１０００万前後の中古ミニ戸建てマンション購入スレ

七大都市圏ではミニ戸建ての相場は
土地１０坪、三階建てというのが主流。
固定資産税は４万円〜７万円が相場。

とりあえず俺は、
関西地方某市内で、
地区１３年、土地坪１１坪、ガレージ付、
三階建て、２ＬＤＫを１０００万円即金で買った。
固定資産税は５万円ジャスト／年

良かったことは、
キャッシュで買ったために、借金一切無くて、
貯金が毎月コンスタントにできる点。
悪かったことは、
今のところ特に無し。
３０年鬼ローンで妻子あり、という友人知人を見てると
俺って勝ち組？と思ってしまう。

前スレがＤＡＴ落ちしてしまったので、
ＰＡＲＴ２として、進行したいんだけど、
前スレは１０００万円以下っていう制限あったので、
今回は、１０００万円前後ってしてみた。
これなら需要があるだろう。

もっと頑張ってランボルギーニの中古でも買えって。
そのほうが女にもモテルし。

雨漏りしたり倒壊せんことを心から祈るw

東京近郊では、築１３年、土地坪１１坪、ガレージ付、
三階建て、２ＬＤＫでも、２０００万以上はすると思うけど。。
例：http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=14532009
関西って安いんだね！ いいなあ〜

>>5
俺の家と>>5のリンク先の家と比較したら、
上物の造りが>>5のほうがちょっと高級志向だな。
それにしても、
３０平米で２４００万円なんて凄いね。
関西なら２４００万円も出せば、
土地面積６０平米〜５０平米で新築建てられるよ。

ちなみに、俺の住んでる他の地域では、
土地坪８坪（>>5と同じくらい）の条件で探したら、
８００万円であるなあ。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=33242067
俺んちはこんな感じの家かな。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=33242081
これが俺んちに一番近かった。
条件、地理的要素も含めて。

１０００万中古マンションか
ミニ戸（３０平米）では、
住み心地はマンションでしょうが、
ミニ戸のほうがﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟｲｲ!!と思える点教えてください。

●玄関が共有でない。
●エレベーターに乗らんでもいい。
●管理費＆修繕費がいらん。
●好き勝手に外壁の塗り替えができる。
●窓を開けると隣の家の大きな音は入ってくるので防音はよくないが、
　壁のすぐ向こうに他人が住んでるという嫌な気分はしない。
●立て替えが自分の都合でできる。
●駐車場代がいらん（しかし大型車は入らない。とりあえずゴルフで我慢だ）。
●階段の昇り降りはたしかに面倒くさい、しかし慣れるとどうってことない。
●ゴミ出しも得に問題ないな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a4663818301atho

東京の港区だと、人気の低いエリアでもこの値段。

廃村はたくさんありますが年寄りも住まなくなった所はやはり生活が出来ないと言う
ことです。田舎暮らしの夢は夢でしかありません。よほど調べてからでないと家族を
まきこんで辛い思いをします。失敗している人の方が多いいです。雑誌で「田舎暮らし」
等の無責任な記事に振り回されないように。

>>10
>●立て替えが自分の都合でできる。
>●駐車場代がいらん（しかし大型車は入らない。とりあえずゴルフで我慢だ）。

この二点が魅力ですな。
大地震でも起きても当面プレハブ生活できるし。
神戸淡路大震災で二重ローン組んでるのや
ﾏﾝｿﾝ立替反対と立替との同じﾏﾝｿﾝ住民同士の争いとか
見聞きしてるとﾏﾝｿﾝは屁みたいなものですな。

まあまあそう煽らんと、マッタリいこうや。

>>1
> 悪かったことは、 今のところ特に無し。

そろそろ、何か出て来ないか？？？
隣の窓から覗かれていたとか。
カーテンを開けられないとか。
玄関出る時、視線をいっぱい感じるとか。

私も１さん勝ち組だと思いますよ
鬼ローンよりずっとキラクな生活できますもんね。
私も都近郊にミニ戸欲しいのですが、
最近は条例で土地細分化条例で６０平米以下の
戸建てはたてられないようになっています。
ので、１さんのような物件は将来再建築不可になって
しまうのでは？とミニ戸購入に不安があり、買ってない状況です

>>16
その心配は無いんじゃない？
そんな条例が全ての地域に適用されたら、
日本中の狭小住宅住民は路頭を迷うことになるよ。

今、ＴＢＳであなたのお家査定しますっていうコーナー見てたら、
埼玉の郡部の駅近マンションでバブル期の名残のある
１１年前に、４３００万円で購入、
今の査定はいくら？っていうのがあって、

結果はなんと、１５００万円、実際は１２００万円にしか
ならないと言ってた。

４３００万円が１２００万円って絶句もんだね。

なんと言われようが、ミニ戸っていいね！
土地あるもんね！

>>18は諏訪さん

>>18
このコーナーで先日、世田谷のミニ戸やってたよね。

１３坪、３階建て、屋上付、で４７００万で購入。
２年後の査定、４２８０万。

これをどう見るか？１割も下がってないのでまあまあかな？

私は大阪在住のものですが、
ほんとに東京って、４０�u〜５０�uのミニ戸で
３０００万近くするんですか？
リンク先見たりして真剣に驚いています。
大阪市内でさえ、３０００万もあれば、
新築一戸建てが買えますし、勿論マンションも結構
良い条件で新築が買えます。
大阪市内でミニ戸の相場は、
平均的（？）な４０�uで築１０年だとすると、
（ガレージ付き）
だいたい１３００万円くらいですね。

都心（港区、千代田区、渋谷区、新宿区、品川区あたり）はそんくらいするかもな

お、継続スレ出来たか。乙＞１

>>8　はなかなか(・∀・)ｲｲ!!けど自分には狭いなぁ…
>>1は値引きしてもらった？家族は何人なの？

>>21
自分も大阪市内で探してますが、３０００万以下の新築ミニ戸って、
自分の探してる条件より狭くて区が違うのがほとんどだしなぁ。
自分は建延１００平米は欲しいと思ってるので苦労するのか…。
貧乏だし３０００万は予算的にｼﾝﾄﾞｲ(´д｀)。
築１０年でも２５００万くらいしてるし。

>>23さんは結婚の予定に伴う、
家族構成が増えることでの広めの延床面積を求められてるのですね？
私はもう結婚はしないつもりで一人で住むので、
土地３５�u〜４５�uもあれば十分です。
但しガレージと三階建てというのははずせません。
築年数も15年以内の築浅がいいです。
予算は900〜1150まで。
ちなみに京都市内です。

>>22
都内だと10坪で、固定資産税はどのくらい？

>>24
むしろ子供も成人した大人ばかり家ですが、
母親も同居する予定なので、広めのものを探してるんです。
大人４人用、ですね。
おまけに荷物多いし(´д｀)＞母親

>>25
そりゃ場所によりけりでしょう。

渋谷駅まで徒歩３０分。
条件は千二百万円まで。
ガレージ付（軽でも可）
築２０年以内。
テラスハウスは不可。

こんな条件でありますか？
土地は８坪とかの超ミニ戸でもＯＫです。
とりあえず駐車場を自分のものにしたいんです。

>>27
江戸川区ならその値段でありそうだけど。
渋谷駅周辺で、駐車場付きはその値段では難しいよ。

>>27
渋谷から３０分も歩いたら
外の駅を二つぐらい通り越してしまうぞ

このスレの住人は年収２５０〜４００万円かな。

今、別のスレの超高層マンションの相場見てたら、
１ＬＤＫで占有面積６５�uで９０００万円とかがあった。
その価格で、駐車場無し、管理費２万円〜３万円／月。

住む世界が違うなと思った。

東京ってのは異常なのですよ、馬鹿なんですよ
それだけで成り立っている街、それが東京

>>21
> ほんとに東京って、４０�u〜５０�uのミニ戸で
> ３０００万近くするんですか？

東京でミニ戸と言えば、70平米くらいで3000〜5000万円くらいかな。

>>32
それは江東区とかでしょ？
杉並区とかだったらありえないよ。

>>33
杉並のコダテって床面積がもう少し広いイメージあるんだけど。
つまり、ミニ戸というより普通の一戸建て。違ってたらゴメン。

ミニ戸（８坪）特集のテレビ番組見逃した。
８坪に二世帯住んでるって内容らしい。
想像するに、家（上物）だけで、最低２０００万はするんだろうな。
でもって、三階建て以上４階建ての鉄骨。

俺が欲しいのは、
８坪でも７坪でもいいから、
とりあえず、ガレージ付いてて、
１ＬＤＫで固定資産税が１０万までで、
駅まで徒歩１０分以内、
築１５年以内。

予算は１３００万まで。

中野区あたりであればいいんだけど。

まずないね・・・

>>35
昨年、土地のみで８００マンてのがあったよ。新中野徒歩１０分くらいか。
9坪くらい。古屋ありだったので、リフォームにかなりかかりそうだったので
あきらめた。

で、後で行ったら、その古屋取り壊されて、３Fミニコになってたよ。

マイナーな県の話で申し訳ないんだが、
滋賀県大津市か草津市で
ちょうどこのくらいの金額（1000万円）のミニ戸か、
マンションを買うかで迷っている。
滋賀県内なら1000万も出せば、駅近の築浅マンション手に入るけど、
滋賀県でわざわざマンション？という疑問が残る。
反面ミニ戸は土地15坪築20年っていうのが殆ど。
どっちにすべきかで迷ってる。

例えば１５００万出せるとしよう。
築１０年ぐらいの角部屋マンションか、築３０年以上の戸建か、土地買って
ミニハウス建てるか、生涯賃貸か
どれを選択すればいいの？教えてエロい人

>>8を見て超笑った！！
ごめんよ。

>>1
　　　エロい人！　盛り上げろよ

駄目だ・・・>>8にランボルギーニ停めてる光景想像すると笑いすぎて涙が・・・・・

つーか>>8の車庫にランボだと、停車したらドア開けられないから降りられないんじゃない？

極端な意見を求める厨房どもめ
ﾎﾚﾎﾚ！(･∀･)ノ--===＝＝＝《|[りんご病ウィルス]|》)

　　　　　　　　　 ＿
　　　　　　ミ　∠＿）
　　　　　　　　　/
　　　　　　　　 /　　　＼＼
　ｳｲｰﾝ　　Γ/了 　 　 |　|
　　ｳｲｰﾝ　 |.＠|　　　　|　|　ｶﾞｯｶﾞｯｶﾞｯ
　　　　　　　| / | . 　 　 人
　　　　　　　|/　|　　　 < 　>_Λ∩
　　　　　 ＿/　 | ／／. Ｖ｀Д´）/ >>43
　 　 　　（＿フ彡 　 　 　　 　 /

　

こっちのスレにはミニ戸とマンション住民の対決ないの？

>>42
ランボルギーにはドアが上に開くから、大丈夫

ここのヒトお馬鹿多いね
価格だけ書かれたって地域を書かなければ判断しようがなーいよ

>>37だけど、
誰かレスくれないかな

>>49
滋賀に住むなら超高層マンションか広い一戸建てしかありえんだろ？

>>50
滋賀県の1000万で帰る相場を調べてから言え！

滋賀県ならマキノが安いよ

>>8
>>41
>>42
>>47
面白すぎ

>>53
爆笑！
ガルウィングまんせー！！

俺、東京で土地５０平米、上物７５平米の建て売りを
新築３０００万後半で買って、安い買い物したって
喜んでたのに、東京以外はそんなに安いのか・・・
こっちじゃ、４０００万切ってる新築ミニ戸は、ほとんど
皆無でしたよ。
時々、激安（３５００万ぐらい）ミニ戸のステ看板が貼って
あったけど。
これならＵターンして、田舎で家買った方が良かったな。

どこのスレでも微妙にスレ違いになる私ですが、ここなら良さそうだ。

1200万の築20年超を申し込んできた・・・
新築に比べれば格段に安いのだろうけど
自分の買い物の中では史上最大。なんだか凹んでます。
敷地45坪内外装ﾘﾌｫ済。心配なのはご近所関係と除雪だけ（北海道）
あぁぁぁぁぁっぁぁ・・・責任感じてｺﾜｲ

　　　 　ｶﾞｯ
　 　 　. ∧　
　　　　< 　>＿∧
＝. ()二)Ｖ ｀Д´ ）＜56
　　　　＼ヽ ﾉ　）
　　　　ﾉ(○´ノ　
　　　（＿ﾉ（_＿）

申込おめでとー。
1200万円で45坪かー。
へーべーじゃなくて。
いーなー。。

>>55
＞俺、東京で土地５０平米、上物７５平米の建て売りを
＞新築３０００万後半で買って、安い買い物したって
＞喜んでたのに、東京以外はそんなに安いのか・・・

大阪市内なら３０００万で、土地７０平米
京都市内なら２７００万〜３０００万で土地１００平米。
東京ならその価格で妥当じゃないかな。
２３区内なら、中古ミニ戸でさえ、３０００万じゃ買えないのもあるし
>>55さんの買ったのは結構安く手に入れられたほうじゃない？

なんでｶﾞｯされたんだろ。まーいいや。
物件ﾀﾞﾒでした。先客が居ました。
聞いてはいたけど「ローン苦しそうだ」ということだったので
てっきりセールストークの一環かと思ってしまってた・・ははは。
また一から出直しだ・・・

>>58
土地代だけで800万程度の場所なんですよ。
ＪＲの小さな駅に徒歩15分。あんまり便利そうじゃないのと
地盤があんまり良くないんです。なので余計に凹んでた。
流れて良かったのかも。

>>60　自分で、ｶﾞｯ！してるんだよｗ
土地で800万
建物で400万 ⇒ 高いよ！
　計　1200万

10〜20年後、建替えで、1200万
出費少なくてイイなあぁぁぁぁぁっぁぁ・・・ｳﾗﾔﾏｽｲｰ！

>>61
あっ、なるほど＜自分でｶﾞｯ

総リフォームしてるので、3〜400かかってるかなと。＜建物
ん〜で、不動産会社が買い取って、リフォして売り出したようなので
値下げは期待できないと言われたんです。実際スグ売れたし。
61さんの住んでるあたりでも、ちょっと不便な場所なら安いんじゃないんですか？
北海道は給与水準が低いから、単純に比較は出来ないと思いますよ。

土地３８�uの中古ミニ戸と
1000万円中古マンションではどちらがいいのですか？

>>63
どっちもやめとけ。

>>59
京都はちょっと色々とややこしいから場所によるな。
割とまともな所に住もうと思ったら坪80万はするから、
土地30坪建坪24坪で3600万円はするね。

愛知県名古屋市内での
ミニ戸物件を探しています。
ｶﾞﾚｼﾞ付きで登記費用込みで初費用込み込みの
1100万円まででおねがいします。

>>66
名古屋ということであれば、この物件なんていかがでしょうか？
まさにミニ戸！といった趣ですが。

http://www.h4.dion.ne.jp/~kousaku/kosaku/gazou/inugoya/inugoya_1.jpg

ペット好きの方にもお勧めですよ。

>>67
ｱﾝﾀ、馬鹿にする気か！！

>>67
ﾜﾗﾀ・・・
ﾂﾎﾞった

>>68
あぁ、すいません！

”なごや”と”いぬごや”を見間違えてしまいました・・・

愛知県名古屋市内での
ミニ戸物件を探しています。
ｶﾞﾚｼﾞ付きで登記費用込みで初費用込み込みの
1100万円まででおねがいします。

>>70
ぜんぜん見間違えてないじゃない。

俺も1000万以下の中古マンションを考えてます。（札幌）
しばらく独身だし、1LDK,2LDKぐらいで。
収入がすくないから2000万以上の新築なんてとても無理だし
親が死んだら買えるけどｗ

>>73
ぉぃぉぃ
そんなこと言っちゃ駄目だよ




俺もそうだorz

なんか、つまらんことでウケたと勘違いしてる恥ずかしい奴がいるな

>>71
俺も名古屋だけど、ホントないよ
こないだチラシで出てたとこがあって、そこらへんの地理詳しかったからさーっと見に
行って、まさかここじゃないよなあ・・・ここだったらきついなあ
と思ったんだけど、一応聞いてみたら、まさにそこで、でさらに先客がいてさっさと手付け
払っちゃったってさ
もーなんだかなあと思ったよ
現実は厳しい

>>73
札幌だといっぱいあるよね。
その大きさなら新築でも1500万くらいからあったよ。
5〜600万のやつ買ってリフォームしてもよさそうな。
雪かきの苦労を考えると、やっぱマンション憧れるな・・

>>77
諸経費＋（管理費＋積立金＋駐車場）のことを考えると
1500万きついんだよね。ちなみにゼファーの新築1LDK（47�u）
が1200万からあった。ちょっとぐらっときたね。

>>78
このご時世、中古なんだし
1500→1300ぐらいには簡単になると思うよ。
惚れた物件なら相談してみては？

>>78
管理費とかね、高いよね。だから私の場合は戸建て希望だったりします。
400万の中古２ＬＤＫマンションが、管理費＋修繕積立金で25000円とか
駐車場は空待ち（近隣で1万）とか・・・払っていけない。
ていうか払っていけるけど、なんか釈然としない（笑）
この板にいると、自分の賃金とかが底辺の方に近いことが思い知らされて
軽く凹みます。

>>79
ちょこっとレスよく読み返してみ。引用含めて。

>>80
年収が高いからって、生活にゆとりがあるとは
一概には言えないよ。
親戚に年収８００万、住居一戸建て4500万、の人がいるけど、
子供が沢山いて、かなーり苦労してるよ。
お金なんてあればあったで、どんどん出ていく一方だしね。

特に住宅なんて、金掛けようと思ったら、冗談でもなんでもなく
本気でなんぼでも金掛けられるからなあ。
自分の資金力と信用で全力買いしたら、まったく遊興出来なくなるし、
ある意味、どこで折り合いを付けるか決めるのが重要だよな。

年収が低くても、都内で親譲りの家があり、生活は余裕。
年収が高くても、ローンで苦しい。

ていうか自分で上モノ立てちゃった人いませんか？

>>85
黒板五郎

よく考えると、万損よりミニ戸のほうが良いことに気がついた

何を今更…

やっぱり、東京は異常に高いよ。
東京と言っても、都心（港区、中央区、渋谷区など）、城南近郊（目黒区、世田谷区）は、
さらに高いぞ。都心物件だと、「土地５０〜６０平方Ｍ、床面積１００平方Ｍ」で７千万円〜、
城南近郊で同様が５千万円〜が相場だと思う。俺も探していたし。

しかし、また価格上昇の気配がある。小さい土地は、すぐに流通するから一般人がゲットする
のは困難。

その程度で高いと思うなら、東京都心に住む資格は無いぞ。
都心は、地価だけではなく、食料品、レストラン、衣類その他何でも物価は高い。
それでもいいから住みたいという香具師のみが住む町。

>>90
貧乏人がいっぱい住んでまつが、何か？

ん！？
東京の物価は高くないよ。選択の幅が広い。電化製品などは、むしろ地方よりも
安い。衣類にしてもしかり。人が多いゆえ、薄利多売が効くからね。そりゃ、
高級品を狙えば、限りなく高いものもあるけど。
地方都市では、京都など観光地は高い。喫茶店のコーヒーなんか、高いと感
じた。むしろ、東京より高い。

食い物はそうかもしれないけど、他の製品は全体に東京は高いよ。
安い店探せば、確かに安いけど。

>>93
いやいや、高いのは住むところだけだよ！
他は競争が激しいから、安い店いっぱいあるぞ！

>>93例えば何が高いんだ？具体的に言ってみ？

風俗。

>>95
イトーヨーカ堂とか行ってみ
都内と地方だと1割くらい値段違うから

都内は土地代が高いんだから、スーパーはその分価格に上乗せしないと
やっていけないのは自明の理だろ。

人件費も、時給の最低ラインは東京が日本一高いしな。

電化製品も、以前は秋葉原や新宿が安かったが、今や郊外のヤマダで買った方が
平均的には安い。だから家電の街からオタクの街に変貌してしまった。

>>98千葉の山田小島で買うより秋葉のｻｸｾｽとかあきばお〜の方が安いんだが？
>>97金曜に入ったイトーヨーカ堂の折込広告較べたけど値段変わらないよ？
電話で問い合わせたけど詳しく話してもらえ無かった。店ごとではなくトータルで
分配するので地方だからとか、都内だからとかは無いってよ。

>>99
あきばは、安くないから廃れたんだが？

>>99
本気でサクセスで買えると思ってるのか？

ていうか、パソコンを秋葉で買うこと自体がオタクだっていう自覚を持てよ。>>99

必死だなｗｗ

．

築５０年の物件ってハイオク？

ガソリンだよ

昨年、築２２年の中古マンションを９００万で購入しました。
住み始めて約一年経ちますが、買って良かったと実感しています。

安い理由　�@線路沿い　�A幹線道路沿い　�B築古　�C駅からバス１２分
　　　　　�C西向き　�D台所周り＆浴室周りがリフォーム後結構経っている

実際住んでみての感想
　　　　　�@最上階で眺望・日当たりが良い
　　　　　　（窓を閉めていれば電車の音はそれほど気にならない＆
　　　　　　　幹線道路の音は聞こえないに等しい＆
　　　　　　　最上階（７Ｆ）なので眺望・日当たりが良く、電車も遠くから迫ってくるのが見てて飽きない
　　　　　　　※姿が見えず、騒音だけが聞こえるとストレスだけになると思うので

続き　　�A駐車場から幹線道路にすぐ乗れるので、車での外出が楽
　　　　�B２００世帯以上の規模である為管理がしっかりしている＆一昨年大規模
　　　　　改修したばかりで外壁塗装、エレベーター、集合ポスト、エントランス自動ドア
　　　　　等最新設備になっている。（さすがにオートロック、宅配ロッカーはありませんが
　　　　　敷地内のいたる所に、監視カメラ、夜間赤外線感知ライトがあり防犯意識が高い

続き　　�A駐車場から幹線道路にすぐ乗れるので、車での外出が楽
　　　　�B２００世帯以上の規模である為管理がしっかりしている＆一昨年大規模
　　　　　改修したばかりで外壁塗装、エレベーター、集合ポスト、エントランス自動ドア
　　　　　等最新設備になっている。（さすがにオートロック、宅配ロッカーはありませんが
　　　　　敷地内のいたる所に、監視カメラ、夜間赤外線感知ライトがあり防犯意識が高い

さらに続き　�C西向きと南向きは好みが分かれると思いますが、洗濯物に関してはどちらも良いと思います。
　　　　　　　うちの物件の場合は南向きだと、住宅地＆マンションのエントランス側にあたる為
　　　　　　　プライバシーと眺望は西向きの方がいいです。西向きだと線路、比較的大きな川、晴れた日には富士山
　　　　　　　が見える（神奈川県なので結構大きく見えます）、高層建築物も無く今後建つとしても川の向こう岸である
　　　　　　　ので問題ありません。
　　　　　　�D室内リフォームに関しては男の一人住まいであり、壁紙はかなりきれいだし
　　　　　　　ローン完済を最優先にしたいと思っています。（結婚したら嫁さんの
　　　　　　　希望も取り入れたいので）
　　　　　　　自分ではまだまだこのまま使えるきれいさだと思っています。

今回のまとめ　物件情報も一応書きます
　　　　　　　�@築２２年、３ＤＫ+Ｓ、６1.６０平方メートル
　　　　　　　�AＪＲターミナル駅よりバス１２分徒歩１分
　
　　　　　　　補足　前の所有者がローン完済できる最低限の金額であるなら
　　　　　　　　　　と至急売りたかったようで今回の金額で購入できましたす。うちのマンションは相場が
　　　　　　　　　　１０００〜１４００万でヤフー不動産で売りにでています。
　　　　　　　　　　私のように１０００万円前後の中古マンション購入して良かったと
　　　　　　　　　　思う人もいますので、考えている方の参考になると良いです。
　　　　　　　　　　ミニ戸建に関しては全く知識がないですので、触れられませんが
　　　　　　　　　　掘り出し物の物件はきっとあると思います。

>>107
なんだかんだいっても、駅に近いところは便利だな。
都心回帰って言われてるけど、都心近くは至極便利。
廃村の例を見れば、いかなる邸宅でさえ、
資産価値ゼロとなるのが良い例。


昨日映画館に行った。腹減っていたから何か食べようと思って売店に行った。
メニューにないけどサンプルがあったから
ハンバーガーにしようとしたら、四百円って言われて、
払うの嫌になって店員ができたてですよー
とか言ってたヤツを買おうとして、「チュリトリス下さい」と頼んだんだ。
結構若くて可愛い系の女店員に。で、その店員が
「よく聞こえないんですけど、もう一回お願いします」
みたいなことちょっと変な顔で言ってきて俺の声小さかったかと思って
リピートしたんだ。そしたらそいつはもちろん周りの6人くらいからも
爆笑されて、笑いを堪えた顔でその女店員が「チュトリスですね、はい」と。
平日で空いてたから、店員多数対オレ一人でかなり辛かった。

メニューの文字を今までずっとチュリトリスだと見間違えてたよ。
言い訳としては売店は高すぎて滅多に利用しないから…
今回はあまりにも腹が減って…映画みてる間も
ずっとそのこと思い出して、嗚咽押さえるのに必死だった。

>>107
至急売りたがってる家主を探すとは良いタイミングだな。
うちは戸建てだけど、相場からすれば
３００万円安めの１０００万ちょうどで手を売ってもらった。
ちなみに、２階建ての２ＤＫ、１階が駐車場占めてる。
いわゆる狭小物件。土地１１坪。建物延床面積５５�u。
うちは、広告にも載らないような物件探して、
タイミング良く家主と知り合え、すぐに手付金払って（１０万円）、
第一優先権を確保しておいたよ。

