【中古】築30年以上の一戸建て買った人集合 ２軒め

>>941
古さは関係してないんじゃない？業者によるんじゃないかと。
ヤフーだけじゃなく、イサイズとかミサワとか、
いろいろチェックすると結構ありますよ。
どっちにしても不動産屋には行っておいた方がイイと思うけど。

>>941
無料じゃないからね、全部は載ってないよ。
狙った地域があるなら、足を運ばなくちゃ。

レインズには全部のってるのでしょうか？

>>941
よくわかんないけど、不動産屋さんて公開してる情報だけじゃないから
ちゃんと相談した方がいいと思いますよ。

少しでも早く引っ越したくて（隣人がキチガイなので）
市内とはいえ土地勘のない場所の物件を買って来週引き渡し予定です。
どっかのスレで「９月になると物件が動く」とか言ってる人が居たけど
まさにそのとおり、希望条件に近い物件が昨日出ていて軽く＿|￣|○
良い物件は電光石火で買い手がつくので
どっちにしても無理だったかも知れないけど、ちょっとガッカリしますねぇ。

webで公開されてる情報って更新の頻度が悪かったよ。
あと、売主の希望で広告に載ってない物件も結構あるから、不動産屋行くのがいいよ。

>>945
戸建を買ったんでつか？

>>947
そうです。


私は比較的大手の所で買って、契約後すぐネットから削除されたんですが
同じ業者でも、契約後もず〜っと載り続けてる物件がありますよね。
あの辺りの基準がわからない。フシギ。

>>948
契約＝即引渡しじゃないのは、フシギ。 何故？

>>948
それは、おとりだ。
「あ、ちょっと遅かったみたいですね〜。売れちゃってますよ。
こんなのもありますけど、どうです？」って。

>>949
リフォームしてからとか。うちがそうだった。

>>948
うちも大手仲介で買ったんだけど、契約後引き渡し済んで
住み始めてから２ヶ月くらい、ネット・住宅情報誌にずーっと
情報が載り続けていた。
それがいえ探しの最中、対応の悪く印象よくない不動産業者
の物件として。坪単価が安く、値ごろ感のある物件だったので
使われていたのでしょう。
おとり広告として我が家が使われていることにぶち切れ。

あれは腹立ったなぁ。

>>951
うわっ、それはヒドイですねぇ。抗議しなかったの？

>>949
契約→ローン審査→ローン実行＝金消契約（？）＝引き渡し　です。
ローン審査はあっという間だったんだけど（事前審査うけてたし）
なんだろう。そういえば聞いてなかったけど、売り主さんの都合かなぁ・・
んで、引き渡し後リフォームなんですよ。長い〜

>>950
おとりというなら、ウチの方がおとりに使われそうな物件なんですよ。
とりあえず立地条件だけだけど。

>>952
電光石火で即金と勘違いしてました。地価の高い所のようですね。
それに、売り主が住んでたとは想像もしなかった。
物件情報見てると、居住中が確かに多いです。普通なのかな！
ローンがあると、追加リフォーム・建替えが１０年以内は厳しいね。
ところで、どこかで読んだ記事では、庭石や樹木まで持って行かれたとか
トラブルもあるようですが、書面取決めとかしたんですか？

>>953
うーん、なんだか微妙に通じてない希ガス・・
売り主さんは住んでません。遠方の方のようです。
付帯設備とかは重要事項説明で聞きました。
庭木は撤去するということでした（小さいものなので気にならない）
庭木が気に入って決めたワケじゃないからトラブルにはなりません。
全部書面でありましたよ。
隣の屋根の雪がこっちに落ちるとかオイルタンクの足が越境してるとか
こっちが気付かなかったことがいろいろ取り決めてあって
なんつーか、ビックリしますた。

地価も別に高くもないです。貧乏なだけ。

>>954
そうでしたか。トラブル無しで、良かったでつ（＾o＾
引越しか！いいなぁ！戸建に住みたい！

>>952
抗議入れたよ〜。お世話になった仲介経由でと、
情報誌の出版元に。
業者へ直接抗議は入れなかった。いろいろ対応ひどい会社だったから、
関わり合いを持ちたくなかったので。

出版元からは、「誤って古い情報を掲載してしまったそうです。」との報告。
金出して掲載するのに『誤って』２ヶ月近くもはねぇだろ。おとりだよ明らかに。
で、「規定により処分を課します。･･･処分の内容はお話しできません。」だって。
あの業者もあれだけ物件情報掲載していれば大スポンサー様だもんなぁ。
ほんと情報誌はあてにならない。

>>956
なるほど・・抗議しても、出版されちゃったものはもうダメですもんね・・
ネットの物件検索でも、他の業者が全て引っ込めた物件を
いつまでも載せてる業者がいますよね。あれ絶対オトリですよね・・
いろいろお疲れ様でした。

