マンションの暴落すごいね

今週号の週間現代と週間ポストを読んだけどすごいね。
東京都のマンションの記事。
この２ちゃんで言われてきたことが現実になってきている。

3割引きとかは以前からやってたけどね

そのうち一時期のケータイみたいに、本体タダで管理費で儲けるようになる。

子伊達も暴落してくれ

日経ビジネス読んだ人いる？マンションの暴落がはじまっているらしいが
一声２０００万円の値引きとか

マンション作りすぎ。
需要と供給の関係で暴落しているにすぎない。
デベも質で勝負してくればいいのにね。
マンションなんて薄利多売するようなものじゃないだろうに・・・。

あれって年度末だからだって、元ネタ書いたアトラクターズラボのメルマガに書いてあったような… とりあえず新年度になっちゃった今はそうかんたんに値引きしないんでは？ あと１１ヶ月がんばりましょう

来年はもっと供給するらしいぞ。ペッタンペッタン...

デベはここ数年の土地の暴落によって良質な土地を安く仕入れることができた。
だから作って売るしかないんだろうけど高額所得者層は既に住宅は
取得済みだよね。これからは低所得者層がターゲットだと思うが
そういう価格設定になっていないんだよね。
マンション価格が暴落というより「市場の適正価格」になっているだけ。
今後どんどん安くなると思うがそれがお得かどうかはわからんね。
だから値段にとらわれずじっくりいいものを選択したほうがいいと思うよ。

大京　1999〜2003　供給数8500〜9000レベル

今後は質をあげ、品質（建築）保証制度100％
高級ブランドでいくみたいですね。
コンセプトは戸建感覚、永住志向マンション。かなり、イメージ変わってくると思います。

また、それに伴い供給数も7500〜8000に絞込み財務強化も同時に進めるとのことです。

バブル前から存在する、大手
大京、ダイア建設、藤和不動産、扶桑レクセル、、、が該当します。

>>10
負の遺産のあるデベは信用できるかどうか疑問だね。
どうしても赤字を取り戻さなければならないだろうからね。
大京なんかは相場より高めに設定して７〜８割売れたら
御の字。残りは大幅値引きで売り抜けよう、という姑息な策を感じる。
だからといって、新興デベは実績に欠けるからそれはそれで
不安だしね。

すでに需要の先食いは終わった。
2004年度からは、叩き売り状態。

>>9
なるほど！　じゃあ、デフレ真っ只中に設計施工された億ションを
10年20年後に狙うってのが得策ですかな？

>>11
UFJ様、りそな銀行のおかげで財務内容は飛躍的に改善されてます。
それも、すべては小泉さんらのサジ加減なんでしょうけど。

阪神大震災のなかで、一棟も倒れなかったライオンズは
私は評価できると思いますよ。特に、コンクリートの質は満点評価の物が多いですし。

土地の仕入れが上手くいった物件などは比較的良心的ですし、営業のかたも昔のイケイケの
雰囲気もなく良い方でしたね。

既成概念、常識に囚われない選択をしたいものですね。

>阪神大震災のなかで、一棟も倒れなかったライオンズは
>私は評価できると思いますよ。

大手であの時倒れたマンソンあったっけ?

一番ガクブルしてるのは賃貸マンションの中小オーナー

分譲マンションの供給過剰→貧乏人でもマンションが買える→
さらに売れ残りを賃貸に→現存の賃貸マンションの空き続出→
中小オーナー維持できずに大手に売却→
安く買えたので大手ウハウハ

>>15
当時、夫の仕事の関係で日吉に行きましたが大手の物件（しかも築10年以内）
でも傾いたり、ひび割れの激しいものなどが多く目立ちました。

また、大京さんの感心したのは物件の強度だけでなく、地域の方々に温かい紅茶を配っていた
サービス精神にも心を奪われた記憶があります。
確かに>>15さんがおっしゃるように倒壊はありませんでしたけどね・・・

日吉ではなく、住吉でした。すいません。

＞ 傾いたり、ひび割れの激しいものなどが多く目立ちました

それが原因で『建て替え円滑法』の見直しが何度も行われたようなもんだからね。
建て替えができたマンションはいいけど、住民の大半が予算を捻出できずに
いまだにヒビ割れたマンションに我慢して住んでる人達は哀れだよ。
むしろペシャンコになった戸建ての方がマシな気もする（１階に寝室があった方は
大勢亡くなられたけどね）。

まあ命があっただけラッキーという考え方もある。
戸建でなくなられた方々にはお気の毒でしたが。

>>20

「即死した方が良かった」って毎日喚く人もいるけどね。
足を切断して一日中ベッドで寝たきりのおばあさんとか可哀想で見てられないよ。

どんどん話が外れていくわけだが

２ちゃんねるだし

大凶？選んだ時点で負け組みだよ。
大凶管理なんて酷いもんだぜ。まぁ他も似たりよったりかもしれんが、
あそこは酷すぎる。

>>24
良いと思う管理会社てどこですか？

>>24
禿同！

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

たぶん、まだまだ暴落は続くよ
今臨海部に作られている超高層マンションって、
その多くが活断層上だから、そのうち暴落する。
で、これが引き金になって中古マンション市場、特に超高層は
ボロボロになるだろうね。

超高層って、壊す時にものすごい金が掛かるんだから。

重いPDFだから気を付けてね
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/3/shiryou2.pdf

やあ　（´・ω・｀)

ようこそ、バーボンハウスへ。
このテキーラはサービスだから、まず飲んで落ち着いて欲しい。

うん、「また」なんだ。済まない。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。

でも、このスレタイを見たとき、君は、きっと言葉では言い表せない
「ときめき」みたいなものを感じてくれたと思う。
殺伐とした世の中で、そういう気持ちを忘れないで欲しい、そう思って
このスレを立てたんだ。

別に暴落してないと思うよ。ただ適正価格に向かっているだけ。

ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。　
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう（住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険）。

多摩NTはどうなるんですか？

関西最安値　

山谷に代表されるように、
城東・城北地区も場所によっては、スラムっぽい。
湾岸地区は、ゴーストタウンっぽいね。
今流行りの都心マンションだって、基本的にオフィス街で
夜間人口少ないから、ゴーストタウンっぽい。

