公団の管理と共益費を考えるスレ その2

京都の松ノ木公団だけはｶﾞﾁ

京都に向島も追加

機構の無計画な改装工事にウンザリでつ。これで家賃だの公益費の値上がりがまたあるのかと思うと…
漏れ自身が貧乏人なのは認めるが、クレームの電話の対応も最悪でつた。何とかなりませぬか？

>>821
でも敷金返さない不動産屋、大家とか
入居中の生活に必要と思われる物を直さず家賃だけもらっておいて
知らんぷりの悪徳不動産屋よりはだいぶマシだと思うけど。

>>822
　DQN入居者が多いから大家もDQNになるんだろうけど、たしかに酷すぎ。

>>774
そろそろ建て替えるからでしょ

age

公団スレから来てみた。

ひとつお聞きします 家賃は何日払いでしょうか。また月の後払いって本当ですか？

家賃は月末払いです。民間のように前払いではなく後払いです。
解約時は敷金から清算する事も出来ます。何故か民間より断然良いサービス。




それが公団クオリティ。

皆さんは、あきらかに盗難車と思われるパーツがはずされまくったバイクや、
改造車などが置いてあるような団地は避けますか？
私は出来ればその様な団地は嫌なのですが、贅沢でしょうか？

>>828
ありがとうございます。引っ越し楽しみになってきました。

>>827
最近の契約だと毎月２５日払い。
９月分なら家賃は９月２５日払い。

そういえば特別物件の契約時、敷金3ヶ月分は減額前と後、どちらの金額を基準にするんでしょうか？

>>832
減額後。減額終了時に残りの敷金を払う。

特別って沢山あるんですかね。見に行ってみようかしら。

いい制度だな〜家賃割高だけど短期で引越しのリスクを考えると
公団だな。

ところで新卒月収２０万なんだけど、親の収入を合算してもらって
基準満たして生活することってできるのでしょうか？いちおう弟と
生活するつもりなんですが....

>>833
ありがとう。

滋賀県びわこ美空団地に詳しい人教えてくだされ。

なんであんなに空き部屋があるんじゃ？
安いし広いし、なにか訳がありそうな匂いがしなくもない

>>837
そりゃ田舎だからに決まってる。
最寄は湖西線の小野だし、冬は雪積もるし
京都まで３０分かかるし、昼間は１時間３本の普通しかないし

便乗して質問してもイイですか？
同じく、特別物件の場合だと月収は減額前か後どっちを基準にするんですか？

>>839
公団に確認したら減額後が基準だそうです。
2年間半額はやっぱりいいね。

>>840
わざわざ、ありがとうございます。
自分は霊感もないし、老人ホームで働いてるから(・ε・)ｷﾆｼﾅｲ!! のでいいかもですね

公団ﾋﾟﾝｸﾁﾗｼ ｳｻﾞｽ
っうかﾁﾗｼ ｳｻﾞｽ
毎日ポストから束で取り出し中見ないでゴミ箱行きだから
たまに重要な手紙も一緒に捨ててしまいｳﾂ

>>842
ﾎﾟｽﾄに「ﾁﾗｼ投函禁止」と貼っておけば多少は減るかも。
現に俺も貼っています。それでも入れる業者はいるんだけどね。

ピンクチラシは法律で規制される様になったのじゃなかったっけ？

都内だと民間含めてここ2年位たまにしか入らないけど。
でも公団は不動産のチラシがしょっちゅう入ってうざい。

>>843
最近、投函禁止の張り紙が結構効いているような気がする。
マンションとか車の広告なんかが、たまに入ってくるけど、
ポスティング会社委託のは、ほとんど入らなくなった。

団地内の道路に乗り捨てられた車があるけど、管理人は何もしてくれないのでしょうか？？

自分で管理人に聞けないの？

http://www.kinkisetsubi.com/

http://www.sei-ryu.co.jp/

公団のグリーンヒルズ東久留米に引越しをする人、最近、上記の業者の訪問販売がしつこいので注意しましょう。

引越しのために玄関ドアを開けていると強引に入ってきて、換気扇のフィルターなどを押し売りしてきます。

あまりにもしつこい場合は、きっぱりと断りましょう。それでもしつこい場合は

「警察に不法侵入者として通報する」
「消費者センターに通報し、悪徳業者として世間に会社名を公表させる」
「マスコミに連絡して、悪徳業者として世間に会社名を公表させる」

