家購入を決めてからどれぐらいで場所決まった？

今、土地探ししてますがこれと言う土地が見つかりません。
家購入を土地探しから始めた方、建てる土地が見つかるまで
どれぐらいの月日がかかりましたか？

２でしょ！ズザー

1年ぐらいかかりました。
結局、買ったのは半年目ぐらいに一度見た中古住宅でした。
それを解体して新築しました。
でないと便利で手頃な広さの土地はなかなかでないです。
分譲地は辺鄙なところが多くて。

一年ぐらいで土地を購入。
結局、一番最初に見つかった土地が良かったのだが、当時、長期出張中でゲット出来なかった。
不動産は、巡り合わせだね。また、出物なんてないですよ。

ＰＣと同じで、欲しいときに欲しいものを買う、で良い気がします。

地方だけど、なかなか出ない人気の激戦地区を
不動産屋３軒に頼んでおいて、半年ぐらいかかった。

地方なので安いからできることだが、コツは現金購入。
ローン審査とか面倒くさい話がないので、不動産屋も
真っ先に紹介してくれるよ。

良い土地が欲しいなら、土地代だけは貯めたほうがいいよ。
土地が自分名義で登記されてれば、家は全額ローンでもかまわない。

1はどういう探し方しているのか、まず晒しなさい。
地域とか面積、金額は決めているのか、不動産屋は何件くらい声をかけているのか。

希望地の地域の不動産2社と、住宅メーカー2社に土地情報を頼んでます。
行動をおこしてもうすぐ2ヶ月。
ですが・・・まだピンと来る物件には遭えず・・・
希望している条件は

1、駅から徒歩30分まで　2、敷地は最低でも60坪から　3、駐車スペース2台は
絶対必要。　４、土地代1300万まで（田舎なのでありえない金額ではない。）
です。欲を言えばこれに南向きに道路があるとなお良いが、それは予算に
収まればの話。

まだ2ヶ月かよ。
最低半年はじっくり構えて探しなさいな。
買い急ぐと、高い買い物をする確率が上がるよ。
条件に合わなければ1年でも買うつもり無いというくらいの態度でちょうどいいよ。

しかし、坪20万ちょっとでつか。安いくていいねー。うちの辺りの5分の1だ。

>>7
駅から徒歩30分なら、東京でもそのくらいの値段である。
いや半額ぐらいであるな。

奥多摩とかか？

ちなみに、あきる野市で、駅歩40分くらいでも、坪30万くらいはするよん。
もっと都心に近ければ、徒歩30分でもバス便便利だったら、平気で坪100万とかする。

ウチは徒歩30分、バスが結構便利(本数多い+深夜バスあり)で坪60ﾏｿ。川崎市。

八王子近辺なら探せば坪20万〜25万ぐらいのはけっこうあるだろ。
徒歩30分って、バス便だから嫌われる。

>>7
通勤に駅を使ってるの？
徒歩30分っていうのがよくわからん。
その条件はずせばいいんでないか。

通勤は車ですが、これ以上遠いと将来子供が電車で通勤・通学するように
なった場合困るのです。
徒歩３０分圏内なら自転車で駅まで行けばそんなに苦じゃないと思うので。
（実家がやはり徒歩３０分圏内で、＜正確には駅から徒歩２５分ぐらいですが＞
自分がそうだったので。）
これ以上遠いと子供が可哀想で。周りに何も無いし。
確かに駅から徒歩圏外だと100坪以上で5〜800万円てのがこの辺の相場だけど、
問題外ですね。

>>15
勤め始めたら子供も車でいいんでないか。
電車で通わないと小学校も中学校もないのかな？
徒歩30分は自転車でも、今時女の子とだ危ないよ。
特に人通りが少ないところは。

俺だったら、子供の小学校の徒歩距離を最優先する。
実際そうしたのだが、うちの地区は、幼稚園、小学校、中学校が隣接してたｗ
県立並高校普通科は自転車で5分ぐらいのとこ。
合格できればだが、県で有数の進学校は電車使わないと無理。
駅まで車で10分ぐらい。徒歩だと分からんが歩くのはきついだろう。
娘だから危ないし。もし受かったら嫁に送り迎えさせる。
嫁が病気で俺も迎えができないときは、タクシーでいい。
たったの3年だからね。
俺は子供の頃、塾行くのに親父に送り迎えしてもらったが、
滅多に話さない親父と話す時間だったよ。

将来子どもの進学する高校が電車通学が必要の所だった場合徒歩圏内じゃないと
不便だと思うので。
勤め出したら車でもいいとおっしゃいますが、私が勤めていた職場は
免許取得して１年経たないと車での通勤を認めないところでした。
もちろん子供には１８過ぎたら免許を取らせるつもりですが。

娘さんが電車通学が必要になった場合奥さんに送り迎えさせるおつもりの
ようですが毎日送り迎え〜？
私は高校の時から電車通学・通勤しましたけど、天候が凄く悪い時とかにしか
お母さんに送り迎えしてもらわなかったすよ。
１６さんちは車で駅まで１０分という事なので距離からすると５キロぐらいと
思いますので毎日送り迎えしてあげたい気持ちは分かるけど毎日送り迎えなんて
私にゃ出来ない。たったの３年だと言いますが大学や専門学校へ進学した場合は
どうなんです？もっと延びますよ。

通学の不便さだけで進学したい学校を選ばせたくない。
だから私はあくまでも【駅から徒歩３０分圏内！（とは言っても自転車で駅まで
行ってもらうが）】

貯蓄１０万だったが、
ぶらぶら不動産屋に行って駅近＆学区内で３０００万戸建てを発見
これ見せてくださいで現地に行く
売り切れてますね。４０００万代の物件があと２つありますよ

立地条件、間取りが１２０％理想的だったので
(￣~￣;) ウーンと３秒考えてこれください。
諸費用込み込みローンを組んで２週間後には入居してました。
最短記録ではないか？と関係者全員（ローン契約者を除く）は喜んでました

書き忘れたが、そりゃ駅からもっと近きゃいいけど（実際徒歩１０分の物件も
何件か見たが）そういう物件は大概６０坪いかないか建物以外のよけいな出費が
莫大にかかりそうな物ばっかりで完全に予算オーバーする。

ちなみに幼稚園・小学・中学は電車に乗らなくてもいい場所にありますよ
馬鹿にしないでよね！

ちなみに土地３６坪、母屋２階建の１１０平米
東京駅から１本で４２分

ちなみに１０万は引っ越し代に消えました

東京駅から１本で４２分 pupupu

乗り換えなしはいいよｗ

ちなみに新幹線なんか使わないよｗ

購入することを決め手から
約2年間かかった。
いろいろ見たんだけど
結局、自分の住んでる社宅から直線距離300mくらい
の場所に決定。
まあ、不動産は運の要素はかなりあるけど
できるだけ多くの物件をみて
自分に合う物件を探すべきだと思います。

南向きにこだわる事ないんじゃない。
南向きは通りに面して開口が作るから、結局カーテン閉めなきゃいけなかったりするし、
60坪あれば北向きでも南側にスペースとれて日差しは十分とれるよ。
さらに都合のいいことに南面の隣地は北側斜線規制がかかってるからね。

探し始めて６年、毎年価格が下がるため、見送る毎日、近所の不動産のオヤジには、「今年中には決めろ」と呆れられる始末。
年内には．．．

うちは、ネタでなく２日でした。

結婚して３年目、そろそろ子供ほしいから
賃貸より自分の家ほしいね〜なんて話しながら、
家の近所（新宿から10分以内の駅）を散歩していた時、
「中古戸建て公開中」の看板が。それまで一度もモデルルームなど
見たこともなかったので、後学のつもりで入ってみたんです。
そこは、ある著名人が自分で設計して建てた家で、仕事の都合で
本人の海外移住決まったため、築2年で激安（4000万円台後半）で
出ていました。
普通の間取りではないのですが、私たち夫婦にはその家がどれだけ
丁寧に住み心地良く作られたかすぐにわかったので、
すぐ買うことを決定。一応、翌日に同じ予算でどの程度の家が買えるか
不動産屋と一緒に見て回ったり、一級建築士の妹にチェックをしてもらいましたが、
無問題だったのでその場でハンコ押しました。もちろんローンのことなど
何も考えてなかったのですが、後から考えると史上最低の金利の時期だったので
とてもラッキーでした。同じ町内での引越しなので、生活環境も変わらず便利。
私の実家にも少しだけ近づいたし。今は暮らして半年ほどですが、
恐ろしいほど快適です。基本はじっくり見てからでしょうが、衝動買いで
成功した香具師も稀にいるという話でした。

６年すかそりゃすげ-。
実は土地を買う事、両親に反対されているんですが、その理由が
【土地はこれからもっと価格が下がるんだから今買い急ぐ必要はないん
じゃないか】という事らしい。 27さんの理由と似てるかな？

でも、うーん、確かにそれだけ待ってりゃ言われるんじゃないかね？
どこかで決断しないと。

29の書き込みは27さんへ対しての書き込みです。

ネタではないよ

>>1
土地を探し始めて3年で決定しますた。
間に転職や子供が産まれたり等、中断した時期もありましたが、物件探しは続けていた。
基本はネットで検索。3年間で、欲しいと思った物件は3件しか出なかったよ。

今年になって、かなり良い土地(駅近・広い・安い)があったが、既に契約されていた。
これがかなり悔しくて、あちこちの不動産屋に「こんな土地出たら宜しく」と声をかけまくった。
結局、3月末に良い土地(古家付き)発見。結局ネット検索で見つけたが…
交渉して200万値引き・取壊し費用売主負担・南向き角地・逃した物件よりも安い・実家近い！
先月契約。良い買い物ができたと思う。今は建築家と設計打合せの最中。

だけど、土地は本当に「縁」だね。俺の希望地域では、良い物件はほとんど建売業者に取られて、
土地で売っているのは変な物件ばかり。
やはり業者に声をかけて、造成予定や売り出す予定を聞き、分けてもらうのがいいかも。

古屋付きの物件て解体費用がかかるから敬遠してたんだけど、どうやって
売主負担になるよう交渉したの？おせーて。


・・・・・ウラヤマシ

32じゃないけど、経験から、ご参考までに。
古家売主負担は、
1)築35年以上とか、非常に古くて建物自体が継続して住むことが困難なケース
2)売主が売り急いでいて、解体費を売主負担とすることで実質的に値引きしているケース
が多いです。
築30年未満の家の場合で、家自体は住もうと思えば住める状態を維持している場合、
解体費用を売主が持つことはほとんど無いと言ってよいでしょう。
むしろ、家の残存価値を主張する売主が結構いる。

ちなみに、当家は築28年の古家つきで購入し、当方の負担で解体して建て直した。
古家（建坪33坪くらい）の解体費用は、125万円だった。

>>34
そうだね。
売主が家に愛着あって解体して更地にしてないとか、
解体して更地にするとセットバックが必要で土地面積が減るとか、
そういう土地は建売屋などが買ってないわけで個人が狙える。

うちは、いろいろな条件で7年売れ残ってた中古だったんだが、
不動産屋が解体して更地渡ししてくれた。
近所に新規分譲地ができる情報で売り急いでいたようだ。
おかげで道路が拡張されたり悪条件がなくなって、好都合だった。
新規分譲地より坪単価は安かったし。

俺の場合は、
「古屋付きだろうが、土地の名目で売る以上、更地にして引渡すのは当然」
「引渡し時点が更地なんだから、解体は売主が負担するのが当然」というロジックで押しました。
もちろん実際の交渉は不動産屋が行うわけですが。
あと「この辺りでこの地形なんだから、坪当たり〇〇万円が妥当でしょう」と、3年間の相場チェック経験
を生かして強気に出ました。内心は「じゃ売らないよ」と言われるんじゃないかとヒヤヒヤでしたがw

不動産屋によると、解体費用が買主負担だとしても、費用を売主に渡して解体してもらい、
更地で引渡しを受けることも多いみたいです。解体工事で近隣に迷惑を掛けるので、新しく
来る買主がやるより、売主がやって近隣に説明した方が後々問題が少ないとのこと。

>>33
金額などは全て交渉で決まるのだから、古屋付だからって敬遠しないで、全て交渉した方が良いよ。
解体が買主持ちになるんだったら、最初からその分を値引いてもらうようにすれば良いんだし。
後は、金額以外のところで譲歩するのも交渉を有利にできます。
例えば俺の場合、
・引渡しは5ヵ月後で良い
　---建築家との設計に時間がかかるので、引渡しを伸ばした。ローン開始も遅らせられるし。
　　　で、売主には「転居先を決めるのに時間がかかるでしょうから、引渡しは遅くて結構です」
　　　と言う。
・手付金を大目に払う
　---手付けを20％分渡しました。これで絶対に解約しないという意思表示と、転居で何かと
　　　お金が必要でしょう、という配慮を見せる。
などやりました。

１です。６９坪で1150万円と言う土地を見つけた。
ただ、旗型なんだよねぇ。
実際に家の建築に使えるのは58坪ってとこ。(58坪の部分は長方形で悪くない。）

どうしようかな・・・

>>38
竿部分の間口がどれくらいあります？
あまり間口が狭いと、資材搬入が大変で建築費に跳ね返ります。２〜３割違う場合も。
でもそれぐらいの金額の地方なら、旗竿と言ってもゆったりしてるのかな…

