１０００万前後の中古ミニ戸建てマンション購入スレ

年を取っても何らかの仕事はしてたいね
一昨年定年退職した人にあったけど、たった1年でなんだか凄く老けたような・・・
まあ仕事に変わる趣味があれば良いんだろうけどさ

高速道路沿いの、うるさくて暗くて排気ガス臭い賃貸にうんざりしてたから
静かで日当りの良い所を第一条件に中古マンション買いました。
ただバス便になりましたがｗ
例の耐震偽装問題の真っ只中だったせいか当初の価格の３割引で
購入する事ができたのでマジで大満足してます。
今は中古がお買い得だと思うよ。値引き交渉は必須。みんな頑張れ！

もうひとつ。
あまり安く広告を出すと同じマンションの住民から苦情がくるらしいよ。
物件によって事情が異なるだろうけど気になる物件があれば交渉の価値大。

中古マンション未リフォームを購入すると、
だいぶ痛んでいるものなんですか？
築１５年経過〜ぐらいだと。

>>939
　１０年たてば、水回りから痛んでくる。

　私は現在、フルリフォーム後引き渡し物件を業者の手違いで、
　マンションの一部梁傷つけ、マンション管理組合ともめている。
　最悪、手付け破棄・・・

　リフォームするときは、管理組合から推薦の会社をお奨めする。

>>939
構造はコンクリートにクラックが入り、鉄筋が腐食している恐れが。

>>941
　粗悪、マンション？！
　そんなに、不安あおってもしょうがないでしょう。
　保証の付いている、さく○不動産にでもチェックしてもらえ
　と言う事になる。

＞940　梁の１本や２本どうってことない！管理組合役員には誤魔化せば良いではないか？役員に建築士がいても建築にも意匠・構造や専門としている建物によって力量が違うから騙しようもあるよ

>>943
そうだよね。
いざとなれば、計算ソフトでちょっとだけ現実より理想化した数値で
しゅみれーしょん（←なぜか変換できない）して、その計算結果で
強度に問題がないことを示せば大丈夫。

そうそう！実際の強度なんてどうでもいい。手間のかかる（ようにみえる）強度計算を誠実にやったようにみせればOK。マンション住民なんてほとんどバカで知ったかぶりしてるのばっかだから大丈夫だよ。

東京は異様に高いな
大阪と比べてそんなに都会度ではかわりないくせに

大阪は埼玉とそんなにかわらないよ

埼玉は京都より土地安いぞ

>>943、944、945

　ほぼ、無リッス。

　漏れは、被害を受け側。
　現在、不動産会社所有物件で、リフォームは、その会社が企画施工している。
　漏れは、この物件を買う事にしたのだが、この問題で、
　今日午前中に、不動産会社・リフォーム会社・管理会社・マンション施工大手ゼネコンの
　４者立ち会いの上（漏れは、仕事の都合上行けない）判断ということになった。

　問題は、このゼネコンまじめなので、警察犯罪調査協力会社・・・
　へたな計算書は、見破られるのは、確実。
　しかも、管理会社は、ゼネコンの子会社！！
　切ったコンクリート板を元に戻すため、コンクリート板の入れ替え要請出ないことを祈るばかり。
　つまり、これが出ると、漏れは、ローン組む有効期限なくなり買えなくなる。

>>942
> >>941
> 　粗悪、マンション？！
> 　そんなに、不安あおってもしょうがないでしょう。
> 　保証の付いている、さく○不動産にでもチェックしてもらえ
> 　と言う事になる。
粗悪マンションでなくても、コンクリートはクラックが入るものです。

水酸化アルカリ（NaOHおよびKOH）とある種のシリカ鉱物を含有する骨材が反応して、
コンクリートに異常な膨張が生じ、さらにそれに伴ってひび割れが発生する。

どこでもクラック補修している所見つけるでしょ？

>>943
専門家でもわからんよ。
最低でも普段から構造計算やってるような人じゃないとまずわからん。
建築士の資格なんて無意味に等しい。
簡単にわかるならそもそも審査通らない。