などの対策を取りましょう。

そして訪問してきた業者に
「氏ね！悪徳訪問業者！、二度とその汚いツラ見せるな！」と暴言を吐けば、気分もスッキリです。

>>849
きっぱりと拒絶するくらいで留めておいたほうがいいよ。
相手がいかれてたらつまらんめに合う。
覚悟があるのなら好きにやりゃいいけど。

>>849
なかなかお帰りにならないＤＱＮ業者に対しては自分が更なるＤＱＮであるフリをすれば。
例えば「印鑑持ってきまーす」とか言って、実際は包丁を持ってくるとか。
トイレでおしっこしてそれを紙コップに入れて「これを飲み干したら買ってやってもいいよ」とか。

>>851
ＤＱＮっていうより基地ガイじゃないかそれw

京都の壬生坊城の公団について何か情報ありませんか？

>>853
無いです。とっととお引き取りください。

>>853
壬生坊城
物価は安い（スーパー・コンビニ徒歩圏にゴロゴロ）
二条のシネコンにも歩いていけるし、いいよ〜

はいはい。漁民にいぢめられたのかしら>>854

市ヶ谷田町の古い公団住宅をネットで仮予約したのですが、築年数がかなりですから相当すごいのでしょうか。内覧はまだしていません。建て替え時期も近いのでしょうか。

>>857
外見はボロいが中は室内はリフォームしてある。
あそこは「市街地住宅」といって土地と施設部分は別に所有者がいるので
建替はＵＲの都合だけでは進まない（所有者が賛成しなければそれまで）

>>858
ありがとうございました。

シティコート大島3号棟413号の犬飼家族には管理費を10倍請求しろ！

さいたまの田島に住んでいる方、いらっしゃいますか？
駅近で人気ありだから、空きがなかなか出ないとurに言われて
しまいました。リニュ済みとのことですが、住み心地はいかかでしょう？？

お風呂は夜中に入ったら下に響きますか？
築30年の建物です。

リニュIIのお風呂って風呂釜大きいですか？
それとも旧来の大きさ+α程度ですか？

>>863
リニューアルは全部似たり寄ったりの大きさです。
古い部屋の住人の方も希望者にはバスタブ、キッチン、換気扇、洗面台の交換を現在やってますので古い設備の方はURに連絡を。
※バスタブの下に空間がありますからちゃんと掃除しないと虫が湧く可能性も。

>>864
どうやって、掃除すればいいでしょうか？

後、家はカビの発生が恐くて、風呂場の窓を開けっぱなしにしているんですけど、
皆さんは、どうしていらっしゃいますか？

コンフォールさがみ南に住んでいる友人の話です。
最近流行った騒音クレーマーみたいのが下の階に住んでいるようで、上に住んでいるお友達が
数ヶ月前に管理事務所を通して騒音の苦情を言われたのをきっかけに、今は直接大声で怒鳴り込んでくる
ような事になっているようです。
話を聞いてみると、確かに幼児はいるようなのですが今は昼間に掃除機をかけるだけで
文句を怒鳴り散らしにやってくるとの事です。そのお友達は引越しを考えざるをえなくなったようです。
色々調べたら、その下と左右の部屋に隣接する部屋は空家になっているようです。
入居してもあまり長く住んでいないらしいです。偶然でしょうか？

なんとかそのクレーマーに騒音と感じている音は生活の範囲内である事を
認識してもらいたいのですが、どうすればよいでしょうか。
管理事務所に聞きに行ったようなのですが、クレーマーの意見を指示しているようで
こちらの意見はあまり聞いてくれていないようです。
どなたか良い対応策があれば教えて下さい。

風呂の下に発砲スチロール画あるんですけど、仕様なんでしょぅか？

>>866
らちがあかないなら無理に住み続けずに引っ越すのが一番早い。
戦ってもいいけどかなり無意味な戦いになると思うよ。

民間と違って敷金・礼金とかがないから、周辺環境が悪いと思ったら
すぐに引っ越す人が多いんじゃないかな。

>>866
警察呼べ
うちの隣にもキチガイが住んでいる
自分の音は大きい
朝５時から７時までベランダで水撒いたり（ジャバージャッバーと）網戸拭いたり
扉とカーテン何度も何度も開け閉めの音、よっしゃーという声
あまりにうるさくて夫が注意したらぞうきんで顔を殴られた
警察呼びましたよ
そのときの警官がこれからもうるさかったら呼んでいいと
言っていた
恫喝されているとでも言えばいい

