郊外物件の資産価値はどうなる？その3

>>951
土地の課税評価額＝取引事例ベースですね
建売りの場合は土地価格操作できる訳ですね？

>>946
清瀬は？ｗ

>>953
上の方で4%程度の下落って書いてあったぞ

>>946
都下だと下げ止まりが期待できるのは
吉祥寺、三鷹、武蔵境、三鷹台、仙川
つつじヶ丘、調布の徒歩圏くらいじゃない？
あと、国立の一部とか。
小平になると、微妙な気が。

清瀬は？

>>956
これ見れ
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/16nen/11map_ju_ritu.htm

不忠は？

>>955
小平駅徒歩圏なら下げ止まると思う。
練馬のマンソン購入希望者のなかには、小平の戸建なら許容範囲じゃないかな。

まあ、郊外でも駅徒歩5分くらいなら需要があるかもね。

んなこたーない。
それなりの敷地の戸建なら徒歩１５分でも需要がある。

駅から徒歩０〜１分にあるエリアの大きさを ３．１４とすると

　　　　　２〜３分　　　　　　　　　　　　約２５
　　　　　４〜５分　　　　　　　　　　　　約８２
　　　　　６〜１０分　　　　　　　　　　　約２０４
　　　　　１１〜１５分　　　　　　　　　　約３９３
　　　　　バス便　　　　　　　　　　　　 計測不能

今や６〜１０分の物件でも余って選り取りみどりですからわざわざ
遠いところを買うのは特別な立地（評判の良い都立公園近くとか）
以外考えにくいですね。

>>962
計算間違いsage oｒz

　　　　　１分以内　　　　　　　　　　　 ３
　　　　　２〜３分　　　　　　　　　　　　２５
　　　　　４〜５分　　　　　　　　　　　　５０
　　　　　６〜１０分　　　　　　　　　　　２３５
　　　　　１１〜１５分　　　　　　　　　　３９２
　　　　　バス便　　　　　　　　　　　　 計測不能

>>962-963

というか　別に3.14をかけなくても、単に1分以内を１としたほうが分かりやすい。

１分以内　　　　　１×１＝１
１分超３分以内　　３×３−１×１＝８
３分超５分以内　　５×５−３×３＝１６
５分超10分以内　　10×10−５×５＝７５
10分超15分以内　　15×15−10×10＝１２５

小学生の算数レベルなんだけど．．．　　

何か計算もヘンだし。
徒歩１５分以内の面積に占める徒歩距離ごとの割合。
１分以内＝０．４％
３分以内＝４％
５分以内＝１１．１％
１０分以内＝４４．４％
１５分以内＝１００％
この方が分かり易いんじゃない？

５分以内を駅近というのが実感できる。

目黒駅徒歩１５分
清瀬駅徒歩１５分
　
同じ徒歩１５分と言われても。

道は放射状にまっすぐではないので実際にはこれほどの差はないけど。

真っすぐだろうと、曲がっていようが、
徒歩１５分は、関係ありません。

>>964=>>965
わかりやすく書き直してくれてありがとう。

kiyose

>>969
どういたしまして。

清瀬sage

沿線ごとのDQN度ﾗﾝｷﾝｸﾞとかまとめたサイトない？
西武池袋線と東武東上線の位置付けが気になるんだけど、、

安心しろ、どっちもDQNだｗ

>>974
やっぱ、そうなのね。(´･ω･`)

東武東上線の埼玉地域が、一段と高くなっております。

>>976
供給過剰。暴落してるよ

>>973
東横線を起点に時計回りで大体序列が決まるだろ。23区内に限れば。
東横線＞井の頭線＝大井町線＞小田急線＝池上線＞京王線＝目黒線＞中央線＞西武新宿線＞西武池袋線＞東武東上線・・・ってな感じで

あ、田園都市線を忘れた。
まあ、池尻大橋とか三軒茶屋とか玉川とか汚い所も多いから
総合的には小田急・京王と同レベルだな。

大雑把に言うと、
東急＝小田急＝京王＞中央＞京急＝西武＞＞東武東上
＞＞＞＞東武伊勢崎＞＞＞＞＞京成

東急は頭ひとつ出てると思うが
あと京急はスラム

井の頭線なんか使ってるの？気の毒に！

2004年　東京圏　基準地価変動率
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2004/02_h05.html

マイナス1%以内の地域
渋谷区　　　　 1.8　都心
浦安市　　　　 1.7　千葉(東京近郊)
千代田区　　　 1.6　都心
港区　　　　　 1.4　都心
中央区　　　　 0.0　都心
文京区　　　　 0.0　都心
台東区　　　　 0.0　都心
江東区　　　　△ 0.1　城東(都心)
大田区　　　　△ 0.1　城南
目黒区　　　　△ 0.2　城南
品川区　　　　△ 0.5　城南
中野区　　　　△ 0.5　城西
杉並区　　　　△ 0.5　城西
新宿区　　　　△ 0.6　都心
世田谷区　　　△ 0.7　城南
武蔵野市　　　△ 0.7　多摩(武蔵野)
墨田区　　　　△ 1.0　城東(都心)
練馬区　　　　△ 1.0　城西