>>34
そうでもねえけど（ｗ

大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
実際値引きとかするのでしょうか？

マルチうざいぞ

たこやき天国

おこのみやき

おおさか人はうどん、たこ焼き、お好み焼きと、小麦粉ばかり食ってるよな。
お米は嫌いですか。

ところで大阪でもマンソンは暴落しているのかな？

ボウラック煽り厨必死だなﾜﾗ

>>40
うどん（×）
うろん（○）

ついでに、

きつね（×）
けつね（○）

ユーノウ？

>>40
人類の大半が小麦を主食にしてることを知ってるかね？

総合ハウジングの○カシマはどうしようもありません。
ユーザーの言うことを全く聞かず、事情も把握していない社員のことを信用するありさまです。
この会社にマンション管理を任していると痛い目に遭いますよ。

ユーザーより社員をかばうようでは管理サービスなんぞ出来ません。
ホント、この会社潰れて欲しいよ！！

発展した会社＞＞
森トラスト
スターツ
ゼファー
ゴクレ
リクコス

退化した会社＞＞
大京
日神不動産
ゼザール

大凶は最悪です

総合ハウジングサービスは客から掛けた電話を話も終わってないのに勝手に切ってします。
昨日、それを3回もやられました。
それで悪気を感じていない会社です。
どうしょうもない会社とはこのことでしょう！！
早く潰れてろよ！
総合ハウジングサービス！！

>>47総合と付く不動産屋はＤＱＮだよ。パチンコ屋、商品先物勤務と変わらない
レベル。というか財閥系と野村以外は頭の悪い人多い。宅建の資格がなくて
働いている人が半分以上も珍しくないよ。くだらない事説明されて
それ位は「宅建の資格あるので知ってます」とか言うとびっくりする人多い。
（宅建って４択だし少し勉強すれば誰でも取れると思うのだが）
ちなみにＤＱＮ会社物件は売れ残りが多いのですぐ値引きするよ。
（例　○ーハウス　多摩地区の某タワーマンソン）

今は金利、税制とかで買う人多いが、これから需給ギャップに拍車かかるよ。
１期は完売でも２期以降の悪い間取りを売るのは大変な業者も多い。
ほしい人はあせらないで本当に気に入った物件があれば買えば良い。

臨海部の超高層、
共振周期を長くしただけで、「制振」「免震」って
ことになってるけど、
どこも安普請だから長周期（１０秒以上）の揺れで
アボーンだな。

２０年後のニッポン名物
「斜塔マンションの林立地帯」
ピザも真っ青だぜ。

ピザも真っ青ね･･･。

>>24
> 大凶？選んだ時点で負け組みだよ。
> 大凶管理なんて酷いもんだぜ。まぁ他も似たりよったりかもしれんが、
> あそこは酷すぎる。

大手の管理会社が食い物にする体質なら、他の管理会社も全部まねしてるだろな。
暴落する要素が多いこの業界の姿勢に問題があると思う。

弱小不動産屋、のきなみ金貸してくれない？だって。
やばいね。

バブル経済の真っ最中だった１５〜１６年位前は、都心の２２平米位のワン
ルームマンション(たとえば渋谷○ュー○テート○ナー)でも億ションだった。
しばらくしてバブルが崩壊して、都心(といっても豊島区や北区くらい)の
５０〜６０平米位のマンションが、６０００万円で買えるようになったのが
１１〜１２年位前だ。
１１〜１２年前は、都内で５０〜６０平米の６０００万円位のマンションは、
バブルたけなわのころに比べたら割安に思えたし、マンションは借りるより
買ったほうが得だという情報がまことしやかにながされていた。
さて今現在、１１〜１２年前６０００万円で分譲されていたマンションが、
現在の相場で２０００万円台まで値を下げて中古で売りに出されているのが
目に付く。
３０年ローンなどで６０００万円のマンションを購入していた場合は
１１〜１２年たってもまだ元金は、ほとんど減っていないだろう。
マンションは借りるより買ったほうが得だという情報に流されて
１１〜１２年前に長期ローンを組んで６０００万円(現在２５００万円)
のマンションを購入した人は負け組みだ。

漏れは1990年築の当時5800万円の物件を今年1500で買ったぞ。
10年後に幾らになってるか知らんが。

>>54
おめでとうございます、あなたは勝ち組です
場所にも寄りますが・・・

新築時の価格ってどうやって調べんの？

もう投売り状態、アホかと

底はドコよ？

底は2年前

本当？

>>54
1990ころのマンションって段差だらけだろ
俺は買わん

湾岸マンションの値引きなんて元の値段が吹っかけすぎなだけだよ
それでも定価で買った人が多いわけだし。
値引きしてもまだ高いくらいだよ

まあ半額が妥当だよね

＞＞５４
こういうヒト他にもいる？バブル時の物件は建物が金かかってて
いいよね　暴落した値段で買う分には

>>64
装備はさすがに古くて見栄えしないぞ。躯体はイイのかもしれんが．．．

装備ぐらいは　リフォしる

都心物件は暴落どころか、上げてきてる。
去年安値をつけて上がってきてる日経平均に連動するかのように。

>67
値上がりする都心の好立地物件＝日本全体の物件の１％未満

例外中の例外。

>>67
株板逝け！

アフォ！

日経がやわらかくなってきたな

都内の土地もバブルに比べれば格段に安くなってしまうんですか？
やっぱりバブルの時に売るべきだったのか・・・。
おしまいだわ。早く死にたい。

>やっぱりバブルの時に売るべきだったのか・・・。

そん時は資産家にでもなった気分でうきうきしてたんでしょ？
「売れば何億もする」とか言って

マンションの暴落すごいね

バブル期のマンション、最低。。。
聞いたら、直ぐ売りたくなる造り。
まあ、此れから先、何年持つか！！
粗製乱造の嵐だったからねぇ。

どうやっても、売れたんだから売主は笑がとまらんわ。。
まあ、当事の価格の１０％位の工費で製造されたものが結構あるんだからねぇ。
儲かって仕方なかった。。
真面目な不動産屋なら、勧めない物件が多いけど。。

>>74
ウワサは本当だったのでつか？

読売ウィークリーはどう解釈すればいいの？
勝ち組みイコール城東・港南・豊洲・新宿ってことになってたね。

でもさあおもいっきり負け組みじゃん！と思ったよ

化粧品の原価は１％位ですよ。

>>77
ほとんど宣伝費だよ

マンションもほとんど宣伝費でつか？

>>77

1％は原価じゃなくて材料費だろ。

中古マンションの競売落札価格は市場価格の４０％リフォームしても相場の半値で儲かる

>>81
ホントでつか？　(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ

占有者がいるとめんどうだな

>>76
信用しない方がいいよ。
あれ毎回結構順位が大きく変動するから。
評価方法も変だしねｗ

転売厨以外は、勝ちも負けも無いかも。

裁判所で物件の閲覧(最低入札価格）して、入札結果が発表されたら、どこの業者が落したか
確認し売り出し価格を追ってみれば、判ります　＞　８２　さん

>>84
雑誌の記事を信じて買ってしまうと大抵は裏目に出るのが世の摂理だな。

週刊誌の記事を鵜呑みにする人　→　自分の会社が週刊誌で批判されることが無い中小企業勤務
週刊誌の記事を全否定する人　→　１、2度だけ自分の会社が載って「こんなの嘘っぱちだ！」と憤慨する三流大企業勤務
週刊誌の記事を上手に判断できる人　→　毎週のように電車のつり革広告で自分の会社の疑惑記事を見ている一流大手勤務

>>81
今はそんなに安く競売は落ちないよ　いつのハナシ？

>>79
ほとんどじゃないけれど、かなり金かけてるよ。
マンション購入者が、みんなで仲良く負担でつ。

>>新築１戸あたり１００万から２００万円也

>>88
おれは某自動車会社につとめているけど、
毎週自分の会社の記事を見るが、
一流ってことでＯＫ？

>>92
三菱さんですか？

暴落が近いな

　　　　 　　 /ﾉ
　 (＼;''~⌒ヾ,
　　 ~'ﾐ　 ・ ｴ.)　＜ageときますメー
　　　 .,ゝ　 i"
ヘ'""~　　　ﾐ
　,)　ﾉ,,_,　,;'ヽ)
　し'し'　l,ﾉ　~

暴落している？
まだ全然高いと思うけど。

喪舞は一生買わないんだから値段なんて気にするな。

今の値引き合戦は、ホント凄いよ！

当然、中古に出せば暴落な訳だが！

600万引きで買ったおかげで、売るときの損失も少なかった。
値引きﾏﾝｾｰ。

>>96
新築はそんなに下がってないよ。
暴落してるのは中古だよ。

ヲイラ 去年 都心区一種低層住専の山の手高級邸宅街に高級低層マンション買った
山手線西側駅徒歩圏で 地価はこの3年で10%上昇、マンションの資産価値もアップさ
やっぱ つくづく 都心に不動産買って 本当に良かったと 最近　思ふよ
都心以外に買う椰子等は ホント ご臨終さま ご愁傷さまな こった

目地労材

数年前に税制優遇で買った人たちは多いが、そろそろ優遇期間が終わって
固定資産税とローンのダブルパンチで破綻する人が増えてくるはず。
中古市場は破綻処理の売却物件だらけで暴落すること確実。

数年前に税制優遇で買った人たちは計画性があるので
これからも快適に暮らすと総務省の統計にある

９０年代の第一次マンションブームでの購入者に住宅ローン破綻が多かったのは

１．ゆとりローンで後から支払額増加（結局これに尽きる。最大の原因）
２．年功序列での賃金増を当てにしていた（でも賃金ダウン）
３．多額のボーナス払いを組んでいた（でもボーナスダウン）
４．９０年代は今と比較するとかなり高価格
５．中古価格暴落で売却しても残債に届かない

なんて要素が重なったからでしょう。

数年前から流行の「頭金０」購入者からはかなりの破綻が出てくると思う。
しかし、それらは魅力に乏しい物件。
頭金０の貧乏人に売りつける物件ですから。
結局、破綻で売却が相次ぎ暴落するような物件に欲しいものはない、と。

>>94
いつですか？

暴落まだ〜？

もう暴落した後だよ。

基本的に、マンションは高額所得者が買うものだと思うよ。
そういう人たちが、住人だと管理や建て替えもスムーズでスラム化しないでしょう。

俺のような、年収１千万に届かない、貧乏人は、他人に迷惑をかけないよう中古の一戸建てに住もうと思うよ。

マンションはDQNが住むもんだ
そういう相場だよ

低所得者層が中心のマンションはこれからも値下がりし続けるでしょう。
高額所得者の中心のマンションは今後急激に値上がりする事になると思います。
その方が税収の面で国や自治体が助かるからです。

同じ理由で土地面積の広い戸建はそれ以上に値上がりする事になるでしょう。

過疎の村でも値上がりするのかな？

まずは都心部から上げて行くでしょうね。
お国は「税金払えなくなったら郊外に引っ越せばいい」とか言うでしょう。きっと。
生活の苦しい過疎の村は放置じゃないですか？
贅沢三昧の過疎の村は当然暴上げです。

マンションの暴落すごいね

駅から遠い物件の暴落すごいね。

ティバの暴落凄いね。

千葉に限らず、神奈川や埼玉、多摩も暴落中。
もはやマンション所有者に明日は無い。

元々売る気無い人には固定資産税安くなて良いな〜。

週間現代・ポストなんて、バブルの頃にどんな記事書いてたか
思い出してみろ。流行りの考え方を盛んに書きまくって煽ってるだけ｡

それに乗った人々が損をしたか得をしたか？

判断は自分ですべし。

マンションを建て続けないと、ゼネコンが倒産する。
止められない暴落スパイラルか？

まず潰れるのはデベだよ。
ゼネコンでもマンション依存の長谷工あたりは潰れるし、
デベが潰れたら他ゼネコンも苦しくなるが、順序としては後。

>>119
御意禿同承知

くっそー　全然安くなってねー

>数年前に税制優遇で買った人たちは多いが、そろそろ優遇期間が終わって

あんた税制優遇で買ってないからこういう事言ってるんだろうけど
H12購入なら購入後15年連続で税額控除されるのが確定してるんだよ。
ついでに言えばローン残高をうまく調整してる奴なら定率減税廃止後も
増税分丸々カバーできる。年30万近く金利補填されてるようなもん。
当然控除期間終わりで繰り上げ返済でウマーって訳。

年30万以上も税金払ってるのか凄いな。
専業主婦、子持ちで年収幾ら必要なんだろ。

自転車操業なんだからしょうがないだろう

>専業主婦、子持ちで年収幾ら必要なんだろ。
東京じゃ小梨共働きがデフォルト。
税金なんて自分だけでも年50万払うぞ。

おれなんか所得税だけで70万オーバーだよ
住民税入れると120万以上払ってる
負け組みかなorz

おれなんか所得税0万だよ
住民税入れても0万
価値組みかなorz

青山と栄に済んでれば完全な勝ち組みだ。orz?

