マンションの暴落すごいね

＞暴落すると固定資産税も安くなる？

そんなことない。
むしろ住民が減って管理費＆修繕費が高くなる恐れが・・・

家を買ったときだけど、なんか、オレのところには変な調査票が来たな。
提出は任意だが購入金額を教えてくれって。
固定資産税算出の基礎データにするんだと。
こんな経験のある人いる？ちなみに場所は南信州。
ときどき、税の評価額と取引額のギャップが問題になることはあるけど、
まともな自治体なら追従性は悪くないのでは？

>>201
管理費、修繕費と固定資産税にはなんの関連性もないだろ。

来年が峠だね。
都内が崩れれば、周辺は値がつかなくなる。

不動産価格が下がった分だけ固定資産税率を上げます。
だって地方税収の柱だから、税収減ったら倒産しちゃうもんby自治体

いい加減に日銀はゼロ金利を止めろ！

まあねー、欲しいと思うような物件は高くて買えないってのはあるね。
うちの貧乏実家は村内で一番貧乏で家も狭いんだが、それでも土地が
二百坪、建坪４０はあるからね。それと比べて少しはましな物件とか
選んでたら目も当てられないね。賃貸マンソンでがまんの日々だよ。

とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。

賃貸で十分

アホはマンションを買ってりゃいんんだ！！！

菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました．
東京，山手線，五反田駅前1分．21平米で2000万円
家賃から管理費，修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです．
皆さんならかいますか？

うぜえ

　　 自分は「阪神大震災」の復旧工事に携わった者だが、
　そこで「崩壊マンション住民」の「建て替え派＆補修派」の
　醜い争いを知る事になった。

　　当然の事だが「数十〜数百戸」単位のマンションともなれば
　被害程度に「格差」が生じる。
　例えば「同じ棟」でも５階は殆んど無傷なのに、
　３階は「メチャクチャ」だったりするのである。
　　さらに購入時の「借金」による返済中の者もいる。高齢者もいる。
　マンション所有者とはいえ、実体は「建物空間の権利」に過ぎない
　文字どうり「砂上の楼閣」に居住するマンション住民。
　
　　たとえ「災害」に遭わなくとも「建て替え」は、いずれ確実にやって来る。
　その時点で果たして数十戸、数百戸の住民の「意思統一」が出来るのだろうか？

　　　上記　神戸の「マンション」は震災後１０年を経過するも
　「裁判沙汰」で未だに手付かずのままである。
　

賃貸でいい間取りってある？
腐った間取りといい加減な住民ばっかで飽き飽きしている。
まぁ、本来は土地付き住宅だろうけど、23区内だと牛乳パックのような
長屋もどき一軒屋で火事、地震が来たらイチコロだからな・・・。
うちの周りに車が14台程度しか止まれないところに7件家が建って、私道まで
出来ていた。
ありゃー土地の価値はねーわな。

>>211
けっこう好条件だと思う
いまどき５％も行くとは
お医者様なら１０室ぐらい
購入すると将来バラ色
ですよ

とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。

昨年夏から景気減速を感じますね。
特に今年4月以降製造業の設備投資は冷え込みそうです。

マンションや土地？　　
もともとバブル前の水準でも、日本の土地神話のため高いし、
賃金・雇用不安もあるから、あと10年もしたら半額になってる
可能性もあるんじゃないかと最近思い始めてる。　
　
郊外マンションを7,8割もローンで購入する人がいるってのは
信じられない。数千万とか預貯金があっても、キャッシュで
買うのすら躊躇している人もまわりにいるし。(他に運用してる）　
　　

中古のワンルームを７００万円とかで
売ろうとしてる人とか笑っちゃうよね。
築２０年以上なのに今の家賃を見て、
利回り８％だとか言って買う人はもっと笑っちゃうよね。
家賃収入で老後は安泰のつもりなんだろうね。

【高値掴み】世田谷に住むヤツはアフォ５【暴落】

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108689252/l50

いよいよ、これからが本番ですな。

今更
都内に買う気ないよね・・・

下丸子、深沢、烏山。
みんなお終いみたいですね。
いよいよ基準地価に反映されて来ますかね。

最終兵器。
武蔵小杉がついに登場。

すごい楽しみだね。

105万円マンション(5万円は消費税分)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&code_b=13&no=a3867659201atho