新潟地震を見よ

東京の物価が高いと未だに思ってるやつがいるとは・・・

東京の物価は確かに下がったけど、
郊外じゃそれ以上に下がっているのを知らないと見える。

>>114
なんだかんだいっても、
都会や都心は復興が早いし、土地もなだらか。
洪水や土砂災害の危険もない。
海に近いニュータウンに住んでる人は知らないけどね。

京葉線沿いとかだよね？

>>113
なんだかんだ言っても
１１坪って狭すぎ

自分も中古一戸建て買おうと思っていろいろ見て回ったけど
結局新築の一戸建て買ったよ
マンションでも一戸建てでもそうなんだけど
１０年過ぎた物件はまったくの別物って感じでとても購買意欲が湧かなかった
あと中古の場合、カビっぽくなってる物件が非常に多い
そしてあの匂いはリホームしてもとれない事が多い
最近の新築は２４時間換気システムが義務付けられてるからそういったことは無いんだよね

その１１坪の戸建はいったいどこで？？
なんかいい物件ないかなー？？

>>121

ワケ有りでもいいなら都内でもあるよ！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c2%e7%c5%c4%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13111&code_b=12&no=a3866080601atho

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%a4%c5%c4%c3%ab%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13112&code_b=12&no=a4619814502atho

>>120
> そしてあの匂いはリホームしてもとれない事が多い
ソースは？

> 最近の新築は２４時間換気システムが義務付けられてるからそういったことは無いんだよね
都内で24時間換気って返って有害物質を引き込むことにならないか
という不安は見当はずれだろうか？

>>123
以前住んでいた人（というか生活臭）の匂いが木材に染み込んでるんだと思う

>>124
灰汁洗いというのがあるそうだけど、あれって効果ないのかな。

>>121
大手の不動産屋に登録すれば、そのうち出会えるよ。
去年、このスレの前身のスレを見て、漏れも一念勃起して物件探しました。
（前スレの349です）

結局、23区内（墨田区東向島）で、66平米の土地の狭小戸建てを、
1,000万円ジャストで購入し、親にプレゼントしますた。
セットバックすれば再建築も可能(建築可能面積は1割減少するけど)。
駅から徒歩7分で、東京駅までドアツードアで30分弱です。

なぜ安かったかというと、家主が事業に失敗し、売り急いでいたからでした。

ちなみに、上記家の隣家(16坪の土地の狭小戸建て)も、1,300万円で売り出してましたが、
結局不動産屋が買い取り、リフォームして12万円/月で賃貸に出してます。

とにかく、不動産屋には「1,000万円しか出せない」ということを正直に言い、
多少高い物件を紹介されても「1,000万円なら買う」と宣言すればOKです。
漏れが買った家も、言い値は1,300万円だったけど、どんどん下がりますた。

なんとかなります。

土地代込みで１０００万円で一戸建を新築したいが・・・

土地：坪１５万円×３０坪＝４５０万円
建物：坪３０万円×１５坪(団地サイズの３ＤＫ)＝４５０万円
諸費用：１００万円

地方とか千葉の郊外なら可能でしょう。

僕は大阪市内で土地20坪建坪16坪二階建て３DK（ガレージ付）二階建て新築2200万失敗か成功かわからん

新築で450万の家なんて造ってるとこあるの？

新築で450万の家の儲け分幾らぐらいなんだろｗ

>>129-130
釣りだろ。
15坪の狭小住宅をまともに住めるように工夫するなら、
どんなに安くても1000マンはかかる。

なにがなんでも土地込み１０００万以内で新築一戸建という場合は、
４００万位の土地に５９８万円程度の企画住宅をのっけるくらいが
現実的が・・・

http://sumai.erande.com/html/twenty/type_3a.html

ボロ中古1000マソで買えw

>>132
凄い！
この価格の住宅もあるんだ〜

千葉の７０〜８０万円程度の宅地に５９８万円の企画住宅を乗っければ
土地込み７００万以下で４人家族が快適に暮らせる新築一戸建がもてる。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C0%E9%CD%D5&ken_id=12&code_b=11&toho=&from=&to=&tochi_men=
http://sumai.erande.com/html/twenty/type_3a.html

千葉の土地安すぎっ！
固定資産税って年間どれくらいなんだろ？

>>132の家は
基礎/逆スラブ工法(全面ベタコンクリート)
構造躯体/2×在来･高断熱高気密住宅
サッシ/断熱ペアサッシ(トステムシンフォニー程度)
キッチン/システムキッチン2250mm,
吊戸棚700mm
ユニットバス/1616(1坪タイプ
トイレ/シャワー暖房便座
洗面化粧台/W＝750mm
玄関ポーチ床/100角磁器質タイル
外壁/15mm金具工法
すべて込み込み５９８万円なら安い。

１０００万円の予算があれば、１０００万円を頭金に長期ローンで家を
買うのでなく、１０００万円現金で新築一戸建の購入をめざすべきだね

>>137
食洗機もついてるし〜♪

無借金で一戸建が確保できれば、あとの生活費はほんの僅かですむ．
ひと月あたりの光熱水費＋食費(自炊)＝せいぜい３万円位だろう.
毎月３万円ちょいで生活するとして、年間４０万位の出費．
だから固定資産税や住民税、その他の出費をあわせても年間５０万円の出費
５００万円あれば１０年間、１０００万円あれば２０年間遊んで暮らせる．
家を建てるときの５００万、１０００万なんて誤差の範囲内のような気が
してしまうが、５００万円、１０００万円は切りつめて生活したときの
１０年、２０年の生活費だ．
それを考えれば、建物に１０００万円も２０００万円もかけないで
>>132のような家ですませて１０年〜２０年の生活費をうかせるという
選択もありだ

セキュリティ面がなぁ。殺されたら節約もあまり意味ないし。

１３２の家は、一階面積１０坪の総二階、総床面積２０坪程度の企画住宅。
住宅の規模の割りに玄関ホール・風呂・リビングに余裕があり、二階の二部屋
もうまく区切れば四部屋として使えるので小ぶりの４ＬＤＫに近い機能がある。
格安・機能的・ゆとりある間取り・構造的にも丈夫そうな傑作住宅だ。

さて、建蔽率６０％の宅地に一階面積１０坪の総二階をのっけるとすると、
土地は最低１７坪必要。ちなみに坪３０万(郊外)の土地なら
坪３０万×１７坪＋５９０万円＝１１００万円。
土地代＋建物で１１００万円でＯＫ。

土地が坪８０万なら土地１７坪で１３６０万円。
１３６０万円の土地に５９０万円の家を乗っければ土地込み１９５０万円。
だから、なにがなんでも２０００万円で世田谷に新築一戸建という場合は、
世田谷の地価が数年後に坪８０万円まで下がるのを待てばよい。

一階面積１０坪の総二階建 ＞＞ (越えられない壁) ＞＞ 一階面積７坪の総三階建
なのは、いうまでもないだろう。
世田谷区の土地も下落傾向にあるから、もしかりに一階面積７坪の総三階建が、
格安で売りに出されていても絶対に飛びついてはいけない。
最低でも土地１７坪程度の一階面積１０坪の総二階建が買えるようになるまで
自己資金を貯めようじゃないか。

やむをえず土地１２坪・一階面積７坪・総三階建の１０年落ち中古を購入
するという場合の予算の目安は、１０年落ちの建物はほとんど値段がつか
ないだろうから、
土地坪３００万円(青山・麻布クラス)×１２坪＝３６００万円くらい
土地坪１５０万円(目黒・世田谷クラス)×１２坪＝１８００万円くらい
土地坪８０万円(北区・板橋クラス)×１２坪＝９６０万円くらい
土地坪２０万円(神奈川・埼玉クラス)×１２坪＝２４０万円くらい
土地坪数万円(千葉の郊外)×１２坪＝数十万円くらい
だろうか・・・

狭小三階建住宅は、建築費が二階建に比べてすごく割高になるし、来上がった
建物も階段だらけで一階の面積が絶望的に狭くなる。値落ちもすごくはやそう。
まあ、もう少し地価が下落してから世田谷あたりの狭小三階建を１０００万円
以下に買い叩くという考え方もありか・・・

>>144

理屈は当たってても、実際には数年後でもそんなに安くは買えないよ。
麻布等の人気エリアはそんなに地価は下落してないし、
再建築不可じゃないかぎり、そんな安い値段で売りに出てる家はない。

５年間で地価は半額以下になる。
　地価「最終」暴落　光文社　

>>146
そういう極端な説って、派手だから書店でも目に付きやすいけど
予測が外れても誰も何の責任も取らないから
いまいち信憑性が薄く感じます。

>>140
光熱費と食費で月3万なんて凄すぎる。
一人暮らしで仕事が忙しくてあんまり家にいない人？

４人家族でも、一ヶ月あたり
電気代：４０００〜５０００円くらい
ガス代：３５００〜４０００円くらい
水道代：３０００〜４０００円くらい
お米代：１０〜１５kgで５０００〜７０００円くらい
おかず代：肉、野菜、たまごなど１００００円くらい
しめて３万円で生活できる。

５００万円くらいの一戸建を買って、５００万円くらいかけて新築に
リフォームしたら？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&no=a4634424902atho

>>148
電話代、通信代は？
ウチは固定電話4000携帯（２台）4800
ADSL3700　で合計12500余分にかかる。
冬なら暖房代がかかる。ウチは札幌なので暖房無しはムリ。
食費以外の日用品もかかるし。

やってやれないことはないだろうけど（１万円生活とかあるし）
実感としてはあまり現実的でないな・・

ミニ戸建なんて、どう考えても歳とって足腰弱くなったら
住めなさそうな気がするんだけど。
それ考えたらマンションのほうがいいような。

年とったときのことを考えると
戸建(平屋)＞戸建(一階１２坪以上の二階建)＞マンション＞＞狭小戸建(三階建)
なのはいうまでもない。
>>146を読んでもらえばわかるように、まあ、あと数年もすれば地価が暴落
して首都圏でも１０００万円以下で平屋の建売が買えるようになるって。
それまでは、たとえ激安であっても世田谷の狭小三階建(一階面積７坪)には
とびつかないようにね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%b0%f1%be%eb&lock=2&ken_id=08&code_b=12&chiku_nen=th&no=a3068076901atho

>>152のリンク先の平屋良い感じだね。
玄関前の一部分のみコンクリ流してないのは何故なのかな？

かーポートと浄化槽の上だけ土間根　て感じかな
それにしても真四角だねえ

土地12坪、狭小三階建て、1階が駐車場とお風呂、洗濯機置き場、トイレと
いう物件に住んでいますが、一人暮らしなのでこれで充分。
万一地震で倒壊しても、上ものだけならすぐに買えるお金あるし、
今の所、別に震災を意識して住んでいません。

お金を出して買うのは環境。建築物じゃない。
茨城なんてオレは金をもらうのでなければ住まない。

>135のリンクって本物？安すぎるぞ！

>135が安い？

都内通勤不可能な郊外ではフツーか、それ以下。

そんな事よりホームレスよ、ちょいと聞いてくれよ。スレとあんま関係ないけどさ。
昨日、近所の新古マンション行ったんです。新古マンション。
そしたらなんか冬なんでめちゃくちゃ寒いんで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、新価格、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、価格設定見直し如きで普段来てない新古マンションに来てんじゃねーよ、ボケが。
価格設定見直しだよ、価格設定見直し。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で新古マンションか。おめでてーな。
よーしパパとりあえずエアコンで暖房しちゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、浴室暖房機やるからその部屋空けろと。
新古マンションってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
壁の向こうに住んでる奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、石油ファンヒーター、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、石油ファンヒーターなんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、石油ファンヒーター、だ。
お前は本当に石油ファンヒーターを必要なのかのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、石油ファンヒーターって言いたいだけちゃうんかと。
新古マンション通の俺から言わせてもらえば今、新古マンション通の間での最新流行はやっぱり、
湯たんぽ、これだね。
特大湯たんぽタオル巻き。これが通の頼み方。
湯たんぽってのはガスコンロですぐに暖まる。そん代わり部屋全体が暖まらない＝結露しない。これ。
で、それに特大タオル巻き。これ最強。
しかしこれを頼むと次から関電の検針員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、ガスファンヒーターでもつかってなさいってこった。

小田原大地震（８０年周期）は近い。
神奈川西部は買っちゃダメ。これ鉄則。

地震で壁が崩れたボロ屋だが
>>132があのまま建つなら欲しい。

>158
へぇーそうなんだ。
千葉のほうは土地が余ってるのかな。
俺の家の近所じゃ坪６０ぐらい。ずっと辺鄙なとこでも坪２０ぐらいはする。
結構田舎なんだけどな。

>>132の住宅誰か建てて！
その後のレポ希望

(´・ω・｀)ﾇ､､､ﾇﾙﾎﾟｯﾎﾟｫ！！！

ぬるぽ達成也
　　　 ∧Ｓ∧
　　　（　・∀・）◎　　　　
　　 .[SSSSS] ||　　　　　
　　/::::::|Ｓ　 （つ　　　　　
　　|::::::/-＝-)::||ヽ＿　　
　 /::::/∧　 ヽ::||::::::::::ゝ　
　/::::/_）（＿__）||::::::/　　

支援age

>>146
それ書いてる奴は、２〜３年後には違う偽名で「地価暴騰」
という書籍を売っていそうな気がする。


>>164-165　　 ＿
　　　　　　ミ　∠＿）
　　　　　　　　　/
　　　　　　　　 /　　　＼＼
　ｳｲｰﾝ　　Γ/了 　 　 |　|
　　ｳｲｰﾝ　 |.＠|　　　　|　|　ｶﾞｯｶﾞｯｶﾞｯ
　　　　　　　| / | . 　 　 人
　　　　　　　|/　|　　　 < 　>_Λ∩
　　　　　 ＿/　 | ／／. Ｖ｀Д´）/
　 　 　　（＿フ彡 　 　 　　 　 /

　

築15年、狭小一戸建て三階建て、１階が駐車場、
２階が１３畳LDK、３階が１４畳、土地４０�u、西向き、
主要電車駅まで徒歩３分、１５０万都市、
固定資産税６万５０００円。

物件価格は１１００万円。

買い時でしょうか？

50�u(15坪)以下の家は買わないほうが良い、間違いない。

前に200万ぐらいの家あったな輸入住宅みたいので

>>169
背中を押します。
買える時、買いたい時が、「買い時」ではないでしょうか？
欲しくて金銭的に可能なら買いませう。

会社勤めで家賃補助が毎月8万円支払われます。
その8万円を賃貸マンションの家賃にあてないで住宅ローンの返済
にあてれば、もちだしなしで家が買える。
たとえば10年勤めれば8万円×12ヶ月×10年＝960万円の一戸建
がもちだしなしで自分のものに。なにも悪いことはしてないよね。

家賃補助はローンに回せないだろ？

遠方の実家から通ってますと言って高額な定期代をゲットして
実際にはそのカネで会社近くのワンルーム借りてチャリ通勤、
と同レベルだな。

バレたら絶対、返還を求められる筈だけど、出来ないことはないんじゃね？
うちの会社は家賃補助もらうためには半年に一度、契約書と家賃の支払い証明を
提出しなきゃならないので、無理だけど。

埼玉県内にて
（２００万人くらいはいるんじゃないでしょうか。あまり詳細に書くとばれますので）
購入。面積５０�u、私道負担うち１２�u、実質３８�u
昨年の固定資産税は７万円ほどでした。築年数は浅目の８年。
風呂釜交換済み。一階は軽二台が入れるような作り。
耐震性殆ど皆無ですが東京都２３区のような海抜低いところとくらべ
こちらは関東平野。津波の心配まったくゼロです。
物件価格は１０５０万円（１１５０を寝切りました）。

５５平米、上物１０年、９８０万。
八王子でこの価格、いかがですか？

>>177
駅から近いの？

>>177
駅から徒歩で１０分とありましたが、
実際自分のペースで計ったところ、１５分でした。

良さそう、イイナー

無知過ぎて叩かれ覚悟でレス致します。短大に行きながら二年間、恥ずかしながら水商売のバイトで貯めたお金が600万あります。
今は就職して二年目の22歳なのですが、結婚はするつもりは無いのでミニ戸を購入したいなと。
今賃貸で毎月7万円払っています。600万円を頭金に、関西全込み1500万のミニ戸を購入するとして、この選択は客観的にどうでしょうか？

>>181
「その」1500万の家が欲しいってのでないんだったら、ローン組まず、
両親から300万借金して、中古で1000万のﾐﾆ戸にしといたら？
両親にカネ返したあと、さらにカネ貯めて初めのﾐﾆ戸を売っ払って
もうちっといい家も狙えるし。

一方、「その」1500万の家が欲しいんだったら、おすすめはせんけど、
まあ、お水で２年で600万貯めれる子なら、最悪、飛新で２年も座れば
全額完済できると思うから、いいんでない？

という、ものすごくいい加減なコメントをしてみる。

>>182
ありがとうございます。ちなみに飛新？クラブとかですか？いずれにしても資格職に付いてるので水商売で稼ぐ事は無いと思います。
これからを考えて地味に1000万のミニ戸で探してみます。

飛田新地のことだろ。たぶん。

まあ、勤続年数浅いとローン組めるかどうかわからんし、
ローンって関連手数料も結構掛かるし、身内から借りれるだけの額足して
買える家買うってのは、一番ロスが少ない気はする。

それに、ひょんなことから結婚したとき、その場所に居れるかわからんし、
家族が増える可能性を見越して部屋数多い家を初めから買うのも
結婚しなかったら損だし。

ということで、一生その家に住むんだ、みたいな悲壮感は持たず、
カネ貯まったら売って住み替えるかー、程度に軽く思っとけばいいかと。

バイク保管＆整備したいんで、１Fにシャッター＆洗車用水道付きのガレージきぼん
ってことは、やっぱりミニ戸が良さげ。ガレージライフってやつだな。
独身なんで家を買うってよりは、部屋を買うっていう感覚だ。
さぁ、頭金ためなくっちゃ…

>>185
造成地だと家の下にシャッターつきガレージもぐりこませた物件あるから、
そういう中古物件探すとよさそうですね。

>>186　
遅レスすいません。おっしゃる通り、そういう物件もありですね〜
むしろ、ミニ戸よりもそちらの方が合ってるかな。
半青空とシャッター内とでは雲泥の差ですもんね。
2〜3年後には独り立ちしたいんで、周囲に公言してモチベーションを維持しつつ
入居後の返済生活も視野を踏まえた節制生活訓練に勤しむ次第でありますw

>>1は勝ち組だな。
漏れもチカジカ980万の9坪70平米１ＤＫ三階建て買うつもり。
今時５０００万もする家買ってﾛｰﾝ組む奴はｱﾎ

1LDK３階？？？

そりゃ、生涯独身のマケ組人生としては、正しい選択というだけ。

中古の戸建て（２ＬＤＫ）買って学生時代の友人にリフォームしてもらった。
※建築関係の大学を出たので・・・
はっきり言って２ＬＤＫもいらなかった。一部屋は完全に使ってない。
友達が遊びに来た時に寝る部屋になってるけどその友達も２ヶ月に１度しか来ない・・・。

一生一人暮らし覚悟！１ＬＤＫか？ミニ戸建か？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072375614/860
なんで何度も書くの〜？

950万円も出せばいいマンションが買える。4人家族でもこれで十分だろう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&code_b=13&m_type=3&chiku_nen=ff&che=img%20&no=112500014643017

どこのどいつがただの不良債権に1000万も出してやると思ってんだw

格安でも都心への利便性（立地の良さ）を考えるなら
便利がいい駅徒歩圏・中古マンションの方をすすめる

いざとなったら、立地のいい中古マンションは借り手も
付きやすいからね。

駅徒歩圏のマンションであろうと、1000万もしないような老朽化マンション買ってどうすんだよ
しかも春日部ってw

１０坪から１５坪の土地に、
三階建て、駐車場付き、畜２０年以内で欲しいなぁ。

近々起きるであろう大地震の震源地に近いのですが
いまそこに中古戸建てを買うのは阿呆ですか？

静岡か

東京で、都心へのアクセス良好で、駅徒歩2分で、余裕の間取りの一戸建。
1180万円ならほしい・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=%c6%fc%cc%ee%bb%d4%c6%ee%ca%bf7%c3%fa%cc%dc&lock=1&code_b=12&no=a4619805102atho

>>200
駐車場無しの物件ではねえ・・・

建ぺい率40%なんだから車を置く場所はあるんでは？
現物見なきゃわからんか。
余裕の間取りって程ではないような。

東京で、都心へのアクセス良好で、余裕の間取りで、1000万円くらいの一戸建。
ほしい。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c9%dc%c3%e6%bb%d4&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13206&code_b=12&no=019800025104371

あ、駐車場の項目あるんじゃん。（恥
203よりは200の方がずっと良さそうだなぁ。

東京で1000万円くらいの予算だったら、都心のマンションにするか
都心へのアクセスがまあまあの一戸建にするか迷うね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=13&no=024900000009784

２００いいなぁ

1000万円の予算なら、横浜の一戸建もいい。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c6%ee%b6%e8&place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&ken_id=14&shiku_id=14105&code_b=12&no=109900000001982

以前、
都心への良好な立地で環境も良し
間取りは忘れたが建物はﾐﾆ戸建てのハシりみたいな雰囲気だけど
割と土地に余裕のある今見ると普通の2階建てで
建物下の造成部分? にｶﾞﾚｰｼﾞもある築10年
状態極めて良し
ｷｯﾁﾝには便利な床下収納付き
価格は700万とゆう物件があったのだが
ちょっとだけ難点があって、それは
前家主の旦那さんの
死体がその床下収納から発見されたとゆう事と、犯人はその家主の奥さんで
殺害現場もその家
とゆう事故物件なのだった。

いくら安くてもその奥さんが出所してきたら放火とか一家惨殺とかされそうで怖いな

>>208
そのことをどうやって知りましたか？
不動産屋がそこまで詳しく話してくれるとは思えないし。

>>210
漏れ208じゃないけど、殺人とか自殺とかは
重要事項説明の項目のはずだと思ふ。

>>209
この物件は知り合いの不動産屋から
格安の家として幾つか紹介してもらった中の一件で、間取りとか最寄り駅とか書いてある紙には備考に
「事故物件」と書いてあるだけで具体的に何が起きた家なのか分からないのだけど
そいつの実家が割と近くにあるとかで「事件」を詳しく知ってたみたいです
ﾊﾞｶだからその安さに一度見に行ったw
まだまだ綺麗な建物だったけど
前家主時代のﾚｰｽｶｰﾃﾝがしてあったり
ｶﾞﾚｰｼﾞ（ｼｬｯﾀｰ無し）
にはちょっとした備品がそのままだったり
話を聞いてるだけに気持ち悪さに拍車をかけていまちた
でも外国なんかじゃｷﾆｼﾅｲって言うしw
そーゆう人には絶好のお買得かも。

浜松町徒歩5分築２５年、１ルーム960万って安い？

築25年のワンルームを購入するのならもう少し奮発して築浅を狙ったら？
築5年位のマンションなら、築25年のマンションより快適に20年も長く住める。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&chiku_nen=fv&che=img%20&no=112500014123036

>>208
俺全然気にしないから紹介してほしいよ
さすがに床下収納は怖いんで封印すると思うけどｗ
事故物件中心に紹介するような不動産屋作ったら儲かるんじゃないか？
俺みたいに全然気にしない奴にしてみたらお宝物件だよ

>>215
毒か？身軽でいいね。
嫁子蟻だと、そうもいかんなー。

他板で見たけど
http://mitunari.yi-web.com/tatemono.htm
すげーよ
350万円の一戸建てとか日本に存在するなんて
建物の値段なんてそこそこ新しくても限りなく0に近いんだなーと実感

>>217
それ半分くらい?建物の値段だと思うよ。

某コピペみたいでﾜﾗﾀ＞コンビニ２００ｋｍ

>>217
そんな辺境地じゃ当然だろ？
もっと現実的な最低でも１００万都市での物件情報書き込んで欲しいな。

あるわけねーだろ知障

神奈川だと津久井、千葉だと八街って感じですかね　安いとこは

築１５年まで。
１０００万前後（前後２００万円）。
土地１０坪。
三階建て。
駐車場付き。（フィットクラスのコンパクトカー駐車希望）

１ＬＤＫでも、２Ｄｋでもいいので、
上記条件では無いでしょうか？

２３区内で、１０坪で１０００万円の土地があるかどうかを考えてみよう。

23区・1000万以下・所有権の戸建
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&code_b=12&shiku=%C0%E9%C2%E5%C5%C4%B6%E8&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&shiku=%B9%C1%B6%E8&shiku=%BF%B7%BD%C9%B6%E8&
shiku=%CA%B8%B5%FE%B6%E8&shiku=%C2%E6%C5%EC%B6%E8&shiku=%CB%CF%C5%C4%B6%E8&shiku=%B9%BE%C5%EC%B6%E8&shiku=%C9%CA%C0%EE%B6%E8&shiku=%CC%DC%B9%F5%B6%E8&shiku=%C2%E7%C5%C4%B6%E8&
shiku=%C0%A4%C5%C4%C3%AB%B6%E8&shiku=%BD%C2%C3%AB%B6%E8&shiku=%C3%E6%CC%EE%B6%E8&shiku=%BF%F9%CA%C2%B6%E8&shiku=%CB%AD%C5%E7%B6%E8&shiku=%CB%CC%B6%E8&shiku=%B9%D3%C0%EE%B6%E8&
shiku=%C8%C4%B6%B6%B6%E8&shiku=%CE%FD%C7%CF%B6%E8&shiku=%C2%AD%CE%A9%B6%E8&shiku=%B3%EB%BE%FE%B6%E8&shiku=%B9%BE%B8%CD%C0%EE%B6%E8&toho=&from=&to=1000&chiku_nen=&tochi_men=&menseki=&m_type=&kenri1=possession
全て築27年以上かつ駐車場無し。（成城学園前のはたぶん間違い。詳細出ないし）

