【？】家賃はこれから下がるのですか？

元手のある人は都心でマンション・オーナーがいいね。

家賃はこれから下がるのですか？ と
言われれば、それは「下がる」
に決まってます。

問題は、それを「いくら」下げてもらうのか、
ということですね。

私は「２割」くらいが丁度いい、と思います。

では何故「２割」か？

下記の本は、アマゾンでも一般書店でも、よく売れてますが、
新築の売買価格は「５年で半額」になる、と主張しています。
　　
　　『地価「最終」暴落』光文社、2004年10月
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/
　　http://www.jmam.co.jp/best/cgi-bin/surveybest.cgi?year=2002&id=113

では「５年で半額」は「２年で何％か？」
0.5^(2/5)から、「24%」となります。

ですから一般な目標値は、２４％減、となりますね。

あほくさ

また宣伝か？

実際の交渉では、家主さんに上記の本を見せて

　　「ふつうは２年で24%減です」

と言った後に

　　「ですから２割は引いてくださいませんか？」

と丁重にお願いしてみましょう。哀れっぽくね。
偉そうにお願いするとダメかもしれない。

だけど目標値はあくまで「２割減」。これは死守しましょう。

すべての間借り人が同じようにすれば、必ず家賃相場は下がります。
お互い、頑張りましょう。

頭悪そう

貧乏人のスレageんなよ

と思ったら、別スレでおもろい意見を発見！
皆さん、「２割」を目標に、頑張りましょう！

737 ：名無し不動さん ：04/12/29 15:17:22 ID:uJmNmiKN
生産緑地も問題だが、
９２年の生産緑地法改正時に取りあえず宅地指定を選んだが、
重い固定資産税を支払いつつ営農を続けているところがまだいっぱいある。
多額の相続税が払えず売却され、アパート化するところが今後増えそう。


738 ：名無し不動さん ：04/12/29 15:28:25 ID:qnLRiuOD
生産緑地の問題点。

30年以上営農を続けることを条件に生産緑地の指定を受けた農家が
結局後継者難などで宅地指定に変更した場合、軽減されていた固定資産税
等の税負担の追徴分にかかる利子が懲罰的な高金利であるため、
実際に売り渡すときには買い手に足元を見られて捨て値大処分といった
価格で売らざるをえなくなる。

団塊の世代は営農しているが、次の世代は引き継がない可能性が高い。
これもアパート化が進む要因になる。


739 ：名無し不動さん ：04/12/29 15:32:25 ID:qnLRiuOD
生産緑地の半分、約１２５０万坪が相続問題・後継者不足から、
農業の廃業、農地の放出を生むらしい。

自演乙

>>210-211
君たち、何を焦ってるの？　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

悔しかったら「収入が２割減っても生き残るための方法」
くらい、考えときなさい、今のうちに。

これからは「２年毎に収入２割減」。

これが新時代の家主の常識です！

自演乙

こりゃ、同じ奴だな。

>>215-216
出た！　強欲家主か？　それとも低脳不動産屋か？

とりあえず新年は、いきなり「本当に申し訳ありません、
かくかくしかじかの理由で、２割下げていただけないで
しょうか？」と丁重にお願いに上がります。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

他の（真っ当な店子の）皆さんにも、申し上げておきたい。

家賃は「下がる」ものではないと思います。
家賃は「下げる」ものなのです。自分の努力と愛嬌によって、です。

お互い頑張りましょう。

これはレベルの低い自演ですね。

こんなところで吠えても、何も変わらないわな。

>>210-211
>>215-216
>>219-220

なんて悲しいことでしょう。どうして君たちは、
真っ当な反論ではなく、１行の脊髄レスしか
返せないんでしょうか？

そんな低レベルなレスを返す暇があったら、
もっと当スレの皆さんに役立つような投稿を
なさっては、いかがでしょうか？

自演乙

仕事でも何でも「数値目標」って大事ですよね。

私は、目標値＝２割減さんの出してくれた目安は、分かりやすくて良いと思いました。
今年５月に更新なので、大家さんに持ちかけてみます。

本も読んでみます。現役の不動産屋さんから、こんなに反発されてるんだから、
とても彼らに都合の悪いことが書いてあるんでしょうね。楽しみです。２日に、
八重洲ブックセンターに行ってみようかな。

