【2F3F】高層マンションの低層階を狙うスレ【4F5F】

>>238
確かに実用性は低層階だが高層階の方が中古での売値も高めで
買い手も見つけ易いと思う。

結局買った値段から売れた値段を引いた金額が実質的な負担金額
だから高く買っても不要になったときに高く売れれば結局は安く
買ったと同じことになると思う。（金利が安いから）

ということで、高層階の方が必ず高いというわけではないと思うが
感覚的には低層階の方が安い感がするし実際買い易い。

＞＞239
人々の意識が変わって、
高層階が安く、低層階が高くなる可能性もある。
まあ、どこの階もそれほど値段差のない時代になるかもしれぬ。
高層階は、今後、安くなるリスクを背負っている。

>>223
君の発想が好き

面白いことに発売当時の価格と中古の価格を比べると、大抵は価格の
差が小さくなっているように思う。　１５階建て位のマンションでの
東南の角？と北側の下の方の部屋とを比べても発売当時ほどには値段
の開きがないことが多い。

まだ超高層マンションで比べたことはないが・・・。　

>>242
絶対金額でなく、比率で計算してみたら。

自分は今高層マンションの低層階(７階）に住んでるけど例えば、
10階建て低層マンション7階と比べても、

�@建築基準法が高層マンションはしっかりしてる。
�A共用施設もシンプル（自分の所はね）だし規模も500戸以上なので
　管理費、修繕費も安心＆割安。
�Bエレベーターも7機もある。（低層用、高層用併せて）しかも、高速！

低層マンションだと・・・。
�@大規模な低層マンションも在るけど敷地÷戸数＝割高（俺の所と比べると）
�A建築基準法も別に不安が多い訳でも無いけど、高層の方が厳しいでしょ。
�B眺望（共用で屋上ガーデンや39階にBARもあるのよ。自分の所は）
�C低層マンション＝戸数が少ない（120〜150戸以下）と管理費割高、修繕費＋
　一時金徴収額が高い！
�D戸数が少ない＝共用施設がほとんど無い（管理費、修繕費が高額になるのを
　防ぐため、売り易くする為）
�E管理人が1〜2人（自分の所は管理人4人、警備員3人、管理費は同等！）
　　　
　など等、メリット、デメリットを考えて高層マンションの低層階にしました。
　高層マンション＝眺望なんて考えている人には俺の価値観的にはアウトです。
　だって一億円オーバーで高層マンション高層階買うくらいなら・・・ですね。
　あと、低層マンションのメリットも結構有ると思うよ。例えば商業地域じゃ
　無いから静かとか。高層マンションってのは、駅近商業地域が多いから家族持ち
　には選択し難い要素も有るし。子持ち家庭で高層階。馬鹿じゃないのか？？？

�@大規模な低層マンションも在るけど敷地÷戸数＝管理費が割高（俺の所と比べると）

>>243
>絶対金額でなく、比率で計算してみたら。

値下がりしてれば当然絶対額の差も・・と云いたいのかと思うけど、
発売当時は売り手の考えで階層毎に価格差を付けてあるが、中古に
なると当初の値段に関係なく値段が決まるので、１階や２階程度の
差ではまず値段は変わらないようだ。

人気を考えると、
一番に高総会、次に低総会か。
とにかく眺望・優越感とか、とにかく安いほうがいいとか、
住む人それぞれにコンセプトがあって、選んでいる。
中総会は、コンセプトが曖昧で、
イマイチ人気がないような希ガス

>>247
漏れも同じ考え。　

ところで235が住んでる（た？）とこは理想的だね。　高層階に
移るとめじろは来ないかもしれないが、蚊も少ないしゴキブリも
当分来ないと思うよ。（いずれはやって来るだろうが）

発売当時の価格と中古の価格を比べると、大抵は価格の
差が小さくなっているように思う。　

その通り。中古ではいっせいに条件の違う部屋が出ることはないし
そもそも中古で買う人は割安だから中古で買う人が多いし

よくわからないけど、みんなの見解から察するに、都心部の夜景なんかが一望できる
郊外の小高い丘にある閑静な住宅街に立つ三階建て低層高級マンションが一番では
？戸建てより維持が楽だし、エレベーターだ火事だなんて問題も無いし、誰かさんの言う、下を
見下ろす優越感も味わえるし、自然も豊富で。それでも高層マンションの低層階を狙うの？

小高い丘は坂があって、それはそれで生活大変だよ

>>250
一般人は、旦那は通勤、奥さんは買い物、子供は通学しなきゃなんないんだよ。
だから、便利な都心部に住みたいんだけど、都区内とかは、まだまだ地価が高いんで、
面積効率が良い高層マンションしか建たない。しかも、高層階は高額･･･

金があれば、郊外の丘の上で運転手付きの生活するか、最上階の億ション買うよ！
みんな貧乏だから、高層マンションの低層階や中古を買うんだよ。

家に帰ってきても、
ＴＶをつけるか、ＰＣに張り付くか
そんな俺には、高い場所よりも使いやすい貞操階がいい

高所恐怖症のオレには５階以上は無理だ

まあ、２ちゃんねらーは、引きこもってパソコンばっかりしてるから、
低層階北向きの安い部屋で良いんじゃないの。
眺望がほしけりゃ、ライブカメラ見てたら良いわけだし。