同条件の土地
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&code_b=11&shiku=%C0%E9%C2%E5%C5%C4%B6%E8&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&shiku=%B9%C1%B6%E8&shiku=%BF%B7%BD%C9%B6%E8&
shiku=%CA%B8%B5%FE%B6%E8&shiku=%C2%E6%C5%EC%B6%E8&shiku=%CB%CF%C5%C4%B6%E8&shiku=%B9%BE%C5%EC%B6%E8&shiku=%C9%CA%C0%EE%B6%E8&shiku=%CC%DC%B9%F5%B6%E8&shiku=%C2%E7%C5%C4%B6%E8&
shiku=%C0%A4%C5%C4%C3%AB%B6%E8&shiku=%BD%C2%C3%AB%B6%E8&shiku=%C3%E6%CC%EE%B6%E8&shiku=%BF%F9%CA%C2%B6%E8&shiku=%CB%AD%C5%E7%B6%E8&shiku=%CB%CC%B6%E8&shiku=%B9%D3%C0%EE%B6%E8&
shiku=%C8%C4%B6%B6%B6%E8&shiku=%CE%FD%C7%CF%B6%E8&shiku=%C2%AD%CE%A9%B6%E8&shiku=%B3%EB%BE%FE%B6%E8&shiku=%B9%BE%B8%CD%C0%EE%B6%E8&toho=&from=&to=1000&tochi_men=&kenri1=possession

222が提示する条件の全てを満たす物件は存在しないと言ってよさそう。
駐車場ありは家族用間取りで2000万からって感じ。

じゃあ、都内に範囲を広げます。
八王子でも調布でもいいです。
ただ多摩みたいななんの財産価値など無いに等しい
不便極まりない辺境で寂れた街はご免です。

自分でちったあ（略

山奥と僻地とローカル線を除くと、これくらいしかないな。
予算超過分は額に汗して働け。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&chiku_nen=ff&kenri=possession%20%20%20&che=park%20&to=2000&no=02570000au46621

>>222
駐車場をあきらめれば、23区内でも1,000万円以下はあるんだけどね・・・。

事故物件　はコワイヨ。不動産屋さんで物件いろいろ調べてもらってたら、１つそういうのが出てきた。２階和室で自殺。想像しただけで
その日は考える気力がなくなってしまいましたよ。

ミニ戸建て　というのはなんとなくわかるのですが、
ミニ戸建てマンション　ってなんでしょう？

>>230
ミニ戸建てマンションスレ=ミニ戸建て&マンションスレ

>>231
そういう意味でつか。ありがとん。悩んでちょっぴり損した気分ではあります。

福岡市内中央部の区で、
築14年、三階建て、２ＬＤＫ、一階ガレージ。占有面積85平米、土地12坪。
１２５０万円というのを発見しました。
先日オープンハウスで内覧してきたところです。
優先権取るために、手付金払ったほうがいいでしょうか？

払った方がいいでしょう

払わない方がいいでしょう。

416 名前：名無し不動さん[ ] 投稿日：2005/03/22(火) 00:49:30 ID:???
皆様、3月25日「ミニ戸の日」をお忘れなきよう。

ミニ戸１５００万円即金か、
８０平米新築マンション、ローンで購入かどっちがいいんだろう？
マンション見に行ったら、来訪してる客の幸せそうな顔、顔。
でも、実態は、漏れの職場のパートの主婦に聞いてのとおりの、
住宅ローン返済とか教育資金ローン返済で汗水垂らして働いてるオバサン多いしな。

>>237
現金の100%勝利

前スレを読んで昨年埼玉にミニ戸買いました。１F車庫と風呂トイレ　２ＦにLDK
３Ｆ書斎と寝室しめて９０�u。築15年で1000ﾏﾝを少し切る価格。ローンもあと2
年で終わります。たまに物件検索をかけますが同条件のものは先ず出ません。
みなさんも「これは」と思った物件は最低でも内覧して見てください。

>>239
主要駅までは近いのですか？
良ければ、土地坪も教えてください。
その条件なら、１ＬＤＫですね？
独身の方でしょうか？同じような世帯構成（独身です）ね。
将来夫婦二人暮らし（子供不要）なら、それで充分ですね。

主要駅から10分私鉄です。土地は50�uありません　1中高60/150だったかな？つ
まり違反。２ＬＤＫです　独身ですが2人で暮らしても十分な広さがあります。
ﾐﾆ戸やってる建売屋のプランノウハウは凄いですよ。よくもまあこんな土地に
これだけの部屋を作りこめるなと思いました。知人が来ても4人家族でも問題
ないじゃんと言ってくれますよ。

中古戸建はアスベストつかってたりの不安はないの？

1980年代以前の建物だと、耐火材としてアスベストを使っている
可能性があります。
逆に耐火（準耐火）建築でなければめったに使ってないです。

>>243
コロニアルってアスベストなんでしょうか？

>>239
これからよく言われる指摘されると思いますが、
昇ったり降りたり大変じゃない？と言われても気にしないで。
こういうミニ戸でも、
例えば、豪雨の中、
マンションみたいに、駐車場から両手パンパンになるまでの重い荷物抱えて、
ようやくエントランスに到着、ずぶ濡れの状態で、エレベータのボタン押し、
安堵感でエレベータ内の壁にもたれ、自宅階に着いたら、
また、徒歩で部屋まで荷物抱えての移動。

こんな事考えたら、トイレへの上り下りなんてしれてますね。

3F⇔1Fは慣れで足腰が鍛えられますよ。知り合いの先生が3F建ての子供は一
様に足が速いっていってたwwマンションのEVは維持費（月数千円/戸）が大。
半分は業者の利益だす。ケチな私にはマンションは考えられません

マンションの管理費、修繕積立金がイヤって気持ちはわからないでもないね。

実際のところ、
マンション管理費って適正価格なのかな？
修繕積み立て費は理解できるけど、
「管理」って適正価格かな？
どこをどう管理してもらってるか。

マンションは管理会社のピンはねが大きいですよ。きちんと総会にでて決
算書を見てください。消防・エレべーター・雑排水清掃・定期清掃・日常
清掃と全ての項目にそれぞれたっぷり利益が乗った上に事務管理・会計処
理という名目で2重に搾取してます。何十年という期間で考えると背筋が
凍りますよ。修繕積建金についても改修を管理会社に任せているようでは
全くもって適性とはいえないと思いますよ。

>>248
そこが、マンション自治会の団結力の見せ所だろう。
やられ放題のマンションはやられ放題。
自治力があるマンションは適正価格。

今度は下らん出張荒らしか。
醜乞食は

●たいてい庭がなく隣世帯とスレスレですね。
別棟でも、近いとなんと階段昇る音も聞こえますし、
一日の生活、全て手にとるようにわかります。マンションの上階よりわかると思う。トイレ音、タバコ煙、話し声。
●子供が小さいうちは、水場とリビングが遠いとつらい。
上の子二歳と新生児の沐浴の頃など、泣きたくなります。
●階段だらけなので家中、ゲートだらけ。洗濯してそれを干すだけでも、何回階段を上り下りして、手に持っていたものを置いてゲートをあけて、また閉めて・・・何やってんだ私、て感じ。
●リビングが狭いので夫婦二人だと感じなかったけど家族四人になっては一部屋で過ごせない。家族、ばらばら。

　　　　エアライズ中・上層階
　　　 ／∵∴∵∴＼
　　 /∵∴∵∴∵∴＼
　　/∵∴,,（･）（･）∵∴|
　　|∵ ／　　○　＼.∵|
　　|∵/　三　|　三 ヽ∵|　　　／
　　|∵|　　＿_|＿_ 　|∵|　　＜、低層階の寄生虫がこのマンソンの評判を下げやがって
　　 ＼|　　＼＿／　|／　　　　＼＿＿＿＿
　　　 　＼＿＿＿_／
　　　　 /⌒　　　 ヽ
　　　　/　/　　　 ﾉヽ　　　　＿ー￣＿￣）', 　・　∴.'　　， ．. ∧＿∧　∴.'.'　　，　．
　　　 (　/ヽ　　　|　）　--＿- ― ＝￣　￣`:,　.∴ '　　 　　 ((( #)ﾟДﾟ)　.∴　' >>低層階エアライズ当選者
　　　　＼ /　　_,　-''￣　　＝　＿＿――＝',　・,'　.ｒ⌒>　 _／ ／ ・,'　,　・,‘
　　　 　 （　　 _~"" -- 　＿-―　￣＝＿　　)":" .' |　ｙ'⌒ ...⌒i .'　. 　　’
　　　　　 | 　 /,,, ＿―　￣＿＝＿　　`　)),∴.　).　 |　　／　 ノ ｜ ∴.'∴.'
　　　 　　|　 /　/　　　―＝　＿　)￣＝＿)　　 ＿), ー' 　／´ヾ_ﾉ
　　　　 　(　 )　)　　　　　　＿　＿ )＝　　＿)　,.／　,　　ノ　　'
　　　　　 |　|　/　　　　　　　　　　＝　＿)　　／　／ ／　　　,　・,‘
　　　　　 |　|　|.　　　　　　　　　　　　　　　／　／ 　,　・,‘
　　　　　/　|＼ ＼　　　　　　　　　　　　／　 ／| 　|
　　 　 ∠／　　￣　　　　　　　　　　　　!､＿／ / 　 ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |_／

醜乞食＝キチガイの実証中です

いくつもの豊かさが共鳴する新しい東京。
一際輝く副都心池袋が新たな変貌への第一歩を踏み出す。
文化施設やショッピングゾーンが与えてくれる 都会ならではの豊かさ。
眼下に広がるグリーンゾーンと文教施設が醸し出す 山の手の心地よさが高い
次元で共鳴する極上の東京スタイル。

４２階建て雑司ヶ谷護国寺の美しい木々に抱かれてそびえる美しいタワー
プロモーションこれこそが都市に新しい潤いをもたらす　山の手のランドマーク！
都市型タワーに珍しい全戸南東南西向き。
リビングのソファに腰を下ろしたあなたの目の前に広がるのはここでし
か得られない都会の輝き、美しき眺望。

今都会を自在に使いこなす時が来たようです。
山の手の静寂と都会の利便性というだれもが憧れをもつこの場所で、
本当の贅沢を十二分に味わう日々が始まります。
　以上高層階住居ならではの優越感、低層階エアライズ当選者には
無縁のもの　タワマン低層住居なんて夢も希望もない

ありがとう。マイタワーライフ。
私はここで暮らします。 エアライズタワー低層階。

醜乞食を辱めＡＧＥ

高層マンションって周囲に迷惑だよな。何であんなの許されるんだろう。

　　　　エアライズ中・上層階
　　　 ／∵∴∵∴＼
　　 /∵∴∵∴∵∴＼
　　/∵∴,,（･）（･）∵∴|
　　|∵ ／　　○　＼.∵|
　　|∵/　三　|　三 ヽ∵|　　　／
　　|∵|　　＿_|＿_ 　|∵|　　＜、低層階の寄生虫がこのマンソンの評判を下げやがって
　　 ＼|　　＼＿／　|／　　　　＼＿＿＿＿
　　　 　＼＿＿＿_／
　　　　 /⌒　　　 ヽ
　　　　/　/　　　 ﾉヽ　　　　＿ー￣＿￣）', 　・　∴.'　　， ．. ∧＿∧　∴.'.'　　，　．
　　　 (　/ヽ　　　|　）　--＿- ― ＝￣　￣`:,　.∴ '　　 　　 ((( #)ﾟДﾟ)　.∴　' >>低層階エアライズ当選者
　　　　＼ /　　_,　-''￣　　＝　＿＿――＝',　・,'　.ｒ⌒>　 _／ ／ ・,'　,　・,‘
　　　 　 （　　 _~"" -- 　＿-―　￣＝＿　　)":" .' |　ｙ'⌒ ...⌒i .'　. 　　’
　　　　　 | 　 /,,, ＿―　￣＿＝＿　　`　)),∴.　).　 |　　／　 ノ ｜ ∴.'∴.'
　　　 　　|　 /　/　　　―＝　＿　)￣＝＿)　　 ＿), ー' 　／´ヾ_ﾉ
　　　　 　(　 )　)　　　　　　＿　＿ )＝　　＿)　,.／　,　　ノ　　'
　　　　　 |　|　/　　　　　　　　　　＝　＿)　　／　／ ／　　　,　・,‘
　　　　　 |　|　|.　　　　　　　　　　　　　　　／　／ 　,　・,‘
　　　　　/　|＼ ＼　　　　　　　　　　　　／　 ／| 　|
　　 　 ∠／　　￣　　　　　　　　　　　　!､＿／ / 　 ）

.......で
乞食エアライズ当選者は低層階スラムに寄生するのか

いくつもの豊かさが共鳴する新しい東京。
一際輝く副都心池袋が新たな変貌への第一歩を踏み出す。
文化施設やショッピングゾーンが与えてくれる 都会ならではの豊かさ。
眼下に広がるグリーンゾーンと文教施設が醸し出す 山の手の心地よさが高い
次元で共鳴する極上の東京スタイル。

４２階建て雑司ヶ谷護国寺の美しい木々に抱かれてそびえる美しいタワー
プロモーションこれこそが都市に新しい潤いをもたらす　山の手のランドマーク！
都市型タワーに珍しい全戸南東南西向き。
リビングのソファに腰を下ろしたあなたの目の前に広がるのはここでし
か得られない都会の輝き、美しき眺望。

今都会を自在に使いこなす時が来たようです。
山の手の静寂と都会の利便性というだれもが憧れをもつこの場所で、
本当の贅沢を十二分に味わう日々が始まります。
　以上高層階住居ならではの優越感、低層階エアライズ当選者には
無縁のもの　タワマン低層住居なんて夢も希望もない

ありがとう。マイタワーライフ。
私はここで暮らします。 エアライズタワー低層階。

.......で
乞食エアライズ当選者は低層階スラムに寄生するのか

　　　　　　　/~ヽ　　 /~~ヽ
.　　 　 　　　| 　|i ＿∧ゝ ﾉ
..　　 　 　　ノ　ﾉ　´Д｀） / 　　醜戸建虐めるの快感！
.　　　 　　（　ノ　　　　 ソ　　　　　　　age進行で行かないか？
..　　 　 　　ヽ　　　　　 ヽ
.　　　　　　　 ＼ 　ID:zsPC/DlB
.　　　　 　　　　 ＼ 　　　　 ＼
　　　　　 ＿　　 ／　　 　つ　　.＼ ＿
　　　　/ミ （⌒Ｙ.　　 ／￣.＼　 .＼　ﾐヽ
　　 　 　 ￣＼ ,_ _,／　　　 　＼,_ _,ﾉ

あと１０年我慢したら今１０００万円のミニ戸が３００万円で買えるよ

>>262
土地100万、建物900万なら可能だな。

1000万円でどうやってミニ戸って建つわけ？
最低でも2000万円はいるなあ
っつーか2000万円で建てたいなあ

カトランホームで坪30で、一般的なファミリーマンションサイズの66平米(計算しやすい数字にした)
の場合、600万で建つ計算になるが、それに諸費用や付帯工事でどのくらいになるのかな。

築10、駅徒歩10、60平米、800万借入で1250万の中古ﾏﾝｼｮﾝか
徒歩10、70平米、2600万の新築かで迷っています
中古は新築時の価格がわからないのですが日当たりもよく環境はまぁ良いと思います
ただ10年落ちですのでこれから修繕費がかかるのではないかと不安です
借金は中古10年　新築25年で返済するつもりです

中古マンに１０年住んでみてから考えるのがいいかもね。

マンションと戸建てで迷う意味が解らない
マンションは借りるもんで充分

住み替えて貸すこと考えたら戸建の方が良いだろう。

今週末９８０万円の戸建見に行く
どうせ一生１人暮しだし犬飼うからボロボロでもいいや

ﾏﾝｼｮﾝと戸建てではなくどちらもﾏﾝｼｮﾝです
支払いは中古が楽に支払えていいかなと思ってるのですが

>>270
地価いくら？

ボロボロなら築20年以上で、土地代のみだろ

(^^)／▽☆▽＼(^^)

ボロ屋で乾杯か？

質問です。50�u以下はﾛｰﾝが通りにくいし金利が高いそうですが、どこかお薦めの金融機関ありますか？できたら固定が嬉しいのですが‥よろしくお願いします

>>276 そんなことないよ

おいらは信金で2.6％固定　13年で借りた。都銀は×　
土地は50�u以下。　ミニ戸だけどね・・・難しいのはマンションの場合かな？
仲介業者のローン付け能力（金融機関との関係）も大きいな。

>>277同じくミニ戸ですなんか3年固定ばかり薦められているのですが‥10年固定で3�lって言われて3年固定なら1･4�lでした。30年固定はありませんでした

まあ、こういう事書くと、貧乏人の戯言だろうけど、
漏れの友人知己で、学卒以来、最初の一社で勤続してる者は皆無。
そんな中、皆、３０年ローン、嫁子供ありで、
毎日昼飯けちって、飲料ケチって、消費活動がほんと貧乏そのもの。
彼等の住んでる家って、３０坪から５０坪の一戸建て。
漏れの住んでるミニ戸・１３坪とはえらい違いだ、外観もスケールもなにもかも。
でも、漏れは毎朝缶コーヒどころか、外食ばかり。
ミニ戸は住むには、５０坪の家と比較して狭いけど、
生活の資金には柔軟性あるし、収入より支出が上回るなんてこと無い。

どうしても、若いうちって、５０坪前後のお洒落な一戸建て買うの、
結婚と同時になんて多いけど、ちょいと頑張りすぎだよな。

３０年も借金してどーすんだ？

漏れのミニ戸はあと１年で完済。

>>279
ただね、家を持つってことが夫婦の目標だったりすると
その節約が惨めに思わないかも知れないよ。
1200万の家を20年ローンで買った自分が言うのもなんだけど。
私も気持ちとしては10年完済を目指していたけど
給料減額、残業代カットで無理ﾎﾟ。
30年ローンのお友達も、最初の10〜15年必死に繰り上げして
その後は楽になるかも知れないし。
ローン地獄で自己破産とかは論外だけど
他人の生き方にとやかく言うのは良くないと思う。

でかい家は成功などしたら買えばいい

>>280
うーん、漏れの職場、同僚が質悪いのかしらないけど、
残業や特別出張とか手当付く勤務に目を光らせて、
その出張俺がもらう！みたいな守銭奴ばかりなんだよなぁ。

残業無くなったり出張無くなったりすると、
とてもじゃないが、ローン返済できないと愚痴こぼしてるの殆ど。
そんなの見てるから、借金はここまで人間の心を貶めるものか、と感じたのよな。

ほんと、ギスギスしてるというか、
チームワークどころか、もはや会社には仕事をするんじゃなくて、
一時の貧乏学生みたいに、単に金を得る漁場みたいな感覚の人多い。
まともな仕事できないのよ。

借金が人を変えたんじゃなくて、元々取らぬ狸の皮算用人間だっただけかと。

家賃より安いとか言われて家買って安易にローン組んだりするけど、後が大変だ。固定資産税もあるし、結局賃貸が気楽だったりするよ。

スレ違いかもしれんが、今の時代、恐いのは、雇用不安だろう。激務で自身から辞める場合なんか最悪だ。

結婚資金を家の購入資金に全額投入して、
中古ミニ戸を買ったよ。結婚式は挙げてない。
そのかわりキャッシュで一括購入。

嫁と相談したんだが、
住むところが豪華でも、旅行とか食べ歩きできない生活が
何十年も続くのなら、ということで狭小住宅に決定。

今、１年経つけど、週末は旅行・外食、なんにでも
流動的にお金を使え、有意義に生活送れてる。
借金の無い生活は精神的に物凄く良い。

補修費用は貯めておいたほうが、、、、、

俺もやすい中古買おうかな

>>286
ウチは結婚式を挙げてかなり儲かった。
そのお金のつきごんでミニコ買った。

賃貸やマンソンに金使うの馬鹿らしいし、
一生住むつもりもないので、
余裕があって、次の家買ったら
賃貸に出そうかと思ってる。

>>287
賃貸料やローンや管理費考えればすぐ貯まる。

>>288
おれの妹夫婦も埼玉で安い中古一戸建てを探しまくって､かなりいい環境の家を
手に入れた｡簡単にリフォームしただけで格安で手に入れて､10年近く経った今でも
快適だそうな｡

根気強く探せばけっこう見つかるらしいよ｡
新築で高価だったり駅遠くムリムリな環境だったり､DQNマンション隣組だったり、
シックハウス症候群に悩まされるよりかは意外と賢明な選択かもしれない｡

>>290
お、おれも埼玉。
1500万以下で車２台駐車欲しい。
駅から遠くてもOK

>>291
埼玉のどこでも良くて、建物古くても構わなければ全然問題ないだろ。

>>289
えっ、結婚式を挙げてプラス収支だったのですか？
私も結婚を機にミニ戸を考えているのですが、秘訣をお教え願えないでしょうか。

>>293
結構会社の上司などは部下に沢山呼ばれるため、ケチなので呼ばない。

料理安くすれば大抵は安くあがる。
見得で良いホテルなんかでやると一番安いコースでもやたら高いので注意
（ホテルによって、衣装、司会、花など全て外使って良い所もある）

PaperItem手作り（イラレなどが使いこなせないと素人っぽくなるので注意）
衣装レンタル、花代も安くシンプルに。
カラオケなども金かかるのでやめる。

一般的なお祝いの額でシュミレーションしてやったよ。
で、その時点でまぁまぁプラスだったんだが、
1本包んでたのが数人いたんでやたらプラスになった。

その分、手間はかかったし、喧嘩も沢山・・・

>>294
さっそくの返事ありがとうございます。
なるほど・・・参考にします。
相手の希望もあるので中々思うように行きそうにないです
が、プラス収支になるよう頑張ってみます(^^;)

>>295
金勘定のExcelの表作って、相手のわがままは論破すべし。
自分はそうやった。

見得はるヤツ（または名古屋などの地域全域）だと800万とかかける人いるらしいね。

都内ならアで始まる所はやめときな。
オプションが異常に高いから。
花とかね。

高級ホテルだと一番安い料理で2.8ﾏｿとか。
その時点でギリギリの線になってしまう。

ミスター・パートナー買った人いる？
ttp://www.mrpartner.co.jp/file/mokuji/content.html
どうだった？うちの地域は探し回らないと買えない

>>289　ミニ戸建て、賃貸にいいいい？　本気でいってるのおお？
どうせメンテなんかしないんでしょ？

のおお！

いいいい？

結婚式で費用支出についてなんて家庭や会社の出席者、事情で全然異なってくる。
一人の例を安易に信じすぎ。結婚資金５００万円あれば、
今の時代普通は迷わず住宅資金にあてるだろ？

横浜駅各線から10分以内（保土ヶ谷、戸部、天王町、反町、東神奈川あたり）で最寄り駅から徒歩
20分くらいの中古物件で平坦地ってありますか？？　3000万、３LDK、車庫付き、日当たり
両物件さがしてます。

>>302
ここで聞くよりも､雑誌買うなり､不動産屋さん回ったり､SATYの3Fに行って聞いてきた方が
有益な情報がえられると思うよ｡

>>298
大型犬飼ってる人や子供いる人なんかはマンションより戸建を借りるよ。
しかもミニコ程度の家賃が比較的安くすむような物件を。
マンションのエントランスに犬小屋作るわけにもいかんだろ？

>>301
よほど見得はらない限り、結婚式はプラスが一般的。葬式はマイナスが一般的。

結婚資金に家具購入や新婚旅行を含めるとマイナスになるケースも多いが。

安いのﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟｲｲ!!

あのエフュージョン尼崎の近くにミニコがたくさんあるよね。テレビで写ってたけど。あそこらへんは安いの？

俺は賃貸マンション暮らしだが、
近所に新興住宅地出来ていて、
家族構成とか見てるんだけど、住人の多くは、
ここをROMしてる３０歳代と同じ世帯が多い。
新婚家庭とか子供が小学生とか多くて、でも、
旦那の出勤風景見てたら、将来のこと他人の世帯ながら心配に思えてくる。
余所のことそこまで口を挟むのは異常かもしれないし、嫉妬かもしれないけど、
旦那はいわゆるドカタっぽいのが多い。
よくあれで住宅ローン通ったなと疑問に思う。
見てくれは新築でいいけど、良く見ると安請合いの家。
５０坪で3000万とかの家。
ドカタっていうのは日雇いだろうし、そんなﾌﾟｰﾀﾛｰの仕事では
住宅ローンは全然通らないだろうけど、
ああいう人（この場合、近所の住人）の仕事って将来安泰なのかな？
今は正社員ホワイト系でも安泰はできないけど、
よくあんなドカタっぽい仕事で鬼ローン組める覚悟あると感心。
子供3人もいてて身動きできないだろうな。
旦那は日曜洗車に没頭してるけど、あれじゃ子供と奥さん可哀相だ。
形だけ、家庭を持ったような錯覚に陥って、
一家の大黒柱って勘違いして洗車にもさぞかし力が入るだろう。
トラック乗りか工場勤めか電気工事かしらないけど
給料どうすんの？って感じだな。

>>308
お前ほど卑屈な物の見方をするのも珍しいな

>>308

ローンが不安というのは共感するが、スレタイトルを思い出せ。

50坪で3000万の新築一戸建は作りがどうであれ「豪邸」だよ、
1000万前後の中古を探している俺にとっては。

ドカタっぽい仕事というが、要は堅実な仕事だということだ。
蔑むことじゃないだろう。

普通はそういう人見ると、どういう作業着着てても
「結構儲かってる仕事してんだな」とか解釈するもんだけど・・・。
多分手取りで最低３０はもらってるんじゃないかな？
スーツって基本的に営業とか経理の人位じゃない？
エンジニアとか体使う仕事は作業着だから
>>308よりも難しい仕事してる人かもしれないよ。

>トラック乗りか工場勤めか電気工事かしらないけど
土方は、土木工事に従事する労働者のことです。

日雇いのドカタと決めつける根拠がわからない。
作業着だけ（が根拠）だとしたら相当な世間知らずかと。

いかつい人を見ると、昔いじめられた記憶が蘇り嫌悪感を抱かずにはいられない泣き虫の妄想
というのが根拠としてはどうだろうか?