今度築19年の超古い公団を借ります。
入居前にリフォームすると聞いたのですが、床は張り替えてくれないんですかね？
自費でもいいから防音タイプにして欲しいです。

19年で超古い、かあ。
うちなんて…

うち、築２６年だ〜。

フローリングの部屋は、確かに、音がよく響くよ。
でも、床材は、下手な賃貸マンションより、良い木を使って、
良い仕事をしてる感じ。
見た目は悪くないよ。

>>864
　今回は限定じゃなくて申し込んだ人全員らしいよ。ライフアップ。
今回逃すと次はないらしい。

バスタブの下って超汚いよ

ライフアップをやってもらうと、どのくらい家賃上がりますか？

>>875
うちでは洗面台取り替えで100円だって
今日内見させて書類貰った

都内の某団地の住人ですが、先日自治会新聞に
「都市機構が団地のエレベーターに防犯カメラを設置しようとしている」というの記事が出てました。
また「それに対し自治会は全面的に設置に反対する」とも書かれていました。
反対の理由は

・防犯カメラによって日常生活が監視される
・カメラの設置位置から女性の胸が映され、録画されてしまう
・頭髪が薄い、禿げていることを見られる

など、いくつかありました。

このことについて、皆さんはどう思います？
私はやっぱり防犯カメラは絶対に設置すべきだと思うのですが・・・。

ちなみに私と同じ意見の知人がこの件で自治会の人にかけあってくれたのですが、自治会の人は
「カメラがあっても事故はおこるし、防げないから意味がない。被害にあったら運が悪かっただけ」
「それよりも監視されることのほうが問題だ」と一方的に突き放されたそうです。

正直言って自治会の人の考え方がまったく理解できません。
防犯カメラがついていることで犯罪もおこりにくくなるし、もしおきても犯人逮捕の手がかりになるのに。
カメラがなければそのエレベーターは犯人にとって犯罪を実行するかっこうの場になり、何度も暴行や傷害事件がおこるのではないでしょうか。
事件がおきたら自治会は責任をとってくれるのですか？（「運が悪かった」とひどいことを言うくらいだから、責任をとってくれるとは思えないです）

他の団地の自治会の人もこんなおかしな考えの人ばかりなんですかね。

そろそろ上げないと

>>877
　うちの自治会はどういうわけか共産党の息がかかってる模様。
共産党・・必要悪だが、役にたたんわな。

ピザーラのチラシが玄関ドアのポストにまで投函されるのですが。
かなり迷惑です・・・なぜ1Ｆのポストにいれないのでしょうか？

ピザ屋に限らずほとんど毎日チラシ入ります。
嫌ならオートロックか1戸建ての所に引越し。

敷地内にはいるだけで住居侵入罪になるから通報すればいいよ

うちは、ピザ屋に抗議の電話して、下のポストに投函するようになったよ。
住居のドアまで投函しにくるチラシは、限られてるからな。
ピザはまだいい、不動産のチラシまで、ドアに投函する業者もいるぞ。

最悪だな

>>866　さがみ南に住んで４年になるが上階から音が聞こえてきたことがない。
>>869　「よっしゃーという声」野球seasonになると阪神戦によく聞く。
　　　　テレビつけなくても戦況がわかる。ﾜﾛｽ

本日が年内のゴミ収集最終日
また、１週間ゴミの山見て過ごすのか

公団初心者です。
質問ですが、都心によくある共同シャワーの１Ｋ住宅の場合管理費にシャワー代は含まれますか？
値段が安いので、検討中なのですが・・・・
それから、共同とのことで衛生面が気になってます。
管理人さんは掃除してくれるのでしょうか？

ここは人が少ないから首都圏の都市機構住宅26号棟で聞いたら

>888
ありがとうございます。

イ呆　守

漏れは、先週引越してきたばかり。
ライフアップが３月末まで申し込み延長になった。
1)給湯器＋ガスレンジフードは、台所ＦＡＮの直径が１５ｃｍしかないのでだめらしい。
2)今ある大型浴槽＋給湯器は、給湯とお風呂沸かし合計で２０Ｋｗしかない。
　最初から３０Ｋｗぐらいのにしてくれればよいのに。。。
3)浴室にファンをつけたいのだが。。。。
どれも却下ぽい。

>>891
リニュ�Tだけど風呂に換気扇ありません。
なので風呂の扉はいつも開けっ放しです。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています。

>>892 レスありがとう。m(..)m
風呂に、内側からはあけられる窓はあるのですが、湿度が高い時期にタイルが
かびかびになるんじゃないか、ちょっと心配です。
前住者が、風呂とＤＫの間の扉を空けていたせいか、扉のしまりが悪いです。
昭和４０年代に建築された物件です。

保守。

続けてください。

ＵＲ都市機構の住人ですが

うちはネットでいつも瞬殺されているほどの人気物件なんだが
なぜか、前入居者が引っ越してから、数年以上も空き室のままの部屋が
各階に何件もある
中には最上階角部屋も1つ含まれている
空けばすぐ取られてしまうほどの人気物件なのに
なんでなんだろう？