他にも良い本がありましたら、教えてください＞目標値＝２割減さま

自演もここまでくると・・・・。

このスレ、業者の書き込み大杉。

アホだなぁ
投資金額は回収しなきゃならんのだから2割下がる訳ないだろうが

このコピペ、いろんなスレに貼られてる。
貼ってる奴は同一人物だね。
キモイ。

>>225
> このスレ、業者の書き込み大杉。

まったくですね。とくに『地価「最終」暴落』が紹介されて「自演乙」とか
行ってる人たちは、みな業者でしょう。

そんなに地価最終暴落が業者にとって「困る本」なら、
どんどん人に紹介してあげたいですね。あ、そらよっと。ｗ

　　『地価「最終」暴落』光文社、2004年10月
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/

お前だよ。業者は。

業者乙

>>196
だから下がるよということ？
駅徒歩５分圏内でそこそこ栄えている２３区
のどこに供給できるほど土地があるの？
一般的には下がるとわたしも思う。
でもいいところは大丈夫だよ。と言っても
あたりまえのレスしかしない人って凡人ね。
>>198
そのとおり。ぱちぱち

勝どき６丁目に２８００戸のマンションが建設されます。

そんないい場所じゃないと思いますけど。

空き部屋が増えてきても危機感のない大家もいるね。
道楽か、税金対策でやってるだろうけど。

>>234　月給9万円で働かない失業者と同じさ。
これが下方硬直性。

一回低い家賃で入れると、インフレに転じても
ずっと低家賃を維持しないと駄目だしな。

うちの近くで
都心に１５分の駅、徒歩５分の新築賃貸物件
全然、下がってないんだけど。
むしろちょっと上がってるんだけど。

地価がどうとかいろいろ言われてるけど
立地が良いところは、影響ないんだな。

下がるに決まってるじゃん。
都心好立地でも売れない分譲がどれだけ出てると思ってる？
ていうか売れてるの探す方が困難なくらいだからw
超超都心の駅前でもないと下がらないなんてあり得ないよ。
大家は夢見過ぎですよ。いい加減に現実をみなさいよ。

大家じゃないんだけど・・・。

ほんとに、下がってないんだよ。
中古の木造のヘボイのは下がってるけど
新築のはまともなのは下がってないんだって。

答えは簡単バブルの時にあがらなかったから下がりようが無い

言われてみればそうだね。

表の価格と裏価格があるんだよ。
賃料値引き当たり前だからね。
交渉無しでそのまんま入ろうとする一部の世間知らずを釣るための
高家賃設定だから一見下がってない（下げてない）ように見えるってだけ。
水面下での下がり様は凄いものが在るよ。

賃貸に関しては貸すことのネガティブリスクが結構でかいからね
脳内の人はこのあたりに考えが及ばないらしいが

水面下って・・・・。

馬鹿？

今いる日本橋のオフィスの話だが半年間家賃無料だった。
周りの入居者の手前、月額の値引きは出来ないから、
こういうかたちで安くなっている。
表に現れない水面下と言えばそうかもしれない。

オフィス街は潰して分譲にするって選択肢ないからなぁ

>>245 事務所を探していて無理もとで某大手に頼んだら新宿で平米1.5万と言われた。築は結構いっているが、誰でも知っている高層ビル。
フリアク、電源増強もあっち持ち。
現在もうちょい駅よりのビルの見積り待。営業の話では同程度に頑張るって言っていた。

ここらがこの値段なら中低層事務所物件誰も入らないんじゃないかな?
そういう物件はリフォームされてワンルームとかに化けるしか活路がなさそう。

>>247
つか、平米1.5ﾏｿ？。坪1.5ﾏｿの間違いじゃねーの？

二極化が始まります。

話題性があるところや銀行やファンドの手前ポーズを見せるために
家賃タダなんかは当たり前だね

六本木ヒルズや渋谷マークだってタダにしたんだから
そうすればアホなライブドアなんかは家賃定価でも来る

>>247
△ビルか？　あそこボロボロだからねえ
今や高層部のけっこう良い場所にも鼠講のセミナールームまで入ってる
事務所部は結構使いにくいんだよな

日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。

日本の夜明けも近い。

　どうですかね。

東京や名古屋の一等地は地価上昇のため
値上げも出てきているな