>>314
ソレダ！

安芸

部屋が四角でない間取りっでやめたほうがいい？使いづらいかな？

>>317
んなことはない。
ただ、既成の家具はあわない。

八角形とか良いと思うよ。

揚げ

>>317
例えば掃除をするにも中心から等距離だとやりやすい。
円に近いほど使い勝手はよくなる。

ただ、完全な円は視点が定まらず落ち着かない。
よって六角形や八角形が良い。

ただし、面材が増える分割高。

あげ

マジな話、貧乏人は頭金で中古万村を即金買いしてセイブマネー、
大規模修繕や建て替えも余裕でクリア、という方向に頭切り替えろよ。
新築なんてちょうど退職頃に大規模修繕が来るんだから。
逆に中古こそさっさとリノベーションを済まして新しい部屋に永く住める。

>>322
戸建買って管理費・修繕費・駐車・駐輪分を浮かせたほうが良いだろ。
3万/月払ってたら30年で1000万超えるぞ。
その浮いた分の金で30年ごとに戸建建替えた方が良いだろ。
（まぁ30年ごとに建替える必要もないけどさ）

>>323
都市近郊で1000万で戸建買えるんならそれもいいんだけどね。

>>324
マンションと戸建、購入価格、そんなに大差あるか？

>>325
都心で中古マンションは1000万代からあるが、戸建ては4000万はする。

>>324
東京駅から40分ぐらいならある。

北総線矢切〜東松戸
武蔵野線西船橋〜新松戸

新築じゃないけどリフォーム済とかあるよ。
近くには風太君までいるオマケ付。

>>327
確かに、千葉とか埼玉方面ならあるかも。でも個人的にはちょっと・・
仕事リタイアしたらそっち方面でもいいかな。

>>326
> 都心で中古マンションは1000万代からあるが、戸建ては4000万はする。

１．都心中古マンションでも1000万台後半は難しい。都内ならわかるが。
それとも一人暮らし用の1ルーム？

２．1000万台後半じゃこのスレでは予算オーバーでは？
諸経費入れて2000超えるだろ。あくまで1000前後。

３．安い都内マンションはそろそろ建替え間近で結局金沢山かかる。
しかも建替えでもめる。

1980万とかで買って、5年後に1500万建替え費用かかって、30年で1000万修管駐払って、
4500万もかかっちまうよ。その金で4000万の戸建買った方が良いだろ。

>>328
どうしても都内に拘り、かつ安くあげるなら葛飾・足立だな。

どうしてこの板の住人はこうも首都圏中心でしか物が言えないんだろ？
首都圏を引き合いに出すなとは岩魚いが、全国の人間が見てることを意識しろ。

>>330
首都圏の人間が多いからだろう。君は君の地域のことを書けばよい。

さいたまは東京から距離あるから
「仕事から帰ってきたー」っていう開放感がある。
都心に住んでたらこの開放感は味わえまい・・・・
そんなさいたま精神にあふれるオイラでも手を出せないのが寿能町。
宝くじ当たったら花王。

土地は１２坪とか多い関西。関西なら1000万強で、わんさかある。しかも、大阪市内まで1時間掛からない。

>332
さいたまで寿能町が特別高いってわけでもないじゃん・・・

京都市内だけど、ありえないのを発見！
2003年築、土地50平米、
アクセス良で
１１５０万円。相場は１４００万円なんだけど・・・

>>328
> 確かに、千葉とか埼玉方面ならあるかも。でも個人的にはちょっと・・
> 仕事リタイアしたらそっち方面でもいいかな。

千葉埼玉に関しては気分的な問題がほとんどだろ？
都内でも遠い所もあるし、神奈川との差もわからん。

>>336
気分的というか個人的な問題ですね。実家が横浜方面なもので。
なので自分が仕事リタイアした頃（≒親がもういない頃）なら千葉や埼玉でもいいかも、と。
またこれは偏見かもしれませんが、千葉や埼玉って治安が悪いような気がするんですよ。
実際のところどうなんでしょう。
また、どうして神奈川方面より千葉や埼玉方面の方が安いんでしょうか。

>>337
個別の理由で拒否なら理由も列挙しておいてくれないと。

治安に関してはどこもかわらんよ。
都内の繁華街より危険な所はない。

普通の人からは神奈川は暴走族のメッカと思われてるけどね。
大黒や1国ほど千葉・埼玉では大集団に遭遇しないよ。

安さ
神奈川はブランド戦略のたまもの。その辺りは東京より巧いと思うよ。
それと地元愛の県民性。
千葉埼玉の都市開発の無能。

とは言え、さほど価格も変わらないよ。

阪神間の山際で1000万の築古マンションを購入した。
最寄り駅から徒歩20分弱とやや遠いが、環境の良さは特筆モノ。
周りは高級住宅ばかりでDQN皆無。
緑超多い、空気超いい。眺望絶景、大阪湾まで丸見え。
気分はほっとんどリゾートマンション。
10年住んで価値ゼロになっても元は取れる気がする。

価値0ならいいけど、価値マイナスの可能性があるからね。
とても住めなくなったマンションの管理費を払い続けるとか、売るに売れなくてね。

「住めないマンション」の管理費を払う義務の有無が争点になった裁判てあるのかな？

>>341
普通に住んでるやつもいるから、やっかいなんだよ。
外国人が1戸に10人とかな。

>>342
そう言うのは価値0とは言わないのでは？
少なくとも外国人から家賃取れるやん（ｗ

男のくせに乳首が感じちゃってやまない俺様が来ましたよ！
どこのマンションがイイとか、やっぱり戸建てがお勧めだとか、
そんな事ど〜だっていいじゃないか。
住居ごときに気を揉んでても幸せはやってこないよ。
もっと別の所に目を向けようよ。
自分の乳首をいっぱい触ってイジりたおして、開発してごらんよ！
とってもハッピーになれるよ。

俺様の乳首なんて今ではポッコリと肥大してて、海やプールでは恥ずかしいかぎりです（恥）。
でも、乳首オナニーの気持ち良さを一度覚えちゃうと止められないんだよね〜。
当然女房も俺様の急所は良く知ってて（特に右の方が気持ちイイことも！）、
レロレロ舐めたり甘噛みしながらシコシコしてくれます。

そんな俺様が最近ハマってるのが、行きつけの美容院でいつもの巨乳のスタッフを指名して
彼女に髪を切ってもらいながら、その子の感じやすいデカ乳輪を想像して（妄想入ってます）、
こっそりエプロンの下で手をクロスさせ自分の両乳首を刺激するコトかな。
調子のイイ時にはうっかり我慢汁が出ちゃってて、パンツがパキパキに・・・（恥）。

家（昨年購入した中古マンションです）に帰ったら、まだうっすら残る美容室の香りに酔いつつ
その子が恥ずかしい格好でオッパイをブルンブルン揺さぶってる姿をイメージしてオナニーしてます。
触りすぎてちょっぴりヒリヒリする乳首を刺激しつつ。

>>344
スレ違い
http://love3.2ch.net/test/read.cgi/lovesaloon/1108924677/

中古を敬遠する理由って

１、他人のうんこ
２、構造（特に地震に対して）の不安

ですかね大まかに

で購入者の私としては反論しますが

１、おまえの嫁（旦那）は新品でしたか？
２、地震で死ぬのと、電車で死ぬのと、車で死ぬのと（略

で、１０年住めたら、まず損はないなと。

築２年でも電車に突っ込まれたら終わりだしね。

>>346
１　うちの嫁は新品でした。嫁の友達もほとんど新品ばかりだったらしいぞ。
　　中古の周りは、中古が多いんじゃないのか。マンションでいえば住民の質。
２　どこに住んでても、交通事故で死ぬときは死ぬ。
　　でも、地震で死ぬことはないし、生き残ったとしても、立替だの修繕だのの、その後の揉め事が起きない。

新品ばかり？　あんた何歳？　いつの時代の人？

嫁はょぅι゛ょ

>>348
1.　新品って初婚って意味じゃないぞ？
2.　あのね。。。地震で死なないってあなたの人生で
　　自宅にいる時間ってどのくらいの割合なのですか？
　　もしや比ッ奇−？

中古を敬遠する理由

●管理費、修繕費が高い（変わりに固定資産税は安いが・・・）
●高断熱、高気密じゃない（夏暑く冬寒い）
●耐震性に不安がある
●年寄りが多い
●建て替え問題（数千万円かかるケースもあり、二重ローンで苦労してる人も実際にいる）
●一昔前の間取りは不便なものが多い（水回りはリフォームも大変）
●見た目が汚い
●風呂は狭く、キッチンの使い勝手が悪い
●新築に比べて音（振動）が床下に伝わりやすい
●売値が下がるほど、住民の民度が低くなる可能性がある

●セキュリティー面で心配
●２４時間換気システムがない（新築なら当たり前）
●浴室乾燥もない（バスルームは黒カビだらけ）
　最新のマンションは「カラリ床」を使用するなど、乾きやすくカビが発生しない仕組みになっている
●浴槽が狭く、段差も高く入りにくい（今はまたぎ部分を抑えるのが普通）
●洗濯機置き場が狭い（最新式に対応できない場合もある。あるいはベランダに置くとかｗ）
●インターネットの環境が悪い
●バリアフリーの物件はほぼ皆無
●水道管、ガス管等の老朽化が心配
●宅配ボックスがない

>>352
●管理費、修繕費が高い
そうだろうか？中古が理由と言うより個々の物件の大きさであったり、仕様であったり
のほうが要素として大きいのでは
●高断熱、高気密じゃない（夏暑く冬寒い）
これはそうかな。サッシも２重サッシなんてあんまりないし。
●耐震性に不安がある
中古が理由ではなくて、設計であったり施工の要素だな。
●年寄りが多い
？？？　周りにってこと？　確かにニュータウンの団地なんかならそうかも。
●建て替え問題（数千万円かかるケースもあり、二重ローンで苦労してる人も実際にいる）
個人の計画性ですね。

>>352 続き
●一昔前の間取りは不便なものが多い（水回りはリフォームも大変）
住みにくいと思えば買わないことですね。
●見た目が汚い
修繕費と同じですね。個々の仕様、状態
●風呂は狭く、キッチンの使い勝手が悪い
住みにくいと思えば買わないことですね。
●新築に比べて音（振動）が床下に伝わりやすい
そういう物件が新築にくらべて多いでしょうね。団地なら気になるかも。
●売値が下がるほど、住民の民度が低くなる可能性がある
おっしゃる通り、可能性があると。

まあ住居にどれだけお金を割くか。中古新築にしろ満足してたらいい話し。

>>353
おー増えてる。。仕事中なので気が向いたら後程レスしますね。
設備にしたって絶対必要と言う人と、維持費がかかるという人もいるし
個人の価値観ですね。注文住宅なら自由に決められるわけだし、
リフォームにしても金出せば大概のことは可能。
マンションの共用部分はやっかいだけど。

ちなみに私は万損デべだったりする。

>>352-353
要するに新しもの好きなんですね。
新築だって、時代の流れに則した修繕、改良をしていかないと、
何年後かには結局同じことになりますけどね。
中古の方がそういう意味では、当たり外れが少ないでしょう。
もう既に居住している住民の質も見極められますから。

＞要するに新しもの好きなんですね。

違うよ、貧乏だから失敗したくないだけ。
中古を安く買っても、後に住み替え、もしくは建て替えるなら
住み潰す覚悟で、新築マンション（というか値引きしてる築１〜３年が狙い目かな）
あるいは一戸建てを考えてる。

建物なんてしょせん消費財

新築マンソンは当たり外れが多い。
失敗したくないなら敬遠が無難。

102 ：名無し不動さん ：2005/06/26(日) 23:41:06 ID:???
今時、市街地で新築マンション購入するのは経済的リスクを括弧に入れても
ＤＱＮ住人と遭遇する確率がべらぼうに高く超リスキー。
ＤＱＮと共生するほどストレスフルな事は無い。

ＤＱＮを避ける最も安全な方法は、高級住宅街の中古マンソンを買う事。

（場所選びのポイント）
・戦前から開発されている歴史のある住宅街であること。
　高度成長期以降に開発された土地はダメ。ニュータウンなど論外。

・半径１キロ以内にコンビニが存在しないこと。
　ＤＱＮはコンビニが無いと生きていけないため。

・半径１キロ以内に郊外型大規模店舗が存在しないこと。
　ＤＱＮはマクドやファミレスやイーオンが無いと生きていけないため。

・半径１キロ以内に主要国道や片側２車線以上の大きな道路が存在しないこと。
　ＤＱＮはクルマ命なので道路づたいに棲息範囲を広げる。

ヴォロアパートに長年住んでる私にとっては、少々のDQNなら可愛く見えたりする。

漏れも街でＤＱＮに遭うのはイヤじゃないが、住むとこぐらいは隔離したいな。

価値観の違いだが、
小さい家でも、
高額鬼ローン組むより100倍幸せな今の生活素晴らしい。
旅行・外食さえ数年してない同僚見てると可哀相。

哀れ

なんで町は華やか？

大学の頃無理してソアラ買った。それと同じで長期ローンはなにもかも制限あるし、
最低２５００万〜５０００万の家は無理。

また地価が上昇傾向だってさ

不動産営業職（経済学部卒・FP資格保有）の私のお薦め。

「築２０年くらいの１３００万〜１５００万円くらいの物件を購入する。」

土地３０坪以上が狙い目。いざとなったとき売り易い規模だから。
私が営業している千葉で言えば、船橋市飯山満駅から徒歩１５分以内、
船橋駅からバス１５分〜２０分、バス停まで徒歩３分以内、
津田沼駅からバス１０分〜１５分、バス停まで徒歩３分以内。
この地域だと坪４０万円くらいの土地がある。

３０坪×４０万＝１２００万円。築２０年だと建物の価格は
ゼロ評価に近い。よって、合計で１２００万〜１３００万円くらい。
それに加えて、リフォームしていない物件を選ぶ。
２５０万円くらいかけてリフォームすると外見が新品同様の物件を
１４５０万〜１５５０万円くらいで手に入れられる。

で、この物件に１５年住む。その後解体して更地で転売。
解体費用は１００万くらいかかるが、それを考慮してもかな
りお得。土地が１２００万円そのままなんだからね。

今の土地の値段はおおよそバブル以前の水準まで戻っている。
柏はすでに上昇している。船橋、津田沼は未だに下がってい
るが、最近発表された路線価は１月１日が基準。
営業の友人などに聞くと、みんな口をそろえてもう下がらな
いだろう、部分的に上昇している、という見解。これが８月
の現時点での見解。

１階が駐車場になってる３階建てのミニ戸って結構あるけど、
地震のとき、かなりヤバイらしい。
★大震災経験者が語る　避難時にあると便利なもの★
http://live18.2ch.net/test/read.cgi/eq/1123430720/16
http://live18.2ch.net/test/read.cgi/eq/1123430720/113
http://live18.2ch.net/test/read.cgi/eq/1123430720/121

土地があるのは素晴らしい。狭くてもいい。なんせキャッシュで買ったし。
３５年ローンの奴らとは生活の基盤が違う。

もうすぐ人口が減り始めるんだよな。今は貯金しておく方が賢明じゃない？

でも今賃貸だから、そのまま家賃払うのももったいなくなってきた。
最近地震も多いから、本当に先々どうしようかと思う。

千葉県

>>374
そこで損保ですよ。中古が一瞬にして新築に生まれ変わりますよ。

一年以上前のレスにレス。
>>21
>平均的（？）な４０?で築１０年だとすると、 （ガレージ付き）
>だいたい１３００万円くらいですね。

よっぽど市内から離れんとそんな値段ありえるかいｗ

レス見てないが、述べ床40平米の3F木造戸建なら可能かと。
土地7坪でOKだもの。
東京でも東京駅から30分強いけば坪70万切る地域もある。
土地代70×7で490万。

>>377
大阪府高槻市とかならある。土地４０平米、ミニ戸あるよ。耐震性はかなり悪いが、でもベンツ買うのと
同じ1200万でマイホームが手に入ったのは魅力。

犬阪住むなら埼玉の方がまし

>>352 353
デベの広告に書いてあること、そのまま書いてないか？

>>380
埼玉で1000万前後の物件って本当に田舎になるからね。大阪の土地勘は
ないが、埼玉の田舎よりまだ文化的だったり、生活関連施設が多いんじゃ
ないの？　大阪では50平米、三階建て、築10年になるかも知れないけど駅
近くの物件が多い印象をうける。

どんな℃田舎でも生活できると思うけど、太阪だけはカンベン　
どこ行ってもマナー悪いの大杉　　

>>383
東京の下町なんか、電車乗り換え多過ぎだし、大阪に住んだことないくせに、
大阪のマイナス面挙げられてもなんの説得、資料にもならないよ。 　　　　　マナーと、住宅価格を関連付けるのは表層しか知らない、知識が浅いからだね。

>>384
> 東京の下町なんか、電車乗り換え多過ぎだし、
具体的にどこに行くのに乗り換え多いと言ってるの？

下町から目的地まで2回乗り換えで行けない所はあまり多くないと思うが。

>東京の下町なんか、電車乗り換え多過ぎだし
無理矢理だなぁｗ
乗り換えても電車で行けるだけマシなのよ。路線がなけりゃ乗り換えようがないから。

犬阪は犯罪が多すぎる
治安が悪い

最近良い物件ないなあ上げ

>>388
不況で、築20年、８００万の物件が人気だしな。

マンションの火災保険て安いの？

現在築４０年の木造２階建てに賃貸で住んでいるのですがこの家買ってしまおうと思っているのですが、
やめた方がいいですか？
間取りは１階：７畳ダイニングキッチン・６畳和室、２階６畳和室・８畳洋室です。敷地面積約１５坪です。
都内某所なのですが１０００万以内で買えるみたいなのですが・・・

３９１の続きです。大家さんが大工さんで趣味で建てた家のようで良くできていると不動産さんは言っていました。
現在の建築基準からははずれているようで、道路に面しているので再建築は可能ですがその場合は現在の８０％くらいになると言っていました。

>>391
愛着があるならドーゾ。

>>391
よろしければ、都内のどの辺か教えていただけませんか？

調布市です

ありがとうございました

>>391
俺の親父は一休建築士で２０年前に自宅も設計したんだけど、神戸並の地震だとアウトだと
言ってる。当時はそれなりに耐震性も考えて設計したらしいが、今考えると弱いそうだ。
それなりの耐震リホームは必要だと思う。

>>391
ガレージはあるの？

ガレージはないんです・・・
神戸並の地震がきたらもちろんアウトだと思いますが
そのクラスの地震だと軒並みアウトだとおもいますが・・・

耐震リフォームをするためにも購入を考えています

神奈川で２３００万でほしい中古戸建（駅徒歩１５分・築１８年リファーム済み・土地７５平米）
があるんですけど、値引き交渉するつもりなんですがどれくらいが妥当な金額でしょうか？
値引きされた経験の有る方宜しくお願いします。

>>401
値引きは、仲介会社に、こちらの希望を伝えておく。
双方共に大きな支払い、収入だしある程度折り合いは付けられる。
頑固に、というかそれだけ絶対資金が要るという売り主もいるが、最後は自分の希望次第。

都会で一戸建て買えばいいんだよ。

一戸建てなら駐車場もタダだし。
こんなのもあるぞ。
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=15662040

ほう

ふむ

駅徒歩３分・４０平米土地、３階建て、1200万円、築１５年、京都市内。
どうですか？ガレージは一階にあり。

地震に弱い

>>406
フツーじゃないの（高くもないが安くもない）。都内に比べると激安価格だけどね。
京都の物件はいろいろ面倒なこともあるから慎重にね。

４０ｍだと約１２坪でしょ？１階はガレージだけで部屋ないんじゃないの？？
だとすると、生活動線ながいよ〜。
再建築不可物件じゃないの？

>>406
震災で一階がぺしゃんこになる建物の典型。

1000万の中古マンションの契約を考えてますが、営業マンがサインを今しないと売れますと、どうしよ？

気に入っているのなら買えばいいじゃん。

築２６年のマンション買いましたｗ

>>411
営業トークに騙されるな。
不動産は縁。そりゃあ、ぐずぐずしてたら売れちゃうときもあるだろう。
でもそれは縁がなかっただけ。

セールストークに惑わされて、
慌てて契約して後悔するより、
じっくりゆっくり選ぶべき。

購入予定のマンションの部屋のお隣さんとか、
上の人とかの素性は調べた？　
契約前に話をしておくべき。やくざかもよ？

1000万の戸建ローン＜マンションの管理費修繕費駐車場

1000万ならセルシオ買ったと思えばいい。マンシヨンなら、まだ割高。

411です。いろいろサンクス！やっぱ縁ですよね。今の営業マンが一番いい感じがします。とりあえず一週間考えますと伝えました。私も朝、夜の環境など見に行ってます！隣の人はヤバそうな人ではなかったです。

都内23区、35平米、三階建て、一階は駐車スペースのみ、
築23年、1エルディーケー、１4００万、私道負担無し、　　　　　　　　　　駅徒歩実測12分、第一種住宅用地
全面道路3、5メートル
内外改装済み、
どうですかね？

>>418
>一階は駐車スペースのみ
>築23年

壁に体当たりしてちょっと揺らしてみ？

>>418
地震　でガレージがなくなる。

>>418
23区のどこかによるなぁ。

一軒家が一番

>>421
墨田区です。下町ですよ。叩かれるのは分かってましたが・・・

激しく墨田区のどこかによるなぁ。
いろんな意味で

>>423
墨田の頭に方角つけたあたりだと安いとは思えない。
そのエリアの西にある数字後半が付く地名でも安いとは思えない。
いろんな意味で皆が住みたがらないだけに元々安いエリアだから。

おまえら、うっせえ！
叩くのもほどがある。
たしかに、富裕地域じゃないが、
ややこしいとこじゃないそ

新スレ

【地域環境破壊】ミニ戸・ミニ開発阻止12【醜乞食】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129355317/

あまえら、うっせえ！
スレタイにぴったりの内容、物件だろが！

>>428
氏ね

千葉市の稲毛駅からバス便の所だと、４００万円でファミリータイプの
（７０�u以上）のマンションが買えるのでございます。

古いミニマン

きつくて気持ち良さそう

契約、手付け10万支払いしたよ。残金１００万、殆ど一括。来年に１００は返済。
その後さらに震災対策補強工事する。
嬉しいのは、今までみたいにマンション駐車場から重い荷物ぶら下げてエレベータ乗って、エントランス歩かないでもいいとこ。

君の最初の書き込みでは買ったってわからんよ。
オメ

わけわかめ。110万円の物件？？

墨田区です。残金１００万のみで、あとの１３００万は全部支払う算段加。

まだ理解できないかな？

あと100くらいどうにかならなかったのか？
どっから借りた？

それから、sage知ってるか？

あ、つまり、１００万足りなかった。司法書士に払うお金想定してなかったからこの分は銀行から借り入れ。

フリーローンみたいのだよね。何％？
まさか抵当はないよね。

sageは知らないみたいだね。

あぁ、>418なのか。まぁそういう流れではあったが。
（番号コテつけるなら、一連の話題の最初に書いた時のをその話題の間は続けて欲しい）

手付10万は妙に安いし、次にすぐ残金100万で「んあ？」と思ってしまっただけだ。
すまんかった。

あやまらなくてもいいのに。あなたは犯罪者ですか？
書き込みないようは掲示板で10割伝えるのは困難。
こうやって会話のキャッチボールで熟成されていくょ。
さっせく、子犬飼います、買いますよ！
ミニ戸最高！墨田区(･∀･)ｲｲ！

>>422
いやいやいや、
分かりにくい書き込みしたあなた<<<<当然の読みそこねをした435
なのにそんな言い方するか???
家を勝手めでたいのは分かるが頭までおめでたくなることはあるまいよ。
あー俺も家ほしいなぁ

なんか用？

別に

耐震補強工事って、みに子だと、どれくらいの費用が必要なのかな？

>>443は
逆キレ馬鹿ですか？

戸建てって、一見いいように見えるけどさあんまり魅力ないよ
マンションは、こんな感じ
・広さだけならマンションだって負けてない。逆に階段がない分、住みやすい
・外観の修繕を積立金だけでやれる。全部自分だけでやる必要がない。
・駐車場？ならば無料駐車場付きのマンションを選べばいい。
・建て替え？んなもん住み替えればいいやん。団地に住めば近くにいいマンションあるやろ。
・管理組合とか両隣とかうざい？んなもん戸建てだっていっしょや。

>>10
持ち家だと自治会とかいろいろいってくるでしょ？
その辺のしがらみを考えるとまんそんのがいいような

下町みたいに古い場所じゃなければ、自治会はそんなにうざくないよ。

まんそんの管理組合がしっかりしたところは、役員会がうざい。
いい加減なところは、将来がやばい。

>>450
埼玉はけっこううるさいよ。
老人世帯の多いところは、老人は何もやらないけど新しく入ってきた人とかにとにかくなんでも
やらせようとする。
消防団員とか若い人は義務だしさ。