>専業主婦、子持ちで年収幾ら必要なんだろ。

うちとほぼ同じなので参考ケース。
その税額になるのは年収800万-900万くらいの時。
35歳で購入、専業主婦、子供×2｡　ローン残額3200万。
ローン払いながらの生活は余裕、ってわけでもないが
さほどきつきつでもない、って感じ。
いいときに買ったとは思うけど、勝ち組とは思わない。

※離婚リスクとか考えるとね。それなりにプレッシャー。

おれ、所得税が300万、住民税が150万ぐらいだと思う。
所得税はもうちょっと多かったかもしれない。

でも、マンション買う気にはなれないな。
多摩や埼玉のマンションや土地の暴落はすごいしなあ。
23区内じゃないと買った瞬間に3割以上価値が落ちるし。
中古なんだから当たり前か。自動車と同じ。
むしろ、その方が正常かも。

高額所得者呼び込んだら、住民税が増えるからいい。
港区がいい例。更に、マンションができて、高額所得者が増える。
区の予算があまりまくって使い道がないぐらい。
子供は来年3月から、中学生まで医療費は無料になる。

多摩や埼玉、千葉は補助出すにも、低所得者が多くて、
市の財政が破綻するから、できない。

>>133
港区の国民健康保険料はどうなの？
自治体よって随分差があるらしいけど。
札幌市なんかはとてつもなく高いらしい。

>134
もともと国保の人は少ないし、上限はそんなに高くない。
国保の人も自営で収入がある人が多いから、
みんなである程度負担しているから、
札幌のように高額所得者が月10万も払うようなことはない。

確か港区のHPに最高額がのっていたはず。
ただ、自分は国保じゃないから分からん。

>134
今みたら、世帯で最高額は年間53万。
月4万4千円が最高。

うちが国保なら最高額行くな。
とても札幌なんて住めないな。

>>136
最高額はどの自治体でもほぼ同じだと思うよ
問題なのは自治体によっては年収４００万以内で最高額までいってしまう
ところがあるらしい
税込み年収４００万で保険税が５０万以上だと生活できない
国民健康保険は自治体別じゃなくて国レベルで保険料を統一すべきなんだよね
それに国民全員を国民健康保険に強制加入（他の保険を認めない）とすべきじゃ
ないの

失業して国保入ると保険料高くてびっくりするんだよね。

>>138
弱者から毟り取るシステムなんだろうな

>>138
というかそもそも疑問なのはなぜ途中から国民健康保険に加入できるかということ
最初の段階で国民健康保険を選択しなかった人は遡って保険料を払わない限り加入
を認めるべきじゃないだろ

>>135
札幌が月１０万なはずないだろ。
本当に分かって話してるの？

>>137
よくご存知でｗ
京都市はそうですよ、ハイ（左京区在住）。
年収500万の零細SOHO翻訳者ですが、国保最高額払ってますよ・・・orz
独身で扶養家族もいないと、こうなります。
自営業ではあるけど、客先の翻訳会社にしっかり源泉徴収されてるし、
文筆業者同様、税務当局にほぼ100%収入を捕捉される・・・orz
その上、仕入れもしないし、必要経費の名目でっち上げるのも難しいから、
国保と国民年金の分入れたら、リーマンよりはるかに厳しく徴税されてるね・・・orz
メリットは、満員電車に乗らないでいいこと、人間関係に煩わされないことくらいだな・・・orz

な っ と く い か ん わ ほ ん ま

2004年は、首都圏のマンションがすごく暴落した。
来年や再来年は、もっともっと暴落しそうだね。
　
　　２００５年、首都圏のマンションが売れ残る
　　http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

どうしても事情のある人以外は、もう１年、買うのを我慢しましょう。
そうすれば、クズ不動産業者どもが、どんどん安値で手放してくれる
ようになります。

>143
はい。そうします。バブルの時代は不動産持っている人がウハウハ言いながら
値段が上がるのを楽しみに待っていましたが、今は持っていない人がウハウハ
言いながら値段がどんどん下がるのを待つのですね。しかもバブルの時代より
はるかにこの先長く続き、激しく下落しそうです。いい時代になりましたね。

そうか？
長く激しく下落を続けるということは、ずっと買えないということじゃん。
そのうち年齢的に買えなくなる。
一生賃貸でいるつもりなら歓迎だろうけどね。

>>145に一票！

マンションも空売りが出来ればいいんだがな．．．

>>147
マンションは無理だが、事務所ビルならJ-REIT空売りすればいい

マンションで儲けようと言うのは無理です。
私は住むとこと思って買ってる負け組み
でも駅から4分近くて楽朕

＞マンションは無理だが、事務所ビルならJ-REIT空売りすればいい

下がるなら空売りすりゃいいと思ってるお子様ですか。
おれもいつか下がるとは思っているが、空売りが通用するほどすぐに下がるとは思っていない。
逆に上がって損するリスクの方が高いと思われ。

>>150
>>147　が空売りしてーっていうからそれに答えただけだろ。

マンションの暴落気にするならそもそも買わないほうが・・・
不動産を投資対象と見るのは不動産関係者だけでいいのでは？

>>152
不動産を投資対象と見ないで買うなら、暴落は一切気にしないで済むの？

>>153
だって買った時点でもう市場じゃ中古扱いなんでしょ？
それに人口減ることはあっても増えるのなんてありえないし。
だとしたら値段下がるのは当然であって。バブルの再来なんてもう無いだろうし。
暴落すると住人の質が変わるだろうから治安云々の問題は気になる。
だから一切とは言い切れないが・・・

その物件が何年で減価償却するのか、償還テーブルで確認してから購入する
事だな？どうしても買わなきゃならんなどと言う理由など無いと思うが、
大概の人は損をしているよね。デベと銀行の勝ち、客の負け。損きりで処分
必死だな？

不動産会社ってほんとにＤＱＮというか、邪悪な人間が多くていやになる。
なんかもう、本気で彼らとは関わりたくないのだよ。

まともな企業が参入してくれないかなぁ（溜息）。

>>156
まともな企業も、朱に交われば（ｒｙ
どの国でも不動産業界って胡散臭くて魑魅魍魎ｲﾊﾟｰｲの893な稼業なのでわ？

>>157
いっそ日本にもユダヤ系不動産屋が参入してくれないかな。
まだあいつらの方がましだ。漏れに今仲介してるのは左翼系会社。もういやだ。

中央線を除くと、山手線まで２０分以上かかるところは
新築マンションの安売りで、中古の値段が数百万まで下がっているね。

おならしてやる
orz =3

>156
不動産取引の価格形成が不透明で、情報が少ないからだ。
価格の妥当性がわからない人が売買してしまっている状況がある限り
この業界は変わらない。
誰でも情報を取れる「場」を通さないと売買できないっていうような
システムが必要なんじゃないかな。

>>160

それは禿同だな。
インターネットの○○○を利用して
その種の情報を○○・○○・○○し、
一般に公開というビジネスもありえる。

いまヤフオクが面白い。
もうちょっと活発になればいいのに。

いいね。age

他のスレで誰かが書いてたんだけど、

１　若いとき(子供がいない・生まれたばかり)の時に
　　中古の安い家(マンション)を買う
２　子供が大きくなったらちょっと広めのファミリーサイズに買い替え。
３　子供が独立したらこじんまりした小さ目の家に買い換え

ぐらいのライフサイクルを考える。
特に１の時は買い物の練習ぐらいに考えれば
次の買い物の良い経験になる。

現在のマンション購入って、一世一代の買い物を一回することになるでしょ？
これってリスクも大きいし経験も活かせない。
経験の豊富な売り手のほうが圧倒的に有利な立場になっちゃうんだよね。

＞現在のマンション購入って、一世一代の買い物を一回することになるでしょ？

そんな事ないでしょ。
今は買い換え（住み替え）も視野に入れて購入する人の方が多いと思う。
購入＝終の棲家って考え方は団塊の世代じゃないかな？

２０代後半〜３０代前半で３０００万円代の家を購入し
繰り上げ返済も利用して４０代中半でローンを完済。
定年まで貯蓄に励み、貯金＋退職金＋家を売った金（あまり期待できないけど）で
老後用の家を購入って考え方が俺の周りじゃ多い気がする。

それは景気いい話ですな
80年代じゃないんだけら

普通は新築マンションのローンでいっぱいいっぱいだろう
破綻者も多いこのご時世

今３件目で戸建てだけど、次はまた、マンション
にしょうかと思ってます。フラットは楽だたし
価格も安定してきた様だし、どうせ買換えだから
余り時期関係ないし、

おいおい、万損屋さんよ、自分等に都合のいいことばかり書き込むなよ｡

車板でも住宅板でも文系営業マンが必死に書き込んでるな。生活かかってるから。

　
>>168・169
まじに、1件目61�u・2LDK 2件目108�u4LDK 今116�uですが
2人なので80�u-90位のに戸建て庭とか手入れ面倒で土地
狭いと日当たり悪いしね、どうせ値下がりしても
たいして差額かわらないし、逆に広い分値下がり大きいし
逆に、広いの欲しい人には買い易い環境ではないですか

マンション、25年位で償却できると計算して購入する分には
良いのでは？　もちろんローンも20年くらいまでならね。
消耗品だと思えばいいわけだから、、、　
賃貸より環境維持されると思うし設備もよいしね。
　

２０年必死に繰り上げてローンを払って、
２０年後にもう一回ローンを組むのか。
楽しい人生だなｗ

>>170 日本語おかしいよ

まあもともとマンションてのは金持ちのものだから。貧乏人が手を出すから、
一生住むなんてことになる。まあしょうがないよね、貧乏なんだから。

>>173
「もともと」で言えばマンションは貧民向けの「団地」だよ。
集合住宅、長屋。時代と共に言葉が変わっているだけ。
バブル時代の華美な装飾がくっついたのが未だに残っているのがむしろ異常。

外国人にマンションて言ったら大笑いされました｡

そうなんだよ、それが痛い。＞１７５

外国人にマンションと言った175が痛いんだろ。
んなもん常識だろうに。
ミシン、アイロン、マンション、みんな元の使い方と全く違うのは。

外国人にマンションと言ったら何で笑われるの？

>>178
mansion ≒ 大邸宅 （門番小屋なんかがあったりする）
マンション＝洋風長屋（ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

マンション＝大邸宅という意味だから

集合住宅ならアパートメント

日本で言うアパートはあまり海外では見かけないね

東南亜細亜の貧民窟で見たことあるが

そういうところは英語で何というのだろう

ハイツとか

それも山の手をイメージした和製英語
ハイツ＝高地・丘陵
転じて高台にある集合住宅地

キャッスルとか

城だろ

混じれ酢すると「コンドミディアム」

>>187
> 混じれ酢すると「コンドミディアム」

(;´Д｀)ﾉ・・・質問があります。ﾏｼﾞﾚｽれすか？
　　　　　　　condominiumとは別物れすか？

>188
英語の発音のお勉強しましょうね。

温暖化が進んで海面が上昇して土地が狭くなったらどうなるの？

パソコンと一緒だな・・・

ちょっと待てば設備が良くて安いのがドンドン出て来る

今まで儲け過ぎだよ

>>188
マジ切れすると
コンドミニアム
コンドムと略すことも多い。
最初聞いたときゲイに誘われたのかと思った。
「オレのコンドームでパーティーがあるんだけど来ない？」

何にマジ切れしているのかもわからんし
コンドムと略すことも多いって・・・

日本の方ですよね？

Condominiumの略はcondo(発音は≒ｺﾝﾄﾞｫｩ)だがな・・・
ﾎﾞｹ乙、>>192

日本語講座

マンション　（発音：まんしょん）
【意味】　洋風長屋。英語のmansionが、なぜか日本では意味が変わった。


韓国語講座

ﾌｧｲﾃﾝ　（発音：ふぁいてん/ふぁいてぃん）　
【意味】　頑張れ、の意味。英語のfightが、なぜか韓国では意味が変わった。

みんな博識だなあ。

暴落すると固定資産税も安くなる？

>>197
そうとは限らない。

ヨミウリ・ウィークリー最新号の特集は「ついに始まった、人口減少！」。

そこに、豊洲・月島・大島ほか多数で、3千万円台・50平米の
新築マンションが出てきた。これで都心の中古マンション相場も崩壊！

来年は

　　「2千万円台・50平米・都心・新築・性能保証付」
　　「1千万円台・50平米・都心・中古・性能保証なし（手抜きあり）」

が世の常識となるだろう。

さらに通勤時間の長さが、睡眠時間ひいては寿命を縮めることを
考えれば、

　　　「2千万円台・90平米・郊外・新築・性能保証付き」
　　　「1千万以下・90平米・郊外・中古」

が世の常識となるだろう。

人口減少とは言うものの、外国人による人口増加分は
カウントされていません。
ちなみに、東京都港区で外国人を人口に加えると１割増となります。

＞暴落すると固定資産税も安くなる？

そんなことない。
むしろ住民が減って管理費＆修繕費が高くなる恐れが・・・

家を買ったときだけど、なんか、オレのところには変な調査票が来たな。
提出は任意だが購入金額を教えてくれって。
固定資産税算出の基礎データにするんだと。
こんな経験のある人いる？ちなみに場所は南信州。
ときどき、税の評価額と取引額のギャップが問題になることはあるけど、
まともな自治体なら追従性は悪くないのでは？