>>225
所有権共有持分9分の1
バカか。

買ったぜ

おめでとう

>>227
サンギンリアルティ（株）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目159-2
免許番号： 埼玉県知事免許（6）第11921号



必死だな。

２３年前に９０００万で買ったマンションが今の実勢で７０００万くらい。
これって暴落？

> ２３年前に９０００万で買ったマンションが今の実勢で７０００万くらい。
> これって暴落？

２３年前の９０００万ってことは、バブル時代は２億に手が届きそうな
感じだったと思われ

平成４年新築時に１８８０万だったワンルームを３３０万で買いました。
賃貸に出しても安い賃料で充分な利回りが取れます。
平成３年から平成７年くらいまでに不動産買った人はツライですね。

>232
地域はどこですか？

ガイアの夜明け見てるとマンションは買えないね。
体育会系の営業マンたち大変そう。

買えるよマンション。　損得で買わないから。

だってずーと暮らすのよ。大崎だけれど。

ローン20年以上払うのは反対、そうまでして分譲はいらない。

私の同僚は夫婦で1千万以上収入があっても、ボロイ公団賃貸6万円に
住んでいる。その分趣味に消費しているけれど、ライフスタイルに
よって買えばいいじゃないのかな

ガイア程度の差はあるがキャッチセールスと変わらんなと思ったよ

ガイアの夜明け　見損なったのだが、
内容はどんなでした？

さあな

ガイアは体育会系マンション営業の恐怖の体験取材です。

朝からなんだが結局高く売りすぎなんじゃない？

そーいうこと！

>>232
もしかして千葉市の？

ガイアの営業戦略みてると俺ってつくづくいいカモだったんだとorz
確かに営業（新人）がたびたび離席して、しまいにはベテランらしき
人にバトンタッチだったもんな。そんで3時間拘束→契約

ガイアの夜明けは核心をさけていたけれど、
もはやマンション相場は2割引でないと売れないのは
周知の事実となりつつあります。
工事原価は6割、販売管理費が1割。
3割も利益を得ていたデベロッパーが2割さげたところで、
まだまだ利益は捻出できるのです。

あらかじめ1割高めの設定しておけば3割下げられるのです。

マイホーム　再び郊外へ　都心マンションは余剰
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2005/04/index.html#a0003994446

211 ：内科専門医 ：05/01/30 22:18:09 ID:7cXsVKqg
菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました．
東京，山手線，五反田駅前1分．21平米で2000万円
家賃から管理費，修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです．

↑
典型的な嵌め込みだなｗ
マンション売って儲けて、管理で儲けて、賃貸仲介業務、家賃管理で儲ける。
空き室率、建物の減価償却、陳腐化による家賃の下落なんか考えると
新築時で１５％の利回り無いとマンションかういみないな

皆さんならかいますか

東洋経済の記事見たけど、
マンションって中古になると
カナーリ下がるんだね。
土地部分が小さいから、
しょうがいないと思うものの
ちょっとショク。

>>248
そんなの普通に考えれば当たり前じゃん！
車だってそうでしょ。もっと勉強しなさい！

資産というよりは、耐久消費財です。

でも土地の持分が多い築古物件買えば、むしろこれから先に
下落するリスクも少ないし、お買い得なのでは・
特に都心の駅近。

都心新築マンションが供給過多で値崩れ
分譲ラッシュ地区では５００万程度は軽く値引きも
中古市場マンション築５年で早くも分譲価格の２０％ダウン
新築賃貸マンション（ファンド系物件）供給過剰に
新築賃貸の供給多く、空室率が急上昇

これらの記事を読むと数年後は
購入の価格も賃貸の賃料も大幅に下がりそうですね。

「暴落」っていう言葉はいかにもマスゴミが好みそうな、センセーショナルな響きがするね。
さて、耐久消費財の特色として購入したその時点から「中古」になり、償却が始まる
わけだが、「暴落」というからには、新築時の価格のつけ方に誤りがあった、すなわち
資産の評価の仕方が悪かったということになるね。果たしてそうなのか？
物件毎の個体差もあれば、そのエリアの地価基準の評価方法に問題があったのか
ていう話にあるのか？

住宅供給過多なんじゃないんですか？

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は資産とは呼べなくなる時代になるよ。

もはや都心部しか選択肢は無いということですか。

>>251
築古物件を買うのはいいが、住まなくなって売るときはどうよ？
０円でも売れないよ。
よって、解体まで管理、修繕費、税金の支払いが続く。
解体するときに費用がかかる。
つまりマイナス査定。
５００マンくらい付ければ貰ってくれるかも知れないけど。