ってことはじゃあ、埼玉でも地価の非常に高い大宮とか川越以外はよしたほうがいいってことかな。

田舎にマンションってないんだね・・・

>>448
でも騒音被害は比べ物にならんと思う。
じかに床や天井から振動が来る時の不快さと言ったら・・

>>453
まともなマンションなら、床が厚くなってるのであまり問題無いと思う

築１５〜２０年って、マンションの問題が出始める頃とかいわれるけど
そんな１０何年も経ってから出てくる問題って何？
騒音・振動とかきいたことあるけど、それ？騒音が１０何年後に
出始める？これよくわからない。

>>455
築古マンションは、前からの住民がイチャモンつけてくる場合がある。
足音がうるさいだのなんだの。主にババア。
漏れは内見で何度も経験したよ。
要は、古い住人は周辺環境が変わるのを嫌うということなんだろうね。
あと、前からの住人には言いにくかったストレスを新住人にぶつける。

内見してるとババアが乱入してくることがままあるから、そいつの質に要注意。

>>279
はげどう

最初に安い中古を買って、金がたまったらまた
中古、それじゃあダメ？
やっぱ新婚っていうか嫁は新築に夢を見るから中古なんて
だめか？ｗ

１０００万円を３５年ローンで組むと総計いくらはらうことになるの？

嫁がそもそも中古なんだから気にするなよ　ｗ

>>459
おおよそで
諸費用　＋　ローン　＋　管理費　＋　修繕積み立て金　＋　固定資産税　＋　内装代（自分でやる分）

ローンは１％がずっと続くとしたら２７０００円ぐらい。
実際には金利が上がったりするから、３万円ぐらいで計算したらいい。
その他の分は、諸費用１００万、管理費５０００〜１５０００円／月、修繕積み立て金８０００〜１５０００円／月
固定資産税は私には難しいですね。年間１０万円以上払わされたりするかも知れませんね。
内装代は買い取った時に行うものから、住んでいるうちに配管などの補修をするなどでトータルで１００万円
は最低限使うでしょうね。

計算すると３５年間で、３０００万円は必要ですね。
月額７１４００円という計算になりますので、賃貸と比べてみるといいですね。
賃貸だとリフォーム代が含まれないので、引越しなどで対応するかと思いますが敷金礼金かかりますね。

ローン返済額だけで考えると１３４万円が金利か・・・案外安いな
なんか他スレでローン返済額総計は借入額の二倍は払わなきゃならんとかきいたが。

>>462
低金利限定の計算結果だと書いておる

うちは嫁と相談、小梨でいくから２LDKﾐﾆ戸、14坪、中古1600万、即金、
現在貯金や小旅行ばかりで楽しんでる。
家電や車、衣服にかなり贅沢もできる。
これで満足。

築１７年の中古マンションを買うとき、例えば本体価格が１０００万円だとしても
３５年間の維持費＋本体価格合計で３０００万円ぐらいするよね？
そんなボロボロのプランにするよりは、
２５００万円の新築マンションを買った方がいいのでしょうか？
２０年住んで売れば本体価格は１５００万円ぐらいだし、維持費と合わせて
２２００万円ぐらいかな。修繕積立金が最初は安いからこんなもんかな。
新築に住むか、中古に住むかという大きな違いがあれど、
お金的には大きな差はないのかと。間違ってましたらご指摘ください。

>>465
そのマンション価格なら、売れば、せいぜい８００万程度。バブルの頃とは違うよ！
マンションは供給過剰なのに・・・

たとえば2500万円の新築マンションを現金で購入するのと
2500万円の現金があってもあえて1000万円の中古マンション
を購入するのって長期的にどちらが有利なんでしょうね。
あえて2500万円の新築マンションの20年後の残存価値を800万円
1000万円の中古マンションの20年後の残存価値を300万円とすると
2500万円のマンションは20年で1700万円の下落。
1000万円のマンションのほうが20年で700万円の下落。
ちょうど1000万円の差がつきます。
2500万円の新築マンションの初期の修繕積立金の安さを1000万円のマンション
の固定資産税の安さで相殺すると、やはり中古で1000万円のマンションを
購入した人のほうが少なくとも金銭的に1000万円くらい有利なのではないでしょうか？
ただし中古の1000万円のマンションはやはり設備が老朽化しているわけだし
築古マンションは購入してもはたして20年住めるんだろうかという不安が
つきまとうので一概に中古が有利ともいえないところがむずかしいですね。

＞＞４６７
安いのを買って残りは高金利通貨で値段もあがるやつを買って
レバレッジ５〜１０ぐらいで長期保有してみる。
これで大儲け。

それでは2500万円の新築一戸建を現金で購入するのと
2500万円の現金があってもあえて1000万円の中古一戸建を購入する
のとで長期的に有利なのはどちらでしょうね。
2500万円の新築一戸建の20年後の残存価値は土地値だけで1250万円
1000万円の中古一戸建の20年後の残存価値は減価償却がないので
1000万円のままとすると
2500万円の新築一戸建は20年で1250万円の下落。
1000万円の中古一戸建のほうは20年で下落なし。
ちょうど1250万円の差がつきます。
その差額の1250万円は中古一戸建がいよいよ住めなくなったときの
建替費用だと考えれば、金銭的には中古一戸建を購入しても損は
ないような気がしますね。

金銭面のみなら中古の方がいいなんて、至極当たり前としか思えない。

>>469
マンションは損。
一戸建なら新築・中古どちらでも可。キャッシュで
買えるならどちらも同条件。
とにかく土地所有はマンション住民には味わえない。
あんなもの半永久的なホテル住まいと同じ。

資産を不動産で保有する時代は終わったと思う。
賃貸が妥当。
中古だろうが新築だろうが、不動産はいずれにしても下がる。
不動産で資産を持つより、株、外貨、預金など
流動性の高い金融商品で資産を確保するほうがよい。

いま、地価が若干よくなってきているのは、
１．人口比の一番多い団塊ジュニア世代が住宅取得年齢の30〜35歳ぐらいになった
２．不動産ファンドの増加
３. 賃貸バブル
の一時的な現象にすぎない。

今後は、少子化で住宅獲得に走る年齢層は今後30年、確実に減っていく。

３. 賃貸バブルとは、

「賃貸投資」バブルのことです。

1000万前後の中古を一括買いして、10年以上住んで、
住居費を最小限に抑えるというのがこのスレの趣旨かな

漏れなら、毎月8万の賃貸に住んで、
1000万の資金で、株で毎月2％のパフォーマンスを狙う。

10年後、どっちの資産額が多いかな

>>474
株は余裕資産が大きくないと失敗する確率が高い。
1000万程度だと余程の才能か運がないと安定運用は
無理。飛行機の離陸と同じで一定以上の速度（資金）
がないと浮かび上がらない。

>>475
金持ち父さん読んだだろ(´,_ゝ｀)

＞＞４７４
漏れなら、１０００万の中古物件をローンで買う
年利１％！
しかも３５年ローンにする。
それで、毎月の出費を３万円にすることで
毎月４〜５万円の余剰資金が作れる。
これを資産運用に積み立てるんだ。
年利５％を目指す。

>>477
年利１％の３５年ローンなんてあるわけないじゃん

>>474
>1000万の資金で、株で毎月2％のパフォーマンスを狙う。
年24%？？　そりゃ狙うだけなら誰でもできるが。

Aさん：年収1500万円　頭金2000万円で8000万円の都心のマンション購入
Bさん：年収800万円　頭金1000万円で4000万円の郊外のマンション購入
Cさん：年収300万円　1000万円現金で郊外の一戸建購入
さてこの三人のうち勝組なのはだれだろう。

Aさん：たとえ年収1500万円でも手取りはやっと月80万円くらい。
毎月50万円ずつ返せば10年で返すことも可能ではあるが、
家賃並みの25万円ずつ20年で返すとして20年後のマンションの残存価値は
いくらくらいだろう？都心の好立地のマンションなら20年たっても
ほとんど値落ちしてない可能性がある。少なくとも頭金の2000万円以上
の価値はあるだろう。その場合はAさんは勝組だ。
Bさん：年収800万円だと手取りは30万円代後半〜40万円くらい。　
毎月25万円ずつ返せば10年で返すことも可能ではあるが、
家賃並の12.5万円ずつ20年で返すとしたら20年後のマンションの残存価値
はだいたい1000万円くらい。だから20年後そのマンションを売りに出すのなら
賃貸マンションを借りたのとトントンくらい。それ以上そのマンションに
住みつ続けるのならマンションを購入した経済的メリットがでてくる。
だけどそれはそのマンションに20年以上住み続けた場合であって・・
Cさん：年収300万円だと手取りは20万円くらい？それで1000万円貯められた
人なら貯金をはたいて家を買っても心配ないだろう。
少なくともCさんは負組にはならない。

俺の考えるポイント２つ
１．資金1000万での効率的な資産運用をどうするか？
２．誰しもの負担である住居費をどうカバーするか？

中古で1000万で出てる物件で、家賃を取るなら月6-8万ぐらい？
間を取って7万と考えると、、、

俺なら、頭金ゼロでローンを組む。
金利2.5%、元利金等返済で、月々返済66700円。
これで15年で完済だ。
固定資産税を加えても、月7万円程度で家賃と同じ。
ローン残高１％の所得税還付があるから、
実際はもう少し、楽になる。

資金1000万は、他で運用して、
儲かっても、繰り上げ返済には使わない。
ゆとりある生活のため、旅行やレジャーに使う。

賃貸なら消えてなくなっていた15年分の家賃負担で、
不動産が手に入り、そのときの売値分（半額の500万ぐらい？）ぐらいは
資産が増えたといえる。

また、運用の1000万で、さらに資産が増えているかもしれない。
株をしなくても、オーストラリア外貨貯金なら年７％ぐらいある。

>>480
勝ち組はCさんだろう。
雇用の絶対的保証がされてれば誰でも損得勝ち負け無い。
今のご時世考えたら、長期ローンは負け組。
りそなの行員でさえ、今や18万の月給になった。

>>481
ＦＸオンラインジャパンか、ウェスタンＦＸのどちらかに口座を開いて
外貨預金感覚で、外国為替証拠金取引だ。
俺は素人だが、大損したのでデイトレで儲けようなんてのは
１年間安定して勝ちつづけられるように練習しておく事を義務付けたい。
それより、外貨預金感覚のスワップ狙いだ。
レバレッジを１０倍に効かせて、１億円分のオーストラリアドルを買う。
いま、１０万通貨単位持ってれば１２５０円／日の利子がつくが、
100000:通貨単位 * 86.7円 = 867万円必要。１億円なら１１．５倍買える。
すなわち１１．５倍＊１２５０円＝１万４千円／日の利子がつくことに
なる。ドルも高金利通貨だし上昇が見込めるのはこっちだから
いろいろ検討してみるといい。
とにかく、働かなくてもつつましく暮らしていける。
値下がりする恐怖に怯えながらだけど・・・

>>483
スワップ派がレバ10倍推奨ですかｐｐｐ
素人の妄言炸裂聞いてられません。現在のオージー円の水準に対する認識が甘すぎ。
円高円安スレにこのまま書き込んでみなよ。馬鹿にされること請け合い。

せめてOANDAやInteractive BrokersクラスのPRCをまともに使いこなせるように
なってから来やがれって感じ。

みんな、間違っても真似しちゃ駄目ですよ。

>>484
いちいち注意点かいてたら説明長くなりすぎ。
だからドルの方があがると書いてあるし、
いろいろ検討したほうがいいとも書いた。
もううちょっと読解力とかコミュニケーション
（煽ることばっかに頭使わないでさーｗｗ）磨け。

>>484
あと、オージー円が下がるって？そんなこと信じてるの
円安円高スレの素人だけだｗｗ　あのスレの意見が全て
裏目に出るのは知ってるか？素人の集まりなんだよあそこはｗｗｗ
それにカナダが最高値をつけて、じゃあ下がるぞ！とか思ったか？
素人はみんなそう思ったらしいなｗｗ実際はそう簡単にトレンドは覆らないｗｗ

>>486
段持ち元コテですがなにか？
スワップ派でレバ10倍推奨するような馬鹿は相手にしてられません。
君にはまだ円高円安スレがお似合いですよ。

あと無責任なこと書いて、何も知らない素人の方々を危険な世界に巻き
込むのはやめていただきたい。

＞あと無責任なこと書いて、何も知らない素人の方々を危険な世界に巻き
込むのはやめていただきたい。
これは確かにそうだったな。素直に謝るわ。
だから１年は練習しろと書いたんだがそれでも説明足りなかったかな。
だが、お前のよく読みもしないでやった煽りも相当なもんだったぞ。

＞スワップ派でレバ10倍推奨するような馬鹿は相手にしてられません。
とか煽ってる時点で既におかしいと思え。
スワップ派は５〜１０倍がスタンダードだ。利益を協強調するには
ＭＡＸの１０倍で書くのは仕方ないだろ。

>>488
素直に謝ったことは評価しますが、まだまだ自分の為替（リスクコントロール）
レベルが理解できていないようですね。上級スワップ派の方々のかけるレバレ
ッジは5倍を超えることは決してありません。この意味をよく理解しましょう。

あと話のすり替えはやめるように。
君が>>483で1年間練習しろと書いたのはデイトレの話であって、スワップ差
益狙いのオージー円ロングやドル円ロングではないでしょ。

頑張って早く月間10%以上の利益を出せるレベルまで到達してください。

>>489
為替歴何年？
スワップ派は５〜10倍がスタンダードだなんて・・・ﾊｧ

＞＞４９０
だいたいあんなデリケートなことをここで触れた俺にも責任はあるが、
デリケートなことだけに、こんなとこでさらっと書き込みした程度では
突込みどころはいくらでも出てくる。
お前のお眼鏡に適うには、１０００字ぐらいの
説明が必要になりそうだな。もうちょっと人を煽ることばっか
考えないで、正しいコミュニケーションの在り方を学べ。

>>491
はあ？もういいよ、お前も説明するのに
１０００字ぐらい要りそうだね。スワップ派にも
いろいろ手法があるだろーが。

>>492
根本的なところが、思いっきり突っ込み処なのですがｗ
思考力ゼロですか？

為替なんて全く知らない人々にレバ10倍での買いを煽るなんて、それこそ
コミュニケーション能力を疑うぞ。つーか詐欺師以外そんなことやらない。

更に書けば、君たちは悪徳証拠金会社の売り文句そのまましか書かない
ので、現時点でも連中の手先なのではないかと疑いつつ書き込んでいるぐ
らいですよ。

>>481
＞俺なら、頭金ゼロでローンを組む。
＞金利2.5%、元利金等返済で、月々返済66700円。
＞これで15年で完済だ。
＞固定資産税を加えても、月7万円程度で家賃と同じ。
＞ローン残高１％の所得税還付があるから、
＞実際はもう少し、楽になる。
＞資金1000万は、他で運用して、
＞儲かっても、繰り上げ返済には使わない。
＞ゆとりある生活のため、旅行やレジャーに使う。

頭金ゼロでローンを組んで購入したマンションを賃貸にまわすという
発想はけっこうハイリスクなのでは？
1000万円の住宅で管理費や修繕積立金のほかに7万円の家賃収入が
15年間も維持できるのかという問題がある。それにマンションに
不具合が出たときの修繕費用も大家もちが原則という問題もある。
だから1000万円の住宅を現金で購入して賃貸にまわして得た家賃収入
でゆとりある生活を送ったほうが無難なのでは？
その場合でも1000万円をニュージーランドドルなどで運用した
場合（毎月3万円の運用利益）とどちらがいいのかわからない。

>496
いや、自分で住むつもりなのだが。

１％の所得税還付の話を出しているんで、
そのくらいは感づいてくれよな

1000万円の住宅を現金で購入するのと
1000万円の現金があってもあえて全額ローンを組んで1000万円の家を
購入して1000万円の現金を運用するのとで有利なのはどちらだろう。

たとえば1000万円の家は全額35年ローンで毎月3万円ずつ返済するとしよう。
前出のように1000万円をニュージーランドドルで運用した場合、
毎月の運用利益は約3万円。
35年間はその運用利益の3万円でローンを返済する。
35年後には、1000万円の運用利益だけで家のローンが完済する。
35年後以降は一生涯毎月3万円の運用利益が自由に使える。
万が一ニュージーランドドルの運用がうまくいかなくなったら
日本円にもどしてローンを完済する。
ただし同じ家に35年以上住むことが条件となる。

>>498
いいんじゃないかな。海外の資産家はそういうように
うまく資金を展開させて上り詰めてくよね。

大半の日本人はまだ臆病で、そういうやり方はヘタなんだよ。
っていうかみんなまだヘタだから、自ら率先したら先駆者だね。

築４０年くらいの中古団地なら５００〜６００万くらいで、首都圏近郊
でもあると思う。そういう団地街って植生も成長して雰囲気がいい地域も
あるから、そういう中古団地を現金で購入してリフォームしてもいいんじゃないかな。
自治会で建替なんて話しがでたらそれに乗っかればいいし。

>>500
> 築４０年くらいの中古団地なら５００〜６００万くらいで、首都圏近郊
> でもあると思う。

ないよ。

あるある。東京区部じゃなくて近隣も視野に入れたら
たくさんあるよ。

つか２３区内でもワンルームなら３００マン〜あるぞ

＞首都圏近郊築４０年で、植生も成長して雰囲気がいい

オイオイ、冗談はヤメレ
高齢化で老人だけの住人、続発する孤独死・・・・
そんな状態で立替なんて、不可能だって。

ヤフーで見てみたら１０００万前後の価格は
古いマンションばっかりだｗ

くそおおおおおおおおおお

前に住んでいたマンションの値段の7〜8年間の推移。
1500万、1300万、1000万、800万…、その後は検索にも引っかから
なくなった。どうやら800万以下になると売主も諦めるのが大半に
なるのかな、と勝手に想像。

「自己資金だけでは理想の家が買えない。だからローンで家を購入する。
長期ローンを組むからには、長く住めそうな立派な住宅を購入する。」
この考え方は一見もっともだし、きわめて常識的な考え方かもしれない。
だけどこの考え方に疑問を感じ、「たとえ立派な家に住んでも借金や高額な
ランニングコストにしばられたら本当の自由は得られない。」と考えて
現金で1000万円くらいの家を購入することでローンや家賃から開放されて
ゆとりある人生をおくるというのがこのスレの主旨だよね。
さて郊外の一戸建やマンションの価格が下がってきているためか
予算1000万円でも数年前と比較して確実にいい物件が買えるように
なってきている。
おそらく数年後は1000万円でも今よりずっと条件のいい物件が狙える。
あせって買う必要はないでしょうね。

その何年待つかが微妙なんですなぁ

その激安物件が、メンテ費用無しで何年居住可能か考えようね

お徳か損かなんてわからんわね。
ついた値段にすべて折込済みだわさ。

たとえ中古オンボロでも自前の一軒家と、築浅賃貸アパート借りて住むってのは
金額に直せない違いがあるから。

中古一戸建・・土地だけ購入したら家がおまけについてきた
と考えれば納得できる。
狭小3階建住宅・・駐車場だけ購入したら駐車場の上に家が
おまけについてきたと考えれば納得できる。

やはりいちばん難しいのはマンション。
都心好立地のマンションは築古になっても値落ちが少ないので
お得のような気もするけど築古マンションはいつまで住めるのか
わからないのがネック。
よほどの郊外なら築浅マンションが買えるけどそういう地域だったら
はじめから一戸建のほうがいいような気がしてしまう。

中古オンボロの自家用車、買って即故障
古い車は、修理したら他が故障・・・・ってことになるよ。

新古車や3年以内の車ならお買い得。
家も築年数が5年以内ならお買い得。

車なんかのように機械物は寿命が短いんだよね。
給湯器なんかはすぐ買い替えだったりするね。

今のサイディングなんかも手入れがすぐ必要だったりするようだ。

それ以外はあまり手を入れるところはないと思うが。

それから中古オンボロだと、畳も壁紙もオンボロ、トイレ風呂、流しの水周りもオンボロ。
次から次へと金がかかるぞ。

>>515
水周りなんかは結構リフォームされてるから数十年物なんてのは珍しい。
壁紙なんかも数十年も経過したものはまずお目にかかれないよ。

>>516
水周り（風呂、台所）は一番金がかかるし、
素人の日曜大工じゃ無理なんで、
ﾘﾌｫｰﾑされていない場合のほうが多い。

壁紙は日曜大工でもできる。

>>517
今時　和式便所、バランス釜がそのまま残ってる方が珍しいよ。

1000万台中古買ったが、風呂トイレはほぼ新品。
給湯が10年、キッチンも年代物だったから、それだけ交換した。

古い戸建は増改築を何回かしてたりもする。
増築部分は築数年とかだったりする。

>>518
1000万台中古で、風呂トイレはほぼ新品って言う方が例外。

>>510の言うことが正しい。リストラをﾏｼﾞに体験して身をもって持ち家の有り難みが分かったから。

1000万円を頭金に長期ローンを組んでそれなりの家に住むのと
とりあえず1000万円くらいの家を現金で購入して水周りなどを
リフォームして住むのとで有利なのはどっちだろう。

とりあえず1000万円くらいの家を現金で購入した場合は
支払わないですんだ家賃を積み立てることができるし
順調に貯金が増えたらもっといい家に住み替えもできる。
もし仕事がうまくいかなくなっても現金で購入した家に
住み続ければいいだけ。
1000万円くらいの家なら水周りと畳を全部新品に交換しても
たいした金額じゃないだろうし固定資産税も5万円以下だろう・・

売り物になってる物件は大抵、軽いリフォーム済で奇麗ですよ。
大抵、畳や水周り、壁紙は張り替えてある。
有利ってのはどーいう意味で言ってるのかなぁ、まぁトータルで安く済むのは
１０００万円の家だろうけど、なかなか中古のミニ戸建ては売れないよ。
まぁ、なかなか売れない状態だから売主はリフォームしてるわけ。
だから購入者側が強い立場、ですな。

でもそんな築30年の家、この先どの位持つのかね？

そんなのわかるわけないじゃん
値段相応。運がよければ死ぬまで使える。

借金して首が回らなくなるリスクと、崩れた家の下敷きになるリスク、
そういうのは相場にすべて折込済み！

1000万の住宅なら、
15年返済で自己使用するのが、
最も得策だとおもわれ

何に価値を認めるかは人それぞれなので、単に「有利」とだけ言われても議論にならない。
雨風を凌げさえすればボロボロでもいいなら普通の木造でも100年くらいいける。

金だけなら新築は不利だよ。
新築してほとんど住まずに売りに出しても新築価格では売れないんだから。

家は快適な生活を送るための舞台装置だ。
お日様いっぱいの広いリビングでの家族の団欒・・
だから一般の人は1000万円くらいの家では夢が見れないのだ。
逆にいうと市場にのりにくい1000万円の家は
市場から搾取される要素が少ないので
1000万円の家にありがたみを感じることができる人にとっては
1000万円の家は大変経済的ないい家ということができる。

お日様いっぱいの広いリビングで１０００万は可能だよ。
下がリビングだけ、上は２部屋って物件。

なんかあったときの為に、一階が店舗の家がいいかもしれん・・・

漏れ台東区の歓楽街に中古のミニ戸買ったよ。
さすがに３０００マン弱だった。
一階はいま車庫だけど、将来店舗にもできる。
（けっこう楽しみにしてる）

まあ、いいじゃないですか
地面があれば、トレーラーハウスに住めるんですから。

それいいかも
震災がきたらそうしよう

生きてればな(´,_ゝ｀)

米国の映画だと、貧乏な方はトレーラーハウスっていうのが定番。
でも日本じゃ珍しいから、お洒落な方と思われますよ。
500万で良いのが買えるワナ。

てか、最初からトレーラーハウスに住んでれば
震災でも大丈夫そう
そうだ！そうしよう！

横転するかも・・・

地区計画なんかで建蔽率の低い安い土地を買ってミニ戸を建てて庭を確保
子供が増えて部屋が足りなくなったらトレーラーハウスを入れる。

土地さえあれば、家はいつでもバラック建てられるでしょ。
1000万円くらいの予算だったら土地だけ買うつもりで
中古住宅をさがすといい買物ができるのでは。
1000万円現金で土地だけでも確保できれば、その土地を担保にして
家を新築することもできるわけだし・・

子供がいなけりゃトレーラーハウスもありだな。
でもあれって快適なのか？

映画で見るぶんには快適そうだが。

再建築不可の更地(ただ同然)を購入して
トレーラーハウスを入れると経済的かも。

うちは、40平米の土地、家屋15年ものだけど、クラウンマジェスタ買うと思ったら、1200万の仮にも、土地付き
ガレージ付き、
家屋もあるし満足しているよ。
ローンはあと一年。通算2年半のローン。あとは家賃貯める、或いは払う感覚で貯金するだけ。
なんというか、仕事してても将来にあらゆる意味で
不安が無いのがいいね。震災？また新しく建てるよ。
神戸みたいになったら、区画整理で再建無理ってのなら自治体に買い上げてもらうだけだし。まあ、その頃には1000万くらいは貯金あるだろうし。
煽りじゃないがこんな時代に長期ローンは負け組だとおもうよ。

>>540

soreda!