>>943
はははは・・・
しゅみれーしょん　はよくある（高齢者の）間違い、
しみゅれーしょん、つまりシミュレーションが正しいんだってば。

>>952
そんな罠に引っ（ry

俗にいう、ミニ戸建てに住んでます。
簡単に言うと、一階がガレージになってて
二階、三階部分が部屋という構造の地震に弱いタイプの一戸建てです。

車はヴィッツなんですが、
ちょうど二階建物部分が屋根代わりになってて
雨風は凌げますが、いかんせんフロント部分が
雨風の影響を受けてしまいます。

このような場合、
駐車方法は日によって定期的に
今日は前から入れる、明日は後ろから入れるといった停め方のほうが
塗装には優しいでしょうか？

日が当たったり鳥の糞が付いたりしなければ問題無いよ。
つか、この板的にはガレージのほうをナンとかするんでないのか。

>>954
車体全部が覆えるように車庫にひさしをつけられないのかな？

漏れも954と同じ３階ミニ戸。同じ問題を抱えているがヒサシをつければ雨水が跳ね通行人に迷惑がかかるので不可！対策としてツーリングワゴン(4.7M)から旧規格軽に替えた。これでばっちり

車のカバーかければワックスも汚れなくていいんじゃないの

今の車の塗装は洗車機かけても大丈夫なくらい丈夫。
へたなケミカル製品塗りたくる方がかえって塗装を痛めるくらい。
雨くらいどうってことないよ。
撥水性のケミカル塗って水が玉になるタイプならレンズ効果で
塗装を痛める可能性があるけど、親水性のに変えとけばいいよ。
あ、でも鳥の糞は速めに取っといたほうがいい。

大阪府内 1000〜1200万程度のミニ戸の購入を考えています。
頭金600万, 残りを25年ローンの予定ですが、
諸費用(各種手数料,保険,税金など)はどれぐらいかかるものなのでしょうか。

１０００万円を３５年ローンすると、
毎月２万返済 ＋利子１万円支払い
って感じが当初続くね・・・ｗｗｗ
でも３万＋α　だいたい５万で生きられるんだからいいよ。

>>960
不動産取得税とか司法書士に払う費用とかかな？
私の場合、1000万円ちょうどのミニ戸でしたが、
諸費用は総計６０万円ほどでしたよ。

ちなみに固定資産税は5万5千円です。
固定資産税は分割払い可能なので
3ヵ月ごとくらいに1万2千円を払ってるかんじです。

一旦持ち家購入すれば
毎年発生するのはこの固定資産税のみです。

あとはご自由に水道やガス管、風呂がま等の修理費用を貯めておいてください。

マンションの更新料（賃貸の場合）や管理費（分譲の場合）
と違って縛られた制約ないから楽です。

>>962
ありがとうございます。
そんなに少ないとはおもいませんでした。

まだ調べ始めたばかりで試算してると150〜200万ぐらいになってしまい、
よく言われる8〜10%よりも多くなってしまっていました。

　仲介手数料・・（物件価格×3%＋6万円）×1.05
　民間ローン・・・契約印紙税, 融資手数料, 保証料, 火災保険料
　登録費用・・・・土地所有権移転登記, 建物所有権移転登記, 抵当権設定登記, 司法書士報酬等
　不動産取得税・・・軽減措置があるらしいけど、よくわからない

>>963
私の場合、一括で購入し、
かつ仲介手数料も不要だったので、
登記費用と税金だけでした。
まあ100万円もあれば充分かもです。

>>928
＞新築で購入した住宅のローンのために、60才過ぎて生き甲斐にもなら
＞ない仕事を続ける位なら狭い中古の戸建に住んで金のかからない趣味
＞や研究をするほうが人生豊かだと思うなぁ。

色々な家庭を見るに付け
一概には言えないが、大きな新興住宅地に住んでる家庭は
一家総出で働いて休日もままならない様子。
ミニ戸派は旅行、外食に散財してる様子。
持ち物も大きな家の婦女子より良いもの持ってる。
大きな家買って、毎年固定資産税だけで20万円〜40万円も払ってるなんてな・・・
これがマンションなら固定資産税もっと高くて長年ずっと続く。

無理して背伸びして大きな家買うから、深夜にまで働く主婦がいるのは当たり前のこと。
旦那のボルボのセダンに送り迎えされてファミレスでパートなんて本末顛倒。
別に妬みじゃないよ。