>256 不動産のあたらしい名称考えてよ

不動産てのは明治に作られた民法上の用語ですよ。

>>257
２億円以上の物件を買って１０年以内にローン返済できない人には
始めから選択肢なんてないよ。１億５千万以下は軒並み安くなる。
６０００〜８０００千万ぐらいの物件が、一番値落ちが激しい。

>>261
バブル崩壊のときと逆の現象だな。
何故ですか？

6000〜8000万のマンションを購入する所得者層は二極化のくびれの部分、
すなわち今後の需要の激減するところだからだよ。
このクラスのマンションは金持ちが住むには狭すぎ、
貧乏人が住むには高すぎという評価を受けることになる。
カローラの中古が軽自動車の中古よりも安いのと同じ理屈だ。
金持ちはカローラなんか乗らないし、貧乏人は維持費の安い軽に乗る。

>>262
優良物件の価値は普遍的という意味だろ。
だけど
2億円の物件が楽に買える金持ちなら2億円の物件が１億円に下がっても
なんとかやってけるけど
6000万円の物件を背伸びして買っている庶民は6000万円の物件が3000万円
に下がっただけで身動きが取れなくなるという意味のほうが大きいのでは？
2億円の物件でも楽に買える金持ちがあえて6000万円の物件を買うのなら
問題ないね。

マンションは現金で買うものです。
買えない人＝買ってはいけない人です。
マンションは買ってもらうものです。
マンションはもらうものです。

マンション、それは資産なんかでは絶対にない！！
あくまでもマンションは管理を買うんだよ。
だから賃貸で十分だ。

>>263
二極化のくびれの部分＞

具体的にどの年収層ですか。
人口割合も是非知りたい。

統計学的には、
２５〜２９歳が３０〜３４歳になる時、持ち家比率は１０．５％→２４．２％に１３．７％増。
３０〜３４歳が３５〜３９歳になる時、持ち家比率は２４．２％→４１．０％に１６．８％増。
３５〜３９歳が４０〜４４歳になる時、持ち家比率は４１．０％→５４．４％に１３．４％増。

しかし今の３０代は貧乏。
親の資金援助を期待するしかない。
２００７年から退職金が入るね。
前もって親孝行してゴマを擂っておいたほうが良いぞ。

南町田にあるマークスプリングス
３ＬＤＫ(90.44�u)３５９０万円→３２９０万円
４ＬＤＫ(91.51�u)３９８０万円→３３８０万円
３ＬＤＫ＋ＷＩＣ(91.27�u)３６８０万円→２８８０万円
という広告があったのだが、売れ残りのバーゲンセールなのでしょうか？
当初の価格設定が高すぎなのでしょうか。叩けばまだ値引きできるのでしょうか。
これってお徳？

郊外のマンションはこんなもん。

中古マンション価格インデックス、東洋経済
分譲年とインデックス（購入時の価格１００）

８０ｍ２以上

自由が丘　98年　６６．２　02年　８８．７
元住吉　98年５０．２　02年　５１．０
日吉　98年　４９．７　02年　５４．８
綱島　98年　７０．４　02年　７５．１
大倉山　98年　５２．３　02年　５７．６

東急田園都市線「南町田」駅徒歩17分
東急田園都市線「南町田」駅より神奈川中央交通バス「マークスプリングス行き」約10分、「マークスプリングス」バス停下車徒歩3分・
メゾンAは徒歩1分
相模鉄道「瀬谷」駅より神奈川中央交通バス「マークスプリングス行き」約14分、「マークスプリングス」バス停下車徒歩3分

今購入してる奴って、そもそもいるの？？？

>>270 高すぎ。

横浜で同じよーな広さで同じよーな値段、オーションビュー低層階でよければあるよ。
駅徒歩12分。

町田、八王子は既にスラム化しているので不動産価値下落は避けられないから買わん方がいいよ。
DQN、珍工員の町になりつつある。

日吉/綱島というか、東横線の多摩川から横浜よりも相当DQN臭くなっている。

日吉を中心に連続レーパー(複数犯、現時点で逮捕されてない)による被害者が出ているし、周辺のガキが複数のギャング団を形成していて慶大生狩やリーマン狩、バイク/乗用車窃盗が横行している。

