ザ・クレストシティ 武蔵新城

ゴクレさんプロデュースのザ・クレストシティ@武蔵新城
東向きの物件を買ってしまいました。頭金無し 諸費用200万円だけ
なんとか捻出。4000マン物件。買うときは納得したつもりだった
けど、値引きしてくれたかも、とか、毎月20マン弱の支払いはきついな
とか、まだローンも組めてないのに、悩みそして悔やんでいます。
誰か助けてください。

2

1さんの年収にもよるけど、私だったらとてもそんな
ローン組めないよ。

4千万で支払い月20万？
いったいどんなローン組んでるの？

住宅ローン：いくらまで借りてもいいか？
http://ai2you.com/iKakeibo/column/clm_kako_clm.asp?clm_id=53

買ったはいいけど　まだまだ先だー　その間にいい物件
でるかもー　　ゴクレの売りっぱなし営業にもムカ-

ここの売れ行きどうなんですか？
たしかキッチンに洗濯機があったような。

売りっぱなし営業ってどういうことですか？
分譲なんだから売ったら買主の責任になるのはしょうがないのでは？

すみません、スレヲ自ら作成しておきながら、今ごろ再チェックいたしました。

年収は800万円。ちょっと無理して、元金均等で30年です。
そのため、60歳を迎える頃には支払いは12万円くらいと楽です。
でもその代わり当初は20万を超えてきそうです。
(銀行を30年でならして3.5%で計算)
マンション自体はいい物件ですし、期待しているのですが、
ローンのことを考えるとかなり鬱鬱鬱です。

この前インターネットで見たら、キャンペーンで
オプション購入件を5万円分もらえるとのこと。
もらった人はいらっしゃるのでしょうか...

最初の金利を抑えて、繰上げ返済に回して短期でローン完済は考えなかったのか？

8番さんへ　先日オプションの契約書他人のがおくられてきたり
担当者あっちこっちまわされてとか、　こっちは高い買い物してんだから
住むまでのケアーって事　ゴクレに不信感あり
ところでみなさんはローンはどこ使います。　自分は一応公庫ですが

10さんありがとうございます。

"最初の金利を抑える"というと、銀行ということなのでしょうか?
可能な限り公庫で(80%)借りて、後は銀行を勝手に考えています。
でもちょっと銀行分を増やしたほうがいいのでしょうか...
今までローンというのをやったことがないので、"変動金利"とかって
本当に怖いですね。

ふひ〜

公庫と銀行併用してもその分費用がかかるし　公庫一本で借りれる人は
一本の方がいいと思う　私は結局公庫一本です　団信はつけません。
10年後に借り替えしますから　だから10年はしねませんよ

マジかよ、信じられん。家族いないのか？
団信くらい入れよ・・・安マンション買うやつってこんなもんなのか？

だってまだ20代前半だし　公庫に団信料年間約10万　もち繰り上げ償還して
11年目から変動金利の銀行に切り替え　もちその時は団信入りますよ
14番さん　公庫に10年間で100万以上の保険料はらうなら繰り上げ償還
もしくは自分自身の生命保険の見直ししたほうがいいですよ。ただ本当に35年
償還　妻子供あり　繰り上げ償還が難しいければあなたの考えでもいいと思う
私はこれでも金融機関にいますからそれなりの自信がありますよ。あと安マンション
と言ってますがゴクレにしては駅近で大規模　市場性は十分にあると思いますよ、
南部線沿線で10年後最も下落しない物件だと私は思うよ

金融機関って銀行か？
20代前半で妻子アリって学生結婚？ま、どうでもいいがな。
生保でカバーできる額なら大丈夫かもね
自分の知人で、家買って一年後にご主人が突然の不幸で無くなって
奥さんがローン払ってる人いるよ。なんで団信に入らなかったの？と言いたいよ・・・

＞＞１５よ自然死以外の事故とかは考えないのか？

生保って物件価格以上加入してるの？
貴方が居なくても奥さん子どもは十分生活していけるのかい

20代前半なんてとても自分が死ぬとは思えない歳だろうがな
自分も繰り上げ返済したけど、公庫団信は入っていたよ

あと、金融機関勤務なら社員向け金利の良いローンはないのか？

生保は変動で10年は2500万はいってます　他に終身800万　頭金1400万入れてるので
人生設計はできてますよ　社内融資は転職も視野にいれてるのでやめました
条件あまりよくないので　ところでクレストシティーは売れ行きどうかみなさん
知ってますか？