あとは景色とか。あまり立て込んでる所だと息苦しいだろうね。

竿部分の間口は道路との境目は4m以上あるんだけど2m斜めに狭まるのです。
だから実際に竿の部分の幅は3メートルあるかどうか・・・

あと、58坪の土地の目の前に総2階のアパートがドーンと建っているのも
気になるところです。
どうしよう・・・

あ、話がそれるけど、何で旗竿地形なんて土地が出来るんだろう？
普通に長方形とか、正方形とかで区切れないもんかね？

ちなみに駅から徒歩10分なのです。旗型じゃなきゃ即買い！！！！！！！！


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・なんだけど。

>>40
私の感覚では、賃貸の隣というだけで除外します。
賃貸の人とは、基本的に近所づきあいというのはありえない、と考えます。
また、問題のある人(騒音・その他)が隣地に住む確立が数倍上がるわけで。
まだ探し始めて間もないということで、パスして問題ないと思いますよ。

旗竿地については、そのままだと大きすぎて売れない。でも長方形にすると
奥行きが異常に長いウナギの寝床状になってしまう。
そのような場合に苦肉の策として作られます。
旗竿の道路側の方なら問題ないんだけどね。

漏れも、旗状地だからって理由でなく、賃貸アパートに隣接って理由で
ボツだな。その物件。
安いにはそれなりの理由があるってわけだ。不動産には掘り出し物は無い。

土地を購入する際の主な３要素として、立地・環境・価格があると思います。

優先順位は
1）環境
2）価格
3）立地
であると考えています。

環境は何物にも代えられない。妥協すべきではありません。
価格はすこし切り詰めて行けるのであれば、という感覚です。
立地は、我慢の範疇。もちろん許容範囲外は購入すべきではありません。

そうかぁ、賃貸住宅が隣にあるというのはかなりのマイナスな訳ね。
私はただ単に旗竿地形だからマイナスに考えてたんだけど、そういう考えも
あり得るよね。

今回この物件は見送る事にしてまだ土地探しします。

ありがとう！！！！

10区画ぐらいの分譲地を買ったんだが、その地区では便利な場所で坪単価が高いためか、
うちともう1軒以外なかなか売れなかったようだ。
1年数ヶ月過ぎた頃、1つの区画になんとラーメン屋ができてしまった。
うちからは、2区画離れてるから、臭いなんかはないけど、
庭に出ると深夜まで客の話し声が五月蝿いことがある。
もう一般人はラーメン屋の横や向かいの区画は買わないだろう。
すると、また飲食店がくるのかも・・・。泣けてくる。
このあたりは、住居専用地区(?）なんてなくて、無制限ばかりなんだよ。

家の前が坂道は環境？立地？
帰宅時、坂道上ぼるのはつらひ
でも日当たり抜群で眺めもいい

>>46
そんなとこ選んだ自体が失敗でしたね。
ところで、住居専用地区が全く無いところってどこですか？

漏れは46じゃないが、地方は住宅街でもそんなとこもけっこうあるよ。

>>47

環境
　　閑静。緑が多い。治安が良い。日当たりが良い。風が通る。景色が良い。
　　など、住み心地に関わるもの。
価格
　　価格です。
立地
　　駅に近い。スーパーに近い。学校が近い。坂が多い。道が分かりにくい。病院が近い。
　　など、交通の便などに関わるもの。

と考えています。

なので>>47氏wの場合、坂道登るのがつらいけど我慢できるなら、環境がいいので充分選択肢に
入ります。逆に、平坦で駅に近いけど、日当たり悪くて眺めも悪い、というのは避けるべきだと考えます。
まぁ、人により意見は違うと思いますが。

たまにはマジレスするが、千葉はどうだい？

友人が住んでいて見てきたんだが、千葉という地名に拘らなければ、関東では超おすすめかも。
千葉ニュータウン、一度は見てみな。
但しここを見たら、他は買えなくなるので冷やかしでは見ないほうがいいぞ。

もし興味があれば、知っている範囲で詳しく教えるよ。

まだ大半の土地が荒野でしょ。千葉ニュー。
北総公団、運賃高けーからなー。論外。

ちなみに

千葉NT公団
ttp://www.udc.go.jp/chiba-nt/

俺が見てきたとこ
ttp://www.udc.go.jp/chiba-nt/living/pocketti/10.html
ttp://www.chiba-kousya.or.jp/iniwano/main_iniwano.html

>>52
運賃会社で出して貰えないような人が家の購入考えるか？w

つまり、まともな会社じゃなきゃ住めない＝人気が出ない＝DQN少ない
住環境はいいだろうな。

>51
でも、イメージ的に遠い気が

>>54
会社務めのおさーんは定期もらえて問題ないかもしれんが、
奥や子供はどうよ。
特に子供、都内の高校か大学に通学となると、べらぼうな交通費を負担することになりはしないか。

>>55
そうだね。郊外だと家族全員が通勤・通学・買物等で被害を
受ける。親父は「俺さえ通勤を我慢すれば」とのたまうが
実はそうではない。結果的に子供が下宿とかになったら目も
あてられないよな。

>>55
電車賃高いのと、物件・物価が安いのどっちがいい？

物件の差額でも、電車賃自腹だとしてもペイできる。
千葉の生鮮食料品の物価は都内の1/2〜1/10。

でもこんな事まで考える香具師がいないから、電車賃だけで諦めるんだよな。
だから条件いいのに人気が無い。

べらぼうな交通費って何十万？ｗ

>>57
タイムイズマネーという言葉を知ってる？
都内が行動範囲のもの（家族含）には千葉ニュータウンは遠すぎる。

>>59
じゃ、都下は住めないわけか。ｗ

23区以外は人が住むところではない！
と59が申しております。

>>58
大学が御茶ノ水にあったと仮定して、
印西牧の原→御茶ノ水だと、電車賃片道1230円。（北総−浅草橋−JR）
通勤定期券は１ヶ月49370円、6ヶ月定期で264360円。年52万円かかりまつ。
学割あるからもう少し安いけど、何十万円は事実で笑い事ではないよ。

>>62
たったそんだけ？

月に5万ならOKだな。
下宿代よりずっと安い

奥が週1回東京へ遊びに行くとしたら、交通費年約13マソ。30年で約400マソ。
子供2人いて、高校、大学と都内へ通うとして、7年×2人累計で600マソ。
合計1000マソくらいか。
交通費の差額で500マソから700マソくらいにはなりそうだな。
その分予算に乗せれば、もっと近郊に家持てそうだと思うがな。

>>63
つーかさ、印西牧の原（なんて読むのさ（ｗ）→御茶ノ水って、何時間
かかるのさ。２時間か？

１日４時間×２０日×１２ヶ月×４年・・・。

無為な時間。

>64
週に1回も何を買いに逝くのかわかんねーが、
それは計算甘すぎ。そんな浪費家の奥様をもらったら、デパートの前にでも住んであげなさい。

500万の30年ローン。計いくら払うと思う？
ローン額は極力下げるべきだ。

>>65
それくらいYAHOOでも使って調べろよ。
今の時間で1時間11分(乗車54分 他17分)だってよ

この板に『北総公団線ってもうだめぽ Part3』があるから、そっちでやってくれ。

んじゃ、次はつくばで行くか？

坪単価が安すぎるとこってやっぱりなんかあるのかな？
さっき坪単価４万で９０坪以上あるというすげー土地情報が入ってきたんだけど・・・
（近くの土地の単価はだいたい坪20万ぐらい。）
あやしいカナ？

近隣相場の５分の１って、普通はろくな土地でないだろうと思うよ。
建築不可の市街化調整区域だとか、相当な迷惑施設があるとか。
何の理由も無くそこまで安いということはないだろうね。
契約前によく調べた方がいいよ。

多分
・借地
・私道
・敷延
・再建築不可
・境界線不確定
・登録外建築物あり
・隣地建築物越境あり
・短期賃借権設定
・墓地隣接地
・崖の法面
・隣が救急病院
とかだと思う。

>>70
平方メートルと坪を見間違えた

&hearts

提案

ローンは１５年以内。
借入金は１０００〜１３４０万まで。
残金は現金準備。

それが出来ない貧民は、賃貸と共に去れ。って言われました・・・。

年収の７倍ほど銀行から３年固定で借りたけど神ではないとさ

旗竿で4方が家で囲まれているとそれなりに安く無いとお得感はないなー。一方が空いていればお得感あり。
あと竿部分の幅は3m欲しいね。2.5mだと辛いなー。
2mは論外。軽自動車しか置けない。

今空いてたっていずれ家が建つかもしんないジャン！
それでもキミは買うのかね？>>77よ。

１です。

ダンナとケンカしました。

私があんまり土地の条件にうるさいのでこのままいくといつまで
経っても場所が決まらないんじゃないかと言う焦りからなのか、
「９月までに決まらなかったら建売にしよう」宣言をしてきました。
私は建売なんて死んでもいやなので「1.2年は探す。」と言いました。

情けないと思いません？

1.2年ではなく１年か２年は探すでした。

何年探すかは全然関係ないと思うけど。

>>81
もちろんそうです。
でも、なかなか見つからないからと言って安易に「建売」に逃げようとする
のが情けないなぁと正直思ったんですよね。

最終的に「建売」を選ぶにしてもとことん土地探しして自分自身の気持ちに
納得してからにしたいのです。
そうでしょ？

建売でも間取りの良い家はあるよ
注文住宅でも業者選定を間違えると建売より悪いよ

なんで注文住宅にこだわってるの？

そりゃもちろん、建売だって間取りのいい家はあるでしょ、でも、100%自分の
好きな間取りの家は殆ど見つからないし、それに何より既に建ってる家は
どういう現場の状況とか建て方してるのか分からないからやだ。
（建築条件付の土地で建てるならまだいいけど。）
【注文住宅でも業者選定を間違えると建売より悪いよ】と
おっしゃいますが、それは建売も同じ事。
私たちが最初にみた建売住宅はひどかった。絶対あそこの業者じゃ買わない！！！

注文住宅は確かに値ははるが、自分の好きな間取りに出来るし、
一戸建てを建てたという達成感は建売では味わえないと思うので。
（18さんは充分味わえると反論するかもしれないが、人それぞれでしょう。）

建売でも建築開始前だったら間取り変更でしたよ

>>84
そんなあなたには、売建がお勧め。

建築家に頼みましょう。先に建築家を決めて土地を一緒に探してもらうのも
いいかも。
でも建築家選びは慎重に。

土地選びって1年ぐらい普通かけるのじゃないの？

>>1
100％満足するような土地はないよ。
自分で優先順位を決めて、80％ぐらいで妥協しないと。
予算額を倍に増やせば、90％ぐらい満足する土地があるだろうけど、
それでも100％には出会えない。

うちも、土地で妥協したくなかったから、正直、最初の土地予算の2.3倍になった。
したがって、家は、ローコストメーカ。カーテンや電気器具は、通販や量販店っす。
でも、満足。南道路の角地で広いし、回りの環境もいい。
郊外だけど、徒歩3分で大型店に買い物にいける。
大型店の駐車場にとめて歩くより早いよ。
大量買いする必要もなく、時間見て行けば、お刺身なんかいつも半額で買える。

土地は腐らないからね。いい場所を気長に選んだほうがいい。
たくさん見てると、希望を満たすにはどのくらいの予算が必要か分かってくるよ。

>>84
金あれば、良い土地に注文住宅作れるよ。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

建売でもいいから戸建に住みたい、かみさんと耐久年数を考えて最近はマンション
思考になってる自分とで考えが一致しません。　まあ、は諸費用を払うくらいの
蓄えしかないのが１番の悩みですが・・　

ﾁﾄ板違いかもしれないんだが聞いてくれ。

農地転用予定地に家を建てるとしたら土を持って地盤を固くする期間は最低何ヶ月
経てたらいいのかね？
農地転用予定地を買う予定なので・・・

1年とか2年とか探してもみつからないって人は、視野が狭くなっているよ。
もっと大きな所から見てみれば？

俺は一生懸命都下と神奈川で探していたけど全然見つからなかった。
考えもしなかった埼玉千葉見たら、良い条件の物件がゴロゴロしていた。
この時初めて自分の視野の狭さを思い知ったよ。

千葉埼玉では、ワンランク、ツーランク上の家に住め、喜びも倍増だろう。

>>93
地盤によるからなんともいえんが、うちは半年待った。
その後地盤調査して問題なし。

>>92
金がないなら戸建てでしょ。
マンションは、トータルでは高くつくよ。
建売でいいって考えなら、地元の工務店を調べてみるといいよ。

坪35万ぐらいで耐久性のある家を建ててくれる工務店があるはず。
基礎、柱、屋根、外壁に拘って、キッチンや風呂などを標準の安いのにすれば
十分に可能。工務店も必死で土地探してくれるよ。
土地がないと家を建てられないから。

>89
さぞかし、安っぽい家ができたことだろうね。まあ、見える部分より見えない所のグレードダウンは
考えただけでも恐ろしい・・・。

>>96 確かにマンションはランニングコストが頭の痛いところなんですよね・・
ただ、連れが気に行ってる物件は既に建ててある東○住○の建売で、私の
心配はローンが完済する頃に建て替えにならないかとゆう不安があるんですよ。

だったら建築条件付の土地買って家建てれば？
建売よりはナンボカ安心。

ていうか、マンションだって３５年もすればかなりガタくると思うけど。

地価を知るには、どこで調べればいいでしょうか。
ttp://www.a-lab.co.jp/place/02.html
ttp://www.rosenka.nta.go.jp/main13/main/tokyo/town_frm.htm
これで調べても、当然道路付けとか日当たりで違いますよね。
目安の知り方などあったらお願いします。