>>201
管理費、修繕費と固定資産税にはなんの関連性もないだろ。

来年が峠だね。
都内が崩れれば、周辺は値がつかなくなる。

不動産価格が下がった分だけ固定資産税率を上げます。
だって地方税収の柱だから、税収減ったら倒産しちゃうもんby自治体

いい加減に日銀はゼロ金利を止めろ！

まあねー、欲しいと思うような物件は高くて買えないってのはあるね。
うちの貧乏実家は村内で一番貧乏で家も狭いんだが、それでも土地が
二百坪、建坪４０はあるからね。それと比べて少しはましな物件とか
選んでたら目も当てられないね。賃貸マンソンでがまんの日々だよ。

とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。

賃貸で十分

アホはマンションを買ってりゃいんんだ！！！

菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました．
東京，山手線，五反田駅前1分．21平米で2000万円
家賃から管理費，修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです．
皆さんならかいますか？

うぜえ

　　 自分は「阪神大震災」の復旧工事に携わった者だが、
　そこで「崩壊マンション住民」の「建て替え派＆補修派」の
　醜い争いを知る事になった。

　　当然の事だが「数十〜数百戸」単位のマンションともなれば
　被害程度に「格差」が生じる。
　例えば「同じ棟」でも５階は殆んど無傷なのに、
　３階は「メチャクチャ」だったりするのである。
　　さらに購入時の「借金」による返済中の者もいる。高齢者もいる。
　マンション所有者とはいえ、実体は「建物空間の権利」に過ぎない
　文字どうり「砂上の楼閣」に居住するマンション住民。
　
　　たとえ「災害」に遭わなくとも「建て替え」は、いずれ確実にやって来る。
　その時点で果たして数十戸、数百戸の住民の「意思統一」が出来るのだろうか？

　　　上記　神戸の「マンション」は震災後１０年を経過するも
　「裁判沙汰」で未だに手付かずのままである。
　

賃貸でいい間取りってある？
腐った間取りといい加減な住民ばっかで飽き飽きしている。
まぁ、本来は土地付き住宅だろうけど、23区内だと牛乳パックのような
長屋もどき一軒屋で火事、地震が来たらイチコロだからな・・・。
うちの周りに車が14台程度しか止まれないところに7件家が建って、私道まで
出来ていた。
ありゃー土地の価値はねーわな。

>>211
けっこう好条件だと思う
いまどき５％も行くとは
お医者様なら１０室ぐらい
購入すると将来バラ色
ですよ

とにかく長屋に住む以上賃貸以外はありえません。
何故長屋の一室を買えと馬鹿な事を言うのですか？
もちろん、既に長屋の一室を買ってしまったお馬鹿が
大勢いることは知っていますが、それはその人たちが
馬鹿だったのです。
買う馬鹿は自分がやることだから己に降り掛かれば
良い事ですが、人にわざわざ勧める者達の馬鹿さ
加減は許せません。
万死に値します。

昨年夏から景気減速を感じますね。
特に今年4月以降製造業の設備投資は冷え込みそうです。

マンションや土地？　　
もともとバブル前の水準でも、日本の土地神話のため高いし、
賃金・雇用不安もあるから、あと10年もしたら半額になってる
可能性もあるんじゃないかと最近思い始めてる。　
　
郊外マンションを7,8割もローンで購入する人がいるってのは
信じられない。数千万とか預貯金があっても、キャッシュで
買うのすら躊躇している人もまわりにいるし。(他に運用してる）　
　　

中古のワンルームを７００万円とかで
売ろうとしてる人とか笑っちゃうよね。
築２０年以上なのに今の家賃を見て、
利回り８％だとか言って買う人はもっと笑っちゃうよね。
家賃収入で老後は安泰のつもりなんだろうね。

【高値掴み】世田谷に住むヤツはアフォ５【暴落】

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108689252/l50

いよいよ、これからが本番ですな。

今更
都内に買う気ないよね・・・

下丸子、深沢、烏山。
みんなお終いみたいですね。
いよいよ基準地価に反映されて来ますかね。

最終兵器。
武蔵小杉がついに登場。

すごい楽しみだね。

105万円マンション(5万円は消費税分)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&code_b=13&no=a3867659201atho

>>225
所有権共有持分9分の1
バカか。

買ったぜ

おめでとう

>>227
サンギンリアルティ（株）
所在地：埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目159-2
免許番号： 埼玉県知事免許（6）第11921号



必死だな。

２３年前に９０００万で買ったマンションが今の実勢で７０００万くらい。
これって暴落？

> ２３年前に９０００万で買ったマンションが今の実勢で７０００万くらい。
> これって暴落？

２３年前の９０００万ってことは、バブル時代は２億に手が届きそうな
感じだったと思われ

平成４年新築時に１８８０万だったワンルームを３３０万で買いました。
賃貸に出しても安い賃料で充分な利回りが取れます。
平成３年から平成７年くらいまでに不動産買った人はツライですね。

>232
地域はどこですか？

ガイアの夜明け見てるとマンションは買えないね。
体育会系の営業マンたち大変そう。

買えるよマンション。　損得で買わないから。

だってずーと暮らすのよ。大崎だけれど。

ローン20年以上払うのは反対、そうまでして分譲はいらない。

私の同僚は夫婦で1千万以上収入があっても、ボロイ公団賃貸6万円に
住んでいる。その分趣味に消費しているけれど、ライフスタイルに
よって買えばいいじゃないのかな

ガイア程度の差はあるがキャッチセールスと変わらんなと思ったよ

ガイアの夜明け　見損なったのだが、
内容はどんなでした？

さあな

ガイアは体育会系マンション営業の恐怖の体験取材です。

朝からなんだが結局高く売りすぎなんじゃない？

そーいうこと！

>>232
もしかして千葉市の？

ガイアの営業戦略みてると俺ってつくづくいいカモだったんだとorz
確かに営業（新人）がたびたび離席して、しまいにはベテランらしき
人にバトンタッチだったもんな。そんで3時間拘束→契約

ガイアの夜明けは核心をさけていたけれど、
もはやマンション相場は2割引でないと売れないのは
周知の事実となりつつあります。
工事原価は6割、販売管理費が1割。
3割も利益を得ていたデベロッパーが2割さげたところで、
まだまだ利益は捻出できるのです。

あらかじめ1割高めの設定しておけば3割下げられるのです。

マイホーム　再び郊外へ　都心マンションは余剰
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2005/04/index.html#a0003994446

211 ：内科専門医 ：05/01/30 22:18:09 ID:7cXsVKqg
菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました．
東京，山手線，五反田駅前1分．21平米で2000万円
家賃から管理費，修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです．