レーパーは結構深刻で、一時期渋谷で流行った歩いている女をワンボックス車で無理矢理拐うパターンとマンションやアパートまで付け回し、被害者が部屋の鍵を空けた瞬間に押し入るという被害が増えている。

中途半端に安いアパートが存在する地域はDQN、珍工員の流入で急速に治安が悪化しているんだよ。

マンソンのTVコマーシャルがずいぶん多くなったきがする

新築分譲マンションが、売れなくなったからじゃないの？

でも、バカ女はウキウキしながらモデルルームを見て回ってるぜ。
派手好きで友達を呼んでパーティーとか好きなやつら。おれはお呼ばれ専門だけどな。
ワイン代＋チーズ＋クラッカーなんてどんだけ高いのを買っても知れてるしな。

>>277
やはり他人にすがって生きるのが最強ですな
ニート万歳！！

筋肉マンの子分でニート君って居なかった？

TANTATOWN

結局、賃貸が一番ということですか？？？

中古なのに高い物件がゴロゴロある。何考えてるのか。

売りたい希望価格だからね

最近じゃ中古より新築のほうが広くて安かったりするもんね。

貧乏人は万村買うのは止めとけ。

>>284
駅からバス便で三流デベのカス物件ならそうかも。

>>284
そうなんだよなぁ〜
不思議で仕方がないんだけど、何で築３０年の物件と新築が２００マンくらいしか
変わらないのだろう？
売る側は知れでも赤字なのだろうけど、あれじゃー新築物件の宣伝の
補助にしかない罠。
TANTATOWNは土地部分のからくりがあるからわかるけど、それ以外は絶対に
歪んでいるよね。

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）

＞＞２７３
　　　　 　 　 　 　　　∩
　　　 　　 ∧＿∧　 | |　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　（　´Д｀）／/　　＜　　年利１５％以上、東京３０ｋ圏、現金買い、駅近辺りで
　　　　　 ／ 　　　　/　　　　＼漁ってます。儲かってますが、将来は真っ暗です。
　　　　 / /|　　　　/ 　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 ＿＿| | .|　　　　|　＿_
　 ＼　 ￣￣￣￣￣　　 ＼
　　||＼　　　　　　　　　　　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　 　 　 　 　 　 ||

鉄柱とパネルを組み合わせる最近のビル建築は、
従来のコンクリを流し込む方法に比べると
半分以下の費用で作れるんだよ。

もっとも、建築コストは全体のほんの数割だけどね。

>>建築コストは全体のほんの数割だけどね。
ほんの数割って言うのは大きいぞ！
数�lならたいしたことないけど。

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）
http://www.tokyo-np.co.jp/00/tokuho/20050404/mng_____tokuho__000.shtml
「戦前の基準では、柱や梁、壁、床を『箱』として一体に造り、今の二倍の耐震強度があった」
「戦前に完成していた基準が大幅に変わったのは、戦中からだ。戦時規格で鋼材やセメントの節約のため、安全基準が緩められた。」
「建設業界と一部の学者が一緒になって、壊れやすい建物を造り被災後の再建築で金もうけしようという考えがある」

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05041702.htm
>避難したいが、会社員の夫（４３）が「貸すにはぎりぎりの年齢」と言われて組んだローンは残り３０年。
>子ども２人はまだ小学１年と幼稚園だ。「よそに家を借りる余裕はない。まして建て替えで新たな借金はできない」
>と修繕を望む。

>>274
貴重な情報ありがとう。自分の印象とも一致する。
学生街・独身街・ブランド街は犯罪者がわざわざやってくるという印象がある。
かといって知られていない町が良いというものでもありませんし。
将来的な方向性を加味しないといけないしむずかしい。

大手の銀行は土地バブルを期待してたみたいだね。
普通に考えたら１５年先に自分がどんな仕事をしていて、
いくらもらってるかなんて、公務員でもなけりゃわからんよな。
ローンなんて怖くて組めないよ。

>>294
自分の能力に自信がないんだね。

sazan 観に行った人いますか？
http://www.w-sazan.com/index2.html

>>287
きみ、どこに住んでるの？

>>287
そうそう。あれなら絶対新築の方が良いと思うよね。
296なんか、良さそうだし。

>>297
なんでfusianasanって入れてんの？

>>297
東京都下