>>98
建売は、運が悪いと法的な瑕疵責任の保証が切れる10年過ぎた頃に
ガタがくるよ。
同じ12ミリのサイディングでも、10年でボロボロになるような安い
やつ使ってる。ローコストでも、16ミリが標準もけっこうある。

あのー、見れないんですけど・・・

>>100
知りたい地域の不動産屋を検索すると、
自分の分譲地の広告乗っけてたり、
検索できるところがけっこうある。
キーワードは「地域名　不動産　土地」ぐらいでいけると思う。
そやって、調べて、その地域に強そうな不動産屋めっけて
直接訪問した。

>>98
23区内だと厳しいと思うけど、郊外だったら大丈夫だと思うがな。
年収も予算も知らずにいうのもなんだが。
駐車場代や管理費、修繕費で、少なく見積もって4万とすれば、20年で
1000万ぐらい。
25年もたせれば、子供も巣立ち、小さな家ぐらい1000万で建つよ。

>103
不動産屋が付けた土地価格が妥当かを調べたいのです。
諦めて信用するしかないのかな？

100のリンクはここから跳んだんですが。
ttp://www.a-lab.co.jp/index.html
ここの路線価（国税庁の）と町地価で調べたけど、よく分からないのです。

地価はあまり信用できないね。実際は地価より高い。
司法書士とつるんで、違法行為してる不動産屋は多いからね。
3社回って、2社にもちかけられたぞｗ

>>105
不動産は１件として全く同じ条件のものは無い。
それに、売り手が売り急ぐのか、買い手が買い急いでいるのかで、同じ物件でも
全く違う値段がつく。
周辺に売り物が多いのか少ないのかによっても変わってくる。
不動産価格だけは、売ってみないとわからんというのが本当のところだ。

100さんが売り手なら、相場より高く売りに出しても、買い手がつかず、
たな晒しになるだけだよ。そうなると長く売れなかった物件というだけで
さらに買い手がつかなくなり、最終的には相場より安くしないと売れなか
ったってことになりかねないよ。
もし、買い手なのであれば、不動産屋のいう値段より安い値段で、坪○○円
ならば即決するって、指値してみればいいよ。持ち主が売り急いでいるなら
交渉成立になる可能性もある。もしだめだったら、少しずつ値を上げ、予算
以上に高くなるなら、諦めが肝心。
オクションみたいなものだと思えばいいよ。

>>106
違法行為って？

>>100
実際の取引価格は路線価からじゃ分からない。
近辺の他物件を沢山見た上で、面積・立地・接道・地形など、総合的に判断して
高いか安いか、自分で判断する必要がある。
言い換えれば、相場が判断できようになるまで土地は買うべきではないということだ。
その上で、下記のチェックをする。

チェック事項
1）建築可能なのか
　用途地域の確認(市街化調整地域・工専になっていないか。地方は無指定もあり)
　地目は宅地になっているか(農地の場合、農地転用届で可能になる)
　幅員4M公道に2M以上接しているか(セットバックで対応できるか)
2）費用が増える要因は無いか
　地盤補強工事必要の有無
　古家が建っているか(交渉可能)
　上水道が引かれているか(遠くまでしか無い場合、水道工事に数百万かかることも)
　下水道の有無(浄化槽設置の可能性)
3）価格は妥当か
　相場の感覚を掴むしかない

あとは交渉次第。

ウチも気にし始めてから2年、実際に動きはじめてから1年かかりました。
ウン十件見たと思います。いくつか見ると、目が肥えてくる＋感覚が鈍ってきます。
そんな中でも1つや2つは、ずっと気になっている土地があるはず。引っかかる
土地がでてくるんです。ウチは2つありました。そのうちの1つが売れてしまい、
結局もう1つの方を購入しました。

いろいろ迷ったところで、よくしてくれた不動産やが言った言葉が、
その土地で家たてて生活しているところを想像できるなら、そこでいいと思うよ？
って言葉。その言葉に背中を押してもらいました。その不動産やから買って
あげられなかったのが申し訳なかったです。

中古としての物件でしたが、値切った上で（売り主はもう引っ越し済みだった
ため、値切ってでも早く現金がほしかった模様）、解体費用はコチラ持ちでした。
最初3480万で出ていましたが3000万で購入しました。

公示地価の基準地が隣で（笑）、計算すると昨年の時点では解体費を考えても
200万くらい安く手に入ったと思います。

つづき。
更地より古家があるほうが、一般的に新居を想像しづらいらしく（特に探し
始めてから物件を見ていない人）、古屋つき土地のほうが売れにくいそうです。
ボロ家があると雰囲気も悪く見えますしね。ってことは、逆にそちらがねらい目。
ある程度物件見て、たとえ古屋があっても、更地としての土地を見て、この土地で
どのくらいの家が建つのが想像できるようになりましょう。

成形地や新しい造成地はまず大手が建て売りまたは自社物件として押さえます。
だから、建築条件無しでそれなりに広いところで良さげな所は、なかなか出て
きません。個人で売りに出しているところをこつこつ探しましょう。

100点の土地なんてありません。7割がた満足すればいいと思いますよ。
あとはどこに目をつぶれるかです。頑張って下さい。

長文スマソ。

>>1
土地の条件にうるさい＝親が土地持ち。間違いない。

>>112
それあるかもね。
私もついつい実家と比較してしまって、
自分の分相応がわかるまで時間がかかった。

実家は地方だから、広い敷地に家建てられたんだよね。
でも、戸建てというからには、せめて実家の半分と思ってしまったよ。

推理力ありますね、112さん。そうです、親は土地持ちです。なので
私以上に親も条件にうるさくて・・・おめがねにかなったとこじゃないと
援助してもらえないかもしれないんです。(援助してもらわなくても払えるとは思う
けど借入金はなるべく少なくしたいので。)

事実、実家と比較してるんだろうな。だからピンと来る物件に思えないんだろうね
頭では分かっているつもりなんだけど。

で、113さんは土地買ったの？

>>59
だから、頭で考えると普通はそう思う。
で、51がここを見たら他が買えなくなるから見るなと言っている。
それはわかる気がする。とくに奥の方。
あの環境は、他では絶対に得られない。まあ、田舎だからなわけだが。
電車賃が高いのがＤＱＮよけになっているというのも本当だろう。
それにあそこは民間賃貸が皆無だし。

良スレage

>>100
本屋さんで、公示価格を買って調べる。

>117
買わなくてもネットで出てるでしょ、過去数年分は。

上の方から読んでて思ったんだけど、

造成後、半年待ってから建てるより、６０万かけて地盤改良をやった方が
安いのではなかろうか。家賃１０万なら半年で６０万。

いや、自然には逆らわないほうがいい。

ｹｺｰﾝとともに新居購入予定で、探し始めて２週間くらいなのですが
いいかな〜と思う物件がありました。
�@建売　建物30/土地40坪　2800ﾏﾝ　団地の割に静か、景色もそこそこ。
�Aｾ○○○ﾊｳｽの家（注文）40/50坪　3500ﾏﾝ　団地、隣のｶﾞｷがうるさかった。

両方とも、小学校・ｽｰﾊﾟｰとも近い。ただ、ﾀﾞﾝﾅ（年下）の年収が300も多分ない。
私が36なので、仕事は辞めたいが辞めれそうにない･･･
頭金は1500くらいあるが、やっぱり早計すぎますか？

>>121
子供は？

今からｹｺｰﾝするので、今のとこいませんが年が年なので一人もしくは二人は
欲しいと思っています。（すぐできるかどうかもわかりませんが･･･）
私も働く期間が長かったので、体力的にも精神的にもかなりｷﾂｲです。
ちなみに場所は広島市です。
みなさん、やっぱり共働きされている割合がたかいのでしょうか？

>>123
頭金は充分だろうけど旦那さんの年収が・・・・

１２１さんの負担が大きければ子供どころじゃないって感じ。

うん、そうだね。旦那さんの年収が300万ないんじゃ専業主婦はやめといた方が
いいよね。
旦那さんが家事を良く手伝ってくれる人じゃないと、育児をしながら働きに行く
のはかなりきついと思う。
結婚前にその辺の話をしといたら？

>>121
だんなの年収が低すぎる。４００万オーバーはほしい。
家の話はそれからだよ。
俺が１２１さんの親なら結婚自体をゆるさんよ。

>>126
みんなカッコいいこと言うけど、現実は１２１さんのだんなさんは普通。
可能予算､手持ちは多いほうが理想だが、それでもみんな頑張ってる。
今、勝負にでるのも手。

年収３００万て、いったい何をしているの？

溶接工です。前の会社でも350ﾏﾝくらいしかありませんでした。
でも、その会社の中で家を持っている人がいるので自分も
大丈夫と思ってるのかも？辞めれば年収も下がるのは分かっているので
辞めない方が･･･と説得しましたけどｶﾞﾝｺなので辞めてしまいました。
この頃から先行き不安を感じてはいました。
やっぱ、無謀ですよね･･･
契約のときまで私が働いておけば、ﾛｰﾝ審査通るんでしょうか？

>>129
ローンなら意外と簡単に通るよ。

おそらく共有名義にするんだろうけど、だんなの勤続年数が１年未満ならまず審査は通らないよ。

共有名義にすると、旦那さんがもし亡くなっても(縁起が悪いが。スマソ）ローンが
チャラにならないよ。
ここはもう少し頭金を多くするか、旦那さんがも少し年収が上がるのを待つか
した方が良いかも。
別に住宅は子どもが産まれたあとだって充分なんだし。
(その場合、育児に関するお金がかかるが、子どもがいないうちに
無謀なローン返済計画をたてるより無理のない返済計画が立てやすいと言う
メリットがある。）

あのー、旦那さんの年収と言うのはマサカ税込？

旦那の年収が300万ないなら専業主婦はちょっと・・・
すでに持ち家でローン返済がないなら何とかなるかも知れないが。

ちなみにこれは税抜き収入の場合。
税込収入で300万ないとしたらかなりキツイ。

昨日の夕方TV見ていたら、奈良の某ニュータウンで
分譲販売不振による巨額負債が、購入した住民の負担になって
しまうって…。その分譲地の場合は土地区画整理組合だかなんだかで、
組合方式で開発したため、購入者が組合員になってしまい、
販売不振による組合の巨額負債を負担しなきゃならないと…。
住民達はそんなの知らずに買ったらしい。
それと同じパターンで組合方式の開発なのかどうかなんて、
どうやって調べたらいいのかもわからないし、土地探しって
難しい…。廻りの知人は、実家の近くの土地勘ある場所限定で探したりしてるけど

いろいろありがとうございます。
税込みで300です。（もしかしたらそれ以下かも･･･）
長期計画がないというか、家を買うつもりならもっと収入のいいとこへ
転職すればよかったのにと思います。
しかも、生保も勝手に解約し（ﾛｰﾝ担保にも成り得るんですよね？）
家買っても生保なんて入らなくていいなんていう始末。（31歳ですが）
家族のこと考えてないんだろうか？
ちょっと異常ですよね？ｽﾚ違いになってすみません･･･

>>135
区画整理中なら、重要事項説明で、仮換地って表示されるから、事前にわかるよ。

＞137
ありがとうございます！

>>136
ものすごく失礼なことを言うと、
それくらいの年収の人のレベルだからそういった先見性が無いんだろうし、
そういう先見性の無い（その場しのぎしかできない）人なんだからその程度の年収なんだろうと思う。

旦那さんのアホさ加減にくらべて貴方のほうはしっかりしてそうだから、
旦那さんを適当にコントロールする術をまず学ぶべきかもしれない。

あと、1500あるなら中古物件を現金で買うことも考えたほうがいいかも。

>139
いいこといった！

>139
いえいえ、失礼ではなくその通りです。
こんな考えならｹｺｰﾝしてもうまくいかないと思い
考えています。
しかも、給料少ないから家買って仕事探す（転職する）というのです･･･
私はｶﾞｸﾌﾞﾙです。
家買って転職なんてする人いるのでしょうか？このご時世。
借金抱えて職がなければ･･･考えるだけでｿﾞｯとします。

悪いこと言わんから、ケコーン思いとどまれ。

>>142
あんまりそーいうことを無責任に言うのもどうかと思うが。

結婚してうまくいくかどうかは、あなたが旦那さんを制御できるかどうかの
一点にかかっていると思う。
別に「制御する」って言っても、言うこと聞いてもらう、ってだけじゃなくて
適当にだましたりノセてその気にさせたり（笑）といろいろ手はあるわけで。

我が強い旦那さんなんだろうな、と想像はできるけど、そういう人だからこそ
うまく「手のひらに載せる」ことができればなんとかなるんじゃない？とは思うんだけどね。

そんなん想像もできない、なにもかもが旦那の言いなりだ、というなら
その人と一緒になって自分が幸せになれるかどうか、考えなおしてみるのも
いいとは思う。けど、それはあくまでも貴方自身の問題だから、「やめろ」とは
言えない。

ちなみに、
>>141
>家買って転職なんてする人いるのでしょうか？このご時世。
>借金抱えて職がなければ･･･考えるだけでｿﾞｯとします。

少なくとも次の職を見つけてから退職するべき。
退職してから就職活動する、ってのはいくらなんでもリスク高すぎます。
「働いている姿が好きなの♪」とか、「溶接している姿かっこいいわぁ♪」とかで
なんとかなんない？（笑）

