★ベイクレストタワー★

ないので立てました。
語ろう。

君が死んでからもう１年。
君は今も僕を見守ってくれているのかな？
君は、僕の生まれて初めて出来た彼女だった。
すごく嬉しくて、幸せだったなあ。
突然、白血病だって医者に宣告されてから、君は病室で日に日に弱っていった。
「病院ってひまねえ」って笑う君を見て、僕はいつも泣いていたんだ。
君の為に、僕の小汚いノートパソコンをあげたら、君はすごく喜んでくれたよね。
ネットをするようになった君がいつも見ていたサイト、それが「２チャンネル」だった。
ある日君はいつものように、笑いながら言った。
「ほら、見て今日も２ゲット出来たよ。」
「あまりパソコンばっかいじってると身体に障るよ」
なんて僕が注意すると、
「ごめんねえ。　でもね、これ見てよ。　
ほら、この３のひと、２げっとぉ！なんて言っちゃってさぁ、ふふ」
僕は黙っていた。君がすごく楽しそうで、僕は何も言えなかった。
「ほらみて、この３のひと、変な絵文字使ってくやしぃ〜！だって。
かわいいねえ。　ふふ。」　
僕はまだ黙っていた。笑う君を見て、どうしようもなく悲しくなった。
「憶えててくれるかなあ」　君がふと言った。
「…この３のひと、私がいなくなっても、あの時変な奴に２をとられたんだよなー
なんて、憶えててくれないかなあ……無理かな……憶えてて、ほしいなぁ……」

それから数ヶ月後、君は家族と僕に見守れながら息を引き取った。

君はもうこの世に居ない、なのに僕は今F5を連続でクリックしている。
君の事を、３のひとが忘れないように、いつまでも、いつまでも忘れないように。

天国にいる君と一緒に、今ここに刻み込む　

　　　　　　　　２　ゲ　ッ　ト

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　.イ' ) ﾉ　 ／／ζ〃 iヾ　ヾヽ:::::::.`､　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／ ﾉ //) ／ / ///イ　|`ヾヽヾヽ:::!::: `.　
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　 ´ ‐ //‐,/{:/ .{ i { 　|‖|ﾉ　|ﾉ　i::!| ﾉ| !:::::.. |　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／　　/　__,/´, ';!-Y'"~ヽ|'　ヽ| ｌ'　7~'''','‐メ､i/|:::::. |　　　　 　　／￣￣￣￣￣￣
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　　　　　　　　　　　　　　　　／　　,／　 　 ｲ,1|:::| ヽィ;iｰ;;,､　 　 　　ィ;''i''';;､r'_ | |:|`ｌ:|　 　　　／ 　2ゲット！
　　　　　　　　　　　 　　　／　　　´　 ,､‐'　i{ |::|:::|ィ´{;ん;;} 　 　 　 　 {;ん;;;} ゝ | |:|ｿ::|　　　　￣|
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　　　　　　　へ　　　 |　　 へ　　　　　ヽ　 ./　　　　　|　＜　次スレまぁ〜だぁ〜〜〜？
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チン　　　　　　　 ＼＼　　.＞　＼＼　　　　　　　　　　ヽ
　　　チン　　　　　　＼＼/　　　　＼＼　　＿　　　　　　 |
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荒らすな。しばくぞ。
さあ、語ろう。

　　　　　　　　　　　　　　　./　 ヽ　　　　　 /　 ヽ
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　　　　　　　へ　　　 |　　 へ　　　　　ヽ　 ./　　　　　|　＜　次スレまぁ〜だぁ〜〜〜？
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チン　　　　　　　 ＼＼　　.＞　＼＼　　　　　　　　　　ヽ
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　　　　　 　　　　　　　　丶1　　　 八.　 !/ 　　　　＜　肉棒戦士協会に入れ
　　　　　　 　　　　　　　　ζ, 　　 八.　 j 　　　　　　　＼
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　　　　　　 　　　　　　　　| i し　"　i　 　'|
　　　　　　　　　　　　　　|ﾉ　(　　　i　 　 i|
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コスポリとベイクレではどっちの方がいいの？

ブランＶＳベイクレ
コスポリＶＳベイクレ
住友２０００ＶＳベイクレ
三井ベイワードＶＳベイクレ
東京ナイルＶＳベイクレ

何勝何敗ですか？

>>9
全敗・・・はないよね。

bay

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　　　　　　　　　　　　 　　＜　予　.し　＞
　　　　　　　　　　　　 　　＜　　 　か　＞
　─────────＜　.感　い　 ＞──────────
　　　　　　　　　　　　　 　＜　　　 な　 ＞
　　　　　　　　　　　　　　 ＜　!!!!　い　 ＞
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ゴクレスレでいいやん

買った人、１人？

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　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !　<-'（６　　.,.,､ 　"!）　 |　／ , ’,∴ ･　¨
　　/　　●　　　● |　　/　　`‐､_''ヽ;:;:;:;:;)ﾆﾆ'　,.ｲ '､･∵ ’
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Y⌒ヽ）⌒ヽ 　し　　　Y⌒ヽ⌒ヽ　　　　　　　 ＼＿) 　Y　　）⌒ヽ

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　　　 　　　　　 ヽ:;:;:;)ﾆi ./つ　　　　　　　　　　　　|　　　　 　 /　　　　　　　ｽﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞ…
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　　人　　　 　/＿/⌒し:　ノ⌒ヽ 　　　　　　　　　∪　　　 （　 ＼ 　ノ⌒ヽ　 人
Y⌒ヽ）⌒ヽ 　し　　　Y⌒ヽ⌒ヽ　　　　　　　　　　　　　　　 ＼＿) 　Y　　）⌒ヽ

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　/／--─'( _●_)`ｰミﾍ　　　　フラッシュバックに〜ぃ♪
<-''彡､　　　|∪|　　､｀￣￣ヽ
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買った人いるの？

　
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　　　　　　　　　　　　 　　＜　予　.し　＞
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>３３Ｆ、北側蹴って、コスモにしたものですが
>何れ住み替え前提で購入したので、眺望重視しすべきでした。
>まだ、売れてないかな．．．契約破棄しようかな

age

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　　　　お金を借りたい人・ビックチャンス

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://s3030.edisc.jp/
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age

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シコシコ

ここってサッシの高さはどれぐらいなの？
眺望を売りにしてるのなら住友２０００みたいに
足元から天井まで窓っていうのが断然いいじゃん。
でも高層階はちょっとおそろしい

age

age

age

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ぴゅっ

age

age

地名ナシで「ベイ」と付いてると、首都圏ではたいてい地名にブランド価値が
ビタ一文付かない千葉県なんだよな。。。

sage

市区町村かそれ以下の範囲でしか成り立たないものは、まちＢＢＳのほうでお願いします。２ちゃんねる内では削除対象になります （「削除ガイドライン」より）

hoshu

hoshu

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

今度の週末　見に行こうと思うのですが．．．
こんなに人気ないんですか？
実際ご覧になった方、いないのでしょうか．．．

歩いて現地まで行きましょう。
普通の感覚なら途中で嫌になると思うが。
友達や知人がいないような人は関係ないのかもしれないが、
こんな地域、とてもじゃないが呼べないな。

歩きはきついな。

確かに。

52ゲット！

次スレまぁ〜だぁ〜〜〜？

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　　　　　　　　　　　　 　　＜　　 　俺　＞
　　　　　　　　　　　　 　　＜　予　.し　＞
　　　　　　　　　　　　 　　＜　　 　か　＞
　─────────＜　.感　い　 ＞──────────
　　　　　　　　　　　　　 　＜　　　 な　 ＞
　　　　　　　　　　　　　　 ＜　!!!!　い　 ＞
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この物件買った奇特な人っているの？？？居るんだろうね、きっと。
ＭＲと現地見に行ったけど、、、あの値段の価値は。。。
完売の為には１千万単位での値引き販売が必要でしょうね。

プロパスの案件は月島のクレストタワーも見たけど概ね１千万円は高いな
との印象。９月に竣工するのに未だに新聞に広告入れてる。
ＭＲも昨年の年明け早々くらいからOpenしているので超長期販売となって
いて、それでも完売できれば良いがまあ無理だなあの値段では。。。
ギリギリまで待てばきっと値引きしてくれると思います（ハイ）。

プロパストじゃなくゴクレでした！

ここは物件もそうだけど、人気ないね。

ゴクレのクレストタワー・ベイクレストタワーは業界ではかなり注目されてる物件だよ。
残念なことにクレストタワーは竣工前に値引き無しで完売するような話を聞いてます。
できれば売れ残りを「たたいて」買いたかったのだが。。。

>>58
どこからの情報？？先週末にMR行った人から聞いた情報によると未だ相当
未販売の部屋があるとのことでしたよ。あんたゴクレの人？？
競合他社なんて如何にもゴクレ社員では。。。ｸｽ

>>58
競合他社がどうして「たたいて買いたい」んだよ。
アホかおまえ。
ゴクレ社員はやっぱ馬鹿だな！

>>58
業界で注目されているのは『絶対売れるわけねー！』と注目されてる？？
クレストタワーなんかあの安っぽい外観で佃住民からは冷ややかな目で
見られてるよ。それに気がついたのか、最近名前変えたよね？
ザ・クレストタワー　→　クレストフォルム佃島

どなたかこの物件のMRに最近行かれた方、レスplease！！

なめとんか、われ。

東側への眺望はともかくとして
他の港南物件に比べてなんか光るポイントが無いんだよな…

おかげさまで完売しました。

えっホント？オメデトウ！

んなわけないってｗ

昨日DMが来たよ！販売戸数が書いてなかったけど、いろいろな間取りが
出ていて階数もいろいろあったので、未だ多数の部屋が販売中の様でした。
港南は大型物件が沢山出過ぎたから、住友の２０００戸も含めて供給過剰
で売れ残り必至でしょう。あそこを買う需要は限られてるだろうから。。。

ベイは港南地区の眺望では一番いい場所だとおもうけど。でも駅から遠すぎ、あと周りの環境悪すぎって感じ。作りは同じだけど佃のほうがいい場所でしょ。RC２１のとなりだし、駅近だし。どうせなら佃をえらぶべきでは

age

究極の選択というやつですか？？

港南は論外だが、佃は良い場所です。だが、、、何ゆえにゴ○レ？？
高い、安っぽい、不安。

hoshu

なんか人気無いねココ。
MR行ったが、営業の態度が横柄ちっく。
ちなみに、まだ半分近く売れ残ってる模様…。

というかむしろ半分も売れたの！？

誤）ちなみに、まだ半分近く売れ残ってる模様…。
正）ちなみに、まだ半分以上売れ残ってる模様…。

話題にも上がらんのか…哀れだな

というか、売る気あるのか？ココは。

外資に一棟買いしてもらうつもりか？　あるいは賃貸か？

そういえば、神田も水天宮も賃貸になった。神田はオフィステナント
だから、ＧＣもビル経営や賃貸に力を入れていくのか。

最近TVCMを見掛けるな。

私もCM見ましたよ〜結構素敵な物件だなと思いました。
これから人気出そうですね♪

まあCM打ったくらいでどうこうなる物件かどうかは
今までのこのスレ読み返せば一目瞭然なわけで…

とりあえず完成予想図に５年後の周辺地域すがたを

販売中です、宜しくお願いします。

あの煙突はでかすぎ

TVCM
港区品川じゃねーだろ
ウソつくな　ウソを

マンション湾岸戦争…１千万円値引き
http://zakzak.co.jp/top/2005_01/t2005011216.html

「窓からレインボーブリッジが一望」と言えばここだよな…

南向きじゃ見えないけどな･･･

ﾗｸｼｱ 　 　 （16.12竣工済）　9/162戸　（空き率5.6％）

ｽｶｸﾚ 　 　 （17.01竣工予）　6/129戸　（空き率4.7％）・・・現在最終期
ﾗｸﾞﾅT　　　（17.02竣工予）　6/501戸　（空き率1.2％）
☆ｺｽﾎﾟｿ　 （17.03竣工予）　48/590戸　（空き率8.1％）　☆惜しくも第二位

★ﾍﾞｲｸﾚ 　（17.11竣工予）　いっぱい/594戸　（空き率∞％）　★優勝

PT　　　　　（18.01竣工予）　31/325戸　（空き率9.5％）・・・現在最終期
ﾌｪｲﾊﾞﾘﾁ　 （18.01竣工予）　198/223戸　（空き率88.8％）・・・現在第二期
WCT-A.　　（18.03竣工予）　16/1038戸　（空き率1.5％）

WCT-B.C　（19.03竣工予）　-/1044戸　（まーだ）

この物件の問題点

駅から遠い、正面に清掃工場、横に幹線道路、新幹線支線、モノレール、北側の養護施設に影を落とす、そばの交通量の多い橋、少々割高

これらが気にならない方は買いの物件!
購入者(のちにキャンセル)のこのとほほな読み物が面白い
http://cosmopolis.seesaa.net/article/1566268.html

>>90
環境悪いと文句タラタラなのに
結局コスポリ買ってるのが笑えるな
今日も更新してるけど、本人じゃないのか？

>>90
「なぜ不動産の営業マンはおバカちゃんか？」向きのネタだな。

90です。

残念ながら（幸運にも?)下記のサイトの主ではありません。

http://cosmopolis.seesaa.net/article/1566268.html

でも他人事ながら、小説より面白い。

私は周辺環境を見て、すぐに気がつきましたが、参考になることも多いのでは?

購入検討者(このレスにはいないかな?)はご一読をお薦めします。!

上の日記の最新版 (とうとうキャンセルを決意迄) はこちら

http://cosmopolis.seesaa.net/

>>93-94
人様のブログを直リンすんな、バカ。

tamamailを相手にしない方がいいよ。

港区品川

港南NO1タワー大好評販売中です

>94
でもこのひと結局コスポリ飼ったわけ？
どっちにしろハズシぢゃん　ｗ

ベイクレのＨＰの周辺環境ってページに何書いてるかと思ったら、
台場、銀座、丸の内、汐留、恵比寿、高輪って
全然関係ない事ばかりなんだな。

タワマンなんて眺望が命。たぶん港南でベストはここだよ。
立地はどれも目糞鼻糞耳糞だからな

>100

最悪の環境で最高の景色ですね!?

ブログの日記とは別に、コメントカキコが凄まじいな。
「俺も漏れも」と続々集結中じゃないかｗｗｗ

今さらだけど、MRの位置が悪かったよね、もろ敷地で。インターシティの中とか、
WCTみたいにこちら側が見える対岸のお台場とかにすれば、もっと売れたと思うよ。

コスポリだって裏のペリカン辺りがMRじゃ、もっと売れ行き悪かったと思う。

MRの位置やデベの営業の人柄なんかで物件決めるような馬鹿って本当にいるのか？

WCTなんかはMRの場所だけが最高だったｗ

比較しないで決めちゃう奴も沢山いる

そう？

最初のイメージって印象に残るからね。イメージで売れとは言わないが、
意外とそんなところが成約へのきっかけとなるもんだよ。

手付金100万ってのが信じられない。普通は一割でしょ？
一割を払えないような客にも売るような物件・デベは品位を疑う。

港南物件に品位もへったくれもあるか

東向きはいくらか空気良いのか？海岸通り＆高速はやっぱやばいな。
今日歩いたんだけど呼吸したらやばいと思った。
でも空気よければ東向きいいと思うよ

解約したいよー（泣き笑

まじで喘息はつらいから気をつけてねー！

>でも空気よければ東向きいいと思うよ

目の前はゴミ処分場の煙突ですよ!

煙突ﾏﾆｱ向け最強物件

もう今さらどうしようもないけど、自分ちの部屋がお日さまサンサンで、後ろの養護施設の生徒さんたちが日陰で遊んでいるのって、
気がとがめませんか? 人間として何も感じませんか?

勿論建てた売り主が悪いのですが。。。。

あ! でもその罰として、騒音、排気ガス、焼却場、竣工後も売れ残り(→値引→資産目減り)、毎日駅まで長距離歩かされる罰を受けるのですね?

納得!!!

最後の砦の眺望ですが、私は大阪でもっと見晴らしのいいところに以前住んでいましたが（USJを眼下に、遠くに淡路島、明石大橋、関空、天気のいい日は四国も)、眺望ってすぐ飽きるんですよね。
たまに来客があった時に言われて気づく程度です。
まあ住んで見れば、すぐに何も感じなることがわかるでしょう。
人間って悲しい。

住むやつも、建てたやつも同罪じゃ !!!!!!

うれしい。
ようやく、みんな来てくれた。

ディーゼル規制で湾岸高速の煤煙も少しはマシになったのか？

そっか、煙突からの煙の問題もあったんだ。結構ひどいのかな？

排ガス規制はこの通りに関しては、全く効果ないね。
科学的にどうなのかは知らないけど、息苦しさは以前と同じかそれ以上だった。
一瞬横切るだけならよいのだけど、あの通りに沿って歩くのはほんときつかった。
夜遅い時間でしたが。

眺望は飽きるという意見もあるけれど、それは飽きるんじゃなくて慣れるってことだと思う。
レインボーが目の前にドカンとあるのはやはり圧巻でしょう。
毎朝毎晩感動するってのもおかしな話で、たまにうっとりできるのが眺望の良さだと思う。

122さん

118です。
>眺望は飽きるという意見もあるけれど、それは飽きるんじゃなくて慣れるってことだと思う。

その通りです。 慣れるというか、殆ど感じなくなる(目に入らなくなる)のです。
来客時お客さんが喜ぶのを見ているという感じですね。

>煙突からの煙の問題もあったんだ。結構ひどいのかな？

多分見えたとしても水蒸気の白い煙だと思います。
でも、橋の横に、近いのでもっと大きく見える煙突(それもゴミ用)があるのは雰囲気だいなしではないでしょうか。

HPの眺望の映像にもとてもおおきな煙突が写っています。
現地で見るとそれ程ではないのですが。
唯一の利点の眺望にも問題ありではないでしょうか?

ある品川の場末のギフトショップでの空想のやりとり

お客『すいてるな｡いつもこんなに暇なの?』
店員『いいえ最近はお客様の様にテレビのCMにだまされて､じゃない､テレビを見られてわざわざこられるお客様も多いのですよ｡お蔭様で大人気です｡』
お客『裏手のボランティアのお店がこの店のせいで完全に影になっているのだけど大丈夫なの?』
店員『はい､十分な保証をしています｡(その分ちゃんとお客様の代金に上乗せされています｡) 影でも生活は出来ますしね｡』
お客『店内に置いてある商品はけっこう気に入ったけど､この印は何?』
店員『オプションやオーダー品です｡全て別料金となります』
お客『なあんだ､殆どにこの印ついてるじゃない｡ じゃあ こちらのお店のお薦めの商品はいったい何?』
店員 (待ってましたとばかりに)『よく聞いてくれました｡ 眺望という商品です｡ 特にビンボーブリッジが人気です｡』

その2
お客『いいじゃない!! 気に入った!! 買う!! でも右横に付いている大きなものは?』
店員『ゴミ焼却炉ではなく・・（慎重に言葉を探しながら）物体浄化装置とのセット販売のみとなっております｡ 簡単に言いますと､空気清浄機みたいなそうでないような・・・・ちょっと大きいのが難点ですが』(心の中で､ 夜ならわからないのになあと思いつつ)
お客『こんなへんぴなところまで来たんだから､少し割り引いてくれるの?』
店員『特別に煙突というロボットペットもサービスします｡煙突は電池が不要で､夜間はライトが点滅します｡気が向けばお尻から煙も出してくれますので､大変かわいいですよ｡風むきによっては煙がお客様のほうに向かって走って来て､楽しいですよ｡
取り外し可ですが､使わないときは物体浄化装置に戻しておいて下さいね｡煙の補充をしなければいけませんので』

その3
お客『でもお得と言う割に､まだたくさん残っているじゃない｡』
店員『売れ残り(しまった!)､いいえ売り惜しんでおりました｡お客様のようなカモネギ(しまった!)､いいえ価値の分かるお得意様をお待ちしていたのです｡』
お客『やっぱりビンボーブリッジの眺望だけバラで欲しいのだけれどだめ?』
店員『申し訳ございませんけど､バラではお売りしていません｡3点セットです｡他の2点も絶対持って帰ってもらいます｡』
お客『じゃあ､買ったあとで､物体浄化なんたらとペットの煙突だけ返品出来るの? ただでもいいから引き取ってくれない?』
店員『いいえ全て一体でひっついていますので無理でございます｡（そうは行きません)』
お客『やはり､割高だし､いらないよ』
店員『それでは､貧乏な(しまった!)､いや予算管理を厳しくされている賢いお客様用にスペシャルセットもご用意しています｡ちょうど裏手になりますが､幹線道路､高速道路､モノレール､新幹線支線の4点付の究極のセット品でお安い商品でございます｡自虐的な方に特におすすめです』

その4
お客『それなら買える､じゃない 帰る!』
店員 (後を追って)
『お客様ァ--- 特別に排気ガスとルームランナーもどき
(駅から徒歩13分､嫌でも必ず毎日30分近く運動する事になる優れものです)もお付けしますので､是非この機会にィ--- 橋向こうのゴミ処分場の横の姉妹店にも寄って下さいねぇ--- そうです､ゴミ運搬トラックが頻繁に走っている先ですよｫ----』

いじめはやめようよ。
広い心でやさしく見守ってあげようよ。

>>124-127
評価するなら「港南におけるベイクレ程度」

で、どうする？　販売計画。

なんか、哀れに思えてきた…

意外と住んだら、体にいいかも・・
山手線とかのホームまでは20分。往復40分。
職場の最寄り駅からも歩くからね

空気が悪いから食べるものとかにも気をつけるし
休日は自宅には余り居ないようにお台場とか銀座とかで過ごしうまいものを喰う

意外と長生きできるかもね

経済が下り坂になれば、交通量も減るし
ガソリンとか燃料の車も後50年すれば無くなって電気自動車とか
モノレールや新幹線も本数は減る。
清掃工場とか汚水処理場も立替のとき住民運動で移転
倉庫街も貿易量の減少でへって湾岸は緑豊かな緑地帯に変わると思う。
あと、50年すれば港南は高級住宅街だな

じゃあ、40年後に買うのがいいですね!?
値上がり期待で10年間寝かせます。

今皿ＣＭ打ってるところが全てを物語ってるne





販売開始してから何年経ってるんyo


wahahahaha

あまりの周辺環境の悪さに、モデルルーム入る前に辞めました。

↑現地にMR作っている点は非常に良心的だし、HPも良く出来ている
俺だったら友人に勧められるが

モデルルームは高額物件のみの1タイプだから売る気あるのかと疑われても
仕方ないと思います。

しかも、どれもこれもオプションだらけ…

パンフの上空写真からゴミ処理場がブルーで塗りつぶされているそうです。
埠頭が海に？これってありですか？

普通の常識ある会社ならそんなことしないと思いますが。

あまりの営業のうましかっぽさに、商談に入る前に辞めました。

>>139
ソースは一郎ブログだな？

ところで一郎の妻（純朴なやや子）を騙して泣かせたのは、
ゴクレじゃなくて一郎だと思う。勝手にﾍﾞｲｸﾚ買うからだよ。

抹殺された埠頭は此処で見れます。
ttp://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/concept/c02.html

う、うわぁぁあああ！！
５丁目が、５丁目が全て水没している〜！

>↑ 136 現地にMR作っている点は非常に良心的だし、HPも良く出来ている
> 俺だったら友人に勧められるが

あとで友人に恨まれて、絶交ですね。

HPだけでは現地の環境は分かりませんよ。
なんせ、まずいものは塗りつぶしてあるぐらいですから。

何も塗りつぶさなくたって、
｢港区ベイエリア．．．｣のコピーの文字の間隔をちょっと詰めて、
ゴミ焼却場の上に被せれば自然に隠せたんじゃないかな。

こうした｢塗りつぶし｣は悪意があるかのようで、何か印象悪いよね。

「港区品川」
「品川埠頭全島水没」

次はどんなネタが用意されているのか楽しみにしています＞ゴクレ。

フラッシュの夜景では、清掃工場の煙突が半透明になっている。

ttp://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/concept/c02.html

WCT買った馬鹿の多くはお台場に建つと今でも信じ込んでいるよ。

ベイクレとかWCTとか、入居直後に処理場とお見合いなんて凹むだろうなぁ…

>>148
いやあれは現物と同じ見え方だよ。

んなわけねーだろ

いろいろ言われているけど、結構良心的だと思うよ。
嘘は言っていないし、あくまで見解の相違くらいはどんな物件にもあるでしょう。

営業の人の対応も紳士淑女的

乙

営業さんも大変なんです。
生活がかかってますから…残念！

>>153
すごいレスだな．．．おじさん、釣られてしまいそうだ．．．

世の中色んな人がいるんだなぁと再認識させられる物件

こういうマンションは絶対必要!!!

