£ 敷金で困っている人どうぞ〜その１２[全国版] £

>>933
それって、業者の明細書？
４ヶ月使用でその請求は、随分ぼったくってるね。
明け渡すときに、掃除して出てきてるよね？　立ち会いはしなかったの？
休み明けにでも電話して、どこがどうなっていたのかを説明してもらって、
理解も納得もできないようだったら、少額訴訟だね。

「○○の調整」っていうのがいくつかあるけど、
これは「設備の整備」ってことだから、貸主負担ですることだね。
借主に負担義務はないよ。

契約書にある敷金についての記載事項を今一度チェックしてみて。

>>933
退去時部屋掃除した？故意過失部分はあるの？
ちゃんと掃除して故意過失部分がないなら、そこに書いてある費用は殆ど払わなくて良いよ

掃除して故意過失部分が無いとしたら

１　洋間、DK、洋間カーペット、廊下床CF 　
　　高圧蒸気洗浄器によるクリーニング施工　　38,500円
　　　　　　　　　　払わなくてｲｲ
２　バスルーム内全面クリーニングおよび部品の調整のカビ除法　11,000円
　　　　　　　　　　カビだけ払えば良い
３　キッチンセット内全面クリーニング　4,500円
　　　　　　　　　　　払わなくてｲｲ
４　エアコンおよびバス、キッチンの換気扇のクリーニングおよび調整　12,000円
　　　　　　　　　　　払わなくてｲｲ
５　ベランダ床および排水溝のクリーニング　980円
　　　　　　　　　　　払わなくてｲｲ
６　湯沸かし器のクリーニングおよび調整　3,800円
　　　　　　　　　　　払わなくてｲｲ
７　サッシ、ドアの調整およびクリーニング　2000円
　　　　　　　　　　　　払わなくてｲｲ
８　塗装工事　1,850円
　　　　　　　　　　　　これは傷つけたのかな？もしそうなら払うべき

>901,906,911
遅レスすんません(;´Д｀)
今日逝ってきます。

そうか、住宅局が一番効果あるんですね。平日だったら良かったんだけど、、、
ボイスレコーダー持って行こうと相談したら、友達に却下されますた(´･ω･`)

一応デジカメと住宅局諸々の電話番号メモってきます。
今晩にでも結果報告します。
どうもありがとう。

>>935-936さん
レスありがとうございます。
立会いではありませんでした。
それは大家から電話で言われました。
なので、ちゃんと部屋を掃除してから明け渡したのですが･･･

８の塗装工事については、傷つけたとは思わないのですが･･･
でもその費用だけですむのならそれだけ払うからあとはちゃんと返してほしい。
しかし1〜7（カビ生えてないと思うんですが、カビ除法のぞく）、全部ぼったくられてるなんて･･･

未成年(高校生)なので足元見られてるのでしょうか。
明日親に大家に電話してもらうことになりました。

既出かもしれないけど、敷金問題に関するところいくつか。
名前を書いていいか迷ったから
公の機関じゃないところはタイトル書かなかったよ。

ttp://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/new_page_56.htm

ttp://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/newpage142.htm

ttp://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/tokuyaku.htm

ttp://www.nakatoku.com/deposit-trouble.htm

ttp://www.campus.ne.jp/〜keisei/chinlow1.htm

国民生活センター
ttp://www.kokusen.go.jp/
全国の消費生活相談所
ttp://www.kokusen.go.jp/map/index.html
「原状回復ガイドライン」（改訂版）購入のお申し込みについて
ttp://www.retio.or.jp/caution.htm

長くなった、ｽﾏｿ。

>>931
張り替えするほどの傷なんてないからね、あるとしたら床を破壊wした時か腐らした時ぐらいだ。
傷ならﾎｰﾑｾﾝﾀｰか建築用品店とかで修正するﾔﾂがあるから自分でしたほうがよい。♀でもできる。

私、きれいに掃除して明け渡したら
チェックに来た管理会社の人に
「あれ〜、掃除しちゃったんですかあ？どうせクリーニングするんだから
しなくて良かったのに」と言われたよ。「クリーニングして当然」なんだね。

あと、納得行かないのがお風呂の蓋。
追い炊きできない、蛇口からお湯を入れるしか出来ないユニットバスだから
蓋なんて使い道なくてずっと丸めて立て掛けておいたのに
「蓋は消耗品ですから蓋代払って貰います。次の入居者には新しい蓋を
買います」と言われて蓋代払わされた。