>>964
そうでしたか。

先ほど、とりあえずネットで調べていて気になった物件の備考に
　「洗面台交換　壁・床・畳・襖表張替　ハウスクリーニング　内壁塗り替え塗装工事」
とあり、価格が想定していたより安い750万でしたので、居住前に急いでするリフォームが必要ない状態なら、
予算を見直せば一括でいけるかもしれません。
(>>960で頭金600としていたのは諸費用とリフォーム費用を想定した為)

まずは見学しようと思い、業者に問い合わせメールだしました。

　　築26年(少しマイナス要因)
　　価格750万(非常にプラス要因)
　　立地：駅3分(当初、この駅まで電車10分ほどの駅の徒歩15分圏内で考えていたので、
　　　　　　　　　プラスマイナスして希望に近い)
　　間取：4DK(K+6畳*4), ベランダ広い(８畳ぐらい)(ほぼ希望通り)
　　状態：上記補修が行われているので、後は、風呂,トイレの水周りが特に気になる

>>966
駅近いのは最強です。
リフォームで必須だと思うのはガス釜交換、トイレウォシュレット化、コンセント場所の腐りがないか、です。
あと、各種配管チェックもいりますね。
じっくり時間掛けて吟味を！
良いお住まいが持てるとよいですね。

>>965
十分僻みに見える。
冬は寒くって、暖房費かさまない？
水周りも、ボロボロで交換したいんでは？
無理しなくていいんだよ。
もっと自分に正直になろうよ。

>>968
ﾌﾟｯ
おまえはガス代、月一万円越えたら高いと思うのか？

家売る前に、壁に穴あけて危ないもの隠して、そのまま
っていうのはよくあること？

>>965
ウチの家は暴れキャットがいるため
あまり大きすぎると掃除が大変です
現在60坪ですがこれでも掃除するのしんどいぐらい

>>969
いいなあ、居住スペースが狭いと
光熱費がかさまなくってｗ

独身３６歳、年収７００万（税込み）で貯金１０００万を頭金に
４２００万のタワマン３０階２ＬＤＫを買いました。
毎月の支払いは管理費込みで１１万。ボーナスで２０万。
金利安いし、車ないので、そこそこ楽に払っていけるかと・・・。

後は嫁だけですね。
自立して働ける高収入の嫁がこないかなと思ってます。
不動産屋はこの物件を賃貸に出せば「２０万以上の家賃」と言っていた
ので、本当にそんなにもらえるなら、賃貸で利ざやを稼げるから、
このまま独身だったら老後の不動産賃貸業生活を目指そうかとも考えてる。

嫁をさきに貰うのが普通

>>973
スレ違い
ここは俺のような貧乏人にも手が届く物件のスレです

>>973
貴方が老後になる頃にはマンションも築20年以上
そんなマンションが20万以上の家賃貰えると思う？

あくまで「新築」で賃貸出したら20万以上でしょ

>>973
何年のローン？

そろそろ次スレを・・・タイトルは1000万前後ミ二戸万歳！！ってのはどう？

えーマンションを軽視するのーー？？
マンションの場合、駐車場付き1000万中古に限定したらどう？

いやすまん「1000万前後中古マンション・ミニ戸を買おう！」ではどうかな。

【貧乏】1000万前後中古マンション・ミニ戸を買おう！【勝利】

だれか早く立てて！
わたしのばあい、どっかのバカのせいでリモホ規制掛かってる。
ここまで来たからこのスレをお気に入り登録してる人も多いし。
ＰＡＲＴ３として次スレ立てて！

981は良いね！！貧乏勝利とスレの本質をついている。頼む981ｗｗｗ

>>968
965ではないが、それは僻みがどうこうという話ではなくて個々人の
主観・価値判断の差異かと。

より快適な住環境のために深夜労働も我慢する人もいれば、逆にそん
な労働に堪えるくらいなら住環境のレベルを落として不便さを我慢す
る人もいる。どちらを選び、どのレベルで我慢するかは異性の好みと
同様、人それぞれ。

968 が選び、納得するレベルの住宅だって、金持ちからみれば「こん
な不便で貧相な家に住むのは無理」となるのと同じ事。このスレには
世間や金持ちの視線にあまり影響されずにれずに、自分で自分のレベ
ル・欲求を冷静に判断できる人が多いんじゃないの、968 も含めて。

>>984
だからさあ、それは>>965に言ってやれば？
>>968はどうせネタなんだろうから。