日本は役人の役人による役人のためのお国にですが、北朝鮮が存在するおかげで、まだ北朝鮮よりはいいかと思っています。
但し、日本は 北朝鮮より官僚支配の社会主義国家とよく言われますが

このマンションのお蔭で、自分が住んでいるところの環境の良さが再認識出来ました。

ベイクレよりはマシ

ベイクレよりはマシ

ベイクレよりはマシ

いっしょうけんめいつくってらっしゃるようですが、見学に行くとなぜか、
息ができません　排ガスのせいでしょうか
WCTの前は、ボットン便所のニオイがする時あるし、間違ってインターシティちかくとおった日には、鼻の穴や
服にニオイがこびりつくという恐怖体験に遭う
しかし、匂いに慣れようと懸命な自分がいる

>>160
Ｖタワーのスレでも一生懸命カキコしてるけど、なんか嫌な事でもあったの？ﾌﾟ

>>161
ローン審査落ちたんだろ。察してやれ

ｳｻﾞｲよ。良心的だっていっているだろう

都心に住もうと言う時点で、環境云々の問題はどこでも
五十歩百歩だと思われ。
都心のマンションで海が見えるのは、やはり魅力的。
環境重視の奴は買わなきゃいいだけ。

五十歩百歩っつーか五歩一万歩くらいありそうだが。

まぁおれはあそこより環境ひどいとこ住んでるからあんなもんでもヌルいわ。
世田谷区の246近くだけど、あれは死ねるね。あれに比べりゃマシ

高い金払ってまで死ねる家は買いたくないけどねｗ

徒歩通勤組は海岸線渡るのきっついと思うが、
車通勤組からしたらとても便利。

要するに車持ってないような貧乏人が買う物件じゃないってこった。

いや、意外と本当に海の際に建っているから、
海風で空気も浄化されるんじゃないのか？。
内陸部の空気の方が何倍も汚れている気がするのは漏れだけか？。

>168
特に東向きはそうかも!?

実際そうでしょ
ただ湾岸地域はなまじ道路からそれた場所の空気がそんなに汚れてないから、
トラックがばんばん走ってる海岸道路なんかが余計に空気が汚れてるように感じる。
本当はしょっちゅう大渋滞おこしてるような道のそばの方が、空気はよっぽど汚れてる
んだけどね

世田谷で環八沿いとか、杉並病地域なんかと比べれば全然好立地だろ
MRの営業さんだって嘘はついてないよ！
いい加減な誹謗中傷書き込んでいると、売れ残ったとき損害賠償掛けられるから
注意しておいた方がいいよ
ほんとに三角ずわりになっちゃうよ(藁

モデルルームにある間取りが実際の物件には存在しない。
しかもフルオプション…こんなのありですか？

>>171
杉並病ってゴミ焼き場の・・・
ゴミ焼き場煙突直撃の好立地なのに
そんな事言ったら墓穴だよーん(激藁

付近の人はオサレ〜と思って住んでいるんだろうけど、
代官山にあるごみ焼却場はどうなるのさ？（ﾌﾟｹﾞﾗ
そっちの方が凄いと思うけどな。マジで。

あの辺りの夜景はキレイだね。
港南の環境がどうのこうのと言われているみたいだけど、それをカバー
出来るくらいキレイだと思ったよ。

ちなみに臭いとかは気にならなかったけど…。
鼻が悪いの？、とか言われるのかなｗ

ＭＲ跡地にはｶﾞｰﾃﾞｿも出来るんだよね。
漏れはここも候補に入れていますが何か？。

運河より、神田川や淀川のほうがよっぽど臭いのでＦＡ？

175の言うように、夜景は港南一だろうな。ただし、東側だけ。

港南より
エアライズ資産価値倍増

価格が今より３割安ければ検討の余地ありかな。。。あくまでも検討の
余地であり購入するかどうかは別問題。ただ将来結婚して子供が出来た
ことを考えると憂鬱になるから。。。やっぱ購入はやめて暫く賃貸だな。
今の価格で購入したら一生ここから脱出出来そうもないからね。
月島のザクレストタワーも１１月に竣工済みなの未だに売れ残り物件が
多数あるようで、ここの会社は企画力、販売能力がまだまだ不足している
のではないでしょうか。

そもそも、売る気があるのかよくわからん会社だよな。

もっと広く天井高く、で、安くて免震装置のついてるタワーマンションできないかな。

>>168
風は、常に海から内陸の方角に吹いてるわけではないと思うぞ

台風のとき、通勤大変そうだ…

東側の高層階は、価値あり！
　但し、内装は、オプションで眺望重視型の方のみ！

都心駅近新築賃貸をを辺り歩くｺﾚ最強(ｳﾏー

>>183
ゴミ焼きの煙突の眺望重視だよね！

散々ベイクレを毛嫌いしていた俺ですが、

　ゴミ焼き煙突ってなかなかデザインがかっこいいよね。
　見えても別にいいんじゃないの？

と思えてきた今日この頃。

>>184
これがまた敷・礼が異常に無駄なんだよな

デザインがかっこいいから最初ゴミ処理場だって気が付かなかったよｗ
そんなに気になるもんかね？

つーか、渋谷（代官山あたり）とか目黒(中目あたり）にある処理場の事は
何とも思わんのかね？
近距離に２つも…
高い金払って、都会のど真中で煙突見ながら暮らしている人達が
いるのも、これ事実

煙突よりWCT前のなんとか肉とかなんとかゼンの
看板のが見た目悪いゾ

煙突も肉もどっちも嫌だよ。当たり前じゃないか。
一体どこまで妥協するつもりなんだ。
あばたもえくぼなのか知らんが正気にかえれ。

あの煙突ってオプションじゃないの？

いいえ。
標準装備でございます。

あの煙突はでかすぎる。
宇宙人の基地かと思った。

宇宙人基地カッコいいYO！
でもベイクレは朝鮮人基地になるらしいYO！！

夜煙突から空へ巨大な光の柱が

＞＞１７５
『あの辺りの夜景はキレイだね』ってどこから見て？？？台場側から
見ての話でしょ？夜景を重視するなら台場側のタワーズ台場かガレリア
グランデを検討するべきですよ。

てs

ガレリアは江東区だから嫌じゃｗ
プールもｲﾗﾈ

江東区もいいとこだよ！。

ガレリアからの夜景は笑ってしまうほど遠い

煙突以外は全てオプなのか？

↑
そうだと異常に高額物件だね

今日、１５時３０分よりテレビ東京、題名　湾岸勝ち組みマンションは？

↑全然番組内容が違ってましたね。お台場のシーリアや愛宕グリーンヒルズ
（森ビルの賃貸マンション）のプールを映したりして意味不明な編集。
結局港南ではベイワードが勝ち組？？１２チャンはそんなレベルでしょう。

ベイワードだぁ？低層庶民タワーが勝ち組なわけない。
結局不動産素人のネタ番組だろ？

ま、ベイクレよりマシなことは確かだ。

ベイクレよりはマシ

ベイクレよりはマシ

ベイクレよりはマシ

港南物件に全てに共通する言い訳

「ベイクレよりはマシ」

テレ東（日経）って妙にバブリーなこと煽る時あるよね
WBSのスペシャルとか、大企業の社長だけ相手にしてるような番組内容

ｺﾞｸﾚ在庫を煽ろうとしたけど住友の在庫も洒落にならないから
クレームが入って　番組内容スカスカになったんじゃないかな

なんか中途半端になってたし

港南の他のマンションの契約者です。

特にベイクレは検討しませんでしたが、
何がそんなに煽られる一番の原因なんですか？
東側の眺望はブランもWCTも似たようなものだし、
北側はそれらよりも近い分だけ勝ってるだろうし。

港南は全体的にリスクを感じる部分があるからじゃない？
東京都の再開発計画によるとリスクが淘汰される計画だけど、
このご時世、いつ計画倒れになるか分からないからな。

で、勇気無く買うのを辞めた香具師が自分自身を納得させたい
ためにここで野次ると。そんなとこかな。

俺もそう思う

>>211
> 港南の他のマンションの契約者です。
>
> 特にベイクレは検討しませんでしたが、

答え出てるじゃん

>>214
たすかに。

俺もそう思う

なんだかんだ言っても港南の万村はそれなりの値段はする。
あちこちの港南万村スレに粘着している香具師は買えなかったんでつか？。

荒らし　ｼﾞｻｸｼﾞｴｰﾝ 　　(･A ･)ｲｸﾅｲ!　

漏れもそう思う。

オレも

たしかに。

あたしも。

港南ﾊﾞﾌﾞﾙで必ず出てくるベイクレタワー

そうだね。

確かに

そう思う。

スカクレよりはまし

買えない馬鹿多も釣られてる・・・。

ベイクレの東向きを契約してますが、
スカイクレができたのでコンフォートプランは作りがほぼ一緒だと思い、
見させてもらいました。
多少は覚悟はしてましたが、やはりタワーマンションにあるような感じとは
ちょっと違うんです。スカイクレよりはましかもしれませんが、ちょっと不安に
なってきました。クレストフォルムのタワー版って感じです。
月島のクレストタワーを見て最終的に判断する予定です。
同じ価格でもっとグレードの高い物件結構あるしね。
悩みどころです。
港南物件はどれも一長一短です。これっていうのがないね。
ベイクレは眺望と概観がいいかな。

↑
失礼

概観→外観

１００％満足を得たい人が港南地区は選ばない。
将来性、コストパフォーマンスで供給側は異常な供給過多になっている。
又、購入者もそれなりに魅力があるから、迷うのです。
全く魅力が無かったら話題にもならないのです。
要は、自分がどう評価するのかであり、他人がどう思うかが気になる人は
この地区はやめるべき！

ジャン　ジャン

>>230へ

>>228は月島みて内装イマイチだったらＷＣＴに鞍替えするらしいので、
「港南」が良いらしいんだよ。暖かく見守ることにしようぞ。

＞＞231
みっともないよ、あんた

>>232
みっともなくないよ、ほれ

> 228 名前：契約者 投稿日：05/02/15 19:37:10 GgJP8PvO
>ベイクレの東向きを契約してますが、

WCTスレより
>142 名前：港南物件好きっ子 投稿日：05/02/15 19:41:56 GgJP8PvO
>ベイクレやめて、WCTのB棟ねらってます。
>今更欲が出てきました。
>いい間取りあるかな？
>同じ値段ならね・・・・・・

今日の日経朝刊に出てた1000万円引きマンションってどこのことだろう。

あるとすれば「港南２トップ」のどっちかでしょう。
他のは完売ペースだもの。　

>>234
そんなのここに決まってるじゃん！！
元々の設定価格が高過ぎて一番売れてないとこがそんな大胆な値引き
をするものですよ。ここは港南では３周遅れといった状況ですから。

残り48戸から全然減らないｺｽﾎﾟｿも候補でしょ。
億ション部屋なら1,000万下げの可能性もあり。

ただし、また日経のネタだったとう可能性もありあり。

ベイクレやめた場合、芝浦アイランドは興味ないけど、勝どき2800戸は気になります。

>>238
>勝どき2800戸は気になります。

これですな。
The Tokyo Towers
http://www2.ttt58.com/ttt58/index2.html

分譲は1981戸で、残りは賃貸ですな。

最近の売れ行きはどうですか

ここは今何期ですか？

氷河期です

港南で1000万円値引きして売ってる物件はここですか？？

残念ながら1000万引きは港南じゃないです

どこですか？

この板てきとうに見てれば分かると思うよ。
まぁちょっと郊外の方だな

そうだね。

１０００万匹でも売れま千
今田に泣きそうな営業から電話が期末

1000万円値引きは港南でしょ？日経新聞に出てたよね港南物件て。
1000万円引きでもここの物件はちょっとね。もう懲りましたよ。

>>248
全然余裕だね。貧乏人には所詮手が届かんが世の中金持ち結構いるからね。
半顔で泣きそうなふりして半顔で舌出して笑ってるよ。
それが分らないんだね。可愛そうにｗ
さてとねぎカモに電話を入れるかな　　泣きまね泣きまね

>>250
同意、ここ結構売れてるみたいだね。

まぁ眺望考えるとセカンドとかサードにはいいんじゃないかね、やっぱ

そうだね。目一杯ローン組んでなんてボンビーな人は買わないほうが
いいよ。ローン特約で申し込みしてローンが通らないボンビーが結構
居るんだよ。無駄な仕事が増えるからボンビーは来ないでね。

こんな営業がこのマンションを売ってます。
矢川一郎氏のブログも信憑性が高いですね。

あまり言いたくないけど

スカイクレスとは全部売れたの？

安いしまあまあ売れてるみたいじゃん

佃のクレストタワーって随分とベランダに洗濯モノがたなびいてるネぇ
サクラの花が咲く頃にはベランダ布団も満開決定
ここはベランダ洗濯干し禁止じゃないの？？？

テラスのボードが透明な８F以上は洗濯物干し禁止ですが何か？？
ご近所の公団、都営に調和するように設計されていますが何か？？

禁止されてる１○階・・・今日も洗濯干してるよぉ
ご近所の公団、都営に調和しようとする姿勢アッパレ

所詮ゴクレですから

↑35才で1300万円超もらってますが何か？46才上司は２千万以上もらって
ますが、何か？？　○井不動産、○菱地所、住○不動産などのチンカスとは
一緒にしないでくれ！

会社の品位を落とすようなカキコは偽社員決定カエレ

>>何の仕事しているの？

2chを利用した会社のイメージアップの仕事です。

>>262
そんなに利益が出るほど、ぼったくりしてんのか？？？？

>>ぼったくりしてんのか？？？？

人聞きの悪い。
販売価格にのせているだけのことです。

？？？262ってデベさんなの？

金融機関の人かと思った。

この掲示板を見て決めました！ゴクレ社員最悪です。
ベイクレは解約します！！
ゴクレ社員の私腹を肥やす為に我々は購入するんじゃない！！

手付け放棄ですか？

俺も契約寸前だったけど冷静に考えて購入辞めました。
この掲示板には誤暮の社員が出没し過ぎ！！！

立地は他の港南物件と比べるとそんなに悪くは無いと思いますが
価格が他と比べ割高感が強いですね。
１千万円とは言わないが１５％値引きすれば結構売れるんじゃないですか？

価格は、コスポリに比べ安いものの、オプショングレードにしたとたん
割高感あり、標準仕様でコスポリと比較すると断然、コスポリ。

ここは営業が超優秀ですからあっと言う間に売れちゃったみたいですよ。
営業は殆どが早慶東大京大一ツ橋で占められていて超エリート集団です。

お客さん
もう6割も売れちゃったから後わずかですよ。
早く決めて下さい。

とりあえず上げる

クレストタワーは２年半前から販売していて昨年１１月に竣工しま
したが未だ若干お部屋ありますから誰か早く買って下さ〜い！
タワーの嫌いなお客さんにはクレストフォルム佃島もありますよ〜〜！！
ベイクレストもいよいよ販売開始ですよ〜〜！！
皆さん即日完売する前にどんどんＭＲに来てくださいね！！

今週号ダイヤモンド首都圏マンション格付け　
港南マンション宴の後は要注目。
ブランド？に踊らされた愚か者の末路は哀れ。

出てましたね、この物件も　負け組みとして

５８５／３０２
だってね。
ホントかな？

もうすぐ発売開始して２年になるのに未だ４割しか販売できていない
んですねここは。。。立地は他の港南物件と比べて悪くないのに
売れないのは営業が２ちゃんにしょっちゅう出没して遊んでいるから
かと思ってましたが、、、
週刊ダイヤモンドの記事ですが、在庫マンション買取最王手会社
グーディッシュ社の社長の弁

『ビジネスチャンスは広がっている。ただ、品川の超高層には手を
出さない。あんなところには誰も住みたがらないから。』
だってさ。
こりゃ値引きしてでもはよ売らないととんでもないことになるんじゃ
ない？？でもきっと待てば何とかなると思ってんだろうなｗ

スカイクレストビューも怪しくない？？

>>282
まぁダイヤモンドの記事ですからｗ

＞＞２８４
ほおーーーーあんたは何様？？？

答え：　ゴクレの大馬鹿営業

超〜ワラタ

あれ、もしかしてダイヤモンド関係者？ｗ

『都心の大規模・超高層は必ず売れる』という神話を崩壊させた
というダメ物件はこちらですか？？

↑港南も一応都心に入るんですね。あんなところでも一応港区か。。。
まあどんなことにもピンとキリがあるもんですね。

＞＞228
今日もお疲れ様です

だからさあ、俺が企画段階から
通常物件より狭い目中心で買いやすい設定にしとけって
あれほど言ったのにさ。カスな間取りばっかりにしやがって
２年後発のお隣さんなんかもう完売間近だろ

皆！週刊ダイヤモンド読んだかい？？？読んでない人は早く
読めよ〜〜！！！

今時あの間取りは売れないよ
中古でも残ってるのはこの手の間取りが多い

週刊ダイヤモンドの記事に一昨年５月から販売開始し４割しか未だ売れて
いないが竣工は来年末と有るから随分と建設期間が長いものだとＧＣのweb
見てみたら、今年の１１月竣工ですねこの物件は。２２ヶ月で２００戸余り
しか売れてないのに、あと７ヶ月で３００戸以上売らないと完売できないと
は結構大変な事態ですね。

>>293
お前の文章の方が大変な事態だ。

週刊ダイヤモンドには、一昨年5月の販売開始以来4割しか売れていないこの物件の竣工は来年末とある。
随分と建設期間が長いものだとゴールドクレストのＨＰを見てみると、竣工は今年の１１月。
過去22ヶ月で200戸余りしか売れていないのが、残り7ヶ月で300戸以上売らないと竣工までに完売できないと言う大変な事態だ。

独身で品川勤務なので近所で物件探そうと考えていましたが最近考え直し
ました。先輩のSさん（子供二人持ち）がブランを購入し住んでますが、
家族からのブーイングで購入を後悔しているようです。
彼は自分の通勤の便利さだけで家族の生活満足度を考えずに購入してしま
ったからの様です。因みに奥さんはブラン購入には環境面から駄目出しを
していたそうです。Sさんは年内に物件を売り払って移転予定っす。

＞＞２９４
お前とっとと残り３００戸を売れよ！！
ったくチンカス営業が偉そうに意見言いやがって！！！
社長はお前らボケに今日も激怒してるぞ！！
ボーナスはなしだな。決まり。

↑俺はゴクレの社員ではないし擁護する立場にはないがお前の文章が
幼稚だからけなしただけだ。発売開始後何戸残っていようがお前に
関係があるのか？お前は競合他社の回し者じゃないのか？
不愉快なのでこのスレに出没するなよ。

>>296
Ｓさんの購入金額と売却金額を教えてね。

>>296
Ｓさんに伝えてください。
2000万で買い取りますよって。

このスレの荒し君、スカイクレストとベイクレストタワーの区別すらついてないじゃんｗ
プログの奴はスカイクレストだろうｗ

>>301
お前が言ってることって全く意味不明！！！
お前みたいに知的レベルが低い奴が分かった口きくなよな。
スカイクレストみたいなカス物件の話なんか誰もしてねえよ。
どこにそんなこと書いてある？？レスの番号教えてくれる。
お前は自社物件だから得意だろうがね。

>>302
いきなり噛みつくなｗ
妄想もほどほどにしておけｗ

↑至極まっとうなご意見に自演好きの粘着厨（302）も黙って
しまいました！

こちらですか？１１月竣工なのに未だ３百戸以上も売れ残ってる物件は？？

さげ

>>305
まじ？？？

>>293はむしろ文章書く能力高いから書ける文だとおもう

最近大きくなった会社だから少々の失敗は大目に見てあげようね。

少々の失敗なのか？

この間取りは売れんだろ（笑）

まあまあ、きっと一生懸命頑張っているんだから。
買わなくてもいいけど、たたくとかわいそうだよ。

２チャンはクチコミサイトなんだから良い物は良い、悪いものは悪いと、
あくまでも主観で構わないから書き込むことに意味があるのでは？？
勿論、理由も無いのに同業他社の人間が誹謗中傷を書くのはルール違反だと
俺は思うけどね。

ゴールドクレスト（笑）

どの港南物件も苦戦し営業マンも苦しんでいます。
ただ合言葉は「ベイクレよりはまし」でがんばっているようです。

>ベイクレよりはまし
日本は官(僚) 栄えて 民滅びる国ですが、北朝鮮よりまし と思うのと同じ?