武蔵新城・・・ずいぶん香ばしいとこに買うねｗ

売れ行きいい訳ないだろ

>>19
俺、３年ほど住んでたけど住み易かったよ。
ただ、南武線の本数がいたかった。。。

物件自体は、悪くないよ。特に角部屋はいいのでは。

ただ、月20万円の支払いは無謀を取りすぎている。
おそらく現在の家賃 ＋ 貯金を考えて支払い可能としたのだろうけど、
管理費・修繕費・税金・家具・光熱費など、家を変えると、
コストも増えます。

冬の南武線はキツイ。駅でさんざん待つあげく、来た車内は酔っ払いだらけ。

溝の口までちゃりでいくというのはどうですか　このマンションまわりの相場
からして安いと思いませんか？

溝の口にチャリ置いといたらソッコー盗まれるってｗ

まじ？

有料駐輪場あるでしょ。
新城から溝口まで近そうだけど、溝口の駅まで行くのは案外面倒。

もっと盛り上げていきましょうよ！　今この物件値下げとかしてるのかな？
雑誌では数年後マンション1000万引きはあたりまえだと　でも南武線エリア
は値引率低いらしいが

>>28
なんで南武線エリアは値引率低いの?

週間現代に書いてあった　根拠はないけど都心中心部に建設ラッシュの為
まだ南武線沿線は乱立していないって意味かも　ところで名無しさんと
私しかこのスレ参加してないですよね？今キズイタ

団信料１０年で１００マンって、いくら借りたんだ。
軽く１億越えだね。

さすが、ゴクレ物件買う奴らしい頭脳だ。

3000万妻と連帯債務　100万近くいくでしょ　

新城さんって共働き子有りなのに団信入らないの？

だから10年だけの話ですよ　100万近い金額ばからしいし　その他で変動で
10年は2500万近くあるからですよ　111年目からは銀行借り換えもち
団信つけるからご心配なく　ちゃんとリスク考えてますよ　連帯債務の場合
団信料金1.5になるよ　お金がもったいないよ　公庫とかデベのいいなりじゃ
　少し研究したほうがいいぞ

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新城周辺もマンションの分譲は色々あるけど、規模ではダントツでクレスト
シティですね。ただ、惜しいのは南向きが少ないのと、東側が向かいのマン
ション(グランアルト)と向かい合わせというところでしょうか。あと床スラ
ブはちょっと薄め??
新城は垢抜けない街ですが生活するには悪くないと思います。南武線も本数
こそやや心許ないですが、それだからこそ溝の口や小杉より安価でもありま
すし。それに駅にも程近く、駅から(冴えないけど)商店街を抜けたらすぐマ
ンション(しかも割と閑静)という立地はいいんじゃないですかね〜。

あと、ゴークレは細やかなサポートは苦手だと思いますよ。社員少なめで
アルバイト駆使してコスト削減している会社ですから。

みなさん公庫は金利何％ですか？

市区町村かそれ以下の範囲でしか成り立たないものは、まちＢＢＳのほうでお願いします。２ちゃんねる内では削除対象になります （「削除ガイドライン」より）

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

南武線ってホームレスが乗ってる確率が高いよね。
この間昼間に乗ったけど全車両に乗ってたよ、定番の位置はイスの端っこ。
においがちょっときつかったな。

だよね

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間取りは田の字？

マドリスト

新城って、ホームから見ると、山側はそれこそ国内
有数の『高圧鉄塔の森』状態だけど、ここは大丈夫？
日常生活は、使えない駅前開発のノクチなんかより
もよっぽど住みやすいかも。
ここらへんもミニコが増えたねー

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48

ここの内装がかなり雑な気がするのですが、購入された方、気になりませんでしたか？
特にフローリングの質感が…。

新城・溝ノ口間をチャリ通勤するのに団信付けねえって言う
勇者ハケーン！！

全車両ホームレスを探す漢もいるよ。

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【ゴールデンレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です

ら

で、売れ行きはどうなんですか？

ここって、もともとＮＫＫの社宅だったとこだよね。
道路を挟んで、オレがしばらく住んでた独身寮が今も残ってる。
会社はもうやめちゃったけど。

結構良いところだし、南武線もそんなに不便でもないよ。

新城のキャバクラとかヘルスとかの風俗情報教えて！

無えよ！

内覧会が先延ばしになっちゃったよ。
なんで？

だいぶ、売れ残ってるﾗｽｲね。

だってきわめて普通の間取り＆仕様なんだもの
竣工後の激しい値引きに期待だな

買った人はここにいないのかな？

五洋建設の社長自殺しちゃったけど影響ないのかな？

この板からまた逮捕者でたな。
ttp://www.chunichi.co.jp/00/sya/20041223/mng_____sya_____007.shtml

