【お客さん】ローン担当者の集うスレ【ムリです】
1 ：名無し不動さん：
スレが無かったので作ってみました。
各社の住宅ローン担当者のみなさん、情報交換等しましょう！
各社の住宅ローン担当者のみなさん、情報交換等しましょう！
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2 ：名無し不動さん：04/05/11 12:09 ID:+bpZVUah
放置プレー
放置プレーですか・・・・＿|￣|〇
俺に2億くれ
長い期間にわたってデフレ傾向が続いたから、客にとってみれば
期間を長くしてローンを組んだ方が得だっていう意識が殆どない。
金融機関がどこもキャンペーン金利をやってる性もあるが期限の
利益の本質的意味を知ってる客はいない。長期金利急上昇の要因
は腐るほどあるのに、客は猫も杓子も短期固定金利を選んでいる。
損するにきまっているだろう。
期間を長くしてローンを組んだ方が得だっていう意識が殆どない。
金融機関がどこもキャンペーン金利をやってる性もあるが期限の
利益の本質的意味を知ってる客はいない。長期金利急上昇の要因
は腐るほどあるのに、客は猫も杓子も短期固定金利を選んでいる。
損するにきまっているだろう。
>>6
リテールＤＱＮ銀行員さんご苦労さん。
期限の利益と金利上昇リスクとじゃ議論の土台が違うでしょ。
そもそもスワップ市場が発達してる現在じゃあ、全ての予想を織り込んで長期と短期の現在価値は釣り合ってるちゅうのが常識。
深い議論じゃいろいろあるが、偉そうに客を馬鹿にするほどの頭はなさそうだからやめとくわ。
リテールＤＱＮ銀行員さんご苦労さん。
期限の利益と金利上昇リスクとじゃ議論の土台が違うでしょ。
そもそもスワップ市場が発達してる現在じゃあ、全ての予想を織り込んで長期と短期の現在価値は釣り合ってるちゅうのが常識。
深い議論じゃいろいろあるが、偉そうに客を馬鹿にするほどの頭はなさそうだからやめとくわ。
8 ：名無し不動さん：04/05/14 21:54 ID:ZNIBA5mb
age
>>7
６氏は親切な方だと思われ。
銀行からしてみりゃ、短期を前面に出して宣伝してるんだから。
そもそも短期＋その後変動金利というのは、リスクヘッジを自分でやれる
人間に向いているローンプランであるという本質を考えると、長期の方が
本来はリテール向きなんだよ。それと現状を考えれば、確かに短期の方に
偏りがちなのは事実。
ただ、長期ローンを客が好まなくなったのは、客がインフレに期待していない
という事で、今の経済状態では当たり前と俺は思うけどね。（６氏とは反対）
ほら、これからは、もし高いインフレ率になる期間がある程度あったとしても、
高度成長で無い以上、丁半博打程度の割合でしかないわけよ。おまけに、
そのインフレでも、運用の勝ち組と負け組の差は大きくなる。規制緩和で
リスクを取れる運用者に利がある反面、リスクを取れない運用者の取れる
果実は小さくなるからね。
「 客のインフレへの期待度 ＜＜ 銀行の小さな利ざや 」
なのが現実ではないかな？
６氏は親切な方だと思われ。
銀行からしてみりゃ、短期を前面に出して宣伝してるんだから。
そもそも短期＋その後変動金利というのは、リスクヘッジを自分でやれる
人間に向いているローンプランであるという本質を考えると、長期の方が
本来はリテール向きなんだよ。それと現状を考えれば、確かに短期の方に
偏りがちなのは事実。
ただ、長期ローンを客が好まなくなったのは、客がインフレに期待していない
という事で、今の経済状態では当たり前と俺は思うけどね。（６氏とは反対）
ほら、これからは、もし高いインフレ率になる期間がある程度あったとしても、
高度成長で無い以上、丁半博打程度の割合でしかないわけよ。おまけに、
そのインフレでも、運用の勝ち組と負け組の差は大きくなる。規制緩和で
リスクを取れる運用者に利がある反面、リスクを取れない運用者の取れる
果実は小さくなるからね。
「 客のインフレへの期待度 ＜＜ 銀行の小さな利ざや 」
なのが現実ではないかな？
頭金だけならまだしも、登記費用や手数料等、引っ越し代、仮住まい費用
火災保険に至るまですべて「住宅」ローンに入れてくれと・・・
しかも自営で申告１００万代。
カンベンしてほしいよ。
火災保険に至るまですべて「住宅」ローンに入れてくれと・・・
しかも自営で申告１００万代。
カンベンしてほしいよ。
自営で、しかも申告所得100マソでは、逆立ちしても無理。
自営は審査きびしいよね。
皆さん年収はどのくらい？
ちなみに中堅マンデべ
29歳620万
ちなみに中堅マンデべ
29歳620万
自営で年収600万+役員報酬100万
頭金１000万として残り２000万のローンは組めるでしょうか。
組めない場合と想定して、年収を上げたら組める事はありますか？
頭金１000万として残り２000万のローンは組めるでしょうか。
組めない場合と想定して、年収を上げたら組める事はありますか？
17 ： ：04/05/20 18:44 ID:HYktFS9v
日本中みながデフレと叫んでるが逆にインフレになるんじゃない？
ただ高度成長期みたいなんじゃなくて日本円価値の下落とか中国の資源底なし買い
とかに起因する質の悪いやつ、何れにせよ円建て長期固定の借金、意外にいいかもね。
ただ高度成長期みたいなんじゃなくて日本円価値の下落とか中国の資源底なし買い
とかに起因する質の悪いやつ、何れにせよ円建て長期固定の借金、意外にいいかもね。
>>16
ありがとうございます。
私は会社の内情は詳しくないのですが、税金対策出来てないので
法人税はいつもがっぽり取られるといってたので大丈夫なのかな。
なかなか自営のローンは難しいと聞くので、難しかったら預金して現金で買うほうが
いいのかもしれませんね。ありがとうございました。
ありがとうございます。
私は会社の内情は詳しくないのですが、税金対策出来てないので
法人税はいつもがっぽり取られるといってたので大丈夫なのかな。
なかなか自営のローンは難しいと聞くので、難しかったら預金して現金で買うほうが
いいのかもしれませんね。ありがとうございました。
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
誰も立て読みしてくれないのね。
ｼｮﾎﾞｰﾝ
ｼｮﾎﾞｰﾝ
21 ：名無し不動さん：04/05/23 00:00 ID:D3vzf+8Q
>>6
GJ
GJ
22 ：名無し不動さん：04/05/23 01:32 ID:hl9H/F2V
長期ローン組まなきゃ家を買えない奴は賃貸にしておきなさい！
23 ：名無し不動さん：04/05/23 02:13 ID:EY7EjSW0
団信生命保険に入れなくてローンけられる人ってどのレベルの人？
１）健康診断で再検査通知(ＧＰＴ高値など）
２）通院・投薬を行っている／いた(がんや成人病の場合／そうではない場合）
３）数年以内に入院／手術歴あり(がんや成人病の場合／そうではない場合）
俺の場合糖尿体質でギリギリ１の状態なのだが、直前でけられたら
洒落にならないので
１でもやばいなら今のうち対策を考えておかねばならない・・・
親切な担当者の方おながいします
１）健康診断で再検査通知(ＧＰＴ高値など）
２）通院・投薬を行っている／いた(がんや成人病の場合／そうではない場合）
３）数年以内に入院／手術歴あり(がんや成人病の場合／そうではない場合）
俺の場合糖尿体質でギリギリ１の状態なのだが、直前でけられたら
洒落にならないので
１でもやばいなら今のうち対策を考えておかねばならない・・・
親切な担当者の方おながいします
借り入れ額以上の生命保険に入る事をお勧めする。
心臓ペースメーカーのお客さんが団信未加入でローン内定下りなっかたが
生命保険に入っていた為にそれを担保にして某都銀で内定おろしましたよ。
ちなみに上場企業の会社員で身障者１級の方でした。
保険会社の通院歴などの調査能力はすごいです。
心臓ペースメーカーのお客さんが団信未加入でローン内定下りなっかたが
生命保険に入っていた為にそれを担保にして某都銀で内定おろしましたよ。
ちなみに上場企業の会社員で身障者１級の方でした。
保険会社の通院歴などの調査能力はすごいです。
26 ：23：04/05/23 14:19 ID:iWvAKec7
ありがとうございます。死亡保険の加入を検討してみます。
なるほど､団信不可でも代替案はあるのですか。
提携ローンは営業担当さんが苦労してローン通してくれてるのですね。
うーん、感謝です。
契約してから節制して現在ＧＰＴ７０台まで下げ、なんとか
本申し込みまでには血液検査ＯＫの健康体になれそうなのだが
営業担当には相談しておくべきでしょうか？
（以前も節食と運動でＧＰＴやγＧＴＰを標準値まで下げた経験あり）
それとも再検査通知の履歴があるだけでやばいのですか？
営業担当は（告知しなければローンは通りますが、保障がおりませんよ）
と言外に匂わせている･･･ような気がする。
なるほど､団信不可でも代替案はあるのですか。
提携ローンは営業担当さんが苦労してローン通してくれてるのですね。
うーん、感謝です。
契約してから節制して現在ＧＰＴ７０台まで下げ、なんとか
本申し込みまでには血液検査ＯＫの健康体になれそうなのだが
営業担当には相談しておくべきでしょうか？
（以前も節食と運動でＧＰＴやγＧＴＰを標準値まで下げた経験あり）
それとも再検査通知の履歴があるだけでやばいのですか？
営業担当は（告知しなければローンは通りますが、保障がおりませんよ）
と言外に匂わせている･･･ような気がする。
>>26
脂肪肝とか酒のみとかでちょっと肝機能の数字が悪いだけの人は
ごちゃまんといますから、再検査通知ぐらいで団信不可にしていては、
団信に入れる人がいなくなっちゃいます。
明らかな合併症のある糖尿病でもない限り、心配しないでいいのでは。
気になるなら、数日前から節食、禁酒しましょう。
当日は大量に水を飲んで血液を薄めると少しは数字が下がりますよ。
脂肪肝とか酒のみとかでちょっと肝機能の数字が悪いだけの人は
ごちゃまんといますから、再検査通知ぐらいで団信不可にしていては、
団信に入れる人がいなくなっちゃいます。
明らかな合併症のある糖尿病でもない限り、心配しないでいいのでは。
気になるなら、数日前から節食、禁酒しましょう。
当日は大量に水を飲んで血液を薄めると少しは数字が下がりますよ。
今現在、健康でも３年前までの間に入院歴や手術歴があったりすると
告知事項となります。そこまで大げさでなくても、３ヶ月以内に治療や
投薬をうけた場合も。
これが引っかかる、引っかからないは別としてもウソを書くとイザ保険
のお世話に・・・って時に保険が下りてこなくなっちゃうので注意デス。
告知事項となります。そこまで大げさでなくても、３ヶ月以内に治療や
投薬をうけた場合も。
これが引っかかる、引っかからないは別としてもウソを書くとイザ保険
のお世話に・・・って時に保険が下りてこなくなっちゃうので注意デス。
29 ：23：04/05/25 00:46 ID:Nffcu32x
もう一ヶ月禁酒してます。ここ２０年毎日飲んでいた自分が･･･
もう一回だけ質問いいでしょうか。
営業担当さん経由で銀行の提携ローンは査定が通っています。
が､本申し込み（金消）のときに団信チェックが
生保によって入ると考えればよろしいでしょうか？
それとも査定の段階でチェックは通っている？
保険が降りる段階になってはじめてチェックするってことはないですよね。
もう一回だけ質問いいでしょうか。
営業担当さん経由で銀行の提携ローンは査定が通っています。
が､本申し込み（金消）のときに団信チェックが
生保によって入ると考えればよろしいでしょうか？
それとも査定の段階でチェックは通っている？
保険が降りる段階になってはじめてチェックするってことはないですよね。
>28
風邪とかでも？
風邪とかでも？
>>29
詳細が不明なので担当営業に聞いたほうがいいですよ。
ローンの内定も事前相談と本申し込みとで違いますから・・・
しかし団信の結果は時間がかかるので事前に教えてくれると思いますよ。
ＰＳ：銀行ローンは一発勝負なのでミス出来ないんですよ。
つまりＡ銀行に一度断られてＢ銀行に持って行けば、
Ａ銀行に申し込みしてキャンセルくらった事がＢ銀行にバレるのですよ。
通院暦など団信は嘘を書いてもばれます。
生命保険会社の調査能力はすごいですよ。
詳細が不明なので担当営業に聞いたほうがいいですよ。
ローンの内定も事前相談と本申し込みとで違いますから・・・
しかし団信の結果は時間がかかるので事前に教えてくれると思いますよ。
ＰＳ：銀行ローンは一発勝負なのでミス出来ないんですよ。
つまりＡ銀行に一度断られてＢ銀行に持って行けば、
Ａ銀行に申し込みしてキャンセルくらった事がＢ銀行にバレるのですよ。
通院暦など団信は嘘を書いてもばれます。
生命保険会社の調査能力はすごいですよ。
ちょっといいですか？
俺の場合、今現在は入院歴こそないものの、やはり糖尿直前で妙な神経痛も
持ってるんですが、やはり肥満で神経痛持ちだった厨房の頃に、病歴の無い
今のうち！と入って以来払い続けてる生命保険があります。
これは、素知らぬ顔して続けていても怒られないのでしょうか？
俺の場合、今現在は入院歴こそないものの、やはり糖尿直前で妙な神経痛も
持ってるんですが、やはり肥満で神経痛持ちだった厨房の頃に、病歴の無い
今のうち！と入って以来払い続けてる生命保険があります。
これは、素知らぬ顔して続けていても怒られないのでしょうか？
なにか勘違いしてませんか？
一般の生命保険とローンの団信は違いますよ。
一般の生命保険とローンの団信は違いますよ。
今度住宅ローンを組む事になったのですが、不動産屋が出した
諸費用の中でローン事務代行手数料というのが105000円もします。
ただ、銀行にローン申請書を出すだけで10万円も取るなんて
高すぎると思い、自分でやっていいかと聞いたら、
「それは困ります」と言われてしまいました。
まだ、ローン審査のための書類を集めている段階なので自力で
やっていいなら不動産屋に頼らず自分で申請したいのですが、
これは許されることなのでしょうか？たかが10万でも節約
出来るなら、なんとかしたいと思うのですが。
諸費用の中でローン事務代行手数料というのが105000円もします。
ただ、銀行にローン申請書を出すだけで10万円も取るなんて
高すぎると思い、自分でやっていいかと聞いたら、
「それは困ります」と言われてしまいました。
まだ、ローン審査のための書類を集めている段階なので自力で
やっていいなら不動産屋に頼らず自分で申請したいのですが、
これは許されることなのでしょうか？たかが10万でも節約
出来るなら、なんとかしたいと思うのですが。
35 ：名無し不動さん：04/05/26 03:10 ID:O1E9c3WO
>24
>借り入れ額以上の生命保険に入る事をお勧めする。
>心臓ペースメーカーのお客さんが団信未加入でローン内定下りなっかたが
>生命保険に入っていた為にそれを担保にして某都銀で内定おろしましたよ。
>ちなみに上場企業の会社員で身障者１級の方でした。
>保険会社の通院歴などの調査能力はすごいです。
うらやましいお話です。ペースメーカー付けてても加入できる生保があるのか。
時効２年の告知義務違反じゃないでしょうね。うまいことやりましたねえ。
私は人工弁を付けているけど、抗凝血薬を一生飲む以外は、ペースメーカーや透析の人よりうんと楽で、
酒も飲むし、毎年3000メートル級の登山もするし、こうして夜更かしもできる。
私大助教授で年収も1000万あるけど、人工弁と「一級身体障害者手帳」による恩恵と引き換えに、
死ぬまで都市公団のお世話になり、生保とも住宅ローンとも、所詮は御縁がないとあきらめきっていたけど。
ペースメーカーで加入を許す生保って、いったいどこなのと、嫉妬半分以上で言いたい。
>借り入れ額以上の生命保険に入る事をお勧めする。
>心臓ペースメーカーのお客さんが団信未加入でローン内定下りなっかたが
>生命保険に入っていた為にそれを担保にして某都銀で内定おろしましたよ。
>ちなみに上場企業の会社員で身障者１級の方でした。
>保険会社の通院歴などの調査能力はすごいです。
うらやましいお話です。ペースメーカー付けてても加入できる生保があるのか。
時効２年の告知義務違反じゃないでしょうね。うまいことやりましたねえ。
私は人工弁を付けているけど、抗凝血薬を一生飲む以外は、ペースメーカーや透析の人よりうんと楽で、
酒も飲むし、毎年3000メートル級の登山もするし、こうして夜更かしもできる。
私大助教授で年収も1000万あるけど、人工弁と「一級身体障害者手帳」による恩恵と引き換えに、
死ぬまで都市公団のお世話になり、生保とも住宅ローンとも、所詮は御縁がないとあきらめきっていたけど。
ペースメーカーで加入を許す生保って、いったいどこなのと、嫉妬半分以上で言いたい。
>>34
手数料、取る業者と取らない業者がありますね。
自分でローンを付けてくるなら手数料は払わなくても良いでしょう。
でも、そうすると業者側からすると「ローン特約無し」「現金契約扱い」
くらいにしないと合わないでしょうね。
>>35 大助教授で年収も1000万あるけど
それが本当なら、住宅ローンの取付けは可能ですよ。
私もそのような事例でいくつかローンを付けました。その気があるなら
業者に相談してみては？
手数料、取る業者と取らない業者がありますね。
自分でローンを付けてくるなら手数料は払わなくても良いでしょう。
でも、そうすると業者側からすると「ローン特約無し」「現金契約扱い」
くらいにしないと合わないでしょうね。
>>35 大助教授で年収も1000万あるけど
それが本当なら、住宅ローンの取付けは可能ですよ。
私もそのような事例でいくつかローンを付けました。その気があるなら
業者に相談してみては？
37 ：36：04/05/26 10:23 ID:O1E9c3WO
>>36
そうなんですか？
団信不可→住宅ローン不可と直線的に考えてましたが。
そういえば、以前に労金の人と話した時に、奥さん名義の団信という方法もあると聞いたけど、
裏ワザはどうも好まないし、その当時は転勤の可能性もあったので、
全然ローンを立てる気もなかったので、聞き流していたけど。
しかし、>>24の話を聞くと、生保の女性たちに障害者手帳を振りかざし、
「この紋所が眼に入らぬか」とばかりに邪険に門前払いしたことが悔やまれます。
なかには、「告知書に事実を書かず２年間何事もなければ大丈夫ですよ」と耳打ちするおばちゃんもいたな。
実はある業者と相談中で、銀行に診断書も送りましたが、どうせ
「団信は無理でした。公庫で足りない分は親類縁者に土下座してかき集め、奥さんも働きに出してください」
とくるだろうと悲観的に見ていたけど、一応可能性は皆無ではないのですね。
そうなんですか？
団信不可→住宅ローン不可と直線的に考えてましたが。
そういえば、以前に労金の人と話した時に、奥さん名義の団信という方法もあると聞いたけど、
裏ワザはどうも好まないし、その当時は転勤の可能性もあったので、
全然ローンを立てる気もなかったので、聞き流していたけど。
しかし、>>24の話を聞くと、生保の女性たちに障害者手帳を振りかざし、
「この紋所が眼に入らぬか」とばかりに邪険に門前払いしたことが悔やまれます。
なかには、「告知書に事実を書かず２年間何事もなければ大丈夫ですよ」と耳打ちするおばちゃんもいたな。
実はある業者と相談中で、銀行に診断書も送りましたが、どうせ
「団信は無理でした。公庫で足りない分は親類縁者に土下座してかき集め、奥さんも働きに出してください」
とくるだろうと悲観的に見ていたけど、一応可能性は皆無ではないのですね。
>>37 団信不可のローン
裏ワザではなく、正面から銀行に相談した結果ＯＫをもらいましたよ。
もちろん、銀行によっては門前払いをされた所もありましたが^^;
ちなみに公庫と併用の方が銀行は嫌いますねぇ。旨味が少ないからでしょうか。
裏ワザではなく、正面から銀行に相談した結果ＯＫをもらいましたよ。
もちろん、銀行によっては門前払いをされた所もありましたが^^;
ちなみに公庫と併用の方が銀行は嫌いますねぇ。旨味が少ないからでしょうか。
39 ：35：04/05/26 18:46 ID:O1E9c3WO
>36 >38
ありがとうございました。希望が持てました。
ダメもとでアタックしてみます。
ありがとうございました。希望が持てました。
ダメもとでアタックしてみます。
40 ：名無し不動さん：04/05/26 19:29 ID:f4SCeEZL
高血圧で月1通院してますが、団信の加入は無理でしょうか？？
団信が通らなければ持ち家は諦めるしかないんですがね・・
不動産屋は告知をしなければいいなどと言ってきますが、告知義務違反でリスクを
負うのは自分達ですからね。
団信が通らなければ持ち家は諦めるしかないんですがね・・
不動産屋は告知をしなければいいなどと言ってきますが、告知義務違反でリスクを
負うのは自分達ですからね。
41 ：名無し不動さん：04/05/26 20:56 ID:bYOqqkw5
私も高血圧月１通院ですが、銀行ローンとおりましたよ。ってことは団信もＯＫってことですよね。
ただ、かかりつけの医者の診断書の提出をもとめられました。
ただ、かかりつけの医者の診断書の提出をもとめられました。
42 ：名無し不動さん：04/05/26 21:23 ID:XvhzgTYN
すいません、ちょっと質問･･･
旦那(会社役員)で、4000万弱のローンがメインバンクのある銀行で通らなかったため
3期分の決算報告書を提出したが、やはり提携ローンは通らないので
公庫のようなところで融資できるか確認すると担当者が言ってましたが
こんな状態で通るのでしょうか？
旦那(会社役員)で、4000万弱のローンがメインバンクのある銀行で通らなかったため
3期分の決算報告書を提出したが、やはり提携ローンは通らないので
公庫のようなところで融資できるか確認すると担当者が言ってましたが
こんな状態で通るのでしょうか？
43 ：名無し不動さん：04/05/26 21:35 ID:2aIvAJNO
団信通らなくても今入ってる生命保険の種類によってはローンは組めますよ．告知義務違反は残された家族の為にも絶対にするべきではないです．失礼な話かもしれませんが高血圧で亡くなった場合（ｒｙ
自営の方は都銀だけに頼らず信金、地銀、信託とたくさんあたった方がよいですよ．
ところで２０平米位の中古マンションでもローン組める金融機関ないですかねえ？
自営の方は都銀だけに頼らず信金、地銀、信託とたくさんあたった方がよいですよ．
ところで２０平米位の中古マンションでもローン組める金融機関ないですかねえ？
45 ：４３：04/05/26 23:23 ID:2aIvAJNO
どもです．
ｽﾙｶﾞＢＫのローンは築年数のしばりがきついんですよね．長期借りようとするとさらに１パー金利上乗せなんですよねぃ
自己資金多めに入れてノンバンクですかねえ、、、
ｽﾙｶﾞＢＫのローンは築年数のしばりがきついんですよね．長期借りようとするとさらに１パー金利上乗せなんですよねぃ
自己資金多めに入れてノンバンクですかねえ、、、
46 ：40：04/05/27 07:08 ID:JaAbERET
>>41 審査通ったんですね。良かったですね！ 自分もトライしてみます。
>>43 仲介業者の甘言で告知義務違反を進められましたが、告知は正直にする
つもりです。 いざとゆう時残された家族の為に・・
仮に団信が通らない場合、生保があればとの事でしたが残債を生保で払った後
手残り額が少ないと、その後の生活が心配なんですよね。
>>43 仲介業者の甘言で告知義務違反を進められましたが、告知は正直にする
つもりです。 いざとゆう時残された家族の為に・・
仮に団信が通らない場合、生保があればとの事でしたが残債を生保で払った後
手残り額が少ないと、その後の生活が心配なんですよね。
>>46
私、不動産業のローン担当者（営業ではありません）ですが、私も団信の
告知違反はやめた方がよいと思いますよ
もしもの時の話ばかりでナニですが、既契約の生保の他に死亡退職金等が
見込めるなら、残された家族がずっと賃貸で家賃を払うよりは資産が残って
良いと考えるのも一つではないでしょうか＜手残り額が少ないと・・
私、不動産業のローン担当者（営業ではありません）ですが、私も団信の
告知違反はやめた方がよいと思いますよ
もしもの時の話ばかりでナニですが、既契約の生保の他に死亡退職金等が
見込めるなら、残された家族がずっと賃貸で家賃を払うよりは資産が残って
良いと考えるのも一つではないでしょうか＜手残り額が少ないと・・
48 ：名無し不動さん：04/05/29 05:00 ID:srwFNNOd
対策であわてて流行のにがり水ダイエットをやっているが、一ヶ月で
ＧＰＴが１１１から７４とかなり劇的に下がった。（体重は－４Ｋｇ）
ローンに半年以上間が合って肝機能に不安がある人は
禁酒＋にがり水ダイエット試してみては？
本審査の三ヶ月前は念のため健康診断受けちゃダメよ。
ＧＰＴが１１１から７４とかなり劇的に下がった。（体重は－４Ｋｇ）
ローンに半年以上間が合って肝機能に不安がある人は
禁酒＋にがり水ダイエット試してみては？
本審査の三ヶ月前は念のため健康診断受けちゃダメよ。
49 ：名無し不動さん：04/05/29 08:25 ID:NKtAYzMG
>>47 条件付（例：私が団信に加入不可で、かみさんとの連帯債務なら融資ＯＫ）
みたいな場合でもローン契約が通ったとみなし、売買契約は締結してしまうのですか？ それともローンが基本的に
は通らなかったとゆうことで白紙解約になるのでしょうか？
みたいな場合でもローン契約が通ったとみなし、売買契約は締結してしまうのですか？ それともローンが基本的に
は通らなかったとゆうことで白紙解約になるのでしょうか？
どなたか教えてください。
来年5月完成物件を買い換えとして購入予定。
り○なでの融資は今の職場を替わらなければという条件で審査が通り今の所オーケーが出ているんですが、り○なではない引き落とし専門の口座でつい先日、残高不足をすっかり忘れていて落とせなかったんです。
もちろん即日振り込んだのですが、り○なでの再審査みたいのでひっかかりますか？
もう毎晩不安です。
来年5月完成物件を買い換えとして購入予定。
り○なでの融資は今の職場を替わらなければという条件で審査が通り今の所オーケーが出ているんですが、り○なではない引き落とし専門の口座でつい先日、残高不足をすっかり忘れていて落とせなかったんです。
もちろん即日振り込んだのですが、り○なでの再審査みたいのでひっかかりますか？
もう毎晩不安です。
50です追加します、
り○なでの取引は今回の融資が開始されれば初めてとなります。
過去一度もり○なに口座を持ったことはありませんでした。
り○なでの取引は今回の融資が開始されれば初めてとなります。
過去一度もり○なに口座を持ったことはありませんでした。
52 ：名無し不動さん：04/05/29 20:34 ID:oGlIJ0c7
来年の五月ということは、その頃銀行および保証会社が再度個人信用照会をするはずです。ｶｰﾄﾞやﾛｰﾝ等の支払い履歴は半年さかのぼってでるから現時点でのことは関係ありません また入金遅れといっても事故登録されるような長期なものでなければまず問題なし。
いずれにしろ今年の末ぐらいから一応の注意はしておくぐらいの気楽な気持ちでいいですよ
いずれにしろ今年の末ぐらいから一応の注意はしておくぐらいの気楽な気持ちでいいですよ
>>52さん ありがとうございました。凄く安心しました。
翌日送金で問題解決してるので良かったです。今後気をつけます。
なんだか顔面蒼白だったんで本当に安心しました。
ありがとうございました<(_ _)>
翌日送金で問題解決してるので良かったです。今後気をつけます。
なんだか顔面蒼白だったんで本当に安心しました。
ありがとうございました<(_ _)>
54 ：名無し不動さん：04/05/31 00:32 ID:81KIze5i
はじめまして！皆様に相談が・・・
自営業で申告額少なく今年４００去年３６０一昨年２００・・・
2992万の物件、ローン通りますでしょうか
頭金900万で諸経費を引いて2400万借り入れしたいのです
ほかにローンなどはないです。
ちなみに地方金庫ではあっさりと断られました
どこか借り入れしやすい銀行ないですか
よろしくお願いします
自営業で申告額少なく今年４００去年３６０一昨年２００・・・
2992万の物件、ローン通りますでしょうか
頭金900万で諸経費を引いて2400万借り入れしたいのです
ほかにローンなどはないです。
ちなみに地方金庫ではあっさりと断られました
どこか借り入れしやすい銀行ないですか
よろしくお願いします
ちゃんとした不動産屋（売主）さんでしたら2000万でも無理です。
臭い仲介屋さんでしたら可能かも。
臭い仲介屋さんでしたら可能かも。
>>54
事業ローンで借りて、運転資金に手を付けたら？
事業ローンで借りて、運転資金に手を付けたら？
>>49
その場合だと、ローン特約による白紙解約はムリですねー。
たとえ条件付きでも、条件を満たす事が可能な内容ですし。
これが例えば「給与振込を当行指定」とかで、勤務先に相談したけど
振込先を変更できなかった とかなら可能かな。
その場合だと、ローン特約による白紙解約はムリですねー。
たとえ条件付きでも、条件を満たす事が可能な内容ですし。
これが例えば「給与振込を当行指定」とかで、勤務先に相談したけど
振込先を変更できなかった とかなら可能かな。
58 ：49：04/06/02 07:11 ID:mQPHh8FL
>>57 かみさんを連帯債務者にしたり、低金利で借りられなければ、高金利でも
借りて物件を購入しないといけないんですか？？ 自分の希望する〈契約書に記載されてる金融機関）借入先で借りれなくて
、自分1人で団信が通らない場合は白紙解約だと思ってたのですが・・
借りて物件を購入しないといけないんですか？？ 自分の希望する〈契約書に記載されてる金融機関）借入先で借りれなくて
、自分1人で団信が通らない場合は白紙解約だと思ってたのですが・・
>>58
高金利でってのは住宅ローンとしての範囲内でなら解約を主張できないですよ
借りる事の出来る商品が「住宅ローン」なら特約は摘要されないと思われます。
只、おっしゃる通り契約書に金融機関名が記載されてるなら、その金融機関以外
のローンなら解約を主張もできるかも
高金利でってのは住宅ローンとしての範囲内でなら解約を主張できないですよ
借りる事の出来る商品が「住宅ローン」なら特約は摘要されないと思われます。
只、おっしゃる通り契約書に金融機関名が記載されてるなら、その金融機関以外
のローンなら解約を主張もできるかも
60 ：名無し不動さん：04/06/03 13:25 ID:05jTtq6X
こんにちわ。ローン通りましたが、２０年返済って言われました
金利優遇もHPに書いてあるのと違う、当初５年間のみの０．８％優遇だけでした
HPには全期間って書いているのに・・・・
保障会社ってそこまで詳しく指導してOK出すのですか？
金利優遇とかは銀行が決めてくれるものだとばかり思っていました
ローン・・・いやになってきました
自営業だからしょうがないのかな？
金利優遇もHPに書いてあるのと違う、当初５年間のみの０．８％優遇だけでした
HPには全期間って書いているのに・・・・
保障会社ってそこまで詳しく指導してOK出すのですか？
金利優遇とかは銀行が決めてくれるものだとばかり思っていました
ローン・・・いやになってきました
自営業だからしょうがないのかな？
61 ：名無し不動さん：04/06/06 01:23 ID:GIJWn3Ow
誰か「ＪＡあんしん計画」で借りた人いない？
62 ：名無し不動さん：04/06/06 14:58 ID:LBTa5bni
63 ：名無し不動さん：04/06/08 04:03 ID:CUSyTOZs
５／２９に禁酒＋にがり水ダイエットしてると書いたものだけど
一ヶ月ぶりに受けた血液検査の結果見て驚いたよ
ＧＯＴ、γ－ＧＴＰ、総コレステロール、血糖値が軒並み下がって基準値だよ！
１１０から先週７４に下がったＧＰＴもさらに６６に下がってた。
あと一歩で健康体だ！
団信、医療保険に入る予定で肝機能に不安がある人にはマジおすすめ。
ただしにがりの量が多いとハラにプツプツができるので注意。
あとくれぐれも、告知の三ヶ月前は念のため健康診断受けないように。
一ヶ月ぶりに受けた血液検査の結果見て驚いたよ
ＧＯＴ、γ－ＧＴＰ、総コレステロール、血糖値が軒並み下がって基準値だよ！
１１０から先週７４に下がったＧＰＴもさらに６６に下がってた。
あと一歩で健康体だ！
団信、医療保険に入る予定で肝機能に不安がある人にはマジおすすめ。
ただしにがりの量が多いとハラにプツプツができるので注意。
あとくれぐれも、告知の三ヶ月前は念のため健康診断受けないように。
ローン担当のいる会社の営業ってなにもしらなさそう。
＞＞５４
あなたほんとにローン担当ですか。無理にきっまってんだろ。
あなたほんとにローン担当ですか。無理にきっまってんだろ。
＞５４
借りられるかどうかは、その内容ではまだわからないですね。
何故地方金庫で審査落ちたのでしょうか？
信用情報とか事業の経営状態とか物件に問題があったとか。
とりあえず取引のある金融機関に相談してみては？
わたしゃ某銀行でローンやってますが
最近は難しい案件が多いですわ。
金融雑誌にもいろいろあおるような事が書いてあって
生半可に知恵つけた客の相手ぐらい疲れる事はないっす。
目先の金利に眩むと後々面倒ですぜ。
銀行でこれだから不動産部門の方々は
客のドリームはいった語りを
聞かされてるんだろうと
ちょっと同情。
借りられるかどうかは、その内容ではまだわからないですね。
何故地方金庫で審査落ちたのでしょうか？
信用情報とか事業の経営状態とか物件に問題があったとか。
とりあえず取引のある金融機関に相談してみては？
わたしゃ某銀行でローンやってますが
最近は難しい案件が多いですわ。
金融雑誌にもいろいろあおるような事が書いてあって
生半可に知恵つけた客の相手ぐらい疲れる事はないっす。
目先の金利に眩むと後々面倒ですぜ。
銀行でこれだから不動産部門の方々は
客のドリームはいった語りを
聞かされてるんだろうと
ちょっと同情。
客と一緒になってローン知識あんまり無い営業も都合の言い事いって
もりあがってるので（金利とか、条件）現実はこうだと説明したら
逆ギレですよ。
どちらかと言うと営業の方が主にｗ
もりあがってるので（金利とか、条件）現実はこうだと説明したら
逆ギレですよ。
どちらかと言うと営業の方が主にｗ
営業は、客に甘いこと言ってること多いからな。
ローンだめでつって言われると、客に嘘ついたと取られかねん。
成績にもかかわってくるし、当然、必死だろうよ。
ローンだめでつって言われると、客に嘘ついたと取られかねん。
成績にもかかわってくるし、当然、必死だろうよ。
現金のみの客の決済に営業だけでいかせたら
銀行のフローアーのおばちゃんに「決済にきました」と言ったら応接に通された。
そのあとローン組んでないから支店長代理に「貴方たち、何勝手に使用してるのだ。」
と追い出されて、客と売主の仲介に、いいもんみせた営業がいます。
銀行のフローアーのおばちゃんに「決済にきました」と言ったら応接に通された。
そのあとローン組んでないから支店長代理に「貴方たち、何勝手に使用してるのだ。」
と追い出されて、客と売主の仲介に、いいもんみせた営業がいます。
73 ：名無し不動さん ：04/06/18 16:48 ID:ns5gFA8W
住宅ローンの審査って金利を4～５％以上の設定で返せるかどうかで
試算して通すかどうか決めると聞いたけど、そうなると今の金利で返済比率は
どこまでにすればいいんだろう？
ちなみに予定借入金は今の金利でなら年間返済比率は税込年収の１７％前後に
なると思います。
（借りる銀行の限度返済比率は３５％です。）
試算して通すかどうか決めると聞いたけど、そうなると今の金利で返済比率は
どこまでにすればいいんだろう？
ちなみに予定借入金は今の金利でなら年間返済比率は税込年収の１７％前後に
なると思います。
（借りる銀行の限度返済比率は３５％です。）
通らないと思ったローンが通ってしまいました。
実は頭金が予定より目減りしそうなのでお断り希望だったのです。
契約はまだなので、当初の承認を辞退し今から融資希望金額を変更、
再申し込みは可能でしょうか？
正直に売主に相談した方がよいものか迷ってまつ。
実は頭金が予定より目減りしそうなのでお断り希望だったのです。
契約はまだなので、当初の承認を辞退し今から融資希望金額を変更、
再申し込みは可能でしょうか？
正直に売主に相談した方がよいものか迷ってまつ。
>>74
そのまま黙ってると、不動産屋にｼﾗﾈと言われてしまうので
正直に「資金ショートなので」とローン増額の手続きを依頼した方が
いいですね。
よっぽど悪徳でも無い限り（ものすごくメンドくさいですが）手続き
してくれるでしょう。
只、何らかの理由で期限が切られている場合はわからないですね。
そのまま黙ってると、不動産屋にｼﾗﾈと言われてしまうので
正直に「資金ショートなので」とローン増額の手続きを依頼した方が
いいですね。
よっぽど悪徳でも無い限り（ものすごくメンドくさいですが）手続き
してくれるでしょう。
只、何らかの理由で期限が切られている場合はわからないですね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>78
言葉が足りなかったです ごめんなさい。
「めんどくさい」のは手続きをする不動産屋の方の話で、
>78は別にたいした手間は無いです。せいぜい書類の書き直し程度です。
不動産屋が顔はニコニコで「いいですよ～」と言ってくれてても、多分
本心は「めんどくせぇなぁ。最初から言えよ！」と思ってるだろうと
言いたかったのデス・・・・
でも重要な事なので↑の様な事は気にせず手続きしてもらいましょう。
言葉が足りなかったです ごめんなさい。
「めんどくさい」のは手続きをする不動産屋の方の話で、
>78は別にたいした手間は無いです。せいぜい書類の書き直し程度です。
不動産屋が顔はニコニコで「いいですよ～」と言ってくれてても、多分
本心は「めんどくせぇなぁ。最初から言えよ！」と思ってるだろうと
言いたかったのデス・・・・
でも重要な事なので↑の様な事は気にせず手続きしてもらいましょう。
>>80
再度丁寧なご回答、ありがとうございます。
デベの営業は初回の手続き時に彼の手落ちが多かったので、
多分、文句を言いたくても言えないと思います。
気に入った物件でしたが、家族の命にかかわる
緊急大型出費にはかえられません。
再度の申し込みで審査落ち、ローン特約解約にしたいので、
手続きやりなおします！
76さん、アドバイス助かりました！ありがとうございました。
再度丁寧なご回答、ありがとうございます。
デベの営業は初回の手続き時に彼の手落ちが多かったので、
多分、文句を言いたくても言えないと思います。
気に入った物件でしたが、家族の命にかかわる
緊急大型出費にはかえられません。
再度の申し込みで審査落ち、ローン特約解約にしたいので、
手続きやりなおします！
76さん、アドバイス助かりました！ありがとうございました。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
83 ：名無し不動さん：04/06/19 22:18 ID:pTDOiIS1
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
85 ：名無し不動さん：04/06/20 15:20 ID:2akd8S74
かってなことを
86 ：名無し不動さん：04/06/20 15:26 ID:rSj6DNzk
不動産屋さんと、銀行の住宅ローン担当者って、どっちが立場上上なんすか？
過去2回程カードのリボ払いの支払い（月1万円）を引き落とし口座に入れ忘れてて
2～3週間遅れた事があります。
今年収550万くらいで3200万の35年ローン。中央労金の仮審査で落とされました。
不動産に話したら個人信用情報機関に情報の開示してもらって対策しましょうと言われた。
不動産は全然心配しなくても大丈夫。余裕。とか言ってますが、全く信用する気になれません。
これってもうダメダメな感じですか？
2～3週間遅れた事があります。
今年収550万くらいで3200万の35年ローン。中央労金の仮審査で落とされました。
不動産に話したら個人信用情報機関に情報の開示してもらって対策しましょうと言われた。
不動産は全然心配しなくても大丈夫。余裕。とか言ってますが、全く信用する気になれません。
これってもうダメダメな感じですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>86
一見、立場が上に見えるのが不動産屋。見た目とか態度がエラそう。
だけど銀行員が「融資不可です」と言えば不動産屋はナニも出来ない。
ま、不動産屋は別の銀行に行って融資ＯＫもらえばそれでいいわけなんだが。
一見、立場が上に見えるのが不動産屋。見た目とか態度がエラそう。
だけど銀行員が「融資不可です」と言えば不動産屋はナニも出来ない。
ま、不動産屋は別の銀行に行って融資ＯＫもらえばそれでいいわけなんだが。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
自営1年目
確定申告の9番が693ﾏｿで減価償却が20ﾏｿな俺は住宅ローン組めますか？
おえいえて得ろ意しと。
確定申告の9番が693ﾏｿで減価償却が20ﾏｿな俺は住宅ローン組めますか？
おえいえて得ろ意しと。
>>86
借り手が客。しかし貸してもらう立場なので偉そうにはできないから
銀行とは互角かちょい不利かもｗ
そう考えると、借り手である客を紹介する不動産屋は、顧客紹介者として
銀行より立場はやや上なんだよ。他の銀行にも行けるからね。
借り手が客。しかし貸してもらう立場なので偉そうにはできないから
銀行とは互角かちょい不利かもｗ
そう考えると、借り手である客を紹介する不動産屋は、顧客紹介者として
銀行より立場はやや上なんだよ。他の銀行にも行けるからね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ﾛｰﾝ事前審査提出中です
自営業なのでかなり厳しいと言われてます
結果出るまで憂鬱です
自営業なのでかなり厳しいと言われてます
結果出るまで憂鬱です
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
99 ：名無し不動さん：04/07/02 01:40 ID:6DK+rF2p
自営でも公庫とかＪＡ(農協）なら通してくれるのでは？
100ゲットしたので貸せよ
>>6 ２ちゃんで金利スワップ知っているのは俺とお前しかいないから
仕方ない。
仕方ない。
公庫は上限があるしなぁ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
あー、固定金利上がっちゃったね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
106 ：35：04/07/10 02:11 ID:KOzGrMQK
>>35です。
その後、案の定、団信をはねられたものの、担当者が強気で銀行もある程度乗ってくれましたが、
生保に一切入っていない、転職後（国立大→私大）1年しかたっていないなど、
いろいろ不利な条件を掘り起こされ、結局は保証協会で難航しているようです。
しょせん、障害を持つ者には年収があろうとマイホームは届かないとあきらめの境地です。
というより、ボーナスの使い道もあるので、ダメならダメと早く言ってくれという気分です。
どうせ他に買い手もいるだろうし、お互い楽になるでしょうと、最初の頃の意欲は失せました。
銀行で保証が通らなければ、身障者優遇の労金の無担保もムリなのでしょうね。
ムリと決まれば、手付けにキープしておいた金で大いに呑むつもりです。
その後、案の定、団信をはねられたものの、担当者が強気で銀行もある程度乗ってくれましたが、
生保に一切入っていない、転職後（国立大→私大）1年しかたっていないなど、
いろいろ不利な条件を掘り起こされ、結局は保証協会で難航しているようです。
しょせん、障害を持つ者には年収があろうとマイホームは届かないとあきらめの境地です。
というより、ボーナスの使い道もあるので、ダメならダメと早く言ってくれという気分です。
どうせ他に買い手もいるだろうし、お互い楽になるでしょうと、最初の頃の意欲は失せました。
銀行で保証が通らなければ、身障者優遇の労金の無担保もムリなのでしょうね。
ムリと決まれば、手付けにキープしておいた金で大いに呑むつもりです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
114 ：名無し不動さん：04/07/25 19:16 ID:pmNvcZex
現在3900万ほどのローン借りてます。
カミさんと共働きで返してるんだけど、
ローンの名義は俺一人になってて、団信も
オレにしか入っていないので、もし
オレが死んだら大丈夫だけど、もしカミさんに
先立たれたらローン返せなくなるかなあと
心配しています。
配偶者も団信のような保険に入れる方法とかって
無いでしょうか？
カミさんと共働きで返してるんだけど、
ローンの名義は俺一人になってて、団信も
オレにしか入っていないので、もし
オレが死んだら大丈夫だけど、もしカミさんに
先立たれたらローン返せなくなるかなあと
心配しています。
配偶者も団信のような保険に入れる方法とかって
無いでしょうか？
団信デュエット
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>114
なんでかみさんを連帯債務者にしないの？
家ローン払ってないと、住宅の税控除も受けられないんじゃなかったっけ？
それと、団信は後からでも連生にできたはず。
今からでもかみさんを連帯債務者にするべきだと思う。
なんでかみさんを連帯債務者にしないの？
家ローン払ってないと、住宅の税控除も受けられないんじゃなかったっけ？
それと、団信は後からでも連生にできたはず。
今からでもかみさんを連帯債務者にするべきだと思う。
119 ：名無し不動さん：04/07/25 22:47 ID:pmNvcZex
銀行ﾛｰﾝ審査落ちました
自営業者には厳しいですね
公庫融資に切り替えようと思いますが
限度額が低いのがネックです
自営業者には厳しいですね
公庫融資に切り替えようと思いますが
限度額が低いのがネックです
121 ：名無し不動さん：04/07/26 16:48 ID:lznRfzoJ
どこの銀行？
この前まで10年2.2だったところは転職して1年未満でもOKでした。
自己資金30％
上場企業10年勤続の友達が落ちたのが現在も10年2.2％のとこ。
年収700だけど自己資金5％が効いたみたい。
担当者レベルでも対応が違うし、もっとまわってみたら。
この前まで10年2.2だったところは転職して1年未満でもOKでした。
自己資金30％
上場企業10年勤続の友達が落ちたのが現在も10年2.2％のとこ。
年収700だけど自己資金5％が効いたみたい。
担当者レベルでも対応が違うし、もっとまわってみたら。
>>121
地元の信用金庫です
3300ﾏｿの物件に対し自己資金1300ﾏｿ
しかし全部差し出すと生活できませんので自己資金500ﾏｿで申告
2500ﾏｿ借り入れ予定にしていたのですが・・・
不況の折もあり、累積赤字を指摘され（対外的なものではない）
審査落ちとなりました
銀行により審査方式も違うらしいので他もあたって見ます
最終的には公庫融資＋自己資金吐き出しかなと考えてます
地元の信用金庫です
3300ﾏｿの物件に対し自己資金1300ﾏｿ
しかし全部差し出すと生活できませんので自己資金500ﾏｿで申告
2500ﾏｿ借り入れ予定にしていたのですが・・・
不況の折もあり、累積赤字を指摘され（対外的なものではない）
審査落ちとなりました
銀行により審査方式も違うらしいので他もあたって見ます
最終的には公庫融資＋自己資金吐き出しかなと考えてます
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ローンの検討をしてます。
年収７００で３０００弱借りようとしてるんですが、
長期で組んで繰り上げしまくる予定です。
繰上げ手数料、保証金なしって新生しかないですかね？？
年収７００で３０００弱借りようとしてるんですが、
長期で組んで繰り上げしまくる予定です。
繰上げ手数料、保証金なしって新生しかないですかね？？
＞年収７００で３０００弱
小梨でつか？それとも超倹約家？
子蟻なら、その年収でその借金じゃいくら長期にしても
繰上げ返済なんかする余裕は普通は無いと思うが。
小梨でつか？それとも超倹約家？
子蟻なら、その年収でその借金じゃいくら長期にしても
繰上げ返済なんかする余裕は普通は無いと思うが。
>>125
だねぇ。全然返せない額ではないけど、余裕はあまりなさそうだね。
漏れは年収600ﾏｿちょいと>>124さんよりだいぶ少なくて、2000ﾏｿ借入れ。
小梨で予定もないけど、車の買替えとか、修繕費(戸建でつ)、貯えも考慮し
て、当初10年で700ﾏｿくらいの繰上げが精々かなと思ってます。
だねぇ。全然返せない額ではないけど、余裕はあまりなさそうだね。
漏れは年収600ﾏｿちょいと>>124さんよりだいぶ少なくて、2000ﾏｿ借入れ。
小梨で予定もないけど、車の買替えとか、修繕費(戸建でつ)、貯えも考慮し
て、当初10年で700ﾏｿくらいの繰上げが精々かなと思ってます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
128 ：名無し不動さん：04/07/29 10:43 ID:kOtjCpSf
そうなんだよね。
うちも共働き合算１１００万強なんだけど、今年マンション買った
ばかりで、最初は繰り上げしまくるぞとか思ってたけど、夏休みに
海外旅行に行くことにしたり、来年は車検だから車買換えようと
思ってたりで中々繰り上げにお金がまわらないよね・・・。
うちも共働き合算１１００万強なんだけど、今年マンション買った
ばかりで、最初は繰り上げしまくるぞとか思ってたけど、夏休みに
海外旅行に行くことにしたり、来年は車検だから車買換えようと
思ってたりで中々繰り上げにお金がまわらないよね・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
信託銀行の奴が信用情報メチャメチャっての数例知ってる。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
132 ：名無し不動さん：04/07/29 13:49 ID:wbDXMPdB
すんません、自営業で店舗付き住宅を買いたいんですが
融資って事業用でないと無理？住宅ローンを住居分の按分で
別に組むとかできないの？
融資って事業用でないと無理？住宅ローンを住居分の按分で
別に組むとかできないの？
>>132
店舗部分が全体の1/2以下なら、全部住宅ローンでＧＯ！！
店舗部分が全体の1/2以下なら、全部住宅ローンでＧＯ！！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
135 ：名無し不動さん：04/07/29 15:29 ID:wbDXMPdB
136 ：名無し不動さん：04/07/29 16:17 ID:tkjr36+h
みずほに事前申請したら、私の会社はこの世に存在しないって
いわれて突っ返されました。たしかにちっちゃな零細企業ですが
あんまりです。ちゃんと法務局にも登記してあります。
銀行ってどうゆう審査をしてるのですか？
いわれて突っ返されました。たしかにちっちゃな零細企業ですが
あんまりです。ちゃんと法務局にも登記してあります。
銀行ってどうゆう審査をしてるのですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>136
銀行のやってることなんてそんなもんです。
様々な法律上や有形無形の特権を与えられてるにもかかわらず
巨額の負債を抱えるのはそんなぬるいことばかりしてるからです。
返せなさそうな奴に貸したり、返せそうな奴に貸さなかったり。
いい加減だから詐欺のターゲットにもなる。融資金をだまし取るなんて、書類を偽造できさえすれば誰にでもできる。
このスレを見れば、ローン拒否の理由の大半が合理的理由のない変なものってわかるでしょ？
銀行のやってることなんてそんなもんです。
様々な法律上や有形無形の特権を与えられてるにもかかわらず
巨額の負債を抱えるのはそんなぬるいことばかりしてるからです。
返せなさそうな奴に貸したり、返せそうな奴に貸さなかったり。
いい加減だから詐欺のターゲットにもなる。融資金をだまし取るなんて、書類を偽造できさえすれば誰にでもできる。
このスレを見れば、ローン拒否の理由の大半が合理的理由のない変なものってわかるでしょ？
>>125 126
アドバイスありがとうございます。
実は正確な借入額は決まってないのですが、おそらく2700くらいに
落ち着くと思うんです。
それから年収ですが去年転職して７００でした。今年は
今の見込みだと８００くらいだと思います。ちなみに２９歳です。
確かに子供はこれから出てくるんで、実際どのくらいかかるか
図りきれてないのかもしれませんが、
現状でも１２万の家賃と１０万の貯蓄が月々できているんで、
私の皮算用だと余裕そうだったんですが・・・、
う～ん、現実は厳しそうですね。
本当に困ったら奥さんを仕事に出すことにします。
アドバイスありがとうございます。
実は正確な借入額は決まってないのですが、おそらく2700くらいに
落ち着くと思うんです。
それから年収ですが去年転職して７００でした。今年は
今の見込みだと８００くらいだと思います。ちなみに２９歳です。
確かに子供はこれから出てくるんで、実際どのくらいかかるか
図りきれてないのかもしれませんが、
現状でも１２万の家賃と１０万の貯蓄が月々できているんで、
私の皮算用だと余裕そうだったんですが・・・、
う～ん、現実は厳しそうですね。
本当に困ったら奥さんを仕事に出すことにします。
>>139
転職したてで融資してもらえる？だいたい勤続3年以上が目安と聞くけど、
現在の会社が堅いのでしたら大丈夫かもわからないですね。実は2000ﾏｿ
は漏れの借入で、あと数百ﾏｿカミさんが融資を受けています(世帯収入は
1100ﾏｿ程)。カミさんは転職3年未満でしたが、漏れが堅い(いちお一部上場
で比較的安定した業界)ため、それを含みでOKになりました。>>134は30前
でその年収で上がり傾向(これ大事)なので、>>126でレスしたときより大丈
夫じゃないかな？と少し認識が変りましたが、ちょっとそこが不安かな。
これまで相談したところで何か言われたことはありませんか？
いずれにせよ、お子様が生まれるみたいなので「余裕」と言うほどではない
と思います。
転職したてで融資してもらえる？だいたい勤続3年以上が目安と聞くけど、
現在の会社が堅いのでしたら大丈夫かもわからないですね。実は2000ﾏｿ
は漏れの借入で、あと数百ﾏｿカミさんが融資を受けています(世帯収入は
1100ﾏｿ程)。カミさんは転職3年未満でしたが、漏れが堅い(いちお一部上場
で比較的安定した業界)ため、それを含みでOKになりました。>>134は30前
でその年収で上がり傾向(これ大事)なので、>>126でレスしたときより大丈
夫じゃないかな？と少し認識が変りましたが、ちょっとそこが不安かな。
これまで相談したところで何か言われたことはありませんか？
いずれにせよ、お子様が生まれるみたいなので「余裕」と言うほどではない
と思います。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>140
公庫の仮審査は３０００で通っています。
銀行にはまだ問い合わせたくらいで、実際に審査をしてはいませんが、
数行にきいたところ、前職と同業なら十分審査対象で
す、といわれました。
私はこれを鵜呑みにしてしまったのですが、落とされることもあるんですよね・・・。
子供は予想以上に金がかかることを肝に銘じておきます。
車を持ってないのと根が貧乏性なのがせめてもの救いかな。
ありがとうございました。
それにしても世帯年収が1100もあるとかなり裕福な生活を
おくってそうだと思ってしまいます。
公庫の仮審査は３０００で通っています。
銀行にはまだ問い合わせたくらいで、実際に審査をしてはいませんが、
数行にきいたところ、前職と同業なら十分審査対象で
す、といわれました。
私はこれを鵜呑みにしてしまったのですが、落とされることもあるんですよね・・・。
子供は予想以上に金がかかることを肝に銘じておきます。
車を持ってないのと根が貧乏性なのがせめてもの救いかな。
ありがとうございました。
それにしても世帯年収が1100もあるとかなり裕福な生活を
おくってそうだと思ってしまいます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>119
自分のかみさんの事なのに多分ってなんだよw
118だけど、日本国籍以外でも団信には入れるよ。
ローン借りてる人じゃなくても、配偶者、親、子だったら入れたと思う。
連帯つけると当然特約料はあがるけどね。
2000万ぐらいの借り入れで、単だと6万弱、連だと8万強ってところかと。
（返済方法が元金、元利かによっても多少特約料は変わるけど）
自分のかみさんの事なのに多分ってなんだよw
118だけど、日本国籍以外でも団信には入れるよ。
ローン借りてる人じゃなくても、配偶者、親、子だったら入れたと思う。
連帯つけると当然特約料はあがるけどね。
2000万ぐらいの借り入れで、単だと6万弱、連だと8万強ってところかと。
（返済方法が元金、元利かによっても多少特約料は変わるけど）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
すごくレベルの低い質問なんですがお願いします。
1200万の中古物件を買おうとしていて、
貯蓄がなんだかんだで800万ほどあります。
不動産屋では400頭金にして貯蓄を残すように薦められ、
中古なのでリフォームの必要もあって、
諸経費含め1500万くらいと考え、1000万借りることにして事前審査に通ったんですが
その物件をやめて、もっと安い物件で借入額を減らしても
ちゃんと借りられるものですか？
具体的には600～700万程度の借り入れになる予定なんですが。
1200万の中古物件を買おうとしていて、
貯蓄がなんだかんだで800万ほどあります。
不動産屋では400頭金にして貯蓄を残すように薦められ、
中古なのでリフォームの必要もあって、
諸経費含め1500万くらいと考え、1000万借りることにして事前審査に通ったんですが
その物件をやめて、もっと安い物件で借入額を減らしても
ちゃんと借りられるものですか？
具体的には600～700万程度の借り入れになる予定なんですが。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ローン担当者の皆様に質問です。
中古物件を購入予定です。
残金の７００ﾏｿ程度を１０～１２年程度で返そうかと思ってます。
不動産屋さんは大丈夫でしょうといってますが、心配なことがあります。
自分の年収は４２０くらい、（嫁が２５０くらい）ありますが、自分の勤務年数が
まだ２年弱なんです。銀行のローン審査は通りますでしょうか？
勤務先は一応一部上場企業で、職種は営業です。どんなもんでしょうか？
中古物件を購入予定です。
残金の７００ﾏｿ程度を１０～１２年程度で返そうかと思ってます。
不動産屋さんは大丈夫でしょうといってますが、心配なことがあります。
自分の年収は４２０くらい、（嫁が２５０くらい）ありますが、自分の勤務年数が
まだ２年弱なんです。銀行のローン審査は通りますでしょうか？
勤務先は一応一部上場企業で、職種は営業です。どんなもんでしょうか？
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152 ：名無し不動さん：04/08/01 16:14 ID:hEzT7uOf
↑
こいつ、いろんなところに増殖してるね
こいつ、いろんなところに増殖してるね
やれやれ、他人の懐具合ばっかり気にしてるやっかみ野郎ばっかりだ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>150
ローン組むのって2年分の源泉徴収票みたいなのが必要じゃなかったっけ？
ローン組むのって2年分の源泉徴収票みたいなのが必要じゃなかったっけ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>142
公庫がその辺りどういう基準で審査しているのかわからないので、なんとも言えない
なぁ、ｽﾏｿ。銀行一本のチャレンジャーなもので。前職と業種が同様ならってのはどう
だろうね。それなら、現在お勤めの会社が前社と比較してどうかというところがポイント
になりそうですね。
一定額を預ける以外は、財布はカミさんと完全に別なので、カミさんがどれだけ貯め
こんでるのかわからないけど、漏れ自身はそんなに余裕というほどではないですね。
ウチ、給料安いし。車がないというのは大きいです(いろいろ不便もあるかと思います
けど)。漏れは駐車場代がかからないのでその分マシですが、それでも年間の維持
費は数十ﾏｿですからね。
ご家族の幸せのためにがんがって下さい。
>>155
漏れは2年分求められました。どこでもそうでは？年収の確認と、前年に比して上がっ
ているというのが大事みたいですが。。。
公庫がその辺りどういう基準で審査しているのかわからないので、なんとも言えない
なぁ、ｽﾏｿ。銀行一本のチャレンジャーなもので。前職と業種が同様ならってのはどう
だろうね。それなら、現在お勤めの会社が前社と比較してどうかというところがポイント
になりそうですね。
一定額を預ける以外は、財布はカミさんと完全に別なので、カミさんがどれだけ貯め
こんでるのかわからないけど、漏れ自身はそんなに余裕というほどではないですね。
ウチ、給料安いし。車がないというのは大きいです(いろいろ不便もあるかと思います
けど)。漏れは駐車場代がかからないのでその分マシですが、それでも年間の維持
費は数十ﾏｿですからね。
ご家族の幸せのためにがんがって下さい。
>>155
漏れは2年分求められました。どこでもそうでは？年収の確認と、前年に比して上がっ
ているというのが大事みたいですが。。。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
159 ：名無し不動さん：04/08/06 08:25 ID:X9vqCcnO
あげ。
160 ：名無し不動さん：04/08/06 19:54 ID:nBXWAAvR
>150 他の借り入れが無ければ、余裕で通ります。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
162 ：150：04/08/07 15:36 ID:o1PFhTup
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
なんかあぼ～んばっかしやなあ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
あ、またあぼ～んや
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
休日出勤・・やれやれ。
不動産屋のローン担当者としては、ムリな案件でもどうにかローンを
通すのが腕の見せ所。
でも、正直な所こんなローン組んで返せるの？って思うお客さん多いね。
特に自己資金０でマンション買う人。
その点、注文建築で建てる一戸建てのお客さんは少しマシかな？
みんなムリしない様にね。
不動産屋のローン担当者としては、ムリな案件でもどうにかローンを
通すのが腕の見せ所。
でも、正直な所こんなローン組んで返せるの？って思うお客さん多いね。
特に自己資金０でマンション買う人。
その点、注文建築で建てる一戸建てのお客さんは少しマシかな？
みんなムリしない様にね。
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170 ：名無し不動さん：04/08/08 09:14 ID:eZjASk+m
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
173 ：名無し不動さん：04/08/08 09:29 ID:21OkgEa0
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
年収４５０万、勤続１４年です。
中古一戸建て１６００万（総額１９００・頭金３００）で仮審査に臨みました。
１年前にトラブルがありカードキャッシングでﾁｬﾘこいだのが引っ掛かったようで
時間がかかりましたが（完済済み）、業者の力もあったのか結局審査を通りました。
ただこの後物件に問題が出たため結局契約に至りませんでしたが、今後別の
物件に臨んだ際に影響が出る事はあるでしょうか？銀行は申込書類を提出したのみで
契約までしていません。
中古一戸建て１６００万（総額１９００・頭金３００）で仮審査に臨みました。
１年前にトラブルがありカードキャッシングでﾁｬﾘこいだのが引っ掛かったようで
時間がかかりましたが（完済済み）、業者の力もあったのか結局審査を通りました。
ただこの後物件に問題が出たため結局契約に至りませんでしたが、今後別の
物件に臨んだ際に影響が出る事はあるでしょうか？銀行は申込書類を提出したのみで
契約までしていません。
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179 ：名無し不動さん：04/08/09 14:13 ID:zW2x4ftD
夫の年収は500万で私は300万です。
築5年未満の分譲マンションに住んでいます。今年の頭に
最上階が50万落ちででたマンションの1階部分です。(庭付き＆専用駐車場）
残債は銀行に2800万程・・・
でも、広さ(今は65㎡)と自然と眺望を求めて住み替えしたく、
頭金￥０のＤＱＮ夫婦で
先日某物件の営業マンに相談した行ったところ、
却下状態＆やる気ゼロのようで、
「諸費用等で現金で400万は必要ですよ」
でトボトボ帰ってきました。
やっぱり難しいのでしょうか？
築5年未満の分譲マンションに住んでいます。今年の頭に
最上階が50万落ちででたマンションの1階部分です。(庭付き＆専用駐車場）
残債は銀行に2800万程・・・
でも、広さ(今は65㎡)と自然と眺望を求めて住み替えしたく、
頭金￥０のＤＱＮ夫婦で
先日某物件の営業マンに相談した行ったところ、
却下状態＆やる気ゼロのようで、
「諸費用等で現金で400万は必要ですよ」
でトボトボ帰ってきました。
やっぱり難しいのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>179>>181
正直に話して相談に乗ってくれる業者はいると思います。
私でも契約取れるなら相談に乗ると思います。
でも銀行にはウソ言って又はウソ書類作ってムリにローン通すしか
無いんですよねぇ・・
お客はそういう「不正融資」を受けてるって認識してるんだろうか？
とこのごろ考える事が多かったりそうでもなかったり・・・（＾＾；
正直に話して相談に乗ってくれる業者はいると思います。
私でも契約取れるなら相談に乗ると思います。
でも銀行にはウソ言って又はウソ書類作ってムリにローン通すしか
無いんですよねぇ・・
お客はそういう「不正融資」を受けてるって認識してるんだろうか？
とこのごろ考える事が多かったりそうでもなかったり・・・（＾＾；
185 ：名無し不動さん：04/08/09 16:51 ID:1YSjDMxX
ありがとうございました。
不正融資ですか。。。。
やっぱりコツコツ貯金してから考えた方が無難ですかね。
不正融資ですか。。。。
やっぱりコツコツ貯金してから考えた方が無難ですかね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
住宅ローンの審査の時、同居人(未入籍)の借り入れって見られますか？
>>184
どうしろとか言う事は別にないです（＾＾；
只、借りる時に認識しておいて欲しいと言う事ですよ。
不正融資がバレたら、銀行は一括繰上返済をお客様に要求出来る事になってます。
そして「知らなかった」は一切通用しないと言う事です。
そんなリスクもあるけれど、それでもムリにローン借りますか？と言いたい。
当然、不動産業者は責任とりませんし。
>>185
私が実際に業者として（仕事用の顔で）あなたと会えば「そんな事ないです！
きっと大丈夫です！」と言いますが、本音はもう少し自己資金をためてから
がお薦めです。
業者失格だな、私は（＾＾；
どうしろとか言う事は別にないです（＾＾；
只、借りる時に認識しておいて欲しいと言う事ですよ。
不正融資がバレたら、銀行は一括繰上返済をお客様に要求出来る事になってます。
そして「知らなかった」は一切通用しないと言う事です。
そんなリスクもあるけれど、それでもムリにローン借りますか？と言いたい。
当然、不動産業者は責任とりませんし。
>>185
私が実際に業者として（仕事用の顔で）あなたと会えば「そんな事ないです！
きっと大丈夫です！」と言いますが、本音はもう少し自己資金をためてから
がお薦めです。
業者失格だな、私は（＾＾；
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>177
遅くなりましたがありがとうございました。
遅くなりましたがありがとうございました。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
194 ：名無し不動さん：04/08/09 20:25 ID:VzJ+SU2y
団信について
約２年前に肺がんの手術を受けて、成功したのだけど
（正確には９月アタマで丸２年）
そんな漏れでも住宅ローン、通るかな？
借り入れ予定は３５００、年収は８２０ﾏｿ、年齢３８
どうでしょ？
約２年前に肺がんの手術を受けて、成功したのだけど
（正確には９月アタマで丸２年）
そんな漏れでも住宅ローン、通るかな？
借り入れ予定は３５００、年収は８２０ﾏｿ、年齢３８
どうでしょ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>194
普通だったら通りそうだけど、2年前に肺がんはちと厳しいかも。
団信って一種の保険だから、ガンの後に他の生命保険に入ろうとして断られてるなら
あまり期待しない方がいいよ。
がんって5年以内は発症のリスク高いし。
申し込んだら承諾謝絶はがきが絶対届くぐらいの微妙さだ。
普通だったら通りそうだけど、2年前に肺がんはちと厳しいかも。
団信って一種の保険だから、ガンの後に他の生命保険に入ろうとして断られてるなら
あまり期待しない方がいいよ。
がんって5年以内は発症のリスク高いし。
申し込んだら承諾謝絶はがきが絶対届くぐらいの微妙さだ。
197 ：194：04/08/09 23:34 ID:6a9IEm5q
>>197
あー、落ち込ませてすまんかった。
そう悲観的にならなくても
結婚してるなら、奥さん団信にいれるのは大丈夫だよ。
5年以上経って完治したと見込みがでる辺りなら>>194も連帯債務者として入れるだろうし。
うちの父も肺がんにかかったけど、手術から4～5年程経ってたからか団信入れたよ。
しかしその後また肺がんにかかったので、もう新しく生命保険に入るのは難しいだろう。
ま、だめもとで担当者とかに相談して見なされ。
あー、落ち込ませてすまんかった。
そう悲観的にならなくても
結婚してるなら、奥さん団信にいれるのは大丈夫だよ。
5年以上経って完治したと見込みがでる辺りなら>>194も連帯債務者として入れるだろうし。
うちの父も肺がんにかかったけど、手術から4～5年程経ってたからか団信入れたよ。
しかしその後また肺がんにかかったので、もう新しく生命保険に入るのは難しいだろう。
ま、だめもとで担当者とかに相談して見なされ。
199 ：名無し不動さん：04/08/10 12:24 ID:VhQ+Q2v+
年収1400万、自営業、４年目
自己資金３００万で３５００万のローン通りますかね？
自己資金３００万で３５００万のローン通りますかね？
私の肛門はすごくきれいです！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
みなさん、書類偽造のテクニックは
どんなもんですか？
どんなもんですか？
203 ：名無し不動さん：04/08/10 17:30 ID:6kcw2guH
銀行からショッピングローンとかクレジットカードを解約しないと、
融資満額は出ませんよといわれた。信用情報機関に調べに
いったら、その銀行がつくらせたカードの限度枠がたくさん
あった。
一般に
1.利用残のある銀行系クレジットカード
2.利用残のない銀行例クレジットカード
3.利用残のない信販系カード
4.利用残のない消費者金融系カード
5.信販系のショッピングクレジットの残債
がある場合、2と3及び4だけ解約すれば、返済比率が下がるものなのか、
1及び5を完済の上、解約しないといけないのか、
このあたりをお教えください。
また、
返済比率で問題になるのは
限度額 と 利用額(残債)のどちらなのでしょうか。
融資満額は出ませんよといわれた。信用情報機関に調べに
いったら、その銀行がつくらせたカードの限度枠がたくさん
あった。
一般に
1.利用残のある銀行系クレジットカード
2.利用残のない銀行例クレジットカード
3.利用残のない信販系カード
4.利用残のない消費者金融系カード
5.信販系のショッピングクレジットの残債
がある場合、2と3及び4だけ解約すれば、返済比率が下がるものなのか、
1及び5を完済の上、解約しないといけないのか、
このあたりをお教えください。
また、
返済比率で問題になるのは
限度額 と 利用額(残債)のどちらなのでしょうか。
204 ：名無し不動さん：04/08/10 18:18 ID:R+LG7LJt
>>203
全部
全部
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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４１歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>205
ありがとうございます。
となると、利用または残債がなく限度額が設定されているものを
解約すれば、返済比率もあがると。。。
お伺いするばかりで申し訳ないのですが、
消費者金融系 50 ・・・契約書を取り返しに行く予定
信販系クレジット 40 ・・・既に解約手続き済み。解約証明書をもらいました。
銀行系ローン(保証会社及び信販会社が保証) 20、30
銀行系クレジット 10
の合計150万
これらについては、まったく残債はなく、すぐにでも解約することが可能なのですが、
限度額150というと、毎月いくらほど返済していると見なされるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
１００万枠があれば年２０万返済していると見なされるということです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
215 ：名無し不動さん：04/08/11 20:52 ID:JmUymSI/
現在26歳、契約で介護職をやってます。
勤続半年。年収見込みは270万(泣
23で勤めていた会社(年収380万)が不祥事起こして倒産し、
3年ほどフリーターで(今もそれに近いですが)
今年から今の職場にいます.
で今年55になる母親(正職員・年収220万)が「住んでるアパート
取り壊されるのよ。そろそろ安い奴でいいから家買わない？」とびっくり発言。
現在、母親の所に弟(高3)と妹(大１)がいます。自分が戻るとしも、世帯収入が
500万いきません.また母親も来年は今のところを辞めさせられそうです.
将来、妹や弟にも幾らか出して貰うとして、1200万くらいの築25年超えた
マンションでも買おうかと思っています。頭金30万で、残り全額をローンで
組みたいと思うのですが、通るのでしょうか？
勤続半年。年収見込みは270万(泣
23で勤めていた会社(年収380万)が不祥事起こして倒産し、
3年ほどフリーターで(今もそれに近いですが)
今年から今の職場にいます.
で今年55になる母親(正職員・年収220万)が「住んでるアパート
取り壊されるのよ。そろそろ安い奴でいいから家買わない？」とびっくり発言。
現在、母親の所に弟(高3)と妹(大１)がいます。自分が戻るとしも、世帯収入が
500万いきません.また母親も来年は今のところを辞めさせられそうです.
将来、妹や弟にも幾らか出して貰うとして、1200万くらいの築25年超えた
マンションでも買おうかと思っています。頭金30万で、残り全額をローンで
組みたいと思うのですが、通るのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>215
築25年のマンションって…大規模修繕が終わってるならまだしも、
そうでないなら5年後ぐらいに100万単位で修繕金とられる可能性が高いよ。
（買う時には修繕積立金が総額いくら貯まってるのか必ずチェック汁）
で、肝心のローンだけど、通してくれる所もあるだろうけど
かなり厳しいかと。
厳しい点
・215は契約社員は収入と立場が安定していない
・215は最近働き始めたという事で、給与の証明ができない。
・母親が高齢な上、やめさせられそう。
・来年弟が大学に進学したら、大学生が2人になり余計に家計が逼迫する
・中古で頭金30万はかなり無理（価格の20％だか40％だかが頭金として必要じゃなかったっけ）
築25年のマンションって…大規模修繕が終わってるならまだしも、
そうでないなら5年後ぐらいに100万単位で修繕金とられる可能性が高いよ。
（買う時には修繕積立金が総額いくら貯まってるのか必ずチェック汁）
で、肝心のローンだけど、通してくれる所もあるだろうけど
かなり厳しいかと。
厳しい点
・215は契約社員は収入と立場が安定していない
・215は最近働き始めたという事で、給与の証明ができない。
・母親が高齢な上、やめさせられそう。
・来年弟が大学に進学したら、大学生が2人になり余計に家計が逼迫する
・中古で頭金30万はかなり無理（価格の20％だか40％だかが頭金として必要じゃなかったっけ）
218 ：名無し不動さん：04/08/12 10:33 ID:PiS7ZZsv
712 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[sage] 投稿日：04/08/10 13:32
世帯年収850万で5400万のローンはきついですかね？
今家賃18万なので、月20万なら何とかと思ってるんですが。
713 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[sage] 投稿日：04/08/10 13:46
>>712
きついを通り越して無謀でしょう。
近い将来、相続等で確実に相応の財産が入る又は
年収が毎年倍になるとかなら、アリだと思うけど。
714 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[sage] 投稿日：04/08/10 14:06
>>712
組んでみそ。
10年後に報告してくれ。
世帯年収850万で5400万のローンはきついですかね？
今家賃18万なので、月20万なら何とかと思ってるんですが。
713 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[sage] 投稿日：04/08/10 13:46
>>712
きついを通り越して無謀でしょう。
近い将来、相続等で確実に相応の財産が入る又は
年収が毎年倍になるとかなら、アリだと思うけど。
714 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[sage] 投稿日：04/08/10 14:06
>>712
組んでみそ。
10年後に報告してくれ。
715 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[sage] 投稿日：04/08/10 15:05
無謀かな、、、
ローンシミュレーションだと「少々厳しいでしょう」と「普通です」の中間くらいだった
んだけど、、、
716 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[sage] 投稿日：04/08/10 15:36
>>715
家族構成（小梨なら将来の予定も）と年齢は？
718 名前：712=715[sage] 投稿日：04/08/10 20:33
>>716
夫婦のみ、小梨、5年以内には一人欲しい
年齢32、上場企業勤続10年
です、某銀行の0.7%優遇で満額通ったので、公庫との組み合わせ
比率を考えているところだったんですが、、、
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
221 ：名無し不動さん：04/08/13 11:47 ID:pgT8PrqW
会社を辞めた理由から転職も難しいと思うのですが、会社を辞めてもローンの支払いについて心配がないのがうらやますぃ
↓↓↓↓↓↓
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=6349
↓↓↓↓↓↓
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=6349
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
223 ：あげ。：04/08/16 08:16 ID:4qffJAIA
会社設立9年目です。物件価格4000万円の新築物件(一部は事務所・店舗として
利用する)を購入のために銀行へ仮申し込みをしたのですが、思うような額になり
ませんでした。
1000万円 (親名義の自宅を売却。)
1800万円 (銀行から借り入れ・親との収入合算で18年ローン 返済月額6万円)
店舗として使用するので、1200万円は国民生活金融公庫から設備資金での
返済期間20年で借りるとすると、月額返済金額は66000円ほどです。
自宅を売却する際に会社の保証協会付融資(月額返済20万円)を清算します。また
今回の物件が購入できると、支払っていた事務所家賃12万もなくなるし、
駐車場代2台分で5万円もかからなくなります。
このあたりのことも勘案して、国金が融資してくれると有難いのですが、同じように
店舗付き住宅を国金利用で買われた例はありますでしょうか。
利用する)を購入のために銀行へ仮申し込みをしたのですが、思うような額になり
ませんでした。
1000万円 (親名義の自宅を売却。)
1800万円 (銀行から借り入れ・親との収入合算で18年ローン 返済月額6万円)
店舗として使用するので、1200万円は国民生活金融公庫から設備資金での
返済期間20年で借りるとすると、月額返済金額は66000円ほどです。
自宅を売却する際に会社の保証協会付融資(月額返済20万円)を清算します。また
今回の物件が購入できると、支払っていた事務所家賃12万もなくなるし、
駐車場代2台分で5万円もかからなくなります。
このあたりのことも勘案して、国金が融資してくれると有難いのですが、同じように
店舗付き住宅を国金利用で買われた例はありますでしょうか。
>>224
担保力に余裕はありそうな雰囲気だけど、ちょっと情報不足で何とも
言えないなぁ。
それよりも会社の決算報告がどうなってるのかが重要ですね。
決算内容がよければ国金でなく銀行からでも引っ張れると思われます。
担保力に余裕はありそうな雰囲気だけど、ちょっと情報不足で何とも
言えないなぁ。
それよりも会社の決算報告がどうなってるのかが重要ですね。
決算内容がよければ国金でなく銀行からでも引っ張れると思われます。
一応は3期連続で黒字決算なのですが、繰越欠損があります。
金融機関からの保証付融資の他に役員からの借入金があるので、
債務超過となっていますが、役員からの借入金については
資本金に組み入れるなどすれば、債務超過と繰越欠損については
解消できるようです。
そのあたりのことは銀行にも国金にも説明して、決算書上でこれらを
解消する必要があるのであれば、増資なりをしようと考えています。
住宅ローンの減額の理由は、債務超過や繰越欠損ではなく、額面上の
給与が少ないので返済比率がオーバーしてしまうということらしいです。
取引のある金融機関なので、門前払いせず、頑張って付けてくれた方だと
思います。
残りを銀行から借りることも考えたのですが、返済期間が7年と短いため、
返済金額が大きくなるので難しいなあと。
金融機関からの保証付融資の他に役員からの借入金があるので、
債務超過となっていますが、役員からの借入金については
資本金に組み入れるなどすれば、債務超過と繰越欠損については
解消できるようです。
そのあたりのことは銀行にも国金にも説明して、決算書上でこれらを
解消する必要があるのであれば、増資なりをしようと考えています。
住宅ローンの減額の理由は、債務超過や繰越欠損ではなく、額面上の
給与が少ないので返済比率がオーバーしてしまうということらしいです。
取引のある金融機関なので、門前払いせず、頑張って付けてくれた方だと
思います。
残りを銀行から借りることも考えたのですが、返済期間が7年と短いため、
返済金額が大きくなるので難しいなあと。
228 ：名無し不動さん：04/08/27 22:39 ID:9GXg8uu0
自宅用ならまだしも、投資用のアパートローンだと融資自体が厳しく
また、融資額もかなり少なくなってしまう。かといって、アパートを買える程の
頭金を貯めるには時間がかかりすぎる。悩ましかったんですが、
ひょんな事から某業者の話を聞きました。源泉徴収票をそこが作成し、
銀行からの全額融資も可能との事。投資物件によらず、自宅用のローンでも
結構こういう事はあり、銀行も承知している。悪いことではあるが、
罰則は特に無い。という話ですが、本当でしょうか？
また、融資額もかなり少なくなってしまう。かといって、アパートを買える程の
頭金を貯めるには時間がかかりすぎる。悩ましかったんですが、
ひょんな事から某業者の話を聞きました。源泉徴収票をそこが作成し、
銀行からの全額融資も可能との事。投資物件によらず、自宅用のローンでも
結構こういう事はあり、銀行も承知している。悪いことではあるが、
罰則は特に無い。という話ですが、本当でしょうか？
229 ：名無し不動さん：04/08/27 23:02 ID:wi1ubKi1
審査受けるんですが
消費者金融とか借りてたらマズイ？
適当に使ってたら３０万くらいになってるんですが。。。
他には通らない要素は無いです
面倒でも清算すべきかな
消費者金融とか借りてたらマズイ？
適当に使ってたら３０万くらいになってるんですが。。。
他には通らない要素は無いです
面倒でも清算すべきかな
一部の都銀では消費者金融の利用歴があるってだけで
ダメな所もあるからねぇ
ダメな所もあるからねぇ
232 ：名無し不動さん：04/08/29 05:44 ID:nYojg/76
勝手だよな。
どこもサラ金業に手を出してるのにさ。
どこもサラ金業に手を出してるのにさ。
233 ：名無し不動さん：04/08/29 17:37 ID:3pYyIG+a
マイカード５００万あったけど大丈夫だったよ
234 ：名無し不動さん：04/08/30 14:27 ID:ReDKsCfB
>231
ＵＳＪは、モビットの借り入れ暦があると
不可だったりして ｗ）
ＵＳＪは、モビットの借り入れ暦があると
不可だったりして ｗ）
235 ：名無し不動さん：04/08/30 17:23 ID:l+m5HnQT
銀行協会のブラックに載っていても
借りる方法はありますか？
借りる方法はありますか？
236 ：東大宮：04/08/30 22:53 ID:+mHTP7tY
年収４２０万円で妻あり。 現在７万円の家賃を払っていますがー貯金は
たまらない状態なのでー中古一戸建てを買おうかと思っています。 いちよう
一部上場企業勤続６年で２９歳です。 頭金２００万円で借り入れ１０００万円
を１０年返済というのは可能でしょうか？ 現在、妻は無収入です。
そもそも１０年返済は受け付けてくれるのでしょうか？ 先の事が心配なので
１０年以上のローンを組みたくないのですが・・。
たまらない状態なのでー中古一戸建てを買おうかと思っています。 いちよう
一部上場企業勤続６年で２９歳です。 頭金２００万円で借り入れ１０００万円
を１０年返済というのは可能でしょうか？ 現在、妻は無収入です。
そもそも１０年返済は受け付けてくれるのでしょうか？ 先の事が心配なので
１０年以上のローンを組みたくないのですが・・。
237 ：名無し不動さん：04/08/30 23:05 ID:hMUV6jN7
派遣社員で住宅ローンは組めますか？
238 ：名無し不動さん：04/08/31 04:36 ID:Ips6E0VW
>>237
頭金０！４０００万住宅ローン組みました
頭金０！４０００万住宅ローン組みました
>236
返済比率で言えばｷﾞﾘｷﾞﾘ。
実際にはそんな返済は無理では。糖蜜2.2でざっと計算しても9.2万/月。
年間26万の支出増ですが？
上場なら社宅あるだろ？そこで数年住んで、もちっと金を貯めろ。
で、金は会社から借りなさい。
返済比率で言えばｷﾞﾘｷﾞﾘ。
実際にはそんな返済は無理では。糖蜜2.2でざっと計算しても9.2万/月。
年間26万の支出増ですが？
上場なら社宅あるだろ？そこで数年住んで、もちっと金を貯めろ。
で、金は会社から借りなさい。
上場企業で「いちよう」ねぇ…
41歳、年収1千万ちょい、去年の年収は970万位、
家は旗竿地の敷地で45坪、新築、駅から10分。
20年固定に借り替えたいのですが、借り換え可能でしょうか？
家は旗竿地の敷地で45坪、新築、駅から10分。
20年固定に借り替えたいのですが、借り換え可能でしょうか？
242 ：名無し不動さん：04/08/31 16:48 ID:9k8+HLa/
金額が抜けてました。
2800万残です。
2800万残です。
おまいも「いちよう」かよ！
と、いちおうツッコんでおきました。
と、いちおうツッコんでおきました。
245 ：名無し不動さん：04/09/01 18:08 ID:5BBnk94g
>243
ＵＳＪ銀行で検索かけると、結構あるよ。
ＵＳＪ銀行で検索かけると、結構あるよ。
土地を買ってそこに注文住宅を建てる場合、
両方を一つのローンで組む事は可能なんでしょうか。
可能な場合どの時点で融資の承諾がおりるんでしょう？
土地を決めても図面が出来てなければ無理ですよね。
でも融資が可能かどうか判らないと図面も作れないんじゃないかと思うんですけど。
建築条件付ならいけるんでしょうか。
教えてエロい人。
両方を一つのローンで組む事は可能なんでしょうか。
可能な場合どの時点で融資の承諾がおりるんでしょう？
土地を決めても図面が出来てなければ無理ですよね。
でも融資が可能かどうか判らないと図面も作れないんじゃないかと思うんですけど。
建築条件付ならいけるんでしょうか。
教えてエロい人。
>>246
たぶん土地と建物は別ローンになる。
土地のローン審査にも、建物の概略図と見積書
を求められることがある。
三井住友の場合、図面はとりあえず仮のものでもＯＫだった
ので、適当に作って出せばいい。
たぶん土地と建物は別ローンになる。
土地のローン審査にも、建物の概略図と見積書
を求められることがある。
三井住友の場合、図面はとりあえず仮のものでもＯＫだった
ので、適当に作って出せばいい。
>土地を買ってそこに注文住宅を建てる場合、
>両方を一つのローンで組む事は可能なんでしょうか。
可能ですよ～
ローン特約付きで土地を契約して、建物ラフ図面つけて審査
ＯＫでたら分割実行で問題なし
>両方を一つのローンで組む事は可能なんでしょうか。
可能ですよ～
ローン特約付きで土地を契約して、建物ラフ図面つけて審査
ＯＫでたら分割実行で問題なし
なるほど～
仮の図面でOKなんですね。
土地のローンは組めたが、建物のローンは却下
なんてことになったらテント暮らしだよなぁなんて
色々悩んでました。
ありがとう。
仮の図面でOKなんですね。
土地のローンは組めたが、建物のローンは却下
なんてことになったらテント暮らしだよなぁなんて
色々悩んでました。
ありがとう。
250 ：229：04/09/04 21:05 ID:fvSKxOdJ
皆さんアドバイス有難う御座います
通りました、なんとか。。。
両親のマンションを探してた所、現状で出物があったので
駆け足で契約してしまった。
３３歳、年収８００万、頭200で残金1300万を割賦でお願いしました
一応残金は全額返済しておきました
自分の生活圏、生活リズムで一番便利なのが消費者金融だと言う('A`)
銀行さんもサラ金やるなら、もっと便利なシステム構築して下さいな
通りました、なんとか。。。
両親のマンションを探してた所、現状で出物があったので
駆け足で契約してしまった。
３３歳、年収８００万、頭200で残金1300万を割賦でお願いしました
一応残金は全額返済しておきました
自分の生活圏、生活リズムで一番便利なのが消費者金融だと言う('A`)
銀行さんもサラ金やるなら、もっと便利なシステム構築して下さいな
251 ：名無し不動さん：04/09/04 22:29 ID:t0FopTQB
自営業してます。年間の所得は０円から600万円とむらがあります。
資産は株式で２０００万円郵便局に定期保険１０００万円あります。
自宅は持ち家で昨年建築土地２０００万円、家２３００万円です。
負債はありません。
ふとしたことで収益物件をみつけたので（３０００万円のアパート）
融資をお願いしたいと思います。投資本をよんだところ物件の６割
は融資をうけれるそうですが残りの１２００万円は融資は可能でしょうか？
資産は株式で２０００万円郵便局に定期保険１０００万円あります。
自宅は持ち家で昨年建築土地２０００万円、家２３００万円です。
負債はありません。
ふとしたことで収益物件をみつけたので（３０００万円のアパート）
融資をお願いしたいと思います。投資本をよんだところ物件の６割
は融資をうけれるそうですが残りの１２００万円は融資は可能でしょうか？
253 ：２５１：04/09/05 07:48 ID:DtHbMVhe
銀行からかりたいんですけど
無下に断られるのが怖くて、、、上の通りフルインベストメント
ですので銀行との関係ありません。
仕事も浮き沈みが激しいです。
無下に断られるのが怖くて、、、上の通りフルインベストメント
ですので銀行との関係ありません。
仕事も浮き沈みが激しいです。
254 ：名無し不動さん：04/09/05 23:00 ID:m0/XqB0d
会社員30歳で妻1人います。子供は、いません。
現在年収430万円、貯金1800万円あります。
新築一戸建3200万円を購入したんですが
無理ですか？ローン担当者様お願いします。
現在年収430万円、貯金1800万円あります。
新築一戸建3200万円を購入したんですが
無理ですか？ローン担当者様お願いします。
255 ：名無し不動さん：04/09/05 23:11 ID:GYEuhD1U
夫（３６歳）は無職(障害者・障害年金受給）ですが、私（３５歳）は一部上場・勤続13年・年収600万です。2人合わせて貯蓄2000万円あります。4000万円物件を購入したいですが、借入れ可能でしょうか。
>>254-255
頭金4割も出せるなら余裕で通る
頭金4割も出せるなら余裕で通る
258 ：名無し不動さん：04/09/08 23:29 ID:lUQ1pUNr
公務員35歳、年収850万です。妻も公務員で年収600万。子供は一人。
5800万の物件に、頭金1200万で考えています。
諸費用は別に取ってあります。
東京三菱に申し込みたいんですけど、4600万のローンは通るでしょうか？
また、共有名義として、頭金もそれぞれが出すのですが（上記は合計）、
銀行では、ローンは別々に組むしかないのでしょうか？
そうなると事務手数料等、諸費用がさらにかさみますよね？
共働きの場合で、一番お得な方法はどういったものなのでしょう？
（連帯債務者など・・・）
ローン担当者様、よろしくお願いします。
5800万の物件に、頭金1200万で考えています。
諸費用は別に取ってあります。
東京三菱に申し込みたいんですけど、4600万のローンは通るでしょうか？
また、共有名義として、頭金もそれぞれが出すのですが（上記は合計）、
銀行では、ローンは別々に組むしかないのでしょうか？
そうなると事務手数料等、諸費用がさらにかさみますよね？
共働きの場合で、一番お得な方法はどういったものなのでしょう？
（連帯債務者など・・・）
ローン担当者様、よろしくお願いします。
ローン担当者ではありませんが、ローンは通るでしょうね。生活に余裕はあまり
無くなると思いますけど。
ウチも共働きで共有名義で融資受けてます。融資は漏れ名義で1本で二人で返
済したいと銀行・不動産それぞれに相談しましたが、贈与にあたってしまうので
好ましくない(ローン控除も当然漏れしか受けられない)と同じ回答でした。よって
二人で借入れを起こしました。でも共有で1/2ずつにするからといって、厳密に半々
ずつの金額を出さなくても(借入れをしなくても)良いみたいです。ちなみにウチの
借入の比率は約2:1(2が漏れ)です。
ローンの保証料は融資を受ける金額と期間によりますので、損ということはないで
す。それ以外で二重に払わなくてはいけない経費があったと思いますが忘れてし
まいました。ただし、ご心配されてるほど大きな額ではありませんよ(火災保険は1
本でok)。
無くなると思いますけど。
ウチも共働きで共有名義で融資受けてます。融資は漏れ名義で1本で二人で返
済したいと銀行・不動産それぞれに相談しましたが、贈与にあたってしまうので
好ましくない(ローン控除も当然漏れしか受けられない)と同じ回答でした。よって
二人で借入れを起こしました。でも共有で1/2ずつにするからといって、厳密に半々
ずつの金額を出さなくても(借入れをしなくても)良いみたいです。ちなみにウチの
借入の比率は約2:1(2が漏れ)です。
ローンの保証料は融資を受ける金額と期間によりますので、損ということはないで
す。それ以外で二重に払わなくてはいけない経費があったと思いますが忘れてし
まいました。ただし、ご心配されてるほど大きな額ではありませんよ(火災保険は1
本でok)。
>>258
年収８５０万もあるなら別に二人で申込みしなくても
いいと思いますが、ローン控除の為にそうするんですかね？
ご自身でおっしゃる通り「連帯債務者」でいけると思います。
それにしても・・・公務員はいいですねぇ
年収８５０万もあるなら別に二人で申込みしなくても
いいと思いますが、ローン控除の為にそうするんですかね？
ご自身でおっしゃる通り「連帯債務者」でいけると思います。
それにしても・・・公務員はいいですねぇ
二本立てのローンにして、一本で行く時より余分にかかる費用
１．融資手数料
２．抵当権設定登記費用
３．細かいけど振込手数料
こんな所かな？
１．融資手数料
２．抵当権設定登記費用
３．細かいけど振込手数料
こんな所かな？
262 ：名無し不動さん：04/09/09 21:38 ID:SNb2RrXL
去年の源泉を見ると年収が３８５万でしたが、この11月に結婚して、
いろいろ手当てが付いて月収で4万くらいプラスになるので、
おそらく年収480万くらい（月収31万+ボーナス120万の計算）
になりそうですが、去年度年収の下限が400万の
銀行（要はソニー銀行なんですけど）に通るでしょうか？
足りなくても、説明加えると、なんらかの考慮ってもんはあるのでしょうか？
ちなみに2680万の物件に600万頭金、借り入れ2240万です。
26歳独身男です。
いろいろ手当てが付いて月収で4万くらいプラスになるので、
おそらく年収480万くらい（月収31万+ボーナス120万の計算）
になりそうですが、去年度年収の下限が400万の
銀行（要はソニー銀行なんですけど）に通るでしょうか？
足りなくても、説明加えると、なんらかの考慮ってもんはあるのでしょうか？
ちなみに2680万の物件に600万頭金、借り入れ2240万です。
26歳独身男です。
263 ：名無し不動さん：04/09/10 08:53 ID:BZr85lOx
２８歳で年収４１０万なのですが、
３０００万円の融資をしてくれる銀行は
ありますでしょうか？
自分でも無謀かなとも思うのですが、
不動産屋の営業さんは通ると言いますし、
物件自体は気に入っているのですが・・・
ローン担当者様、よろしくお願いいたします。
３０００万円の融資をしてくれる銀行は
ありますでしょうか？
自分でも無謀かなとも思うのですが、
不動産屋の営業さんは通ると言いますし、
物件自体は気に入っているのですが・・・
ローン担当者様、よろしくお願いいたします。
>>263
担当者じゃないけど、たとえば当初金利２％で３０年で計算したら
月々１１万円くらいで年収に対する年間の返済比率が３２．５％くらい
だから結構通るかもね。マンションだったりすると管理費修繕積立金
固定資産税がたいへんだし、可処分所得はずいぶん少なくなるから
生活たいへんだろうけど。
担当者じゃないけど、たとえば当初金利２％で３０年で計算したら
月々１１万円くらいで年収に対する年間の返済比率が３２．５％くらい
だから結構通るかもね。マンションだったりすると管理費修繕積立金
固定資産税がたいへんだし、可処分所得はずいぶん少なくなるから
生活たいへんだろうけど。
265 ：名無し不動さん：04/09/11 11:36:45 ID:uelK9p+A
28歳 妻一人子一人
勤続3年(年商1億前後/従業員10人)
転職1回
年収420万/貯金100万
奨学金返済中
その他返済中ローンなし
※3,4年前信販会社の車ローンで2ヶ月位の払い漏れあり
こんな私ですが、2500万のマンションが欲しいです。
全額融資可能でしょうか？
あと、公庫で借りて残りを銀行さんからとか可能でしょうか？
公庫を併用すると金利が高くなるとは聞きましたが。。
勤続3年(年商1億前後/従業員10人)
転職1回
年収420万/貯金100万
奨学金返済中
その他返済中ローンなし
※3,4年前信販会社の車ローンで2ヶ月位の払い漏れあり
こんな私ですが、2500万のマンションが欲しいです。
全額融資可能でしょうか？
あと、公庫で借りて残りを銀行さんからとか可能でしょうか？
公庫を併用すると金利が高くなるとは聞きましたが。。
266 ：名無し不動さん：04/09/12 04:36:15 ID:zV+7BpU8
あげ
今時、審査通らないなんてあるの？
通りませんでしたが、何か？
最終頼みの信金で審査中です
最終頼みの信金で審査中です
269 ：名無し不動さん：04/09/13 09:25:35 ID:TRVc6uEX
折れも合格するか心配。よかたら属性晒して
自営業は厳しいよ
自営業の人は申告減らして税金逃れしてるんならローン通らなくても
自業自得。ちゃんと申告すれ
自業自得。ちゃんと申告すれ
272 ：名無し不動さん：04/09/13 22:58:51 ID:zmNhSygo
>>265
ぎりぎりだなあ。30年か35年ローンにして返済比率を年収30％以内にしないとね。
それでも結構つらいかも。管理費+修繕積立金+駐車場代も月々2.5万から3万
かかるのも忘れないこと。
公庫だけでは全額無理だからいずれにしろ銀行の世話にならざるを得ない。
併せ貸しだと銀行は相手してくれないかも。とにかく銀行に相談したほうが
良い。
あと手持ちが100万ではつらいな。あと最低でも50万位は用意しておきたい。
修繕積立金の入居時一括分や、税金、ローンや登記費用、そして引越代等々、
いわゆる諸費用というやつだね。カーテンや家具代も必要だ。
健闘を祈る。
ぎりぎりだなあ。30年か35年ローンにして返済比率を年収30％以内にしないとね。
それでも結構つらいかも。管理費+修繕積立金+駐車場代も月々2.5万から3万
かかるのも忘れないこと。
公庫だけでは全額無理だからいずれにしろ銀行の世話にならざるを得ない。
併せ貸しだと銀行は相手してくれないかも。とにかく銀行に相談したほうが
良い。
あと手持ちが100万ではつらいな。あと最低でも50万位は用意しておきたい。
修繕積立金の入居時一括分や、税金、ローンや登記費用、そして引越代等々、
いわゆる諸費用というやつだね。カーテンや家具代も必要だ。
健闘を祈る。
273 ：名無し不動さん：04/09/14 21:18:54 ID:d9RHwEjb
派遣社員ですが購入額の2/3頭金があります。
派遣でもり〇な等では条件を満たしていればローンが組めると聞きました。
返済比率も年収の30％以内ですが、審査のときに1つ心配なことがあります。
今の派遣会社に移ったのが、おととしの10月下旬のため
14年度の源泉徴収票に前の会社のデータや退職日等が記載されています。
実際契約を取り交わす時点で勤務期間が2年を少し削ることになりますが
マイナス査定になるでしょうか？
派遣でもり〇な等では条件を満たしていればローンが組めると聞きました。
返済比率も年収の30％以内ですが、審査のときに1つ心配なことがあります。
今の派遣会社に移ったのが、おととしの10月下旬のため
14年度の源泉徴収票に前の会社のデータや退職日等が記載されています。
実際契約を取り交わす時点で勤務期間が2年を少し削ることになりますが
マイナス査定になるでしょうか？
275 ：名無し不動さん：04/09/15 18:33:03 ID:eblOViJo
公務員。年収７５０万ほど。妻の所得１８０万。子供無し。４０すぎたのでこの先も生む気無し。（っていうか出来ないし。）現時点での借金はいっさい無し。（ここ１０年くらいお金を借りたこともなし。）
過去の焦げ付き無し。消費者金融使用歴無し。親兄弟に負債抱えてるもの無し。
この条件で１２９０万円の住宅ローン断られてしまった。
理由は高血圧の薬飲んでるからだって。一番軽い薬なのに。
団体生命保険に加入できなくても一般の生命保険は５０００万円以上出るやつに加入してるのになー。それで団体生命の代わりにならないのかな？
まあ、ほかにどんな保険に入ってるか聞かれもしなかったし、高血圧の薬なに飲んでるかも聞かれなかった。（担当医の診断書よこせとも言われなかった。薬飲んでるとの申告だけでだめだった）
あっさりしたもんでした。
条件的にはものすごくいいお客って思ってただけに本当にがっかりでした。
デベとの提携銀行のローンとおってるからまあいいんだけど。
住宅ローンの審査ってこんなに厳しいものだとは思ってもいなかったです。
過去の焦げ付き無し。消費者金融使用歴無し。親兄弟に負債抱えてるもの無し。
この条件で１２９０万円の住宅ローン断られてしまった。
理由は高血圧の薬飲んでるからだって。一番軽い薬なのに。
団体生命保険に加入できなくても一般の生命保険は５０００万円以上出るやつに加入してるのになー。それで団体生命の代わりにならないのかな？
まあ、ほかにどんな保険に入ってるか聞かれもしなかったし、高血圧の薬なに飲んでるかも聞かれなかった。（担当医の診断書よこせとも言われなかった。薬飲んでるとの申告だけでだめだった）
あっさりしたもんでした。
条件的にはものすごくいいお客って思ってただけに本当にがっかりでした。
デベとの提携銀行のローンとおってるからまあいいんだけど。
住宅ローンの審査ってこんなに厳しいものだとは思ってもいなかったです。
276 ：名無し不動さん：04/09/15 18:38:34 ID:+ardkLIS
277 ：275です。：04/09/15 18:43:22 ID:eblOViJo
書き忘れたけど、断られた銀行はメインに給与振込みしている銀行で公共料金も引き落としされてる自分にとっての本当にメイン銀行。
今回の件で審査のとおった銀行に預金や定期、財形全て移すことになるんだけど、それにしても対応が冷たかったなー。
今回の件で審査のとおった銀行に預金や定期、財形全て移すことになるんだけど、それにしても対応が冷たかったなー。
273<274 ありがとうございます
279 ：名無し不動さん：04/09/16 00:49:23 ID:FlxK8dUi
勤続２３年、年齢４２歳。年収５００万円で自宅のローン残債が１８００万円残っています。
（８年前に、３０００万円で購入）
こんど、中古の別荘を購入するのに、６５０万円ほど借り入れたいと思うのですが・・・。
これって、無理な話ですかね。（自宅と、購入する別荘を担保に入れる、フリーローンですが・・・。
業者は大丈夫だといっていますが、不安です。客観的なご意見をお聞かせ願えればと思います。
ほかに、健康状態とかは良いです。ただ、いまどき別荘にお金貸すんですかね？
軽井沢とかじゃないんですけど・・・。ちなみに別荘の価格は８００万円で、建物２０坪
土地１２０坪です。
（８年前に、３０００万円で購入）
こんど、中古の別荘を購入するのに、６５０万円ほど借り入れたいと思うのですが・・・。
これって、無理な話ですかね。（自宅と、購入する別荘を担保に入れる、フリーローンですが・・・。
業者は大丈夫だといっていますが、不安です。客観的なご意見をお聞かせ願えればと思います。
ほかに、健康状態とかは良いです。ただ、いまどき別荘にお金貸すんですかね？
軽井沢とかじゃないんですけど・・・。ちなみに別荘の価格は８００万円で、建物２０坪
土地１２０坪です。
>>275
銀行ってそんなもんです。只、業者経由で申込みするとＯＫ出てるでしょう？
銀行が実際の所、個人を相手にしてないって証拠ですね。
多分その通った銀行でも、あなたが個人的に相談に行くとＮＧだったと思います。
>>279
今までに延滞とかなければ通るかな・・
でも、正直返済キツくなるんじゃないですか？
銀行ってそんなもんです。只、業者経由で申込みするとＯＫ出てるでしょう？
銀行が実際の所、個人を相手にしてないって証拠ですね。
多分その通った銀行でも、あなたが個人的に相談に行くとＮＧだったと思います。
>>279
今までに延滞とかなければ通るかな・・
でも、正直返済キツくなるんじゃないですか？
281 ：名無し不動さん：04/09/16 12:52:18 ID:AAqU5Thm
>>280
ありがとうございます。そうなんですよね。仮に可能でも、月々の支払いが、ボーナスなしで、
トータル約￥１２０，０００円になりますので、年間１４４万円の支払いですから・・・。
年収１４４万円÷５００万円＝２８．８％・・・。やはり、きついですかね。
延滞とか、病気もないけど。どうしようかな。
ありがとうございます。そうなんですよね。仮に可能でも、月々の支払いが、ボーナスなしで、
トータル約￥１２０，０００円になりますので、年間１４４万円の支払いですから・・・。
年収１４４万円÷５００万円＝２８．８％・・・。やはり、きついですかね。
延滞とか、病気もないけど。どうしようかな。
家の建替えで住宅ローンの仮審査中なのですが、「設計事務所の設計・
監理費は諸費用扱いとなり住宅ローンとしては貸せない」と言われました。
そういうものなのですか？
監理費は諸費用扱いとなり住宅ローンとしては貸せない」と言われました。
そういうものなのですか？
そういうもんだ。
工事費の中に組み込んじまう手がある。
>>279
別荘購入をやめた方がいいと思う。
その年収でその返済比率は結構きつい。
（例えば手取り2000万の人だったら、返済比率30％でも手元に1400万残るので生活には困らない）
子供がいるならこれから更に金がかかる時期でしょうに。
そもそも別荘なんて大して使わないもんに金かけてどうするよ…。
自宅のローンが全くないなら道楽で買ってもいいかもしれないけどね。
無理して別荘買うんだったら、毎回上ランクのホテルやコテージ借りた方がよくないか？
別荘購入をやめた方がいいと思う。
その年収でその返済比率は結構きつい。
（例えば手取り2000万の人だったら、返済比率30％でも手元に1400万残るので生活には困らない）
子供がいるならこれから更に金がかかる時期でしょうに。
そもそも別荘なんて大して使わないもんに金かけてどうするよ…。
自宅のローンが全くないなら道楽で買ってもいいかもしれないけどね。
無理して別荘買うんだったら、毎回上ランクのホテルやコテージ借りた方がよくないか？
287 ：名無し不動さん：04/09/16 23:23:22 ID:ztYMKyKH
266>>
そういう考え方もありますよね。確かにきつい・・・。
でも、銀行は儲かるんなら、貸してくれるでしょう。
実際どうですかね。貸してくれるでしょうか？
無理な借り入れなら、銀行も貸してくれないでしょうに。
そういう考え方もありますよね。確かにきつい・・・。
でも、銀行は儲かるんなら、貸してくれるでしょう。
実際どうですかね。貸してくれるでしょうか？
無理な借り入れなら、銀行も貸してくれないでしょうに。
>>287
借り入れが無理かどうかは自分で決定した方がいいよ。
借り入れが無理かどうかは自分で決定した方がいいよ。
勤続年数以外はこれと行って問題なさげだったんだが
SMBC、糖蜜、みずﾎﾟ → orz
UFJ → （･∀･）♪
年収比２０％で2000万も貸してくれない私の信用って一体・・
ああUFJ様
SMBC、糖蜜、みずﾎﾟ → orz
UFJ → （･∀･）♪
年収比２０％で2000万も貸してくれない私の信用って一体・・
ああUFJ様
291 ：名無し不動さん：04/09/18 00:19:25 ID:nzUTDbuc
勤続２３年、年齢４２歳。年収５００万円で自宅のローン残債が１８００万円残っています。
（８年前に、３０００万円で購入）
こんど、中古の別荘を購入するのに、６５０万円ほど借り入れたいと思うのですが・・・。
これって、無理な話ですかね。（自宅と、購入する別荘を担保に入れる、フリーローンですが・・・。
業者は大丈夫だといっていますが、不安です。客観的なご意見をお聞かせ願えればと思います。
ほかに、健康状態とかは良いです。ただ、いまどき別荘にお金貸すんですかね？
軽井沢とかじゃないんですけど・・・。ちなみに別荘の価格は８００万円で、建物２０坪
土地１２０坪です。
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
客観的にみて、銀行から借りれるのか、借りれないか、どう思います？
（８年前に、３０００万円で購入）
こんど、中古の別荘を購入するのに、６５０万円ほど借り入れたいと思うのですが・・・。
これって、無理な話ですかね。（自宅と、購入する別荘を担保に入れる、フリーローンですが・・・。
業者は大丈夫だといっていますが、不安です。客観的なご意見をお聞かせ願えればと思います。
ほかに、健康状態とかは良いです。ただ、いまどき別荘にお金貸すんですかね？
軽井沢とかじゃないんですけど・・・。ちなみに別荘の価格は８００万円で、建物２０坪
土地１２０坪です。
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
客観的にみて、銀行から借りれるのか、借りれないか、どう思います？
292 ：名無し不動さん：04/09/18 00:27:50 ID:K/0W1DCI
>>290
ネタだったらいいんだけどね。やれやれですわ。
結構落ち込んでる状態です。とりあえず断られた銀行への給与振込みの停止、公共料金引き去りの変更手続き中、財形、定期は来週解約に行くつもりです。
いざというときにお金を貸してくれるところにメイン銀行は変更です。
ネタだったらいいんだけどね。やれやれですわ。
結構落ち込んでる状態です。とりあえず断られた銀行への給与振込みの停止、公共料金引き去りの変更手続き中、財形、定期は来週解約に行くつもりです。
いざというときにお金を貸してくれるところにメイン銀行は変更です。
>>291
しつこい
しつこい
２ちゃんねるに客観的意見などない！
３年以内に公共料金滞納があると審査通らないって本当？
296 ：名無し不動さん：04/09/21 05:33:04 ID:KhtRPvSb
銀行による罠
つーか審査通らないﾔｼなんて居ないって。
かならずドレかで通る。不動産屋経由ならな。
かならずドレかで通る。不動産屋経由ならな。
298 ：名無し不動さん：04/09/22 22:40:19 ID:lGm70XR8
やっぱり基本は不動産屋経由ですか？
なーんか、金利の高い地元の銀行を勧めるし、代行手数料も
取るし、気に入らないんですが。
自分で直接だとどんな不利益があるの？
なーんか、金利の高い地元の銀行を勧めるし、代行手数料も
取るし、気に入らないんですが。
自分で直接だとどんな不利益があるの？
お、300ﾀﾞﾀｰﾖ。ｦﾚｦﾒw
で、続きなんだが、逆に言えば相当の頭金を用意できて、健康上の不安が何もなければ
全く問題ないとも言える。つまり不利益はない。
ちなみに不動産屋経由でローン組んだけど、健康診断とか全くうるさい事言われ無かったよ。
で、続きなんだが、逆に言えば相当の頭金を用意できて、健康上の不安が何もなければ
全く問題ないとも言える。つまり不利益はない。
ちなみに不動産屋経由でローン組んだけど、健康診断とか全くうるさい事言われ無かったよ。
302 ：名無し不動さん：04/09/23 14:07:27 ID:OhL+UbaZ
そりゃ運が良いだけだな
不動産経由だったけど口頭質問？だけだった。＜団信
でも自分の場合はどっちかっつーと
勤めている会社と銀行との関係で通ったっぽ。
４行受けて２つ通ったけど
不動産屋と関係が強い所と、勤務先との関係が強い所だけ。
世間的に見ると信用無いって事だな。
でも自分の場合はどっちかっつーと
勤めている会社と銀行との関係で通ったっぽ。
４行受けて２つ通ったけど
不動産屋と関係が強い所と、勤務先との関係が強い所だけ。
世間的に見ると信用無いって事だな。
304 ：名無し不動さん：04/09/23 18:45:12 ID:MImnLBNV
社会的信用なんてだれだってそんなもんよ
住宅ローンの審査って具体的にはどういう作業をしているんですか？
1.申し込み書類に不足、記入漏れがないかチェックする。
2.勤務先の会社や勤務年数などについて裏をとる(どうやって？)
3.本人の借金歴を調べる
4.物件の評価額を出す
5.収入、評価額をもとに借入可能額を計算、あるいは借り入れ不可を判断
金融機関によって違うだろうけど、大体こんな感じ？
1.申し込み書類に不足、記入漏れがないかチェックする。
2.勤務先の会社や勤務年数などについて裏をとる(どうやって？)
3.本人の借金歴を調べる
4.物件の評価額を出す
5.収入、評価額をもとに借入可能額を計算、あるいは借り入れ不可を判断
金融機関によって違うだろうけど、大体こんな感じ？
>>305
とにもかくにも返済能力がある事が「証明できる」かどうかだね。
いくら俺は返済できるって主張しても書面で証明できないとだめ。
で、>>305の１は審査の内に入らない。つーか、不足や漏れがあったら
審査すらもしない。
２は保険証でチェック。
３は正確には「事故歴」だね。
４はその通り。
５については近い。評価額はオマケで最初に言った返済能力をチェック
て所でしょうか？
とにもかくにも返済能力がある事が「証明できる」かどうかだね。
いくら俺は返済できるって主張しても書面で証明できないとだめ。
で、>>305の１は審査の内に入らない。つーか、不足や漏れがあったら
審査すらもしない。
２は保険証でチェック。
３は正確には「事故歴」だね。
４はその通り。
５については近い。評価額はオマケで最初に言った返済能力をチェック
て所でしょうか？
307 ：名無し不動さん：04/09/25 18:41:38 ID:zK8zlc4x
今年の１月からある会社の契約社員になりました。
周囲には正社員だと思われているらしく、このたび1000万のローンを
組むことになりました。
年収は350万で社会保険には加入しております。
銀行に契約だということはばれるのでしょうか？
周囲には正社員だと思われているらしく、このたび1000万のローンを
組むことになりました。
年収は350万で社会保険には加入しております。
銀行に契約だということはばれるのでしょうか？
308 ：名無し不動さん：04/09/25 19:01:07 ID:FXpih4KW
源泉の提示と保険証。あと、会社に連絡位の確認だから
基本的に問題ないよ。正社員か契約社員かなんて書く欄は
無いし。会社員とだけしておけば後はぼかしておけるよ。
ただ今年の一月からじゃ、勤務実績足りないよ。
基本的に問題ないよ。正社員か契約社員かなんて書く欄は
無いし。会社員とだけしておけば後はぼかしておけるよ。
ただ今年の一月からじゃ、勤務実績足りないよ。
309 ：名無し不動さん：04/09/26 19:26:23 ID:KNtA9WCv
>306
１は審査の内に入らないけど、結構大変。リーマンの新規購入の
シンプルなケースは楽だけど、リーマンでも家賃収入があったりすると
面倒。細かく見ないとわからない場合もあるよ。
１は審査の内に入らないけど、結構大変。リーマンの新規購入の
シンプルなケースは楽だけど、リーマンでも家賃収入があったりすると
面倒。細かく見ないとわからない場合もあるよ。
310 ：名無し不動さん：04/09/26 22:27:13 ID:QhO5rPn4
305の質問に便乗するようで申し訳ありませんが
1800万の中古マンションを購入する事になりました｡
現在32歳。男性、病院勤務、年収420万。
自己資金1000万(殆ど贈与ですが…)ローン800万
UFJに審査を御願いした所OKでました｡ただサラ金をつまんでる事に
対し不動産屋にいろいろ話が行ったそうです｡
アイフルとエイワにそれぞれ20万ずつ借り入れがあり、アイフルは今日
完済いたしました｡完済した旨は電話で話しました｡
エイワに返済する資金がない為、まだ20万ほど借金が残ってます｡
昨日本審査の書類を書きましたが、家族が観ていたので借り入れには「無し」
とかいてしまいました。
UFJは全情連の情報まで調べるのでしょうか?アイフルはテラネットに
加入していた為そこから分かったのだと思いますが…
1800万の中古マンションを購入する事になりました｡
現在32歳。男性、病院勤務、年収420万。
自己資金1000万(殆ど贈与ですが…)ローン800万
UFJに審査を御願いした所OKでました｡ただサラ金をつまんでる事に
対し不動産屋にいろいろ話が行ったそうです｡
アイフルとエイワにそれぞれ20万ずつ借り入れがあり、アイフルは今日
完済いたしました｡完済した旨は電話で話しました｡
エイワに返済する資金がない為、まだ20万ほど借金が残ってます｡
昨日本審査の書類を書きましたが、家族が観ていたので借り入れには「無し」
とかいてしまいました。
UFJは全情連の情報まで調べるのでしょうか?アイフルはテラネットに
加入していた為そこから分かったのだと思いますが…
311 ：名無し不動さん：04/09/26 22:40:57 ID:/KuPowIB
よろしくお願いします。
私・32歳（地方公務員）勤続5年6ヶ月年収500万強
妻・31歳（パート）年収100万弱
預金400万弱で労金カード50万借金＋信販系5万借金
昔アコムで借りてましたが六年前に一括返済で解約済み。
年末～年始にかけて2000万位のマンション購入予定です。
4年前は労金のマイカーローン200万が通らなく上司を通し
担当者に聞いたところサラ金は関係ないといってましたが
真意はわからず、今回審査が通るか心配です。
信販系の5万は今年中に返済終了ですが、労金カードは
マンション購入時は40万位残ります。
ちなみに借入金はギャンブルで熱くなると連日借り
半年ほど我慢して返済するパターンなのでプロが
経歴見れば借りた目的がすぐ分かると思います。
一度も焦げ付かした事はないですが、
こんな私でもローンは通るのでしょうか？
長文ですいませんでした。
私・32歳（地方公務員）勤続5年6ヶ月年収500万強
妻・31歳（パート）年収100万弱
預金400万弱で労金カード50万借金＋信販系5万借金
昔アコムで借りてましたが六年前に一括返済で解約済み。
年末～年始にかけて2000万位のマンション購入予定です。
4年前は労金のマイカーローン200万が通らなく上司を通し
担当者に聞いたところサラ金は関係ないといってましたが
真意はわからず、今回審査が通るか心配です。
信販系の5万は今年中に返済終了ですが、労金カードは
マンション購入時は40万位残ります。
ちなみに借入金はギャンブルで熱くなると連日借り
半年ほど我慢して返済するパターンなのでプロが
経歴見れば借りた目的がすぐ分かると思います。
一度も焦げ付かした事はないですが、
こんな私でもローンは通るのでしょうか？
長文ですいませんでした。
サラ金つまんだらたとえ焦げ付かせてなくても基本的に駄目と考えないと。
サラとの契約が残ってると、その枠は限界まで使うと考えて審査されますから。
一刻も早く全部返済して契約書取り返して、ほとぼりが覚めてから再チャレンジ。
サラとの契約が残ってると、その枠は限界まで使うと考えて審査されますから。
一刻も早く全部返済して契約書取り返して、ほとぼりが覚めてから再チャレンジ。
つーか、今の収入でサラ金の必要な奴はローン背負うのに無理がある
って事に自分で気づかんのか？不思議だ。
って事に自分で気づかんのか？不思議だ。
車のローンとか、家電のローンとか、ハッキリ形のあるモノなら銀行によっては可だけど
サラ金は無理。何に使ったかも解らん様な借金経験してるﾔｼは例え全額返済済みでも信用ゼロ。
家を買うのはあきらめた方がいいよ。ま、現金貯めるしか無い罠。
サラ金は無理。何に使ったかも解らん様な借金経験してるﾔｼは例え全額返済済みでも信用ゼロ。
家を買うのはあきらめた方がいいよ。ま、現金貯めるしか無い罠。
サラ金に手をだす
↓
生活が苦しい OR 浪費癖あり
どっちの場合でも審査ＯＵＴだな
↓
生活が苦しい OR 浪費癖あり
どっちの場合でも審査ＯＵＴだな
信販系だろうが労金だろうが、銀行から見ればサラ金。
しかも使途がギャンブルやら生活苦やらだとまず信用されない。ｷﾐが逆の立場なら金貸すかい？
しかも使途がギャンブルやら生活苦やらだとまず信用されない。ｷﾐが逆の立場なら金貸すかい？
318 ：名無し不動さん：04/09/27 21:51:41 ID:Q5TwOWOG
311です。
皆さんアドバイスありがとうございました。
住宅はあきらめます。
やっぱり4年前に200万のローンが通らない人間は駄目ですね。
皆さんの様になれる様日々精進します。
皆さんアドバイスありがとうございました。
住宅はあきらめます。
やっぱり4年前に200万のローンが通らない人間は駄目ですね。
皆さんの様になれる様日々精進します。
319 ：名無し不動さん：04/09/27 22:05:21 ID:EdE7PMfk
320 ：名無し不動さん：04/09/27 22:42:24 ID:Q9FZpOgq
>>318
頭金2割ためて公庫物件でいけばなんとかなる希望はある。
公庫は全銀協しか見ないらしいから、皿つまんでるのはバレないらしい。
ただし異動(返済遅滞等)があるとCRINで全部回ってくるのでアウトだが。
詳しくはクレジット板あたりで聞いてくれ。
頭金2割ためて公庫物件でいけばなんとかなる希望はある。
公庫は全銀協しか見ないらしいから、皿つまんでるのはバレないらしい。
ただし異動(返済遅滞等)があるとCRINで全部回ってくるのでアウトだが。
詳しくはクレジット板あたりで聞いてくれ。
銀行系ＪＣＢで事故起こして強制退会した。
某中堅会社で自動車ローン組んだが払い切れず、借金して一括完済させられた。
クレカ系のキャッシングで半年自転車こいだ。
過去１０年でこれだけやったが３年前にろうきんでカーローン組んだ（完済）
そして先日２０００万のマイホームローンを組んで現在戸建に住んでる。
諦めたらそこで終わりだよ。
某中堅会社で自動車ローン組んだが払い切れず、借金して一括完済させられた。
クレカ系のキャッシングで半年自転車こいだ。
過去１０年でこれだけやったが３年前にろうきんでカーローン組んだ（完済）
そして先日２０００万のマイホームローンを組んで現在戸建に住んでる。
諦めたらそこで終わりだよ。
お客さんムリです
ムリage
324 ：名無し不動産：04/10/02 10:44:37 ID:MDP/xUI1
ローンで担保になる不動産の担保価値が低い場合でも貸して
くれないと思いますよ。銀行は土地の路線価・公示地価をベースに
実勢価格も考えて担保価値を見ますから、まわりより高い価格で
買うような場合は多くは貸してくれませんよね。そういう審査に
通らなかったってことないですか？ 購入価格と本当の資産価値に
差がある場合です。
くれないと思いますよ。銀行は土地の路線価・公示地価をベースに
実勢価格も考えて担保価値を見ますから、まわりより高い価格で
買うような場合は多くは貸してくれませんよね。そういう審査に
通らなかったってことないですか？ 購入価格と本当の資産価値に
差がある場合です。
325 ：名無し不動さん：04/10/02 18:11:24 ID:JHDfWbVz
糖蜜にて7月より融資が実行、現在返済中なのですが
（5年固定キャンペーン金利）
会社が倒産してしまいますた（泣
そこで質問なんですが
キャンペーン金利適用の条件に「給与振込み」があるのですが
それが無くなってしまうと金利は再計算（＝通常金利）になってしまうのでしょうか。
かあちゃんと共働きなんで、とりあえず職が決まるまでは何とか凌げそうなのですが
（もちろん半年は失業手当を貰いながら、という計算なんですが）
金利が上がってしまうとダメージがでかいのでショックです（2百数十万以上）。
ご存知の方がいらっしゃいましたら
この辺のことを教えていただきたいのですが。宜しくお願いします。
（5年固定キャンペーン金利）
会社が倒産してしまいますた（泣
そこで質問なんですが
キャンペーン金利適用の条件に「給与振込み」があるのですが
それが無くなってしまうと金利は再計算（＝通常金利）になってしまうのでしょうか。
かあちゃんと共働きなんで、とりあえず職が決まるまでは何とか凌げそうなのですが
（もちろん半年は失業手当を貰いながら、という計算なんですが）
金利が上がってしまうとダメージがでかいのでショックです（2百数十万以上）。
ご存知の方がいらっしゃいましたら
この辺のことを教えていただきたいのですが。宜しくお願いします。
「○○ガイシャ キウヨ」で自分で振り込めば？
漏れも>>326の方法でカアチャンの給料自分の講座に振り込んでるよ。
転職とかいちいち報告するの面倒だし。
転職とかいちいち報告するの面倒だし。
それって詐欺に当たるだろ？
どうかな？ 厳密には違反行為でも、その程度は予定調和だろ。
失業したまんま払えなくなる馬鹿より余程マシ。
失業したまんま払えなくなる馬鹿より余程マシ。
330 ：名無し不動さん：04/10/05 12:18:34 ID:vsQWV6c/
創業３期目で繰越欠損解消したところ。年収1000万円の
会社経営者なのですが、自己資金０円で4000万円の物件の
ために満額で融資希望というのは、やはり問題外ですか？
会社経営者なのですが、自己資金０円で4000万円の物件の
ために満額で融資希望というのは、やはり問題外ですか？
331 ：名無し不動さん：04/10/05 13:22:23 ID:Bi4EfbMt
年収一千万あるなら、頭金位貯まるだろ。
つか、現金で買え。
つか、現金で買え。
332 ：325：04/10/05 17:02:52 ID:KXq+CbvR
皆様、お知恵を有難う御座います。
>>326
以前、というか最初の給与振込みが「給与扱い」では無かった為にスッタモンダしますた。
キャンペーン適用には給与扱いが必須だとかで。
給与扱いは1週間以上前に振り込み手続きが必要であるらしく
〆日と振り込み日の期間が短いため、給与計算が間に合わないからだそうで。
（総務のおばちゃん談）
それ以降は無理言って給与扱いにしてもらったのですが・・・。
結局それもたった2回の事となりますた。
で、色々調べようと行動して結局窓口で聞いてみる事にしますた。
どうやら「給与扱い」には法人口座が必要なような事を窓口で言われますた。
どうすれば・・・OTL
>>326
以前、というか最初の給与振込みが「給与扱い」では無かった為にスッタモンダしますた。
キャンペーン適用には給与扱いが必須だとかで。
給与扱いは1週間以上前に振り込み手続きが必要であるらしく
〆日と振り込み日の期間が短いため、給与計算が間に合わないからだそうで。
（総務のおばちゃん談）
それ以降は無理言って給与扱いにしてもらったのですが・・・。
結局それもたった2回の事となりますた。
で、色々調べようと行動して結局窓口で聞いてみる事にしますた。
どうやら「給与扱い」には法人口座が必要なような事を窓口で言われますた。
どうすれば・・・OTL
333 ：名無し不動さん：04/10/05 20:48:02 ID:LImo0S6a
2590万の物件を600万頭金を入れて25年ローンで買う予定です。
5月に販売会社を通じて糖蜜へローン打診？仮審査？をかけ、
通りましたと連絡をもらっています。
12月に金消会なのですが、やっぱり他の銀行がいいですとか
打診をかけた3年変動金利ではなくて、25年固定がいいとか
言ってもいいものでしょうか。
その場合、金消会までに自分で銀行へ赴き、融資OKの返事がもらえたら
販売会社の担当者に伝えればいいのでしょうか？
5月に販売会社を通じて糖蜜へローン打診？仮審査？をかけ、
通りましたと連絡をもらっています。
12月に金消会なのですが、やっぱり他の銀行がいいですとか
打診をかけた3年変動金利ではなくて、25年固定がいいとか
言ってもいいものでしょうか。
その場合、金消会までに自分で銀行へ赴き、融資OKの返事がもらえたら
販売会社の担当者に伝えればいいのでしょうか？
334 ：名無し不動さん：04/10/05 20:50:02 ID:HCnHDPzU
307ですが契約社員だという事がばれました｡恐るべしローン審査
>333
審査通った後ならいいんぢゃない？
私は今までのメインバンクで審査通る前にまだ金利交渉して、だめっぽかったから、
裏で糖蜜（1.9-3.4）とこっそり交渉、糖蜜が通ったところでメインに再度交渉、
やはりことわたれたので、それなら他（糖蜜）で借ります、メインバンク変えます、さようなら。
と言って変えた。
審査通った後ならいいんぢゃない？
私は今までのメインバンクで審査通る前にまだ金利交渉して、だめっぽかったから、
裏で糖蜜（1.9-3.4）とこっそり交渉、糖蜜が通ったところでメインに再度交渉、
やはりことわたれたので、それなら他（糖蜜）で借ります、メインバンク変えます、さようなら。
と言って変えた。
他銀行などに変えてもいいものなのですね。
5月の時点より糖蜜に魅力を感じない状況になってきましたので
自分に合ったローンを組めるよう頑張って動きます。
ありがとうございました！
5月の時点より糖蜜に魅力を感じない状況になってきましたので
自分に合ったローンを組めるよう頑張って動きます。
ありがとうございました！
固定期間を変更するのは問題ないとして
直前で銀行変えてくれってのは住宅会社のローン担当としちゃ
エラく迷惑な話です
直前で銀行変えてくれってのは住宅会社のローン担当としちゃ
エラく迷惑な話です
まぁ、契約通りに代金を支払って貰えるなら最終的にはＯＫなんですが
>>332
給振の契約書を銀行と結んでいる会社の社長業やってる知り合いに
事情を話して拝み倒す。
もちろん給与を受け取るからには、仕事をすることが前提だけど。
その場合、もらう金額で雇用保険の受給額が変わってきますので注意。
バイトでも銀行手続きで言う「給与振込み扱い」になります。
ただし、再就職したという扱い（雇用・健康・厚生年金に加入した）になったのなら
当然雇用保険は打ち切りです。
よーく考えてうまくヤル。
給振の契約書を銀行と結んでいる会社の社長業やってる知り合いに
事情を話して拝み倒す。
もちろん給与を受け取るからには、仕事をすることが前提だけど。
その場合、もらう金額で雇用保険の受給額が変わってきますので注意。
バイトでも銀行手続きで言う「給与振込み扱い」になります。
ただし、再就職したという扱い（雇用・健康・厚生年金に加入した）になったのなら
当然雇用保険は打ち切りです。
よーく考えてうまくヤル。
341 ：名無し不動さん：04/10/06 20:38:22 ID:tKZLXtw1
皆さま、教えてください。
年収600万（勤続年数11年／転職経験なし／ローンなし）で
3000万円のローンを組みたいのですが、
2000万（公庫の35年固定）→ビビリなので家賃のつもりで
1000万（10年2.2％などの銀行の中期固定ローン）→ちょっと冒険
の組み合わせは可能でしょうか？
広告を見ると、両方ともに「抵当権設定第1順位が条件」と
書かれていて、公庫を第1順にすると、
足らずは変動か短期固定しか選べないのかなって思いまして。
ちなみに、物件は3500万円のモノを考えていて
頭金は積み立てくん400万に現金100万の500万円です。
不動産屋は35年変動1％優遇を進めてきて
（この優遇率は自分の政治力だとか？）
固定ローンはお気に召さないようです。
よろしくお願いします。
年収600万（勤続年数11年／転職経験なし／ローンなし）で
3000万円のローンを組みたいのですが、
2000万（公庫の35年固定）→ビビリなので家賃のつもりで
1000万（10年2.2％などの銀行の中期固定ローン）→ちょっと冒険
の組み合わせは可能でしょうか？
広告を見ると、両方ともに「抵当権設定第1順位が条件」と
書かれていて、公庫を第1順にすると、
足らずは変動か短期固定しか選べないのかなって思いまして。
ちなみに、物件は3500万円のモノを考えていて
頭金は積み立てくん400万に現金100万の500万円です。
不動産屋は35年変動1％優遇を進めてきて
（この優遇率は自分の政治力だとか？）
固定ローンはお気に召さないようです。
よろしくお願いします。
>>341
楽勝でＯＫでしょ(^^)
銀行ローンは公的融資がある場合はその後順位でもＯＫなので
その件も問題ないはず。
ちなみに１％の優遇は普通に窓口で発表してますので、その不動産屋
の政治力なんて関係ないですよ。あなたが直接窓口にいってもその優遇
はつきます。
でもまぁ、私も今の金利状態なら変動か短期固定がお薦めかな
楽勝でＯＫでしょ(^^)
銀行ローンは公的融資がある場合はその後順位でもＯＫなので
その件も問題ないはず。
ちなみに１％の優遇は普通に窓口で発表してますので、その不動産屋
の政治力なんて関係ないですよ。あなたが直接窓口にいってもその優遇
はつきます。
でもまぁ、私も今の金利状態なら変動か短期固定がお薦めかな
30代半ば自営業、申告額400ぐらい（実600-700）、しかも頭金なしです。
将来的に3500ぐらいの物件を考えているのですが、
担当者に、「単身者賃貸用のマンションを買って、それを担保とすれば
住居用のマンションのローンも通りますよ」と持ちかけられました。
そんなの借金が2倍になるだけじゃないか！と断ったんですが、
住居として条件のいい物件を出してこられて迷っています。
先の保証のない仕事だし、私はもう少しゆっくり準備して、自分の住むところだけ買えればいいと思うのですが、
担当は、それじゃ絶対通らないと言い張ります。
騙されてるのかな(´・ω・`)
将来的に3500ぐらいの物件を考えているのですが、
担当者に、「単身者賃貸用のマンションを買って、それを担保とすれば
住居用のマンションのローンも通りますよ」と持ちかけられました。
そんなの借金が2倍になるだけじゃないか！と断ったんですが、
住居として条件のいい物件を出してこられて迷っています。
先の保証のない仕事だし、私はもう少しゆっくり準備して、自分の住むところだけ買えればいいと思うのですが、
担当は、それじゃ絶対通らないと言い張ります。
騙されてるのかな(´・ω・`)
おそらく、投資用マンション購入したら、
銀行かその担当の銀行員に手数料が
キックバックされると思われ。
だまされるべからず。
銀行かその担当の銀行員に手数料が
キックバックされると思われ。
だまされるべからず。
間違いなくダマしだよ。
みんな逆に過去に買ったマンションが足かせになって
住宅ローン組めなくなってんのに。
みんな逆に過去に買ったマンションが足かせになって
住宅ローン組めなくなってんのに。
347 ：名無し不動さん：04/10/07 17:31:15 ID:OttMEorP
年収340万で2400万位のローンって組めます？
20台前半で大企業勤務なら組める可能性があるよ。
349 ：341です：04/10/07 18:01:08 ID:v+OHCf50
>>342さん
レスをありがとうございました。安心しました。
物件を見た後、すぐにローン事前審査申込書を
書くよう言ってきたので不安になっていました。
（検討中の物件だったので断りましたけど）
＞でもまぁ、私も今の金利状態なら変動か短期固定がお薦めかな
やっぱりそう思われますか・・・。
つみたてくんを解約するよう言われたので疑っていたのですが。
10年後、20年後の金利が予測できないだけに難しい選択ですよね。
4％を超える時代は再び来るのでしょうか・・・。
レスをありがとうございました。安心しました。
物件を見た後、すぐにローン事前審査申込書を
書くよう言ってきたので不安になっていました。
（検討中の物件だったので断りましたけど）
＞でもまぁ、私も今の金利状態なら変動か短期固定がお薦めかな
やっぱりそう思われますか・・・。
つみたてくんを解約するよう言われたので疑っていたのですが。
10年後、20年後の金利が予測できないだけに難しい選択ですよね。
4％を超える時代は再び来るのでしょうか・・・。
>>349
将来金利は上がる。つーかすでに上がってる。
今月々の支払は短期の方が低いかもしれないが
長い目でみたら絶対に公庫の35年固定にした方がいいぞ！
3年前なら分かるが、今の金利状態で変動か短期固定を
薦める>>342の真意がわからん
将来金利は上がる。つーかすでに上がってる。
今月々の支払は短期の方が低いかもしれないが
長い目でみたら絶対に公庫の35年固定にした方がいいぞ！
3年前なら分かるが、今の金利状態で変動か短期固定を
薦める>>342の真意がわからん
>>349
将来の金利がどうなるかは分からないけど、とりあえず固定：変動を
２：１にしている342のプランは私的にはとても堅実だと思います。
もちろん、購入後も繰り上げ資金の積み立てはしておいた方が
良いでしょう。んで、優遇後の変動金利が公庫に近づいてきたら、
変動から繰り上げ、依然低金利なら公庫を繰り上げ、と柔軟に
対応すればＯＫかと。
将来の金利がどうなるかは分からないけど、とりあえず固定：変動を
２：１にしている342のプランは私的にはとても堅実だと思います。
もちろん、購入後も繰り上げ資金の積み立てはしておいた方が
良いでしょう。んで、優遇後の変動金利が公庫に近づいてきたら、
変動から繰り上げ、依然低金利なら公庫を繰り上げ、と柔軟に
対応すればＯＫかと。
353 ：341です：04/10/07 19:58:26 ID:v+OHCf50
みなさん、心強いレスをありがとうございました。
周りはみな変動ばかりだし、不動産屋も変動をすすめてくるしで
自分の考えに自信が持てないでいたんです。
いちお、繰り上げ返済＆万一のリフォーム用につみたてくんを
もう一つ積み立ててまして、来年かけきると5年後に満期で約500万円になります。
それを銀行ローンの返済に当てる予定だったんですが
351さんのおっしゃるように銀行ローンの利率が変わる10年後に
どっちを返済するか考えたほうが良さそうですね。
周りはみな変動ばかりだし、不動産屋も変動をすすめてくるしで
自分の考えに自信が持てないでいたんです。
いちお、繰り上げ返済＆万一のリフォーム用につみたてくんを
もう一つ積み立ててまして、来年かけきると5年後に満期で約500万円になります。
それを銀行ローンの返済に当てる予定だったんですが
351さんのおっしゃるように銀行ローンの利率が変わる10年後に
どっちを返済するか考えたほうが良さそうですね。
会社の健康診断で
肝機能のγなんちゃらとかが高めで
診療所の医者にダイエットしましょう。様子見ましょう。と言われているのですが
ローンを組むのは可能でしょうか？
肝機能のγなんちゃらとかが高めで
診療所の医者にダイエットしましょう。様子見ましょう。と言われているのですが
ローンを組むのは可能でしょうか？
何が？ 団信の心配？ そんなの正式なカルテじゃないんだから言わなきゃいいじゃん。
359 ：名無し不動さん：04/10/08 09:23:10 ID:Ysa4QB3T
友達が住宅ローン４０００万円組もうとして銀行ローン審査ではねられた
それで、ソフトバ●ク系の住宅ローンで４０００万ローン組んだそうです
３０年固定金利だから銀行より得だよと言っていましたが
大丈夫なのでしょうか
人生終わっちゃっているのでしょうか
それで、ソフトバ●ク系の住宅ローンで４０００万ローン組んだそうです
３０年固定金利だから銀行より得だよと言っていましたが
大丈夫なのでしょうか
人生終わっちゃっているのでしょうか
362 ：名無し不動さん：04/10/12 18:24:13 ID:fNoAJ/nm
すいません。質問なんですが、明日ローン締結の契約なんですがやっぱりスーツ着ていった方がいいでしょうか。
自営なのでめったにスーツ着ないんだけどラフな格好じゃおかしいかなと思いまして…
自営なのでめったにスーツ着ないんだけどラフな格好じゃおかしいかなと思いまして…
家人は職人だけど、現場から銀行へ直行、作業服のまま金消契約した
365 ：362：04/10/12 23:03:30 ID:byk0JgwQ
ご忠告ありがとうございます。
ちゃんとスーツを着て行きます。
余計な心配したくないですし。。。
ちゃんとスーツを着て行きます。
余計な心配したくないですし。。。
366 ：名無し不動さん：04/10/13 12:34:00 ID:eY6c+v5I
>>365
あなたは客なんだから、ラフな格好で十分。
あなたは客なんだから、ラフな格好で十分。
俺、金消契約ん時、普段着で子供連れて
いったがﾅﾆｶ？
いったがﾅﾆｶ？
368 ：名無し不動さん：04/10/13 13:25:46 ID:yO8SAegQ
普段入れない銀行の応接室(それも最上席)にいくんだから、
できるもんならネクタイぐらいは締めたいね。
まあお客様なんだしどんな格好でも問題ないけど。
できるもんならネクタイぐらいは締めたいね。
まあお客様なんだしどんな格好でも問題ないけど。
369 ：362：04/10/13 14:04:02 ID:oSs9xJG7
先程金消契約行ってきました。UF○さんまで…。
まぁラフな格好でもよかったかもしれませんが上階のスーツ族の集まりですし不動産屋さんも立ち会って頂いたのでスーツでよかったと思います。もうこんな高い買い物できないんですから…
まぁラフな格好でもよかったかもしれませんが上階のスーツ族の集まりですし不動産屋さんも立ち会って頂いたのでスーツでよかったと思います。もうこんな高い買い物できないんですから…
370 ：名無し不動さん：04/10/14 00:10:08 ID:5cUor7VL
財務関係の部署にいます。銀行の前担当者に泣きつかれたので口座開設、定期預金、クレジットカード、カードローン、
ついでに親にも口座開設＆クレジットカード加入させたけど、住宅ローンの事前審査は普通に断られました。
みずほ銀行って本当にやり手だと思いました。
ついでに親にも口座開設＆クレジットカード加入させたけど、住宅ローンの事前審査は普通に断られました。
みずほ銀行って本当にやり手だと思いました。
371 ：名無し不動さん：04/10/14 01:00:19 ID:8pS8wZEN
ローン保証料を前払い不可にして、金利組み込みにするにすることを条件にして住宅ローンを通す事ってあるの？
>>370
ややスレ違いなレスでｽﾏｿだけど。
法人の窓口は支店の営業ではなくて、法人センターで一括することに
なりますたという連絡があったので、住宅ローン申し込みはローンセンターへ、
事業取引の相談は法人センターへ、住宅ローンの実行は支店へ。
この3ヶ月この状態でした。正直ﾏﾝﾄﾞｸｻ、という感じはあります み●ほ。
ややスレ違いなレスでｽﾏｿだけど。
法人の窓口は支店の営業ではなくて、法人センターで一括することに
なりますたという連絡があったので、住宅ローン申し込みはローンセンターへ、
事業取引の相談は法人センターへ、住宅ローンの実行は支店へ。
この3ヶ月この状態でした。正直ﾏﾝﾄﾞｸｻ、という感じはあります み●ほ。
>>370
みずほに断られるアンタも相当なヤリテ '`,、('∀`) '`,、
みずほに断られるアンタも相当なヤリテ '`,、('∀`) '`,、
374 ：名無し不動さん：04/10/14 10:40:32 ID:6uEV2RFl
まぁ、みずほは元々胡散臭いから不幸中の幸い？
デメリットでしかなかった口座やカードなどは即刻撤収すべし。
デメリットでしかなかった口座やカードなどは即刻撤収すべし。
375 ：名無し不動さん：04/10/14 23:56:01 ID:H4ziqb3T
すみません。ちょっと質問させてください。
年収夫800万、妻550万の共働きです。
住宅を取得するにあたり、６０：４０の共有名義にする予定ですが
夫でローンを組んで、妻を連帯債務者にするか、
夫と妻で別々にローンを組むか、
悩んでいます。
それぞれの利点と欠点をお教えください。
妻が連帯債務者となっている場合、夫が死亡した場合などは、
残りのローンはどうなるのでしょう？団体信用保険に入っていても
妻に支払い義務が生じるのでしょうか？
別々に組めば、妻が将来仕事を辞める可能性も考慮に入れ、返済
期間を短くしたり、妻分をなるべく集中して繰上げ返済して、早く返済
してしまえるのでは、と思うのですが、どこか落とし穴はありますか？
（集中して繰上げといっても、妻の収入範囲内です。その分、夫に生活費
を多めに出してもらうようなつじつま合わせで。）
連帯債務者では、完済するまで妻が2/5のローンを抱えていることに
なるのですよね？
妻が仕事を辞める可能性は低いのですが、最悪の場合を考慮して
おきたいと考えています。
年収夫800万、妻550万の共働きです。
住宅を取得するにあたり、６０：４０の共有名義にする予定ですが
夫でローンを組んで、妻を連帯債務者にするか、
夫と妻で別々にローンを組むか、
悩んでいます。
それぞれの利点と欠点をお教えください。
妻が連帯債務者となっている場合、夫が死亡した場合などは、
残りのローンはどうなるのでしょう？団体信用保険に入っていても
妻に支払い義務が生じるのでしょうか？
別々に組めば、妻が将来仕事を辞める可能性も考慮に入れ、返済
期間を短くしたり、妻分をなるべく集中して繰上げ返済して、早く返済
してしまえるのでは、と思うのですが、どこか落とし穴はありますか？
（集中して繰上げといっても、妻の収入範囲内です。その分、夫に生活費
を多めに出してもらうようなつじつま合わせで。）
連帯債務者では、完済するまで妻が2/5のローンを抱えていることに
なるのですよね？
妻が仕事を辞める可能性は低いのですが、最悪の場合を考慮して
おきたいと考えています。
376 ：名無し不動さん：04/10/15 00:49:15 ID:08d77GTF
飽くまで参考に伺います。
もうすぐ４４歳、日経２２５種企業で過去１０年以上国内企業として特別の決算を除き
所得５０位以内の企業に２５歳で新卒入社以来勤務。
年収１０００万円、結婚歴無し、１５００万円弱で中古マンションを今年夏に購入
株式７５００万円、預金５００-１０００万円
この状態で結婚して子供を２人作ろうとした場合に
住宅ローンで借り入れ可能な①限度額および②安全な借入額、はどの程度でしょうか？
もうすぐ４４歳、日経２２５種企業で過去１０年以上国内企業として特別の決算を除き
所得５０位以内の企業に２５歳で新卒入社以来勤務。
年収１０００万円、結婚歴無し、１５００万円弱で中古マンションを今年夏に購入
株式７５００万円、預金５００-１０００万円
この状態で結婚して子供を２人作ろうとした場合に
住宅ローンで借り入れ可能な①限度額および②安全な借入額、はどの程度でしょうか？
378 ：名無し不動さん：04/10/15 02:28:59 ID:7M2Xvrv6
教えてください。
銀行の住宅ローンの実行って、
建物が建った後が普通なのですか？
銀行の住宅ローンの実行って、
建物が建った後が普通なのですか？
380 ：名無し不動さん：04/10/15 05:56:36 ID:bYVrdvO0
おれもみずほには煮え湯を飲まされたな。
ずいぶん長い間付き合ったつもりだったけど
この際全部引き上げることにしたよ。
ずいぶん長い間付き合ったつもりだったけど
この際全部引き上げることにしたよ。
みずほなんて審査が比較的ゆるいんだから、そこに断られるって事はどこにも受けて貰えない
んじゃないの？ あんまり粘着しない方がいいよｗ
んじゃないの？ あんまり粘着しない方がいいよｗ
渉外業務最悪。営業は、どう考えてもローンつきそうにないバカ夫婦ばっかり
連れてきて、投げっぱなし。
連れてきて、投げっぱなし。
38歳公立病院医師、税込み年収1400ﾏｿです。留学してたため自己資金が500ﾏｿに満たない
状態です。この状況で住宅購入資金にどれくらいの予算を設定すべきでしょうか。頭金が
ないため5k以上は厳しいと思うのですが、HMの営業はいろいろ甘い言葉を囁いてきます。
良スレを引っ張る皆様のお知恵を拝借できればと思います。
状態です。この状況で住宅購入資金にどれくらいの予算を設定すべきでしょうか。頭金が
ないため5k以上は厳しいと思うのですが、HMの営業はいろいろ甘い言葉を囁いてきます。
良スレを引っ張る皆様のお知恵を拝借できればと思います。
384 ：名無し不動さん：04/10/15 10:07:46 ID:GzIG3NDh
33歳でIT技術者(システム開発)、税込み年収700万、妻有り子供無しです。
両親の強い希望により、二世帯一戸建てを検討しております。
希望の物件が見つかりましたが、土地建物込みで約5600万。
自己資金は頭金600万（贈与ですが）で、5000万の35年ローンを申し込み、
なぜか審査に通ってしまいました。
しかし、最終的な返済額は7000万を超えると考えてますので、
現在の年齢と年収では、払い切れるかどうか、大きな不安を抱えています。
両親は、「計算ばっかりしていたら、せっかくのチャンスが台無しになる」
「考えすぎてたら、できるものもできない」と言います。
現実派の妻は、すべて数字をはじき出して「不可能なプラン」と判断してます。
どう考えても難しいですよね。。。
両親の強い希望により、二世帯一戸建てを検討しております。
希望の物件が見つかりましたが、土地建物込みで約5600万。
自己資金は頭金600万（贈与ですが）で、5000万の35年ローンを申し込み、
なぜか審査に通ってしまいました。
しかし、最終的な返済額は7000万を超えると考えてますので、
現在の年齢と年収では、払い切れるかどうか、大きな不安を抱えています。
両親は、「計算ばっかりしていたら、せっかくのチャンスが台無しになる」
「考えすぎてたら、できるものもできない」と言います。
現実派の妻は、すべて数字をはじき出して「不可能なプラン」と判断してます。
どう考えても難しいですよね。。。
526 ：名無し不動さん ：04/10/12 22:33:37 ID:???
ぎしあん！ぎしあん！こしあんっ！
526 ：名無し不動さん ：04/10/12 22:33:37 ID:???
ぎしあん！ぎしあん！こしあんっ！
526 ：名無し不動さん ：04/10/12 22:33:37 ID:???
ぎしあん！ぎしあん！こしあんっ！
526 ：名無し不動さん ：04/10/12 22:33:37 ID:???
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526 ：名無し不動さん ：04/10/12 22:33:37 ID:???
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526 ：名無し不動さん ：04/10/12 22:33:37 ID:???
ぎしあん！ぎしあん！こしあんっ！
386 ：名無し不動さん：04/10/15 12:36:21 ID:zhhCY2xL
33歳 既婚 子3歳
年収 450万 妻250万（短縮勤務中 明ければ400万）
自己資金1500万（内頭金1100万） 予定物件 4000万
借り入れ予定金額 2900万
ＪＡ 10年2.9% 11年後3.45% の35年を予定
倹約家なのか現在でも9万の家賃以外に
12万/月の貯金をしてます。
返済可能と踏んでますが借り入れはどうでしょう？
過去レスを読んでいると、とても無謀なことのような気がしてきました。。。
年収 450万 妻250万（短縮勤務中 明ければ400万）
自己資金1500万（内頭金1100万） 予定物件 4000万
借り入れ予定金額 2900万
ＪＡ 10年2.9% 11年後3.45% の35年を予定
倹約家なのか現在でも9万の家賃以外に
12万/月の貯金をしてます。
返済可能と踏んでますが借り入れはどうでしょう？
過去レスを読んでいると、とても無謀なことのような気がしてきました。。。
買っちゃえ！！買っちゃえ！！うははははー！！
買っちゃう！！買っちゃう！！うははははー！！
>>386なんで？全然問題ないじゃん。
じゃあ逆に聞くけど、9万の家賃35年間払い続けてその後は？68歳過ぎても月々9万も
住環境の為だけに払い続けられるの？
普通の老人の一ヶ月の生活費だよそれって。奥さんの収入も考えれば全然繰上げ返済できるでしょ。
まさかマンション買うワケじゃないでしょ？ 戸建ならなんの問題も無い。
つーか、その条件でダメかもとか悩むなんて金銭感覚おかしいんじゃなかろうか？
じゃあ逆に聞くけど、9万の家賃35年間払い続けてその後は？68歳過ぎても月々9万も
住環境の為だけに払い続けられるの？
普通の老人の一ヶ月の生活費だよそれって。奥さんの収入も考えれば全然繰上げ返済できるでしょ。
まさかマンション買うワケじゃないでしょ？ 戸建ならなんの問題も無い。
つーか、その条件でダメかもとか悩むなんて金銭感覚おかしいんじゃなかろうか？
390 ：名無し不動さん：04/10/15 13:16:13 ID:DB8kdv/4
>>389
レスありがとう
俺も最初は問題もないと思ってたんだが
ここの過去レスを読むと、うちより年収は多く借り入れ額が少ない人が
融資ＮＧってのが結構有ったんで不安になたんよ。
明日、説明会なんである程度そこでわかるんだけどね。
レスありがとう
俺も最初は問題もないと思ってたんだが
ここの過去レスを読むと、うちより年収は多く借り入れ額が少ない人が
融資ＮＧってのが結構有ったんで不安になたんよ。
明日、説明会なんである程度そこでわかるんだけどね。
392 ：名無し不動さん：04/10/15 15:33:52 ID:bYVrdvO0
>>381
某他の銀行からは問題なく出てきた。 きみは実情しらな過ぎ。
某他の銀行からは問題なく出てきた。 きみは実情しらな過ぎ。
>>389
すいません、外野が質問なんですが
＞まさかマンション買うワケじゃないでしょ？ 戸建ならなんの問題も無い。
なんで一戸建なら無問題でマンションだとダメなの？
固定資産税と管理費等の関係でつか？
すいません、外野が質問なんですが
＞まさかマンション買うワケじゃないでしょ？ 戸建ならなんの問題も無い。
なんで一戸建なら無問題でマンションだとダメなの？
固定資産税と管理費等の関係でつか？
たぶん>>389はマンションなんて資産価値がないと言いたいのでは。
36歳 自営業 妻＋子供1歳
年収 平均400万くらい 現在9.5万の借家住まい（6年）
小さな古着屋始めて10年 確定申告したことありません（泣
今から住宅ローンの為に3年遡って年収400万で申告しようと思います
今まで借金はした事ありません。
自己資金300万 借り入れ予定金額 2500万
宜しく御願い致します。
年収 平均400万くらい 現在9.5万の借家住まい（6年）
小さな古着屋始めて10年 確定申告したことありません（泣
今から住宅ローンの為に3年遡って年収400万で申告しようと思います
今まで借金はした事ありません。
自己資金300万 借り入れ予定金額 2500万
宜しく御願い致します。
>>384
>>390に同意。
年収700万でその返済はきついと思う。
（ｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞもローン返済を負担してくれるなら話は別だけど）
奥さんに働いてもらったとしても世帯収入1500万以上欲しい所。
そんな強引に二世帯で住んで、奥さんと義親のそりがあわなかった時はとても悲惨な事になるよ。
（折角家を建てたのに奥さん出て行く＆ローン完済しきれずetc）
余談だけどうちの両親あわせて世帯収入2000万ぐらいで、
5000万のローンを15年で完済予定。
大学生の弟がいる他に、日常の無駄遣いが多いのもあるけど、
決して貯金に余裕は無いよ。
>>390に同意。
年収700万でその返済はきついと思う。
（ｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞもローン返済を負担してくれるなら話は別だけど）
奥さんに働いてもらったとしても世帯収入1500万以上欲しい所。
そんな強引に二世帯で住んで、奥さんと義親のそりがあわなかった時はとても悲惨な事になるよ。
（折角家を建てたのに奥さん出て行く＆ローン完済しきれずetc）
余談だけどうちの両親あわせて世帯収入2000万ぐらいで、
5000万のローンを15年で完済予定。
大学生の弟がいる他に、日常の無駄遣いが多いのもあるけど、
決して貯金に余裕は無いよ。
>>396
同志よ
修正申告なんてお奨めしないよ、
所得税（無年金で30ﾏｿ弱ぐらいか？）+健康保険料（税）+個人事業税（所得税の半分ぐらい）×3年分
下手すりゃ無申告加算税（重加算税にはならないと思う。。。たぶん。）
あ、あと次年度の予定納税（前年度の3/2）
こんなの一時に支払ったら自己資金300ﾏｿなんて言ってられなくなるぞ！
同志よ
修正申告なんてお奨めしないよ、
所得税（無年金で30ﾏｿ弱ぐらいか？）+健康保険料（税）+個人事業税（所得税の半分ぐらい）×3年分
下手すりゃ無申告加算税（重加算税にはならないと思う。。。たぶん。）
あ、あと次年度の予定納税（前年度の3/2）
こんなの一時に支払ったら自己資金300ﾏｿなんて言ってられなくなるぞ！
>>396
これからも無心国でいける自信があるなら、脱税分もしっかりためて
現金で買えばいいじゃん
買ったとたんに「この金どっからでてきたん？」という税務調査が入ることもあるから
（実例あり）覚悟はしておかねばならんけど。
そろそろやばいなと思ったら、398の計算もしっかりやって資金計画
練り直しだろうね。
これからも無心国でいける自信があるなら、脱税分もしっかりためて
現金で買えばいいじゃん
買ったとたんに「この金どっからでてきたん？」という税務調査が入ることもあるから
（実例あり）覚悟はしておかねばならんけど。
そろそろやばいなと思ったら、398の計算もしっかりやって資金計画
練り直しだろうね。
400 ：名無し不動さん：04/10/16 06:43:15 ID:xHNPPPM+
現在海外勤務中、帰国後にすぐ一戸建て購入したいのですが、
国内の源泉徴収表など前年年収を示すものがなくてすぐにローン借りられますか？
年俸制なので国内の年俸は今年度で1170万円（海外勤務手当てがついて
実際の現地収入はもっと多いです）会社の年俸通知書はあります。
頭金700万円、物件は3500万円～3800万円、ローンは25年で考えています。
頭金が少ないという指摘はあると思います、海外で気ままに暮らしていたので
貯金が少ないのです、、もう少し頭金ためて、帰国後1年立ってからという
考え方もありますが、再度の引越しは引越し代や子供の学校のことを考えると
避けたいので。
国内の源泉徴収表など前年年収を示すものがなくてすぐにローン借りられますか？
年俸制なので国内の年俸は今年度で1170万円（海外勤務手当てがついて
実際の現地収入はもっと多いです）会社の年俸通知書はあります。
頭金700万円、物件は3500万円～3800万円、ローンは25年で考えています。
頭金が少ないという指摘はあると思います、海外で気ままに暮らしていたので
貯金が少ないのです、、もう少し頭金ためて、帰国後1年立ってからという
考え方もありますが、再度の引越しは引越し代や子供の学校のことを考えると
避けたいので。
404 ：名無し不動さん：04/10/16 10:58:00 ID:vKjJETaB
お聞きしたいのですが。
年収５５０万 でも昨年就職（以前勤めていた会社）
２年半前に辞めて他の仕事に就き 昨年１０月に以前勤めていた
会社に再就職しました。 子供２人 妻無職（でも収入月１０万以上あり）
サラ金 ２社に７０万ぐらいの借り入れあり
U○Jに４０万借り入れあり
バカ姉のローンの保証人になっていて 残り１８万 しかも延滞で払っていません。
こんな私に２８００＋５００のオーバーローンが通るでしょうか？
業者ががんばって走り回ってくれていますが、２銀行に断られたそうで
週明けに他の銀行にも あたるそうですが・・。
年収５５０万 でも昨年就職（以前勤めていた会社）
２年半前に辞めて他の仕事に就き 昨年１０月に以前勤めていた
会社に再就職しました。 子供２人 妻無職（でも収入月１０万以上あり）
サラ金 ２社に７０万ぐらいの借り入れあり
U○Jに４０万借り入れあり
バカ姉のローンの保証人になっていて 残り１８万 しかも延滞で払っていません。
こんな私に２８００＋５００のオーバーローンが通るでしょうか？
業者ががんばって走り回ってくれていますが、２銀行に断られたそうで
週明けに他の銀行にも あたるそうですが・・。
>>404
サラ金やクレジットを返済しつつ
住宅ローンも払っていけるのですか？
しかも、子供２人・・・。
安い市営住宅にでも住んだほうがいいんじゃない。
冷静になりなよね。
まぁ、たぶんどこの銀行も貸してくれないでしょうね。
勤続年数少なすぎ。
おまけにサラをつまんでる時点でもう審査アウトでしょう。
不動産やにだまされて、金利の高い業者で借りさせらないよう
気をつけてな。
サラ金やクレジットを返済しつつ
住宅ローンも払っていけるのですか？
しかも、子供２人・・・。
安い市営住宅にでも住んだほうがいいんじゃない。
冷静になりなよね。
まぁ、たぶんどこの銀行も貸してくれないでしょうね。
勤続年数少なすぎ。
おまけにサラをつまんでる時点でもう審査アウトでしょう。
不動産やにだまされて、金利の高い業者で借りさせらないよう
気をつけてな。
４０４はネタ？
408 ：名無し不動さん：04/10/16 13:52:24 ID:nW5vNuo8
>>403
お互いにｶﾞﾝｶﾞﾛね、って俺のが年下だわ
生意気言ってすみません。。。
P.S
社会的に信用が欲しいなら『青色申告』→しかし誤魔化すと簡単に調査に入られる
と有価、税務署側が調査しやすいのでお手軽に調査される
反対に『白色申告』→調査が入ったらあぼ～ん確定、しっかり掴んでからきやがる、お土産持ってかれて
呼び出しうける。。。しかし、めったやたらと調査に来ない
と有価、税務署側からすれば調査しづらいからﾒﾝﾄﾞｸｻｲ
徴税にもコストがあることを念頭に。。。。。
うまくやるなら白で（俺もコレ）きちんとやって当たり前の人になりたいなら青で
しかし、白でも多額に所得を揚げてると社会的には認めてもらえるらしいです。
お互いにｶﾞﾝｶﾞﾛね、って俺のが年下だわ
生意気言ってすみません。。。
P.S
社会的に信用が欲しいなら『青色申告』→しかし誤魔化すと簡単に調査に入られる
と有価、税務署側が調査しやすいのでお手軽に調査される
反対に『白色申告』→調査が入ったらあぼ～ん確定、しっかり掴んでからきやがる、お土産持ってかれて
呼び出しうける。。。しかし、めったやたらと調査に来ない
と有価、税務署側からすれば調査しづらいからﾒﾝﾄﾞｸｻｲ
徴税にもコストがあることを念頭に。。。。。
うまくやるなら白で（俺もコレ）きちんとやって当たり前の人になりたいなら青で
しかし、白でも多額に所得を揚げてると社会的には認めてもらえるらしいです。
>>390>>397
ですよね。。。
今回は断念することにしました。
アドバイスありがとう。
目先の幸せ？に目がくらんで、将来の大きな不幸の種を蒔いても
意味が無いですからね。
親はまだ未練があり私は裏切り者扱いですが(苦笑)、
いつか判ってくれる日が来ることを信じて、地に足付けて頑張ります。
ですよね。。。
今回は断念することにしました。
アドバイスありがとう。
目先の幸せ？に目がくらんで、将来の大きな不幸の種を蒔いても
意味が無いですからね。
親はまだ未練があり私は裏切り者扱いですが(苦笑)、
いつか判ってくれる日が来ることを信じて、地に足付けて頑張ります。
411 ：名無し不動さん：04/10/19 02:38:13 ID:HpQyiEND
32才IT系900万小梨妻有りです
頭金は1500万
ほしいマンションは6000万
無謀でしょうか！？よろしくお願いします
頭金は1500万
ほしいマンションは6000万
無謀でしょうか！？よろしくお願いします
無謀だ
その年収がある程度保障されているなら、俺の場合は問題ない。
まぁ生活の仕方にもよるが。
まぁ生活の仕方にもよるが。
>>411
小梨なら妻にも正社員（事務職とか）で働いてもらって年収400万ぐらい稼いでもらうべし。
二人あわせた年収が1300万あれば、無事に返せると思われ。
IT系は公務員とかと違って、年収がずっと右肩上がりに保証されてるわけじゃないから
下がった場合に返せるか、子供を作る場合はそれも含めてシミュレートした方がいいよ。
よく言われる事だけどローン＋諸経費が手取りの25％に納まることを目安に。
年収の3倍までのローンが安全圏と言われるけど、4倍ぐらいまでならいけると思う。
5倍を超えるとちと厳しい気が。
小梨なら妻にも正社員（事務職とか）で働いてもらって年収400万ぐらい稼いでもらうべし。
二人あわせた年収が1300万あれば、無事に返せると思われ。
IT系は公務員とかと違って、年収がずっと右肩上がりに保証されてるわけじゃないから
下がった場合に返せるか、子供を作る場合はそれも含めてシミュレートした方がいいよ。
よく言われる事だけどローン＋諸経費が手取りの25％に納まることを目安に。
年収の3倍までのローンが安全圏と言われるけど、4倍ぐらいまでならいけると思う。
5倍を超えるとちと厳しい気が。
416 ：名無し不動さん：04/10/20 22:11:03 ID:C3j6P6v2
年収９００なら借り入れはまじで４０００までにしておいたほうがいい
もっと頭金を！
月々の支払いは１５まんじゃないときついぞ
もっと頭金を！
月々の支払いは１５まんじゃないときついぞ
おれなら海外旅行でも行くけどな。
現在の状況。
26歳 既婚 子無し
1回転職して今の会社勤続2.8年 年収 480万
妻 勤続7年 事務員で年収400万
現在 賃貸在住9.8万に貯金月8万。
自己資金が貯まってなく200万（諸費用約200万は別に用意する）
検討している物件 4000万（マンション来年末竣工予定、管理費等は月18,000円）
借り入れ予定金額 3800万
返済は賞与払い併用
2,3年後には子供をつくり妻退職予定。
準公務員的な会社なので、今後昇給と賞与の支給は確実なのですが、いかがでしょうか？
やっぱりもっと頭金貯めるべきですよねえ。
というか今の状態だと4000万の物件自体厳しいですかねえ。
よい物件があったので少し検討してみようかと思ったのですが。
お願い致します。
26歳 既婚 子無し
1回転職して今の会社勤続2.8年 年収 480万
妻 勤続7年 事務員で年収400万
現在 賃貸在住9.8万に貯金月8万。
自己資金が貯まってなく200万（諸費用約200万は別に用意する）
検討している物件 4000万（マンション来年末竣工予定、管理費等は月18,000円）
借り入れ予定金額 3800万
返済は賞与払い併用
2,3年後には子供をつくり妻退職予定。
準公務員的な会社なので、今後昇給と賞与の支給は確実なのですが、いかがでしょうか？
やっぱりもっと頭金貯めるべきですよねえ。
というか今の状態だと4000万の物件自体厳しいですかねえ。
よい物件があったので少し検討してみようかと思ったのですが。
お願い致します。
419 ：名無し不動さん：04/10/21 02:01:05 ID:EHs8wLMN
サラ金借り入れの記録って完済後、どれくらい残るんだっけ？5年？
クレジットカードのキャッシング残もまずいですか？
クレジットカードのキャッシング残もまずいですか？
>>418
共働きならなんとかローン通ると思うけど、
418一人の給料じゃまずローンそんなに組めない気が。
しかも管理費や修繕費は値上がりする可能性が高いよ。
更に子供産んだら益々お金かかるよ。
無理して買っても破産予備軍になる可能性大。
贈与も含めて頭金2000万ぐらいあるなら、
安定して昇級するということで買ってもいいと思うけど…。
ちゃんと細かい所まで計算して返済計画立ててみた？
共働きならなんとかローン通ると思うけど、
418一人の給料じゃまずローンそんなに組めない気が。
しかも管理費や修繕費は値上がりする可能性が高いよ。
更に子供産んだら益々お金かかるよ。
無理して買っても破産予備軍になる可能性大。
贈与も含めて頭金2000万ぐらいあるなら、
安定して昇級するということで買ってもいいと思うけど…。
ちゃんと細かい所まで計算して返済計画立ててみた？
>>418
>2,3年後には子供をつくり妻退職予定。
これが無くても厳しいのに。。。
予定通りなら頭金の用意（最低あと1000万程度）と
物件の見直し（3000～3500万）をお勧めします。
年収480万だとこれでも厳しいかも。
子供って金かかるよ。
>2,3年後には子供をつくり妻退職予定。
これが無くても厳しいのに。。。
予定通りなら頭金の用意（最低あと1000万程度）と
物件の見直し（3000～3500万）をお勧めします。
年収480万だとこれでも厳しいかも。
子供って金かかるよ。
4000万の物件で頭200万じゃ、頭ないのと同じだ
せめて500万+諸費用にしてからにしたほうがいいよ
マンション買うと、台所回りやインテリアの購入で
けっこう加算してしまうことも忘れなく
せめて500万+諸費用にしてからにしたほうがいいよ
マンション買うと、台所回りやインテリアの購入で
けっこう加算してしまうことも忘れなく
皆様、いろいろありがとうございました。
低金利なのと、来年入居でも減税があるので、数年後に頭金貯めて買うのと
あまり変わらないかな？と考えてしまいまして。
しばらく、社宅にでも入って頭金を貯めることとします。
低金利なのと、来年入居でも減税があるので、数年後に頭金貯めて買うのと
あまり変わらないかな？と考えてしまいまして。
しばらく、社宅にでも入って頭金を貯めることとします。
>>423
3800万の借り入れだと35年3％で総額約6100万円。
5年後に500万繰上げすると約260万減額。
5年間頭金を500万貯めて3300万だと約5300万円。
差額40万
5年間の支払い差額が110万円
10年後に1000万繰上げすると約420万減額。
10年間頭金1000万貯めて2800万だと約4500万円。
差額180万。
10年間の支払い差額が230万
3800万の借り入れだと35年3％で総額約6100万円。
5年後に500万繰上げすると約260万減額。
5年間頭金を500万貯めて3300万だと約5300万円。
差額40万
5年間の支払い差額が110万円
10年後に1000万繰上げすると約420万減額。
10年間頭金1000万貯めて2800万だと約4500万円。
差額180万。
10年間の支払い差額が230万
あれ？
なんか違うかな。。。。。。
5（10）年分の家賃を盛り込んでないな。
すまん。逝ってきます。
なんか違うかな。。。。。。
5（10）年分の家賃を盛り込んでないな。
すまん。逝ってきます。
426 ：名無し不動さん：04/10/22 02:00:24 ID:xU1ghw+0
まあ423みたいにこの程度のことですぐにやめちゃうやつは
老人になるまで安アパートに住んでろってこｔった
これだからリスクに弱いやつはダメなんだ・・・
老人になるまで安アパートに住んでろってこｔった
これだからリスクに弱いやつはダメなんだ・・・
家族構成が変わっちゃうリスク、収入が落ち込むリスク、相場が変動するリスク
ああ、リスクリスク
ああ、リスクリスク
ああ、クリスクリス
妻が働いている共働きならすぐに頭金貯まると思うんだけどね。
夫の500万だけで生きて、妻の400万をまるまる貯金する気で
がんばれ。 それで年400万増えるわけだから。
あと2,3年働くってことは、1000万ぐらい貯まる。
そのうち300万ぐらいをキープしておくとしても、700万をまわせる。
今の400万とあわせて、1100万を頭金＋諸費用にできる。
もっといい物件を買えるよ。
給与も上がっていることだろうしね。
夫の500万だけで生きて、妻の400万をまるまる貯金する気で
がんばれ。 それで年400万増えるわけだから。
あと2,3年働くってことは、1000万ぐらい貯まる。
そのうち300万ぐらいをキープしておくとしても、700万をまわせる。
今の400万とあわせて、1100万を頭金＋諸費用にできる。
もっといい物件を買えるよ。
給与も上がっていることだろうしね。
430 ：名無し不動さん：04/10/22 13:53:16 ID:RyV+lTWB
夫婦２人、子ども１人。
夫は大学教授で年収1400万、定年まであと22年。
都内老舗大学で、給料が下がることはなさそう。
妻は民間病院の勤務医で、年俸が1600万円。
定年はなく、同僚に75歳の医師もいる。
貯金はほとんどない。
夫は前妻に渡した住居のローンがあと2500万円残っている。
妻は、地方に残してきたマンションのローンが3000万円ほど残っている。
２年経つがまだ売れない。
現在、賃貸に住んでいて、家賃25万円、駐車場５万円、
妻のローン11万円を支払っている。
という状況で、都内に一戸建てを考え中。
ネットで検索すると、１億を超える物件がやはりよさげ。
買えるかな？
夫は大学教授で年収1400万、定年まであと22年。
都内老舗大学で、給料が下がることはなさそう。
妻は民間病院の勤務医で、年俸が1600万円。
定年はなく、同僚に75歳の医師もいる。
貯金はほとんどない。
夫は前妻に渡した住居のローンがあと2500万円残っている。
妻は、地方に残してきたマンションのローンが3000万円ほど残っている。
２年経つがまだ売れない。
現在、賃貸に住んでいて、家賃25万円、駐車場５万円、
妻のローン11万円を支払っている。
という状況で、都内に一戸建てを考え中。
ネットで検索すると、１億を超える物件がやはりよさげ。
買えるかな？
合算間引いて年収２５００万というところで、ローン残が５５００万。
億の物件は無理なんでないの？
億の物件は無理なんでないの？
>>431
430はネタなんでどうでもいい。
430はネタなんでどうでもいい。
434 ：名無し不動さん：04/10/22 16:41:40 ID:RyV+lTWB
430ですけど、ネタじゃなくて、半分以上本気。
半分以上という微妙な限定は、
妻が忙しくて、なかなかコトに取り組めないこと。
ふつう、専業主婦だと、「マイホーム命」で情報集めたりするでしょ。
物件の内覧に行ったこともないし。
地方都市のマンションは、17階建ての16階で、100㎡以上の4LDK。
売値にはこだわっていないけど、委託した業者が悪いのか、まだ売れない。
これはいずれにせよ処分するので、ローン残が5500万円にはならないと思う。
住み替えローンのような形にして、ローン計画のなかに組み込んで処分したい。
で、旦那である私の借金は、彼女とは無関係なものなので、
ローン残高には含まれない。
要するに、今支払っている家賃＋マンションローンの月額４０万円を
新居のローンの支払いに充当したとして、どのくらいの物件が可能なのか、
それが知りたい。
シミュレーションできるサイトがありませんでしたかね？
半分以上という微妙な限定は、
妻が忙しくて、なかなかコトに取り組めないこと。
ふつう、専業主婦だと、「マイホーム命」で情報集めたりするでしょ。
物件の内覧に行ったこともないし。
地方都市のマンションは、17階建ての16階で、100㎡以上の4LDK。
売値にはこだわっていないけど、委託した業者が悪いのか、まだ売れない。
これはいずれにせよ処分するので、ローン残が5500万円にはならないと思う。
住み替えローンのような形にして、ローン計画のなかに組み込んで処分したい。
で、旦那である私の借金は、彼女とは無関係なものなので、
ローン残高には含まれない。
要するに、今支払っている家賃＋マンションローンの月額４０万円を
新居のローンの支払いに充当したとして、どのくらいの物件が可能なのか、
それが知りたい。
シミュレーションできるサイトがありませんでしたかね？
>>434
仮定が多すぎて一つ一つつぶさないことには結論は出ない。
>シミュレーションできるサイトがありませんでしたかね？
40代前半で大学教授やってる人間がここまで調査能力が無いと
いうことに恐怖を感じてしまう憂国のﾜﾃｸｼ。
仮定が多すぎて一つ一つつぶさないことには結論は出ない。
>シミュレーションできるサイトがありませんでしたかね？
40代前半で大学教授やってる人間がここまで調査能力が無いと
いうことに恐怖を感じてしまう憂国のﾜﾃｸｼ。
436 ：名無し不動さん：04/10/22 17:28:07 ID:RyV+lTWB
だって人文系でゼニカネのことはお下品だと思って生きてきたものでｗ
ググっていくつかの銀行ローンのシミュレーションやってみましたよ。
上限が１億だったので、それで３０年でやったら、月に４０万未満だった。
もうちっと払えるなあ。
ググっていくつかの銀行ローンのシミュレーションやってみましたよ。
上限が１億だったので、それで３０年でやったら、月に４０万未満だった。
もうちっと払えるなあ。
437 ：名無し不動さん：04/10/22 17:32:57 ID:RyV+lTWB
この板に来たのは初めてで、いま「世田ヶ谷」スレを読みふけって、
ありゃりゃと考え始めているところ。
子どもの学校に近いところを考えていたんだけど、
そんなにイメージが悪いのか．．．．
ありゃりゃと考え始めているところ。
子どもの学校に近いところを考えていたんだけど、
そんなにイメージが悪いのか．．．．
439 ：名無し不動さん：04/10/22 23:32:33 ID:xU1ghw+0
世田谷はまともな学区がないだろう
私立ならともかく
だけど生活環境悪い、世田谷は
あのごみごみした町並みと空気と暗い空をみろ
あと世田谷の住民の8割が地方出身者って知ってた？
他の区でも7割だけどそれより高いんだ。
世田谷のイメージに踊らされている
田舎もんが多いってことだ
もちろん世田谷のイメージそのままの場所もある
そのあたりの物件買うには
ちょっとやそっとのなり金じゃむずかしいけど
私立ならともかく
だけど生活環境悪い、世田谷は
あのごみごみした町並みと空気と暗い空をみろ
あと世田谷の住民の8割が地方出身者って知ってた？
他の区でも7割だけどそれより高いんだ。
世田谷のイメージに踊らされている
田舎もんが多いってことだ
もちろん世田谷のイメージそのままの場所もある
そのあたりの物件買うには
ちょっとやそっとのなり金じゃむずかしいけど
29歳独身
現在同棲中の彼女と2人で住むため郊外に2600万の1戸建ての購入を検討中です。
頭金は1000万で諸費用は別に用意できます。借金はした事はありませんが
2年前に転職し、現在は派遣社員で年収は450万です。
年収が少ないのと派遣社員というのが不安材料なんですが
1600万の借り入れ見込みはありますでしょうか？
また、彼女とは夫婦同然の生活を7年続けておりますが
事情があり（親の反対など）今後も籍を入れる予定はありません。
しかし、私が死んでも家を彼女に残してあげたいんですが共同名義とか出来るんでしょうか？
出来れば家の名義は二人で、借り入れは自分一人の名義で出来ればと思っています。
↑スレ違いだったら無視してください、スイマセン・・・
現在同棲中の彼女と2人で住むため郊外に2600万の1戸建ての購入を検討中です。
頭金は1000万で諸費用は別に用意できます。借金はした事はありませんが
2年前に転職し、現在は派遣社員で年収は450万です。
年収が少ないのと派遣社員というのが不安材料なんですが
1600万の借り入れ見込みはありますでしょうか？
また、彼女とは夫婦同然の生活を7年続けておりますが
事情があり（親の反対など）今後も籍を入れる予定はありません。
しかし、私が死んでも家を彼女に残してあげたいんですが共同名義とか出来るんでしょうか？
出来れば家の名義は二人で、借り入れは自分一人の名義で出来ればと思っています。
↑スレ違いだったら無視してください、スイマセン・・・
・1600万円の借り入れは可能だろう
・内縁の妻との共有登記は可能
・ただしローン契約を単独人で行うと、共有持分割合によっては贈与税が発生するだろう
・内縁の妻との共有登記は可能
・ただしローン契約を単独人で行うと、共有持分割合によっては贈与税が発生するだろう
>>441
こんな早朝にも関わらず、レスをありがとうございます。
贈与税ですか、なるほどその問題があったんですね。
生命保険を残して上げられないからせめて土地建物はと思ったのですが、
法務局に行って遺言状を書くほうが安上がりかもしれませんね・・・もうちょっと勉強します。
こんな早朝にも関わらず、レスをありがとうございます。
贈与税ですか、なるほどその問題があったんですね。
生命保険を残して上げられないからせめて土地建物はと思ったのですが、
法務局に行って遺言状を書くほうが安上がりかもしれませんね・・・もうちょっと勉強します。
路線価や固定資産税評価額が分からないが、贈与税は100万前後か？
一度税理士あたりに聞いてみたらどうだろう。
一度税理士あたりに聞いてみたらどうだろう。
444 ：名無し不動さん：04/10/23 16:55:48 ID:jrlTYAEa
残してあげたければ毎年110万円ずつ振り込んであげなさい
110万1000円ずつ振り込んで税金をほんの少しずつ払っていくと完璧
446 ：名無し不動さん：04/10/23 19:34:14 ID:PPHO38Ak
>>440
実際問題、他人との共有名義では銀行が購入不動産を担保として認めないのでは・・・
実際問題、他人との共有名義では銀行が購入不動産を担保として認めないのでは・・・
>>442
遺言状残しても結局は相続税が発生するわけだが…
遺言状残しても結局は相続税が発生するわけだが…
449 ：名無し不動さん：04/10/24 07:27:14 ID:Yz3dUx5R
事前審査も通ってて、本申し込みでも「これなら問題になる様な事はありませんよ
保証会社の承認が降りるまで5日程お待ち下さい」と言われ一週間。
不動産屋からも銀行からもなんの連絡もないんだがこれって… ？
OKでもNGでもとりあえず連絡はしてくれと、申し込み時には言ってあるのだが。
「ダメだったヤツは客じゃないから連絡する電話代ももったいない」って意味なのかな？
保証会社の承認が降りるまで5日程お待ち下さい」と言われ一週間。
不動産屋からも銀行からもなんの連絡もないんだがこれって… ？
OKでもNGでもとりあえず連絡はしてくれと、申し込み時には言ってあるのだが。
「ダメだったヤツは客じゃないから連絡する電話代ももったいない」って意味なのかな？
ローンの一部の返済を親が出した場合
譲与税はかかりますか？
自分の両親と同居です。
土地を買って新築して12年半1,500万円のローンを支払って1年です。
前に住んでいた家を売ることになり
1,000万円をローンの返済にしたいのですが、
贈与税はかかりますか？
かかる場合どのようにしたら節税になりますか？
譲与税はかかりますか？
自分の両親と同居です。
土地を買って新築して12年半1,500万円のローンを支払って1年です。
前に住んでいた家を売ることになり
1,000万円をローンの返済にしたいのですが、
贈与税はかかりますか？
かかる場合どのようにしたら節税になりますか？
＞「ダメだったヤツは客じゃないから連絡する電話代ももったいない」って意味なのかな？
そうだよ。
そうだよ。
550万ずつ両親から生前贈与を受けてるからだめですね。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
454 ：＾さくら＾：04/10/24 16:04:27 ID:kSN0AIM/
ξ1500万円中古マンション購入計画しています・・・・
私は56歳で上場会社10年勤務,年収260万円です。
仲介業者は「23年ローンが天井で,年収が少ないので返済比率問題があり,御主人に連帯保証をして貰うしか方法はない」と云います。
主人も同年齢ですが,16年前(日ハウ）＆11年前（大和銀行）に支払ショートし２回自宅を手放して（競売）ます。
主人は年収310万円（10年勤務）。
11年前の時は私も連帯債務でした・・・・
一昨日オリックスの知人に頼み「信用紹介」しましたが二人とも真っ白でした。
今回果してローン（信金/公庫）は通るでしょうか？？
ご意見を賜りたいと存じますω
私は56歳で上場会社10年勤務,年収260万円です。
仲介業者は「23年ローンが天井で,年収が少ないので返済比率問題があり,御主人に連帯保証をして貰うしか方法はない」と云います。
主人も同年齢ですが,16年前(日ハウ）＆11年前（大和銀行）に支払ショートし２回自宅を手放して（競売）ます。
主人は年収310万円（10年勤務）。
11年前の時は私も連帯債務でした・・・・
一昨日オリックスの知人に頼み「信用紹介」しましたが二人とも真っ白でした。
今回果してローン（信金/公庫）は通るでしょうか？？
ご意見を賜りたいと存じますω
455 ：名無し不動さん：04/10/24 16:24:55 ID:XuGhYBAQ
審査通るか通らないか以前の問題として、これまで2度も自宅を競売に出して、
どうしてまた買いたいと思うかねぇ。身の丈にあった賃貸に住むことを
強くオススメしたい。
どうしてまた買いたいと思うかねぇ。身の丈にあった賃貸に住むことを
強くオススメしたい。
>>454
年が年だから厳しいんじゃない？
もしあなたが36歳、ご主人も40歳だったら
1500万の物件で二人の年収合わせて570万ぐらいなら大丈夫だったと思うけど…。
（それぐらいの年齢なら年収がこれから上がる見込みもまだ残ってるし）
中古で大規模修繕費数百万とか請求されたら払える？
年が年だから厳しいんじゃない？
もしあなたが36歳、ご主人も40歳だったら
1500万の物件で二人の年収合わせて570万ぐらいなら大丈夫だったと思うけど…。
（それぐらいの年齢なら年収がこれから上がる見込みもまだ残ってるし）
中古で大規模修繕費数百万とか請求されたら払える？
457 ：＾さくら＾：04/10/24 22:18:35 ID:VF5TFbix
「信用照会」でした・・・すいません。
今の賃貸家賃は14万円なので買ったほうが家計が助かります。
年明けには1.5ｶ月更新料と火災保険が必要です。
ローン可能なら契約をしたいです。
大規模修繕は昨年終ったので一〇年以上は無いと思います。
スルガ以外でやっこい銀行/信組情報お願いします。
今の賃貸家賃は14万円なので買ったほうが家計が助かります。
年明けには1.5ｶ月更新料と火災保険が必要です。
ローン可能なら契約をしたいです。
大規模修繕は昨年終ったので一〇年以上は無いと思います。
スルガ以外でやっこい銀行/信組情報お願いします。
しかし、ここで回答してる奴、不動産屋のローン担当者じゃないだろ！
やめとけとか無理ですとかばっかり言ってるなよ。
俺たちはとても払っていけそうに無い奴だろうが審査きびしい奴だろうが
金借りてもらわにゃ商売にならんだろう？
現実は「このお客さんこの先大丈夫だろうか？」と思いつつ審査さえとおれば
ニコニコして「よかったですねー。やっぱり持ち家はいいですよー！」なんて
言ってるよ。
やめとけとか無理ですとかばっかり言ってるなよ。
俺たちはとても払っていけそうに無い奴だろうが審査きびしい奴だろうが
金借りてもらわにゃ商売にならんだろう？
現実は「このお客さんこの先大丈夫だろうか？」と思いつつ審査さえとおれば
ニコニコして「よかったですねー。やっぱり持ち家はいいですよー！」なんて
言ってるよ。
>>459
別に自分の客じゃないので、無理な時は無理って言うよw
ここで煽てて無理な申請させたって自分が儲かるわけじゃなし。
ま、ローン担当者じゃないのは当たり。
かなり近い仕事はしてるけど。（闇金や消費者金融等ではない）
別に自分の客じゃないので、無理な時は無理って言うよw
ここで煽てて無理な申請させたって自分が儲かるわけじゃなし。
ま、ローン担当者じゃないのは当たり。
かなり近い仕事はしてるけど。（闇金や消費者金融等ではない）
俺はローン担当だけど、ここで聞いてくる連中にムリヤリにローン
通させても、しょうがないと思ってる。
しかし、自分の客に対するよりも本人の身になったアドバイスを
してるつもりだ。
あとで泣いてもいいのでムリなローン付けてくれなんて、本気で思ってる
ヤツは別だが。
通させても、しょうがないと思ってる。
しかし、自分の客に対するよりも本人の身になったアドバイスを
してるつもりだ。
あとで泣いてもいいのでムリなローン付けてくれなんて、本気で思ってる
ヤツは別だが。
463 ：名無し不動さん：04/10/26 12:22:20 ID:ix/jPap9
住宅ローン組むんですけど、固定金利を３種類から選ぶことになりました。
３年 ５年 10年
1.55% 2.20% 2.80%
やっぱり、多少月々の支払いがキツくても、金利上昇を見込んで
10年を選んでおくべきですかね？
これ以上金利が下がるって可能性はどうなんでしょうか・・・？
あと、任意でガン保険に入れて、簡単に切除できる皮膚癌のようなタイプ以外に
かかったら生存・死亡問わず、かかった時点で保険が有効になるそうなんですが、
こういうタイプの保険はどうなんでしょう？
加入すると、金利が総じて＋0.2%上昇するのですが。
３年 ５年 10年
1.55% 2.20% 2.80%
やっぱり、多少月々の支払いがキツくても、金利上昇を見込んで
10年を選んでおくべきですかね？
これ以上金利が下がるって可能性はどうなんでしょうか・・・？
あと、任意でガン保険に入れて、簡単に切除できる皮膚癌のようなタイプ以外に
かかったら生存・死亡問わず、かかった時点で保険が有効になるそうなんですが、
こういうタイプの保険はどうなんでしょう？
加入すると、金利が総じて＋0.2%上昇するのですが。
466 ：岡本美穂：04/10/26 14:38:29 ID:2u4PHmLM
労金と農協とスルガと公庫では審査緩い順は？？
>>465
月々いくらの返済予定なのでしょうか。
2.8％で186,888円か。
10年後4％に上がってると
212,657円/月 残額40,210,094円か。
まだまだ給与が上がりますか？
あなた以外に返済に対してお金を出せます？
全期間固定の方がよくないですか？
月々いくらの返済予定なのでしょうか。
2.8％で186,888円か。
10年後4％に上がってると
212,657円/月 残額40,210,094円か。
まだまだ給与が上がりますか？
あなた以外に返済に対してお金を出せます？
全期間固定の方がよくないですか？
>>467
レスありがとうございます。
返済者は私１人で、月々20万までの返済は覚悟しています。
昇給については、楽観視していませんので、最低限現状維持に努めます。
全期間固定という選択肢は、銀行側から提示されませんでした。
３，５，１０年のうちから選んで欲しいということで。
（もしかしたら私が全期間固定について確認していないだけかもしれません）
やはり先々の金利上昇を考えたら、できるだけ長い期間を固定で
やったほうがいいんでしょうね？
レスありがとうございます。
返済者は私１人で、月々20万までの返済は覚悟しています。
昇給については、楽観視していませんので、最低限現状維持に努めます。
全期間固定という選択肢は、銀行側から提示されませんでした。
３，５，１０年のうちから選んで欲しいということで。
（もしかしたら私が全期間固定について確認していないだけかもしれません）
やはり先々の金利上昇を考えたら、できるだけ長い期間を固定で
やったほうがいいんでしょうね？
質問です
同じ金利でも金融機関によって実際の返済金額（償還表）が
異なるのはなぜでつか？
同じ金利でも金融機関によって実際の返済金額（償還表）が
異なるのはなぜでつか？
>>465
全期間固定は公庫とかＪＡね。
銀行の30年とか35年は金利が高すぎて価値無し。
あと、物件の価格がかなりの高額とお見受けしますが
固定資産税とか火災保険とかちゃんと考慮されてますか？
総額4000万の物件（建物+土地）でも2～3万/月かかりますよ。
全期間固定は公庫とかＪＡね。
銀行の30年とか35年は金利が高すぎて価値無し。
あと、物件の価格がかなりの高額とお見受けしますが
固定資産税とか火災保険とかちゃんと考慮されてますか？
総額4000万の物件（建物+土地）でも2～3万/月かかりますよ。
>>471
ローン返済とは別に固定資産税＋火災保険料と考えておいて下さい
ローン返済とは別に固定資産税＋火災保険料と考えておいて下さい
>>471
固定資産税・都市計画税は不動産屋に聞きましょう。
土地と建物の評価額がわからないと算出出来ません。
（固定資産税 土地 評価額×1/6×1.4％ 建物 評価額×1.4%×1/2
都市計画税 土地 評価額×1/3×0.3％ 建物 評価額×0.3%
*一部軽減措置あり 評価額は販売額ではありません ）
火災保険は契約予定の保険屋がいいかと。
保険対象範囲によって金額が異なりますからね。
銀行指定なら銀行でもいいかな。
固定資産税・都市計画税は不動産屋に聞きましょう。
土地と建物の評価額がわからないと算出出来ません。
（固定資産税 土地 評価額×1/6×1.4％ 建物 評価額×1.4%×1/2
都市計画税 土地 評価額×1/3×0.3％ 建物 評価額×0.3%
*一部軽減措置あり 評価額は販売額ではありません ）
火災保険は契約予定の保険屋がいいかと。
保険対象範囲によって金額が異なりますからね。
銀行指定なら銀行でもいいかな。
474 ：V6 ◆7UV6Power6 ：04/10/26 20:47:27 ID:???
475 ：V6 ◆7UV6Power6 ：04/10/26 20:49:23 ID:???
× 元利金等
○ 元利均等
○ 元利均等
>>472>>473
解説ありがとうございました。
まだ適切に理解できていない部分があるのですが、
住宅ローン返済そのもの以外の毎月の支払い要素は何がありますでしょうか？
火災保険なども含まれますでしょうか？
（これは保険商品の契約に依存しますかね？）
固定資産税については、毎年まとまって支払うようなことをWeb検索で観たのですが。
とりあえず、今観ているサイトはこのへんです。
ttp://www.fukuoka-fudosan-joho.com/bye/byetop.htm
ttp://www.ntt-ba.co.jp/living/consul/myhome/hudousan/
ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/20030515_01.htm
ttp://www.yaanavi.com/sumai/kau/nagare.htm
解説ありがとうございました。
まだ適切に理解できていない部分があるのですが、
住宅ローン返済そのもの以外の毎月の支払い要素は何がありますでしょうか？
火災保険なども含まれますでしょうか？
（これは保険商品の契約に依存しますかね？）
固定資産税については、毎年まとまって支払うようなことをWeb検索で観たのですが。
とりあえず、今観ているサイトはこのへんです。
ttp://www.fukuoka-fudosan-joho.com/bye/byetop.htm
ttp://www.ntt-ba.co.jp/living/consul/myhome/hudousan/
ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/20030515_01.htm
ttp://www.yaanavi.com/sumai/kau/nagare.htm
>>478
ローン以外に定期的にかかる費用は
固定資産税、都市計画税（地域によっては無い）、火災保険、地震保険、
団信（銀行であれば大体銀行で負担してくれる）。
固定資産税の支払いは6月から年4回に分けて納める。
火災保険の支払方法は月払いでも年払いでも。
地震保険は5年毎（保険によって違うかな？)。
団信は有れば月払い。
あと、銀行とか不動産屋にちゃんと聞いて漏れのない様に確認した方が
良いですよ。
自分で言うのもなんですが２ちゃんねるの情報だけだと漏れが
あるかもしれないしね。
ローン以外に定期的にかかる費用は
固定資産税、都市計画税（地域によっては無い）、火災保険、地震保険、
団信（銀行であれば大体銀行で負担してくれる）。
固定資産税の支払いは6月から年4回に分けて納める。
火災保険の支払方法は月払いでも年払いでも。
地震保険は5年毎（保険によって違うかな？)。
団信は有れば月払い。
あと、銀行とか不動産屋にちゃんと聞いて漏れのない様に確認した方が
良いですよ。
自分で言うのもなんですが２ちゃんねるの情報だけだと漏れが
あるかもしれないしね。
age
>>479
団信は任意加入では。
それに銀行で負担してくれる事なんてあるの？
あれって一種の保険だから毎年、加入月の1ヶ月前ぐらいに
来年度1年分まとめて払うんでしょ。
毎年払ってたら結構な額になるし面倒だと思うんだけど…。
（初年分特約料だけ負担してくれるってならありそうだけど）
団信は任意加入では。
それに銀行で負担してくれる事なんてあるの？
あれって一種の保険だから毎年、加入月の1ヶ月前ぐらいに
来年度1年分まとめて払うんでしょ。
毎年払ってたら結構な額になるし面倒だと思うんだけど…。
（初年分特約料だけ負担してくれるってならありそうだけど）
482 ：名無し不動さん：04/10/27 22:11:45 ID:wxjf6Q43
>>481
はぁ？
釣りか？
糖蜜より
団体信用生命保険料不要＜保険料(年0.3%相当)は当行が負担します＞
ttp://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm
りそな
団体信用生命保険に加入できる方（保険料は当社が負担します）
ttp://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kojin/kariru/jutaku/rek_c0101a01.htm
はぁ？
釣りか？
糖蜜より
団体信用生命保険料不要＜保険料(年0.3%相当)は当行が負担します＞
ttp://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm
りそな
団体信用生命保険に加入できる方（保険料は当社が負担します）
ttp://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kojin/kariru/jutaku/rek_c0101a01.htm
483 ：名無し不動さん：04/10/27 22:13:08 ID:rPzZQwtm
年収1000万円、物件価格3000万円、小学生の子供一人の3人家族
30年固定3.4%にするか、3年固定1.15%にして様子を見るか．．．
しかし、3年後に長期固定が３％台で借りられるのか．．．？
少々負担は大きくても、保険と見て、３．４％で30年固定にしておくべきか．．．？
どうなんでしょう？
30年固定3.4%にするか、3年固定1.15%にして様子を見るか．．．
しかし、3年後に長期固定が３％台で借りられるのか．．．？
少々負担は大きくても、保険と見て、３．４％で30年固定にしておくべきか．．．？
どうなんでしょう？
>>481
そりゃ公庫とか財形の公的融資だけだよ
そりゃ公庫とか財形の公的融資だけだよ
485 ：名無し不動さん：04/10/28 09:27:05 ID:woFOg40j
>>483
月いくらくらい支払い可能でしょうか？
年収が高額なので月25万はいけるのかな。
ローン返済が月18万として3年 1．15％（15年間）
3年間後に300万繰り上げすると残額が約2150万。
残り期間12年 2150万 だと4％になっても
月19万円。
あっ。30年なのか。。。。。。
なら3．4％で繰り上げしていくのがいいかな。
月いくらくらい支払い可能でしょうか？
年収が高額なので月25万はいけるのかな。
ローン返済が月18万として3年 1．15％（15年間）
3年間後に300万繰り上げすると残額が約2150万。
残り期間12年 2150万 だと4％になっても
月19万円。
あっ。30年なのか。。。。。。
なら3．4％で繰り上げしていくのがいいかな。
487 ：名無し不動さん：04/10/29 02:29:18 ID:6WyYZOTJ
東京三菱銀行は11月から長期・固定金利の住宅ローンの新商品の取り扱いを始める。
金利は期間15年で年2.7％、20年で2.95％と同種の住宅ローンとしては大手銀行で最低水準。
金利先高懸念を背景に個人の間で長期固定ローンの需要が高まってきたとみて、
新商品で他の大手銀行や住宅金融公庫に先行する狙いだ。
新商品は2005年３月末までの期間限定で、個人が東京三菱銀に給与振込口座を開くことなどが条件。
新商品とは別に、期間3年物の固定金利ローンも現在の1.0％を11月から年0.95％に引き下げる。
適用する固定金利は契約する時点によって異なるものの、
15年物の金利は通常のローン金利（4.6％）より常に1.9％、
20年物は通常金利（4.95％）より2.0％低くする。
期間30年のローンを利用する個人も当初20年は新商品による優遇金利の適用を受けられる。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm?i=2004102711621e2
ついこの間、糖蜜で短期１０年固定審査通ったばかりなのに・・・・
果たして、２０年に変更できるのだろうか・・・・＿|￣|○
金利は期間15年で年2.7％、20年で2.95％と同種の住宅ローンとしては大手銀行で最低水準。
金利先高懸念を背景に個人の間で長期固定ローンの需要が高まってきたとみて、
新商品で他の大手銀行や住宅金融公庫に先行する狙いだ。
新商品は2005年３月末までの期間限定で、個人が東京三菱銀に給与振込口座を開くことなどが条件。
新商品とは別に、期間3年物の固定金利ローンも現在の1.0％を11月から年0.95％に引き下げる。
適用する固定金利は契約する時点によって異なるものの、
15年物の金利は通常のローン金利（4.6％）より常に1.9％、
20年物は通常金利（4.95％）より2.0％低くする。
期間30年のローンを利用する個人も当初20年は新商品による優遇金利の適用を受けられる。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm?i=2004102711621e2
ついこの間、糖蜜で短期１０年固定審査通ったばかりなのに・・・・
果たして、２０年に変更できるのだろうか・・・・＿|￣|○
公庫が2.8でしょ
微妙な気もするのはおれだけ？
微妙な気もするのはおれだけ？
489 ：名無し不動さん：04/10/29 15:50:05 ID:Uf2nzgwf
完済まで２％台なのは安心だよなあ。
私めは先日、完済まで全期間１％優遇つきの3年固定にしちゃったけど．．．
3年後に安い長期固定があるかなあ．．．
私めは先日、完済まで全期間１％優遇つきの3年固定にしちゃったけど．．．
3年後に安い長期固定があるかなあ．．．
490 ：名無し不動さん：04/10/29 16:36:52 ID:gNFf/cGD
>489
何処の金融機関？
何処の金融機関？
491 ：名無し不動さん：04/10/30 02:52:01 ID:eTvBSBcr
転職して１年で年収７００万、妻一部上場企業勤続１０年で年収４５０万
頭金１０００万として残り３５００万のローンは組めるでしょうか。
頭金１０００万として残り３５００万のローンは組めるでしょうか。
転職1年ってのが微妙だね
転職は前職より給与があがっていても関係ないし、職歴をかかされた
ときに転職を繰り返しているようだと、まず難しい
転職は前職より給与があがっていても関係ないし、職歴をかかされた
ときに転職を繰り返しているようだと、まず難しい
いやぁ、転職の理由いかんによっては１年未満でも
大丈夫でしょう
なんで転職したの？
大丈夫でしょう
なんで転職したの？
奥さんの方だけでローン組めると思うけど
奥さんは子供作ってやめる可能性高いから、結局はだんな側のを
じっくり審査するよ
じっくり審査するよ
496 ：名無し不動さん：04/10/31 13:32:21 ID:TVGh35tH
＞奥さんの方だけでローン組めると思うけど
年収450万で、3500万のローンなんて組めるの？
年収450万で、3500万のローンなんて組めるの？
同業なら、前職と通算されると思うよ。
俺もそうだし。
俺もそうだし。
498 ：名無し不動さん：04/10/31 20:02:05 ID:FpCQRnzE
計算上では俺なら３７００万まで引っ張れる
返済できるかどうかは知らないけど
返済できるかどうかは知らないけど
500 ：名無し不動さん：04/11/01 16:50:40 ID:nuWaFQj3
デべが個人情報をを欲しがる時ってどんな時？
正当な事由があるのでしょうか
正当な事由があるのでしょうか
503 ：名無し不動さん：04/11/01 23:06:08 ID:LP3gvv35
>>501
銀行が持っている個人情報です
銀行が持っている個人情報です
505 ：名無し不動さん：04/11/01 23:12:49 ID:LP3gvv35
>>502
先般契約先銀行に本申し込みにおとずれたところ、
担当の方にこう言われたのです。
「あなたさまの個人情報を・・・・（デベ）が欲しがっていますが
送ってもよろしでしょうか？私の今までの経験ではそんなこと
言って来る業者さんは始めてです」
こんな感じですが。
先般契約先銀行に本申し込みにおとずれたところ、
担当の方にこう言われたのです。
「あなたさまの個人情報を・・・・（デベ）が欲しがっていますが
送ってもよろしでしょうか？私の今までの経験ではそんなこと
言って来る業者さんは始めてです」
こんな感じですが。
ああ、銀行に直接個人情報を聞かれたのね。
普通は収入を証明する書類等をデベに渡すし、
頭金や貯金に付いてはある程度自己申告するだろうからね。
なんか書類に不審な点でもあったとか？またはぁゃιぃ業者使ってるとか？
普通は収入を証明する書類等をデベに渡すし、
頭金や貯金に付いてはある程度自己申告するだろうからね。
なんか書類に不審な点でもあったとか？またはぁゃιぃ業者使ってるとか？
提携ローンじゃない銀行のローンにしたんじゃないのかい？
508 ：名無し不動さん：04/11/02 00:16:38 ID:QB0KYWQq
書類は公明正大に提出しているので、こちらに落ち度はないつもりなので、
よって、ぁゃιぃ業者かもと勘ぐったりもしています。
よって、ぁゃιぃ業者かもと勘ぐったりもしています。
ご意見聞かせてください。
34歳、既婚、子（2才）、本人年収600万、妻250万。
現在賃貸で家賃12.5万、駐車場2.1万。
ただし小さな会社経営者で、家賃は社宅として会社が半額負担。
ローンなど借金は、会社も含めて一切なし。
4,500万のマンションを購入希望です。
資金の計画は、
頭金 1,200万（諸費用は別途200万用意）
公庫 2,000万
公庫の債権加算（積み立て君）枠 600万
提携銀行ローン 700万
で予定しています。
ただし、ネックは会社が2年前に赤字を出していることです。
もちろん計画赤字で、額も小さい（数十万）のですが、赤字が出ていると審査は通らないと聞きます。
銀行からの借り入れは少ないのですが、果たしてこの条件でローンを組むことは可能でしょうか。
また、現在の収入レベルは持続できるとして、返済は無理がありますでしょうか。
34歳、既婚、子（2才）、本人年収600万、妻250万。
現在賃貸で家賃12.5万、駐車場2.1万。
ただし小さな会社経営者で、家賃は社宅として会社が半額負担。
ローンなど借金は、会社も含めて一切なし。
4,500万のマンションを購入希望です。
資金の計画は、
頭金 1,200万（諸費用は別途200万用意）
公庫 2,000万
公庫の債権加算（積み立て君）枠 600万
提携銀行ローン 700万
で予定しています。
ただし、ネックは会社が2年前に赤字を出していることです。
もちろん計画赤字で、額も小さい（数十万）のですが、赤字が出ていると審査は通らないと聞きます。
銀行からの借り入れは少ないのですが、果たしてこの条件でローンを組むことは可能でしょうか。
また、現在の収入レベルは持続できるとして、返済は無理がありますでしょうか。
＞赤字が出ていると審査は通らないと聞きます。
業者じゃないけど経験談。漏れは通ったよ。事業も三年連続縮小傾向。
要は銀行のその時の状態と方針次第でしょ。会社経営者自体を嫌うﾄｺもあるみたいだし。
大手2行と地方銀行１行事前出して地方銀行にｹﾗﾚた。
業者じゃないけど経験談。漏れは通ったよ。事業も三年連続縮小傾向。
要は銀行のその時の状態と方針次第でしょ。会社経営者自体を嫌うﾄｺもあるみたいだし。
大手2行と地方銀行１行事前出して地方銀行にｹﾗﾚた。
700万なら問題ないでしょ
すみません教えてください
私の妹が派遣社員なんですけど…お仕事の契約が来年2月一杯までなんです。
その後もお仕事来たら働くつもりですけど、来るかわかりません。
買おうとしてる家はお仕事辞めた後に建つことになりますが…
妹の旦那さんと妹の「合算でローンを組むのは難しい」という不動産やさんと、
「銀行から在籍の証明確認の電話が来た際、
ばれないように今の職場に頼めないか？」とか、
「銀行に電話をかけさせないようにするよ」とか仰って
合算大丈夫大丈夫って言う不動産やさんが結構いるそうなんですけど…。
…誤魔化せるもんなんですか？教えてください。
妹夫婦にローン組むのを止めるべきですか？
私の妹が派遣社員なんですけど…お仕事の契約が来年2月一杯までなんです。
その後もお仕事来たら働くつもりですけど、来るかわかりません。
買おうとしてる家はお仕事辞めた後に建つことになりますが…
妹の旦那さんと妹の「合算でローンを組むのは難しい」という不動産やさんと、
「銀行から在籍の証明確認の電話が来た際、
ばれないように今の職場に頼めないか？」とか、
「銀行に電話をかけさせないようにするよ」とか仰って
合算大丈夫大丈夫って言う不動産やさんが結構いるそうなんですけど…。
…誤魔化せるもんなんですか？教えてください。
妹夫婦にローン組むのを止めるべきですか？
レスありがとうございます。
返済については両親も私も心配だったので家族会議したところ
月7万＋ボーナス10万×２の返済にするつもりらしく、
「今までも車をボーナス15万返済をしながら家賃7万で、
月10万の貯蓄もできてたから、実際に出るお金は
今の生活と同じだから大丈夫」と言ってました。甘いでしょうか？
ローンの内容はざっとしか聞いていないのですが
妹旦那の収入は400ないらしく、一人では３千万のローンを組めないので
今の職場に5年勤務してる妹（年収270万）との合算でなら、組める。
という話を不動産に言われたそうなんですが…
やっぱ、派遣社員の合算でローン組むのはやばそうですかね？
（派遣契約切れたあとは、他の仕事するつもりらしいです）
返済については両親も私も心配だったので家族会議したところ
月7万＋ボーナス10万×２の返済にするつもりらしく、
「今までも車をボーナス15万返済をしながら家賃7万で、
月10万の貯蓄もできてたから、実際に出るお金は
今の生活と同じだから大丈夫」と言ってました。甘いでしょうか？
ローンの内容はざっとしか聞いていないのですが
妹旦那の収入は400ないらしく、一人では３千万のローンを組めないので
今の職場に5年勤務してる妹（年収270万）との合算でなら、組める。
という話を不動産に言われたそうなんですが…
やっぱ、派遣社員の合算でローン組むのはやばそうですかね？
（派遣契約切れたあとは、他の仕事するつもりらしいです）
『もろもろの現金で出せる出費等は用意した』らしいですが…。
戴いたお返事から推測するに、ばれるばれない、の問題は
あまり重要視する問題じゃないみたいですね。
私的には不正融資になるんじゃ？と疑問だったもので…
そっちの問題より生活できるのかをもう一度考えさせて
本人たちが問題ないことを再確認したら私もいらぬ心配
しないようにしますね。ありがとうございました。
戴いたお返事から推測するに、ばれるばれない、の問題は
あまり重要視する問題じゃないみたいですね。
私的には不正融資になるんじゃ？と疑問だったもので…
そっちの問題より生活できるのかをもう一度考えさせて
本人たちが問題ないことを再確認したら私もいらぬ心配
しないようにしますね。ありがとうございました。
>>519
>ばれるばれない、の問題は
>あまり重要視する問題じゃないみたいですね。
いやいや「問題ではない」のではなく
”まず”返済出来るのかなって思ったんですよ。
大きなお世話ですが年収400万で3000万は
かなりきついですよ。
それと「月7万＋ボーナス10万×２の返済」とありますが
公務員以外がボーナスを返済に組み込むのは危険。
月々も短期のキャンペーン金利ですよね。（1.15％ぐらいかな？）
金利が4％になった場合でも返済可能かどうか検討してますかね。
子供がいたら。。。。。。。。
などなど突っ込みどころ満載です。
>ばれるばれない、の問題は
>あまり重要視する問題じゃないみたいですね。
いやいや「問題ではない」のではなく
”まず”返済出来るのかなって思ったんですよ。
大きなお世話ですが年収400万で3000万は
かなりきついですよ。
それと「月7万＋ボーナス10万×２の返済」とありますが
公務員以外がボーナスを返済に組み込むのは危険。
月々も短期のキャンペーン金利ですよね。（1.15％ぐらいかな？）
金利が4％になった場合でも返済可能かどうか検討してますかね。
子供がいたら。。。。。。。。
などなど突っ込みどころ満載です。
>>521
妹には生まれて半年の子供がいますが、生後３ヶ月で妹復職。
ずっと働いていくつもりだという自信があるからか
「二人で返済すれば大丈夫」と思ってるんだろうな～と思います。
返済をボーナスに組み込むのは危険、なのは知りませんでした。
うちの両親も、サラリーマンの父だけの収入ですが、
組み込んで返済してきてもう終わるところだったので、逆に
ボーナスに組み込むものだとばっかり…
そこんとこ突っ込んで、もう一度、家族会議起こす呼びかけをしますね。
ありがとうございました。
妹には生まれて半年の子供がいますが、生後３ヶ月で妹復職。
ずっと働いていくつもりだという自信があるからか
「二人で返済すれば大丈夫」と思ってるんだろうな～と思います。
返済をボーナスに組み込むのは危険、なのは知りませんでした。
うちの両親も、サラリーマンの父だけの収入ですが、
組み込んで返済してきてもう終わるところだったので、逆に
ボーナスに組み込むものだとばっかり…
そこんとこ突っ込んで、もう一度、家族会議起こす呼びかけをしますね。
ありがとうございました。
>>522
そりゃ高度経済成長期の頃は、終身雇用が当たり前で給料は右肩上がり
バブル後数年まではボーナスが出るのが当然だったからね。
今定年前のサラリーマンが返済にボーナス組み込んでるのと、
一緒にしちゃいけないと思う。
妹さんが派遣っていうのがネックだしね。
働けない期間があるかもしれないし、その時ボーナス枠まで返済に
回してたら相当カツカツの生活になると思うよ。
ある程度の幅は見ておいた方がいい。
そもそも3000万も組まない方がいいと思うけど。
子供はこれから増々お金がかかるんだから、
2000万程度（それでも400万の収入では返すの大変）の借り入れですむ物件を探すか
もっと頭金貯めてからにした方がいいと思う。
そりゃ高度経済成長期の頃は、終身雇用が当たり前で給料は右肩上がり
バブル後数年まではボーナスが出るのが当然だったからね。
今定年前のサラリーマンが返済にボーナス組み込んでるのと、
一緒にしちゃいけないと思う。
妹さんが派遣っていうのがネックだしね。
働けない期間があるかもしれないし、その時ボーナス枠まで返済に
回してたら相当カツカツの生活になると思うよ。
ある程度の幅は見ておいた方がいい。
そもそも3000万も組まない方がいいと思うけど。
子供はこれから増々お金がかかるんだから、
2000万程度（それでも400万の収入では返すの大変）の借り入れですむ物件を探すか
もっと頭金貯めてからにした方がいいと思う。
>>516
「月7万」って管理費とか修繕積立金は入っているのかな…
「月7万」って管理費とか修繕積立金は入っているのかな…
525 ：名無し不動さん：04/11/03 10:38:21 ID:LjDaA8q6
少子化でこれからは教育にかかるお金の負担が増えるって誰かが言ってた
年収400万で3000万の借り入れ？
地獄ロードまっしぐらだなw
どうゆ神経してるのやら・・・
俺がその年収なら１８００万ぐらいにしとくな。
地獄ロードまっしぐらだなw
どうゆ神経してるのやら・・・
俺がその年収なら１８００万ぐらいにしとくな。
年収550で三千はむりかな？
529 ：名無し不動さん：04/11/03 13:34:33 ID:DYhfDO9B
年収７００万で、
３０００万の新築マンション購入。
頭金１２００万（諸費用別）で、
借り入れ１８００万
を予定していますが、
糖蜜マイカード借入れ３０万（限度50万）と
クレジットカード借入れ１０万
その他、借入れは無いですがクレジットカード数枚もっています。
どうでしょうか？
３０００万の新築マンション購入。
頭金１２００万（諸費用別）で、
借り入れ１８００万
を予定していますが、
糖蜜マイカード借入れ３０万（限度50万）と
クレジットカード借入れ１０万
その他、借入れは無いですがクレジットカード数枚もっています。
どうでしょうか？
531 ：V6 ◆7UV6Power6 ：04/11/03 16:50:55 ID:???
>>529
クレジットカードの借り入れについては金融機関によって計算方法が
違うので注意が必要です。
例えば利用している額にかかわらず極度額の１０％を年間返済額に
充当して計算する（ＳＭＢＣとか）金融機関や、現在利用している
金額の年間返済額を充当して計算する（りそなとか）ところや、利用
していようがしてなかろうが持っているだけで返比にかかわる金融機関
（東京三菱がそうだったはず。計算方法は忘れた）もあります。
だいぶ前だけど、お金に困っているわけでもなく付き合いで１０枚近く
作ってたお客さんがいて、銀行にあれこれ指摘うけて結局カード解約
条件で承認がおりたことがあります。
ま、年収７００万で１８００万借り入れならノンプロブレムですな
クレジットカードの借り入れについては金融機関によって計算方法が
違うので注意が必要です。
例えば利用している額にかかわらず極度額の１０％を年間返済額に
充当して計算する（ＳＭＢＣとか）金融機関や、現在利用している
金額の年間返済額を充当して計算する（りそなとか）ところや、利用
していようがしてなかろうが持っているだけで返比にかかわる金融機関
（東京三菱がそうだったはず。計算方法は忘れた）もあります。
だいぶ前だけど、お金に困っているわけでもなく付き合いで１０枚近く
作ってたお客さんがいて、銀行にあれこれ指摘うけて結局カード解約
条件で承認がおりたことがあります。
ま、年収７００万で１８００万借り入れならノンプロブレムですな
532 ：名無し不動さん：04/11/03 20:15:45 ID:Xc2GkRaE
35歳年収 1550万で5500万借入25年返済はどうでしょうか？
533 ：名無し不動さん：04/11/03 20:22:29 ID:B7Kz3sGa
個人情報保護法でローンの事前審査制度廃止といふ銀行があるのだけど
金融機関全部がそうなるの？
金融機関全部がそうなるの？
>>532
普段の生活にお金をかけなければ普通にいけると思う。
年収2000万で5000万を15年で完済できるぐらいだし（節約殆ど無し）。
一人暮らしなら年間400万あれば生活できるでそ？
残りから通常のローンを払い貯金をして、
更に繰り上げでローンに回すともうちょっと早く返済できると思うよ。
普段の生活にお金をかけなければ普通にいけると思う。
年収2000万で5000万を15年で完済できるぐらいだし（節約殆ど無し）。
一人暮らしなら年間400万あれば生活できるでそ？
残りから通常のローンを払い貯金をして、
更に繰り上げでローンに回すともうちょっと早く返済できると思うよ。
535 ：名無し不動さん：04/11/04 01:02:53 ID:vEwGOFkQ
最初から１５年、２０年でローン組むのと
最初は３５年で組んで、繰上げ返済で１５年、２０年で返すのと
どっちが得なの？
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
損得の前に15年で返せるなら、返せよｗ
539 ：535：04/11/04 19:54:20 ID:vEwGOFkQ
あ、やっぱりそうでつか。
ディペの人が、３５年を薦めるもので。
「みんな繰り上げ返済ですよ」とかいって。
そりゃ長いほうが貸し手はもうかるはな。
>>535
期間は短いほど保障料や火災保険が安く、固定金利が安いのでお得。
ただし、借入期間を10年以下にすると住宅ローン控除を受けられないので多く借りるなら10年以上がいい。
で、質問の件ですが最初に15年ローンで組むのが一番得です。
35年だと繰上げ返済自体にも手数料がかかりますし、毎月の返済の金利部分も多いですし、
上で書いたように火災保険も保証料も高いし金銭面でいいことはありません。
いいのはローンが通りやすいことと、万が一に年収が減った時対処し易いことです。
毎月の返済額を減らすのは至難の技です（一応は出来ますが…）
将来に不安が無いのでしたらギリギリまで返済年数を短くすることをお勧めします。
期間は短いほど保障料や火災保険が安く、固定金利が安いのでお得。
ただし、借入期間を10年以下にすると住宅ローン控除を受けられないので多く借りるなら10年以上がいい。
で、質問の件ですが最初に15年ローンで組むのが一番得です。
35年だと繰上げ返済自体にも手数料がかかりますし、毎月の返済の金利部分も多いですし、
上で書いたように火災保険も保証料も高いし金銭面でいいことはありません。
いいのはローンが通りやすいことと、万が一に年収が減った時対処し易いことです。
毎月の返済額を減らすのは至難の技です（一応は出来ますが…）
将来に不安が無いのでしたらギリギリまで返済年数を短くすることをお勧めします。
544 ：名無し不動さん：04/11/05 18:29:08 ID:QTad0ele
15年ローンじゃ、3000万円程度の物件しか買えないよ。
住関係の出費は、ローン＆積み立て＆税金＆保険で月２６万円が限界。
これ以上は払えん。
住関係の出費は、ローン＆積み立て＆税金＆保険で月２６万円が限界。
これ以上は払えん。
545 ：名無し不動さん：04/11/06 00:20:25 ID:T9/nGGRt
年収390万 勤務７年 ２９歳
最近まで、サラ金で２００万の借金あり。完済済み。
頭ゼロで、1500万程度の中古住宅の購入を考えています。
地方銀行で事前審査は通ったのですが、
年収４００万あるかどうかで、ローン保証料が５０万くらい違います。
どこかいい銀行ありませんか？
最近まで、サラ金で２００万の借金あり。完済済み。
頭ゼロで、1500万程度の中古住宅の購入を考えています。
地方銀行で事前審査は通ったのですが、
年収４００万あるかどうかで、ローン保証料が５０万くらい違います。
どこかいい銀行ありませんか？
390で頭０か
お前のこれまでの蓄財、ローンを考えると不安だ
お前のこれまでの蓄財、ローンを考えると不安だ
548 ：545：04/11/07 01:00:48 ID:EfWrxXUa
>やっぱり、保証料高くても貸してくれるだけで
>ありがたいと思うべきでしょうか。
事前通っても保証会社にケられまくると、ありがたさを実感できるよｗ
実際、1500万程度の中古住宅ならバブルの頃買ってればﾌﾟﾗｽ800くらい？
築年解らんが新築時なら倍くらいしたんだろうな。それ買った前オーナーの悲哀を考えれば充分アンタ勝ち組。
今まで賃貸住んでたのなら、ローンもそれ程辛く感じないだろうし。保証料や金利なんて可愛いもんよ。
>ありがたいと思うべきでしょうか。
事前通っても保証会社にケられまくると、ありがたさを実感できるよｗ
実際、1500万程度の中古住宅ならバブルの頃買ってればﾌﾟﾗｽ800くらい？
築年解らんが新築時なら倍くらいしたんだろうな。それ買った前オーナーの悲哀を考えれば充分アンタ勝ち組。
今まで賃貸住んでたのなら、ローンもそれ程辛く感じないだろうし。保証料や金利なんて可愛いもんよ。
550 ：545：04/11/07 08:06:09 ID:EfWrxXUa
>事前通っても保証会社にケられまくると、ありがたさを実感できるよｗ
え？そんなこともあるんですか？ビックリ！
今の銀行を保険にしながら、より良い条件の銀行を探そうと思ってるんですけど、
どこが審査のゆるい銀行かがわからなくて困ってます。
ただ、不動産屋いわく、
「審査のゆるい所は保証料が高くなる」とのこと。
でも、どこかよい銀行がありそう…
え？そんなこともあるんですか？ビックリ！
今の銀行を保険にしながら、より良い条件の銀行を探そうと思ってるんですけど、
どこが審査のゆるい銀行かがわからなくて困ってます。
ただ、不動産屋いわく、
「審査のゆるい所は保証料が高くなる」とのこと。
でも、どこかよい銀行がありそう…
H15年収1200万、H14年収900万円の44歳毒女です。
2250万の新築マンション購入予定。
頭金500万（諸費用別）で借り入れ1750万を希望です。
ｸﾚｶのｷｬｯｼﾝｸﾞ30万（限度額100万）と買い物で利用額10万程度
その他、利用していないｸﾚｶを数枚持っています。
2年半前までｻﾗ金数社に自分名義で親の借金がありましたが、
今はすっかり清算しています。
審査通りますでしょうか？
2250万の新築マンション購入予定。
頭金500万（諸費用別）で借り入れ1750万を希望です。
ｸﾚｶのｷｬｯｼﾝｸﾞ30万（限度額100万）と買い物で利用額10万程度
その他、利用していないｸﾚｶを数枚持っています。
2年半前までｻﾗ金数社に自分名義で親の借金がありましたが、
今はすっかり清算しています。
審査通りますでしょうか？
1200万の年収で1750万借入でそ？
返済滞ってないなら余裕で大丈夫だと思うよ。
返済滞ってないなら余裕で大丈夫だと思うよ。
>>553 ありがとうございました。
まだまだ不安ですが、一応事前の結果を待ってみたいと思います。
ﾛｰﾝ金利の件で今色々ぐぐっているのですが、
ﾃﾞﾍﾞは盛んにU○Jの変動-1%を勧めます。
ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸが糖密なんですが、20年固定優遇-1%が一番有利そうに思います。
勧めを押し切って糖密にした場合なにか支障があるのでしょうか？
まだまだ不安ですが、一応事前の結果を待ってみたいと思います。
ﾛｰﾝ金利の件で今色々ぐぐっているのですが、
ﾃﾞﾍﾞは盛んにU○Jの変動-1%を勧めます。
ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸが糖密なんですが、20年固定優遇-1%が一番有利そうに思います。
勧めを押し切って糖密にした場合なにか支障があるのでしょうか？
35歳 年収1200万 妻専業子1名 もう1名希望
諸費用込自己資金1700万
6500万の家を買うのに
頭1200万で5300万借入25年返済というのは背伸びし杉ですか？
60歳まで返済年300万円はちょっとスリリングな気がしてます。
諸費用込自己資金1700万
6500万の家を買うのに
頭1200万で5300万借入25年返済というのは背伸びし杉ですか？
60歳まで返済年300万円はちょっとスリリングな気がしてます。
557 ：名無し不動さん：04/11/07 16:26:06 ID:+4jtuXmV
32才年収900万
頭金1200万
マンションは6000万…なので借り入れが5000万近くになります
管理費と駐車場が月に4万くらいかかります…
背伸びしすぎでしょうか？
年に一回くらいは海外旅行いきたいんですが
頭金1200万
マンションは6000万…なので借り入れが5000万近くになります
管理費と駐車場が月に4万くらいかかります…
背伸びしすぎでしょうか？
年に一回くらいは海外旅行いきたいんですが
年収高いからさマンションや家のために５０００万借りようとか
思えるのかもしれないけど、私は１０００万程度の年収でも
５０００万も借りるの怖い
思えるのかもしれないけど、私は１０００万程度の年収でも
５０００万も借りるの怖い
>>556
もう1名子供を希望してるなら背伸びし過ぎかも。
1200万なら4000万程度の借入に抑えた方がいいと思う。
ただし公務員や大学職員等の生涯保証された職に就き
安定して給料が右肩上がりになるのがわかりきっているなら
踏み切ってもいいかもしれない（厳しい時は妻にパート働きさせる可能性もあるが）
>>557
独身なら生活費を抑えれば、海外旅行もいけて返済もできると思う。
家族が居たら厳しい。
生活費切り詰めなかった場合のケース↓
返済が年に約350万（管理＆修繕費・駐車場込み）として、
年収900万なら、手取りは800万はないから、
生活費に使えるのが大体残り400万／年。
そこから大規模修繕費や不足の事態に備えて毎月10万貯金するとして
残り280万／年。
光熱水費電気代電話代新聞代その他雑費合わせて月6万ちょいとして残り200万。
毎月の食費（飲み代含め）が7万として残り100万。
マンション買ったら家具とか食器とか色々揃えたくなるよね？
生保とかも上ではカウントしてないけど払うよね。
ってことで、とりあえず初年度は海外旅行は無理では。
（管理／修繕費は5年または10年ごとにあがることが多いので注意）
削るなら食費と雑費（趣味書籍代）がおすすめ。
もう1名子供を希望してるなら背伸びし過ぎかも。
1200万なら4000万程度の借入に抑えた方がいいと思う。
ただし公務員や大学職員等の生涯保証された職に就き
安定して給料が右肩上がりになるのがわかりきっているなら
踏み切ってもいいかもしれない（厳しい時は妻にパート働きさせる可能性もあるが）
>>557
独身なら生活費を抑えれば、海外旅行もいけて返済もできると思う。
家族が居たら厳しい。
生活費切り詰めなかった場合のケース↓
返済が年に約350万（管理＆修繕費・駐車場込み）として、
年収900万なら、手取りは800万はないから、
生活費に使えるのが大体残り400万／年。
そこから大規模修繕費や不足の事態に備えて毎月10万貯金するとして
残り280万／年。
光熱水費電気代電話代新聞代その他雑費合わせて月6万ちょいとして残り200万。
毎月の食費（飲み代含め）が7万として残り100万。
マンション買ったら家具とか食器とか色々揃えたくなるよね？
生保とかも上ではカウントしてないけど払うよね。
ってことで、とりあえず初年度は海外旅行は無理では。
（管理／修繕費は5年または10年ごとにあがることが多いので注意）
削るなら食費と雑費（趣味書籍代）がおすすめ。
５０００万だともろもろあわせて月２０万ぐらいにならないか？
561 ：名無し不動さん：04/11/07 23:19:41 ID:8fK+fhbv
契約時に、免許証見せろとか保険証見せろとか言われるけど何に使ってるの。
本当に必要なの？
>>556
35才で1200万なんて何系の会社？うらやましい。
ボーナスの比重がどれくらいあって、どれくらい安定しているか
それだけがポイントですね。
金融関係は、いつ何かあるかわからんし、ここ10年年収フラットですよ。
トホホ。
35才で1200万なんて何系の会社？うらやましい。
ボーナスの比重がどれくらいあって、どれくらい安定しているか
それだけがポイントですね。
金融関係は、いつ何かあるかわからんし、ここ10年年収フラットですよ。
トホホ。
2590万の都内新築マンション購入予定です。
すでに200万を内金みたいな形で頭金として支払ってます。
毒女31歳、年収450万、結婚する予定なし、預金600万ちょい。
諸費用分（114万位）は現金で入れます。
あと頭金を390万入れて2000万を20年ローンを
糖蜜固定10年・当初期間優遇で組もうかと思っているのですが
ローン残高が増えても、もっと手元に預金を残したり
月々の支払いが安くなるようにローンを組む方がいいでしょうか。
ちなみに今は、家賃7万+預金10万で生活してます。
すでに200万を内金みたいな形で頭金として支払ってます。
毒女31歳、年収450万、結婚する予定なし、預金600万ちょい。
諸費用分（114万位）は現金で入れます。
あと頭金を390万入れて2000万を20年ローンを
糖蜜固定10年・当初期間優遇で組もうかと思っているのですが
ローン残高が増えても、もっと手元に預金を残したり
月々の支払いが安くなるようにローンを組む方がいいでしょうか。
ちなみに今は、家賃7万+預金10万で生活してます。
567 ：名無し不動さん：04/11/08 08:08:37 ID:7JS3Ea0Q
結構皆さん慎重なんですね。
夫950、妻600で、借入5500は借りすぎたんだろうか・・・。
月の支払いは20万ほど。家賃12万で40万貯金できてたから
20万くらい大丈夫だと思ったんだけど。
妻が仕事を辞めない前提ですけどね。幼児いるけど勤めれているから
もう特に辞めるタイミングはないはず。
夫950、妻600で、借入5500は借りすぎたんだろうか・・・。
月の支払いは20万ほど。家賃12万で40万貯金できてたから
20万くらい大丈夫だと思ったんだけど。
妻が仕事を辞めない前提ですけどね。幼児いるけど勤めれているから
もう特に辞めるタイミングはないはず。
>>566
2000万で20年だと、ボーナス抜きにしたら月11万くらいの返済額になりますね。
それだと、年収に対する返済比率が高いと思いますよ。マンション買うと、
返済だけでなく、管理費・積立金の負担（月２～３万）や固定資産税も加わる
ことも加味する必要があると思います。
あと５年預金して、半額くらいを現金で出せる状態にしてから購入に踏み切るか、
借り入れ期間を長くして月々の返済額を抑え、預金が出来たところで繰上げで
期間短縮する方が良いのではないかと。
>>567
最大のリスクは共働き崩壊ですね。繰上げするときは、期間短縮ではなく
返済額減額を選択するほうが良いかも。
2000万で20年だと、ボーナス抜きにしたら月11万くらいの返済額になりますね。
それだと、年収に対する返済比率が高いと思いますよ。マンション買うと、
返済だけでなく、管理費・積立金の負担（月２～３万）や固定資産税も加わる
ことも加味する必要があると思います。
あと５年預金して、半額くらいを現金で出せる状態にしてから購入に踏み切るか、
借り入れ期間を長くして月々の返済額を抑え、預金が出来たところで繰上げで
期間短縮する方が良いのではないかと。
>>567
最大のリスクは共働き崩壊ですね。繰上げするときは、期間短縮ではなく
返済額減額を選択するほうが良いかも。
今の収入で考えるより、半減(あるいは無収入期間があっても)しても
大丈夫かですね
あと子供も成長するにつれなにかとお金かかる
ここで年齢を書き忘れている人が多いけど、今何歳かとても大事ですよ。
大丈夫かですね
あと子供も成長するにつれなにかとお金かかる
ここで年齢を書き忘れている人が多いけど、今何歳かとても大事ですよ。
570 ：名無し不動さん：04/11/08 17:48:07 ID:jVD4TJrd
ここは、人生を賭けたギャグのスレですか？
そうだよ？ で？
572 ：住宅ローン担当者：04/11/08 20:20:04 ID:WN8l6bnz
別スレでも記載しましたが、面倒な案件です。皆様検討してください。
６５歳不動産賃貸業社長父親の自宅（某銀行で平成３年に根抵当３０百万設定、残債１０百万）
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方ですがね。
現在の土地時価１９百万、建物３百万です。
５百万の融資金が売買で親父に入るので資金の流れが不明瞭なのと、
普通、売買するとき、抵当つきの物件を購入する奴がいるか？
という観点から断れと上司に言われました。
皆様どのようにお考えでしょうか？
６５歳不動産賃貸業社長父親の自宅（某銀行で平成３年に根抵当３０百万設定、残債１０百万）
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方ですがね。
現在の土地時価１９百万、建物３百万です。
５百万の融資金が売買で親父に入るので資金の流れが不明瞭なのと、
普通、売買するとき、抵当つきの物件を購入する奴がいるか？
という観点から断れと上司に言われました。
皆様どのようにお考えでしょうか？
573 ：名無し不動さん：04/11/08 20:34:15 ID:jVD4TJrd
>>572
完全に無料で息子氏に物件が渡るようにしなさい。
不動産で儲けを考えること自体、日本国民としては絶対に許されない。
全ては天皇陛下の持ち物である。無料で配布せよ。
問題が生じるなら、問題にかかわる全額を>>572が自己資金で支払え。
これは法律であり、命令である。
完全に無料で息子氏に物件が渡るようにしなさい。
不動産で儲けを考えること自体、日本国民としては絶対に許されない。
全ては天皇陛下の持ち物である。無料で配布せよ。
問題が生じるなら、問題にかかわる全額を>>572が自己資金で支払え。
これは法律であり、命令である。
574 ：住宅ローン担当者：04/11/08 20:37:01 ID:WN8l6bnz
別スレでも記載しましたが、面倒な案件です。皆様検討してください。
６５歳不動産賃貸業社長父親の自宅（某銀行で平成３年に根抵当３０百万設定、残債１０百万）
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方ですがね。
現在の土地時価１９百万、建物３百万です。
５百万の融資金が売買で親父に入るので資金の流れが不明瞭なのと、
普通、売買するとき、抵当つきの物件を購入する奴がいるか？
という観点から断れと上司に言われました。
皆様どのようにお考えでしょうか？
６５歳不動産賃貸業社長父親の自宅（某銀行で平成３年に根抵当３０百万設定、残債１０百万）
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方ですがね。
現在の土地時価１９百万、建物３百万です。
５百万の融資金が売買で親父に入るので資金の流れが不明瞭なのと、
普通、売買するとき、抵当つきの物件を購入する奴がいるか？
という観点から断れと上司に言われました。
皆様どのようにお考えでしょうか？
ネタはいいよ
576 ：名無し不動さん：04/11/08 21:41:34 ID:Xxe51YNX
>>572 574
大体、住宅ローンで500万程度の金額という時点でおいしくないよね。
ましてや家族間の不動産売買への融資は基本的にご法度でしょ？
父親の事業用の根抵当がついている物件なんて売買できないよ。
父親は贈与税の軽減とか狙ってやっているんだろうけど、
銀行ならやりたくないね。多分後で税務署入るよ。
大体、住宅ローンで500万程度の金額という時点でおいしくないよね。
ましてや家族間の不動産売買への融資は基本的にご法度でしょ？
父親の事業用の根抵当がついている物件なんて売買できないよ。
父親は贈与税の軽減とか狙ってやっているんだろうけど、
銀行ならやりたくないね。多分後で税務署入るよ。
>>574は自分の都合の良いレスがつくまでいろいろなスレで聞きまくるのか？
>>574
契約書上は売買できなくはないけど、
親子売買は住宅取得控除の対象外。
時価から大きく下回る親子売買は、税務署からは売買扱いにはしてもらえず贈与扱い。
断わられて当然の案件と思われますが。。。
契約書上は売買できなくはないけど、
親子売買は住宅取得控除の対象外。
時価から大きく下回る親子売買は、税務署からは売買扱いにはしてもらえず贈与扱い。
断わられて当然の案件と思われますが。。。
580 ：名無し不動さん：04/11/09 00:56:01 ID:W4R2rYH3
年収1000でローン5000って
都内じゃ結構普通らしいが・・・？
都内じゃ結構普通らしいが・・・？
581 ：名無し不動さん：04/11/09 01:58:45 ID:UgNAfCiV
その借り入れは危険とか言っている奴。
お前らの居住地、年収と生活費、居住費、貯蓄晒せや。
雑魚ＦＰの話真に受けてる馬鹿ですか？
それとも２千万も有ればそこそこの家が買えるエリアの住民ですか？
たんなんなる僻みですか？
一人でも賃貸暮らしの仲間増やしたいですか？
それともローン通らなかったねたみですか？
いずれにせよ他人の幸せ掴む邪魔すんなよ。
お前らの居住地、年収と生活費、居住費、貯蓄晒せや。
雑魚ＦＰの話真に受けてる馬鹿ですか？
それとも２千万も有ればそこそこの家が買えるエリアの住民ですか？
たんなんなる僻みですか？
一人でも賃貸暮らしの仲間増やしたいですか？
それともローン通らなかったねたみですか？
いずれにせよ他人の幸せ掴む邪魔すんなよ。
居住地東京都中央区4人家族、世帯収入2500万、
生活費（よく知らんが食費は50万弱）、
貯蓄（余りないとか）、借入6000万程度（住宅購入当初）
生活費（よく知らんが食費は50万弱）、
貯蓄（余りないとか）、借入6000万程度（住宅購入当初）
>>581
戸建やマンションを持つことが幸せになる事ですか？
このスレで何かを言われて「そうですか、その通りにします」って奴なんて
そのほうが怖いよ、どこの誰かもわからない人の意見鵜呑みにするなんて
結局は「そういう意見もあるんだ」程度でやるやらないは本人の問題だろ
戸建やマンションを持つことが幸せになる事ですか？
このスレで何かを言われて「そうですか、その通りにします」って奴なんて
そのほうが怖いよ、どこの誰かもわからない人の意見鵜呑みにするなんて
結局は「そういう意見もあるんだ」程度でやるやらないは本人の問題だろ
585 ：名無し不動さん：04/11/09 10:05:25 ID:mFwDd8xM
風俗で使う月24万円は絶対にはずせないからなあ。
年収1千万で5千万の借り入れは無理。
年収1千万で5千万の借り入れは無理。
質問です。
自分が勤めている会社の業績や規模がローン審査にどの程度影響するものですか？
経営者が業績に左右されるのはよく聞きますが、会社員はどうなのでしょう。
自分が勤めている会社の業績や規模がローン審査にどの程度影響するものですか？
経営者が業績に左右されるのはよく聞きますが、会社員はどうなのでしょう。
>>586
業績が悪い会社の社員について
1）ボーナス払いが見込めないことになります。
2)過去3年の年収が下降トレンドとか、直近年収が過去2年に比べ大幅に落ち込むなど
の状況の場合には、審査が当然きびし目になります。
3)例えば、金を借りようとしている銀行が会社に融資していれば、会社の安全度は当然
審査されます。
業績が悪い会社の社員について
1）ボーナス払いが見込めないことになります。
2)過去3年の年収が下降トレンドとか、直近年収が過去2年に比べ大幅に落ち込むなど
の状況の場合には、審査が当然きびし目になります。
3)例えば、金を借りようとしている銀行が会社に融資していれば、会社の安全度は当然
審査されます。
588 ：名無し不動さん：04/11/09 10:30:18 ID:RZ2zwUkW
>>582
参考にならん。
参考にならん。
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冷静に考えて、東京の住宅ローンてやばくないか。
周りでも収入・返済能力対比ギリギリまで借りている。
でも収入は公務員でもない限り右肩上がりの前提は完全になくなってるし
ボーナスも業績連動性が高まって安定しない。
フツーの人で3000,4000万借りて、金利固定期間終わって金利上がってたら
一気にお陀仏って多そう。
実家のある京阪神なんか2500-3500万くらいでまともなマンション買えるから、
ローンも数字で見れば健全。
周りでも収入・返済能力対比ギリギリまで借りている。
でも収入は公務員でもない限り右肩上がりの前提は完全になくなってるし
ボーナスも業績連動性が高まって安定しない。
フツーの人で3000,4000万借りて、金利固定期間終わって金利上がってたら
一気にお陀仏って多そう。
実家のある京阪神なんか2500-3500万くらいでまともなマンション買えるから、
ローンも数字で見れば健全。
592 ：名無し不動さん：04/11/09 22:32:59 ID:mFwDd8xM
年入の5倍以下の借り入れで家買う奴は、基本的には馬鹿。
２０～３０年に及ぶローンは、一生のうちに何回もできないんだよ。
年収の５～６倍のローンで買える物件なぞ、高が知れている。
漢なら、7倍以上のローン以外は考えるな。
２０～３０年に及ぶローンは、一生のうちに何回もできないんだよ。
年収の５～６倍のローンで買える物件なぞ、高が知れている。
漢なら、7倍以上のローン以外は考えるな。
８倍で買いました
でも年収あがっていまは４倍 （ノ＿・。）グシュ・・
でも年収あがっていまは４倍 （ノ＿・。）グシュ・・
594 ：15倍ですがなにか？：04/11/09 23:59:16 ID:YzGkqVqV
年収2千万 33歳 既婚 借金したことなし
表面利回り9%の新築マンション買いたいから3億かしてくれ
ちなみにネタじゃない。
表面利回り9%の新築マンション買いたいから3億かしてくれ
ちなみにネタじゃない。
595 ：名無し不動さん：04/11/10 00:04:31 ID:uvQYubk5
こんな時代に利回り９％以上の新築マンションなんて
あるわけないやろが。
あほか。
ほとんどのマンションは利回り５％切るよ。
よくそんなんで 買う気になるよねえ。。
風俗や・・・に貸せば？
597 ：名無し不動さん：04/11/10 00:15:27 ID:uvQYubk5
風俗に貸せば、とりあえずは利回りは出ても、
すぐにドロンパされて、家賃入らないのに返済だけはやってくる。
破綻丸見えやがな。そもそもフーゾク営業は商業地域だけ。
億ションはそんなところにない。銀行審査通る確率0%。
小規模物件ビル丸ごと買うということか。
会社作ってノンリコースで金引けるかやってみたら。まあ無理やな。
すぐにドロンパされて、家賃入らないのに返済だけはやってくる。
破綻丸見えやがな。そもそもフーゾク営業は商業地域だけ。
億ションはそんなところにない。銀行審査通る確率0%。
小規模物件ビル丸ごと買うということか。
会社作ってノンリコースで金引けるかやってみたら。まあ無理やな。
599 ：名無し不動さん：04/11/10 01:32:21 ID:Gv+tw7P+
審査も無事通り、後は１月の引渡しを待つだけとなりました。
銀行の話だとそのときに契約を交わすそうです。
そこで質問なんですが、本審査が通った後でも契約前に銀行から
「やっぱあんたには金貸さないよ」ということはあるのでしょうか？
実はパソコンが壊れてしまったので購入を検討しているのですが、
あるメーカーのサイトを見ていた所、１１月までならローン金利が
１％で済むそうなのでローン組んで買おうと思っているのですが、
ローン組んで契約取り消しになったら怖いですし…
銀行の話だとそのときに契約を交わすそうです。
そこで質問なんですが、本審査が通った後でも契約前に銀行から
「やっぱあんたには金貸さないよ」ということはあるのでしょうか？
実はパソコンが壊れてしまったので購入を検討しているのですが、
あるメーカーのサイトを見ていた所、１１月までならローン金利が
１％で済むそうなのでローン組んで買おうと思っているのですが、
ローン組んで契約取り消しになったら怖いですし…
600 ：名無し不動さん：04/11/10 09:35:16 ID:WVPKmFUB
パソコンのローンだけは有り得ないよなぁ…
住宅なんて目じゃないくらいに価値の償却というか減損が激しい消費財じゃん。
5年ローンなんて組んだ日には半分の期間はタダ同然の機械に金を払い続けることに…。
例：
1999年10月（5年前）発売 VAIO PCV-R71
PentiumIII 600MHz/128MB/27GB/CD-RW
発売当時実売価格35万円
→2004年10月現在の中古相場1.5万円～2万円
住宅なんて目じゃないくらいに価値の償却というか減損が激しい消費財じゃん。
5年ローンなんて組んだ日には半分の期間はタダ同然の機械に金を払い続けることに…。
例：
1999年10月（5年前）発売 VAIO PCV-R71
PentiumIII 600MHz/128MB/27GB/CD-RW
発売当時実売価格35万円
→2004年10月現在の中古相場1.5万円～2万円
＞本審査が通った後でも契約前に銀行から「やっぱあんたには金貸さないよ」
＞ということはあるのでしょうか？
そりゃあるよ。自分の担当でも今年に入って３件ある。
＞ということはあるのでしょうか？
そりゃあるよ。自分の担当でも今年に入って３件ある。
審査時点と状況が変わればありえるのは当然だわな
なんにせよ、新たなローンや転職は実行されるまでしないことだ
なんにせよ、新たなローンや転職は実行されるまでしないことだ
604 ：名無し不動さん：04/11/10 22:06:48 ID:95RHWcx5
東京近郊だと実際には5倍から6倍までのローンを組んでいる人が
一番多い
一番多い
605 ：田中れいな：04/11/11 16:14:51 ID:rTJhvjzd
1年未満の正社員や派遣、長期アルバイターでも通してくれる金融機関はありますか?
>>605
アコム、プロミス、武富士、グッドローンなんか割と甘いよ。
金利は高いけどね。
３０００万円を３５年ローンで借りたらスゴい事になりそうだけど
フリーターにも貸してくれるかかもよ。
無理かなぁ。
アコム、プロミス、武富士、グッドローンなんか割と甘いよ。
金利は高いけどね。
３０００万円を３５年ローンで借りたらスゴい事になりそうだけど
フリーターにも貸してくれるかかもよ。
無理かなぁ。
まともな金融機関には融資してくれる所はないよ。
>>606
アコム、プロミス、武富士、グッドローンなんかのプータロー達への限度額は50万だろｗ
３０００万円を３５年ローンで借りられるもんなら借り手みせろよｗ
番組企画でやってたが大槻教授でもツマミまくってせいぜい500万だったぞｗ
シロウトはすっこんでなｗｗｗ
アコム、プロミス、武富士、グッドローンなんかのプータロー達への限度額は50万だろｗ
３０００万円を３５年ローンで借りられるもんなら借り手みせろよｗ
番組企画でやってたが大槻教授でもツマミまくってせいぜい500万だったぞｗ
シロウトはすっこんでなｗｗｗ
そういえば駅の張り紙で住宅ローン5000万
金利8～10％って見たぞ。
時間が無くて細かく見なかったが。
今度ちゃんと見てきて晒すよ。
あっ ネタじゃなくてまじだから。
金利8～10％って見たぞ。
時間が無くて細かく見なかったが。
今度ちゃんと見てきて晒すよ。
あっ ネタじゃなくてまじだから。
町金と闇金一緒にしてる馬鹿ﾊｹｰﾝ!
612 ：名無し不動さん：04/11/13 08:20:05 ID:5YFQRFKE
手ごろな中古物件を見つけ、ローンの事前審査を申請。
頭金なし、諸費用も含むＡＬＬローンで審査をクリア。
さあ、契約と思ったら、売主が手付け２００万を要求。
こちらの手持ちは１００万。
手付けが足りずにあきらめることになりそうなんですが、
こういう人のために銀行はお金を貸してくれないものでしょうか？
頭金なし、諸費用も含むＡＬＬローンで審査をクリア。
さあ、契約と思ったら、売主が手付け２００万を要求。
こちらの手持ちは１００万。
手付けが足りずにあきらめることになりそうなんですが、
こういう人のために銀行はお金を貸してくれないものでしょうか？
613 ：名無し不動さん：04/11/13 08:48:32 ID:SlGmGMm1
手付け１００万で納得させる。
614 ：名無し不動さん：04/11/13 09:00:13 ID:E4YhNX62
手付けは手付け１０万渡してなっとくしないなら
他を検討するといえばＯＫＯＫ
額を多くしたいのは心変わりさせないためだからね
うちは４０００万の物件を手付け１０万円で買いました。
他を検討するといえばＯＫＯＫ
額を多くしたいのは心変わりさせないためだからね
うちは４０００万の物件を手付け１０万円で買いました。
615 ：名無し不動さん：04/11/13 09:15:25 ID:HRgpu37o
そうそう、「頭金０で買えます、諸費用もローンでOK」
なんての見るたびに、手付けはどうするんだろう・・・と疑問でした。
なるほどね、10万とかでもありえるんだ。
なんての見るたびに、手付けはどうするんだろう・・・と疑問でした。
なるほどね、10万とかでもありえるんだ。
616 ：名無し不動さん：04/11/13 09:36:58 ID:SlGmGMm1
ただ、手付けは解約された時の保険みたいなものだから、
相手が不安になるような怪しい動きを見せちゃだめだよ。
相手が不安になるような怪しい動きを見せちゃだめだよ。
617 ：名無し不動さん：04/11/13 09:51:30 ID:Mcwnr/YG
>>６０５
あります フリーターは無理だけど 正社員一年未満（２ヶ月程度）でも
大手銀行からの融資を受ける方法あります
調べればすぐ分かります み○○ＢＫ
あります フリーターは無理だけど 正社員一年未満（２ヶ月程度）でも
大手銀行からの融資を受ける方法あります
調べればすぐ分かります み○○ＢＫ
618 ：名無し不動さん：04/11/13 09:56:49 ID:Mcwnr/YG
手付金とゆうのはお互いを金銭のやり取りで縛る意味があります
通常は２割 が相場ですが昨今は自己資金の無い人でも購入しやすく
１００万だったり５０万だったり 時には１０万なんて事もあるでしょう
売主は売りたい 売れなかった物件で契約の場合特に売りたい訳です
時には５万でなんて事もあったり 営業マンに相談しましょう
通常は２割 が相場ですが昨今は自己資金の無い人でも購入しやすく
１００万だったり５０万だったり 時には１０万なんて事もあるでしょう
売主は売りたい 売れなかった物件で契約の場合特に売りたい訳です
時には５万でなんて事もあったり 営業マンに相談しましょう
手付け０でも実印でＯＫって雰囲気もありましたが
>>612
おいおい… 中古物件なんざ、完全に買い手より売り手があふれてるんだぜ？
全然買い手有利な実情考えたら「じゃ（´⊿｀）ｲﾗﾈ!」って言ってしまって大丈夫だよ。
あくまでも買い手の事情が優先。所詮売れてナンボなんだからさ。
それとも複数の買い手が付いてる余程の人気物件なのか？
おいおい… 中古物件なんざ、完全に買い手より売り手があふれてるんだぜ？
全然買い手有利な実情考えたら「じゃ（´⊿｀）ｲﾗﾈ!」って言ってしまって大丈夫だよ。
あくまでも買い手の事情が優先。所詮売れてナンボなんだからさ。
それとも複数の買い手が付いてる余程の人気物件なのか？
621 ：名無し不動さん：04/11/13 17:04:46 ID:3nNg66RG
622 ：612：04/11/13 17:52:06 ID:coXVVuO9
不動産屋も説得できると思っていたそうですが、
売主が２００にこだわるんですよ。
理由としては、母親が入院（おそらくグループホーム）しており、
入院費を溜め込んでいて、その支払いに充てたいというのが本音のようです。
売主の事情で、引渡しは来年４月。
その間の入院費及び生活費が欲しいのだと思います。
「引渡しは遅く、手付けはきっちりよこせ」
腹の立つ話ですが、安いんですよ、これが。
私も１年かけて、いろいろな物件を見ましたが、
同じような物件はありませんでした。
築２０年超の戸建ですが、地価＋１５０万程度です。
不動産屋は、申し込みが入っているということで
他の人には紹介していませんが、
もし私が断ったら、買いたいと言っている人はいるようです。
売主が２００にこだわるんですよ。
理由としては、母親が入院（おそらくグループホーム）しており、
入院費を溜め込んでいて、その支払いに充てたいというのが本音のようです。
売主の事情で、引渡しは来年４月。
その間の入院費及び生活費が欲しいのだと思います。
「引渡しは遅く、手付けはきっちりよこせ」
腹の立つ話ですが、安いんですよ、これが。
私も１年かけて、いろいろな物件を見ましたが、
同じような物件はありませんでした。
築２０年超の戸建ですが、地価＋１５０万程度です。
不動産屋は、申し込みが入っているということで
他の人には紹介していませんが、
もし私が断ったら、買いたいと言っている人はいるようです。
>>622
なんかやばい雰囲気もあるが、決めるのはあなただ
なんかやばい雰囲気もあるが、決めるのはあなただ
624 ：名無し不動さん：04/11/13 18:18:01 ID:P5SHgjLe
切実な質問です。
派遣でも住宅ローン組めますか？
派遣でも住宅ローン組めますか？
626 ：名無し不動さん：04/11/13 18:35:01 ID:3nNg66RG
>>612
やっぱり「訳アリ」だったんだね。
まあ、612も自己資金が少ない訳だし、今回は見送った方がいい気がする。
「地価＋150万」が安いっていうけど、築20年を越えた戸建物件だと、
建物はゼロ査定です。ふつうなら「土地（古屋有）」で売りに出す物件ですよ。
これまでのメンテ次第では、5年も経たずに建て替えを検討する必要に迫られる
かも知れない（というか、売主さんお金なさそうだから、多分ちゃんとメンテ
しているようには思えない）し、ココを買うなら、建て替え資金の準備が必要に
なってくると思う。
そこまでのことを考えて、冷静に判断することをオススメします。
やっぱり「訳アリ」だったんだね。
まあ、612も自己資金が少ない訳だし、今回は見送った方がいい気がする。
「地価＋150万」が安いっていうけど、築20年を越えた戸建物件だと、
建物はゼロ査定です。ふつうなら「土地（古屋有）」で売りに出す物件ですよ。
これまでのメンテ次第では、5年も経たずに建て替えを検討する必要に迫られる
かも知れない（というか、売主さんお金なさそうだから、多分ちゃんとメンテ
しているようには思えない）し、ココを買うなら、建て替え資金の準備が必要に
なってくると思う。
そこまでのことを考えて、冷静に判断することをオススメします。
627 ：名無し不動さん：04/11/13 18:36:02 ID:P5SHgjLe
ありがとうございます。
宝くじ当てます…
宝くじ当てます…
>>626
1984年の物件だと普通に中古で売ってるよ。土地（古屋有）では占い。
1984年の物件だと普通に中古で売ってるよ。土地（古屋有）では占い。
630 ：名無し不動さん：04/11/13 19:53:37 ID:Vy29hqVO
631 ：名無し不動さん：04/11/13 20:32:02 ID:TNZ6Q1E7
公庫とＵＦだったらどちらがいい？
632 ：ローン出るの？：04/11/13 20:59:33 ID:ESzukQfB
昨年の年収600万（会社員）+160万（アパート）
35歳 既婚
貯金：100万円のみ
自宅：新宿区の隣の２３区 旧借地権の家を購入 残債１０００万円
アパート：限りなく埼玉に近い２３区 残債１７００万円
一部屋、一年間賃貸実績無し
もう一棟、３０００万円～４０００万円のアパートが欲しいが
どうしたらいいのか？ローンは出るのかどうかのアドバイスをお願いします。
毎年９月に２５０万円繰り上げ返済しています。
そのときの気分で家にしたりアパートにしたりしています。
こんな適当でいいのか？
一日も早くどちらかを完納して担保にした方がいいのか？
家は旧借地なので価値がなく融資してくれるのだろうか？
ということと会社より
家賃補助がでるので借金している方が毎月２万円補助がもらえて
年収が２４万円多い。
はっきり言ってセコイが補助は欲しい。
アパートローン返済まで６～７年かかります。
気分的にそんなに待てない。
こんな私にいくらかしてくれるのだろうか？
35歳 既婚
貯金：100万円のみ
自宅：新宿区の隣の２３区 旧借地権の家を購入 残債１０００万円
アパート：限りなく埼玉に近い２３区 残債１７００万円
一部屋、一年間賃貸実績無し
もう一棟、３０００万円～４０００万円のアパートが欲しいが
どうしたらいいのか？ローンは出るのかどうかのアドバイスをお願いします。
毎年９月に２５０万円繰り上げ返済しています。
そのときの気分で家にしたりアパートにしたりしています。
こんな適当でいいのか？
一日も早くどちらかを完納して担保にした方がいいのか？
家は旧借地なので価値がなく融資してくれるのだろうか？
ということと会社より
家賃補助がでるので借金している方が毎月２万円補助がもらえて
年収が２４万円多い。
はっきり言ってセコイが補助は欲しい。
アパートローン返済まで６～７年かかります。
気分的にそんなに待てない。
こんな私にいくらかしてくれるのだろうか？
633 ：612：04/11/13 21:26:42 ID:aL/8b+YO
地方都市なんですが、子供の学区の関係で購入地域が限定されています。
この地域では土地のみでも、あまり売りが出ません。
また、素人のため、土台などの知識がなく、
耐久性という面で、中古の戸建には不安があったのですが、
売主さんが大工の棟梁なんですよ。
それだけに、しっかりとした造りなのではないかと判断しました。
売主さんは６０代後半で、
９０歳代の母親の医療費のために売りに出すようなんですが、
売った後はお姉さんの家に身を寄せるとのこと。
そのお姉さんの家が、現在、賃貸にしており、
契約が終了するのが３月末。
そのため引渡しを４月にしたいそうです。
訳ありという認識はなかったんですが、
これはリスクありますか？
この地域では土地のみでも、あまり売りが出ません。
また、素人のため、土台などの知識がなく、
耐久性という面で、中古の戸建には不安があったのですが、
売主さんが大工の棟梁なんですよ。
それだけに、しっかりとした造りなのではないかと判断しました。
売主さんは６０代後半で、
９０歳代の母親の医療費のために売りに出すようなんですが、
売った後はお姉さんの家に身を寄せるとのこと。
そのお姉さんの家が、現在、賃貸にしており、
契約が終了するのが３月末。
そのため引渡しを４月にしたいそうです。
訳ありという認識はなかったんですが、
これはリスクありますか？
634 ：名無し不動さん：04/11/13 22:03:32 ID:SlGmGMm1
建物の耐久性という面では、通常住んでいて崩れることは考えられないし、
災害の際の問題だとしても、どんなに耐震性を謳ってる住宅でも倒壊の可能性は
あります。それよりも日常生活において重要なのが、シロアリなどの害虫
や湿気などによるカビの問題等のほうが購入してから切実なものとなりますよ。
これは床下（ベタ基礎なのか）や防虫、防湿処理が施されているか、地形の問題
など判断材料はいくつかありますが。
できれば、営業や売主の言うことを鵜呑みにせず第三者機関に客観的に見てもらう
のがいいのですが・・・ 毎日の生活の事ですし
あと、お子さんがいらっしゃるならシックハウスは大丈夫？
災害の際の問題だとしても、どんなに耐震性を謳ってる住宅でも倒壊の可能性は
あります。それよりも日常生活において重要なのが、シロアリなどの害虫
や湿気などによるカビの問題等のほうが購入してから切実なものとなりますよ。
これは床下（ベタ基礎なのか）や防虫、防湿処理が施されているか、地形の問題
など判断材料はいくつかありますが。
できれば、営業や売主の言うことを鵜呑みにせず第三者機関に客観的に見てもらう
のがいいのですが・・・ 毎日の生活の事ですし
あと、お子さんがいらっしゃるならシックハウスは大丈夫？
635 ：612：04/11/13 23:02:44 ID:aL/8b+YO
地域柄、シロアリはほぼいないと考えてよいと思います。
湿気に関しては、押入れとかを見る限りは問題ありません。
また、雪が降るのですが、１階部分が駐車場となっており、
土台（基礎？）を高くしているので、雪の影響も受けにくいそうです。
客観的に見てくれる第三者機関ってあるんですね。
確かに見てもらう方が良いでしょうね。学習。
シックハウスについては新築だけかと思ってました。
まあ、いずれにしても手付けが足りない段階でアウト。
これが最大の問題ですね。
湿気に関しては、押入れとかを見る限りは問題ありません。
また、雪が降るのですが、１階部分が駐車場となっており、
土台（基礎？）を高くしているので、雪の影響も受けにくいそうです。
客観的に見てくれる第三者機関ってあるんですね。
確かに見てもらう方が良いでしょうね。学習。
シックハウスについては新築だけかと思ってました。
まあ、いずれにしても手付けが足りない段階でアウト。
これが最大の問題ですね。
636 ：名無し不動さん：04/11/13 23:59:06 ID:SlGmGMm1
手付けなどのつなぎ資金を、銀行のローンで対応した人が過去にいましたよ。
本体のローンに組み込まれるのか、利率が変わってくるのかちょっと忘れました
けど。
融資の担当の方に相談してみるべきですよ。
本体のローンに組み込まれるのか、利率が変わってくるのかちょっと忘れました
けど。
融資の担当の方に相談してみるべきですよ。
637 ：＊：04/11/14 03:29:11 ID:OG+yZouG
38歳年収１１００万円、１７００万円の土地を先行購入しようと考えてます。
事情により家を建てるのは２年後で計画中。３００万円の頭金で残り１４００万を２０年ローン。
他にゴルフ会員権ローンの残りが１００万円、クレジットカードのキャッシング残が３０万ほど
（これは来月ボーナスで返済）、建築が先の土地のみローンは銀行が嫌がると聞いたのですが
ローン大丈夫でしょうか？
事情により家を建てるのは２年後で計画中。３００万円の頭金で残り１４００万を２０年ローン。
他にゴルフ会員権ローンの残りが１００万円、クレジットカードのキャッシング残が３０万ほど
（これは来月ボーナスで返済）、建築が先の土地のみローンは銀行が嫌がると聞いたのですが
ローン大丈夫でしょうか？
そもそもクレジットカードのキャッシングしてる人間はローンなんて組むべきではない。
>>638
近いことしましたよｗ
近いことしましたよｗ
640 ：612：04/11/14 09:02:08 ID:M8h1Db5j
何年か前にクレジットのキャッシングしたことあるんだけど影響あるかな?
もちろん、最近はしていないのだけど。
もちろん、最近はしていないのだけど。
キャッシングで文句言ってるやつは、下手に手数料取られて現金を
口座から引き出すより、5daysの50円のほうが安く済むことを知らな
いらしいｗ
口座から引き出すより、5daysの50円のほうが安く済むことを知らな
いらしいｗ
サラ金のキャッシングやクレジットのキャッシングしたら普通の融資無理ですか？
644 ：名無し不動さん：04/11/14 13:00:21 ID:bdLzevsF
>>642
実際の損得の問題ではなく、社会的信用の問題
キャッシングをすると言う事は当面お金に困っている、又は
浪費癖ありと判断される事を知っておいた方が良い
642のような人は「借金」をするという事に対してあまりにも
無自覚なので金銭貸借の信用は得られにくい
実際の損得の問題ではなく、社会的信用の問題
キャッシングをすると言う事は当面お金に困っている、又は
浪費癖ありと判断される事を知っておいた方が良い
642のような人は「借金」をするという事に対してあまりにも
無自覚なので金銭貸借の信用は得られにくい
返せば返しただけ信用つくのが借金なｗ
>>返せば返しただけ信用つくのが借金なｗ
そんならマチキンで自転車こいでもいいわけねｗ
そんならマチキンで自転車こいでもいいわけねｗ
↑
うわ、sageやっちまったｗ
カッコわる
うわ、sageやっちまったｗ
カッコわる
街金で１０万借りた(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
649 ：名無し不動さん：04/11/14 16:18:12 ID:ozZGeumi
月収は夫婦合わせて手取り約３７万。
頭金ナシでマンション購入を考えています。
３３００万借り入れできるんでしょうか？
ローンやカードトラブルは無し。ただ、二人とも転職１年未満。
借りられたとして、月々１２万ほどの返済になりますが、
やっていけるか不安・・・
どう思われます？
頭金ナシでマンション購入を考えています。
３３００万借り入れできるんでしょうか？
ローンやカードトラブルは無し。ただ、二人とも転職１年未満。
借りられたとして、月々１２万ほどの返済になりますが、
やっていけるか不安・・・
どう思われます？
資金関係に不安を覚えるのであれば
今はまだ買うフェーズじゃないと思います。
今はまだ買うフェーズじゃないと思います。
>>650
判断材料少なすぎ。でも基本的には651に同意。
月収より賞与も含めた年収書いた方がいいよ。
それと年齢や子供の有無も書いた方がいい。
40歳の夫婦で二人の年収合わせて600万だったら、やめた方が無難。
判断材料少なすぎ。でも基本的には651に同意。
月収より賞与も含めた年収書いた方がいいよ。
それと年齢や子供の有無も書いた方がいい。
40歳の夫婦で二人の年収合わせて600万だったら、やめた方が無難。
>>642
5daysの50円ってなに
5daysの50円ってなに
654 ：んんん：04/11/15 01:43:25 ID:GjwQGRYC
こんばんは。初めてかきこします。よろしくね。
個人情報のことで、知識あるかた教えてください。全常連と連携してるCRENでは、
CIC,CCBなどの事故歴だけが、告示されてると聞き、気になるテラネットの機関では、
消費者金融の件数が明確にされ、勤務先は、告示されてるのでしょうか?
おしえてね。
個人情報のことで、知識あるかた教えてください。全常連と連携してるCRENでは、
CIC,CCBなどの事故歴だけが、告示されてると聞き、気になるテラネットの機関では、
消費者金融の件数が明確にされ、勤務先は、告示されてるのでしょうか?
おしえてね。
655 ：名無し不動さん：04/11/15 02:24:14 ID:dY07/8zn
先日中古マンションの本契約しちゃったのですが、不動産会社より本契約後に必要書類の提出を求められました。（課税証明書など。。。）
確定申告していないので、課税証明書が出ません。
年収４６０マソで３５年ローンなんですが。。。借り入れ予定額は２２００万です。（今現在、借り入れが他に１２０マソ弱ｗ）
ローンは組めますか？ 教えて下さい。。。
確定申告していないので、課税証明書が出ません。
年収４６０マソで３５年ローンなんですが。。。借り入れ予定額は２２００万です。（今現在、借り入れが他に１２０マソ弱ｗ）
ローンは組めますか？ 教えて下さい。。。
＞確定申告していないので、課税証明書が出ません
そこはなんとかなるかも。
確定申告してない場合は白紙になってしまうけど
３年分の白紙課税証明書を税務所に行って貰ってきた方がいいよ。
ひょっとしたら（仕事先からの入金を確かめるため）通帳のコピー
を求められるかも。
ま、素直に不動産屋の担当者に話した方がいいよ。
確定申告ってことは自営ですよね？
職種によっては仕事のファイルのような物を求められることも・・・。
そこはなんとかなるかも。
確定申告してない場合は白紙になってしまうけど
３年分の白紙課税証明書を税務所に行って貰ってきた方がいいよ。
ひょっとしたら（仕事先からの入金を確かめるため）通帳のコピー
を求められるかも。
ま、素直に不動産屋の担当者に話した方がいいよ。
確定申告ってことは自営ですよね？
職種によっては仕事のファイルのような物を求められることも・・・。
657 ：名無し不動さん：04/11/15 03:04:17 ID:dY07/8zn
前出にあったのですが、意味がわからないので教えて下さい。
＞クレジットカードの借り入れについては金融機関によって計算方法が
違うので注意が必要です。
例えば利用している額にかかわらず極度額の１０％を年間返済額に
充当して計算する（ＳＭＢＣとか）金融機関・・・
ってあったのですが、どういう事なんでしょうか？
＞クレジットカードの借り入れについては金融機関によって計算方法が
違うので注意が必要です。
例えば利用している額にかかわらず極度額の１０％を年間返済額に
充当して計算する（ＳＭＢＣとか）金融機関・・・
ってあったのですが、どういう事なんでしょうか？
>>655
大手銀行なら組めるが、消費者金融から借りてると大抵ダメ
漏れは年収480万の時期に4000万の物件で3300万を東京三菱で組んだことがあるが、信用金庫では断られた
結局、彼女と破談になったので物件を売却してローンは解消したが、今考えると、怖い買い物だった
家族のためなら、できるだけ自己資本を強化した方がいい
嫁は家を買っても感謝することはないが、生計が苦しくなると毎日文句を言われるぞ
大手銀行なら組めるが、消費者金融から借りてると大抵ダメ
漏れは年収480万の時期に4000万の物件で3300万を東京三菱で組んだことがあるが、信用金庫では断られた
結局、彼女と破談になったので物件を売却してローンは解消したが、今考えると、怖い買い物だった
家族のためなら、できるだけ自己資本を強化した方がいい
嫁は家を買っても感謝することはないが、生計が苦しくなると毎日文句を言われるぞ
>>657
銀行によっては「キヤッシング限度額・買い物限度額合わせて100万まで使えるカードを持ってる場合
実際に使用してなくても持ってるだけで100万の借金があるとみなします」って事がある。
極度額の１０％を年間返済額に充当して計算するってのはマシな方。
銀行によっては「キヤッシング限度額・買い物限度額合わせて100万まで使えるカードを持ってる場合
実際に使用してなくても持ってるだけで100万の借金があるとみなします」って事がある。
極度額の１０％を年間返済額に充当して計算するってのはマシな方。
661 ：６５５です：04/11/15 04:17:19 ID:dY07/8zn
それと今現在、トラブルを抱えていてそれで約３００マソを消費者金融から借りてしまいした。
ローン審査（仮・本）中に、借り入れ額が増えた場合ローン審査は通りますか？それと、その場合、違反になりますか？
教えて下さい。
ローン審査（仮・本）中に、借り入れ額が増えた場合ローン審査は通りますか？それと、その場合、違反になりますか？
教えて下さい。
ローン審査（仮・本）中に、借り入れ額が増えた場合もクソも無いよ。
ただでさえ貸し渋られる自営のクセに３００マソを消費者金融から借りてる時点でアウト。
しかも完済できて無いんだろ？
そもそも、そんなんでよく事前審査パスしたな…
ただでさえ貸し渋られる自営のクセに３００マソを消費者金融から借りてる時点でアウト。
しかも完済できて無いんだろ？
そもそも、そんなんでよく事前審査パスしたな…
663 ：名無し不動さん：04/11/15 06:23:36 ID:XxcLqYEf
ムリポ
664 ：６５５です：04/11/15 06:49:49 ID:dY07/8zn
皆さん、返信ありがとうございます。
無理なのは、わかりました。
ただ、この場合相手側から訴えられるって事はありますか？
無理なのは、わかりました。
ただ、この場合相手側から訴えられるって事はありますか？
ローン特約が入っていれば大丈夫だろうけど
そんな大事な事を契約前に話さなかったって事で
相手は相当頭にくるのでは
そんな大事な事を契約前に話さなかったって事で
相手は相当頭にくるのでは
666 ：まじでおしえて！：04/11/15 12:35:04 ID:7yMq7Xzp
内縁関係の男女で入籍しないで収入合算できる住宅ローンってありますか？
当方、子供の姓が変わってしまうので向こう10年ぐらいは入籍できません。
もちろん、不動産の名義も共有にしたいのですが…
自己資金、収入等は人並み程度にあるつもりです。
当方、子供の姓が変わってしまうので向こう10年ぐらいは入籍できません。
もちろん、不動産の名義も共有にしたいのですが…
自己資金、収入等は人並み程度にあるつもりです。
667 ：名無し不動さん：04/11/15 15:52:57 ID:gdMB3naF
>661の質問と似ているのだけれども、
ローンの契約が済んだら、引渡し前にローン組んでも大丈夫でしょうか？
住宅ローンを組んだところでは「これ以上は無理です。」
といわれたのですが、ほかの銀行では「100くらいなら出るよ」
といわれたので悩んでいます。
ローンの契約が済んだら、引渡し前にローン組んでも大丈夫でしょうか？
住宅ローンを組んだところでは「これ以上は無理です。」
といわれたのですが、ほかの銀行では「100くらいなら出るよ」
といわれたので悩んでいます。
>>664
ローン本審査開始後に消費者金融から借りたとなると、ローン条件
（審査に落ちたら契約はチャラになる規定）があっても、故意に
ローン審査に落ちるように妨害したとみなされて、違約金（例えば
手付け金放棄）を要求される可能性があります。
契約書をよく読むことと、事情があるなら誠心誠意不動産屋に話を
することでしょう。
>>666
おそらくそういう場合だと、銀行は共有名義の一本のローンではなく、
ペアローン（各自が別個にローン契約をして同時にそれぞれが相手の
保証人になる）を使うのではないかと思います。共働き夫婦でも
一般的に行われているローンの方法です。もちろん物件の登記名義は
共有になります。
ローン手数料が倍かかるのが難点ですが、２人とも団信に加入できると
いうメリットがあります。金融機関に問い合わせると色々教えてくれますよ。
>>667
原則論からいうと、ローン契約の日から実際にローンが実行される日
（決済の日）までは新たな借入金は作らないほうが良いと思います。
あとは金融機関の判断次第かと。
ローン本審査開始後に消費者金融から借りたとなると、ローン条件
（審査に落ちたら契約はチャラになる規定）があっても、故意に
ローン審査に落ちるように妨害したとみなされて、違約金（例えば
手付け金放棄）を要求される可能性があります。
契約書をよく読むことと、事情があるなら誠心誠意不動産屋に話を
することでしょう。
>>666
おそらくそういう場合だと、銀行は共有名義の一本のローンではなく、
ペアローン（各自が別個にローン契約をして同時にそれぞれが相手の
保証人になる）を使うのではないかと思います。共働き夫婦でも
一般的に行われているローンの方法です。もちろん物件の登記名義は
共有になります。
ローン手数料が倍かかるのが難点ですが、２人とも団信に加入できると
いうメリットがあります。金融機関に問い合わせると色々教えてくれますよ。
>>667
原則論からいうと、ローン契約の日から実際にローンが実行される日
（決済の日）までは新たな借入金は作らないほうが良いと思います。
あとは金融機関の判断次第かと。
669 ：666：04/11/15 20:17:35 ID:E3xFAVru
670 ：６５５です：04/11/15 22:21:40 ID:dY07/8zn
レスありがとうございます。
現在都銀ローン審査中なのですが（ローン審査中の借り入れも不動産の方には事情・連絡してあります）
銀行側は消費者金融の借り入れまで、調べますか？
もしかしたら、不動産の方が銀行側に通知してない可能性があるので・・・
知っていましたら、詳しく教えて下さい。
現在都銀ローン審査中なのですが（ローン審査中の借り入れも不動産の方には事情・連絡してあります）
銀行側は消費者金融の借り入れまで、調べますか？
もしかしたら、不動産の方が銀行側に通知してない可能性があるので・・・
知っていましたら、詳しく教えて下さい。
>>670
当たり前のように銀行は調べますよ＞消費者金融の借り入れ。
消費者金融からの借り入れの件について不動産屋が承知しているのであれば、
もし銀行が670への融資を却下したとしても、単に契約がチャラになると
いうことで済むのではないかと思います（ただしローン条件がついている場合ね）。
ただ、どういう結果が出るにせよ、消費者金融の返済が終わるまでは、
住宅の購入は延期したほうが良いだろう、というのが率直な感想です。
当たり前のように銀行は調べますよ＞消費者金融の借り入れ。
消費者金融からの借り入れの件について不動産屋が承知しているのであれば、
もし銀行が670への融資を却下したとしても、単に契約がチャラになると
いうことで済むのではないかと思います（ただしローン条件がついている場合ね）。
ただ、どういう結果が出るにせよ、消費者金融の返済が終わるまでは、
住宅の購入は延期したほうが良いだろう、というのが率直な感想です。
頭金なし＝蓄財能力ゼロ＝危険
と判断
と判断
674 ：名無し不動さん：04/11/16 10:08:34 ID:dd/SNdmb
>>673
あー、それは正解。
俺も頭金なしのお客さん大丈夫か？と思う。現在手持ち資金が無いということは、
今までの数年間は稼いだ金をすべて生活費（娯楽含む）に使い切っていたという
ことに他ならない。今までの家賃＝ローン返済額としても貯金ができないという
ことだよ。
収入が減った場合とか、賃貸なら安いところへ引っ越せばいいけど、ローンはそ
うはいかないからね。
といいつつ、「頭金０、家賃並返済で！」と広告打ってるけどなｗ
あー、それは正解。
俺も頭金なしのお客さん大丈夫か？と思う。現在手持ち資金が無いということは、
今までの数年間は稼いだ金をすべて生活費（娯楽含む）に使い切っていたという
ことに他ならない。今までの家賃＝ローン返済額としても貯金ができないという
ことだよ。
収入が減った場合とか、賃貸なら安いところへ引っ越せばいいけど、ローンはそ
うはいかないからね。
といいつつ、「頭金０、家賃並返済で！」と広告打ってるけどなｗ
みんな度胸あるな。
とてもじゃないけど頭金無しの住宅購入なんて
出来ないよ…。
この12月にもマンションを買うけれど現金一括だ。
（かなり安い物件だからというのもあるけれど）
でも、かえってローンにしたほうがいいという場合ってあるかな。
自分の在宅仕事用と、子供部屋の確保のために使用するんだけど。
とてもじゃないけど頭金無しの住宅購入なんて
出来ないよ…。
この12月にもマンションを買うけれど現金一括だ。
（かなり安い物件だからというのもあるけれど）
でも、かえってローンにしたほうがいいという場合ってあるかな。
自分の在宅仕事用と、子供部屋の確保のために使用するんだけど。
676 ：名無し不動さん：04/11/16 10:47:22 ID:vbJIT9TZ
直近5年の年収がコンスタントに4千万弱あって、頭金なしだと
どういう印象うける？
どういう印象うける？
678 ：676：04/11/16 11:01:00 ID:vbJIT9TZ
679 ：676：04/11/16 11:02:59 ID:vbJIT9TZ
禁治産者宣告って今あったっけ？
後見人ってのとちゃうの？
後見人ってのとちゃうの？
>>674
そうでもないだろ。むしろ年収低い世帯が賃貸住まいの場合、生活はカツカツでも家賃や公共料金さえちゃんと払えていれば
うちは普通に貸す方針だよ。もちろん家賃を上回る様な払い方ではくませないけど。
逆にそこそこ高収入なのに頭金なしだと「ん？」と思う。
そうでもないだろ。むしろ年収低い世帯が賃貸住まいの場合、生活はカツカツでも家賃や公共料金さえちゃんと払えていれば
うちは普通に貸す方針だよ。もちろん家賃を上回る様な払い方ではくませないけど。
逆にそこそこ高収入なのに頭金なしだと「ん？」と思う。
681 ：674：04/11/16 12:51:15 ID:dd/SNdmb
>>680
誤解招いたかな？最後の行読んでくれ。俺金貸しじゃないんだ。売る方。
商売的には頭金あろうがなかろうが審査通ればなんでもオッケーだよ。
さっきのは個人的感想だ。生活カツカツで貯金も無くて大丈夫か？ってね
現に俺なんかだって年収がダウンしてるし。
そう思いつつお客さんには「今まで家賃払えてたんだから大丈夫ですよ！」
って背中押してるけどな。
誤解招いたかな？最後の行読んでくれ。俺金貸しじゃないんだ。売る方。
商売的には頭金あろうがなかろうが審査通ればなんでもオッケーだよ。
さっきのは個人的感想だ。生活カツカツで貯金も無くて大丈夫か？ってね
現に俺なんかだって年収がダウンしてるし。
そう思いつつお客さんには「今まで家賃払えてたんだから大丈夫ですよ！」
って背中押してるけどな。
682 ：名無し不動さん：04/11/16 12:54:33 ID:bM71P+1U
>>674
確かにそうなんだけど、頭金があればあるで「錯覚」しちゃう人もいる。
つまり、自己資金があっても、年収に対する負担率が28%～35%のローンを申し込む人達。
最終的な借入額が、自分の年収に見合ったものになる物件を検討しているかどうかで、
なんとなくその人が見えてくる。
不動産屋とか販売業者の煽りもあるだろうけど、慎重な人はそんな話に乗せられないし。
見栄はっちゃった時点で、1/3は破綻組みか？と思ってしまう。
確かにそうなんだけど、頭金があればあるで「錯覚」しちゃう人もいる。
つまり、自己資金があっても、年収に対する負担率が28%～35%のローンを申し込む人達。
最終的な借入額が、自分の年収に見合ったものになる物件を検討しているかどうかで、
なんとなくその人が見えてくる。
不動産屋とか販売業者の煽りもあるだろうけど、慎重な人はそんな話に乗せられないし。
見栄はっちゃった時点で、1/3は破綻組みか？と思ってしまう。
683 ：682：04/11/16 12:56:32 ID:bM71P+1U
684 ：名無し不動さん：04/11/16 13:45:18 ID:RrNzoHzc
土地１７００万、建物２５００万で総額４２００万
自己資金７００万で３５００万の２０年ローンを検討中。年収は１０００万円です。
土地を今、購入し建築は１年半～２年ぐらい先の予定。
土地のみの住宅ローンは嫌がられると聞きましたが
別々にローンを組むことは可能でしょうか。
自己資金７００万で３５００万の２０年ローンを検討中。年収は１０００万円です。
土地を今、購入し建築は１年半～２年ぐらい先の予定。
土地のみの住宅ローンは嫌がられると聞きましたが
別々にローンを組むことは可能でしょうか。
「住宅ローン」なんだから無理に決まってるじゃん
「土地ローン」じゃないからね。
「土地ローン」じゃないからね。
686 ：名無し不動さん：04/11/16 21:57:35 ID:RrNzoHzc
>>685
こういう場合の「土地購入ローン」って一般的ですか？
こういう場合の「土地購入ローン」って一般的ですか？
687 ：名無し不動さん：04/11/16 22:26:33 ID:ISdx3lyC
質問です。
千葉銀で事前審査が通り、不動産売買契約を行った後、先日、本申し込みをしました。
本審査で落とされる可能性ってあるでしょうか？
事前審査時の所得などの条件が変わってなければ大丈夫ですよねぇ。 勿論、カードローンとかは
やってないです。 カードでガソリン入れたり程度は問題なしですよね？
千葉銀で事前審査が通り、不動産売買契約を行った後、先日、本申し込みをしました。
本審査で落とされる可能性ってあるでしょうか？
事前審査時の所得などの条件が変わってなければ大丈夫ですよねぇ。 勿論、カードローンとかは
やってないです。 カードでガソリン入れたり程度は問題なしですよね？
>>687
心配するな。大丈夫だから。
心配するな。大丈夫だから。
公庫のＯＫ出てるんですが、最近みずほの証券化ローンが気になってます。
引渡は来年３月なので金利の変動はあるのかもしれないですが、
もし、あんまり変わらないようなら、けっこうお得な気がするのです。
あんまり話題にもなっていないみたいだし、証券化ローンには、
なにかデメリットがあるのでしょうか？
引渡は来年３月なので金利の変動はあるのかもしれないですが、
もし、あんまり変わらないようなら、けっこうお得な気がするのです。
あんまり話題にもなっていないみたいだし、証券化ローンには、
なにかデメリットがあるのでしょうか？
691 ：687：04/11/17 10:17:36 ID:iQBbEj8a
>>690 例えばどのような場合に否決されるのでしょうか？ その８組のはどんなケースだったのでしょうか？
692 ：すみません教えてください。：04/11/17 11:22:42 ID:QOu0eYXv
昨年の年収600万（会社員）+160万（アパート）
35歳 既婚
貯金：100万円のみ
自宅：新宿区の隣の２３区 旧借地権の家を購入 残債１０００万円
アパート：限りなく埼玉に近い２３区 残債１７００万円
一部屋、一年間賃貸実績無し
もう一棟、３０００万円～４０００万円のアパートが欲しいが
どうしたらいいのか？ローンは出るのかどうかのアドバイスをお願いします。
毎年９月に２５０万円繰り上げ返済しています。
そのときの気分で家にしたりアパートにしたりしています。
こんな適当でいいのか？
一日も早くどちらかを完納して担保にした方がいいのか？
家は旧借地なので価値がなく融資してくれるのだろうか？
ということと会社より
家賃補助がでるので借金している方が毎月２万円補助がもらえて
年収が２４万円多い。
はっきり言ってセコイが補助は欲しい。
アパートローン返済まで６～７年かかります。
気分的にそんなに待てない。
こんな私にいくらかしてくれるのだろうか？
35歳 既婚
貯金：100万円のみ
自宅：新宿区の隣の２３区 旧借地権の家を購入 残債１０００万円
アパート：限りなく埼玉に近い２３区 残債１７００万円
一部屋、一年間賃貸実績無し
もう一棟、３０００万円～４０００万円のアパートが欲しいが
どうしたらいいのか？ローンは出るのかどうかのアドバイスをお願いします。
毎年９月に２５０万円繰り上げ返済しています。
そのときの気分で家にしたりアパートにしたりしています。
こんな適当でいいのか？
一日も早くどちらかを完納して担保にした方がいいのか？
家は旧借地なので価値がなく融資してくれるのだろうか？
ということと会社より
家賃補助がでるので借金している方が毎月２万円補助がもらえて
年収が２４万円多い。
はっきり言ってセコイが補助は欲しい。
アパートローン返済まで６～７年かかります。
気分的にそんなに待てない。
こんな私にいくらかしてくれるのだろうか？
693 ：名無し不動さん：04/11/17 12:04:18 ID:4r4pWJKK
UFJから3000万円借りてるんですが、これって、UFJが潰れたらﾁｬﾗになるんですよね？
ちょっと、ラッキーな予感。
ちょっと、ラッキーな予感。
釣りばっかりやってんじゃネエっ！
── =≡Λ Λ = はぶっ！？
── =≡（ ﾟ∀ﾟ）≡ ｽﾞｶﾞｯ -= ∧__∧ γ
─ =≡○_ ⊂)_=_ ＼ 从／-=≡ ｒ（ ） .／ ~ : :
── =≡ > ＿_ ノ )）< ＞ -= 〉＃ つ／ ~ - ~
─ =≡ ( ／ ≡ ／VV＼-=≡⊂ ､ ﾉ
── .=≡( ノ =≡ ／ ,, -= し'
／ ,ﾉ~ : >>693
￣￣￣￣￣￣￣￣| ,ﾉ~
|.,ﾉ~ ,,, ─━━━─
～～～～～～～～~
── =≡Λ Λ = はぶっ！？
── =≡（ ﾟ∀ﾟ）≡ ｽﾞｶﾞｯ -= ∧__∧ γ
─ =≡○_ ⊂)_=_ ＼ 从／-=≡ ｒ（ ） .／ ~ : :
── =≡ > ＿_ ノ )）< ＞ -= 〉＃ つ／ ~ - ~
─ =≡ ( ／ ≡ ／VV＼-=≡⊂ ､ ﾉ
── .=≡( ノ =≡ ／ ,, -= し'
／ ,ﾉ~ : >>693
￣￣￣￣￣￣￣￣| ,ﾉ~
|.,ﾉ~ ,,, ─━━━─
～～～～～～～～~
695 ：名無し不動さん：04/11/17 12:15:49 ID:4r4pWJKK
>>694
ちょっとうれしいです。
ちょっとうれしいです。
>>691
細かい事は教えられない。差しさわり無い例だと、事前審査時時に申請しなかった部分、例えば勤務先の過去3年の
売り上げだとか、現在の従業員数だとか。当然年々極端に売り上げ落ちてれば危ないって事は解るよな？
職種によっては従業員の数が少ないトコも「大丈夫か？」って場合あるし。
細かい事は教えられない。差しさわり無い例だと、事前審査時時に申請しなかった部分、例えば勤務先の過去3年の
売り上げだとか、現在の従業員数だとか。当然年々極端に売り上げ落ちてれば危ないって事は解るよな？
職種によっては従業員の数が少ないトコも「大丈夫か？」って場合あるし。
697 ：名無し不動さん：04/11/17 18:20:24 ID:bS+1l9VX
労働金庫にいってみろ
698 ：名無し不動さん：04/11/17 21:46:21 ID:k5jmcjF5
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 ろうきん!ろうきん!
⊂彡
( ﾟ∀ﾟ)彡 ろうきん!ろうきん!
⊂彡
700 ：名無し不動さん：04/11/18 19:31:02 ID:w8AW87ez
過去にうつ病で通院したことがある場合（現在は完治している）
団信には加入できないのでしょうか。
既往症など健康状態についての告知は過去３年以内で、という
話を聞きました。
団信には加入できないのでしょうか。
既往症など健康状態についての告知は過去３年以内で、という
話を聞きました。
701 ：名無し不動さん：04/11/18 19:35:13 ID:hNq99kBB
>>700
3年以内なら出来ません。
3年以内なら出来ません。
702 ：687：04/11/18 19:36:42 ID:ykMM5ggo
月曜日に本審査申し込みを行い、本日、銀行からOKの連絡を貰いました。
正直、ホっとしました。
ご回答いただけた方ありがとうございました。
正直、ホっとしました。
ご回答いただけた方ありがとうございました。
703 ：名無し不動さん：04/11/18 20:22:00 ID:w8AW87ez
つーか、キチガイ系の病歴は調べられてｱﾎﾞｰﾝ。
身体の病気は一時的な物が多く（まぁ死ぬのもあるけどな）完治するけどキチガイは直らない。
必ず再発するので、申告の必要ないからって安心できないよ。
身体の病気は一時的な物が多く（まぁ死ぬのもあるけどな）完治するけどキチガイは直らない。
必ず再発するので、申告の必要ないからって安心できないよ。
705 ：701：04/11/19 12:28:29 ID:1Q8LdcAp
>>699
ﾁｬﾗにはならない。合併(吸収)先などに条件共々引き継がれます。
6月に実行したのですが、失礼ですがと断って担当者さん(UFJではな
いです)に聞きました。もちろんﾁｬﾗになると思ってではなく、融資元に
そうした事態が起こったとき、条件の変更が怖かったために聞いたこと
です。
ﾁｬﾗにはならない。合併(吸収)先などに条件共々引き継がれます。
6月に実行したのですが、失礼ですがと断って担当者さん(UFJではな
いです)に聞きました。もちろんﾁｬﾗになると思ってではなく、融資元に
そうした事態が起こったとき、条件の変更が怖かったために聞いたこと
です。
漏れはダメﾃﾞｽﾀ。結局銀行次第って事か…
712 ：名無し不動さん：04/11/22 12:20:41 ID:HKqj3EdD
住宅ローンの審査って何でこんなに時間かかるのか？あと審査で犯罪暦とかしらべるのか？
詳細きぼん。
詳細きぼん。
713 ：名無し不動さん：04/11/22 12:34:39 ID:txZMbpeH
714 ：名無し不動さん：04/11/22 12:41:23 ID:HKqj3EdD
>>713
10日ぐらいです。やっぱり２週間は普通にかかるんだね。
10日ぐらいです。やっぱり２週間は普通にかかるんだね。
715 ：名無し不動さん：04/11/22 17:21:27 ID:Clklqr4d
ご指導ねがいます
主人名義で購入する場合ローン審査で妻の審査もされるのでしょうか？
主人名義で購入する場合ローン審査で妻の審査もされるのでしょうか？
持分.0％でかつ連帯保証人でないなら
妻の審査なんて普通はしないよ。
妻の審査なんて普通はしないよ。
717 ：名無し不動さん：04/11/22 18:08:57 ID:Clklqr4d
＞716
お答えいただきありがとうございます
私にカードローンがあるので不安でなんです
お答えいただきありがとうございます
私にカードローンがあるので不安でなんです
718 ：名無し不動さん：04/11/22 18:19:10 ID:QXhfV63W
719 ：名無し不動さん：04/11/22 18:35:57 ID:Clklqr4d
まっマジですか！！！
教えていただきありがとうございます
教えていただきありがとうございます
>>718
そうなんだろうが、それで銀行は利益あげてるわけで、事故歴ないん
なら、何とか歓迎してやれって思うんだけどな。
それで別の銀行に住宅ローンもってかれるとしたら、なんか変だよね。
場合によっては、別の銀行は、カードローンの精算を要求して、その
銀行のローンに纏めさせるかもしれない。(配偶者のローンの場合は
そんな要求しないと思うが)
根こそぎやられてるような気がするんだが。
まぁ破産のリスクをどう評価するかなんだろうけどね・・・
そうなんだろうが、それで銀行は利益あげてるわけで、事故歴ないん
なら、何とか歓迎してやれって思うんだけどな。
それで別の銀行に住宅ローンもってかれるとしたら、なんか変だよね。
場合によっては、別の銀行は、カードローンの精算を要求して、その
銀行のローンに纏めさせるかもしれない。(配偶者のローンの場合は
そんな要求しないと思うが)
根こそぎやられてるような気がするんだが。
まぁ破産のリスクをどう評価するかなんだろうけどね・・・
つーかカードローンでビクビクしてる様なﾔｼは家買うなって事だな。
カードローンでビクビクしてるのは、亭主、または女房に
内緒にしているDQN厨だろｗ
銀行審査通らなかった香具師はここに相談しる。
クレディセゾンの大型ローン、ホームエクイティローン
500万～1億円、実質年率8.0～15.0％（団信付き）
クレディセゾンの大型ローン、ホームエクイティローン
500万～1億円、実質年率8.0～15.0％（団信付き）
15%か。。。
3000万円を35年で借りると総額158,358,476円で
月々377,044円だって。
しかもこれだけ払っても元金が月に2,044円しか減らない。
3000万円を35年で借りると総額158,358,476円で
月々377,044円だって。
しかもこれだけ払っても元金が月に2,044円しか減らない。
３５年の間に１～２年位は１０％超えもあるかもね
10%行く前に、破綻激増、中古住宅パンク状態。経済悪化、政府介入
それで借金チャラになるのなら10%ドゾーｗ
それで借金チャラになるのなら10%ドゾーｗ
728 ：名無し不動さん：04/11/28 13:06:41 ID:ShfvSaZX
社内融資（中央三井信託）で借りる予定なのですが審査に異なる点等
ありますでしょうか？
実は昨年に１０回程度（１回２，３万）アイフルを利用したことがあ
ります。全て１週間程度で完済しておりますが、カードだけは所持し
ており今月になってようやく解約しました。
そうして来月中旬に契約予定の物件があります。
年収４５０万、勤続８年、２８歳
頭金８００万、借り入れ３４００万を予定しております。
やはりアイフル歴があると審査は駄目でしょうか？？
ありますでしょうか？
実は昨年に１０回程度（１回２，３万）アイフルを利用したことがあ
ります。全て１週間程度で完済しておりますが、カードだけは所持し
ており今月になってようやく解約しました。
そうして来月中旬に契約予定の物件があります。
年収４５０万、勤続８年、２８歳
頭金８００万、借り入れ３４００万を予定しております。
やはりアイフル歴があると審査は駄目でしょうか？？
729 ：名無し不動さん：04/11/28 14:04:10 ID:f8ZVvXUg
社内融資って住宅財形のことだと思うけど
多分問題なし！
多分問題なし！
>>728
ってか、アイフルの前に年収４５０万で、３４００万も借りられるのか？
ってか、アイフルの前に年収４５０万で、３４００万も借りられるのか？
733 ：名無し不動さん：04/11/28 19:14:04 ID:TagiyB0N
と言うか８００万もの貯金があって
たかが３万程度を借りるのにアイフル使うスタンスが理解できん
たかが３万程度を借りるのにアイフル使うスタンスが理解できん
734 ：名無し不動さん：04/11/28 22:50:02 ID:ioOFsGeP
住宅ロ－ンでＣＣＢを開示しないところある
ＪＡ以外に教えてください
ＪＡ以外に教えてください
>>733
全部定期で満額前とかかなぁ？
全部定期で満額前とかかなぁ？
満期前とかかなぁ？
住宅財形じゃないの？
財形なんて積立高把握してないし貯金扱いにもしないなオレは
住宅金融公庫でローンを借りて購入したマンションを
現在賃貸にまわしています。
ＪＡに勤めている知人に「自分が住むと言ってお金を借りておいて
人に貸すのは一種の犯罪。バレたら全額一括返済を要求される」と
脅されたのですが本当でしょうか・・・・
私は現在40代の独身女性で、97年の春に金融公庫と某生命保険で
ローンを組んで新築マンションを購入しました。
それから半年もしない間にリウマチを発病、だんだん悪化して
購入したマンションから通勤するのが困難になり、3年前に人に貸して
自分は職場から1キロほどのところにアパートを借りて暮らしています。
賃貸相場の高い場所にあり、売ったらマイナスが出るのに
貸すと月々多少プラスになるので、やむを得ず貸しているのですが・・・・
本当に一括返済を求められることなどあり得るのか、事情をご存知の方が
あれば教えて頂ければと思います。
ちなみに郵便物の転送期間はもう終わりましたので
金融公庫に団信生命引き落としのお知らせ等返送されているはずで
そういう意味では、私がそのマンションに住んでいることは
把握できるのでしょうが。
ちなみにローンは今まで一度も問題なく支払っています。
現在賃貸にまわしています。
ＪＡに勤めている知人に「自分が住むと言ってお金を借りておいて
人に貸すのは一種の犯罪。バレたら全額一括返済を要求される」と
脅されたのですが本当でしょうか・・・・
私は現在40代の独身女性で、97年の春に金融公庫と某生命保険で
ローンを組んで新築マンションを購入しました。
それから半年もしない間にリウマチを発病、だんだん悪化して
購入したマンションから通勤するのが困難になり、3年前に人に貸して
自分は職場から1キロほどのところにアパートを借りて暮らしています。
賃貸相場の高い場所にあり、売ったらマイナスが出るのに
貸すと月々多少プラスになるので、やむを得ず貸しているのですが・・・・
本当に一括返済を求められることなどあり得るのか、事情をご存知の方が
あれば教えて頂ければと思います。
ちなみに郵便物の転送期間はもう終わりましたので
金融公庫に団信生命引き落としのお知らせ等返送されているはずで
そういう意味では、私がそのマンションに住んでいることは
把握できるのでしょうが。
ちなみにローンは今まで一度も問題なく支払っています。
740 ：名無し不動さん：04/11/29 22:15:46 ID:ywlGvmBv
741 ：７４０：04/11/29 22:22:22 ID:ywlGvmBv
補足すると住宅金融公庫は財政投融資で郵便貯金から集めた
お金を個人が住宅購入をする為の金利が優遇された融資制度（だった）
人に貸す為（事業用）の借り入れではないんです。
お金を個人が住宅購入をする為の金利が優遇された融資制度（だった）
人に貸す為（事業用）の借り入れではないんです。
742 ：７４０：04/11/29 22:28:01 ID:ywlGvmBv
↑
日本語がおかしかったです
ただ、取り扱い金融機関にバレてもたぶん平気
公庫の人にさえバレなきゃ大丈夫だと思う。
日本語がおかしかったです
ただ、取り扱い金融機関にバレてもたぶん平気
公庫の人にさえバレなきゃ大丈夫だと思う。
お客さんこまりますねえ、そういうことしてもらっちゃあ
そういうのは私たちの耳に入らないようにこっそりやってくださいよ
大っぴらに「それはしょうがないですね。」とは言えないんだし
耳を塞いで聞かないようにしてますから、たのみますよ＞貸してる人
そういうのは私たちの耳に入らないようにこっそりやってくださいよ
大っぴらに「それはしょうがないですね。」とは言えないんだし
耳を塞いで聞かないようにしてますから、たのみますよ＞貸してる人
744 ：名無し不動さん：04/11/29 22:52:46 ID:S7UUX3YR
都市銀、地銀で融資受けられなくて、するが銀行とかノンバンクとか
の高金利を考えてる人。考え直したほうがいい。
銀行の融資受けられないような人が住宅買うなんて自殺行為です。
の高金利を考えてる人。考え直したほうがいい。
銀行の融資受けられないような人が住宅買うなんて自殺行為です。
>>744
いちがいにそうとは言い切れない
収入構成が単純なリーマンならいざしらず、銀行屋ごときには理解できない
事情もいろいろある
馬鹿な行員がダメだと思っても、マニュアルに反しても、
全然余裕のよっちゃんで貸せるのを貸さない銀行は大馬鹿
いちがいにそうとは言い切れない
収入構成が単純なリーマンならいざしらず、銀行屋ごときには理解できない
事情もいろいろある
馬鹿な行員がダメだと思っても、マニュアルに反しても、
全然余裕のよっちゃんで貸せるのを貸さない銀行は大馬鹿
>>745
たしかに、紋切り型で客の勤め先を格付けしたり、勤務歴３年未満は
お断りといったスコアリングする銀行は、なんだかな、と思う。
だが、あきらかに返済比率が超えてたり、ほかに借金こさえてるような
人が意地でも物件をほしがるのはどうかと思う。
たしかに、紋切り型で客の勤め先を格付けしたり、勤務歴３年未満は
お断りといったスコアリングする銀行は、なんだかな、と思う。
だが、あきらかに返済比率が超えてたり、ほかに借金こさえてるような
人が意地でも物件をほしがるのはどうかと思う。
糖蜜って何でつか？
と書いて気づいた。
東三かぁ
東三かぁ
自分は収益用アパートのローンを組んだのですが、Ｍ井Ｓ友だと門前払いで
Ｏリックス信託銀行だと５日で融資通りました。物件は優良なんですが、
都銀はガード固いね。
Ｏリックス信託銀行だと５日で融資通りました。物件は優良なんですが、
都銀はガード固いね。
つーか担当者にもよる。
751 ：名無し不動さん：04/11/30 13:43:55 ID:l4J1/GD5
俺も糖蜜って東三のことだって今わかった。
糖蜜で勤続10ヶ月/予想年収450ﾏｿ/借入2000ﾏｿＯＫでますた
>>739
公庫のホームページでも確認できますが、ここに書かれているとおりの事情なら、
やむをえない理由として認めてくれます。
取り扱い金融機関をとおして公庫に申し入れてください。
要求される書類は医師の診断書だけです。
現に職場から1キロのところに住んでいることがポイントなので
当然ですが他のところには転居できません。
定年後は購入したマンションに住む意志があることを強調してください。
公庫のホームページでも確認できますが、ここに書かれているとおりの事情なら、
やむをえない理由として認めてくれます。
取り扱い金融機関をとおして公庫に申し入れてください。
要求される書類は医師の診断書だけです。
現に職場から1キロのところに住んでいることがポイントなので
当然ですが他のところには転居できません。
定年後は購入したマンションに住む意志があることを強調してください。
754 ：728：04/11/30 21:38:44 ID:hv/Yh+x4
皆様たくさんのレス誠にありがとうございました。
貯金は約１１００万ほど貯めましたがその分月々の小遣い（ｗ）が
きつくアイフルにお世話になった次第でございます。
また頭金以外の３００万は家具とか今後の生活費に充当するため少
しとっておいてあります。
社内融資の件ですが、年間の返済額が年収の３５％以内。
また利率も３．０％以上になった場合の超過分は会社持ちとなります
皆様のレスを見て少し安心しました。社内融資は特別なようですね。
貯金は約１１００万ほど貯めましたがその分月々の小遣い（ｗ）が
きつくアイフルにお世話になった次第でございます。
また頭金以外の３００万は家具とか今後の生活費に充当するため少
しとっておいてあります。
社内融資の件ですが、年間の返済額が年収の３５％以内。
また利率も３．０％以上になった場合の超過分は会社持ちとなります
皆様のレスを見て少し安心しました。社内融資は特別なようですね。
755 ：名無し不動さん：04/11/30 23:46:53 ID:uxdg0MEW
検討してる物件があって、両隣の建物が
少しだけ、こちら側に越境しているとのことなのですが
このことを、契約書に記載せず、銀行に隠してローン申請
してくれと不動産屋に言われたのですが、
こんなことしていいのでしょうか？
また、越境している物件は、担保価値が低いものなのでしょうか？
長屋を切り離して、更地にして、そこへ建てた一戸建てなんで、
もともとあった両隣との共有する柱の部分だけが越境しています。
構造上どうしても越境せざるを得ないようなのですが。
越境の件を隠してローンを通しても、
万が一銀行にばれた場合、返金を要求されたりとかは
しないのでしょうかね。
少しだけ、こちら側に越境しているとのことなのですが
このことを、契約書に記載せず、銀行に隠してローン申請
してくれと不動産屋に言われたのですが、
こんなことしていいのでしょうか？
また、越境している物件は、担保価値が低いものなのでしょうか？
長屋を切り離して、更地にして、そこへ建てた一戸建てなんで、
もともとあった両隣との共有する柱の部分だけが越境しています。
構造上どうしても越境せざるを得ないようなのですが。
越境の件を隠してローンを通しても、
万が一銀行にばれた場合、返金を要求されたりとかは
しないのでしょうかね。
小規模の会社の役員です。
2004～2006年の収入をどの程度にしておけばよいか？ご質問です。
・ローン予定額：3000万円
・頭金：600～800万程度（ローン額とは別）
・購入予定物件：2007年1月引き渡し予定（約2年後）
・家族構成：妻のみ（今後子供の計画あり）
・年齢：28歳
・2003年の年収：約800万＝額面とは異なる
・妻の年収：約200万（アルバイト）
・会社の業績：3期連続の黒字決算
※会社、個人ともに現況で借り入れは全くなし
青田の物件を購入したく、2年後のローン審査を通るようにしておきたいのです。
会社の業績はよいため、ある程度の給与額の操作はできます。
（無駄な税金は払いたくないため、最低限にはしておきたいが）
2004～2006年の収入をどの程度にしておけば宜しいでしょうか？
（ネタではありません。）
2004～2006年の収入をどの程度にしておけばよいか？ご質問です。
・ローン予定額：3000万円
・頭金：600～800万程度（ローン額とは別）
・購入予定物件：2007年1月引き渡し予定（約2年後）
・家族構成：妻のみ（今後子供の計画あり）
・年齢：28歳
・2003年の年収：約800万＝額面とは異なる
・妻の年収：約200万（アルバイト）
・会社の業績：3期連続の黒字決算
※会社、個人ともに現況で借り入れは全くなし
青田の物件を購入したく、2年後のローン審査を通るようにしておきたいのです。
会社の業績はよいため、ある程度の給与額の操作はできます。
（無駄な税金は払いたくないため、最低限にはしておきたいが）
2004～2006年の収入をどの程度にしておけば宜しいでしょうか？
（ネタではありません。）
>>755
あなたが、うすうす感じてるとおりですよ。
そんな提案をしてくる不動産屋もアレですが、わかってて銀行を
騙すなどという相談をするあなた自身もどうかと思いますよ。
悪事を働く相談はみんなが見ているネットでやらずに、悪人同士で
こっそりやってください。
あなたが、うすうす感じてるとおりですよ。
そんな提案をしてくる不動産屋もアレですが、わかってて銀行を
騙すなどという相談をするあなた自身もどうかと思いますよ。
悪事を働く相談はみんなが見ているネットでやらずに、悪人同士で
こっそりやってください。
理由はどうあれ、越境していたり、されていたりする不動産は
価値が ひ く い
これ常識です
価値が ひ く い
これ常識です
>>756
勝手に好きなようにしなさいよ
勝手に好きなようにしなさいよ
760 ：755：04/12/01 13:47:21 ID:VXJqT79f
レスどうもです。
>>わかってて銀行を
>>騙すなどという相談をするあなた自身もどうかと思いますよ
>>悪事を働く相談はみんなが見ているネットでやらずに
不動産やは、ちょっとだけの越境だから
大したことないっていうんですよ。
それに絶対あなたには迷惑かけないと。
でも、そんな言葉信用できるわけないじゃないですか。
どうしていいのか分からないから、ここで相談させてもらったんです。
悪事なんて働きたくないですよ。
>>わかってて銀行を
>>騙すなどという相談をするあなた自身もどうかと思いますよ
>>悪事を働く相談はみんなが見ているネットでやらずに
不動産やは、ちょっとだけの越境だから
大したことないっていうんですよ。
それに絶対あなたには迷惑かけないと。
でも、そんな言葉信用できるわけないじゃないですか。
どうしていいのか分からないから、ここで相談させてもらったんです。
悪事なんて働きたくないですよ。
ご返答、ありがとうございます。
銀行の金利を4.5％として逆算した額に
してみようと考えているのですが、
そんなもんですかね？
銀行の金利を4.5％として逆算した額に
してみようと考えているのですが、
そんなもんですかね？
銀行は中小企業経営者に厳しい
普通会社の業績も調べるから小手先の経理操作は無意味
普通会社の業績も調べるから小手先の経理操作は無意味
厳しいだろうとは覚悟しています。
例えば、どのような点を厳しく見られるのですか？
それをクリアするために事前にできることは
やっておきたいと考えています。
例えば、どのような点を厳しく見られるのですか？
それをクリアするために事前にできることは
やっておきたいと考えています。
>>755 悪事なんて働きたくないですよ。
それなら、きっぱりと断りましょう
それに、どれだけ気に入った物件なのかは知りませんが越境物件に手を
出すのはどうかと・・
今は良くても将来きっと後悔する様な気が
それなら、きっぱりと断りましょう
それに、どれだけ気に入った物件なのかは知りませんが越境物件に手を
出すのはどうかと・・
今は良くても将来きっと後悔する様な気が
>>763
しっかり仕事をしてお金を稼いでください。
しっかり仕事をしてお金を稼いでください。
>>756
マジレスすれば>>756は法人化してる様なので個人収入は
７～８００万で源泉しちゃってればいいのでは？少しだけ右肩上がりで。
どうせローン控除利用して税金還付狙うんでしょ？
そんで法人決算も連続黒字ならＯＫでしょう。もちろん波があると要注意
なので安定業績で３期分出せる様に。
マジレスすれば>>756は法人化してる様なので個人収入は
７～８００万で源泉しちゃってればいいのでは？少しだけ右肩上がりで。
どうせローン控除利用して税金還付狙うんでしょ？
そんで法人決算も連続黒字ならＯＫでしょう。もちろん波があると要注意
なので安定業績で３期分出せる様に。
販売員が「抽選の倍率がつかないように頑張ります」
なんて言ってたけどどうやってるの？
教えてエロイ人！
なんて言ってたけどどうやってるの？
教えてエロイ人！
768 ：名無し不動さん：04/12/01 20:24:41 ID:oYzjGsfw
住宅ローンは「未来拘束装置」
>>767
営業トークです。
誰にでもそういえばあった人は感謝しちゃうでしょ。
販売員も何もしてないのに「やりました」ぐらい言っちゃったりして。
もしくはもともと倍率が1倍。
高倍率が当たったと思うともったいなくて保留できなくなるし
販売員に対して断りづらくなるでしょ。
だから倍率が高い振りしてるだけ。
と、全くの異業種の営業マンが推測してみたりする。
営業トークです。
誰にでもそういえばあった人は感謝しちゃうでしょ。
販売員も何もしてないのに「やりました」ぐらい言っちゃったりして。
もしくはもともと倍率が1倍。
高倍率が当たったと思うともったいなくて保留できなくなるし
販売員に対して断りづらくなるでしょ。
だから倍率が高い振りしてるだけ。
と、全くの異業種の営業マンが推測してみたりする。
>>767
たまにそういうことすることありますよ。
壁に貼ってある申込み状況表にダミーの印を10個くらい付けとく。
次に来た客には、○○○号室は倍率高いから隣の部屋にしましょうって言って、
別の部屋に申込みさせる。
ローンの審査が楽勝な優良客はそうして確実に部屋を確保させるんだ。
別の客が当選して、審査落ちなんて面倒だもんな。