いくつもの豊かさが共鳴する新しい東京。
一際輝く副都心池袋が新たな変貌への第一歩を踏み出す。

文化施設やショッピングゾーンが与えてくれる
都会ならではの豊かさ。
眼下に広がるグリーンゾーンと文教施設が醸し出す
山の手の心地よさが高い次元で共鳴する
極上の東京スタイル。

ありがとう。マイタワーライフ。
私はここで暮らします。 エアライズタワー。

池袋は港南とある意味差が無いように。。。思えるのは俺だけ？？
良く知っているだけに全く選択肢に入って来ません。

>>318 統合失調症患者に釣られるな

>池袋は港南とある意味差が無いように。。。

品川　＞＞＞　池袋
港南　＞＞＞　東池袋

エアライズは、ラブホテル隣接
（しかも駅前のすごく目立つところで、ＭＲに行く途中にある）。
しかも、１〜１０階まで全て地権者の物となるが、
ここの地権者はＢ。

エアライズ　＝　ラブホ隣接Ｂタワー。

港南とは次元が違います。

東洋経済４/１６増大号のゴクレの管理部長のコメント
『今同じ場所で同じマンションを販売しようとしたら坪単価は３００万円
以上になる（ベイクレストは２３０万円）。土地代が急上昇しているから
だ。だからウチは売り急がない。むしろ意図的に販売を遅らせている』
だってさ。。。完全に負け犬の○○○だな！！
本当にそうならこれから値上げして売る訳だが。。。まさか意図的に
販売を遅らせて販売コストを掛けておいて、値引き販売はないだろう
な？？？　どんなつらしてこのコメントをしたのか考えただけで笑えるよ。

ガハ

ここですか売り惜しんで３００戸以上も未販売を抱える物件は？？？

２００５のマンション過剰供給後の２００５後半に新たに熟成マンションとして
売ります。ビンテージマンション。ワインみたいだな。
これ採用してくれたら、お金ください。ゴールドクレストさん。

>>324
おまいを営業で使ってやるよ。

これ『２割３割あたりまえの大バーゲン』やらないと無理だろ。

豪華な共用スペースの維持費は誰が負担するんだ？

>>321
その理論が正しかったら大京だってダイア建設だって
在庫を外資に処分売りする必要もなかった

>>営業の人


半額にしたら考えてやってもいいよ。

半額でもｲﾔだな
ここだけはタダでもｲﾔかもしれない

>>ここだけはタダでもｲﾔかもしれない
なんかカワイイねｗ

モデルルームが月島に移転しました

諦めたか

あのモデルルーム、何かと評判悪かったね。
特に色々と暴露発言が出てきてからは。
その辺修正して出し直してくるのかな？

実際には存在しない間取りなんだっけ？

>>331
スカイクレストも売れたのかｗ
海側の１３階に１部屋と
メゾネット１部屋が余っていたのにね。

売れたから移転したのではないと思われ

月島のモデルルームは、勝鬨の対応だと聞いているよ。
ここでタワーも売るの？

賃貸物件
京都市中京区阪急大宮駅すぐ４LDK+１階店舗
興味のある方は間取りをFAXでお送りします。
最寄の観光名所　二条城、新撰組屯所。
（０７５）-８４１−８１１３

月島のモデルルームはクレストタワー（未だ大分売れ残ってる）、勝どき
の新規物件とそれとベイクレストタワーを一緒に売るんですよｗ
だからまたまた得意のMR作戦（実際に存在しない部屋見せるやつ）
やるんですよｗ

スカイクレストもっと売れてないよ。
一時的にベイクレストのＭＲをスカイでやっていたが、
メゾネット二部屋余裕で仕様していた。
最低２部屋以上メゾネット残ってる。

スカイクレスト7戸残ってますよ

安くなったら考えるよ。
インチキ外廊下だからねぇｗ

通りすがりの素人なので 親切に教えて貰う権利があるのだが ここって何でこんなに売れ残ってるの？
間取りが悪いとか書いてあるのだが 具体的にはどこがどう悪いのだろうか？ 誰か丁寧に教えれ！

売れない理由が知りたい社員ﾊｯｹﾝ！！！

眺望シミュレーションは面白かった

現在、高級住宅地と言われるところは、
1. 都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2. 郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
3. 2に隣接する地域で、その後発展した地域
が多いと思います。
1については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級
住宅地として発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンション
などが多くなっています。代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷
（本駒込6）、文京区西片、新宿区目白近衛町（下落合2,3,4）、新宿区
市ヶ谷砂土原町・若宮町、渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山・
島津山（東五反田）などがあります。
2については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、また、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く、良好な環境が維持されて
きた為であると考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新
町1、深沢 7,8）、洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園
調布、目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（練馬区向山3）、
板橋区常盤台、世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。
3については、東急大井町線の自由ケ丘〜二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、
碑文谷）などに点在しているようです。

少しは売れたかや？

>>346
馬鹿が一匹ｗ
大名屋敷は全て明治政府に没収になり政府用地（含む軍）になっています。
こいつの勘違いは、江戸郊外にあったお狩り場が住宅地になった。
ＡＦＯが多いねこの板。

マルチにマジレスど級だなおまえｗ

>>349
マルチだと解るお前はヒッキーｗ

こんな長い文章コピペマルチに決まってるだろｗ

少し板見ればどこにも張ってあるよ　しかしあれ張っている人って病気？電波？

>>352
通称目白電波と呼ばれる電波です。（寂れてますが専用スレもあります）
目白とか皇室の話題が大好きというかその話しかしません。
他の話をしていてもともかく目白マンセーの話に持ち込み、
目白以外のあらゆる地域は下賤であると主張するまさに電波な価値観の持ち主です。

書き込みを見て、ん？これは目白電波かな？と思ったら…
ある簡単な方法でほぼ確実に判別できるんですが、その方法は
自分で探してみてください（笑）
目白や皇室をやたら持ち上げている書き込みがあったらまずそれは目白電波本人で
間違いないので、それらに共通する特徴を探せばokです。

>>343
売れないんじゃないの。意図的に売ってないだけ。

こんな公団以下の間取りで売れるわけないでしょｗ
お客を馬鹿にしちゃいかんよ。

ただし今から利幅を削って、内装＆仕様をうｐ（プレミアつけて）させて
竣工後内覧販売すれば、数年で売り切れるかもしれない。

353は日夜電波を追い求める変態的変質狂失調患者
電波が無くては生きて行けぬ電波中毒・依存症患者
実にキモいな この人生の敗北者に過ぎない353て奴

HPから資料請求したら新聞の折込広告用のチラシ１枚だけ送ってきました。
少なくとも現在販売中の何部屋かの間取り、階数、金額程度の情報を事前に
もらえなかったら検討の余地が無いよね。通常資料を見てMRへ足を運ぶ
意味があるのか無いのか判断するんだから、その辺をこのデベは分かっちゃ
居ないんだね。だからここの物件は売れないのでしょう。

>>356
廊下もアップグレードできますか？？

駅から遠いとか騒音とか排気ガスとか嫌悪施設が売れてない原因かと思ったが、
ブランやＷＣＴも同じ環境だったね。

圧倒的に間取りのデザインが悪い

921 ：名無し不動さん ：2005/05/05(木) 16:20:20 ID:Cff4sAqw
「湾岸マンション明暗」あの建物、日経朝刊で、またまた名指しの負け組指名。

東京都港区の超高層マンション群で昨年、ひときわ注目を集めた住友不動産の「ワールドシティタワーズ」。
ＪＲ品川駅から徒歩14分と13棟の高層マンションが林立する品川周辺では駅から遠い物件といえる。
しかし、全3棟・2,082戸のうち、昨年5月に売り出した1,038戸は4月末で残り12戸と、ほぼ完売した。
ある購入者は「生活に必要なものがそろう1つの街だった」ことにひかれた。
24時間営業のスーパーや医療施設などを併設した“生活志向”が決め手になった。
一方、ワールドシティタワーの近隣にあり、より駅に近いゴールドクレストが分譲する「ベイクレストタワー」は、
販売開始から2年たった今も全585戸のほぼ半数近くが売れ残っている。
海に近く眺望の良さでは他を圧倒するが、商業施設が欠けていたとの指摘も多い　────

商業施設の有無はあんまり関係ないな。元々あのあたりで物件探して
いる人はそんなの期待してないでしょ。
作りが悪いのに値段が高過ぎるから売れないんです。

ＷＣＴが埋まったらベイクレに流れてくるかも。・・・こないかも。

まずWCTが埋まらない…

ﾍﾞｲ最終的には値段の優位性で売れるもんなのかね？ｗ
タダで住んでくれと土下座されても住むのいやだけどここは。

>>366
定期的に似たようなレスするんだね、おまえｗ

念には念を入れてねｗ

>>364
ＷＣＴは埋まらないね。もっと駅近の都営住宅跡地の再開発で、７０年か
なんかの定期借地権付きタワーをＷＣＴの売主である住友不動産が破格で
建てるからね。
ＷＣＴを既に契約している人には寝耳に水だったろうし、購入を検討して
た人は皆白紙撤回になっただろうね。あの予定販売価格を見たらＷＣＴや
ベイクレなんか買わないでしょ。

>>369
ご苦労さん。頑張ってね

>>370
はぁ？？　頑張るのはお前だよ！！　
佃のMRで頑張って売れよな。無理だけどな。
クレストタワーが不出来だからね。あの横じゃ売れないでしょ。

>>371
みっともないから騒がないでください

371はゴクレスレでも必死ですｗ

407 名前：名無し不動産 sage 投稿日：2005/05/13(金) 23:39:55 ID:???
>>406
はぁ？？　お前馬鹿？？　売れなくって良い訳ねえだろ。
そんな論理は全くありえね〜〜〜！！！！！
こんなところで油売ってないで早く物件を売れよ！！！

370=372=373=ゴクレ
働けやｗ

こいつ指摘されてそうとう悔しそうだなｗ

お前もなｗ

売れなくてｲｲって言ってるんだからそれいいじゃん。
どうせあの頃のゼネコンの受注は破格に安いし、土地仕入れコストも信じられない安い額。

現状半分も売れてれば利益出てますよ。
残りは不動産投資会社にぶち込んで、ＲＥＩＴ組ませれば無問題。

「湾岸マンション明暗」あの建物、日経朝刊で、またまた名指しの負け組指名。

東京都港区の超高層マンション群で昨年、ひときわ注目を集めた住友不動産の「ワールドシティタワーズ」。
ＪＲ品川駅から徒歩14分と13棟の高層マンションが林立する品川周辺では駅から遠い物件といえる。
しかし、全3棟・2,082戸のうち、昨年5月に売り出した1,038戸は4月末で残り12戸と、ほぼ完売した。
ある購入者は「生活に必要なものがそろう1つの街だった」ことにひかれた。
24時間営業のスーパーや医療施設などを併設した“生活志向”が決め手になった。
一方、ワールドシティタワーの近隣にあり、より駅に近いゴールドクレストが分譲する「ベイクレストタワー」は、
販売開始から2年たった今も全585戸のほぼ半数近くが売れ残っている。
海に近く眺望の良さでは他を圧倒するが、商業施設が欠けていたとの指摘も多い　────

ここの住民は荒れてるな。
港南No１タワーのコスポリのスレなんかエロ住人同士和気あいあいだぞ。

>>377
社員の方ですよね！
ぼったくりと言うことですか？

日本企業のＶ字回復のためには利益第一主義も仕方なかっただろ

「マンション　湾岸の陣」　読売朝刊でまたまたまた名指しで登場

　住友不動産が港区港南に建設中の「ワールドシティタワーズ」（３棟、４０〜４２階、計２０９０戸）は、
民間単独事業の分譲マンションとしては国内最大級だ。中心価格帯は４０００万〜６０００万円台で、
昨年５月から売り出した１棟１０３８戸がほぼ完売した。レジャーでクルーザーを利用できる専用施設や
２４時間営業スーパー、東京慈恵医科大付属病院と提携した医療施設などを併設している点が人気の秘密のようだ。

　一方、同じ港南地区で今年１１月に完成するゴールドクレストの「ベイクレストタワー」（４０階、５９４戸）は、
販売開始から２年を経て契約済みは約半数にとどまっている。同社は「地価が急上昇し、販売時期をずらしている。
値引きしてまで売り急ぐ必要はない」と説明するが、業界では「商業施設がないことで施設の充実した他物件に魅力負けした」
と見る向きもある。

売れなくてｲｲって言ってるんだからそれいいじゃん。
どうせあの頃のゼネコンの受注は破格に安いし、土地仕入れコストも信じられない安い額。

現状半分も売れてれば利益出てますよ。
残りは不動産投資会社にぶち込んで、ＲＥＩＴ組ませれば無問題。

最近ゴクレさんのレスがないけど、MRを佃に移して少しは売れたのかな？？
まあ売れてりゃ調子こいて偉そうな書き込みしてるわな！！

芝浦島の価格設定を知った今、販売を遅らせた理由が分かっただろ

芝浦が思ったより高かったから？

ベイクレストにお客が集中して、MRには連日人が詰めかけ
即日完売御礼になる

ことはない。

さっき行ってきましたがMRはガラガラ
販売を遅らせた？？
販売員は早く売りたくってしょうがないと言った感じで
５月から値段を下げたと説明してましたよ
それでもまだまだ割高

芝浦島の値段がでたら爆売れでＭＲがイモ洗い状態

ということはない。

でもここの営業、他と比べてあんまりしつこくない
だからあんまり必死さを感じない。
フェイバなんてほんと余裕なさそうな営業かけてくるんだけどな…

営業力が低いだけです
担当はオバちゃんが多いはず

そのおばちゃんとやりました

まだ売れ残りまくり？
希望する部屋が次々と空きが見つかる上に、毎週末に電話がくるんですけど。

あげ

芝浦アイランドタワーへ行って来ました。
港南より芝浦アイランドの方が全然良いですね。

>>397
そう？

んなわけないじゃんｗ

芝浦アイランド。。。超売れてます。
多分あと３ヶ月くらいで完売だな。
ここは２年で半分近く売れたんだから、場所を考えればかなり善戦かな？？

なんか芝浦工作厨が最近急増してないか？

放っておけばよし。
芝浦のケツ火っぷりはベイクレ並だ。

芝浦行ってみな！さすればどの様な状況か分かるんじゃない？？
井の蛙。。。じゃダメピョン！！認めたくは無いだろうがね。
百聞は一見にしかず！！！
今や港南の時代は終わってる（元々始まってもいないけど）！

>>403
いやいや、ご苦労様です。
必死さがにじみ出てて心地よいですね

港南はうんこ　芝浦はちんこ

>>405
そして勝どきはまんこってか？
どこもいいトコだよ。
煽るだけの人生でいいのか？
一度自分自身を見直したまえ。

煽るアホをに乗るアホ。。。同じアホなら煽らにゃ損、損ｗ

まんこは麻布十番
英図男女がゴロゴロいる

なんだか必死。でもセコイ。
なにをいまさら「ベイクレスト　モデルルーム来場キャンペーン　6/25〜7/31」
http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/cam/bay_cam.html

昨日マンション折込広告が１２件入ってましたが、ここのが一番しょぼかった。
もっとお金をかけないと売れないでしょ。
頑張れゴクレ！

>>409
ビール代金分実質値下げだね。

http://www.n-tower.com/

トルナーレに住みたいよ〜

ここは物件もスレも終わったな！ご愁傷様でした。

ここは終わったな　ガハ

近くを通ったらまだ客引き看板持ちがいました。まだ売れ残りまくりみたいですね。
買われた方は入居を控えて待ち遠しいころでしょうか。これからローン審査が本格化するころですし空き増えるばかりで、隣を合わせて在庫抱えて、大丈夫なんでしょうか。

ここで新規に同じ物件をやろうとすると坪単価で４０-５０万円上がっちゃう。
だから売り急いでいないというか、顧客を飢えさせる為にあえて売っていない
というのが正解かな。いずれ割安感がでて購入者殺到で２年かけて半分も売れ
なかった物件が一夜にして完売なんてことも十分あるので、アンチベイクレスト
の皆さん、毎日このスレに投稿するか、毎日HPを見ておくように！！！

半分売れ残りって聞きますが、損切り投げ売りはするんですか？やはり即転売の中古予想価である4割引ぐらい？
残りはバルクで原価半額ぐらいでREIT組んで賃貸入れるんでしょ？

ここで新規に同じ物件をやろうとすると坪単価で４０-５０万円上がっちゃう。
だから売り急いでいないというか、顧客を飢えさせる為にあえて売っていない
というのが正解かな。いずれ割安感がでて購入者殺到で２年かけて半分も売れ
なかった物件が一夜にして完売なんてことも十分あるので、アンチベイクレスト
の皆さん、毎日このスレに投稿するか、毎日HPを見ておくように！！！

>>418
売れ残り物件が何を言う。
皆舌なめずりして、値引きを待ってるよ。
坪単価30万円引きで契約が殺到（完売）する悪寒。

ﾏｼﾞﾃﾞ新築2000万台はもうないよ。
様子見のつもりが周りが値上がりして手が出ない奴は
多少のことは我慢して買っておかないと、国家による家ばら撒き政策に乗れずにチャンス逃す。

そんなことはないいよ。
芝浦アイランドもトキョータワーズも完売は難しくタワーﾏﾝｿﾝ神話は崩壊
従い、今後開発されるﾏﾝｿﾝの値段は再び下落必至。
慌てずとも大丈夫です。

まあ強がるのは良いが、顧客のニーズをもっと取り込まないとな。
今日から芝浦のCapital Mark Towerが第１期販売を開始したけど１期で
４００戸以上販売見込みだそうです。港南と芝浦では立地に差は無くまた
眺望や価格（安さ）もベイクレが圧倒しているのに何でここはそんなに
人気にならないのか？？

デベの違い

マンションの値段って簡単に下がらないよ。
下落必至とかいってるのは、東京を全く知らない本物の田舎もん。

>>422
建築家入れておいて、あの公団以下の間取りが全てでしょ。
ありゃ酷い。

間取り以前に場所が…

>>422
強がる、っていうか、>>418は以前どこかの雑誌か何かで
ゴクレの営業が言ってたセリフそのままだね。
まぁ強がり以外のナニモノでもないと思うけど。

あ、このスレにも書いてあったね。>>321だ。

普通地価上昇を見込んで、遅く売り出す場合は、豊洲の三井みたいに土地を寝かせておいて、
うわ物建てないだろ。
思い切り、建物建てて、販売しておきながら、意図的に販売を遅らすって・・・・
完成した瞬間から、建物の減価が始まるだろ。

建築費の問題もある

販売経費や建物の減価以上に、建築費が高騰すると見込んで、
予め早くから建てて、販売を開始したけど、
意図的に販売を遅らせている訳？
鉄鋼価格が高騰したら、「わー良かった。予め建てておいて！」ってこと？

>>422
知ったかぶり登場

いずれにせよ。
販売開始しておきながら、販売を意図的に遅らせても、デベにとっては何のメリットはないだろ。

売れ残り港南マンション群の合い言葉
「ベイクレよりはマシ！」

>>430
あのころゼネコンも厳しくて、収益ゼロでも仕事をやらざるを得なかった。
当然デベもそれに付け込んで開発を青田買いしてたわけで、
港南が供給過剰になったから一旦販売に力を入れなくしてるけど、
芝浦が完売したらここも完売とはいかないけど、間違いなく8割は売れる。

>芝浦が完売したらここも完売とはいかないけど、間違いなく8割は売れる。

　ワロタ

遠まわしにバカにされてますよー。

ベイクレよりマシ
って言われるベイクレを買った人の立場は？

誰か、わざと販売を遅らせてるって書いてるひといるけど、あと数カ月で引き渡しなのに遅らせる余地なんてないじゃん。もうすぐ契約手続きとか始まるでしょ？

>>437
社長がそう言ってたよ

社長もやせ我慢？

分からないようなので何度も言うが、

ここで新規に同じ物件をやろうとすると坪単価で４０-５０万円上がっちゃう。
だから売り急いでいないというか、顧客を飢えさせる為にあえて売っていない
というのが正解かな。いずれ割安感がでて購入者殺到で２年かけて半分も売れ
なかった物件が一夜にして完売なんてことも十分あるので、アンチベイクレスト
の皆さん、毎日このスレに投稿するか、毎日HPを見ておくように！！！

＞いずれ割安感がでて購入者殺到で２年かけて半分も売れなかった物件が一夜にして完売なんてことも十分ある

　　ワロタ

いやこれマジよ

今後は高くなるって言っても、次は4丁目の定借だしなあ。
イレギュラーでもとりあえず138万以下/坪は決まってるわけだし、
ここまで待っちゃったら、もう20年度まで待つのも一興かと。

>>440
>顧客を飢えさせる為にあえて売っていない
しつこく電話かけてきてうざいんですが。ベイクレ。

>顧客を飢えさせる為にあえて売っていない

売れるものをあえて売らない会社があれば、株主代表訴訟だな。

それじゃ、どっちにしろ土下座だな。
TVで良く見る株主総会のあの光景。

「売れなくてゴメンなさい」or「売れるものを売らなくてゴメンなさい」

そして社長が「私だって寝てないんだ！！」と逆ギレ。

注文には応じているが、敢えて宣伝しては売っていないし、迷っている人には他の物件も良く見てご検討下さいと。
だから全然問題ないけど、、、

売れないんじゃないもん！
無理して売らないだけだもん！！（涙目）

ゴクレのｼﾞｻｸｼﾞｴﾝか?
ttp://www.shinchiku-homes.jp/search/ranking.php

>>425
具体的にどの辺がひどいんでしょうか。
ホームページを見る限りではさほど酷いとは思いませんでしたが。

>>450
ワロタ
営業全員で必死で、アクセス繰り返しているんだろうな。

>>450
上位3つともかい。
独占だね。

で、これって何のランキング？
売れ残り物件？

>450
状況を理解するのに時間がかかった。
そんなに危機的状況にあんのか。まぁ三棟も売れ残れば。。。

存在を完全忘れてた

ベイクレに関する他の掲示板（ttp://e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1306）
を見て思った、
いくらアクセスランキングで上位になっても
せっかく来てくれたお客さんが不安な気持ちで帰っていくようなら
やっぱ売れないんじゃないかと。

そろそろ完売しましたか？

糞間取りマンション

ほんと間取り悪いよな。幅が2メートルのリビングの部屋もあったぞ。
駅近ならまだ何とかなっただろうに。

＞幅が2メートルのリビングの部屋

　　ま　　じ　　で　　？

営業もDqnぽいしねｗ

>>460
いやさすがにそれはガセだろ。

芝浦アイランドよりはマシ

ガーデンも出来上がりつつあるし、いい感じになって来たね

『デザイナーズ・マンション―Super Choice』という本にベイクレが載ってるらしい。
港南・芝浦でデザイナーズを謳っているのはあそこだけかな。
どう違うのかよくわからんけど。有名な人がデザインしてるってことか。

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　/: : : : :./: : :l/:＼＿__／　　　　　　　 !
./: : : : :./: : : :l: : : :i |　 　　 　 　 　 　 ｌ

このスレ、静かだね・・・ってこと？

>>467
そりゃあ、まだ上のWEBサイトで
グローブタワーと1位と2位を争ってくらい人気物件ですから。（ｗ

新聞広告入っていたが、またモデルルームを港南に移したんだね。
これで３回目の移転です。売れない物件は大変ですね。
もうじき竣工だけど半分くらいは売れたんですかね？？

完成間近の実物マンション内のモデルルームみたいです。売れ残りを使ったモデルルームですね。
にしてもあの間取り。。ここだけ高度成長期に逆戻りしたのかと思わんばかりの部屋ぞろえ。実物見てないからしらんが、あれで半分売れただけでも購買層の多様化というか奥の深さを感じる。

で値引販売？

お隣の芝浦の物件は結構売れているのに、何故ここは売れないのかな？
値段が高いんですか？間取りとか仕様が悪いんですか？

間取りが悪い
ゴクレ営業がＤＱＮ

テント村よりはマシ

なんだ、そこそこ売れ始めたってのはやっぱり嘘か。

不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営するネクスト（東京都中央区、井上高志
社長）は８月23日、「人気マンションランキング　2005年上半期総合ベスト20」を
発表した。同ランキングは同社が運営する新築分譲マンション専門サイト「新築ＨＯ
ＭＥ'Ｓ」 http://www.shinchiku-homes.jp/ に掲載されたマンションで、１月から
６月の半年の間に人気の高かった物件を閲覧数をもとに独自にランキングしたもの。

１位は「芝浦アイランド　グローヴタワー（東京・芝浦、地上49階地下１階建て）」
（三井不動産など）だった。以下、「ザ・クレストタワー（東京・佃、地上32階地下
２階建て）」、「ベイクレストタワー（東京・港南、地上40階地下１階建て）」、
「スカイクレストビュー東京（東京・港南、15階建て）」（以上、ゴールドクレスト）、
「品川タワー フェイス（東京・港南、地上30階地下２階建て）」(藤和不動産・ニチモ）
と続き、上位には芝浦や品川、月島などの都心エリアの大規模タワー物件が並んだ。
また、８位に「リボンシティ レジデンス（埼玉・川口、20階建て）」（リクルートコス
モス・東武鉄道）が、９位に「グランシティ横浜ベイマークス（横浜・西、地上11階
地下１階建て）」（日本綜合地所）、10位に「クレストフォルム菊名グランイースト
（横浜・港北、７階建て）」（ゴールドクレスト）がランクインするなど、埼玉県や
神奈川県など比較的アクセスの良い立地のファミリー向け物件も人気があり、ニーズ
の多様化が見られた。
神奈川県では、みなとみらいなど横浜市駅周辺エリアから４物件がランクインし、
新たな注目エリアとなっている。
[住宅新報　2005年8月23日]

ゴクレの社員毎日、ノルマのように自分とこの物件閲覧してるんだろうな〜 乙！

【今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃダメ!ｲﾝﾌﾚで2倍に値上がり 】

http://money4.2ch.net/estate/#6

港南は買わない。

ベイクレは外観や共有部のデザインがカッコ良いですね。
占有部はデザイナーズプランでないと…といった点が不満ですが。
私は将来の子供のことを考えて、車通りの多いベイクレは止めましたが、
逆に言うとそれさえなければ最高のマンションだと思います。

↑こいつ最高の意味分かってるのか？？　
　それともデベさんのやらせ？？

デベかどうかは知らんが、デザインが良いのは俺も認める。

デザイン、眺めの良いのは私も認める。立地も回りに建つ心配ない。案外、出来はいい。ただ、受付のおばさんが・・・愛想悪いんだよな・・・・

東洋経済４/１６増大号のゴクレの管理部長のコメントで
『今同じ場所で同じマンションを販売しようとしたら坪単価は３００万円
以上になる（ベイクレストは２３０万円）。土地代が急上昇しているから
だ。だからウチは売り急がない。むしろ意図的に販売を遅らせている』
。。。なんて有ったけど、未だに同じコメントだすのかね？？
それと、ここのデザイン良いか？？佃のクレストタワーと基本デザインは
同じなんだろ？？　

＞483
だから？

ズバリ言えば、人気が無くて売れ残ってる。

優れた物と売れる物は同義ではない。
本田総一郎もそう言っている。

ズバリ、ゴクレはデザインが優れているが、
モデルルームスタッフがノータリンなので売れてない。つーこった。

ってことは掘り出し物ってことになるが・・・。

デザインが良い？？？？　どの物件のどの辺のデザインが良いの？？
売れないのは価格としょぼいデザインのせいだと思うよ。ＭＲのスタッフは皆さん若くて明るく
フレンドリーで良いですよ。

デザインは好き嫌いがあるからな。

参考：佃のクレストタワーの写真↓
http://www.shigematsu-s.co.jp/apartment26.html

外見は全体的に淡いブルーのタワーでカッコいいと思うよ。
エントランスはホテル並みにゴージャス。
ああいうのは好き嫌いあるかもだけど、俺は好き。

>>489
売り出し時の写真ですね。デベさんですか？？
今は人が住んでるから天気の良い日は洗濯物だらけでとってもカラフルな外観で
ご近所の都営や公団（UR）の建物と良く調和してますよ。

>>490
すみません！エントランスは近頃の物件としては中の上程度でホテル並とかゴージャスと言った形容は
当てはまりません。デベさんいい加減にやめて下さい。まあ百聞は一見にしかず、、、
ここは未だ売れ残りあるようだけど、そんなにご執心なのは港南のベイクレストータワーが同じデザイン＆
設計だからでしょ？？もっと正攻法で販売活動するべきでは？？？

>>491
なんでもかんでもデベだと決め付ける思考停止野郎ﾊｹｰﾝ！ｗｗ

>>491
もっとエントランスのデザインがゴージャスなマンションがあったら逆に教えてくれｗ

>>491
ゴクレと何かあったのか？

>>491
おまえのこと、WCTのスレで話題になってるぞｗ

高輪ザレジデンスを見た時は驚いた。
あれをゴージャスと言うかどうかは分からんが、
マンションのエントランスと言う感じじゃなかった。
まあ、個人的には豪華なのは嫌いです。

お前たちこんなところで油売ってないで早くベイクレストタワー売れよ。
それとクレストウイング東京はどうしたのかな？？同じ勝どきのThe Tokyo Towersの価格を見ちゃったら
全面的に降参だよな。目論見大ハズレと言ったところですね。もたもたしていると豊洲の三井が販売を
始めるからベイクレ同様に完全に埋もれちゃうな。３月決算もダメぴょん！

>>497
スミフの関係者の方、
こんな深夜遅くまでネットで中傷営業お疲れ様です。
ここまでしないといけないくらい大変なんですね。
でも、残念ながら逆効果ですよ。
ご自身の物件の営業に集中された方がよろしいかと思いますよ。

ただ、言葉遣いから教育されていないような発言をされていますので、
そこから再教育を受けたほうがよろしいかもしれませんね。
また私も含め大事な客がどんどん逃げて行きますよ。

スミフとゴクレってどっかで競合してるの？？

パワーハラスメントという言葉を聞いたことがありますか？
略してパワハラなどと呼ばれることもあります。

パワー、つまり仕事上の権力を不当に利用することによる嫌がらせ・いじめなどを指す言葉です。

■パワーハラスメントはなぜ起こる？
本来、上司・部下といった関係はあくまでビジネスの上での契約で、これが人間的に上とか下とかいう事にはなりません。

しかし、いつも命令している立場にある人はこれを忘れがちになり、人間性を否定するような言動があったり、仕事上の権限を超えて命令をしたりする場合があります。これがパワーハラスメントの原因になる事が多いのです。

■こんな場合はパワーハラスメント？
パワーハラスメントとしてよくある事例を挙げてみましょう・

強制的に飲み会などに付き合わされる
就業時間以外の行動を束縛するのは不当な権力行使に当たります。誘いを断った時に不利な扱いを受けた場合も同様です。

頻繁に大声で怒鳴りつけられる
仕事上の指導であっても頻繁に怒鳴りつけたり、過剰にストレスを与えるような言動はパワーハラスメントになる事があります。

仕事を回してくれなかったり、「辞めれば？」などと言われる
これは典型的なパワーハラスメントの例です。精神的に追い込んで辞職させるような行為は許されません。

仕事の内容を事細かにチェックされる
これは微妙な所ですが、他の労働者と比べて明らかに酷い場合は完全にパワーハラスメントになります。

殴られたり、物を投げつけられる
このような場合はパワーハラスメント以前に傷害罪などの犯罪行為になります。

>>499 WCTがスミフかな。WCTはすっかり悪者扱いですね。。

>>501
ここに限らず、いろんなところで荒らしているみたいだよ。

＞＞５０１
港南で目糞鼻糞の戦いをしている訳ですな。ご苦労なもので、、、

どこに住んでるのって聞かれて「港南」って言ったらみなとみらいと
勘違いされたりして。

503 504
こういったドキュソはｽﾙｰでよろ。

夜間の庭のライトアップ綺麗だね。視線が低いけどあの庭からだとレインボーブリッジ
の夜景も綺麗だったよ。

ここって未だ半分以上売れ残ってるの？　そろそろ竣工でしょ？

なんだかんだ言いつつ何気に結構売れてるみたい。
といっても売れ残りはまだ多いけどな。
海岸線の排気が無ければ迷わずここを買ってたよ。

いまＮＨＫで港南の空撮映像が出たが、
たしかにベイクレの外見はいい感じだった。
言っとくけど俺はデベじゃないからな。

売れない物件の営業は疲れるね、
つーかまじ誰か買ってくれ！このままじゃボーナスが出ない。
言っとくけど俺はデベじゃないからな。

現地でモデルルームをやってから、確かに売れているみたい。海岸線の排気ガスは、今後エコカーになるし、昼間中家にいるわけではないし、そんなに心配要らないのではないですか？タバコの煙のほうが何十倍も有害ですよ！

ベイクレ＝売れないマンション
いやま代名詞のように使われていますよ。

ここなんで売れないのかな？
８月２５日に既に竣工済みなんだね。で、「いよいよ登録受付開始」なんてチラシが昨日
来たけど？？いよいよの意味を分かってないようだな。「いよいよ大量売れ残り決定か？」

いよいよケツに火がつきましたので買ってください。
じゃないのか。

空き家が多いと共用施設がなくなったりする場合がありますだって

昨日現地見に行ったら結構客が入ってたけどね・・・

またデベかｗ

ここまできたら売れないマンションを極めて貰いたい。
竣工して半分売れていないタワーマンションって凄いですよ。

＞＞５１６

これだけ売れなくって有名なﾏﾝｿﾝは一見の価値ありと先週MRに行ってきました。
殆どがそんな興味本位のお客ばかりで、買う気なんか毛頭無いと言った感じでせせら笑ってました。

架空の物件のお話ですｗ

ここまでがんばったんだから
５０年間売れなかったマンションとして
ギネスブックに乗って欲しい
心から応援する！

ゴールドクレストて新橋か芝浦かで建設中のタワーがなかった？ま、高架傍でどっちもどっちだけど。
土地取得のパターンがリーベンとダブってるきがする。リーベンよりマシだけど。

売れないのではなく、売り急いでいないだけ。だってこれから株高につられてマンション相場が上がって
竣工済み物件は瞬間蒸発しちゃうからね。

売り急いでいない割にはＤＭが必死ですが（ｗ

>>522
夢見がちな方ですね。

９割引なら２戸くらい買ってもいいけどな

ここってリタイアした老人向きだと思うよ。毎日通勤する人にはちょっとなぁ。

483 ：名無し不動さん ：2005/09/10(土) 11:17:17 ID:???
東洋経済４/１６増大号のゴクレの管理部長のコメントで
『今同じ場所で同じマンションを販売しようとしたら坪単価は３００万円
以上になる（ベイクレストは２３０万円）。土地代が急上昇しているから
だ。だからウチは売り急がない。むしろ意図的に販売を遅らせている』

藁

ここは業界では有名なタワーで、競合他社の社員もこぞって購入しているほどのﾏﾝｿﾝだが、、、
ここのデザイナーズルームは素人さんには理解し難いかも知れないな。
黙って購入しておけば３年で４０％は堅いぞ！！

ゴクレ最高！！
クレストタワー最高！！
悔しかったら買ってみろ！！
所詮貧乏人のお前らには買えないだろ。
佃なんて名前やめてゴクレ２丁目にすれば良いのに！！
それと、敷地内勝手に通るなよ、貧乏がう・つ・る・か・ら！！！

週刊エコノミスト読んだか？？

需給データから見るとマンション買い時はあと２年だってさ。

急いで買えよ！！

ベイクレ以外をね！！

じゃ、となりのスカクレでも！！

台場から港南タワー群を見ていると、外観はベイクレが最も良い。
（業者ではありません、見ていてそう思うだけです。）

外見はね

ちなみに中が一番いいのはどこ？

中は、コスモポリス品川が一番！
ベイクレは、オプションのみＯＫ
でも、コスポリは、標準でオプション以上
（トイレのみタンクレスでないのが気にはなるが）

ベイクレはロケーションがとっても×だよね。それと間取りが前世代的。
田舎のおっさんの設計だから止むを得ないが、、、
その分値段は安いな。
俺もコスポリが一番良いとおもう。次はブランファーレ　

>>536
一人だけ受付の姉ちゃんが美人

>>538
ぼりすぎ

>>540
言っちゃだめ！内緒なんだから。

>>539
その姉ちゃんも１２月頃にはいなくなるんだろう

エッ！
ひょっとして、そのマンションの住民になるとか？

そう言えば、高額所得の独身者結構いるからな〜

港南で一番当たりはフェイバリッチでしょ

何言ってるんだ！
ラクシアポルトチッタに決まってるだろうがよ

いやいやパークタワー品川だな

本当のところコスモポリスだがな。

実際は、スカイクレストビュー東京だな。

住宅情報１０月号にスカイクレストビュー東京が早くも中古物件で掲載中
竣工して未だ１０ヶ月なぜ売りに出す？

ベイクレストタワーに引っ越したくなったから

>>550
そうなのか？
スカイクレストビュー東京は最上階のメゾネットが営業から一つ空いてると聞いたぞ

>551
メゾネットは2つをベイクレのモデルルームとして使ってたぞ。3つ空いてるのか？しかし価格高すぎ。最上階とはいえ13階だっけ？

交通手段がないからお勧めできんな。トリビアで一週間に一本しかバスが来ないってやってたじゃん。

>>552
必死だねｗ
モデルルームは既に人がすんでるぞ
バスが週一回しか来ないのか
品川埠頭循環が週一階しか来ないのなら
ベイクレもフェイバリッチもポルトチッタも
コスモポリスも品川からバスがないことになるね

そのトリビア見逃した

値下げしたら売れ出したねｗ

そろそろ引き渡しだよねこの物件
売れ残ってる１００以上の部屋はREITに一括売却ですかね？？
でも買っちゃった人、特に賃貸用投資物件として購入した人は悲惨だよな。
深沢ハウスも酷かったけど、ここも二の舞の可能性は高いと思うな。

553へ
コスポリにバスが居るわけ無いだろう！

ＷＣＴじゃないんだから。

>>557
品川埠頭循環が何か解らないアフォ発見！
こんなアフォ観たこと無いね
誰でも知ってる知識じゃん

＞＞５５８
そんなローカルな話を知らないからってとやかく言われるのか？？
品川埠頭循環？？？？？？？何それ？　知っているのは地元住民とアフォなマニアックさんだけ？？

>>559
この辺りのマンションルームに行けばちゃんと入ってる資料だよね
それも知らないのは５５９が５５７の馬鹿だと言う証拠ですね

>>559
５５７の馬鹿が逆ギレですか
解りやすいですね
マンションを購入したなら解っていることですね！
みっともないことに地元住民とか言っちゃてるし
ベイクレストタワー受付にもコピーがおいてあるよね
綺麗なお姉さんに下さいと言えばくれるものなのに
それも知らないのはおまえがヒッキーという証拠じゃん

バスかよ、、、、流石に港南ﾏﾝｿﾝ　貧乏人の巣窟でっか？？
こんなとこ売れ残るに決まってるな。

と、マンションも買えないヒッキーが申しておりますｗ

デベがうろちょろするなよ。
こんな糞ﾏﾝｿﾝ買えない奴は居ないだろ　買わない奴は沢山居るが、、、
新聞折り込み広告の「いよいよ」には笑うな　今更になって「いよいよ」はないだろ
「いよいよ」大量売れ残りにリーチですか？？

>>564
必死ですねどうして？

わたし、ベイクレストタワーに住みます
よろしくね

>>566
m9(＾Д＾)勝ち組！

ご愁傷様です　チーーン！　

>>566
（・∀・）人（・∀・）ﾖﾛﾋﾟｺｰ

>>566
３４階ですか？

＞＞５６６
お金は無いようですが勇気はありますね。頑張ってください!

他所が高くてここが値ごろ感たっぷりだな。

あの安っぽい作りじゃ妥当な値段じゃないの

駅で配ってるフリーペーパーの住宅情報誌の常連だよねw

あの雑誌に載り続けてるのはかなりやばい証拠とおもう。

あらあら、また変えないやつのひがみか

良い立地・構造の「高いマンション」を買えれば、それにこしたことはないでしょう。
しかし、世の中、全員が高所得を得ているワケではありませんね。
だから、ゴクレの「安い価格で、それなりに」というマーケティングもアリだと思っていました。
「所詮、ゴクレは…」という高所得者の声も聞かれますが、それは、セグメント違いで、
ゴクレのターゲット層の外の方たちだろうと思っていたワケです。
しかし、ベイクレストタワーは今までのゴクレの物件に比べたら、
少し割高な気もするのですが・・・。
私が無知なだけだと思うのですが・・。
ご存知な方、教えてください。

>>575
ベイクレストに住んでる人は、漢字も満足に書けないんですね・・・失望しました

俺もここも月島もグレードからすると割高だと思うよ
特に月島は出来上がってビックリ！えっ？これ？　だったからね。
あのグレードで坪単価３００万円超はないでしょ、、、
だからここもなかなか売れずに苦労してる
どこもそうだけど割高の物件はなかなか完売できてないね

おまえが売ってる物件は割安か？ 割安なら買うぞ。

完売ってそんなに重要なの？

君にはよそ様の物件買っている暇も無けりゃ金も無いでしょｗ
自社の物件をまず売ってからものを言うことｗ
そして売れなきゃ責任取って自分で買うことｗ　from Yasukawa

完売しないとＭＲ閉鎖できないし、管理費等は負担しないといけないし、何だかんだですぐに数千万単位の出費に
なってしまうから、完売は早いことに越したこと無い訳で・・・　

>>581
自社物件は高くて買えないｗ

高層階や低層階でも東側は、眺望料として適正価格かと思われます・・。
ただ、東側以外の低層階や中層階は割安なのでしょうか？
港南地区の物件にお詳しい方、お教えください。

>>574

その論理でいくとWCTとコスポリも危ないということかい？

>>585
でしょう？
WCTは明らかにやばい。

見に行ってきたけど前の道路は大型トラックが朝から晩まで走ってるし
港南大橋を渡っていく車の騒音もやかましい。工業街だから仕方ないのかな
周りを歩いてきたけど水処理センターや火力発電所や清掃工場などこんなとこになんでマンションが？と思うような環境
夜は誰も歩いていないので不気味な環境ですね。ワールドシティタワーズも見たけど
周りは立ち食いそばと弁当屋ぐらい

>>587
弁当屋があるんだ。知らんかった。

このマンソンは外見が他を圧倒して良いと思う。
エントランスもホテルばりにリッチだ。
デザイナーズプランじゃないと占有部の内装がショボい点だけが難点だな。

５８７さん、晩まで走っていないでしょ！港南地区のマンション買えない人のようですね・・・

＞＞５８７
立ち食いそばも弁当屋もﾏﾝｿﾝ建設作業員とか道路工事作業員、トラックタクシー等の運転手達御用達です。
普通の住宅街には立ち食いそば屋なんか無いでしょ？　万が一あっても絶対に行かないよね。
そんなところがベイクレの笑ってしまうところだよ。

>>591
いや、>>587は、それらがＷＣＴの近くにあると言っているわけだが

586=587はいろんなスレに出没してるね

なんていうか、すごいよね。周りが。
１　高速道路、大通り沿い
２　線路沿い　
３　清掃工場
４　汚泥処理工場
５　都営住宅
６　北の養護学校の日照を遮ってる

もう、これでもかって感じで地図見ただけでもう買う気にはとてもなれない。
100平米最上階で500万くらいなら買ってもいいよ。

ここの入居予定者って、自分たちさえよければという
エゴの塊ばかり。
住むようになったらうるさいから、トラックを通れないように
しようとか、新幹線を減速させようとか
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1306&rn=50#last
自分たちの建物が養護学校の子供たちの太陽を
多少なりとも奪ったなんてことは頭にもないんだよな。
住む奴の程度が知れる。

>>596

昔からそんなもんでしょ
匂いが強い養豚場や養鶏場のそばに判っていて越してきた
くせに追い出してしまうとか、鉄工所がうるさいからと廃
業させたり、田舎でも都会でもある話

ただ、出来もしない妄想を真面目に語るところが知的レベ
ルを疑うけどね

>>595
おまい、ベイクレの住人にいじめられちゃったのかよ

結局いくつ売れ残ってるの？

謎です。

まぁ、この騒動で、中小の不動産はますます売れなくなったね。
大量売れ残り決定かな？ひでぶ！

ゴールドクレストは東証一部だから中かもしれないけど
今回の騒動の小ではないはな

＃と言いつつ空きが２桁に１０，０００ウォン

空きが3桁に１００ペリカ

売り急いでないですから　　　とか言ってた頭悪そうな奴
生きてんのか？　

>>595

>環境(音、空気)がだいぶ・・・。駅からの距離が・・・なんてことは優先順位下げてますから。
>建物のかっこよさ。周辺相場と比較したときの割安感。眺望がそれらより勝ったということです。

すごいね
ﾋｭｰｻﾞｰｵｰﾅｰを笑えん

ここが割安というより周辺が高すぎ

設計で手抜きされるよりも、土地を安く仕入れた方がまだマシ。

現在、激しく空きがあっても、安く作ったベイクレは先物取引と考えれば、
今後の土地単価・建設単価の上昇へのヘッジとなる。

設計で手抜きされるよりも、土地を安く仕入れた方がまだマシ。

現在、激しく空きがあっても、安く作ったベイクレは先物取引と考えれば、
今後の土地単価・建設単価の上昇へのヘッジとなる。

ベイクレ、デザインは秀でて良いね。
問題は立地と営業マンと売り方か。。。残念。

「東京の水辺空間の魅力向上に関する全体構想（中間のまとめ）」の公表について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2005/11/22fbt400.htm

＞＞６０８
それって一般的にと言う意味ではなく、ゴクレの物件の中ではと言うことだよね。
つーのはここのデザインはダサいと思っていたからさ。

デザインはいいんじゃね？

どこが？？

>611
デザインがいいとおっしゃるかた、
？？はて？？

所詮四角いビル

デザインが良い／悪いなんて５０歩１００歩にしか過ぎないと思うが

んじゃ、デザインの良いタワー万村って例えばどんなの？？

佃の三井の分譲３棟は格好良いよね。竣工時にデザイン賞取ったんでしょう？

うん、あれは絵になる

>612 >613 >614
すくなくともお前らの不細工な顔よりかはマシかとｗ

>>618

小学生並のボキャブラリーによる反論を見ると
涙を禁じえないよね

．．．がんばって！

引越し始まった様ですが、住み心地は如何ですか？

あと何部屋くらい売れ残ってるのかな？？
直ぐに住める新築分譲タワーﾏﾝｿﾝとしては価値があるのでは？？

ここ、免震でも制震構造でもなく、性能評価も出さないし、地震でつぶれそう
なのでやめました。

ここは性能評価出してるよ。あと、超高層で制震はともかく免震は意味がない。

今考えるとあの環境はありえん
首都高・下水処理場・海風・火力発電所・ゴミ処理場。役満だろこれ。
一時的な湾岸ブームで飛び付きそうになったけど、冷静に考えたらあまりに酷い環境で笑えるｗ

１年ちょい前6000万の買いそうになったけど、やめて株に充てたら2億に増えたから芝○ークタワー買うことにしたよ。

妄想ご苦労さん。

まあ嘘だと思うならここ見てみ。
ここ数年で俺を含めて２ちゃんの連中でさえ切磋琢磨して増やし捲くってるよｗ
http://saitama.no-ip.com/market/chart_menu.html

(ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

で結局、あと何個売れ残ってんの？

ここが安いのは、安い内装だから、オプション価格で見たら

コスポリの方が安い、但し、高層階の東側、北側の眺望は価値有り

近い将来、売れるのに苦労したのが信じられない位上昇の可能性有り

但し、眺望価値のある部屋に限り。

ここに限らず売れ残る物にはそれなりの理由がある。
ここはやめとけ。
>>624
>やめて株に充てたら2億に増えたから芝○ークタワー買うことにしたよ。
ｶﾜｲｿｳﾆ

やっかみZ

HPのコンセプトの写真で港南5丁目（清掃工場あたり）が水色で塗りつぶして海と一体化してる
ズルイ。

よくいるよね

他人の成功を自分の事に思い込んじゃう奴

この物件、駅から遠くないっすか？

遠いっす

遠くても、品川駅ではなく、天王洲利用の方にお勧め。
出来たら、殆どマンションの外に出ない方にお勧め。
２５階以上、北東側の眺望は、価値有り。

それ以外は？　　　　　　　　　ううう〜〜〜ん？

乗り物好きにオススメ。

かすめるように通るモノレールや新幹線、頻繁に出入りする
清掃車、交差点を挟んで都バスの車庫とタクシー会社。
埠頭に大量に出入りする海上コンテナ。警察署と消防署から
出入りするパトカーや消防車。下の海を見れば水上警察や
海上保安庁の船・・・う〜ん、すばらしい。

芝パークタワーかよ。
虎ノ門くらい買え。

で結局、あと何戸売れ残ってんの？まだ１００戸以上残ってんのかな？？

闇鍋の具を少しずつ食わせてる

昨日いつもの新聞折込が入っていたよ
「いよいよ登録開始！」だってさ、、、いよいよ？？

昭島・八王子で清掃施設のダイオキシン問題があれだけ出てるのに
こんな清掃工場目前の工業地買わないと思うよ・・・

ゴミ処理場の問題であればここだけでなく、港南全域の問題だわな

公害の役萬

で、ここは快適？

煙突からの距離ｘ ■ ■ ■ ■　ppm

煙突から近いところのほうが意外に煙がこないって
買い文句言った販売員がいたのにはﾜﾛﾀ

早くもゴミ臭いよエレベーターホール

意外と通勤面倒そう

電車に乗ってから会社に着くより、玄関出てから電車に乗るまでのが時間かかるべ

そうだよな冷静に考えたら産業道路から品川駅まで
歩くなんて人間のすることじゃないよなｗ

ここって完売したの？
ここに限らず港南、芝浦、勝どきの湾岸物件はいずれも苦戦しているね。
これから豊洲も含めて湾岸で相当数のだぶつきが出そうですね。　

玄関出てから改札入るまで、何分くらい？

ＣＭよく見るね

窓の明かりから見るともうけっこう入居してる。

販売不振のマンションンの窓の明かりを数える香具師発見！！
下丸子でも同じことしていなかった？

ここの2500万の最安値物件（３F,45m2ぐらい）は買いでしょうか？

勝どきは売れてるほうだろう。竣工、あと２年以上も先なのに。。

煙突が１００ｍ以上の高さになっているのは、煙の浮力と温度により上昇拡散し
地表に降りてくるまでに希釈されるのを目的にして入るのよ

だから、煙突から数キロ圏内は差が無い

みんなまとめて公害被害者！！

港南地区残念

そんなに空気悪い？
全然感じないけど鼻が悪いのかな。

>>657
会社からバス代出るなら通勤便利だし独身者なら買い

あのバスの本数は凄いね。
いつも満タンだけど・・・。

であと何室くらい売れ残ってるのかな？？
売れてる売れてるというTokyo Towersでさえ未だ１００室以上残っているようだからさ。
まああちらは竣工までまだ２年あるけどね。

販売戸数は２０戸だよね。

ゴキブリクレストのマンション、販売戸数１戸を見かけたら
売れ残りは、その１０倍はいるっていうから、本当の在庫は
２００戸くらいだろ。
６００戸売れ残ってるグローブタワーよりゃマシかな？

>>653
歩いて１８分くらい
ちなみに田町駅なら２６分くらい

売れてない理由って何？
駅から遠いのは分かるけど、実際にエントランスとか見ても他のマンションより綺麗じゃない？？

まだ売れ残りのすれやってたんだ。。。
無料のマンション雑誌でいっつも２０戸販売ってでてるよね。
かわいそうに。。。。

投資用で買ってて未入居な部屋も在るやも知れないが
今のところガチンコで２百人くらいしか住んでません
今は共用部をゆったり使えますが、将来不安
あとこんな入居状態なのにエレベーター来ない
数足りな過ぎ

何人いるのか知らないけど、ここのコンシェルズのお姉さんってみんな綺麗

>>670

元レースクイーンとか？

>>671
ドラマに出てくるお上品な秘書みたいな感じ
毎日「いってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」ってすごく丁寧。

ゴクレが良くやる手ですよ。最初の３ヶ月だけですよ。
その後はご多分に漏れずおばちゃんが来ますよ。

ゴクレってコンシェルジュ付の物件ほかに作ってるの？

>>673
もう３ヶ月経ちましたけど、綺麗なコンシェルズさん達のままですよ。

>>675
そりゃ、販売活動の一環だからな＞綺麗なコンシェルズさん
もう3ヶ月も経っているのに、半分も入居してない件については
どうお考えですか？
近所からも、「ああ、あの空きマンションね！」って言われ始めてますよ

>>676
住み始めると気になりません。
共用部分が割とゆったり使えるし・・・

売れ残ってるんだとしてもデザインや中身が私は気に入ってるので満足です。

ものは考えようですね（ｗ

個人的意見だけど、ここはブランファーレの次に好きなデザイン

>>677
同感です、逆にエレベーターでもエントランスでも
清々使えるから良いですよね。
スタッフさんも、一生懸命やっているしね
取り敢えず１/３くらいは入ってそうですから
まあ、これからでしょう

別にココだけに限らず、タワーマンションの実態が見えてきた気がする。

結局、

�@大型ターミナル駅に近い（5分以内）
�A商業施設が近い
�B価格が安い（相対的に）

以上を満たしていない物件は、大概売れ残ってる。

とすると、タワー販売予定物件では

× ケープ
× グローブ
× WCT
× ベイクレ
△ パークシティ豊洲
△ パークシティ武蔵小杉
△ 小杉タワー
○ 港南住友定借

かな。

>>672
そういえば家に帰ってくると知らないうちに自分がハナウタ歌ってることに気づく！

結構居心地いいよ。

実際良いマンションじゃないのかな。贅沢を言えばきりがないよね！この金額でこの眺望はＧＯＯＤだな！

スカイラウンジに知り合いを呼んだら
「夜景すごーい」って言ってもらえて嬉しかった。

住みだしたらこっちのもんだなって思った。

クルマで呼ぶならいいかもね。
とても電車じゃ呼べんアプローチだから。

清掃工場あるから後々健康被害大変だと思うが

衛星アンテナ出してる部屋があるけどあれって良かったんだっけ？

マンションで扱ってる回線使ってる人はみんなＩＤ一緒になっちゃうの？
６８５は自分だけど６８４の人と同じＩＤになってる・・・

将来近くに駅が出来たらいいなぁ

15分歩けば新幹線の駅があるじゃんｗ

この地域は、金になるから買ったぞなもし

庶民マンションなのがGOOD,成功してここは、夜景用に利用して別に高級マンション、かえたらいいな、
誰かセンスのいい居住者の方、おりませんか？

>>693
ここのラグジュアリープランは億前後の部屋もあるのに庶民派になっちゃうの？
４０階の内廊下とか見たんだけど高級感あると思うなー。
もっとがんばらなくちゃ！

共有部分の合成のシートとか庶民的です、それと、廊下のなんだか長いマットは、かなり安っぽいです、眺望狙いの
方以外は、なんで購入されたか、少し不思議です。

>>694
何がんばるの？？

>>696
売れ残ってる残り6割の販売をでしょう

>>696
お仕事頑張ってマンションの高層階に住めるようになりたい。って意味

>>695
廊下の長いマットって引越しの台車とかで床を傷つけないように一時的にひいてるものでしょ？？

そうなんですか？すいませんでした、駐車場にいすほしいですね。

風さん
私も同様。この地域は将来金になると踏んで買いました。ここは不動産の
ことよく分かってない人たちに、結構たたかれてたせいか割安だったし。
将来的に眺望用にするつもりです。

700番様、東南、及び、東向きを買われた方ですね、私は、正直、ベイに関しては
下落してもかまわないと思っております、今の時代キャピタルゲインを、不動産で
期待するのは、懸命ではないです。ただし、立地を生かすことは、意味があると思いますが、
仕事で成果を出して資産を増やしたほうがお互いずっと早いでしょうね、きっと
ビジネスで結果をだしておられる、慣性豊かな方ですね、でもしかし、管理会社のおやじ、
は、まったくもって動きがとろいですね、管理会社の人間ってロボットみたいな
人間ばかりなのでしょうか、

それと、セカンドハウスてきに使ってる方もおおいのでしょうか？

700番様、東南、及び、東向きを買われた方ですね、私は、正直、ベイに関しては
下落してもかまわないと思っております、今の時代キャピタルゲインを、不動産で
期待するのは、懸命ではないです。ただし、立地を生かすことは、意味があると思いますが、
仕事で成果を出して資産を増やしたほうがお互いずっと早いでしょうね、きっと
ビジネスで結果をだしておられる、慣性豊かな方ですね、でもしかし、管理会社のおやじ、
は、まったくもって動きがとろいですね、管理会社の人間ってロボットみたいな
人間ばかりなのでしょうか、

それと、セカンドハウスてきに使ってる方もおおいのでしょうか？

風様
東南、及び、東向きを買った700番です。たしかに、仕事で稼いだ方が早い
ですよね（笑）。ここの東面はいかようにでも利用できるのでリスクを抱
え込まずにすむんですよね。セカンドハウス的に使ってる人も何人かいる
そうですよ。私はそこまではまだまだですが。。管理会社の人に関しては、
ほとんど不在にしてるのでよく分からないのですが、文章から想像するに
普段成果出されている方ならば、許せないでしょうね。管理費に組み込ま
れているのですから、正社員だったら困りものですね。

ベイクレって、蛍光灯多くない？？

また、窓の明かりを数える香具師登場か？

700番様、大変ごぶさたしております、駐車場、空き多いですよね？
話は、変わりますがラグジュアリープラン高くないですか？私なら他のマンション
購入します、売れ残る危険性かなり大です、キッチンの使用とか近場のマンション
にかなり差をつけられてるのでは？

>>706
自分は７００番じゃないけど、風さんに質問。
近場のマンションって例えばどこ？ブランファーレのキッチンの仕様ってどんなもんなの？
ベイクレは大理石とかで綺麗だと思ったけど他のマンションはどういう所が高級なの？？

風ってベイクレ住民を騙った
アンチゴクレ厨だろ

707番様、大変お世話になります、ブランは、一度いきましたが、キッチンは、興味ないので
見てないのでわかりませんが、芝浦Iやキャピタルのほうが最新のような気がしますが、
キッチンに関しては、ずぶの素人で興味も少ないので正しいことは、語れません、

しかし廊下のつくりは、よいように思いましたが、建たないと本当のところわからないと思います。

なんだ、
そこそこ売れ始めたってのはやっぱり嘘か。
騙されて購入した方、ご愁傷様。

ベイクレ行ってきましたよ。
家探し出してから３週間なので、ゴクレがどういう会社かも分からず、
ベイクレが売れ残っているということも全く知らずに
先入観なしに見てきましたが、外観はかなりいいですね。
というようりも、港南では一番かっこいいような気もします。

でも内装の共用部分、特にエレベータと廊下が安っぽいかな。
特にエレベータの中のゴムのシートを見てへこんじゃいました。
部屋の内装は可もなく、不可もなく。都心の中流賃貸くらい？

眺望はやはり抜群で、価格もお買い得感あり。
後は、施工に間違いがなくて、管理がしっかりしてればＯＫかと。
ここが難しいところだろうけどね。

しかし、ホントに人の気配がしないね。
駅から現地に行くときに、まだ、建設中かと思った。
ベランダや部屋に生き物の気配がないんだよね。
夜に行けば現住者数が確認できるだろうけど、ほとんど真っ暗だったりして。

>>711
夜１０時くらいにベイクレみたけど、けっこう入居してる感じだったよ。
でも洗濯物ベランダに干せないからほんと生活感は感じないね。
４０階内廊下のエレベーターホールは高級感があったけど、他は普通なのかな？

皆様方、港南とはいえども港区で新築で坪200万〜260万ですよ、築年数25〜30
年でも港区の一等地なら坪200万〜260万ぐらいしますよ、高級マンションを望むなら
坪、350万は、覚悟しましょう、80平米で8500万以上のご予算で共有部分等、タイル貼り
一億で高級タイルのマンションに住めますよ、私も含め今購入できる範囲の不動産を、それぞれ
将来の想定に適合させ、購入するしかないのです、不快な思いをされる方もいるでしょうが
人生の現在の結果、及び、収入の範囲の現実論と理想論は、隔たりがあります、だれでもマーク�Uより
セルシオがいいに決まってますよね、無駄な体積のないフェラーリは、デザインは、美しいですよね、

★ただ、現金お持ちの方は、約、3000〜3500万で6500〜7000万のマンション、及び、不動産に住める方法
ならありますよ★

上文の訂正、★ただ、現金お持ちの方は、約、3000〜3500万で6500〜7000万のマンション、及び、不動産を購入する方法
ならありますよ★

でした、すいません

目前の清掃工場が非常に気になるのだが・・・

風さん、ぜひ、おしえてください。

風さん、ぜひ、おしえてください。

風さん、ぜひ、おしえてください。

平成17年度の販売不振マンション、
ワースト1は米クレ。

築年数の古い投資用マンションを購入しそれをローンにあてるのです、私は、仕事柄
高利回りで回しております、管積引いて約１７％です、手取り約３３〜３４万の
家賃収入があります、更新や募集もすべて自分で行いこずかい程度収入になります
不動産屋に任せると決める仕事をしてくれないのですべて、自己責任で営業を第３者
として行います、理由は、慣性のよい方ならお分かりですよね。また、あいた時ファミリー
ならキャピタルゲイン目的の転売を上記と同様に自己責任で営業を行います。

７０２で今の時代キャピタルゲインを、不動産で期待するのは、懸命ではないです
と書いていて矛盾していますよね、

プロの仕事として転売目的で購入した不動産は、業者よりも確実に安価で
購入しているので、ものによって賃貸か転売か判断します、利益やあまった金は、
不動産投資よりもよっぽど投資利回りのよい商売やまた、不動産等の手付けに
ストックします、

ベイは、当たり前に購入しているので時代の流れから想定してベイ自体は、赤
でしょう、ただ、ベイのおかげで別収入が発生するのでお金をもらってベイの微々たる支払いに
あてます、4年ほど前に金を稼ぐ方法をしりました、今は、自己否定によって成長し
前記を進化させ、稼ぐこと以上に大切な金の生かし方、使い方を勉強中です。


普通に購入しても８％ぐらいは、回るのでは？3000万の投資で月収20万ぐらいは、
6000万投資で月収40万　　　　　　6000万の部屋なら家賃25万で賃貸できますが
40万で家賃25万支払えば年収180万　　　　35年ローンの方なら35年で6300万

計算通りにいけばですが、時代の流れや風の流れ、風を上手に生かすように
帆の張り方、帆の使い方、すなわちプロとしての技術、また、よい風がどこに吹くのか
探すセンス、慣性すべて自己責任です、幼稚で２流の私が１流や超１流を目指すにあたり
進化するためにただいま勉強中です。

↑神光臨

どうやって安く仕入れるのですか？今まで一番安く購入した例は？

よければ教えてください。。。

ここらへんのマンションで一番人気あんのどこなんだろ

>>720
＞築年数の古い投資用マンションを購入しそれをローンにあてるのです

築年数の古いマンションは、たしかに計算上は利回りがいいと思いますが、
築古物件の高利回りには、築年数の古い物件を購入するというリスクに
対するプレミアムがかなり含まれてますよね。
築年数の古いマンションにいったい何年住めるのか？
周囲に魅力的な物件が建ったときに家賃を下げざるを得ない。
大規模な修繕が必要になったときに採算が合わなくなる。
などのリスクまで考えると如何でしょうか？

＞6000万投資で月収40万

6000万円のマンションなら、たしかに物件が新しいうちは家賃25万で
人に貸せると思いますが、6000万円のマンション投資で毎月40万円の収入
を得る方法があったら教えてほしいですね。
それはいったい何年続くのでしょうか？

＞40万で家賃25万支払えば年収180万、35年ローンの方なら35年で6300万

毎年180万円(毎月15万円)を35年間積み立てれば6300万円になりますが
毎年180万円(毎月15万円)の35年ローンでは6300万円のマンションは
買えないと思いますが？
それとも毎月25万円の35年ローンで6300万円のマンションを購入するという
意味ですか？

http://osaifu.com/atc103/

724番様、ども、全然意味合いが違います、6000万のマンションを普通に購入
して普通に貸すとたかだか25万の収入ですよね、商売をやるセンスのない方な
ら同じ6000万現金をお持ちの方なら古い投資用マンションで回したほうが月収
40万得れるということですよ、それで買いたかったマンション借りれば差額で
月収15万ほど得れるということです、
もちろん、ずっとそれで回せるかというと理想論になります、しかし、世の中
お金のない学生やサラリーマン　　　1〜2万家賃が安からといって築年数25年
のマンション、平気ですんでいますよ★
時代の流れ等により成功法は、必然的に変化させる必要はありますが、
724番様は、頭のよい方でしょうから固定観念にしばられる傾向があります
長い将来既存の方法で未来永劫、うちでのこずちとなる商売などないと思います
人生は、綱渡りではないですが、今、現代、結果を出していく、、、そのくりかえしでは
ないでしょうか？　　　　言いかえれば常にアンテナをビンビンに張って
その時々の最善を尽くすほかないでしょう。

パソコンは不得意なので本当は、口頭でお伝えしたいことが山ほどありますが
今は、まだ世に出る時期ではないでしょうから控えさせていただきますが、簡単に
説明しますと
お怒りになられるかもしれませんが、不動産や営業にかけては、かなり自信を持って
おります、722番様の質問に同時にお答えいたしますが
100万でワンルームを購入したこともあります、実質利回りで５５％です、500万で転売し、400万
の利益を得てもよいでしょうが、回したほうがその時の事情では、よいと推測しました
そのときはまだ、商売人ではなかったので・・・
いいたかったのは、現金をお持ちの方は、ふつうに不動産を購入するなら少し
頭をひねればおなじ支出えお金がふえるということを言いたかったのです、

しかも私の場合は、極端に安く購入できるのでさらに成功法といえます、

売主が納得した売価が売値となります、すなわち、相場以上に売主を納得させるのが
私の仕事です、納得させるには、説得するすなわち　　　　交渉が私の仕事です、

ちなみに、武蔵境の100万で購入したマンション含め投資マンション部門では、個人と法人で2500万程の投資
で月収約３３〜３４万です、長岡の以前のお客様なら月収約１０００万ぐらいあるでしょうが利回りは倍ほど開きがあります
まあ、わたしが転売益後、売却していた経緯がありますので

この前、穴守稲荷の3年前650万で購入したマンション980万で売却しました
その間家賃収入は、別途えす、このように細胞分裂のように資産を増やすのです、
自慢話のようですが、能力のない人間に2300万貸し倒れたこともあり

それから人間が変わりました、仕事のできない能力のない原因を改善しようとしない人間
を極端に嫌っている自分です。

6000万手元にあって、6000万のマンション買って25万で貸すってのはいかにも素人考えだなｗ
500万の実利10％の物件を12戸買えば月50万入る。
そういう物件を探すのが僕らの仕事。

さらに法人化すればいい生活ができる可能性が高まるってこと

728番様、そのとうりです、しかしたかだか10％なんで資産家ならあまった金
でまわせばいいですが、私のようなまだまだかけだしものは、実働で稼ぎ、プラス収入
とだけ考えているだけです☆商売Ａ　　　利回り　　約33％
　　　　　　　　　　　　　商売Ｂ　　　利回り　　約400％
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　上記は、私の場合

ただ、不動産投資は、　　利回りは、低いですが業務時間は、ほとんど無し
です。

仕事汁＞＞風

>>720
＞築年数の古い投資用マンションを購入しそれをローンにあてるのです
＞私は仕事柄 高利回りで回しております、管積引いて約１７％です、
＞手取り約３３〜３４万の家賃収入があります

33万円の家賃収入があると年収396万円になりますね。
逆算すると、古い投資用マンションの物件価格は
396万円÷0.17＝2329万円になりますよね。
どんなに有利な中古物件でも
2329万円の物件で33万円の家賃収入は無理だと思います。

たとえば、2329万円の予算で築25年の中古マンションを買うとしましょうか。
築古物件を狙う理由は、港区などの好立地の物件なら築年数がいっても
キャピタルロスが極めて少ないからですよね。
たとえば、きわめて底固い港区の中古マンションでも築25年でよければ
2329万円で40平米2DK〜50平米3DKのマンションがなんとか買える。
だけどいざその物件を人に貸すとしたら家賃は12万円〜せいぜい15万円
くらいじゃないでしょうか。
運よく2329万円の中古マンションが家賃15万円で貸せたとしても
やっと利回り7.7％です。
もちろん郊外の築年数の浅いマンションを狙ってもかまいませんが
利回りうんぬん言う前にキャピタルロスが大きすぎる感じがします。

731番様、その利回りは、私の場合です、普通に購入すると、７２０でも説明したように

普通に購入しても８％ぐらいは、回るのでは？3000万の投資で月収20万ぐらいは、
6000万投資で月収40万　　　　　　6000万の部屋なら家賃25万で賃貸できますが
40万で家賃25万支払えば年収180万　　　　35年ローンの方なら35年で6300万たまります

少し書き足しましたが、普通に買われると立地や築年数にもよりますが、実質利回り７〜８％
が関の山です、ただそれでもその収入を買わずに借りたマンションにあてれば、差額収入
が発生する話をしたまでです、

常識で判断すると730番様のおっしゃるとうり、実質利回り１７％は、ありえません、
実質利回りにこだわる、N先生　　もともと、私の客　　実質利回り１１〜１２％
だったと思います　　この方、本もだされてますよ　　非常に頭のよい方で前記の長岡の
お客様より、とにかく利回り重視です、管理は、アウトソースですが・・・

固定観念等、主観や常識を超える才能を持った人間も世の中には、いるでしょう？
普通に不動産知識やお金を持っている方からすれば、ありえない値段で購入する人間も
いるのです、プロの買取業者におろしていた私からすれば、１７％の残5個の
マンションの内、2個は、高く買っています、それで利回りが下がっているのです

お怒りにならないでほしいですが、常識にてらして私の数字を分析されても
無理だと思うに決まってます、皆さんができないことが出来ることが私の価値ですから
ただ、私の得意範囲の話をしているだけで、それぞれ、得意範囲は、違うでしょうから、
別に私が優れているという意味ではありません、皆さん別分野で結果を出している方もいるでしょうから

　　

724番様へ

＞6000万投資で月収40万

＞6000万円のマンションなら、たしかに物件が新しいうちは家賃25万で
人に貸せると思いますが、6000万円のマンション投資で毎月40万円の収入
を得る方法があったら教えてほしいですね。

●古い投資用マンションをいくつか6000万で買うのですよ、それで普通の方々
は、７〜８％　　実質利回り

＞それはいったい何年続くのでしょうか？

●それは、マンションにもよります、ただ単に購入するのでなく自分のセンス
や感覚を磨き、最善の買い物を出来るだけ安く購入します。

ただ、仲介だと、間に感覚の悪い営業マンが入るので７〜８％　　実質利回り
となります、説明が遅れましたが直接、売主と交渉し、納得させるのです、
納得させるには、説得する、すなわち、交渉が、言い換えれば、プロとしての営業が私の仕事
です、営業は、最低でも、その字のごとく営む業を持っているネゴシエーターのランク
の事を指します、能力のない足で稼ぐことしか出来ない背広を着て、タイネク締めてる
店員レベルの使いまわしリーマンと勘違いしないでください。

私は、ある転売不動産会社に11ヶ月程居て私なりの感覚で時代の流れと照らし合わせ
プロとして自己責任で転売やストックして、家賃収入で回し、あけば、再賃貸や
転売を自らの営業で重ねて資産を増やした経緯があります、たらればではなく、プロのネゴ
としてかなり安く購入するのでこういうことが出来たのです、すなわち、
不動産業ではなく、流通業として営んでおります。

増やした金で借り入れ無く飲食業等をただいま営んでおりますが、こちらも飲食業
ではなく、流通業として時代の流れを利用し営んでおります。

もちろん、腕が悪く今まで二つ程、転売に失敗したマンションがあり、賃貸に回している
物件があります、もちろん普段の私からすれば、安く購入していないことは
認識しておりましたがでも３〜４年程経過し１つは、ファミリーなので
あけば売れれば賃貸収入をかみ含めれば利益は、出るでしょう、今なら、今後
時が経過すれば利益は、当然増加してゆきます、古くなってゆき、売価は、下がるでしょうが
家賃収入程は、下がらないからです。

またまた憤慨しないでほしいですが、皆さんからの質問、疑念等は、申し訳ないですが、私からすれば、
幼稚で幼いよう感じます、プロの将棋指しに将棋の表上の理論をぶつけてきてて、
それを、お答えしている感覚です

724番様

＞40万で家賃25万支払えば年収180万、35年ローンの方なら35年で6300万

毎年180万円(毎月15万円)を35年間積み立てれば6300万円になりますが
毎年180万円(毎月15万円)の35年ローンでは6300万円のマンションは
買えないと思いますが？
それとも毎月25万円の35年ローンで6300万円のマンションを購入するという
意味ですか？

全然私の書き込んだ意味とは、違います、6000万で古い投資用ワンルーム
マンションで８％　　実質利回り　　のものを購入すれば、それで家賃収入
が40万発生するので　　　6000万で購入するつもりだったマンションと似たもの
あ、25万ぐらいで借りれるので40万で25万支払って差額15万が月収となります

それが数字上は、1年で180万、　　３５年で6300万の収入になるとお伝えしたのです。

上記は、現金を持っている方の場合ですが・・・

●ローンで買う方の場合

6000万のマンションを金を借りて買えば8000万の支出　　金利含め

35年後売却金額3000万　　35年で支払う管積み、固都税、取得税　約1500万

8000＋1500−3000＝6500　　35年後売却すれば6500万の損失ですよ

●現金を持っていて6000万で投資用ワンルームをいくつか購入し6000万の居住
マンションに賃貸で住んだ場合

家賃収入で４０−２５（家賃)×１２ヶ月×３５年＝６３００

よって６３００−６０００＝３００　　　35年後　　300万残った
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　賃貸マンションにすめた
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投資用マンション残った

どちらが得ですか？慣性を磨いて時代の流れを読んで上手にヤドカリの
ように資産の運用は、必要ですがね

話は変わりますが、安藤　美紀さん　一昔前は、彼女に対して好感を持っていましたが
私の主観として勝負の以前に土俵から降りている気がしてなりません、彼女は、以前オリンピック
に出て金メダルを取りたいとほほえましい笑顔でインタビューに答えていましたが、今は、失敗しても成功
しても４回転にTRYしたいとインタビューに答えていました。失敗しても責められないよう
布石を打っているところに心の弱さを感じてなりません、成功したら神様のプレゼントだそうです、
４回転をつねに成功する確率を高める努力をするのが代表としての義務では
ないでしょうか？とにかく絶対成功させるんだ、メダルを取るんだという気迫のある者が勝つでしょう。
他の代表2人とは、かなり気迫の差を私は感じてしまいます、飛べたらいい・・・
ついていれば・・・等の発言は、失敗してもしょーがないという次元なので
おそらくフリーで結果を出せないだろう　　というのが私の推論です、オリンピック後、そこの気持ち
の弱さを修正しないと彼女は、4年後消えているでしょう、それに引き換え
荒川　静香さんは、心が強くなりたくましく成長しました、その心の成長に
対してぜひ、結果を出してメダルを手にしてほしいです、彼女が失敗するのと
安藤さんが失敗するのとでは、次元が違うことだと思います

最初から失敗してもともとという気持ちなんかでオリンピックでの大舞台で結果を出せる程、勝負
の世界は、甘くはないです、私は、代表落ちた選手がかわいそうでなりません、
もっともっと気持ちが強くてしかも結果を出せたはずの選手たちが・・・

イチロー選手が日本代表のユニホームを着ると身が引き締まる思いだと目をキラキラして
インタビューに答えていました、そのすぐ後にプライドと結果を出すぞという
強い眼光に変わり記者の期待していいですか？の質問にいくらでも期待してください
と惚れ惚れするような日本人で初めて聞くような頼もしいセリフでインタビューに
答えていました。プロ中のプロは、別格だなとあらためて思いました。

インタビューに答えたセリフに対する根拠　　意味のある方向性の正しい努力から
にじみでる自信　　さすがだな　　と再認識しました、

あの松井クラスの男の中の男に　　いちろーさんを超えるのはいちろーさん
じゃないですか。。。といわしめた最高のTOPアスリートですから

東の２４階、手すりに布団を飾るの止めませんか。資産価値が下がるので
お控え下さい。

時価500万のマンションをディスカウントで300万で8戸買い取り
一戸当たり月5万で貸せば、諸経費引いても32万手取りあるでしょ。

それを探したり交渉するのが俺らの仕事。

んで何でこのｽﾚ風邪引いちゃったのけ？ｗ

７４０さん、ケイセイ？リゾートハウス？等の　　ぼろマン転売屋？何言いたいの？

>>736
なんで住居用マンションをローンで購入した場合と
投資用マンションを現金で購入した場合を比較するのですか？
それでは同じ土俵での比較でないと思います。

住居用に新築マンションを現金6000万円で購入した場合
35年で支払う管積み、固都税、取得税　1500万
35年後の売却金額3000万 で計算すると
物件価格6000万円＋維持費1500万円−物件残存価値3000万円＝4500万円
の出費となります。
それに対して投資用に築25年のマンションを現金6000万円で購入し
月40万円の家賃収入を得て、住居用に6000万円相当のマンションを
月25万円で借りた場合、ひとまず話を分りやすくするために
35年で支払う投資用マンションの管積み、固都税、取得税　1500万
35年後の投資用マンション売却金額3000万で計算すると
投資用の物件価格6000万円＋投資用物件の維持費1500万円
−投資用物件の残存価値3000万円＝4500万円の出費に対して
投資用物件の家賃収入40万円と住居用物件の家賃25万円
の差額15万円の35年分＝6300万円の収益を得ることができます。
つまり投資用に築25年のマンションを購入し住居用のマンションは
借りたほうがあくまでも計算上は、なるほどたしかに
投資用物件の家賃収入と住居用物件の家賃の差額35年分＝6300万円
有利になります。
だけど新築物件が築35年になるまでのランニングコストと
築25年の物件が築60年になるまでのランニングコストには
大きな差があると思うし
築25年の物件が築60年になったときの残存価値は
新築物件が築35年になったときの残存価値よりもはるかに不明確です。
そのほか築25年の物件は本当に築60年になるまで使えるのか
大規模修繕が必要になったときに大きな資金が必要になる
といったリスクのなかに投資用物件の6300万円の優位性は
大部分とけてしまうのではないでしょうか。

743番様、ありがとうございます、そのとうりですよ。ローンの方が多いと思ったので
申し訳ございませんでした　　　　しかしながら

720で
計算通りにいけばですが、時代の流れや風の流れ、風を上手に生かすように
帆の張り方、帆の使い方、すなわちプロとしての技術、また、よい風がどこに吹くのか
探すセンス、慣性すべて自己責任です

726で
時代の流れ等により成功法は、必然的に変化させる必要はありますが、
724番様は、頭のよい方でしょうから固定観念にしばられる傾向があります
長い将来既存の方法で未来永劫、うちでのこずちとなる商売などないと思います
人生は、綱渡りではないですが、今、現代、結果を出していく、、、そのくりかえしでは
ないでしょうか？　　　　言いかえれば常にアンテナをビンビンに張って
その時々の最善を尽くすほかないでしょう。

735で
それが数字上は、1年で180万、　　３５年で6300万の収入になるとお伝えしたのです。

と書き込んだのは743番様がおっしゃることを想定して書き込んだつもりですが

なので購入時に当然事前に大規模修繕予定等、管積の貯まっている額や重説とか、考慮するのですよ、

長い将来既存の方法で未来永劫、うちでのこずちとなる商売などないと思います
人生は、綱渡りではないですが、今、現代、結果を出していく、、、そのくりかえしでは
ないでしょうか？

と書き込んでおりますよ、私は、当然、数字上の計算の話を書き込んだだけで、
長い将来既存の方法で未来永劫、うちでのこずちとなる商売などないと思います
と書き込んでいるので743番様のおっしゃることは、初めから当然、認識しております、

なのでババを引かぬよう　　　　　　　常にアンテナをビンビンに張って　　
その時々の最善を尽くすほかないでしょう　　　　とも書き込んでいるんです★

余談ですが、不動産の買いは、日本１安く購入する自信があります、情報が漏れなければ、

売りもとにかく自信あります、媒介頂ければ高く売りますよ☆

三井、住友、野村アーバン、東急、大京　等　　アホ営業マンが9割です、

でもあいつら客集めるネーミングは、あるのです、そこに媒介投げて

客付けしたとき、売主なのに、ちょこちょこと鍵をもって現れて管理している者

とかいって私がプロのネゴで売るのです、　　しかし、客付けしているのは、

奴らなので買うと客がいっても　　急がないと壊れる可能性がおおいにあります。

高橋さん、おばさん営業マンまだまだ売ってますね☆売り営業の最中に絡んできて売る
材料にしてきますよね。。。

>>746
＞不動産の買いは、日本１安く購入する自信があります

素人でも安く購入できる方法があったら知りたいですね。
売れ残り物件を指すのですか？

749番様、大変申し訳ないですが無理です、バブル期では、無いので

ただ、不動産の知識より営業力が必要ですよ、他で媒介している物件は、難しいです
直で売主と媒介し交渉します、ただ、先に述べた穴守稲荷の物件は、他で1300万で媒介してたものを
650万まで下げた経緯もありますけど、バブル期で5500万で買ったそうです、岡山の医者でした、
損切りですね、医者や歯医者は、下がりやすいですよ


レインズで安い物件たまたま見つけてインテ　　買取業者にふって150万程儲けた事ありますが、
おそらく、749番様の知識では、無理です。すいません

売れ残りは、確かに下がりますが、右から左にすぐできるなら業者とかが資金力
にものをいわせ当然やりますよ、　　　そういう物件を安く買えてもエンドにうるのが大変
なのです、3500万で多分うれるだろう物件を3300万で買うような　　たらればは、非常に危険です、
3500万で売れるだろう物件なら、業者に数字をいれさせれば、2600〜3000万ぐらいでしょう、
じゃ、それ以下にさげれば右から左ですよね例えば、2800で買って3000で業者に
売れば2800の手数料と間の200万と3000の手数料が利益です、そこから印紙代や登記費用引きますが

皆様は、わからないでしょうが
昔は、中間省略ばりばりやってましたがね、今は登記しないといけなくなったので
かなりむずかしいですけど裏技で企画料や工事代金で転売にならない形で間抜いたりとか、

買って売るのをたくさんやると免許の問題になるので、瑕疵担保責任も2年つきますよ。

私の場合、マンションのつら　　　外見等　　がよければ、エンドで勝負しますよ2800で買って
3350万で売ってレインズで売れれば手取り3350です、そしたら2800でかえれば550と2800の手数料が利益
です、業者より安い場合は、先に当然買いますけどね、いちいち説明しませんけど
買える値段によって購入時期は、ずらします、ここと値段は、センス以外何者でもありません

749番様、勘違いしました、転売でなく、ただ、安く買うだけですよね、

私は、仕事上、ネゴが最大限のアイテムですが、安く買うには、ただ1つしかありません

それが何かわかりますか？下の答えを見る前に少しだけでも考えてみてください。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。


この自分で考えるということが将来きっつと役に立ちますよ何回も普段の
仕事上、他人に頼らず、自分でやってみよう＝自分で考えてみる


ということをくせずけしましょう☆


答え　　　相手＝権限のある人間に安くでも売ってあげようと思わすことです。　　　

たとえば自分が業者に3000万円で売却可能な物件を持っているとしたら
買主がいい人間だっていうことだけで
2800万円で売るなんていうことはまずないと思う。
もしそんなことがもしあるとしたらそれは買主が自分好みの女性で、
個人的な付き合いをしてくれる場合だけだろう。

754番様へ、初めまして☆買いは、自分の都合のいいようにフレーミングを下げます
売りは、自分の都合のいいようにフレーミングを上げます、その他　ランチェスターの法則
タッチング、ザイアンスの法則　等、いろいろな交渉術を使います。


私は、私の中の価値観でぎりぎりプロのネゴのランクに入っております

●AとBは、少し知り合い　　私は、ただの媒介業者

　Aから１０００で購入しBに１３５０で売却したこともあります、

　普通に１８５０で購入し、３２５０で四谷のマンションを転売したこともありますが、

　上記の方がプロとしては、嬉しかったです、店員→営業マン（100人に1人)→

　ネゴシエーター→ネゴプロ→ネゴスパ→ネゴッド

私は、上記の契約を達成したとき、自分の中でネゴプロの免許を皆伝しました


買主にわからないように安く自分で買っちゃうんですよ。
私は自分に適合した歴史の本等を読みます　　たかだか30年ほど生きてきた
知識を磨いて進化させるより、歴史に名を残した天才達が歴史を動かしたり、
他人をどのように説得したかを学んで、自分の今やりたい交渉にあてこんで
適合させます、　　　孔子やイエス様やソクラテス　


その方がはるかに確立が高いです、ただ1度実行できたことは、知恵となります、
なによりも自信を持っていること→他人のよい業をぱくって、自分流にアレンジし
自分の言葉ではなせるようにすること、本等を読んでパズルのつなぎ目にその技をあてこむこと

不動産の仲介に論語や聖書やソクラテスの哲学を導入することは
むしろ営業の基本だと思うし、教養を高めることはきわめて重要です。
だけど不動産の極意はやっぱり、いい物件をつかむことです。
賃貸用物件を購入するにしても、目先の利回りよりも長期にわたって
安定した利回りが見込める優良物件をつかむことだと思いますよ。
あまりにも目先の利回りを追求しすぎるととんでもないスカ物件を
つかむことになるような気がします。

築古マンションの賃貸運用については、前出のように利回りがよくても
不確定な要素が多いと思います。
結果的に築古マンションの賃貸運用が大成功する可能性は十分あると
思いますが、それだけリスクも高くなると思います。
だけどマンションの賃貸運用については少なくとも次のようなことが
いえるのではないでしょうか。

港区に新築6000万円のマンションを現金で購入して家賃で生活する場合と
現金6000万円を生活費として取り崩していく場合を比較してみます。

新築6000万円のマンションなら毎月25万円の家賃が取れるからマンションの
ランニングコストを差し引くと毎月20万円が生活費になります。
現金6000万円から毎月20万円ずつ生活費として取り崩していく場合は
現金6000万円は25年で使い切ってしまいます。
だけどマンションの家賃で生活していく場合は、25万円の家賃は維持
できないと思いますが、30年後でも40年後でも家賃収入が得られる。
港区の6000万円のマンションなら、土地持分だけでも3000万円はする
から、たとえマンションが住めなくなってもそれなりの資産が残る。

妄想バカ達が
たらればを連発して
脳内財テクしているのは
このスレですか？

>時代の流れや風の流れ、風を上手に生かすように、帆の張り方、帆の使い方、
>すなわちプロとしての技術、また、よい風がどこに吹くのか 探すセンス、慣性すべて自己責任です。

なんで、ベイクレ買ったの？港南マンション群の中でも最下級マンションだって
思っていたんだけど・・・。

756番様、仲介では、ありませんよ、買取です、わからないようにね。

その基本が出来ない脳のない人間がほとんどでは？758番のように

758は、収入およそ、手取り月収２３〜３０万の間では？私の推測・・・


759番様、720にて、
ベイは、当たり前に購入しているので時代の流れから想定してベイ自体は、赤
でしょう、ただ、ベイのおかげで別収入が発生するのでお金をもらってベイの微々たる支払いに
あてます

と書きこみましたが・・・

756番様、あなたは、実際よい不動産を所持し運用しているのですか？

もしそうでないなら、７５８番のいうとうりです

それと、よい物件とは、その個人の状況によって違うのでは？

同じ物件なら安く買うことに価値があるといったまでですよ、目先の

利回り重視の話などしていないですよ、他の皆様も普通の感覚だと普通に

得することしかできないのでは？

757番様、私は、ただ、そういうやり方もある　　と書き込んだのです

それと、議題がだいぶ、ずれてきてますよね、

節約理論より、金は、稼げる人ならば、稼ぐこと考えた方がよいですよ。


わたしは、例えばの方法を書き込んだだけです。。。。

759番様、お金をそれなりにお持ちの３０代前半ぐらいの女性の方ですね？

最初から私は、庶民マンションと申しておりますよ。

どんどん回りにタワー等建つので、人口が増えます＝金が落ちます＝頭を使えば、リスクなく

売り上げUP　　　私は、ただで手に入れるどころか、すでに今の時点で通帳の金

は、支払いを引いても増えていってますよ、今後、売り上げは、さらに上がっていくはずです。

●購入した大きな理由は、れいんぼーをみるにはNO1だからです、他は、別に

興味のさするほどないマンションです、この前引越しで赤帽で搬入を見ましたが

家具等を見てお金のない人も新築住むんだなーと思いました、

カッシーナおくようなマンションでないことぐらい認識しておりますよ

白金あたりの高級マンション住まれてる方ですか？私は建物がつまっていたり

目黒に戸建てに基本的に居住してますので、低層マンションに興味がなく、また、高層から海と

橋がみたかったのです、それを、使用し金も増やせると思っただけです。

主観で私を責めないでくださいね。。。。KAZE





UP

757番様、港区好きですね、それと、月20万で生活することなど想像すると、

寒気がしてきます、このサイトを閲覧されている年収では、なく手元に1年で

1500万は、増やしておられる紳士、淑女達、どう思いますか？

うむ

貴殿の考えに賛成の意を表明する

●購入した大きな理由は、れいんぼーをみるにはNO1だからです

って事は風さんは高層階の方ですね。
私は現在、借り上げ社宅に住んでおりますが、後2年程で借り上げ制度が終了
してしまうので、「ブランファーレ、コスモポリス品川、ベイクレストタワー」
を中心にMRを見ていたのです。結局ブランの抽選に2回も外れてしまい購入出来なかった
のですが、その中でもベイクレストタワーは港南マンション群で、最下級と判断させて頂きました。

ベイクレストが駄目だった理由
★割安感がなかった。
ブランファーレの低層階を希望していましたが、二重床でなかったり、部屋の近くを
モノレールを通るといった事を考えても非常に割安感がありました。
コスモポリスと比べても断然コスモポリスの方が割安感はありました。
よくコスモポリスは割高と言われる事がありましたが、ベイクレストの標準装備の部屋
とコスモポリスの標準装備の部屋は装備の質が全然違い、結局コスモポリスと
同等の装備の部屋にしようとするとコスモポリスの方が安くなる計算でしたし、
立地にしても断然コスモポリスの方が良いので、当時の私の中ではコスポリVSブラン
でした。たぶん当時検討されていた方々も同じ様な考えだったと思います。
で、その為に大量の売れ残り（差し控え？）があったのではないでしょうか？

利回り、重視と言う事でしたら断然ブランの方が良いと思うし、今現在の環境も
ブランの隣に公園も建設中で、WCTの中にスーパーが入り生活利便性もブランの方
が有利でと思います。

ベイクレストタワーは当時の販売価格の2割引位でないと「割安感」は無いんじゃ
ないでしょうか？

主観ですが・・・。

759番様、大変お世話になります☆
書き込みの内容から想像して759番様は、絶対ベイは、買わないほうがよいですよ、
私は、基本的に今のところ、ベイで生活するつもりは、無いので、内装について
設備うんぬんは、重要視しておりませんでしたので、女性とかは、その辺にこだわる方が
多いでしょうから、ベイは、付加価値が少ないと思いますよ。

　次に立地は、車に乗らない方なら女性の足では、厳しいですよ、私の場合は、車以外でここに来る事は
皆無なのです、駅から遠く立地が悪いぶん、眺望に惹かれました☆
そういう理由で極端ですが皆さん、ハワイやモナコとかいくのでしょう？

　公園ですか。。。助かります・・・私ごとですが・・・

それは、おいといて、スーパーは、認識しておりましたが、ベイで生活しているわけではないので

スーパーが入ると便利ですが品格が落ちたり、荒れたりする確立が高いので

私は、必要ありませんが759番様は、先に述べたようにご自身の将来の想定に照らし合わせ

最善と思われる物件をご自身の責任と慣性で選択するしかないですね、


とにかく、759番様に関しては、ベイは、極端に値下げ等があり、格安になる以外

は、避けられほうがよいですよ。

759番様、それと、割安感うんぬんの会話されると私とは、隔たりがだぶありますので

本人の互いの事情が違いますので先に述べたように主観どうしがぶつかり合って

しまうと思います、　　　が　　　私がもし759番様の状況や将来性や事情を知りえれば

客観的に判断しBETTERなお勧めは、できます、まあ、余計なお世話でしょが。。。


客観的に物事を判断し、決断(判別及び選択)し　行動することができることは、最高のスキルだと
思います　　　他人は、適当なことしかいいませんよ、思いつきではなく、自分自身で選択してください、

754番様へ、７５３で言葉が間違っておりました、ていせいいたします、

権限を持っている人間にその値段で売りたいと思わすこと　　　でした、

もちろん、売主には、悟られないようにやります、買取業者より安いとばれたら

そりゃ、売らないですよ、ただ、1200万でまとめて、1150万で5分後違う客つきました

と言って結局、1150万で自分の会社で購入し1700万でインテにおろし増した、今なら

つらよかったのでエンドで当然やってますがね、進化前だったので・・・


どうやったかわかる方いますか？いい客だった場合ですけど・・・・

でも、あんたも騙されてベイクレなんて買っちゃってますから〜。

残念〜！

┏━━━━━━━━━━━┓　　　　　　　
┃解析結果　【plz.】 　 ┃
┣━━━━━━━┳━━━┫ 　　 　 　　　　　┏　　　　　　┓　mousouheki
┃妄想度　 　 　┃100%　┃ 　　　kittygay　　 ∧＿∧　／￣￣￣￣￣￣￣
┣━━━━━━━╋━━━┫ 　　　 ￣￣￣￣＼<丶｀∀´>
┃粘着度　 　 　┃100%　┃ 　　doutei　　　（　　　　） 　 hikikomori
┣━━━━━━━╋━━━┫ 　 　￣￣￣￣￣＼｜ ｜　|　／￣￣￣￣￣
┃脳内度　 　 　┃100%　┃ 　　 　　　　 　 （_＿）＿）
┣━━━━━━━╋━━━┫ 　　　　　　　　　┗　　　　　　┛
┃必死度　 　 　┃100%　┃　　　　　　　　　　　ﾋﾟﾋﾟﾋﾟ･･･
┗━━━━━━━┻━━━┛

７７１、ふふふ、あんまりひがまないでください、力や結果、及び、ある程度の

成功報酬得てない方の反論は、説得力ないですよ、それと、７７２さん

かりにだまされたとして、ベイが明日、資産価値０になっても、6〜7000万など

３〜4年でとりかえしますよ、今の時点でさえ、

まあ、私も松井や一郎やベッカムに比べればほんと、カスですがね・・・

それでは、また仕事してきます、

もし、中身のある方なら、書き込みの内容で判断できますのでお知らせください

その場合お詫びいたします、間違いは、嫌いなので、

ふふふ。
二人っきりだよ。

中身のあるやつは、こんなところに書き込みしないよ。

なんでこのｽﾚをジャックしてるのか分からん・・・

>>764
港区の中古マンションを狙っていましたが、マンションは維持費が大変だ
と考えて結局郊外の新築一戸建を現金で購入しました。
持家なら生活費は、毎月20万円で楽勝だと思いますよ。
年収1500万円の勤め人です。

>>771
むしろ、不動産を購入するときには、自分の妄想というか想像力を100％
発揮して、自分の脳内で不動産の価値を100％品定めすることはきわめて
重要なことだと思います。
最低でも数千万円のお金を投資するわけですから
粘着度100％必死度100％になるのは当然だと思います。

>>772
6000万円だせば、港区でも内陸の高級住宅地に新築マンションが買えた
と思いますが、内陸のマンションは選択肢に上がらなかったのですか？

幼稚園児が憶えたての言葉を使いたくて、使いたくてたまらないのと似てるね。

否定的なご意見、肯定に近いご意見ありがとうございます、生意気な書き込みで
しょうから、憤慨され批判がほとんどだと予測しておりますので皆様の批判のお言葉
等、真摯に受け止め、さらに向上したいと存じます、

776番様、初めまして、風と申します、年収1500万円もあって維持費を懸念されるとは？
引き算が嫌いな方ですか？私も築6年の戸建てを所有しておりますが、駐車場並列2台つきで
確かに固都税以外の支出は、確かにありませんが、マンションに関しては、維持費は、商売等
絡めているので、必要経費と考えております。

776番様、わたしは、何度も書き込みますが、見晴らしのよいところから、橋や台場を見たかっただけですよ、
それは、だめでしょうか？？？？？？

６〜７０００万では、おっしゃる地域では、リビング等極めて狭いさみしいマンション
しか購入できませんよ、もちろん、眺望も並で、わたしは、居住が目的ではありません
ので、リセールバリューは、まったく気にしておりません、それにかなり前の方で
いつか高級マンション買いたいなっと書き込みましたよ、すべて、わたしの
書き込みは、最初からうそなどないので、つながると思いますが・・・


ちなみに操作して私は、今年から年収100万です。

　　　　　　　　　　Ｖ
　　　　　　 ＿＿＿＿_
　　　　　 ／::::::::::::::::::::::::::＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿
　　　　 /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼　　　　　　　　 　　　　／ ￣　　￣ ＼
　　　　 |:::::::::::::::::|＿|＿|＿|＿|　　　　　　　 　　　/、　　　　　　 　　 ヽ
　　　　 |;;;;;;;;;;ノ　　　＼,, ,,／ ヽ　　　　　　　　　　|・ |―-、　　　　　　 |　 きみ頭だいじょうぶ？
　　　　 |::（ 6　　ー─◎─◎　）　　　　　　　 　 ｑ -´　二 ヽ　　　　 |
　　　　 |ノ　　（∵∴　（ o o）∴）　　　　　　　　 ノ＿　ー　 |　　　　　|
　　　／|　　　<　　∵　　 ３　∵>　　　　　　　　　 ＼.￣｀　 |　 　 　　/
　　　::::::＼　　ヽ　　　　　　　 ノ＼　　　　　　　　 　　O＝＝＝＝＝ |
　　　:::::::::::::＼＿＿＿＿＿ノ:::::::::::＼　　　　　　　　/　　　　　　 　　 |

いつまでも不動産ﾌﾞｰﾑが続くと思ってるところが大間違いｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

780ちゃん、他の皆さんは、おそらく、理解しておりますよ、わかりやすく説明してあげますね☆
776番様のように優秀で稼ぎのよい方は、月々の保険代、今年からあがったので正確には、わかりませんが
約50000円ぐらいと所得税約２００まんぐらい？都民税等も５０まんぐらい？

よくわかりませんが、おそらく年間４００まんぐらい引かれたりなんだかんだで
手取りは１１００まんぐらいでは？間違っていれば申し訳ございません、

私は、過去3年ほど月収60万にしていたので、今回ベイのローン審査パスできたのですよ、


すべて、説明しかねますが、上手に工夫すれば、実質収入を増やせる
ということです、脱税にならないようさらに工夫しますけれどね、収入ｎ高い
方々は、それぞれ、工夫されていると思いますよ。。。。

サラリーマン等だと、限界がありますがね・・・・・

悲しいけれど、私を中傷するのはいｋらでも結構ですが知識の無さ等、露呈していますよ。。。。

知識が無いということは、所得等も当然低いと推測されるということです、


いいですか。世の中は、すべて必然、根拠や原因のないことなど、存在しない
のですよ、このスレの優秀な方々は、おそらく皆さん、そのことを知っているのでは？
いいかえれば、根拠、原因を踏んでゆけば結果が出せるということです☆

他人を非難する根拠をお持ちになってどうか、私をぜひ中傷ください。

>>769
＞売主には、悟られないようにやります。
＞買取業者より安いとばれたらそりゃ、売らないですよ。

まともな売主なら、まず自分の所有する物件を仲介業者に提示して
業者の買取価格を把握した上で、業者の買取価格に2割上乗せした
値段で市場の広告に乗せると思うんですよ。
だから賢明な買主なら、広告に乗っている物件の値段から業者の買取価格
を逆算して、限りなく業者の買取価格に近い値段、つまり業者の買取価格
に感謝の気持ちを乗せた程度の値段で物件を指すと思うんです。
だけど買主が、業者の買取価格より安い値段で買えるということは
ないと思うんですよ。

>>779
＞居住が目的ではありませんので、リセールバリューは、
＞まったく気にしておりません

普通は不動産を購入するときには、居住用、投資用の如何にかかわらず
リセールバリューを考える必要があるのでは？
リセールバリューを気にしなくていいのは、終の棲家として家を購入する
場合だけですよ。

>782
＞世の中は、すべて必然、根拠や原因のないことなど、存在しないのですよ

それは半分だと思うんですよ。人生に全くの偶然や理解できない何かが
入り込む余地も半分はありますよ。

783番様、773番様でしょうか？難しいボールを打つ必要は、ないのでは？売主が783番様になってますよ、
いろんな売主がいるでしょ？
世の中には簡単な人、つまりあまいボールもありますよ、

しかし、甘いボールを、二塁打また、三塁打→ホームラン、さらには、場外ホームラン
にするのがプロの営業では？営業とは、NOをMAYBEに、さらにYESに変える行程のことをいいます。

リセールバリューですか、私は、1500万超える車を所有しておりますが、乗りたいから
乗っております、希少価値からリセールバリューの率は、いいでしょうが、損失は、マーク�Uあたり乗るより
はるかに大きいです、
お子さんがいて、ご馳走したり、洋服買ってあげたり、損得だけで行動しないこともあるのでは？

やはり、773番様ですね？普段から損得で行動されているのでは？
少し高くてもビジネスやスーパー乗ったり贅沢しても、その人がよければ、それで
いいのでは？
783番様の個人適な主観は、すべてにあてはまらないのでは？


偶然、事故にあった　　　　運転手が寝ていた等、双方どちらかの赤信号無視
　　　　　　　　　　　　　運転手の過失、歩行者の過失

＞世の中は、すべて必然、根拠や原因のないことなど、存在しないのですよ

に関しては、ひけないですね、ただ、おしつける気は、無いのでやめましょう、

私と実際あって話すと、おそらく受け取り方が変わりますよ、書き込みじゃ
説得力ないですものね、

ゆっときますが、１００％安くかうのは、無理ですよ、ただ、確立をたかめる、または、媒介をたくさん
とる　　　のが仕事でした。

もし業者に買っておろしていた根拠の売契見せたら信用されるんですか？？？？

ベイクレスレで、一体何を伝えようとしてるの？

>リセールバリューですか、私は、1500万超える車を所有しておりますが、乗りたいから
>乗っております、希少価値からリセールバリューの率は、いいでしょうが、損失は、マーク�Uあたり乗るより
>はるかに大きいです、
>お子さんがいて、ご馳走したり、洋服買ってあげたり、損得だけで行動しないこともあるのでは？

>やはり、773番様ですね？普段から損得で行動されているのでは？
>少し高くてもビジネスやスーパー乗ったり贅沢しても、その人がよければ、それで
>いいのでは？
>783番様の個人適な主観は、すべてにあてはまらないのでは？

一般論がまったく話が出来ない幼稚園児が暴れてます。

個人的な意見だけど、普段住んでる部屋から見える景色が常に良いのがステータスなんじゃないの？
ベイを居住のためじゃなく眺望のために買ったっていう人がいるけど、
眺望を見るためだけにわざわざマンションに帰ってくるの？？
自分だったらソファでくつろいでる時もキッチンで調理してる時も、常に景色が綺麗なマンションに住みたいなぁ。

>>787
そういう意味ではベイクレは最高ですね。

部屋の仕様が低い場合は自分でいくらでもレベルアップさせられるけど、
窓からの眺望やマンションのデザイン自体はどんなに頑張っても自分では変えられないですからね。
高層マンションを検討するときにはやっぱり眺望を重視したい。

ここは周りに建物が立つ可能性がないから眺望は保障されてますね。
駅から遠いのが難かな？

駅から遠いし、周辺環境悪いし、他と比べて割高で、
おまけにエレベーターの数も少ない。
眺望のみ良いって言っても東側のみ。

デザインだって特にカッコいい訳じゃないし、
























騙されませんよ！

まず、最初に783番様にお詫びいたします、７８４にて、

783番様、773番様でしょうか？

では、無く、783番様、776番様でしょうか？でした、

また、やはり、773番様ですね？では、無くやはり、776番様ですね？でした

786ちゃん、ども、貴殿にとって姿、及び、貴殿の現代における結果(収入)の他人から見えぬ心地よいWORLD
でいくらでも風だる私をご批判ください、外界では、私を眺めて嫉妬感にさいなまえるか、仕事及び、お付き合い等
では、私の強い眼光の前にひれ伏し、意見も言えないでしょうから。。。。

　それと、貴殿と会話等最初から出来るわけなかろうでは、ございませんか？？？？？
私とは、ステージが何ランクか違うのに貴殿のレベルの一般論など出来るはず
ないでしょう。

　幼稚園児？？？ふふふ、お褒めの言葉ありがとうございます。
私は、子供が大好きです、なぜなら貴殿等、固定観念や規定概念等で新しい知識を
受け入れようとしない成長性の著しく低い大人より、子供は、素直でなにより、チャレンジ
精神があります、貴殿が書き込んだように私は、子供でスポンジのようだと、よく
周りの人間には、言われますよ。まあ、その分、欠点も多いですがね、性格上・・・・

787番様、そのとうりだと思います、しかしながら毎日素敵な男性といても多少
空きがくるのでは？美味しい食材もたまに食べるからおいしいのでは？まあ、人によりますが、

人間は、基本的に無いものねだりですからね、素敵な景色をありがたく思わなくなって
こないよう、楽しく過ごせるとよいですね。

それと、現在の状況や将来の展望が変わると価値観もきっとかわりますよ。

でもどうせならつねに景色、及び、眺望は、よいほうが、いいですよね、
正論だと思います

>>779
＞６〜７０００万では、おっしゃる地域では、リビング等極めて狭い
＞さみしいマンションしか購入できませんよ

6000万円だせば内陸に60平米の新築マンションが買えます。
60平米だと12畳くらいのリビングと6畳と4.5畳の2寝室くらいのマンション
だと思いますが、12畳のリビングは狭くてさみしいでしょうか？
3人家族くらいまでなら十分だと思いますが。

>>779
＞見晴らしのよいところから、橋や台場を見たかっただけですよ、
＞リセールバリューは、まったく気にしておりません　>>782
＞月収60万にしていたので、ベイのローン審査パスできたのですよ、

そういう趣味的なセカンドハウスは、現金で購入するものですよ。
現金で購入できるだけの資金がないのなら賃貸でもよかったのでは？

>>782
＞世の中は、すべて必然、根拠や原因のないことなど、存在しないのですよ

それは半分だと思うんですよ。人生に全くの偶然や理解できない何かが
入り込む余地も半分はありますよ。
だけど変更可能な人生の半分だけでも、自分の努力で開拓することが
できれば十分充実した人生だといえるでしょうね。

>794
>60平米だと12畳くらいのリビングと6畳と4.5畳の2寝室くらいのマンション
>だと思いますが、12畳のリビングは狭くてさみしいでしょうか？

１２畳じゃぁ狭くて寂しいと言われてもしょうがないのでわ？
779を擁護するわけじゃないが。
六本木ヒルズの賃貸タワーを見ちゃった後では、港南地区のマンソンはどれもこれも目糞と鼻糞。

**

794番様、776にて思ったのですが、かなりの節約家ですよね、時間をかけて、
遠くから都内に通われているのですか？私なら時間をお金で買いますよ。
どうせ、金利がもったいないという考えで貯金を得意の倹約法でためて管積の
かからない安い郊外使用マイホームを購入されたのでしょう？

リビングは、最低でも20畳、できれば、30畳は、ほしいですよね、おそらく
感覚が私達とは、違うと思います、貴殿は、ご自身の主観を絶対だと思い込んで
おられるふしがありますよ、上手な金のまわしかたであえて、ローンを使っても
よいでは、ないですか？現金、現金と決め付けないで下さい、以前書き込もう
か迷ったのですが、一人身の40前後のＰＣ以外無趣味の男性ですか？金が減ることを
極端に嫌うふしを感じてなりませんよ、それでは、女性やまわりの知人を楽しませることなど
難しいのでは？私も795番様に近い考えです、

こっちは、商売からませて、購入しているので貴殿の知識や常識を超越した手法でベイを手に入れます
商売をやったことも無い貴殿がたかだか年収1500万で、悟りの窮地に達したような
考えは、懸念せざる負えません、そこそこ稼いでいるようですが、夢が無く
楽しくないですよ、普段からそんな感じなのでしょう、申し訳ないですが年収1億ほど稼いでおられる方の
話なら聞いてみようと思います。。。。。。。。。。。

悟りの窮地ではなく、悟りの極致でした、すいません。

＞７９０
誰も騙そうとして嘘書いてないと思うけど。。。
あなたはどこの方ですかね。

六本木ヒルズって高いお金出して住むほど環境いいんですか？
都心だから利便性はあると思いますが・・・

港南とどれくらい違うのか、風さんの意見良かったら聞かせてください。

>>779
とりあえず税務署に通報。

801番様、782読んだ？それとまたまた税務上の知識の無さが露呈しているよ、
中傷の方向性が変わったということは、第１バトルで私に負けて、さらなるひがみが
発生したと推測されますが、違いますでしょうか？

800番様、まともなご質問ありがとうございます、ヒルズですかー、見てないので
たいしたこと、書き込めませんが宜しいですかね？
　ヒルズといえば、地方の方でもある程度認識されているマンション
だと思います、たびたび、TV等でも写っていますので、あのツインマンション
は、日本全国のある程度の人間の深層に最もイメージづけられているマンション
といっても過言では、無いと思いますがどうでしょうか？
　人によって、必然性は、変化するでしょう、もちろん個人の現代の結果(収入)や
将来性＝将来の収入等によって大きく変貌しますが、私も昔は家賃27000円の
水道代込みのアパートに暮らした時期もありましたが、私は、人生は、我慢の連続の部分
もあると考えています、すなわち、金というアイテムの範囲内でしか物は、購入できない
ということです、理想でなく、現実の範囲によって購入物は、変化するということです。
　新宿、私は苦手ですが、住みなれた方達からすれば、最高の立地でしょうし、ヒルズ
いいかどうかは、その方々の現実性いよるのでは？
　ただ、先にも述べたように日本全国の象徴のようなマンションなので現在も将来も
住みたいという人間は、多いでしょうから、その点、高くは、売れるでしょうね、
　環境のことを聞かれているんですか？それなら私に聞くのは間違っていますよ、
ただ、あるランク以上の成功者は、あのマンション内や立地上の時間の短縮等で
大きな付加価値を得ているはずですよ、人間かんのコラボや企業コラボ等いろいろ
あるでしょうね。
　その他、成功者が多いでしょうからポジティブで面白い発想のコラボでビジネスの
進化等望む金持ちが多いでしょう、買い物以上の付加価値が上手に活用することに
よって生まれる確立の高いマンションだと思いますよ。

800番様、
>港南とどれくらい違うのか、風さんの意見良かったら聞かせてください。

ですか、マンション的には、ヒルズを見ていないのでわかりませんが、かなり
使われている床材や建具、水周り、共有部分の共有品等かなりランク違うと思いますよ
例えればベンツのSクラスと国産のマーク�Uぐらい？

それと、最近感じたのですが、このスレの方々の資質をスレ上感じたのですが、
最初参加する前に思っていたよりかなり低次元ですよね、生意気で申し訳ないですが
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

そういう意味では、港南とヒルズでは、住まれている人間の差は、はかりしえないものが
あると推測しております、先ほど例えた車の差以上でしょうね。

私もまだまだ、ヒルズランクでは、ないんでがんばって向上したいですが、せっかく
ベイも利用できる環境にいますので、慣性のよいかたいれば知り合えればと
思っているのですが・・・・・・・・・・・・・・・

港南タワーマンション群の中で人気が最下級の物件です。
騙されない様に気を付けましょう！

と>>805さんは思っているのであった

港南どころか日本一人気のないタワーマンションですよ、ここ。
完成後にガラガラのタワーマンションなんてベイクレだけ。

ヒルズと比べるのは間違ってると思うけど、
なんか突然悪口が増えたね。ある地域の人にそうとう恨まれてるんだね。

セカンドハウスに使っている人多いのでガラガラっぼいのよ。

とにかく、東向き以外価値なし＝値段下げてゴクレは、売るべし!!!!!!

文章から解るけど結果出せる人ってかっこいい、それに引き換え、批判や中傷しか出来ない
３流は、根拠とか文章にないものね、でも風さん、強すぎて少し怖い・・・・
私達が弱いだけかな・・・・・・・・・・・・・・

>風、みるく
せめて句読点の位置くらい工夫しませんか。

香ばしい香具師だなｗ

812番様、なにか勘違いされてませんか？

>>803
＞昔は家賃27000円の水道代込みのアパートに暮らした時期もありましたが、
＞私は、人生は、我慢の連続の部分もあると考えています。

私もいずれは港区にセカンドハウスを購入しようと思うので
我慢して毎日10円でも20円でも節約して生活しています。

>>804
＞港南のマンションとヒルズでは、床材や建具、水周り、共有部分の
＞共有品等かなりランク違うと思いますよ
＞例えればベンツのSクラスと国産のマーク�Uぐらい？

床材や建具、水周り、共有部分のランクに違いがあったとしても
港南のマンションの企画や設計にそれなりに誠実さというか好感を
感じたからこそ港南のマンションを購入したのですよね。
ベンツやフェラーリよりもカローラのほうに設計の誠実さを感じて
あえてカローラを購入する人も沢山いますよね。

>>810
＞東向き以外価値なし＝値段下げてゴクレは、売るべし!!!!!!

北向きや南向きの部屋でも海は見えますよね。
片側を見れば都会に住んでいるという安心感があり
片側を見れば海辺に住んでいるという安心感がある。
ある意味ではお買い得なのでは？

みるく
仕事のパソコン使ってにちゃんやってんなよ。

確かに北側も綺麗。

南側からの景色は半分がWCTでも後の半分は品川埠頭、大井埠頭、そして
その先の羽田への飛行機の発着、朝の一列に並んで入港してくる貨物船　等々

景色はそれほど悪くない

815番様、
そうじゃなくて、私がいいたかったのは、所得に対するお金の使い方を言ったのですよ、
貴殿のように年収1500万の人間が収入に見合わない、あまりに質素な倹約生活をされて
いるのが、スレの書き込みから切実に伝わってきました収入は、ある程度豊かでしょうが
生活は、豊かでは、ないでしょう。

それと、
＞床材や建具、水周り、共有部分のランクに違いがあったとしても
　港南のマンションの企画や設計にそれなりに誠実さというか好感を
　感じたからこそ港南のマンションを購入したのですよね。

＞ベンツやフェラーリよりもカローラのほうに設計の誠実さを感じて
　あえてカローラを購入する人も沢山いますよね。

そんな人間いないよ、貴殿のせこせこ運用の言い訳論理と頼みますから
同じだと思い込まないでください。

＞北向きや南向きの部屋でも海は見えますよね。
　片側を見れば都会に住んでいるという安心感があり
　片側を見れば海辺に住んでいるという安心感がある。
　ある意味ではお買い得なのでは？

悟り気分と詩人気分　　　いいかげんやめませんか？？？
貴殿、普段から回り見えてないでしょう、やばいよ貴方、かなり、まだ俺を中傷
して来る奴らのほうが好きだし、変態では？妄想すごいよ、社内でどんな存在なの？
おそらく貴方が思っているように周りは、思ってくれていないよ。
ようは、いくら節約できるが優先順位が一番でしょう？誠実とかそういうの理由に自分
のこと、美化するのやめませんか？それと俺を同じにしないでくれ、頼むー。。。
　質問　　1000万と自分の大切な親族　　貴殿は、どちらを選ぶの？

大勢の人たちが見る掲示板なので、
自分の書いた文章は一度読み返してから投稿しましょうよ。

>819
支離滅裂な部分が多々見受けられますね。
例えば、
＞質問　　1000万と自分の大切な親族　　貴殿は、どちらを選ぶの？
これなどは前述までの内容と論理レベルが合致していないため、唐突な質問になっております。

どれほど素晴らしい方かは存じませんが、聞き手に理解してもらえる表現ができないようでは、内容云々以前に発言そのものが虚言と化してしまっています。
まずは論理的な文章構成方法について自らを養われますよう、該当するセミナーや教育などお受けになられては如何でしょう？

わかりました、そのとうりかもしれませんね、821番様と接触していると貴殿のおっしゃる
とうり、支離滅裂になってしまってるかもしれませんね、今後一切私とは関わらないでくれませんか、
本当にお願いします、ただ、質問にかんしては、お金＝節約　　命のように感じてしまったのは、深く
お詫びいたします、本当にもうしわけありませんでした

一切私に関しては関わらないようよろしくお願いします

もしかしたら勘違いされてるかもしれないのであえて言わせていただきますが、私は821が初発言ですので。

私の周りにもあなたのような自分の「感覚」で発言される方がおりまして、とある外資系企業の日本法人社長を勤めていました。
しかし下に就く者をうまく統率することができずに、本国のCEOから解任命を受け渡されてしまいました。
どんなに優れた経営技術や考えをお持ちでも、それをアウトプットする能力がなければ意味を成さない、という良い例かと思います。

くわしくは説明できませんが
私は○イキチですｗ

823番様、本当ですか、それがもし本当なら大変申し訳ございませんでした、勘違いいたしまして、
文章の構成が違うと思いましたが、憤慨されているので変化されたのかとおもいました、823番様
のおっしゃるとおりかもしれません、不動産の仕事は、他人に頼らず、自分の感覚で行ってきましたが、
今は、いろんな人達の協力なしでは、出来ぬ商売を何種類か営んでおります、仕事は、ライフスタイルのNO1
では、ない人達や進化性の極めて遅い方たちの統率を悩むことが多いです、もちろん、ライフスタイルは、それぞれの
価値観が違うので押し付ける気は、さらさらないですが、ただ、年収１５００男に関しては、
中途半端な位置で主観を断言したり、私に対して〜〜〜ですよね。みたいなことを
書き込まれたので憤慨してしまい、流れ上、勘違いしましてすいませんでした、

なかなか秀吉には、なれないですよね、それと、ご批判の中にも私の事をお認めいただいた
部分もあり、大変ありがとうございました、進化するには、自己否定を自分でするしか
ないですからね、教訓とさせて頂ければ幸いです、この、スレに関しては、エネルギーの
５０％で書き込んでおりますので、多少の間違いは、お手柔らかにお願いします。

日本人じゃねえだろお前ｗ

↑一般人

エネルギーの ５０％のわりに必死だなｗ
５０％でこんなにエネルギーあるってことは
もしかして犬喰う民族か？

食肉市場のあるマンソンだしな'`,、('∀`) '`,､

外観だけリゾート

828、お前たちにとって大変なことが、結構簡単にできてしまうとじゃないの？
安月給でマンション買ったのか？批判ばかりでなく、意見とりいれることあんのかよ

と、風が逝ってます。

832番様、憶測や推測で断定しないでください、永田議員の例が良い例では？
それと、少数のご支援ありがとうございます、私は、事業展開のため、しばらく消えますので
忘れてください、まだまだ、２流のわたしのことを・・・・・

大人が書いた文章とは、とても思えません。
貴方のためにも、早く消えた方がいいですよ。

句読点見ると名無しの風が炙り出るｗｗｗｗｗ

>>835
そうなんだよ〜。本人気付いてないのかね。
すごい粘着率＆自作自演なんだよ。
834も怪しいよね。

810 ：みるく ：2006/03/04(土) 07:25:48 ID:fOR1bECi
とにかく、東向き以外価値なし＝値段下げてゴクレは、売るべし!!!!!!


811 ：みるく ：2006/03/04(土) 07:30:55 ID:fOR1bECi
文章から解るけど結果出せる人ってかっこいい、それに引き換え、批判や中傷しか出来ない
３流は、根拠とか文章にないものね、でも風さん、強すぎて少し怖い・・・・
私達が弱いだけかな・

この辺が個人的に好きです。

日本人じゃないね多分。
コリアとか厨房

700前後はあからさまだね

>>802
文章が乱れてて笑える(^o^)

このスレもえらいキチ○イに取り憑かれたなｗｗ

ヒルズ住んでるのかな

わかんねーけど、ただもんでねかったぞ

そんで、売れ残りあと何戸なの？
３割引なら買いたいなぁ。。。

>>844
ひょっとしてあなた・・

貧乏リーマンですが、なにか？

西とか南の低層階
は、安いと買いですか？

840〜841さんに質問です。年収５５０万の貧乏リーマンですが、低層階なら
買うこと可能ですか？それとお勧め教えてチョ

わしなんか手取り280まんじゃ、とにかく安給料やけど、趣味でベイクレの主婦食いまくっとるぞ＾＾＾。。。。。

↑あなただれですか？？？ぼくは、840〜841さんに質問したのです、ちゃちゃ
いれないでください、しかもＩＤまでぱくって

「都心に住むの」今月号の表紙写真はココですか？

ちょっと待って！
未入居分の管理費修繕積立費って合計すると
とんでもない金額になるんじゃないの
それが結局は住民負担に廻るんのでは

風がｼﾞｻｸｼﾞｴﾝするスレはここでつｋぁ？

安心しな(^o^) 売れ残りは、売主たのゴクレ負担だぜ

管理費修繕積立費の話だぜ

846 ：844：2006/03/07(火) 23:19:29 ID:9DY+h2cU
貧乏リーマンですが、なにか？


847 ：名無し不動さん ：2006/03/07(火) 23:35:18 ID:fhmpum7t
西とか南の低層階
は、安いと買いですか？


848 ：名無し不動さん ：2006/03/07(火) 23:56:36 ID:fhmpum7t
840〜841さんに質問です。年収５５０万の貧乏リーマンですが、低層階なら
買うこと可能ですか？それとお勧め教えてチョ


849 ：名無し不動さん ：2006/03/08(水) 00:01:22 ID:fhmpum7t
わしなんか手取り280まんじゃ、とにかく安給料やけど、趣味でベイクレの主婦食いまくっとるぞ＾＾＾。。。。。


850 ：名無し不動さん ：2006/03/08(水) 00:03:57 ID:fhmpum7t
↑あなただれですか？？？ぼくは、840〜841さんに質問したのです、ちゃちゃ
いれないでください、しかもＩＤまでぱくって

と、風が逝ってます。

風って誰だ？

それ何？教えてくれ

風が必死だｗｗｗｗｗｗｗ

お前だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そのうち値下げしますかね？売れ残り正確に聞いたんだけど158戸だそうです

俺じゃねええええええええｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そうだよね、勝手に風と決め付けないで下さい。

風の住むマンション。それがここ、ベイクレストタワー。
貴方の隣のお部屋かも？

↑貴方は、ベイクレストタワー住んでるの？

おおここは海岸端だから、たいそう”風”当りが強いようで

おあとがよろしいようで　　　チャカチャンチャン←落語風

売れ残りって誰に聞いたら分かるの？
普通教えてくれないんでしょ。

ゴクレ女とねんごろなったら教えてくれたよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>868
へぇ〜そうなんですかぁ〜ｗ

東の高層階は、セカンドハウスが5割以上だって、下層階は、つぼ単価に騙された人たち
が高層階の人たちを支えているって失礼なこと言う奴いたよ、ゴクレ社員

でも真実

知ってる？０１２３の引越しの養生カバーの秘密。

ゴクレが新築で入居者がいっぱいいて売れていることアピールする目的で０１２３
にやってもらったみたいだよ、ゴクレ女は、なんでも言うこときくし、何でも教えて
くれるんだ、後20戸ぐらい売れば元取れるらしいよ

風って恥ずかしいね

omaegakazedarou bakayarou

と風が申してます

お前、風さんそうとう気にしてるよな

>>872
てかまだ元取れてないのか

>>870
>東の高層階は、セカンドハウスが5割以上だって、下層階は、つぼ単価に騙された人たち
>が高層階の人たちを支えているって失礼なこと言う奴いたよ、ゴクレ社員


って馬鹿ですか？　基本的にマンションは立地が命。立地が悪い所はやれ「眺望」
だの「共有施設」だの推して来るマンションが多いけど、立地が一番重要です。
売ったり貸したりする時は高層階だから高く売れる、貸せる。なんてのは一般的には
ないでしょ。（多少は関係あるけどね。多少ね）
でも「超付加価値」としての「超絶景眺望」だったら価値はあるね。
まぁベイクレ選んでる時点で低層階、高層階にかかわらず騙されてますけどね。
「残念〜！」

「残念」って今流行ってるんですかｗ

マンションスレって知ったようなこと言う人が多いね。

:+F0+xdVy
のかす、
びんぼうにんだね

俺もそう思う、不動産知らないガキの書き子だよ、そういうガキにかぎって
不動産1個ぐらいしか持ってないんだぜ、しかも後生大事にな・ハハハハハ

びんぼうにんは、ひがんで一生いきてくんだぜ、国や景気のせいにして能力
のないことかえりみず:+F0+xdVy ハハハハハ母はハハハハハ笑えるぜニコ

>>882-883
「不動産1個」って、まじで貧乏臭いです。
港区に憧れちゃってる
痴呆在住で幼児性溢れるオッサンかな？

風さん
芝浦港南天王洲のスレッドで一生懸命がんばる。
↓
放置される
↓
妄想力を高めてこのスレッドで再起をはかる
↓
小手先の細工は達者になったけど、現実は変わらず。

>>868
ちょっと！
私がばらしたって言わないでね。
マジくびになるから。

>>872
その話はあくまでも推測だってば。

私が寝た男、にちゃんねら率高っ。

↑↑↑
IDにGCの文字が…。
さすがゴクレ女。

と、自分でｼﾃｷ。

でも、このスレかなり風意識してない、やばいよね俺ふくめて

日本語句読点滅茶苦茶な、奴は風と認、定します、俺ふくめて

この女誰だか分かった。
明日会社でジロジロ見てみる

で、あと売れ残りは何部屋あるんですか？？　１００部屋以上？？

もしかしてあの娘かな？
オレとも寝てくれ〜！

ちょっと待って！
未入居分の管理費修繕積立費って合計すると
とんでもない金額になるんじゃないの
それが結局は住民負担に廻るんのでは

売れ残りは業者に一括売却だろうな。
はよ激安セール開催せい。
3割引きなら売れる。

3割引でようやく周りの高層マンション群とタメはれる価格。

購入者立場ナサス(*´・д・｀)=3

>>896
カワイソスなんで
よかったら中古でも買ってあげるよ


５割引でね

お前たち、頭わるすぎ

確かに、みんな風に合わせてるな。

ここはデザイナーズマンションですよね。

風もいなくなったし、これからこのスレもまともになるかな

えっ？>>898って風なんじゃないの。

↑おめーかぜちゃうの？文章力おとして

○とともに去りﾇ

で、あと何部屋売れ残ってるのここは、、、

風は熱狂的なベイクレ信者の様だが、
ベイクレのイメージを落としてばかりだな。

かぜさんもどってきてください、おもろないですーーーーー。

橋の階段の下の歩道を公然とバイクの駐車場とするのヤメレ。
そのうち通報されるぞ。

あげとく

http://minatokusalon.jp/index.html

>>910
ここで働きたいね
面接受けようかな

何で、こんなに部売れ残ってんだ？？営業はスゲエ態度悪いし！！！

>>911
うほっ♥

今日完売宣言してたぞ。

そんな馬鹿な。。。

う

すいません、とりあえずタワーマンションというものに住みたいのですが、
ここの空いてる部屋はいくらくらいですか？
電話では教えてくれないです・・・

＞＞９１２
売れ残ってるんではありません。売り惜しみをしているだけですよ。
これから値上げしても飛ぶように売れることが分かっている訳でね。
同じこと何度も言わせるなよな。

>>917
私は電話で教えてもらえましたよ。
冷やかしっぽく聞かなければ良いんじゃないですかね。

で、いくらでしたか？
80平米以上で4500万までは覚悟してます。

>>920
私が電話で聞いたのは何ヶ月も前ですが、８０平米だとどれくらいなんでしょうね。
階数によって３０万ずつ上がるらしいので何階あたりを希望するのかにもよるんじゃないですか。

あまりの売れ残り数で、管理組合総会を半年経っても開催出来ていない
驚異的なマンションですね。
総会開いちゃうと売れ残り数（過半数くらいあるらしいが）の実数が
表に出てしまうからな、、、、

ちなみに近所からは早くも、違法駐車マンションとか、チャリンコマンション
呼ばわりされてるそうです。

その分優雅に住めるよ、まあ貧乏人たちは厳しいだろうけどね

上層階は広い部屋しかないんですか？

一人用に欲しいんです。
海が見える部屋が。

北向きあるよ狭い部屋

>>924
売れ残ってればですが、レインボー見える１ＬＤＫの間取りありますよ。
６０平米弱だったかな。

>>925
>>926

ありがとうございます。
早速週末に行きたいのですが、田舎者なので地図を見てもよくわかりません。
こんな私でも現地にたどりつけますか？

お前馬鹿だろう☆田舎住んどけ、そして不細工抱いてろ

ここのデベは売れ残っているのに値段上げたりするから気を付けた方が良いよ。

>>927
港南大橋を目指せばすぐわかりますよ。
駅前にも地図があるので確認してね。

まだ買えるんですかね？？

大量に売れ残っていますから大丈夫ですよ。
向きと希望の階層を言えば大抵奥から出てきます。

最低デベ

不動産では残り物には福は無いと言われてますが、ここはどうでしょうか？？
良い物件は値段が割高でも決して売れ残らないものだと知り合いのデベの人が言ってました。

福なんてあるわけない。

日本一売れないタワーマンション。

この前すっげ可愛い娘とすれ違った。
せっかく挨拶してくれたのにびっくりしてごめんよー

某掲示板で話題になっていますが、
ホモ風俗（マッサージ？）が入ってるってホントですかね。

確かにイケメン（ホストぽい）人見かけますけど・・・

>>937
某掲示板ってなんだよ。
ソース出せねーなら嘘書きこむなよ。

９３７さんは嘘言ってないですよ。
その掲示板はｅマンションの購入掲示板ですよね？(２ちゃんねるじゃないです)
それにこの掲示板でも過去に少しその話題ありましたけど、このマンションにそのようなお店があるって話は単なる噂です。

>>938
eマンションも見てないで、ベイクレのスレにいるのか？
あ、買えないから関係ないのね

批判が多くなるので皆さん仲良くしましょう。

ホモ風俗（マッサージ？）

ホームページを見た事は在るけど確かにそれっぽいと言えばそれっぽいし
そんなんじゃ無いって言われれば、そんなんじゃ無いし･･･
誰か試した人います？

新しい売り文句ができたなＷ
「まるで、そそりたつ男根のよう！男達の館、ゲイクレストタワー」

ロンハーで淳が叶姉妹をタクシーに乗せてるコーナーにベイクレが映ってた。
どうでもいいことのはずだけど、そこの住民は「あ、うちだ」って思っちゃうよね。

港南ってなんでロケが多いんですか？

人里離れているから

発展途上で綺麗なのにロケに寄ってくる人間どもが周りに少ないから

当店は、港区（「品川駅」 / 「天王洲アイル駅」）にございます個室・出張アロマテラピー・オイルマッサージ・サロンです。
オートロックのマンション個室にての「男性」を対象としたリラクゼーション・マッサージです。
　　　　　　　　　　　　　↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
出張も可能です。いろいろなタイプのマッサージコースを御用意しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

売れ残ってるんですか？
25坪で2500万円くらいなら買いますよ。

>>949
それじゃ一生買えません

やっぱホモここなのか

この辺に住みたいと思ってますがっ！ここは金額の交渉出来るんですかちなみに５５００万円台前後
を４０００万円前向き系〜？買った人います？

ホモタワー

少なくとも、現状より環境が悪化する要素が可能性という点はない
という点が褒められる点か？

ここまだ売ってるの？

そそり立つ男根の様なタワーマンションですか。
右曲がりですか？左曲がりですか？
左曲がりだったら嬉しいんですが・・・。

右曲がりのダンディー

荒らすな

なんだかんだであと４０レスほどで１０００か

先日夜間に近くを通過した際に余りにも電気（照明）のついている
部屋が少ないのに驚きました。皆さんセカンドとして購入？？

さあ、語ろう

ホモのマッサージ店？
ソースは？

最上階の角部屋は空いてないよね？？
知ってる人おせーて。

>>963
売れた。なのでモデルルームも別の部屋になったよ。

>>964
そうなんだ。
２chでは評判悪いけど建物自体はかっこいいと思っていたんだ

そうそう、ベイクレストは港南、芝浦での勝ち組タワーです。

勝ち組？？？

ゴクレの社員毎日、ノルマのように自分とこの物件閲覧してるんだろうな〜 乙！

>>968
（ ・∀・）ノ

いや俺は違うけど

ゲイだと割引きがある、と聞いてきました。

ここでは差別されずに住めるんですね・・・

みんなネットに流されすぎですね。
そんなに恨まれるようなことしたのか・・・

関係ないけどゲイはどうして男前が多いの？

>>970
ゲイクレってゲイだと割引があるって！！
フェラでもすれば良いのか？
入れるのは良いとしても入れられるのはチョット無理。
どうやって選別するのかな。

ゲイですが、割引きなんて考えもしなかったので、
あえて告知しませんでした。

本当だとしたら、許せませんね。

太陽の光が奪われた隣の養護学校が気の毒です

中野新橋で
でかいの計画中なの？

アタシもゲイだけど、普通に買ったよ。

そんなデマ信じない。

MINATOKU SALON http://minatokusalon.jp/
ここのことですよ。

マッサージは基本全裸だし、
もっとお金出せばSEXもできます。
まぁ、1万円程度のハシタ金ですが。。。

よければ、お試しあれ。

某eマンションｻｲﾄって、最近問題点などを提起したり住居者しか分からない販社に不利になりかねないことを書くと、
すぐアク禁になって中立公平な議論ができないね。高いもの買うのに良い事ばかりの議論じゃ何も役に立たない。

>>979
ことごとくレスが消されたようだけど
いったいなに書いたのさ？

正直に「ゲイ」だと告白して割引きを求めた。

担当営業は「ちょっとお待ちください・・・。」
と奥へ引っ込んだ。

上司風の別な男がでてきてこう言った



「ワ・タ・シ　も」