こういっちゃなんだけど、121さんの旦那って・・・●カ？

>143
確かにあなたの言うとおりです。
最終的には私次第ですね･･･でも世の中の大半は奥さんが実権を握ってる
とこが多いでしょうね。ﾀﾊﾞｺ・酒しないのでお金はかからない人なんですけど
両親が早くから離婚していたため、何でも自分でやらなきゃっていう意識が
強い、世間の事にうといところがあります。
家に金がいるので、結婚式・結納金なしで入籍だけすればｲｲと言われましたが
ちょっと寂しいです。それならｹｺｰﾝする必要ない気もするんですが･･･

私、142さんが結婚を取りやめた方が良いと思う気持ち分かるな〜。

121さんが旦那さんを制御すれば上手くいくとおっしゃるけど
人間、性格と言うのはそう簡単に変わるもんじゃないよ。
121さんがそれでも一緒になりたいのならよっぽどの覚悟をしてください。

少なくとも、専業主婦には絶対なるなよ。

貧民には貧民の生き方がありますから、121は迷うことないよ。

私思うんですけど、旦那さんが家買った後、転職を考えてるのって
121さんも今働いているから共働きなら平気と言う甘えがあると思うの。

だから、「どうしても転職するなら、次の会社を決めてから辞めて。
もし、私のお給料だけでローン返済しつつ生活するのは不安なの。」
と言ってみたら？
今のご時世、転職先が見つかるだけでも一苦労だし、
もしお給料がいい転職先を見つけたとしても、最初のうちは少ないんだしさ。

はっきり言って旦那さんの年収、税込で300万てきつい。

まあ、いろいろな事情があるだろうが、少なくとも、家を買う、ということは
収入も安定し家族構成も確立している、という前提があると思うよ。

それさえ、クリアしていれば、年収うんぬんは関係ないと思う。
だから、転職して数年働いて安定して子供も作ってから専業するもよし。
共稼ぎするもよし。それからでいいんじゃないかな。

いやそうじゃなくて、問題なのは121さんが会社を辞めて専業主婦に
なりたいと言う点だと思うの。（もちろん旦那も問題あるけど）
旦那になる人、今の段階で税込収入が300万ないのに、転職を考えていると言う
甘さ、(しかもローンの契約をしてから転職したいなんて、超甘。）
そういう状態なのに会社づとめを終わらせたい121さん自身の甘さ。

夫婦になる2人とも甘いと思うの。
どっちか1人でもしっかりしないとローンなんて無理。

ところで頭金の１５００万ってまさか１２１さんが全部ってわけでは
ないよね？

私もそんな気がする。
121さんが全部用意したお金のような気がする。
その辺はどうなの？
少しは旦那になる彼の稼いだお金が入っているのを祈ります。

教えて。

36歳だしそれまで独身なら1500万円は貯金ありそう。
彼氏は121さんの貯金や稼ぎを当てにしてると思う。
年収300か350万円だし言動からしても堅実に貯金は
してないだろうから、頭金は全額121さんのでしょう。

一度彼氏のどこが良くて結婚したいのか冷静に考えては？
36歳って年齢もあって焦ってるように思えるんだけど。
今の彼氏じゃ子供が出来てもすぐに保育所に預けて
ずっと働かないとやっていけないよ。

俺の知ってる嫁も同じパターンでOL時代の貯金をマンションだ車だ2千万を
全て吸われたそうな
結婚こりごりって　みんな反対してたんだから先に気が付けｗ

121さんの専業主婦願望を、彼はどう思ってるのか？が心配。
公務員とか大病院の看護師とかで、36才の今はさほどでなくても
仕事が安定していて生涯年収は結構高かったりして、
彼氏から『共働きを条件に』結婚を申し込まれた人って多い。
『セキララ結婚生活』の漫画家けらさんは、ご自身が漫画家で
ダンナが出版社勤務だけど、「（妻が）仕事辞めるなら離婚する」と言われてるという
インタビュー読んだ記憶がある。けらさんは仕事したいから
そういうダンナのほうがいいと言ってたけど…。
年収高くても、妻を養う気はない人もいるわけだし

無責任なことを言うが、ｹｺｰﾝを思いとどまるに一票。
お金や生活設計の価値観が合わない人とは、結婚しても上手くいかないとｵﾓ。
年齢で焦ってるんじゃないのかな？
一度冠婚葬祭板を覗いてきなされ。
思いとどまってる人がたくさんいるから。

一生独身でいても家をいつかは買うつもりでいたなら、
（実家の家は親と兄夫婦が同居していて、家は相続できない等）
自分の貯金を頭金として出すこと自体は悪い話ではないと思う。
出した分の名義は自分になるわけだし。貯金ゼロで結婚して、
ローンのためにパートで15年かけて1500万出した主婦だと、
同じ1500万出すのでも家は全部ダンナ名義って事になり易いし。
だけど、121さんのダンナの場合、ダンナだけの年収をあてにして
ローンを組むのはリスクが高すぎると思うんだけど…。

　　　　　　　／　＿＿＿＿ヽ　　　　　　 　 　　／ ￣　　￣ ＼
　　　　　　　|　 | /, −､, -､ｌ　　　　　　 　 　 /､　　　　　　 　　 ヽ
　　　　　　　| _|　-|　 ･|<　||　　　　　　 　 　 |･ |―-､　　　　　　 |
　　 , ―-､　(6　 ＿ｰ っ-´､}　　　　　　 　 ｑ -´　二 ヽ　　　　　 |
　　 |　-⊂)　＼ ヽ_ ￣￣ﾉﾉ　　　　　　 　　 ﾉ＿　ー　 |　　　　　|
　 　 |￣￣|／ （_ ∧￣ / ､　＼　　　　　　　 ＼.￣｀　 |　 　 　　/
　 　 ヽ　　｀　,.|　 　　￣　　|　　|　　　　　　 　　O＝＝＝＝＝ |
　 　 　 ｀− ´ |　　　　　　　| ＿|　　　　　　　　/　　　　　　 　　 |
　　　　　　 　　|　　　　　　 （t 　）　　　　　　　/　 　 /　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　　 　　　　「不治ハウスで建てるんだって？」
「営業さんが資産価値は最高だって言うしアフターが不要で近い将来木造��1ﾒｰｶｰになるそうだから安心さ！」
　　　　　　,-――-､　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　 { , -_−_−　　　　　　　　　　　 　　　　 ／　　_ 　　_ ヽ
　　　　　.(6（ /),(ヽ|　　　　　　 　　　　　　　　　/　 ,-（〃）bヾ）､l
　 　　 ／人 ー- ソヽ ＿　　　　　　　　　　　　 |　/三 U 　|~ 三|_
　 ／　 /　 | ￣_∧／　　 ヽ　 　　　　　　　 　　|（__.）―-､_|＿つ_）
　 　 　 | |　 ＼/_/-､　 　　/　 　　　　　　　　 /　 /｀ー--―-´ /
　 　 　 |-＼ _|_ ）＿|　　 /　 　　　　　　　 　　|　 //￣（ ｔ ）￣/
　 　 　 ヽ-|￣|　 |＿|_ /　 　　　　　　　　,− |　　 | ヽ二二/⌒l
　 　 ／　 l―┴､|＿＿)　 　　　　　　　　|　 （＿＿＞ -―（＿ﾉ
　／　 　　｀-―┘ /　　　　　　　　　　　 ｀- ´
　　　　　　 　 　 /
「建てたら資産価値は別に普通だって、アフターが不要なわけないし電話してもなかなかこない･･･」
「おまけに木造��1ﾒｰｶｰになる見込みは？？？だってさ・・・」

これ既女板のネタスレかと思ったら、不動産板か。
結婚と同時に家買う必要がないよ。
1,2年、2人で暮らしてみることをすすめる。
その間に、旦那さんに給料がいいところへ転職してもらう。

それと、結婚式はしてもらわないと駄目だよ。
たとえ安い指輪でも、自分の給料で買って渡すのが男としての礼儀。
それさえもできない男と結婚生活がうまくいくとは思えない。

大変遅くなりました･･･こんなにｽﾚがのびてるとは思いませんでした。ﾋﾞｯｸﾘ
お答えします。
頭金の1100は彼です。400は私です。
うちの親は金ないと言って援助無し。相手親から少し援助頂く予定です。
それでもまだ貯金はあるので、披露宴はできないにしても指輪等は下さい
と言いました。
どういうつもりかわかりませんが、仕事は辞めた方がｲｲと言われました。
今、私の職場の環境が悪いのと通勤がｷﾋﾞｼｲということもあって･･･
吸収合併先で、ｲﾔｶﾞﾗｾなども受けてます。１日中しゃべらない日もあります。
決して、お金にだらしない人ではないのですが･･･せっかちなんですね。
家を買いたいのは、両方とも一人暮らし歴が長くて家賃をこれ以上払うのは
もったいないという点で意見があったからです。

age

>>133
亀ですが気になったので・・・。
一般的に「年収」という言葉は税込みの収入を指しますのよ。
よって、「税込み？」などという質問をわざわざするのはアフォ。

133だが162に一言。

そういう意味で書いたんじゃﾈｰﾖ。
31歳の男の収入にしちゃ少ﾈｰナと思ったからかいたんだよ。
手取り収入で300前後で家を買いたい・専業主婦になりたいとか言ってるなら
まだ分かるが（お勧めは出来ないが）、家が欲しい・自分は仕事を辞めて家庭に
入りたいといってるのに税込で300なら（甘い、無謀）という忠告の意味で書いた
んだよ。そんな事も分からんのか？>>162

それに最近一部では【住宅ローンの計画は税込収入より手取り収入で
考えて】というところもある。
そりゃそうだ。
なのでうちは手取り収入で返済比率が20パーセント前後になるよう
返済計画を立てるぜ。後2年ぐらいしたら頭金が4割ぐらいになるので。

家購入計画をたてようと思ったら婚約者が仕事ヤダとか
主婦やりたいとかほざきはじめますた。

泣きたい

>>164
あははは。全く同じ状況。
嫁の稼ぎをあてにしたくはないけど、将来のリスクを考えるとローンは最小にしたいし、
子供できるまではがんばって欲しかったのだが、、、。

しかも専業主婦になっても、漏れの転勤についてくる気はないそうだ。　orz

>>164＆165
自分は♀だけど、同情するよ〜
せっかく働くことを許してくれるパートナーなのにねぇ。
職場の子たちに紹介したいよ。

自分も兼業主婦だし、出産の頃一時期専業主婦をやっていたから
断定できるけど、いまどきの専業主婦ほどラクな生き方はないよ〜
家事のほとんどはボタン一つでできるし…　家を建てたいなら、
二人で働くが一番。頑張って説得してね。

>>163
手取りと言うけど、財形をやっていたり、生命保険を給料から天引きだったり、
年金積立（これはいいか）があるので分かりづらい。
やっぱり税込みで考えるのが当然ですね。

age

>>1よ、土地は見つかったかい？

ｻﾙﾍﾞｰｼﾞ

東京人だが７−８年は探している。頭金は５０００万位あるので
ソコソコ選べるが（あとはローン）　奥との意見は合わないし
マンソンがいいか戸建がいいかも分からん。家賃も４０万以上ずっと払って
結局　腰が重い。友人からは「家探しが仕事だね」と言われている。

>>170
一軒家建てろ

東京にこだわらなければそこそこ広い一戸建てが建つじゃん。

２年近く探した挙句、I田の建売にしました。
仲介が入っていないので、気分が楽です。

初めまして、不動産初心者です。
土地または中古住宅を探してるのですが　やり方として目的地域の不動産屋は片っ端から覗いてみるのがいいのでしょうか？
それとも２，３社で十分？　１社でＯＫ？
大手がよいですか？　地元業者がよいですか？
関西の都市圏で探してますが。
不慣れなものでよろしくお願いします。　<(_ _)>

>>159
業者さんっすか？結婚式やる人が激減して大変っすね

地方都市の３１歳。
３歳と２歳の子供あり。
マンションをキャッシュで買って住んでますが、
下の階の住人に子供が五月蝿いと言われ戸建購入する事に。
が、２年たっても気に入った地域に物件がない。
田とか畑とかがまだあるのに、売りに出ない。
おのれ糞地主ども！いいかげん売りさらせ！

>>176
ばかだね、急いで万損買っちゃって。

掘り出し物格安物件って見に行ったら、年少横のb地区だったよ＿|￣|○

>>176
もう２年も経ったのか…。
そろそろ子供も聞き分けが良くなってきて
場所が決まるよりも先に、静かにしてくれるように
なってきたりしてね。

>>121さんへ
「家賃をこれ以上払うのはもったいない」とあるけど、家を買っても建物の減価とか相応の
コストがかかるよ、一見そうは見えないけど。
あと、家賃は払えなくなったら出ればいいけど、ローンは払えなくなったら破産。
つまり、保険のつもりでしばらくは賃貸に入った方が安全だと思うよ。

>>121
結婚当初は何かとお金もかかる。予想外に子供が出来て働けなくなる場合もある。
あなたたちみたいな人の為に、都営住宅や県営住宅があるのだから一旦入って落ち着いて仕切りなおしたほうがいいと思う。
そうすれば、頭金をもう少しためて中古現金買いがいいかもよ。
それに旦那の年収300万じゃローンは厳しいと思うよ。

東京２３区で年末から探し初めてようやく先週決定した。長かったなあ。
この半年、週末はほとんど物件巡りで大変でしたよ。
中古戸建で探していたが、当初の希望を満たす物件がほとんどなく、どんどん
条件を譲歩していって、結局は予算を一千万オーバーした新築になったのは
全く予想外の展開だった・・・。