たまにそういうことすることありますよ。
壁に貼ってある申込み状況表にダミーの印を10個くらい付けとく。
次に来た客には、○○○号室は倍率高いから隣の部屋にしましょうって言って、
別の部屋に申込みさせる。
ローンの審査が楽勝な優良客はそうして確実に部屋を確保させるんだ。
別の客が当選して、審査落ちなんて面倒だもんな。
某銀行に住宅ローンを申し込んだのですが、各種書類以外に
クレジットカードの利用明細書を提出するように言われました。
こういう事って普通なんでしょうか？
また、明細書みたいな物を出してもいいのでしょうか？
クレジットカードの利用明細書を提出するように言われました。
こういう事って普通なんでしょうか？
また、明細書みたいな物を出してもいいのでしょうか？
774 ：名無し不動さん：04/12/02 10:49:35 ID:eQ4yHh4b
この板はローン担当者皆無だね。
知識や経験のレベルが低すぎるわ。
知識や経験のレベルが低すぎるわ。
>>775
「板」ねぇ… 必死に煽ったつもりなんだろうけど初心者丸出しだなｗ
ローンについての「板」をお探しなら金融板↓へ逝ったら？ ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ。
http://money3.2ch.net/money/subback.html
「板」ねぇ… 必死に煽ったつもりなんだろうけど初心者丸出しだなｗ
ローンについての「板」をお探しなら金融板↓へ逝ったら？ ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ。
http://money3.2ch.net/money/subback.html
質問のレベルに解答のレベル合わせて何が悪いのか
>この板はローン担当者皆無だね。
ゴロゴロ居るだろ。賃貸分譲不動産板なんだから。
ゴロゴロ居るだろ。賃貸分譲不動産板なんだから。
>この板はローン担当者皆無だね。
昔はいたんだけど、今は殆どいないのかもね。
昔はいたんだけど、今は殆どいないのかもね。
一般に銀行に住宅ローンの相談をする際に
必要な情報（書類）ってなんですか？
知人からのマンション購入で
売買契約書とか要求されたんですが、普通ですか？
（売買の値段まで公開する必要あるの？）
よろしくおねがいします。
必要な情報（書類）ってなんですか？
知人からのマンション購入で
売買契約書とか要求されたんですが、普通ですか？
（売買の値段まで公開する必要あるの？）
よろしくおねがいします。
775=780w
784 ：ご相談：04/12/03 21:51:44 ID:/yuRj+gU
お尋ねします。5年前に購入した建売の住宅ローンの借換えをしようと
都市銀行などに聞いてみましたが、担保価値が少ないと断られました。
実は建ぺい率、容積率ともにオーバーしてていわゆる違法物件なんです。
支払い能力は問題ないと言われたのですが、
金融庁の指導で 審査が厳しくなっているとか。。
やはり借換えは難しいのでしょうか・・？
ちなみに夫が年収900万で私が300万くらいです。
よろしくお願いいたします。
都市銀行などに聞いてみましたが、担保価値が少ないと断られました。
実は建ぺい率、容積率ともにオーバーしてていわゆる違法物件なんです。
支払い能力は問題ないと言われたのですが、
金融庁の指導で 審査が厳しくなっているとか。。
やはり借換えは難しいのでしょうか・・？
ちなみに夫が年収900万で私が300万くらいです。
よろしくお願いいたします。
>>784
なんでそんな違法建築物件買ったの？
なんでそんな違法建築物件買ったの？
786 ：ご相談：04/12/04 00:14:56 ID:nK9jF141
物件が気に入ったためと、
当時はそんなに厳しくなかったため
大丈夫だろうと思っていました。
とほほ・・です。
担保価値はないんでしょうか・・。
当時はそんなに厳しくなかったため
大丈夫だろうと思っていました。
とほほ・・です。
担保価値はないんでしょうか・・。
まっとうに評価すると今はその金額でしか売れないからそれしか
貸せない。純粋に値下がりしたんですよ。
別に担保価値が少ないんじゃなくてそれが現在の正当な価格なの
『購入金額－支払い済額＝現在の価値』ではないよ。
現実を見つめ直して下さい。
貸せない。純粋に値下がりしたんですよ。
別に担保価値が少ないんじゃなくてそれが現在の正当な価格なの
『購入金額－支払い済額＝現在の価値』ではないよ。
現実を見つめ直して下さい。
788 ：名無し不動さん：04/12/04 09:26:09 ID:yzz6C8sA
>>781
じゃあ、これくらいの回答でいきましょうかね。
住民票謄本（入居世帯全員、続柄くらいは入れておいたら良いかな）
印鑑証明書
会社員の場合は、住民税課税証明書（年収証明）＋源泉徴収票
自営の方は、確定申告書3期分＋納税証明書その1・その2
法人役員は、課税証明書1or3年分＋源泉徴収票＋決算報告書3期分
売買契約書・重要事項説明書
土地、建物登記謄本
既存借入に対する返済状況を証明するものあるいは完済、解約を証明するもの
健康保険証
本人を特定できる身分証名称（運転免許証、パスポートが良い）
この辺が一般的。
じゃあ、これくらいの回答でいきましょうかね。
住民票謄本（入居世帯全員、続柄くらいは入れておいたら良いかな）
印鑑証明書
会社員の場合は、住民税課税証明書（年収証明）＋源泉徴収票
自営の方は、確定申告書3期分＋納税証明書その1・その2
法人役員は、課税証明書1or3年分＋源泉徴収票＋決算報告書3期分
売買契約書・重要事項説明書
土地、建物登記謄本
既存借入に対する返済状況を証明するものあるいは完済、解約を証明するもの
健康保険証
本人を特定できる身分証名称（運転免許証、パスポートが良い）
この辺が一般的。
相談をするのにそんなにたくさん必要ですか？
791 ：788：04/12/04 16:42:50 ID:69TyvrVN
>>789
相談くらいなら手ぶらでどうぞ。
突っ込んだ話なんて一切出来ないから行く意味ないけどな。
いろんな銀行があるから選びたい気持ちがみなさんあると思うけど、
事前審査をするときに信用調査するから、短期間に何度も履歴がはいると、通りにくくなる。
そのあたりお気を付けて。
といってもうちのアホ営業は３つくらいかけようとするが…。
相談くらいなら手ぶらでどうぞ。
突っ込んだ話なんて一切出来ないから行く意味ないけどな。
いろんな銀行があるから選びたい気持ちがみなさんあると思うけど、
事前審査をするときに信用調査するから、短期間に何度も履歴がはいると、通りにくくなる。
そのあたりお気を付けて。
といってもうちのアホ営業は３つくらいかけようとするが…。
質問です、県に小規模融資を受けてる場合
住宅ローンは通りませんでしょうか？
銀行はＯＫでも保障協会が×ですか？
住宅ローンは通りませんでしょうか？
銀行はＯＫでも保障協会が×ですか？
>>792
金額とか用途とか業績とか、状況によるとしか言えないんじゃないの？
金額とか用途とか業績とか、状況によるとしか言えないんじゃないの？
794 ：名無し不動さん：04/12/04 23:19:20 ID:69TyvrVN
>>792
銀行ローンだけだと事業資金の借り入れが既存借り入れに算入されるから、条件が厳しくなるね。
公庫だけで買えるモノならまだ望みあるが、地方銀行レベルで落とされたら諦めた方が無難。
おいら関西だから、以前はさわやか銀行という強い味方があったけどな。
銀行ローンだけだと事業資金の借り入れが既存借り入れに算入されるから、条件が厳しくなるね。
公庫だけで買えるモノならまだ望みあるが、地方銀行レベルで落とされたら諦めた方が無難。
おいら関西だから、以前はさわやか銀行という強い味方があったけどな。
795 ：名無し不動さん：04/12/05 01:46:19 ID:ZosPDTnH
夫 ベンチャー企業会社員35歳年収600万 転職一回社歴2年
妻 一部上場企業会社員27歳年収600万 勤続7年
子供なし。ただし妻は1年後に退職予定です。
新築マンション5000万円を購入予定。
頭金は2700万（諸経費は別に用意済み）2300万円を公庫あるいは銀行にて借りる予定。
3行審査をだして全て融資ＯＫとのこと。事前審査時には妻が1年後に退職予定のため
収入合算はせず、夫の年収のみで審査しました。
建物の完成が2006年9月のため、住宅取得資金贈与の特例がうけれませんでしたが
6年後に親が65歳を超えるために通常の相続時精算課税制度をうけ残金を一括返済する
予定です。
そこで質問ですが、このケースの場合、公庫でまず申し込み、2006年6月の金利をみて
銀行の短期金利が低ければ銀行で申し込むというのが得策でしょうか？
妻 一部上場企業会社員27歳年収600万 勤続7年
子供なし。ただし妻は1年後に退職予定です。
新築マンション5000万円を購入予定。
頭金は2700万（諸経費は別に用意済み）2300万円を公庫あるいは銀行にて借りる予定。
3行審査をだして全て融資ＯＫとのこと。事前審査時には妻が1年後に退職予定のため
収入合算はせず、夫の年収のみで審査しました。
建物の完成が2006年9月のため、住宅取得資金贈与の特例がうけれませんでしたが
6年後に親が65歳を超えるために通常の相続時精算課税制度をうけ残金を一括返済する
予定です。
そこで質問ですが、このケースの場合、公庫でまず申し込み、2006年6月の金利をみて
銀行の短期金利が低ければ銀行で申し込むというのが得策でしょうか？
796 ： ：04/12/05 07:39:27 ID:TP5AU4SE
好きにしる。
豊富な資金があるならどちらでもよい。
豊富な資金があるならどちらでもよい。
797 ：名無し不動さん：04/12/05 08:11:03 ID:tw+/zaFM
>>795
引き渡しがかなり先になる物件で良く有るのが、勤務先の倒産による解約なんだな。
ベンチャーだからどうなるかわからんから、まぁ頑張ってくれ。
普通、事前審査が有効なのは審査した年度の末まで。つまり今なら来春までだな。
再来年の秋の引き渡しだから、再来年の春に事前の再審査した時に考えろって事だ。
とりあえず給料減らないように頑張れ。
つうか、その時には買った物件の資産価値が下がってないことを願おう。
引き渡しがかなり先になる物件で良く有るのが、勤務先の倒産による解約なんだな。
ベンチャーだからどうなるかわからんから、まぁ頑張ってくれ。
普通、事前審査が有効なのは審査した年度の末まで。つまり今なら来春までだな。
再来年の秋の引き渡しだから、再来年の春に事前の再審査した時に考えろって事だ。
とりあえず給料減らないように頑張れ。
つうか、その時には買った物件の資産価値が下がってないことを願おう。
798 ：銀行：04/12/08 00:46:40 ID:LmVUGQC9
銀行で住宅ローンの審査をしてもらっているのですが、２週間くらいかかか
るといわれました。
審査がとおるか不安なので、一日も速く結果が知りたい！
と思うのです。普通、感覚としてどのくらい
で結果がわかるものなのでしょうか？
るといわれました。
審査がとおるか不安なので、一日も速く結果が知りたい！
と思うのです。普通、感覚としてどのくらい
で結果がわかるものなのでしょうか？
799 ：名無し不動さん：04/12/08 06:15:51 ID:z0LhDJJQ
>>798
通らない場合は一週間程度で返答がくる
通らない場合は一週間程度で返答がくる
二週間近く待って「無理ポ」言われた事あるよ。
楽勝で通る場合ともう絶対ムリな場合は１日で返事が来る
１週間～２週間かかるのはボーダーで、業者と銀行と保証会社が
客の知らない所でお互いにあ～だこ～だヤリながら結果を出す
この時に銀行がどっちの見方に付くかもポイントだな
１週間～２週間かかるのはボーダーで、業者と銀行と保証会社が
客の知らない所でお互いにあ～だこ～だヤリながら結果を出す
この時に銀行がどっちの見方に付くかもポイントだな
＞楽勝で通る場合ともう絶対ムリな場合は１日で返事が来る
コネーよ。いい加減なﾔｼだなぁ…
コネーよ。いい加減なﾔｼだなぁ…
シロウトがなに勘違いしてんだかｗ
自分の知ってる範囲だけが正しいってかｗ
お前のは狭い世間だな
ま、お前はそうやって井の中の蛙でいてくれてかまわんよｗ
お前のは狭い世間だな
ま、お前はそうやって井の中の蛙でいてくれてかまわんよｗ
それってまさしく自分もじゃんｗ
807 ：名無し不動さん：04/12/08 15:56:56 ID:Ozf9TZLY
どっちも同じ理由で相手を攻撃してるなｗ
808 ：aaa：04/12/08 15:58:27 ID:/a4k8Y0K
801は１日でＯＫもらえる
802は１週間でＯＫもらえる
それでいいじゃないか
802は１週間でＯＫもらえる
それでいいじゃないか
810 ：名無し不動さん：04/12/08 16:40:22 ID:2lEC6XBK
審査するのは銀行の保証会社だから2週間ぐらいは普通にかかるよ。(銀行プロパーなら別だが）
811 ：名無し不動さん：04/12/08 17:05:42 ID:KY6qD7iQ
>>801は頭足りない・・・だろ?
年収分かれば貸せる金額分かるよね。
お前、そんなのいちいち確認入れてるわけ？
一日で来るのはその結果だけだろ。
それは審査とはいわんよ。
>>802は本当の審査結果待っているだけだろ。
年収分かれば貸せる金額分かるよね。
お前、そんなのいちいち確認入れてるわけ？
一日で来るのはその結果だけだろ。
それは審査とはいわんよ。
>>802は本当の審査結果待っているだけだろ。
812 ：名無し不動さん：04/12/08 17:07:17 ID:4dkOeG5y
まぁ、昔は
銀行のローン担当=左遷、役立たず組
保証会社の人間=脂のぬけた以前はバリバリの営業マンの引き取り先
というのが相場だったからなぁ。
今みたいにバリバリの営業マン置かなきゃ数字が挙げれない時代でもなかったし。
銀行のローン担当=左遷、役立たず組
保証会社の人間=脂のぬけた以前はバリバリの営業マンの引き取り先
というのが相場だったからなぁ。
今みたいにバリバリの営業マン置かなきゃ数字が挙げれない時代でもなかったし。
みんなしたり顔でトロくさい事言ってるので教えてやろう
俺がここに書き込むのこれが最後だ
>>810
確かに審査は保証会社だね
でも２週間もかかるのはのんびりと「社内便」とかで書類のやりとり
をしている移動時間も含めてだ 無駄な時間だよな
朝イチに担当者に書類持たせてそのまま保証会社に持ち回りさせりゃ
そんな時間はいらないし、持ち回りで決済取ったその場から電話連絡
とれば１日は可能だよ
>>811
バカか 年収がわかりゃ３分で判断できるしローン電卓使わなきゃ計算
もできない銀行員にわざわざ確認するかよ
書類を窓口に出してボーっと待ってるだけなら誰でもできる
つーか、銀行とその程度しか話ができないなら大人しく２週間待ってろ
俺がここに書き込むのこれが最後だ
>>810
確かに審査は保証会社だね
でも２週間もかかるのはのんびりと「社内便」とかで書類のやりとり
をしている移動時間も含めてだ 無駄な時間だよな
朝イチに担当者に書類持たせてそのまま保証会社に持ち回りさせりゃ
そんな時間はいらないし、持ち回りで決済取ったその場から電話連絡
とれば１日は可能だよ
>>811
バカか 年収がわかりゃ３分で判断できるしローン電卓使わなきゃ計算
もできない銀行員にわざわざ確認するかよ
書類を窓口に出してボーっと待ってるだけなら誰でもできる
つーか、銀行とその程度しか話ができないなら大人しく２週間待ってろ
814 ：matbond：04/12/08 18:06:07 ID:HBr1ILyn
業界に入って、最初のときは1ヶ月待たされてボツだった。
今は特にうちが力のある業者でもないが、結果はどっちにしろ事前は1日で、本審査も
書類に不備が無ければ、3日以内には返事が来る。早くしないと他の銀行にとられちゃ
うからな。平行して2銀行出すのはフツーだし。ローンセンターに直に出してせいもある
けど。
今は特にうちが力のある業者でもないが、結果はどっちにしろ事前は1日で、本審査も
書類に不備が無ければ、3日以内には返事が来る。早くしないと他の銀行にとられちゃ
うからな。平行して2銀行出すのはフツーだし。ローンセンターに直に出してせいもある
けど。
815 ：名無し不動さん：04/12/08 20:54:30 ID:i8WrrjsN
糖蜜と水穂に住宅ローンの相談に行ってみた
糖蜜は親切で知識もあって安心できたんだが
水穂最悪、書類を渡されて考えてみてくださいって何を考えろって？
きっとその窓口が馬鹿なんだと思って他の店舗に行ってみてもあまり変わらず
その後水穂音沙汰なし 糖蜜は是非借りて欲しいとのコールが何回かアリ
そんなもんなんでしょうか
水穂には普通預金で2000は入ってるのに・・
いやオレが無理目だからとか（ｒｙ
糖蜜は親切で知識もあって安心できたんだが
水穂最悪、書類を渡されて考えてみてくださいって何を考えろって？
きっとその窓口が馬鹿なんだと思って他の店舗に行ってみてもあまり変わらず
その後水穂音沙汰なし 糖蜜は是非借りて欲しいとのコールが何回かアリ
そんなもんなんでしょうか
水穂には普通預金で2000は入ってるのに・・
いやオレが無理目だからとか（ｒｙ
最近、頭金0、勤続年数1年未満とかの貧民層に3000ﾏｿとか
融資しちゃう銀行って頭おかしいんですか？
その人達がローン払えなくなって破産とかしまくったらどうするんですか？
また税金ですか？
融資しちゃう銀行って頭おかしいんですか？
その人達がローン払えなくなって破産とかしまくったらどうするんですか？
また税金ですか？
815
MTBと他銀行の社員教育にはかなり差があるからなぁ。
これは一昨年あたりからのリテール強化に打ち出したときから知ってたけど、
個人に対して住宅ローンを売り込む銀行は少ないから、支店の窓口は頼りないね。
住宅ローンセンターを活用しないと個人は難しいかな？
MTBと他銀行の社員教育にはかなり差があるからなぁ。
これは一昨年あたりからのリテール強化に打ち出したときから知ってたけど、
個人に対して住宅ローンを売り込む銀行は少ないから、支店の窓口は頼りないね。
住宅ローンセンターを活用しないと個人は難しいかな？
だめぽ銀子はだめぽだよ、まじ。
820 ：名無し不動さん：04/12/09 13:27:33 ID:AEVNSgA4
年収280万 勤務2年 31歳独身。
自己資金150万
1500万程度の中古住宅の購入を考えています。
銀行の審査とおりますか？
自己資金150万
1500万程度の中古住宅の購入を考えています。
銀行の審査とおりますか？
タマキン貯めて出直してくだせぇ
823 ：名無し不動さん：04/12/09 15:13:23 ID:fIk74QJD
＞823 既婚が有利なんですか？
うちは既婚勤続4年、年収（手取り）300万、2700万の物件を頭金700万で考えてますが。
うちは既婚勤続4年、年収（手取り）300万、2700万の物件を頭金700万で考えてますが。
824 ：matbond：04/12/09 15:26:06 ID:Vh7G7uvD
建設関係の代表取締役（決算書は一期分しか出なかった）ただし年収は1千万超えてた
ので、事前 即OKでした。（アルファベットの銀行さん。）しかし本審査で出てくる書類
がNG続出。？いっぱいの会社でしたが、何とか通りました。というか 無理やり通してく
れました。最後の最後になって物件価格が相場と差がありすぎるので、と断られかけた
られかけたときには、ぶちきれ寸前でしたが。あそこの銀行は 担保評価を最後にやるら
しい。
ので、事前 即OKでした。（アルファベットの銀行さん。）しかし本審査で出てくる書類
がNG続出。？いっぱいの会社でしたが、何とか通りました。というか 無理やり通してく
れました。最後の最後になって物件価格が相場と差がありすぎるので、と断られかけた
られかけたときには、ぶちきれ寸前でしたが。あそこの銀行は 担保評価を最後にやるら
しい。
825 ：名無し不動さん：04/12/09 16:12:06 ID:OnwaEB1I
>>823
新築なら可能だな。
新築なら可能だな。
827 ：名無し不動さん：04/12/09 17:25:56 ID:QMJ8XUJ4
無知を助けて、おながいします。
初めての繰上げ返済で300万入れようと思うのですが、
①これは主人名義の口座から引き出したお金ではなく、私名義の口座から
引き出したお金でも問題にはならないのでしょうか？
マンションは主人名義です。
②妻である私一人でも手続き出来ますか？
ちなみに銀行は千葉銀です。
初めての繰上げ返済で300万入れようと思うのですが、
①これは主人名義の口座から引き出したお金ではなく、私名義の口座から
引き出したお金でも問題にはならないのでしょうか？
マンションは主人名義です。
②妻である私一人でも手続き出来ますか？
ちなみに銀行は千葉銀です。
828 ：名無し不動さん：04/12/09 17:44:32 ID:iVyNEHIx
銀行と保障会社どっちが審査きびしい？
銀行は７０～８０％大丈夫みたいなこと言ってる
銀行は７０～８０％大丈夫みたいなこと言ってる
>>827
誰のどこからの金でも大丈夫！
返してくれるなら銀行は文句いいません！
>>828
銀行が審査はほぼやりません。
やる時は支店長決裁位のもんだろう。後者の場合は支店がノルマに苦しんでるときだね。
でも最近そういうのに縁がないんだわ。新築担当だし。
誰のどこからの金でも大丈夫！
返してくれるなら銀行は文句いいません！
>>828
銀行が審査はほぼやりません。
やる時は支店長決裁位のもんだろう。後者の場合は支店がノルマに苦しんでるときだね。
でも最近そういうのに縁がないんだわ。新築担当だし。
来年中古で1500万程度の一戸建てを買う予定なのですが
自営業で去年分の申告のほうを相当に経費等落としまくり
赤字すれすれで出してたもんでローンが通るのかどうか・・・・
ちなみに今まで金を借りた事は一度もありません。
クレジットカードの利用は借金になるのかな？
クレジットカードは使います。キャッシングはしません。
一応今年の分は年収300万くらいで申告しようと思います。
買うのは来年なので一番新しい申告が300万という形になります。
自己資金は1000万が限界で、できれば800-900万程度
残りを借りたいのですが、唐突に出てきた単年の年収300で
その倍程度の600万前後を借りたい場合普通に貸してもらえるものでしょうか。
額としてはちょっとした車程度なので家のローンとしては全然無茶ではないと思いますが
客観的に（複数年で）見たらとても安定収入とは言い難い状況でして
どのように判断されるのでしょうか。
自営業で去年分の申告のほうを相当に経費等落としまくり
赤字すれすれで出してたもんでローンが通るのかどうか・・・・
ちなみに今まで金を借りた事は一度もありません。
クレジットカードの利用は借金になるのかな？
クレジットカードは使います。キャッシングはしません。
一応今年の分は年収300万くらいで申告しようと思います。
買うのは来年なので一番新しい申告が300万という形になります。
自己資金は1000万が限界で、できれば800-900万程度
残りを借りたいのですが、唐突に出てきた単年の年収300で
その倍程度の600万前後を借りたい場合普通に貸してもらえるものでしょうか。
額としてはちょっとした車程度なので家のローンとしては全然無茶ではないと思いますが
客観的に（複数年で）見たらとても安定収入とは言い難い状況でして
どのように判断されるのでしょうか。
実収入を証明できりゃイケるのでは？
通帳から金の出入りを見るとか
通帳から金の出入りを見るとか
832 ：名無し不動さん：04/12/10 11:53:27 ID:2BqYQYLw
旦那が、十年前にクレジット会社から借りたお金を踏み倒していた模様。三年前、利子で膨れ上がってたのを姑が弁護士を通して元金＋αを払いました。
ローンなんてもちろん組めませんね？
7年後なら組めるのですか？
ローンなんてもちろん組めませんね？
7年後なら組めるのですか？
ローンセンターの所長さんに直接出せば
事前審査は1～2日、本審査は2～3日で返事が来るのはあたりまえだろう。
だけど、年収ギリギリとか微妙なお客さんなら本審査に5～10日かかるときもある。
事前審査は1～2日、本審査は2～3日で返事が来るのはあたりまえだろう。
だけど、年収ギリギリとか微妙なお客さんなら本審査に5～10日かかるときもある。
834 ：名無し不動さん：04/12/10 14:52:41 ID:K6/FNOAB
某行で4000万弱の審査通りました。
が、なんと金利4.125％
他に2行審査中ですが、パートの妻や
年金収入のみの母親まで連帯保証人にと
いわれました。
やめたほうがいいのでしょうか？
が、なんと金利4.125％
他に2行審査中ですが、パートの妻や
年金収入のみの母親まで連帯保証人にと
いわれました。
やめたほうがいいのでしょうか？
…スルガ？
836 ：名無し不動さん：04/12/10 15:33:36 ID:2GLslicA
止めとけ。だまされてるよ。住宅金融公庫でも35年固定2.3％だぞ。
銀行ローンと公庫って根本的にシステムが違うもんなの？
借りる先が違うだけかと思ってた
借りる先が違うだけかと思ってた
840 ： ：04/12/10 23:28:06 ID:VBtDs/Q+
財政投融資も知らんのか
>>832
５年先には組めるけど、返済する気のない旦那じゃ組まない方がましだと思うけど。
ダメになったら後腐れなく離婚できるように組んだほうが良いですかね。
>>839
システムは似て非なるところがあるけど、決定的な違いがある。
公庫の審査での確定申告者の所得書類は納税証明書だけだから、修正しててもわかりません。
だから公庫つき物件の時に修正申告させたことが幾度かあります。
だけど、銀行の場合、保障会社は確定申告の写しから徴求するので修正申告してたらすぐばれる。
これが印象悪いんだよな。
あともうひとつあるとすれば、信用調査にカードローン、消費者金融の利用実績があるとき。
それを事前審査、申込書に申告しなかった場合、ほぼ減額ないし保証委託拒否。
５年先には組めるけど、返済する気のない旦那じゃ組まない方がましだと思うけど。
ダメになったら後腐れなく離婚できるように組んだほうが良いですかね。
>>839
システムは似て非なるところがあるけど、決定的な違いがある。
公庫の審査での確定申告者の所得書類は納税証明書だけだから、修正しててもわかりません。
だから公庫つき物件の時に修正申告させたことが幾度かあります。
だけど、銀行の場合、保障会社は確定申告の写しから徴求するので修正申告してたらすぐばれる。
これが印象悪いんだよな。
あともうひとつあるとすれば、信用調査にカードローン、消費者金融の利用実績があるとき。
それを事前審査、申込書に申告しなかった場合、ほぼ減額ないし保証委託拒否。
842 ：名無し不動さん：04/12/11 03:50:16 ID:4LjPUjuH
>>841
全てバレちゃうものなの？
全てバレちゃうものなの？
843 ：名無し不動さん：04/12/11 04:02:22 ID:Y9bkPbqt
＜ライブドアに関連する報道＞
朝日新聞「ＩＴ企業が架空取引の疑い ライブドアなど１８社関与か」
http://www.asahi.com/national/update/1113/002.html
日経新聞「メディア・リンクス、架空取引で粉飾決算の疑い」
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20041113AT5C1300A13112004.html
ヤフーニュース「メディア・リンクス 架空取引１００億円超 ソフトバンクなど手数料」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041113-00000026-san-soci
ブルームバーグ「メディア社と取引：ライブドア､ＣＴＣ､ソフバンクなど?架空の見方も」
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aYQ69ApP_g4A&refer=jp_news_index
┌───────┐
│メディア・リンクス│
└───────┘
─┐ ＼＼
03年3月31日／／│ ＼＼│03年3月28日
代金2億円／／ 03年3月31日 ─┘代金2億2千万円
┌───────┐代金2億1千万円┌─────┐
│ オン・ザ・エッヂ │／──────│ 大阪市の │
│ （現 ライブドア） │＼──────│IT関連会社.│
└───────┘. └─────┘
手数料1千万円 手数料1千万円
メディア・リンクスの架空取引の一例（朝日新聞記事参照）
実際には取り引きしてないのに、関係社内でぐるぐる回して
売り上げが多いように見せかけてたと疑われている
朝日新聞「ＩＴ企業が架空取引の疑い ライブドアなど１８社関与か」
http://www.asahi.com/national/update/1113/002.html
日経新聞「メディア・リンクス、架空取引で粉飾決算の疑い」
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20041113AT5C1300A13112004.html
ヤフーニュース「メディア・リンクス 架空取引１００億円超 ソフトバンクなど手数料」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041113-00000026-san-soci
ブルームバーグ「メディア社と取引：ライブドア､ＣＴＣ､ソフバンクなど?架空の見方も」
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aYQ69ApP_g4A&refer=jp_news_index
┌───────┐
│メディア・リンクス│
└───────┘
─┐ ＼＼
03年3月31日／／│ ＼＼│03年3月28日
代金2億円／／ 03年3月31日 ─┘代金2億2千万円
┌───────┐代金2億1千万円┌─────┐
│ オン・ザ・エッヂ │／──────│ 大阪市の │
│ （現 ライブドア） │＼──────│IT関連会社.│
└───────┘. └─────┘
手数料1千万円 手数料1千万円
メディア・リンクスの架空取引の一例（朝日新聞記事参照）
実際には取り引きしてないのに、関係社内でぐるぐる回して
売り上げが多いように見せかけてたと疑われている
>>834
完全にカモだね。おおかた、仲介業者と銀行が提携して、
お客に高いローン組ませてウマーってとこじゃないのか？
残り２行も提携だとすれば多分、そこの審査なんか通す気ない。
やめるならさっさと白紙解約の意思を内容証明で出した方がいい。
法的には、手付金も戻るし仲介手数料なんか払う必要ないよ。
完全にカモだね。おおかた、仲介業者と銀行が提携して、
お客に高いローン組ませてウマーってとこじゃないのか？
残り２行も提携だとすれば多分、そこの審査なんか通す気ない。
やめるならさっさと白紙解約の意思を内容証明で出した方がいい。
法的には、手付金も戻るし仲介手数料なんか払う必要ないよ。
845 ：名無し不動さん：04/12/11 21:39:07 ID:dWkMTjuP
ローン、身体で払います！貸して下さい！
33歳、一部上場企業勤務、年収６００万で、頭金は１割程度にしたいのですが。
他に借り入れはないです。
転職してるので現在の会社は勤続４年です。
３０年ローン組めますか？
他に借り入れはないです。
転職してるので現在の会社は勤続４年です。
３０年ローン組めますか？
>>844
そうだろうけれど・・・
ローン特約というものは重要事項説明の中にどう書いてあるかが重要。
普通、提携ローンの銀行を客は指定出来ないので、
どこかで希望金額で通れば決済日までに融資拒否されない限り白紙解約はない。
それに、不動産店舗で契約してたらクーリングオフも効きません。
宅建業者に法で対抗するのは普通容易ではない。
現段階では良くて手付放棄だろうな。
>>846
せめてスレを一通り見てから質問しろ。
お前で通らなかったら銀行は誰に貸すんだ？
そうだろうけれど・・・
ローン特約というものは重要事項説明の中にどう書いてあるかが重要。
普通、提携ローンの銀行を客は指定出来ないので、
どこかで希望金額で通れば決済日までに融資拒否されない限り白紙解約はない。
それに、不動産店舗で契約してたらクーリングオフも効きません。
宅建業者に法で対抗するのは普通容易ではない。
現段階では良くて手付放棄だろうな。
>>846
せめてスレを一通り見てから質問しろ。
お前で通らなかったら銀行は誰に貸すんだ？
>>847
確かに、費用や時間を考えたら、手付け放棄＝勉強代だ妥当かも。
でも、業者が手付放棄なんて生易しいもんじゃ終わらす気はなく、
重説をタテに、手数料や違約金を請求する可能性も否定できないし…
完全に「業者におまかせ」の提携ローンが前提で、
消費者不利な条件で融資を斡旋されてることが証明できれば、
消契法等で争うこともできるんじゃないかと思って。
ﾀﾞｯﾃ金利4.125％ﾅﾝﾃ、ｱﾝﾏﾘｼﾞｬﾅｲｶ...
確かに、費用や時間を考えたら、手付け放棄＝勉強代だ妥当かも。
でも、業者が手付放棄なんて生易しいもんじゃ終わらす気はなく、
重説をタテに、手数料や違約金を請求する可能性も否定できないし…
完全に「業者におまかせ」の提携ローンが前提で、
消費者不利な条件で融資を斡旋されてることが証明できれば、
消契法等で争うこともできるんじゃないかと思って。
ﾀﾞｯﾃ金利4.125％ﾅﾝﾃ、ｱﾝﾏﾘｼﾞｬﾅｲｶ...
849
ローン特約を金利にまでつけてしまうと、売り主が不利すぎるので、契約前にローンの事前審査を終らせるのが普通だな。
仲介の場合、担保評価が必要なため、先に契約を結ばせて本審査からってやる業者がいるが、事前審査をやればいいはずなので、その時に必要ない契約を無理に結ばされたと責める価値はある。
しかし、根本的にはあなたに支払能力が低いと判断して保証料が+1.8%されたと見るのが妥当なんだが…
他行でも連帯保証人徴求されてるみたいだし。
ローン特約を金利にまでつけてしまうと、売り主が不利すぎるので、契約前にローンの事前審査を終らせるのが普通だな。
仲介の場合、担保評価が必要なため、先に契約を結ばせて本審査からってやる業者がいるが、事前審査をやればいいはずなので、その時に必要ない契約を無理に結ばされたと責める価値はある。
しかし、根本的にはあなたに支払能力が低いと判断して保証料が+1.8%されたと見るのが妥当なんだが…
他行でも連帯保証人徴求されてるみたいだし。
851 ：名無し不動さん：04/12/12 09:38:36 ID:dgyR049E
>>847
金融機関によると思うよ。
「２年以上」のところもあれば，「５年以上」のところもあるよ。
年収６００万円あるのであれば，銀行にとっては上客なはず。
仮に勤続年数が足りなくても，
給与の口座振替をそこにするとかすれば，
多少何かの条件にひっかかっても，うまい具合に扱ってくれると思いますよ。
融資条件にひっかかってるとしても，まずは窓口へ赴いて相談，相談。
金融機関によると思うよ。
「２年以上」のところもあれば，「５年以上」のところもあるよ。
年収６００万円あるのであれば，銀行にとっては上客なはず。
仮に勤続年数が足りなくても，
給与の口座振替をそこにするとかすれば，
多少何かの条件にひっかかっても，うまい具合に扱ってくれると思いますよ。
融資条件にひっかかってるとしても，まずは窓口へ赴いて相談，相談。
852 ：名無し不動さん：04/12/12 09:56:49 ID:dgyR049E
834さんって，まだ審査通しただけじゃないの？
そもそも何年返済で4.125%なんだろう。
まあ，２０年にしても３５年にしても，4.125%は現在の金利情勢から見ると高いです。
仮に35年返済4000万の4.125%だとすると，ざっと計算して年間返済額2,161,452円ですよ～；；
毎月約18万円の返済・・・・。
ttp://www.mizuhobank.co.jp/simulation/loan/index.html
834さんの年収がいくらかわかりませんが，
もし年収が1000万円以下なら，自己破産させる気マンマンとしか思えません。
１回でも返済が滞るとブラックリストに載りそうだし，
もし金利優遇を受けているなら（そうとは思えないけど），その金利優遇もなくなり，
更に返済が苦しくなるおそれがあります。
まず，あなたが毎月無理なく返済できる額から，借り入れ可能額を計算して，
その範囲内で買える物件を探しましょう。
借りられるから借りて買っちゃうぞ～，ではダメ。
そもそも何年返済で4.125%なんだろう。
まあ，２０年にしても３５年にしても，4.125%は現在の金利情勢から見ると高いです。
仮に35年返済4000万の4.125%だとすると，ざっと計算して年間返済額2,161,452円ですよ～；；
毎月約18万円の返済・・・・。
ttp://www.mizuhobank.co.jp/simulation/loan/index.html
834さんの年収がいくらかわかりませんが，
もし年収が1000万円以下なら，自己破産させる気マンマンとしか思えません。
１回でも返済が滞るとブラックリストに載りそうだし，
もし金利優遇を受けているなら（そうとは思えないけど），その金利優遇もなくなり，
更に返済が苦しくなるおそれがあります。
まず，あなたが毎月無理なく返済できる額から，借り入れ可能額を計算して，
その範囲内で買える物件を探しましょう。
借りられるから借りて買っちゃうぞ～，ではダメ。
853 ：名無し不動さん：04/12/12 09:58:45 ID:dgyR049E
毎月の返済額は，月収の20%か25%以下くらいが目安，と一般的には言われてます。
854 ：名無し不動さん：04/12/12 11:34:10 ID:gDP5wu04
>>853
↑これって税込み月収で計算するのですか？それとも手取りですか？
↑これって税込み月収で計算するのですか？それとも手取りですか？
てどりじゃねーの？
856 ：853：04/12/12 12:07:48 ID:dgyR049E
税込みで毎月の返済額の４倍以上の月収。
ちなみに年収だと，税込みで，
～２９９万 ２５％以下
３００～３９９ ３０％以下
４００～６９９ ３５％以下
７００～ ４０％以下
というのが公庫提携ローンのお約束（条件）。
まあ，民間金融機関の融資は，公庫ほど条件キツくないけど，
ゆとり返済の目安という意味で。
ちなみに年収だと，税込みで，
～２９９万 ２５％以下
３００～３９９ ３０％以下
４００～６９９ ３５％以下
７００～ ４０％以下
というのが公庫提携ローンのお約束（条件）。
まあ，民間金融機関の融資は，公庫ほど条件キツくないけど，
ゆとり返済の目安という意味で。
857 ：853：04/12/12 12:09:57 ID:dgyR049E
他に車のローンがあるとか，給料から差し引かれる支払いがあるのなら，それはご自身で勘案してくださいね；；
>まず，あなたが毎月無理なく返済できる額から，借り入れ可能額を計算して，
>その範囲内で買える物件を探しましょう。
>借りられるから借りて買っちゃうぞ～，ではダメ。
というのが言いたかったことです；；
>まず，あなたが毎月無理なく返済できる額から，借り入れ可能額を計算して，
>その範囲内で買える物件を探しましょう。
>借りられるから借りて買っちゃうぞ～，ではダメ。
というのが言いたかったことです；；
858 ：853：04/12/12 12:32:38 ID:dgyR049E
ttp://www.jyukou.go.jp/index/stage/001.html
こことか，公庫のホームページが勉強になるかも。
今後の人生のすべてを住宅ローンに捧げたくないし，
冷静に資金計画立てようよ。
子どもが生まれるとか，子どもが大学行くとか，退職するとか，親が病気になるとか，人生年表を書いてみては？
（現在）→15年後→20年後
自分 30→45→50
配偶者 29→44→49
子１ 3→18→23
子２ 1→16→21
親 55→70→75
こことか，公庫のホームページが勉強になるかも。
今後の人生のすべてを住宅ローンに捧げたくないし，
冷静に資金計画立てようよ。
子どもが生まれるとか，子どもが大学行くとか，退職するとか，親が病気になるとか，人生年表を書いてみては？
（現在）→15年後→20年後
自分 30→45→50
配偶者 29→44→49
子１ 3→18→23
子２ 1→16→21
親 55→70→75
一生独身の場合は？
自分で稼いだ金は全部自分のもの。
自分で稼いだ金は全部自分のもの。
860 ：853：04/12/12 13:07:56 ID:dgyR049E
>まず，あなたが毎月無理なく返済できる額から，借り入れ可能額を計算して，
>その範囲内で買える物件を探しましょう。
ということで。
ローンの返済額などのシミュレーションは誰にでもできるけど，
人生のシミュレーションは，ご本人しかできないですしね。
>その範囲内で買える物件を探しましょう。
ということで。
ローンの返済額などのシミュレーションは誰にでもできるけど，
人生のシミュレーションは，ご本人しかできないですしね。
>>859
家買う必要すら無い
家買う必要すら無い
漏れの場合、自己破産のリスク背負って暮皿のローンかかえるか、住宅ローンで
もみ消しにするかの選択だったんで 4% 越え長期ローンを組んじゃったよ（まだ半年未満）。
ここから、さらに攻めないと酷いことになる予定だ。おすすめの戦略ある？
＃ちなみに、万損やさんには１年くらいしてから借り換えるのが吉とか言われました。
属性：4000万 40年 5年固定 4%ちょっと、年収 650 マソ、独身(31)です。
＋担保付きローン 100マソ
とりあえず考えている事：
(1) 担保ローン完済：来年のボーナス時期に完済予定
(2) 借り換えのための銀行を選んで定期を積む (手っ取り早いのが東京三菱なんだけど)
(3) 借り換え・前倒し等を実施して、マンションの価格下落より小さい借り入れにしたい
→ 毎年１００万余分に払ったとしても、多分１０年くらいでイーブンになる。
ベンチャー勤務なので年収変動リスクが大きいし、勤務実績（現在１年半）も積みにくい。
あと半年くらいはおそらく何もないと思うのだが、その後も同じ状況かは全く分からん。
月々のベースをもう少し小さくして、かつ、余裕がある分をがんがん前倒しする形にもっ
て行きたい。しばらくして借り換えが正解だろうか？その場合、ローン制約時からどの程
度時間をおいた方がよいだろうか？
もみ消しにするかの選択だったんで 4% 越え長期ローンを組んじゃったよ（まだ半年未満）。
ここから、さらに攻めないと酷いことになる予定だ。おすすめの戦略ある？
＃ちなみに、万損やさんには１年くらいしてから借り換えるのが吉とか言われました。
属性：4000万 40年 5年固定 4%ちょっと、年収 650 マソ、独身(31)です。
＋担保付きローン 100マソ
とりあえず考えている事：
(1) 担保ローン完済：来年のボーナス時期に完済予定
(2) 借り換えのための銀行を選んで定期を積む (手っ取り早いのが東京三菱なんだけど)
(3) 借り換え・前倒し等を実施して、マンションの価格下落より小さい借り入れにしたい
→ 毎年１００万余分に払ったとしても、多分１０年くらいでイーブンになる。
ベンチャー勤務なので年収変動リスクが大きいし、勤務実績（現在１年半）も積みにくい。
あと半年くらいはおそらく何もないと思うのだが、その後も同じ状況かは全く分からん。
月々のベースをもう少し小さくして、かつ、余裕がある分をがんがん前倒しする形にもっ
て行きたい。しばらくして借り換えが正解だろうか？その場合、ローン制約時からどの程
度時間をおいた方がよいだろうか？
863 ：名無し不動さん：04/12/12 20:36:35 ID:+CZc0S3G
借り換えは実質２～３年は無理だよ。どこも返済実績ないと審査すらしないから。
おまけに40年なんて組んでるし。元金なんてこれっぽっちも減らないから、多分評価割れで進行するねぇ。
不動産屋にだまされたあなたは負け組進行中。どうせならもっと安いの買えよ。
おまけに40年なんて組んでるし。元金なんてこれっぽっちも減らないから、多分評価割れで進行するねぇ。
不動産屋にだまされたあなたは負け組進行中。どうせならもっと安いの買えよ。
866 ：名無し不動さん：04/12/12 23:38:52 ID:hq4C0+b1
月収手取りの23.5%です。
1/4って考えて見るとドキドキかもね。
1/4って考えて見るとドキドキかもね。
867 ：名無し不動さん：04/12/13 02:30:10 ID:4Tr/fdbv
質問なのですが、カーローンを10日間延滞した事があります。（入金し忘れ
てました）これも住宅ローンを組むときに障害になりますか？
てました）これも住宅ローンを組むときに障害になりますか？
>>862
>属性：4000万 40年 5年固定 4%ちょっと、年収 650 マソ、独身(31)です。
> ＋担保付きローン 100マソ
なんて嫌な属性なんだ。眼鏡っ子とかもうちょっとマシな属性を付加してくれ。
>属性：4000万 40年 5年固定 4%ちょっと、年収 650 マソ、独身(31)です。
> ＋担保付きローン 100マソ
なんて嫌な属性なんだ。眼鏡っ子とかもうちょっとマシな属性を付加してくれ。
869 ： ：04/12/13 04:59:29 ID:QH+pccNw
４０００万+４０年って結構厳しいような・・。
まずローン１００万を返して、そっからできるだけ
生活費削ってガンガン繰り上げ返済しないとマズーっぽ。
まずローン１００万を返して、そっからできるだけ
生活費削ってガンガン繰り上げ返済しないとマズーっぽ。
すまん未来にレスしてしまった
872 ：名無し不動さん：04/12/13 15:12:52 ID:5NTwG7U5
873 ：867：04/12/13 15:39:17 ID:yDdDOWfM
874 ：名無し不動さん：04/12/13 20:05:56 ID:4BP3mv6D
>>864,869
ありがと。２年ほどはしっかり節約して、目標額の前倒しを進めようと思います。
月々の払いをそのまま続けても、５年ほどは全く減りませんので、ほっといたら絶対に
返せんのはエクセルシートが教えてくれました。
旨くいかない事を考えるなら、どのみち破産なんで、ここ数年のリスクの低そうなこっちを
選んだわけです。住居も快適だし、月々の負担も以前より減って、計画が立てられるように
なった契機になったのが一番大きかったかな。
負け組だが、現実は変わるもんでもないし・・・そこそこの妥協点だったとは思ってます。
ありがと。２年ほどはしっかり節約して、目標額の前倒しを進めようと思います。
月々の払いをそのまま続けても、５年ほどは全く減りませんので、ほっといたら絶対に
返せんのはエクセルシートが教えてくれました。
旨くいかない事を考えるなら、どのみち破産なんで、ここ数年のリスクの低そうなこっちを
選んだわけです。住居も快適だし、月々の負担も以前より減って、計画が立てられるように
なった契機になったのが一番大きかったかな。
負け組だが、現実は変わるもんでもないし・・・そこそこの妥協点だったとは思ってます。
876 ：名無し不動さん：04/12/13 21:58:43 ID:isnWEO1I
勤続７ヵ月で通る銀行ありますかぁ ちなみに新築マンションです
いずれソニーのパソコンを買おうかな･･･とごく軽い気持ちで
ソニーファイナンスのカードを申し込みしてみたら審査で落ちてショックを受けてます。
セゾンカードを持っていて、残高不足で引き落とし不可、電話で催促されるまで
気づかず放置ってのがこれまで数回あったんです。
クレジットカードも作れないようでは住宅ローンは到底無理なのでしょうか？
収入も少ないし･･･
年齢：30 独身女
勤続：5年
年収：380ﾏｿ
頭金：800万くらい（予定）
物件：1500万
これｷｯﾂｲですか？
ソニーファイナンスのカードを申し込みしてみたら審査で落ちてショックを受けてます。
セゾンカードを持っていて、残高不足で引き落とし不可、電話で催促されるまで
気づかず放置ってのがこれまで数回あったんです。
クレジットカードも作れないようでは住宅ローンは到底無理なのでしょうか？
収入も少ないし･･･
年齢：30 独身女
勤続：5年
年収：380ﾏｿ
頭金：800万くらい（予定）
物件：1500万
これｷｯﾂｲですか？
879 ： ：04/12/14 03:31:29 ID:/Gva+z4G
>878
そんだけ頭金あれば大丈夫っぽ。
後は家賃並みのローンでチンタラ返していっても良いかと。
クレカの延滞ってどの程度響くんだろ？
そんだけ頭金あれば大丈夫っぽ。
後は家賃並みのローンでチンタラ返していっても良いかと。
クレカの延滞ってどの程度響くんだろ？
カードの延滞は直ぐにブラックに乗ると昔つきあってた行員から聞いたが
真偽は不明。
真偽は不明。
881 ：名無し不動さん：04/12/14 11:01:02 ID:Pg3WHaHf
俺カードの延滞あるけど平気だったよ。
っても遅延損害金プラスしてすぐ払っているから
カード会社にとってはうまーなのかもと思っている。
ラッキーなだけかもしれんが。
っても遅延損害金プラスしてすぐ払っているから
カード会社にとってはうまーなのかもと思っている。
ラッキーなだけかもしれんが。
882 ：教えてください：04/12/14 15:37:36 ID:C9OA+gSi
住宅購入初心者です。今借り入れ(消費者金融）（クレジット２社）合計２００万
くらいあります。会社勤めで2年、年収は４５０万、単身男性ですが、ローン組める
んでしょうか？クレジットか消費者金融どちらか片一方もしくは、全部返さないと
いけないんでしょうか。本当はどうなんでしょう？
くらいあります。会社勤めで2年、年収は４５０万、単身男性ですが、ローン組める
んでしょうか？クレジットか消費者金融どちらか片一方もしくは、全部返さないと
いけないんでしょうか。本当はどうなんでしょう？
883 ：名無し不動さん：04/12/14 15:53:53 ID:8O3vV4NH
どれくらいのローン？
サラ金で200万も借金あるのにローンまで払えるの?
サラ金で200万も借金あるのにローンまで払えるの?
884 ： ：04/12/14 16:02:48 ID:ijBlhqqm
>882
サラ金とクレカ返済が残っているからローンは組めないっぽ。
きちんと全部きれいにしてから。
話はそれから、住宅ローンは時期尚早。
サラ金とクレカ返済が残っているからローンは組めないっぽ。
きちんと全部きれいにしてから。
話はそれから、住宅ローンは時期尚早。
885 ：教えてください：04/12/14 16:14:44 ID:C9OA+gSi
なんとか相続などで２５０万くらいはありますのですぐに返済したほうがいい
んですよね。借り入れたあことが原因で住宅ローンって組めないんでしょうか？
んですよね。借り入れたあことが原因で住宅ローンって組めないんでしょうか？
886 ：名無し不動さん：04/12/14 17:48:48 ID:Pg3WHaHf
37歳年収450万、専業妻と１才の子供あり。
頭金700万円で1800万の35年ローンは無謀でしょうか。
頭金700万円で1800万の35年ローンは無謀でしょうか。
888 ：名無し不動さん：04/12/14 19:45:53 ID:1c9HjmbS
余裕
889 ：盗九の人：04/12/14 19:53:24 ID:Zlrha94V
都合の悪い情報は隠して売る東QリBブル
http://www.geocities.com/tokyufubai/
http://www.geocities.com/tokyufubai/
>>887
審査は通ると思うけどその後が大変だろ。
審査は通ると思うけどその後が大変だろ。
>>891
余裕だがむしろ問題はいつ嫁が仕事復帰するかだ
余裕だがむしろ問題はいつ嫁が仕事復帰するかだ
>>892
嫁はいちおう技術職でコネもあり仕事はすぐ見つかるので
子どもの預け先が見つかり次第働く予定です。
子どもを私立校に入れようとか思っていないし
車も今のところ必要ないしお金のかかる趣味もないので
何とかなるかなあと思ったのですが。
嫁はいちおう技術職でコネもあり仕事はすぐ見つかるので
子どもの預け先が見つかり次第働く予定です。
子どもを私立校に入れようとか思っていないし
車も今のところ必要ないしお金のかかる趣味もないので
何とかなるかなあと思ったのですが。
>>895
で、月々の支払いはいくら？
で、月々の支払いはいくら？
月々7万円くらいにおさえたいのですが。
>>897
それは管理費、修繕積立金込み？
それは管理費、修繕積立金込み？
900 ：名無し不動さん：04/12/15 02:53:18 ID:ui8gVQMG
親が金融関係のブラックに登録されてるかもしれません。
私は住宅ローン組むの難しいのでしょうか？
私は現在一人暮らしで住所は別です。もうすぐ結婚予定で戸籍も別になります。
名字を妻の方に変えれば組めるのでしょうか？アドバイス下さい。
私は住宅ローン組むの難しいのでしょうか？
私は現在一人暮らしで住所は別です。もうすぐ結婚予定で戸籍も別になります。
名字を妻の方に変えれば組めるのでしょうか？アドバイス下さい。
901 ：名無し不動さん：04/12/15 03:39:41 ID:wM2T+EyF
このページを参考にしましょう
◎住まいサーフィン
http://www.sumai-surfin.com/
・あなたの買える価格（年収と金利で買える価格が早わかり）
https://www.sumai-surfin.com/price/buy.php
・住宅ローンリスク（無理のないローン設定の目安）
https://www.sumai-surfin.com/price/loan.php
◎住まいサーフィン
http://www.sumai-surfin.com/
・あなたの買える価格（年収と金利で買える価格が早わかり）
https://www.sumai-surfin.com/price/buy.php
・住宅ローンリスク（無理のないローン設定の目安）
https://www.sumai-surfin.com/price/loan.php
902 ：名無し不動さん：04/12/15 08:46:51 ID:zGa3SNFE
こんなところで相談するのはやめておけ
けなすだけで暇つぶしのネタにされるがオチだぞ>>887
けなすだけで暇つぶしのネタにされるがオチだぞ>>887
904 ：名無し不動さん：04/12/15 18:08:02 ID:fPI6bujK
>>900
親の保証人になっていなければ問題なし。住所が同じでも大丈夫
親の保証人になっていなければ問題なし。住所が同じでも大丈夫
905 ：名無し不動さん：04/12/15 19:21:11 ID:aZLtDL9W
建設業界板より紹介されて参りました。
実母に相談を持ちかけられています。
区内の実家の老朽化に伴い建て直しを検討してます。（土地25坪ほど）
商業地区にあり、JR線、私鉄線共徒歩12分程度で、1R相場8万程度。
母親が近い将来妹家族との同居を考えており、1F店舗、2F賃貸2部屋、
3F自宅はどうかと言ってきました。
長男の自分はマンション購入済みでローンにおわれ、妹家族は夫が病気で
失職し、回復後の現在は求職中。
土地を担保に金策ができるでしょうか。（難しいとは思っていますが）
実母に相談を持ちかけられています。
区内の実家の老朽化に伴い建て直しを検討してます。（土地25坪ほど）
商業地区にあり、JR線、私鉄線共徒歩12分程度で、1R相場8万程度。
母親が近い将来妹家族との同居を考えており、1F店舗、2F賃貸2部屋、
3F自宅はどうかと言ってきました。
長男の自分はマンション購入済みでローンにおわれ、妹家族は夫が病気で
失職し、回復後の現在は求職中。
土地を担保に金策ができるでしょうか。（難しいとは思っていますが）
906 ：名無し不動さん：04/12/15 20:24:25 ID:lef2s3Sy
>>887
わたしは，37歳って年齢で35年マックスのローンを組むという点が微妙に気になりました。
親の面倒とかもみなくちゃいけなくなってくる年代。
そしてお子さんが，まだ小さい。
そして何より，３５年後のあなたの歳。
微妙に気にはなりましたが，歳が遅すぎた，というわけではありません。
もし今，賃貸に住んでいるのであれば，毎月の返済額が，今払っている賃貸の家賃よりも安いか，
プラスアルファ程度で，家賃の支払いに苦を感じなければ，問題ないのでは？
何はともあれ，小さなお子さんのためにもがんばれ。
わたしは，37歳って年齢で35年マックスのローンを組むという点が微妙に気になりました。
親の面倒とかもみなくちゃいけなくなってくる年代。
そしてお子さんが，まだ小さい。
そして何より，３５年後のあなたの歳。
微妙に気にはなりましたが，歳が遅すぎた，というわけではありません。
もし今，賃貸に住んでいるのであれば，毎月の返済額が，今払っている賃貸の家賃よりも安いか，
プラスアルファ程度で，家賃の支払いに苦を感じなければ，問題ないのでは？
何はともあれ，小さなお子さんのためにもがんばれ。
907 ：900：04/12/15 20:30:57 ID:7oz22ymr
908 ：名無し不動さん：04/12/15 21:33:14 ID:Rbuoc8+E
都市銀行で5000万円超を借りました。
変動金利で1％台で借りましたが、1%下げる通知が来て1%以下で半年です。
こんなことってありますか？
変動金利で1％台で借りましたが、1%下げる通知が来て1%以下で半年です。
こんなことってありますか？
909 ：名無し不動さん：04/12/15 22:38:28 ID:E6itkMUJ
ローン･･･
いったいどこの銀行がいいのでしょうか
いったいどこの銀行がいいのでしょうか
ローンって最初に家を買う契約してから借りるの？
それとも最初にローンを申し込んで借りれる金額を教えてもらってから
家探すの？
新築は提携してるようだけど中古みたいなのはどうするんだろう？
それとも最初にローンを申し込んで借りれる金額を教えてもらってから
家探すの？
新築は提携してるようだけど中古みたいなのはどうするんだろう？
>>905
主債務者は誰がなるの？
自分にダブルローンの能力あるか？
妹世帯は収入者が居らんから、資格すらない。
母親は年齢的にしんどいだろう？
土地担保に金借りるといっても、返済方法がないとだめだろうね。
主債務者は誰がなるの？
自分にダブルローンの能力あるか？
妹世帯は収入者が居らんから、資格すらない。
母親は年齢的にしんどいだろう？
土地担保に金借りるといっても、返済方法がないとだめだろうね。
>>906
887です
一応35年で組んで繰り上げ返済する人が多いと聞いたので・・・
まだ希望物件を絞りきれていない段階ですので、
決まれば銀行と相談した上でローンの年数を考えたいと思います。
がんばります。ありがとうございました。
887です
一応35年で組んで繰り上げ返済する人が多いと聞いたので・・・
まだ希望物件を絞りきれていない段階ですので、
決まれば銀行と相談した上でローンの年数を考えたいと思います。
がんばります。ありがとうございました。
913 ：905：04/12/15 23:21:16 ID:aZLtDL9W
>911
自分はもういっぱいいっぱいです。
母親が言うには、返済は店舗と家賃収入で返していけないかと。
実家も昔は商売をしてまして、後継ぎがいないので今は廃業して
シャッター閉めてるんですが、「場所的にもったいない、貸したら」と
よくまわりからも言われるので、母もその気を出したかんじです。
母は63歳で、ことが運ぶのなら自分が債務者でもいいと言っています。
自分はもういっぱいいっぱいです。
母親が言うには、返済は店舗と家賃収入で返していけないかと。
実家も昔は商売をしてまして、後継ぎがいないので今は廃業して
シャッター閉めてるんですが、「場所的にもったいない、貸したら」と
よくまわりからも言われるので、母もその気を出したかんじです。
母は63歳で、ことが運ぶのなら自分が債務者でもいいと言っています。
土地があるんなら昔は割と簡単に貸してもらえたけどね。
今は、よほどしっかりしたプランじゃないとなかなか・・・
土地の実勢価格はいくらぐらいで、いくらぐらいのローンを考えてるの？
今は、よほどしっかりしたプランじゃないとなかなか・・・
土地の実勢価格はいくらぐらいで、いくらぐらいのローンを考えてるの？
916 ：名無し不動さん：04/12/16 00:58:48 ID:CaXLlZpM
>>913
ビルを建てる前に、どんな店だと好条件で高く貸せるか？良ーく考えた方がイイよ。
近所の不動産屋２－３軒回って相談汁！
立地条件で大分違うでしょうからね。店作っても入る人がいないとローン返済できないじゃん？
ビルを建てる前に、どんな店だと好条件で高く貸せるか？良ーく考えた方がイイよ。
近所の不動産屋２－３軒回って相談汁！
立地条件で大分違うでしょうからね。店作っても入る人がいないとローン返済できないじゃん？
917 ：905：04/12/16 01:08:43 ID:DLywnhbJ
実勢価格は3500万上ぐらいだと思います。
3階建てRCで多分3000万越えぐらいのようなので（母の言い分だと）
2500万～3000万ぐらい借りられればいいのかなと。
知人を介して建築士の人と話す機会があったらしく、
「無理すれば5000万で5階建て（もちろん総5階ではありませんが）できる、
土地活用しないともったいない」とアドバイスされたようで本気出たようです。
3階建てRCで多分3000万越えぐらいのようなので（母の言い分だと）
2500万～3000万ぐらい借りられればいいのかなと。
知人を介して建築士の人と話す機会があったらしく、
「無理すれば5000万で5階建て（もちろん総5階ではありませんが）できる、
土地活用しないともったいない」とアドバイスされたようで本気出たようです。
918 ：＠：04/12/16 04:01:08 ID:9HQMyQVy
>905
あっしも911と同じで誰が主たる債務者になって、
返済方法をはっきりしないと厳しいかと。
建て直してすぐに借り手がつけばいいが。
店舗、貸し部屋共にすぐに埋まればいいけどね。
借りて建て直したらはいいが、「テナント募集中」
「入居者募集中」で時間がすぎ、ローンを返済できず、
担保になった土地と建物を取られアボン、もあるわけで。
しばらく空き部屋でも大丈夫な圧倒的な資金があればいいが。
連帯保証人に905がなったら最悪905が返済しなければ
ならなくなる。
貸してはくれても「誰がどんな形で、入居者はすぐ食いつくのか？」
「入居者が払ってくれる賃料で本当に大丈夫なのか？」
ま、払えなくなったら土地と建物取られておしまいなのは確かｗ
あっしも911と同じで誰が主たる債務者になって、
返済方法をはっきりしないと厳しいかと。
建て直してすぐに借り手がつけばいいが。
店舗、貸し部屋共にすぐに埋まればいいけどね。
借りて建て直したらはいいが、「テナント募集中」
「入居者募集中」で時間がすぎ、ローンを返済できず、
担保になった土地と建物を取られアボン、もあるわけで。
しばらく空き部屋でも大丈夫な圧倒的な資金があればいいが。
連帯保証人に905がなったら最悪905が返済しなければ
ならなくなる。
貸してはくれても「誰がどんな形で、入居者はすぐ食いつくのか？」
「入居者が払ってくれる賃料で本当に大丈夫なのか？」
ま、払えなくなったら土地と建物取られておしまいなのは確かｗ
919 ：名無し不動さん：04/12/16 05:37:11 ID:cf8jMAcR
>>１２２
920 ：名無し不動さん：04/12/16 05:38:21 ID:cf8jMAcR
<<122
921 ：名無し不動さん：04/12/16 05:42:45 ID:cf8jMAcR
922 ：911：04/12/16 09:41:49 ID:yOz7I0PI
>>917
どうしてもやりたいのならば、
企画、賃貸、ローン、建築とパッケージで相談する業者、例えば大和ハウスや積水ハウスなどでやりなさい。
だけど大東はあかんよ。
個々に頼めば安く上がるのは間違いないが、資金繰りがつかないのでは話にならない。
大手の力を借りるのも手ではある。
どうしてもやりたいのならば、
企画、賃貸、ローン、建築とパッケージで相談する業者、例えば大和ハウスや積水ハウスなどでやりなさい。
だけど大東はあかんよ。
個々に頼めば安く上がるのは間違いないが、資金繰りがつかないのでは話にならない。
大手の力を借りるのも手ではある。
923 ：名無し不動さん：04/12/16 10:25:17 ID:Z3/I2c6M
>913
やめれ。
土地担保にしたところで、土地価格に足りない分は債務として残るよ。
立地が良いのなら、最初から土地分捕る気で融資するやつもいるかもしれんがね。
やめれ。
土地担保にしたところで、土地価格に足りない分は債務として残るよ。
立地が良いのなら、最初から土地分捕る気で融資するやつもいるかもしれんがね。
924 ： ：04/12/16 17:56:47 ID:AaFo5too
三井住友はまだ金利下げないかね？
>>913
やめたほうが無難なのは当然だが、家賃収入がほしければリスクを取るしかない。
業者をまわってプランを作らせて様子を見たり、
家賃相場や需給を調べてエクセルで計算したり、
自分自身で真剣に考えてみることだ。
死に物狂いで考えれば素人でも、可能な話かどうかある程度の見当はつく。
60歳過ぎたお母さんの言いなりでやるのは無謀。
ちなみに土地があるばかりに、高金利で融資されてしまい泣きをみる可能性も。
やめたほうが無難なのは当然だが、家賃収入がほしければリスクを取るしかない。
業者をまわってプランを作らせて様子を見たり、
家賃相場や需給を調べてエクセルで計算したり、
自分自身で真剣に考えてみることだ。
死に物狂いで考えれば素人でも、可能な話かどうかある程度の見当はつく。
60歳過ぎたお母さんの言いなりでやるのは無謀。
ちなみに土地があるばかりに、高金利で融資されてしまい泣きをみる可能性も。
926 ：905：04/12/16 22:00:16 ID:DLywnhbJ
みなさん、いろいろとありがとうございます。
自分としても、確かにあそこをあのままにしておくのは勿体無いという
気持ちと、かといって賃料で順調に返せるかという不安があります。
大手に相談してみようとも思っていますが、レスにもあったように
ｶﾓﾈｷﾞになるのも心配ですし、考えがまとまりません。
まあ、とにもかかくにもさらに勉強してみなくてはいけませんね。
経過次第では、またご相談させて頂くかもしれませんが、
今回のご意見を一つ一つかみ締めて、整理していきたいと思います。
自分としても、確かにあそこをあのままにしておくのは勿体無いという
気持ちと、かといって賃料で順調に返せるかという不安があります。
大手に相談してみようとも思っていますが、レスにもあったように
ｶﾓﾈｷﾞになるのも心配ですし、考えがまとまりません。
まあ、とにもかかくにもさらに勉強してみなくてはいけませんね。
経過次第では、またご相談させて頂くかもしれませんが、
今回のご意見を一つ一つかみ締めて、整理していきたいと思います。
927 ：名無し不動さん：04/12/17 02:38:26 ID:Vg5OqFXL
住宅購入を考え始めるようになったのですが、妻に消費者金融からの借り入れの過去があると（２年前結婚後すぐに完済）審査に影響があるのでしょうか。
もしあるのであれば、何か対策は考えられるのでしょうか。
宜しくお願いします。
もしあるのであれば、何か対策は考えられるのでしょうか。
宜しくお願いします。
>>927
離婚
離婚
929 ：名無し不動さん：04/12/17 09:13:29 ID:M5By+CeG
>>927
２年ではサラ金の利用実績が信用情報に残ってる。だけど結婚前の名前、住所で書いてあるだろうな。
そうなると入籍後に氏名変更の申告をしてなければ多分、利用歴も出ない。
だが、今もサラ金のカードを持っていたら、借り入れの申込ないし事前審査にはカードを解約する旨の申出、証明をしなさい。
あとは借りたい銀行が利用歴があるために嫌うか否かだろう。
ちなみに大阪のとある地方銀行では以前、利用歴があるために事前で落とされた事がありました。
今はもうそんなこともなくなったけどね。
２年ではサラ金の利用実績が信用情報に残ってる。だけど結婚前の名前、住所で書いてあるだろうな。
そうなると入籍後に氏名変更の申告をしてなければ多分、利用歴も出ない。
だが、今もサラ金のカードを持っていたら、借り入れの申込ないし事前審査にはカードを解約する旨の申出、証明をしなさい。
あとは借りたい銀行が利用歴があるために嫌うか否かだろう。
ちなみに大阪のとある地方銀行では以前、利用歴があるために事前で落とされた事がありました。
今はもうそんなこともなくなったけどね。
930 ：927：04/12/17 10:06:11 ID:Vg5OqFXL
>>929
やはり妻の名義の借り入れであっても影響するものなんですね。
結婚した際、消費者金融へもしっかり変更届けを出したそうなので、やっぱり厳しいかな。
配偶者が審査の対象にならなくて済む方法なんてないですよね。
数年後に挑戦した方がいいのかな。
やはり妻の名義の借り入れであっても影響するものなんですね。
結婚した際、消費者金融へもしっかり変更届けを出したそうなので、やっぱり厳しいかな。
配偶者が審査の対象にならなくて済む方法なんてないですよね。
数年後に挑戦した方がいいのかな。
931 ：名無し不動さん：04/12/17 10:33:25 ID:RRMHCTh9
来年１月に転職するのですが、転職してからどの程度経てば
住宅ローンの審査に通りますか？
大手損保から財閥系のメーカーへの転職です。
住宅ローンの審査に通りますか？
大手損保から財閥系のメーカーへの転職です。
＞＞931
業種が同じなら、すぐにでもいける場合もある。
都銀でも、ＵＦＪ、りそな、三井住友ぐらいならいける可能性はある。
実際に俺は転職後３ヶ月でローン審査通った。
ただ今回は他業種への転職なので
最低１年は経たなきゃ無理じゃないかな。都銀なら。
転職後に収入が上がるなら、りそなぐらいなら行けるかも。
ただ、いずれの際も勤務先が発行する「収入証明書」が必須。
もちろん会社の印鑑がつかれたものね。
あと転職の理由も大事だね。
ヘッドハンティングとか、持ってる資格を活かすためだとかなら
短くても可能な場合はある。
業種が同じなら、すぐにでもいける場合もある。
都銀でも、ＵＦＪ、りそな、三井住友ぐらいならいける可能性はある。
実際に俺は転職後３ヶ月でローン審査通った。
ただ今回は他業種への転職なので
最低１年は経たなきゃ無理じゃないかな。都銀なら。
転職後に収入が上がるなら、りそなぐらいなら行けるかも。
ただ、いずれの際も勤務先が発行する「収入証明書」が必須。
もちろん会社の印鑑がつかれたものね。
あと転職の理由も大事だね。
ヘッドハンティングとか、持ってる資格を活かすためだとかなら
短くても可能な場合はある。
934 ：名無し不動さん：04/12/17 16:44:36 ID:H344zDb4
新生なら2年でｵｹｰ
936 ：名無し不動さん：04/12/17 23:58:01 ID:YzB2bGmD
クレジットとかを借り入れたことがあると住宅ローンは組めないのですか？
信用情報に登録されるとアウトって事？
信用情報に登録されるとアウトって事？
938 ：名無し不動さん：04/12/18 10:45:51 ID:HSPSvIeM
940 ：名無し不動さん：04/12/18 12:05:14 ID:Q9WTgpYq
>>939
郊外のマンソンは今人入らないよ！漏れは小さいマンソン経営者でつ。
景気は最悪でつ！どんどん不動産屋が分譲を建ててる。
人口流出してんのにさ。んで、都心に人が帰ってるよ。
いま人口東京は、ドーナツ現証からアンパン現証になってるよ。
スレ違いスマソ・・・。
郊外のマンソンは今人入らないよ！漏れは小さいマンソン経営者でつ。
景気は最悪でつ！どんどん不動産屋が分譲を建ててる。
人口流出してんのにさ。んで、都心に人が帰ってるよ。
いま人口東京は、ドーナツ現証からアンパン現証になってるよ。
スレ違いスマソ・・・。
>>940
自分達で住むための郊外のマンションです
自分達で住むための郊外のマンションです
質問です。
現在、本審査もとおっているのですが、
売主の都合で引渡しが来年２月末ごろになるため、
実行は来年になる見込みです。
ところが最近、転職が決まってしまいました。（年収アップ）
転職先は数ヶ月待ってくれそうなので、現在の勤務先には
まだ何も打ち明けていない状態です。
実行後まで退職の意思は告げないほうがいいのでしょうか？
銀行から探りが入らないならとっととやめてしまいたいのですが。
現在、本審査もとおっているのですが、
売主の都合で引渡しが来年２月末ごろになるため、
実行は来年になる見込みです。
ところが最近、転職が決まってしまいました。（年収アップ）
転職先は数ヶ月待ってくれそうなので、現在の勤務先には
まだ何も打ち明けていない状態です。
実行後まで退職の意思は告げないほうがいいのでしょうか？
銀行から探りが入らないならとっととやめてしまいたいのですが。
943 ：名無し不動さん：04/12/18 18:26:16 ID:D9pZr4ye
>>942
窓口に行って相談したら？
窓口に行って相談したら？
944 ：名無し不動さん：04/12/18 19:27:36 ID:eVm00Cr2
建物の名義の割合でお伺いします。
新築一戸建てで証券化ローンを利用しようと考えています。
収入割合は夫６：妻４の夫婦共稼ぎです。
土地は既に夫の貯金で購入済みで，夫名義です。
ローンを組むに際して，建物の名義の割合をどうすればいいのかわかりません。
夫６妻４にしておいたほうがいいのでしょうか。
夫１０妻０にしておいたほうが，面倒がないのでしょうか。
名義を分けるとローンも２本になりそうだし，
諸経費や保険料も２人分になりそうな気がします。
ただ，名義を夫１人にした場合，住宅ローン控除は夫1人分しか受けられません。
Ｈ15年の源泉徴収額は，夫14万円，妻8万円です。
どちらが賢い方法でしょうか。
どうかご教示ください。
ちなみに名義はどちらがどれだけの割合でも構いません。
ローンの借り方（それぞれの借入額？）をどうするかのほうが，
どちらのほうが得なのかわからないので，よろしくお願いします。
新築一戸建てで証券化ローンを利用しようと考えています。
収入割合は夫６：妻４の夫婦共稼ぎです。
土地は既に夫の貯金で購入済みで，夫名義です。
ローンを組むに際して，建物の名義の割合をどうすればいいのかわかりません。
夫６妻４にしておいたほうがいいのでしょうか。
夫１０妻０にしておいたほうが，面倒がないのでしょうか。
名義を分けるとローンも２本になりそうだし，
諸経費や保険料も２人分になりそうな気がします。
ただ，名義を夫１人にした場合，住宅ローン控除は夫1人分しか受けられません。
Ｈ15年の源泉徴収額は，夫14万円，妻8万円です。
どちらが賢い方法でしょうか。
どうかご教示ください。
ちなみに名義はどちらがどれだけの割合でも構いません。
ローンの借り方（それぞれの借入額？）をどうするかのほうが，
どちらのほうが得なのかわからないので，よろしくお願いします。
945 ：名無し不動さん：04/12/18 20:28:37 ID:3uS5zKfk
返済比率40％ぐらいまで貸してくれる銀行を教えてください
946 ：名無し不動さん：04/12/18 20:32:05 ID:D9pZr4ye
947 ：名無し不動さん：04/12/18 20:51:47 ID:eVm00Cr2
いや・・・ネタではありませんが，勉強しているつもりの自分でも
この件に関して，どちらがいいのかわからなかったのでお尋ねしました。
借り入れは約2000万円です。
夫が約400万，妻が約280万円の収入です。
この件に関して，どちらがいいのかわからなかったのでお尋ねしました。
借り入れは約2000万円です。
夫が約400万，妻が約280万円の収入です。
949 ：名無し不動さん：04/12/18 23:57:09 ID:HSPSvIeM
>>948
共有にしないと住宅ローン減税が最大限に生かせない
ということで悩んでいるのでしょう。
個人的にはたいした金額ではないのでシンプルにした方が
良いとは思いますが、銀行の担当者に相談してみるのが
良いのではありませんか？
共有にしないと住宅ローン減税が最大限に生かせない
ということで悩んでいるのでしょう。
個人的にはたいした金額ではないのでシンプルにした方が
良いとは思いますが、銀行の担当者に相談してみるのが
良いのではありませんか？
950 ：名無し不動さん：04/12/19 00:20:07 ID:XaKPXK5o
>>943
ローン担当の答えになってないやん！
>>942
実行後まで転職をしてはいけません。当然銀行なんかにいうなんてとんでもない。
いつ辞めるか会社への相談はお好きにすればいいのですが・・・。
銀行が探りを入れる機会としては金銭消費貸借契約が建前上の最後です。
本人確認と申し込み相違の確認のため「健康保険証」を提出させる場合がある。
これは勤務先確認の意味合いがある。
また、これは実例だが、金消後に火災保険の入金がないため、
直接会社に連絡を入れた銀行の担当もいた。
そやつ既に勝手に退職しており、当然申込内容に虚偽ありと融資を拒否され、
それが原因で手付没収になった。
ローン担当の答えになってないやん！
>>942
実行後まで転職をしてはいけません。当然銀行なんかにいうなんてとんでもない。
いつ辞めるか会社への相談はお好きにすればいいのですが・・・。
銀行が探りを入れる機会としては金銭消費貸借契約が建前上の最後です。
本人確認と申し込み相違の確認のため「健康保険証」を提出させる場合がある。
これは勤務先確認の意味合いがある。
また、これは実例だが、金消後に火災保険の入金がないため、
直接会社に連絡を入れた銀行の担当もいた。
そやつ既に勝手に退職しており、当然申込内容に虚偽ありと融資を拒否され、
それが原因で手付没収になった。
952 ：名無し不動さん：04/12/19 08:32:26 ID:G0a6ysfS
>>944
証券化ローンニついての間違った認識が多いから指摘しておこう。
名義が共有になっても融資は1本しかつきません。共有者は担保提供者か連帯債務者のいずれかです。
抵当権同順位で融資2本は銀行でのペアローンしかありません。
諸経費は当然１本分。
団信保険料は公庫の団信なので、連帯債務にしない限りデュエットは使えません。
つまりわざわざ連帯債務に入らない限り保険料も上がらないし、
連帯債務でも団信は主申込人だけでも良いので、その時点でも選択は出来る。
また、住宅ローン控除は共有にしたうえで、連帯債務者になることが条件になる。
だが、奥様がこの先１０年間きっちりと仕事をし続けることで所得税を払うなら恩恵を受けるが、
途中で出産等、仕事をしない時期は逆に夫婦間の贈与を受けるとみなされ贈与税の発生対象となる。
そのあたりを頭に入れて共有、連帯債務になるかをまず考えましょう。
金額はすると決めてからのことですね。
証券化ローンニついての間違った認識が多いから指摘しておこう。
名義が共有になっても融資は1本しかつきません。共有者は担保提供者か連帯債務者のいずれかです。
抵当権同順位で融資2本は銀行でのペアローンしかありません。
諸経費は当然１本分。
団信保険料は公庫の団信なので、連帯債務にしない限りデュエットは使えません。
つまりわざわざ連帯債務に入らない限り保険料も上がらないし、
連帯債務でも団信は主申込人だけでも良いので、その時点でも選択は出来る。
また、住宅ローン控除は共有にしたうえで、連帯債務者になることが条件になる。
だが、奥様がこの先１０年間きっちりと仕事をし続けることで所得税を払うなら恩恵を受けるが、
途中で出産等、仕事をしない時期は逆に夫婦間の贈与を受けるとみなされ贈与税の発生対象となる。
そのあたりを頭に入れて共有、連帯債務になるかをまず考えましょう。
金額はすると決めてからのことですね。
953 ：名無し不動さん：04/12/19 12:02:16 ID:AkGx0T6v
どなたか宜しくお願いします。
9月に海外の研究留学（約2年間）から帰国した医師です。（勤続12年）
住宅取得を考えており、頭金1割用意で、
4200万円程のローンを希望してます。
留学中の2年間の給与は大学病院より通常の7割分しかありませんでした。
帰国し、今はあちこちの病院バイトと併せ、
3年前と変わらぬ給与を貰い、
月々20万円くらいのローン返済はできる見込みなんですが
この場合審査はどうなるんでしょうか？
それと、帰国して車を購入し
150万円分のローンを組んでいますが
住宅ローンの審査に車ローンは関係ありますか？
9月に海外の研究留学（約2年間）から帰国した医師です。（勤続12年）
住宅取得を考えており、頭金1割用意で、
4200万円程のローンを希望してます。
留学中の2年間の給与は大学病院より通常の7割分しかありませんでした。
帰国し、今はあちこちの病院バイトと併せ、
3年前と変わらぬ給与を貰い、
月々20万円くらいのローン返済はできる見込みなんですが
この場合審査はどうなるんでしょうか？
それと、帰国して車を購入し
150万円分のローンを組んでいますが
住宅ローンの審査に車ローンは関係ありますか？
そりゃ、関係あるわ。＜車ローン
現在の勤め先とか、経歴とか言えば、大丈夫なんじゃないの？
月々の支払額は問題ないし。
現在の勤め先とか、経歴とか言えば、大丈夫なんじゃないの？
月々の支払額は問題ないし。
955 ：名無し不動さん：04/12/19 12:19:12 ID:AkGx0T6v
> 954 ありがとうございます。
車ローン（月23000円）があると
月収80万円前後の私は月々20万の住宅ローンは無理ですか？
車ローン（月23000円）があると
月収80万円前後の私は月々20万の住宅ローンは無理ですか？
他にどんな支出があるか、家族構成とか、いろんな事情によって違うでしょ。
一人暮らしなら、もちろん余裕。
一人暮らしなら、もちろん余裕。
952さん、ありがとうございます。
銀行に言ったら元も子もないのでは？？とびっくりしていたところですｗ
金消までは大人しくしていたほうがよさそうですね。
なるべく早くしてもらえるように、営業さんを通じて頼んでみることにします。
ありがとうございました。
銀行に言ったら元も子もないのでは？？とびっくりしていたところですｗ
金消までは大人しくしていたほうがよさそうですね。
なるべく早くしてもらえるように、営業さんを通じて頼んでみることにします。
ありがとうございました。
↑すいません！>>951さんへのレスでした。
>>953
いくら本人がお医者サンと言えど、20万は払えると言っても
実際にいくら貰ってるかが鍵を握ります。
600万くらいとかならば、かなり微妙。
今まで扱った医者の年収は本当にバラバラだったからね。
550万くらいの大学で研究をしとる医者もいれば、
６つくらい源泉出した医者もいた。
後者の場合は銀行も融資に苦労するんだな。
あと車のローンは上の通り。
いくら本人がお医者サンと言えど、20万は払えると言っても
実際にいくら貰ってるかが鍵を握ります。
600万くらいとかならば、かなり微妙。
今まで扱った医者の年収は本当にバラバラだったからね。
550万くらいの大学で研究をしとる医者もいれば、
６つくらい源泉出した医者もいた。
後者の場合は銀行も融資に苦労するんだな。
あと車のローンは上の通り。
960 ：名無し不動さん：04/12/19 17:59:58 ID:s5UuJROt
>>945
三井住友 でも 自営業×
三井住友 でも 自営業×
961 ：名無し不動さん：04/12/19 20:53:09 ID:WkOHWu2d
あげ
962 ：953：04/12/19 22:52:01 ID:LhGiyMcZ
> 959 レスありがとうございます。
「後者の場合は銀行も融資に苦労するんだな。」
読解力なくすみません。
この場合の後者とは、「６つくらい源泉出した医者」ですよね？
自分も毎年6つ以上、10近くの病院から源泉徴収票貰ってます。
それらを含め年収は1300～1500万で、安定してるとはいえ
所詮バイトと言われればそうなんで･･･、
融資は厳しいんでしょうか？
「後者の場合は銀行も融資に苦労するんだな。」
読解力なくすみません。
この場合の後者とは、「６つくらい源泉出した医者」ですよね？
自分も毎年6つ以上、10近くの病院から源泉徴収票貰ってます。
それらを含め年収は1300～1500万で、安定してるとはいえ
所詮バイトと言われればそうなんで･･･、
融資は厳しいんでしょうか？
>>962
バイトというより自営業者だね（w
こういう人は実は確定申告してる方が審査に出す書類はすっきりしてる。
下手に過去２～３年の源泉出してくださいなんて言い出したら、
もういつになったら揃うのやらとヤキモキさせられる。
去年たった４つの病院の源泉を出してくれでもめたしね・・・。
まぁ、愚痴ってるだけだな。
さて、年収ベースが７割の前２年があるとしても、ベースの仕事である大学病院から
文章から多分９００前後の所得をもらってると判断できる。
不動産屋からみれば審査としては楽に通るお客さんの部類です。
問題は、バイトの部分がどれだけ見てくれるかですね。
９月からの勤務の場合、ほぼ無視されると考えてもいいでしょう。
住宅ローンは継続的な収入がまったくないのであれば審査自体が厳しいです。（自営業が厳しい理由）
あなたの場合、大学病院に１年単位での契約とかでなければ、まず問題ない。
バイトというより自営業者だね（w
こういう人は実は確定申告してる方が審査に出す書類はすっきりしてる。
下手に過去２～３年の源泉出してくださいなんて言い出したら、
もういつになったら揃うのやらとヤキモキさせられる。
去年たった４つの病院の源泉を出してくれでもめたしね・・・。
まぁ、愚痴ってるだけだな。
さて、年収ベースが７割の前２年があるとしても、ベースの仕事である大学病院から
文章から多分９００前後の所得をもらってると判断できる。
不動産屋からみれば審査としては楽に通るお客さんの部類です。
問題は、バイトの部分がどれだけ見てくれるかですね。
９月からの勤務の場合、ほぼ無視されると考えてもいいでしょう。
住宅ローンは継続的な収入がまったくないのであれば審査自体が厳しいです。（自営業が厳しい理由）
あなたの場合、大学病院に１年単位での契約とかでなければ、まず問題ない。
30代後半、一部上場企業勤務、年収1100万ですが、
団信に入れない病気を持っています。
頭金1400万で3000～3200万程度ローンを組みたいので
団信加入が必須ではない金融公庫だけでは足りません。
告知違反をして団信を通したいのですが、心配が二つあります。
1．障害者控除の対象となっているため源泉徴収票に記載されています。
このことから病気をもっていることがバレるでしょうか。
2. 私が死んだとき保険がおりないことは覚悟の上です。
基本的に死ぬつもりはありませんし（笑）、妻の実家は資産家なので
いざとなれば何とかしてくれると思います。（妻も同意見です）
ただ、保険が下りないだけでなく告知違反によってローンの一括返済を
迫られたりすることがあり得るのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃれば、是非教えてください。
団信に入れない病気を持っています。
頭金1400万で3000～3200万程度ローンを組みたいので
団信加入が必須ではない金融公庫だけでは足りません。
告知違反をして団信を通したいのですが、心配が二つあります。
1．障害者控除の対象となっているため源泉徴収票に記載されています。
このことから病気をもっていることがバレるでしょうか。
2. 私が死んだとき保険がおりないことは覚悟の上です。
基本的に死ぬつもりはありませんし（笑）、妻の実家は資産家なので
いざとなれば何とかしてくれると思います。（妻も同意見です）
ただ、保険が下りないだけでなく告知違反によってローンの一括返済を
迫られたりすることがあり得るのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃれば、是非教えてください。
965 ： ：04/12/21 00:02:46 ID:tUUYxDT1
>>964
ひとつ言えるのは団信とローンの審査は別機関だって事。
バレるバレないは運かなと。。
あと、告知義務違反の時効は２年です。
この２年ってのは勘違いしてる人が多いのですが
２年ってのは保険会社の解除権が２年って事。
つまりは告反がわかった時に保険会社が一方的に契約を
取り消す（解除）できるのが契約成立から２年って事ですよ
だから契約は２年たてば解除できないけれど支払いの拒否はできます。
そこんとこ知っておいて下さいね
そんな事まで知らない外交員は簡単に「２年が時効」って言いますがご注意を
でも、実態的には３年たった契約なら過去の病歴は調べないけどね
ひとつ言えるのは団信とローンの審査は別機関だって事。
バレるバレないは運かなと。。
あと、告知義務違反の時効は２年です。
この２年ってのは勘違いしてる人が多いのですが
２年ってのは保険会社の解除権が２年って事。
つまりは告反がわかった時に保険会社が一方的に契約を
取り消す（解除）できるのが契約成立から２年って事ですよ
だから契約は２年たてば解除できないけれど支払いの拒否はできます。
そこんとこ知っておいて下さいね
そんな事まで知らない外交員は簡単に「２年が時効」って言いますがご注意を
でも、実態的には３年たった契約なら過去の病歴は調べないけどね
966 ：953：04/12/21 01:44:04 ID:RhmwTWBM
> 963 ありがとうございました。
今朝レスを見てちょっと自信がつき、3銀行をハシゴして来ました。
3銀行の対応を報告しておきます。
＊ 2年間に遡る所得証明のみで判断する為、希望額のローンは全然無理
（10年固定1.9％のキャンペーンも1年分しか選べず）
＊ 大学病院と取引が多い為、審査も楽勝、いくらでもＯＫ
（しかし金利優遇キャンペーンも無く、他銀行よりメリット少ない）
＊ 2年間の所得だけだと際どいが、共済組合加入が強みなので
審査を受けてみたら？ （金利など一番好条件）
との事でした。 3番目の銀行に掛けてみようと思います。
お世話になりました。
今朝レスを見てちょっと自信がつき、3銀行をハシゴして来ました。
3銀行の対応を報告しておきます。
＊ 2年間に遡る所得証明のみで判断する為、希望額のローンは全然無理
（10年固定1.9％のキャンペーンも1年分しか選べず）
＊ 大学病院と取引が多い為、審査も楽勝、いくらでもＯＫ
（しかし金利優遇キャンペーンも無く、他銀行よりメリット少ない）
＊ 2年間の所得だけだと際どいが、共済組合加入が強みなので
審査を受けてみたら？ （金利など一番好条件）
との事でした。 3番目の銀行に掛けてみようと思います。
お世話になりました。
964は妻の実家から融資してもらえばいいのに
>>964
基本的にそんな状態でもローンを組むのは無理ではないのに何も虚偽の申告してまでやることはないと思うのだが。
団信拒否＝ローンが組めないではない。公庫証券化ローンの団信は任意だ。
ちゃんと融資枠も５，０００万円までいけるし、問題もあるまい。
UFJ、三井住友にも団信のないローンはある。
１ 障害者控除なんて珍しいもの記載されたら誰だって突っ込む。
ただし、本人と特定できないのだが。
２ 一括返済される可能性は当然あります。だって告知義務違反＝虚偽の申告による借り入れ。
保険会社から支払い拒否されたら当然、相続者に債務弁済を迫るに決まってます。
ついでに違約金請求されたらどうする？
保証会社は規則にのっとって請求する権利を有します。
基本的にそんな状態でもローンを組むのは無理ではないのに何も虚偽の申告してまでやることはないと思うのだが。
団信拒否＝ローンが組めないではない。公庫証券化ローンの団信は任意だ。
ちゃんと融資枠も５，０００万円までいけるし、問題もあるまい。
UFJ、三井住友にも団信のないローンはある。
１ 障害者控除なんて珍しいもの記載されたら誰だって突っ込む。
ただし、本人と特定できないのだが。
２ 一括返済される可能性は当然あります。だって告知義務違反＝虚偽の申告による借り入れ。
保険会社から支払い拒否されたら当然、相続者に債務弁済を迫るに決まってます。
ついでに違約金請求されたらどうする？
保証会社は規則にのっとって請求する権利を有します。
>>966
ご苦労サン。
ところでこれはつけたしだが、
買う物件がどんなものであれ、不動産屋と銀行は持ちつ持たれつの関係がある。
それを有効にした方が自分で走り回るより楽なときもあるんだな。
新築マンションなどは売り主か販売代理に繋がりがあるから、少々厳しい客でも通る場合や、金利優遇までついた例がある。
そういうのも有効に使った方がいいな。
ご苦労サン。
ところでこれはつけたしだが、
買う物件がどんなものであれ、不動産屋と銀行は持ちつ持たれつの関係がある。
それを有効にした方が自分で走り回るより楽なときもあるんだな。
新築マンションなどは売り主か販売代理に繋がりがあるから、少々厳しい客でも通る場合や、金利優遇までついた例がある。
そういうのも有効に使った方がいいな。
で、次スレは立つのか？
971 ：名無し不動さん：04/12/21 15:05:42 ID:fy17ZORu
同じ銀行で「住宅ローン」を二重に組む事って出来るんですか？
例えば、住宅（中古）で2000万+リフォームで500万みたいに。
通常は、「住宅ローン」+「リフォームローン」の別立てになると思っていたのですが・・・
実は、今このように話を持ちかけられている物で・・ 確かに、金利面でゆうと「リフォームローン」だと
5％程度に対し「住宅ローン」なら2％以下になるので大変助かるのですが・・・
この話に乗っても良いのでしょうか？
例えば、住宅（中古）で2000万+リフォームで500万みたいに。
通常は、「住宅ローン」+「リフォームローン」の別立てになると思っていたのですが・・・
実は、今このように話を持ちかけられている物で・・ 確かに、金利面でゆうと「リフォームローン」だと
5％程度に対し「住宅ローン」なら2％以下になるので大変助かるのですが・・・
この話に乗っても良いのでしょうか？
>>971
そんなに借金漬けになりたいのか
全体の資金が、住宅ローンとして借りられる限度以内に収まってればそれで
借りて、リフォームにまわせば良いんじゃないの？
全体として限度を越えるようなら、それは用途がなんだろうが返済が無理って事。
そんなに借金漬けになりたいのか
全体の資金が、住宅ローンとして借りられる限度以内に収まってればそれで
借りて、リフォームにまわせば良いんじゃないの？
全体として限度を越えるようなら、それは用途がなんだろうが返済が無理って事。
>>968
情報ありがとうございます。
不動産屋には、団信なしで貸してくれる銀行は皆無と言っていましたが。
自分の生命保険があれば、質権を設定する方法はあるそうですが
私は若くして発病したため生命保険にも加入していません。
早速、公庫証券ローンとＵＦＪ、三井住友について聞いてみます。
告知違反をするのが希望というわけではありませんので（笑）
>>967
私の病気のことで妻の両親には結婚を反対されましたので
頼る気にはなりません。また、一切実家を頼らず暮らしているので
親の私への評価も少しは上がったようです（笑）
実家が助けてくれるだろう、といのはあくまで非常事のことです。
情報ありがとうございます。
不動産屋には、団信なしで貸してくれる銀行は皆無と言っていましたが。
自分の生命保険があれば、質権を設定する方法はあるそうですが
私は若くして発病したため生命保険にも加入していません。
早速、公庫証券ローンとＵＦＪ、三井住友について聞いてみます。
告知違反をするのが希望というわけではありませんので（笑）
>>967
私の病気のことで妻の両親には結婚を反対されましたので
頼る気にはなりません。また、一切実家を頼らず暮らしているので
親の私への評価も少しは上がったようです（笑）
実家が助けてくれるだろう、といのはあくまで非常事のことです。
どうせローン担当同士の雑談じゃないから
■■ 住宅ローン 総合スレ ■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099974714
ここに移動するだけで充分だろう。
■■ 住宅ローン 総合スレ ■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099974714
ここに移動するだけで充分だろう。
むしろ実家に頼られてますが何か。
肩代わりした実家の借金、1000万超えてもうた…(；´Д｀)
肩代わりした実家の借金、1000万超えてもうた…(；´Д｀)
俺も3000万以上の借金を肩代わりしたが
別にこんな所で自慢する事でもないな･･･
ま、珍しい事でもないってこった
別にこんな所で自慢する事でもないな･･･
ま、珍しい事でもないってこった
そうそう。
実家が重荷。
あれさえなけりゃ、もっといい物件買えるのに。
実家が重荷。
あれさえなけりゃ、もっといい物件買えるのに。
一人暮らししているのに実家に仕送りし続け500万超えたな
もちろん肩代わりとかではないので返って来ない
もちろん肩代わりとかではないので返って来ない
帰ってくるなら肩代わりじゃないような…
普通は、相続とかあって、家が買えるんだよな。
あーあ・・・・。
あーあ・・・・。
982 ：名無し不動さん：04/12/25 22:36:32 ID:wLhyJ07M
オレって結構不幸だと思ってたけどそーでもないね
だって廻り見てると親に裏金2000ｋ貰ったとか土地50坪貰ったとかいるからさ
オレには何も貰えるものないしぃ
だって廻り見てると親に裏金2000ｋ貰ったとか土地50坪貰ったとかいるからさ
オレには何も貰えるものないしぃ
983 ： ：04/12/25 23:41:15 ID:EJAsSZgS
親をあてにしてるなんて情けないな・・・
ご意見をお聞かせいただけませんか？
年収６５０万、雑所得３００万、頭金１３００万(諸こみ)
３３歳、子供なし、車なし
準公務員
６０００万ぐらいのマンションを５０００万借り入れて買うのは
もちろん無謀ですよね・・・。
というより貸してもらえないですよね。。
年収６５０万、雑所得３００万、頭金１３００万(諸こみ)
３３歳、子供なし、車なし
準公務員
６０００万ぐらいのマンションを５０００万借り入れて買うのは
もちろん無謀ですよね・・・。
というより貸してもらえないですよね。。
貸してもらえるかもしれないけど、相当きついのでは？
その雑所得ってのが何かにもよるが。
その雑所得ってのが何かにもよるが。
レスありがとうございます。
やっぱり厳しいですか。。
雑は本業から派生したアルバイトみたいなもので
もっと減るかもしれないし、増えるかもしれないし
というものです。
やっぱり予算を下げるか、もっと頭金をためるかですよね。
はぁ～。
やっぱり厳しいですか。。
雑は本業から派生したアルバイトみたいなもので
もっと減るかもしれないし、増えるかもしれないし
というものです。
やっぱり予算を下げるか、もっと頭金をためるかですよね。
はぁ～。
６０００万の物件って、どんな？
４０００万台でいいのがたくさんあるのに。
４０００万台でいいのがたくさんあるのに。
港南地区？
いっぱい余ってるよ。
いっぱい余ってるよ。
公務員の給与さがらないかな
991 ：名無し不動さん：
>>990
民間が下がれば，公務員の給与も下がる。
民間が下がれば，公務員の給与も下がる。