↑
典型的な嵌め込みだなｗ
マンション売って儲けて、管理で儲けて、賃貸仲介業務、家賃管理で儲ける。
空き室率、建物の減価償却、陳腐化による家賃の下落なんか考えると
新築時で１５％の利回り無いとマンションかういみないな

皆さんならかいますか

東洋経済の記事見たけど、
マンションって中古になると
カナーリ下がるんだね。
土地部分が小さいから、
しょうがいないと思うものの
ちょっとショク。

>>248
そんなの普通に考えれば当たり前じゃん！
車だってそうでしょ。もっと勉強しなさい！

資産というよりは、耐久消費財です。

でも土地の持分が多い築古物件買えば、むしろこれから先に
下落するリスクも少ないし、お買い得なのでは・
特に都心の駅近。

都心新築マンションが供給過多で値崩れ
分譲ラッシュ地区では５００万程度は軽く値引きも
中古市場マンション築５年で早くも分譲価格の２０％ダウン
新築賃貸マンション（ファンド系物件）供給過剰に
新築賃貸の供給多く、空室率が急上昇

これらの記事を読むと数年後は
購入の価格も賃貸の賃料も大幅に下がりそうですね。

「暴落」っていう言葉はいかにもマスゴミが好みそうな、センセーショナルな響きがするね。
さて、耐久消費財の特色として購入したその時点から「中古」になり、償却が始まる
わけだが、「暴落」というからには、新築時の価格のつけ方に誤りがあった、すなわち
資産の評価の仕方が悪かったということになるね。果たしてそうなのか？
物件毎の個体差もあれば、そのエリアの地価基準の評価方法に問題があったのか
ていう話にあるのか？

住宅供給過多なんじゃないんですか？

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は資産とは呼べなくなる時代になるよ。

もはや都心部しか選択肢は無いということですか。

>>251
築古物件を買うのはいいが、住まなくなって売るときはどうよ？
０円でも売れないよ。
よって、解体まで管理、修繕費、税金の支払いが続く。
解体するときに費用がかかる。
つまりマイナス査定。
５００マンくらい付ければ貰ってくれるかも知れないけど。

>256 不動産のあたらしい名称考えてよ

不動産てのは明治に作られた民法上の用語ですよ。

>>257
２億円以上の物件を買って１０年以内にローン返済できない人には
始めから選択肢なんてないよ。１億５千万以下は軒並み安くなる。
６０００〜８０００千万ぐらいの物件が、一番値落ちが激しい。

>>261
バブル崩壊のときと逆の現象だな。
何故ですか？

6000〜8000万のマンションを購入する所得者層は二極化のくびれの部分、
すなわち今後の需要の激減するところだからだよ。
このクラスのマンションは金持ちが住むには狭すぎ、
貧乏人が住むには高すぎという評価を受けることになる。
カローラの中古が軽自動車の中古よりも安いのと同じ理屈だ。
金持ちはカローラなんか乗らないし、貧乏人は維持費の安い軽に乗る。

>>262
優良物件の価値は普遍的という意味だろ。
だけど
2億円の物件が楽に買える金持ちなら2億円の物件が１億円に下がっても
なんとかやってけるけど
6000万円の物件を背伸びして買っている庶民は6000万円の物件が3000万円
に下がっただけで身動きが取れなくなるという意味のほうが大きいのでは？
2億円の物件でも楽に買える金持ちがあえて6000万円の物件を買うのなら
問題ないね。

マンションは現金で買うものです。
買えない人＝買ってはいけない人です。
マンションは買ってもらうものです。
マンションはもらうものです。

マンション、それは資産なんかでは絶対にない！！
あくまでもマンションは管理を買うんだよ。
だから賃貸で十分だ。

>>263
二極化のくびれの部分＞

具体的にどの年収層ですか。
人口割合も是非知りたい。

統計学的には、
２５〜２９歳が３０〜３４歳になる時、持ち家比率は１０．５％→２４．２％に１３．７％増。
３０〜３４歳が３５〜３９歳になる時、持ち家比率は２４．２％→４１．０％に１６．８％増。
３５〜３９歳が４０〜４４歳になる時、持ち家比率は４１．０％→５４．４％に１３．４％増。

しかし今の３０代は貧乏。
親の資金援助を期待するしかない。
２００７年から退職金が入るね。
前もって親孝行してゴマを擂っておいたほうが良いぞ。

南町田にあるマークスプリングス
３ＬＤＫ(90.44�u)３５９０万円→３２９０万円
４ＬＤＫ(91.51�u)３９８０万円→３３８０万円
３ＬＤＫ＋ＷＩＣ(91.27�u)３６８０万円→２８８０万円
という広告があったのだが、売れ残りのバーゲンセールなのでしょうか？
当初の価格設定が高すぎなのでしょうか。叩けばまだ値引きできるのでしょうか。
これってお徳？

郊外のマンションはこんなもん。

中古マンション価格インデックス、東洋経済
分譲年とインデックス（購入時の価格１００）

８０ｍ２以上

自由が丘　98年　６６．２　02年　８８．７
元住吉　98年５０．２　02年　５１．０
日吉　98年　４９．７　02年　５４．８
綱島　98年　７０．４　02年　７５．１
大倉山　98年　５２．３　02年　５７．６

東急田園都市線「南町田」駅徒歩17分
東急田園都市線「南町田」駅より神奈川中央交通バス「マークスプリングス行き」約10分、「マークスプリングス」バス停下車徒歩3分・
メゾンAは徒歩1分
相模鉄道「瀬谷」駅より神奈川中央交通バス「マークスプリングス行き」約14分、「マークスプリングス」バス停下車徒歩3分

今購入してる奴って、そもそもいるの？？？

>>270 高すぎ。

横浜で同じよーな広さで同じよーな値段、オーションビュー低層階でよければあるよ。
駅徒歩12分。

町田、八王子は既にスラム化しているので不動産価値下落は避けられないから買わん方がいいよ。
DQN、珍工員の町になりつつある。

日吉/綱島というか、東横線の多摩川から横浜よりも相当DQN臭くなっている。

日吉を中心に連続レーパー(複数犯、現時点で逮捕されてない)による被害者が出ているし、周辺のガキが複数のギャング団を形成していて慶大生狩やリーマン狩、バイク/乗用車窃盗が横行している。

レーパーは結構深刻で、一時期渋谷で流行った歩いている女をワンボックス車で無理矢理拐うパターンとマンションやアパートまで付け回し、被害者が部屋の鍵を空けた瞬間に押し入るという被害が増えている。

