
封書で「火曜日は必ず居て」と送ってはあるんですけど(電話はありません)。
居ても話し合いに応じるとは思えませんし、会って話すのもすごく怖いです。
どうにか期限までに追い出したいけれど、私がバカのいない間に荷物を運び出したりしたら、
今度は私がバカに訴えられるんでしょうか？
実際問題として、行く所を失ったバカが押しかけてくるかもしれない。
こういう私情を警察や不動産屋さんに相談しても、どうにもなりませんよね？
ここ数日悩みぬいてて、気がおかしくなりそうです。

誰か身近に頼れる男の人がいればいいんですけど、私は母子家庭の母親です。
バカは親戚一同に見放されていて(存在を憎まれていて)、誰も助けてくれません。
どうにもならない・・・
福祉に相談しても無理でしょうか。
スレ違い、すみません。
不動産屋さんや家主さんにかける迷惑は最小限に抑えたいと思ってるし、
私自身の支払額もなるべく抑えたいのですが・・・

>>952-953
連帯保証人になった以上どこかで責任は取らなければならない。
金を払うか、部屋を明け渡すか。
問題はどうやってそれを節約するかってこと。

大家が使う手なんだが、こういうのでドアロックしてしまうということもある。
ttp://www1.odn.ne.jp/~cby55270/lock%20block5.html

もちろん入居者がその気になればロックした人間を訴えることができるが、実はそれが狙い目で裁判に引っ張り出すことができる。
そのままトンズラする奴もいる。

裁判になったらさっさと和解を成立させて部屋を明け渡させる。
トンズラした場合はひと月ほど様子を見た上で帰ってくる気配が無ければ、第三者にもたち合わせて業者に明細を出させた上で荷物を処分する。
いずれにしろ滞納した入居者が一番悪いのは間違いないんで、交渉するときは強気を貫くこと。

これで解決までの期間も短くなり、費用も多少は安くなる。
ただ保証人の立場でこれをやろうとすると大家の承認が必要になるし、不動産屋にも協力してもらうことになる。
大家と不動産屋にとっては、迷惑をかけているのは「滞納入居者+連帯保証人」なんで、相談するときはあくまで下手にな。

馬鹿馬鹿いってるが
判子を押したくせにグズグズやってるこいつも馬鹿にしか見えないな

他に誰もいなかったからでは？馬鹿だとしても善良でお人好しなんだろうよ。そういうヤツが一番馬鹿を見る。

善人でお人よしは人のことをけなしたりしないよ。

保証人の立場だと時間がかかればかかるほど滞納家賃がかさむから、一時預かりをしてくれる処理業者をさっさと使うのが良いかもね。
入居者が文句を言ってくれば荷物を返す。
一ヶ月くらいなにも言ってこなければ業者に処分させる。

たとえばこんなところがある。
ttp://www.keepers.co.jp/
本来は入居者が孤独死してた場合に使う業者だけどw

>>954
>ドアロック
これは最悪のやり方だよ。知り合いの同業者が、これやって大変な事になってる。
自称人権派を名乗る団体が介入してきて、人権侵害だの居住権侵害だので裁判沙汰。

こうなったら、泥棒に追い銭やる事になる。

そんな話きいたことねー。
そもそも居住権を侵害なのはわかってやってるし

>>960
居住権侵害をわかってやってる？
じゃあ泥棒に追い銭出してるのか？

というか、鍵交換なんてありえないから。判例見ればわかるでしょ。
家賃滞納でもいかに借主が保護されてるか。

>>934
早めに不動産屋・家主と協議して、本人捕まえて追い出さないと。
遅くなればなるほど債務は増える。有給使ってでも早急に対処した方がいい。

今回のケースはプロ市民は考えなくていいだろう。
仮にプロ市民が出てきても押さえどころを間違えにゃ納まるよ。

実際民事訴訟になったときに多く見積もって損害が幾ら程度になるのかわかってるのか？
鼻くそみてーなもんよ

>>963
あー、はいはいw
流れ読んでから書き込めや。
100万の出費でで生活脅かされる香具師の相談に乗ってるんだよ。

皆さん、ありがとう。
家賃滞納して留守してるクソバカについて・・・
本人と２年会ってないのでわかりませんが、
身なり→浮浪者のような汚さらしい。精神状態→おかしいらしい。健康状態→脳梗塞の後遺症有り(軽度)

明後日の火曜日
また本人の住まいに行ってみます。

(いなかった場合)
不動産屋さんと家主さんに立ち会ってもらって、中に入ります。
(万が一、中で死んでるかもしれないし)
家賃を２ヶ月以上滞納して何の連絡もなく留守の場合は、入ってよいそうです。

(いて、話が出来た場合)
生活保護の申請をするように言います。
保護が通れば、そういう人間たちが住む場所があるらしいので・・・
家賃も保護費からの強制引き落としが出来るようですし。

こちらが家賃を払えばもうしばらく置いてもらえるなら、
不動産屋さんにそうお願いしようかとも思ったのですが・・・
やっぱり１日も早く「連帯保証人」を止めたい。
不動産屋さんと家主さんに頭を下げて、協力してもらえることはお願いします。
追い出す費用と手間ですごく苦労しても、早く追い出してキッパリ縁を切りたい。
いくら親戚でも、もう二度と第一親等以外の保証人にはならない。
・・・バカでした。

>>964
ﾊｧ？お前なんもわかってないだろｗ

>>966
ﾊｧ？お前なんもわかってないだろｗ

連帯保証人なんだからカギ借りて開ければいいじゃん。荷物も張り紙などで通告してから
貸し倉庫などへ移動、その後処分。ロックアウトしてもいいんだよ。不動産屋や大家がやるのではなく
連帯保証人がやるんだから問題なし。

人権団体がくるなら「まず賃料を払ってから文句言え」で終わり。なんせ連帯保証人であって
大家や不動産屋のように「もらう側」ではないのだから。

>>968　同意
>連帯保証人なんだから（なんでもあり？）
という文言に多少の異議はあるけど、実務上は問題ナイと思われ
終わった後は本人と連帯保証人のチカラ関係だからねぇ　それで大丈夫でしょ

この前、期日から４日遅れて家賃振り込んだんだけど
今日管理会社から通告が来てて　明後日までに振り込まないと鍵変えます。
って書いてあった。
超こええ。
ホント、振り込むの遅れてごめんなさい・・・

>>970
4日でその対応？　過去遅延なしでだったら、そりゃひでーよ。
4日くらいじゃ、普通に旅行とかありえるっしょ。

旅行から帰ってきたら鍵交換されてんの？ｗ

>>971
１日遅れたりとかは過去２回くらいあったけど・・・（２年半住んで）
なんか延滞損害金も今回払わなきゃいけないらしい。
厳しい。

>>972
延滞損害金の事は、契約書に書かれていたの？

書かれたとしたら、法的に有効なのかな？

>>973
契約書に謳ってあれば、法律的にも年14.6％までは有効と考えられる。

普通本当に取るところはあまりないけどね。

そんな事してたら、悪評広まると思うけどなぁ。
遅延1週間以内のうっかり滞納で、その対応はなぁ〜

地元の家主はあまり酷いコトはしないけど、そうじゃない貸主は平気
人気物件ならどちらも強気
不人気物件なら若干弱気
そんな感じかな

保証会社なんかはそんなもんじゃないけど
悪評なんて無いだろそういうもの