＞５４１
税理士の人が節税のため、５年は
借りといてくれ、と言われたよ。

http://www.hottrucks.jp/01/01-01.html

462万で、こんなトレーラーハウスに住めるぞ！！
しかも、ベッド、コンロ、冷蔵庫付き

トレーラーハウスは案外高いよ。離れとかに使うミニハウスが良い。

ミニハウスは固定資産税がかかる。
それに風呂もないわな。

>1
１は勝ち組みだと思うな。
今後30年は不動産は下がるから。

いかに資産ポートフォリオから、
不動産資産を少なくし、資産確保するかがポイントで、
その点、１はうまくやった。
元値1000万なら、仮に不動産価格が1/3になったとしても、
700万の損ですむ。

新築一戸建て30年ローンなんてのは、
将来のサラリー収入まで巻き込んで、最悪の代物。
30年後の不動産価格が1/3なら、
消えた資産は払い続けたローン額に匹敵するんじゃ無かろうか。
ただ、借金を返すだけの人生で、築30年の腐れ物件がのこるだけ。
茫然自失

中古の古いミニ戸建もリフォームにお金かかりそうだしなあ

アメがインフレターゲット政策を採用したら、
ポチ日本も追随するかもな
安モンでいいから、一つは不動産買って、ヘッジするべきかな

安モンは、インフレになっても高くならんワナ。
ダメ郊外の地価も同じだワン。

ぷぷぷ

ここの前レスで書いてあった、都内の中古ミニ建て１０００万円てどうやったら見つかるんですか？
ここで馬鹿にされている江戸川区や墨田区でさえ、中古で１０００万円なんてネットで見つかりません。
中古で１０００万の一戸建てといったら、八街とかそんな感じですが・・・。

足立区を馬鹿にしているのかコラ。

都内は無理だろうね。あっても練馬の大泉あたりとか。西武線でyahoo検索かけて
みなよ。それ以外だと連棟か再建不だね。所沢あたりでもいいじゃん・・新宿まで
自転車でいけるよ。

>>552
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&code_b=12&toho=&from=&to=&chiku_nen=&tochi_men=&menseki=&m_type=
ほれ

＞新宿まで自転車でいけるよ。

２時間ぐらい？ちょっとヤダ。

>>552
こっちのほうが見やすいな。所有権のやつだけで絞った。上のは借地のやつも入ってる
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&code_b=12&toho=&from=&to=&chiku_nen=&tochi_men=&menseki=&m_type=&kenri1=possession

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&kenri=possession%20%20%20&no=a3125494301atho

これなんていいね。リフォーム済で品川区に一戸建てだぞ！しかも駅から４分。
一階にダイニングキッチンと風呂トイレがあってニ階が部屋って感じだろう。
う〜ん最低限の設備って感じでいいね
建ぺい率６０％ってことは駐車スペースもあるってことだな

>建ぺい率６０％ってことは駐車スペースもあるってことだな
現物の建ぺい率は90%くらいだろ。
建物面積と土地面積・私道面積を見ようｗ

検索するとき「駐車場あり」にするとぐっと減りますね。
１階に車１台とバイク３台置きたいのでどうしても駐車場の為に安い家が欲しいです。
店舗付き住宅とかも視野に入れています。
１階の部屋を壊して駐車場にするってのは数百万かかるんでしょうね。

>>558
これ、一人か夫婦だけの家族なら、すごい良さそうな物件ですよね。
でも、なんで値段がこんなに安いんでしょうか。
とりあえず１０年ぐらいこの古い家に住んで貯金して、また小さく安いエスバイエルかなんかの
１０００万ぐらいで建てられる新築の家を建ててもいいですしね。

現在、都内に４５坪の借地権（父が昔購入）に建った古い家に住んでいるのですが、
これから更新料や立替の承諾料等を計算するとあまりにも多額で払えそうにも無く、
小さくても所有権の家が欲しいのですが、やはり家族４人が適する物件だと不可能に近いですね・・・。
この際、大網あたりの中古一戸建てにしてしまおうかとかも考えています。（もっと安いし）

4LDK、新築で86万て…

モデルハウスも狙い目ですよ

>>559
土地の面積から考えて1階に駐車場
をビルトインしないと無理な地積
だな

>>559
駐車スペースはとれないよね

運用の知識のない奴等がうようよしてますねｗｗ
レバ１０なんて安全圏。まあ知識の無い奴に、云々は確かにそうだがｗｗ
無い知識を指摘されても、そういう所でしか反論できんのだろうな。

↑こういう奴たまにいるよな(´,_ゝ｀)

いまの流れは日本株高、ドル高。急上昇しては調整、という動き。
いずれ落ち着いて反転するだろうが少なくとも今年中はトレンドに変化はない
いつ変化するのか、それを臆病に見極めるだけで簡単に儲かる。

＞１
やっぱり、家なんてものは、五感の総合力で感じるもの
35年ローンで旅行一つできなくても、
新築でいい気分が味わえるならそれでいいじゃないか。
個人の勝手だろ。

勝ち組負け組って、人の心を勘繰るような発想が貧困だよ
己が良いと思えば、それでいいじゃないか

たまには温泉旅館でマターリしたいよ。

>>なはら
恥

>>566
市況2のコテさんですか？SOﾀｿやタキ面レベルの凄腕スキャルパー？
それとも先物板のコテさん？
スウィングであろうともレバ10倍超えてコンスタントに稼ぎ続けられるのは、
強靱な精神力を持つごく一部の方だけですよ。ましてやスワップ狙いの
長期売買をや。。。

>>566
当然段持ちの方ですよね？
現在何段だか教えてください。

４０平米〜５０平米の土地にどんな家を立てられるか考えよう。

100平米で、現在建ぺい率30%容積率60%で、建物面積110平米の３０年物の
中古一戸建を買おうか迷っています。
安いのですが、立替をするとマトモに住める土地ではありません。
リホームをしながら１００年位住むつもりですが、火事や地震で倒壊した場合
元の状態に戻すことに対して法的な問題はあるのでしょうか？

＞575
土地としての価値でしか評価できない30年もので、
最建築も難しいとなれば、クソみたいな値段まで叩きましょう。
まともな値段の5割引とかで買ってはいけません。
そうですね、50万以下で、指値しましょう。

>>572
なんで市況２のコテとか聞くの？コテだと偉いの？
ゴミだっていっぱいいるじゃん。とまあそれは置いといて
今年のドル高では大儲けさせて頂いております。
トレンドに乗ればいいだけだから今年は簡単だったね。
もちろん過去の失敗の経験から学んだことも多いよ。

>>575
既存不適格？
100平米の土地、30/60だと建築面積30平米、述床面積60平米
でしょ。

だからリフォームでつなごうとしてるわけか？

倒壊したら当然最大60平米しか建たなくなるね。

柱一本残して、立て替えと言い張る手口も有りますが
地震でぺちゃんこだと無理ですかね？

あ、リホームと言い張る手口ですね
こういう土地って小さいほど売るときに不利だと思いますが
普通の土地の半額くらいで見ておいたほうがいいんですかね。

>>580
土地ってのは実質そのキャパで価格が決まるからね。
高度利用の商業地が高いように、575の土地は60平米の上物が建つ分の価値しかない。

ﾅﾙﾎﾄﾞ、ゆっくり交渉してみます。

購入方法として手っ取り早いのは、
｢現金」ていうことでしょうが、
全額無い場合でも、購入できるプランて
幾つか考えあります？

>>574
＞４０平米〜５０平米の土地にどんな家を立てられるか考えよう。

俺は名古屋市内だけど、
このくらいの土地で、築２０年で土地１２，３坪ってのが
１３００万で出されてた。

まあ、リフォームしながら２０年住んで、
その後新築で、
1500万円ほどで建て直しという計画を持ってる。
三階建てで、耐震設計での一階が駐車場ってのは外せない。
でも、これでもイチャモン付けられるだろうが、
1500万なら全壊してもまた建てる。
マンションならこうはいかんが。

再建築不可になってたりしてｗ

家って40年もつの・・・？

>>583
？？　普通は銀行の住宅ローン。

>>584
>三階建てで、耐震設計での一階が駐車場ってのは外せない。
これ1500万で新築できるかな？

>>586
どういう状態をもっていると認めるのか次第。
住めさえすればいいなら40年くらい充分もつ。

>>586
40年なんぞひよっこだろ。

http://www.mediawars.ne.jp/~tairyudo/tukan/tukan1845.htm
築100年をリフォームして更に100年を目指す本。

築30年になった物件を、
上モノ立て直すのと、リフォーム繰り返して粘るのと、
どっちが出費少なくすむのかな？

>>584
＞＞４０平米〜５０平米の土地にどんな家を立てられるか考えよう。
＞俺は名古屋市内だけど、 このくらいの土地で、築２０年で土地１２，３坪っ
＞てのが１３００万で出されてた。 まあ、リフォームしながら２０年住んで、
＞その後新築で、 1500万円ほどで建て直しという計画を持ってる。

一戸建の最大の利点は、建替やリフォームさえいとわなければその場所に
一生住み続けることができるという安心感だ。
よほど好立地の物件なら土地40平米〜50平米でもしかたがないけど
40平米〜50平米の土地に立つ家というのは長く住むには一階部分が狭い家だ。
一生安心して住める家を建てるには最低でも土地は30坪くらいほしい。
多少郊外にいけば1300万円で土地30坪以上の中古住宅もあるのでは？

>>589
建て直した方が安いよ。現状では。
100年ももつような古民家と、戦後の住宅は別物と考えたほうがいい。
実際、平均建替え年数は25年ぐらいだ。

戸建てで６０年代とか７３年築の物件
かなりよく見るんだけど、まだまだ大丈夫？

>>592
木造だったら、再建築不可物件か、相続処理で売れるまで解体費もだしたくない物件じゃない？

>>591
田舎の古民家と量産建売が別物だというのは同意だが、
>実際、平均建替え年数は25年ぐらいだ。
充分住めるけど建替えてる例も含んだ平均でその数字なわけだ。

>>592
大丈夫なのもダメなのもあるだろう。現物を調べなければわからない。

>>591
レスありがとう。
ふむう・・・
粘りに粘ってボロ家のまま築30年超まで粘るとしても、
築25年物件を買う場合なら、10年後までの建て替えを見据えていなければ
ならないということなのか・・・・。
懐がつらいなあ。
1000万以上出すんだから、20年は持ってくれよって思う・・・。

>>594
「十分住める」を、雨露をしのげる程度なら、そのとおりだが。
25年もすると、キッチンやバス、トイレなども汚くなって、リフォームの時期なんだよ。
屋根や外壁も、もう1回塗りかえで凌いでも次は葺き替えや張替えだなって分かるんだよな。
そして、昔の家は寒くて暑い。光熱費も非常にかかる。

30代で建てて定年近辺が25年なわけ。
後30年、その家に住めないのは分かりきってるから、
メンテに金を突っ込むより建替えたほうが安いんだよね。
そして、断熱の利いた今の家なら、リフォームした家より快適に暮らせる。
その頃は、息子と二世帯なんて話が出て建替えるとこもある。

安い建て売り買うからだろう。
家が長持ちしないのは。

充分住めると快適に住めるの差は今までの20〜30年を振り返ってみれば良い。

例えば床と壁全てはがし、全ての部屋に断熱材入れて、床暖房も設置する、
全ての部屋にコンセント増設、アンテナ線もひっぱってくる、
全ての部屋にエアコン設置、ブレーカー交換、
ダイヤル式の電話機も交換し、天井にも照明のジョイントを付ける、
バランス釜や瞬間湯沸かし器も変えて、トイレも交換、
キッチンはシステムキッチンに。
窓は二重サッシに、ついでにシャッターも取り付け、
板張りをフローリングに、
屋内洗濯機置き場設置のため増築、

仮に今まで手を加えなかった築20〜30年の建物に
快適に暮らすためのリフォームをするなら
新築建てた方が安くなるよ。

建物としてはまだまだ充分もつだろうけど。

>>597
中堅の地方を想定して、土地2000とする。外構は省略。
家を40坪で諸費用込み坪50万なら2000万。ローコスト系でそれなりの家でこのくらい。
諸費用込み坪100万なら4000万。大手の100年耐久で坪80万ぐらいなので諸費用や拘りなどいれるとこれくらい。

土地まで加えると4000万と6000万だが、ローン組むと頭金や期間でも違うが、まあ、1.5倍ぐらいになる。
すると6000万と9000万で、3000万の差がでるんだよね。
しかも、ヘーベルとかのメンテ費用は高くて、25年で1000万ぐらいはさらにかかる。

もちろん、金持ちは、最初から高耐久の家を現金か、現金＋少々のローンで建てればいいんだけど、
一般庶民は、バージョン１は安い建売やローコスト系で、とにかくローンを返す。
バージョン2は、土地があるから、実は差額分だけで建て直しできるんだよね。
しかも、25年前のヘーベルより、今の新築のが絶対に快適だって。

注）へーベルはあるまでも例。悪気はない。

　千葉の某所のバナの昭和４６年築軽量鉄骨造り総２階の物件をリフォームして、
　住もうと思うのだが、この場合も家が頑丈なだけで、高い買い物。
　現状　１０６�u　５ＬＤＫパネル工法パネル材ＦＲＰ？　外装ちょとさびがある。
　湯沸かし故障で使えず。

　リフォーム対象
　外装　さび落とし塗装・本下水接続・浄化槽埋め殺し。
　　　　　玄関鉄扉で、下にさびあり、塗り替えで対処出来るかな？
　内装　台所全面取り替え・トイレ・風呂水道ガス管取り替え。
　　　　　２階天井一部が、下がっているのでその部屋だけ天井修理
　　　　　クロスは、面倒なので、薄い木目模様の化粧板貼ろうと思っている。

　どうでしょう。

>>600
土地が出ない地域で、土地代だけになってるなら、予算などの都合でありえるかも。
俺はすすめんけど。
賃貸並みの設備（キッチン、風呂、トイレ）なら安く上げることは可能だけどね。

屋根と基礎は大丈夫なの？
建築基準改正前で、阪神大震災では鉄骨もけっこう倒れてるからね。

断熱材はほとんど入ってないか、しけってるだろうし、窓もシングルガラスのアルミサッシじゃないの？
今時、最低の建売仕様でもペアガラスで、ちょっと気の利いた建売は樹脂サッシのLow-Eだよ。

確か、800万でそれぐらいの家建てた香具師がネットで自分の本を宣伝してたけど（本は糞らしい）
新築を初めから諦めないほうがいいよ。

すまん。ここ中古購入スレだったな。スレ違いだった。

俺の家は込み込み2000万円の建売住宅だけどそれでも
土地は地方の一等地で30坪の広さ(建売業者の話では土地代1000万円相当)
があり、家は1000万円相当の超ローコスト仕様の家のはずなのだが
ペアガラスの窓や270cm幅のシステムキッチン、一坪サイズの風呂などが
装備された堂々たる家だ。快適そのもので満足してるけど、1000万円も
出せばほとんどの人が満足できる快適な家が建つのではないかと思って
しまう。

>>603
どちらの地方？

>>603
都心だったらすごい

>>603
ちょっと1000万で建つとは思えない。延べ床面積は？
ってか、課税評価額は土地と家それぞれ1000万くらいなのか？

>>598
それだけだと新築の1/5で可能だろう。
自分でやれば1/10以下だ。

自分でやればって、足場も自分でやり、クレーンも自分でレンタルしてくるのか？

>>607
床と壁全部はがすの自分でやるのか？
完全に大工だな。
壁紙はがすのと勘違いしてないか？

>>607
廃材を自分で捨てに行くのかｗ
馬鹿丸出しじゃん

>>607
電気工事の資格はもってるのか？

クレーンはいらんだろう、建てるよりはずっと楽だ
最大の利点は、資材の購入から好きなだけ時間を掛けられる事だ。
１００％要望は受け入れられる。

>>612
ペアガラスのサッシの重さを知らんのだろう。
2階の窓、どうやって上げるんだよ。
プロがクレーン使って、クレーンの運転手以外3人で取り付けやってるのに。
失敗するとガラスが割れるだけでなく、死ぬよ。

家の構造部分なんて安いもんだよ。
設備（キッチン、バス、トイレ、洗面、給湯など）が高いんだが、それをリフォームするんだろ。
だから延べ床の小さな家は、坪単価が高くなる。
50坪の家を広げるだけなら、屋根や外壁が増える分入れても1坪20万ぐらいだ。
しかも、外壁も屋根もリフォームするんだろ。

そして、30年前の家なら、作り直したほうがいいのは、基礎だしｗ

良く基礎の事が出るが、そんなに痛むもんか?

>>614
コンクリート自体の強度の問題もあるのだけど、30年ぐらい前の基礎は、
ようやく布基礎が普通になった頃で、今より幅が狭くや高さが低いのが多いのよ。
鉄筋入れてないのも珍しくないそうだ。
ttp://www.mituyasu.com/s/taishin/index02.html

今は、普通にローコスト系でもベタ基礎（大手HMは頑固に布だけどｗ、強度はある）だし、
公庫基準でも昔より強いし、公庫基準より幅や高さを大きくしているとこが多いよ。

後、10年でいいならそのままでいいかもしれないけど、大金かけてリフォームするなら
20年ぐらい住みたいんじゃないのかな。
そうなると厳しいよね。昔のコンクリートは50年ぐらいしかもたないし。

土地が出ない地域なら、古家つき買うのも手だけど、
その場合は、なるべく金かけずに古い社宅のつもりで5年か10年住んで
建て直しに金かけたほうがいいよ。
5年ぐらいあれば、地元の工務店も十分検討できる。

ただ、消費税が上がりそうだからな。
5％上がると2000万の家で100万違う。
決断は難しい。

>>615
サンクス
・やっぱり痛む
・古いものは安全基準が低い
のでお勧めできないってことですかね。

>>616
今まさにそんな感じで悩み中です

基礎だけは床下に入って確認しないとね、白蟻も心配だし。
古くても確りした基礎も当然ある。

5年か10年、修理無しで住めるがどうか非常に疑問だ。

>>618
しかし素人が入って分かるのか･･・

倒壊マンション情報聞いて煽りにというか自慢しにきたぞ。
煽る奴には、小便程度の俺の家だが（土地５０平米築２０年改修済駐車場有
主要JR駅まで徒歩実測8分）今年いっぱいでローン完済〆て1300万円ローン期間は2年
地震で倒壊すりゃまた建てればいいじゃん。おまえらマンション共同住宅住民はすっこんでろ

>>622
命があればな

>>622

おまえの家の南側に１５階建てのマンションが立ちますように。

>>622

おまえの家の周りに姉歯のマンションが立ってますように。

>>622
おまえの家の前に姉歯の家が移築されますように

>>622
お前のおうちの北側にヒューザーのマンションがたちますように

素人がマンションの図面や外観を見てマンションの作りの良し悪しを判断
する方法ってありますか？
マンションの外壁のひびは必ずしもマンションの構造の弱さを反映している
わけではないですよね。たとえば素人が見ても明らかに柱が少ないマンション
はやっぱり敬遠したほうがいいのでしょうか？

中古マンションなら1000万円も出せばかなりの物件が買えそうだけど
結局素人はマンションの間取り図などを見てもそのマンションの作りの
良し悪しが判断できないわけですよね。
だから予算1000万円だったら土地代だけの中古一戸建が一番いいのでは？
キッチン・風呂・トイレなどを全部新品に交換しても知れてるし
地震で倒壊しても安普請の家を建てればいいだけの話だし・・

>>628構造図を見てある程度は判断できるけど、その時点で明らかにおかしいのは
役所でも通らないから、まず判断はできないかと。
柱が少なくてもＳＲＣなら問題ないし。
壁面のひびは、外力が働く方向と直角方向に入っていたらあまり良くはないと判断できるけど、
そうそう判断できるものでもないし。
図面やらが完璧でも、コンクリートの打込みの状況によってコールドジョイントとか締め固めとか
で建物の強度は大きく変わってくるし、コンクリート強度を調べる圧縮強度試験では養生方法が
違うから、そこから判断するのは難しい。
そんな感じだから、建物、図面から簡単に判断するのは難しいんじゃないかなー。
目安として、新耐震規準になるＳ５６年６月１日以降に申請を出されたもので適正に建てられていれば
一応は安心していいと思う。

中古戸建で築20年以上だったら、給水、ガス管を遣りかえるのも視野に入れたほうがいいかも。

土地買うと、固定資産税がかかって大変だお
土地借りると、余計大変だお
一番いいのは、マンション程度の土地を買うことなんだお

俺は１０００万円あったら投機で一生遊んで暮らせる
素人レベルではないからね。素人には真似できないだろう。
だから俺の生活設計はこうだ。
まず安いマンションを３５年ローンで買う。
そして４年で１０００万円、貯める。
３５年あれば９０００万円は貯められるけど、それは置いといて。
完璧な人生設計ですね。

そうですね

ほとんど土地代だけの中古一戸建と同じ値段の中古マンションだったら
固定資産税はほとんどの場合マンションのほうが高いのでは？
60坪以下の土地の固定資産税の評価額は六分の一になって築12年以上の
木造建物の評価はほとんどゼロになる。1000万円くらいの中古一戸建なら
固定資産税は高くても2〜3万円。都市計画税とあわせても5万円くらい。
だから固定資産税は圧倒的に中古一戸建に有利なようにできている。

1000万円くらいの中古一戸建なんてボロボロの家しか売ってないって。
築１２年以上とか言ってもなー

>>629
良スレの予感。とても勉強になりました。

>>631
たとえ9000万円の家が現金で購入可能であってもあえて1000万円の家を購入
して残った資金で完璧な人生設計というのがこのスレの主旨なのでは？

>>634
どんなに素敵なマンションでも素人には物件の良し悪しが判断できないので
高いお金を出してリスクだけ購入することになる可能性が否定しきれない。
だから土地だけ購入するつもりでボロボロの一戸建を購入するほうがまし
という考え方もあると言ってるんだよ。

トレーラーハウスは揺れますか？

>>635
古家有りで購入して、建替えれば良いだけだからね。

でも、それって固定資産税の話からずれてるよね。
>>635は話の論点を捻じ曲げてる。
あと、ボロ家じゃ、すぐに家を建てる資金がいるじゃないか。
１０００万円であと２０〜３０年は住めるマンションとは全然違う。

>>638
628=635は固定資産税の話なんてしてないように見えるけど？
論点をねじ曲げてるのは638じゃないの？
1000万であと何年住めるかなんて、統計があるわけでもなさそうだし。
住む人や、その建物次第な感じがするよ。

>>639
君の目は節穴か。話の流れはいくつもあるが、
俺の言ってるのはこれだ。

>>630
↑
>>633
↑
>>634
↑
>>635

>>640
お前はその流れから出てくるな。

>>641
逆ギレすんなよ・・・みっともないな。
もともとは>>635のレスからおかしく
なったんだから、別人さんなら黙ってて
くれないかな。

結論>>1は勝ち組ってこと

>>630 >>638
1000万円のほとんど土地代だけの中古一戸建の土地にかかる固定資産税と
1000万円の中古マンションの土地持分にかかる固定資産税を比較した場合は
物件価格のうち土地代がほとんどを占める中古一戸建のほうが固定資産税が
高くなることが多い。ただし60坪以下の土地にかかる固定資産税の評価額は
6分の1に圧縮されるので中古一戸建の土地にかかる固定資産税と中古マン
ションの土地持分にかかる固定資産税の差額も6分の1に圧縮される。
いっぽう1000万円のほとんど土地代だけの中古一戸建の建物にかかる固定
資産税と1000万円の中古マンションの建物にかかる固定資産税を比較した
場合では、1000万円の中古一戸建の建物は多くの場合減価償却が済んでいる
ので固定資産税もほとんどただ同然なのに対して、マンションの建物に
対する減価償却は多くの場合まだ済んでないのでそれなりの固定資産税が
かかる。したがって1000万円のほとんど土地代だけの中古一戸建の土地に
かかる固定資産税は1000万円の中古マンションの土地持分にかかる固定資産
税より高くなるけど土地と建物のトータルで比較すると中古マンションに
かかる固定資産税のほうが高くなることが多い。
もし、おかしなことをいっていたら指摘してください。

>>638
1000万円くらいの中古マンションを消費財として購入して使い捨てにする
というのは、たいへん賢明なマンションの買い方だと思いますよ。

>>644
築１８年　１０００万円　居住面積２５坪　駐車場込み
バス停まで４分　鉄道まで１２分
っていうマンションがあるのでつが、shop99が近くに
ないので迷ってるんですよね。
どうしたらいいでしょうか？

結婚しようとしてたらいつのまにか転勤で彼女付いてこず。
で腹いせにというか、結婚資金と有り金全部出してミニコ買った。
ここで言われる最悪の建築条件の
一階ガレージという地震に弱い建物構造。
ただね、内装ピカピカだしヲシュレットだし普通車止められるし
生活導線は悪いけどなんというべきか帰宅して玄関が一階にあって
自分の土地なんだ建物なんだと感慨に浸れるぞ。
要するに悪いのは一階の構造であって、この部分を耐震補強すりゃいいんだろ？
建物は中古だけど購入時の建物代だけいくら掛かったか売主に聞いたら
ウワモノだけで2500万円はしてたらしい（もっともバブルの頃だが）
今最近建てられてる新築の物件よりかは構造悪いけど
材料は良いもの使われてるらしい。
一階が駐車場構造悪いが雨の日とか最高だぜい！

>>646
>自分の土地なんだ建物なんだと感慨に浸れるぞ。

そんな思いは最初だけだよ。

独身で一人ものなら、
賃貸１ｋ 家賃３万円で、
余裕資金でレジャーを楽しんでもよかったのでは。

もう、結婚は一生諦めたのか？
結婚の大証に買ったのなら、はかなすぎる。

>>646
リフォーム済みのを買ったの？
いずれにしろ、いいね。

それを１千万円で買ったんなら、確かにいいわな。
スレ違いのネタ（高い物件を買って喜んでる）だったら
>>646のいう通り、かなりあほらしいな。

それを１千万円で買ったんなら、確かにいいわな。
スレ違いのネタ（高い物件を買って喜んでる）だったら

>>647のいう通り、かなりあほらしいな。

そんな分別がない香具師だから、彼女もついていくのがヤになったのだろう

>>651
何勝手な解釈してんだ？

マンションってさ、団地の高層ビルでもなければ
土地１５坪ぐらいは所有になるんじゃないの？

中層だとそんなもんかな

トイレとか配管とか壁紙とか
直すといくらぐらいかかるの？
２５坪ぐらいの家だと。

↑さあ？

1000万円の予算なら

700万円：中古一戸建購入
100万円：給水・ガス管リフォーム
100万円：風呂・トイレ・風呂リフォーム
100万円：壁・床リフォーム

で末永く住める家が手に入る。

リフォームってそんなに金かかるの？！

リフォーム業者の広告を見ました
３ＬＤＫマンションリフォームの例
　キッチン改装　５６万円→３０万円
　６畳和室→洋室変更　２６万円
　各部屋クロス張替え（４０�u）　５万円
クロス張替えってマンション全室で３０万ぐらいとか
不動産業者に聞いたんだがこんなもんなのか？