マイナス3%以内の地域
朝霞市　　　　△ 1.1　埼玉(東京近郊)
足立区　　　　△ 1.1　城東
三鷹市　　　　△ 1.2　多摩(武蔵野)
葛飾区　　　　△ 1.3　城東
豊島区　　　　△ 1.8　城北(都心)
江戸川区　　　△ 1.8　城東
調布市　　　　△ 1.8　多摩(武蔵野)
小平市　　　　△ 1.9　多摩(武蔵野)
板橋区　　　　△ 2.0　城北
北区　　　　　△ 2.1　城北
川越市　　　　△ 2.2　埼玉
荒川区　　　　△ 2.2　城北・・・・・23区最下位
川口市　　　　△ 2.3　埼玉(東京近郊)
府中市　　　　△ 2.4　多摩(武蔵野)
西東京市　　　△ 2.4　多摩(武蔵野)
市川市　　　　△ 2.5　千葉(東京近郊)
戸田市　　　　△ 2.7　埼玉(東京近郊)
新座市　　　　△ 2.7　埼玉(東京近郊)
国分寺市　　　△ 2.7　多摩(武蔵野)
さいたま市　　△ 2.8　埼玉
富士見市　　　△ 2.8　埼玉

>>983-984
政令指定都市は区毎に分けて見たかったな。

ま、清瀬じゃなｗ

>985
そうなんだよ。
区の格差は市の格差以上に激しいのに、あんな比較ではわからんよな。

ま、清瀬よりは（略

んじゃ、調べてみたよ。
横浜市・川崎市・千葉市・さいたま市でマイナス3%以内の地域。
ちなみに、上のデータは人口10万人未満の市が入ってなかったり、完全ではないね。

千葉市美浜区△0.9
川崎市中原区△1.2
さいたま市大宮区△1.4
さいたま市浦和区△1.6
さいたま市中央区△1.9
横浜市幸区△1.9
さいたま市北区△2.3
さいたま市南気△2.6
横浜市港北区△2.8
川崎市高津区△2.8
横浜市中区△2.9
横浜市青葉区△2.9

↑さいたま市南区だな。

今のところ言えるのは、埼玉方面は調整が進んだのか、割と下落幅が小さい。
一方、横浜市中区や東急沿線の青葉区、港北区などの
ブランド地域も、都心から離れる分若干弱含み。
美浜区は浦安市と並んで強い。

スレの終わりに、完全データを。

平成16年7月1日　基準地価変動率(住宅地)　上位
+1.8　東京都渋谷区
+1.7　千葉県浦安市
+1.6　東京都千代田区
+1.4　東京都港区
+0.0　東京都中央区　東京都文京区　東京都台東区
-0.1　東京都江東区　東京都大田区
-0.2　東京都目黒区
-0.5　東京都品川区　東京都中野区　東京都杉並区
-0.6　東京都新宿区
-0.7　東京都世田谷区　東京都武蔵野市
-0.9　千葉市美浜区
-1.0　東京都墨田区　東京都練馬区
-1.1　埼玉県朝霞市　東京都足立区
-1.2　東京都三鷹市　川崎市中原区
-1.3　東京都葛飾区
-1.4　さいたま市大宮区　埼玉県和光市
-1.6　さいたま市浦和区
-1.8　東京都豊島区　東京都江戸川区　東京都調布市
-1.9　東京都小平市　さいたま市中央区　横浜市幸区　埼玉県志木市
-2.0　東京都板橋区　埼玉県蕨市

>>991
幸区は川崎市。

清瀬は？

>>991
このランキング見ると、
東京都心、東京区部、埼玉・千葉の東京隣接地は
上昇し始め、そうでないところもほぼ下げ止まりだね。
それに対して神奈川県は横浜市を含めて下げ止まり
感が出てないな。

乙 > 983-984

政令指定都市の中でもどこが人気があるのが一目瞭然だね。
美浜区が一番優秀だとはな。幕張ブランド恐るべし。
千葉市はそれ以外ダメということもわかるわけか。

地価そのものと、値下げ率は違うでしょ。
あの中で美浜が一番高いならともかく。

現状地価が高くてかつ下げ率が大きいのが一番やばいんだよ。

地価200万で下げ率5％だと年10万の下落。
地価100万で下げ率5％だと年5万の下落。

美浜のように地価が安く下げ率が小さいのは、損しないで済む
優良な住宅地といえるだろ。

逆に横浜のように現状は高いのに、下げ率が5％オーバーって
いうのは、強烈にやばいわな。

清瀬のほうがやばいと思われ。

清瀬は下落率は４％くらいだけど、元々の地価が安いから
やばくは無いだろ。

⊂(´<_｀⊂⌒^つ≡≡　1000げとー

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