>>955
ありがとう。まぁ、人間関係とかはわからないんで
これからトラブルは出てくるかも知れませんよね。
それでも、とりあえず買う上で不安な点をクリアにしてくれていたので
業者に対して若干の信頼が持てました。

中古を買って、後悔された方はいますか？
理由も聞かせてください。

>>958
注文建築にしても新築にしても中古にしても
住んでみないと分からないのは同じだよ｡
間取りでも隣近所でもね。
実は、ちょっとばかり後悔もしてるけど(近所付き合いで)
安く家が買えたから、まぁいいかって。
嫁さんは人呼べないって言うけどさ(やっぱり古いから)。

向かいの家がDQN気味でちょっと後悔してるけど、家自体は満足。
築30年超だけど、客も呼びまくってるけどな。

>>960
築３０年以上の物件しか買えない人はドキュンでは無いのか？
事件を起す家は大抵ボロボロ。

事件を起こすなどの家のボロさは大抵賃貸だと思う。
言っちゃ悪いが、平屋・長屋系をテレビなどで見ることがこの頃多い気がする。
30年以上の物件を買って、時期がきたら当然注文で立て直すのがお得。
但し立地が重要で、あまりよくない立地の築古物の購入はお得とは言えない。

>>961
DQNの定義に年収は関係ないと思うよ。
あと築年数が古ければ全部ボロというわけでもない。
建売で一斉に造られたっぽい住宅地なんて見ていると
管理次第で家ってこんなにも違うのかと驚きますよ。

>>959
古いから、って言ってるけど、人を呼べないのは性格の問題かな。
家くらいで自慢する必要もないんだし。

>>964
嫁さんがいうには、子供の友達の家でも戸建てやマンション買って
引っ越す子が多いらしいんだけど、大抵が新築だから
鬱になるとか。
それでも笑いが取れるとかでネタにしてるらしいので
そこまで気にはしてないと思うけど。
いちおうリフォームもしてるし。
というか、なんで女は見た目が大事なのか？
うちの家だって、質的にはいいもので、古いだけなのに。

>>965
まぁ見栄なんだろうなぁ。
ちなみに私も女ですが。
奥さんも、購入を決めた時には納得したんだろうにねぇ。難しいねぇ。
自分もそうだけど、中古物件を買ったからには
割り切って楽しむ気持ちがないとダメだろうな。

確実に子供は友達呼ばなくなるよな。。。

なんかさっきテレビでリフォームのやり方の番組見てたんだが、かなり楽しそうだった。
主婦が一人でリビングをリフォームした部屋が映ってたんだが、雰囲気もあってすごく良くできてた。
俺も古い家買って自分好みのリフォームしたくなってきた

>>967
親がそうだと子供もそうなるだろうねぇ。
子供って保守的だから。

うちは広さを取って古家にしたんだが、子供は以前より友達連れてきて遊んでるけどな。
昼間なら気兼ねなく走り回れるし、喜んでるよ。

近日中に床が抜けるな。

そこまでボロじゃねーやw

中古って臭くない？
それに壁が薄くて耐震構造になっていないから地震に弱い。
更に隙間だらけな為、騒音筒抜けなので、騒音ドキュン主で迷惑がられている。

もちろん、古民家や旧家のしっかりとした家屋と３００坪前後の土地は別。

うちは湿度が高いと、木の匂いがするな。臭くはないよ。
耐震性とかは新築にはかなわんだろうな。
壁は別に薄くないし、ちょっと心配なくらいにステレオの音を大きめにして
外に廻ってみても音は漏れてないよ。
中古ってのも、家それぞれなんだろうな。

俺の家は戦前に建てられた。地震で崩れること確実だからババアを一階に住まわしている。

臭いは日当たりとかにも関係あるんじゃないかな。
北東向きの20年物を見に行ったらカビ臭かった。
ていうかカビはえてた。緑色の砂壁かと思ったら。
南西向き25年物は臭くなかった。

>>976
あまり家相とかは信じない方だけど（家相では北東向きは良くないらしい）
そういう話を聞くと家相云々でなく、北東向きは良くないのかと思う。
一番いいのは日当たり良さそうな南東向きの家かな…
そう簡単にはないだろうけど。

>>977
フシギなのは南西向きの家の、北東向きの部屋が
全然臭くないことですね。
北東向きの家が全室ジメっとしていたことも。

南東向きって滅多に出会えませんね。
一度だけ、南東と南西の角地の27年物を見に行きましたが
なぜか１階の南東側に窓が無く、ﾓｯﾀｲﾈｰな感じでした。
交通の便が悪く、半端じゃない坂道なのでやめました。
ﾈｯﾄで時々確認してますが、どんどん値下がりしています。

窓がたくさんあるかどうか、土地が低いところか高いところか
それによっても変わるでしょうね＞家の臭い。

日差しより風通しの方が重要なんじゃない？＞湿気やカビ

土地（場所）の性質の影響が強いでしょ。
「大昔は湿地でした」とか、窪地とか。

>973
古民家までいかなくても、普通の築古物件がすごくいい木を使ってたりするんですよ。檜の
丸太がそのまま入ってたりとか。いろいろ物件を見てると、びっくりすることがあります。
もちろんそういうのは希少なんで、見つけるには根気が必要ですけどね。