>>657
購入する前に先ず、建物調査でしょう。

そして必要ならば（たぶん必要だろうけど）耐震補強、防蟻処理でしょうよ。

1000万円の予算だと・・

700万円：中古一戸建購入
50万円：建物調査・・基礎と構造の把握
50万円：耐震補強・・柱の追加と床の補強
50万円：防蟻処理・・できれば基礎の補強も
50万円：給水・ガス管リフォーム・・すべて新品と交換
50万円：風呂・トイレ・キッチン・・格安無印良品と交換
50万円：壁・床リフォーム・・クロス張替と床の補強

ちょっと無理かな・・

>>661さん
順番が・・・（笑
７００万円の格安物件を発見

1000万円の予算で、

先ず50万円：建物調査・・基礎と構造の把握

基礎に鉄筋を使っていないことが判明、
土台・大引き・根太が腐っていることが判明、
不等沈下部分に束石代わりのコンクリートブロック使用が判明、
筋交いのないことが判明、
浸水履歴のある軟弱地盤であることが判明、
小屋裏でアライグマが繁殖していることも判明、

700万円で中古一戸建購入するのは見送る

50万円：耐震補強・・柱の追加と床の補強
50万円：防蟻処理・・できれば基礎の補強も
50万円：給水・ガス管リフォーム・・すべて新品と交換
50万円：風呂・トイレ・キッチン・・格安無印良品と交換
50万円：壁・床リフォーム・・クロス張替と床の補強

残りのお金も取っておくことに決定

1000万円の予算なら

980万円のマンションを発見
内装をチェック・・・ＯＫ！
購入！
２０万円の予算でリフォームを要求
以上！！
どこかに欠陥があったとしても
興味ないよ（　＾ω＾）

>>662
＞基礎に鉄筋を使っていないことが判明、
＞土台・大引き・根太が腐っていることが判明、
＞不等沈下部分に束石代わりのコンクリートブロック使用が判明、
＞筋交いのないことが判明
↑だから上記は自分の予算と相談しながら補修できますよね。

＞浸水履歴のある軟弱地盤であることが判明
↑これは長く住むなら致命的。
だから、予算1000万円なら土地のみに注目して建物はとりあえず使えれば
いい程度の物件で妥協。家賃を支払わなくていいという持家の利点を
最大限に利用して貯蓄にはげみ新築に建替えるのが正解でしょ。

とりあえずワンルームマンションでも買いなさい。
２３区でも４００万程度からある。そんぐらいキャッシュで買えるでしょう。
中古ワンルームマンションのメリットは収益用物件ということで今まで賃貸に出されており、
つまりそれなりに綺麗なわけだ。綺麗じゃなきゃ借りる奴いないからね。
４００万はいわば家賃の先払いのようなものと考えればいい。
そして浮いたお金で貯金しまくる。

一人暮らしで戸建て買うなら一階が店舗や店仕様のがいいよ
もしなんかあっても自営業できるし。テナント代タダなら誰でもできる

>>665
>２３区でも４００万程度からある

せいぜい１４〜１６�u。ほとんど借り手は下見の段階で却下するんじゃ？

>>666
自営業を舐め過ぎ

一人暮らしならワンルームでいいじゃん
普通の一人暮らしの学生や社会人はワンルームだぞ

>>669
そうだね、ワンルームの賃貸アパート。

俺、６５�u住んでるけどちょっと一人では広いな
でも、３５�uだと相当狭かったよ・・・。

俺はDIYが好きだから中古戸建を探してんだけどさ、今のワンルームも捨て難いのよ。
風呂、トイレ、キッチン、洗濯が５歩以内。楽だぞ。光熱費も安いしな。

一人で住むなら８０平米はないと辛いよ・・・
下手に狭いところ買うとあとで、やばいって。

マンションだと土地５００万　建物５００万って場合
固定資産税はいくらだろ。７万は超えそうだね・・・
1/6に減額になるならもっと安いかな？

１平米２万円ぐらいの土地にマンション建てたら、すごく安くていいと思うんだけど
なんでないの？田舎でも１５戸ぐらいのマンションなら、いいじゃない。
土地代１００万円未満＋頑丈でセキュリティの充実した建物。いいじゃない。

お前が建てろよ

>>675
超高層タワーマンション！地上41階建！
3LDK 73.80平米/800万円台より！
4LDK 98.15平米/1200万円台より！（←なんと37階〜41階プレミアム住戸）

いよいよ最終分譲！残り１５戸！
先着順申込受付中！さあ急げ！

http://www.nishikigaoka.co.jp/sky41/index.html

独身用の1000万前後ミニ戸専門の分譲業者が出てこないかな。
都心は無理かもしれないけど、東京なら練馬・三鷹あたりならできないことは
ないんじゃないかな。

格安物件って、道路付けに問題がある物件が多いんやない？

>>679
道路付け　ってなんじゃ？　接道のことを言いたいのか？

678 アメリカの老人専用の街みたいに独男だけの街ができたらどーするんだ笑
近辺の幼児とかがよく蒸発しそうだな

坪５０万ぐらいの東京市部か埼玉南部に５坪の土地買って、離れみたいな風呂トイレ付き1Kの簡易家屋
建てたら５００万ぐらいで独身用戸建てできるのではないか。

坪30万の土地20坪に建築単価30万円で13〜14坪のアパート仕様の一戸建を
建てれば、土地込み1000万円くらいで新築一戸建が手に入る。

坪３０万て高いね
名古屋だと周辺部は坪３万なのに

ごめん、１桁間違えてた　３０万でいいのね

ちょ、名古屋凄すぎとおもってもたやんけ
ド田舎でも道路があって水道電器があれば坪3万は無いなぁ

ちなみに建築単価は、面積が小さいほど高くなる。

偽装マンションが瑕疵担保戻せるなら俺の診に子も新築だ！

１０００万円でもろーん組むのかなりびびるなぁ
びびりすぎ？
てか気楽にローン組める感覚が分からん

同感。
折れも近々相当の金を借りる予定だが体調不良になるほどガチガチに重圧感じてる。

>>689
ウチの場合、十数万の賃料から解放されることからかなり気楽に組んだ。
月々４万程度になったわけだから。

俺の場合、結婚資金1000万円を全て
住居購入費用に充て、結局1100万円ほど掛かり（司法書士に払う費用とか）
100万円は借金したが、今は借金なし。
彼女と相談、子供は要らんという互いの思いもあり、
二人で小さい家で狭くてもいいから、こんな時代に借金こさえるなんてという
結論でミニコを購入。生活導線は悪いが、家計は潤沢な今、
貯金毎月１２万円（嫁さんの給料の一部）をし、現在１５０万円ほど貯金ある。
新婚旅行はこれから。
今は毎月の旅行が楽しみで仕方がない。
衣服はだいたいブランド品。
家電、パソコン、携帯、いつも最新機種。
散財はしてないよ。衣服費も１シーズンに一回互いのを新調するだけ。

家電、パソコン、携帯、いつも最新機種。常識のある人間は、
これを散財って言うんだよね。子供ができないなら仕方がないが、
こんなクダラナイ散財がしたくて、子供をつくらないのなら、
年金も受け取らなきゃ良いのにね。

家電、パソコン、携帯、いつも最新機種。

もったいない

車や３０年ローン組む方が散財レベルが上じゃないか？
子造りも散財だよな。

1000万でミニ戸が買える所で、車なしで生活できるかな？
1000万の30年ローンの利子よりも、毎月の旅行の方が高いだろう。
子は宝だ。

やっぱり嫉みがはじまったな。
家電や携帯なんてたかが２０万もありゃ充分。
そんな金さえないのか？

クルマ５年ごとに乗り換え　３０年で２０００万
ビール１日一本　　　　　　　３２０万
タバコ１日一箱　　　　　　　２７０万　夫婦で吸えば５４０万
携帯１年ごとに買い替え　　８０万
パソコン２年ごとに買い替え　２２５万

家３０年　　　　　　　　　　　２０００万

ざっとこんなもん。ただし維持費等は考慮せず。

やっぱり嫉みとしか受け取れないか。
こんな理解力のない奴のために、将来、俺の子供達が年金を
収めるかと思うと鬱だ。早く詩ねば良いのに。
だいたい、２０万で最新機種をそろえられるのか？　６９７は、
日本人ではないな。

>>696
車はなくても大丈夫。
埼玉あたりの駅の近くの住宅地なら、800万円もあれば十分。
当然徒歩圏に商店はそろっているし、大きな買い物は都心に出て配達を手配すればよい。

まあ、自転車（厳密にはこれも「車両」）はあった方が良いだろうけど、これは都心でも同じだな。

>>699

俺が散財してあぼーんしたところで無問題。

君のようにまじめに生きてる人たちが納税したお金で穴埋めしてくれるから。

>>701
うは、ヒューザ住人発見！！

>>699
692,697 ではないが…。

どうも、田舎の村で頑固爺さんが新しく転居してきた家のやり方
が気にくわないと文句をつけているような感じをうける。

自分の金をどう使おうが自由でしょ。金の使途が散財かどうかは、
頼まれもしない他人が難詰するほどのことでもないと思うな。あ
なたが金を出しているわけでもないのに。

子供を作ろうが作るまいが、それも完全に自由。あなたは将
来の国の年金財政のために子供を作るのか？　自分の子供が欲し
いから、つまり第一義としては自分の欲望のためにつくるんじゃ
ないのか？　

692 が社会保険料を支払っている限り将来、年金を受け取る権利
が生じる。その受け取りをあなたが批判できる理由をきちんと説
明できるかな？　自己流の道義のおしつけなしで頼むよ。

>日本人ではないな。
諸般の経緯からそういいたい気分になることがあるのは分からぬ
でもない。だが今の話題では強引すぎるきめつけだね。

頼まれもしない他人が擁護するほどのことでもないと思うな。あ
なたが批難されているわけでもないのに。

>>704
☆(,,・x・)つｱﾝﾀｶﾞﾈ！

703も理解力がないな。ここが２ちゃんだという空気もわかってね〜んな。
誰が金の使い方や、子供を作らない事に文句を言ってる?　おまえこそ、
頭の固いじじいじゃないのか？

不動産取得税の書類がキター

子供についてはまぁいろいろだと思うが
散財してるのに散財してないって言われてもなぁ。
月12万貯金で今150万ってのも･･･1年ぐらいの話かよ・・・
って感じでホントお子様ですねとしか言いようが無いな。

ま、後戻りできないデカイ買い物をして居るわけで
皆それぞれ自分の行為が正しいと信じたいわけですね。

>>708
正確な事言うが
ほんとに一年でわずか150万ほどしか貯めてない。
ただ絶対解約したくない2500万の大口定期がある。
これは親からの生前贈与、俺ら夫婦にとって宝物。

生涯自分で住むのならいいが、住み替えを考えると
売りづらいかも試練な・・

２５００万の定期？ｗ
年利何パーセントだ
いまから解約して
ドル預金した方が良くない？

金なんてただの道具。使わないと腐るぞ。
子供つくらず＆絶対解約したくないって・・・棺桶に入れてもらうとかか？

まあ、マジレスすると
将来お金がたまってきれいなところへ移り住む場合、売りづらい可能性大。
また、ミニ戸建ては建て直しができない場合もあるしね。

皆、そんなに住みかえを考えているの?　引越し、めんどくさくね？

一生ミニ戸でいいんならそれでもいいんじゃね

とりあえず、年末ジャンボに期待。

�@子供はイランという選択と、
�A住居をミニコにして借金なしという選択は、
それぞれ別個のものでしょう。

また、�B毎月の旅行、ブランド衣服、
家電、パソコン、携帯、いつも最新機種という選択も
子供、住居とは別個のものですね。

�@�Aはともかく、
�Bは散財だと思いますね。

まあ６９２は散財ってことで。

貧乏な人は赤玉じゃなく安い白卵食べておいてね。
もやしばかりもいいけと、100円回転寿司でもいいけどたまにはせめてﾊｲｱｯﾄで食事しようよ、たまにはYじゃなくCクラスくらい乗ろうよ。
家は安いけどお金使うのなんでもｹﾁくさいと単なる嫉みだね！

「このなかに、カナ入力のやつが居る！」　「>>720おまえやろ？」

>>720
日本語変･･･

７２０も日本人ではないな。

>718
確かに。
金がかかるという点では、共通しているが
それぞれは個人の趣向であったりするわな

スレタイの住宅探してるがyahooの検索ページ変わったね。
前よりも見にくくなったように感じる。

さて、700万円のマイホーム目指して今日も仕事（日給9750円）行くか。

>>725
同意。

>>725
確かに
限定されちゃうので色々見たい人には辛いよね
条件がはっきりしていて地域が限定されてる人
はいいだろうけど

限定するなら、
城南・城西・城北・城東などの地域わけの選択と、
２３区の選択を入れて欲しい。

地震が来たら潰れるんだろ。

１２ｃｈで２階建て以下は構造検査が無いから、
訳も分からず作られているのが２割らしい。
少なくとも５軒に１軒はアポン。

>>730
耐震と耐風圧に対しての壁量と、耐力壁を釣り合いよく配置する計算があるよ。
ＴＶの話を鵜呑みにするのは危険だよ。大げさに報道するから。

>>730
> 訳も分からず作られているのが２割らしい。
旧法時に建てたものは崩れる確立は高い。
また、Ｋ地区なんかは自分で勝手にＤＩＹして建てちゃったりするから
それらは倒れる確立が高い。
神戸でも倒れたのはほとんどはそういう物件。

それらだけで２割以上はある。

むしろ土田舎に100坪以上買ってポツンとミニ戸建てな家を建てたい・

ド田舎だと坪２万〜１０万よりどりみどり

最近1000万以下の戸建減ってきたね。千葉はともかく埼玉で真っ当な立地
のものは1000マンでは難しくなってきた。僅かながら相場が上昇している
のかな？

2006年は、
消費税ＵＰ前＋金利ＵＰ前の駆け込み需要が増えるだろう。

最近ドルが暴落したせいか、また人身事故が増えて
ゅぅぅっゃゎぁ・・・

>>735
えええ？ずっと家探ししてる俺としてはそんな実感は無いけど？

三階建て購入
生活導線が悪いが
ガレージ付き、しかも雨天時も完全屋根付きﾀｲﾌﾟになってるので
濡れないのは良いこと

>739 年内購入おめ！！　地域と値段をきぼんぬ

三階建てでも簡易エレベーター（非電動）付きだったらぜんぜん問題
にならないと思うよ。

１０００万以下の戸建にEVなんてあるわけない・・・・・・・・・・・

俺もそう思う

非電動のエレベータなんてあるのか。
人力だよな（蒸気機関なワケないだろうし）。凄いな。

>>740
名古屋市内
土地面積44平米
前面道路幅員４M
固定資産税5万円
築16年
一坪風呂装備
地震来たらすぐに倒壊の造りだが来ないうちは一切問題なし
つうかそんなの気にしてたらそれこそ新築2500万買う
気になる値段は998万円
名古屋地下鉄まで徒歩2分（もっとも改札までは走っても6分は掛かるが）

おおう最高じゃないですか。錦あたりの中心部にお勤めであれば、東京でいえ
ば阿佐ヶ谷〜荻窪に匹敵するね（通勤距離とか）リフォームも自分でやれば無
敵ですね。

皆さん地震に過剰反応しすぎじゃない？
ミニコのこういう構造（一階が駐車場）はヤバいけど、
そんなの言えば、耐震構造じゃない普通の戸建でもヤバい。
外出先でも倒壊建造物や地下付近は歩けないし会社にも居られない。
いつ来るか分からない地震気にするより今の生活が大事ということで
私は一階が駐車場の中古20年もの39平米占有面積88平米買いましたけど。
でも家賃から開放されてほんとにウサギ小屋ですけど
自分の土地があるって安心感は大きいです。
小さな喜びは住所書くときにマンション名不要なこと。
ガレージ代も要らないこと。
自分の家が、自分の土地のうえにあるんだと実感できること。
これが1000万円ちょっとで所有できるのが素晴らしいです。
車は中古のホンダの軽自動車ですが。

>>747に同意
俺は来年で40手前だが、
40年近く生きてきて地震で倒壊した覚えなど無い。
要するに運や確率の問題だろう。

normally bias

自身保健這いってればいい屋根

でもＴＶで、今の地震保険では全壊したとしても
全額保証してくれる物は無いって言ってた。

こそこそってなわけではないですが....

みんさんどうなんでしょう、こうしたミニコやローコストハウス
スマートハウスみたいなのを賃貸側にした方というのはいらっさるんでしょうか？
晩婚化とかシングルマザーとか離婚されたかたとか、独身貴族とか
けっこう馬鹿にならない商売のような気もしますが..
ちっこい土地だと賃貸料もけこう勝負できそう..

ミニ戸建の賃貸に意味が見出せないだろ！！

自分の土地だからいいっていう、自己満足すら得られないんじゃ・・・。
賃貸マンションに比べてデメリットばかりだよね。
２階、３階へ階段で上がらなくてはならない。
地震倒壊に怯えなくてはならない。

まあ、メリットもないわけではないか。
駐車場が無料・・・いや、そんなのマンションだって探せばあるしｗ
上と下のＤＱＮが居ない・・・まあ、これぐらいかなぁ。

>>753
いや、賃貸集合住宅の住人から見ればミニ戸建の賃貸は、魅力的だね。
上下や隣の住民との関係、というのもあるが何より小さくても「庭」が
あるってのは良いもんだよ。それを低いリスクで手に入れられる。

家賃6万位（表面利回り6-10%位かな）なら、借り手はいそう。独身で
そこそこ（250-300万円以上）収入がある勝ち組フリーターや自由業
相手には、有望だろうな。

まあ、俺は少し金ためて埼玉の奥に600万円位の家を買うつもりだが。

勝ち組フリーターってなんだい？ｗ　埼玉の奥って、秩父か?
６００万なら、金を貯めていなくても買えるだろ。

あれっ？

俺、釣られている？

＞＞７５５
結局あなたは買うんじゃないかｗ
それに庭なら集合住宅の１Ｆの人なら広いのが
借りられるぞ５００円ぐらいで。

今年年収200万円（年間収支+40万円）到達がほぼ確定し、勝ち組の
仲間入りを果たした勝ち猫フリーターです。この勢いに乗って、今
住んでいるアパート（家賃月額35000円）から、ミニ戸建に引っ越し
たいと思っているんですが、年収200万円、総資産60万円の私にも
ミニ戸建って買えるものなんでしょうか？

東京西部、神奈川中央部、埼玉中央・北部辺りで40-60平米の土地と
小さな小屋（2Kもあれば十分）の物件を500-700万円程度で買えれば、
と思っています。できれば諸費用も含め全額ローン、購入後のローン
返済額は、年額60-80万円程度（住居費総額80-100万円）で10-15年で
の返済を想定しています。

フリーターといっても、仕事は大半がネット経由なんで、場所はあ
まり関係なし（正確にはフリーターというより自由人ｗかな）。
価格的に難しければ、埼玉西部・茨城・千葉でも良いのですが……。

諸費用はかかるよ。自己資金最低でも１割は持っておきましょう。

税金払ってないとサラ金しか貸してくれないぞ。
＋４０マンの申告でも無理だな。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062084333/

>>760
いや、税金は全額申告しています。大半が「給与」の形ですし。今年
はむしろ銀行審査に向けていかに多く申告するか、が課題かも……。
とりあえず、（事業的）雑所得は「経費0」で行くかなｗ

+40万円というのは、総収入（200万円）から生活費や税金社会保険料
その他含めた総支出を引いた年間収支（フローによる資産純増分）。

２００万円だと、二十歳で就職した奴より所得低いんじゃね？
何をどう判断して、勝ち猫とか言ってんの？

猫で年収200万なら十分勝ち組だろうが。殆どの猫は就業の機会すら与えられな
いんだぜ？

>>758
年収300万未満の場合は返済比率25%が上限とみられるようです。
（「住宅ローン　返済比率」あたりでぐぐってみてください）
フリーター200万だともっと低くなるかも。
でもローン期間を延ばせば通るんじゃないかな。

>>762
「勝ち猫」って単語を知らないんだけど、本人が満足なら勝ちでいいと思う。

そうか？
最近は「わかる」系の本読んでプログラム組んだり株でもうける猫も増えてきたし、テレビに出てる猫はもっと行くだろ。

まあ、猫が200万もらっても猫に小判だろうがｗ

負け犬←→勝ち猫
ただそんだけなので、ネタはよせ。

負け猫てのもあるんだよ。

クリスマスがダメだった人も年末までには頑張って彼女を作ろうよ。

http://blog.livedoor.jp/inpo_chinpo/

マンション経営しつつ自分も住む。
これが最強じゃない？
全部自分の土地だし。

ttp://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=35442009

これどう思われますか？
京都市内、憧れの北区だけど、ちょっと遠いかな。
土地も１７坪もあるし普通車駐車可能なガレージもあるし
京都大原三千院も近いし・・・
地下鉄まで行けば、そこから京都駅まで行って
JR新快速で大阪梅田まで一時間も掛からないしなー
ちょいと不便かな？

2F廊下なしか。気にならないなら良いけど、
奥の部屋行くのに全部の部屋通るのって不便ｼﾞｬﾏｲｶ?
車高ある車は入らないかもしれないね。隣の家がくっつき過ぎだ。

うちと同じ造りだ！　１Ｆはコンクリのゲタだろうから結構強固だよ。
風呂の湿気をどう逃がしているかチェックしたほうがいいよ。自分ちは換気扇
回しっぱなしなので電気代がかかる。

埼玉に６００万ぐらいの家というと、皆さん、仕事はどうなされているんですか？
自営業ですか？
都内だと良い仕事もチャンスも沢山あり、高いけれど都内から離れる勇気がありません。

>>773 さんが風俗嬢とかやればいいじゃん。

愛知レベルだと、新聞広告で新築狭小３階建てが１０００万円とか
やってるんだけど、建物大丈夫かなぁ・・・。

今年の収入を集計したら、約208万円でした（確定申告は、給与以外を
すべて経費ゼロの雑所得で申告予定）。とりあえず、来年は多くの銀行
の住宅ローン融資対象資格（前年度収入200万円以上など）を満たせそう。
……貸してくれるかはともかくｗ

>>776
勝ち猫さんは今はお幾つですか？
もちろん、今の年齢にしては勝ちって言えるだけの収入があるんですよね？
これからずっと一人暮らしであればこのままでも構いませんが、
貯金はできていますか？あと、３０代になったら年収が４００万円ぐらいには
なっているべきですが、その見込みはフリーターのままで、ありますか？

これどうよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11227&bflag=0&code=a3132808201atho

38.22m2はローンきついんじゃないか？

地元の不動産屋か大手が扱ってる物件がいいな。

なるほど１０坪程度の土地はローンの査定きついのか。
参考になったわ！

建物面積たったの６０�uで、駐車場も無くて、中古で１０３０万円かぁ
朝霞市ならまだ都心に近いほうだろうけど、やはり関東の土地事情
からすると妥当なのかなぁ・・・。よし、連休明けたら俺が買うからなｗｗｗ

>>778
これだったら、一戸建てのメリットをあまり感じないな。
マンション買ったほうがいい。

一人暮らしだけど、１０００万〜１５００万ぐらいの一戸建て買おうかと
思って色々見てたら一棟売りアパートが思いのほか安かった。
一戸建て買うのとそう変わらないね。
一棟売りマンションは億超えるけど、一棟売りアパートは都内で２０００万〜ある。
アパートの一室に住んで家賃収入を得ながらリーマンするのもよさそうだ。

>782
ガンバレ！
ﾌｧｲﾄｰｰ!( ﾟﾛﾟ)乂(ﾟﾛﾟ )ｲｯﾊﾟｰｰﾂ!!