・前任者が引っ越して出て行くところを見たので事故物件ではない
・工事業者がリフォーム作業していたのも見ている、公団に貸す意志がないとは
考えにくい
・立替予定はまったくない

ナゾです

誰か、とくに職員の方がいたら、教えてください

182 ：非公開＠個人情報保護のため ：2006/03/13(月) 23:54:22
いきなり、「団地差し上げますから今後自由に自主管理お任せします」
なんて言われたら、圧力集団というか単なるタカリだった自治会がモゴモゴしそうｗ

あげ

築30年位にすんでいます。ドアの隙間風がすごくて風の強い日は家じゅうに風がふきあれます。
なにか対処方法ないですかね？

>>1-100

埼玉県某市　コンフォール○○○○(バス・地下鉄)

新聞購読をしていなので新聞の拡張(読売がすごい、朝日、毎日）競争
民間マンションは厳しいのに、機構は訪問販売に甘い感じがする。

バス発着所(起点)の前なのでバス関連。・・・公共交通なのでやも得ませんが。

age

>>902
都内の物件に1年以上住んでますが新聞屋は1度も来ません。
近くの民間のマンションの前には洗剤積んだ自転車を見掛けますからURでは拡張できない理由が何かあるかと思います(拡張やってると住居侵入で通報されるとか)。
あまりしつこいなら警察に通報するといいですよ。
重ければ起訴猶予くらいにはできるはずです。

>>902
きっぱりと「イラネ」って言えば一通り来て、終わりでね？
契約条件として無理難題を吹っかけるのも手かも。

自分の場合、「ビール券25枚で3ヶ月契約するよ？」って言うと
大抵は帰って、もう来なくなるよ。

たまにそれでもイイ！っていうのがいるけど、そしたら契約しても
いい気がするし。元は取れてるし。

漏れ、築１５年ぐらいの公団なんだけど防犯に不安で
シリンダー交換しようと錠前を調べると MIWA ARA
ってRAそっくりだけど違う？　鍵屋は電気錠？って。
気になってばらしてみると、確かに錠前から電線が
出ていてドアの中へ配線がつながってた。
コネクタになってたので抜いて元に戻しても動作は
問題なし。不安で謎なのです。
管理なんてしてない管理事務所に問い合わせても、
電気的に施錠解錠する機能なんてありませんと一蹴。

家賃滞納した部屋を防災センターから遠隔操作で解錠
できるように非公開機能でもあるんかなぁ。

古い公団に住んでいます

>>907
で？

築３、４年の公団を渡り歩くのが最強。

書き込みが少ないから本スレに合流しましょうか？
本スレの方も公団時代と比べて新規募集の書き込みは減っていますし。

【UR】首都圏の都市機構住宅 32号棟【旧公団】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149539246/l50

【UR】首都圏の都市機構住宅 33号棟【旧公団】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151422288/l50

ここってアンチスレですか？

多摩地区某団地の住民ですが、マナーの悪さもここは異空間と言った方がよい。
犬なんて飼っちゃいけないはずなのに飼ってる人がワラワラいるし、おまけに
飼い方も知らないのでしょうか、糞はそこいらにおきっぱなし、ついでに
ブラッシングして抜けた毛は散乱・・・・。夜間中鳴き声、信じられないです。
ノラ猫が餌付けをされ糞尿を撒き散らすので私の自転車は標的になってます。
臭くて乗れたものではなく、「餌付け禁止」の張り紙を管理にしてもらったら
即無残に切り刻まれてその場に捨てられていました。
まだまだ悪質マナーは数え切れないほどで、このズサンな管理体制がこういった
人間の巣窟になってるような団地です。
とっとと去るのみです。

age

本スレ1000到達につき、再度誘導します。
UR賃貸住宅(旧公団)の管理と共益費の話題はこちらでお願いします。

【UR】首都圏の都市機構住宅 34号棟【旧公団】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154775425/l50

本スレ1000到達につき、再度誘導します。
UR賃貸住宅(旧公団住宅)の管理と共益費の話題はこちらでお願いします。

【UR】首都圏の都市機構住宅 34号棟【旧公団】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154775425/l50

うちの団地は共益費値上がりしたのに以前よりも管理がずさんになったような…
以前は毎日のように午前中清掃員が2人一組で外廊下などを掃除してたのに
今は集合ポスト前にチラシ散乱、廊下は綿ホコリがひどい。
公団側が何かやろうとするとすぐ反抗噛み付く住人がいるので投げやりになったのかな〜

真・スレッドストッパー。。。(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