>>941
そうなんだよねー。知らなきゃふつーにぼったくられるからね。
ありえない業界だよ。

>>938
ちょっとアドバイス。
消費生活センターか住宅局に電話して、
その明細が正当なのか否かを問い合わせてみてください。
まちがいなく不当であるという答えが返ってくるでしょう。
親御さんもある程度の確信を得ていれば、自信をもって電話できますし、
大家の言い分に戸惑うことはないと思います。

親御さんも悪徳大家に騙されるような気がするので、
こっちもある程度、武装しておく必要がありますよ。

敷金ほぼ全額返ってきますた（・∀・）
最初は「あれ、今日だっけ？」とかすっとぼけてたんですが
ちょっと切れ気味に交渉をすすめると、あっさり返してくれました。
つーかはじめからついていけよ＞俺、、、orz
みなさんどうもありがとうございました。

>941

次の入居者のために、ハウスクリーニングしたり、フロフタ買ったり、
ある程度の物件なら壁紙全部貼りかえるのは当たり前のこと。

問題はそれを前入居者に不当に負担させることの一点。

それなら、なぜ、無駄な掃除をするか・・・
馬鹿大家と闘うためだけなんだよね。
まったく不条理だが、仕方あるまい。

明日裁判。

>>946
がんばってこいよ！

>>944
おめでとう
もう二度と悪徳不動産屋と強欲家主にひっかかるなよ

おまいら実名晒さないか？
これ以上被害者を出さないためだ
嘘なら訴えられるが事実なら名前出しても問題ない

ここで実名を晒すより、
ご近所に事実を知ってもらったほうがいいね。

実名は判例でもやってないしな。
客観事実とは言い切れないから、
まぁ、よしとく方がいいよ。

せっかく敷金戻したり、裁判勝った椰子も、
余計なトラブルを抱えたくあるまい。

趣旨は、すご〜く、わかるんだがね。

家主が引越すことは、まずない。
不動産屋もその土地から動くことはほとんどない。
両者とも同じ土地に根を張って生きてるんだから、
こんなとこで実名晒すより、近所の爺さん婆さん利用した方が、
悪い噂はすぐに広まり、2chよりもずっと効果があると思うんだが。

ファミリータイプの賃貸だと、
保育園、幼稚園ママの間で噂がパッと広がるって
ことはあるみたいだね。

単身向けだと、その手の情報は流れないね。

　実名晒しは、まちBBSが最適！　効果絶大！

裁判勝った。壁紙一部とクリーニング代、全部返してもらうことになった。

あ　た　り　ま　え　。

>>955
勝利、おめでとう！

2年間住んだ部屋、きれいに使っていたけれど
洗濯機の裏のクロスが少し汚れてしまった。
で、壁紙を一部分だけ張り替えることは出来ないと
全面張替えの費用を請求されました。

びっくりするような見積もりが送られてきたので
不動産屋に「通常の使用の範囲での汚れは
負担しなくてもいいと聞いたんですけど…」と
話すと大家と相談してあっさりクリーニング代以外は
返してくれることになった。

言わなきゃあのままぼったくられていたんだろうな。

ガイドライン対応物件

ttp://www.geocities.jp/kakuufudousan/

>957
そーゆうのはぼったくるというより契約書の書面なんかにとらわれない
いい不動産屋や家主なんじゃないの？
ちゃんと住んでくれて文句も少ないいいお客さんならそーゆう対応して
も損じゃないって言うことで。

>>959
業者なんだろうけど、たてよみ？

単に、何も言わないヤツからぶんどる、
文句言ったヤツにだけ返すって
典型ＤＱＮ大家だろ。

一般の業界ならヤクザだけど、賃貸住宅業界だと
まだまだフツーなんだよな。

意地汚い大家だな　　今までずっと敷金を搾取してきたんだろうな

店子さんのおかげで飯食えてるっつうのによ

こちらのスレでよいのか悩みますが､友達で困った事が興り相談させて下さい。
彼女が今住んでるマンションは犬猫OKのマンション。そこで同じ敷地内の人に話かけられ同じ種類の犬を飼ってる事から仲良く行き来する仲になったそうです。
が､ある日友達が自分の犬を連れて､話かけられ知り合った人(Aさんとします)の部屋へ行った際友達は部屋に携帯電話を忘れて戻ったのです。すぐだから犬を置いて出たそうなんです。