・・・・なんてね。

４０階のマンションだったら２６階は中層階なの？

１４階建て６階に住んでま。さすが６階、たけぇーいい眺め、
なんて喜んでこのスレ見たら、うちは低層の分類かよ。
しかも１４階って高層マンションじゃねーのか。

高いところってそんなに気持ちいいの？
俺11階に住んでた時は、外出がめんどくさくて出勤時以外全然外出しなくなった。

3階に引越したら、外出が楽で、すごく生活が楽しくなった。
眺めは悪いけど、普段の生活で眺め関係ある？

>>258
エレベーター乗ったり待ったりが嫌だったの？

いま物件探してるんだけど、自分は高層階希望なんだが女房が低層階がいいって譲らない。
6F以上の階に住んでいる子供は5F以下に比べ外出が極端に減り内向的になりやすいとかいう話しをどこかで聞いたかららしい。
それって本当なのかな？

出不精っていっても
エレベーター乗りゃ１０秒２０秒の差だろう

>>261
そうですよね。精神的なものなのかしら？

平屋育ちで現在8階に住んでますが，特に外出が億劫になったりはしませんよ。
でも，オットはエレベーターを待つのが面倒だと言ってます。
その人の感じ方が大きいのかなあと思いますが，エレベーターの待ち時間も大きな要因でしょうね。

実際の所要時間以上に目に見えない心理的な億劫さが重く圧し掛かるのでは。
エレで余計な人と顔を合わせることに煩わしさを感じるとか

高層階の人は低層階に比べて外出回数が少ないっていう統計が実際にあるらしいよ。
ソース忘れたけど。

>>265
ググったらこんなの出てきた
http://www.child2.com/life/

>>260の奥さんもこれを見たのだろうか？

地震でエレベーター停止
あの時は低層階で助かった

＞エレベーター乗りゃ１０秒２０秒の差だろう

そうなのかな？
住人は誰もが地上からエレベーターに乗る。
でエレベーターに乗ったら地上に行く。
エレベーターの待機位置は地上に近いところに分布してるはず。
つまり上の階のほうがエレベータの待ち時間は長くなる。
って仮説はどう？？

ウチのエレベーターは３本あるけどそれぞれ１階、中層階、上層階に
常に待機しているようにプログラミングされてるよ
朝ですら同じカゴに乗り合わせることも少ないから関係ないなぁ
３０階３００戸だけど

建物の工事は通常、下から上へ向かって仕上げていく
で、大抵の場合は同じ作業員がそのまま上へ行く。作業量によって色々だが、例えば造作大工なら、２０１号室を担当した者が３０１、４０１というように
但し、１〜２階はエントランスその他共用施設があり、構造から違ったりするのでスタートは２階または３階から（PC造なら、最初のPC階の場合も）

このため、２〜３階はその作業員にとって、「初めての現場」ということになり、どうしても勘違いやミスが発生しやすい傾向にある
また、施工して初めて分かる設計上の不具合もあったりする。量産品の初期ロットに不良が多いのと同じ

だから、基準階（そこから上がずっと同じ形になる階）は避けた方がいいんでは？

親戚が地震の多い地方のタワーマンションに住んでるけど、震度５強の地震の時
エレベーター復旧までに５時間ぐらいかかったと言ってた。

15階建ての15階買ったんだけど、お金もないけど見栄もないっス・・・。
駅から3分、都内に通う人多いけど、新浦安のように人気がない
発展途上の土地だからオレでも買えたんだよ。
最上階にしたのは、日当たりの悪い借家にずっといたから
単純に眺望と日当たりがほしかったからなんだけど
このスレみたら「見栄」と思われることを知ってショックだ。
違うのもいることわかってくれ〜。

でも15階は火事のとき逃げ場が無いのか。
それは考えていなかった・・・・。

マンション買うなら２階か最上階か角部屋の三択が基本。

＞＞２７３
はげ堂
コンセプトが明確な部屋のほうが、資産価値がある

公園前マンソンでつ。
３階だとLDに腰掛けていてもバル越しに木立が見えるです。
腰掛けた高さだとバルの框が道路などの世俗の風景を隠し、公園を隔てた町並みをバックに木立が見えるです。




うらやますぃ〜３階抽選でハズレて、１３階でつ
フロアと一緒に値段も110ﾏｿ高くなったでつ (´ω｀）

>>229
１４階っておまｗｗｗｗｗｗ
m9(´`c_,'` ) プッ

ＮＯマネーでフィニッシュですw

↑そうですね。

>>273
以前不動産勤務だったんだけど、中古の２階の指名買いがかなり多かった。地域柄かわからないけど。
１階住居有りの１階じゃなく、１階がエントランス等で２階以上が住居のタイプでね。
やはりお子様がいると気を遣うし、１階だと防犯センサーがあっても不安だという人が多い。
買うのに踏み切れなくて賃貸でいいやという人でも、大手デベでも２階なら安い部屋もあるので、立地
さえよければ買うのもアリだと思う。繰り上げ返済を積極的にしていけば、良い時期を見つけて売ると
数百万戻ってくることもある。
大手デベ、立地良し、２階、安い、これ最強。

>>279
２０１号室が理想だが値段が高い・・・
間取りは同じなのに８階より高い。

>大手デベ、立地良し、２階、安い、これ最強。

うちは三○、港区、２階、安い、おまけに角部屋だけど、空き巣が心配。

安いっていくら？

6000

２０階以上はやべえ

ちょっと大きい地震がきたらｴﾚは数時間とまるよ
１５階までが限度だね

港だと6000で安いのか
広さは？

75�u
陸側

それってコストパフォーマンス的にはどうなの？

論外