古い家が耐震性に劣るのは確か。宮城沖地震の教訓を元に建築基準法施工令が改定された
のが１９８０年（昭和五十五年）で、規定が浸透するまで数年はかかってはず。それ以前
の建物は確かに地震に弱い。ただ耐震性ってのは、どこからOKでどこから駄目ってライン
が明確にあるわけじゃないから、それなりに建てられた物件なら、あまり心配する必要は
ないかなあ。とりあえず床下や小屋裏を見て、きちんと火打ちや筋交いが入ってるか確認。
さらにハンマーで土台を叩いて回る。腐ってる場所は音が鈍いので、すぐにわかりますよ。
そのついでに蟻道がないかどうかも確認。お金をかけるつもりなら、各自治体が行ってる
耐震診断や既存住宅の性能表示制度なんかを利用するという手もあります。費用十万以下
でいろいろ教えてくれますよ。

>976
匂いの原因っていろいろあります。床下の湿気かもしれないし、壁の防水が切れてるの
かもしれない。とりあえず匂いがする場所の床板をあげて、顔を突っ込んでみる。土が乾
いていて、さらに風の流れを感じたら、まあ通風は大丈夫でしょう。床が湿気てるような
ら、防湿シートを敷いて、さらに防湿材を撒く。それでも心配なら床下換気システムをつ
ける。床下換気以外はホームセンターですべてそろうし、自分でやれます。十万もかから
ないんじゃないかな。壁はちょっと厄介だけど、これも自分でやれる。よくあるモルタル
壁だったら、弾性塗料を使って、だいたい二、三十万くらい。業者に頼むと五十から百って
ところかなあ。ただまあ、古い家は防水紙がちゃんと入ってないんで、多少雨が染み込むの
は仕方ないです。瓦もその構造からして完全に防水してくれるわけじゃないし。ただし、
古い家は風通しがいいようにできているので（隙間風が多いとも言う）、すぐに乾いちゃ
うから大丈夫だけど。

>978
土地の来歴から来てるのかもしれませんよ。元が水田や湿地だと、どうしても湿気が残り
ますから。国土交通省のサイトに十年前二十年前の航空写真があるので、それで調べてみ
るという手があります。あと市役所の防災課なんかが水害データを持ってたりするんで、
そっちも使ってみるといいかも。昔からいるオジサン……失礼、年配の職員なんかが土地
のことをよく知っていて、意外なことを教えてくれたりしますよ。

新築よりもリフォーム志向

この調査は、住宅需要に関する動向を調べるため、国土交通省が５年に１度行っているもので、
全国の約１０万世帯にアンケートした結果、約８万７０００世帯から回答がありました。
それによりますと、全体の５分の１の世帯が今の住環境を変えたいと答えています。
このうち「住宅をリフォームしたい」という回答が３７％と最も多く、前回の調査より１３ポイント増えました。
次いで、「中古や建て売り住宅を購入したい」が２３％（＋３ポイント）、「賃貸住宅に転居したい」
が１７％（＋７ポイント）で、いずれも前回の調査より増えています。
その一方で、「住宅を自分で新築したい」は１１パーセント（−３ポイント）にとどまりました。
調査結果について国土交通省は、「将来の収入への不安などから、新築へのこだわりが低くなり、
リフォームや中古住宅の購入を選ぶ世帯が増えているのではないか」と分析しています。

リフォームブームは、某テレビ番組の影響もあるかもね。

番組で築４０年〜築６０年でもリフォームやってるから、自信持てるよ。

あの番組のリフォームは真似したくないの多いけどな…

「なんということでしょう」のセリフを聞くと
素晴らしいアイデアというより、「なんというセンスでしょう」と
否定的な意味に感じてしまうw

思い出の品で無理やり作ったガラクタのようなシンクとか困りもんだよね。
ま、そこがテレビ的にはオモロなんだが。
後で撤去・入れ替えしてる人多そうだよなー。

>>989
どっかのスレで、思い出の品や変なギミック物が
割と撤去・処分しやすい形で取り入れられている回のときに
「親切だ」と言っていた人が居ました。
あれは局側からの指示らしいですもんね。

逆に自分の絵とかプレゼントしちゃったり襖絵にしちゃう匠は(ry

「これじゃ役に立たん！」と思えるようなリフォームの仕方でも、
嬉しそうにしなきゃならないんだろうね、あれにリフォ頼んだ家族は。
築30年以上だろうと40年以上だろうと、新築のように変えてしまうのは
素晴らしいけど、テレビ的に効果があるように、奇をてらった造りが
多いんだよね。
自分だったら800万も使うんだったら、信用できそうな
地元の業者に頼むよ。