>182
お疲れさまでした　<(_ _)>
差し障りない範囲で　どんな条件で探していたものが結局どーなったのですか？

昔と違って、今は、マンションや中古戸建てを経由してると割りにあわない。
一気に新築の時代だ。
注文がいいが、第三者機関の保証付き建売でも、新築がいいよ。

>>184
HMの方ですか?
宣伝乙です

建売禁止にしろよ。
おかげでしなくていい借金をすることになったじゃないか。

>>186
もし建売が禁止の世の中になったら、全体の予算をコントロールできず、支払えないような計画で
強引に進め、ローン返済できないことに気付く→破産　が増えるだろうなぁ。

建売屋必死だな

>>188
というか、俺も建売は必要だと思うが。かなりの人間は最初は理想的な
設計などできないよ。建売で住んで理想的な住まいを学んでそんで
建替えすればいいものができるよ。

所詮、ハウスメーカーの自由設計だって既製品に毛が生えたようなもんだよ。

>>185
つまらん煽りの前に、算数を勉強しろ

今の不動産取引では、建売業者の方が圧倒的に有利だ。
少しでもいい土地が有れば、時間に余裕のある建売業者が買ってしまう。
宅建業者は少しでも多くの手数料が欲しい為、土地だけより建築費用を上乗せした取引にしたがる。
銀行や行政は建築業者に甘く、個人が建築する場合に比べ、業者が建築するほうが基準や期限が緩めになっている。
日本って結局土建屋国家なんだよな。

建売屋の設計が理想的？
隣との隙間がほとんど無く、
部屋数を稼ぐため6畳の部屋が山ほど有って、
急な階段、狭い廊下、
玄関空けたらトイレが見えて、
1階の半分は駐車場、
そんなんばっかじゃん。

>183
昨年暮れに知識なしに都内城南地区、3000万以内の駐車場付中古一戸建を探しはじめる。
まずは近所の不動産屋を回ったが、程なくそんな値段では買えないことを知る。

年が明けてから近所にこだわらず範囲を広げるもやはりなし。ネット検索し、メルマガ等に登録。
その辺のステカン物件にも電話しまくりましたが、ほとんどオトリ物件でした。

その後予算を広げて、最近まで３５００〜４０００万の中古ミニ戸を何件も見ましたが、
そのほとんどが容積率オーバーの違法建築物件なので現金or高利ローンでしか購入出来ないものでした。
ローンが下りそうな物件もありましたが、そんな物件はことごとく瞬時に売れてしまいガッカリ。
また範囲を広げて今度は川崎側の物件もいくつか見ましたが、今一つ。

で、最近都内某駅の建築中物件を見に行ったところ、４０００万以内でだいたい
希望通りでしたのでここに決めました。

私の経験では、
＊内見はとにかく積極的に行って目を肥やす
＊リハウスやリバブル等の大手不動産屋にお任せしてももっと早く見つかったかも。
＊夫婦共にピンっと来た物件は恐らく当たり。

ネットで見つけた小規模不動産屋二軒をメインにいろいろ内見しましたが、結局は
一見で入った不動産屋と契約する運びとなりました。

あげ

半年で見つかりました。
○○町○丁目と○丁目のみで場所を限定し、複数の不動産屋に問い合わせた
結果です。
最初は狙った町とその周辺でも良いと言った所、情報が多く入りすぎて
多忙を極めました。
こだわりがあるなら、こことここだけとリクエストしたほうがいいかも。

希望の物件買えて良かったね。おめで�d

でも、それは結構運が良かったってことだと思うよ。
漏れの今住んでいる某市T町1丁目は、この1年以上にわたって1件も売り物件が出ていないよ。
敷地50から60坪くらいの戸建が約200戸あるけど、売り物件は本当に少ないよ。
某大学病院から近いし、JRの駅まで徒歩15分以内、買い物なんかも便利なので、
売り物を待っている人は多いみたいだけどね。

だから今すぐおやめなさい、あなたの職が数年後も数十年後も安泰だと
勝手な前提があるのではないのですか？
あなたの代わりで、バリバリ働く若手はいくらでもいるし、会社は今すぐ
あなたにやめていただきたいわけです。失業、リストラに対するリスクヘッジ
を少しはお考えですか？さらには少子化、地価下落は進みます。
将来自分の子供はよその遠い土地で就職永住することになるでしょう。
流動性のない、換金性のきわめて悪い土地に、
まして25年もすると０円に下落する安っぽい住宅を取得することが
あなたのいちばんの選択肢ですか？違うでしょう、目を覚ましなさい！！

やめなさい、分不相応な持ち家など、、。目を覚ましなさい。
メーカーも工務店も銀行も政府もあなたの奥さんも、あなたに
重い十字架を背負わせようとしています。

なぜって、あなた以外はみんなおいしいからです。住宅展示場なんて
借金大王へのお誘いです。

あなたにすてきな家を提供してくれる訳じゃありません。あなたを
利用して儲けている訳です。

しいていえばあなたは鵜飼いの鵜です。

とにかくおやめなさい。

賃貸だって、大家を儲けさせている点では同じだろ。
だれも儲けさせたくなければ、ダンボールハウスにでも
住むしかない罠。

1. 焦らないこと。出物は必ずある。間違いない。２年待つつもりで探せ。
2. 安いものに飛びつかないこと。条件から考えて安いものには必ず理由がある。
3. 地元の鮮度の高い情報を集めろ。広告料を払わずに売れる物件こそが本当にいい物件。
こういう物件はすぐ売れてしまう。住みたい地域に賃貸で先に住みつつ探すのが最強。
4. 全部できない人・不安な人は大手のネットワーク＆信用活用。
城南地区であればＴ急とかが堅くて買い替え情報をもってるんじゃないかな？

安いものは訳ありな訳だが、その訳が自分にとって納得できるならばいい買い物になると思う。
都心の再建築不可の新築物件を買ってる人も納得した上で買ってるわけだし。

出物がないって言っても
広告に出ないで水面下で物件が動いてるよ。
いい物件買いたいのなら不動産屋ともっと仲良くしたほうがいいよ。

不動産屋と仲良くする方法、おしえてください

>>201
目的地を決めたらその周辺に強い不動産屋を住宅ガイドで
チェックして数社に電話かけまくり
「住宅ガイド出る前に新規物件の連絡をください」と言う。
坪単価・広さの希望は忘れずに。
同じようなことしてる人が他にもいるから、初めはなかなかいい物件
来ないけど、めげない！ｶﾞﾝｶﾞﾚ！！

不動産屋にとって、優先的に情報回そうという気になるのは、

・本気で買う気があること
・現金で買えそうな資産家か、勤務先が一流どころで勤続年数が長く、
　ローンが間違いなく通りそうなこと
・希望順位がはっきりしていること（できるだけ良い場所とかではなく、
　絶対南道路とか、角地とか、学区とか、何を優先順位としているのか
　明確なこと）
・予算に余裕があること
・クレーマー的雰囲気を漂わせていないこと（不動産屋も人間なので、
　好き嫌いには多少影響される。常識人なら問題ない）

こういう買い希望者には、最優先で物件を紹介するよ。

結局、金がある香具師がいい客であり、
優先的に情報ももらえるってことかい。
資本主義社会だからしょうがないのかね。

当たり前じゃないか、商売だもの。

教えてください。
家を購入するのですが、
若干安くする代わりに以下の条件を出されました。

「土地と建物（建築工事）を別に同日契約していただき、
　土地分を先に御決済いただきたい」

これは問題ないのですか？
決算が3月に控えているので出していると思われるのですが。
だまされるのかなと思って。。。

不動産屋の土地の販売価格を値切るってできるんですか？

>>207

値段にもよるがな

田舎なんですが、購入希望地が坪２３万（約６０坪・ちょっと林に囲まれたところ）でそこから５００メートル離れた９０坪の小学校前の日当たりのいい土地で坪１６万（約９０坪）
１６万まで下げろとは望まないけど、２〜３割り増しの坪２０万位にしてくれないかな〜と・・・
購入に前向きな態度を示しちゃったから、引いてくれないかな・・・

売主じゃないと答えようが無いわな

仲介の場合、不動産屋さんに地主さんと値引き交渉してもらうには
申込金みたいなのがいるんでしょうか？
その段階では重要事項とかは教えてもらえるんでしょうか？
値引き交渉も終わってから変なことが分かってこちらからキャンセルしたりしたら申込金はどうなっちゃうんでしょう？

手付金ってのとの違いもよく分からないのですが、
どう考えたらよいのでしょうか？

買い付け証明と申込金のタイミングも教えていただけるとうれしいのですが

すいません、ageます。
スレ違いかもしれませんが、どなたかご教示下さい。

希望していた地域に、ほぼ地価と言っても良いような安い土地が出ました。
自己資金の足りない我が家では当初は建売で探していたのですが、
今回不動産屋に紹介された土地ならば注文住宅でも手が届きそうです。

そこで質問なのですが、
土地のみで住宅ローンは組めるのでしょうか？
建築条件付の土地ではないので、
参考程度に住宅展示場には数回行った事はありますが、
これから本格的にＨＭなり工務店なりを探す形になります。
その際、更に新たに建物のみの住宅ローンを組む事は出来るのでしょうか？

自己資金は400万ですが、ほとんどが諸費用に消えるとして考えていました。
ですのでほぼ全額住宅ローンを使う事が当初の予定でした。

世帯年収は旦那30歳一馬力で850万です。
一部上場大手企業勤務なので、通常のローンならば無問題だと思うのですが、
このような場合はどうなのか、どなたか教えて下さい。
スレ違いでしたら申し訳ありませんが、
該当スレに誘導して頂ければ有難いです。
よろしくお願い致します。

>>213
かなりスレ違いのご様子。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112667385/
このあたりが適切かな？
私は全くわからないけれど、そんなに珍しいケースじゃないから
すぐ答がもらえそうな気がする。

ていうかスレ違いってわかってて書いてたのね。
スレ違いだから怒られるとかそういうことよりも
適切なスレに行った方が答がもらえる可能性が高いと思うんだけど。

今から買おうと考えている人はここのスレで合ってるのかな?
別スレでもちょっと書いたのですが、スレ違いっぽかったので・・
家を探し始めて4日ほどですが、俺的にいい物件が見つかったのです。
世間一般でいくとなんでそこなの?って言われそうな物件です
土地600坪程で750万程の別荘地の築20年程です
昨日建物を見に行ったのですが、俺的にはok
今日になって測量した図面を見たのですが、思ったよりも細長い土地で、一般道の反対側
は地味に有名そうな遊歩道になってました。
会社の帰り道今後の事を色々考えていたのですが、
小悪魔が「勢いで買っちまえゃぁ〜」と囁き、天使が「アホかっもうちょっと考えろ」と言っています。
伐採と整地が大変だろうけど
　正　直　買　っ　ち　ゃ　い　そ　う　で　す
やっぱり勢いって必要でしょうか?

不動産の営業マンですが、今までの経験上、良い買い物をするお客さん
ほど即決します。
別に衝動買いしてるわけではなく、自分のなかで条件の優先順位を決めて
いる方なら、条件を満たした物件に出会った瞬間に買うことができるのです。
特にわたしのエリアは売り物件の少ないエリアなので、思い切りのないお客さん
は買いそびれ、また数ヶ月から数年待つことになります。

>>214
これは、反論じゃなくて見方を変えてみたということですが...

「良い買い物をするお客さん」も最初から 「即決」できたわけ
ではないように思うのです。彼らの多くもまた、「買いそびれ、
また数ヶ月から数年待つ」という経験を経て「自分のなかで条
件の優先順位を決め」るように自然と教育されたということでは？

勿論、不動産購入の初めから判断能力が磨かれた人もいるでし
ょうけれどもそれはごく少数だと。

>>1
何となく思い立ってから２ヶ月で決まった。
最初はマンションか戸建かも、新築か中古かも、住むエリアさえも決めてなかった。
色々な駅の周辺を夜な夜な散策して、住環境のよい駅を２〜３ピックアップ。
いくつかの不動産屋に声かけて、物件情報をもとに夜な夜な物件チェック。
休日は毎週のように家族でマンション、戸建の内見。帰って夫婦でdiscussion。
そんな中で、自分たちの譲れない条件も何となく見えてきたし、相場的なものも身についた。
そこへたまたま理想の条件の物件が出て、夫婦の意見が一致したので決めてしまいました。

と、ここまで書くと成功談のようだが、実は５０００万の物件から見始めて最終的に
決めたのは約１億円の物件でした。
……「予算が決まったのが一番最後でした」　orz

age

２週間で決まったYO！

>217
>218

反論ではなく疑問・・・
どうして「良い買い物をした」と思えるわけ？？？
青田売りだったら完成した頃にはもっといい商品が出ている事も多く・・・
結局は「住めば都」で片付けるならいざ知らず・・・

それから消費者の皆さんへ・・・
家を買うって事に満足感なんて求めたら駄目です。
満足感を得たいのなら自分で納得のいく土地を買って、専属の設計士と綿密な計画をたて、
資材、素材に徹底的にこだわって家をお建てくださいｍ（＿　＿）ｍ
恐らく莫大な資金と途方もない時間が必要です。

私から言わせれば家を買う場合、「まずは妥協から・・・」です。
自分の所得や現在の家計を見比べて支払能力を把握する。
※現金で買う方は別ですよ。。。
買える範囲内で買う。すなわち「妥協」です。
お金もない人が「あそこは嫌だ」「ここは嫌だ」と言ってたらいつまでも
買えません。
そして買えない理由を世論のせいにしたり不動産屋の営業のせいにしたりします。
不動産屋からすれば「消費者が悪い」、消費者からすれば「不動産の営業が悪い」
とどちらも「目くそ鼻くそ」です。

いじょ。

217は不動産屋さんだから、そういう人から見た良い買い物っていわゆる「筋の良い物件」を「筋の良い客」が買った場合なんだと思う。
「筋の良い物件」って、手離れの良い物件のこと。
その物件が売り出されたとたん、さっさと買い手が決まっちゃう。
そういう物件を求めている客は「筋の良い客」で、頭金は十分にあるし金融機関ももっと枠を使ってくれという位属性が良いので、さっさと資金計画がまとまっちゃう。
「筋の良い客」は買った物件で良い住環境を築けるんで、周辺の不動産価値も落ちないし、「筋の良い物件」だから売るときも高値で売れるから結局割安になる。
もちろん金さえあれば買い手になれると限らないから、買えた人は本当にラッキー、だから不動産屋さんは「良い買い物でしたね」っていうと思う。
その逆は尼崎でJRにゴネてる連中ね。「筋の悪い物件」に「筋の悪い客」、わかるでしょ？
「筋の良い物件」って立地条件によるものが多いので、そういう立地条件をずっと探してる客って結構いるはず。

良スレあげ

私も混ぜて

>>225
心配しなくても混ざっているから、おとなしくしててね。

場所選び重要ですよね。
私は２軒目をちょっと前に購入したんですが、場所を決めるだけで２ヶ月以上かかりましたよ。
しかも他県。遠方へのリハウスはほんと大変でした。

詳しくは、こちら↓の建築日記で。
http://www3.point.ne.jp/~netch/

1年かけて念願のお家（売建）を買うことができました。
今回のことで学んだことは業者が造成を始めると・・・
1）お抱えのお客さんに物件を紹介する。
2）看板を掲げ、ご近所の方に優先分譲する。
3）残った物件に対して広告を打つ。

私は最初、広告から探していたので良さ気な物件はすでに完売状態。
それから造成中の土地を意識して探すようになり、看板があがると電話したり
立ち寄ったりしてたんですが、やはりこの段階でも目玉物件は売れていて
予算オーバーしてしまうことが多く、なかなか買えませんでした。

そこで、自分好みの家を建てている地元にハウスメーカーに予算を前もって知らせておき、
分譲予定が入ると真っ先に土地を見せてもらうようにしました。
どんな家が建つか分かってるし、更地から入ると設計変更も可能だしで
時間は少しかかりますが、このやり方が一番良いように感じます。

みなさんもがんばって見つけてくださいね。

このスレの>>32です。
家が完成したので、収支報告を晒します。お役に立てば…

建てた場所：関東
土地を購入し、建築家に設計を依頼して、地元工務店が施工しました。
ローンは全て財形。土地決済時につなぎ融資利用。

スケジュール：2004/04　土地売買契約
　　　　　　 　　2004/09　土地引渡、代金決済
　　　　　 　　　2004/12　工務店と工事請負契約締結
　　　　　 　　　2005/06　竣工

　　総費用　　　　　　　　　　51,255,263

内訳
土地代　　　　　　　　　　　　　24,400,000
仲介手数料　　　　　　　　　　831,600
収入印紙(売買契約書)　　　15,000
固定資産税負担分　　　　　　18,393
登記費用(所有権移転)　　　212,000
----------------------------------------
　　土地購入関係　　　　　　25,476,993

建設費(当初契約額)　　　　　　20,895,000
建設費(追加分)　　　　　　　　　200,000
収入印紙(工事請負契約書)　15,000
確認申請料　　　　　　　　　　　18,000
中間検査料　　　　　　　　　　　23,100
完成検査料　　　　　　　　　　　23,100
登記費用(表示登記)　　　　　　112,200
登記費用(保存登記など)　　　122,000
----------------------------------------
　　上物関係　　　　　　　　　21,408,400

建築家設計料　　　　　　　　　2,700,000
----------------------------------------
　　設計料　　　　　　　　　　　2,700,000

ローン保証料　　　　　　　　　　544,850
収入印紙(つなぎ融資)　　　　20,000
収入印紙(融資実行時)　　　　20,000
火災保険料　　　　　　　　　　　419,260
----------------------------------------
　　融資関係　　　　　　　　　1,004,110

地鎮祭　　　　　　　　　　　　　55,000
上棟式　　　　　　　　　　　　　140,000
引越代　　　　　　　　　　　　　63,000
エアコン(施主支給)　　　　　　296,090
ドアホン(施主支給)　　　　　　61,425
ペンダントライト(施主支給)　　32,715
表札(施主支給)　　　　　　　　17,530
----------------------------------------
　　その他　　　　　　　　　　　665,760


質問があれば、可能な限り回答します。

あなたの生い立ち、家族構成、職業、経済状況が知りたい

ごめんなさい。スレ違いかもしれないのですが、これから中古購入
を考えているものです。現在、夫名義で購入するか、夫婦名義で購入
したらよいのか、迷っているのですが、税金等大きく変わってくる
ものなのでしょうか？ちなみに私はパート業（月収入８万程度）夫は
自営業なので、やや収入面では不安定です。　勉強不足であまり深く
考えていなかったのですが、両親からは、夫婦名義のほうがよいの
では―？と薦められています。

あげ

231
建坪いくつですか？また建物のグレード等教えてください！標準仕様の坪単価とかもおねがいします。

あげ

233
希望など詳しいことはわかりませんがどちらかというとたぶん買えません。
確定申告では節税対策している場合が多いため金融機関が融資してくれる額は少なくなります。
また共同名義という事で奥の月収を言ってますが年収が100マソいかないと収入合算できないです。
今年はもはや購入は無理でしょうから今年と来年がんばって税金を払って下さい。
それと収入合算しないで共同名義にすると持ち分によっては税金が発生するので注意して下さいね。

家探しを始めて一ヶ月です。
先々週末と先週末に同じ住宅会社に初めて物件を見に行きました。
最初にこちらの希望を伝えたのですがどれも希望に合わずお断りしました。
紹介された物件の中には明らかに売れ残りっぽいのもありました。

現地を見た時点で合わない場合はキッパリ断った方がいいですか？

土地？建売？

238 キッバリどうぞ。こういう部分がこうだったらいいのにって希望を言ってくれると次探しやすいです

しかし、予算的に贅沢なんて言えないレベルなのに、
ココが嫌だのアレも嫌だのって客は勘弁。

理想にピッタリのが欲しかったらあと2千万出しなさいねってのが多い事多い事、
分不相応に高望みが過ぎる人は困るよ。

逆に比較的年収が高い人は、又買い換えれば良いという考えなのか、
割とアッサリ決めるし良い物件を見抜く目がある。

２３８です。
土地です。隣がお寺で竹やぶあるので
後々トラブルの原因になると思って断りました。

嫌悪施設が近くにある物件を紹介されるという事は予算が不十分という事です。
はっきり言って希望と予算が合いません。
紹介された物件があなたの予算よりはるかに低いというのでしたら話は別ですが。
ひとつ覚えておいた方がいいのは建て売りで買うより土地だけで買う方が高くなります。
ようするに業者が手を出さない土地というのは採算が合わない売れ残り物件という事ですから。
なぜなら業者が買い取らない土地が一般市場に出回るからです。

土地と建物がセットでの販売の住宅メーカーです紹介されました。
同じ場所に２０戸建てる分譲土地の中の一つです。
価格は安めだったのですが、場所が納得出来ず断りました。

物上げする住〇とかに行ってみるのは？
大手が専任取る事が多いから情報はかなりあるはずだよ。
ただ小遣いくれる業者に土地を入れるから安くていい土地はなかなか回ってこないだろうけど…
裏技としては営業と仲良くなって小遣いやるから優先的に回してくれって言っておく事じゃない？まぁこれは不動産業界では普通とされているが。

小遣いの相場は？

20〜30位じゃない？タンボよりも少し多くないとなびかないし。
業者との付き合いは大切だから同じ金額なら業者いきでしょ。

>>241
高い物権は良い物件じゃないか。

歩合の効率しか考えてない脳無しの不動産屋がいるかぎり
この業界レベル上がらない。

ようやく家がきまった。
専任媒介ってかいてあったのに、じつはウソでただの仲介だった。
むかついたので、どうせレインズにのってるので
感じのいい地元不動産におねがいしました。
産業道路の某不動産屋。2文字うそついたから。1文字あたり30万円だね。
ささいな嘘つかなけりゃー。きにいってた物件だから
そのまますんなり契約だったのにね。
どうせ仲介料金はらう金額はいっしょなんだから。
気持のいい会社に。、すぱっとはらいたいねえ。
すこしでも、うさんくさい会社のときは、スパっとかえたほうがいいね。

＞２４９　激しく同意。当方、まだ未定ながらも、気に入った営業（仲介屋）通して買うつもり。

専任ってのを少し勘違いしているね…
専任のイメージとしては
買主→仲介→専任業者→売主と購入意志を伝えられます。
あるいは
買主→専任業者→売主となります。
手数料は前者は片手（買主か売主のどちらかからのみ）、後者は両手になります。
ようするに専任を取っている業者は他の業者が買主を見つけても手数料は入ります。
そして業者でない人には専任だろうが一般だろうが関係ありません。手数料は発生します。仮にあるとすれば自分の担当が売主に直接交渉してくれる事です。
また、どうせレインズに載っている物件とありましたが、専任の場合は業法で七日以内にレインズ登録を義務付けています。これは広く情報を発進して流通を促すためです。
へたな説明で申し訳ないがこれでわかってくれるといいんだが…

なかなか決まらない・・・

age

関西電力の地役権が、土地の一部に設定されていて、
その部分は家を建てたらいけないって言われたんですけど、
どーしてもそこに建てないとヘンテコナ家になる土地を検討してます。
地役権無視して、そこに建ててしまってもバレナイかな？
バレタ場合どうなるの？

>>254
最悪、訴訟になって、強制撤去。
当然、費用は>>254持ち。

サンクス。
パスだな

>>254
地役権ってなんの地役権？
関東だと電柱だったら邪魔にならないところに移動してもらえるよ。しかも無料。
俺は業者だが2回もタダで移動してもらったことがある。さすがに申し訳ないと思ったけど。

高圧電線とかのは無理っぽいけどね。

半年〜1年

苦節１年半････
最終的には、全てを満足させる場所が見つからなくて･･･
住環境？を重視して、郊外の新規分譲地を買いました。
南側は６メートル公道挟んで公園緑地、見晴らしの良い丘の上だけど･･･
家の直ぐ近くのバス停から駅までバスに１５分近くも乗ってるのは辛いかな＞＜

保守age

早くて、その日一日で契約です。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

２年、かかってしまった。

いったいいつまで

やっぱり土地廻りを何度もして、予算と相談して決めていくのがいいかね。
俺も考え中だけど、このスレはとても参考になったよ。
頑張って自分の城を持つぞ！

ネットで物件を見始めたのが2年半前。
実際に不動産屋いったのは昨年。
１１ヶ月目に決まりました。

坪200万15坪建蔽80容積300で3階建て2LDK買います
総額5000万位
新宿10分東京駅25分位
阿佐ヶ谷、高円寺は自転車で20分位で行けます
買いでしょうか？

それだけじゃ分からん。

住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典は渋谷でガイアックスという

ネットカフェの会社の取締役をやっている。

不動産屋に勤めているのは副業です。

購入を決めてから、１年かけて独学で勉強。
もう１年かけていろんな物件見て回って眼を肥やし。
更にもう１年かけて悩んで今の所に決めた。
でも失敗だった。
左隣のババアは覗きの常習者、右隣は騒音ババア、
駐車場に出てみれば、物干し竿や布団用のデカイ洗濯バサミ（？）、火のついた吸殻や
空き缶、ペットボトルが当たり前のように落ちてくる。
機械式駐車場で人が車から降りてる最中に平気で駐車場を動かしてニヤつく赤いルノーの女や、
隣の車にドアをバンバンあてるカスもいる。
隣人を選べないって辛い。

マンションなんかにするからだ。
それと、マンションはしょせん「家」とは言えんから、スレ違い。

1-2年前からネットで見始めて、今年3月から不動産屋に問い合わせ開始。
土地決めて、もうすぐ契約予定です。古屋ありで引渡しは秋の予定だから、
家を建てるのは来年になりそう。
寺院の隣で南面全て墓地。だから相場より安く、ずっと売れずに残っていたｗ
夫婦とも墓地の隣でも気にしない。ただ将来売りたくても売れないかもなのが
ネックだったけど、寺院と墓地は道路にかかっていてＨ21年度中の移転が
既に決まっていた。お墓のお隣さんなのは1年半くらいになりそう。
寺の移転とその後の道路工事で何年かうるさそうだけど、その工事が終わ
れば今の価格では購入できなくなるだろうから、まぁいいやーです。

3ヶ月かな？

教えてください。
不動産やさんにはまだ行っていませんが
調べて、購入を決意してから、銀行に自分が行って、ローンを申し込むのでしょうか？
その金額まで銀行が貸してくれるかの審査の前に契約って出来ないですよね？
ローンが組めなかったらキャンセルでしょうが、
土地は買えても家は見積もりをしないと金額が分からないの
どこまで計画をたてていいのか、どのようなダンドリで進めばいいのかわかりません
初めてなので、こんな感じで進むというのを教えてください。

普通は物件が決まった後に契約をして、不動産屋の紹介の銀行に申し込みをする。
(自分で金融機関を見つけても良い)
ただし、契約をする時は。
ローンが通らなかった場合は白紙にするという条文は忘れずに。

>>273
先に土地買ってそこに家を建てるのかな。
うちの場合は、住宅取得費いくらまでなら払えるか、最初に概算考えて、その中で
土地にいくら・建物にいくらと割り振って、その予算内で土地探しをしたよ。
土地が見つかったところで銀行に仮審査申し込んで、その時に「家にはこれくらい
かけるから、土地段階で○円、総額では○円借りたい」と言って審査してもらった。
（総額は万一に備え500万ほど多めに言ったけど、実際は本来の予算内に
おさめるつもり。）
その大目の金額で仮審査OKもらったんで、まだ家は建ってないけどその後
結構安心して話を進めています。

家がいくらで建つか皆目見当がつかないなら、設計事務所かハウスメーカーに
「この土地買って家を建てようかと思ってるんですが」と見積もりだけしてみて
もらったら？　営業攻撃は来るだろうけど、頑張れ。

>>274>>275
レスありがとうございます。
これからもう少し検討して絞って、動いてみます。

条件に合う物件があるのですが
数ヶ月前から新聞や折込広告に出続けていた物件で、
これだけ条件が良いのになぜ売れない？？と不思議です。
売主さんに築浅で引っ越す理由を尋ねても今ひとつはっきりしないし
近隣とのトラブルかなと勘ぐってしまいます。
安い買い物じゃないけど、駅から近いし、家は新しいし、広さもそこそこ、
値段はＯＫだし、こんな物件なかなか無いよね。
どうするべきか悩んでます。

９月中旬に土地の買付証明書を不動産屋(仲介)に出しました。今週末契約予定です。
古家付きですが、売主が値引きをしてくれない。と不動産屋が言っておりますが、
実際私が相談に行ってから売主に話をしてもらってない様子です。
この週末売主・不動産屋・ウチ(買主)で契約時に値引きの話を持ち出してもいいのでしょうか？
また良い方法があれば教えて下さい。

>>277
思いきってご近所の人に聞いてみれば？
近くにお店（喫茶店等）があるなら入ってみて
情報収集したほうがいいと思う。
家は高い買物だから、後悔するぐらいなら行動あるのみだよ。
それにしても、売主がお茶を濁すなんて・・・疑っちゃうよね。

>>277
そろそろ一週間経つが、その後どうなった？

うちは同居から独立したくて、１年位色々行ったけど、大手はどこも歩合制の営業マンだから
何とか自分の成績上げようと思ってるのか、ローン審査ぎりぎり組ませて買わせようと、
「ここが見たい」といった所とか全然見せてくれなくて、不信感でいっぱいだった。
そこで、地元の不動産屋に行ったら、新人営業マンが「僕も勉強なんで」って
売地から中古・新築マンションから戸建て、面白がりながら色々訳あり物件とか見に行って、
予定の合う週末の恒例行事になってた。彼は正社員だから、会社を出る理由が欲しかったらしい。
それで２年位して、近所に超良い土地が更地に。でももう建売業者さんに手渡されてた。
それですぐ相談したら彼の上司が段取りつけてくれて、相場よりかなり安く手に入った。
今考えると、建売業者が売ったら土地２分割されてミニ戸２軒建ってたところ。
一生の買い物は・・良く考えて。うち３年かかった。

http://osaifu.com/eaby1202/

age

売却の媒介頼んだ会社のサイト見に行ったら、売主のセールストークとしてあらぬことを書かれていた。
言ってない上に、地元民の感覚と離れてる。あと数年前につぶれた店まで何メートルとか。
月曜日に電話して修正してもらおう。

つぎのひには決まってたな

あざみ野→三鷹→杉並→世田谷と変遷して、川崎に決めた引きの弱い俺

やっぱり一年以上は掛かるのが普通だよな
俺は五件くらい紹介して貰うはずだったが、二件目を見てそのままその場で決めてしまった
今思うと何でだろう、面倒くさくなっちまったのかな
後々考えるとやっぱり色々不都合な点が・・・わんさか出てきて後悔

あわてる乞食はもらいが少ない

賃貸なら、なかなか納得のいかないときと、最初の一軒目で決めた
時があって、数見りゃいいってモンじゃなかったな

予算上の都合で中古戸建物件のみを探して６年。
市内の不動産屋で評判の悪いところ以外の全てに声を掛け、競売物件に目を通し・・・

１年目、市内の外れにあった豪邸が競売に掛かる。
入札してみた・・・・入札数１７、７番札。

２年目、同じく市内の外れに敷地の広い好物件が競売に掛かる。
入札してみた・・・・５０万円差で負ける。

３年目、不動産屋の仲介で市内中心部に好物件を購入検討。
値切ってみた。指値が通った。購入寸前で売主が豹変・・・・１年半すったもんだして、キャンセル。

５年目　市内の外れに仲介物件が出るも、諸条件が悪く断念。

６年目　なんと、憧れていた人気地区に競売物件（土地に制限があるため少々難あり、俺は気にならない）が登場。
全力で入札。入札数28　次点に40万円差で勝った。

現在に至る。

↑競売物件っていわく付きでこわそー。
自分が購入した土地も沢山の人、業者の手に渡っていた過去ありで、おいおい登記何番目ー
って感じで、お祓いした。

別に大した事なかったよ、競売物件。

追い出しは少々手間取ったけど、中は比較的綺麗だったし、リフォームにしっかり金掛けたから
新品同様とまではいかないけど、１０年は若返った。

↑未知の世界の人だ。
器デカいっすね。自分はこれから建てます。それさえ、欠陥にならないか
糞不安。

>>292は先生となってこのスレで少し知識を分けてくれんか

わかる範囲なら教えること出来るけど。

すごく良い物件見つけて
週末にでも問い合わせて〜なんて思ってたら
速攻で検索に引っかからなくなった。売れちゃったんだろうな。
良い教訓にして今後の家探しに役立てたいけど。悔しい．．．

亀レスでなんだけど、
すごく良い物件なんてのはネットに載る前に売れてしまうものなのだが。

中古車と一緒、ネットに出る前か出た瞬間に無くなってる

土地決めちゃった、HMの契約もしちゃった
他も探しつつ２回断った場所だったんだけど、
３回目を頼んで「もう断れませんよ」って言われて押し切られてしまった

でもそこでよかったのかどーかすごく不安
というかやめていいならすぐやめて他を探したい気分
でもこの価格、条件ではもう見つけられないとも思う

小高い丘の上の南北に開けた新興住宅街
南が道路で間口が広い
職場、市街地に近い
大きなショッピングモールがある
安い（その界隈では底値くらい）
北には海が見える
同じくらいの世代の家族が多そう
郊外なので静か、治安は悪くなさそう

近くに養鶏場がある（においがくるらしい）
南北の風がきつい、潮風も心配
歩いていける範囲に店がない（基本は車移動な土地だからいいけど）
小学校が少し遠い（歩いて２キロ強）
駅が遠い
後でわかったが、不人気な土地らしい（だから安いんだけど）
土地が狭い（４０坪）

でもこういうのってﾏﾘｯｼﾞﾌﾞﾙｰみたいなものなのかな
住んでしまえばどうとういことはないのかな・・・

>>299
悪いけど、俺なら買わない。

横浜市港北区鳥山町って部落なの?
安すぎないか

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=14&md=area&sap=&spfrom=0&wlk=0&geo=14109&lr=0&year=0&hsfrom=0&chkdtl=&code=&pagenum=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1&sf=5&so=-1

お前は

・部落だったら住まない
↑
↓
・部落だったら安さに理由があると納得して住んでもいい

・部落じゃなかったら掘り出し物なので住む
↑
↓
・部落じゃなかったら安さの理由＝隠れた欠陥などを恐れて住まない

何が言いたいんだよ。
もう少しオノレ自信で選球眼を養った方がよい。

野球やってんじゃないぞ。

>>304
その心は…どちらもＢの見抜きが肝要です。

オーイ山田君、座布団一枚持ってって。

ボールのBてか。
>>303=>>305なら褒めてやる。

hosyu age

保守

ほしゅ

age

土地探し始めて半年くらいですが、
いい土地ってなかなか見つからないですね…。
なにかコツとかあるんでしょうか？
焦らず地道に、気長に探すしかないのかなあ。

地域を絞って、不動産屋に希望を伝え
あとはひたすら売りが出るのを待つ
それしかない

>>312
そうですよね。
そうそうウマい話が簡単にあるもんじゃないですし…
よい出会いを信じて待ってみます。
ありがとうございます。

>>311
待ってるだけじゃダメだよ。
地域をまわってみると分かるけど、売主直物件って多いよ。
ウチは毎週末、自転車で土地ウォッチングだったよ。
結局ヤフー不動産で見っけたけどｗ

＞ヤフー不動産

ネットって、売れ残り物件しかリストされて無いって認識だけど。

>>315
仲介物件はそうだろうね。
ただ、毎日見てると意外と新物件出てるよ。
物件と書いたけど、ウチは土地だったからちょっと違うのかな。

どうなんだろうね
ﾈｯﾄって一番金のかからない広告媒体のような気がするから
ちゃんとわかってるところは有効利用してると思うのだけど

>>317
まず買い待ちをしている自社の客に売るのが最優先。
両手の手数料がとれるし、広告代ゼロですむ。

次に、レインズ（業者用ネット）に載せる。
これは義務でもあるから、即決で売れなかったら、載せざるを得ない。
これを見て、他の業者が客からの買いを照会してくる。
ここまで決まるのが優良物件の範囲。

それでも客が付かない場合には、ネットへ掲載、折込広告への掲載
などの販売促進に入る。どっちもそれなりにコストがかかるから、
できればやりたくないが、売れない場合は、売主にちゃんと販売活動して
ますよって、証拠のためにも、必要なプロセス。

で、それでも売れなければ、売主に値段下げを提案し、新価格とかいって
再度広告する。ネットにたな晒しになって、徐々に値段下げている物件が
これ。

ネットに出ているからといって、最終段階とは限らんが、長期晒されて
値段の引き下げしている物件は、何か欠陥があるかもしれんから、要注意。

〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

hh

部落

age

３０歳、年収４００万ちょっと。
都内区部にある実家隣接の土地を親戚から買う事になりそうです。
ただ、その土地には埋め立て不十分な井戸があります。今は更地です。
現金で買う事ができない場合、やめた方がいいですかね…
どうも２０００万円くらいらしいのですが、すぐに現金化できるのは４００万くらいです。
値引き交渉した方がいいでしょうか。
今は一人暮らしで、買う事になれば実家に戻るつもりです。

すみません、やはり別のところで聞いてみる事にしました。

何だかんだと、結構妄想してる時間が長いよね

１週間かな？
５月の連休後に、ガッツシ不動産価格が
値下がりしたとき。「これは買いだ」と直感
して即決め。

41歳、年収700万、頭金1500万で、5000万の家を買いたいです。無謀でしょうか？

家族構成次第だろうよ。
子供が2人以上いて、大学までやろうってなら100％無謀。

>>327
3500万のローン？
退職金とかボーナスをアテにせず、
子供にいつ、いくら金がかかるか計算して、
自分の老後の蓄えをどうするか検討して、
イケるとなったら買えばいいんじゃないでしょうか。

年齢的に、今を逃すと一生自分の家を買えずじまい
ってことになりそうな気がするんで、
思い切って買ってしまうのもいいかと。
無責任でスマンが。

>>327
あと年齢が5、6歳くらい若くてその年収なら大丈夫そうだけど、
40超えてからじゃ年収もそんなに上がらないだろうし、
冷静に考えれば、ちと無理なんじゃないの。

みなさん、ありがとうございます。
じっくり考えてみます。

40才、年収750万、子供2人、頭金1000万で、4500万の家ならどうでしょう？

>>332
４０歳（ローンが３５年組める上限）以下の場合は、自分の年収×６が、ローン借入限度と思って
計算してもらえればいいと思います。
実際には、年収×７（あくまでも目安の速算方ですよ）まで
借り入れができますが、実際には結構生活がきつくなります。
この条件ですと、７５０万円×６＝４５００万万円ですから、１０００万円も頭金をいれるんだったら、
十分に買えると思います。
それにしても１０００万円はよく貯められましたね。えらいと思います。
なぜだかよくわかりませんが、年収以上はなかなか貯められないもんですよ。

>>327
５０００万円−頭金１５００万円＝３５００万円＋諸費用２００万円＝３７００万円
４１才ですと、ローン期間の上限が３４年だと思います。
たいして条件も聞いていないまま答えるのはとても無責任ですが、
わたしも>>329と同じ意見です。

＞＞333
なんか勇気ずけられました。
ありがとうございます。
がんばってマイホームてにいれたいです。

年齢か‥
考えてみれば、漏れもそんな年だな

マイホームなんていつでも買えると思って先延ばしにして来たわ
その前にアパート建てちまってorz

いつまで経っても買う勇気がない夫に呆れてます。
もう別れたいですよ。なんでこんな人と一緒になったんだろう。
不動産屋さんに申し訳ないです。

↑業者発見

>>337
迷ってるうちにまたバブル到来で買えなるなる
に１００センチュリー２１。

>>339
絶対ありえないに８，０００ちんぽ

>>337
不動産屋やハウスメーカーに申し訳ない、は考えない方がいい
向こうも商売だから予約とかしても必ず売れるなんて思ってないし
それで売れたらラッキー、程度にしか思ってないよ

それでも嫌なら予約して抑えたりはしない方がいい
考えているうちに売れちゃったら縁がなかっただけ
そのうち考えるまでもないくらいばっちりの土地が見つかるかもしれない
そのために前回はお流れになった、って考えればいいよ

この先長く住む、へたしたら一生住む場所を決めるんだから
慎重なくらいがちょうどいいし、焦って決めてもいいことひとつもないよ

保守

金利１．４％って相場と比べると良いの？

何年だとか諸条件を書かないからレスが無い

38才、正社員年収700万＋正社員年収300万、子無し、手持ち資金は4600万です。
年間の生活費は250万、年間の貯金は550万くらいです。

頭金4000万で、6200万の家は購入できますか？

>>345
もっと高いの買いなよ、日本経済のために。

>>345
ホントだよ。
そんだけ金あるのにその程度の事も2ちゃんで聞くとか、釣り？

てゆーかスレ違い

大井町なので即決

家購入のため、不動産巡りをはじめて三週間。正直、疲れた。。
予算の兼ね合いがあるからドンピシャな物件に巡り合えないでいる。
住めば都なのかな、決めちゃおうかな、堂々巡りです。はあ〜、

>350
三週間なんて急ぎすぎ。うちはもう9年目だ。
現金が溜まりいつでも買えるようになると
目移りして選べなくなった。

なにこれ、スレチ大杉でしょ？ｗ


ちなみにオレは１ヵ月くらいで契約したよ。

>>351 待っててもいいことないぞ。
フルローン組めなくなるか(35年)←年収によっては価格がかなり狭まる。
支払いを終えるのが定年越えるか。
頭金貯めても、値引き、金利の上昇しだいで意味なくなる。

9年も見てたらわかってるはずだと思うけど、なんで買わないの？

>353
結局は借上社宅が環境・管理・経済面で楽だし、
転勤があるからだと思う。
頭金は6000万。これから得ている運用益を捨てるのは痛いかな。

○○町○丁目まで指定して、南道路、できれば角地ってことで
待つこと1年半。
南西角地ほぼ正方形の古家付土地が50坪5800万円で売りに出た。
広告が出る前に速攻で手付けを昨日打ちました。
家は取り壊して注文建築で新築します。
昨日は家族で祝杯を上げました。

>>355
オメデトウ
こういう土地がいいって希望をしっかり固めてたから
速攻で決断ができたんだろうね。

まあ、広告が出るまで誰も買わなかったものは、そこから二割叩けるんだけどね。
それだけ欲しがる人のいる土地なら、むやみに値引きしないでも
売れるんだな。
やっぱり土地はいいものを買おう。と思った。

景気対策で譲渡税非課税とかいう話なかったっけ。
3000万控除期限を過ぎてしまってるような仲介物件は、それにあわせて売却意欲、値引きモチベーション高まるんじゃね。

今日も中古戸建を見に行ってきたけど、見送り決定。早くいい物件に巡り合って、ココに書き込みしたい。

買いたい物件が出て検討する度、転勤になる。
もう何度目か・・・
歳だけとった。
転勤族はムリかな・・・

転勤族は、社宅とか住宅補助が手厚いだろ。
買う必要なんかないじゃん。

買った後じゃなくてよかったじゃない

今賃貸で2LDKのアパートに住んでるんですが、アパートの前に一坪約25万で50坪、1250万の土地が売りに出てて。日当たり良好。学校関係も近くにあり、市内に大病院は2件。（個人病院も多々有り）など衣食住には全然困らずこの地域に永住しようかなと考えてます。
家を建てる場合は、1600万くらいで全部合わせると3000万ぐらい。
年齢28歳、年収580万。子供二人。妻は専業主婦。貯金は700万ぐらいあります。
決めても大丈夫ですか？

＞３６３

明日、申し込みの電話しなさい。
早くしないと、他人にとられちゃうよ。

最初行ったモデルルームは最悪だったけど
次の日に入ったモデルルームはドンピシャだった
なんだ、こんなに早く希望の物件見つかるならと欲をかいたら
次の日、一応、両親に観に行って貰おうと予定していたら、
その日別の人が手付金を支払って物件はなくなったorz
今の時期だから、失礼ながらローンが通らなくなった人がいたら、
すぐに連絡下さいとお願いしたら、1週間後、同じマンションの
もっといい物件が出てきた
留守電に入っていたので、折り返し連絡したら、その間に
申し込まれたorz

同じ轍は二度と踏まないと、火曜日に条件にあった物件(土地)が
出てきたので、その日のうちに売り主さんに連絡をつけて貰い、
最初は金曜日に売り主さんから話を聞く予定だった
けど、親からそんな物件はすぐ売れてしまうからと、不動産屋さんに
お願いして、強引に水曜日に契約した
次の木曜日に一度ドタキャンしたお客が又買いたいので来る予定だったとか
話し方からしてホント臭かった
何しろその人に当日断るのは売り主としても申し訳ないので、
無理言って水曜日の夜に売り主さんもしたかったらしいから
結局3週間程で契約まで行った
固定資産税、都市計画税は当然知っていたけど略して、
「コト」税って聞いていったい何の事か判らなかったレベル
だったけど、3週間程情報集めて北側斜線とか隣地境界線とか
専門用語もある程度判るようになったかな？

押しの強いぁゃιぃ不動産屋に木曜日契約したい人がいるから、
水曜日に契約して下さいと言われても、信じなかったと思うけど
幸いにしてこちらの条件に合わない物件は、強引に売ろうとしなかった
不動産屋さんだったので、信じる事が出来た
ぁゃιぃ不動産屋は、火曜の夜に物件観に行って、明日だけでも10名
予約が入っているとか、自作自演臭い客からの電話を装ったトークを
携帯で話していたりと

不動産も人と一緒で巡り会いだと思いました

なかなか土地が出てこない。
なんだか疲れてきたよ・・。

審査はもちろんあるんだよね？
んで正社員としての勤続年数は最低どんくらい必要なの？
ながーくどっかに勤めてて辞めて、転職したばかりとかで審査とおるの？

>>368
気持ち判るorz
待てど暮らせど出てこない
偶に、いいなと思ったのは、囮なのか成約済みorz
疲れていると思いますが、お互い頑張りましょう♪
土地もかなり値下がりしていますし
だから出し惜しみされちゃうのかな？

>>369
転職したばかりだと厳しいらしい
３〜５年はないときついと聞いた

保守アゲ

探してから半年で契約した。
レインズに登録された翌日に速攻で申し込みした。
同日に入った申し込みは4本。タッチの差で一位だった。
見て一発で気に入った。

３年待ってようやく希望の土地が買えそうだ。
この町のこの筋という条件だったのでなかなか出物がなかったけど、
ついに出てきましたわ。不況がなけりゃ絶対に出てこなかったろう土地。
一等地ってのは概して企業経営者や開業医などの代々のお金持ちが押さえているけど、
このご時勢、傾いた企業経営者が物件を(止む無く)手放してるから一等地が手に入る
またとないチャンスだと思います。
そして、本当に良い土地というのは市場には出てこないということも分かりました。
そうした市場に出てこない土地を手に入れるためには、使える不動産屋を一人つかまえる
ことです。使えるというのは具体的には人脈の広い人間のこと。会社の垣根を越えて
情報交換している人間。これが一人いればOKです。

３年ほどお金貯めたら頭金ぐらいになったので、そろそろ家でも買おうかなと思って、
散歩がてら住んでる家（借家）の周りを見て回ったりはしてた。

ところが、ひょんなことから住んでる家をでないといけなくなり（金曜）、仕事の帰り
に住宅雑誌をひろってきた。
嫁とどうしようかねといっていたら、拾ってきた雑誌の最初の方の広告のページに、
住んでた家の近くにいい物件があり、来週からモデルハウス公開、再来週から受付と
あったので、次の日（土曜）の午前中に朝一で見に行ってみた。

そしたら、不動産屋さんがいたので、まだ建てかけ（中身はできてたけど、外構とかまだ）
のモデルハウスを見せてもらった。

そのあと何箇所が回って、午後にまたいって「これ下さい」ってモデルハウスを買う
ことにした。引っ越す都合と、新規で建てるとなると仕事で打ち合わせの時間が取れ
ないとかあったので、モデルハウスでよかった。
で、その建物についての広告を止めてもらい、次の週の火曜に手付金を払った。

友の会に登録してる人が、何回も見にきてたらしく、建ってから決めようとしてた
らしい。他にも分譲されていたが、駅から近いので受け付け始めたらすぐ全部売れた。

金曜に買わないといけなくなって、土曜に買ったけど、いい買い物をしたと思ってる。
あのタイミングで引っ越さないといけなくなったのも、この家を買うためだったんだな
と思う。

必要に迫られると、いいタイミングで出てくるのかな。
自分は半年の猶予があって、その間はなかなか条件を満たす物件に巡り会えなかったけれど、
いざ引越さなければならない時期になると、条件を満たす物件が、ポンと出てくるね、不思議と。

まあ、変に余裕があると、決断ができないので、ある程度勉強したら「えいや！」って
踏ん切りも大事だよね。

不動産やに言わせると、買おうか悩んで時間が経つと、余計に買えなくなるらしい。
他の人が買った物件とも比較してしまって、あれを買っておけばになって、もっと
いいのが出ないかなでズルズルいくらしい。

買うと決めて、不動産屋の友の会に入会して、１年以内に買う客が多くて、３年とか
になると、新しい物件を見て回るけど、それを買わない理由を無理やりつけるように
なるらしい。

ここw見れば大体のことはわかるよ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1245645604/l50

保守アゲ

苦節３年・・・やっと決まった・・・。もう腑抜けです。
嬉しいし安堵感もあるが、いろいろと物件を探している時が一番楽しかったのかもしれない。
お金もなくなるしね・・・ｗ買ってしまったらタダの人。

良い時期に買ったね
オメデトウ

>>380
楽しく住むために買ったんじゃないのか？

半年前に予算オーバーで諦めていた土地がこの不況で2割安くなったので、このたび購入。

>>383
第一希望のが購入できたのですね。
おめでと

半年くらいかかった。
at homeとかhomesとかとにかく色んなサイトに登録。
結局登録しておいた不動産の未公開物件に決定。
ネットで公開されてるやつだけを見てると絶対いいのは見つからないなと思った。

>>384
ありがと。

高嶺の花に手が届いて幸せです。

優良物件はレインズに登録される前に売れてしまう。
ネットがいくら普及したといえ結局自分の足と人脈しか役に立たない。

先週見に行った土地
駅近で学校の近くでお安め。
役所の人間が早々に情報を聞きつけて１番いい場所買ってた。
情報早いってずるいわぁ

うちは昨年物件見てたけど、予算と希望する土地の価格がかけ離れてたので
数ヶ月見て辞めた。
先月、ふと思い立って物件見たら、昨年より２割くらい価格が落ちてて
現実的な値段になってた。

建売を買いたかったけど物件数は少なくてなかなかいいのがない。
その中で場所がいいなぁと思える土地と出会えた。
夫はその土地がたいそう気に入っていた。
駅まで徒歩圏内、真南が８ｍ道路、且つ静かな場所。

また本格的に探し出してから１ヶ月しか経ってなくて不安だけど、決めました。
高い買い物だから漠然と不安。

おめでとうございます。二人とも気に入ったならいいじゃないですか。
うちは片方が気に入っても片方が否定するの繰り返しで既に半年。
もう嫌になりかけている。

>>390
ありがとうございます。
子供の就学の関係で夫は即決したってのもあると思います。
場所もいい環境もいいのに私は漠然と不安で・・・そこまで割り切れてないんですorz
あと価格がちょっと予算オーバーなのが気になるけど
元の予算が余裕を持ってたので払えなくはないんですが・・・

二人とも気に入ってたらいいですかね？
今、そういう後押しの言葉が欲しいですｗ

なかなか両者揃う物件って難しいかもしれないけど、見つかるといいですね
期限がないなら気長にゆったり見られると思うので頑張ってください。

がんばれ！！最後は住む人の気持ちだと思う。買う人の基準
（なにが譲れないか）にあっていて予算的に払える物件に
出会えたなら幸せですよね。まあ、まだ下がるかもなんていって
買わない理由はいくらでも作れるけど、時間は取り戻せないので
私は正直にうらやましいです。

それから、励ましてくださってありがとう。
しばらく目を皿のようにして頑張ります。

土地探し開始
↓
半月紹介2回目で土地決定
↓
HM3社相見積　今週末契約予定

現在45日目
ローコストメーカーが200万予算オーバーした
ほぼ理想の家が、中堅HMで予算内で建ちそう

トントン拍子で怖い

本当に欲しい時はそんなもんさ

age

sage

hage

mage

自営で節税対策で収入をかなり低く提出しているので、ローン審査が
通りそうにない・・・。一千万借りるのも無理かな・・。

ご購入は計画的に

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

オレ、買うまで４年半かかった。
最初の１年目は見て廻るだけで、２年目は子育てで放置、３年目は少しだけ見廻りだけ、
４年目も見廻るだけで４年半経った去年、条件に合う中古を購入。

物件は中古に絞り、１年目から購入までに６軒に絞った中からの１軒。
条件が普通車３台駐車化で探したから、ほとんど出て来なかったので、こんなにかかった。
購入したのは８８坪の築２１年二階建て。一定の広さがある庭って良いね。

うちの親父は公団の分譲住宅買おうとして、
３０回くらい抽選に落ちてたなあ・・・
そして買った物件がバブルで大暴落した

今はいい時代になったものだ
少なくとも自分で選んで買える