>>785
買わネーよｗｗ

え、えー！？買わないのかよ！！
だって１０００万円前後だし築浅だし都心にも近いし
言う事なしじゃね！？（買わないけど。）

>>787
なんだよ、あんたも買わないのかよ。
俺はあんたが買うかと思って遠慮したんだよ！
くそ！そういうことなら買うぜ！絶対後悔させてやる！

私は死ぬまで二人暮しだから、こんなに部屋はいらないっていうのと、
できればキッチンのある部屋はもうっちょっと広いのが希望なので
この物件はあんまり欲しくない┐(´∇｀)┌

>>789
なんだよ！せっかく買う気を煽ってやったのに
乗ってこないのかよ！やめだやめだ！バイバイ♪

>790
なんだよ！キミって子は！
Ｉ Ｎ Ｋ Ｅ Ｎ だ な ☆:.｡. .｡.:*･゜

これからの日本の市況では、
不動産は買うものではなく、借りるもの

安っぽい賃貸マンションやアパートに住むより
分譲賃貸の方が広くてグレードも高いけどな。
そうすると、かなり高くなってしまうのが問題。
そういう層だと、やはり分譲購入が選択肢に入る。

現金一括で購入しても負けなの？
それでも賃貸のほうがいいの？
不思議だね

>>794
現金で一括で買った場合、
金利負担はないが、不動産価格は毎年下落する。
つまり、資産は減っていくということ。
家賃分はトクといえばトクだが、20年後には物件の価値はなくなっているし、
築15年で買った古い住宅に20年住めば、
築35年のクソ物件で修繕費もかさむ。

賃貸に住みつつ、1000万の現金で資産運用を
年15％の利回りで行なえば、
賃貸料を払っても、20年後には資産は増えている。
なおかつ、設備のよい別の賃貸に住み替えも容易だし、
修繕費は大家もち。
地震台風の天災のリスクも考慮しなくて良い。

>>795
間違ってる。

>>796
詳しく

>>794
負けだね。だって、その分キャッシュが減るだろ。

資産ポートフォリオで、
1000万の資産しかない香具師が、
1000万全部を不動産に突っ込むのはアホだってこと。

地方に税源をうつして、
小さい政府を作ろうとしている趨勢。

地方の税源の多くは、固定資産税と消費税の一部であるから、
今後の政策次第で不動産価格、価値性、人々の意識が
大きく変わる可能性が高い。
これからの日本では、
少子化問題もあり、不動産はリスクが高い金融商品といえる。

だから、799のように考える。

いま、金融商品としてお奨めは株だ。
竹中政策の波に乗っているから、当面は安心できる。

俺も中古マンションを2年前に買った。
一括買いできる現金はあったが、頭金は100万だけにして、
残りの現金は株で運用。

首尾よく株で儲けることができた。
ローンを一括返済して、
さらに、もう一件買えるだけの収益を挙げることに成功した。
一括で買わなくて良かったと思う。

3年固定の低金利で税金の１％バックもあるんで、
もう1年、ローンはそのままで、株で運用を続ける予定だ。
4年目の金利上昇時に一括返済する予定。

そして、2件目を頭金100万で買って、一件目を賃貸に出す予定。

>>795
>賃貸に住みつつ、1000万の現金で資産運用を
>年15％の利回りで行なえば、
>賃貸料を払っても、20年後には資産は増えている。

つ住宅ローン1000万円（年3%）＋土地資産

>>795
金融商品として、不動産はハイリスクローリターン

俺の持論として、不動産は、
インフレに対する資産ポートフォリオの一部として持つものであって、
金儲け（リターン）を期待してはいけない。

もうすぐ、インフレになりそうなので、
いま1000万アル奴は、100万の頭金で家（自宅）を35年固定ローンで買って、
残りの900万で株や商品、外貨にしておくのが良い。
ゆめゆめ一括買いをしてはいけない。

ポイントは、低金利長期固定のローン

フラット３５の方が良かった？（＾＾；；；；

>>806
借金額が1000万以下なら、
低金利3年固定型の元金均等返済で、
4年目で大部分を繰り上げ返済をするのがよい

借金額が2000万以上なら、
全期間固定型の長期ローンで、
元利金等返済でのらくらかえすのがよい。

1000-2000の間は、そのひとの年収によって、作戦がかわるが、
繰り上げする金があるのなら、元金均等。
インフレ化するのを見越して、繰上げをせず、
のらくら返すなら、元利金等

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2321&bflag=0&code=a3099018901atho
これどうですか？

横浜は道路付けをよく確認したほうがいいよ。図面がないので何ともイエンな
つか41�uの２階建って建築面積はめちゃ狭いヤン。　

一人暮らしなので、広さにはそれほどこだわりません。
日吉の徒歩圏内で土地が20坪以上あるのが魅力。
一種低層地域なので環境が良さそうなことと、扱っているのが地元の不動産屋
みたいなので、安心かなと思いました。

自宅目的に不動産を取得するのはＯＫ
収益目的に不動産を取得（しかも借金で）は危ない

駅から徒歩10分、86平米で900万円って時点で「何か」ありそうだなｗ

やっぱり、妙に安いですよね。
居住中みたいなのですが。

家付きの土地のようなものだろう。７０年築だから。
あと、
徒歩１０分って最寄のバス停までだから。そりゃ土地安いわ。

これ徒歩10分の日吉駅が最寄でしょ。
接道３メートルだと再建築が難しいかもね

再建不可とはなっていないので、セットバックすればいいのではないでしょうか？
セットバックしても20坪位は残るのかなと。。。。

あ、俺ここの近所に住んでる。
階段の途中なのよ。
階段自体は位置指定道路だけど、そこから一本入っていて
書いてないけど再建築不可です(違うところで検索すればでてくる)。
不動産屋に聞いてみたけどオーナーチェンジなので住むつもりだと難しいとか。
徒歩10分は日吉駅ですよ。

良く見ると値段が違うな。値下げしたのかな?
面積は同一だから同じところだと思うけど。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2321&bflag=0&code=a4655790502atho

>>817
さんくす。
結局、再建不可で賃貸中ってことだね。
そういうことちゃんと表示してくれないと困るね。
まあ、不動産屋なんてそんなもんか。

オーナーチェンジとも書いてなかったのならその不動産屋
頭悪い。

資産運用年１５％はかなりきついかと思うな。凄腕のファンドマネージャーでさえ年８％だよ。

>>821
別に数千億の金を回すのでなければ、月間5％以上で２〜３年間回して
いる人は結構いますよ。とはいえ回している金は5億円以下ですけど。

>>822
>794から始まってる話なんだよ。

「1000万で」「誰にでも」「ほぼ確実に」できるのは何%だろうね？

>>822-823
私の場合はこの４年間で３０％、２５％、１５％、１２％です。
元金は１千万から始めて給料も全てつぎ込んでます。
設けている額はほぼ一定なので、元金が増えるにしたがって％が下がってます。
今は株価が上がっているので、勝負に出ればもっとパフォーマンスがあがるでしょうが
慎重にやっているので今年は、年１０％を割るかもしれません。
私は都内で月１３万の賃貸一戸建てにするかボロ一軒屋にするか悩んでます。
２千万程度の家を買っても元金が少しあるので株をやることができますが、沢山の銘柄を
持てなくなるでしょうから、やっぱり賃貸にしようかとも思ってます。難しいな。

株でも土地でも期待値はそんなに変わらないでしょ。
分散を考えるならまず土地が第一候補だな。

俺もこの４年、株で５００を６倍にした。

>>824
>２千万程度の家を買っても元金が少しあるので株をやることができますが、沢山の銘柄を
>持てなくなるでしょうから、やっぱり賃貸にしようかとも思ってます。難しいな。

つ住宅ローン（金利2%）

年始のご挨拶

ご関係者の皆様
平成１８年、新年明けましておめでとう御座います。

昨年１０月に発覚し公表した、構造計算図書の耐震偽装
という事件が大きな社会問題に発展した今、早急にこの
事件の全容が解明されることで責任の所在が明らかにな
り被害者の救済に繋がると同時に、必要な制度運営等の
見直しを通して、建築行政の信頼回復を実現することが
今年の最大優先事項だと考えております。
平成１１年に建築基準法が改正施行され今年で丸８年と
なります。確認検査業務の民間開放という、国民の人命
と財産に直接影響する建築基準法制定後最大の大改革は、
この事件の全容解明、制度内容の向上と改革を通じて初
めて時代のニーズを満たした規制改革に昇華するものだ
と思います。
今年は、建築と建築行政に関わる全ての方々にとって重
要な年です。この１年間、人智を結集し、有効な再発防
止対策が実現するよう、当機関も建築行政の一端に関わ
る指定機関として、日本の住環境の質の向上に微力を尽
くしたいと願っております。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

平成１８年１月４日
イーホームズ株式会社
代表取締役　藤田東吾

再建不可って借りて住む人には関係ないから、
賃貸に回して、収益を得るにはちょうど良いと思うけどな。


昨日映画館に行った。腹減っていたから何か食べようと思って売店に行った。
メニューにないけどサンプルがあったから
ハンバーガーにしようとしたら、四百円って言われて、
払うの嫌になって店員ができたてですよー
とか言ってたヤツを買おうとして、「チュリトリス下さい」と頼んだんだ。
結構若くて可愛い系の女店員に。で、その店員が
「よく聞こえないんですけど、もう一回お願いします」
みたいなことちょっと変な顔で言ってきて俺の声小さかったかと思って
リピートしたんだ。そしたらそいつはもちろん周りの6人くらいからも
爆笑されて、笑いを堪えた顔でその女店員が「チュトリスですね、はい」と。
平日で空いてたから、店員多数対オレ一人でかなり辛かった。

メニューの文字を今までずっとチュリトリスだと見間違えてたよ。
言い訳としては売店は高すぎて滅多に利用しないから…
今回はあまりにも腹が減って…映画みてる間も
ずっとそのこと思い出して、嗚咽押さえるのに必死だった。

>>829
どうでもいいけどチュトリスじゃなくてチュリトスだぞ

1000万円位の家を現金で購入して長く住むというのは賢明な家の買い方だね。
「家を買うからには後悔しないよう立派な家を買わないと」という考え方は
もっともだし1000万円を頭金にして3000万円以上の家をローンで購入するほう
が一般的かもしれないけど、立派な家に住んでてもローンに追われて生活する
のと1000万円位の家を現金で購入して支払わなくて住んだ家賃を積み立てて
将来に備えるのとでは10年後20年後にあまりにも大きな差がついてしまう。

そのかわり、
広さ3分の1の部屋に残り人生の大半を捧げることに。

俺は１千万円の中古マンションを選ぶよ。全額ローンだ。
これなら賃貸に比べて劣ってることが、なかなかない。
強いて言えば、この１５年で５回引越したんだけど
これからは気軽に引っ越せないということだ。

1000万円を頭金にして3000万円以上の家を購入しても
リストラなどでローンの支払いが不可能になった場合は、
家を売りに出しても最悪の場合借金しか残らない。
1000万円位の家を現金で購入しておけば、万一リストラにあっても
アルバイトのような仕事で十分やってける。

もっとも1000万円位の家が現金で購入可能であってもあえてローンで
購入して手元に残った現金をローンの金利以上で運用できる人なら
ローンで買ってもいいが、一般の人にはリスクが高すぎると思う。

マンションかあ・・・修積・管理費が問題だな。区分所有者がみんなバカなマンシ
ョンなら大体3割以上管理会社の利益になっていると思っていい。管理会社フロン
トの漏れがいうのだから間違いない。中には利益率50％のところもある。
同僚はみんな賃貸か一戸建て。マンション買うやつは皆無だな。別に833を中傷し
ているわけではないので理解して欲しい。せめて決算書ぐらいは読んで適正な管理
費なのか大規模修繕工事の際、ボッタされないよう気をつけてくれ。

＜まとめ＞

1.　1000万円の現金があれば、一括払いで自前の家を購入するのがﾞ理想。
2.　賃貸に住んで、金融商品での資産運用は、素人にはリスクが高すぎ。
3.　土地価格の中古一戸建てであれば、不動産資産の目減りは最小限。

相談
当方２８歳　毒男パラ（家賃上納５万）
[現在資産]
定期預金５３０万
普通預金　６０万
有価証券６００万
個人年金１２０万
合計　　１３１０万

年収　６００万弱
年間貯蓄２５０万
車無し

３０になったら結婚しなくても家を出て行けと言われました。
あと１年ちょっとしか期間がありません。現在のところ彼女無し。
あせって結婚相手を探すのもなんなので、覚悟を決めて３０で一旦一人暮らしをしようと思います。
実家は最終的に相続できますので、１５年後位に建て替えを考えています（現在築１８年敷地９０坪２３区外れ駅歩１０分）。
社宅・借り上げ社宅制度があり結婚すれば利用可能です（独身寮は年齢的にもう無理です）。

１ＬＤＫかワンルームを賃貸で住んでも結構な家賃を取られますので、この際購入を考えています。
来年ですと、総資産１５００万〜１６００万（年金を除くと１４００万〜１５００万）となります。
１０００万はキャッシュで住宅購入にぶつけられると思います。
結婚したら賃貸に回すか売却するとして、１０年くらいの減価償却の耐久消費財と考えていますが、
勤務先が都区内として購入するなら、都区内のマンションと郊外の戸建てのどちらが良いのでしょう?
それとも、賃貸がいいですかね。　　　　

実家が都内にあって相続できるなら
目減りなし土地代のみの中古一戸建てを千葉あたりに購入して
実家相続したらその1000万物件を賃貸にするか売買で1000万円戻ってきてｳﾏｰかな
都内だと1000万円の戸建はボロミニ戸しかないだろうし
都会生活に慣れてると思うから郊外からの通がつらいかそうでないかによると思

>>837
１０００万以上有るならそのまま運用して、賃貸の方が良いんじゃない

現金さえあれば家はいつでも買える。
まずは賃貸でしのいでから数年後に
一生住める家を現金で購入が一番いい。

>>838>>839>>840
レスサンクスです。
買った方がいいのかなと思ったのは
仮に月６万の家賃を払うとして年７２万　５年住むと３６０万　３年でも２１６万
中古（築１０年以上）なら固定資産税も安くなってるし、購入した物件の価格の目減りも家賃ほどではないかな？と思ってです。
結婚したら、社宅は１００％使えますので、実家の相続まで賃貸で過ごすのもありなのですが…。
一人暮らしをするとなると１ＬＤＫ〜ワンルームの東京都区部の物件になりますんで、
中古ワンルームが６００万とかいう広告を見ると食指が動きます。

千葉の物件の安さはそれ以上の驚きですが。難しい問題ですね。

さっさと結婚して社宅に入るのが一番いい。

甘い、結婚なんて簡単にできるもんじゃない。
俺は39で独身だぞバカ。

コラ

オナニーが趣味だから？

>>838
まさに私がそうです。
東京隣接地に買ったので、1000万ではありませんが。
実家は23区ですが、通勤は今までとさほど変わらないので、不自由はありません。

１階が駐車場だけの家って何で地震に弱いと言われているのでしょうか？
１０坪位土地に３階建ての家で駐車場付きを狙っているので気になります。

>>847
耐震壁が少ない、または偏るから。
木造だけでなくRCでも同様。
神戸ではピロティのあるRCがかなり潰れた。

一生住むんだったらやっぱり土地は30坪くらいほしい。
現金さえあれば家はいつでも買えるわけだし
郊外の家はこれからどんどん買いやすくなるからあせる必要はない。
どうせ買うなら土地30坪以上の家を狙うべき。

>>849
このスレの予算をオーバーするぞ

>>850
いや、しないよ。
郊外の800-1000万円クラスの中古住宅なら、敷地100平米以上ってのも多い。

郊外って、こういうのを言うのか？
ttp://www.jj-navi.com/tokai/FJ021B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ021A01B01001&MP=0&JJ_TA=FJ021L00001_01&TB=A00&BC=K_320117660047&AR=050&SE=021

>>847さんの探してる条件の一回ガレージ、三階建てに住んでますが
地震なんか気にしてたらきりないし
個人的には10坪でこれだけのスペース得られる三階建ては好き。

名鉄三河線『豊田市』車21km 　・・・・・・

他国ではＧＤＰと地価総額はほぼ一致するらしいけど、日本はまだ地価がＧＤＰの３倍。今後も下がるかな。

人口比における宅地面積が少ないからね

＞人口比における宅地面積　そげんこつ言うてもイギリスもイタリアも欧州のいく
つかの国と比べたらまだいいほうじゃなかとですか？やっぱ一極集中しすぎばい。

じゃあ、一極集中している韓国はどうですか

↑韓は中の同意語

150万円、土地150平米付の新築一戸建て。住宅の価格破壊もここまで来たか……。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=10920014065/tk=1/bsg=5/route=2/

築５分、徒歩５年、超ヤバイ　を思い出した。

↑始めてみた

ﾜﾛｽｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

それって宇宙の不動産だね。超ヤバイ。

いいかげん早く引っ越したいよなあ。
よく、分譲マンションと賃貸マンションでどっちがいい？とかいう
特集があって、賃貸の方が有利とかいう結果になったりするけど
大嘘だね。
条件が賃貸の方が有利にして計算しすぎている。

・ローンが終わってからのこと
・部屋のグレード（広さ・間取り・造りなど）
特に、部屋の造りは大違いだね！今の賃貸、８万２１千円も取ってる
くせに安普請！上の足音や椅子を引きずるおとが聞こえる。もう嫌。
分譲では、ちゃんと調べたら多くは壁厚で、ものすごくしっかりした造りだよ。

どう見ても安普請です。
本当にありがとうございました。

掘り車庫（主に３Ｆ建）狭小は排水経路に気をつけろ！！宅内汚水升からポンプで
下水に流すのがまれにある。ポンプのメンテナンスや排水勾配など徹底して調査し
ないと泣きをみる。

>>837
＞３０になったら結婚しなくても家を出て行けと言われました。

今時珍しいまっとうな親だと思う。亀レスだけど。

たった１２坪で５０００万円もした。東京の港区のミニ戸建だ。
白金台の駅まで３分だ。便利なことこの上ない。
狭いから掃除も楽だし。
下町の風呂も無いオンボロ家で生まれ育った俺にとっては、どんなに
狭くても「風呂がついている家」というだけで満足だ。
生まれ育った家は、この家の二倍以上の広さがあったのに風呂が無かった。
自分より狭い近所の家に風呂があるのにうちには無いというくやしさ・・・。
あの子供の頃のくやしさを考えると、むしろ今の家は１２坪しかないのに
風呂がついているということで、狭さに誇りすら感じる。

12坪の風呂場だったらでかくていいね

１２坪で５０００マン・・・・・・・・

>>870
12坪3F建で60/200だとすると71平米
建物が1400万として、
坪300万12坪3600万、
無難なとこじゃないか？

パークマンション白金台サンクっての見ると
おまけに78平米9600万てのがあるな。4.5万も毎月修繕費管理費払う。
それから考えるとかなり格安かもしれん。
わずか100平米でもマンションだと1.5億もしやがるものな。

東京土地高いなぁ・・・。
そんなとこ住めないよ。

>>871
俺（868）は一戸建てしか考えていなかったから意識に無かったが、マンション
ってかなり修繕費・管理費がかかるんだな。
４万５０００円・・・。二か月分で、俺の家の１年分の固定資産税と同じくらいだ。
家持っていると固定資産税が大変だろうとよく聞かれるが、１２坪の家だとその
程度だ。
新築で買ったおかげか、今まで家や設備の修理をしたことは一度もない。
雨漏りとか壁のひびわれとか一切無いし、台所・トイレ・風呂などの水関係も何の
問題も無くＯＫ。
というか、>>871の計算は鋭いな。まさに建物と土地の値段はそのものだよ。

>>873
建物の価値が高い分修繕費もかかるが、月4.5万てのは積み立てですよ。
毎月使いきっちゃうわけじゃないですよ。
固定資産税もマンションの方が高いですよ。
戸建は修繕しなくていいなんてわけはないですよ。
>今まで家や設備の修理をしたことは一度もない。
って、何年で？

>>874
放っておけ
どうせ、安普請ミニコ・建て売りの営業マンの煽りだよ
頭金１０万円でマンション購入を勧めるようなデベ営業と同じ穴のムジナくん。

>>875
なんでちゃんと読まないの？
868＝873は一戸建てを購入して満足してるって内容じゃん。

>>874もなんとなく突っ込みどころがズレてる気がする。

あまりにも変なレスが続いたせいで
>>868=873がスレ違いだって指摘するのを忘れる所だった。

1000万円だと、３５年ローンで３万円＋維持費だよね？
やすすぎない？２０００万円でもいいんじゃない？

>>877
1000万の中古に35年ローン付けてくれる銀行は無いと思う

>>874
管理費は積み立てか？違うだろが。
修繕費だって、大抵は足りなくなって途中から上がるでしょ。
更に大規模修繕も回数増えて足りなくなったりしてるじゃない。

>>878
付けてくれるよ。

　昨日、千葉県船橋のマンションフルリホーム（上下水管・ガス管交換）済み物件の仮契約してきました。
　築２８年鉄筋コンクリートパネル構造　壁厚１５ｃｍ（ＰＣａ（プレキャストコンクリート）工法）
　（財）日本建築防災協会の簡易耐震試験を見て、買うことにしました。
　（www.kenchiku-bosai.or.jp/topics/kabePRE.pdf）
　３００戸の団地みたいなマンションで、管理費５０００円／月、修繕も１万円／月
　後は、ローンどうするか。

戸建ての中古を買うときは
みなさん耐震診断をやってますか？
新聞で半分くらいは耐震性が無いって書いてあったもので、

>>881
管理費、修繕費異常に安いな。
EVある？

>>882
経年変化起きるから、全ての建物が出来た時の耐震性はない。
どの建物もダメと思ってた方が無難。

全国の病院調べたら、７割が無かったとどこかに書いてあった。

中古戸建ての場合は、土地の値段だけと考えた方が良さそうですね。
それとも、解体費用を引いた残りの金額か？

>>885
戸建でもマンションでも同じですよ。
逆に、木は年数とともに強くなる、RCは年数とともに弱くなる。
でも土地の値段−解体費と考えておくのは正解。
建替えないなら、壊れても良いから古家に住むぐらいに考えておくべき。
新築建てても年数経てば一緒だけどね。

マンションで死んだ人は少ないと思いますが、
戸建ての古屋に住んで下敷きになって死ぬのは嫌ですから、
きちっとした耐震診断をやろうと思います。
一戸当たりいくらくらいでしょうか。
売主負担でやってくれるのでしょうか。

>>887
現状引渡しにつき嫌なら建替えろとなる。
診断の相場は5-50万。

>>887
で、どうせ素人が診断お願いして、
玄人の口車にのせられ、補強でぼったくられるのがヲチ

>>883
　>管理費、修繕費異常に安いな。
　ＥＶ無し。
　今後の修繕予定
　　集中貯水槽を廃止、本管よりポンプアップ式にするぐらい。
　よって今後も値上げ予定無し。

>>882
　>耐震診断をやってますか？
　今回、マンション買ったけど、戸建てもずいぶん見ました。
　そこまで、要求するまでもなく床下と屋根裏を見れば素人でも診断要求する程出もなかった。

　１．デジカメで写真を撮って、あとでじっくりと。
　２．平成１２年５月前
　　　　基本的に耐震に問題ありと見て、買い取り後リホームを考える。。
　　　　私の見て回った物件は、束が途中で切れている物件もあった。
　　　　一番酷い物件だと、外装は、トタン板内装は、合板に壁紙で、基礎が割れていた。
　　　　二番酷い物件だと、川沿いで土地が動いて建物が真ん中で折れそうになっている物件。
　　　　　　　　　　　　　　　今は、土地として出ている。
　３．平成１２年５月後
　　　　基本的に問題無し、ただし１０年間の住宅性能保証制度に入っているかで判断。
　　　　無い物は、なんとべた基礎と上屋を太い針金で固定していた物もあった。
　　　　当然、この時は、耐震強度要求したが、なしのつぶてで立ち消えとなった。
　　　　
　参考までに、築３０年以上の鉄骨住宅でも市の耐震検査基準クリアーしているのは、驚いた。

ニュースでやってたけど、建築Gメンみたいなやつの取材。
一級建築士を雇って、建物診断させて、慎重に買ったあげく
耐震性のない手抜き物件だったという事例もあるそうだ。

新耐震基準は望ましいけれど…。

平成12年5月以後着工の物件で1000万前後というのは、山奥物件や
いわく付き物件を別にすると、あと7〜8年ほど待たないと出てこな
いんじゃないかなぁ。

>>892
専門家から見て、基本的には施工中にチェックするより他ない。

特にRCなんかは常に張り付いてチェックしてないとダメ。
更に規模も大きいので、数人がチェックしてないとダメ。
江東のマンション建設で住民がビデオとってたが、アレやるしかない。

木造なんかは数日後に行っても躯体よくわかるが。

>>880
どこの銀行？

戸建ては怖いな。

>>895
どこでもいけるんじゃないの？
俺も築２６年のマンション買ったけど３５年ローンだしｗ

ローン支払い完了が平成５２年ってのは気が遠くなるけどね。。。
その時、買ったマンションが築６１年になるのかｗ

>>895
築35年の建物にローンはつけられないが、
土地にはローンおりるだろが。

あー、マンションならね。
一戸建てには難しいんじゃないかな＜35年

>>898
自分の経験では、建物の担保価値に依るみたいだった。
築27年バス停5分の南西・東南向き角地の戸建より
築24年バス停3分が評価が高く、貸付限度も高かった。
それでも最大25年と言われたので。

セックスするには暖かくないとね
一戸建てでは辛すぎる。

ローン期間の限度はほとんど年齢で決まるでしょ。40才から35年ローンとか無理。

>>899
その２つの建物の価値は、たぶん100万と違わない。

資金運用とかそんな庶民には縁の無い話は置いといて、
現実に今1000万円あれば、
一括に近い形で1000万円ミニ戸を買う。
（但し、最低40平米くらい、地震の問題も置いといて、
一階がガレージ、浴室、トイレのみという極一般的なミニ戸の場合）
こういう家に夫婦二人で住みせっせと貯金なのか、
それとも、
ローン25年とか組んで、
７０平米〜１００平米クラスの土地付き一戸建て新築物件購入か、
この先の日本経済とか考えるとどっちがベターなのかなと思う。

というのは、
今私の勤務先に、高齢のどうみても５５歳〜７０歳くらいの人たちが
深夜梱包作業とかでバイトしにきてるし、
深夜のファミレス行っても、深夜3時とか平気で働いてる
パートの主婦って結構多い。

こういう、普通はこんな時間に、こんな歳になってまで、
という人たちが働いてる現代社会を見ると
大きなリスク背負って新築物件購入を躊躇しますが
ここでは肯定派が多いかもしれないけど
25年ローンなんて、失業すれば
あっという間に安定生活崩れ上記労働を強いられるのが現状。

皆さん、どう思われますか？