>>960
いつもデタラメ書き込んでる、キチガイ大家だよ

それから何事もなくしばらく雑談をし､友達はAさん宅から部屋に帰ったのです。
次の日Aさんから電話が入り「実は､言えなかったんだけど昨日､あなたが部屋に戻った時にあなたの犬が私の部屋の柱をかじって傷つけたの…私が部屋出るときはすみませんが賠償して下さいね」と言われたそう。
友達の犬はチワワで傷がつくほど噛んだ事が過去に例が無く､驚いたそうです。
案の定しばらくしてAさんは家賃が払えなくなり実家に帰るはめになり､友達へ大家から柱の傷の賠償請求を払うはめに陥ってると嘆いていた。

こういう場合は友達の犬がかじったという証拠はがないのに､大家はAさんに賠償請求をせず友達に請求をするのはいかがなものか？と思うのです。
Aさんは「私の責任では無いので○○に払ってもらって下さい」の一辺倒だそうです。
ペット可能物件で､敷金1ヵ月は戻らないそうですが､普通は敷金から賠償しますよね？何故､個人的に敷金とは別に､友達に請求が来るのか納得できません。
こちらで参考になる意見聞けたら有り難いと思って書き込ませて頂きました。
長文すみません。

単純に
「わたしの犬が柱を傷つけた事実はありません」
で突っぱねればいいだけでしょう。

あとはAさんと友だちの問題。

法的にはAさんの善管注意義務だけど、
大家は家賃支払い能力のないAさんに言っても無駄と思っている。

Aさんの敷金は大方、滞納家賃で無くなっているのでしょう。
滞納は２、３ヵ月程度では強制退去させられないから。

単純に、Aさんも大家も、弱そうな友達になすりつけて済まそうとしてるだけだから、筋とおして突っぱねりゃいいでしょ。

Aさん→「うちの犬がつけたという証拠は？歯型？どうしてもというなら裁判ではっきりさせましょう。」
大家→「Aさんに請求してください。現時点では私が支払う義務も理由もありません。それに私が裁判で負けたらAさんに支払うだけですから。」

あとは、意志がつよくて回転早めの人に付き添ってもらったら？

>>957
クリーニング代も支払う必要無いよ。

>>967 968
レスありがとうございます。やはり､こういう問題は個人の意思の問題も大切だなあと自分も思いました。
ちょっとここでの事も参考に問題の友達に説明して､払わなくていい方向性で話を進めていきたいと思ってます。

何処に質問して良いか分からないからここでお願いします。
一年ほど家賃滞納しているんですが、家賃とは別に三ヶ月滞納したくらいから
一回請求ごとに、5000円請求手数料が請求書に増えていくんですがこれって違法ですか？

金がないときは５万円の家賃なんだけど、１万円入れたり２万円入れたりして
現在約３０万円程滞納しています。毎月請求書がポストに入れてあるんですけど

滞納分約３０万円
延滞損害金数千円
請求手数料５万円

合計約３６万円

請求手数料ってのが厄介なんですが…

>>971
契約書をまずチェック。
家賃の滞納、遅延については、
滞納遅延料を払えと書いてあるだけじゃないかな。
請求手数料についての記載はないと思うけど。
たぶん貸主が勝手に請求してるだけでしょうから、
とりあえず消費生活センターに電話して相談してみそ。

払わないと、雪だるまだぞ！って脅しでしょ。

支払い方法とか、素直に相談してみたらいいよ。
家賃さえ取れれば、大家も請求手数料までとはいわないはず。

5万円家賃で30万なら半年分じゃん。
それ、このスレの敷金裁判とは反対で
大家から訴えられるよ。

請求してくるのは不動産屋で不動産屋の取り分みたいです。

契約書に書いてあるのは延滞損害金と請求手数料で判子押しちゃってます
苦し紛れに支払うと約束して、この一年位で３０回ぐらいすっぽかしたんで、
不動産屋はカンカンでガンガン言ってくるんですけど。

請求手数料なんか違法だ！一銭も払わん！とか言っちゃっていいもんでしょうか？

>>974
家主に内容証明郵便を送り、供託しましょう。
供託の場合、家賃分だけで延滞損害金も必要ありません。

「一年ごとに家賃滞納」という意味がいまいち分からんですが。。。。。

このスレって、いつも大家側の意見を書く奴がいるよな

別に、いてもいいんじゃね？何か困ることでも？

>>976
どうせいつものキチガイだろ。
ほっとけばいいよ。

>>976

額が妥当かは微妙だが、遅延により取り立て業務が発生してる訳だから、手数料が取られるのは当然かと

>>980
「手数料が取られる」とは？

迷惑料だったり利息と理解すると分かりやすい

そういうのを「暴利をむさぼる」というんだよね

俗に「ボッタクリ」というヤツだね