中途半端に安いアパートが存在する地域はDQN、珍工員の流入で急速に治安が悪化しているんだよ。

マンソンのTVコマーシャルがずいぶん多くなったきがする

新築分譲マンションが、売れなくなったからじゃないの？

でも、バカ女はウキウキしながらモデルルームを見て回ってるぜ。
派手好きで友達を呼んでパーティーとか好きなやつら。おれはお呼ばれ専門だけどな。
ワイン代＋チーズ＋クラッカーなんてどんだけ高いのを買っても知れてるしな。

>>277
やはり他人にすがって生きるのが最強ですな
ニート万歳！！

筋肉マンの子分でニート君って居なかった？

TANTATOWN

結局、賃貸が一番ということですか？？？

中古なのに高い物件がゴロゴロある。何考えてるのか。

売りたい希望価格だからね

最近じゃ中古より新築のほうが広くて安かったりするもんね。

貧乏人は万村買うのは止めとけ。

>>284
駅からバス便で三流デベのカス物件ならそうかも。

>>284
そうなんだよなぁ〜
不思議で仕方がないんだけど、何で築３０年の物件と新築が２００マンくらいしか
変わらないのだろう？
売る側は知れでも赤字なのだろうけど、あれじゃー新築物件の宣伝の
補助にしかない罠。
TANTATOWNは土地部分のからくりがあるからわかるけど、それ以外は絶対に
歪んでいるよね。

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）

＞＞２７３
　　　　 　 　 　 　　　∩
　　　 　　 ∧＿∧　 | |　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　（　´Д｀）／/　　＜　　年利１５％以上、東京３０ｋ圏、現金買い、駅近辺りで
　　　　　 ／ 　　　　/　　　　＼漁ってます。儲かってますが、将来は真っ暗です。
　　　　 / /|　　　　/ 　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 ＿＿| | .|　　　　|　＿_
　 ＼　 ￣￣￣￣￣　　 ＼
　　||＼　　　　　　　　　　　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　 　 　 　 　 　 ||

鉄柱とパネルを組み合わせる最近のビル建築は、
従来のコンクリを流し込む方法に比べると
半分以下の費用で作れるんだよ。

もっとも、建築コストは全体のほんの数割だけどね。

>>建築コストは全体のほんの数割だけどね。
ほんの数割って言うのは大きいぞ！
数�lならたいしたことないけど。

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）
http://www.tokyo-np.co.jp/00/tokuho/20050404/mng_____tokuho__000.shtml
「戦前の基準では、柱や梁、壁、床を『箱』として一体に造り、今の二倍の耐震強度があった」
「戦前に完成していた基準が大幅に変わったのは、戦中からだ。戦時規格で鋼材やセメントの節約のため、安全基準が緩められた。」
「建設業界と一部の学者が一緒になって、壊れやすい建物を造り被災後の再建築で金もうけしようという考えがある」

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05041702.htm
>避難したいが、会社員の夫（４３）が「貸すにはぎりぎりの年齢」と言われて組んだローンは残り３０年。
>子ども２人はまだ小学１年と幼稚園だ。「よそに家を借りる余裕はない。まして建て替えで新たな借金はできない」
>と修繕を望む。

>>274
貴重な情報ありがとう。自分の印象とも一致する。
学生街・独身街・ブランド街は犯罪者がわざわざやってくるという印象がある。
かといって知られていない町が良いというものでもありませんし。
将来的な方向性を加味しないといけないしむずかしい。

大手の銀行は土地バブルを期待してたみたいだね。
普通に考えたら１５年先に自分がどんな仕事をしていて、
いくらもらってるかなんて、公務員でもなけりゃわからんよな。
ローンなんて怖くて組めないよ。

>>294
自分の能力に自信がないんだね。

sazan 観に行った人いますか？
http://www.w-sazan.com/index2.html

>>287
きみ、どこに住んでるの？

>>287
そうそう。あれなら絶対新築の方が良いと思うよね。
296なんか、良さそうだし。

>>297
なんでfusianasanって入れてんの？

>>297
東京都下

>>287
俺の住んでる地域では、築30年と新築では2000万位違う。

東京通勤圏内を前提に話して欲しい。

>>299
自分の住んでいるところの耐震性能がweb上で閲覧できるよ

>>303
意味不明

すごいね

やってみてよ

>>292
その話　漏れも聞いたよ
５秒ぐらいの周期の揺れを喰らったところがひどかったらしいね

バブルは未だ崩壊しきっていない。４、５年先に真の崩壊がやってくる。

そしてハイパーインフレですか?(藁

じゃあ、買いじゃねーか。

>1「資産価値暴落」の恐怖を煽って、セールス促進をはかる「恐怖商法」
が何とも姑息で反吐が出る、不動産業界体質。

都心部のマンションは、ほぼ全てのデベが出揃って、都心回帰で
利便性にメリットを見出した人々に売ろうとしている。そして、実際に
非・都心部物件よりも売れ行きは良い。国内経済も回復基調、ペイオフ解禁
も近い。手堅く残る資産、都心部にある不動産に対する需要は、これから
ますます高まるものと思われる。

などと言われる頃がたいてい天井。

と買い渋っていたら、良い間取りの部屋はなくなっていましたとさ。

tes

age

>>314
デベがすぐに新しいのを作ります。需要さえあれば、土地も金も
余っていますから。

まとまった土地、しかも東京駅５KM圏内にそんなに土地あまってるのかねえ。
デベさん、もっと効率の良い投資の仕方があるんですがね。

>>318
「東京駅」って基準が既に間違ってると思われ

建設許可申請出してるマンソン、書類だけで引き返したほうが損をしないってことかな？
着工しちゃったら後戻りできないしね。

>>319
だな
自分的には新宿に近いほうがいい

オレは東京駅が近いほうが良い。
でもビル街に住むのは嫌だ。ちゃんとした住宅地に住みたい。

少子化、老人社会、不況”となってるから
これまで過剰供給してきた物件は来年あたりからの
人口減少とともにどんどん、下落の一途をたどる
賢い奴らはいよいよこんな状態見切りつけ
海外や沖縄に移住して老後のんびり暮らす！って
寸法だ。

漏れの住んでるボロマンション、ガンガン地上げかまして買い叩いて建て替えしてくれ！





但し漏れの所有区分だけは時価の倍で買い上げてくれ。

と言ってる324の所有区分が一番安く買い叩かれるのでした

たしかに周辺住民とトラブルのある物件とかシネコンができるけど、
駅から遠い物件とかは安く買い叩かれる罠

22:00 [二][文]ＮＨＫニュース１０新ビジネス

▽都心のマンション激増売れ残り物件を安値で販売