もう、入居開始したね。
住み心地はどうかな？

？

いよいよ竣工です。

武蔵新城のマンソンかいました。
意外と住み易いのにびっくりしています。

67は基地が以
くレストの社員

引っ越してから思い知ったけど、川崎の中では新城はいいところだったな。
南武線であれよりいいとこは小杉と溝の口くらいじゃないかね。あ、別に何とかクレストの社員じゃないですので。

70

まだかなり売れ残ってるって本当ですか？

いつになったら完売するの？この物件

武蔵新城に新しいのまた建てるみたいだね。次は駅徒歩5分だってさ。

>武蔵新城プロジェクト（仮称）
>〜「渋谷」駅10km圏、二子多摩川・自由ヶ丘も生活圏〜
>「武蔵新城」駅徒歩5分。敷地内駐車場100％付。
>四方道路の整形敷地に全戸南向きのデザイナーズマンション誕生。
>資料請求受付開始！

よくもまぁポンポン建てるなぁ。

新しいのってどの辺りになるの？

クレストシティ側？
駅南？？

ここって建てるのにどれぐらいの時間かかった？
10階で半年とかで建つとだとヤバイって話を聞いたんだが
ここも早くなかったっけ？

調査会社が日本ERIだし信用ならない

お勧めの調査会社は？

そろそろ完売？

そのようだね

クレストフォルムの方は好調なのかな？

ＭＲの看板もって路上で案内するバイトくん！
たのむから人が見てる目の前で必死に鼻クソほじるのやめてくれ。
俺と視線が合ってもなお、ほじりつづけた君の勇気には敬服するが、
あれじゃ客が逃げる。

>>40
これ、どこのデベのコピペなのかな。よくみかけるけど。
もしかして、ホントにエンドユーザーにメールしてきたのかな。

駅の反対側のニコン跡地に
ゴールドクレストがまたマンションを建てるらしいのですが本当ですか？

age

age

ag

生ビールのテレビＣＭに出てるマンションって、このマンションっていう噂だけど・・・

やっと、完売したよーですねぇ。
良かった良かった。

このスレももう用済みですね

中古高いな

武蔵新城に引っ越して、２年経過しましたが、ネットの中傷
とは反対に、住みやすいです。
南武線沿線でも、武蔵中原には富士通もあり、サラリーマンや
OLが多いです。
浮浪者とかの書き込みもありますが、それは多分川崎よりの話か
でたらめでしょうね。

生活するにはちょうど良い環境ですね。
私は建設関係の人間でなく普通のサラリーマンです。

>>91
２年もこのマンションに住んでれば、目の前の公園にホームレスが常駐してたの知ってるよね？
河川敷に行けば、川崎側にも世田谷側にもブルーシートのお宅がありますよ。

川崎ダサイ

ここも武蔵の国だっけ？

ホームレスが常駐

え？

今日の２０時半頃、溝の口の駅前で道行く人に声を掛けては無視されている
女性達がいました。年のころは２０代前半くらい。全部で５人。皆、すっぴん
でメガネを掛けている女性が多く、地味で平凡なOL風なベージュのスプリング
コートのようなのを着て、皆手にカバンを提げていました。チラシを配るわ
けでもなく、声を掛けては断られていました。
俺は、何をしているんだろう？宗教の勧誘かな？と思って少し離れたところから
様子を伺っていると２１時前にピタっとやめて、５人で集まってさっさと
南武線に乗り、武蔵新城で降りました。

俺も新城に住んでいるので、一緒に下車し彼女達を見ていたら、５人のうちの
３人が、駅前のドコモの左隣の、１Fが家具屋で２Fが美容室の真っ赤な４F建て
のビルの階段を登って行きました。２Fの美容院は真っ暗なので、３Fに入って
行ったと思われます。集団生活をしているのでしょうか。
統一教会とかオウムとかはたまた摂理でしょうか。
残りの２人は立正佼成会の建物の横を通り過ぎてスタスタ歩いて行きました。
怪しいです。

そういえば思い出したのですが、駅での勧誘？活動が終わった後、ホームで
２人がそれぞれ携帯で誰かに報告していました。
５人はどうも２つのグループに分かれており、それぞれが帰った先には
リーダーのような人（たち？）が彼女達を待っていて、
それぞれが集団生活をしているようです。
なお、溝の口の駅前辺りでは、迷惑防止条例で客引きとか禁止されているはず。

武蔵新城、いい街じゃないか。
商店街も充実しているし。
住みやすそうな街だよ。

うわあ・・・もっとも高い時期にこんな糞マンション買ったバカがいるのかｗ
いまは一戸建てでも安いなあ。

通報ありがとうございました。
通報URL：http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1208873365/
参照番号：　1208926875-1083
2008年4月23日 14:1:15
インターネット・ホットラインセンター

この辺、治安はどうなんでしょ？

〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm